När du flyttar ut ska du lämna det här dokumentet vidare till den som flyttar in, tillsammans med nycklar och bokningscylinder till tvättstugan.

Transkript

1 VÄLKOMMEN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN RINGEN! Bohusgatan 43 55, Stockholm I en bostadsrättsförening är förvaltningen av fastigheten en gemensam uppgift för föreningens medlemmar. Därför är det viktigt att vi alla har viss kunskap om de byggnader och lokaler vi tillsammans har ansvar för, liksom att alla känner till rutiner och regler vi kommit överens om. Här har vi samlat den information vi tror är mest användbar, läs igenom och spara! Har du frågor kan du alltid ta kontakt med någon i styrelsen. Styrelsemedlemmarnas namn, mejladresser och telefonnummer finns på anslagstavlorna i våra portar. Du som är nyinflyttad är varmt välkommen till föreningens epedition (Bohusgatan 55, n.b.) så att vi kan presentera oss för varandra. På så vis får vi snabbt och enkelt personlig kontakt, och möjlighet att eempelvis ställa frågor. Någon från styrelsen finns på epeditionen varje torsdag, från till (med undantag för sommaren och helgdagar). När du flyttar ut ska du lämna det här dokumentet vidare till den som flyttar in, tillsammans med nycklar och bokningscylinder till tvättstugan. Stockholm i november 2010 Styrelsen för bostadsrättsföreningen Ringen

2 1. Om våra hus Bostadsrättsföreningen Ringen äger två hus: gårdshuset, Bohusgatan 43-51, och gathuset, Bohusgatan Husen byggdes år 1967, arkitekt var Bertil Karlén. Till en början var lägenheterna hyresrätter, de ombildades till bostadsrätter år Den mark föreningen äger är i stort sett bara ytan vid ingången till gathuset och halva den gröna gården öster om gårdshuset, där lekplatsen finns. Parkeringsplatsen väster om gårdshuset ägs av bostadsrättsföreningen Masken och den norra halvan av den gröna gården av bostadsrättsföreningen Bohus. Våra hus har nio respektive se våningsplan. Gårdshuset har fem trappuppgångar med 18 lägenheter i vardera. Gathuset har två trappuppgångar med 12 lägenheter i vardera. Vindsvåningarna i båda husen saknar användbara utrymmen, förutom hissmaskinrum. Samtliga lägenheter har balkong, utom de som ligger en trappa upp, i båda husen. Ytbeklädnaden på husen är gult fasadtegel. Gathuset saknar källare. Alla lägenheter, totalt 114 stycken, ägs av brf Ringen. Fyra av dem hyrs ut av HSB. Resterande lägenheter innehas av enskilda personer, medlemmar i bostadsrättsföreningen. Av lägenheterna är 6 stycken femmor, 15 fyror och 93 treor. I gårdshuset finns följande utrymmen på nedre botten: Fem soprum för hushållssopor, ett grovsoprum, ett rum för pappersinsamling, fyra tvättstugor varav en grovtvättstuga, källarförråd, ett cykelförråd för långtidsförvaring, en förrådslokal, ett omklädningsrum för hantverkare och två mindre lokaler. Det finns dessutom två cykelrum med ingång från gården, ett i södra och ett i norra änden av huset. Från korridoren i gårdshuset finns en nedgång till garaget. Garaget tillhör brf Masken och ligger under parkeringsplatsen. I uppgång 45 finns möjlighet att ta hiss till källaren under nedre botten. I denna finns större delen av de boendes källarförråd, ytterligare en uthyrd lokal och undercentralen för värme. Övriga utrymmen i gathuset: På nedre botten i gathuset finns samtliga källarförråd, två tvättstugor varav en grovtvättstuga, föreningens gästlägenhet, föreningens styrelserum, två soprum för hushållssopor, ett grovsoprum med utrymme för pappersinsamling och ett cykelförråd. Brf Ringen

