VISION OCH FÖRUTSÄTTNINGAR KRING MARKANVISNING. Hyllie

Transkript

1 VISION OCH FÖRUTSÄTTNINGAR KRING MARKANVISNING Hyllie

2 Februari 2007 Programmet är framtaget av Fastighetskontoret, Malmö stad i samarbete med Stadsbyggnadskontoret och Gatukontoret Projektledare: Jan-Erik Schütt, Fastighetskontoret Text, layout och planillustrationer: Swahn arkitekter genom Ella Swahn och Lotta Swahn Delar av texten är hämtade från andra program och trycksaker producerade av Malmö stad Foto: öresundståg s7/skånetrafiken, vattenlek s13/vera Swahn, solcellshus Dornbirn s18/eva Dalman stadsliv s16, torg och vattenlek s19, vattenlek s24, Tygelsjöstigen s27, park s28/malmö stads bildarkiv övriga foton/swahn arkitekter Miljöillustrationer s8/9 och s14/15: David Wiberg Projektillustrationer/datorgrafik har tagits fram av resp. arkitektkontor: CF Møller A/S, Metro Arkitekter AB och Wingårdhs Arkitektkontor AB Omslagsbild: CF Møller A/S

3 inne håll vision & genomförande Malmökarta Inledning Hyllie i Öresundsregionen Bygget är i full gång Illustrationsplan Aktuella projekt Aktuell etapp Parkering Det här gör vi, det här gör du ekologi Ekologisk hållbarhet Miljöanpassat byggande Energi Dagvattenhantering 16 hållbarhet Koncept 26 Avfallshantering Gå cykla eller åka Det här gör vi, det här gör du sociala värden Ett gott liv - social hållbarhet Trygghet Stadskänsla Hög arkitektonisk kvalitet Det här gör vi, det här gör du Blandning av verksamheter och bostäder Utemiljö Mötesplatser Kommunal service ekonomi Bebyggelsestruktur Målgrupp Upplåtelseform Livslängd och användbarhet Våningshöjder markanvisning 27 Fördelningsprinciper 28 Övrigt 29 Byggstart Parallella uppdrag Detaljplan Byggherremöten Utvärdering och val av byggherrar 30 Tomtindelning Markanvisningsavtal Intresseanmälan sammanfattning 31 Kraven på dig som byggherre Detta ska du redovisa nu 32 Kontakt

4 1 km E22 Västra hamnen Gamla staden Malmö C Triangeln Limhamn KÖPENHAMN CITYTUNNELN Hyllie INRE RINGVÄGEN E65 Bunkeflostrand 4 E20 E6 E22 YTTRE RINGVÄGEN

5 Inledning Detta program redovisar Malmö stads uppfattning om struktur, utformning och innehåll för den del av Hyllie som utgör den andra utbyggnadsetappen, området öster om stationstorget. Dessa tankar är påverkbara, synpunkter kan framföras i samband med inlämning av förslag. För de byggherrar som erhåller markanvisning förutsätts ett aktivt deltagande tillsammans med Malmö stad i utvecklingen av området. Den slutliga strukturen, utformningen och innehållet läggs fast först genom detta utvecklingsarbete. Som byggherre är det således viktigt att inte bara avsätta resurser för det egna projektet utan även för deltagandet i helheten. Programmet vänder sig till dig som vill vara med och förverkliga det nya Hyllie. Vi kommer att berätta om Malmö stads visioner, om de kvaliteter som ska känneteckna livet i Hyllie och om vägen från vision till verklighet. vision & genomförande MALMÖ TOWER, CF MØLLER A/S 5

6 Stationstorget kommer att bli en knutpunkt för Malmöborna och regionen. Kopplat till torget ligger arena, shoppingcenter, hotell, Malmö tower och citytunnelstationens uppgång. SHOPPINGCENTER, WINGÅRDHS ARKITEKTKONTOR AB

