Nytt byggprojekt på gång i Järfälla MARKANVISNINGSTÄVLING FÖR NYA STADSVILLOR VID ALMAREVÄGEN

Transkript

1 Nytt byggprojekt på gång i Järfälla MARKANVISNINGSTÄVLING FÖR NYA STADSVILLOR VID ALMAREVÄGEN

2 TÄVLINGSOMRÅDET Tävlingsområdet ligger i Norra Järfälla vid Stäket. Området definieras av Almarevägen i öst och ett större obebyggt grönområde i väst. Området är ett villasamhälle med mestadels enfamiljshus från varierad tidsålder. Bara 300 meter från området ligger Mälaren med en fin badstrand.

3 INBJUDAN Härmed inbjuds ni till markanvisningstävling i Järfälla kommun.tävlingen gäller nya stadsvillor längs Almarevägen vid Stäket i Norra Järfälla.Förslaget ska lämnas in senast torsdag den 20 november TÄVLINGENS AVSIKT Järfälla kommun vill utveckla bostadsbyggandet i kommunen. Ett tillvägagångssätt är att genom markanvisningstävlingar få fram nya attraktiva bostadsmiljöer. Med fördel uppnås en variation i och blandning av bostadsutbudet både vad gäller stadstyp, hustyper och upplåtelseformer. Tävlingsuppgiften gäller nya flerbostadsvillor-stadsvillor som ska uppföras längs Almarevägen vid Stäket i norra Järfälla. Området är ett omtyckt villasamhälle med småhusbebyggelse från olika tidsepoker. De nya stadsvillorna ska vara ett positivt bidrag till platsen och ge mervärde åt gaturummet och parkmiljön.förslaget bedöms kunna rymma ca nya bostäder. Tävlingsbidragen kommer att utvärderas av en bedömningsgrupp bestående av tjänstemän från Järfälla kommun som föreslår ett vinnande förslag. Detaljplaneområdet ligger längs med Almarevägen i Stäket. Bostadsproducenten, byggherren bakom det vinnande förslaget erbjuds att teckna ramavtal med kommunen. Ett utkast till ramavtal finns i bilaga 1). Efter det att tävlingens vinnare utsetts, avses denne bostadsproducent ingå i den projektgrupp som arbetar med att ta fram förslag till detaljplan för området. Detaljplanen hanteras med normalt planförfarande. Innan detaljplanen tas upp för antagande i kommunfullmäktige ska ett markanvisningsavtal upprättas med kommunen. Till markanvisningsavtalet ska bygglovshandlingar bifogas. Tävlingsområdet kantas av äldre villor med stora uppvuxna trädgårdar..

4 BAKGRUND Järfälla kommun är inne i ett expansivt skede. Utbyggnaden av tunnelbanan till Barkarbystaden innebär att Järfälla kommun åtagit sig att bygga fler bostäder. Det gäller inte bara i Barkarbystaden, tunnelbanans influensområde, utan omfattar alla kommundelar för att kunna erbjuda variation och olika bostadsalternativ. För egnahemsområden gäller ofta att pensionärer vill sälja och flytta till lägenhet. En bostad i närheten kan vara attraktiv av olika skäl, barn och barnbarn som bor i närheten eller för att man känner stadsdelen och trivs där. Man kanske vill slippa arbetet med villans trädgård och underhåll. För att åstadkomma en blandning av bostadtyper prövar kommunen i flera områden om kompletterande bebyggelse kan utformas som flerbostadsvillor, stadsvillor, i lämplig skala. Kommunstyrelsen beslutade att ge uppdrag för detaljplan Almarevägen vid Stäket 1:1. Detaljplanens syfte är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse, en förskola samt en ny park. Planen reglerar även befintlig bebyggelse längs med Wilhelm Boys väg där detaljplan idag saknas. I november 2013 var förslaget ute på samråd. Efter inkomna synpunkter bearbetas nu samrådsförslaget. Det arbetet kommer att fortsätta i samarbete med det vinnande förslagets byggherre. Tvärs över vägen från tävlingsområdet ligger Bengt Lindroos fina stadsvillor. Kommunen har för avsikt att rusta upp parkmiljö. Den aktuella platsen består av obebyggd mark samt en provisorisk förskola. Området gränsar mot Almarevägen i väst. Mot öster ligger villabebyggelse med stora uppvuxna trädgårdar som sluttar ner mot parken. I söder ligger Enköpingsvägen och ett stenkast från platsen ligger Mälaren med en badstrand. Omkringliggande bebyggelse är blandad, med framför allt villor från sekelskiftet fram till våra dagar. Bara ett stenkast från Almarevägen ligger Bonäsbadet med stora gräsytor, sandstrand och tre bryggor. Här finns också lek- och grillplats.

