BOSTADSMARKNADEN I ÖRESUNDSREGIONEN

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "BOSTADSMARKNADEN I ÖRESUNDSREGIONEN"

Transkript

1 R A P P O R T BOSTADSMARKNADEN I ÖRESUNDSREGIONEN Ø R E S U N D S B R O K O N S O R T I E T & Ö R E S U N D S K O M I T E E N M A R S

2

3 Innehåll Sammanfattning 2 Bostadsmarknaden förutsättning för tillväxt i Öresundsregionen 2 Rörelse på marknaden 2 Danskarna är välkomna i Skåne 3 Bostäder till halva priset 4 Ejerlejligheder och bostadsrätter 4 Småhus 8 Bostadsformer 10 Bostadsfinansiering 10 Flyttningar över Öresund 11 Kan två bostadsmarknader bli en? 12 Danskarna köper upp Skåne eller gör de det? 13 Skåningarna positivt inställda 14 Tillmötesgående skåningar 15 Positivt resultat av Øresundsbron 16 Om undersökningen 16 Befolkningsutveckling 18 Sjælland 19 Skåne 20 Den förväntade befolkningsutvecklingen i Öresundsregionen 21 Bostadsutbud 22 Bostäder i Öresundsregionen idag 23 Sjælland 24 Skåne 27 Malmö 29 Bostadsbehov 30 Storköpenhamn 30 Köpenhamn 31 Skåne 32

4 SAMMANFATTNING Bostadsmarknaden förutsättning för tillväxt i Öresundsregionen Öresundsregionen är idag Nordens största urbana region och ett viktigt tillväxt- och produktionscentrum. Öresundsregionen har därmed stor betydelse för Danmarks och Sveriges ekonomiska utveckling. En integrerad bostadsmarknad kommer att medföra ett större och mera varierat bostadsutbud. Ett attraktivt och varierat bostadsbestånd har samtidigt betydelse för företagens möjligheter att rekrytera och attrahera kvalificerad arbetskraft i och till regionen. På kort sikt medför integrationen av Västskåne med Storköpenhamn konkurrensfördelar i form av en snabb utvidgning av en gemensam bostadsmarknad. På längre sikt är det dock nödvändigt att öka bostadsbyggandet i hela regionen. Om inte antalet nya bostäder ökar kan det på sikt bli svårt att nå de önskvärda målen för produktionstillväxt. Bostadsbyggandet har inte kunnat följa med i befolkningsutvecklingen under 1990-talet, varken i Storköpenhamn eller i sydvästra Skåne. Som en följd av detta har det skett en allt större utflyttning från både Storköpenhamn och Malmö. Storköpenhamns invånare flyttar längre ut på Sjælland eller till Skåne, i första hand till Malmö. Malmös invånare flyttar till de omkringliggande kommunerna. De här flyttmönstren visar att det finns behov av att samordna stads- och bostadspolitiken och infra strukturplaneringen i hela Öresundsregionen. Rörelse på marknaden I dag går det att köpa en bostadsrätt i Stormalmö för i genomsnitt hälften av det pris som en motsvarande lägenhet* kostar i Storköpenhamn. En villa i Malmö har ett pris som är minst 25 procent lägre än i Storköpenhamn. Billigare bostäder, lägre levnadskostnader och bättre boendekvalitet för pengarna har medfört att den danska flyttströmmen från Sjælland till Skåne har femdubblats sedan Øresundsbrons öppnande Merparten av de danskar som flyttar till Skåne kommer från Storköpenhamn. Danskarna utgör fortfarande en begränsad del av den totala rörligheten på den skånska bostadsmarknaden. Under 2004 köpte danskar 6 8 procent av alla bostadsrätter som såldes i Malmö. För småhusen var samma siffra 5 10 procent. Enligt Region Skånes och Danmarks Statistiks befolkningsprognoser väntas befolkningen i Öresundsregionen öka från 3,6 miljoner invånare idag till 3,9 miljoner invånare Befolkningsökningen förväntas öka mest på den svenska sidan. För att täcka bostadsbehovet för alla krävs det att det byggs cirka nya bostäder om året i Öresundsregionen. Efterfrågan på bostäder kommer att vara störst i Malmöområdet. Den stora danska inflyttningen kommer sannolikt att fortsätta och Malmö kommer efter hand att få kraftigt ökande bostadspriser och ett stort behov av ytterligare bostadsbyggande. *) På sidan 10 definieras de olika upplåtelseformerna. 2

5 Danskarna är välkomna i Skåne Den danska inflyttningen till Skåne tas i allmänhet positivt emot av skåningarna. 63 procent är positivt inställda till de många danskar som flyttar till Skåne och var fjärde är till och med mycket positivt inställd. Endast fem procent har något emot att många danskar flyttar till Skåne. Danskar betraktas allmänt som trevliga och gemytliga. De positiva motiverar sin inställning med att danskarna är vänliga och snälla. En del motiverar sin inställning med en allmänt positiv syn på andra nationaliteter och kulturer, men det finns också ekonomiska argument. En större befolkning ger ökad handel och, som en svarande uttrycker saken, De handlar där jag arbetar, så jag får behålla jobbet. Peter Hervik, docent i antropologi vid Internationell Migration och Etniska Relationer (IMER) på Malmö Högskola, är inte överraskad över undersökningsresultatet. Enligt Hervik kan skåningarnas positiva inställning till danskarna förklaras med att danskarna inte betraktas som något hot i Skåne. De är livligare men liknar skåningarna så pass mycket att skillnaderna uppfattas som charmiga. 3

6 BOSTÄDER TILL HALVA PRISET Ejerlejligheder och bostadsrätter Hälften av de danskar som flyttar till Skåne väljer att köpa en bostadsrätt*. Och tittar man på prisskillnaden mellan Storköpenhamn och Stormalmö förstår man varför. Priset på en bostadsrätt i sydvästra Skåne är i genomsnitt endast hälften av priset på en ejerlejlighed i Storköpenhamn. Man kan inte helt jämföra de två ägandeformerna, men för bostadsköparen är de likvärdiga. Både ejerlejligheder och bostadsrätter säljs fritt på marknaden. Den stora skillnaden mellan de två typerna av bostäder är, att man som ägare av en bostadsrätt ska betala en månadsavgift på samma sätt som i en dansk andelsbolig. I en ejer lejlighed betalar man endast till ägarföreningen samt för värme, el och andra förbrukningskostnader. Månadskostnaden är därför högre i en bostadsrätt än i en ejerlejlighed. Priser på bostadsrätter och ejerlejligheder i svenska kronor per m SEK/m Skåne Malmöområdet Köpenhamnsområdet Öresundsregionen Källa: Värderingsdata och Realkreditrådet. *) På sidan 10 definieras de olika upplåtelseformerna. 4

7 Priset på en ejerlejlighed och en bostadsrätt har båda ökat markant de senaste 10 åren, men prisutvecklingen på den danska sidan sundet har varit större än i Skåne. Och prisskillnaden har ökat över tid. Det handlar inte enbart om att bostadspriserna i Skåne är lägre än i Storköpenhamn, utan utvecklingen för valutakursen mellan danska och svenska kronor har också bidragit. Sedan bron öppnades 2000 har fluktuationerna i den svenska kronans värde gjort svenska bostäder tio procent billigare för danskar. Och samtidigt har danska bostäder blivit tio procent dyrare för svenskar. Om man vill köpa en lägenhet och jämför priserna på en ejerlejlighed på Sjælland med en bostadsrätt i Skåne måste man åka ända till Næstved för att hitta priser som närmar sig priset på en bostadsrätt i Malmö. Om man arbetar i Köpenhamn måste man varje dag använda omkring 1 timme och 10 minuter på transport mellan Malmö och Köpenhamn, men omkring 2 1 / 2 timme mellan Næstved och Köpenhamn. Jämförelsen nedan avser försäljningspriset. En helt rättvisande jämförelse bör göras på basis av netto kostnaden för att bo i en ejerlejlighed respektive en bostadsrätt. Priser på bostadsrätter och ejerlejligheder i svenska kronor per m SEK/m Frederiksberg Gentofte Köpenhamn Tårnby Hørsholm Dragør Birkerød Roskilde Køge Helsingør Hillerød Frederikssund Källa: Värderingsdata och Realkreditrådet. 5 Holbæk Høje Taastrup Sorø Lund Ringsted Næstved Helsingborg Malmö Vellinge Korsør Staffanstorp Ystad Svedala Kristianstad Trelleborg Landskrona Eslöv Simrishamn

8 Kattegatt SVERIGE Korsør Holbæk DANMARK Sorø Ringsted Sjælland Frederikssund Roskilde Køge Helsingør Hillerød Hørsholm Birkerød Gentofte Frederiksberg Høje Taastrup Helsingborg Köpenhamn Tårnby Dragør Landskrona Malmö Vellinge Trelleborg Lund Staffanstorp Svedala Eslöv Skåne Ystad Kristianstad Simrishamn Næstved Östersjön Møn Genomsnittspriser på ejerlejligheder och bostadsrätter i svenska kronor per m 2. Källa: Värderingsdata och Realkreditrådet. 6

