Protokoll. Samhällsbyggnadsnämnden

Transkript

1 Samhällsbyggnadsnämnden

2 2 Information och överläggningar... 6 Ekonomisk månadsuppföljning... 7 Översyn av taxa enligt plan- och bygglagen... 8 Projekt Norra Stadsskogen - exploateringskalkyl och projektekonomi Bälinge 6:16, Tokebacka, underhållsåtgärder, byggnader Detaljplan för Alingsås, Industri m.m. vid Maskingatan 6, antagande, projekt nr Detaljplan - Bostäder vid Strandstigen, granskning, projekt nr Alingsås Ljusplan, samråd samt godkännande Olstorp 1:13, förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus (norra) (SBK dnr ) 19 Olstorp 1:13, förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus, södra (SBK dnr ). 21 Skaftared 1:3, förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus, dnr Mjönäs 1:64, bygglov med lokaliseringsprövning Oden 1, begäran om ersättning för återtaget bygglov Bälinge-Torp 2:2, strandskyddsdispens, dnr Skämningared 5:3, strandskyddsdispens Tvärslätt 1:3, bygglov, strandskyddsdispens, nybyggnad av transformatorstation Holmängen 1:42, bygglov och strandskyddsdispens för nybyggnad av gäststuga, dnr Hjälmared 1:60, strandskyddsdispens och bygglov för nybyggnad av enbostadshus (ersättningsbyggnad), dnr Alingsås-Hulabäck 2:5, anmälan och strandskyddsdispens för nybyggnad av komplementbyggnad, dnr Bohus 1:4, bygglov för nybyggnad av enbostadshus och förråd, dnr Västerbodarna 1:277, Tillsyn, Anmälan olovlig skylt (LED) Delegerade beslut Meddelanden Rättelse: Ändring av detaljplan för Alingsås, Förskolor vid Brunnshusallén Tillfälligt bygglov för flyktingbostäder i Kabomhuset... 47

3 3 Plats och tid Skräddaren, Sveagatan 12, Alingsås Måndagen den 26 oktober 2015, kl Paragrafer Beslutande Ersättare Övriga deltagare Endast under information och överläggningar Utses att justera Bo Olsson (S), ordförande Thomas Pettersson (C), vice ordförande Sara Alfredsson (S) Lars Larsson (S) Tomas Olofsson (S) Lennart Pettersson (S), ersätter Dennis Jalonen (V) Fredrik Dolff (MP) Björn Dahlin (M) Ove Ödestad (M) Thorsten Larsson (M) Magnus Martinsson (KD) Liselotte Åkerfelt (FP), ersätter Rolf Thor (FP) Björn Svennung (M), ersätter Therese Erlandsson (SD) Irené Jonsson (S) Martin Pehrsson (S) Ulla Dalén (MP) Bo Lundbladh (C) Barbro Sundström, förvaltningschef Bengt Hellberg, exploateringschef Birgitta Wiktorsson-Ekman, planchef Daniel Holdenmark, bygglovchef Rebecca Tollemark, förvaltningssekreterare Ola Ljungman, stadsarkitekt Magnus Nilsson, kommunjurist Lars-Ove Hultgren, exploateringsingenjör Conny Josefsson, utredare Thomas Pettersson (C) Justeringens plats och tid Samhällsbyggnadskontoret, Sekreterare Ordförande Justerande Rebecca Tollemark Bo Olsson (S) Thomas Pettersson (C)

4 4 Anslag / Bevis et är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Samhällsbyggnadsnämnden, 135 och 158 Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadskontoret Underskrift Rebecca Tollemark, förvaltningssekreterare

5 5 Anslag / Bevis et är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadskontoret Underskrift Rebecca Tollemark, förvaltningssekreterare

6 6 Information och överläggningar Avtackning Ola Ljungman A/ Nya bullerplank längs järnvägen genom tätorten B/ Info Farkosten C/ Info dp Strandstigen D/ Försäljning av tomt, del av Ingared 5:114 E/ Lägesrapport, Stadsskogen F/ Förvaltningschefen, aktuell information - Samhällsbyggnad nutid Framtid Samhällsbyggnad Nya ekonomiska förutsättningar i exploateringsprojekten. Konsekvenser? - Personalsituationen på Samhällsbyggnadskontoret påverkas av Tekniska förvaltningens ekonomiska läge.

7 7 SBN 135 Dnr SBN Ekonomisk månadsuppföljning På grund av den svåra ekonomiska situationen har arbetsutskottet bestämt att ekonomin ska följas upp vid varje sammanträde med nämnden. Beredning Sedan maj månad görs varje månad en uppföljning som redovisas till kommunledningskontoret. Denna redovisning kommer under resten av året redovisas för samhällsbyggnadsnämnden med kommentarer kring förväntat utfall på årsbasis. I september månads redovisning görs bedömningen att det inte föreligger någon större avvikelse mot prognosen i delårsbokslutet per den 31 augusti. Nämnden lägger rapporten till handlingarna. Beslutet justeras omedelbart. Exp: KS

8 8 SBN 136 Dnr SBN Översyn av taxa enligt plan- och bygglagen Nuvarande taxa antogs av Kommunfullmäktige , 55. Den togs fram enligt en modell utarbetad av Sveriges kommuner och landsting (SKL). Efter snart fyra års tillämpning av taxan har en betydande erfarenhet av hur väl taxan stämmer med verklig arbetsinsats vunnits. Samhällsbyggnadskontoret har nu sett över och justerat taxan med hänsyn tagen till gjorda erfarenheter. Förutom taxa som tas ut med stöd av plan- och bygglagen ingår också taxa för nämndens prövning enligt Lagen om brandfarlig och explosiv vara samt strandskyddsdispens enligt Miljöbalken. Förslaget till ny taxa innebär en viss förenkling vad gäller den inledande texten. Vidare har detaljer i de tabeller som används för att beräkna olika avgifter justerats, såväl uppåt som neråt. En komplettering av taxan har också gjorts med anledning av ändringarna i PBL för de s.k. Attefallsåtgärderna. För taxa avseende planer och besked har ett förtydligande gjorts betr. särskild avgift för programskedet. För framtagande av detaljplaner kommer i första hand avtal om planavgift att tillämpas för flertalet av nya detaljplaner. Ändringar och tillägg i taxan har markerats med röd färg. Förvaltningens yttrande De ändringar som nu genomförs bygger på tidigare rekommendationer från SKL. Sedan årsskiftet finns ett nytt underlag från SKL, men det är uppbyggt på ett helt nytt sätt och kräver en mycket god kännedom om exakta tider för olika typåtgärder, som vi för närvarande inte har. I avvaktan på att förvaltningen ska få en längre tid med den tidsredovisning som införts under 2014 har vi därför valt att endast justera sådana detaljer som uppenbart inte ger korrekt kostnadstäckning i nuvarande taxa. Både bygg och -planavgifter får en höjning, då det visat sig att nuvarande avgift inte ger full kostnadstäckning. Kostnadstäckningen i Alingsås är ca 70 % för både bygg och plantaxorna. Olikheter i kostnadstäckning kan ha flera förklaringar. Utfallet påverkas bl.a. av ärendetypers blandning. I Alingsås har vi flest små och medelstora projekt, vilket påverkar kostnadstäckningen. I jämförelse med ett antal kommuner kan vi se att kostnaderna ser olika ut. Främst bedöms skillnaderna i kostnader bero på att bygg och planverksamheterna har olika kostnadstäckningskrav och får då tillskott av kommunbidrag. I någon kommun ges kommunbidrag för hela planverksamheten. I andra kommuner täcker plantaxan 20-50% av kommunens kostnader. I flera av kommuner täcker bygglovtaxan ca 50-60% av kostnaderna.