3 2. Om bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen Ringen är medlem i HSB Stockholm och föreningens firma är HSB:s Bostadsrättsförening Ringen i Stockholm. Stadgarna för bostadsrättsföreningen Ringen är de normalstadgar som HSB Stockholm rekommenderat. Våra stadgar bifogas som bilaga l (sidorna 9-15). Gemensamma angelägenheter Medlemmarna påverkar och ansvarar för föreningens gemensamma angelägenheter genom sin röst på föreningsstämmor, genom sin motionsrätt och genom val av styrelse, valnämnd och revisorer för bostadsrättsföreningen. Ordinarie föreningsstämma, som vanligen kallas årsmöte, hålls under maj månad. Styrelsen kan också kalla till etra föreningsstämmor. Styrelsen har det ekonomiska ansvaret för föreningen och fattar alltså samtliga beslut vad gäller månadsavgifter, renoveringar och underhåll av fastigheten. Beslut om ändrad användning av utrymmen ska dock beslutas av en föreningsstämma. Även förändringar i fastigheten som ändrar standarden ska beslutas av en föreningsstämma (särskilt standardhöjningar som medför ökade underhållskostnader). Styrelsen Styrelsen beslutar om bostadsrättsföreningens förvaltning genom löpande beslut. Den ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet och årligen upprätta en budget för verksamheten och besluta om den avgift som krävs för att kunna trygga underhållet av för- eningens hus. Styrelsen ska varje år besiktiga föreningens egendom. Styrelsens sammansättning framgår av anslag på husets anslagstavlor. Hjälp med förvaltningen För administrativ förvaltning anlitar föreningen HSB Stockholm, som svarar för bokföringen. HSB Stockholm har dessutom en representant i styrelsen. Föreningen svarar själv för tillsynen av fastigheten och anlitar entreprenörer när så krävs. För städning av gemensamma utrymmen svarar en städfirma, enligt ett avtal med föreningen. Felanmälan fastigheten Om ett fel uppstår ska du göra en anmälan! Om problemet inte är brådskande räcker det att lägga ett meddelande i epeditionens brevinkast, men är det ett akut fel: ring någon i styrelsen så snabbt som möjligt. Namn och telefonnummer finns på anslagstavlorna under Felanmälan. Var särskilt uppmärksam på vattenskador. Om du får vattenläckage i din lägenhet bör detta alltid felanmälas omedelbart; det kan gälla att snabbt förhindra vidare skada på andra lägenheter. Detsamma gäller andra allvarliga fel som kräver snabb åtgärd, t.e. stopp i avloppsstammen, farliga elfel etc. Vid hissfel kontaktar du hissfirman, telefonnumret återfinns på dekaler i hissarna samt på föreningens anslagstavlor. Nödtelefon som finns i hissarna går direkt till hissfirman. Brf Ringen

4 3. Dina rättigheter och skyldigheter som medlem Reparationer i lägenheten Detta regleras av stadgarnas 25 (sidorna 12 15). Reparationer av kyl, frys, spis och liknande, liksom ommålning, tapetsering, nya golv m.m. alltså alla ytskikt inomhus bekostar du själv. Föreningen betalar däremot sådant som t.e. trasiga rör, om skadan inte är vållad av den boende. Du kan anlita den firma du själv väljer för reparation eller annan service, när det gäller sådant som du själv bekostar. Styrelsen rekommenderar inte någon enskild företagare. Har du frågor om ditt ansvar för din lägenhets skick och underhåll, titta först igenom föreningens stadgar. Om mer information behövs, ta kontakt med styrelsen, eller se Yttre miljö Den som vill glasa in balkong ska ta kontakt med styrelsen. Det krävs byggnadslov för inglasning, samt att det upprättas ett kontrakt mellan bostadsrättsinnehavaren och föreningen. Balkonglådor för blommor ska sitta på insidan av räcket. Antenner, markiser eller annat som sätts fast i fastigheten kräver tillstånd från fören- ingen. Ingen utrustning får placeras så att den hänger ut över balkongkanten (räcket). Tobaksrök kan störa dina grannar om du röker på balkongen, visa hänsyn. Du får inte slänga aska eller fimpar från balkongen. Att grilla på balkongen är absolut inte tillåtet. Vad ska du göra själv för att hindra brand- och vattenskador? En brandvarnare i varje lägenhet är numera obligatoriskt. Lägenhetsinnehavaren har ansvar för att brandvarnaren fungerar. Hör med ditt försäkringsbolag, som också kan ge tips om hur du undviker vattenskador, t.e. läckage från disk- /tvättmaskin. De flesta försäkringsbolag erbjuder ett tillägg till hemförsäkringen, en s.k. försäkring för bostadsrätt. Läs mer om försäkringsfrågor på sidan 16. Ventilation Huset är försett med mekanisk frånluftventilation, d.v.s. fläktar pumpar ut använd luft. Tilluften tas in genom de vädringsluckor som finns vid fönstren. Frånluft sugs ut genom ventiler som är intrimmade så att rätt mängd luft ska sugas ut. Ändras flödet på en ventil påverkas samtliga grannar som är kopplade till samma fläkt. Därför får man inte ändra frånluftdonens inställningar eller täppa till ventilerna. Det är inte heller tillåtet att koppla en köksfläkt till ventilationskanalen. Kolfilterfläkt får användas, men får inte kopplas till ventilationskanalen. Störande ljud Vissa ljud hörs mer än vad man tror, inte bara hög musik utan också t.e. träskor och klackar. Tänk på grannarnas nattvila dämpa ljudet i lägenhet och trapphus sent på kvällar och nattetid. Brf Ringen

