BÄTTRE BOSTAD. BRa BoSTad. - DÅ, nu OcH. STRaTEgiER FöR din BoSTadSkaRRiÄR. FRåga. STadSmiSSionEn gör Skillnad

Transkript

1 BÄTTRE BOSTAD En T i Dning Om vägen T ill En lyck AD BOSTADSAffär STRaTEgiER FöR din BoSTadSkaRRiÄR FRåga mäklaren gör att Stadsmissionen kan bjuda på varma måltider. STadSmiSSionEn gör Skillnad BRa BoSTad - DÅ, nu OcH imorgon

2 2 DET är klart DU SkA göra En BRa BoSTadSaFFÄR annons Hela denna bilaga är en annons från Erik olsson Fastighetsförmedling annons så gör du bostadskarriär följ vår artikelserie i fyra delar som ger dig värdefulla råd för din bostadsaffär direkt från experterna. 1. köp En bostad med potential 2. så BEDÖMER DU BosTaDsRÄTTsFÖREnInGEns EKonoMI 3. ÖKa VÄRDET InFÖR FÖRsÄLJnInGEn 4. KÖPa ELLER sälja FÖRsT? 3 FöRE: Efter ändrad planlösning blev ettan på 47 kvadratmeter en tvåa med samma yta, och såldes med en vinst motsvarande en värdeökning med drygt 25 procent. nu håller du i det första numret av tidningen från Erik Olsson Fastighetsförmedling. Här kommer du att få värdefull information och tips om hur du trivs bättre i din bostad och hur du gör bättre bostadsaffärer. Vi på Erik Olsson Fastighetsförmedling tycker det är viktigt att vara med och påverka den bostadsmarknad vi är en del av. Det gäller oavsett om det handlar om att förändra lagar och regler som vi tycker är fel för att vi ser att de drabbar dig som äger din bostad, eller om det handlar om att sprida information och kunskap till dig som kommer att göra en bostadsaffär. i berättar vi varför vi tycker det är så viktigt att du bryr dig om din bostad och ger den tid och det engagemang den förtjänar. Bostaden är det viktigaste vi har på många sätt. En bra bostad som du trivs i skapar bättre förutsättningar även för att annat så som familjeliv, arbete och socialt umgänge. Bostaden påverkar hela ditt liv! Om du dessutom äger bostaden du bor i finns det en ekonomisk dimension som är viktig. Det är få av oss som äger någonting som är mer värdefullt än bostaden. Därför är det få saker som påverkar din ekonomi lika mycket som om du gör bra eller dåliga bostadsaffärer. På sidan 7 kan du läsa om varför vi tycker att du skall lägga den tid som behövs när du gör en bostadsaffär, och vad som utmärker en bra bostadsaffär. Att göra bostadskarriär är inte riktigt socialt accepterat och många vill inte erkänna att de jobbar hårt för att lyckas även med den kar- riären. På Erik Olsson Fastighetsförmedling hycklar vi inte, utan tycker det är självklart att du vill göra så bra bostadsaffärer som möjligt för att öka chansen att flytta in i din drömbostad. Här intill inleder vi en hel serie om hur du kan göra bostadskarriär. Flera av annonserna i den här tidningen är ett exempel på samarbetet vi har med Stadsmissionen. Annonsintäkterna gör att Stadsmissionen kan bjuda på värmande måltider. Inför påsken kommer vi att vara ute på gator och torg och sälja påskris där pengarna går till Stadsmissionens viktiga arbete. På sidan 10 kan du läsa mer om hur vi samarbetar med Stadsmissionen. En del av samarbetet hjälper dessutom våra kunder till smidigare och bättre bostadsaffärer. Det finns 7 faktorer som styr bostadspriserna över tiden. I beskriver vi dessa faktorer och hur de fungerar. Den första artikeln hittar du på sidan 4. Jag hoppas du får glädje av och önskar din trevlig och givande läsning! ERik olsson, vd Erik olsson Fastighetsförmedling Erik Olsson-metoden hjälper dig till bättre affärer mycket pengar STåR på SpEl Erik olsson Fastighetsförmedling finns i stockholm, Göteborg, Varberg, Malmö, Lund och skanör. Bostäderna säljs via den noggrant utvecklade Erik olssonmetoden, som bland annat går ut på att aktivt rekrytera köpare från vårt spekulantregister, håller VIP-visningar samt upp till fyra timmar långa söndagsvisningar. Ring oss så berättar vi mer. göteborg Polhemsplatsen Göteborg Tel: Varberg Västra Vallgatan 2C Varberg Tel: malmö studentgatan Malmö Tel: lund Järnåkravägen Lund Tel: Stockholm sveavägen stockholm Tel: Skanör södergatan skanör Tel: ERik