Blåbärsskogen Detaljplan

Transkript

1 1085 Blåbärsskogen Detaljplan Godkänd SBN , 12 Antagen KF , 39 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD PLAN BYGG

2

3 Detaljplan för del av Villa Giacomina 1:15 m.fl., Blåbärsskogen, Lidköpings kommun HANDLINGAR Detaljplanen utgörs av följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustrationskarta Planbeskrivning Genomförandebeskrivning PLANBESKRIVNING... 1 PLANKARTA ILLUSTRATIONSKARTA PLANBESTÄMMELSER BILAGA 1 PLANPROGRAM... 1 BILAGA 2 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING... 3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING... 1 Upprättad i maj 2009 Anna Olsson Fysisk planerare Torsten Lundin Planarkitekt KOMMUNALA BESLUT Samhällsbyggnadsnämndens godkännande , 12 Kommunfullmäktiges antagande , 39 Laga kraft Planbeskrivning

4 Detaljplan för del av Villa Giacomina 1:15 m.fl., Blåbärsskogen, Lidköpings kommun PLANBESKRIVNING Upprättad i maj 2009 SAMHÄLLSBYGGNAD/Plan-Bygg Anna Olsson Fysisk planerare Torsten Lundin Planarkitekt PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG AVVÄGNING ENLIGT 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Detaljplanen syftar till att bevara skogsmark som rekreationsområde för boende i Villa Giacominaområdet. Planen skall även säkerställa omhändertagandet av dagvattnet från bostadsområdena Villa 4 och Sjölunda etapp 1 samt medge utveckling av befintliga bostäder från fritidsbebyggelse till permanentbostäder. Enligt miljöbalken ska mark och vattenområden användas till det ändamål som är mest lämpligt med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Behovet av grönområden i och i närheten av tätorten ska särskilt beaktas. Till följd av bostadsutvecklingen i Stenhammar har allt mer skogsmark tagits bort. Planförslaget innebär att nuvarande skogsmark inom planområdet säkerställs. Detta gynnar den biologiska mångfalden och friluftslivet i området. Gällande miljökvalitetsnormer bedöms inte att överskridas. Planområdet berörs till viss del av strandskydd. (se vidare under rubriken; Strandskydd.) PLANDATA Lägesbestämning, areal Planområdet ligger nordväst om Lidköpings centralort ca 7 km från centrum. Planområdet avgränsas i söder och väster av villabebyggelse. Norr om området är villabebyggelse i utbyggnadsfas. I öster avgränsas området av Furuhälls sommarstugeområde. Planområdet Orienteringskarta Villa Giacomina Vänern V ä n e r n Centrum L id a n Mot Götene Planbeskrivning SID 1(13)

5 Areal Planområdet omfattar ca 13 hektar och innefattar del av fastigheten Villa Giacomina 1:15, Villa Giacomina 1:28, Led 2:11-2:13, Led 5:12-5:17 samt Led 5:20 och Led 5:21. Planområdets area Markägoförhållanden Lidköpings kommun äger fastigheten Villa Giacomina 1:15. Resterande 12 bostadsfastigheter är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I översiktsplanen för Lidköpings kommun, antagen av kommunfullmäktige , illustrerar planområdet fri från ny bostadsbebyggelse. Översiktsplanen nämner vikten av att bevara naturområden och den biologiska mångfalden samt miljöer som har betydelse för det rörliga friluftslivet från allmän synpunkt. I generalplanen för centralorten, antagen av kommunfullmäktige visas Tofta-Stenhammar som ett utbyggnadsområde. Området beskrivs ha stora naturvärden där bebyggelseområden kan skapas med stora miljökvaliteter, närhet till vatten, Villaparken och skog. Skogen vattnet och det öppna odlingslandskapet nämns som väsentliga naturelement för Lidköping. Lidköping bör även i framtiden omges av sammanhängande skogsområden, så långt det är möjligt. Vidare skrivs det att staden skall inte bryta sig ur skogsrummet. Detaljplaner och områdesbestämmelser Området är inte tidigare detaljplanelagt. Den nordöstra bostadsgruppen inom planområdet ingår i områdesbestämmelser för Furuhälls sommarstugeområde. Planbeskrivning SID 2(13)