5 TÄVLINGSUPPGIFTEN Planområdet ska bebyggas med stadsvillor i anslutning till Almarevägen. Stadsvillornas karaktär kan inspireras av Bengt Lindroos stadsvillor som ligger tvärs över vägen. De nya byggnaderna ska utgöra ett positivt arkitektonisk bidrag till platsen. De ska genom volym, form, material och färgsättning kommunicera med platsen och omgivningen. Husen ges en byggnadsarea drygt 300 m 2 per hus i två till tre våningar. Det är viktigt att de nya byggnaderna placeras så att tillgängligheten till parken är fortsatt god och att parkmiljön sparas så mycket som möjligt. Entréerna in till parkområdet ska vara tydliga och välkomnande. De gröna värden som finns på platsen ska utnyttjas. Det finns bland annat en dunge med högresta tallar samt ett område med ekträd. Parkeringsfrågan är viktig för att klara närmiljön till bostäderna. Parkeringen placeras med fördel under mark. Byggnaderna ska även ge ett tillskott till Almarevägens gaturum. Förslaget bedöms kunna rymma ca lägenheter. I norra delen kommer en ny permanent förskola byggas. Ungefärlig utbredning ses på bifogad skissförslag. Ny förskola Ett skissförslag. Byggnader placeras längs med Almarevägen för att bevara en stor grön sammanhängande yta som fortsatt fungerar som spridningskorridor för växter och djur. En ny park kommer att anläggas där det ska finnas något för alla - små barn, ungdomar och äldre. Visionen är att byggnaderna ska ge mervärde åt Almarevägens gaturum samtidigt ge ett välkomnande intryck till parken.

6 PLAN-OCH MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Den mark som är tänkt att avsättas till kvartersmark för nya bostäder är ca m 2. Kommunen är ägare till marken. Större delen av planområdet saknar idag detaljplan och förutom parken kommer även omkringliggande bebyggelse i den västra delen att införlivas i planarbete. Hela planområdet omfattar cirka 6 hektar. NATUR I planområdets södra del finns ett utpekat område med höga naturvärden. Vidare finns i mitten av planområdet en större samling vackra tallar och i söder ett ekbestånd. Båda två är bevarandevärda. Trädgrupperna kan införlivas i parken. Till handlingarna finns en naturvärdesinventering gjord. BEFINTLIG BEBYGGELSE Befintlig bostadsbebyggelse inom planområdet utgörs av friliggande villor på ett antal störrefastigheter längs Wilhelm Boys väg.karaktären är av gammalt sommarstugeområde med stora tomter och blandad arkitektur. Den här delen av Stäket karaktäriseras främst av souterränghus i två plan och sadeltaksvillor. Bebyggelsen har liggande eller stående träpanel alternativt putsad fasad. Fastigheterna har en areal på m 2 med sluttande trädgårdar mot väst till största del inbäddad i natur. I planområdets norra del finns en skolbyggnad som förmodligen är från 1920-talet. Idag används den som föreningslokal. DAGVATTEN Järfälla kommun har riktlinjer för dagvatten som ska följas. Riktlinjerna sammanfattas med 5 punkter; Dagvattnet ska omhändertas så det inte riskerar att orsaka översvämningar av nedströms liggande områden. Dagvatten ska renas och fördröjas så nära källan som möjligt. Dagvatten ska utgöra en positiv resurs i landskapet. Dagvatten ska inte medföra att recipientens status försämras eller att gällande miljökvalitetsnormer inte uppnås. Dagvatten ska avledas skiljt från spillvattnet. För detta område gäller bland annat att dagvattnet ska tas omhand lokalt och att dagvattnet ska utgöra ett positivt inslag i området. Dagvattnet ska därför i första hand ledas till det vattendrag som ska ingå i parken och i andra hand till befintlig dagvattenledning. Eftersom möjligheterna till infiltration av dagvatten är mycket små i området på grund av mycket höga grundvattennivåer, bör dagvattenmängden begränsas genom minskade hårdgjorda ytor. Detta kan göras genom att hustak och parkeringar förses med gröna tak. För parkeringsytor kan detta göras till exempel med parkeringshus under mark eller markparkeringar med tak. Dagvatten från parkeringsytor för mer än 40 personbilar ska renas med hjälp av någon typ av oljeavskiljning. GEOTEKNIK En geoteknisk undersökning har gjorts. Område för ny bebyggelse ligger i ett lerområde. Grundläggning av byggnaderna bedöms kunna utföras på slagna pålar. I den sydöstra delen av området kan byggnaderna grundläggas med plintar på friktionsjord. Mindre byggnader kan möjligtvis grundläggas på lera efter urgrävning och efter sättningsberäkning utförts. Bolaget måste själv göra bedömningen av korrekt grundläggningsmetod och utföra nödvändiga geotekniska undersökningar. I planområdets norra del finns en gammal byskola från 1916.