9 9 Forts SBN 136 Medverkande tjänstemän vid revideringen av taxan; o o o o o o Hans Nerstu planarkitekt Birgitta Wiktorson Ekman, planchef Håkan Söderberg, byggnadsinspektör Bernt Matson, mätningsingenjör Bo Norling, biträdande förvaltningschef, har svarat för sammanställning och redigering. Dessutom har samtliga handläggare i hög grad bidragit med tips och synpunkter. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 116. Förvaltningens förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden: Samhällsbyggnadsnämnden antar förvaltningens förslag till revidering av taxa enligt plan och bygglagen m.m. och överlämnar det till Kommunfullmäktige för fastställelse. Arbetsutskottets förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott förespråkar att höjning av PBL-taxan sker etappvis, där den höjning som förvaltningen föreslagit delas upp på två tillfällen, med 15 % 2016 och 15 % Förslaget överlämnas till Kommunfullmäktige för fastställelse. Yrkande Thomas Pettersson (C) yrkar att ärendet återremitteras, med anledning av att dagens debiteringsgrad samt underlag för en eventuell timtaxa behöver redovisas tydligare. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ärendet återremitteras, med anledning av att dagens debiteringsgrad samt underlag för en eventuell timtaxa behöver redovisas tydligare. Exp: KF, samtliga AC, Bo N Bilaga: Plan och bygglovtaxa 2015, förslag

10 10 SBN 137 Dnr SBN Projekt Norra Stadsskogen - exploateringskalkyl och projektekonomi På uppdrag av kommunledningskontoret har revisionsfirman Ernst & Young granskat exploateringsprojektet Norra Stadsskogen i syfte att säkerställa den ekonomiska redovisningen i projektet. Granskningsrapporten överlämnades till kommunen i januari Revisonens granskning har gett upphov till ett flertal noteringar men också rekommendationer, bland annat att: Den löpande uppföljningen av projektets ekonomi har varit bristfällig Väsentliga förändringar av fastställd exploateringskalkyl bör presenteras för samhällsbyggnadsnämnden och utgöra underlag för nytt beslut Ekonomisk information avseende pågående exploateringsprojekt bör lämnas till samhällsbyggnadsnämnden löpande. Informationen bör minst innefatta en jämförelse med faktiskt utfall, kalkyl och budget samt externredovisningsmässiga effekter. Det är även väsentligt att ansvar för uppföljning tydliggörs. Granskningsrapporten rekommenderar också att de första etapperna (1-2, del av 3) av projekt Norra Stadsskogen skall slutredovisas (ekonomi och övriga resultat i projektet i förhållande till uppställda mål) när till etapperna hörande infrastruktur byggts ut och tomtmarken sålts. Slutredovisningen möjliggör en tydligare uppföljning och projektredovisning för senare etapper (4-5, del av 3). Samhällsbyggnadsnämnden ansvarar sedan 2011 för projekt Norra Stadsskogen. Nämnden har sedan flera år tillbaka efterfrågat löpande information om projektet inklusive information om projektets ekonomi. Förvaltningen har främst under , i dialog med nämnden och dess arbetsutskott, successivt informerat om projektets olika delar. Förvaltningens yttrande De första etapperna som blir aktuella att slutredovisa ligger inom en svart linje på till denna skrivelse bifogad s.k. inriktningskarta, bilaga 1, för utbyggnaden av Norra Stadsskogen. Inriktningskartan visar dels redan utbyggda bostadsområden och infrastruktur (i huvudsak inom svarta linjen på kartan) samt ännu ej detaljplanerade eller utbyggda etapper (belägna utanför det med svart linje avgränsade området på inriktningskartan). På bifogad inriktningskarta finns även utsatta ett stort antal etiketter betecknade med bokstäver & siffror som symboliserar olika typer av infrastrukturanläggningar som kommunen har byggt eller kan behöva bygga ut i stadsdelen. De föreslagna anläggningarna och dess utformning, bl.a. ljussättningen av naturmarken, är också resultatet av en tolkning av vad som behöver göras för att fullfölja det av kommunen & partnerskapet för N. Stadsskogen år 2006 godkända kvalitetsprogrammet för Norra Stadsskogen etapp 1. Alla dessa anläggningar beskrevs och kostnadsberäknades år 2012 samtidigt med att den nu aktuella inriktningskartan togs fram. Det finns dock ännu inget formellt godkännande i samhällsbyggnadsnämnden till hela den aktuella inriktningskartan eller hela paketet med föreslagna infrastrukturanläggningar. Dock har enskilda delar godkänts av nämnden i och med att områden detaljplanelagts och byggts ut. Framöver behöver samhällsbyggnadsnämnden samt tekniska förvaltningen, i egenskapen som blivande