7 KÖPENHAMN Kastrup MALMÖ Hyllie STATION HYLLIE, METRO ARKITEKTER AB Hyllie i Öresundsregionen Hyllie har en unik tillgänglighet. Läget är perfekt för internationellt orienterade invånare och verksamheter. Kastrup, som är norra Europas största internationella flygplats, ligger bara 15 minuters tågresa bort. Det tar 5 min till centrala Malmö och 25 till Köpenhamns huvudbangård - kommunikationerna är högklassiga. Evenemang och handel gör även Hyllie till ett profilområde i Öresundsregionen. Här finns arena, shoppingcenter och hotell, verksamheter som är attraktiva både ur ett regionalt och nationellt perspektiv. Hyllie kommer också att bli en stimulerande och attraktiv livsmiljö bostäder planeras, till det kommer lika många arbetsplatser. Bygget är i full gång Stadsdelens hjärta blir platsen kring Hyllie station. Stationen blir portal och knutpunkt för regionalt och nationellt resande. Runt stationstorget ligger de viktigaste publika byggnaderna. Området närmast stationen utgör den första etappen. 7

8 Den etapp som nu står på tur kommer i huvudsak att bebyggas med hus i tre till sex våningar. Malmö Tower blir med sina 200 m över havet ett nytt landmärke i Öresundsregionen. 8

9 9

10 Holma Bellevue Stadion 9 100m Hyllie norra LORENSBORGSGATAN ANNETORPSVÄGEN Hyllie 2 BOULEVARDEN PILDAMMSVÄGEN Lindeborg 3 Torget (sid 14/15) ÖST-VÄSTLIGA GATAN TYGELSJÖSTIGEN 10 Bunkeflo ALMVIKSVÄGEN

11 Aktuella projekt 1 Arenan (Parkfast - Wingårdhs Arkitektkontor AB) blir en multifunktionell arena som kommer att användas för många aktiviteter sport, konserter och kongresser. Totalt kan den ta emot ca besökare. Arenan beräknas stå färdig hösten Shoppingcentret (Steen&Strøm A/S - Wingårdhs Arkitektkontor AB) kommer att ha plats för ca 200 butiker, ett 30-tal restauranger och spa mm på en yta om cirka kvm. Enligt Steen&Strøm A/S, som även äger Field s i Köpenhamn, kommer kundunderlaget att bli invånare inom en körtid på 30 min. I hela Öresundsregionen finns 3,2 miljoner invånare. Centret byggs i sju våningar och utöver de publika ytorna rymmer det kontor och 370 bostäder samt garage för bilar. Shoppingcentret beräknas vara färdigställt ARENANS ENTRÉ VID HYLLIE TORG 11

12 3 Malmö Tower (Annehem - CF Møller A/S) Byggnaden föreslås bli omkring 200 meter hög och placeras söder om stationstorget. En lägre, långsträckt byggnad läggs vid torgets östra sida. Byggnaderna kommer att rymma butiker, caféer, bostäder och kontor. Inflyttning beräknas ske våren Hyllie station (Malmö stad - Metro Arkitekter AB) Citytunneln passerar genom Hyllie i nedschaktat läge, sju meter under markytan. Stationens entré ligger på stationstorget, rakt över perrongerna. Beräknad driftstart våren Hotell (Øyer Invest A/S - Wingårdhs Arkitektkontor AB) 400 hotellrum, äventyrsbad, konferens- och spa-anläggning. Beräknas stå klart HYLLIE HOTELL 2. SHOPPINGCENTER BOSTÄDER

13 6 Stationstorget. Malmö stad genomför en inbjuden formgivningstävling för torgets gestaltning under Torget färdigställs i takt med utbyggnaden. 7 Park & ride-anläggning. Parkeringshus med ca parkeringsplatser. Anläggningen är avsedd för bilburna från hela regionen som parkerar här för att sedan resa vidare med tåg eller buss. Dessutom kommer anläggningen att rymma en väl tilltagen cykelparkering. 8 Vattenpark intill vattentornet. Anläggs av Malmö stad och kommer att erbjuda besökaren en upptäcktsfärd i vattnets värld. 9 Bostäder Hyllie Norra. HSB bygger den första etappen om cirka 200 lägenheter. Relativt tät bebyggelse tänkt att komplettera de närbelägna bostadsområdena Kroksbäck och Holma. Byggstart våren Utredning pågår om en eventuell mäss- och kongressanläggning. 2. SHOPPINGCENTER INTERIÖR 8. VATTENPARK 13

