ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF RÖLLINGBY

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF RÖLLINGBY 2 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

2 Innehåll Sida - kallelse och dagordning 3 - förvaltningsberättelse resultaträkningar 11 - balansräkningar ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 13 - tilläggsupplysningar 14 - upplysningar enskilda poster (noter) underskrifter 19 - revisionsberättelse valberedningens förslag till ny styrelse 22 - motion om återinförande av städdag 23 - styrelsens svar på motionen 24 - förslag om stadgdeändring 25 - årsredovisningen i bilder ordlista 30 - egna anteckningar 31 - fullmakt 32

3 KALLELSE Styrelsen för Brf Röllingby 2 kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Onsdag den 3 juni 2015, kl 19:00 Plats: Prolympia, Hackstavägen 41 (ingång från Tegelbruksvägen genom nya träbyggnaden) Lokal: Enligt skyltning DAGORDNING 1 Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordning 3 Val av stämmoordförande 4 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5 Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar och inlämnade fullmakter samt fastställande av röstlängd 6 Val av justeringsmän/tillika rösträknare 7 Fråga om stämman utlysts i stadgeenlig ordning 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisionsberättelse 10 Fastställande av resultat- och balansräkning 11 Resultatdisposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13 Val av styrelseledamöter och suppleanter 14 Val av revisor och revisorssuppleant 15 Fråga om arvoden till styrelsen och revisorn 16 Val av valberedning 17 Motion om återinförande av städdagar och styrelsens ställningstagande till motionen 18 Förslag från styrelsen om ändring i stadgarna gällande avgift för andrahandsuthyrning 19 Avslutning Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Ditt inflytande som bostadsrättshavare utövas på stämman. Din närvaro är alltså viktig. Efter stämman ges information från styrelsen. Dessutom finns tid för frågor och diskussioner. Varmt välkomna! Styrelsen för Brf Röllingby 2 Sidan 3 av 32

4 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. I denna förening ingår ingen mark i upplåtelsen av bostadsrätterna. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Smedby 25:1 i Österåkers kommun. Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 4 juni 2014 Ordinarie: Suppleanter: Gunnar Bylander Ordförande Eva Stenberg Ulla Assarsson Sekreterare Leif Stedt Bo Ch. Warin Kassör Jan-Erik Jonsson Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 4 juni 2014 Ordinarie: Suppleanter: Gunnar Bylander Ordförande Eva Stenberg Bo Ch. Warin Sekreterare & Kassör Leif Stedt Jan-Erik Jonsson Ledamot Tommy Bokell Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Stefan Rydberg Suppleant: Lisbeth Jensen Valberedning Anna Atuma Inga-Lill Bokell Sofia Höstman Sammankallande Sidan 4 av 32

5 Ordinarie föreningsstämman hölls den 4 juni Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit nio protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Smedby 25:1 i Österåkers kommun. Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätterna. Föreningens fastigheten består av 3 flerbostadshus i våningar med totalt 33 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan är kvm. Gemensamhetsanläggning Tillsammans med Brf Röllingby 1 ingår föreningen i två gemensamhetsanläggningar avseende kommunikations- och gångytor (Smedby ga:8) och undercentral för fjärrvärme (Smedby ga:9) Andelstalen är för Smedby ga:8 Smedby 25:1 21 Smedby 25:2 61 Summa 82 Andelstalen är för Smedby ga:9 Smedby 25:1 33 Smedby 25:2 32 Summa 65 Fastigheten Smedby 25:1 ägs av föreningen och Smedby 25:2 av Brf Röllingby 1 Sidan 5 av 32

6 Lägenhetsfördelning rok 6 st 3 rok 18 st 4 rok 9 st Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning I föreningens egen regi - Fastighetsskötsel Wahlings Installationsservice (WIAB) - Städning Stockholms Förvaltningstjänst - Markskötsel Trädgård och Fastighetsservice samt Trädgård av Pia - Snöröjning Carells Åkeri - Hissavtal I.T.K - Kabel-TV Tele2 Sverige - El E.On Sverige - Värme E.On Sverige - Vatten Roslagsvatten - Sophämtning Roslagsvatten med RenoNorden AB som UE Lägenhetsförteckning Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Ekonomisk förvaltning Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Sidan 6 av 32

