Sid. 19. Avfallskvarn - Miljövänligare än kompost! Medlemstidning för Egnahemsägarnas Riksförbund - vår tidning i Ditt intresse - RAPPORT FRÅN FLODA

Transkript

1 Nummer Pris 25 kr Medlemstidning för Egnahemsägarnas Riksförbund - vår tidning i Ditt intresse - RAPPORT FRÅN FLODA SID. 5-6 LIVSSTILS BOENDE SID 7-8 SVENSK BYGGNADSVÅRD SID ROSENGRENS SKAFFERI SID 13 TEKNIK & JURIDIK SID 16 RELINING Avfallskvarn - Miljövänligare än kompost! Sid. 19 SID 18 Nummer egnahemsägaren 1

2 Kostnadsfri rådgivning Enligt avtal med Egnahemsägarna Villaägarföreningen erbjuder erbjuder advokatfirman kostnadsfri rådgivning till till medlemmar med upp till 30 minuter per hushåll och kvartal i i angelägenheter som som berör berör fastighetsrätt. Rådgivningen sker via via telefon, e-post eller eller fax. fax. För närmare detaljer om om villkoren för för den den arvodesfria rådgivningen kontakta kontakta Egnahems- Villaägarföreningens kansli kansli eller advokatfirman. eller ägarnas advokatfirman. Advokatfirman Max Max Ahlström AB Slottsgatan Köpmangatan Västerås Telefonnr: Faxnr: Faxnr: E-post: max.ahlstrom@telia.com - Fastighetsrätt, hyresrätt, affärsjuridik, varumärkesrätt, entreprenadjuridik, skadeståndsrätt, brottmål och familjerätt - EGNAHEMSÄGARNAS RIKSFÖRBUND ÄR DIN? OM INTE, BE HONOM KONTAKTA KANSLIET ELLER GÅ IN PÅ HEMSIDAN OCH ANMÄLA SIG. TEL HEMSIDA: 2 egnahemsägaren Nummer Nummer

3 Inledare Nu i mitten av januari när jag skriver detta, är det riktig vinter i södra Sverige för första gången på flera år. Jag tycker inte om kylan, men det är fint med ljuset som snön ger. Det som jag tycker är skamligt dock, är den stora energibluffen. Fri konkurrens har bara blivit fri prissättning. Fortfarande är marknaden reglerad på olika sätt, men i princip bara till nackdel för oss konsumenter. I Sverige produceras energi till låg kostnad, men säljs dyrt med hänvisning till marknadspriset. Det mesta är ju bara olika skatter och som jag tycker är oförklarligt höga. Jag känner mig om inte lurad, så i alla fall snuvad. Om jag kan hitta en politiker som vill sänka energikostnaden för oss, ska denne få min röst i valet. Älvsbyhus, som vi drivit process mot, har valsat runt både i morgonpressen och i tv. Tråkigt att en rutinerad och stor husbyggare kan med att vara så okänslig mot sina kunder. Skäms! Jag vill passa på att slå ett slag för en tjänst vi erbjuder våra medlemmar med att hitta seriösa hantverkare. Via vår hemsida finns en länk på första sidan till Svensk Hantverksförmedling. De ger hjälp med att hitta kvalitetssäkrade hantverkare med bra referenser som inte fuskar med skatter och avtal. Testa det, och berätta för oss hur det fungerat, så vi kan utveckla detta vidare. Det är bara ett par dagar sen vi än en gång blivit påminda om hur små vi är mot naturens krafter. Någon dag innan detta skrivs har det fattiga och härjade landet Haiti drabbats hårt av en jordbävning. Det man kan hoppas på efter denna katastrof, är att FN stannar även efter att det akuta räddningsarbetet är över, och hjälper landet att få en fungerande administration som kan utveckla landet mot trygghet och bättre levnadsstandard. Man får lite perspektiv till de egna vardagliga problemen... Bengt Rasmusson Till alla våra medlemmar, såväl förenings- som direkt anslutna. Ibland har vi möjlighet till bra erbjudanden från företag runt om i Sverige. Det kan vara rabatt på en viss vara under en viss tid eller rabatt på hela sortimentet. Om Ni är intresserade av att få rabatterbjudande med kort varsel så skulle vi behöva Era e-postadresser. Gå in på vår hemsida under kontakt och skicka ett meddelande till oss, fyll i kontaktuppgifterna och skriv Rabatterbjudande i meddelande rutan. Eventuella erbjudanden eller förmånsföretag visas alltid på hemsidan. NUMMER egnahemsägaren är en medlemstidning för Egnahemsägarnas Riksförbund ISSN Ansvarig utgivare: Bengt Rasmusson, kansli@egnahemsagrna.se Redaktör: Anders Lampinen, , anders@egnahemsagarna.se Kansli: Anders Lampinen, kansli@egnahemsagarna.se Idé och layout: Egnahemsägarna Tryck: AB Kontorsrutin, Örebro OBS! Din e-postadress kommer inte att lämnas ut till företagen! Eventuella erbjudanden kommer att förmedlas via Egnahemsägarnas kansli. Skriv till experterna Våra experter hjälper dig att få svar på frågor om ditt boende. Du kan skriva, maila eller ringa in din fråga, så hjälper vi på kansliet dig vidare. Du har som medlem i Egnahemsägarna tillgång till både teknisk och juridisk support, med frågor som rör ditt boende. Behöver du hjälp med att hitta seriösa hantverkare? Du hittar dem här: Nummer Egnahemsägarnas Riksförbund Box Örebro Besök: Mosåsvägen 18, Örebro Tel: E-post: kansli@egnahemsagarna.se PlusGiro: egnahemsägaren 3

