En ljum augustidag. Middagshetta. Pålandsvind. Varmt i vattnet.

Transkript

1 VIKS FISKELÄGE

2 En frontespis som inte fanns där från början, men som ger fasaden mot innergården en helt ny pondus! Att det dessutom gett ovanvåningen öppenhet och ljus med fin utsikt över lavendel och rosor och hav och himmel Vik är det äldsta av Österlens fiskelägen. På de magra flygsandfälten (där en av landets vackraste golfbanor idag breder ut sig) har man funnit lämningar av boplatser från stenåldern. Och mot slutet av 1800-talet fann konstnärerna det omtalade ljuset, fann motiv och inspiration till dukar och skissblock. Fiskarbefolkningen tog husgeråd och sängkläder, flyttade ut i gårdshus och fiskebodar, hyrde redan då ut sina längor under några korta sommarveckor mot en välkommen extrainkomst... En ljum augustidag Doften av ymnigt blommande rosor. Solvarm hed och jodmättat hav. Gnisslande sand mot bara fötter. Vågor frasar mot strandlinningen. Människor dåsar på de släta klipporna. Middagshetta. Pålandsvind. Varmt i vattnet. Vägs ände. Åldriga hus. Korsvirke och vasstak. Vitgnistrande put. Grindar och täppor. Rosorna häver sig över vitmålade staket. Fiskeläget låg försänkt i stilla slummer

3 Umgängesvänligt. Vänner och familj. Tvåsamhet.

4 Viks fiskeläge ligger på en smal sandremsa bara några kilometer norr om Simrishamn. Smala strädden snirklar mellan låga längor och stengärdsgårdar. Bebyggelsen nedanför branten, ett litet stycke från ängen där byns ungar brukar spela fotboll (därav namnet Bollplansvägen), har ett drygt kvartssekel på nacken. Det är ungefär den tid det tar för att sudda ut känslan av nybygge. En samling hus, försiktigt fogade till den gamla miljön i lägets södra utkant, skapade möjlighet att bo här året runt. Modern standard kan ju vara nog så knepigt att passa in i en åldrig länga! Husens form följer byggnadstraditionen. Trädgårdarna har mognat, ger grönska, skydd och lummighet...

5 Viks fiskeläge. Där land, hav och himmel smälter samman. Trädgården är solig och vänd mot havet. Fredad från världens blickar. Utsikten fri över heden mot havet. Strandråg och nyponsnår. Omgivande natur blir en förlängning av trädgårdsrummet. Lavendeldoften berusar. Vågorna slår mot stranden nedanför.

6 Trivs man bäst på välklippta gräsmattor finns golfbanorna vid Vik inom cykelavstånd. Den lättrampade cykelbanan leder vidare till Simrishamn. Staden bjuder ett trivsamt folkmyller under sommaren. Caféer och krogar, torghandel och loppmarknader finns i rikt mått!

7 Huset är en plats att leva på under alla tider på året. Sommaren kanske den givna höjdpunkten, med prunkande växtlighet och sol och bad från de säregna klipphällarna. En närmast exotisk känsla i färg och atmosfär. Ljuset, det alldeles speciella som bara verkar finnas på Österlen. Och ljuden, en rik symfoni av vågsvall och näktergalssång fågeln som gjort denna del av landet till sin hemvist i Norden!

8 Ett modernt och välutrustat kök nära matborden - både inomhus och utomhus!

9 En plats för strandfynd och sommarminnen. Lavendeldoft genom öppna fönster. We shall find a cleanly room lavender in the windows and twenty ballads stuck about the wall. Izaak Walton The Compleat Angler

10 Från stranden är det inte långt att vandra till vårt österlenska berg Stenshuvud. Här är både flora och fauna av exotisk karaktär. Utsikten från bergets kala hjässa är ett storslaget panorama. Bornholm och Blekingekusten. Fält och kyrktorn. Öppet hav. Landskapet veckar sig i kullar och dalar kring Vik. Kulturbygden bär spår av fjärran stenålder. Stämningen drar tanken åt sydligare nejder. I närbelägna Rörum finns Mandelmanns trädgårdar. Har Du inte lust eller tid att själv anlägga ett grönsaksland, köper Du smakrika, ekologiska gurkor, kronärtskockor, kryddväxter, potatis, lök och sallad av många slag hos dem! Delikata tomater och dito jordgubbar finner du på Orelund.

11 Öppet fönster mot sommarnatten. Bergscikadans fiolspel. Havets rytmiska sång.