14 14 ÖST-VÄSTLIGA GATAN MED TORGET, DAVID WIBERG

15 Aktuell etapp utgörs av öst-västliga gatan (se karta sid 10) och de kvarter som ligger närmast norr och söder om gatan. Detta blir huvudstråket genom området. Här ligger butiker, kontor, bostäder och service - blandat, tätt och myllrande av liv. Vid torget placeras stadsdelens lokala centrumfunktioner. Det kan röra sig om stadsdelscentrum, vårdcentral eller bibliotek, diskussioner pågår om vilka verksamheter som kan bli aktuella. 15

16 hållbarhet Koncept För Hyllie ska hållbarhetskonceptet vara normerande socialt ekonomiskt ekologiskt Här ska människor kunna leva ett gott liv, både idag och i framtiden. 16

17 sociala värden Ett gott liv social hållbarhet Hyllie ska erbjuda ett allsidigt och levande stadsliv med attraktiva och trygga stadsmiljöer, närhet till grönområden, bra skolor och dagis, bostäder, butiker, restauranger, kommunal service, idrotts- och kulturutbud. Våren 2004 anlitade Malmö stad Gehl Architects i Köpenhamn för att se närmare på planerna för Hyllie. Utgångspunkten var att identifiera de kvaliteter som skulle vara utmärkande för Hyllie, och att utifrån denna vision utarbeta riktlinjer för stadsdelens utformning. De grundläggande riktlinjer man kom fram till handlar om att samla, integrera, öppna, invitera och förtäta. Att samla gående, cyklande och övrig trafik på ett centralt och levande huvudstråk ger ökad trygghet och aktivitet. Att integrera rum, att ge byggnader och platser en hierarki där det som har en viktig funktion också ges en framträdande roll i stadsrummet. Att invitera olika funktioner och blanda verksamheter och boende längs det centrala stråket skapar tillfällen till möten och upplevelser. Öppna fasader ger en levande gata - utåtriktade verksamheter mot gatan, tätt mellan ingångar och funktioner, en nedbruten skala, omsorgsfull utformning i detaljer och material är egenskaper som lockar människor att stanna till. Att röra sig mellan tätt bebyggda och tydligt definierade stadsrum skapar spänning och nyfikenhet. Tät bebyggelse och grönska skapar också ett vindskyddat klimat. 17

18 18

19 Trygghet Det offentliga rummet ska vara så fullt av upplevelser att människor söker sig dit. Med liv och rörelse under större delen av dygnet känns området säkert - befolkade rum blir trygga rum. Hyllies gatumiljöer utformas både för att ge området en egen karaktär och för att säkra trygga stadsmiljöer. Stadskänsla En urban miljö erbjuder shopping, restauranger, kultur och lek, täthet mellan byggnader, händelser och människor. Längs östvästliga gatan placeras entréer mot gatan. Butiker, restauranger och caféer öppnas upp mot det offentliga rummet. Generösa trottoarer ger plats för både gångtrafikanter och mindre utserveringar. Kontakten mellan ute och inne skapar en händelserik och trygg stadsmiljö där gränserna mellan ute/inne, privat/offentligt kan ändras efter behov och årstid. Hög arkitektonisk kvalitet Arkitekturen kommer att utgöra en stor del av Hyllies attraktionskraft. Stadsdelen ska ges en egen identitet med nyskapande arkitektur av hög klass. All byggnation ska utformas med stor medvetenhet om den egna byggnadens roll i Hyllie som helhet. Byggnaderna ska präglas av omtanke om alla brukare, även de som rör sig utanför. En aktiv relation mellan ute och inne eftersträvas, varje byggnad är en del av vårt gemensamma rum. En stark materialverkan, där beprövade material som tegel, trä, sten, betong och stål används, tillsammans med omsorg om detaljerna bidrar till en upplevelserik och vänlig miljö. 19