4 Ny plastprodukt dränerar källarväggen Finja Drän är speciellt anpassad för dränering och isolering av både nyproducerade och befintliga källarväggar. Finja tillverkar sedan ett par år tillbaka cellplast i en toppmodern anläggning i Finja Hässleholm. I takt med kundernas ökade efterfrågan på isolering - bl.a. för att minska energikostnaderna - har Finja tagit fram en ny cellplastprodukt. Finja Drän är speciellt anpassad för dränering och isolering av både nyproducerade och befintliga källarväggar. Det går bra att använda ROT-avdraget för att få en torr och varm källare med hjälp av Finja Drän. Träullit lanserar smart byggelement Med det för ögonen lanserar vi Träullit Byggelement, speciellt anpassat för mindre byggnader som garage, förråd, fritidshus etc. Träullit Byggelement har samma goda egenskaper som Träullits övriga produkter. VELVET ART Luckor i matt utförande NordDesign Kök var först i Skandinavien med denna speciella yta och mönster på luckor och lådfronter. Förutom att ge köket ett sobert, läckert och modernt uttryck har den matta ytan även praktiska fördelar då den är mycket tålig och därmed inte känslig för fingeravtryck. - Finja Drän består av cellplastskivor med stor dräneringskapacitet och god isolerande effekt. De stora cellplastkulorna och en öppen struktur i skivan gör att fukten i källarväggen ventileras ut, säger Gull-Britt Jonasson, VD på Finja AB. I det kompletta produktsortimentet Finja Drän ingår förutom cellplastskivor även dränstick, fiberduk, dukstift och avslutningslist. Se och läs mer på följande adress: Träull av gran sammanfogat med ren cement ger materialet dess unika kvalitet. Med Träullit Byggelement tar det två personer en dag att montera väggarna till ett garage på ca 50 m2! De våningshöga elementen fogas enkelt samman. Elementen är armerade med rundvirkesstav för att klara höga laster och för att kunna fästa in t ex en gipsskiva på väggens insida. Träullit Byggelement har många goda egenskaper: Hög motståndskraft mot brand, röta och mögel. Produktens utmärkta värmelagringsförmåga ger mindre svängningar i rumstemperaturen och därmed lägre uppvärmningskostnader. Källa: Affärsidén bygger på att du behåller befintliga stommar och enbart byter luckor och lådfronter. Smidigt, miljörätt och mycket prisvärt i förhållande till att byta ut komplett inredning. NordDesign Kök tillverkar och säljer köksförnyelse genom att erbjuda kunden måttanpassade lösningar, inklusive montage om så önskas. Vi kan även hjälpa till med kompletteringar och tillbehör. NordDesign Kök har utställningar på flera orter runt om i Sverige och Norge. För närmaste återförsäljare och utställning, se Mer information För mer information kring Velvet Art och NordDesign kontakta marknadchef Pär Hammar, tel: , mail: par.hammar@norddesign.se 4 egnahemsägaren Nummer nummer

5 Det Goda Livet i Floda Text och bild: Laila Gibson Vi var ett par mitt i karriären som ville ändra livsstil och bytte spännande storstad mot slumrande sovstad. Det var för snart fem år sedan vi gick från E till F. Vi flyttade från Edinburgh till Floda och blev stolta, om än något oerfarna husägare. Första kvällen i huset satt vi på golvet i skenet av stearinljus och skrev listor över vad som skulle göras och gjorde upp en ambitiös femårsplan. Nu har snart de fem åren gått och vi är inte i närheten av att har åstadkommit allt på listorna, men det känns ändå som att det värsta är gjort. Planen var att inom fem år skulle huset vara ommålat, taket lagt, trädgården vara i någotsånär skick och huset renoverat färdigt invändigt. Nu kanske det är många av er läsare som känner igen er och tycker att vi var lite väl naiva. Ja, det var vi. Som förstagångs köpare av ett äldre hus hade vi ingen aning om vad vi gav oss in på. Men, vi har lärt oss en del nyttiga kunskaper de här åren. Förutom praktiska färdigheter som att lägga golv, beskära träd, skrapa färg och skapa luftspalter, har vi också konstaterat följande: gör inga listor på vad som ska göras, allting tar mycket längre tid än vad man tror, man blir aldrig färdig och förbered er på överraskningar eller som man säger i Storbritannien: expect the unexpected. Ibland är det dock bra för självförtroendet att reflektera över allt som