INNEHÅLL. Arkitektens ord 3. Bo på Haga 4. Situationsplan 10. Planlösningar 12. Garage 48. Tenton fitness & gym 50. Husfakta 52.

Transkript

1 Brf Bäckgärdet

2 INNEHÅLL Arkitektens ord 3 Bo på Haga 4 Situationsplan 10 Planlösningar 12 Garage 48 Tenton fitness & gym 50 Husfakta 52 Lägenhetsfakta 53 Att köpa nyproduktion 54 Priser 56 Kontakt 57 Presentation av NNJ, REKAB och Mäklarcity 58

3 ARKITEKTENS ORD Med den nya översiktsplanen som Umeå antagit har det öppnats nya möjligheter att utveckla bostadsbyggandet i de centrala delarna av staden, bland annat genom att det tillåts högre våningshöjder i många delar av centrum. Att förtäta staden genom att hitta nya möjligheter för bostadsbyggande är ett sätt att göra innerstäderna levande. Vi tycker det är viktigt att det som byggs har ett samtida uttryck samtidigt som det har en fast förankring i platsen och omgivningen. Projektet på Haga består av ett 4-våningshus och ett 9-våningshus med en grön innergård mot söder. Det högre huset sticker upp och markerar på så sätt platsen som stadsdelscentrum. 4-våningshuset mot Östra Kyrkogatan med verksamhetslokaler i bottenvåningen har en skala och utformning som ansluter till befintlig bebyggelse längs Östra Kyrkogatan. Lägenheterna har öppna och ljusa planlösningar med generösa balkonger i soligt läge. Några av lägenheterna har takterrasser. Taket på infarten till källarparkeringen på innergården har utformats som en grönskande backe sommartid som på vintern förvandlas till backe för kälkåkning. Ove Nilsson, Consultec Arkitekter Tanken är att husen ska markera ut platsen som ett stadsdelscentrum.

4 BO PÅ HAGA Allmänt Välkommen till Haga ett mycket omtyckt och populärt bostadsområde ett stenkast från Umeå centrum. Stadsdelen är en av Umeås äldre, och började byggas på 1920-talet på den norra sidan av stadskärnan. Bebyggelsen består av en trevlig blandning av villor och hyreshus från 1940-talet och framåt. Här finns även gott om grönområden, parker och lekplatser. Natur och fritid Några minuters promenad från Haga ligger Gammlia, ett friluftsmuseum där du kan uppleva svensk kulturhistoria med gamla visten, smedjor och gårdar. På Gammlia finns också länsmuseet Västerbottens museum, Skidmuseet, ett fiske- och sjöfartsmuseum och Sune Jonssons Centrum för dokumentärfotografi. Det är på Gammlia som umeborna samlas för att fira midsommar, gå på julmarknad eller fira andra högtider.

5 På Haga bor du även nära motionsspår och natur, med I20-skogen till väster och Gammliaskogen och Stadsliden till öster. I20-skogen ligger vid Umeås gamla regementsområde, och här finns bland annat en hinderbana. Stadsliden och Gammliaskogen har fina spår för löpning på sommaren och för längdskidor på vinterhalvåret. Skolor och barnomsorg På Haga finns ett bra utbud av skolor, bland annat Hagaskolan (F-9 och grundsärskola), resursskolan Sandbackaskolan (6-9) och Sandaliden (F-3). I området finns det även gott om förskolor, bland annat en allergiförskola och en förskola med naturinriktning.

6 På Haga bor du nära det mesta. Här finns bland annat en simhall, ett gym, en sporthall och Umeås största fotbollsstadion med plats för åskådare. Strax söder om Haga ligger Umeå centrum med ett stort och brett utbud av butiker, nöjen och kultur. Någon kilometer norrut ligger Ersboda handelscentrum med stormarknader, butiker, möbelvaruhus och lagershoppar. För pendlaren är närheten till tågstationen ett stort plus. I sporthallen och fotbollsstadion på Haga kan du bland annat se innebandymatcher och fotboll på elitnivå. Här anordnas även konserter och andra typer av idrottsmästerskap. På Haga finns också kulturbiografen Folkets bio, som sedan 1973 håller till i en gammal mekanisk verkstad. Här kan du alla kvällar i veckan se kulturfilm och dokumentärer som de stora biograferna inte visar. Kommunikation Gång- och cykelavstånd till centrala Umeå, Umeå universitet, Norrlands universitetssjukhus och Umeå Centralstation. Närservice Längs Östra kyrkogatan, som sträcker sig genom hela området, finns mataffär, pizzeria, hotell, bensinstationer med mera. Om du följer Östra kyrkogatan norrut kommer du till Ersboda handelsområde där du hittar stormarknader, möbelvaruhus och lagershoppar. Haga ligger dessutom bara ett stenkast ifrån Umeå centrum med fullskaligt utbud av butiker, restauranger, pubar och kulturliv.

