#2-09. Bostadsrättsföreningar firade in julen. Statuskontroller ger trygghet. Missa inte BOKÖPSKOLAN. Dessutom: Finns Tomten? Gott Nytt 2010!

Transkript

1 #2-09 Bostadsrättsföreningar firade in julen Statuskontroller ger trygghet Missa inte BOKÖPSKOLAN Dessutom: Finns Tomten? Gott Nytt 2010!

2 FÖRST & FRÄMST Nu är julen här som en glad överraskning Att tidningen Välkommen Hem var välkommen i många brevlådor har jag fått många bevis för. Det nya utseendet med ett riktigt veckotidningsformat har säkert bidragit till framgången. När jag var i Stockholm på Riksbyggens Rikskonferens, strax efter att första numret kommit ut, passade jag på att dela ut tidningen till några kollegor från de norra delarna av vårt land. Det finns nog en och annan som gärna skulle vilja ha egen tidning så det dyker kanske upp fler lokala Riksbyggentidningar. När du läser detta står vi mitt i julen. För min del har julen alltid kommit som en glad överraskning fastän den kommer vid samma tidpunkt varje år. Men hur det nu än går till så är jag klar med julklappar och allt annat som hör julen till när det blir tid att sätta sig med lite glögg och några pepparkakor framför Kalle Anka på julaftons eftermiddag. Möjligen kan det bero på benäget bistånd av min fru. När det gäller julklappar så är det ofta ett problem vad man skall köpa. Till de lite yngre barnen brukar det inte vara något problem men till vuxna som har det mesta och som inte har några direkta önskningar blir det svårt. Jag har en, som jag tycker, bra lösning på problemet, du kan ge bort bistånd. Antingen sätter man in valfri summa på pg och märker talongen med Bygga & Bo. Du kan också köpa ett självhjälpspaket som till exempel kan ge bostad åt dem som saknar sådan. Du får då ett gåvokort som du kan slå in i ett litet fint julpaket och ge till den som har allt. Kortet beställer du på eller på telefon Vad du än väljer för julklappar så blir det julafton den 24 december antingen vi är redo eller inte. Som avslutning vill jag, och Sven Stolt, ordförande för Intresseföreningen i norra Skåne, önska alla läsare en GOD JUL och GOTT NYTT ÅR då vår tidning dyker upp flera gånger i din brevlåda. Claes Petersson ordförande för Intresseföreningen i södra & mellersta Skåne Kooperation utan gränser är verksamma i över 20 länder med att ge fattiga människor verktyg att själva ta sig ur fattigdomen. Här ser du några exempel på insatser under I Malawi har bönder deltagit i studiecirklar för att lära sig att läsa och skriva. Våra samarbetsorganisationer i Malawi har också deltagit i samtal med regeringen kring hur jordbrukssubventionerna i landet ska utformas. I Latinamerika har minst kvinnor i våra samarbetsorganisationer deltagit i ledarskapsutbildningar. I Nicaragua, El Salvador (där Riksbyggen bidragit genom ByggaBo-projektet) och Paraguay har 328 bostäder blivit färdiga för inflyttning. I Paraguay har 500 familjer fått möjlighet till jordbrukskrediter, för att kunna odla nya grödor. I Zambia har småbönder fått utbildning i bättre odlingsmetoder, vilket gjort att de ökat sin ekologiska ris - produktion med 24 procent. I Zimbabwe har 190 nya hus byggts, trots stora svårigheter och småbönder kunde genom förbättrad odlingsteknik klara sig bättre i den rådande humanitära krisen. I Kenya har ett unikt samarbete inletts, där fattiga ges möjlighet att teckna en försäkring som täcker hälsa, olycksfall och begravningskostnader. Målet är att nå ut till familjer inom två år. I Ukraina har personer fått utbildning i för att motverka spridningen av hiv. I Palestina har 234 palestinska bönder fått hjälp med att återställa sin åkermark för att kunna odla och 129 bönder har fått nya djurstall. 02 Välkommen Hem