olsson på webben På hittar du mer information om oss och om vilka bostäder som är till salu just nu. BÄTTRE BOSTAD Bättre bostad ges ut av Erik olsson Fastighetsförmedling. ansvarig utgivare: Erik olsson Redaktion och produktion: Doris Redaktion & Byrå. EFTER: Öppet, ljus och fräscht. Det nya vardagsrummet i ettan som blev en tvåa: öppna sociala ytor mellan vardagsrum och kök, till vänster dörren in till det nya sovrummet. köp En BOSTAD du kan förädla vill du kickstarta din bostadskarriär? köp en bostad med potential att förädlas. Ett extra rum och rätt renoveringar kan höja värdet rejält. Se också potentialen i området en stadsdel i positiv förändring gör din bostad mer attraktiv. Göra rätt från början är sällan fel. Det gäller även din bostadskarriär.därför är ett av de viktigaste råden för dig som ska köpa bostad och vill sälja den med vinst: se potentialen. Se den bostad du vill bo i och trivas i, men se också den bostad som kan bli så attraktiv som möjligt för så många framtida köpare som möjligt. Därefter: lyft blicken och ta en granskande titt på omgivningen. Ett område som står inför en positiv omvandling kan i sig höja värdet på bostaden. Rätt val när du köper i kombination med kloka och smarta förändringar kan höja kvadratmeterpriset avsevärt, säger Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling. ETT ExTRa Rum En av de absolut smartaste förändringarna du kan göra är att skapa ett extra rum i lägenheten. Förvandla ettan till en tvåa, tvåan till en trea. Samma yta får fler funktioner, och då blir samma lägenhet intressant för en bredare målgrupp som dessutom är Det nya sovrummet, litet men mysigt, skapades med yta från det gamla köket och det gamla vardagsrummet. Och under kökets sunkiga platsmatta fanns vackert brädgolv! villig att betala mer för den. Effektivisera planlösningen! En liten men bra tvåa är mer värd än om samma bostad är en etta. En tvåa på 79 kvadratmeter som förädlas till en trea är plötsligt riktigt attraktiv också för en barnfamilj, säger Erik Olsson. Bilderna på sidan visar ett klassiskt och framgångsrikt exempel. Köpte: en etta på 47 kvadratmeter med en gammaldags uppdelning med ett avlångt kök avskilt från ett onödigt stort allrum. Sålde: en öppnare planlösning där kök och vardagsrum flyter ihop till en stor social yta plus ett litet men mysigt sovrum. Förr tänkte man: litet kök, stor matsal. Idag tänker vi stort kök, ingen matsal. Efter förädlad planlösning med ett extra rum ser vi ofta värdeökningar på procent, beroende på förutsättningarna, säger Erik Olsson. Utöver det extra rummet fräschades lägenheten upp med nya ytskikt och köksutrustning. Det gamla köket innan renoveringen: gammaldags, avskilt från övriga lägenheten, mindre attraktiva materialval. RÄTT REnoVERingaR Att köpa en bostad och behöva göra lite större och dyrare renoveringar kan verka avskräckande, men ofta är det en riktigt god idé såväl för att du själv ska trivas bättre som för att öka värdet inför framtiden. Se tlll att göra det så att du hinner njuta av det själv eftersom resultatet håller länge. Ny balkong, nytt golv, nytt kök och/eller badrum och tätad eldstad är exempel på förbättringar som när de väl är gjorda håller länge och är säkra värdehöjare. områdets potential På samma sätt som du gör en uppskattning av potentialen hos lägenheten du är intresserad av, är det en god idé att också göra en liten omvärldsanalys av läget. Vill du göra bra vinst på en framtida försäljning är det extra intressant om bostaden ligger i ett område som står inför en positiv omvärdering. Planeras nya, attraktiva bostäder i närheten kan det bli en boost för hela stadsdelen, med nya kommunikationer och bättre service. Men även en allmän ansiktslyftning av offentliga miljöer eller ett förestående generationsskifte bland invånarna kan påverka prisutvecklingen positivt, säger Erik Olsson. Områden där gamla industrier rivs och ersätt med nya bostäder kan dra upp värdet rejält för bostäderna i omgivningen. Så håll koll på utvecklingen, det kan löna sig!

