Bostadsrättsförvaltning

Transkript

1 annons HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET annons Mars 2008 Bostadsrättsförvaltning Funderar du och dina grannar på att ombilda era hyresrätter till bostadsrätter? Läs mer om hur ni går till väga på sid 8 MEDFÖLJER SOM TEMATIDNING I SYDSVENSKAN MARS 2008 Att äga sin egen bostad har många fördelar men det medför även ett stort ansvar. Läs mer på sid 9 Kapitalisera på glömda utrymmen se sid x40_sbc Sida 1 NÄR DET GÄLLER BOSTADSRÄTT! FÖRVALTNING - OMBYGGNAD - JURIDISKA TJÄNSTER - OMBILDNING - NYPRODUKTION

2 annons HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET annons Styrelsearbete i bostadsrättsförening - som att driva ett företag Lars Brossing, regionchef SBC. Kan man verkligen dra en sådan parallell? Styrelsearbete sköter man ju på sin fritid - kvällar och helger. Visserligen får man i många bostadsrättsföreningar ett arvode, även om det inte handlar om en ersättning för nedlagd tid. Det är mer fråga om en uppskattning från de boende i föreningen till dem som valts och tagit på sig ansvaret för att driva föreningsarbetet. Men styrelsen har ett omfattande ansvar och väldigt många frågor att arbeta med, såsom lag- och myndighetskrav, underhållsåtgärder, låneplaceringar, ombyggnader, inköp, avtal, daglig drift m m. Dessutom är det ofta väldigt mycket pengar som snurrar runt i och kring en bostadsrättsförening. Själva fastigheten i sig har också ett stort värde att förvalta. Så...visst kan arbetet och ansvaret som styrelse jämföras med att driva ett företag - stort eller litet. Det kan ibland vara svårt att hitta personer som vill ta på sig ett styrelseuppdrag. Man måste vara beredd på att lägga ner ganska mycket tid. Men man får inte glömma hur lärorikt uppdraget är. Dessutom intressant och roligt. Man har ju valt bostadsrätt som boendeform för att kunna påverka sitt boende och med det förtroendefulla uppdraget som styrelsemedlem får man chansen att utveckla föreningen på både kort och lång sikt. Det finns god hjälp att få. De flesta i bostadsrättsföreningarnas styrelser är lekmän vad gäller bostadsrättsfrågor. Att ha kompetens inom såväl ekonomi som teknik och juridik samtidigt är inte heller så vanligt. Det är troligt att för den enskilde bostadsrättsinnehavaren blir bostadsrättens andel av den totala förmögenheten fortsatt stigande. Därför gäller det att säkerställa bostadsrättens värde och den enskilde bostadsrättsinnehavaren kommer att ställa ökade och befogade krav på långsiktig optimal förvaltning av föreningen. Det är klokt att ta vara på extern kompetens och erfarenhet, men jämför alternativen! En professionell förvaltare arbetar proaktivt med varje förening, det vill säga ligger steget före genom rådgivning utifrån kompetens och erfarenhet. Det handlar om en konsultativ roll med värdeskapande lösningar för t ex långsiktigt optimala avgifter, bästa låneplaceringar, bästa lokalhyresavtal mm. Idag sker många ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt. Till alla dessa föreningar kan vi inte nog betona vikten av att redan under ombildningsprocessen arbeta med den framtida förvaltningen. Vi höjer ett varningens finger för ombildningskonsulter som inte förbereder för en stabil förening även efter tillträdet. Som Sveriges största bostadsrättsorganisation vet vi värdet för styrelse och bostadsrättsförening av klok och värdeskapande förvaltning. Vi säger det igen - ta den hjälp ni behöver, men jämför alternativen! Lars Brossing Regionchef Malmö SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB INNEHÅLL INFO: Tematidningen Bostadsrättsförvaltning är en titel från Mediaplanet. Tidningen riktar sig till styrelser, föreningar och även till den som går i tankar att förändra sin bostadssituation. Syftet med tidningen är att guida läsaren