9 En bostadsrätt i Malmö är betydligt billigare än en bostadsrätt i Sveriges två andra storstadsområden, Stockholm och Göteborg. Priserna i Malmö har dock ökat markant under åren efter brons öppnande och prisskillnaderna mellan de svenska storstäderna har därför minskat. Under perioden 2003 och 2004 steg priset på bostadsrätter i Malmö med cirka 25 procent om året. Under 2005 steg priset på bostadsrätter bara med tolv procent i Malmö, vilket motsvarar nivån i övriga Sverige. Priser på bostadsrätter i Sverige SEK/m Sverige Malmöområdet Källa: Värderingsdata. Årliga prisökningar på bostadsrätter i Sverige 25 Procent Sverige Malmöområdet Källa: Värderingsdata. *) På sidan 10 definieras de olika upplåtelseformerna. 7

10 Småhus Prisskillnaden mellan den danska och den svenska sidan är markant också när det gäller småhus. Prisnivån i Storköpenhamn låg i slutet av 2005 minst 25 procent över nivån i Malmö. För att hitta hus som är billigare än i Malmö, som är Skånes dyraste kommun att köpa hus i, måste man bege sig till Väst- och Sydsjälland, till exempelvis Holbæk, Ringsted, Næstved, Sorø och Korsør. Stockholms ekonomiska nedgångsperiod, efter det att IT-bubblan brast 2001, innebar att småhusens försäljningsvärde endast ökade i begränsad omfattning under perioden Under de här åren ökade priset på småhus med 24 procent i Malmö, vilket har bidragit till att minska pris skillnaden mellan Stockholmsområdet och Malmöområdet. Det finns stora skillnader mellan huspriserna i Malmös olika stadsdelar. I Malmö Centrum och Limhamn, är husen upp till svenska kronor dyrare per kvadratmeter än i den billigaste stadsdelen, Oxie. Pris för småhus i bostadsområden i Malmö 2005 Stadsdel Svenska kronor per m 2 Slottsstaden Malmö Sankt Johannes Malmö Sankt Petri Limhamn Västra Klagstorp Bunkeflo Hyllie Kirseberg Eriksfält Kulladal Malmö Sankt Pauli Västra Skrävlinge Husie och Södra Sallerup Tygelsjö Möllevången-Sofielund Fosie Oxie Malmö Källa: Mäklarstatistik.se. Priser på småhus i svenska kronor per m SEK/m Gentofte Frederiksberg Källa: Värderingsdata och Realkreditrådet. Hørsholm Dragør Köpenhamn Birkerød Helsingør Tårnby Roskilde Hillerød Frederikssund Høje Taastrup Malmö Vellinge Køge Lund Holbæk Helsingborg 8 Staffanstorp Svedala Ringsted Sorø Næstved Ystad Trelleborg Landskrona Korsør Simrishamn Eslöv Kristianstad

11 Kattegatt SVERIGE Korsør Holbæk DANMARK Sorø Ringsted Sjælland Frederikssund Roskilde Køge Helsingør Hillerød Hørsholm Birkerød Gentofte Frederiksberg Høje Taastrup Helsingborg Köpenhamn Tårnby Dragør Landskrona Malmö Vellinge Trelleborg Lund Staffanstorp Svedala Eslöv Skåne Ystad Kristianstad Simrishamn Næstved Östersjön Møn Genomsnittspris på småhus i svenska kronor per m 2. Källa: Värderingsdata och Realkreditrådet. 9

12 Bostadsformer En viktig skillnad mellan den danska och den svenska delen av Öresund är de olika bostadsformerna i Danmark och Sverige. Det finns såväl ägande- som hyresbostäder och en blandning av båda formerna i båda länderna. Andels bolig-föreningens syfte är att driva fastigheten på andelsbasis. Som andelsinnehavare har man rätt till en andelsbolig i fastigheten. Andelsboligföreningens styrelse bestämmer principerna för vem en andelsbolig kan säljas till och till vilket pris. I Sverige finns det endast en ägandeform, småhus. Lägenheter är antingen hyresrätter eller bostad s- rätter. En bostadsrätt är en blandning av det som i Danmark kallas ejerlejlighed och andelsbolig, vad gäller ägandeformen. Den som äger en bostadsrätt i Sverige kan på samma sätt som den som äger en ejerlejlighed i Danmark sälja bostaden fritt och till marknadspris. I Danmark finns det två former för ägande av bo städer, småhus och ejerlejligheder. Dessutom finns det vanliga hyresrätter och andelsboliger. Andels boliger är en blandning mellan en ägaroch hyresbostad. Som ägare av en andelsbolig är man andelsinnehavare i en andelsbolig-förening. Ägandeformer för bostäder i Danmark och Sverige Danmark Sverige Hyresbostäder Privata hyreslägenheter Privata hyreslägenheter Allmännnyttiga bostäder Allmännyttiga hyreslägenheter Andelsboliger Kooperativa hyresrätter Ägarbostäder Ejerlejlighed Bostadsrätter Egna hem/småhus Egna hem/småhus Bostadsfi nansiering I Danmark förmedlas bostadsköp av realkreditinstitut, medan det i Sverige är bankerna som förmedlar bostadslånen. I båda länderna finansieras bostaden oftast genom obligationslån. I Sverige baseras ett låneerbjudande normalt på att man tar ett amorteringsfritt lån på procent av husets pris och ett topplån med avbetalning av den resterande summan eller själv bidrar med resten av pengarna. Man kan kombinera en rörlig ränta som ändras varje månad med fasta räntor som är bundna i maximalt 10 år. Lånet tas liksom i Danmark upp i obligationer, men kundens lån påverkas inte av kursen på obligationerna. Det är endast räntan när lånet tas som är avgörande. I Danmark kan bostadsinnehavarna antingen välja ett lån till fast ränta eller ett lån med rörlig ränta. Med ett lån till fast ränta är kostnaden (det vill säga amortering samt räntor) fast med en normal löptid på 20 eller 30 år. Med ett lån med rörlig ränta är kostnaden endast fast under 1, 3 eller 5 år. Bostadsinnehavaren kan välja amorteringsfrihet i upp till tio år. 10

13 FLYTTNINGAR ÖVER ÖRESUND 70 procent av alla danskar som flyttar till Sverige har tidigare bott i Storköpenhamn. Antalet personer som flyttar över sundet är fortfarande relativt få jämfört med de flytt strömmar som i övrigt utgår från Storköpenhamn. Cirka personer flyttar varje år från en bostad i Storköpenhamn till en ny bostad i en annan kommun inom eller utanför Storköpenhamn eller till utlandet. Av dessa flyttade endast två procent till Skåne under Det är färre än som flyttar från Storköpenhamn till Århus Amt, trots att man i många fall kan ha kvar jobbet i Köpenhamn när man flyttar över sundet. Sedan Øresundsbron öppnade har det också skett en ökning av antalet personer som flyttar från Skåne till Danmark. Ökningen beror uteslutande på en ökning av antalet danskar som flyttar tillbaka till Danmark, medan antalet svenskar som flyttar över sundet ligger på samma nivå som före Øresundsbrons öppnande. Flyttningar över Öresund mellan Skåne och Sjælland Antal personer Från Sjælland till Skåne Från Skåne till Sjælland (uppskattning) Källa: Ørestat och Øresundsbro Konsortiet. 11