20 vi planerar för skolor, dagis, äldrevård och närservice från starten. Den kommunala servicen byggs ut efterhand som området befolkas. Det offentliga rummets utformning ska, tillsammans med de nya byggnaderna, skapa Hyllies egen identitet. Vi väljer material, armaturer och sittbänkar med utgångspunkt från stationstorgets gestaltning. Gatan ges en relativt återhållen utformning med fokus på långsiktig hållbarhet. det här gör Hyllie har många regionala funktioner som lockar fler än de som bor eller arbetar där, människor med olika livsstil, bakgrund och intressen. En genomtänkt utformning av offentliga platser och stråk ger förutsättningar för enkla och vardagliga möten. Hyllie kompletterar Holma, Kroksbäck och Lindeborg med service, arbetsplatser och attraktiva bostäder. Vi kommer att lägga stor vikt vid utformningen av kopplingarna till de omgivande stadsdelarna så att Hyllie verkligen upplevs som de södra stadsdelarnas nya centrum. Hyllie ges en mänsklig skala med trivsamma rum, överblickbara och genomtänkt belysta. Gator och platsbildningar ska erbjuda ett varierat utbud av funktioner och händelser som kompletterar verksamheterna i de omgivande byggnaderna. du har höga ambitioner för ditt projekt och för regelbundna diskussioner med Malmö stad. Hyllie ska stimulera alla sinnen, högklassig arkitektur är en viktig beståndsdel i en upplevelserik och attraktiv miljö. - blandar verksamheter, service och bostäder inom kvarteren. - lägger stor vikt vid utemiljön och har visioner för projektet ur brukar- och miljösynpunkt. - funderar på vad du kan göra mer. Kan du erbjuda åtgärder i andra, utsatta stadsdelsområden? Kan du erbjuda bostäder för sociala behov? Kan du erbjuda kommunal service? - beaktar trygghetsskapande aspekter när du utformar ditt projekt. Hur kan ditt projekt bidra till trygghet i området? Formulera dina ställningstaganden. 20

21 Blandning av verksamheter och bostäder Längs öst-västliga gatan blandas kontor, butiker, restauranger och bostäder. Så mycket som möjligt och gärna i varje hus. Alla byggnader som vänder sig mot gatan ska erbjuda publika verksamheter i bottenvåningarna. I omgivande kvarter planeras för butiker eller andra verksamheter där förutsättningar finns. Utemiljö Det gröna är ett lika viktigt element i staden som bebyggelsen. Det staden ger oss i form av möten, utmaningar och stimulans behöver också sin motpol miljöer med grönska och vatten som kan erbjuda vila och återhämtning, ensamhet och avskildhet. Hyllie kommer att omges av grönska. Genom området löper ett pärlband av parker och grönytor. Sammanhängande grönstråk ger också arter spridningsmöjlighet och ökar den biologiska mångfalden. Mötesplatser När vi talar om framtidens Malmö är det kunskapsstaden som står i centrum. I Hyllie ska möten mellan människor med olika kunskaper, erfarenheter och idéer stimuleras. Genom en blandning av verksamheter av olika slag skapas kontaktytor som kan leda till nya och spännande utvecklingsprojekt, kommersiella eller kulturella. Det integrerade och blandade Hyllie ska erbjuda många mötesplatser. Kommunal service Stadsdelarnas uppgift är att svara för kommunal service till invånarna i stadsdelen. I uppdraget ingår också att slå vakt om invånarnas levnadsförhållanden. Hyllie stadsdel strävar efter att kunna erbjuda en hög servicenivå i form av barnomsorg, skola, fritid, kultur, äldreomsorg etc. 21