genom bostadsmarknadens olika områden. Vad bostadsrättsföreningar bör tänka på Mer i plånboken sedan årsskiftet Föreningens förberedelse innan köp Lån till bostadsrätt Från hyra till egen bostad Köpet gav mer inflytande Fjärrvärme fördelaktigast Bra bredband höjer värdet Billigare att underhålla löpande Kapitalisera på glömda utrymmen s.4 s.6 s.6 s.7 s.8 s.9 s.10 s.10 s.12 s.14 Mediaplanet är världsledande inom produktion och finansiering av ämnesspecifik information genom tidningar och webb-tv För mer information, kontakta Rickard Wilton på Stockholm Oslo Köpenhamn Helsingfors London Zürich Madrid Amsterdam Berlin Milano Tallinn Dublin Bryssel New York Warszawa Malmö Hongkong Genève BOSTADSRÄTTSFÖRVALTNING - EN TITEL FRÅN MEDIAPLANET Projektledare: Jakob Roos, Mediaplanet, Produktionsansvarig: Nadine Kissmann, Mediaplanet Layout: Henrica Dieden, Mediaplanet Repro: Ordbild Tryck: Sydsvenskan Tryck AB Text: Media Resurs AB om annat ej anges För information, kontakta: Gustav Aspegren, Mediaplanet, Distribueras med Sydsvenskan Synpunkter på våra tidningar: synpunkter@mediaplanet.se Boende 2.0 Nu startar försäljningen av bostadsrätterna i nya Kvarter 53 i Bunkeflostrand. Här bor du med tidlös design och modern funktionalitet på ett framtidsläge nära havet och bron. Boendekostnad från 5500 kr/månad. Öppen visning söndag 6/4 mellan kl på Skräddarebyn 3. Vill du veta mer eller boka visning? Ring Jeanette Bekir på eller gå in på Boendekostnad från 5500 kr/månad Open House är ett av Öresundsregionens ledande företag inom bostadsutveckling.

3

4 4 annons HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET annons Vad bostadsrättsföreningen bör tänka på Mer frihet. Ekonomiska vinster. Och större inflytande över sitt eget boende. Fördelarna med en bostadsrätt är många. Men som medlem i en bostadsrättsförening finns det också en del förpliktelser att tänka på. Det är dock styrelsen i föreningen som har det övergripande ansvaret för föreningens angelägenheter och att lag- och regelverk följs. - På SBC är vi måna om att se till att föreningen får en långsiktigt god och stabil ekonomi. Ett råd kan då vara att till exempel ta tillvara outnyttjade utrymmen i fastigheten - en råvind eller en lokal som kan bli bostäder och säljas, tipsar Niklas Johansson, projektledare på ombyggnad och Elisabet Falk Malmström, gruppchef på avdelningen för ekonomisk förvaltning på SBC. foto: christina gaki Kommunen har rätt att utdöma vite av de husägare som inte energideklarerar i tid. Niklas Johansson, projektledare på ombyggnad och Elisabet Falk Malmström, gruppchef på avdelningen för ekonomisk förvaltning på SBC i Malmö guidar er rätt i några angelägna frågor. Koll på ekonomin: Föreningen måste ha en ekonomisk plan. På föreningsstämman går man igenom underlag som styrelsen tagit fram, ofta efter att ha fått mandat av stämman att göra så. Det kan gälla offerter och anbud till ombyggnation, driftskostnader, likviditet och så vidare. God framförhållning med underhållsplan: En underhållsplan baserad på exempelvis en femårsperiod är av stort värde. Gör en teknisk besiktning för att få reda på vad som är mest akut, när det är dags för ommålning, stambyte osv. På så sätt kan man fördela kostnaderna över längre tid och undvika chockhöjda avgifter eller att underhållet i stort blir lidande för att man hela tiden måste fokusera på det som är mest akut. Energideklarera: Senast den 31 december i år ska alla flerbostadshus vara energideklarerade. Kommunen har rätt att utdöma vite av de husägare som inte energideklarerar i tid. Energideklarationen måste utföras av ackrediterat företag och energibesiktning av särskilt utbildad energiexpert. De ackrediterade företagen som ger förslag på energibesparande åtgärder i anslutning till energideklarationen ska vara oberoende, d