14 Kan två bostadsmarknader bli en? Den öresundsregionala bostadsmarknaden kan idag inte betraktas som en enda bostadsmarknad. Flyttströmmarna är fortfarande små i förhållande till det antal flyttningar som sker inom den skånska respektive själländska bostadsmarknaden. Den svenska beskattningen av vinst vid försäljning av fastighet, när bostadsägaren flyttar från Sverige till utlandet, innebär att svenska bostadsägare inte har något incitament för att köpa bostad i Danmark. Inte desto mindre finns det en gemensam marknad tvärs över sundet. Det är flyttningarna från framför allt Storköpenhamn till Skåne ett bevis på. Man flyttar dit där man hittar den bostad man vill ha, till det lägsta priset. Och flyttströmmarna från Danmark till Skåne ökar idag kraftigt. Drivkrafterna bakom den ökande flyttströmmen är de lägre bostadspriserna, bättre bostadsstandard, lägre bilpriser och lägre levnadsomkostnader. Dessutom har spänningen i att flytta till ett annat land också varit en drivkraft för många. Det visar en under sökning som Öresundskomiteen och Øresundsbron genomförde under En rad olika faktorer bidrar dock till att begränsa rörligheten på den öresundsregionala bostads marknaden: Idag går det inte att ta ett lån i ett danskt realkreditinstitut för att finansiera en bostad i Skåne. Om man vill ta ett lån i Danmark blir det ett dyrare banklån. Möjligheterna att få en hyreslägenhet är begrän sade på båda sidor Öresund. Oftast krävs det att man stått i kö i flera år innan man får ett erbjudande om en lägenhet. Marknaden för hyresbostäder kan därför betecknas som en stängd marknad som är förbehållen dem som har stått i kö tillräckligt länge. Svenska fastighetsmäklare får inte annonsera i Danmark om de inte är registrerade som mäklare i Danmark. Lagstiftningen är egentligen tänkt som ett konsumentskydd, men i öresundsregionala sammanhang skapar den i stor utsträckning en informationsbarriär. Danskarna måste aktivt söka upp svenska fastighetsmäklare för att få kunskap om de möjligheter som erbjuds på andra sidan Öresund. Utan ett svenskt personnummer kan det vara svårt att få bostadslån. Den svenska skattemyndigheten Skatteverket kräver att man ska kunna uppvisa ett hyres- eller köpeavtal för att få ett personnummer. Men många svenska banker kräver ett svenskt personnummer innan de erbjuder ett bostadslån. 1) Danska erfarenheter av att bo i Skåne, Öresundskomiteen och Øresundsbron

15 Danskarna köper upp Skåne eller gör de det? Även om antalet danskar som varje år flyttar till Skåne har ökat markant sedan Øresundsbron öppnade, och även om danskarna idag utgör 22 procent av den totala nettoinflyttningen i Skåne, är effekten på bostadspriserna ändå begränsad. I Malmö bytte bostadsrätter och småhusägare under Av dessa fanns det danska köpare för endast 6 8 procent av bostadsrätterna och 5 10 procent av småhusen. 13

16 SKÅNINGARNA POSITIVT INSTÄLLDA 63 procent av skåningarna har en positiv inställning till de många danska inflyttarna. Var fjärde är till och med mycket positivt inställd. Endast fem procent har något emot att många danskar flyttar till Skåne. Det visar en undersökning som tagits fram för Øresundsbron. Vänliga och gemytliga danskar De positiva motiverar sin inställning med att danskarna är vänliga och gemytliga. En del motiverar sin inställning med en allmänt positiv syn på andra nationaliteter och kulturer, men det finns också ekonomiska argument. En större befolkning ger ökad handel och, som en svarande uttrycker saken, De handlar där jag arbetar, så jag får behålla jobbet. De tar våra bostäder och våra arbeten Bland den minoritet som är negativt inställd till den danska inflyttningen är självklart även de ökande huspriserna ett argument som förs fram. Dessutom är en del skåningar rädda för att danskarna tar arbeten från svenskarna. Det finns också en tydlig irritation över att danskar som pendlar till jobbet i Danmark utnyttjar den offentliga servicen i Sverige utan att betala skatt där. Detta är de vanligaste argumenten bland de negativt inställda. Skåningarnas inställning till den danska inflyttningen Mycket negativ 1% Negativ 4% Varken positiv eller negativ 30% Positiv 40% Mycket positiv 23% Vet inte 2% Källa: Øresundsbro Konsortiet. 14

17 Tillmötesgående skåningar Undersökningen visar att skåningarna tar emot de inflyttande danskarna på ett mycket tillmötesgående sätt. Peter Hervik, docent i antropologi vid Internationell Migration och Etniska Relationer, IMER, på Malmö Högskola, är inte överraskad över undersökningsresultatet. Enligt Hervik kan skåningarnas positiva inställning till danskarna förklaras med att danskarna inte betraktas som något hot i Skåne. De är livligare men liknar skåningarna så pass mycket att skillnaderna betraktas som charmiga. Den positiva inställningen hänger enligt Hervik samman med den ökande kontakten mellan folk sedan Øresundsbron öppnade. För många skåningar är det en självklarhet att ta tåget till Köpenhamn för att ta del av det större kulturutbudet och andra storstadslockelser. Att svenskarna tycker om huvudstaden på andra sidan sundet spelar alltså en stor roll för deras positiva inställning. Skåningarnas uppfattning om den danska inflyttningen stämmer väl överens med verkligheten. 65 procent av alla skåningar svarar att antalet danskar som flyttat till Skåne sedan år 2000 har ökat. Svaren varierar avsevärt, beroende på var skåningarna bor. I sydvästra Skåne anser 74 procent att antalet danskar som flyttar till Sverige har ökat, medan det endast är 44 procent i nordöstra Skåne. Det stämmer överens med mönstret i danskarnas inflyttning, där majoriteten bosätter sig i sydvästra Skåne. 15

18 Positivt resultat av Øresundsbron Sju av tio skåningar anser att den danska inflyttningen är ett positivt resultat av Øresundsbrons öppnande. Än en gång är det sydvästra Skåne som har märkt de starkaste effekterna av den danska invandringen och är mest övertygade om vad det beror på, medan invånarna i nordvästra Skåne är minst övertygade om Øresundsbron som orsaksförklaring. 80 procent av skåningarna anser att de kommer att få fler danska vänner och bekanta som en följd av det ökande antalet danskar som bor i Skåne och endast tre procent anser att danskarna isolerar sig i danskghetton. Varannan instämmer i uppfattningen att den danska inflyttningen kommer att medföra markant höjda bostadspriser, medan endast var tredje anser att den danska inflyttningen kommer att förvärra bostadsbristen. Förklaringen till att det inte är fler som anser att bostadsbristen kommer att öka är att många (45 procent) anser att den danska inflyttningen istället kommer att stimulera bostadsbyggandet. Skåningarna lägger inte någon större symbolisk innebörd i att hissa ett annat lands flagga på svensk mark: 88 procent svarar att de har full förståelse för att danskarna kommer att hissa sin flagga i den nya trädgården eller att de inte har något emot att de gör det. Endast fyra procent anser att det är upprörande eller respektlöst, medan sex procent anser att danskarna i så fall också ska hissa den svenska flaggan. Att skåningarna uppenbart är lika nöjda oavsett vilken färg det är på de flaggor som vajar på svensk mark, överraskar inte docent Peter Hervik. När det gäller flaggning ser han en stor skillnad mellan danskar och svenskar. Den danska nationalismen bottnar i tysk nationalromantik och en föreställning om det danska folket och motsvarande inställning finns inte i Sverige. I Sverige är nationalismen kopplad till nationalstaten och synen på den svenska välfärdsstaten som något modernt och gott. Nationalkänsla med koppling till det svenska folket finns i stort sett inte. Om undersökningen Undersökningen genomfördes av analysinstitutet Zapera i slutet av januari Undersökningen genomfördes bland skåningar och visar deras inställning till den markanta ökningen av antalet danskar som har flyttat till Skåne sedan Øresundsbron invigdes

19 Andel skåningar som instämmer i påståendet Nordvästra Nordöstra Sydvästra Sydöstra Skåne Skåne Skåne Skåne Skåne totalt Den danska inflyttningen innebär att fler skåningar får danska vänner och bekanta 76% 79% 81% 86% 80% Den danska inflyttningen är ett positivt resultat av att Øresundsbron byggdes 57% 61% 77% 72% 69% En fortsatt inflyttning av danskar kommer att stimulera bostadsbyggandet i min kommun 49% 39% 57% 56% 52% Den danska inflyttningen kommer att innebära markant höjda bostadspriser i Skåne 41% 40% 49% 37% 45% Den danska inflyttningen förvärrar bostadsbristen i Skåne 28% 21% 30% 19% 27% Danskarna bor i danskghetton 3% 5% 3% 3% 1% Källa: Øresundsbro Konsortiet. 17

20 BEFOLKNINGSUTVECKLING Den viktigaste faktor som påverkar efterfrågan på bostäder är befolkningsutvecklingen. Befolkningsprognoser/-framskrivningar används därför i stads planeringen för att beräkna framtidens bostadsbehov. De regionala befolkningsfram - s krivningarna är dock behäftade med stor osäkerhet. De bygger på redan observerade demografiska tendenser och strukturer och kan därför inte ta höjd för plötsliga förändringar. Framför allt till- och frånflyttning från ett område är svår att förutsäga. Den regionala befolkningsutvecklingen visar på de ändringar som historiskt har skett i bostadsbehovet och på de tendenser som pekar in mot framtiden och definierar framtidens bostadsbehov. 18