3 4 panelen Hur påverkas bostadspriserna av sysselsättning och disponibel inkomst i nuläget? Annonserna från Dux i gör att Stadsmissionen kan bjuda på ytterligare varma måltider en säng anpassad bara för dig Med DUX Pascal -system anpassar du din säng efter dina egna förutsättningar. JEspEr Hansson prognoschef konjunkturinstitutet: Jag tror inte på några större rörelser av bopriserna i år, varken uppåt eller neråt. Inget tyder på en bubbla som spricker, inte heller på stora prisökningar. Kanske får vi se uppgångar på 2-3 procent årligen de kommande åren. faktorer som påverkar bostadspriserna långsiktigt Denna vecka: 1. sysselsättning 2. disponibel inkomst 3. Räntan 4. Börsen 5. Befolkningsutveckling 6. psykologiska faktorer 7. nyproduktion dux and duxiana are TradeMarKs Owned by dux design ab. Erik olsson, vd Erik olsson fastighetsförmedling: sannolikt kommer sysselsättningsgraden försämras, det vill säga minska. Den disponibla inkomsten kommer med största sannolikhet att vara oförändrad. summan av dessa faktorer blir därför negativ. Det finns dock fem faktorer till som påverkar bostadspriserna! När sysselsättningsgraden ökar, och fler får en ekonomi som tillåter bostadsköp, ökar också bostadspriserna. ArBETE OcH pengar i plånboken viktigast för bostadspriserna Sysselsättning och disponibel inkomst är de två faktorer som påverkar bostadspriserna mest. Det är ganska logiskt: ju fler som jobbar och ju mer pengar vi har i plånboken, ju mer kan vi investera i vår bostad. lars andersson, vd bättre bolån: För hela riket förväntar vi oss att sysselsättningen kan påverka bostadspriserna svagt negativt under Den disponibla inkomsten ligger relativt still och påverkar varken positivt eller negativt som är ett valår kan komma att påverkas av politiska utspel som ger effekter på bostadsmarknaden. med sysselsättning menas hur många som har arbete. Med disponibel inkomst menas de pengar vi har till konsumtion och och sparande i form av summan av lön och bidrag minus skatt. Storstadsbon är villig att lägga cirka 30 procent av sin disponibla inkomst på bostaden. Detta är inget nytt fenomen, det visar undersökningar ända tillbaka till Ju fler som har arbete, sysselsättning, desto fler vill köpa bostad och därmed lägga 30 procent av sin disponibla inkomst på boende, säger Erik Olsson, vd för Erik Olsson Fastighetsförmedling. Är det så att politiska beslut leder till att den disponibla inkomsten ökar eller minskar så påverkar detta bostadspriserna. Det räcker med små ökningar av sysselsättning eller disponibel inkomst för att starta positiva kedjerörelser på bostadsmarknaden. Så, hur ser läget ut en bit in i 2013? I slutet av februari rapporterade Statistiska Centralbyrån, SCB, att antalet anställda i Sverige ökade med 1, 1 procent under fjärde kvartalet Under fjolåret ökade även reallönerna, det vill säga våra löner bortsett från inflationen, med cirka 2 procent. Kommer den ökade sysselsättningen och de ökade disponibla inkomsterna att ge högre bostadspriser nu? Jesper Hansson, prognoschef på statliga Konjunkturinstitutet: Vi tror att reallönerna och därmed köpkraften kommer att öka även i år, vilket är bra sett till att konjunkturläget fortfarande är svagt. Men vi ser också att arbetslösheten kommer att öka i år. Jag tror inte på några större rörelser av bopriserna i år, varken uppåt eller neråt. Det räcker med små ökningar av sysselsättning eller disponibel inkomst för att starta positiva kedjerörelser på bostadsmarknaden. individuell anpassning Med pascal -systemet Pascal -systemet består av flyttbara spiralkassetter, uppdelade efter kroppens tre komfortzoner; axlar, höfter och ben. Varje zon kan ställas i lägena mjuk, medium och fast. Detta gör att båda sidorna av en dubbelsäng kan anpassas efter individuella förutsättningar allt eftersom kroppen förändras. inte för HÅrd inte för MJUK Sängens hårdhet har stor betydelse för sömnkvalitén. En alltför mjuk säng ger ryggraden dåligt stöd men är sängen för hård får du obekväma tryckpunkter och sämre blodcirkulation. prova, prova OCH prova Kom in och prata DUX sängar med oss. Vi hjälper dig att hitta en säng som passar dig. Välkommen in till oss på Glashuset. Långhusgatan 1 (bredvid MediaMarkt på Svågertorp i Malmö) info@glashusetmalmo.se