6 Program I detaljplaneprogrammet för utbyggnad av området mellan Villa Giacomina och Sjölunda antagen av kommunfullmäktige skall blåbärsskogen (i planprogrammet refererat till blåbärsgranskogen) bevaras som rekreationsområde/naturområde. Miljöbedömning En MKB (Miljökonsekvensbeskrivning) för detaljplaneprogrammet Villa Giacomina/Sjölunda upprättades september I MKB:n konstaterades det att nya fördröjningsmagasin/dagvattendammar behövs för att klara av dagvattenhanteringen i Villa Giacomina/Sjölunda. Inom planområdet finns dagvattendammar som klarar av att ta emot dagvatten från de närliggande bostadsområdena Villa 4 och Sjölunda etapp 1. Planförslaget säkerställer dagvattenhanteringen i området som MKB:n förordar. Ingen särskild MKB utöver den som finns för detaljplaneprogrammet bedöms behövas, då planförslaget huvudsakligen säkerställer nuvarande markanvändning. Strandskydd En mindre del av detaljplanen berörs av strandskyddet på 300 meter som finns utmed Vänern. Strandskyddet som berör fastigheterna Led 2:13 och Led 5:15 föreslås upphävas, då marken redan är ianspråktagen för bostadsbebyggelse. Upphävandet av strandskyddet för fastigheterna bedöms inte inkräkta på friluftslivet eller på djur- och växtriket. Ansökan sker till Länsstyrelsen. Kommunala beslut i övrigt Vid antagandet av detaljplanen av Villa Giacomina etapp 2C fattade kommunfullmäktige beslutet att större sammanhängande skogsområden skulle bevaras vid den fortsatta planeringen inom övre Stenhammar. Kommunfullmäktiges beslut grundar sig på rekommendationer från den dåvarande planeringskommittén som ville att hänsyn skulle tas till områdets naturförutsättningar. Planbeskrivning SID 3(13)

7 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Naturen i området NATUR Mark och vegetation Planområdet utgör till största del av skogsmark med främst gran, inslag av tall och lövträd förekommer också. Marken är täckt av bl.a. mossa, harsyra och blåbärsris. Området är relativt flackt med viss lutning från väst till öst. Ett sankare parti finns där den östra dagvattendammen är belägen. Inslag av berg i dagen förekommer i området. Landskapsbild I huvudsak utgör planområdet av lättvandrad skog. Skogen bryts av på vissa ställen av berg i dagen. I den norra delen av området finns 12 befintliga bostadstomter. En ny bostadstomt kommer att tillkomma. Inslag av vatten finns i form av dagvattenbäck och dagvattendammar. Planområdet angränsas främst av villabebyggelse men även av viss fritidsbebyggelse i öster. Skogsmarken kommer även fortsättningsvis att dominera planområdet och landskapsbilden kommer att bibehållas. Naturinventering En naturinventering mellan Villa Giacomina och Sjölunda gjordes 2001 på uppdrag av Lidköpings kommun inför en exploatering av området mellan just Villa Giacomina och Sjölunda (Ryttman, M, Översiktlig naturinventering mellan Villa Giacomina och Sjölunda, Lidköpings kommun, 2001). Där pekas fem intressanta områden ut, varav Blåbärsskogen är en av dem. Enligt naturinventeringen har Blåbärsskogen särskild naturkvalité då den inhyser de allra äldsta träden inom det inventerade området. De äldsta tallarna som har hittas är år gamla. Äldre träd i den svenska skogen är ovanliga då de oftast avverkas när de är tonåringar. Naturinventeringskarta Planbeskrivning SID 4(13)