faktiskt har hunnits med när det gäller husrenovering. På dessa knappa fem år har vi: skrapat och målat halva huset, lagt nytt tak, byggt ny balkong och rivit en altan, byggt ny vägg, rensat i samt renoverat källaren, satt in bastu, renoverat fönster på en av väggarna, satt in ventiler i de flesta rum, målat och tapetserat i sex rum, lagt in golv i fyra av dem, byggt två nya komposter, rensat bort all murgröna från fasaden samt planterat, rensat och gallrat vartenda år i trädgården! Bild: Rensning på vinden Det senaste projektet var att rensa ut allt som den tidigare ägaren lämnade på vinden inklusive åtminstone 10 säckar onödig isolering, för att börja få bukt med fukt och kondens. De nyinköpta fuktighetsmätarna pekar mot att det har blivit en förbättring, vi håller tummarna! Vi är dock bra på att hitta på nya projekt och kanske därmed också en bidragande orsak till att det inte verkar som tioårsplanen kommer att hålla heller. Häromdagen insåg vi att det lilla utrymmet med groventré där tvättmaskin och torkskåp inte riktigt får plats, skulle bli en väldigt bra tvättstuga om man byggde ut den. Men det får nog vänta till nästa år... Även i vårt lilla samhälle Floda tycks det också som man är över det värsta. Denna slumrande sovstad börjar så sakta vakna till liv. De senaste åren har något hänt, en känsla av optimism smyger sig på och syns här och var. Jag har engagerat mig i den lokala utvecklingen och är nu projektledare för ett Leader-projekt. Nu har vi haft en välförtjänt andningspaus över jul och nyår och samlat kraft inför det nya året då ny altan ska byggas och hela huset ska få bli ljusgult. När det känns motigt är det lätt att skylla på tidigare ägare som målar med fel sorts färg, stoppar igen ventiler och vind osv. nummer Nummer egnahemsägaren 5

6 Det goda livet i Floda forts. Föreningen Floda Nova, en ideell förening som samlar olika andra föreningar i området, får stöd från Jordbruksverket, kommunen och privata aktörer för att utveckla Floda-Nääs Sjöpromenad. En säker, framkomlig och vacker promenadslinga runt sjön, med bänkar, informationstavlor, konstvandringar, utställningar och andra aktiviteter längs slingan. Läs mer på blogspot.com. Lerums kommun satsar under de närmsta åren på ett upprustat och förbättrat Floda centrum. Tre av de utvecklingsprojekt som än så länge fått godkänt av EU i Lerums kommun i området Göteborgs Insjörike finns i Floda med omnejd. Det ska bl a byggas en båt som ska trafikera sjön, inspirerad av den gamla ångbåten S/S Säfvelången, men i modern tappning med en tyst, miljövänlig elmotor. Bilder: Runt sjön planeras det promenadstråk På Nääs ska det också byggas en ny utomhusscen i trä och ett nätverk av konstnärer och artister ska kunna uppträda där. Skallsjö kyrka ska få ett unikt ljustorn som kommer att höja sig över bygden som en fyr i mörkret. Allt detta är en del av en utvecklingsprocess som bara har börjat, som en del i ett större samverkansprojekt som syftar till att skapa Det Goda Livet i Floda, för såväl boende som besökare. I december samlade vi 60 representanter från företag, föreningsliv och kommunen och tog ett gemensamt beslut att satsa på samverkan kring vår sjö Sävelången. Det bådar gott för framtiden. Liksom för vårt, för tillfället blå-gula hus, kommer de närmsta fem åren i Floda att bli avgörande för trivseln. Det finns teorier som menar att all utveckling sker i olika faser, och de största förändringarna sker när utvecklingen tar kritiska språng till nästa nivå. Jag har en känsla av att såväl hus som samhälle är redo för nästa steg ut i det okända! Lite om Floda Floda är en tätort i Lerums kommun, i Västra Götaland. Samhället ligger 54 meter över havet vid sjön Sävelångens utflöde i Säveån. Centralort är Lerum. Antal innevånare som bor i kommunen är I sjön fanns förr ångbåtstrafik som ombesörjdes av ångbåten S/S Sävelången. Nääs Fabriker var i behov av transporter mellan fabriken och järnvägsstationen i Floda. Fabriken bedrev ångbåtstrafik för gods och passagerare mellan Floda och Tollered. Ångbåten passerade bron till Nääs slott med nedfälld skorsten. 6 egnahemsägaren Nummer Nummer