21 Sjælland Under 1980-talet låg den ekonomiska tillväxten inom industrisektorn i Kolding, Vejle och Fredericia på Jylland och det hände inte mycket i Köpenhamn. Köpenhamns befolkningsunderlag sjönk under hela 1980-talet på grund av ett födelseunderskott i staden och samtidigt fanns det i stort sett ingen netto inflyttning. Födelseunderskottet minskade dock gradvis och i slutet av 1990-talet lyckades Köpenhamn att få ett födelseöverskott. Under 1990-talet inträffade en förändring i den regionala ekonomiska utvecklingen. Utvecklingen koncentrerades nu i och omkring landets största stadsområden där en tillväxt skedde inom den kunskapsintensiva sektorn. Nettoinflyttningen till Köpenhamn ökade på nytt och låg under 1990-talet på i genomsnitt personer per år. Sedan 2001 sker återigen en nettoutflyttning från den danska huvudstaden. Den främsta förklaringen är de höga bostadspriserna i staden. Befolkningsutvecklingen på övriga Sjælland har varit mera stabil. Men den stabila befolkningsutvecklingen omfattar flera olika rörelser och i slutet av 1990 talet ökade nettoinflyttningen till Väst själland och Storstrøms Amter främst på grund av en ökande utflyttning från Storköpenhamn. Befolkningsutvecklingen på Sjælland och öarna Antal personer Källa: Danmarks Statistik Köpenhamns amt Västsjälland och Storstrøms amter Roskilde och Frederiksborg amter Köpenhamn och Frederiksberg

22 Skåne Under första hälften av 1980-talet var befolkningssiffran i Skåne relativt konstant, men ett litet födelseöverskott i slutet av 1980-talet och framåt, i kombination med stor nettoinvandring från utlandet, gav Skåne mellan och nya invånare årligen under den här perioden hade Skåne och Sverige den kraftigaste befolkningstillväxten sedan 1960-talet. Befolkningstillväxten berodde bland annat på invandring från i första hand Balkan på grund av kriget. Många valde att bosätta sig i storstadsområden och därför fick Skåne och Malmö en befolkningsökning som var mycket större än för Sverige som helhet. I slutet av 1990-talet minskade flyktingströmmen samtidigt som födelseöverskottet blev till ett underskott. Det innebar att Skåne under några år välkomnade nya invånare varje år. Den ökade inflyttningen av danskar fick trenden att vända på nytt år 2000 och idag ökar Skånes befolkning varje år med cirka invånare. Befolkningsutveckling i Skåne Antal personer Källa: Region Skåne Nettoinflyttning Nettoinvandring Födelseöverskott

23 Den förväntade befolkningsutvecklingen i Öresundsregionen Enligt Region Skånes och Danmarks Statistiks befolkningsprognoser väntas befolkningen i Öresundsregionen att öka från 3,6 miljoner invånare idag till 3,9 miljoner invånare Den kraftigaste befolkningsökningen kommer att ske under de närmaste åren och vara störst i Skåne. Fram till 2014 väntas den skånska befolkningen öka med personer, framför allt på grund av ett födelseöverskott, men också beroende på inflyttning. Skånes befolkning väntas öka kraftigare än befolkningen i övriga delar av Sverige. Samma bild finns på den danska sidan av Öresund. Befolkningen på Sjælland och öarna väntas öka med invånare fram till Detta är mer än i övriga delar av Danmark. Totalt väntas befolkningen i Öresundsregionen öka med personer under perioden Under de följande åren väntas en fortsatt befolkningsökning i regionen, men framskrivningarna och prognoserna blir mer osäkra på lång sikt. Befolkningsutveckling i Öresundsregionen Procentuell förändring 1,4% 1,2% 1,0% 0,8% 0,6% 0,4% 0,2% 0,0% 0,2% 0,4% Sjælland och öarna Prognos Skåne Prognos Framskrivning Källa: Region Skåne och Danmarks Statistik. 21

24 BOSTADSUTBUD Det är utbud och efterfrågan som styr prisutvecklingen på marknaden för ägda bostäder, i samspel med allmänna faktorer som beskattning, ändring av olika bolån och ränteutvecklingen som påverkar nettokostnaden för att äga en bostad och därför har stor betydelse för bostadspriserna. En del av den prisökning på bostäder som Danmark och Sverige har haft under de senaste åren kan tillskrivas den historiskt låga räntenivån, och för Danmarks dels, nya typer av bolån med möjlighet till amorteringsfrihet som medför lägre kostnad per månad. Köparna har helt enkelt råd att köpa en dyrare bostad än tidigare. Efterfrågan på bostäder i ett visst lokalområde påverkas av en lång rad faktorer. Befolkningsutvecklingen, åldersstrukturen och hushållens sammansättning ändrar dels det totala behovet av bostäder, dels behovet av en viss typ av bostäder exempelvis äldrebostäder och påverkar också behovet av bostäder i viss grad. Utvecklingen för hushållens disponibla inkomst, deras förväntningar inför framtiden och ändringar i sysselsättningen är viktiga faktorer som direkt påverkar efterfrågan på bostäder. Förändrad infrastruktur i ett lokalområde och en allmän förändring av ett områdes attraktivitet, som exempelvis anläggning av ett rekreationsområde, kommer också att märkas på prisutvecklingen för bostäder. Nybyggande, sammanslagningar och rivning av bostäder är också omständigheter som genom ändringar i bostadsutbudet påverkar bostadspriserna. Både i Storköpenhamn och i stora delar av Skåne har det under de senaste åren funnits problem med att få bostadsutbudet att motsvara den ökande efterfrågan. Detta har satt press på bostadspriserna med konsekvensen att många förstagångsköpare i Storköpenhamn har svårt att hitta en passande bostad som de har råd med. I Skåne rapporterar 29 av 33 kommuner att det råder bostadsbrist i hela eller delar av kommunen. 22

Stora prisskillnader på bostäder på andra sidan sundet

Stora prisskillnader på bostäder på andra sidan sundet Ø-analys N R 1 m a r s 2 0 0 7 A k t u e l l a n a ly s o m ö r e s u n d s r e g i o n e n Stora prisskillnader på bostäder på andra sidan sundet Sedan öppningen av Øresundsbron 2000 flyttar fler och

Läs mer

Rekordmånga danskar flyttar till Skåne

Rekordmånga danskar flyttar till Skåne Ø-analys N R 2 m a r s 2 7 A K T U E L L A N A LY S A V Ö R E S U N D S R E G I O N E N Rekordmånga danskar flyttar till Skåne 26 riktade fler danskar än någonsin blicken mot öster när de skulle välja

Läs mer

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER 84 TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER BOSTADSPRISER De svenska bostadspriserna mindre attraktiva för danskar Billigare bostäder, större och bättre bostad för pengarna var drivkraften bakom den

Läs mer

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSFÖRHÅLLANDEN OCH BYGGANDE

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSFÖRHÅLLANDEN OCH BYGGANDE 78 TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSFÖRHÅLLANDEN OCH BYGGANDE BOSTADSFÖRHÅLLANDEN OCH BYGGANDE Bostadsförhållanden Det finns 1,8 miljoner bostäder i Öresundsregionen fördelade på 1,2 miljoner i den

Läs mer

Bostadsmarknaden i Öresundsregionen

Bostadsmarknaden i Öresundsregionen Bostadsmarknaden i Öresundsregionen En integrerad bostadsmarknad är en av de viktigaste förutsättningarna för att Öresundsregionen ska kunna befästas som en samlad region. För invånarna i regionen kommer

Läs mer

Skånes befolkningsprognos

Skånes befolkningsprognos Skånes befolkningsprognos 2012 2021 Avdelningen för regional utveckling Enheten för samhällsanalys Innehåll Förord 3 Sammanfattning 4 Skåne väntas passera 1,3 miljoner invånare under 2016 5 Fler inflyttare

Läs mer

Landskrona i Öresundsregionen

Landskrona i Öresundsregionen 1 (7) Landskrona i Öresundsregionen Landskrona ligger mitt i Öresundsregionen. Sedan Öresundsbron invigdes år 2000 och fram till och med år 2008 har folkmängden i Öresundsregionen ökat med 180 000 invånare,

Läs mer

Skånes befolkning 2013

Skånes befolkning 2013 EN KORT ANALYS OM SKÅNES TILLVÄXT OCH UTVECKLING mars 214 Skånes befolkning 213 Vid årsskiftet 213/14 hade Skåne en befolkning på 1 274 69, vilket var en ökning på 1 981 personer under 213. Detta var en

Läs mer

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Stadskontoret Upprättad Datum: Version: Ansvarig: Förvaltning: Enhet: 2008.09.02 1.0 Anna Bjärenlöv Stadskontoret Strategisk utveckling Detta PM avser att kortfattat redogöra

Läs mer

Förändringar i pendlingen över Öresund

Förändringar i pendlingen över Öresund EN KORT ANALYS OM SKÅNES TILLVÄXT OCH UTVECKLING OKTOBER 212 Förändringar i pendlingen över Öresund Arbetspendlingen över Öresund har minskat något de senaste åren men är ändå dubbelt så stor jämfört med