5 4. Regler för gemensamma utrymmen och egendom Cykelrum Det finns fyra särskilda utrymmen för att förvara cyklar. Cykelrummet i gårdshusets korridor är avsett för långtidsförvaring av cyklar. Där ska cyklar vara märkta med namn, datum och lägenhetsnummer. Med några års mellanrum görs vi en utrensning i cykelrummen och alla omärkta cyklar både i cykelrummen och utanför husen forslas bort. Gemensam egendom Föreningen har ett antal hopfällbara bord med plats för åtta personer, plus ett antal klappstolar. För tillfällen när du har många gäster kan du låna dessa gratis. Vi har också en slagborrmaskin för borrning i betongväggar, ett antal olika verktyg och två kolgrillar, som också kan användas av alla medlemmar. Tala med någon i styrelsen om du vill låna dessa saker. Grovsoprum och tidningspappersrum För sådant som inte räknas som hushållssopor finns särskilda grovsoprum och ett tidningspappersrum. (I gathuset lämnas tidningar i grovsoprummet.) Regler för grov- soprummen finns på sidan 17 ( Så här gör du med soporna ). Gästlägenhet Föreningens gästlägenhet får hyras av alla medlemmar. Regler för uthyrning finns på sidan 18. Källarutrymmen Förvara inte stöldbegärliga saker i källarförråden och se till att du har ett rejält lås till ditt förråd. Det är inte tillåtet att förvara brandfarliga varor i ett källarutrymme. Parkering Vår förening har inga egna parkeringsplatser. För hyra av p- plats i närheten, hör med brf Masken (utomhus eller garage) eller brf Bohus (garage). Obs! Parkeringsförbud råder på hela området runt föreningens hus. Parkering på föreningens mark (vid sidan av gathuset och på innergården mellan båda våra hus) accepteras för i- och urlastning under kort tid: då bilen lämnas orörd högst tio minuter. Ställ inte bilen så att brandbil eller ambulans hindras. Hantverkare som besöker föreningen kan parkera mellan husen, men då krävs separat parkeringstillstånd från föreningen. Portkod Brf Ringen

6 Ytterportarna i husen öppnas med nyckel eller portkod, som byts regelbundet. Efter kl fungerar koden inte, då krävs nyckel för att öppna. Rökfritt! Portar, trappuppgångar och hissar är rökfria. Askkoppar finns på utsidan av husens entréer. Tvättstugor Tvättider finns uppsatta i varje tvättstuga. Du bokar tid på en tavla, med en särskild bokningscylinder som du ska ha fått av den förre lägenhetsinnehavaren. Om cylinder eller nyckel kommit bort är det enkelt att skaffa nya, fråga på epeditionen. I grovtvätt- stugorna bokas tid på en lista. Alla maskiner i tvättstugorna stängs av automatiskt på kvällen då tvättpasset är slut. Var rädd om våra gemensamma maskiner, följ anvisningar till tvättmaskiner och torkutrustning. Obs! Om du tvättar kläder med byglar eller liknande: använd tvättpåse. I annat fall fastnar bygeln lätt i tvättmaskinens trumma och föreningen får betala för reparationen. Vårt gemensamma bästa Tänk på att en av fördelarna med bostadsrätt är att vi kan påverka förvaltnings- kostnaderna själva. Ju bättre vi vårdar vår fastighet och ju mindre vi skräpar ner, kastar fimpar etc., desto mindre blir våra gemensamma kostnader. För att undvika onödigt slitage är det inte tillåtet att åka inlines, spela boll och liknande i husets korridorer. Brf Ringen