12 Havsutsikt nästan varhelst man befinner sig både ute och inne! Närhet till vatten blir en extra dimensionen i tillvaron. Morgondoppet och det sena kvällsbadet ger en avkopplande rytm åt dagen. Så enkelt att ha handduk och badrock till hands i hörnan av trädgården, redo att tas i bruk!

13 Promenaden längs stranden till Tjörnedala och Baskemölla, kanske hela sträckan till Simrishamn är en lustvandring, även för den inte så hurtfriske! I Tjörnedalalunden, omtalad och beundrad redan av Linné, växer sällsynta orkidéer. Backsippor, gullvivor, hedblomster kantar den sandiga stigen som slingrar mjukt över strandängarna. Det finns mycket att utforska i trakten till fots. Tar Du bilen har Du hela Österlen på ett bräde!

14 Here s your sweet lavender sixteen sprigs a penny that you ll find, my ladies will smell as sweet as any Lavendelförsäljare i London ca 1900

15 Gästhuset har sovrum och badrum med toa och dusch. Vill man, finns möjlighet att med enkla medel tillfoga ett kök! Och med fönstret på glänt vaggas man till sömns av havets dyningar och näktergalens sång i djupa natten...

16 Hav och hallasten. Himmel och horisont. Av dessa fyra består husets närmaste omgivning och utsikt. För en närmare beskrivning lånar vi som så ofta några rader ur Inge Löfströms förträffliga bok Detta är Österlen : Vandrar man från Skillinge norrut längs kusten, ändrar landskapet efterhand karaktär. De magra markerna avlöses av bördiga, öppna fält, som på sina håll går nästan ända ut till havet. Strandängar tar vid, stengärdesinhägnade betesmarker med spridd buskvegetation, under sommaren fulla av blomdoft och fågelsång. Detta säreget sköna och omväxlande landskap fortsätter längs havet i stort sett hela vägen norrut till Viks fiskeläge, en sträcka på tjugo kilometer. Ett litet stycke från huset kan man hitta en slät och solvarm klipphäll att göra till sin egen. Att bada från och att sitta och filosofera på!

17

18 Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Villa/länga i skånsk stil i 1 1/2 plan. Friliggande annex/gästhus, snickarbod och förrådsutrymmen. Byggnadsår/renoveringsår: uppfört 1974, genomgripande renoverat från 1998 och framåt. Annex inrett Trädäck och uteförråd Tillbyggnad av frontespis mot havet med franska dörrar och fransk balkong, förstoring av ovanvåning samt ny skorsten och murad öppen spis Storlek: Bostad ca 117 kvm Annex ca 20 kvm. Arbetsbod ca 9 kvm. Kallförråd ca 7 kvm. (uppgifter enligt säljaren). Konstruktion: krypgrund, grundmur av betong, stomme av regelverk, putsad och målad tegelfasad. Bottenbjälklag av betong, mellan- och takbjälklag av trä. Dubbelkopplade fönster med spröjs, franska dörrar med tvåglas isolerglas. Entrédörr av Simrishamnstyp.Yttertak av betongpannor, plåttak på annex. Inredning & utrustning: köksinredning från Marbodal, Spishäll, fläkt, ugn och micro (Husqvarna), kylskåp och diskmaskin (Siemens). Helkaklat badrum med toa, handfat och dusch. Helkaklat badrum med toa, handfat och dusch samt tvättmaskin och torktumlare (Miele) i annex. Golv: genomgående trägolv, klinker i hall, kök och badrum. Uppvärmning: direktverkande el via oljefyllda radiatorer. Golvvärme/elslingor i kök, badrum samt badrum och hall i annex. Öppen spis med insats. Vatten & avlopp: kommunalt. Övrigt: fint anlagd, uppvuxen och lättskött trädgård (2004). Stort trädäck. Skyddat läge på återvändsgata. Larm finns inkopplat. Pris: :- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Simrishamn Viks Fiskeläge 1:27 Adress: Bollplansvägen 9, Simrishamn Areal: 356 kvm Taxeringsvärde: :- varav byggnad Taxeringskod: fritidshus Pantbrev: 3 st om totalt :- Försäkring: fullvärdesförsäkrad inkl. försäkring mot husbock Servitut: avtalsservitut väg från 1926, nyttjanderätt tele från Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp Smedstorp kivik@uppvik.nu

19 Simrishamn Viks Fiskeläge 1:27 Bollplansvägen Simrishamn Inredning, text, foto & layout: Gabrielle Malmberg Text & foto: Lasse Mangs

20 Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS Sida 1 av 1

21 Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST Leila Jansro Visningar, inredning & trädgårdsdesign Lasse Mangs Koordinator Text, foto & layout