8 Skogen inom planområdet har troligtvis varit jordbruksmark tidigare men blivit igenplanterad. Gran är det mest framträdande i området men det finns även ett stort inslag av tall. Lövträd förekommer, främst i områdets nordvästra del. Området är relativt flackt men sluttar i huvudsak från väst till öst. Det förekommer små bergsryggar i området. Ett sankare parti finns där den östra dagvattendammen är belägen. Skogen är öppen och lättvandrad och är ett välanvänt rekreationsområde. Gång- och cykelvägar i området underlättar rörligheten inom området och till andra grönområden så som Villa- och Sjölundaparken. I detaljplanen ges skogsmarken beteckningen NATUR vilket innebär att området kommer att skötas med naturvårdsinriktat skogsbruk och viss städning av kommunen. Geotekniska förhållanden Geotekniska undersökningar finns för Villa 4 och Sjölunda etapp 1 som kan vara till vägledning för utbyggnad/komplettering av befintliga och nya byggnader. Kompletterande undersökningar kan eventuellt behövas. Förorenad mark Marken har varit skogsmark under lång tid. Inga kända föroreningar finns i området. Radon Planområdet har låg radonhalt. Risk för skred eller höga vattenstånd Det föreligger ingen risk för skred eller höga vattenstånd. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar i området. Detta framgår i den översiktliga arkeologiska utredningen som Vänermusset år 2002 gjorde i samband med detaljplaneprogrammet för Villa Giacomina och Sjölunda. BEBYGGELSEOMRÅDEN Bebyggelse Planområdet angränsas av villakvarter i alla väderstreck med undantag i öster där äldre fritidsbebyggelse är beläget. Bebyggelsen omkring planområdet har blandad karaktär och utformning. Inom planområdets norra del finns befintlig bostadsbebyggelse som är uppdelade i två grupper med 6 fastigheter vardera. Bebyggelsen består av friliggande bostadshus. Dessa ligger utmed grusvägen som knyter an till Furuhällsvägen. Tidigare var samtliga hus i området fritidsbostäder. Med tiden har flera av dem omvandlats till permanentbostäder. Bebyggelsen i området Bostadsgruppen längst åt nordväst är i huvudsak fritidshus. Husen har sadeltak och träfasader i varierad färgsättning. I bostadsgruppen åt nordost har samtliga, förutom ett, byggts om till permanentbostäder. Den övergripande karaktären på husen i denna grupp är röda träfasa- Planbeskrivning SID 5(13)

9 der med sadeltak. En trolig utveckling av området är att samtliga hus längs med grusvägen kommer att bli permanentbostäder. I planen tillkommer en tomt som kopplas ihop med den nordöstra bostadsgruppen i planområdet. Den nya fastigheten/tomten erbjuds enligt överenskommelse till arrendatorn av sista fritidshuset på den kommunala fastigheten Villa Giacomina 1:15. Bakgrunden till överenskommelsen, mellan kommunen och arrendatorn, är att arrendetomten behövs för anläggandet av dagvattendammar i planområdet. Ägarna av fastigheterna Led 5:20, Led 5:21 och Led 5:15 erbjuds att köpa till ca 8 meter mark söder om respektive fastighet. På så sätt övergår del av dike, som fastigheterna/fastighetsägarna har nytta av, från kommunal till privat ägo. Enligt tidigare beslut från samhällsbyggnadsnämnden erbjuds ägaren av fastigheten Led 5:20 även att utöka sin tomt något åt väster. Marken är sedan tidigare arrenderad. Tomtgränsen flyttas då ut 3 meter. Fastighetsgränsen för Led 5:17 justeras så att en samfällighetslott för den gemensamma vägen kan bildas och för att möjliggöra en breddning av vägkurvan. Motsvarande markyta överlåts, till fastighetsägaren, på södra sidan av tomten. Byggnaders tillåtna höjd anpassas till villabebyggelsen runt planområdet. Högsta byggnadshöjd är 4,5 meter. Någon annan bebyggelse utöver det som finns i områdets norra del föreslås inte. Den huvudsakliga karaktären inom planområdet förblir naturområde. Offentlig service Närmsta skola och barnomsorg finns i Stenhammar. Planområdet Sjölunda etapp 1 har planlagt för förskola/skola. Närmast belägna vårdcentral som servar boende i och omkring planområdet är Ågårdsskogens Vårdcentral. Kommersiell service Tillgång till butiker, bank- och postservice finns i Lidköpings centrum. I Tofta finns en handelsträdgård samt en pizzeria. Tillgänglighet Tillgängligheten till och inom området är god för fotgängare, cyklister och billister. Terrängen inom planområdet är något kuperat men har inga stora nivåskillnader. Det asfalterade gång- och cykelnätet genom naturmarken underlättar framkomligheten för alla invånare. Byggnadskultur och gestaltning Utformningen av bebyggelsen varierar. Trähus med sadeltak är dock den övergripande karaktären. Flertalet av husen har omvandlats från fritidsbostäder till permanentbostäder. Vid förändringar i området skall hänsyn tas till omkringliggande bebyggelse och naturmiljön. Skyddsrum Området utgörs inte av skyddsrumsområde. Skyddsrum behöver ej uppföras. Planbeskrivning SID 6(13)

