TIMRÅB0 ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 TIMRÅB0 ÅRSREDOVISNING

2 VERKSAMHETSIDÉ Timråbo tillhandahåller hyresrätter med god service till allmän nytta. Genom att ge alla som vill bo eller verka i Timrå möjlighet till tryggt boende i olika skeden i livet bidrar Timråbo till kommunens övergripande vision om god livskvalitet och god livsmiljö. 2 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

3 INNEHÅLL Vd har ordet Året i sammandrag Fem år i sammandrag Förbrukningsstatistik Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Kassaflödesanalys Noter till resultaträkningen Signaturer Granskningsrapport Revisionsberättelse Förteckning över lägenheter Uppgifter om bostadsområden Kundundersökning TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 3

4 VD HAR ORDET Ett år går så fort, nu är det dags att summera. Ett bra och händelserikt år för oss på Timråbo. Det är många positiva saker som händer och vi känner oss rustade för framtiden. Vi har under året haft en fortsatt bra efterfrågan på våra lägenheter. I november firade vi ett härligt rekord på uthyrningen. Endast sex vakanta lägenheter i hela beståndet, med andra ord en uthyrningsgrad på hela 99,97 %. Fantastiskt! Vi har under året fortsatt att jobba aktivt med att underhålla våra fastigheter. Vi har prioriterat fasader, tak och hissar för att beta av lite av det stora underhållsbehov som finns. Vi har även lagt resurser på skalskydd till fastigheter i form av passersystem för att öka tryggheten bland våra boende. Vi har fortsatt stora underhållsbehov framför oss men det är positivt att vi kunnat öka underhållstakten ordentligt under senaste åren. Under och har vi jobbat aktivt med rutiner för hantering av skador och vi har även installerat vattenlarm i kök, vilket inneburit att vi har en positiv trend av minskade kostnader för vattenskador. Nu kan vi istället lägga större resurser på förebyggande åtgärder, något som är bra för såväl Timråbo som våra kunder. Vårt arbete med att sänka våra förbrukningar har fortsatt och vi ser resultat där vi gjort åtgärder. Nu måste vi emellertid jobba ännu mer aktivt de närmaste tre åren för att ha möjlighet att nå våra mål om en sänkning av faktisk förbrukning med 20 % från 2012 till utgången av NÖJDA KUNDER Våren gjorde vi återigen en kundundersökning. Det är positivt att antalet helnöjda kunder fortsätter att öka. Vi ligger även över sverigesnittet, vilket vi naturligtvis är extra stolta över. Vi kommer under 2015 och 2016 att jobba aktivt med de punkter som drar ner vårt fina resultat. Främst kommer skötsel av grönytor och yttermiljö att prioriteras. Vårt mål är att alla medarbetare ska ha en bra dialog med våra kunder och vår strävan är att ständigt höja vårt nöjdkundindex. NY INTERNETLÖSNING Under året har vi gjort en upphandling av kabeltv och bredband. Vi kommer nu att kunna erbjuda våra kunder ett modernt öppet fibernät till bra pris. Extra roligt är att alla våra kunder gratis kan prova på internet då 1 MB inte kostar något. Under 2015 är målsättningen att även ansluta de fastigheter där kommunen är vår hyresgäst. FRAMTIDA UTMANINGAR Timrå är en kommun som vill växa befolkningsmässigt och då behöver det finnas bra lägenheter tillgängliga. Den stora utmaningen för oss framöver är att kunna genomföra nyproduktion av lägenheter. Det finns lägen centralt där produktion skulle kunna vara aktuell men produktionskostnaden och medborgarnas betalningsvilja är den stora utmaningen för oss. Arbetet fortsätter med att kunna komma igång att bygga ett antal nya lägenheter i Aläge. Parallellt med förhoppningar om nyproduktion jobbar vi vidare med att skapa en effektiv förvaltning i dialog med nöjda kunder. Som du kanske sett har Timråbo under året fått ett nytt yttre. Logotypen har fräschats upp och vi har tagit fram en ny grafisk profil som en del i att bli än bättre och tydligare i vår kommunikation med alla som på ett eller annat sätt kommer i kontakt med oss på Timråbo. Slutligen vill jag tacka alla kunder, medarbetare, entreprenörer, styrelse och ägare för ett bra. Det är roligt varje dag att få jobba i en aktiv levande dialog med er. Lotta Björklund 4 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

5 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 5

6 6 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

7 ÅRET I SAMMANDRAG 1. Hyresuppgörelse om en hyreshöjning på 1,19 % från 1 januari Nästa hyreskorrigering äger rum Utöver detta gjordes en uppgörelse om hyreshöjning för vissa standardhöjande åtgärder. 2. Ytterligare 14 lägenheter på Timrågården sades upp av Timrå kommun. Dessa renoverades och hyrs nu ut som Pluslägenheter. 3. Uthyrningsgraden vid årsskiftet uppgick till 9,6 %, jämfört med föregående årsskifte då uthyrningen uppgick till 99,2 %. 4. Kundundersökning gjordes våren. Timråbo har ett ökande antal nöjda kunder, nu 47 enheter mot mätningen 2012 då bolaget hade 44. Timråbo ligger också över Sverigesnittet som var Under handlades ny bredbandslösning upp för hyresgästerna. Våren 2015 kommer Timråbo att kunna erbjuda kunderna ett öppet och prisvärt fibernät. 6. Timråbos logotyp och grafiska profil sågs över och moderniserades under. 7. Arbetet med att sänka bolagets förbrukningar har fortsatt med goda resultat.. Installation av vattenlarm och tydliga rutiner för hantering av skador har gett goda resultat på kostnader för vattenskador. NYCKELTAL Hyresintäkter, mkr Resultat efter finansnetto, mkr Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr Investeringar, mkr Balansomslutning, mkr Avkastning på sysselsatt kapital Soliditet Likviditet Låneskuld, mkr Genomsnittlig bruttoränta Amortering låneskuld, mkr Reparation och underhåll, mkr 134,0 3, ,6 430,5 3,4 % 16,0 % 71 % 324,0 2, % 12,0 3,0 131,6 0, ,4 434,4 2, % 15,5 % 4 % 336,0 3,2 %,0 39,0 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 7