11 11 Forts SBN 137 huvudman för anläggningar på allmän plats, besluta om hur återstoden av N. Stadsskogen ska byggas ut och bestämma en lämplig ambitions- och kvalitetsnivå för infrastrukturen. De val som görs i dessa sammanhang får, när enskilda anläggningar på allmän plats byggs ut, en direktverkan på kommunens ekonomi. Bilaga 1 redovisar också en summarisk exploateringskalkyl för hela Norra Stads-skogen med bedömda möjliga totala intäkter från tomtförsäljningar och kostnader för projektledning & utbyggnad av s.k. exploateringsanläggningar (främst anläggningar på allmän plats) i stadsdelen. Till grund för kalkylen ligger dels faktiska utfall, dels fastighetsvärderade eller antagna framtida intäkter från försäljning av tomtmark, dels beräknade framtida kostnader. Kalkylen utgår ifrån inriktningskartan på bilaga 1 och tillhörande antagna byggrätter. Kalkylen är en traditionell exploateringskalkyl (exklusive taxefinansierad utbyggnad av VA) som endast redovisar en total bedömning av möjliga intäkter & kostnader för kommunen utifrån givna förutsättningar i projektet. Den redovisar däremot inte resultatet i projektet efter att kostnaderna för utbyggnad av allmän plats (s.k. anläggningstillgångar) förts över och belastar tekniska förvaltningen. Det slutliga utfallet i exploateringskalkylen är beroende dels av storleken på framtida intäkter d.v.s. de marknadspriser som gäller när återstående tomtmark säljs i kombination med vald täthet och upplåtelseform (krav om hyresrätt sänker tomtpriset) för den kommande bebyggelsen dels av storleken på framtida kostnader för utbyggnad av s.k. exploateringsanläggningar utifrån kommunens val av utformning och nivå på standard. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 117. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner förvaltningens redovisning av projektekonomin och exploateringskalkylen för projekt Norra Stadsskogen. Samhällsbyggnadsnämnden skall i enlighet med revisionens granskning av Norra Stadsskogen, efter beslut i nämndens arbetsutskott, fortlöpande informeras om ekonomiskt utfall, avvikelser i projektet samt externredovisningsmässiga effekter. Väsentliga ändringar av exploateringens inriktning och av exploateringskalkylen skall godkännas av samhällsbyggnadsnämnden.

12 12 SBN 138 Dnr SBN Bälinge 6:16, Tokebacka, underhållsåtgärder, byggnader Inom Bälinge 6:16, Tokebacka, finns två mangårdsbyggnader från 1860-talet samt 1885 med tillhörande ladugårdsbyggnad. På området har socialförvaltningens Actusverksamhet tidigare bedrivits. Med anledning av att Actusverksamheten planerade att flytta till annan plats, beslutade tekniska nämnden i början av 2008 att byggnaderna skulle rivas efter det att verksamheten flyttat ut från området. I samband med ansökan om rivningslov, beslutade dåvarande byggnadsnämnden i december 2010 om anstånd med avgörandet om lov för de båda bostadshusen till dess planarbetet avslutats. I den nyligen antagna detaljplanen för verksamheter vid norra Borgen, har mangårdsbyggnaderna åsatts litet q. Av plankartans bestämmelser framgår att byggnaderna inte får rivas eller förvanskas. Användningsbestämmelserna i plankartan för husen och marken anger fordonsservice samt service för trafikkanter. Förvaltningens yttrande Med anledning av den långdragna osäkerhet som rått kring dessa byggnader, har inga underhållsåtgärder genomförts vilket innebär att underhållet är kraftigt eftersatt. Rivning av en ladugårdsbyggnad, växthus, djurhagar samt ett antal komplementbyggnader genomfördes sommar Eftersom bägge mangårdsbyggnaderna, enligt detaljplanen, skall bevaras och ingå i kommande verksamhetsområde, har en statusbesiktning med åtgärdsplan nyligen genomförts. Åtgärdsplanen omfattar ett antal större underhållsåtgärder för att vidmakthålla byggnaderna i ett säljbart skick. Till största delen är det exteriöra åtgärder i form av tak, fasader, dörrar och fönster samt reparation av grunden på en av byggnaderna. Interiört är det reparation av golv, isolering samt justering och komplettering av bjälklag. Då det rör sig om underhållsåtgärder i gamla byggnader, kan med all sannolikhet icke besiktningsbara, men nödvändiga, åtgärder också uppstå. Samhällsbyggnadskontoret har uppskattat kostnaderna för underhållsåtgärderna till ca 800 tkr. Kostnader för installation av el, värme, vatten och avlopp i byggnaderna finns inte med i dessa åtgärder, utan får hanteras av framtida köpare av fastigheten. För att klara nödvändiga underhållsåtgärder och inte behöva äventyra de redan planerade underhållsåtgärderna för nämndens övriga bebyggda fastigheter, föreslås att kostnaderna belastar exploateringsprojekt Tokebacka Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 118. Förvaltningens förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden: Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna att 800 tkr för underhållsåtgärder avseende de båda mangårdsbyggnaderna på Bälinge 6:16, Tokebacka, får tas ur exploateringsprojekt Tokebacka.

13 13 Forts SBN 138 Arbetsutskottets förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden: Arbetsutskottet hänskjuter ärendet till Samhällsbyggnadsnämnden utan förslag till beslut. Förslag Bo Olsson (S) yrkar att bifall till förvaltningens förslag till beslut. Thomas Pettersson (C) yrkar att renovering av byggnaderna ska ske, men endast de mest nödvändiga åtgärderna för max kr. Beslutsgång Ordförande Bo Olsson (S) ställer inkomna förslag mot varandra och finner att Thomas Petterssons (C) förslag bifallas. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att renovering av byggnaderna ska ske, men endast de mest nödvändiga åtgärderna för max kr. Exp: SBK-CJ

14 14 SBN 139 Dnr SBN Detaljplan för Alingsås, Industri m.m. vid Maskingatan 6, antagande, projekt nr Syftet med föreslagen ändring av gällande detaljplan är att göra det möjligt att använda befintliga delar av lokaler till verksamhet med detaljhandel och försäljning av skrymmande varor samt tillhörande caféverksamhet, dock inte livsmedel. Ett planförslag har först varit föremål för samråd under tiden 14 augusti 30 augusti 2015 och därefter hållits tillgängligt för granskning under tiden 2 september 23 september Förvaltningens yttrande Planläggningen sker med standardförfarande. Samhällsbyggnadskontoret har i Granskningsutlåtande kommenterat de synpunkter som kom in under samråds- och granskningstiden. Inga större revideringar av planförslaget är aktuella, förutom en tillkommande planbestämmelse som tillåter att gällande fastighetsindelning upphävs. Förutom Granskningsutlåtandet utgörs antagandehandlingarna av Tillägg nr 1 till plankarta och Tillägg nr 1 till planbeskrivning. Av tillägget till planbeskrivning framgår att kommunen har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan samt att den överensstämmer med översiktsplanen. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 119. Samhällsbyggnadsnämnden antar Ändring av detaljplan för Alingsås, Industri m.m. vid Maskingatan 6 enligt plan- och bygglagen 5:27 (delegation från kommunfullmäktige i Reglemente för samhällsbyggnadsnämnden).