3

4 Engagemang Kunskap Resultat Vi hjälper dig att uppnå optimalt resultat vid försäljningen av din bostadsrätt. Vinterkampanj, med 5000:- rabatt på mäklararvodet. Använd bifogade värdecheck. Eneborg, Malmögatan 4 C Genomgående 2:a på 1:a vån (0,5 tr.). Bra planlösning med stort kök. Delvis i behov av uppfräschning. Renoverat, stambytt badrum. Stor balkong. Boyta ca 51,8 kvm, 2 rok, Mån.avg kr Pris: kr el. hbj. Slottshöjden, Övre Långvinkelsgat Totalrenoverad genomgående 3:a på 4:e vån. (3 trappor). Nya ekparkettgolv i alla rum. Om och nybyggt IKEA-kök. Balkong mot väster. Nära till buss m.m Boyta ca 72 kvm, 3 rok, Mån.avg kr Pris: kr el. hbj. Västergård, Västergårdsgatan 9 Rymlig och ljus 2.a på 3:e vån. Stor inglasad balkong mot väster. Hiss. Strövområden nära huset. Nära till buss och köpcenter. Boyta ca 70 kvm, 2 rok, Mån.avg kr Pris: kr el. hbj. Centrum Åstorp, Storgatan 24 Ljus och rymmlig bostadsrätt. Stor balkong i söderläge. Hiss. På 2:a vån. Centralt i Åstorp, på innergård utan trafik. Nära affärer Boyta ca 45,5 kvm, 1 rok. Mån.avg kr Pris: kr el. hbj. Västra Berga, Volontärsgatan 10 C Ljus och fräsch genomgående 2:a på 3:e vån (3 tr.). Stor balkong mot väster mot grönområde. Renoverat badrum. Kök med sep. matplats, nyare spis o kyl. Boyta ca 63 kvm, 2 rok, Mån.avg kr Pris: kr el. hbj. Planteringen, Planteringsvägen 54 Genomgåene 2.a på Bv. Nya laminatgolv i hall,kök och vardagsrum. Bra beläget på planteringen nära affärer och buss. Boyta ca 56 kvm, 2 rok, Mån.avg kr Pris: kr el. hbj. Välkommen att ta kontakt med fastighetsmäklare Björn Skybäck. Telefon bjorn.skyback@bobutiken.info Järnvägsgatan 18, c/o Riksbyggen, Helsingborg 04 Välkommen Hem

5 05 Brf Gula Höja, Vita Höja, Röda Höja/Malmö Puss på dej, tomten! Malmöföreningar firande in julen med gemensam julmarknad. För fjärde året i rad anordnade Malmöföreningarna Vita, Gula och Röda Höja en gemensam julmarknad på det centralt belägna Höja Centum. Även om det var ganska grått och trist väder, så var det en stor skara människor som passerade förbi under de fyra festtimmarna, värmde sig med kaffe, käkade korv, hälsade på tomten som tog upp muntliga beställningar från små och stora barn, provade lyckan i lotterierna, lyssnade till stämningshöjande julmusik eller tog en tur i sulkyn. a

6 Gertrud Johnsson, arrangör I de tre bostadsrättsföreningarna, Gula, Vita och Röda Höja bor ett stort antal hantverkare som också gavs möjlighet att ställa ut sina alster i ett inhyrt partytält på julmarknaden. De tre bostadsrättsföreningarna genomför under året många arrangemang för att öka gemenskapen. Ett sådant är den årliga välbesökta julfesten som man arrangerat tillsammans i närmare 35 år och som under de första åren lockade över 800 deltagare. 06 Välkommen Hem

7 07

8 2010 Framtidskonferens ska locka nya aktiva 2015 till föreningarna Under våren 2010 kommer Intresseföreningen i Södra & Mellersta Skåne ha en framtidskonferens för personer som idag inte är aktiva i sin bostadsrättsförenings styrelse. Syftet med konferensen är att entusiasmera unga och nya personer i våra bostadsrättföreningar för att engagera sig. Hur kan man påverka sin bostadsrättsförenings framtid? Hur kan man påverka sitt boende? Dessutom ska olika aktuella ämnen belysas. Målet är att hitta nya ledamöter till både bostadsrättsföreningarnas och Intresseföreningarnas styrelser och då framför allt från den yngre generationen. Dessutom är tanken att utöka samarbetet mellan föreningarna och Riksbyggen samt att förstärka en av grundpelarna i verksamheten folkrörelsekänslan. 08 Välkommen Hem 2020 Ämnen som kommer att behandlas är exempelvis: Hur kan vi arbeta med klimatfrågan i våra bostadsrättsföreningar? Vad kan vi göra för att öka tryggheten i våra bostäder? Hur kan jag som enskild bostads- rättshavare vara med och utveckla min bostadsrättsförening och påverka dess utveckling? Hur fungerar en styrelse i en bostadsrättsförening? Hur kan vi hjälpas åt att dela med oss av erfarenheter gällande entreprenader av ombyggnader, installationer etc.? Vilka möjligheter har vi att bo kvar i vår bostad när vi blir äldre? Ingen avgift Konferensen är kostnadsfri för föreningar som är medlemmar i Intresseföreningen. Eventuella resekostnader och förlorad arbetsinkomst får deltagarna, alternativt bostadsrättsföreningarna, själva stå för. Inbjudan kommer att skickas ut i början av 2010 till bostadsrättsföreningarna. Är du intresserad? Kontakta din bostadsrättsförenings styrelse! INTRESSEFÖRENINGEN/ Noterat: För ytterligare information om framtidskonferensen: Kontakta folkrörelsesamordnare Andreas Schönström. Han nås på telefon E-post: andreas.schonstrom@riksbyggen.se 25