v s får ej utföra åtgärderna. Obligatorisk ventilationskontroll: OVK skall genomföras av en behörig besiktningsman vart nionde, sjätte eller tredje år beroende på vilket ventilationssystem man har. Missa inte detta: det finns både pengar att spara och bättre luft att se fram emot! Huruvida föreningen har godkänd OVK kommer nu registreras i energideklarationen, vilket innebär att det nu blir effektiv kontroll över att föreningen lever upp till sina åtaganden. Arkivering - ett måste: Tänk på att styrelseprotokoll alltid måste sparas. Räkenskaper måste arkiveras i tio år. Säkerhet: Föreningen ansvarar för säkerheten på de gemensamma ytorna i fastigheten det kan gälla allt från istappar på taket till lekredskap på innegården. De mest kostsamma skadorna i en förening är vattenskador. Tydliggör för bostadsrättsinnehavarna vikten av att anlita professionell hjälp vid ombyggnationer i kök och badrum, där de flesta vattenskadorna uppkommer. Den enskilde bostadsrättsinnehavaren kan genom oaktsamhet drabbas av stora kostnader. Postboxar: Enligt beslut från Post- och Telestyrelsen ska alla boende i flerbostadshus senast 2011 få sin post i så kallade fastighetsboxar istället för i brevinkastet. Kostnaderna för detta svarar fastighetsägarna för. Flera bostadsorganisationer har kritiserat beslutet och enligt SBC är sista ordet kanske inte sagt ännu i frågan KPMG Bohlins AB, the Swedish member firm of KPMG International, a Swiss cooperative. All rights reserved. Har din förening rätt revisor och rådgivare? Bra inomhusklimat skapar energi, glädje och välbefinnande. KPMG erbjuder tjänster inom revision, redovisning, skatt och rådgivning. Vi engagerar oss i din bostadsrättsförening, agerar bollplank och erbjuder ett helhetsperspektiv i alla faser av din bostadsrättsförenings utveckling. Låt oss bli din revisor och rådgivare. Kontakta KPMG i Malmö via tel Experter på inomhusmiljö. kpmg.se

5 250x184_sbc Sida 1 Låt värdet på din bostadsrätt växa! - Styrelsens beslut påverkar hela föreningens ekonomi och därmed även värdet på din lägenhet. - För renoveringar och ombyggnationer i fastigheten krävs professionell hjälp. - Ett beslut för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt ska tas utifrån ett välgrundat underlag med framtida förvaltningsperspektiv. - Både interna dispyter, avtalsskrivningar, regeltillämpning och -tolkning liksom externa tvistemål kräver ofta kvalificerad juristhjälp. Vi kan bostadsrätt och vi bygger värden för både förening och boende. Vi gör det utifrån lång erfarenhet, med kvalificerade ekonomer, tekniker och jurister och anpassade tjänster för föreningarnas alla processer. Sveriges största bostadsrättsorganisation

6 6 annons HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET annons Mer i plånboken sedan årsskiftet En ombildning från hyresrätt till bostadsrätt blir ur skattesynpunkt både enklare och billigare i dag än för ett par år sedan. Utan schablonbeskattningen och med en kommunal avgift istället för fastighetsskatt blir det pengar över till både föreningen och medlemmarna. För gamla föreningar som inte har några lån kvar kommer detta att innebära en väsentlig skattelindring. Redan 2007 slopades schablonbeskattningen (3 procent av taxeringsvärdet) och avdragsrätten för räntor. Detta har exempelvis inneburit att föreningar med ränteutgifter som är lägre än schablonintäkten har befriats från inkomstskatt. För nyare bostadsrättsföreningar med höga ränteutgifter gör det ingen stor skillnad i ett kort perspektiv men för gamla föreningar som inte har några lån kvar kommer detta att innebära en väsentlig skattelindring, säger Olle Wallin, rättslig expert på skatteverket. Att fastighetsskatten togs bort och istället ersattes med en kommunal avgift har gjort stor skillnad i ekonomin för de flesta