7 Livsstilsboende En trend på uppgång! Victoria Park i Malmö är en utav de nya livsstils boende anläggningarna, fler är på gång runt om i landet, med andra intresse områden. Victoria Park påstås vara norra Europas mest moderna livsstilsboende och lanseras som en svensk boendeform med inbyggd semesterkänsla. Tanken på att få bo bekvämt, med tillgång till service och trygghet tilltalar allt fler människor. Men att också få leva nära en plats med mycket liv och rörelse. Bara några minuter från aktiviteter, gemenskap och livsglädje finns allt du kan behöva för ett bekvämt liv Du följer gången ner mot Victoriahuset. I loungen är det liv och rörelse. Genom glasfasaden ser du kalkbrottet färgas rött av kvällssolen. Belysningen i utomhuspoolen är tänd och på avstånd hörs sorlet från restaurangen. Du ser några bekanta i baren, hejar på en granne i biblioteket. Brasan sprakar och i biografen börjar kvällens föreställning. Själv tänker du avsluta dagen med massage och ångbastu i spa-avdelningen. Kanske köpa hem något gott från delikatessbutiken Citat från: wordpress.com/2009/08/29/livsstilsboende/ Victoria Park skall omfatta 395 exklusiva bostadsrättslägenheter ett till fem rum och stora gemensamma utrymmen med all nödvändig service i direkt anslutning till bostaden: restaurang, bar, vinkällare, biograf, sällskapsrum, gym och swimmingpooler. Allt som de boende kan tänkas behöva i form av förnödenheter, service, lyx, utrymme, tjänster, social samvaro och aktiviteter skall finnas på plats. I denna rofyllda och lugna omgivning nära havet, och nära centrala Limhamn, Malmö centrum och Öresundsbron är det bara minuter till allt som regionen har att erbjuda. I Köpenhamn finns storstadsliv med kultur, nöjen, krogliv och shopping. I närheten finns Skånes enastående natur med nationalparker, strövområden, 50 mil sandstränder och 90 golfbanor samt 60 teatrar och sex symfoniorkestrar. Två internationella flygplatser finns i närheten och tyska autobahn inom ett par timmars körning. Läget är perfekt för affärsfolk som reser mycket. Fo t o: Jo h a n Ka l é n Victoriahuset cementkoncernens gamla huvudkontor är med sina kvadratmeter till för alla som bor i området. Det ritades 1978 av arkitekturprofessorn Sten Samuelsson och ligger alldeles intill kalkbrottet i Limhamn. Byggnaden präglas av valvbågar och pelare och mellan huskropparna finns atriumgårdar med dammar och fontäner. De konstnärliga utsmyckningarna är utförda av konstnären Carl Fredrik Reuterswärd. Servicen i boendet kommer att vara den som gästerna efterfrågar och önskar. Månadsavgiften för en lägenhet på 92 kvadratmeter är kronor och då ingår värme, vatten, kabel-tv, Internet och underhåll, men hushållselen tillkommer. För servicen och faciliteterna i Victoriahuset tillkommer också en serviceavgift om kronor i månaden. Priset för lägenheterna är kronor per kvadratmeter vilket innebär 2,9 miljoner kronor för de minsta lägenheterna. forts. nästa sida Nummer egnahemsägaren 7

8 Härutöver planeras en vårdenhet om cirka kvm. Försäljningen startade i slutet av oktober 2007 och första inflyttning har skett under sommaren Victoria Park avser att växa dels genom egna markförvärv, dels genom partners. Bolaget för diskussioner om förvärv av mark för ytterligare Victoria Park-enheter i Köpenhamn och i Mälardalen. Fo t o: Jo h a n Ka l é n Oavsett kritik eller hyllning så är konceptet här för att stanna. Victoria park kommer att expandera. Det här är bara början. Det byggs andra intressebyar runt om i landet, här följer några andra exempel. Kanske är det en flygplansby där invånarna bygger sina villor med tillhörande hangarer i kring ett flygfält. Eller en hästgårdsby där travbanan, hoppbanan, stall och hagar ligger alldeles intill bostadshusen och delas tillsammans av de boende. Eller ett marinaboende, där båten och bryggan ligger rakt utanför lägenhetsdörren, ungefär som vid Bo01-området i Malmö. Boende för dig med hästintresse. Nu har du möjlighet att bo i natursköna Vansta Hästby. Ett nytt område med bykänsla och som är anpassat för dig med egen häst. Utanför din tomt är du omgiven av grönområden, hagar och en härlig ridstig. Det är gångavstånd till stallet och boende är garanterad stallplats i Vansta stiftelsens anläggning. Du behöver du inte vara hästägare för att bo i Vansta Hästby utan kan helt enkelt bara attraheras av den idylliska omgivningen med golfbana, fågelsjöar och milsvida svampskogar Med flyg och flygplan som största fritidsintresse Flygplansbyar eller "Residential Airparks" som det kallas på engelska är en ny företeelse i Sverige. Konceptet innebär att en grupp av människor med ett gemensamt flygintresse bor i direkt anslutning till ett flygfält. Här bygger de sina villor med tillhörande hangarer vilka har taxibanor direkt ut till startoch landningsbanan. Flygplansbyar är