9 09 Sälja bostadsrätten? Anlita en mäklare som kan Riksbyggen! Vi har förmedlat bostadsrätter i Riksbyggens bostadsrättsföreningar sedan Du kan därför alltid anlita oss med största förtroende. Det kvittar hur stort eller litet arbete Du vill ha utfört... Självklart lämnar vi skriftligt kostnadsförslag och fulla garantier. Utnyttja ROT-avdraget och låt oss göra jobbet! Vi utför all sorts måleriarbete och fönsterrenovering. Telefon Krusegatan 24, Malmö Telefax jonas.ekstrom@leifekstrommaleriab.se VÄLKOMMEN! 5.000:- rabatt på mäklararvodet Erbjudandet gäller samtliga våra kontor i Öresundsregionen. Kan ej kombineras med andra rabatter/erbjudanden. Visa upp Kupongen när förmedlingsuppdraget tecknas. M Ä K L A R F I R M A N Gäller under 2009 Trelleborg Vellinge/Näset Svedala Staffanstorp/Lund Malmö

10 SKÅNE/ Energideklaration pågår Sedan den 1 oktober 2006 finns en lag om energideklaration. Kort kan det sammanfattas med att lagen bygger på ett EG-direktiv med ambitionen att trygga energiförsörjningen inom EU och minska negativ påverkan på hälsa och klimat. Detta genom att sätta fokus på energianvändningen i byggnader, som står för 40 procent av all energianvändning i EU. Liknande lagar finns redan eller införs efterhand i alla EU-länder. I Sverige är målet att energianvändningen i bostäder och lokaler ska vara 20 procent lägre år 2020 än den var Arbetet med att energideklarera Riksbyggenföreningarna i Skåne pågår. Enligt lagen ska fastighetsägare se till att oberoende experter upprättar energideklarationer. Vid behov ska experten först besiktiga byggnaden. Boverket är ansvarig myndighet för det deklarationsregister som skapas allt eftersom deklarationer upprättas. Roger Lindh, chef för energiavdelningen på Riksbyggen i Helsingborg, berättar att man hittills hunnit med hälften av bostäderna i nordvästra Skåne. - Det är först i år som vi på allvar kommit igång med arbetet. Under slutet av 2007 skaffade vi de formella kunskaper som krävs. Under 2008 tog vi hand om alla förfrågningar och skrev offerter för att komma igång med arbetet i år. En energideklaration beskriver hur effektiv en byggnad är ur energisynpunkt. Deklarationen ger möjlighet till jämförelser med liknande byggnader. När deklarationen görs så får föreningen också veta om byggnaden kan förbättras, hur energianvändningen kan minskas och driftskostnaderna därmed sänkas. Något som du som boende har glädje av. Deklarationen ska innehålla: Uppgift om byggnadens energiprestanda, det vill säga hur stort energibehov byggnaden har vid normalt bruk. Uppgift om att obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet har utförts i byggnaden och uppgift om radonmätning har utförts i byggnaden. Uppgift om byggnadens energiprestanda kan förbättras med hänsyn till en god inomhusmiljö. I så fall ska rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder finnas men dessutom ska det finnas referensvärden, som gör det möjligt för konsumenter att bedöma och jämföra byggnadens energiprestanda med andra byggnaders. Energikostnaden är en betydande del av din månadsavgift och kan denna sänkas så påverkar detta i längden din privatekonomi. Energideklarationen ska, när den är klar och registrerad i Boverkets register, också anslås i huset så att boende och intresserade köpare kan konstatera om det är ett energieffektivt hus. Energideklarationen är giltig i tio år. 10 Välkommen Hem