8 FEM ÅR I SAMMANDRAG DEFINITIONER AV NYCKELTAL Avkastning på justerat eget kapital Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital. Justerat eget kapital utgörs av synligt eget kapital, 7,0 % av obeskattade reserver. Driftnetto Driftnetto är detsamma som rörelseresultat före avskrivningar och nedskrivningar. Fastigheternas direktavkastning Driftnetto i förhållande till fastigheternas bokförda värde. Likviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Avkastning på sysselsatt kapital Resultat efter finansiella poster plus finansiella kostnader (netto) i procent av sysselsatt kapital. Sysselsatt kapital är synligt eget kapital plus räntebärande skulder. Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totalt kapital. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld i förhållande till synligt eget kapital. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster plus finansiella kostnader (netto) i förhållande till finansiella kostnader. FEMÅRSÖVERSIKT Tillväxt Antal lägenheter, ägda Antal lägenheter, förvaltade ej ägda Lägenhetsyta, ägda Lägenhetsyta, förvaltade ej ägda Vakansgrad bostäder Antal lokaler Lokalyta Antal garage Antal bilplatser Nettoomsättning, mkr Balansomslutning, mkr Räntebärande skulder, mkr Medelantal anställda , ,0 430, , ,6 434, , ,3 444, , ,9 442, , ,1 469,9 364,9 Lönsamhet Avkastning på eget kapital % Avkastning på sysselsatt kapital % Driftnetto i % av omsättningen Fastigheternas direktavkastning % 4,7 3,4 25,1, 0,7 2, 25,5,1 6,4 1, 23,2 7,2 4,0 3, 26,0,9 6,5 3,7 26,4,3 Finansiella mått Likviditet % Soliditet % Skuldsättningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr Resultat efter finansiella poster, mkr Kassaflöde från årets verksamhet, mkr 71 16,0 4,7 1,3 3,2 19, , ,4 15, ,0 5,4 0,6 4,2 10, ,6 5,5 1,2 2, 1,4 5 14,4 6,0 1,4 4,4 1,1 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

9 FÖRBRUKNINGSSTATISTIK AVFALL Hushållsavfall Volym abonnerad m³ Liter/lgh och vecka , , , , ,2 Värmeförbrukning Värmeförbrukning faktisk, MWh Värmeförbrukning faktisk, kwh/m² Värmeförbrukning normalårskorrigerad, MWh Värmeförbrukning normalårskorrigerad, kwh/m² , , , , , , , , , ,0 Fastighetsel Elförbrukning, MWh Elförbrukning, kwh/m² Elförbrukning, MWh exkl. lägenhetsel Elförbrukning, kwh/m² exkl. lägenhetsel , , , , , , , , , ,3 Vattenförbrukning Vattenförbrukning m³ Vattenförbrukning m³/m² , , , , ,4 Yta Total Värme + El , , , , ,4 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 9