4 6 livets SkEDEn styr vad som kännetecknar ett bra hem förändras över tid och det är mycket som samverkar för att skapa en plats där vi mår bra av att bo. Hanna Samuelson, arkitekt på Wingårdh Arkitektkontor, hjälper oss att reda ut begreppen. Drömmen säger kanske New York Loft Living, men verkligheten är förmodligen en annan. STRandpaRkEn ByggnadSTyp: lägenhet antal BoSTÄdER: 62 BoaREa: kvm antal Rum: 2-6 rum och kök i etage upplåtelseform: Bostadsrätt produktionsstart: Startade hösten BERÄknad inflyttning: maj/juni 2013 och våren 2014 arkitekt: wingårdhs arkitektkontor mäklare: Erik olsson Fastighetsförmedling BygghERRE: Folkhem FRamTidEnS BOEnDE I en undersökning som nyligen publicerades av Kairos Future, identifierades sju kommande bostadstrender. 1.nESTing FoR TogEThERnESS. Hemmet är den trygga punkten i en föränderlig värld, och en plats dit du kan dra dig tillbaka för att få frid och ro. 2. downscaling. Många människor väljer att flytta tillbaka från landsorten eller förorten in till stan, och därmed att bo på mindre yta. 3. light and landscaping windows. att bo ljust är allas dröm. En bra bostad handlar om mycket mer än tak över huvudet, men det hindrar inte att det är i den änden allt börjar. Utgångspunkten är att vi behöver skydd, vi behöver någonstans där vi kan laga mat, sova och umgås. Det är det som beskrivs i byggbestämmelserna, säger Hanna Samuelson, arkitekt på Wingårdh Arkitektkontor. Hon skulle gärna se ett mer utbrett samtal om vad en bra bostad faktiskt är. Diskussionen stannar ofta vid just funktionen, åtminstone när det gäller nyproducerat. Man pratar inte så mycket om de rumsliga kvalitéerna, om hur ljuset faller in, om proportionerna om det som är kvar när ytskikt, kakel och blandare skalats bort. Vi återgår ändå till funktionen och konstaterar att vår definition av vad en funktionell bostad är förändras över tid. Hanna Samuelson ger ett exempel. Ta de stora, fina lägenheterna som byggdes kring förra sekelskiftet. Då låg kök och pigkammare i ena änden av bostaden och en serveringsgång ledde till matsalen så långt bort från köket som möjligt. Nu är det tvärtom. Köket är ofta en del av vardagsrummet och en viktig del av den sociala ytan. Öppen planlösning har varit efterfrågat länge vid det här laget, och Hanna Samuelson tror att det kommer att fortsätta finnas många som trivs med stora rum där många funktioner samsas inom samma fyra väggar. Hon tipsar bostadsköparen om att låta livssituationen styra, snarare än enbart estetiken. För hur lockande det än är med något som liknar New York loft-living, till exempel, så ska ju en bostad framförallt fungera till vardags. Det viktiga är att fundera över vilket liv man lever mest. Att fixa i ordning inför en fest kan man alltid göra, men hur ser det ut en måndagskväll efter jobbet? hur vi bor skiljer sig också åt mellan stad och land. I glesbygd kan det mycket väl finnas tomma hus och lägenheter. I storstäderna bor man trängre. Man har helt enkelt sällan råd att bo stort inne i city. Att många, även barnfamiljer, vill bo kvar i stan eller flyttar tillbaka även om bostaden blir mindre kallas ofta downscaling. Detta ligger i tiden av många skäl, inte minst för att det innebär ett förhållandevis miljövänligt sätt att bo. Samtidigt finns det kvar en dröm om det enkla livet, om att odla sina 4. ThE RETuRn of craftman- Ship and TRadiTion. Fler och fler reagerar mot plastig kommersialism och vill ha äkta vara både när det gäller byggmaterial och inredningsdetaljer. 5. EnERgy is ThE new consumer currency. Det de flesta saknar är inte pengar utan tid och energi, alltså väljer vi de produkter och tjänster som kräver minst ansträngning av oss. 6. SmaRTiFy EVERyThing. Tack vare intelligenta prylar får vi mer tid för det som är viktigt för oss. Det viktiga är att fundera över vilket liv man lever mest. Att fixa i ordning inför en fest kan man alltid göra, men hur ser det ut en måndagskväll efter jobbet? Hanna samuelson, arkitekt, Wingårdh arkitektkontor egna grönsaker därav rurbanismen. Vi odlar i köksfönstret, på balkongen och kanske på gården, och hoppar gärna i våra gummistövlar inför den regniga stadspromenaden. Olika familjekonstellationer ställer även dem nya krav på våra bostäder. Trots det är de flesta lägenheter och hus fortfarande anpassade efter den traditionella kärnfamiljen. Så ser det ju många gånger inte ut idag. Kanske har man fyra barn i hushållet ena veckan och inga nästa, så det gäller att anpassa bostaden. Just tankarna på våra olika bostadsbehov under olika faser i livet har satt prägel på ett nytt bostadsprojekt som ritats av Wingård Arkitektkontor. De