bostadsrättsföreningar. Den kommunala avgiften ligger nu på 0,4 procent av taxeringsvärdet på fastigheten eller kronor per lägenhet i ett flerfamiljshus. För de bostadsrättsföreningar som istället har villor ligger avgiften på 0,75 procent av taxeringsvärdet eller kronor per hus. Ändringen gäller inte bara bostadsrätter utan alla fastigheter, vilket gör att flertalet hyreshus också kommer att få sänkt skatt, framför allt i storstäderna där taxeringsvärdena på fastigheterna ökat mest, tror Olle Wallin. Nytt är också att den kommunala avgiften i sin helhet ska deklareras och betalas av den som är ägare av fastigheten den 1 januari. Den som köper en fastighet under året ska alltså inte betala någon fastighetsavgift till Skatteverket. I många fall kommer man därför att ange i köpeavtalet att köparen ska kompensera säljaren för detta. De ändrade reglerna innebär som sagt en hel del goda nyheter för en förening på väg att ombilda, men vad innebär dessa nya regler för den enskilde? Blir skatten lägre för föreningen så innebär ju det en lägre månadsavgift för medlemmen. Samma sak med den kommunala avgiften, indirekt är ju det något som ekonomiskt gynnar bostadsrättsinnehavaren också, säger Olle Wallin Föreningens förberedelse innan köp Att styrelsen vet vad man köper och ger sig in i det med öppna ögon, det är det viktigaste när man har planer på att ombilda till bostadsrätt. Vid en ombildning måste styrelsen ta fram en ekonomisk kalkyl. I den ska det finnas med eventuella framtida underhållningsbehov i form av exempelvis stam- eller fönsterbyten, nydragning av el, byte av hiss och liknande. Det bör Helana Olofsson. också finnas foto: KONSUMENTVERKET med en budget för oförutsedda utgifter. Utifrån den kalkylen får man sedan räkna ut en rimlig avgift för lägenheterna. Det finns inget som säger att det är fel att köpa en fastighet som kräver mycket underhåll, bara man vet vad det är som behöver göras, säger Helena Olofsson, boendeexpert på konsumentverket. Fastigheten bör kontrolleras noga, så man slipper obehagliga överraskningar i framtiden. Genom att med experthjälp göra en grundlig besiktning av huset kan man ta reda på vad det är man köper. Man ska lägga extra tid och kraft på besiktningen. Det får gärna kosta, det är en väl värd investering, säger Helena Olofsson. Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Kontakta oss! Engelbrektsgatan MALM Ö Tel

7 annons HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET annons 7 Lån till bostadsrätt Funderar du på att ta lån för att omvandla din hyresrätt till bostadsrätt? Viktigast är att du vet vad du har råd med och räknar med stora marginaler ifall inkomsten förändras eller räntan höjs, säger Hampus Kjellberg, Länsförsäkringar Skåne Bank. Stort intresse för bostadsrätter 1286 hyreslägenheter i centrala Malmö ombildades till bostadsrätter under 2007 enligt Hyresgästföreningens senaste undersökning. Det är fler än någonsin tidigare. Största ombildningen var Malmgården på Kungsgatan i Rörsjöstaden med totalt 281 lägenheter. Enligt Fastighetsägarna Syd är det ofta fastighetsägarna själva som tar initiativet till att ombilda ombildades endast 15 lägenheter i Malmö till bostadsrätter. En bostad är för många den största investeringen som görs i livet. Därför bör bankernas lånevillkor jämföras. Hur mycket du får låna avgörs av din ekonomi. För att se om du kan betala den nya boendekostnaden gör banken en ekonomisk kalkyl av dina inkomster, skulder och hushållskostnader. Ofta krävs även ett anställningsbevis. foto: katarina axelsson Hampus Kjellberg, Länsförsäkringar Skåne Bank. Betalningsanmärkningar och arbetslöshet kan försvåra lånemöjligheterna liksom din anställningsform. Men idag kan personer med vikariat få ett lån även om bankerna helst ser att minst en i hushållet har