BRF DANVIKSKANALEN Org. nr

Transkript

1 BRF DANVIKSKANALEN Org. nr. Årsredovisning Årsredovisningen är upprättad och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

2 Styrelsen för Brf Danvikskanalen kallar härmed föreningens medlemmar till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Onsdagen den 20 maj 2015 kl Plats: Stockholms Spårvägsmuseum Tegelviksgatan Öppnande 2. Fastställande av röstlängd 3. Godkännande av dagordningen 4. Val av stämmoordförande 5. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 6. Val av två justeringsmän tillika rösträknare 7. Frågan om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning av revisors berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdisposition 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisor för nästkommande verksamhetsår 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisorer och revisorssuppleant 16. Val av valberedning 17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende 18. Avslutande Styrelsen lämnar sedan allmän information samt svarar på frågor rörande föreningens och samfällighetens verksamhet. Anmälan om deltagande i föreningsstämman skall göras senast den 13 maj per epost till info@danvikskanalen.se eller genom ett meddelande i föreningens brevlåda i uppgång 22. Efter årsmötet bjuder våra medlemmar Charlotte Hasselquist Nilsson och Stefan Nilsson även denna gång på ett musikprogram som de beskriver så här: "Musik från filmens underbara värld, samt ett litet uruppförande!" - Föreningen bjuder sedan enligt traditionen deltagande medlemmar på middag. Välkomna! Lennart Arvedson Eva Nilsson Lundmark Bengt Persson Ivar Stenport Charlotte Hasselquist Nilsson Thomas Schneider Runa Bergman Sedvanliga handlingar årsredovisning med mera delas ut till alla medlemmar cirka två veckor före stämman.

3 Bostadsrättsföreningen Danvikskanalen Innehåll Sida - förvaltningsberättelse resultaträkningar 12 - balansräkningar ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 14 - tilläggsupplysningar 15 - upplysningar enskilda poster (noter) underskrifter 20 - revisionsberättelse år i bilder valberednings förslag 27 - utfall 2013, budget/utfall 2014 & Budget ordlista 30 - egna anteckningar 31 - fullmakt för ombud 32

4 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Adress: Föreningen är medlem i samfälligheten: Nektarinen 4 i Stockholms kommun Alsnögatan 22 & 30, Stockholm Nektaringruppens Samfällighetsförening Sopsug i Hammarby Samfällighetsförening Föreningens andel i Nektarinsgruppens Samfällighetsförening är 16,8 %. Samfälligheten förvaltar den gemensamhetsanläggning som finns inom kvarteret Nektarinen. Anläggningen består av gården med gräsmattor, buskar, träd och en berså med möbler för informell samvaro sommartid. Där finns även ett par lekplatser inklusive en under 2013 tillkommen större gunga. I anläggningen ingår även ett garage med 82 platser under mark. Vår förening disponerar tretton av dessa platser. För närvaranade står elva medlemmar i kö för att få plats. Ytterligare information om samfälligheten finns tillgänglig på föreningens hemsida ( under rubriken Information. I samfällighetens styrelse har föreningen under 2014 representerats av Håkan Ter-Borch (t o m föreningsstämman den 14 maj) respektive Tiio Berg Johansson, ordinarie ledamot och Pelin Sari, suppleant. Håkan Ter-Borch var även ordförande i samfällighetens styrelse till och med dess föreningsstämma. Sopsug i Hammarby Samfällighetsförening ansvarar för Norra Hammarbyhamnens sopsuganläggning. Föreningen är även medlem av Åsö Föreningsråd ( vilket ger medlemmar möjlighet att till låg kostnad hyra lokal för fester och andra sammankomster. Sidan 4 av 32

5 Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 10 april 2014 Ordinarie: Suppleanter: Lennart Arvedson Ordförande Thomas Schneider Håkan Ter-Borch Vice ordförande Charlotte Hasselquist Nilsson Eva Nilsson Lundmark Ledamot Bengt Persson Ledamot Ivar Stenport Ekonomiansvarig Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 10 april 2014 Ordinarie: Suppleanter: Lennart Arvedson Ordförande Thomas Schneider Eva Nilsson Lundmark Vice ordförande Runa Bergman Charlotte Hasselquist Nilsson Ledamot Bengt Persson Ledamot Ivar Stenport Ekonomiansvarig Vid 2015 års ordinarie föreningsstämma löper mandattiden ut för Lennart Arvedson, Eva Nilsson Lundmark och Bengt Persson. Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Göran Eriksson Heinakroon Birgitta Ellner Valberedning Mats Ström Bengt Persson Pelin Sari Auktoriserad revisor Förtroendevald revisor Sammankallande Ordinarie föreningsstämman hölls den 10 april 2014 på Stockholms Spårvagnsmuseum. Styrelsens ledamöter har under verksamhetsåret haft kontinuerlig kontakt sinsemellan i olika föreningsangelägenheter. Den har haft tio protokollförda sammanträden. Sidan 5 av 32