10 FRIYTOR Lek och rekreation Bevarandet av naturområdet i planförslaget främjar friluftslivet. Planområdet består till största del av skog och är ett betydelsefullt rekreationsområde för alla åldrar. Gång- och cykelvägar underlättar framkomligheten och knyter an till större natur- och rekreationsområden i närområdet. Tillgång till anlagda allmänna lekplatser finns i de intillliggande bostadsområdena. GATOR OCH TRAFIK Gatunät Det finns endast en bilväg inom planområdet, den går i öst-västlig riktning och nås via Furuhällsvägen. Bilvägen är en gemensamhetsanläggning som drivs och underhålls av Led vägsamfällighetsförening enligt andelstal. Anläggningen belastar fastigheterna Villa Giacomina 1:15 och Led 5:17. I planförslaget avstyckas mark från nämnda fastigheter och bildar en egen samfällighetslott (egen tomt) omfattande det nödvändiga vägområdet. Ägandet av lotten fördelas lika mellan fastigheterna utmed vägen, även Led 2:13 ska ingå. Alla utfarter skall ske via den gemensamma vägen ut mot Furuhällsvägen. Fastigheten Led 2:13 får tills vidare använda sin utfart i öst. Vid framtida utökad byggnad eller nybyggnad av fastigheten skall utfart ordnas mot den gemensamma vägen. Planen möjliggör, för samfälligheten, att bredda vägen och anlägga en vändplan i ändpunkten. Allmän gång- och cykeltrafik skall vara tillåten på vägen. Gång-och cykelvägen i östvästlig riktning Gång- och cykeltrafik Planområdet består till största delen av ett lättvandrat naturområde. Mindre och större upptrampade stigar sträcker sig genom hela skogen. Två större gång- och cykelvägar kommer att korsa planområdet, den ena i nord-sydlig riktning och den andra i en öst-västlig riktning. Båda knyter an till gång- och cykelnätet i Villa Giacomina och övriga Lidköping. Gång och cykelvägarna underlättar rörligheten och rekreationen i området. De bebyggda områdena och målpunkterna binds samman. Viktiga målpunkter för gång- och cykeltrafikanter är bla Lidköpings centrum, Vänernsstrand, Villa- och Sjölundaparken och Stenhammarskolan. Kollektivtrafik I dagsläget finns den närmsta busshållplatsen utmed Gamla Läckövägen vid Stenhammarskolan. Gångavståndet är ca 1700 meter från planområdet. Planer finns att förlänga busslinje nr 2 till Sjölunda. Den närmsta busshållplatsen blir då ca 750 meter från planområdet. STÖRNINGAR Några störningar förekommer inte i området. Planbeskrivning SID 7(13)