15 15 SBN 140 Dnr SBN Detaljplan - Bostäder vid Strandstigen, granskning, projekt nr Förslaget ska möjliggöra byggande av bostäder samt utveckla promenadstråket utmed Gerdsken. Ett stadsbyggnadsprojekt där köpcentrum kompletteras med bostäder. Planen innehåller ca 100 bostäder vid kvarteret Vimpeln och ca 20 bostäder i sjön Gerdsken i form av ett pirhus. Med planens utformning är en utfyllnad i Gerdsken nödvändig, ansökan för tillståndspliktig vattenverksamhet pågår parallellt med detaljplanen. Ambitionen ska vara att strandlinjen anläggs på ett sådant sätt att förutsättningarna för biologisk mångfald ökar i förhållande med dagens situation. Delar av planen innebär att strandskyddet behöver upphävas. Ett planförslag har varit ute på samråd under tiden Ett samrådsmöte hölls den 21 januari Förvaltningens yttrande Samhällsbyggnadskontoret har i Samrådsredogörelse kommenterat de synpunkter som kom in under samrådstiden samt föreslagit revideringar. Plan- och illustrationskarta samt Planbeskrivning föreslås revideras i enlighet med Samrådsredogörelsen. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 120. Förvaltningens förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner revideringarna av planförslaget samt beslutar att hålla det tillgängligt för granskning enligt plan- och bygglagen 5: Arbetsutskottets förslag till beslut i Samhällsbyggnadsnämnden: Arbetsutskottet hänskjuter ärendet till Samhällsbyggnadsnämnden utan förslag till beslut. Förslag Bo Olsson (S) yrkar bifall till förvaltningens förslag. Alliansgruppen yrkar gemensamt bifall till förvaltningens förslag med undantag för Pirhuset som man vill tas bort ur detaljplanen. Beslutsgång Ordförande Bo Olsson (S) ställer inkomna yrkanden motvarandra och finner att Bo Olssons (S) förslag ska bifallas.

16 16 Forts SBN 140 Omröstning Omröstning begärs och genomförs. Följande propositionsordning godkänns: Ja-röst för bifall till Bo Olssons (S) förslag. Nej-röst för Alliansgruppens förslag. Resultat enligt följande: Ja Sarah Alfredsson (S) Fredrik Dolff (MP) Lars Larsson (S) Thomas Olofsson (S) Bo Olsson (S) Nej Björn Dahlin (M) Lennart Pettersson (S) Björn Svennung (M) Thorsten Larsson (M) Magnus Martinsson (KD) Ove Ödestad (M) Thomas Pettersson (C) Liselotte Åkerfelt (FP) Med 5 ja-röster mot 8 nej-röster beslutar Samhällsbyggnadsnämnden att bifalla Alliansgruppens förslag. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att pirhuset ska tas bort ur planarbetet, och godkänner i övrigt revideringarna av planförslaget samt beslutar att hålla det tillgängligt för granskning enligt plan- och bygglagen 5: Reservation Magnus Martinsson (KD) reserverar sig mot beslutet gällande utformningen på byggnaderna, med följande motivering: Med hänvisning till Samhällsbyggnadsnämndens ärende nummer 6 den 26 oktober 2015, Detaljplan - Bostäder vid Strandstigen vill jag reservera mig mot gestaltningen av de bostäder som planeras att byggas längs Vimpeln. Jag menar att den aktuella platsen är en av de platser som starkast bidrar till att skapa bilden av Alingsås. Jag anser inte att den presenterade gestaltningen är förskräcklig men kort sagt får den mig genast att tänka "Bättre kan ni!". Som jag ser det talar förslaget, trots avsikten att variera, ändå ett enformigt formspråk. Jag ställer mig mycket positiv till variationen i höjd. Däremot, eftersom byggnationen är så massivt framträdande i sin omgivning, vill jag se en större variation i framförallt fasad och färg. Jag skulle vilja se ett förslag där den övre

17 17 Forts SBN 140 halvan av byggnaden har en fasad som inte ger det tunga, fabriksliknande intryck som jag antar nu är avsikten genom anknytning till Väveribyggnaden. Jag tänker att en ljusare variant av fasad upptill kan förhindra att byggnaden ger ett brutalt intryck i sina proportioner. Ett alternativ vore att ta ner fler av de höga partierna för att lätta upp intrycket. En annan tanke är att dra in den övre halvan av byggnationen över Vimpeltaket och då kanske ha uteplatser i höjd med Vimpeltaket mot sjön.

18 18 SBN 141 Dnr SBN Alingsås Ljusplan, samråd samt godkännande Sedan 2003 har kommunen haft en av kommunfullmäktige antagen ljusguide, som anger principer för ljussättning av offentlig miljö inom Alingsås kommun. Våren 2011 fick samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag av kommunstyrelsen att uppdatera Alingsås ljusguide samt ta fram en ljusplan för Alingsås. Nya investeringar inom ljusplanering sker på två sätt: Beslut om förändringar i den allmänna gatu- och parkbelysningen sker i Tekniska nämnden, varefter beställning sker till Alingsås Energi Nät AB. Beslut om specialinstallationer sker i kommun-styrelsen, inom ramen för anslaget för image-investeringar. En projektgrupp under ledning av samhällsbyggnadskontoret här därför genomfört en översyn av Alingsås ljusguide. Resultatet finns nu i form av ett förslag till Alingsås Ljusplan. Kontorets yttrande Eftersom ljusplanen påverkar flera nämnders verksamhet har den remitterats till berörda nämnder för att få in en politisk bedömning av förslaget. Alingsås Ljusplan har reviderats enligt de yttranden som inkommit och är nu klar för antagande av Kommunstyrelsen. Detta innebär att uppdraget sedan är fullgjort. Bilagan med belysningsprinciper är med för förståelsen av ljusplanen, men ingår inte som ett beslutsunderlag, då den är en teknisk bilaga som kommer att revideras framöver. Utskick skall också göras av Sammanställning av remissyttranden enligt tidigare sändlista. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 121. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna förslaget till Alingsås Ljusplan samt att godkänna sammanställningen av de remissyttranden som inkommit. Exp: Planavd, KF f.k. Beslutsunderlag: Alingsås Ljusplan (+bilaga med belysningsprinciper), Sammanställning av remissyttranden