något som funnits i USA sedan efterkrigstiden men först kommit till Europa i slutet av 90-talet. I Gagnefs kommun, Dalarna ligger Himmelslätta Airpark. Paradiset för den flygintresserade. Området kombinerar ett naturskönt ostört boende med möjlighet till utövande av en mängd olika själavårdande aktiviteter. Allt ifrån fridfulla skogspromenader bland älg och skogsrån, till en runda på golfbanan i grannskapet. Här finns ett 50-tal tomter på ca 2000 kvadratmeter, tillräckligt tilltagna för att rymma en egen hangar. Samtliga tomter har taxiväg som ansluter med den intilliggande landningsbanan. Information från Boverket Nu kan du söka bidrag elektroniskt via Boverkets webbplats. Ditt ärende kan behandlas snabbare och du slipper portokostnader. För att kunna använda de elektroniska blanketterna behöver du en e-legitimation. Öppet dygnet runt E-tjänsten för att söka bidrag via Internet går att nå dygnet runt och alla dagar i veckan. Det betyder att du kan fylla i blanketterna och skicka in dem precis vilken tid på dygnet som passar just dig. Du behöver e-legitimation För att använda de elektroniska blanketterna behöver du en e-legitimation att identifiera dig med, och för att skriva under blanketterna. Mer information om e-legitimation och de elektroniska blanketterna hittar du här: För att få en e-legitimation måste du vända dig till din bank eller till Telia. För att få använda e-legitimation behöver du ha ett svenskt personnummer och vissa utfärdare har också en gräns på att du måste ha fyllt 18 år. 8 egnahemsägaren Nummer Nummer

9 Information från Boverket som utkom 2009 och som vi ej hann få med i föregående Egnahemsägaren Ändringar i energideklarationsformuläret version 1.5 Energideklarationssystemet är i en ständig utveckling. Boverket medvetet restriktiva att införa ändringar i formuläret eftersom det medför problem med anpassningar för energiexperterna. Den här gången har de varit tvungna att anpassa formuläret till ändringar som gjorts i ett annat regelverk som energideklarationssystemet refererar till (Boverkets byggregler, BBR 16). I samband med det har Boverket också tagit tillfället att rätta till en del brister Byggnadskultur nr 3.09 Hur får jag lov? Sidorna Eluppvärmd byggnad och BBR 16 Ändringarna i BBR 16 innebär en skärpning av energikraven för byggnader med elvärme. Definitionen av elvärmda hus framgår av BBR 16 och innebär sammanfattningsvis att den installerade eleffekten för uppvärmning och varmvatten är större än 10 W/m2 (Atemp). En annan ändring är att det numera finns tre klimatzoner mot tidigare två. För att kunna beräkna referensvärde 1, som motsvaras av nybyggnadsvärdet, behövs därför i formuläret klargöras om byggnaden är eluppvärmd (installerad eleffekt >10W/m2). I BBR 16 har även en ändring gjorts som innebär att energikravet för byggnader som inte är eluppvärmda men som har eldriven komfortkyla inte längre enbart utgår ifrån levererad energi. I detta fall ska el till komfortkyla uppräknas med en faktor 3. Detta är ett nytt sätt att mäta/beräkna en byggnads energiprestanda. I formuläret finns ett sådant fält inlagt i förberedande syfte men har ännu inte aktiverats eftersom det enbart kommer att gälla byggnader som byggts enligt BBR16. Beräknad energianvändning Ett tillägg som gjorts i formuläret är att energiexperten kan ange om energideklarationen utgår från en beräknad energianvändning istället för uppmätt. Det kan vara fallet till exempel om mätvärden saknas, om förändringar gjorts i byggnaden det senaste året eller korrigering för onormalt brukande. I detta fall kommer normalårskorrigering inte att göras. Besiktning eller ej Numera ska även orsak till varför byggnaden har besiktigats eller inte besiktigats anges (obligatoriskt). Tanken med att motivera både när besiktning görs och när den inte görs är att även byggnadsägaren ska få en förståelse för varför den behövs, och vad den innebär. Eftersom besiktningsbegreppet har ett vitt spann kan det vara bra att tydliggöra vad det är man ska in och besiktiga och varför. Denna uppgift är också tänkt att finnas till för att energiexperten ska motivera sitt beslut i besiktningsfrågan. Artikel är tidigare publicerad i tidskriften Byggnadskultur nr 3.09 som har tema byggprojektet. Här finns ett tiotal artiklar publicerade som rör just husbyggnation och husprojektet. Tidskriften finns att köpa på gnadsvard.se och kostar 75 kr + porto. En mindre ändring är också att huvudadress numera är en obligatorisk uppgift.. Orsaken till det är att kommunerna, i sin tillsyn över fastighetsägare, ska veta var sammanfattningen finns uppsatt. Nummer egnahemsägaren 9