sammanlagt fyra åttavåningshusen har stomme och fasad i trä, med tanken att vara miljövänliga under produktionen, och också att skapa en god inomhusmiljö. Det är äkta material, inget look alike, inget fusk. Fasaderna och taket av cederspån är spikade för hand. Vi har försökt jobba med olika karaktärer i lägenheterna, beroende på behov och livsstil. Till exempel finns här en fyra med lite villakänsla, en kompakt trea med funkisinfluenser och en lite mindre tvåa som består av ett stor rum och ett avskiljt sovrum och bad. 7. RuRBaniSm RulES. samtidigt som vi flyttar in till stan, längtar vi efter livet på landet. alltså odlar vi överallt vi kan och placerar bikupor på höghusens tak. annons Hela denna bilaga är en annons från Erik olsson Fastighetsförmedling annons Då ökar förutsättningarna för att du köper en bostad du kommer att trivas i. Bostaden är något av det viktigaste vi har på många olika sätt; rent funktionellt och även emotionellt. Du behöver en bra bostad för att ditt liv ska fungera harmoniskt, menar Erik Olsson. Han fortsätter: Att sköta jobb, vardagslogistik, träffa bekanta - allt blir bättre om du har en bostad som du trivs i. Sen har vi den ekonomiska aspekten. Det är väldigt få affärer som handlar om mer pengar. Ju mer påläst du är desto bättre blir förutsättningarna att lyckas med ditt bostadsköp. Gör du en god bostadsaffär går det att tjäna pengar på ett sätt som du inte kan göra annars. En dålig bostadsaffär är däremot svårt att reparera ekonomiskt. Till det ska läggas att man gör bostadsaffärer väldigt sällan vilket gör att folk har väldigt lite erfarenhet, säger Erik och fortsätter: Det finns ingen vettig människa som köper Ericssonaktier för flera mijoner kronor genom att belåna sig till 70 procent utan att vara ganska väl insatt i företaget Ericsson. Ta reda på dina egna och din familjs behov och önskemål om den nya bostaden, såsom bostadsfunktion, antal rum och läge. Vad har ni för budget? Vad får man för bostad för de pengarna? Ofta måste man ge avkall på något för att få något annat. När man vet vad man vill ha lär man sig mycket av att gå på bostadsvisningar i området för att se vad som finns och vad det kostar. Du äger en bostad mycket längre än en bil. Lägg ner tid och engagemang i relation till värdet och hur viktigt det är för livskvaliteten, menar Erik Olsson. När du väl hittat en bostad du är intresserad av ställ frågor om det som är viktigt för just dig. Köparen har en undersökningsplikt. Det innebär att lägenheten ska undersökas i alla delar och funktioner. Vänd dig till föreningens styrelse med frågor som mäklaren inte kan svara på. Att man undersöker bostaden och ställer frågor minskar risken för missförstånd och besvikelser. Det är en stor och jätteviktig affär. Därför är det extra viktigt att både köpare och säljare är nöjda, säger Erik. Ställ frågor om det som har betydelse för dig, i ditt hem. En del kan störas av oljud som den tidigare ägaren inte alls reflekterat över. Det är ofta subjektivt. Därför är det viktigt att du själv bildar dig en uppfattning om vad som är viktigt för just dig, menar Erik Olsson. När man studerar föreningens ekonomi, tittar man på en tid som har varit. Titta även på fastighetens status. Konststycket är att bilda sig en uppfattning om hur det kommer att se ut i framtiden. Jämför två föreningar med identiska årsredovisningar idag. En har en fastighet i gott skick med en lokal som föreningen skall sälja. Den andra föreningen behöver göra stambyte, takbyte, hissrenovering som totalt handlar om flera miljoner kronor i kostnad. Den ena föreningen kan amortera på sina lån, medan den andra tvignas till nya lån. Om några år är det helt andra räntekostnader och därmed olika avgifter i de båda föreningarna. Kopplingen mellan ekonomin och fastighetens status är jätteviktig, säger Erik Olsson. lägg Tid på... Bestäm budget och ta även hänsyn till din familjs behov och önskemål, som bostadsfunktion, antal rum och läge inför bostadsköpet. Ställ frågor till mäklaren och till bostadsrättsföreningens styrelse om det du tycker är viktigt. Om du ska sälja i samband med köpet är det viktigt att du bildar dig en god uppfattning om vad din bostad är värd. Prata med mäklaren om målgrupp och om hur bostaden ska presenteras inför försäljningen. Bestäm hur du vill att affären ska genomföras. Ta hjälp av din mäklare och banken för att reda ut hur dina förutsättningar ser ut. Bilda dig en uppfattning om bostadsrättsföreningens