10 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Org.nr Styrelsen och verkställande direktören för AB Timråbo får härmed avge redovisning för bolagets förvaltning för verksamhetsåret: VERKSAMHETENS ART OCH INRIKTNING Bolaget ska i allmännyttigt syfte och med iakttagande av kommunallagens lokaliseringsprincip främja bostadsförsörjningen i Timrå kommun. Hyresgästerna skall erbjudas möjlighet till boendeinflytande. Verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer. STYRELSE OCH REVISORER Ordinarie ledamöter utsedda av Timrå kommun: PerArne Olsson(s), ordförande, LarsErik Byström(s), vice ordförande, Lisbeth Eklund(s), Margareta Sandström (s) Ingvar Smedjegård (c), Kenneth Westberg (m), Björn Backlund (v). Suppleanter utsedda av Timrå kommun: Marie Bergman (s), Camilla Larsson (s), Benny Eriksson (s), Alf Edin (s), Maria Fahlén(c), Rolf Andersson (m), Monica Åkerhjelm Bergström (v). Personalrepresentanter: Ordinarie: Lotta Backman, Vision, Patrik Svedin, Fastighetsanställda. Suppleanter: Thomas Svelander, Vision, Dennis Hjort, Fastighetsanställda. Verkställande direktör: Lotta Björklund. Revisorer utsedda av Timrå kommun: Ordinarie: Sten Ekström (opol), Suppleant: Lisbet Lundgren (s). Revisorer utsedda av bolagsstämman: Deliotte AB med huvudansvarig revisor Andreas Wassberg. FIRMATECKNARE Firman har tecknats, förutom av styrelsen av PerArne Olsson och Lotta Björklund i förening eller av två ordinarie styrelseledamöter i förening. Dessutom har verkställande direktören enligt kap 12 aktiebolagslagen rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder. SAMMANTRÄDEN Under året har hållits 7 protokollförda sammanträden. Ordinarie bolagsstämma hölls 042. FÖRSÄKRING Bolagets fastigheter och inventarier var under fullvärdes försäkrade i försäkringsbolaget Länsförsäkringar Västernorrland. KONCERNFÖRHÅLLANDE OCH ORGANISATIONSTILLHÖRIGHET AB Timråbo är ett allmännyttigt bostadsföretag. AB Timråbo ägs av Timrå kommun. AB Timråbo är medlem i intresseorganisationerna SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), Fastigo och HBV (Husbyggnadsvaror). ÄGARDIREKTIV Den 1124 antog kommunfullmäktige ny bolagsordning för AB Timråbo. I särskilda ägardirektiv 0429 fastställde kommunen målsättningar som bör vara uppfyllda: Andelen lediga lägenheter i bolagets bostadsbestånd bör inte överskrida 1,5 % Soliditeten ska öka och bör vara lägst 15,1 % 1231 var måluppfyllelsen följande: Andelen lediga lägenheter i bolagets bostadsbestånd var 1,4 % Soliditeten uppgick till 16,0 %, en ökning med 0,5 % sedan FASTIGHETSBESTÅNDET AB Timråbo hade vid årets slut lägenheter (1 779) och 129 lokaler (129), den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgick till kvm (127 0). Företaget hade 272 garage (272) och 63 bilplatser med motorvärmaruttag (63). Fastigheternas bokförda värde uppgick till 406 mkr (409), och det sammanlagda taxeringsvärdet uppgick till 400 mkr (319). AB Timråbo har tecknat ett blockhyresavtal (kallhyra) på 15 år med SBO (Statens Bostadsomvandling AB). AB Timråbo hyr 32 lägenheter, 24 i Tallnäs och i Söråker. Den förvaltade uthyrningsbara ytan uppgår till 2 50 kvm. I Tallnäs ingår 24 bilplatser med motorvärmare i förvaltningen. PLUSBOENDE Tillsammans med Mitthem och Härnösandshus har företaget ett koncept, Plusboende, med lägenheter speciellt lämpligt för de lite äldre kunderna. Tanken är att skapa sätt att bo som ger mer än ett vanligt boende, utan att det ska kosta mer. Trygghet, gemenskap, tillgänglighet och service är nyckelorden. Plusboende vänder sig till kunder från ca 55 år. För Plusboende har avsatts 340 (326) lägenheter i Timrå. Under har kommunen sagt upp ytterligare 14 lägenheter på Timrågården. Lägenheter som Timråbo renoverat och nu hyr ut som pluslägenheter. Plus lägenheterna hyrs i förta hand ut till äldre men även till övriga sökande om ingen äldre intressent finns. VAKANTA LÄGENHETER Vid årets början var 1 av 1 11 ( ) lägenheter lediga för uthyrning d.v.s. 1,0 %. Vid årets slut hade antalet lediga lägenheter ökat till 26 av 1 11 ( ) lägenheter d.v.s. 1,4 %. Efterfrågan överlag är dock fortsatt god, så det finns ingen oro för stora vakansökningar. LOKALER AB Timråbo har kommersiella lokaler med hyresgäster från både privat och offentlig sektor, den senare svarar för 71 % (71%) av uthyrningsbara ytan och ca 3 % (3%) av hyresvärdet för lokaler. Hyresvärdet för lokalerna uppgick till 20,5 mkr (20,3) vid årets slut, vilket utgör ca 15% (15%) av företagets totala hyresvärde. På lokalsidan var vakanserna vid årets slut 1,7 % (2,2%) av hyresvärdet för lokaler. Hyreskontraktens förfallotider är spridda över tiden. 70% av kontrakten baserade på hyresvärdet löper ut inom tre år. 10 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