10 Hur får jag lov? Tidigare publicerad i Byggnadskultur nr 3.09 Att söka bygglov kan upplevas som omständligt och tidskrävande. Genom att ta reda på förutsättningarna, utnyttja de resurser som finns och ta fram tydliga handlingar kan du underlätta handläggningen av bygglovet. Andreas Lindblad guidar dig genom bygglovsprocessen. Kommunen ansvarar för att den bebyggelse som ska uppföras lokaliseras på lämplig plats och uppfyller krav och normer med avseende på säkerhet, hälsa och miljö. Den ska också vara förenlig med målen för bebyggelseutvecklingen i den lokala miljön. De flesta tätorter täcks till stora delar av detaljplaner. Planerna reglerar utformningen av bebyggelsemiljön och redovisar vad som är fastställt som allmänna platser, kvartersmark och vattenområden. För att veta vilka planer som gäller för ditt område kan du kontakta byggnadsnämnden i din kommun. Söka bygglov När du ska förändra en befintlig byggnad eller uppföra en ny måste bygglovet stämma överens med detaljplanens bestämmelser. Ta därför i god tid reda på vad detaljplanen ger för möjligheter och begränsningar för just din fastighet. I bygglovet prövas byggnadens placering och utformning. Beslut om lov fattas av byggnadsnämnden. Där bedöms bland annat om byggprojektet är lämpligt med hänsyn till landskapsbild och stadsbild, om det medför fara eller betydande olägenhet för grannarna. Det krävs också att byggnaden har en estetiskt tilltalande yttre form och färg. För att söka bygglov behöver du vanligen: Två exemplar av ansökningsblanketterna Två exemplar av situationsplanen (karta över tomten) i skala 1:400, som visar byggnadens eller tillbyggnadens måttsatta placering, yttermått, avstånd till gräns och höjdläge Svenska tobaksmonopolets huvudkontor, byggt i Stockholm med Ivar Tengbom som arkitekt. Det är utan tvekan en kulturhistoriskt särskilt värdefull byggnad och får enligt PBL inte förvanskas. Detta innebär dock inget hinder för rivning, och byggnaden är trots klassning av Stadsmuseet rivningshotad. Plan- och bygglagen lägger en stor del av ansvaret för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse på kommunerna och de har stor frihet att riva. Foto Lovisa Kroon Vid nybyggnad av t ex en- och tvåbostadshus måste du ha en nybyggnadskarta. Vid nybyggnad och tillbyggnad av förråd eller garage räcker det med en förenklad nybyggnadskarta Två exemplar av huvudritningen i skala 1:100, som visar fasader, sektioner och planritning. Alla ritningar ska vara måttsatta och planritningen bör visa planlösningen, dvs hur huset skall användas. På fasaderna ska befintliga och blivande marklinjer anges Markplaneringsritning. Viktigt är att ta fram ett bra ritningsmaterial som tydligt beskriver den tänkta åtgärden. På samtliga handlingar ska fastighetsbeteckning, information om vilken del av byggnaden som omfattas samt datum för upprättad handling anges. Tänk på att vara noggrann med skalan på ritningarna och att fylla i blanketterna rätt. Ju mer korrekt ansökan är, desto snabbare går bygglovsprocessen. För att veta att din ansökan är komplett kan du kontakta stadsbyggnadskontoret innan du lämnar in den. Där får du information om vilka tillstånd som krävs, men du ansvarar själv för att skaffa dem. Vid större projekt är det bra att anlita en arkitekt som håller i projektet. Det kan upplevas som kostsamt, men du undviker tids- och kostnadskrävande misstag. Även om du anlitar en arkitekt bör du dock känna till hela bygglovsprocessen. När ansökan är inlämnad tar handläggningstiden vid. Hur lång tid det tar innan du får lovet beror på ansökans omfattning, ritningarnas kvalité samt på om det finns behov av att andra instanser är delaktiga. Förhandsbesked enligt PBL 8:34 hanteras olika i olika kommuner. I många kommuner har tjänstemännen inte delegation att fatta beslut så förhandsbesked kan ta längre tid än 10 egnahemsägaren Nummer Nummer