11 TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och spillvatten Kommunal vatten- och spillvattensledning passerar området i nordsydlig riktning utmed den projekterade gång- och cykelvägen i samma riktning. Fastigheterna Led 5:12, Led 5:13, Led 5:15-5:17, Led 5:20, Led 5:21, Led 2:11-2:13 och Villa Giacomina 1:28 är samtliga kopplade till kommunalt vatten och spillvatten med privata ledningar. Fastigheten Led 5:14 är inte inkopplad. Planområdet ingår i dagsläget inte i kommunens verksamhetsområde för vatten och spillvatten men skall göra det i fortsättningen. Detta innebär att alla fastigheter inom området skall anslutas till det kommunala vatten- och spillvatten systemet. Förbindelsepunkt för resp.fastighet är vid kommunens huvudledning och kommer att regleras via avtal. Vid anslutning till kommunens ledningsnät utgår avgift enligt för varje tidpunkt gällande taxa. Värme och energi Enskild uppvärmning. Ingen kollektiv uppvärmningsform föreslås. El Bebyggelsen i planområdet är kopplat till det kommunala elnätet. Transformatorstationer finns utanför planområdet. Tele I planområdets östra del finns mobiltelemast och teknikbod för 3Gsystemet. En totalhöjd på 36 meter, vilket är den nuvarande masthöjden, fastställs i plan för kvartersmarken (E) tekniska anläggningar. (3G står för tredje generations mobila kommunikationsverktyg och nätverk. ) Lokalt omhändertagande av dagvatten Dagvattenhanteringen i planområdet har tillkommit och utvecklats de senaste åren för att ta hand om den ökade mängden dagvatten som kommer från den omkringliggande bebyggelsen. I mitten av planområdet finns två dagvattendammar, dessa tar hand om dagvattnet inom planområdet men framför allt från bostadsområdena Villa 4 och Sjölunda etapp 1. Dagvatten är regn- och smältvatten som fallit på tak, gator, tomter och gröna ytor men inte infiltrerats på direkten. Lokalt Omhändertagande av Dagvatten, LOD kallas den metod som används för att ta omhand om dagvattnet på plats. Dagvattnet filtreras och renas av naturen. Genom att infiltrera vattnet på plats undviks en sänkning av grundvattenytan, som bl.a. kan leda till sättningar i byggnader. Från Villa 4 och Sjölunda etapp1 samlas dagvattnet först upp av magasin som ligger i gatan för att sedan mynna ut till öppna och kulverterade diken som är anslutna till den västra dagvattendammen. Vattnet leds sedan vidare i en kulvert till den östra dammen. I dagvattendammarna samlas vattnet upp och fördröjs vilket är viktigt för att de för- Planbeskrivning SID 8(13)

12 orenade partiklarna ska kunna sedimenteras, dvs. sjunka till botten. Dammarna har flacka slänter. Genom att göra slänterna flacka minskar man erosionrisken och mer vatten exponeras för växternas rening då det rinner långsammare. Dessutom minimeras olycksrisken med liten lutning. I dammarna ska det finnas växter som syresätter vattnet och sten som bromsar upp vattenflödet. När vattnet bromsas upp faller de förorenade partiklar ned. En god syresättning av vattnet bryter ner de förorenade partiklarna och vattnet blir renare. Dammarna är utformade på ett sådant sätt att det oftast kommer finnas en viss vattenspegel. Från den östra dammen kulverteras vattnet ytterligare en liten sträcka, för att övergå till en öppen dagvattenbäck. Bäcken har också flacka sidor med stenar och växtlighet runt omkring. Bäcken rinner genom skogen och kulverteras under Furuhällsvägen för att sedan fortsätta, både ovan mark och kulverterad, tills den når recipienten, Vänern. Lång transportsträcka för vattnet och flera möjligheter för vattnet att samlas upp, förbättrar reningen av dagvattnet. Vid extrema vattenflöden finns ett bräddavlopp från dagvattendammen med utlopp i Vänern. U-område område för allmänna ledningar Del av samfällighetslotten (vägen) och den nya bostadstomten skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. I detta fall en dagvattenledning. Fastigheten Led 2:11 får rätt att ansluta sig till kommunens dagvattensystem för vatten som överstiger tomtens dämningsnivå. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från den dagen planen vinner laga kraft. KONSEKVENSER AV PLANENS GENONMFÖRANDE Naturområdet säkerställs och befintliga bostadsfastigheter får byggrätter. En ny tomt skapas väster om fastigheten Led 5:20. Vägområdet avstyckas och blir en samfällighetslott. Dagvattenhanteringen för de omkringliggande bostadsområdena Villa 4 och Sjölunda etapp 1 löses med dagvattendammar och bäckar i planområdet. Genomgående gångoch cykelvägar säkerställs i planområdet. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Plan-Bygg: Gösta Nilsson, Johanna Olsson, Richard Sånnek, Tomas Wanneros, Salwan Zaynal. Trafik: Tora Gustafsson. Miljö- Hälsa: Ann-Christine Hagaeus. Mät-Kart: Mona Höög, Björn Jonsson, Teknisk service: Jan Kristoffersson (VA), Bengt Jansson (VA), Jan- Erik Skoglund (El) Renhållning: Sören Kihlén Park-Gata: Paul Lagerström Planbeskrivning SID 9(13)