22 ekonomi Bebyggelsestruktur Den aktuella etappen kommer att bebyggas med hus i tre till sex våningar. Enstaka variationer i byggnadshöjd i form av hela hus eller mindre torn kan förekomma avvikelser diskuteras i varje enskilt fall. I en del av kvarteren bebyggs även gårdarna, då med hus i en till tre+1 våningar. Bottenvåningarna längs öst-västliga gatan utnyttjas för butiker och andra utåtriktade verksamheter, övriga våningar kan innehålla kontor, butiker och/eller bostäder. Målgrupp Hyllie kommer att locka invånare som vill bo nära både Malmö och Köpenhamn. En del kommer att vara danskar som har flyttat till Sverige, andra är svenskar som jobbar i Köpenhamn med omnejd. Hyllie har också utomordentliga förutsättningar att attrahera nordiska och skandinaviska huvudkontor och de företag som har både dansk och svensk personal. Hyllies strategiska läge mitt i Öresundsregionen och närheten till en internationell flygplats är starka etableringsmotiv för internationellt orienterade företag. Upplåtelseform Blandning av människor av olika åldrar och kulturer med olika intressen och livsstilar skapar förutsättningar för spännande upplevelser och möten. Mångfald är ett av ledorden i förverkligandet av Hyllie. Mångfalden ska stimuleras genom en variation av boendeformer (hyresrätt, bostadsrätt och ägande), lägenhetsstorlekar, seniorboende och studentboende. Livslängd och användbarhet Livscykelkostnaden, inte produktionskostnaden, ska vara avgörande när byggnader och offentliga miljöer projekteras. Väl genomtänkta fasader, planlös- 22

23 5+1 VÅN 4 VÅN 3+1 VÅN 1-2 VÅN VÅNINGSHÖJDER ningar och detaljer ger vackra byggnader med lång livslängd och låga drift- och underhållskostnader. Den byggnad som kan möta skilda behov kräver inga större ombyggnader. Drift- och underhållskostnader är sammantaget mycket viktigare för den långsiktiga ekonomin än själva byggkostnaden, miljöpåverkan av drift, underhåll och ombyggnader likaså. Det vi bygger ska stå i många år och användas av flera generationer. Parkering Parkering för fastighetens behov ska i huvudsak anordnas i det egna kvarteret. All boendeparkering bör placeras under mark i parkeringsgarage. Maximalt två upp/nedfarter per kvarter förutsätter samordning mellan de olika byggherrarna. 23

24 det här gör vi baserar våra kalkyler på livscykelkostnaderna och använder vackra och långlivade material i den offentliga miljön. Gatorna, torgen och parkerna utformas för att hålla i flera generationer, både till innehåll och kvalitet. du bidrar till att olika upplåtelseformer, bostadstyper, lägenhetsstorlekar och prisnivåer är representerade inom området. - prioriterar utåtriktade verksamheter i bottenvåningarna. - erbjuder olika kontorsstorlekar och möjligheter till handel. Mångfald ska även prägla utbudet av verksamheter. - tänker långsiktigt under projekteringen och gör en alternativkalkyl för projektet baserad på livscykelkostnaderna. 24

25 ekologi Ekologisk hållbarhet Vi måste leva på ett sätt som tär mindre på jordens resurser. I Hyllie planerar vi självklart utifrån ett ekologiskt hållbart perspektiv. Programmet Ekologiskt hållbart byggande i Malmö ska tillämpas. Miljöanpassat byggande För att åstadkomma ett miljöanpassat och sunt byggande måste vi ta hänsyn till byggnadsmaterialets totala miljöbelastning under hela dess livscykel, från råvaru-utvinning till och med den dag byggnaden rivs eller demonteras. Vidare ska försiktighetsprincipen tillämpas, beprövade material och lösningar med kända egenskaper och utan negativa effekter väljs för att inte utsätta någon för negativ miljöpåverkan. Energi Energisystemen i Hyllie ska präglas av hållbarhet och förnyelse. Energianvändningen inom området som helhet ska minimeras. Området, och därmed de enskilda projekten, ska kunna uppvisa en ökning av andelen förnybar energi av den totala energianvändningen i jämförelse med liknande projekt. Området förbereds för fjärrvärme. Dagvattenhantering Dagvattnet ska fördröjas både på tomtmark och på allmän platsmark. Det regnvatten som inte samlas av växtligheten i parker, på gårdar och på gröna tak leds genom öppna system till dammar i omgivande parker. Allt dagvatten tas om hand lokalt. Avfallshantering Det viktigaste för dig som byggherre i Hyllie är att vara medveten om att du har ett ansvar för att de boende på ett enkelt sätt ska kunna göra sig av med det avfall som uppkommer i ett hushåll det ska vara lätt att göra rätt. Lätt blir det om det finns utrymmen i köket för att sortera de aktuella avfallsslagen. Är det dessutom nära till insamlingsplatsen så vet vi att fler kommer att göra rätt. 25