6 Fastigheten Fastighetsbeteckning: Nektarinen 4 i Stockholms kommun Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar, i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. På fastigheten finns ett flerbostadshus i åtta våningsplan med två trapphus innehållande totalt 33 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan är ca kvm. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme och vattenburen värme i lägenheterna. Lägenhetsfördelning rok 2 st 2 rok 3 st 3 rok 23 st 4 rok 2 st 5 rok 3 st Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Sidan 6 av 32

7 Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Städning Hissavtal Bredband/ Tv/ Telefoni El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning NKG Tryggfastighet AB Veterankraft AB St: Eriks Hiss AB & Inspecta AB ComHem Telge Energi Fortum Stockholm Vatten SITA Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Avtalet med ComHem ger medlemmar fri tillgång till ett basutbud av TV-kanaler, bredband och fast telefoni. Avtalet gäller till den 20 september 2015 med automatisk förlängning därefter med ett år i taget. Uppsägningstiden är nio månader. Föreningens ekonomi Styrelsen har fortsatt att söka minska föreningens belåning kr har amorterats under året. Detta har möjliggjorts bl.a. av det låga ränteläget. Styrelsen har ambitionen att även under 2015 amortera om det är möjligt med oförändrad årsavgift. Styrelsen har tidigare vid omsättning av fastighetslånen placerat dessa med varierande bindningstider och med sikte på relativt långa tider för att i möjligaste mån säkra ränteutgifterna över tiden. Styrelsen strävar efter att hålla nere den långsiktiga belåningen för att minska räntekostnaderna och har därför en mindre checkkredit, för närvarande outnyttjad, för att ha medel tillgängliga för oväntade reparationskostnader om så skulle behövas. Föreningens lån i Stadshypotek/Handelsbanken uppgick vid årsskiftet 2014/15 till kr eller c:a kr per m2 bostadsarea. Lånen är amorteringsfria och har följande sammansättning. Belopp Ränta Bundet till ,62% 90 dagar löptid ,50% 90 dagar löptid ,44% ,68% ,85% Styrelsen har under 2014 gjort bedömningen att den låga räntesituationen f n är relativt stabil och därför valt att placera ett större lån med 90 dagars löptid och till låg ränta, dock med beredskap att snabbt binda lånet på längre tid om situationen blir en annan. Det förmögenhetsvärde som tidigare redovisats i sin helhet har utgått sedan förmögenhetsskatten avskaffades från 1 januari Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får heller inte någon kontrolluppgift. Fastighetsskatten för bostäder förändrades från 1 januari 2008 och ersattes av en kommunal avgift. För hyreshus (inkl bostadsrättshus) var avgiften kr per bostadslägenhet. Avgiften är indexreglerad och uppgick 2014 till kr per lägenhet. Sidan 7 av 32

8 I april 2014 beslöt Bokföringsnämnden att förbjuda s k progressiv avskrivning av byggnader vilket varit vanligt under senare år speciellt vid nyproduktion. Avskrivningen skulle i stället vara rak med cirka 100 års avskrivningstid. Eftersom avskrivning är en kostnad skulle detta för många bostadsrättsföreningar innebära stora kostnader och behov av betydande höjningar av årsavgifterna. Alternativet är att redovisa förluster i resultaträkningen, vilket troligtvis många föreningar väljer att göra. Vår förening tillämpar sedan många år rak avskrivning dock på 200 år. Med hänsyn till de stora amorteringar och årliga avsättningar för framtida underhåll som föreningen gör, har styrelsen, efter samråd med föreningens revisor, beslutat om en oförändrad avskrivning. 7% Intäktsfördelning % 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 176 Övriga intäkter 133 Kapitalintäkter 0 Summa Kapitalintäkter 88% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 113 Reparation/underhåll 345 Taxebundna kostnader 483 Övriga driftkostnader 187 Fastighetsskatt 40 Övr.förv/rörelsekostn. 144 Personalkostnader 13 Avskrivning 296 Kapitalkostnader 621 Summa % 13% 1% 6% Kostnadsfördelning % 15% 22% 2% 8% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 8 av 32