13 PLANKARTA Planbeskrivning SID 10(13)

14 ILLUSTRATIONSKARTA Planbeskrivning SID 11(13)

15 PLANBESTÄMMELSER Planbeskrivning SID 12(13)

16 PLANBESTÄMMELSER Planbeskrivning SID 13(13)

17 Detaljplan för del av Villa Giacomina 1:15 m.fl., Blåbärsskogen, Lidköpings kommun BILAGA 1 PLANPROGRAM UTDRAG UR DETALJPLANEPROGRAM För utbyggnad av området mellan Villa Giacomina och Sjölunda Upprättad september 2002 (rev.april 2003, rev. Juni 2003) av SAMHÄLLSBYGGNAD/Plan-Bygg biträtt av Viproj AB (konsult). SYFTE Syftet med detta detaljplaneprogram är att inom ramen för dispositionsplanen för Tofta-Stenhammar precisera markanvändningen inom det andra planeringsskedet, dvs utbyggnaden av Sjölundaområdet och en eventuell vidare utbyggnad norrut. Parallellt med planprogrammet upprättades en separat Miljökonsekvensbeskrivning, där konsekvenserna av den föreslagna bostadsutbyggnaden av planområdet redovisas. SAMMANFATTNING/ PLANFÖRSLAG Planförslaget har utformats med syfte att göra det möjligt att bygga områden både i skogsmiljö och sjönära lägen. Ytterligare utbyggnad norrut skall vara möjligt. Skogsområdena utnyttjas främst för villatomter och gruppbyggda småhus, medan områdena vid Sjölundaparken utnyttjas för en tätare exploatering. För övrigt skall planförslaget uppfylla de mål som redovisats tidigare. I följande punkter karaktäriseras utbyggnaden: Naturmarken enligt Naturvårdsinventeringen samt en skogsridå mot Furuhäll sparas. Naturområdet i väster delas dock av trafikleden. Sjölundaparken med badplats samt markområden närmast stranden både söder och norr om Sjölunda sparas. Delar av skogsområdet söder om bäckravinen bebyggs med tätare bebyggelse som grupperas i sluttningen så, att utsikt mot vattnet skapas. Skogsområdet norr om Sjölundaparken bebyggs med tät bebyggelse. Varje bostadsgrupp begränsas i storlek till max 40 lägenheter. Mot Furuhäll sparas en bebyggelsefri skogsridå. Furuhällsområdets karaktär av skogs- och naturområde bevaras. Nya Sjölundavägen byggs så att den kan trafikmata komman- Planbeskrivning, bilaga SID 1(6)

18 de bebyggelseområden norr om Sjölunda. Trafikmängderna på Nya Sjölundavägen kan vid fortsatt utbyggnad bli så stora, att avståndet vägmitt husfasad måste vara minst 35 m för att målet om maxbuller vid husfasad skall uppfyllas. Skogsdungar sparas längs den nya matargatan. Ett gång- och cykelsystem byggs mellan bostadsgrupperna i skogsmiljö. Detta leder naturligt till Sjölundaparken och till de sparade större naturområdena. Vid Sjölundaparken skapas vändplats för buss och besöksparkering Uppvärmning förutsätts ske med kommunalt fjärrvärmesystem. Tomt för skola redovisas centralt i området. Busshållplats för ordinarie buss samt för skolbuss skapas centralt i området. Handel/Bensin etableras vid Nya Läckövägen. Gång- och cykelvägar till området studeras i samband med detaljplanen. Med de förutsättningar som redovisas i tidigare avsnitt om bl a etappernas storlek och innehåll uppgår antalet etapper till nio (9), med totalt cirka lägenheter beroende på tomtstorlekar och täthet. Planbeskrivning, bilaga SID 2(6)