7

8

9 Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.

10 LÄGENHET nr 1101 vån 1tr nr 1201 vån 2 tr nr 1301 vån 3 tr N Lägenhet 2 RoK, Boyta 53,5m². skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

11 Pris: Månadsavgift: kr kr kr kr kr kr

12 LÄGENHET nr 1102 vån 1tr nr 1202 vån 2 tr nr 1302 vån 3 tr N Lägenhet 3 RoK, Boyta 85m². skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

14 LÄGENHET nr 1103 vån 1tr nr 1203 vån 2 tr nr 1303 vån 3 tr N Lägenhet 2 RoK, Boyta 54 m². skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

20 LÄGENHET nr 1106 vån 1tr nr 1206 vån 2 tr nr 1306 vån 3 tr Lägenhet 3 RoK, Boyta 78,5m². N skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

22 LÄGENHET nr 1401 Lägenhet 3 RoK, Boyta 77m². Terrass till lägenhet yta 39m². N skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

23 Pris: Månadsavgift: kr kr

24 LÄGENHET nr 1402 Lägenhet 3 RoK 72,5m² Terrass till lägenhet yta 37m². N Glaspergola skala 1:100 spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

26

28 LÄGENHETERNA HAR ÖPPNA OCH LJUSA PLANLÖSNINGAR MED GENERÖSA BALKONGER I SOLIGT LÄGE. NÅGRA AV LÄGENHETERNA HAR TAKTERASSER.

30

32 SAMTLIGA LÄGENHETER HAR HELKAKLADE BADRUM MED GOLVVÄRME OCH EGEN TVÄTTAVDELNING MED TVÄTT- MASKIN OCH TORKTUMLARE.

34 LÄGENHET nr 1501, vån 5tr nr 1601, vån 6tr Lägenhet 1 RoK, Boyta 41m². N skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

35 Pris: Månadsavgift: kr kr kr kr

36 LÄGENHET nr 1502, vån 5tr nr 1602, vån 6tr Lägenhet 1 RoK, Boyta 35m². N skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

38 LÄGENHET nr 1503, vån 5tr nr 1603, vån 6tr Lägenhet 3 RoK, Boyta 72,5m². N skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

40 LÄGENHET nr 1701 vån 7tr Lägenhet 4 RoK, Boyta 123m². Nedre planet N skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

42 LÄGENHET nr 1701 vån 8tr Etagelägenhet 4 RoK, Boyta 123m². Övre planet N skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

44 LÄGENHET nr 1702 vån 7tr Etagelägenhet 4 RoK, Boyta 112,6m². Nedre planet N skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

46 LÄGENHET nr 1702 vån 8tr Etagelägenhet 4 RoK, Boyta 112,6m². Övre planet N skala 1:100 Förklaringar: spishäll/ugn Garderob Diskmaskin Kylskåp Frys Kyl/Frys Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Kombimaskin tvätt/tork hatthylla Klädkammare Toalett och dusch Rum och Kök Ekparkett Klinker Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

48 GARAGE Under jord byggs garage och förråd som omfattar totalt 1000 kvm inklusive nedfart. Garaget har 23 parkeringsplatser samt 28 förrådsrum. Från garaget eller förrådet kliver du direkt in i hissen och tar dig till din våning. Detta är framtid i stadskärnor där bilparkeringar är stor bristvara. I Umeå centrum är detta en exklusiv lösning där du som köpare kan få bilparkering och lägenhet i samma byggnad. Dessa bilplatser kommer att kosta 975 kr/månad att hyra. Bestämmer du dig tidigt så säkrar du en parkeringsplats i huset.