Läs mer

Skanskas bostadsrapport 2015

Skanskas bostadsrapport 2015 Skanskas bostadsrapport 2015 Metodik Så genomfördes rapporten Skanskas bostadsrapport 2015 bygger på en omfattande analys av en rad olika faktaunderlag. Statistik från Hittabrf.se och Mäklarstatistik har

Läs mer

saknas: 45 000 personer (eller ungefär 122 fulla tunnelbanetåg)

saknas: 45 000 personer (eller ungefär 122 fulla tunnelbanetåg) saknas: 45 000 personer (eller ungefär 122 fulla tunnelbanetåg) De 45 000 personerna som arbetspendlar i de nordiska gränsregionerna tas inte med i den officiella arbetsmarknadsstatistiken. Detta motsvarar

Läs mer

Befolkning, arbetsmarknad och bostadsbyggande i MalmöLundregionen 2000-2011. MalmöLundregionen. Augusti 2012

Befolkning, arbetsmarknad och bostadsbyggande i MalmöLundregionen 2000-2011. MalmöLundregionen. Augusti 2012 Befolkning, arbetsmarknad och bostadsbyggande i MalmöLundregionen 2000-2011 MalmöLundregionen Augusti 2012 Rapporten är framtagen av Avdelningen för samhällsplanering, stadskontoret, Malmö stad Innehållsförteckning

Läs mer

TRAFIK ÖVER ØRESUNDSBRON JUNI

TRAFIK ÖVER ØRESUNDSBRON JUNI R A P P O R T TRAFIK ÖVER ØRESUNDSBRON 2000 2005 Ø R E S U N D S B R O K O N S O R T I E T JUNI 2 0 0 5 a1 Innehåll Fem år med Øresundsbron 2 Resenärer mellan Köpenhamn och Malmö 5 Utvecklingen över Öresund

Läs mer

Minusjobben. 20 000 förvärvsarbetande i Skåne försvinner i den officiella statistiken

Minusjobben. 20 000 förvärvsarbetande i Skåne försvinner i den officiella statistiken Minusjobben 2 förvärvsarbetande i Skåne försvinner i den officiella statistiken En analys av de växande mörkertalen i officiell svensk statistik om gränsregioner Inledande sammanfattning Vissa använder

Läs mer

DANSKA ERFARENHETER AV ATT BO I SKÅNE JUNI 2 0 0 5

DANSKA ERFARENHETER AV ATT BO I SKÅNE JUNI 2 0 0 5 R A P P O R T DANSKA ERFARENHETER AV ATT BO I SKÅNE Ø R E S U N D S B R O K O N S O R T I E T & Ö R E S U N D S K O M I T E E N JUNI 2 0 0 5 a1 Innehåll Sammanfattning 2 Danskarnas åsikter om att flytta

Läs mer

Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter

Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter Innehåll Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter 2 Bostadsbristen i siffror 2 Läget i dag 2 Läget för studenter 3 Vad har byggts? 4 Varför just nu?

Läs mer

Producerad av Alm & Wennermark AB för Hyresgästföreningen Region Södra Skåne och Hyresgästföreningen Region Norra Skåne. Text: Karin Wennermark.

Producerad av Alm & Wennermark AB för Hyresgästföreningen Region Södra Skåne och Hyresgästföreningen Region Norra Skåne. Text: Karin Wennermark. Producerad av Alm & Wennermark AB för Hyresgästföreningen Region Södra Skåne och Hyresgästföreningen Region Norra Skåne. Text: Karin Wennermark. Omslagsbild: Typografitti Tryck: DanagårdLitho, november

Läs mer

Befolkningsutveckling och bostadsförsörjning i SSSV 2008 SSSV. Samverkan Skåne Sydväst

Befolkningsutveckling och bostadsförsörjning i SSSV 2008 SSSV. Samverkan Skåne Sydväst Befolkningsutveckling och bostadsförsörjning i SSSV 2008 SSSV Samverkan Skåne Sydväst A P R I L 2008 1 Författare: Anna Bjärenlöv, stadskontoret Malmö Stad, Daniel Svärd, kommunledningsstaben, Lunds Kommun

Läs mer

BostadStorstad H2 2016

BostadStorstad H2 2016 Februari 2017 Pernilla Johansson Tarek Zaza BostadStorstad H2 2016 Köpkraft och bostadspriser: Lägst risk i Skåne Byggandet går framåt och 2016 blev ett toppår. Men byggandet understiger behovet och priserna

Läs mer

Skånes befolkningsprognos

Skånes befolkningsprognos Skånes befolkningsprognos 2013 2022 AVDELNINGEN FÖR REGIONAL UTVECKLING STAB/ENHETEN FÖR SAMHÄLLSANALYS 1 2 Innehåll Förord 5 Sammanfattning 6 Skåne väntas passera 1,3 miljoner invånare under 2016 7 Fler

Läs mer

RAPPORT. Stadskontoret. Folkmängd i Malmö. Preliminär januari 2013

RAPPORT. Stadskontoret. Folkmängd i Malmö. Preliminär januari 2013 RAPPORT Stadskontoret Folkmängd i Malmö Preliminär januari 2013 Malmö stadskontor Avdelningen för samhällsplanering Arbetsgrupp: Maria Kronogård (Befolkningsutveckling) Elisabeth Pålsson (Malmöbor födda

Läs mer

Bokslut Befolkning 2014

Bokslut Befolkning 2014 Bokslut Befolkning 2014 Stadskontoret Upprättad Datum: Version: Ansvarig: Förvaltning: Enhet: 2014-06-30 1.0 Maria Kronogård och Necmi Ingegül Stadskontoret Avdelningen för samhällsplanering Sammanfattning

Läs mer

Lund i siffror. Sammanfattning. juni 2011 1 (8)

Lund i siffror. Sammanfattning. juni 2011 1 (8) juni 211 Kontakt: Daniel.svard@lund.se, 46-35546 1 (8) Sammanfattning Den konjunkturförändring som kunde skönjas under slutet av 21 kan sägas ha fortsätt under 211. Arbetslösheten fortsätter och sjunka

Läs mer

Denna rapport har utarbetats av Øresundsbro Konsortiets analysavdelning. Frågor rörande rapporten kan skickas till:

Denna rapport har utarbetats av Øresundsbro Konsortiets analysavdelning. Frågor rörande rapporten kan skickas till: R A P P O R T Hård kamp om Skånes arbetskraft! ø r e s u n d s b r o k o n s o r t i e t J U N I 2 0 0 8 Øresundsbron ägs och drivs av Øresundsbro Konsortiet, som ägs till lika delar av den svenska och

Läs mer

EN SAMMANHÅLLEN OCH VARIERAD ARBETSMARKNAD PENDLINGEN ÖVER ÖRESUND

EN SAMMANHÅLLEN OCH VARIERAD ARBETSMARKNAD PENDLINGEN ÖVER ÖRESUND 62 PENDLINGEN ÖVER ÖRESUND Utvecklingen av pendlingsströmmen över Öresund har framför allt ägt rum mellan Sydvästskåne och den danska delen av Öresundsregionen. Medan pendlingen från Sydvästskåne till

Läs mer

FÖRORD Vid frågor rörande befolkningsprognosen kontakta:

FÖRORD Vid frågor rörande befolkningsprognosen kontakta: FÖRORD Region Skåne har ansvaret för bland annat regionala bedömningar av den ekonomiska utvecklingen samt prognoser över sysselsättning och befolkning. Region Skåne tar därför årligen fram befolkningsprognoser

Läs mer

Befolkningsutveckling 2016

Befolkningsutveckling 2016 170221 Befolkningsutveckling 2016 Innehållsförteckning Sammanfattande beskrivning... 2 Befolkningsutveckling 2016... 3 Befolkningen i Kronobergs län ökade med 3 259 personer under 2016... 3 Befolkningen

Läs mer

Koncernkontoret Avdelningen för regional utveckling

Koncernkontoret Avdelningen för regional utveckling Avdelningen för regional utveckling Enheten för samhällsanalys Christina Ripa Analytiker 044-309 32 73 christina.ripa@skane.se BILAGA Datum 2012-10-24 1 (5) Bilaga med Öresundsprognosens antaganden Prognoserna

Läs mer

Barnfattigdom i Malmö. Tillägg till Barnfattigdom i Sverige Årsrapport 2015

Barnfattigdom i Malmö. Tillägg till Barnfattigdom i Sverige Årsrapport 2015 Barnfattigdom i Malmö Tillägg till Barnfattigdom i Sverige Årsrapport 2015 Tillägg till Barnfattigdom i Sverige Årsrapport 2015 Barnfattigdom i Malmö Barnfattigdomen är högst i Malmö Rädda Barnen har följt

Läs mer

Hur påverkas bostadsbyggandet av en skattereform för hyresrätten? 1 (11)