7 5. Föreningens ekonomi och förvaltning I en bostadsrättsförening bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Den årsavgift vi alla betalar ska täcka drifts- och underhålls- kostnader, fondavsättningar för reparationer och underhåll, avskrivningar och ränte- kostnader. Varje höst upprättas en budget för kommande år. Budgeten är styrmedel för och underlag till eventuell avgiftshöjning i föreningen. Den ekonomiska redovisningen avslutas varje år med ett bokslut. Redovisningen består bland annat av resultaträkning och balansräkning. Resultaträkningen visar vilka intäkter och kostnader föreningen haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott. Intäkter består till största del av de månadsavgifter vi alla betalar till föreningen. Kostnader är t.e. fjärrvärme, el och vatten, underhåll, fastighetsskatt, städning, sophämtning, och finansiella kostnader. Balansräkningen visar föreningens tillgångar och skulder. På tillgångssidan redovisas bland annat föreningens fastighet, inventarier och likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital (inklusive årets resultat), lån och leverantörs- skulder. Skuldsidan har även en fond för yttre underhåll, som ska säkerställa att det finns medel för underhållet av föreningens hus. Det finns också en fond för inre underhåll, som tillhör medlemmarna. Nya medel kommer enligt styrelsens beslut inte att tillföras fonden för inre underhåll. Medlemmarna har full rätt att använda de pengar som nu finns fonderade för respektive lägenhet i denna fond. I senaste årsredovisning finns alla detaljer om föreningens ekonomi, inklusive underhållsplan och genomförda åtgärder. Årsredovisningen delas ut till alla med- lemmar, men går också att få genom föreningens epedition. Brf Ringen

8 6. Gemensamma aktiviteter Föreningen ordnar ibland olika aktiviteter, öppna för alla medlemmar, som ger oss möjlighet att lära känna varandra. På så sätt stärks sammanhållning och demokrati i föreningen, samtidigt som vi har trevligt tillsammans. (Allt är givetvis helt frivilligt.) Hittills har anordnats eempelvis teaterbesök, fester i långa gången, kräftskiva och grillkväll. Titta då och då på anslagstavlorna och se vad som är på gång, och kom gärna med förslag! Det kan gälla förbättringar i husen eller trevliga aktiviteter för förening- ens medlemmar. Anslagstavla Anslagstavlor för meddelanden från föreningen, och för medlemmars anslag av intresse för alla, finns i entréerna. Grannsamverkan Som många andra fastigheter i innerstaden drabbas vi då och då av (försök till) inbrott. Det kan vara lägenhetsinbrott eller stölder i källarförråd, och det är alltid lika otrevligt för den som drabbas. Självklart ska du alltid kontakta polisen när ett brott har skett, men god grannkontakt är ett bra sätt att förebygga inbrott. Tala om för din närmaste granne när du är bortrest och försök vara uppmärksam på främmande personer som uppehåller sig i huset. En säkerhetsdörr minskar risken för inbrott. Lås dörrar, se till att ytterportar går i lås och att ingen obehörig passerar in efter dig. Om vi hjälps åt att vara vaksamma gör vi det svårare för eventuella tjuvar! Städdag En gång på hösten och en gång på våren samlas föreningens medlemmar för att städa våra gemensamma ytor utomhus, runt husen, och inomhus i eempelvis cykelrum. Ju fler som kommer desto trevligare och lättare! I anslutning till städdagarna brukar för- eningen hyra en sopcontainer för trädgårdsavfall, där vi också kan kasta skrymmande grovsopor. Trädgårdsgrupp Några frivilliga ingår i en trädgårdsgrupp som sköter väterna i entréerna, och buskar och blommor i rabatterna runt husen. Brf Ringen

9 STADGAR för HSB Bostadsrättsförening Ringen nr 151 i Stockholm Till dessa korta stadgar tillhandahålls ett komplement med ett urval av paragrafer i bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Styrelsen ansvarar för att aktuellt komplement hålls tillgängligt. Slutligen antagna vid etra stämma Föreningens firma och ändamål 1 Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Ringen nr 151 i Stockholm. Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens säte 2 Föreningens styrelse har sitt säte i Stockholm. Samverkan 3 Föreningen ska vara medlem i HSB Stockholm, i det följande kallad HSB. HSB ska vara medlem i föreningen. Föreningens verksamhet kan bedrivas i samverkan med HSB. Allmänna bestämmelser om medlemskap i föreningen 4 Inträde i föreningen kan beviljas den som kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i föreningens hus, eller övertar bostadsrätt i föreningens hus. 5 Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Som underlag för medlemskapsprövningen kan föreningen komma att begära kreditupplysning avseende sökanden. 6 Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i 4 är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom/henne som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadsrättslägenheten har föreningen i enlighet med regleringen i 1 rätt att vägra medlemskap. Medlemskap får inte vägras på diskriminerande grund såsom t e ras, hudfärg, nationalitet, etniskt ursprung, religion, övertygelse eller seuell läggning. 7 Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make/maka får maken inte vägras medlemskap i föreningen. Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. För att den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap gäller att bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer. Räkenskapsår och årsredovisning 8 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari 31 december. Före april månads utgång varje år ska styrelsen till revisorerna avlämna årsredovisning. Denna består av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. Brf Ringen