11 11 NOTERAT Skånes bästa företag inom förvaltning Riksbyggen har vunnit pris som Skånes bästa företag inom förvaltning. Priset delades ut av det oberoende analysinstitutet Øresundsinstituttet. Øresundsinstituttet genomförde under januari, tillsammans med Fastighetsägarna Syd och Centrum för Fastighetsföretagande på Malmö Högskola, en enkät bland Skånes fastighetsägare där de fick betygsätta de olika förvaltarna på en skala mellan ett och fem. En jury bestående av Anders Olshov, administrerande direktör på Øresundsinstituttet, Eva Engquist, vice rektor Malmö Högskola, och Nils-Göran Larsson, fd VD för Fastighetsägarna Syd, har därefter bedömt enkätsvaren. I kategorin Förvaltning tilldelades Riksbyggen, Real estate Øresund Award 2009, följt av Frontnine och ISS. Motiveringen löd: Med lång erfarenhet av förvaltning och kontinuitet genom konjunkturcyklerna till kundens bästa. Totalt elva förvaltare bedömdes i denna kategori och Riksbyggen var sammantaget den förvaltare som bedömdes som den bästa utifrån antalet svar och betyg. Motivet för att genomföra undersökningen har varit att öka intresset för företagen inom fastighetstjänster i Skåne. Øresundsinstituttet är ett oberoende samhällsekonomiskt analysinstitut utan vinstintresse med fastighets- och bostadsmarknaden som ett av sina kärnområden. Nu är det helg igen och tänt var det här Jul- och nyårshelgen är en härlig och stor högtid med mycket levande ljus. Låt inte ljusen förstöra helgen! Statistik från Svenska Brandskyddsföreningen visar att det under julmånaden inträffar cirka 300 bränder i hela landet. Detta gör december månad till den mest branddrabbade månaden under året. Den största orsaken är levande ljus. Här får du några tips att tänka på. Det är viktigt att alltid släcka ljusen innan du lämnar rummet. I handeln finns stearinljussläckare att köpa. Dessa träs på ljuset och lägger ett lock över lågan när ljuset brunnit ner. Tänk även på var du placerar dina ljus, se till att de inte står för nära gardiner och andra brännbara objekt. Undvik träljusstakar. Om du köper mossa i affären så är denna behandlad så att det inte börjar brinna, men om du använder mossa som du sparat är sannolikheten stor att brandskyddsmedlet är borta. Ett annat problem, som är lite ovanligare, är tomtebloss i granen. Vid julgransplundringen har granen hunnit bli rejält torr. Att då tända tomtebloss kan vara förödande. Vid förra årets helg inträffande tyvärr en sådan skada i en Riksbyggen-lägenhet som fick allvarliga konsekvenser med en fullt utvecklad lägenhetsbrand. Tänk på brandrisken och ha en trevlig helg!

12 MALMÖ/ Regelbunden kontroll av bostäderna en trygghet för både medlem och förening Det kallas för Status- och elsäkerhetskontroll. För varje år som passerar slits och åldras olika installationer i ditt hus. En försämring som i princip startar redan från dag ett. Genom en Statusoch elsäkerhetskontroll får man som boende men också bostadsrättsföreningen koll på att både bostäderna och de gemensamma lokalerna i huset fungerar som det är tänkt och är i gott skick. För att ta ett exempel så kan många anmärkningar på kärvande ventiler på bostadens radiatorer kanske innebära att man ska överväga att byta i samtliga bostäder. Välkommen Hem träffade Mikael Mårtensson, Mats Andersson och Claes Ekelund, tre servicetekniker som arbetar med kontrollerna i Malmö. Redan 2002 startade de första statuskontrollerna inom Riksbyggen i Skåne. Successivt har konceptet utvecklats och anpassats till de förändrade regler som gäller. Speciellt när det gäller elinstallationer har regelverket skärpts under senare år. Grundtanken är att man med en Status- och elsäkerhetskontroll ska förebygga och förhindra skador och att hitta röret som läcker eller elementet som droppar. Även en mindre läcka äter sig sakta in i golv och väggar och kan så småningom bli en kostsamm reparation. En fuktspärr som inte längre håller tätt och där duschvattnet sakta äter sig in i väggen kan kosta många tiotusentals kronor att få renoverat. Dessutom görs ju badet obrukbart under några månader. - Vi delar också med oss av goda tips och idéer när vi besöker boende och föreningarna. Kanske man ska stänga av vattentillförseln på röret till diskmaskinen när den inte används. Är avstängningsreglaget placerat på ett bra och bekvämt ställe? En timer till kaffekokaren och brödrosten gör apparaterna spän- ningslösa när man inte använder dem. Hur är det med brandvarnaren? Sitter den rätt placerad och fungerar den verkligen? Batteriet ska hålla i tio år men fungerar den optimalt under alla åren? - Mitt intryck är att bostadsrättsföreningarnas medlemmar uppskattar de tips och idéer som vi kan förmedla, konstaterar Claes Ekelund. Mikael Mårtensson och Mats Andersson instämmer. Total kontroll av det viktigaste Till sin hjälp vid en Status- och elsäkerhetskontroll har serviceteknikern en checklista i en handdator för att få med alla kontrollpunkter. Listan är lång. Systematiskt går man igenom alla lokaler, rum, bad, toalett, kök, hall och klädkammare. Men man tar även en kontroll av uterum, uteplatser, balkong, uteförråd, garage och bostadens elcentral. Badrum, våtrum, kök och uteplatser är de delar som är mest känsliga. I badrum och toalett görs fuktindikering. Skulle man misstänka problem kallas fuktproffs in med kraftigare och noggrannare 12 Välkommen Hem