11 fortsättning från föregående sida att söka bygglov direkt. Muntlig, ickebindande rådgivning är alla kommuner skyldiga att ge. Bygganmälan Senast tre veckor innan du börjar bygga ska du göra en bygganmälan till kommunen. För att göra en bygganmälan behövs vanligen: Anmälningsblankett Ritningar. (Om ansökan om bygglov har lämnats in är ritningar redan inlämnade) En anmälan/ansökan av kvalitetsansvarig För installation av braskamin behövs en anmälningsblankett och planritning (där det framgår var du placerar kaminen) samt fasadritningar med skorstenen inritad. Bygganmälan krävs om en vägg som är bärande skall flyttas Blanketter för bygglov och bygganmälan finns att hämta på bygglovsenheten eller att ladda ner från kommunens hemsida. Nybyggnadskarta beställs hos den enhet som tillhandahåller kartmaterial. Avgift för bygglov, bygganmälan och nybyggnadskarta tas ut enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige och omfattar några tusen kronor. Den som sökt bygglov ska underrätta alla som har rätt att överklaga berörda grannar och andra vars intressen kan påverkas. Har ingen överklagat inom tre veckor efter att de tagit del av beslutet, så har bygglovet vunnit laga kraft. Om du bor utanför detaljplanlagt område, eller om ditt hus ligger utanför samlad bebyggelse (10 20 hus på tomter som gränsar mot varandra) är reglerna inte fullt så stränga. Nummer Nummer Prövning av bygglov Kommunen ska i varje lov prövning och detaljplaneutredning bedöma vad som är lämplig användning av mark och vatten. Boverket ger ut föreskrifter och allmänna råd för att styra detta. Föreskrifter är bindande medan de allmänna råden är generella rekommendationer om hur man tillämpar en föreskrift eller hur man bör handla i ett visst hänseende. BBR (Boverkets byggregler) gäller för nybyggnad, inte för ombyggnad. För det senare har Boverket inte skrivit föreskrifter utan i stället gett ut allmänna råd som kallas BÄR (Boverkets allmänna råd om ändring av byggnad). BÄR klargör hur kraven i PBL (Planoch bygglagen) och övriga regelverk ska tolkas. Här tydliggörs t ex varsamhetskravets innebörd vid ändring av befintlig bebyggelse och när kommunen har rätt att kräva antikvarisk förundersökning, vilket dock tillämpas sällan för småhus. I BÄR finns kopplingar till BBR, med råd om hur BBR bör tillämpas för äldre hus. BÄR hjälper alltså till att reda ut hur nybyggnadskraven i BBR, t ex tillgänglighet, beständighet, brandskydd, hygien, energihushållning, ska följas för befintlig bebyggelse. K-märkt? Begreppen kulturhus eller K-märkta hus har ingen formell juridisk innebörd, de förekommer inte i lagar eller författningar. Ändå används de ofta om hus som anses ha kulturhistoriskt värde. Kulturhistoriskt värdefulla byggnader som skyddas i detaljplan anges med beteckningen q (se PBL 3:12) samt med anvisningar om hur de får ändras och/ eller måste underhållas. Innebörden av q anges i en bestämmelseförteckning till detaljplanen och kan skilja sig från byggnad till byggnad. Ibland kan också marken runt byggnaden vara markerad med prickar i detaljplanen vilket innebär att den inte får bebyggas. Det är upp till varje husägare att veta vilka föreskrifter som gäller, vilket är speciellt viktigt när du köper ditt hus. Fastighetsägarens ansvar Saknas bestämmelser i plan ligger ett stort ansvar på fastighetsägaren. Exempelvis kan en detaljplan sakna bestämmelser för kulturvärdena, men paragraferna i PBL gäller ändå. I stads- eller länsmuseernas inventeringar kan vissa byggnader vara klassade som omistliga, kulturhistoriskt värdefulla osv, vilket vägs in i bygglovhanteringen. Inventeringarna gjordes ofta på och 80-talen och har sällan uppdaterats vilket gör att efterkrigstidens arkitektur ofta saknas i bedömningen. Din kommun kan också ha gett ut något som heter kulturmiljöprogram eller kulturminnesprogram som kan vara antaget av kommunfullmäktige. Vid ett bygglov spelar denna klassificering stor roll för att byggnadens kulturhistoriska Ändringar av byggnader ska utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas. Det gäller oavsett om bygglov krävs eller inte. Kravet på varsamhet är inte ett förbud mot att ändra, men de ändringar som görs ska utgå från byggnaders förutsättningar. Bilderna ovan visar ett typiskt hus för sin tid och plats. Efter ombyggnad har det mist sin karaktär. Skärmtak har satts upp över ytterdörren, vars listverk är borta. Balkongfronten är bytt från putsad mur till träräcke. De spröjsade fönstren är utbytta. fortsättning på nästa sida egnahemsägaren 11

