Brf Karlsön Årsredovisning for. Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning for Brf Karlsön Räkenskapsåret ln nehå I lsförteck n i n g : Förvaltn in gsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Upplysningar till resultaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter B

2 1(11) Förvaltn i n gsberättelse Styretsen för Brf Kartsön, T92B får härmed avge årsredovisning för Arsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att iföreningens hus upplåtaiostadslägenheter och tä«ater med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får äver o*frtt, mark sorn*ligger i anslutning tillföreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen år privatbostadsföretag entigt inkomstskattelagen (1 999: 1 229) Föreni ngens fastigheter Fastigheterna ligger i Stockholms kommun, i stadsdelen Kärrtorp och har beteckningarna Hävringe 2' Fastigheten upplåis med tomträtt. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontorei' Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2013) uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 572 kvm lokalyta Lägenhetsfördelning: B 1,5 rum och kök 23Zrum och kök 25 3 rum och kök 2 4 rum och kok Föreningsfrågar Stadgar FOreäingens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Andrahanduthyrning stvr"ri"nr pofty r<ii andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas mäo bostadsrätt är förverkad och foreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren titt "rryttning, om lägenheten utaå styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand' Överlåtelse ViO Ug"nn*tsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift pä 2,5 7o. av gållande basbe lopp. Eventilell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp' Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB' A

3 2(11) Sfyrelsg revisorer, va,beredning, och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lågst tre och högst fem-leg?t9t9lfed minsten och nogät fura suöpteantei.äiyretsennar sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå paiotlaåoe styrelsekonstituering haft följande sammansättning : Pär Sandberg Ledamot Glenn Hällström Ledamot Kajsa Rohdin Ledamot Kimi Matsubara Englund Ledamot Jessica Haraldsdotter Ledamot Johan lhrs6n SuPPleant Nina Hemberg SuPPleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening älle, a, en styrelseledamot iförenlng med annan person som styrelsen därtill utsett. - styrelsen har under året hållit 11 st. protokoltförda sammanträden. Revisorer Margareta Kleberg Valberedning Lollo Hultsten Sandberg (sammankallande) Eva Terling Föreningens ekonomi Arsavgifter Arsavgifierna har varit oförändrade under Fastighetsskatt Komåunalfastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 608 kr per lägenhet (hatv avgift tom 201g) eller 0,1S-% av taitigtretens iaxeringsvärde på bostader samt fastighetsskatt 1 o/o pä taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvårdena framgår av Flerårsöversikten' Budget för nästa år Styrälsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2015' Ekonomisk förvaltning Avtalom ekonomisk fbrvaltning finns tecknat med Visma Services AB.

4 S28 3(11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelsen avbröt under 2014 avtalet med den tidigare ekonomiska förvaltaren Ekomentor AB och anlitade Visma Services AB. Styrelsen har därmed oplanerat fått hantera diverse löpande ekonomiska rutiner innan överlämnandet av den ekonomiska förvaltningen tillvisma Services kunde genomföras. Styrelsen har under året anlitat Akerlunds fastighetsservice i Kärrtorp för skötsel av fastigheten, detta har gällt såväl fastighet som sommar- och vinterskötsel av fastighetens mark. I föreningens utemiljö har ett nytt staket med 2 stycken grindar specialbeställts och monterats vid innegårdens anslutning till gata. Träd och buskar har under hösten gallrats och klippts i en stöne trädgårdsinsats. En extra dagvattenbrunn har anlagts på gångytan utanför föreningslokaten för att avleda dagvatten. Avseende den gemensamma innemiljön har nytt städforetag, HemMiljö, anlitats. I den gemensamrna föreningslokalen har ombyggnad av köket genomförts inklusive installation av en diskmaskin. Under året har ett befintligt 3 årigt Iån omsatts till 5 års löptid, Räntan forändrad från 3,03% titt 2,06%. Fastighetens fastighetsavgift och fastighetsskatt har varit på samma nivå som foregående år Styrelsen har under år deltagit i ett antal kurser arrangerade av samorganisationen Bostadsrätterna för att höja kompetensen hos styrelseledamöterna. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början Tillkommande medlemmar Avgående medlemmar Summa B7 12 _13 86 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem iföreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Planerad verksamhet under kommande år Under 2015 kommer styrelsen att utföra en kontroll av samtliga lägenheters elcentraler. Avseende den gemensamma innemiljön ska arbete för att förbättra awuktningen i garaget genomföras. Vissa markarbeten planeras på fastighetens gronytor" Därtill planeras en översyn av bredbandsleveransen til fastigheten och en enkät ska gå ut till medlemmarna under början av året så att ett eventuellt beslut om forändring kan fattas vid föreningsstämman i maj. Styrelsen skall under året bevaka planerna på ny lägenhetsbebyggelse på p-platserna mittemot Karlsövägen 1. Ett befintligt 2-årigt lån med 2,62Yo riinta skall sättas om under året. I samband med det kommer en delamortering av aktuellt lån att göras. lnga större forändringar kommer att ske avseende fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Styrelseledamöterna skall fortlöpande under året delta i lämpliga kurser arrangerade av Bostadsrätterna.