ekonomi och om fastighetens status nu och, inte minst, framåt i tiden. Ta del av styrelsens underhållsplan för fastigheten, om det finns en sådan. När du väl köpt bostaden gå på föreningsstämman en gång per år för att träffa personerna i styrelsen och få information om föreningens ekonomi och fastighetens status. låt BOSTADSkÖpET ta tid 7 Ska du sälja först eller köpa först? Det blir lättare att lägga upp en budget för ditt köp om du säljer först, men samtidigt riskerar du att bli utan bostad ett tag. Om du inte villkorar ditt köp med att sälja den gamla bostaden först, måste du ha en finansiering som gör att du inte tvingas sälja till ett lågt pris i panik. Köpet kan bli onödigt dyrt om du inte får så mycket som du vill för den gamla bostaden. Om du däremot får mer än vad du tänkt dig kanske du hade haft råd med en bostad som har balkong eller extra rum, menar Erik Olsson och fortsätter: Oavsett om du köper eller säljer först får du ofta ganska bråttom att göra nästa steg. Köper du först blir du orolig för att bostadsmarknaden ska rasa när du sitter med två bostäder. Om du säljer först kan det bli samma panik, nu blir det bråttom att hitta ny bostad. En duktig, engagerad mäklare kan hjälpa dig att väga för- och nackdelarna mot varandra. Vad som är bäst är individuellt och beror på de förutsättningar och önskemål som finns. Hur du än gör är det bra att vara välinformerad och förberedd på nästa steg. Erik olsson, vd Erik olsson fastighetsförmedling

5 BYT FASTA LINAN MOT 4G-BREDBAND FLYTTHJÄLP INGÅR ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Erik Olsson Fastighetsförmedling ANNONS 9 Det är mycket att tänka på vid en flytt, men du vi har ett förslag så du åtminstone slipper flytta telefonen nästa gång. Beställ Tele2:s blixtsnabba 4G-bredband så får du hemtelefoni och bredband till ett förmånligt paketpris, helt utan telejack. Men du, här kommer det smarta: i och med att hemtelefonin och bredbandet använder sig av det mobila nätet så kan du bara dra ur sladden, packa ned modemet och ta med bredbandet och därmed din hemtelefon till landet, vännernas lantställe eller till och med till valfritt idylliskt vandrarhem. Så länge det finns el och mobiltäckning fungerar både bredband och hemtelefoni precis som vanligt, var du än är. Så kapa kablarna och skaffa en mer modern lösning. Vi hjälper självklart till med flytten av hemnumret. Välkommen till Phone House. PAKETPRIS: HEMTELEFONI OCH 4G I ETT BÄST BETALT ÅR EFTER ÅR Sedan fem år tillbaka mäter Erik Olsson Fastighetsförmedling hur man faktiskt lever upp till sin mission Bäst Betalt. Undersökningen har visat att bostadssäljare gör klokt i att titta mer på försäljningspriset än på mäklararvodet, eller i alla fall på en kombination av de båda faktorerna. HEMTELEFONI OCH BREDBAND 4G 4G-Abonnemang: Tele2 Bredband Medium 24 mån Router: B593 4G Router (Värde 1695:-) Surf: Upp till 15 Mbit/s, 15 GB data/mån ingår Hemtelefoni: Fastnät: 19 öre/min, Mobilnät: 69 öre/min Trådlös telefon: Huawei F685 basenhet Router, hemtelefoni och abonnemang: 248:-/MÅN Alla operatörer. Rätt pris med abonnemang. Vi reserverar oss för slutförsäljning, tryckfel och prisförändringar. Erbjudandet gäller vid nyteckning, dock längst t.o.m. 31/3. Mer information phonehouse.se GARANTERAT NÖJD Vi tycker det ska vara lätt att byta hemtelefoni. Först får du hem utrustningen för att prova om det fungerar. Skulle det mot förmodan inte göra det får du lämna tillbaka allt inom 14 dagar och fortsätta ringa precis som vanligt. 110 butiker phonehouse.se Matematiken är egentligen enkel. Två bostadsförsäljare, vi kan kalla dem Stina och Anders, ska sälja varsin lägenhet i samma bostadsförening. Stina väljer att anlita mäklare X, som har gått ut med en stor kampanj där man berättar om sitt låga arvode bara 2 procent. Anders anlitar i stället mäklare Y, som hans bror nyligen anlitat och varmt rekommenderat. Mäklare Y tar 3 procent i arvode. När de båda lägenheterna är sålda har Stina fått 3,5 miljoner för sin. Anders har fått 3,8 miljoner. Stina har betalat sin mäklare kr, Anders har betalat sin kr. Det är nästan dubbelt så mycket. Men i exemplet får Anders med den dyrare mäklaren kr i plånboken, och Stina får kr. Exemplet visar vad Bäst Betalt faktiskt innebär. Erik Olsson genomför en undersökning med det oberoende värderingsföretaget Ljungquist varje år. Undersökningen jämför försäljningspriser för bostäder som förmedlats av Erik Olsson