13 mätutrustning. Man kollar bland annat elinstallationerna, golvbrunnen, rörgenomföringar, vägg- och golvbeklädnad, ventilation, blandare, toalettstol och handdukstork. Dessutom noteras andra förändringar som är gjorda, som badkar som ersatts med duschkabin. Skulle det finnas en termostatstyrd blandare i kök eller badrum så kan det vara bra att ha dokumenterat. När den typen av blandare blir sliten så kan det hända att det läcker varmvatten in bakvägen i kallvattenröret. Händer detta kan konsekvensen bli att grannarna får varierande temperatur på sitt vatten. Samma gäller felinställd ventilation. Hittar man någon som satt för ventilationsdonet, så påverkar detta luftflödena även hos grannarna. Anslutningar till tvättmaskin och diskmaskin kontrolleras. - Ventilation är ett område som är speciellt. I flerfamiljshus bygger tekniken på tryckskillnader mellan lägenheten och ventilationsrören. Låter man installera exempelvis en motordriven köksfläkt så förändrar man tryckförhållandena i systemet och matlagningsoset kan pysa in till grannarna, konstaterar Claes Ekelund och tillägger; - Många tycker det är kul att själv renovera och skapa sitt eget boende, men det finns många regler som styr. Det är alltid viktigt att prata med experter om vad som gäller innan man sätter igång renoveringsprojektet. När det gäller el och vatten i en bostad så ska man låta certifierade fackmän utföra jobbet. Regelbunden kontroll ger vinst Mikael Mårtensson, Mats Andersson och Claes Ekelund jobbar nästan uteslutande med Status- och elsäkerhetskontroller. Hur ofta bör man göra en kontroll? Självklart handlar det om åldern på husen. Just när Välkommen Hem fångade in teamet jobbade man i bostadsrättsföreningen Concordia i centrala Malmö. En förening som enbart är några år gammal. Andra föreningar väljer regelbundna rullande kontroller där man går igenom halva beståndet ett år och det andra nästa år. - Det viktigaste är att hitta småfel som kan uppkomma och åtgärda dessa innan de utvecklas till kostsamma skador, säger Claes Ekelund. Servicetekniker Mikael Mårtensson, Mats Andersson och Claes Ekelund jämför resultat vid Status- och elsäkerhetsmätningarna. Din bostadsrättsförenings styrelse kan få mer information om Status- och elsäkerhetskontroller genom föreningens kontakt på Riksbyggen.