19 19 SBN 142 Dnr SBN Olstorp 1:13, förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus (norra) (SBK dnr ) Ansökan inkom och avser nybyggnad av bostadshus. Sökande är: HÖGMAN CHRISTER, ÅDALSGATAN 6, ALINGSÅS. Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av FÖP staden Alingsås, (antagen ) med rekommendation för markanvändning: R 14 Olstorp Värdena i landskapsbilden är höga. Inom området finns ridanläggning, hästgårdar och andra mindre jordbruksanläggningar. Stor restriktivitet ska iakttas mot nya bostadshus som tar jordbruksmark i anspråk eller på annat sätt försvårar jordbruksdriften eller påverkar landskapsbilden negativt. Ny bebyggelse bör ha koppling till verksamheterna i området. Utbyggnad kan bli aktuell på mycket lång sikt (efter planperioden). Nya byggnader och anläggningar som kan förhindra framtida lämplig utbyggnad av tätorten ska därför undvikas. Lämplig särskild studie kan ersätta detaljplan vid uppförande av 1-2 nya byggnader. I övrigt krävs detaljplan : Byggnadsplatsen besiktigades av bygglovarkitekt och representant för miljöskyddskontoret. Byggnadsplatsen utgörs av en större åkerholme bevuxen med blandskog. På utpekad plats för planerad byggnad fanns en nygjuten betonggrund om ca 100m 2, ovanför vilken pallats upp ett 1 ½ plans bostadshus i trä. De utförda anordningarna tyder på en åtgärd som vidtagits utan lov. Denna fråga behandlas i ett separat ärende. I ett ärende, anmält , beträffande generellt biotopskydd för åkerholmen, har Länsstyrelsen i ett beslut från (inkom till SBK ), konstaterat att den aktuella åkerholmen inte omfattas av det generella biotopskyddet, varvid ärendet inte kommer att drivas vidare, utan avslutas. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott informerades om kontorets bedömning att med hänsyn till den restriktivitet, som förordas i FÖP staden Alingsås, avstyrka ansökan.

20 20 Forts SBN Kommunicerades sökanden om kontorets bedömning, och ombads att komma in med yttrande inkom sökandens yttrande; För att kunna bedriva en effektiv jord- och skogsbruksverksamhet behöver jag bo på jordbruksfastigheten vilket medför en bebyggelse som har koppling till verksamheten i området. Den tilltänkta byggnaden är placerad på en åkerholme bevuxen med blandskog, vilket ej tar jordbruksmark i anspråk och påverkar således inte jordbruksdriften negativt. Efter ombyggnad kan jag inte se att ett torp på landsbygden skulle påverka landskapsbilden negativt. Med tanke på att byggnaden ligger på en åkerholme kan jag inte heller se att det skulle förhindra en utbyggnad av tätorten. Ärendet har remitterats till berörda sakägare (Olstorp 1:26, 1:5, 1:11 och 1:7) för yttrande. Inga erinringar har inkommit emot föreslagen åtgärd. Bedömning Med hänvisning till sökandens yttrande bedömer samhällsbyggnadskontoret att den tilltänkta åtgärden får en naturlig koppling till jordbruksverksamheten i området. Ansökan bedöms därför inte längre strida mot FÖP och inte heller innebära någon väsentlig inverkan på natur- och kulturvärden på platsen. Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker ansökan. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 122. Positivt förhandsbesked ges. Som villkor gäller att avloppstillstånd erhålls. Upplysningar Beslut om positivt förhandsbesked gäller två år från laga kraftdatum. Beslutet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbeten innan bygglov erhållits. Avgift utgår med kr. Faktura sänds separat. Exp: Sökanden, PoIT, Sakägare Olstorp 1:26, 1:5, 1:11 och 1:7 fk

21 21 SBN 143 Dnr SBN Olstorp 1:13, förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus, södra (SBK dnr ) Ansökan inkom och avser nybyggnad av bostadshus. Sökande är: HÖGMAN FREDRIC, ARKITEKTVÄGEN 11A, ALINGSÅS. Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av FÖP staden Alingsås, (antagen ) med rekommendation för markanvändning: R 14 Olstorp Värdena i landskapsbilden är höga. Inom området finns ridanläggning, hästgårdar och andra mindre jordbruksanläggningar. Stor restriktivitet ska iakttas mot nya bostadshus som tar jordbruksmark i anspråk eller på annat sätt försvårar jordbruksdriften eller påverkar landskapsbilden negativt. Ny bebyggelse bör ha koppling till verksamheterna i området. Utbyggnad kan bli aktuell på mycket lång sikt (efter planperioden). Nya byggnader och anläggningar som kan förhindra framtida lämplig utbyggnad av tätorten ska därför undvikas. Lämplig särskild studie kan ersätta detaljplan vid uppförande av 1-2 nya byggnader. I övrigt krävs detaljplan : Byggnadsplatsen besiktigades av bygglovarkitekt och representant för miljöskyddskontoret. Byggnadsplatsen utgörs av åker- och naturmark. På utpekad plats för planerad byggnad fanns en nyanlagd betongelementgrund om ca 100m 2 samt en påbörjad rörgrav från grundens östra sida. Den utförda betonggrunden tyder på en åtgärd som vidtagits utan lov, emellertid kan inte syftet med denna åtgärd avgöras ur lovsynpunkt. Denna fråga behandlas i ett separat ärende. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott informerades om kontorets bedömning, att med hänsyn till den restriktivitet, som förordas i FÖP staden Alingsås, avstyrka ansökan kommunicerades sökanden om kontorets bedömning och ombads att komma in med ett yttrande.

22 22 Forts SBN inkom sökandens yttrande; Den tänkta tomten gränsar mot befintlig väg och åkerholme bevuxen med blandskog. Marken är dåligt odlingsbar då det är berg i dagen på vissa delar och cm under marknivå på andra delar, marken torkar fort ur med dålig växtlighet som följd, därför påverkar inte en tilltänkt byggnad jordbruksdriften negativt. Den kan knappast ej heller anses förhindra utbyggnad av tätort när den tilltänkta fastigheten kommer att ligga i anslutning till en åkerholme. Ärendet har remitterats till berörda sakägare (Olstorp 1:26, 1:5, 1:11 och 1:7) för yttrande. Samtliga sakägare har yttrat sig, inga erinringar mot åtgärden har framkommit. Bedömning Med hänvisning till sökandens yttrande bedömer samhällsbyggnadskontoret att den tilltänkta åtgärden inte försvårar jordbruksdriften eller påverkar landskapsbilden negativt. Placeringen invid åkerholmen och tillfartsvägen bedöms inte försvåra framtida tätortsutveckling. Ansökan bedöms därför inte längre strida mot FÖP. Ansökan bedöms inte heller innebära någon väsentlig inverkan på natur- och kulturvärden på platsen. Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker ansökan. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 122. Positivt förhandsbesked ges. Som villkor för beslutet gäller att avloppstillstånd erhålls. Upplysningar Beslut om positivt förhandsbesked gäller två år från laga kraftdatum. Beslutet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbeten innan bygglov erhållits. Avgift utgår med kr. Faktura sänds separat. Exp: Sökanden, PoIT, Grannar Olstorp 1:26, 1:5, 1:11 och 1:7 fk, Akten