26 Utvärdering av en sopsuganläggning i Hyllie pågår. Blir det aktuellt med detta system för avfallslösningen ska berörda byggherrar ansluta sig och delta i kostnaderna och driften för detta. Gå, cykla eller åka Närheten till Hyllie station, Yttre och Inre Ringvägen, Öresundsbron och Kastrup gör det enkelt och snabbt att ta sig till och från Hyllie och lätt för pendlare att ställa bilen hemma. Att cykla eller gå till stationen ska vara en självklarhet. Inom området är det gång- eller cykelavstånd till all närservice. Gator gestaltas för låga hastigheter, i Hyllie ska det vara enkelt och tryggt att färdas till fots eller med cykel. det här gör vi anlägger ett band av parker och rekreationsområden genom Hyllie. - förser gator och torg med grönska och vatten. - utnyttjar grönområdena till omsorgsfullt utformad dagvattenhantering. du följer Malmö stads program för ekologiskt hållbart byggande. - visar hur fastighetens dagvatten kan hanteras på den egna fastigheten. - beaktar byggnadsdelarnas miljöbelastning under hela livscykeln och formulerar dina ställningstaganden. - visar hur ditt projekt kan bidra till en ökning av andelen förnybar energi av den totala energianvändningen i jämförelse med liknande projekt. 26

27 markanvisning Fördelningsprinciper Allmänna hållbarhetskrav kommer att gälla för bebyggelsen dvs. hållbarhet utifrån ett ekonomiskt, socialt och ekologiskt perspektiv. Hållbarhetskraven framgår enligt ovan. Därutöver gäller följande fördelningsprinciper. Det aktuella området kan innehålla ca m 2 BTA bostäder, kontor och lokaler. Ca lägenheter planeras. Fördelningen hyresrätter/bostadsrätter förutsätts vara ca 30/70. Malmö stad förutsätter att projekten innehåller en mix av hyresrätter och bostadsrätter. Markanvisning kan ges till projekt med olika storlekar. Tilldelningen är högst 120 lägenheter per byggherre och kan omfatta flera byggnader. Markpriset kan variera mellan kr/ m 2 BTA i 2007 års nivå beroende av läget inom fördelningsområdet. Markpriset är ett riktpris och bestäms slutligen vid upprättandet av markanvisningsavtalet. Byggherrarna är välkomna att själva redovisa sin uppfattning om prisnivåerna för bostäder, kontor resp. handel. 27

28 För hyresrätterna gäller särskild avtalsreglering för att dessa ska förbli hyresrätter. Vår uppfattning om högsta hyresnivå är kr/m 2 BOA i 2007 års nivå. Byggherrarna ska redovisa sina hyresnivåer. Hyreslägenheterna ska förvaltas långsiktigt och det ska anges vem som är fastighetsägare. Antal lägenheter i procent som byggherren kan tänkas låta Malmö stad hyra för andrahandsuthyrning ska anges. Det ska också anges om lägenheterna istället kan tillhandahållas i byggherrens befintliga bestånd. På begäran ska byggherren upplåta lokaler och specialbostäder för kommunens behov. Enskild fasadlängd mot gata är som huvudprincip ca 25 m. Butikslokaler ska finnas i bottenvåningen längs den öst-västliga gatan. Boendeparkeringen löses inom kvarteret. Programmet Ekologiskt hållbart byggande i Malmö ska tillämpas. Övrigt Tomterna beräknas vara byggklara våren 2009 alternativt våren Som en del i genomförandet av bebyggelsen ska byggherren delta i en samarbetsorganisation med Malmö stad och andra byggherrar med syftet att gemensamt skapa en attraktiv och trivsam stadsdel. Aktuella byggherrar ska gemensamt bekosta och genomföra de gemensamhetsanläggningar som kommer att finnas på kvartersmark. Innovativa lösningar inom energi- och miljöområdet redovisas. Malmö har idag bostadsområden som är i behov av åtgärder för att komma tillrätta med sociala problem. Ange hur du som byggherre, nu eller i framtiden, är villig att engagera dig för att göra dessa områden bättre att bo i. 28