en tillsvidareanställning. Vi gör bedömningar från fall till fall. Huvudsaken är att den sökande klarar återbetalningen. Boendekostnaderna bör inte överstiga 50 procent av inkomsten, säger Hampus Kjellberg. För att uppfylla bankens krav kan det i vissa fall behövas en medlåntagare eller en borgensman. Banken tittar också på bostadsrättsföreningens ekonomi. För att se om låntagaren klarar en eventuell avgiftshöjning kräver vi en ekonomisk plan för framtiden av en ny förening, säger Hampus Kjellberg. Vid en ombildning lånar samma bank ofta ut till både förening och hyresgäster, vilket gör att de boende kan få en lägre ränta. Då bostaden är bankens säkerhet har även dess marknadsvärde betydelse för hur stort lån du beviljas. Bankerna lånar ut mellan procent av marknadsvärdet. Höga försäljningspriser har lett till att hela beloppet ofta lånas ut vid en ombildning. Bostadsrättsmässa till Malmö För första gången kommer bostadsrättsmässan till Malmö. Mässan som har funnits i flera år i Stockholm och Göteborg arrangeras den november i Malmö i ett samarbete mellan Projektlots, HSB Malmö, Riksbyggen och Sveriges bostadsrättscentrum. Under tre dagar kan besökarna ta del av mäklare och företag inom bland annat balkonginglasning, inredning och hantverk. Fortsatt mindre skatt för oäktingar Regeringen vill att reglerna om skattelättnader för de som bor i så kallade oäkta bostadsrättsföreningar ska förlängas till Nu gäller reglerna året ut men finansdepartementet har föreslagit en treårig förlängning. En bostadsrättsförening kan kallas ofta för oäkta om den hyr ut många av sina lokaler till företag och inte privatpersoner och ungefär hushåll finns i oäkta föreningar. JOUR DYGNET RUNT

8 8 annons HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET annons Från hyra till egen bostad så gör du Funderar du och dina grannar på att ombilda era hyresrätter till bostadsrätter? Monica Holmberg, jurist på SBC, berättar hur ni går tillväga steg för steg: 1. - Börja med att skaffa dig information om bostadsrätt som boendeform och om vad ombildning innebär, föreslår Monica inledningsvis. Det kan du till exempel göra på SBCs hemsida. Därefter kan du prata med dina grannar i huset för att se hur stort intresset är för ombildning. 2. När man vet att det finns ett intresse kan man via Bolagsverkets hemsida få alla blanketter som behövs för att registrera en förening. Man behöver vara minst tre medlemmar i föreningen för registrering. 3. För att få ett beslut och ett underlag för att fylla i alla handlingar till i första hand Bolagsverket bör man sammankalla boende i huset till ett husmöte. Målsättningen är att tillse att minst två tredjedelar av hyresgästerna är positiva till en ombildning och att utse en styrelse. 4. Om tillräckligt intresse finns bör man skicka in en intresseanmälan till Inskrivningsmyndigheten. Blanketter för detta finns att få via Hässleholms Tingsrätt. Denna anmälan kan ge förköpsrätt i det fall fastighetsägaren vill sälja. Anmälan måste förnyas efter två år för att vara gällande. 5. Kontakta fastighetsägaren och stäm av vilket intresse denne har för att sälja fastigheten. Om intresse finns bör man kontakta ett ombud, som till exempel SBC, för att hjälpa föreningen med hela ombildningsprocessen, som kortfattat omfattar: boendekalkyler, förhandlingar, informations- och beslutsmöten med boende, teknisk besiktning, upprättande av ekonomisk plan, hjälp med finansiering, framtagning av alla erforderliga kontrakt samt tillträde. Monica påpekar särskilt vikten av att alla handlingar blir rätt från början. Finns det fel i till exempel den tekniska besiktningen kommer detta få konsekvenser för föreningen i fortsättningen. - Som en ledande ombildningsaktör sedan många år vet vi att om ombudet erbjuder förvaltningstjänster ger det bättre garantier för att ombildningen genomförs så att föreningen får långsiktigt bästa möjliga förutsättningar efter tillträdet. 