23 23 SBN 144 Dnr SBN Skaftared 1:3, förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus, dnr Ansökan inkom och avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus. Sökande är: HARALD FINLÖF, TALLGATAN 24, BRÄMHULT. Antagen översiktsplan ÖP 95 anger R22. Färgenområdet: Kompletteringsbebyggelse prövas enligt fördjupad översiktsplan. Särskild hänsyn till landskapsbild och VA-situationen. Väster om Bysjön kommer fördjupad översiktsplan för Hemsjö-Ingared delvis att ta över. Fördjupad översiktsplan, Områdesplan för Färgenområdet från 1985 anger jord-/skogsbruk med enstaka spridda byggnader för annat ändamål. Nya bosättningar/verksamheter bör som regel ej godtas. Förslag till ny översiktsplan (Samrådshandling SBN ) anger att den fördjupade översiktsplanen, Områdesplan för Färgenområdet från 1985 ska tas bort ur översiktsplanen. Den föreslagna byggnadsplatsen berörs för övrigt av riksintresse för friluftsliv (RF10) samt vattenskyddsområde, yttre skyddszon. Byggnadsplatsen utgörs av skogsmark. Tillfart sker från allmän väg (Edsåsvägen) på befintlig traktorväg ca 120 m och därefter på en ny tillfartsväg ca 50 m fram till föreslagen ny fastighet. Beredning , samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker fortsatt prövning av ärendet. Ny utfart (befintlig traktorväg) mot allmän väg erfordras. Vatten och avlopp behöver utredas : Sökanden uppmanas att lämna in en ansökan om enskild avloppsanläggning till miljöskyddsnämnden : Ärendet remitteras till Trafikverket för yttrande avseende ny tillfart till allmän väg (Edsåsvägen) samt till berörda sakägare (Skaftared 1:27 och 1:42) för yttrande : Trafikverkets yttrande inkom. Trafikverket anger bl a att man strävar efter att begränsa antalet anslutningar till allmänna vägar. Enskilda fastigheter bör om möjligt dela på samma utfart. Befintliga anslutningar i gott skick ska användas i första hand. Restriktivitet råder mot nya anslutningar längs statliga vägar. Om en ny väganslutning behövs ska Trafikverket alltid godkänna nya utfarter eller ändringar av utfarter (TRV 2013:121). Ärende om ny eller förändrad väganslutning ska lämnas till och behandlas av Trafikverket enligt väglagen 39. Det är Trafikverkets mening att frågan om anslutning måste vara löst innan bygglov kan beviljas : Två sakägarintyg inkom från berörda sakägare (Skaftared 1:42). Ägarna anger bl a att ett hus kan vara okej, men att fler förstör landskapsbilden.

24 24 Forts SBN : Miljöskyddsnämndens tillstånd att inrätta enskild avloppsanordning, delegationsbeslut 452/15 inkom. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 123. Positivt förhandsbesked beviljas med stöd av plan- och bygglagen 9 kap 17. Det positiva förhandsbeskedet förutsätter att frågan om väganslutning till allmän väg är löst innan bygglov kan beviljas. Upplysningar Beslutet om positivt förhandsbesked gäller i två år från laga kraftdatum. Om ansökan om bygglov inte inlämnas inom denna tid upphör beslutet att gälla. Beslutet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetet innan bygglov erhållits. Avgift tas ut med kronor. Faktura sänds separat. Exp: Sökanden, MK (PR) fk, Trafikverket fk, Sakägare Skaftared 1:42 fk, Sakägare Skaftared 1:27 delg kv fk, PoIT, Akten

25 25 SBN 145 Dnr SBN Mjönäs 1:64, bygglov med lokaliseringsprövning Ansökan inkom till samhällsbyggnadskontoret den och avser nybyggnad av enbostadshus i ett plan samt garage och förråd. Bägge åtgärder föreslås utföras i trä med tak av lertegel. Sammanlagd byggnadsarea är 190,7 kvm. Sökande är: JOHN ANDREASSON, HÄLLNÄSVÄGEN 32, ALINGSÅS. Antagen översiktplan anger R16. R16 Långareds kyrkby: Kompletteringsbebyggelse prövas enligt fördjupad översiktsplan. Särskild hänsyn till landskapsbild, geovetenskap och VA- situationen. Ny sammanhållen bebyggelse skall föregås av detaljplan. Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av fördjupad översiktsplan (Ö5) och riksintresse för naturvård (RN30). Den fördjupade översiktsplanen anger jord eller skogsbruk samt värdefullt naturområde. Särskild hänsyn till landskapsbild och geovetenskap. Tillstånd att inrätta avloppsanordning finns på fastigheten i Miljöskyddskontorets delegationsbeslut 398/ Byggnadsplatsen besiktigades av bygglovarkitekt och representant för miljöskyddskontoret. Byggnadsplatsen utgörs av naturmark i ett område med villabebyggelse. Ett för Beredning , Samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker ansökan/fortsatt prövning av ärendet Ärendet remitteras till berörda sakägare (Mjönäs 1:47, 1:48, 1:49, 1:50, 1:63, 1:65, Hällnäs 1:6) för yttrande Ärendet kompletteras med bland annat en anmälan av kontrollansvarig. Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 125.