19 BILAGA 2 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING UTDRAG UR MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING För detaljplaneprogram, Villa Giacomina/Sjölunda, Lidköpings kommun Upprättad september 2002 (rev.april 2003, rev. Juni 2003) av SAMHÄLLSBYGGNAD/Plan-Bygg biträtt av Viproj AB (konsult). Sammanfattningen nedan är utvecklad till detaljplan för del av Villa Giacomina 1:15 m.fl., Blåbärsskogen av Anna Olsson Fysiskplanerare. SYFTE SAMMANFATTNING Syftet med att upprätta denna MKB är att undersöka och redovisa vilka konsekvenser ny exploatering av markområden innebär för planområdet. Planområdet omfattar huvudsakligen skogs och åkermark. Dessa områden har nyttjats för rekreation, skogs- och åkerbruk. Värdefull natur- och kulturmiljö finns i området. De två förslagen som har konsekvensbeskrivits är ett noll-alternativ och ett utbyggnadsförslag, alternativ 1. Nollalternativet innebär att området ej exploateras, således sker inga större förändringar i området och miljökonsekvenserna blir att nuläge befästes, se tablån/tabellen. Utbyggnadsförslaget, Alt 1, innebär att man exploaterar området för i huvudsak bostadsbebyggelse. Ett markområde avsätts för förskola och skola. Utbyggnaden omfattar ca lägenheter, med bebyggelse i skog och strandnära bebyggelse. De utpekade värdefulla naturområdena (en av dessa är blåbärsskogen) i planområdet bevaras. Utbyggnadsförslaget, Alt 1 innebär även att dagvattenhanteringen från ny bebyggelse måste lösas. Detta görs med nya utjämningsmagasin (dammar), i södra delen av planområdet Villa Giacomina/Sjölunda. För att genomföra utbyggnad i området krävs en ny matargata.gångoch cykelvägsystemet byggs ut i området och ansluts till befintliga gång-och cykelstråk. Planbeskrivning, bilaga SID 3(6)

20 Kartan visar det område som miljökonsekvensbeskrivningen omfattar. Planbeskrivning, bilaga SID 4(6)

21 Miljökonsekvenserna för utbyggnaden kan enklast sammanfattas i nedanstående tablå Planbeskrivning, bilaga SID 5(6)

22 SLUTSATS Efter att i rapporten grundligt gått igenom de två alternativ som funnits, dvs noll-alternativ och utbyggnadsalternativ, har en tydlig bild av miljökonsekvenser samt möjlig framtid för området visat sig. Nollalternativet ger ingen förändring i påverkan på miljöerna i området. Utbyggnadsalternativet innebär vissa konsekvenser för miljön. Om man inte genomför projektet kommer kommunen få svårt att täcka det behov av nybyggnation av bostäder som finns i kommunen. Konsekvensen av detta blir att nybyggnation måste lokaliseras till andra utbyggnadsområden i kommunen, troligtvis med liknande miljökonsekvenser som följd av exploatering. Enligt Lidköpings kommuns Översiktsplan, under samråd, skall kommunen bestå av ett varierande utbud av bostäder med varierande boendemiljöer. Genom att föreslå Sjölunda/ Villa Giacomina som utbyggnadsområde kan detta uppnås. Med de miljökonsekvenser som utbyggnadsalternativet visar på, görs den samlade bedömningen att miljökonsekvenserna är begränsade till att omfatta en för natur och miljö acceptabel nivå. Miljökonsekvenserna upplevs ej vara större här än inom övriga utbyggnadsområden i kommunen. Jämförelser har ej gjorts. De miljökonsekvenser som framgår i rapporten, kan minimeras genom medveten planering i tidigt skede. Förutsättningarna för detta är goda. Ett fåtal miljökonsekvenser är av sådan art att de direkt står i konflikt med exploateringen. I de enskilda fall då detta sker måste ytterligare avvägningar och studier göras på detaljnivå. Planbeskrivning, bilaga SID 6(6)

23 Detaljplan för del av Villa Giacomina 1:15 m.fl., Blåbärsskogen, Lidköpings kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Upprättad i maj 2009 SAMHÄLLSBYGGNAD/Plan-Bygg Anna Olsson Fysisk planerare Torsten Lundin Planarkitekt INLEDNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Genomförandebeskrivningen skall redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen egen rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplan. TIDPLAN Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. Samråd hålls under sommaren 2009 Utställning hålls hösten 2009 Beräknande tid för antagande är vintern 2009/2010 GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden för detaljplanen är satt till fem år från den dag planen vinner laga kraft. Efter att genomförandetiden har gått ut kan planen ändras eller upphävas utan att uppkomna rättigheter som ej utnyttjas behöver beaktas. ANSVARSFÖRDELNING HUVUDMANNASKAP Kommunen är huvudman för allmänna platser i detaljplanen. Kommunen kommer att ansvara för, sköta och underhålla det som betecknas som naturmark. Planområdet skall ingå i kommunalt verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Genomförandebeskrivning SID 1(4)