10 Föreningsstämma, kallelse m m 9 Ordinarie föreningsstämma ska hållas senast 15 juni. Etra stämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan stämma ska också hållas om det skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade. I begäran anges vilket ärende som ska behandlas. Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till stämma ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma på stämman. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman och ska utfärdas senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före etra stämma. Kallelse utfärdas genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet. Skriftlig kallelse ska dock alltid avsändas till varje medlem vars postadress är känd för föreningen om 1. ordinarie föreningsstämma ska hållas på annan tid än som föreskrivs i stadgarna, eller 2. föreningsstämma ska behandla fråga om a. föreningens försättande i likvidation eller b. föreningens uppgående i annan förening genom fusion. Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev. Motionsrätt 10 Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, ska skriftligen anmäla ärendet till styrelsen före mars månads utgång. Dagordning 11 På ordinarie stämma ska förekomma: 1. val av stämmoordförande 2. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 3. godkännande av röstlängd 4. fastställande av dagordningen 5. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare 6. fråga om kallelse behörigen skett 7. styrelsens årsredovisning 8. revisorernas berättelse 9. beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 10. beslut om resultatdisposition 11. beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 12. fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter 13. val av styrelseledamöter och suppleanter 14. val av revisor/er och suppleant 15. val av valberedning 16. erforderligt val av representation i HSB 17. övriga i kallelsen anmälda ärenden (motioner) På etra föreningsstämma får inte beslut fattas i andra ärenden än de som angivits i kallelsen. Röstning 12 På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Ombud och biträde 13 En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud ska förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten ska företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, förälder, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. Beslut vid stämma 14 Om ett beslut innebär att föreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas på två på varandra följande föreningsstämmor och på den senare stämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. Brf Ringen

11 Valberedning 15 Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning om minst två personer för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. En ledamot utses till sammankallande i valberedningen. Valberedningen ska föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag till vilka val ska förrättas på föreningsstämma. Styrelse 16 Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en ledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB; övriga ledamöter och suppleanter väljs på föreningsstämman. Styrelseledamöter och suppleanter väljs för högst två år. Ledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs på föreningsstämma ska mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal, vara ett år. Konstituering och firmateckning 17 Styrelsen utser inom sig ordförande, vice ordförande, sekreterare och ekonomiansvarig. Styrelsen utser också organisatör för studie- och fritidsverksamheten inom föreningen. Styrelsen utser fyra personer inom sig att två tillsammans teckna föreningens firma. Beslutförhet 18 Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om och vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet för giltigt beslut. Avyttring, till- eller ombyggnad m m 19 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom. Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark såsom väsentliga till-, ny- och ombyggnader av sådan egendom. Vad som gäller för ändring av lägenhet regleras i 29. Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom. Revisorer 20 Revisorerna ska till antalet vara minst två och högst tre, samt högst en suppleant. Revisorer väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits, dock ska en revisor utses av HSB Riksförbund. Revisorerna ska bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast den 31 maj. Styrelsen ska avge skriftlig förklaring till ordinarie stämma över av revisorerna i revisionsberättelsen gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma, på vilken de ska behandlas. Avgifter till föreningen 21 Insats och årsavgift för lägenhet fastställs av styrelsen. Ändring av insats ska dock alltid beslutas av föreningsstämma. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader m m. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning. 22 Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas pantsättningsavgift med högst 1% av prisbasbeloppet vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller författning. Brf Ringen

12 Underhållsplan 23 Styrelsen ska upprätta underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen ska varje år tillse att föreningens egendom besiktigas i lämplig omfattning och i enlighet med föreningens underhållsplan. Fonder 24 Inom föreningen ska bildas följande fonder: Fond för yttre underhåll Fond för inre underhåll Reservering av medel för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt 23. Avsättning till fonden för inre underhåll bestäms av styrelsen. Bostadsrättshavare till bostadslägenhet får för att bekosta inre underhåll använda sig av på lägenheten belöpande del av fonden. Storleken av på bostadsrättslägenhet belöpande del av fonden ska härvid bestämmas efter förhållandet mellan insatsen för lägenheten och de sammanlagda insatserna för föreningens samtliga bostadslägenheter samt med avdrag för gjorda uttag. Det över- eller underskott som kan uppstå på föreningens verksamhet ska, efter erforderlig underhållsfondering i enlighet med andra stycket, balanseras i ny räkning. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 25 Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Föreningen svarar för att huset och föreningens fasta egendom i övrigt är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Bostadsrättshavaren ska följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. Ändringar i sådana installationer som föreningen försett lägenheten med ska i förväg godkännas av bostadsrättsföreningen i den mån de inte omfattas av bestämmelsen i 29 om förändring av lägenhet. Åtgärderna ska alltid utföras fackmässigt. Bostadsrättshavarens och föreningens underhålls- och reparationsansvar för lägenheten omfattar bland annat: Brf:s ansvar Brh:s ansvar Anmärkning Balkong Målning av balkonggolv samt insida balkongfront Vädringsställning och beslag Odlingslåda/balkonglåda Målning av balkongtak, balkongsida och utsida balkongfront Ska monteras på balkongens insida. Glas och infattning på inglasad balkong Renhållning och snöskottning Dörrar Innerdörrar Lister Foder Karm Tätningslister Lås (inkl nycklar) Glas och fönster (inkl ev spröjs) i dörrar och innervägg Handtag Gångjärn Målning Ytterdörr Gäller även balkongdörr. Vid byte av lägenhetens ytterdörr ska den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning. Brf Ringen