Hur påverkas bostadsbyggandet av en skattereform för hyresrätten? 1 (11) Hur påverkas bostadsbyggandet av en skattereform för hyresrätten? 1 (11) 2 (11) Sammanfattning Hyresgästföreningen har, i samarbete med branschorganisationerna SABO och Fastighetsägarna, kommit fram till

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med

Läs mer

Prognosmetod Stadsledningsförvaltningen Åsa Henriksson Utfallsredovisning befolkningsprognos 2014

Prognosmetod Stadsledningsförvaltningen Åsa Henriksson Utfallsredovisning befolkningsprognos 2014 1(14) Stadsledningsförvaltningen Åsa Henriksson asa.henriksson@molndal.se Sändlista: Lokalberedningen Lokalstyrgruppen Utfallsredovisning befolkningsprognos 2014 Ung socionomstudent år 2015. Studier av

Läs mer

Befolkningsprognos för Lunds kommun 2012

Befolkningsprognos för Lunds kommun 2012 Kommunkontoret 1 (12) Utvecklingsavdelningen 212-4-19 Jens Nilson 46-35 82 69 jens.nilson@lund.se Befolkningsprognos för Lunds kommun 212 Sammanfattning Befolkningen förväntas öka med 1 232 personer 212

Läs mer

Bostadspolitiska alternativ

Bostadspolitiska alternativ Bostadspolitiska alternativ Skånskt Bostadsforum Maria Pleiborn, 2016-12-05 Inledning Har vi en bostadsbrist eller en bostadskris? Vilka problem finns på svensk bostadsmarknad? 2 Lång tid av lågt bostadsbyggande

Läs mer

Sysselsättning och utanförskap i Skåne

Sysselsättning och utanförskap i Skåne EN KORT ANALYS OM SKÅNES TILLVÄXT OCH UTVECKLING JANUARI 212 Sysselsättning och utanförskap i Skåne Åldersfördelningen bland Skånes befolkning ger regionen en betydande fördel, då en stor andel av invånarna

Läs mer

Bilaga Skåne. mäklarinsikt april 09. Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. Räntan och sysselsättningen

Bilaga Skåne. mäklarinsikt april 09. Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. Räntan och sysselsättningen April 09 mäklarinsikt Sveriges största boendeundersökning/02, Fyra slutsatser/03, Räntan och sysselsättningen viktigast/04, Fler bostäder till salu/05, Ökat köpintresse/07, Stabila priser/09, Trötta på

Läs mer

nya bostäder under nästa mandatperiod

nya bostäder under nästa mandatperiod Socialdemokraterna i Stockholm Stockholm 2010-08-10 50 000 nya bostäder under nästa mandatperiod En bostadspolitisk rapport från Socialdemokraterna i Stockholmsregionen 2 (8) Innehållsförteckning Stockholmsregionen

Läs mer

Bostadsbyggande för befolkningsutveckling

Bostadsbyggande för befolkningsutveckling 1 (9) Datum 2014-08-20 Utredare Mats Åstrand 0410-733618, 0734 422949 mats.astrand@trelleborg.se Bostadsbyggande för befolkningsutveckling Trelleborgs mål för befolkningsutvecklingen är att uppnå 50 000

Läs mer

VÅR 2013. Hett i Norge. Varmt i Sverige Svalt i Danmark. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

VÅR 2013. Hett i Norge. Varmt i Sverige Svalt i Danmark. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden VÅR 2013 Hett i Norge Varmt i Sverige Svalt i Danmark Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight VÅR 2013 Nordic Housing Insight är en återkommande undersökning som visar hur

Läs mer

Delrapport: Svenskarna om boendeekonomi BOBAROMETERN. februari 2006. Sida 1

Delrapport: Svenskarna om boendeekonomi BOBAROMETERN. februari 2006. Sida 1 BOBAROMETERN Delrapport: Svenskarna om boendeekonomi februari 2006 Sida 1 Välkommen till Bobarometern Innehållsförteckning Sida Bobarometern är en undersökning från Svensk Fastighetsförmedling som regelbundet

Läs mer

skane.com Inkvarteringsstatistik juni 2012

skane.com Inkvarteringsstatistik juni 2012 Inkvarteringsstatistik juni 2012 Gästnätter län, juni 2012 (tusen) hotell, stugby, vandrarhem och camping 3 000 2 500 2 625 hotell stugby/vandrarhem camping 2 000 1 744 1 500 1 000 500 0 592 877 419 275

Läs mer

Finanskrisen och bostadsmarknaderna i Norden

Finanskrisen och bostadsmarknaderna i Norden Finanskrisen och bostadsmarknaderna i Norden Faktaunderlag om de nordiska bostadsmarknaderna 1995-2010 Jón Rúnar Sveinsson bearbetade i november 2009 på basis av skriften Finanskrisen och bostadsmarknaden

Läs mer

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län.

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Stockholms

Läs mer

MARKNADSRAPPORT APRIL 2017

MARKNADSRAPPORT APRIL 2017 MARKNADSRAPPORT APRIL 2017 MARKNADSRAPPORT APRIL 2017 Analys, uttalanden och spekulationer om bostadsmarknaden Prisutvecklingen för bostadsrätter i Sverige steg med 0,8 procent jämfört med föregående månad.

Läs mer

skane.com Inkvarteringsstatistik april 2012

skane.com Inkvarteringsstatistik april 2012 Inkvarteringsstatistik april 2012 Gästnätter län, april 2012 (tusen) hotell, stugby, vandrarhem och camping 2 500 2 000 2 026 hotell stugby/vandrarhem camping 1 500 1 000 500 0 464 659 456 340 222 29 55

Läs mer

Finansinspektionen och makrotillsynen

Finansinspektionen och makrotillsynen ANFÖRANDE Datum: 2015-03-18 Talare: Martin Andersson Möte: Affärsvärldens Bank och Finans Outlook Finansinspektionen Box 7821 SE-103 97 Stockholm [Brunnsgatan 3] Tel +46 8 787 80 00 Fax +46 8 24 13 35

Läs mer

Rapport 2014:2. Regionala skillnader i bostadssektorn

Rapport 2014:2. Regionala skillnader i bostadssektorn Rapport 2014:2 Regionala skillnader i bostadssektorn Regionala skillnader i bostadssektorn Boverket januari 2014 Titel: Regionala skillnader i bostadssektorn Rapport: 2014:2 Utgivare: Boverket januari

Läs mer

1. Geografisk och administrativ indelning av Öresundsregionen i Öresundsdatabasen

1. Geografisk och administrativ indelning av Öresundsregionen i Öresundsdatabasen Dato: 15. maj 2014 Forfatter DSt: Michael Berg Rasmussen 1. Geografisk och administrativ indelning av Öresundsregionen i Öresundsdatabasen Geografisk avgränsning av Öresundsregionen Öresundsregionen är

Läs mer

Högst upp eller längst ned

Högst upp eller längst ned HÖST 2011 Sälja villan först Högst upp eller längst ned Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Sälja villan först I Nordic Housing Insight fick fastighetsmäklarna denna gång besvara frågan hur

Läs mer

Avdelningen för regional utveckling stab/enheten för samhällsanalys

Avdelningen för regional utveckling stab/enheten för samhällsanalys Skånes befolkningsprognos 2016-2025 Har skickats till layout Avdelningen för regional utveckling stab/enheten för samhällsanalys 2016-06-05 Skånes befolkningsprognos 2016-08-22 1 FÖRORD Region Skåne har

Läs mer

Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad

Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad 2011 : 1 ISSN 1654-1758 Stockholms Handelskammares analys Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad Sammanfattning Det saknas 85 000 bostäder i Stockholms län, enligt preliminära siffror.

Läs mer

FLYTTNINGAR I FOKUS. Siffror om Karlstads kommun

FLYTTNINGAR I FOKUS. Siffror om Karlstads kommun FLYTTNINGAR I FOKUS Siffror om Karlstads kommun Produktion: Karlstads kommun, Kommunledningskontoret, Tillväxtcentrum, 21. Frågor om statistiken besvaras av Mona Stensmar Petersen, 54-29 5 37, mona.petersen@karlstad.se

Läs mer

BostadStorstad Q3 2015

BostadStorstad Q3 2015 Oktober 2015 Per Tryding BostadStorstad Q3 2015 - Lägenhetsboom i Skåne, stabilt i Stockholm BostadStorstad är Handelskammarens nya index över utvecklingen på bostadsmarknaden i Sveriges tre storstadsområden.

Läs mer

Befolkningsprognos för Uppsala kommun 2015-2050

Befolkningsprognos för Uppsala kommun 2015-2050 Befolkningsprognos för Uppsala kommun 2015-2050 Kommunnivå. Utfall, tabelldelar, antaganden - April 2015 Ett positivt födelse- och flyttningsnetto ger en fortsatt befolkningstillväxt i Uppsala kommun.