24 AVTAL Kommunen tecknar avtal med sommarstugeägaren/arrendatorn på fastigheten Villa Giacomina 1:15. Avtalet gäller överlåtelse av en ny tomt väster om Led 5:20 till sommarstugeägaren. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Strandskydd Strandskyddet på fastigheterna Led 2:13 och Led 5:15 föreslås upphöra att gälla. Ansökan söks av Samhällsbyggnad före antagandeprövning. Verksamhetsområde för vatten och spillvatten Verksamhetsområdet för vatten och spillvatten utvidgas att omfatta planområdet, alla fastigheter inom detaljplan skall vara ansluten till det kommunala vatten- och spillvattennätet. Endast fastigheten Led 5:14 saknar anslutning, då fastigheten ansluts anvisar kommunen läge för anslutning. Köp av mark Ägarna till fastigheterna Led 5:20, Led 5:21 och Led 5:15 erbjuds enligt överenskommelse att köpa 8 meter av kommunens mark, söder om respektive fastighetsgräns. Därmed tillfaller del av dike på kommunens mark till fastigheterna. Ägarna står för förrättningskostnaderna. Enligt beslut av samhällsbyggnadsnämnden skall fastighetsägaren till fastigheten Led 5:20 även erbjudas köpa mark av tidigare arrenderat område väster om sin nuvarande fastighetsgräns. Tomtgränsen i väster utökas då med 3 meter. Bildandet av ny tomt En ny fastighet bildas genom avstyckning från den kommunägda fastigheten Villa Giacomina 1:15. Den nya fastigheten erbjuds enligt överkommelse till arrendatorn av sista fritidshuset på fastigheten Villa Giacomina 1:15. Bildandet av samfällighetslott för väg En samfällighetslott bildas för den gemensamma vägen. Fastigheten Led 5:17 justeras med anledning av detta så att norra tomtgränsen flyttas ner till befintlig häck och nordvästra hörnet fasas. Tomten ökas med motsvarande yta på södra sidan. Kommunen står för förrättningskostnaden och överlåter berörd mark utan kostnad. Gemensamhetsanläggning och samfällighet Den befintliga gemensamhetsanläggningen, vägen drivs och sköts av Led vägsamfällighetsförening. Kostnaderna grundas på nuvarande andelstal. Andelstalen justeras m.h.t tillkommande bostadsfastighet. Krav för deltagande för Led 2:13 inträder först vid större ombyggnad då utfart inte längre tillåts mot Furuhällsvägen. Vägområdets styckas av från kommunens fastighet och Led 5:17 och blir en samfällighetslott (egen tomt). Lotten skänks av kommunen till de 13 bostadsfastigheterna, ägandet fördelas lika mellan fastigheterna. Genomförandebeskrivning SID 2(4)

25 Led vägsamfällighetsförening äger och förvaltar gemensamhetsanläggningen och ansvarar för eventuella framtida förändringar av standard, belysning och liknande. Vägen ska vara tillgänglig för allmän gång- och cykeltrafik. Kommunen överlåter berörd mark och står för förättningskostnaden för detta. Ledningsrätt Samfällighetslotten och den nya bostadstomten belastas delvis av utrymme för allmänna ledningar (dagvattenledning). Om nödvändigt säkerställs dessa med ledningsrätt för ledningsägaren, kommunen. Genomförandebeskrivning SID 3(4)

26 EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi (belopp angivet i kronor) UTGIFTER Mark Gång-och cykelväg, inkl belysning Administration inkl detaljplan och fastighetsbildning Övriga utgifter Summa INTÄKTER Tomtförsäljning NETTOUTGIFT MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Plan-Bygg: Gösta Nilsson, Richard Sånnek Teknisk service: Jan Kristofferson (VA) Genomförandebeskrivning SID 4(4)

27