14 NOTERAT Öresundsregionens befolkning slog rekord Aldrig förr har Öresundsregionens befolkning vuxit så snabbt ökade befolkningen på Själland, Skåne och öarna med invånare till invånare. Störst befolkningsökning hade Själland med en ökning på invånare. Skånes befolkning ökade med invånare under samma period. Øresundsinstituttet, som redovisar siffrorna, konstaterar också att det är första gången sedan 2001 som Själland växer snabbare än Skåne. Statistiken kommer från Danmarks Statistik och SCB. På Själland med öarna bor därmed invånare och i Skåne invånare. Den mycket kraftiga befolkningstillväxten förklaras av ett ökat inflyttningsöverskott från utlandet som uppgick till personer på Själland och personer i Skåne, vilket sammantaget ger ett inflyttningsöverskott på personer. Nils Holgersson håller koll på våra boendekostnader Ungefär en tredjedel av månadsavgiften i flerfamiljshus går direkt till att bekosta din konsumtion av värme, varmvatten, vatten och avlopp, el och avfall. Sammanlagt i hela landet handlar det om mellan 40 och 50 miljarder kronor varje år för hus som upplåts med hyresrätt och bostadsrätt. Därför är dessa kostnader en viktig fråga för alla fastighetsägare, bostadsrättshavare och hyresgäster. Sedan fjorton år tillbaka ger Avgiftsgruppen, med representanter från Riksbyggen, HSB, Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna, årligen ut rapporten Fastigheten Nils Holgerssons underbara resa genom Sverige. Här redovisas fakta bland annat om de prisskillnader som finns mellan olika kommuner. Metoden man använder är att förflytta en påhittad bostadsfastighet till landets alla kommuner för att jämföra kostnaderna. Också i årets rapport kan konstateras att det är anmärkningsvärt stora prisskillnader mellan leverantörerna och de olika kommunerna. Största skillnaderna finns inom avfalls- och VA-taxorna. Den största enskilda utgiftsposten i boendet är för uppvärmning. Här varierar kostnaden mellan 81 och 178 kronor per kvadratmeter för den billigaste respektive dyraste kommunen. Luleå, Lidköping och Västerås är sammantaget billigast i landet inom de undersökta områdena. Dyrast är Munkedal, Munkfors och Jokkmokk. Inga av de skånska kommunerna hittas bland de tio dyraste men däremot finns Båstad bland de tio billigaste. Tilläggas bör att det däremot finns skånska kommuner på både den dyra och billiga sidan när man granskar de olika undersökta områdena enskilt. Hela rapporten som både är intressant och lättläst återfinns på nätet: Miljöutbildning Hållbar utveckling nu!l Klimatförändringarna är vår tids utmaning. Det är frågor som engagerar många och som kräver åtgärder. Därför har vi inom Riksbyggen satt upp utmanande, skarpa och mycket konkreta mål. Vi ska bli det goda miljöföretaget och vara ledande i branschen när det gäller miljöfrågor och energieffektivisering. Riksbyggen ska aktivt bidra till en långsiktig hållbar utveckling genom ett offensivt miljöarbete med särskilt fokus på energifrågorna. Med detta studiematerial kan ni inom er bostadsrättsförening träffas och diskutera hur ni under kommande år kan arbeta med ert miljöarbete. Det finns förslag på en studieplan där man träffas tre kvällar. Först går man igenom klimatfrågan. Andra kvällen går man igenom vad man som individ kan bidra med för att leva mer miljöanpassat och tredje träffen ägnas åt vad man som bostadsrättsförening kan göra. Studiematerialet kostar 20 kronor per exemplar och beställs via Utbildningsplatsens butik. Den når man via Riksbyggen Direkt på Riksbyggens hemsida. 14 Välkommen Hem

15 15

16 SKÅNE/ Unikt försäkringsavtal klart för Riksbyggen i Skåne. Bostadsrättsföreningarna och medlemmarna sparar runt 2,8 miljoner kronor. Riksbyggen Skåne och intresseföreningarna kan nu genom ett förmånligt avtal, framförhandlat tillsammans med försäkringsförmedlare Osséen Försäkringsmäklare Syd AB, erbjuda medlemmarna ett helt unikt och nytänkande helhetskoncept inom försäkring. 16 Välkommen Hem