Läs mer

Skånes befolkningsprognos 2014-2023

Skånes befolkningsprognos 2014-2023 Skånes befolkningsprognos 214-223 Bilaga Antaganden Avdelningen för regional utveckling stab/enheten för samhällsanalys 214-8-2 FÖRORD Region Skåne har ansvaret för bland annat regionala bedömningar av

Läs mer

Bostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010

Bostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Bostadsmarknadsenkäten 2010 Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Befolkningsökning i Stockholms län 40 000 35 000 30 000 Inflyttningsnetto Födelsenetto 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1991

Läs mer

Skånes befolkningsprognos år

Skånes befolkningsprognos år Skånes befolkningsprognos 2016 2025 1 AVDELNINGEN FÖR REGIONAL UTVECKLING SAMHÄLLSANALYS F OT O: LEI F J OHANS S ON SKÅNES BEFOLKNINGSPROGNOS 2016 2025 SKÅNES BEFOLKNINGSPROGNOS 2016 2025 2 SKÅNES BEFOLKNINGSPROGNOS

Läs mer

Förändrade flyttmönster och målgrupper för nya bostäder

Förändrade flyttmönster och målgrupper för nya bostäder Förändrade flyttmönster och målgrupper för nya bostäder Maria Pleiborn, WSP Analys & Strategi Bostadsmötet 2014-10-01 Svenskarnas flyttningar Vi flyttar ungefär 10 gånger i livet i genomsnitt och varje

Läs mer

INFRASTRUKTUR OCH BYUTVECKLING ÖRESUND

INFRASTRUKTUR OCH BYUTVECKLING ÖRESUND INFRASTRUKTUR OCH BYUTVECKLING ÖRESUND IBUbroshyr.indd 2 2009-07-14 11:57:38 Infrastrukturen slutar inte vid nationsgränsen. Därför krävs ett samlat grepp kring vägoch järnvägssatsningar i Öresundsregionen.

Läs mer

skane.com Inkvarteringsstatistik augusti 2012

skane.com Inkvarteringsstatistik augusti 2012 Inkvarteringsstatistik augusti 2012 Gästnätter län, augusti 2012 (tusen) hotell, stugby, vandrarhem och camping 3 500 3 000 2 500 3 160 2 740 hotell stugby/vandrarhem camping 2 000 1 500 1 000 500 0 791

Läs mer

skane.com Inkvarteringsstatistik oktober 2012

skane.com Inkvarteringsstatistik oktober 2012 Inkvarteringsstatistik oktober 2012 Gästnätter län, oktober 2012 (tusen) hotell, stugby, vandrarhem och camping 2 500 2 332 hotell stugby/vandrarhem camping 2 000 1 500 1 000 796 500 0 279 223 244 387

Läs mer

Hur står det till på den svenska bostadsmarknaden egentligen? Maria Pleiborn,

Hur står det till på den svenska bostadsmarknaden egentligen? Maria Pleiborn, Hur står det till på den svenska bostadsmarknaden egentligen? Maria Pleiborn, 2017-01-26 Inledning Det skrivs mycket just nu om det goda läget på fastighetsmarknaden i och med en kraftigt ökande befolkning

Läs mer

BostadStorstad H1 2016

BostadStorstad H1 2016 November 2016 Pernilla Johansson Joakim Wernberg BostadStorstad H1 2016-2016 ett toppår, men det räcker inte Byggandet går framåt och 2016 ser ut att kunna bli ett toppår, men det räcker inte på långa

Läs mer

Karlskrona kommun i siffror. Befolkningsprognos

Karlskrona kommun i siffror. Befolkningsprognos Karlskrona kommun i siffror Befolknings Kommunledningsförvaltningen, avdelningen för analys och tillväxt Kontakt: Pia Kronengen, 0455-30 30 15 kommunledningsforvaltningen@karlskrona.se www.karlskrona.se

Läs mer

Näringsliv Skåne. Konjunktur och

Näringsliv Skåne. Konjunktur och Näringsliv Skåne Konjunktur och arbetsmarknad Rapport november 2011 1 Sverige inför osäkra tider Det kommande året ter sig allt mer dystert när vi studerar de senaste prognoserna för Sveriges ekonomiska

Läs mer

Stark tro på fortsatt prisökning

Stark tro på fortsatt prisökning SOMMAR 2014 Stark tro på fortsatt prisökning i Norge Stabilt i Sverige och Danmark Het marknad för sjönära fritidshus Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Sommar 2014

Läs mer

Bostadsmarknadsanalys 2008 Skåne län

Bostadsmarknadsanalys 2008 Skåne län Bostadsmarknadsanalys 2008 Skåne län Titel: Utgiven av: Författare: Beställningsadress: Bostadsmarknadsanalys 2008 Skåne län Länsstyrelsen i Skåne Län Hanna Björklund Länsstyrelsen i Skåne Län Samhällsbyggnad

Läs mer

skane.com Inkvarteringsstatistik december 2012

skane.com Inkvarteringsstatistik december 2012 Inkvarteringsstatistik december 2012 Gästnätter län, december 2012 (tusen) hotell, stugby, vandrarhem och camping 2 000 1 736 hotell stugby/vandrarhem camping 1 500 1 000 500 0 580 237 290 144 168 173

Läs mer

Ö R E S U N D S R E G I O N E N

Ö R E S U N D S R E G I O N E N WWW.TENDENSORESUND.ORG Svensk version ÖRESUNDSREGIONEN INVÅNARNA I ÖRESUNDSREGIONEN Öresundsregionen är hem för 3,8 miljoner invånare och under de närmaste 20 åren beräknas befolkningen växa med ytterligare

Läs mer

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Bostadsbeståndet i Stockholmsregionen förändring med nuvarande tendenser 140 120 100 80 60 Äganderätt Bostadsrätt Dyr

Läs mer

Delårsrapport 2013 Utvecklingen av gästnätter januari-september 2008-2013

Delårsrapport 2013 Utvecklingen av gästnätter januari-september 2008-2013 Delårsr rapport 213 Utvecklingenn av gästnätter januari-september 28-213 INLEDNING HUR LIGGER VI TILL? Varför en rapport om hur gästnätterna i Skåne har utvecklats de tre första kvartalen 213? Svaret är

Läs mer

PLANER OCH BOSTADSBRIST ANTAGNA DETALJPLANER I BOSTADSBRISTENS SVERIGE

PLANER OCH BOSTADSBRIST ANTAGNA DETALJPLANER I BOSTADSBRISTENS SVERIGE PLANER OCH BOSTADSBRIST ANTAGNA DETALJPLANER I BOSTADSBRISTENS SVERIGE INLEDNING OCH SAMMANFATTNING Sverige har enligt alla bedömare bostadsbrist idag. Det innebär en stor ekonomisk och social kostnad

Läs mer

De svenska mäklarnas bedömningar sticker ut i en nordisk jämförelse

De svenska mäklarnas bedömningar sticker ut i en nordisk jämförelse VINTER 2015 De svenska mäklarnas bedömningar sticker ut i en nordisk jämförelse Stark tro på ökad efterfrågan Media har stor påverkan på den nordiska bostadsmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

Läs mer

Utvecklingsavdelningen Aktuellt om bostadsbyggandet

Utvecklingsavdelningen Aktuellt om bostadsbyggandet Utvecklingsavdelningen Aktuellt om bostadsbyggandet 1 (7) Utredningar och rapporter från Utvecklingsavdelningen, nr 4, juni 211 I rapporten redovisas bostadsbyggandet omfattning, sammansättning och lokalisering

Läs mer

Boendeplanering med perspektivet på Göteborgsregionen

Boendeplanering med perspektivet på Göteborgsregionen Boendeplanering med perspektivet på Göteborgsregionen Strukturbilden för Göteborgsregionen mål att styra mot uthållig tillväxt och hållbara strukturer Per Kristersson, Göteborgsregionens kommunalförbund

Läs mer

BostadStorstad Q4 2015

BostadStorstad Q4 2015 December 2015 Per Tryding Jessica Ulfgren BostadStorstad Q4 2015 - Hellre tunnelbana än hiss? BostadStorstad är Handelskammarens index över utvecklingen på bostadsmarknaden i Sveriges tre storstadsområden.

Läs mer

Arena för Tillväxt. En oberoende plattform för lokal och regional tillväxt och utveckling i Sverige

Arena för Tillväxt. En oberoende plattform för lokal och regional tillväxt och utveckling i Sverige Arena för Tillväxt En oberoende plattform för lokal och regional tillväxt och utveckling i Sverige Primär målgrupp: lokala och regionala beslutsfattare inom privat och offentlig sektor Vad gör vi? Omvärldsbevakning

Läs mer

för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden.

för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden. för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden. Det går bra för Stockholmregionen, men vi står också inför stora utmaningar.