13 Dörrblad, karm och foder Ytbehandling utsida Ytbehandling insida Låscylinder, låskista och beslag Handtag och beslag Ringklocka Brevinkast och namnskylt Tröskel och tätningslist Namnskylten ska monteras i enlighet med föreningens anvisningar. Golv Golv inkl ev tätskikt ned till byggnadens stomme (t e bärande bjälklag) Den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Fackmässigt anbringande av fuktisolerande skikt i badrum och våtrum av behörig person i enlighet med försäkringsbolagets villkor. Med golv avses eempelvis trådeller kemsvetsad golvmatta, keramiska plattor med underliggande tätskikt, parkettgolv inkl underliggande material. Väggar i lägenhet Väggarnas ytskikt in till byggnadens stomme Den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Innertak i lägenhet Innertak (t e puts, stuckatur) upp till byggnadens stomme Den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Fönster, fönsterdörr och vädringsfönster Invändning målning av karm och båge samt mellan bågar Fönsterglas Yttre målning Karm och båge Spanjolett med handtag Fönsterbänk Tätningslist Persienn och markis Glas (inkl ev spröjs) Till fönster hörande beslag Handtag Gångjärn Mellankitt Filter i vädringsfönster Vädringsbeslag VVS Tvättställ och ev bidé, porslin, väggfäste Blandare, kall- och varmvattenarmaturer, vattenlås, bottenventil, packning WC-stol, porslin, sits, flottör och anordning för vattentillförsel Badkar, duschkabin, dusch och duschslang Golvvärme Handdukstork Tvättmaskin och torktumlare Torkskåp med inredning Tvättbänk och tvättlåda Om brf försett lägenheten med vattenburen handdukstork som del av lägenhetens värmeförsörjning ansvarar brf för underhåll. Torkskåp och torktumlare får ej anslutas till evakueringskanal. Brf Ringen

14 Ventilationsdon, från- och tilluftsventiler Ventilationsdon, rengöring Uteluftsdon, springventil Vattenradiator med ventil och termostat Vattenradiator med ventil och termostat, målning Kall- och varmvattenledning Kall- och varmvattenledning, målning Ledningar för avlopp och vatten till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten och i förekommande fall belägna efter huvudavstängningsventil monterad av föreningen. Kall- och varmvattenledning, huvudavstängningsventil Kall- och varmvattenledning, annan ventil Avloppsledning med golvbrunn och sil, inkl rensning av avloppsledning Rensning av golvbrunn Klämring för fiering av golvmatta till golvbrunn Reparation av ledningar för avlopp och vatten som föreningen har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Underhållsansvaret för ledningar för avlopp och vatten som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med. Köksutrustning Diskmaskin Diskbänk Kyl- och frysskåp Spis och mikrovågsugn Köksfläkt och spiskåpa Förråd m m som ingår i upplåtelsen Förråd inkl dörr Lås och inredning Gemensamt soputrymme Värmeåtervinningsaggregat Rengöring av installation för värmeåtervinning i lägenheten Köksfläkt och spiskåpa får ej anslutas till evakueringskanal. El Elcentral (proppskåp) och elledning till elcentral Elledningar från elcentral Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare i lägenhet Byte av säkring i lägenhet Elinstallation och elartiklar i gemensamma utrymmen Elinstallation och elartiklar i lägenhet och tillhörande utrymmen Anordning för informationsöverföring som endast betjänar den aktuella lägenheten, från överlämnandepunkten / första uttag i lägenheten Parabol inkl uppsättningsanordning Underhåll och reparation av ledningar för elektricitet och informationsöverföring som föreningen har försett lägenheten med och som betjänar fler än en lägenhet. Montage av parabol får endast ske med styrelsens skriftliga godkännande och i enlighet med styrelsens föreskrifter. Övrigt Inredningssnickerier Invändig trappa i lägenhet Invändig stege till vind Rensning av kanal för öppen spis och kakelugn Braskamin Brandvarnare Brf Ringen