17 Uppdraget var att skapa en unik försäkring som skulle innehålla en för Riksbyggen exklusiv komplett försäkring för bostadsrättsföreningarna. Vidare skulle bostadsrättstillägget nu ingå i upphandlingen tillsammans med fastighetsförsäkringen, som en paketlösning, vilket kommer att vara en fördel både för föreningen och bostadsrättsinnehavaren. Dessutom skulle i lösningen ingå att bostadsrättsinnehavaren ska kunna teckna hemförsäkring och andra inom civilförsäkringsområdet förekommande försäkringar till förmånliga villkor. Lösningen skulle också omfatta skadeförebyggande arbete med utbildning respektive information samt erbjudande om material för skadebegränsningar. Bostadsrättstillägg för alla En väsentlig nyhet är att samtliga boende omfattas av bostadsrättstillägget, som ingår i föreningsförsäkringen. Detta innebär att man kan välja bort denna del i sin hemförsäkring. En riktigt bra nyhet för de boende är att avskrivningarna i bostadsrättstillägget begränsas till kr. Dessutom är det så att om skada drabbar både fastighetsförsäkringen och bostadsrättstillägget, och skadan understiger fastighetens självrisk, så utgår inte heller någon självrisk för bostadsrättstillägget, vilket normalt är på kr. För de boende ingår också en självriskbefrielse som kan tas i anspråk vid brand- eller vattenskada. Detta för att hålla den boende skadeslös vid skada som man inte har vållat. Utöver egendoms-, hyresförlusts-, extrakostnads-, och ansvarsskydd ingår utökad rättsskydds-, förmögenhetsbrotts- och styrelseansvarsförsäkring. Det ingår även tjänstereseförsäkring för förtroendevalda och uppdragstagare till bostadsrättsföreningen. Vid låsbyte på grund av stöld av nycklar är försäkringsbeloppet på hela 1 miljon kronor. Detta behövs verkligen om man behöver byta ett helt låssystem i en större fastighet. Fastighetspremien per kvadratmeter ligger väl i nivå med det tidigare avtalets premie. Trygg-Hansa, Länsförsäkringar, Moderna Försäkringar, If, Sveland och Folksam medverkade i upphandlingen och Folksam låg runt öre i snitt lägre per kvadratmeter än näst bästa offerten. Eget telefonnummer och hemsida Att äga och förvalta en bostadsrättsförening är ett åtagande som kan vara tufft men också riktigt roligt. Föreningarna får tillgång till eget 0771-nummer, där det finns personal placerad som kan avtalet utan och innan och som är en hjälpande hand för föreningarna vid skada eller frågor. Riksbyggens föreningar får även en egen hemsida som kontaktcenter där det enkelt via nätet finns tillgång till produktens elektroniska försäkringspärm. Skadeförebyggande arbete I avtalet ingår även skadeförebyggande arbete som ska hålla premierna i schack. Jan Nielsen, ansvarig försäkringsförmedlare på Osséen Försäkringsmäklare, slår fast att det inte är de stora skadorna som är kostsamma. När det gäller dessa så återförsäkrar man sig i andra bolag. - Nej, det är småskadorna med hög frekvens, framför allt vattenskador, som kostar de stora pengarna. Det är därför delen om skadeförebyggande arbete haft en framskjuten position i avtalet. I avtalet finns möjlighet för föreningarna att ta del av utbildningsprogram inom olika område som anpassas efter föreningens behov. Det kommer också att finnas tillgång till en webb-shop för köp av skadeförebyggande produkter, både för föreningen och den enskilde bostadsrättsinnehavare. Även boendeförsäkring I paketet ingår även ett erbjudande till dig som medlem i en bostadsrättsförening som tecknat det nya försäkringsavtalet. Förutom hemförsäkring erbjuds boende flera riktigt bra tilläggsförsäkringar som Bo kvarförsäkring, Sjukvårdsförsäkring, Olycksfallsförsäkring med flera. Även motorförsäkring och lite mer speciella produkter som Seniorkapital och Inkomstförsäkring kommer att erbjudas. 17

18 Utbildningar och aktiviteter Aktuella utbildningar våren 2010 Kurs/aktivitet Ort Datum Klockan Anmälan senast Mötesdemokrati Malmö 17/ /2 Datautbildning Helsingborg 3/3, 10/3, 17/ /2 Förvaltning, internat Höllviken 4-5/ /2 Introduktion för nyvalda Malmö 15/ /3 Intresseföreningens årsmöte i Södra & Mellersta Skåne Malmö 22/ Intresseföreningens årsmöte i Norra Skåne Helsingborg 23/ Introduktion för nyvalda Helsingborg 24/ /3 Ordförandekonferens i Norra Skåne Sassnitz 8-9/4 - - Styrelsekurs 1-3, 3 kvällar Helsingborg 13/4, 20/4, 27/ /3 Ekonomikurs Malmö 14/ /3 Datautbildning Malmö 12/5, 19/5, 26/ Så här anmäler du dig: Anmäl er på Om ni inte har tillgång till dator anmäl er till följande personer. Kurser i Norra Skåne: Norra Skåne, Riksbyggens Intresseförening, Box 2115, HELSINGBORG Kurser i Södra och Mellersta Skåne: Helen Berglund, Riksbyggen, Box 8057, MALMÖ, Telefon: , Intresseföreningen Nu med egen hemsida! I samband med Intresseföreningens nya utbildningskatalog för 2010 lanseras också en hemsida, där du hittar aktuell information om intresseföreningarnas verksamhet. Vår hemsida hittar du på 18 Välkommen Hem