11 PERSONAL Engagerade medarbetare är en förutsättning för att lyckas. Timråbo fokuserar på personalen. Som en del i friskvårdsarbetet erbjuds alla medarbetare att träna en timme i veckan på arbetstid, samt att det finns friskvårdsbidrag till egna aktiviteter. Under året har även en stegtävling anordnats. Timråbo vill ha en god kompetens bland sina medarbetare och ständig kompentensutveckling är viktigt. Det finns individuella planer för medarbetarnas kompetensutbildning och under användes ca 404 tkr (625 tkr) till kompetensutveckling. Utbildningsinsatser är gjorda på bland annat energisidan, hyresjuridik, heta arbeten samt datasidan. Under 2015 kommer även medarbetarundersökning att göras. MILJÖ Ffram till och med skall Timråbo sänka sin energiförbrukning med 20 % jämfört med startåret Med anledning av detta har bolaget lagt resurser och kommer att fortsätta lägga resurser på inventering och genomförande av ett antal projekt med syfte att sänka såväl vatten, el samt fjärrvärme förbrukningen. Vitvaror och torkskåp har under året bytts ut mot nya mer energisnåla modeller. Trapphusbelysning har också bytts ut i ett antal byggnader. Även projekt kring ute belysning har genomförts. Utöver detta har några fastigheter genomgått stora genomgångar med syfte att sänka förbrukningarna. Under har jobb gjort på studiecentrum i Tallnäs samt Hagalid. Resurser har lagt på utbildning av förvaltningspersonal för större kunskap om fastigheternas värmesystem samt hur man aktivt jobbar med att få ut optimalt ur anläggningarna. OMSÄTTNING, RESULTAT OCH STÄLLNING Hyresintäkterna ökade med 2,3 % eller 2,4 mkr till 134 mkr (131,6). Hyresförlusterna för bostäder minskade, med 0,2 mkr till 1,5 mkr vilket motsvarade 1,1 % av bruttohyrorna för bostäder. Bostadshyrorna höjdes den 1 januari med i genomsnitt 1,4 %. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 3,2 mkr. INVESTERINGAR Nettoinvesteringarna i materiella tillgångar uppgick under året till 12,6 mkr. RÄNTEBÄRANDE SKULDER AB Timråbos räntebärande skulder uppgick vid årsskiftet till 324 mkr (336). Medelräntan på företagets räntebärande skulder var 2, % vilket innebär en minskning av räntenivån med 0,4 % jämfört med. I medelräntan ingår för borgensavgift med 0,3 % till Timrå kommun. AB Timråbo har som målsättning att sprida ränteförfallen över tiden. 31 % av de räntebärande skulderna, motsvarande 101 mkr, löper med kort räntebindningstid. AB Timråbos nettoskuldsättning, räntebärande skulder med avdrag för likvida medel uppgick 1231 till 30 mkr (324). Nettoskuldsättningen motsvarar en belåningsgrad på 76 % (79%) i relation till fastigheternas bokförda värde. KASSAFLÖDE, LIKVIDITET OCH SOLIDITET Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 23 mkr (12) medan kassaflödet efter investeringar utföll med 4 mkr (). De likvida medlen uppgick vid årsskiftet till 16 mkr (12). Balanslikviditeten (förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder) uppgick vid årets slut till 54 % (64 %). Den justerade soliditeten hade ökat till 16,0 %. ÅR Kassaflödet från den löpande verksamheten Kassaflödet efter investeringsverksamhet Kassaflödet efter investeringar FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING Förhoppningen är en befolkningsökning i Timrå kommun under 2015, delvis genom kommunens beslut att permanenta en årlig mottagning av flyktingar, med även genom inflyttning till kommunen. En ökad befolkningsutveckling bör ge en positiv effekt för AB Timråbos uthyrning, samt bättre förutsättningar för att genomföra nyproduktion av lägenheter. Uthyrningsläget för lokaler bedöms på ett års sikt som stabilt. AB Timråbo kommer under de närmaste åren att jobba aktivt med att sänka sina förbrukningar. Ägaren, Timrå kommun vill se sänkningar med 20 % från 2012 till Även övrigt underhåll kommer att genomföras i största möjliga takt då flertalet av fastigheterna är aktuella för genomgående renovering. EGET KAPITAL OCH OBESKATTADE RESERVER Det egna kapitalet uppgick vid årsskiftet till 6,7 mkr (67,1) fördelat på 21 mkr (21) bundet och 47,7 mkr (46,1) fritt eget kapital. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmede Årets vinst Summa Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: I ny räkning balanseras , , , ,7 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 11

12 RESULTATRÄKNING BELOPP, TKR NOT Allmän information Redovisningsprinciper och värderingsprinciper Derivat och finansiella instrument Hyresavtal leasingart Övergång till K3 Hyresintäkter Övriga förvaltningsintäkter Nettoomsättning Fastighetskostnader Drift Underhåll Fastighetsskatt Driftnetto Avskrivningar Summa fastighetskostnader BRUTTORESULTAT Centrala administrations och försäljningskostnader RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA INVESTERINGAR Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Finansiell avgift SBO (hyra) Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Återföring från periodiseringsfond RESULTAT FÖRE SKATT Aktuell skatt Uppskjuten skatt ÅRETS RESULTAT TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

13 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR, TKR NOT ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Pågående nyanläggningar Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Hyres och kundfordringar Övriga fordringar Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER, TKR NOT Bundet eget kapital Aktiekapital ( 6000 aktier) Reservfond Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Avsättning för uppskjuten skatt Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter för egna förpliktelser TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 13

14 KASSAFLÖDESANALYS DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Förlust vid avyttring av fastigheter Skatt Avskrivningar Summa Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av fordringar Minskning av leverantörsskuld Minskning/ökning av övriga korta skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Utdelning Amortering av skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Minskning/ökning av likvida medel Likvida medel vid årets ingång LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

15 NOTER Redovisningsprinciper, värderingsprinciper och ekonomisk fördjupning. TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 15