15 Reparation och underhåll av ledningar för värme som föreningen försett lägenheten med och som betjänar fler än en lägenhet. Underhåll av radiatorer och värmeledningar i lägenheten som föreningen försett lägenheten med. Rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) som föreningen försett lägenheten med. För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen. Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Ingår i upplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt denna bestämmelse. Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som föreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag. 26 Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan reparation och byte av inredning och utrustning vilken bostadsrättshavaren enligt 25 ska svara för. Beslut härom ska fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärd som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet. Föreningens åtgärder enligt denna bestämmelse ska ske till sedvanlig standard. 27 Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot föreningen för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört. 28 Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavare för lägenhetsutrustning eller personligt lösöre ska ersättningen beräknas utifrån gällande försäkringsvillkor. 29 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten, eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Särskilda regler för giltigt beslut 30 För giltigheten av följande beslut fordras godkännande av styrelsen för HSB och såvitt gäller p 2 och 3 även av HSB Riksförbund. 1. Beslut att avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt. 2. Beslut om ändring av dessa stadgar. Godkännande av stadgeändringsbeslut fordras dock ej om föreningen beslutat utträda ur HSB enligt Beslut att föreningen ska träda i likvidation eller fusioneras med annan juridisk person. Ändring av stadgar 31 Beslut att ändra stadgarna ska fattas av föreningsstämman. För att stadgarna ska gälla krävs att beslut fattas på två av varandra följande föreningsstämmor. Det krävs inte att beslutet fattas på ordinarie föreningsstämma. För giltigt beslut fordras att beslutet på den senare föreningsstämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. På den första stämman är det tillräckligt att beslut fattas med enkel majoritet Upplösning 32 Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. Till grund för dessa stadgar gäller bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning. Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämman och Brf Ringen

16 Vems försäkring gäller? Underhållsansvar och ansvar i samband med skador på lägenheten kan endera falla på föreningen eller på bostadsrättshavaren. I princip gäller att ytskiktet är den boendes ansvar. Det kan gälla t.e. målning av väggar och tak, eller golv (inklusive uppbyggnad som sand och liknande). Här gäller bostadsrättshavarens hemförsäkring och bostadsrättstillägg (som kan vara tecknat av den boende själv, eller det kollektiva bostadsrättstillägg vi har gemensamt genom TryggHansa). När det däremot gäller strukturer innanför ytskiktet är det föreningens ansvar. Alla detaljer finns beskrivna i våra stadgar (sidorna 9-15), frågor som dessa regleras av Bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Hur agera vid skada? Om en lägenhet drabbas av skada, ska det snarast anmälas till föreningens styrelse. Gemensamt gör vi en första bedömning av om det är en ytlig skada (boendes ansvar) eller om det finns risk att skadan rör inre konstruktion (föreningens ansvar). Om vi bedömer att skadan är bostadsrättshavarens ansvar, d.v.s. enbart är bostads- rättstillägget som berörs, så tar den boende själv kontakt med försäkringsbolaget. Försäkringsnumret för vårt kollektiva bostadsrättstillägg är Därefter sköter försäkringsbolaget och den boende själv alla kontakter med hantverkare etc. Betalningsansvar för dessa beställda åtgärder ligger på försäkrings- bolag och den boende. Skulle däremot även föreningens försäkring bli inblandad, så måste alla beställningar och kontakter som gäller reparation gå via styrelsen. Det är därför man ska anmäla ärendet till föreningen och sedan låta styrelsen hantera det. Obs! Beställer man en hantverkare för att åtgärda en sådan skada utan att styrelsen är inblandad, får man också stå för dessa kostnader. Ansvar vid försäkringsskada Självrisken för bostadsrättstillägget (TryggHansa) är f.n kr och på föreningens försäkring är det ett basbelopp, f.n kr. I föreningens stadgar ( 25) står att Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och repara- tionsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Det är viktigt att känna till, att vid de tre senaste skadorna som drabbat brf Ringens försäkring, har styrelsen krävt tillbaka föreningens självrisk från bostadsrätts- havaren, då vi ansett att skadan uppstått p.g.a. att normal aktsamhet och fackmässigt utförande inte förelegat. Hemförsäkringen innehåller oftast en ansvarsdel, som kan hjälpa till att täcka dessa kostnader. I de fall där en hantverkare/firma är inblandad, får den boende självklart ställa motsvarande krav på anlitat företag. Mot bakgrund av ovanstående är det mycket viktigt att boende själva inte utför arbeten som man saknar yrkesmässig kompetens för, vad gäller eempelvis el och vatten. Brf Ringen