6. En ekonomisk plan tas fram, där det framgår hur stor insatsen och årsavgiften blir för varje lägenhet. En intygsgivare, utsedd av Boverket, måste granska planen. 7. Lån ska ordnas. Som ombildningskonsult kan SBC hjälpa till med att ta fram offerter. 8. Så är det dags för köpestämma minst två tredjedelar av medlemmarna måste rösta för ett köp. 9. Fastigheten betalas och köpebrev undertecknas. Upplåtelseavtal undertecknas på tillträdelsedagen. 10. Till sist ska lagfart sökas. - Det är nu det börjar - livet som bostadsrättsförening. Med stor sannolikhet har alla boende lärt känna varandra lite bättre på vägen och alldeles säkert har intresset för den egna bostaden ökat starkt, avslutar Monica. Monica Holmberg, jurist SBC. foto: christina gaki A L V E S T A S T O C K H O L M G Ö T E B O R G M A L M Ö S U N D S V A L L P I T E Å Trygghet! Javisst, självklart! Och vi anpassar oss efter dina krav. Utformning och prestanda bestämmer du utifrån vårt flexibla och omfattande produktprogram. Underhåll och service står vi också för. Naturligtvis! Stillmansgatan 12, Malmö Telefon VI ÅTERVINNER MER För många fastigheter är avfall lika med krångel och kostnader. Men oavsett vilka typer av avfall ni har kan vi på IL Recycling ta hand om det. Vi återvinner allt som går att återvinna, och hjälper till att skapa ett effektivt system för hanteringen. För er innebär det bättre ekonomi, bättre miljö och bättre trivsel och ordning i husets mest bortglömda rum. Hos oss finns det alltid mer att hämta. Välkommen att kontakta oss. IL Recycling Sturkögatan Malmö Telefon: malmo@ilrecycling.com

9 annons HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET annons 9 foto: hanna dahl Köpet gav mer inflytande Efter köpet kan de boende på Herrestadsgatan renovera och inreda precis som de vill. Men friheten har också inneburit fler risker och större ansvar. Nu kan jag äntligen få det precis som jag vill, säger Malin Behrmann som ser fram emot att renovera sitt badrum. foto: hanna dahl Bättre lekplats, grönare gård och större inflytande över renovering och underhåll. Det var några av anledningarna till att de boende på Herrestadsgatan 3 i stadsdelen Slottstaden i Malmö ville köpa hyreshuset de bodde i. Att kunna köpa sin lägenhet till marknadsvärde var också ett tungt argument berättar Malin Behrmann som bor i en av husets ettor på 42 m². Jag såg det nog mest som en investering. Är man inte med i karusellen från början är det svårt att hoppa på när den väl börjat snurra och priserna stiger. Föreningen köpte huset Ombildningen tog ca ett år och de boende fick hjälp med förhandlingarna av Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC) som också gick igenom föreningens ekonomi. Greger Blomquist var ordförande i föreningen under köpet. Det är viktigt att husköpet blir en bra affär för själva föreningen också, inte bara de enskilda lägenhetsinnehavarna. Besiktiga huset ordentligt och lägg upp en realistisk underhållsplan så ni vet om det måste göras några stora investeringar de närmsta åren. Mer inflytande betyder också mer ansvar. Jag är mer rädd om lägenheten nu, ser varenda liten spricka och skavank. Anlitar jag hantverkare så lägger jag mig i och säger till om de inte gör som jag vill, säger Malin Behrmann. Den största nackdelen med att äga är om nåt allvarligare skulle hända, som att det blir översvämning, och hon får stå för alla reparationskostnader själv. En risk som dock övervägs av fördelen med att kunna bestämma själv över renovering och inredning. Jag har länge velat göra om i Jag är mer rädd om lägenheten nu, ser varenda liten spricka och skavank. Anlitar jag hantverkare så lägger jag mig i och säger till om de