16 NOTER TILL RESULTATRÄKNINGEN 1. ALLMÄN INFORMATION AB Timråbo med organisationsnummer är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Timrå. Adressen till huvudkontoret är Box 134, TIMRÅ. Företagets verksamhet omfattar uthyrning av hyreslägenheter. Moderföretag som AB Timråbo är ett helägt dotterföretag till är Timrå kommun org.nr med säte i Timrå. Koncernuppgifter Borgensavgift Timrå kommun 0,3 % 1 00 (1 032) Intäkter Timrå kommun (33 105) Kostnader Mittsverige Vatten 5 93 (6 363) Timrå kommun borgar för våra lån ( ) Kundfordringar Timrå kommun 775 (964) Leverantörsskuld Mittsverige Vatten 1219 (67) Leverantörsskuld Timrå kommun 5 () Fordringar Fordringar tas upp till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. 2. REDOVISNINGSPRINCIPER OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Företaget tillämpar Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning ("K3"). K3 tillämpas för första gången Detta är första året företaget tillämpar K3 och övergångsdatum till K3 har fastställts till den 1 januari. Företaget tillämpade tidigare Redovisningsrådets rekommendationer och uttalanden. Vid övergången till K3 har bestämmelserna i kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas, tillämpats vilka kräver att företag tillämpar K3 retroaktivt. Detta innebär att jämförelsesiffrorna för är omräknade enligt K3. Det finns emellertid ett antal frivilliga och obligatoriska undantag från denna generella regel, vilka syftar till att underlägga övergången till K3. En beskrivning av hur företaget tillämpat dessa undantag, inklusive en beskrivning av hur resultat och finansiella ställning påverkades av övergången till K3 samt en sammanfattning av de förändringar som gjorts av redovisningsprinciperna presenteras i not (5). Intäkter Hyresintäkter vid operationella leasingavtal intäktsförs linjärt över leasingperioden. Intäkter redovisas till det verkliga värdet av den ersättning som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för mervärdeskatt, rabatter, returer och liknande avdrag. AB Timråbos intäkter består i huvudsak av hyresintäkt med leasing. Låneutgifter Låneutgifter redovisas i resultaträkningen i den period de uppkommer. Ersättningar till anställda Ersättning till anställda i form av löner, bonus, betald semester, betald sjukfrånvaro m m samt pensioner redovisas i takt med intjänandet. Beträffande pensioner och andra ersättningar efter avslutad anställning klassificeras dessa som avgiftsbestämda eller förmånsbestämda pensionsplaner. Företaget har endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Det finns inga övriga långfristiga ersättningar till anställda. Inkomstskatter Skattekostnaden utgörs av summan av aktuell skatt och uppskjuten skatt. AKTUELL SKATT beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Skattepliktigt resultat skiljer sig från det redovisade resultatet i resultaträkningen då det har justerats för ej skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla kostnader samt för intäkter och kostnader som är skattepliktiga eller avdragsgilla i andra perioder. Aktuell skatteskuld beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen. UPPSKJUTEN SKATT redovisas på temporära skillnader mellan det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och det skattemässiga värdet som används vid beräkning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den s k balansräkningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas för i princip alla skattepliktiga temporära skillnader, och uppskjutna skattefordringar redovisas i princip för alla avdragsgilla temporära skillnader i den omfattning det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Obeskattade reserver redovisas inklusive uppskjuten skatteskuld. Det redovisade värdet på uppskjutna skattefordringar omprövas varje balansdag och reduceras till den del det inte längre är sannolikt att tillräckliga skattepliktiga resultat kommer att finnas tillgängliga för att utnyttjas, helt eller delvis, mot den uppskjutna skattefordran. Värderingen av uppskjuten skatt baseras på hur företaget, per balansdagen, förväntar sig att återvinna det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller reglera det redovisade värdet för motsvarande skuld. Uppskjuten skatt beräknas baserat på de skattesatser och skatteregler som har beslutats före balansdagen. AKTUELL OCH UPPSKJUTEN SKATT redovisas som en kostnad eller intäkt i resultaträkningen, utom när skatten är hänförlig till transaktioner som redovisats direkt mot eget kapital. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Anskaffningsvärdet består av inköpspriset och utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet för att bringa den på plats och i skick att användas. Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgången eller redovisas som en separat tillgång, när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med posten kommer att tillfalla företaget och att anskaffningsvärdet för densamma kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Alla övriga kostnader för reparationer och underhåll samt tillkommande utgifter redovisas i resultaträkningen i den period då de uppkommer. 16 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