29 BYGGSTART AKTUELL ETAPP Parallella uppdrag I särskilt attraktiva lägen kan det bli aktuellt med någon form av tävling om den arkitektoniska utformningen. Detaljplan Detaljplan håller på att arbetas fram och utvalda byggherrar kommer att inbjudas att delta i arbetet. Byggherremöten Utvalda byggherrar ska gemensamt ansvara för byggherremöten där bl.a. frågor om byggsamordning, arbetsmiljö, logistik och koordinering kan behandlas. Representanter för Malmö stad ska vid behov beredas tillfälle att närvara. Utvärdering och val av byggherrar Utvärderingen och valet av byggherrar görs av en grupp sammansatt av representanter från fastighetskontoret och stadsbyggnadskontoret. Extern kompetens kan om det bedöms nödvändigt komma att tillföras gruppen. 29

30 TOMTINDELNING Markanvisningsavtal Efter fördelningen kommer markanvisningsavtal att upprättas med utvalda byggherrar. Avtalen kommer att tidsbegränsas till två år med möjlighet till tidsförlängning om inte köpe- eller tomträttsavtal tecknats under tvåårsperioden och skälet till fördröjning beror på omständigheter som ligger utanför byggherrens kontroll. Markanvisningsavtalet kommer att reglera viktiga frågor för projektets genomförande. Tilldelningen är inte avgjord förrän markanvisningsavtalet är träffat. Intresseanmälan Anmälan ska innehålla val av tomt med numrering enligt tomtkarta ovan samt en beskrivning av projektet, innehåll, lägenhetsfördelning, upplåtelseform etc. Flera tomter kan väljas men önskemålen bör då rangordnas. Beskrivningen ska också redovisa hur långsiktigt hållbart kvalitetsbyggande kan åstadkommas. En enkel skiss kan bifogas. 30

31 sammanfattning Kraven på dig som byggherre Fördelningen hyresrätter/bostadsrätter är 30/70 Hyresnivån ska vara i genomsnitt högst kr/m 2 BOA Butikslokaler ska finnas i bottenvåningarna utmed öst-västliga gatan Boendeparkering ska lösas inom kvarteret Lokaler för service och specialbostäder ska på begäran upplåtas till kommunen Enskild fasadlängd längs gata är som huvudprincip ca 25 m Du ska tillsammans med andra byggherrar ansvara för logistik och koordinering Du ska tillsammans med andra byggherrar bekosta och genomföra anläggningar på kvartersmark Programmet Ekologiskt hållbart byggande i Malmö ska tillämpas Detta ska du redovisa nu Val av tomt Beskrivning av projektet med enkel skiss eller referensobjekt Lägenhetsfördelning och upplåtelseform Boendekostnader Trygghetsskapande åtgärder Hur hyresrätterna ska förvaltas långsiktigt Hur du kan bidra till att lösa kommunens behov av lägenheter för andrahandsuthyrning Hur du kan bidra till att lösa sociala problem i utsatta stadsområden Din egen uppfattning om nivån på markpriset Hur ett långsiktigt hållbart byggande kan åstadkommas Visa innovativa lösningar inom energiområdet energibehov, förnybar energi Studera också texterna i det här gör du rutorna och bedöm själv vilka övriga upplysningar som ger oss värdefull information om varför vi ska välja just Dig som en av byggherrarna i Hyllie. 31

32 Anmälan ska vara fastighetskontoret tillhanda senast den: 31 maj 2007 Adress: Malmö stad Fastighetskontoret August Palms plats Malmö Kontaktperson/projektledare: Jan-Erik Schütt, Fastighetskontoret jan-erik.schutt@malmo.se Tel direkt Växel Malmö stad Malmö stad Fastighetskontoret