17 Så här gör du med soporna. Vår förening har soprum dels för hushållssopor (ett per trappuppgång), dels för grovsopor och återvinning (papper, glas, kartong, batterier, glödlampor och små- elektronik). Vanliga hushållssopor slänger du i sopnedkastet. Då hamnar de i en säck i det soprum som hör till din trappuppgång. I varje soprum finns fyra till se säckar, beroende på antalet våningsplan, placerade i en roterande karusell. En fotocell känner av när säcken är full och en ny säck roterar fram. Karusellen är relativt känslig, så om man slänger fel saker på fel sätt kan den haka upp sig. För varje hushåll är det beräknat 1/3 säck per vecka. I sopnedkastet får bara hushållssopor slängas, och de måste vara väl inslagna. Att slänga opaketerade sopor kan inte bara förstöra sopkarusellen, utan medför också nedsmutsning och dålig lukt. Det är inte tillåtet att kasta rinnande sopor, kattsand med mera, alltså sådant som inte är normalt hushållsavfall. Släng inte heller tidningspapper, ölburkar, glasflaskor eller andra saker som bör gå till återvinning istället. Grovsopor och återvinningsmaterial kastar du i grovsoprummen: Gårdshuset Gathuset Det finns ett grovsoprum och ett tidningsrum utanför den norra in- gången till gårdshuset. Obs! När gårdshusets grovsoprum är fullt, använd soprummet i gathuset! Blockera inte dörren rakt fram i grovsoprummet, den leder till ett inre soprum med soptunnor för uppgång 43:s hushållssopor. Grovsoprummet ligger i bottenvåningen i uppgång 53. Tidningar lämnar du i tidningsrummet, eller i rätt behållare i grovsoprummet. Lägg inte med papper som innehåller självhäftande klister (kuvert, självhäftande lappar). Sådant material ställer till stora problem vid återvinningen. Kartongpapp ska inte läggas i tidningsrummet eller i pappersåtervinning. I sop- rummen finns en speciell vagn för kartonger. Observera att alla kartonger måste vara tillplattade eller hopvikta och befriade från annat packmaterial, annars går de inte att återvinna. Glas lägger du i behållarna för ofärgat respektive färgat glas. Lägg ner flaskorna för- siktigt, för att undvika buller (framför allt för din egen skull, akta öronen!). För glödlampor, lysrör, batterier och småelektronik finns separata lådor/korgar i grovsoprummet. Vad som inte får slängas i grovsoprummen t.e. miljöfarligt avfall och skrymmande föremål finns det anslag om i soprummet. Sådant som inte får slängas är det den boendes ansvar att på egen hand transportera till någon av Stockholms stads sopstationer, se Ett tack på förhand för att du följer de här anvisningarna! Brf Ringen

18 Gästlägenheten i brf Ringen Föreningen har en etra lägenhet (Bohusgatan 55, n.b.) som kan hyras av förenings- medlemmarna, för gäster som vill övernatta. Lägenheten kan också användas hyresfritt i föreningens egen verksamhet. Följande gäller vid bokning och utnyttjande av lägenheten: 1. Bokning görs i första hand genom Beatrice Jacobsson bea.j@comhem.se, eller Annars genom Birgit Feychting birgit.feychting@telia.com, eller Lägenheten disponeras från kl ankomstdagen. Nycklar ska återlämnas senast kl avresedagen. 3. Gäster till boende i brf Ringen betalar 300:-/dygn, för andra gäster kostar det 400:-/dygn. 4. Avbokning senare än en vecka före ankomstdagen debiteras med 100:-/dygn. 5. Madrasser, kuddar och täcken finns för se bäddar. Den som hyr tar med egna sängkläder, handdukar och diskhandduk. 6. Rökning är inte alls tillåten i lokalen. 7. Efter nyttjandet är det den som bokar som ansvarar för att lägenheten städas och använda husgeråd diskas. Utebliven eller dålig städning debiteras den som bokat med 500:-. 9. Kostnad för borttappad nyckel, liksom i förekommande fall ny låscylinder, debiteras den som bokat, till självkostnad. Det är förstås viktigt att vi alla känner ansvar och vill hålla vår gästlägenhet i gott skick! Rekommendera den gärna till era vänner och bekanta. För mer information ta kontakt med Beatrice eller Birgit. Brf Ringen