17 NOTER TILL RESULTATRÄKNINGEN Då skillnaden i förbrukningen av en materiell anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp i dessa komponenter. Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar kostnadsförs så att tillgångens anskaffningsvärde, eventuellt minskat med beräknat restvärde vid nyttjandeperiodens slut, skrivs av linjärt över dess bedömda nyttjandeperiod. Om en tillgång har delats upp på olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess nyttjandeperiod. Avskrivning påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk Materiella anläggningstillgångars nyttjandeperioder uppskattas till: Byggnader: Stomme 100 år Fönster 3040 år Fasad 40 år Yttertak 3035 år El, va, ventilation 4050 år Kulvert dränering 50 år Snickeri 30 år Tekniska installationer 2535 år Ytskikt 1520 år Tillval 10 år Nyttjandeperioden för mark är obegränsad och därför skrivs mark inte av. Bedömda nyttjandeperioder och avskrivningsmetoder omprövas om det finns indikationer på att förväntad förbrukning har förändrats väsentligt jämfört med uppskattningen vid föregående balansdag. Då företaget ändrar bedömning av nyttjandeperioder, omprövas även tillgångens eventuella restvärde. Effekten av dessa ändringar redovisas framåtriktat. BORTTAGANDE FRÅN BALANSRÄKNINGEN. Det redovisade värdet för en materiell anläggningstillgång tas bort från balansräkningen vid utrangering eller avyttring, eller när inte några framtida ekonomiska fördelar väntas från användning eller utrangering/avyttring av tillgången eller komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen är skillnaden mellan vad som eventuellt erhålls, efter avdrag för direkta försäljningskostnader, och tillgångens redovisade värde. Den realisationsvinst eller realisationsförlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång eller en komponent tas bort från balansräkningen redovisas i resultaträkningen som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad. Vid varje balansdag gör företaget en bedömning om den tidigare nedskrivningen inte längre är motiverad. Om så är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt. Då en nedskrivning återförs, ökar tillgångens (den kassagenererande enhetens) redovisade värde. Det redovisade värdet efter återföring av nedskrivning får inte överskrida det redovisade värde som skulle fastställts om ingen nedskrivning gjorts av tillgången (den kassagenererande enheten) under tidigare år. En återföring av en nedskrivning redovisas direkt i resultaträkningen. Finansiella instrument En finansiell tillgång eller finansiell skuld redovisas i balansräkningen när företaget blir part till instrumentets avtalsenliga villkor. En finansiell tillgång bokas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör, regleras eller när företaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld, eller del av finansiell skuld, bokas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller på annat sätt upphör. Vid det första redovisningstillfället värderas omsättningstillgångar och kortfristiga skulder till anskaffningsvärde. Långfristiga fordringar samt långfristiga skulder värderas vid det första redovisningstillfället till upplupet anskaffningsvärde. Låneutgifter periodiseras som en del i lånets räntekostnad enligt effektivräntemetoden. Vid värdering efter första redovisningstillfället värderas omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip, dvs det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kortfristiga skulder värderas till nominellt belopp Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter det första redovisningstillfället till upplupet anskaffningsvärde. UPPLUPET ANSKAFFNINGSVÄRDE. Med upplupet anskaffningsvärde avses det belopp till vilket tillgången eller skulden initialt redovisades med avdrag för amorteringar, tillägg eller avdrag för ackumulerad periodisering enligt effektivräntemetoden av den initiala skillnaden mellan erhållet/betalat belopp och belopp att betala/erhålla på förfallodagen samt avdrag för nedskrivningar. Effektivräntan är den ränta som vid en diskontering av samtliga framtida förväntade kassaflöden över den förväntade löptiden resulterar i det initialt redovisade värdet för den finansiella tillgången eller den finansiella skulden. Företaget innehar (ränteswappar) för att säkra kassaflöden hänförligt till lån som löper med rörlig ränta. Vid kassaflödessäkring redovisas erlagd respektive erhållen ränta på säkringsinstrumentet i samma period som räntan på säkrade posten redovisas. Likvida medel Likvida medel inkluderar kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt andra kortfristiga likvida placeringar som lätt kan omvandlas till kontanter och är föremål för en obetydlig risk för värdefluktuationer. För att klassificeras som likvida medel får löptiden inte överskrida tre månader från tidpunkten för förvärvet. Avsättningar Avsättningar redovisas när företaget har en befintlig förpliktelse (legal eller informell) som en följd av en inträffad händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. En avsättning omprövar varje balansdag och justeras så att den återspeglar den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen, med hänsyn tagen till risker och osäkerheter förknippade med förpliktelsen. När en TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 17

18 NOTER TILL RESULTATRÄKNINGEN avsättning beräknas genom att uppskatta de utbetalningar som förväntas krävas för att reglera förpliktelsen, motsvarar det redovisade värdet nuvärdet av dessa utbetalningar. Där en del av eller hela det belopp som krävs för att reglera en avsättning förväntas bli ersatt av en tredje part, ska gottgörelsen särredovisas som en tillgång i balansräkningen när det är så gott som säkert att den kommer att erhållas om företaget reglerar förpliktelsen och beloppet kan beräknas tillförlitligt. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen visar företagets förändringar av företagets likvida medel under räkenskapsåret. Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in och utbetalningar. 3. DERIVAT OCH FINANSIELLA INSTRUMENT Företaget innehar derivatkontrakt i form av ränteswappar. MED RÄNTERISK avses risken att vekligt värde eller framtida kassaflöden fluktuerar till följd av ändrade marknadsräntor. Företaget är huvudsakligen exponerad för ränterisk genom dess lånefinansiering. Lånen löper med rörlig och fast ränta, vilket innebär att företagets framtida finansiella kostnader påverkas vid ändrade marknadsräntor. Företagets samtliga ränteswappar som innebär att rörlig ränta swappas till fast ränta är identifierade som kassaflödessäkringar, innebärande säkring av företagets kassaflöde hänförligt till lån som löper med rörlig ränta. Ränteswappar innebärande att fast ränta swappas till rörlig ränta är identifierade som verkligt värdesäkringar, innebärande säkring av ränterisken i lån som löper med fast ränta. 5. ÖVERGÅNG TILL K3 AB Timråbo har tidigare tillämpat Årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd. Från och med 1 januari upprättar AB Timråbo sin års och koncernredovisning enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning ("K3"). Övergångsdatum till K3 har fastställts till den 1 januari. Övergången till K3 redovisas i enlighet med kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas. Huvudregeln i K3 kapitel 35 kräver att ett företag tillämpar samtliga råd retroaktivt vid fastställande av ingångsbalansen. Dock finns vissa tvingande och frivilliga undantag från den retroaktiva tillämpningen. AB Timråbo har valt att inte tillämpa några frivilliga undantag. Vid övergången har bruttometoden använts och differensen som uppstått mellan tidigare avskrivningar och bedömda viktade avskrivningar har hanterats på följande sätt: Differensen har proportionellt fördelats på de ackumulerade avskrivningarna för samtliga komponenter så att det redovisade värdet för och 0101 är samma samt att värdet för är samma som värdet för HYRESINTÄKTER Bostäder Lägenhetsel Avgivna rabatter Lokaler Garage Pplatser Summa HYRESBORTFALL 4. HYRESAVTAL LEASEGIVARE Bolaget är leasegivare genom operationella leasingavtal avseende förvaltningsfastigheter som hyrs ut. På balansdagen framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara hyresavtal förfaller enligt följande: Förfallotidpunkt: Inom ett år Senare än ett år men inom fem år Senare än fem år Outhyrda lägenheter " lokaler " garage " pplatser NETTOHYROR Intäkter Timrå kommun (32 05) 7. ÖVRIGA INTÄKTER Ersättning från hyresgäster Övrigt, utförda tjänster TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