50 TENTON FITNESS & GYM* Med din lägenhet följer ett träningskort till gymmet som finns i bottenplanet på huset*. Tänk att få tillgång till en modern friskvårdsanläggning i samma hus som du bor i. Slippa fundera på varma kläder, parkeringsplatser och regn när du skall träna. Gymmet ägs och drivs av Tenton som här kommer att skapa en träningsmiljö i yppersta klass med den bästa och modernaste träningsutrustningen. Allt för att ge dig de bästa förutsättningarna för en god hälsa och ett gott liv. Även en dag du inte känner för att träna har du glädje av anläggningen. Ta hissen ner och ta en avkopplande dusch och bastu, en lisa för själen en kall och gråmulen dag. * Denna verksamhet är under prospektering.

51

52 HUSFAKTA GRUNDLÄGGNING DRÄNERING OCH ISOLERING YTTERVÄGGAR MELLANBJÄLKLAG BÄRANDE OCH LÄGENHETS- SKILJANDE VÄGGAR ÖVRIGA MELLANVÄGGAR STOMME YTTERTAK FASAD FÖNSTER BALKONG HISSTYP ELINSTALLATIONER VÄRMESYSTEM Pålad betongplatta på mark Markdränering och markisolering Slamning på vägg, betong/tegel/plåt Betong Betong Plåt och gips Betong Trätakstolar, råspont, papp och plåt Tegel, slam/puts Aluminium/träfönster, glasade 3-glas med argonglas isolerruta. Öppningsbara eller fasta. Samtliga lägenheter har 1 st inglasad balkong, vissa lägenheter har två balkonger eller takterass. Hydralhiss En komplett elanläggning enligt gällande normer med jordfelsbrytare Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem VENTILATIONSYSTEM FTX Återvinningsventilation MARK UTEMILJÖ SOPHANTERING GARAGE GÄSTPARKERING Gräs, asfalt, plattor, lekytor osv. Se situationsplan. Soprum finns i markplan på punkthuset. 23 st platser. 3-5 öppna platser. CYKELFÖRRÅD FÖRRÅD Ca 20 kvm cykelförråd på innergården. Förråd i källaren. Storlek från 1,2 kvm till 4 kvm beroende av storlek på lägenhet. TELEFON-, DATA OCH TV-SYSTEM Bredband 100/100 mbit via Umenet, nätverksuttag i samtliga rum. Kabel-TV (grundutbud) och IP-telefoni. Obligatoriskt för alla lägenheter. Detta kostar lägenhetsinnehavaren 195 kr/månad utöver månadsavgiften.

53 lägenhetsfakta Hall Kök WC/Dusch Vardagsrum KLK Övriga rum Allmänt Dörrar Balkong El Klinkerruta i hall 1 kvm, 30x30 Grå. Parkett, Kährs 14 mm 3-stav. Tapet, Typ Decorama EasyUp. Hatthylla. Parkett, Kährs 14 mm 3-stav. Tapet, Typ Decorama EasyUp/Borosan. Kakel ovan diskbänk, typ mosaik. Målad kökslucka, två varianter att välja på som standard. Slät lucka eller lucka med ram. Mjukstängande luckor och lådor. Laminatbänkskiva med underlimmad ho. Spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro. Inbyggd diskmaskin, Kyl/frys. Spotlightskena i tak. Klinker på golv, el-golvvärme. Kakel på vägg 20 x 40 (Vit). Duschplats med duschväggar i glas. Handdukstork. Spegelskåp med halogenbelysning. Kommod och tvättställ. Tvättmaskin. Torktumlare. Spotlights i tak. Parkett, Kährs 14 mm 3-stav. Tapet, Typ Decorama Easy Up/Borosan. Parkett. Målad och spacklad vägg. Hyllor enligt ritning. Parkett, Kährs 14 mm 3-stav. Tapet, Typ Decorama Easy Up/Borosan. Trälamell av EK, 3 stav, 14 mm, Kährs. Foderlister av furu, VIT. Sockellister av furu, VIT. Tapeter typ Borosan Easy UP/ Decorama Easy Up. Målat/Grängat tak. Garderober enligt ritning, målad lucka. Gardinbeslag, monteras ej. Vitvaror typ, Electrolux. Fönsterbänkar i sten. Innerdörrar, ram runt med så kallad spegel i mitten. En inglasad balkong/lgh. Ett stycke LED lampa i varje fönster, ej ovan balkongdörr. Övrig el, enligt svensk standard.