inte gör som jag vill. badrummet och nu kan jag äntligen få det precis som jag vill! Tre av hyresgästerna valde att inte köpa och hyr nu sina lägenheter av föreningen. Ett år efter ombildningen hade drygt hälften av de boende sålt sina nyförvärvade lägenheter. Vill du arbeta med stora värden? Då är vårt kandidatprogram Fastighetsföretagande 180hp med en kandidatexamen i Fastighetsvetenskap något för dig. Efter avslutad utbildning har du en bred utbildning med kompetens inom teknik, ekonomi, juridik och beteende vetenskap med fokus på fastigheten och dess brukare. Utbildningen ger dig förståelse och kunskap som gör dig lämplig för arbetsuppgifter inom fastighetsbranschen där du ska kunna ta ett helhetsansvar för en fastighet eller ett fastighetsbestånd. Läs mer om utbildningen på

10 10 annons HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET annons Heleneholmsverket förser stora delar av Malmö med fjärrvärme. Fjärrvärme fördelaktigast för bostadsrättsföreningar Halva Sverige värms i dag med fjärrvärme. Omkring 75 procent av alla flerfamiljshus och småhus värms med fjärrvärme. Totalt får närmare fyra miljoner svenskar i 270 av landets 290 kommuner sin värme från fjärrvärme. I hemmet, på jobbet eller i skolan. FJÄRRVÄRME Fjärrvärme bygger på ett slutet kretslopp där värmen kommer till fastigheten i form av vatten som har värmts upp i ett centralt värmeverk som t ex Heleneholmsverket i Malmö. Vattnet är mellan 70 och 120 grader varmt, beroende på årstid och väder, och leds till en fjärrvärmecentral i varje fastighet. I den finns värmeväxlare som utnyttjar det heta vattnet för att värma upp dels husets element och dels varmvattnet i kranarna. Det avsvalnade fjärrvärmevattnet går tillbaka till värmeverket för att värmas upp på nytt i ett slutet kretslopp. I Malmö och Lunds kommuner är procent av flerbostadshusen anslutna till fjärrvärmenätet, enligt Bengt Drakenberg på Energikontoret Skåne i Lund. Allt fler kommuner bygger ut sitt fjärrvärmenät. Fjärrvärmen har flera fördelar, säger Bengt Drakenberg, bland annat miljömässigt och att det är driftssäkert. Genom att återanvända spillvärme från industrin och värme från t ex Sysavs Avfallskraftvärmeverk på Spillepengen tar fjärrvärmen tillvara energi som annars skulle gått förlorad. Fyra femtedelar av den värme som används i de svenska fjärrvärmenäten baseras på energi som annars inte hade kommit till nytta. Under 2006 svarade Sysav för 40 procent av fjärrvärmeförsörjningen i Malmö och Burlöv. Den miljöomställning som fjärrvärmen möjliggjort har inneburit att vi minskat utsläppen av koldioxid motsvarande en femtedel av hela Sveriges nuvarande utsläpp. Dessutom har utsläppen av svavel och minskat kraftigt. Mycket talar alltså för fjärrvärme som bästa energilösningen för flerfamiljshus åtminstone i den här delen av landet. Regeringen har också infört ett konverteringsstöd för ägare av flerbostadshus för att få bort oljeuppvärmning till förmån för mer miljövänliga energikällor som fjärrvärme. Detta kan fastighetsägare och bostadsrättsföreningar ansöka om hos länsstyrelsen fram till utgången av Ytterligare argument för fjärrvärme visar Eon på i sin jämförelse av totalkostnaden för olika alternativ för uppvärmning. Fjärrvärmepriset är stabilt och totalt sett ett av de prismässigt bästa alternativen på värmemarknaden. Eftersom fjärrvärmen är flexibel och enkelt kan ställas om till nya bränslen kommer prisnivån att vara attraktiv i förhållanden till andra uppvärmningsformer även i framtiden. Vi justerar fjärrvärmepriset max en gång per år. Det ger dig bättre kontroll på dina värmekostnader, säger Peter Engström, regionchef hos Eon fjärrvärme. Det är också extra viktigt att se över sina energikostnader, framhåller energirådgivare Bengt Drakenberg. Alla hyres- och bostadsrättshus