19 NOTER TILL RESULTATRÄKNINGEN. DRIFTKOSTNADER Reparationer Skötselkostnader Fastighetsel Vatten Sophantering Sotning, OVK Värmekostnader Administration KabelTV, bredband Fastighetsförsäkringar Avskrivna hyresfordringar m m Avgifter mm till Hyresgästförening UPPLYSNING OM ERSÄTTNING TILL REVISORN Deloitte AB KPMG revisionsuppdrag skatterådgivning övriga tjänster revisionsuppdrag skatterådgivning övriga tjänster Med revisionsuppdrag avses revisorns ersättning för den lagstadgade revisionen. Arbetet innefattar granskningen av årsredovisningen och bok föringen, styrelsens och verkställande direktörens förvaltning samt arvode för revisionsrådgivning som lämnats i samband med revisionsuppdraget. 9. UNDERHÅLL Periodiskt inre lägenhetsunderhåll Periodiskt gemensamt underhåll 10. PLANENLIGA AVSKRIVNINGAR PER FUNKTION Fastighetskostnader Materiella anläggninsgstillgångar Byggnader och mark Byggnader Maskiner och inventarier Summa Inventarier Centrala administrations och försäljningskostnader Maskiner och inventarier Inventarier MEDELANTALET ANSTÄLLDA Antalet anställda Varav män Löner fördelade mellan ledning och övriga anställda Styrelse och VD Övriga anställda Sociala kostnader Varav pensionskostnader VD Varav pensionskostnader övriga 13. FINANSIELLA INTÄKTER Annuitet anslutningslån Ränteintäkter Summa 46 4 AVSKRIVNINGAR TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 19

20 NOTER TILL RESULTATRÄKNINGEN 14. SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT 16. PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR Aktuell skatt Uppskjuten skatt SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT Högbo Avstämning årets skattekostnad Redovisat resultat före skatt Återföring periodiseringsfond INVENTARIER Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Nyanskaffningar under året Skatt beräknad med skattesats % Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter Andra skattemässiga justeringar Skattemässig justering avskrivning förvaltningsfastighet Andra ej bokförda kostnader Summa Justeringar som redovisats innevarande år avseende tidigare års aktuella skatt ÅRETS REDOVISADE SKATTEKOSTNAD Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE BOKFÖRT VÄRDE 1. AKTIER OCH ANDELAR SABO Försäkring AB Antal 50 st á nominellt 1.000kr FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Byggnader Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Nyanskaffningar under året HBV Andel 4 st á nominellt kr Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivning enligt plan Ugående ackumulerade avskrivningar HYRESFORDRINGAR Hyresfordringar Kundfordringar Befarade hyresförluster UTGÅENDE BOKFÖRT VÄRDE BYGGNADER Taxeringsvärde byggnad Mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde UTGÅENDE BOKFÖRT VÄRDE MARK Taxeringsvärde mark Fastigheternas skattemässiga restvärde ÖVRIGA FORDRINGAR Fordringar HBV Fordran skattemyndighet Fordran moms Upplysning om verkligt värde förvaltningsfastigheter Verkligt värde förvaltningsfastigheter En intern värdering är gjord och har beräknats på lägsta kassflödesgenererandeenhet baserad på aktuella hyresnivåer och antagen inflation med beaktande av schablon för antagna vakanser samt en schablon för driftskostnader och hyresgästanpassningar baserad på historik samt ett för respektive 21. FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Övriga förutbetalda kostnader fastighet antaget avkastningskrav. 20 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

21 NOTER TILL RESULTATRÄKNINGEN. KASSA OCH BANK 26. UPPLUPNA KOSTNADER Kassa Innestående medel kommunens koncernkonto Plusgiro Upplupen skuld socialförsäkring, avgift m.m. Upplupna kostnadsräntor Förskottsbetalda hyror Semesterskuld EDI Övrigt EGET KAPITAL ENLIGT BALANSRÄKNING VID ÅRETS INGÅNG Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Utdelning Tillkommer årets resultat STÄLLDA SÄKERHETER FÖR EGNA FÖRPLIKTELSER Fastighetsinteckningar Garanti Fastigo ENLIGT BALANSRÄKNING VID ÅRETS UTGÅNG FASTIGHETSLÅN Räntebindningstid 2015 (lån med rörlig ränta ) Summa Avgår redovisad som kortfristig del med förfall inom ett år ÖVRIGA KORTFRISTIGA SKULDER Personalens källskatt Skuld moms Nästa års amortering på långfristiga skulder Övrigt TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 21

22 SIGNATURER PerArne Olsson ORDFÖRANDE LarsErik Byström VICE ORDFÖRANDE Margareta Sandström Lisbeth Eklund Kenneth Westberg Ingvar Smedjegård Björn Backlund Lotta Björklund VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Lotta Backman Patrik Svedin Vår revisionsberättelse har lämnats Deloitte AB Andreas Wassberg AUKTORISERAD REVISOR TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