26 26 Forts SBN 145 Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 31 Plan- och bygglagen (PBL). Som kontrollansvarig har utsetts: Håkan Boström, Vara Frälsegården 3, VARA. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsnämnden har lämnat startbesked enligt 10 kap 3 PBL. Nämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om byggnationen påbörjas innan startbesked givits enligt 11 kap 51 PBL. Tekniskt samråd ska hållas. Samhällsbyggnadskontoret kallar till samråd. För ytterligare information kontakta byggnadsinspektör Håkan Söderberg, telefon Utstakning samt lägeskontroll ska utföras av en behörig mätningstekniker (kan beställas via Samhällsbyggnadskontorets GIS-enhet / ). Innan byggnaden tas i bruk ska ett slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked har givits är samhällsbyggnadsnämnden skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift (11 kap 51 PBL). Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Lov avgift tas ut med kronor. Faktura sänds separat. Avgift för lägeskontroll och utstakning kan tillkomma. Exp: Sökande, Kontrollansvarig, Sakägare fk (Mjönäs 1:47, 1:48, 1:49, 1:50, 1:63, 1:65, Hällnäs 1:6), Sakägare Rek MB Formulär 1 Sakägare delg.kv,fk, Grannar fk (Mjönäs 1:3 och 1:5), Byggnadsinspektör (HS) fk, GIS-tekniker fk, TF (GIC) fk, PoIT, Akten.

27 27 SBN 146 Dnr SBN Oden 1, begäran om ersättning för återtaget bygglov Samhällsbyggnadskontoret beviljade bygglov för tillbyggnad av kedjehus, intäckning av befintlig uteplats , dnr 439. Efter anmälan om olovligt nyttjande av kommunal mark har samhällsbyggnadsförvaltningen med stöd av samhällsbyggnadsnämnden tillskrivit bostadsrättsföreningen inom det aktuella området, med förslag att på föreningens bekostnad pröva fråga om ändring av detaljplan för att möjliggöra fastighetsregleringar för berörda fastigheter i syfte att kunna legalisera det olovliga nyttjandet. Alternativet vore att kommunen behöver avhysa de fastighetsägare från den kommunala marken som tagit den i olovlig anspråk. Samhällsbyggnadsförvaltningens exploateringsavdelning har träffat bostasdrättsföreningens styrelse i frågan i maj Något besked i frågan om föreningen vill fullfölja förslaget om planändring har inte ingivits till kommunen har ägaren till det i ärendet aktuella kedjehuset inkommit med begäran om ersättning för bygglovavgifter samt kostnader för uppförande och rivning av uterummet för vilket bygglov erhölls , dnr 439. Förvaltningens yttrande Något hinder i plan- och bygglagen för att söka och erhålla bygglov över fastighetsgräns finns inte. Om en byggherre inte själv äger marken som ska bebyggas har denne ansvar för att markupplåtelse föreligger innan byggnation. I annat fall riskeras att bygglovet inte kan utnyttjas. I det aktuella ärendet förefaller det för samhällsbyggnadsförvaltningen att byggherren inte försäkrat sig om att få uppföra uterummet på den mark som avsetts. Härutöver har uterummet rivits innan slutgiltigt besked i frågan om markupplåtelse avgjorts i och med att bostadsrättsföreningen inte slutgiltigt tagit ställning till kommunens förslag om planändring och möjliggörande fastighetsköp i syfte att reglera frågan för områdets räkning. Samhällsbyggnadsförvaltningen beklagar därmed att byggherren sett sig nödgad att riva uterummet men beslutet kan enligt förvaltningens mening inte ses på annat sätt än att det tagits av byggherren på dennes eget initiativ. Samhällsbyggnadsförvaltningen ser därmed ingen möjlighet för kommunen att tillmötesgå den begäran som byggherren inlämnat. Beslutsförslaget har skickats per e-post till Kent Lindqvist för kommunicering.

28 28 Forts SBN 146 Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 126. Begäran avslås. Exp: Kent Lindqvist

29 29 SBN 147 Dnr SBN Bälinge-Torp 2:2, strandskyddsdispens, dnr Ansökan inkom och avser strandskydd för nybyggnad av nätstation. Sökande är: ALINGSÅS ENERGI NÄT AB, SÖDRA STRÖMGATAN 6, ALINGSÅS. Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av strandskydd från Säveån och ÖP 95: R7 och V6. R7. Område med stort naturvärde: Vid pågående mark- (och vatten-) användning skall särskild hänsyn tas till den vetenskapliga naturvården. Förordnanden enligt naturvårdslagen kan aktualiseras. V6. Storeträn, Säveån, St Kroksjön och Munnsjöarna: Kan aktualiseras som reservvattentäkt för Alingsås, Västra Bodarna och Hemsjö-Ingared. Särskilda restriktioner för jord- och skogsbruket kan aktualiseras. Byggnadsplatsen har besiktigats av bygglovsarkitekt och representant för miljöskyddskontoret. Byggnadsplatsen utgörs av tomtplats. Till en del på samma plats som ett tidigare stall stått. Förvaltningens yttrande Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker ansökan/fortsatt prövning av ärendet. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 127. Strandskyddsdispens beviljas med stöd av 7 kap 18c p1 och 5 miljöbalken (MB). Särskilt skäl för undantag från strandskyddsbestämmelserna är 1) den avser ett område som redan tagits i anspråk på ett sätt som saknar betydelse för strandskyddets syften och 5) behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Tomtplatskarta upprättas ej då åtgärden inte tillskrivs någon ny tomtplats. Strandskyddsdispensen gäller endast området som byggnaden upptar på marken. Nätstationens fasader ska byggas i trä.

30 30 Forts SBN 147 Upplysningar Besluten om strandskyddsdispens upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Beslut om strandskyddsdispens medför inte rätt att påbörjas byggnadsarbetet innan bygglov erhållits. Sökanden erinras om att Länsstyrelsen kan överpröva beslut om strandskyddsdispens inom tre veckor från delgivning. Lov avgift tas ut med 8900 kronor. Faktura sänds separat. Avgift för nybyggnadskarta kan tillkomma. Exp: Sökande, Länsstyrelsen-natur Mkv, PoIT, Akten.

31 31 SBN 148 Dnr SBN Skämningared 5:3, strandskyddsdispens Ansökan inkom och avser för strandskyddsdispens från Stora Färgen för bygglovfri åtgärd, komplementbyggnad 25 kvm. Sökande är: Kerstin Bengtsson, Fågelvägen 5, HERRLJUNGA. Den föreslagna platsen är belägen inom område som omfattas av områdesbestämmelser OB5, Sundet-Skämningared. Området är föremål för kommande planläggning, trots detta kan bygglovbefriade åtgärder vara möjligt att ge Platsen har besiktigades av byggnadsinspektör. Beredning Strandskydd syftar till att långsiktig trygg förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområde och bevara god livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. För att kunna ge dispens från strandskyddet krävs: att det finns ett så kallas särskilt skäl och att syftet med strandskyddet inte påverkas, det vill säga djur- och växtlivet inte påverkas på ett oacceptabelt sätt och allmänhetens tillgång till strandområden inte försämras. Enligt strandskyddslagstiftningen kan endast de sex särskilda skäl som anges i miljöbalken 7 kap. 18 c åberopas. Området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syfte. (MB 7 kap 18 c punkt 1). Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 128. Strandskyddsdispens beviljas med stöd 7 kap 18c p1 och 2 miljöbalken (MB). Särskilt skäl för undantag från strandskyddsbestämmelserna är Området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syfte. (MB 7 kap 18 c punkt 1). Som tomtplats får tas i anspråk det område som markeras på karta. Avgift för strandskyddsdispens tas ut med 8900 kronor. Faktura sänds separat. Hur beslut kan överklagas Formulär 1. Exp: Sökande, Länsstyrelsen-natur, Mkv, Akten.