19 Både stora och små uppdrag för både privatpersoner och bostadsrättsföreningar Inget är för stort eller för litet! Dags att renovera? UTNYTTJA ROT-AVDRAGET! Virkesvägen 9, OXIE , , Vid olycka, vatten- eller brandskador Saneringsexperten Ring dygnet runt

20 Nu finns BoKöpSkolan på nätet och i Välkommen Hem; Ett uppslagsverk för dig som tänker köpa eller sälja bostadsrätt Handpenning en förhandlingsfråga Vid försäljning av en bostadsrätt brukar köparen, i samband med att köpekontraktet undertecknas, betala en handpenning på 10 procent av köpeskillingen. Handpenningen, som man kan kalla en första delbetalning, ses som en garanti för säljare och eventuell mäklare för att köparen har ärliga intentioner och vill fullfölja köpet. För köparen är handpenningen däremot ett risktagande på flera sätt. Många som köper en bostadsrätt har inte sparat pengar för att kunna betala handpenningen, utan tar ett kortsiktigt så kallat handpenningslån hos banken. Detta återbetalas sedan med egna medel eller en annan typ av lån så snart bostadsaffären är genomförd. Eftersom man redan innan man köpt sin nya bostad satt sig i skuld är det extra viktigt att man som köpare känner att de pengar man betalat är i säkra händer tills allt är klart. Om affären sker med hjälp av en mäklare tar denne hand om handpenningen tills köparen godkänts av bostadsrättsföreningen och först då betalas pengarna ut till säljaren. Godkänns inte köparen av bostadsrättsföreningen kan inte köpet slutföras. Det är inte vanligt förekommande, men vad händer om säljaren sedan väljer att dra sig ur affären? Kan man då som köpare få tillbaka sina pengar? Ett bra sätt att förebygga sådana problem är att kontrollera mäklaren, men framförallt säljaren. Kontrollera först att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden och om de mottagit några anmälningar, exempelvis gäl- lande oaktsamhet, mot mäklaren. När det gäller säljaren kan man börja med att fråga mäklaren om hur mycket bostadsrätten är intecknad för och om köpeskillingen kommer att täcka det beloppet. Mäklaren är enligt Fastighetsmäklarlagen skyldig att undersöka om bostadsrätten är pantsatt och ska därför kunna ge ett svar. Anledningen till att detta är en så viktig fråga är att om köpeskillingen inte täcker inteckningsbeloppet kommer banken inte att släppa bostadsrätten, så att man som köpare kan ta nya lån med den som säkerhet. Ännu ett varningstecken, som gör att man bör vara extra försiktig, är om säljaren har betalningsanmärkningar. Om man har säljarens personnummer går det att kontrollera genom Kronofogdemyndigheten. Det många köpare inte vet eller inte blir informerade om är att handpenningen, precis som alla andra villkor i köpeavtalet (exempelvis köpeskilling och datum för tillträde), faktiskt är en förhandlingssak. Att ta ut en handpenning är praxis bland mäklare men handpenningen regleras inte i någon lagstiftning. Man kan alltså försöka förhandla bort, eller i alla fall ner, beloppet för handpenningen. I princip behöver man alltså inte betala någon handpenning alls, under förutsättning att säljaren går med på det. Om säljaren inte går med på det, kan man istället begära att det i avtalet ska skrivas in en klausul om att hela eller delar av handpenningen ska stå kvar på mäklarens klientmedelskonto, fram till den dag då man får tillträde till bostadsrätten. Det är inte enbart för köparen som handpenningen kan ställa till problem. Om man som säljare inte får tillgång till sin handpenning förrän på dagen för köparens tillträde, finns det inte pengar att använda som handpenning till en ny bostad. Då finns det tillfälliga handpenningslånet, som återbetalas så snart försäljningen av den gamla bostaden är genomförd, som ett alternativ. Ett annat är att förhandla om handpenningen med säljaren av den nya bostaden. Mer information kring handpenning och annat som rör din bostadsrätt hittar du på Besök gärna Boköpskolan på nätet: 20 Välkommen Hem