5 4(11) Flerårsöversikt 2A Nettomomsättning, tkr Resultat efterfinansiella poster, tkr Soliditet, % Arets resultat Underhållsfond Genomsnittlig skuldränta, % Taxeringsvärde, tkr Resultatdisposition balanserat resultat årets resultat Totalt s03 S relsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras tillfond for yttre underhåll balanseras i ny räkning Summa v Föreningens resultat och ståillning framgår av efteröljande resuliat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

6 t- Brf Karlsön 5(11) Resultaträkning Belopp ikr No{ 2A14-41-A1-2A13-A1-A1-2A Rörelseintäkter, lagertörändring m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella posfer Övri ga räntei ntäkter och liknande resu ltatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Ba ks I u tsdi s pos iti o ner Resultat före skatt Skatter Arets resultat

7 6(11) Balansräkning Belopo i kr Not TILLGANGAR Anläggningstil lgångar M ate rie I I a a nl ägg n i n gsti I lgå ng a r Byggnader och mark lnventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningsti llgångar Ko rtf ri sti ga fo rd ri n g ar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar UMMA TILLGANGAR B 9BO ' fi 87; A

8 F Brf Karlsön Balansräkning Belopn i kr 7{11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapitat Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapitat Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapitat Summa eget kapital Långfristiga skutder Ovriga skulder tiil kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skutder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder i ? A SUMMA EGET KAPITAL OCH KULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindetser Ställda säkerheter Panterocltdermffi har ställts för egna skulder och avsättningar Avriga ställda panter och d ä rm e d j ä mfört i g a sä ke rh ete r Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser lnga lnga I

9 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 200g:1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Arsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1Årsredovisning i mindre ekonomiska foreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåiet och det närmast föregående räkenskapsåret. Definitian ay nyckeltal Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsarea enligt taxeringsbesked Ge nomsnittlig skuld ränta Bokförd rantekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetstån Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning Avskrivn i ngspri nci per för a n lägg n i ngstil lgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: 4ltläggningstiltgångjr Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader -lnventarier Är U pplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning U P-platser Fsg tjänster Årsavgifter Föreningslokal Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Öresutjämning Summa I A I r03 / >Å V

10 F' Brf Karlsön B e(11) Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader du.nrngirr. T S00 - umma sociara kostnader il'åe?3 3:: Not 4 Fastighetskostnader Fjärrvärme Kabel-TV Elnätavgifter Vatten och avlopp Städning Sophämtning Reparation och underhåll Fastighets-serviceavtal Snörojningskostnader Trädgårdsunderhåll Hisskostnader Lokalkostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Summa 2U4-A1-A1-2U3_A1_ Al s1-4',t sl v A A Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade an -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

11 Not 6 lnventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivn in g en ligt plan en ligt anskaffn in gsvärden Redovisat värde vid årets slut (1 1) B 9BO I 980 {7 960 Not 7 Eget kapital Belopp vid årets början Di sposition e n I årsstäm mobe sl ut Balanseras Reservering till fond för yttre underhåll Arets resultat Medlems- Fond för yttre underhåll lnsafser B3 421 Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets slut Not 8 Ovriga skulder till kreditinstitut Lånets Ränta % omsätrnings- Lånebetopp Lånebelopp dag Swedbank Swedbank Summa 2, , t Y rf

12 Underskrifter Stockholm z}fi- o9-zf 11(11) Y qol, 6/r*, Jbur//n^ / Glenn Hällstrom l@tqn-v Kajsa Rohdin n Jedsica Haraldsdotter Min revisionsberättelse har lämnats 2A15.lW \n