7 TRAFIK Parkeringsnormen för Järfälla kommun är 0,7 för lägenhet 2 rok eller mindre och 0,9 för större lägenhet än 2 rok (inklusive gästparkering) Beroende på hur många lägenheter som föreslås kommer mellan p-platser att behövas. Cykelparkeringsplatser ska ordnas 2,5 per lägenhet. Almarevägen kommer delvis att byggas om och möjligheten att anlägga en trädrad längs med vägen ska finnas. NY FÖRSKOLA Den nya förskolan kommer att placeras i den norra delen av parkområdet. Den är tänkt att uppföras i två våningar och rymma ca 100 barn. Förskolegården är tänkt att integreras med den övriga parkmiljön och kunna användas av allmänheten under tider då verksamheten inte är igång. PARKEN Tävlingsområdet har stora gröna värden En av platsens stora tillgångar är den väl tilltagna grönområdet. Speciellt viktigt är rekreationsområde nära bostaden till exempel för äldre, funktionshindrade och barn. Förskolans gård ska kunna nyttjas av de boende på helger eller när verksamheten inte är igång. Den allmänna parken blir i sin tur en tillgång för förskolebarnen. Parken kommer att rustas upp och det ska finnas något för alla. En allmän del för de minsta, någon form av temapark till de lite äldre barnen och ett tredje parkrum för alla andra. Tydlig entréer och en gångväg genom hela parkområdet ska ge ett välkomnande intryck. Mellanrummen mellan de tilltänkta bostadshusen ska också medverka till att parken blir attraktiv och tillgänglig. BULLER Längs med Almarevägen är det något bullerstört. En bedömning är att ca 5 meter in klaras dock kraven för bostäder. Även längs med den södra delen finns det buller från Enköpingsvägen och den byggnad i skissförslaget som ligger längst söderut kan behöva bulleråtgärder.bolaget ansvarar själv så att förslag och projektering uppfyller bullerkrav. Kommunens bullerkarta finns att beställa. Bild: Tengbom Ny förskola ska byggas.

8 FÖRUTSÄTTNINGAR KRAV OCH RIKTLINJER Området bedöms kunna inrymma ca lägenheter i flerbostadsvilla med valfri upplåtelseform. Det totala antalet lägenheter beror på hur området utformas, hur stor exploatering som anses lämplig samt hur p-platser kan anordnas. Den nya bebyggelsen ska utgöra ett attraktivt inslag längs Almarevägen och parkmiljön. Byggnaderna ska ha en energianvändning som ligger minst 30% under Boverkets kommande byggnorm, d.v.s. högst 60 kwh/m2 och år istället för enligt BBR kommande minimikrav på 90 kwh/m2 och år. Ett miljöprogram för området som tar hänsyn till kommunens miljöplan ska tas fram där projektets miljömål, organisation och rutiner ska fastläggas. Programmet tas fram i samråd med kommunen. Blivande kvartersmark för bostadsbebyggelse avses säljas till vinnande bostadsproducent. Det är upp till sökanden att utforma området, men som stöd för frågor rörande teknisk försörjning, natur, lek, buller, trafik, angöring, avfallshantering, våningshöjder och annat hänvisas till upprättat program för detaljplan. De vinnande skisserna utgör inte någon garanti för utformningen av projektet. Slutlig omfattning och utformning av bygrätten avgörs i planprocessen och kan komma att avvika från de nu angivna förutsättningarna. ÅTAGANDE BOSTADSPRODUCENTENS ÅTAGANDE Bostadsproducenten ska ansvara för att all bebyggelse inom blivande kvartersmark utförs enligt kommande antagen detaljplan för området och att bebyggelsen anpassas till omgivningen i höjd. Bostadsproducenten ska utföra och bekosta samtliga markarbeten och anläggningar inom kvartersmark samt erforderliga funktionella anslutningar till allmän plats (gata/park). Bostadsproducenten ska förvärva blivande kvartersmark för bostäder och genomförandet ska överenskommas i ett markanvisningsavtal. KOMMUNENS ÅTAGANDE Flytt av befintliga byggnader samt eventuell sanering av marken ska bekostas av kommunen. Upprustning av parken och övriga åtgärder på allmän platsmark. Fastighetsbildningen. EKONOMI Blivande bostadsproducent ska erlägga köpeskilling för området när beslut om antagande av detaljplanen och fastighetsbildningen har vunnit laga kraft. Bostadsproducenten ska bekosta och bygga ut samtliga anläggningar inom blivande kvartersmark. Bostadsproducenten kommer inte debiteras för några gatukostnader i och med denna detaljplan. Bostadsproducenten ska utöver köpeskillingen erlägga VA-anslutningsavgift enligt vid varje tillfälle för kommunen gällande VA-taxa. Ev. flytt av ledningar bekostas av bostadsproducenten