54 SÅ GÅR DET TILL ATT KÖPA NYPRODUKTION 1) FÖRHANDSAVTAL När du bestämt dig för att köpa en viss lägenhet tecknas ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Detta garanterar dig att köpa just denna lägenhet. Avtalet grundar sig på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Efter tecknandet får du per post en faktura på förskottsbeloppet som är en del av köpet. Samtidigt görs också en kreditupplysning. 2) INREDNINGSVAL Efter byggstart sätter inredningsprocessen igång. Det är nu man får möjlighet att sätta personlig prägel på sitt nya boende. Tillvalsavtalet blir en uppgörelse mellan dig och entreprenören. En förutsättning för nyckelutlämning är att detta är betalt senast vid tillträdesdagen. 3) UPPLÅTELSEAVTAL När den ekonomiska planen är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtal. Avtalen skickas med automatik till köparen. 4) BESIKTNING/GARANTI I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på två år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen åtgärdas. Vid garanttidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garanttiden. 5) BETALNING AV MÅNADSAVGIFT Månadsavgiften betalas i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. 6) TILLTRÄDE/INFLYTTNING Senast tre månader före tillträdet meddelas definitiv inflyttningsdag. Slutfakturan på resterande del av köpeskillingen skickas i god tid före tillträdet. Fakturan skall vara betald senast på tillträdesdagen, vilket är en förutsättning för att nycklar och bo-pärm med drifts- och skötselanvisningar överlämnas. Välkommen till din nya bostad!

55

56 PRISER Lägenhetsnr Våning Antal rok Yta Pris Månadsavgift kr kr , kr kr , kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr , kr kr , kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr , kr kr , kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr , kr kr kr kr kr kr , kr kr kr kr kr kr , kr kr , , kr kr , , kr kr

57 KONTAKT Emelie Rågfeldt Koordinator Välkommen att höra av dig med frågor eller boka tid för ett personligt möte Jens Kågström Projektansvarig mäklare Bo-Gunnar Samuelsson Projektansvarig mäklare

58 En del av EM&I Koncernen NNJ Fastigheter AB NNJ Fastigheter är ett lokalt projektbolag som har genomfört flertalet bostadsprojekt i Umeå sedan 2006 och är sedan 2013 dotterbolag i Ekström Management and Investment AB, (EM&I) som i sin tur har mångårig erfarenhet från bostadsmarknaden i Umeå. Koncernen är AAA rankad. I detta projekt har vi valt Rekab Entreprenad som ingår i den Finska koncernen LEMMINKÄINEN som part. Rekab Entreprenad är ett riksomfattande byggbolag i Sverige som bl.a bygger det nya badhuset i Umeå. Tillsammans kompletterar vi varandra med bred kompetens och stabilitet och ger därmed bostadsrättsföreningar och deras medlemmar trygghet i sitt val av boende från oss. Rekab Entreprenad AB Rekab Entreprenad AB, Umeåföretaget som startades 1998 har växt organiskt och har idag en omsättning som överstiger 1 miljard, AAA rankade sedan många år. Verksamhet finns numera även i Luleå, Örnsköldsvik, Sundsvall, Uppsala och Malmö. Företaget har idag ca:250 anställda som ägnar sig åt all typ av byggverksamhet. Från och med 2013 ägs Rekab Entreprenad AB till 100% av Lemminkäinen, en byggkoncern registrerad på finska börsen.

59 Mäklarcity Mäklarcity är ledande i Umeå när det gäller försäljning av villor, bostadsrätter och kommersiella fastigheter. Vi har omfattande kunskaper om Umeås bostadsmarknad och lämnar inget åt slumpen. Mäklarcity är auktoriserat av Mäklarsamfundet. Det ställer krav på hög kompetens och noggrann kontroll och borgar för en trygg affär för dig. Vi erbjuder, som enda mäklare i Umeå, professionell homestyling med vår egen stylist. Hon vet precis hur ditt hem ska visas från sin bästa sida. Sedan tar vår egen fotograf som har lång erfarenhet av att fotografera bostäder attraktiva bilder. Tillsammans skapar vi en beskrivning som presenterar ditt hem på bästa sätt. Funderar du på vad din nuvarande bostad är värd? Kontakta oss gärna så hjälper vi dig.

60 MÄKLARCITY. KUNGSGATAN 64, UMEÅ