32 32 SBN 149 Dnr SBN Tvärslätt 1:3, bygglov, strandskyddsdispens, nybyggnad av transformatorstation Ansökan om bygglov och strandskyddsdispens avseende nybyggnad av en transformatorstation på fastighet Tvärslätt 1:3 inkom till samhällsbyggnadskontoret den Sökande är: BJÄRKE ENERGI EK. FÖR, ENERGIGATAN 3, SOLLEBRUNN. Fastigheten är belägen inom område som inte omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser. I översiktsplan 1995 för Alingsås kommun har området betecknats R2 LÅNGSIKTIGT BESTÅENDE SKOGSBRUK. Skogsbruksmark klass 1-2. Åtgärder får inte vidtas som hindrar ett rationellt skogsbruk. Området för transformatorstationen berörs av strandskydd med 300 meter från sjön Anten. Byggnadsplatsen utgörs av skogsmark intill en mindre grusväg. Den föreslagna åtgärden är en transformatorstation om 2,65 kvm som utförs i plåt med röda väggar och svart tak. Beredning : Ärendet kompletterades med ansökan om strandskyddsdispens : Samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker fortsatt prövning av ärendet : Sakägare hörs angående föreslagen åtgärd : Sakägarintyg har inkommit från samtliga sakägare. Lerbäcken 1:19 och 1:18 har inget att erinra. Fastighetsägare på fastighet tvärslätt 1:3 kommenterar att Bjärke energi angett en annan placering för stationen i deras överenskommelse : Sökande meddelar att de inte är överens med fastighetsägare om placering för transformatorstationen. En ny placering ska diskuteras fram : Sökande meddelar att en överenskommelse om ny placering av stationen gjorts med fastighetsägare. Transformatorstationen placeras på fastighet Tvärslätt 1:3, 1 meter från gräns mot fastighet Attholmen 2: : Fastighetsägare till Tvärslätt 1:3 medger transformatorstationens placering. Sakägarintyg, utan erinran, finns från berörda grannar (Attholmen 2:17, Lerbäcken 1:13 och 1:18).

33 33 Forts SBN 149 Bedömning Med stöd av 9 kap 31 Plan- och bygglagen (PBL) samt 7 kap 18c p5 miljöbalken (MB) bedömer samhällsbyggnadskontoret att bygglov och strandskyddsdispens kan beviljas. Byggnaden strider inte mot några bestämmelser och det finns särskilt skäl för undantag av strandskyddsbestämmelserna då området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Beredning Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 129 Bygglov och strandskyddsdispens beviljas Startbesked godkänns enligt 10 kap. 23 PBL. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. Med detta startbesked beslutar Samhällsbyggnadsnämnden att kontrollplan fastställs (se bilaga). Transformatorstationens fasader ska byggas i trä. Upplysningar Ansök om slutbesked innan byggnaden tas i bruk. Som underlag för slutbesked ska verifierad kontrollplan lämnas in till samhällsbyggnadskontoret (Bilaga). Besluten om strandskyddsdispens och bygglov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Sökanden erinras om att Länsstyrelsen kan överpröva beslut om strandskyddsdispens inom tre veckor från delgivning. Utstakning samt lägeskontroll ska utföras av en behörig mätningstekniker (kan beställas via Samhällsbyggnadskontorets GIS-enhet, / ). Lovavgift tas ut med kronor. Avgift för strandskyddsdispens tas ut med kr. Faktura sänds separat. Avgift för lägeskontroll och utstakning kan tillkomma. Exp: Sökande, Fastighetsägare, Sakägare fk (Attholmen 2:17, Lerbäcken 1:13 och 1:18), GIS-tekniker fk, TF (GIC) fk, Länsstyrelsen-natur Mkv, PoIT, Akten.

34 34 SBN 150 Dnr SBN Holmängen 1:42, bygglov och strandskyddsdispens för nybyggnad av gäststuga, dnr Ansökan avser bygglov, startbesked och strandskyddsdispens för nybyggnad av gäststuga med en bruttoarea på 20 kvm. Sökande är: ANDERS SKÖLD, HOLMÄNGSVÄGEN 77, SOLLEBRUNN. Byggnaden är i två våningar på gavel mot väster. Den undre våningen utgörs av en fårrådsdel som är ca 4 kvm, men eftersom invändig rumshöjd inte överstiger 1,89 meter utgör den inte mätvärd yta enligt Svensk standard. För fastigheten gäller områdesbestämmelser (OB7). Enligt bestämmelserna är största tillåtna bruttoarea inklusive bygglovpliktiga komplementbyggnader 70 kvm per tomt och därav 50 kvm för huvudbyggnaden. Befintlig huvudbyggnad har en bruttoarea på 55 kvm. Förslaget avviker från områdesbestämmelserna genom att den sammanlagda bruttoarean blir 75 kvm och således överstiger högsta tillåten bruttoarea med 5 kvm (7 %). Byggnaden ersätter två komplementbyggnader på samma plats som revs De rivna komplementbyggnaderna hade en sammanlagd bruttoarea på ca 15 kvm. Byggnaden placeras ca 5 meter från tomtgräns mot fastigheten Holmängen 1:43 och ca 6 meter från tomtgräns mot fastigheten Holmängen 1:3. Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av strandskydd samt riksintresse för naturvård (RN30). Beredning , samhällsbyggnadskontorets yttrande: Samhällsbyggnadskontoret tillstyrker fortsatt prövning av ärendet : Ärendet remitteras till berörda sakägare (Holmängen 1:3, 1:6, 1:43 och 1:44) för yttrande avseende avvikelsen från områdesbestämmelserna : Sju sakägarintyg, utan erinran, har inkommit från berörda sakägare (Holmängen 1:3, 1:6, 1:43 och 1:44). Arbetsutskottet har behandlat ärendet vid sitt sammanträde , 130.