9 INLÄMNINGSKRAV Kortfattad beskrivning av förslagets bärande idé Enkel konceptskiss Enkla skisser fasad och situationsplan Parkeringslösningar Förhållande till parkrum och Almarevägen Bruttoarea (BTA) angiven Pris per m2 BTA bostäder (BTA ovan mark) Anbudets kvantitet och ekonomi skall redovisas i enlighet med bilagd blankett (bilaga 2). Byggherrens namn, adress och organisationsnummer Kontaktperson- telefonnummer och mejladress Undertecknande personers fullmakt att företräda Bolaget vid markanvisningstävlingar och avtalstecknande. Det bolag som lämnar det vinnande bidraget, är det bolag vilket kommunen kommer teckna ramavtal med. Registreringsbevis för bolaget samt hela/koncernen upp till slutlig ägare. Kopia på id handlingar för de personer som tecknar bolaget. Markanvisningstävlingar är inte underkastade lagen om offentlig upphandling. På anbuden får inte anges vem anbudsgivaren eller dennes konsulter är. I den föreliggande tävlingen kommer anonyma förslag att bedömas. Anbudshandlingarna ska skickas eller inlämnas i förseglat kuvert, markerat Anbud Almarevägen senast fredagen den (28 november Kl. 14) till Järfälla kommun, Kommunstyrelseförvaltningen, Plan- och exploateringsavdelningen, JÄRFÄLLA. Lämnas till: Vasaplatsen 11 i receptionen. Anbuden ska förses med motto. Alla anbudshandlingar öppnas vid ett tillfälle och anbuden protokollförs. Bedömningen sammanfattas i en särskild bedömningspromemoria. I ett särskilt, slutet kuvert, märkt med förslagets motto, biläggs uppgifter om förslagsställarens namn, adress och kontaktperson liksom förslagets övriga upphovsmän. Dessa kuvert, utan firmamärkning, bryts först sedan bedömningen avslutats och bedömningspromemorian undertecknats. Promemorian offentliggörs först i samband med att kommunstyrelsen fattar beslut om vinnare, vilket beräknas ske under november månad Observera att varken anbudsblanketten (bilaga 2) eller innehållet i det särskilt slutna kuvertet får vara förenat med några reservationer gentemot det i övrigt inlämnade förslaget. Er intresseanmälan med tillhörande handlingar ska vara inne senast 28 november Eventuella frågor angående detta förfrågningsunderlag ska vara skriftliga och sändas med e-post till planarkitekt Frågorna och kommunledningskontorets svar delges samtliga kontaktpersoner hos de tävlingsdeltagare som lämnat adress före förfrågningsunderlagets uttagande. KVALIFICERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Deltagande bolag ska kvalificera sig enligt vissa kriterier. Bolaget kan i samband med utvärderingen komma att kräva in material som styrker detta. Kommunen kan komma att väga in kvalificeringskriterier fram till beslutstillfället i kommunstyrelsen. Kommunens tidigare erfarenheter av bolaget kan vägas in i bedömningen Bolaget ska kunna redovisa referensprojekt Bolaget ska visa att man ensamt eller med hjälp av moderbolag har ekonsomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Ledande befattningshavare får inte ha gjort sig skyldig till ekonomisk brottslighet eller skattebrott.

10 BEDÖMNING Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av de inlämnade förslagen. Förslagens ekonomi bedöms i förhållande till dess kvalitet. Med ekonomi menas främst den totala anbudssumman för markområdet. Med kvalitet menas här utformningen av området som helhet där arkitektonisk utformning, inre och yttre boendemiljö samt förhållningssätt till omgivande miljö och byggnadernas (förslagets) långsiktiga miljöpåverkan utgör viktiga ingredienser. Ansvarig för bedömningen är en grupp tjänstemän från kommunledningskontoret i samverkan med bygg- och miljöförvaltningen. TÄVLINGSUNDERLAG/HANDLINGAR Vid intresse kan styrande handlingar beställas via MEJL till tina.hatt@jarfalla.se Planrelaterade handlingar: Grundkarta i DWG-format Naturinventering Geoteknisk undersökning Bullerkarta Övriga handlingar VA-taxa för Järfälla kommun Avfallstaxa för Järfälla kommun Handboken för avfallsutrymmen innehåller råd och anvisningar för transport, förvaring och dimensionering av hushållsavfall Miljöplan för Järfälla kommun