Fastig- Det är snarare så att en del mäklarföretag borde betala sina kunder många tiotusentals kronor, om man ser på hur mycket mer våra mäklare får ut för sina bostäder. hetsförmedling, med bostäder förmedlade i samma föreningar av andra mäklarföretag, som tillsammans förmedlar cirka 70 procent av alla bostadsförsäljningar. Resultaten har genomgående visat att Erik Olssons försäljningar ger bättre betalt. Dessutom så mycket mer betalt att de skillnader som finns i arvode mellan mäklarföretagen blir helt irrelevanta. Det är snarare så att en del mäklarföretag borde betala sina kunder många tiotusentals kronor, om man ERIK OLSSON, vd Erik Olsson Fastighetsförmedling ser på hur mycket mer våra mäklare får ut för bostäderna de förmedlar, kommenterar Erik Olsson. Under de fem år som undersökningen genomförts har sammanlagt över bostadsförsäljningar kontrollerats. Det som jämförs är försäljningar i områden där Erik Olsson Fastighetsförmedling och något av de andra mäklarföretagen i undersökningen har sålt en bostad i samma förening under året för att resultaten ska bli så jämförbara som möjligt. NR BÄTTRE BOSTAD

6 10 Annonserna från Mikz i gör att Stadsmissionen kan bjuda på ytterligare varma måltider om verksamheten stadsmissionen är i ständigt behov av nya och gamla saker, möbler och textilier. Genom att skänka gamla saker till stadsmissionen bidrar du till deras arbete för utsatta i vårt samhälle. I butikerna runt om i landet säljs möbler, kläder, accessoarer, husgeråd, skivor och böcker som skänkts. stadsmissionen finns även på auktionssajten Tradera.com. Kristina Silfvenius och Eva Valentin på Astrid Lindgrens Barnsjukhus tog i julas emot Brf Tomten av Erik Olsson Fastighetsförmedling. Barn och föräldrar var imponerade av alla små detaljer på huset. På Barnakuten blev det till glädje för barn, anhöriga och personal under julhelgen, berättar de båda. Håll ögonen öppna inför påsken då säljer vi på Erik olsson påskris på stan. pengarna går oavkortat till stadsmissionens verksamhet. Erik olsson Fastighetsförmedling har valt ett långsiktigt samarbete med Stadsmissionen i Stockholm, Göteborg och Skåne. Under 2012 har man utökat samarbetet genom att hjälpa Stadsmissionen med information om insamling av möbler och saker till second hand-butikerna. Kunder som står inför visning eller flytt kan skänka möbler och annat de inte vill ha kvar till Stadsmissionen. Sakerna säljs i Stadsmissionens butiker eller används...i den sociala verksamheten. Den som har något att skänka kontaktar Stadsmissionen direkt på Det är ett väldigt bra samarbete. Det finns en tydlig koppling i deras kärnverksamhet, att ordna bomission som gör skillnad Hej! Erbjudanden, nyheter och inspiration från varumärken du gillar. Vi bygger Sveriges nya galleria i din mobiltelefon har redan laddat ner gratisappen. Välkommen in du också! Stadsmissionen gör livet lite mänskligare för barn, unga, vuxna och äldre i utsatthet. Erik Olsson fastighetsförmedling stödjer Stadsmissionen i deras viktiga arbete. Stadsmissionen bidrar till ett hållbart samhälle. Genom att saker som skänks återanvänds och tas tillvara skapas det samtidigt möjligheter för människor att växa genom arbetsträning, praktikplatser och arbetstillfällen för deltagare i de sociala verksamheterna. Generellt sett märker vi att medvetenheten ute bland folk ökar, berättar Merete Forssberg Madshus, ansvarig för företagssamarbeten på Stockholms Stadsmission. Hon fortsätter: Vi får fler frågor om var man kan lämna in sina saker, hur man gör, vart sakerna tar vägen och hur vi jobbar med våra insamlade prylar. lars andersson, vd, bättre bolån. Jag ska lägga om mina bolån. Ska jag välja rörlig eller bunden ränta? Ring och prata med någon av våra bolånerådgivare. Det är svårt att ge generella råd som passar alla. Vilket val som är bäst för just dig beror på din ekonomiska situation och vad du är villig at ta för risker i form av förändrade bolåneräntor. Henrik olofsson, fastighetsmäklare lund, enden, och vår kärnverksamhet som är att hjälpa de som lever i hemlöshet, säger Merete Forssberg Madshus. Hon fortsätter: Vi är beroende av ekonomiska medel för att driva vår verksamhet. Möbler och andra saker omvandlas till pengar som kommer in i vår verksamhet. Det är ett fantastiskt kretslopp som de hjälper oss med. Tillsammans med leverantörerna och köparna av drömbostäder i Brf Tomten samlade Erik Olsson Fastighetsförmedling in pengar till Stadsmissionen i julas. 