7 Föreningens ekonomi Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (K2/K3-regelverken). De nya reglerna enligt K2 innebär bland annat att bostadsrättsföreningar fortsättningsvis ska göra avskrivningar på byggnader enligt en bestämd schablon/procentsats. Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och förändring av likvida medel. De nya avskrivningskostnaderna motsvarar inte föreningens faktiska slitagekostnad (se förklaring nedan). I nedanstående beräkning av resultatet har därför avskrivningskostnader bytts ut mot slitagekostnader. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader - kostnader som kan härröras till föreningens drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader - räntor från föreningens lån och löpande amorteringar. Slitagekostnader - Underhållskostnader som året gett upphov till. De beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till fond för yttre underhåll. Utfall Intäkter Driftkostnader Kapitalkostnader Slitagekostnader Överskott exkl. avskrivningar Sidan 7 av 32

8 Intäktsfördelning % 1% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 68 Övriga intäkter 10 Kapitalintäkter 1 Summa Övriga intäkter Kapitalintäkter 96% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 127 Reparation/underhåll 167 Taxebundna kostnader 493 Övriga driftkostnader 57 Fastighetsavgift 40 Övr.förv/rörelsekostn. 78 Personalkostnader 77 Avskrivning 287 Räntekostnader 570 Summa % 15% 4% Kostnadsfördelning % 7% 9% 3% 2% 26% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Räntekostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Skötseln av områdets grönytor och växter har haft hög prioritet. Hissarna har drabbats av många driftstopp med åtföljande serviceinsatser. Trädäck och plank på grönytan gränsande mot industritomten kommer att utföras Utökning av antalet föreningsbetalda TV-kanaler till 17 givna + 8 valbara bland 45 alternativ (via antennuttag). Föreningens ekonomi är i god balans. Vårt resultat för 2014 blev kr. Om inga stora oförutsedda utgifter tillkommer räknar vi inte med att behöva höja avgiften under det kommande året blir i så fall det sjunde året i följd med oförändrad månadsavgift. Föreningen har gått över från progressiv till linjär avskrivning enligt krav från Bokföringsnämnden. Föreningens tredje lån, ca 6,8 MSEK, ligger sedan 31/12 med tremånadersränta hos Stadshypotek. Vi räknar med att den 30/3 binda detta lån, hos annan långivare, till mycket förmånlig ränta. Sidan 8 av 32

9 Medlemsinformation Under året har 9 (f.å 4) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 uppgick till 50 (f.å 48). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 63% 63% 62% 62% 60% Kassalikviditet, % 409% 314% 238% 221% 365% Snittränta, % 2,61% 3,00% 3,08% 3,26% 3,04% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm El, kr/kvm Vatten, kr/kvm Sidan 9 av 32

10 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar från fond för yttre underhåll ianspråktages i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 10 av 32

11 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelseintäkter mm Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 11 av 32

12 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 12 av 32

13 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 13 av 32

14 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 0,67% 0,58% Bredbandsanslutning 10% 10% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Sidan 14 av 32

15 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelse- & pantavgifter Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Hisservice Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation installationer Övriga reparationer Not 5 Underhållskostnader Underhåll installationer Underhåll huskropp utv Övrigt underhåll Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Sidan 15 av 32

16 Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Tv/Bredband Not 8 Fastighetsavgift Fastighetsavgift bostäder Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Förbrukningsinventarier Telekommunikation Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Lön fastighetsskötsel Arvoden till styrelsen Revisionsarvode för intern revisor Arbetsgivaravgifter Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Sidan 16 av 32

17 Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tv/Bredband Försäkring Förvaltningsarvode Medlemsavgift Bostadsrätterna Hisservice Sidan 17 av 32

18 Not 14 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Not 15 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Sidan 18 av 32

19 Sidan 19 av 32

20 Sidan 20 av 32

21 Sidan 21 av 32

22 Bostadsrättsförening Röllingby 2 Valbörednineens fiirslas lill nv stvrglse HT 2015,/VT 2016 A. Fönslaq till nv stvrelse: 1) Ledamöter: Gunnar Bylander Jan-ErikJonsson Bo Christer Warin Tommy Bokell Omval Omval Omval Omval 2) Suppleanter: Leif Stedt Eva Stenberg Thomas Kennholt Omval 0mval Nyval 3) Revisorer: Stefan Rydberg Birger Qvenitd Ordinarie Suppleant Omval Nyval B. Valberedninq Ny valberedning: Anna Atuma Karin Söderström Inga-Lill Bokell Ställer upp Iör omval StäIIer upp för nyval StäIler upp {ör omval. Stämman utser ny valberedning Sidan 22 av 32