9 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret I januari inträffade en vattenskada i en lägenhet till följd av en brusten slang anknuten till en kaffemaskin. - I juni drabbades en annan lägenhet av en allvarlig vattenskada i till följd av ett stamstopp. Styrelsen gjorde en grundlig utredning om anledningen till detta. Utredningen och dess slutsatser har dokumenterats i styrelsens protokoll. - Kostnader för återställande efter dessa skador belastar berörda medlemmars hemförsäkring men i viss utsträckning även föreningens fastighetsförsäkring. Föreningens kostnader för dessa skador uppgår i stort sett till fastighetsförsäkringens självrisk, dvs kr per skada. En mindre vattenskada i badrumstaket i en lägenhet visade sig bero på felaktigt monterad WC-stol i ovanliggande badrum. För att säkerställa att motsvarande problem inte uppstår i andra lägenheter uppdrog styrelsen åt föreningens tekniske förvaltare NKG Tryggfastighet AB att kontrollera monteringen av fastighetens samtliga WC-stolar och att samtidigt montera en ny spolanordning i samtliga. Styrelsen genomförde under året i samarbete med AB Tresson Fasad en rutinmässig kontroll av fastighetens exteriör. Vissa mindre skador har åtgärdats. Styrelsen besiktigar årligen även fastighetens inre allmänna utrymmen och diskuterar tillsammans med NKG de tekniska installationerna och behov av underhåll av dessa. Under slutet av året gjordes i samråd med NKG en grundlig genomgång av fastighetens system för uppvärmning av lägenheterna varvid vissa justeringar gjordes. Resultatet av dessa kommer att följas upp under I samarbete med S:t Eriks Hiss AB, som har ansvaret för reparation och underhåll av våra hissar gjordes en genomgång som visar att hissarna kan komma att kräva betydande reparationer under kommande år. I förebyggande syfte genomfördes under året byte av ett systemkort i hissen i uppgång 30. Efter bytet har hissen varit betydligt driftssäkrare än tidigare. För att förbättra kvaliteten av städningen av entréer och trappor engagerades Hasse Engström från Veterankraft AB i stället för tidigare entreprenör. En erfaren snickare från Veterankraft AB lackerade om fastighetens fyra entrédörrar som visat tecken på angrepp av väder och vind. Föreningen har av miljöförvaltningen i Stockholms Stad ålagts att före utgången av maj månad 2015 genomföra mätning av radon i fastigheten. Mätningar gjordes enligt förvaltningens riktlinjer i nio lägenheter under perioden oktober till januari. Inga större händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut. Några större underhållsarbeten planeras inte. Sidan 9 av 32

10 Medlemsinformation Antalet medlemslägenheter i föreningen är 33; antalet medlemmar i föreningen per den 31 december 2014 var 53 (f å 54). Under året har lägenhet nr 21 i uppgång 22 överlåtits till nya ägare/medlemmar. De nya medlemmarna hälsas hjärtligt välkomna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Styrelsen har fortlöpande lämnat information till medlemmarna genom ett tiotal medlemsbrev via epost (eller i brevlåda till dem som inte har epost). På föreningens hemsida ( finns offentligt tillgängliga uppgifter om föreningen: stadgar, årsredovisningar, stämmoprotokoll, styrelsens sammansättning m m. Genom att logga in på hemsidan med lösenord har medlemmar därutöver tillgång till utskickade medlemsbrev. Under året har styrelsen beviljat en medlem rätt till en tidsbegränsad förlängning av uthyrning av sin lägenhet i andra hand. Enligt föreningens riktlinjer medges uthyrning i andra hand bara under ett år och då av särskilda skäl som styrelsen har att ta ställning till. Styrelsen har tagit initiativ till ett antal gemensamma sociala aktiviteter: I januari inbjöds alla till ett studiebesök på Fountain House ( Vid föreningsstämman i april bjöd Charlotte Hasselquist Nilsson och Stefan Nilsson, som båda är medlemmar i föreningen, på en timslång musikalisk kavalkad. Därefter följde gemensam middag för deltagande medlemmar. I november anordnades en informell höstfest, inklusive middag, med samtal om aktuella frågor, i synnerhet de regler för bostadsrättsföreningars avskrivningar som diskuterats i media under året. Gäster var Nils Ström samt Per Lindroos som visade bilder och talade om Södermalm nu och förr. I december fick medlemmarna genom förmedling av en medlem möjlighet att till reducerat pris delta i Anders Ekborgs julkonsert i Gustaf Vasa Kyrka. Sidan 10 av 32