Läs mer

218 Svar på remiss - Regeringsuppdrag om Stockholmsregionens behov av bostäder (KS/2012:434)

218 Svar på remiss - Regeringsuppdrag om Stockholmsregionens behov av bostäder (KS/2012:434) PROTOKOLLSUTDRAG 1[2] Kommunstyrelsen 2012-11-05 Dnr KS/2012:434 218 Svar på remiss - Regeringsuppdrag om Stockholmsregionens behov av bostäder (KS/2012:434) Beslut Kommunstyrelsen överlämnar kommunledningsförvaltningens

Läs mer

Befolkningsprognos

Befolkningsprognos Rapport Befolkningsprognos 2016-2025 2016-06-21 Ulricehamns kommun Kanslifunktion Moa Fredriksson Utredare Befolkningsprognos 2016-2025 2 Innehållsförteckning Inledning... 4 Metod och antaganden... 5 Inflyttning

Läs mer

Storstadspriser. Så tror boende i Stockholm, Göteborg och Malmö om bostadspriserna 1 november 2012

Storstadspriser. Så tror boende i Stockholm, Göteborg och Malmö om bostadspriserna 1 november 2012 Storstadspriser Så tror boende i Stockholm, Göteborg och Malmö om bostadspriserna 1 november 2012 Sidan 3 Spretigt på bostadsmarknaden Sidan 5 Bostadsrätter unga färgade av 15 års uppgång Sidan 6 Lägre

Läs mer

Jättegap mellan utbud och efterfrågan i Sverige

Jättegap mellan utbud och efterfrågan i Sverige HÖST 2014 Jättegap mellan utbud och efterfrågan i Sverige Arbetsmarknaden viktigaste påverkansfaktorn i Norge och Danmark Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Höst

Läs mer

Kraftiga prisuppgångar på marknaden förefaller drivas av fundamenta

Kraftiga prisuppgångar på marknaden förefaller drivas av fundamenta Bakgrund Det pågår en intensiv debatt om huruvida det föreligger en boprisbubbla som kan få allvarliga konsekvenser för samhällsekonomin Debatten rör främst Stockholmsregionen, även om också andra delar

Läs mer

Karlskrona kommun i siffror. Befolkningsprognos

Karlskrona kommun i siffror. Befolkningsprognos Karlskrona kommun i siffror Befolknings Kommunledningsförvaltningen Kontakt: Pia Kronengen, 0455-30 30 15 kommunledningsforvaltningen@karlskrona.se www.karlskrona.se BEFOLKNINGSPROGNOS FÖR KARLSKRONA KOMMUN

Läs mer

https://bostad.stockholm.se/statistik/bostadsformedlingen-statistik-bostadskon-2014/, 4

https://bostad.stockholm.se/statistik/bostadsformedlingen-statistik-bostadskon-2014/, 4 Bostadsutskottet: Motion gällande: Hur kan vi lösa bostadsbristen bland ungdomar i Stockholm? Inledning: Boverket varnar för förvärrad bostadsbrist 1. Att ha en egen bostad är en självklarhet för många,

Läs mer

Framtidens boende och bostäder

Framtidens boende och bostäder Framtidens boende och bostäder Maria Pleiborn, 2015-04-24 @MariaPleiborn Trenden idag: Det är de stora som växer på de smås bekostnad Årlig tillväxttakt i genomsnitt 1990-2012, % 1,50 Samband mellan storlek

Läs mer

Bostadspolitik. för tillväxt och rättvisa. Tillväxt kräver rättvisa! Bostadspolitiskt program för Socialdemokraterna i Sundsvall 2012-2016

Bostadspolitik. för tillväxt och rättvisa. Tillväxt kräver rättvisa! Bostadspolitiskt program för Socialdemokraterna i Sundsvall 2012-2016 Bostadspolitik för tillväxt och rättvisa Tillväxt kräver rättvisa! Utvecklingen i en kommun är beroende av en aktiv bostadspolitik så även i Sundsvall Fem förslag för utveckling och rättvisa! 1 2 3 4 5

Läs mer

Läge för lägenheter. www.lageforlagenheter.se

Läge för lägenheter. www.lageforlagenheter.se Läge för lägenheter www.lageforlagenheter.se Läge för lägenheter Den omfattande bristen på små hyresrätter och studentbostäder i landets storstadsregioner blir allt mer akut. I dag saknar 216 000 unga

Läs mer

Ø-analys. Beslutsfattarna i regionen: Viktigt att förena krafterna tvärs över Öresund. Beslutsfattarna och regionen

Ø-analys. Beslutsfattarna i regionen: Viktigt att förena krafterna tvärs över Öresund. Beslutsfattarna och regionen Ø-analys N R 1 J U N I 2 1 A K T U E L L A N A LY S A V Ö R E S U N D S R E G I O N E N Beslutsfattarna i regionen: Viktigt att förena krafterna tvärs över Öresund Sammanfattning Beslutsfattarna och regionen

Läs mer

Uppåt på den nordiska småhusmarknaden Ökat utbud av bostadsrätter i Norge och Danmark

Uppåt på den nordiska småhusmarknaden Ökat utbud av bostadsrätter i Norge och Danmark VÅR 2015 Uppåt på den nordiska småhusmarknaden Ökat utbud av bostadsrätter i Norge och Danmark Räntan påverkar den nordiska bostadsmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing

Läs mer

Övriga inkomsttagare Övriga inkomsttagare

Övriga inkomsttagare Övriga inkomsttagare Februari 2014 t 1(5) Övriga inkomsttagare Övriga inkomsttagare Foto: News Øresund - Jenny Andersson Den Öresundsregionala utvecklingsstrategin Örus har arbetats fram av Öresundskomitten och innehåller

Läs mer

Hög efterfrågan på bostäder i Norden

Hög efterfrågan på bostäder i Norden VINTER 2016 Hög efterfrågan på bostäder i Norden Media och räntan påverkar allt mer Stark tro på uppgång på den norska bostadsmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight

Läs mer

Bostadsmarknadsanalys. 2009 Skåne län

Bostadsmarknadsanalys. 2009 Skåne län Bostadsmarknadsanalys 2009 Skåne län Titel: Utgiven av: Författare: Bostadsmarknadsanalys 2009 Skåne län Länsstyrelsen i Skåne län Emma Norrhede Beställningsadress: Länsstyrelsen i Skåne län Samhällsbyggnadsavdelningen

Läs mer

skane.com Inkvarteringsstatistik februari 2012

skane.com Inkvarteringsstatistik februari 2012 Inkvarteringsstatistik februari 2012 Gästnätter län, februari 2012 (tusen) hotell, stugby, vandrarhem och camping 2 500 hotell stugby/vandrarhem camping 2 000 1 912 1 500 1 000 500 0 570 583 268 292 299

Läs mer

Foto Malin Lauterbach. Gästnätter i Skåne

Foto Malin Lauterbach. Gästnätter i Skåne Foto Malin Lauterbach Gästnätter i Skåne Rapport januari-mars 2017 Innehåll 1 Sammanfattning... 3 2 Skånes utveckling... 4 3 De utländska gästnätterna ökar mer än de svenska... 5 4 Camping ökar mest...

Läs mer

Regionala utvecklingsnämnden

Regionala utvecklingsnämnden Regionala utvecklingsnämnden Inger Sellers Samhällsplanerare 040-675 32 66 Inger.Sellers@skane.se YTTRANDE Datum 2015-03-23 Dnr 1500012 1 (5) Trelleborgs kommun Remiss. Riktlinjer för bostadsförsörjningen

Läs mer

Skånes befolkningsprognos år

Skånes befolkningsprognos år SKÅNES BEFOLKNINGSPROGNOS 2015 2024 Skånes befolkningsprognos år 2015-2024 1 F OTO : N EW S Ø RES U N D - JO H A N W ES S M A N N EW S Ø RES U N D ( CC BY 3. 0) AVDELNINGEN FÖR REGIONAL UTVECKLING STAB/ENHETEN

Läs mer

Det handlar om Linköpings framtid.

Det handlar om Linköpings framtid. Det handlar om Linköpings framtid. Tre förslag från Socialdemokraterna för att få igång bostadsbyggandet i Linköping. Det byggs för lite i Linköping. Under flera år har antalet färdigställda bostäder underskjutit

Läs mer

Foto: Karl Gabor UPPSALA HANDELSKAMMARES ANALYS: BEFOLKNINGSÖKNINGEN UTMANAR UPPSALA

Foto: Karl Gabor UPPSALA HANDELSKAMMARES ANALYS: BEFOLKNINGSÖKNINGEN UTMANAR UPPSALA Foto: Karl Gabor UPPSALA HANDELSKAMMARES ANALYS: 2016-05 BEFOLKNINGSÖKNINGEN UTMANAR UPPSALA 400 000 invånare i Uppsala län inom tio år Sveriges befolkning ökar rekordartat. Nästa år kommer Sverige med

Läs mer