23 ^-&*/*7* /, zö/5. Jl*ho«" 2 C c t.i u/loa t s z,å.,daslr-/*/e7,,un9 P;t/,;,7 åy 2, crc ff/ar ran/vö'/s e/rk;"f :*r@ anzy"end* { /es,/aez;z. Zct' 6ez,o/* zr,rdrr«ikfryf *"&zl t-åzr'rrngn vttn{c ar fuuu,rd- f./owdct,a 7"o/ ) etd',ru'ri,,finsrå7s 'ra,/a drl zz&76/e',4e Aåy'ar,:y".**4'eo, slhldaiar»a n::'do.' * r'ä 4'åt"/ \ ujl,,r;irbra, *å7ot ån //a rdz,frnnnfrril* "fh/. y)*nfrrdl a4?ratr i hffuff*u," Ål'rn iilbdå ''fr'åui'n ooe'f qå'f;å aa ra'z{ra /ö'/n/' /",rfr'l (7[r/»Ly7*-,'rc1?a+e,*" 'ilt /*7e& /''; o"/"'s?{' '' fqoirnsa: /*oa,- /f,r! -å,at, *rår,fi." {ff#"t ec/a '/}ya /./Vt{a/ zb,?fi)-u, 3 )*os -fu/,;- ru.r it T r'alir. /Ju4,r,/y ta, dr*a, -må*,o /o,,kä.'/t åqr* 77*'n'a'o,'d'o'L åit r7w ess *"fbtlorlort nff./ioo,bå*n* *å.,ra/?* *, b/gyyw uba"ra'd»',4?y/ i Zil/å,7by,n, bo-{o&rz[r.kf-a*r"»7'6a/«!,7 ::irygfw *.fi),y;rl & 3 6,;å af'/ar{'ab 41, n.4,tk,, // Sidan 23 av 32 r uå n,,',, [rin t'rct lt

24 Styrelsens ställningstagande till motionen om städdagar Styrelsen tackar för motionen. Den gamla tidens städdagar fyllde flera viktiga funktioner. Större projekt som t ex häckplantering utfördes under dessa dagar. Dessutom vet vi att den sociala biten, man umgicks och lärde känna sina grannar, var mycket uppskattad. Några nya stora trädgårdsprojekt planeras inte och vi har lagt ut trädgårdsskötseln på entreprenad. Behovet av denna typ av städdagar är därmed mindre. Styrelsen är däremot mycket positiv till att införa en ny typ av mindre ambitiösa sammankomster. Vid dessa kommer inget arbetsschema att föreligga, ingen närvarokontroll utförs och därmed utfaller heller inte någon städbonus i form av en sänkt månadsavgift. Vi samlas ett par timmar och arbetar gemensamt med någon eller några uppgifter. Därefter en stunds samvaro då föreningen bjuder på grillat (vår/sommar) eller den berömda ärtsoppan med punsch (höst). Styrelsen föreslår alltså att motionen, modifierad enligt ovan, bifalles. Sidan 24 av 32

25 Styrelsens förslag om ändring i stadgarna gällande avgift för andrahandsuthyrning Avgifter 8 Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand. Sidan 25 av 32

26 Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40% Eget kapital S:a kapital ,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 63,03% 62,70% Soliditet Kassalikviditet Kommentar God kassalikviditet är > 115% Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr ,00% 400,00% 300,00% 200,00% 408,59% 313,68% Kassalikviditet 100,00% 0,00% Sidan 26 av 32

27 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 19% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 81% Belåningsgrad Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr 0 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% ,69% 65,15% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj < 1 år 64% 1-3 år 36% > 3 år 0% Omsättning av föreningens lån Kommentar Lånens omsättningtid från Sidan 27 av 32

28 Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm 300 Räntekostnader Ränta Kommentar 2011 gjordes en extra amortering på tkr. kr/kvm Taxebundna kostnader Vatten Värme El Sophämtning Kommentar Ingen Sidan 28 av 32

29 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp rok rok rok rok 6 rok Summa Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Inga överlåtelser 2011 och Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser Ek. plan kr/kvm Sidan 29 av 32

30 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder samt eget kapital skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna plus det egna kapitalet skall uppgå till lika stora belopp. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 30 av 32

31 Egna anteckningar: Sidan 31 av 32

32 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Bostadsrättshavare får utöva rösträtt genom befullmäktigat ombud som antingen skall vara medlem i föreningen, äkta make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller endast för den aktuella stämman Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF RÖLLINGBY 2 Org. nr.