ska enligt ett EU-direktiv låta göra en energideklaration senast vid slutet av Av Swedac certifierade experter ska undersöka hur mycket energi som används och ge förslag till ekonomiska och miljömässiga förbättringar. Energideklarationen är ett utmärkt instrument för att få en god överblick av en byggnads energianvändning. Bra bredband höjer värdet på lägenheterna Bredband, tv och telefoni är viktiga saker i de boendes vardag och det finns en djungel av operatörer och aktörer som vill lägga vantarna på er bostadsrättsförening. Text: Johanna eklundh och anna bratt Det finns många olika alternativ när man ska välja kommunikationslösningar till sin bostadsrättsförening. Dels är det den svåra frågan vilka operatörer man ska välja, det finns en uppsjö av telefon-, tv- och bredbandsleverantörer att välja bland. Men det är också en fråga om huruvida man ska knyta kostnaden till avgiften eller låta varje boende välja vad de vill betala för själva. I det hus som jag bor i har vi valt att låta föreningen stå för notan på bredbandet och kabel-tv:s basutbud. Det gör ju att alla kan vara uppkopplade jämt men å andra sidan är vi alla också med och betalar för det indirekt. Så vissa som saknar dator tvingas betala för en tjänst som de inte nyttjar. Men det är ändå det bästa alternativet ur en ekonomisk synvinkel, berättar Göran Olsson vd i SBC ek för, SBCs medlemsorganisation. Bredband är som tvättstuga och sandlåda Det blir allt vanligare att bostadsrättsföreningar låter även bredbandet bekostas av hela föreningen gemensamt. Göran Olsson medger att det kan göra vissa upprörda men att det alltid kommer finnas gemensamma utgifter i en förening som inte alla nyttjar. Jag brukar jämföra det med tvättmaskiner och sandlåda. Alla i föreningen ser det som självklart att betala för tvättstugan och för sandlådan på gården, oavsett om man har en egen tvättmaskin hemma eller inte har barn. Att ha bredbandsuppkoppling i huset ökar värdet på lägenheterna och det gynnar alla. Telefonin mer fri När det gäller lösningar för telefoni är de boende mer fria att göra som de vill. Förr var det ju så att man drog in en telefonledning och då var Telia operatör per automatik. Så är det inte idag. Det är upp till konsumenten själv att välja fritt bland olika operatörer eller inte ha någon telefon alls. Idag behöver konsumenterna inte ens ringa via de traditionella teleledningarna utan kan ringa via bredbandsanslutningen. Såkallad ip-telefoni blir allt vanligare och är oftast billigare än traditionell telefoni. Måla inte in er i ett hörn Som nybildad förening är man ofta fast med de kommunikationslösningar som den förra ägaren valt. Det är vanligt att föreningar är bundna till en operatör under så lång tid som 15 år och Göran Olsson vill varna föreningar som ska teckna nya avtal att skriva dem på för lång tid. Det är lätt att tänka att man får ett billigare pris om man tecknar ett långt avtal. Men om du tänker på hur internetuppkopplingen såg ut för 15 år sedan så förstår du att mycket kan ändras på så lång tid. Det är en oöverblickbar tidsperiod. Jag tycker att man ska sprida sina gracer och teckna max treåriga avtal. Göran Olsson förstår att det är svårt att hitta rätt operatör, han säger att det är en djungel av bredbandsoch tv-operatörer därute. Men det är viktigt att välja ett alternativ som inte är för tekniskt avancerat. Han tycker exempelvis inte att ett trådlöst nätverk som tillhandahåller bredband till hela huset är ett bra alternativ. I en bostadsrättsförening ska man alltid tänka på att inte välja lösningar som är beroende av expertisen i styrelsen. Nu kanske ni har en väldigt teknikkunnig styrelse som kan sköta avancerade lösningar men vad är det som säger att det är så om fem år? Kom ihåg att inte måla in er i ett hörn, det är mitt huvudbudskap!