23 GRANSKNINGSRAPPORT FÖR ÅR Till årsstämman i AB Timråbo, organisationsnummer Jag, av fullmäktige i Timrå kommun utsedd lekmannarevisorer, har granskat AB Timråbos verksamhet. Styrelse och VD ansvarar för att verksamheten bedrivs enligt gällande bolagsordning, ägardirektiv och beslut samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Lekmannarevisorns ansvar är att granska verksamhet och intern kontroll samt pröva om verksamheten bedrivits enligt fullmäktiges uppdrag och mål samt de föreskrifter som gäller för verksamheten. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen, god revisionssed i kommunal verksamhet och kommunens revisionsreglemente samt utifrån av årsstämman fastställda ägardirektiv. Granskningen har genomförts med den inriktning och omfattning som behövs för att ge rimlig grund för bedömning och prövning. Jag bedömer sammantaget att bolagets verksamhet i allt väsentligt har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt. Jag bedömer därtill att bolagets interna kontroll har varit tillräcklig. Timrå kommun 9 mars Sten Ekström LEKMANNAREVISOR TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 23

24 REVISIONSBERÄTTELSE Till årsstämman i AB Timråbo, organisationsnummer RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN Vi har reviderat årsredovisningen för AB Timråbo för år. Bolagets årsredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ANSVAR FÖR ÅRSREDOVISNINGEN Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. REVISORNS ANSVAR Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. UTTALANDEN Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av AB Timråbo s finansiella ställning per den 31 december och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för AB Timråbo för år. STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ANSVAR Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. REVISORNS ANSVAR Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. UTTALANDEN Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för året. Östersund den 20 mars 2015 Deloitte AB Auktoriserad revisor, suppleant 24 TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING

25 FÖRTECKNING ÖVER LÄGENHETER OMRÅDE FASTIGHET 1 ROK 2 ROK 3 ROK 4 ROK SAMTLIGA Vivsta 4:, 4:9 Vivsta :1 Vivsta :1 Fröland 11:1 Mellerstbyn 5:30 Vivsta 1:109 Vivsta 2:7 Vivsta 2: Vivsta 2: Sörberge 2:30 Tallnäs 5:1 Tallnäs 9:1 Tallnäs 1:112 Tallnäs 1:10 Tallnäs 1:104 Talläs 1:113 Tallnäs 1:114 Tallnäs 1:115 Tallnäs 1:116 Tallnäs 1:119 Vivsta 27:1 Vivsta 27:3 Vivsta 27:4 Vivsta 3:141 Vivsta 3:67 Sörberge 1:55 Sörberge 1:1 Böle 1:14 Bergeforsen 1:149 Söråker 15:2, 15:3 Söråker 15:4 Söråker 30:12 Söråker 30:13, 30:14 Söråker 30:15, 30:16 Söråker 30:40 Söråker 21:1 Söråker 14:4 Söråker 15:1 Strand 5:130 (5:19) Strand 5:130 Strand 5: Tallnäs 4:1 Del av Söråker 30: TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING 25

26 UPPGIFTER OM BOSTADSOMRÅDEN Taxeringsvärden, ytor, antal lägenheter, lokaler m m per den 1231 OMRÅDE FASTIGHET TAXERINGSVÄRDE BOSTÄDER YTA M2 ANTAL LOKALER YTA M2 ANTAL Vivsta 4:, 4:9 Vivsta :1 Vivsta :1 (15:1) Fröland 11:1 Mellerstbyn 5:30 Vivsta 1:109 Vivsta 2:7 Vivsta 2: Vivsta 2: Sörberge 2:30 Tallnäs 5:1 Tallnäs 9:1 Tallnäs 1:112 Tallnäs 1:10 Tallnäs 1:104 Tallnäs 1:113 Tallnäs 1:114 Tallnäs 1:115 Tallnäs 1:119 Vivsta 27:1 Vivsta 27:3 Vivsta 27:4 Vivsta 3:141 (3:104) Vivsta 3:67 Sörberge 1:55 Sörberge 1:1 Böle 1:14 Bergeforsen 1:149 Söråker 15:2, 15:3 Söråker 15:4 Söråker 30:12 Söråker 30:13, 30:14 Söråker 30:15, 30:16 30:40 Söråker 21:1 Söråker 14:4 Söråker 15:5 Strand 5:130 Strand 5:130 (5:19) Strand 5: Inget tax.värde Inget tax.värde Inget tax.värde Inget tax.värde Inget tax.värde , , , , ,0 2 34,6 3 55, 4 312,3 1 46, , 5 761, ,2 1 44, , , , , , , ,4 3 26,2 1 24,1 23, , ,2 52, , 1 524, , , , , ,5 65,7 37,0 403,6 3 75, ,4 1 31,3 1,4 4 9,4 1 15,0 154,4 0,0 640, 670,0 43,3 190,0 6,0 5,3 10,9 11, ,0 3, ,0 56,0 296,5 34,9 74,5 62,0 209,3 242,0 129, ,1 63,0 651,9 147, , , ,4 131 Förvaltade ej ägda, SBO Tallnäs 4:1 Del av Söråker 30:16 1 4,0 624, , , TIMRÅBO ÅRSREDOVISNING