11 Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 68% 68% 67% 67% 66% Kassalikviditet, % 88% 79% 79% 49% 42% Snittränta, % 2,77% 3,08% 3,34% 3,14% 2,33% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm El, kr/kvm Vatten, kr/kvm Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 11 av 32

12 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelseintäkter mm Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 12 av 32

13 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Övriga långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 13 av 32

14 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 14 av 32

15 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Årsredovisningen har upprättats enligt lagen om samfällighetsföreningar. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 0,5% 0,5% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av reserv för framtida fastighetsunderhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Sidan 15 av 32

16 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Fjärrkontroll, Garageport Överlåtelse- & pantavgifter Försäkringsersättning Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ OVK kostnad Hisservice Markskötsel Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation installationer Försäkringsskador Not 5 Underhållskostnader Underhåll installationer Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Samfällighetsförening Tv/Bredband Sidan 16 av 32

17 Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Lokalhyra Förbrukningsinventarier Telekommunikation Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Övriga personalkostnader Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Sidan 17 av 32

18 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tv/Bredband Försäkring Förvaltningsarvode Sophämtning Vatten Medlemsavgift SBC Samfällighetsavgift Not 13 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 18 av 32

19 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Villkorsändring Stadshypotek 1,62% 90 dagars löptid Stadshypotek 3,44% Stadshypotek 2,68% Stadshypotek 2,85% Stadshypotek 1,50% 90 dagars löptid Årets amortering uppgår till kronor. Sidan 19 av 32

20 Sidan 20 av 32

21 Sidan 21 av 32

22 Sidan 22 av 32

23 Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40% Eget kapital S:a kapital ,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 68,37% 67,86% Soliditet Kassalikviditet ,00% Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 87,52% 79,35% Kassalikviditet 0,00% Sidan 23 av 32

24 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 45% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 55% Belåningsgrad Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr 0 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% ,14% 29,80% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj > 3 år 26% Omsättning av föreningens lån < 1 år 34% Kommentar Lånens omsättningtid från år 40% Sidan 24 av 32

25 Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 4,00% 3,00% 2,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. 1,00% 0,00% Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm 300 Räntekostnader Ränta Kommentar kr/kvm Taxebundna kostnader Vatten Värme El Sophämtning Kommentar Sidan 25 av 32

26 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0, rok rok rok rok rok Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Ek. plan kr/kvm Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser. Sidan 26 av 32

27 Sidan 27 av 32

28 Uppföljning/budget SBC:s Brf Danvikskanalen Tkr Konto Benämning Utfall 2013 Utfall 2014 Budget 2014 Budget 2015 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Årsavgift, Bostad Hyresintäkt, Garage Summa årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Överlåtelse/Pantavgifter Försäkringsersättning Summa övriga rörelseintäkter Summa rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fas ghetsskötsel Fast. skötsel enl avtal Städ OVK kostnad Hiss service Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Summa fastighetsskötsel Reparationer Rep byggnader Rep Hissar Rep tvättstuga Rep installationer Försäkringsskador Summa reparationer Underhåll Underhåll installationer Summa underhåll Taxebundna utgifter & uppv. El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Summa taxebundna utgifter & uppv Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Samfällighetsavgift Kabel-TV/Bredband Summa Övriga driftkostnader Sidan 28 av 32

29 Uppföljning/budget SBC:s Brf Danvikskanalen Tkr Konto Benämning Utfall 2013 Utfall 2014 Budget 2014 Budget 2015 Fastighetsskatt 4810 Fastighetsskatt, Bostäder Summa Fastighetsskatt Övriga förv. & rörelsekostn. Lokalhyra Förbrukningsinventarier Telekommunikation Revisionsarvoden Kostnader för årsstämma Arvode ek. förvaltning Styrelseadministration Bostadsrätterna Bankavgifter Övriga externa tjänster Övriga kostnader Summa Övriga förv. & rörelsekostn Personalkostnader Löner Summa löner Övriga utgifter för personal Övriga personalkostnader Summa övriga utgifter för personal Summa res. före avskrivningar Avskrivningar Avskrivningar byggnader Summa avskrivningar Summa res. efter avskrivningar Finansiella intäkter/kostnader Räntekostnader Summa finansiella intäkter/kostnader Skatter S:a Skatter Årets resultat Sidan 29 av 32

30 Liten ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvid- konton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Budget, är ett arbetsdokument som upprättas inför varje år där kostnader & intäkter uppskattas. Budgeten ligger sedan till grund för avgiftsuttag och eventuella höjningar av avgiften. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på ca. 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäkter, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapitalskuld och pantbrevets värde. Sidan 30 av 32

31 Egna anteckningar: Sidan 31 av 32

32 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF Danvikskanalen Org. nr.