29 pepparkaksrum och kök såldes och projektet bidrog till att ge varma måltider till behövande. Pepparkaksbostaden ritades och uppfördes av Tössebageriets konditor Mattias Ljungberg, guldmedaljör i Culinary Olympics 2004 och Efter försäljning donerades huset till Astrid Lindgrens Barnsjukhus för att sprida glädje till de barn som tvingades vara på sjukhus över jul och nyår. Eva Valentin och kristina Silfvenius, Astrid Lindgrens Barnsjukhus, var med när pepparkakshuset Tomten levererades till barnsjukhusets lekterapiavdelning. Barn och föräldrar var imponerade av alla små detaljer på huset, berättar Eva och fortsätter: Innan julhelgen flyttades pepparkakshuset till Barnakuten där det var till glädje för barn, anhöriga och personal. En bra mäklare ska ju få ut bästa pris för säljaren, men hur vet jag som köpare att jag inte betalar överpris? Det handlar mycket om att du är insatt i vad den typ av bostad du letar efter brukar kosta i området där du vill bo. Du kan träna genom att gå på visningar för att bilda dig en uppfattning om hur utbudet ser ut och vad du kan få för bostad för den budget du har. Fråga mäklaren Caroline thagesson, fastighetsmäklare malmö, Jag har fått en fuktskada i mitt badrum och måste renovera. Jag planerar att sälja min lägenhet om ett år. Vad ska jag tänka på inför renoveringen? Du själv ska naturligtvis trivas med det nya badrummet medan du bor kvar, men försök ändå utforma det så att det tilltalar så många som möjligt i den målgrupp du tror kommer att vara intresserad av din bostad när du säljer. Vitt kakel och en stor spegel gör att badrummet blir ljusare och känns större. Du kan addera färger med handdukar och andra lösa föremål för att få badrummet mer levande och ombonat. affordable art fair I oktober hölls affordable art Fair. Erik olsson Fastighetsförmedling var delaktiga genom att hjälpa stadsmissionen att sälja biljetter till kvällen. Dessutom donerade man flera fotografier av Erik olssons fotografer. Fotografierna såldes tillsammans med övriga konstverk under mässan. affordable art Fair är en av världens ledande konstmässor med närvaro i 15 städer. sedan starten 1999 har över 1 miljon människor besökt mässan internationellt och konst till ett värde över över 1,5 miljarder kronor har bytt ägare. Den andra upplagan av affordable art Fair äger rum i oktober veena andersson, fastighetsmäklare malmö, Vad innebär köparens undersökningsplikt när jag köper en bostadsrätt? Det är viktigt att du undersöker bostaden du vill köpa innan du skriver kontrakt. Då minskar risken att du blir besviken när du flyttar in. Du får inte ersättning för fel och brister som du borde ha märkt vid en undersökning av bostaden. Kök, badrum och misstänkta fel som säljaren har påpekat bör kontrolleras extra noga. Även föreningen skall undersökas, så prata med någon i styrelsen om föreningens ekonomi och fastighetens tekniska status. Vi berättar mer om undersökningsplikten i våra objektsbeskrivningar. Vad är Mikz? Skanna QR-koden eller SMS:a GALLERIA till 72722* Mikz samlar en värld av varumärken, företag och organisationer under samma tak. Presentkort, kuponger, inspiration och tävlingar allt på ett ställe. Och du bestämmer vilka varumärken som du gillar. Är du företagare? Mikz erbjuder en komplett tjänst för modern kommunikation med dina kunder oavsett om du vill hitta nya kunder eller stärka relationen till befintliga. Allt förpackat i en färdig lösning. Utan uppstartskostnader och onödiga risker. Vad är en QR-kod? Du har sett dem förr. Det där prickmönstret med fyrkanter alltså... QR betyder Quick Response och dessa koder används för att öppna en webbsida i din mobiltelefon. Har du ingen QR-läsare? Du kan också SMS:a GALLERIA till 72722* eller ladda ner Mikzappen gratis från App Store eller Google Play till din smartphone. Läs mer på eller maila oss på hello@mikz.com. *Din ordinarie trafikavgift gäller för SMS.

7 Annonserna från Electrolux Home i gör att Stadsmissionen kan bjuda på ytterligare varma måltider Välkommen till Electrolux Home i Svågertorp Just nu! Upp till kr för ditt gamla kök * * Gäller vid köp av ett nytt Sentens kök för minst kr. Köparen av ett nytt Sentens kök ansvarar för en miljöriktig skrotning av sitt gamla kök alternativt säljer det till tredje person. Erbjudandet gäller tom 17/ Från leverans till installation och finansiering. MalMö Svågertorp Nornegatan 10D. Tel öppettider: Måndag fredag kl , lördag kl , söndag kl