12 värde inte ska gå förlorat. Det är därför vikigt att prata med antingen kommunantikvarien i din kommun eller stads- eller länsmuseet för att få reda på om ditt hus har ett kulturhistoriskt värde i de fall där detaljplan saknas. Tänk på att även om den åtgärd du planerar inte kräver bygglov eller bygganmälan så ska ändringar alltid, enligt PBL, utföras varsamt och med hänsyn till byggnadens tidstypiska och kulturhistoriska karaktär. Ett riksintresse för kulturmiljövården får inte utsättas för negativa åtgärder på de värden som utgör riksintresset. Norrtälje stad är ett riksintresse och Riksantikvarieämbetet beskriver värdena bland annat med orden stadsmiljö av småstadskaraktär och svenskt trästadsbyggande. Bilden visar det nybyggda hotellet som på den egna hemsidan beskrivs så här: Hotellet är byggt i traditionell 1800-talsstil. Tanken var att återskapa Norrtäljes tidstypiska karaktär och atmosfären från förr. Är det en anpassning till riksintresset, eller förminskas de ursprungliga värdena? Foto Charlotte Rydberg Oavsett åtgärd är det alltid bra att ha en god kontakt med din kommun när du har tänkt göra någon förändring av ditt hus, din tomt eller lägenhet. Kommunen kan ge dig värdefulla råd och tips om hur du utför projektet på det mest estetiska, praktiska och ekonomiska sättet. Andreas Lindblad är länsombud för Svenska byggnadsvårdsföreningen och bebyggelseantikvarie vid Skansen byggnadsvård, epost: a_lindblad@hotmail.com BYGGLOV KRÄVS Du behöver bygglov när du ska: Uppföra en byggnad. Göra en tillbyggnad. Hit räknas allt som ökar en byggnads volym i någon riktning, även saker som att gräva ut en källare eller bygga en balkong. Väsentligen ändra en byggnads användning, t ex anordna bostad i ett garage eller göra en bostad till ett kontor. Uppföra murar eller plank. Du behöver också bygglov för att: Riva en byggnad eller del av en byggnad (rivningslov). Avsevärt ändra markens höjdläge (marklov). Sök förhandsbesked när du inte vill vänta på bygglovet utan snabbt få ett svar. Vid ett positivt förhandsbesked kan du fortsätta din projektering av bygget utan att vänta på bygglovet. Byggnadsnämnden är bunden av sitt förhandsbesked om din ansökan om bygglov lämnas inom två år. Inom detaljplanerat område krävs även bygglov för att: Byta färg, fasadmaterial eller taktäckningsmaterial på en byggnad samt göra förändringar av byggnader som väsentligt påverkar dess yttre utseende såsom byte av fönster, ta upp nya fönster, bygga en takkupa etc. Sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar på fasaden. BYGGLOV KRÄVS INTE De här åtgärderna är befriade från bygglov för en- och tvåbostadshus utanför detaljplan. De är bygglovsbefriade även inom detaljplan: Sätta upp en eller flera friggebodar som har en sammanlagd total yta på max 15 m2. Höjden får då vara max 3 m från mark till taknock och byggnaden får inte placeras närmare tomtens gräns än 4,5 meter utan grannarnas medgivande. Uppföra skyddad uteplats, mur eller plank med en höjd på maximalt 1,8 meter, som inte placeras närmare än 4,5 meter från grannen. Uteplatsen ska ligga i anslutning till bostadshuset och inte sträcka sig mer än 3,6 meter ut från huset. När du vill anordna ett skärmtak över uteplatsen, altanen, balkongen eller en entré, om skärmtaket inte är större än 15 m2 och inte sträcker sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Men observera att skärmtak över balkong är i många kommuner inte en bygglovsbefriad åtgärd. Flytta väggar inomhus, så länge man inte rör bärande konstruktioner. När du inom detaljplanelagt område vill byta tak eller färg på fasaden behövs inte bygglov, såvida det inte ändrar byggnadens karaktär västenligt. Vad som menas med väsentlig ändring är dock svårt och du ska alltid rådfråga med din kommun. Se vidare i Boverkets broschyr Behöver jag bygglov, behöver jag göra bygganmälan? på PBL-kommittén har sett över plan- och bygglagstiftningen och lämnat ett flertal förslag till förändringar för att bland annat förenkla och effektivisera tillämpningen. Bl a finns ett förslag på att bygganmälan slopas och samordnas med bygglovprövningen. 12 egnahemsägaren Nummer Nummer

13 Rosengrens Skafferi Vinterbetraktelse 2010 Efter allt prat om klimatförändringar och milda vintrar kommer då denna extremt kalla vinter då man tror att man bor i Sibirien istället för Sverige, men vackert och härligt är det och förhoppningsvis skyddar det tjocka snölagret växterna. Mitt största bekymmer just nu är hur det skall gå med det nyplanterade fikonträdet och om kiwiplantan och den nya vinrankan skall överleva kölden. Mina 4 år gamla Kiwiplantor, fick för första gången massor med goda frukter i höstas, frukterna behöver inte skalas och ser precis som de kiwifrukterna man köper i affären, men mycket mindre som ett halvt lillfinger ungefär, skalet är inte ludet utan helt slätt och färgen är ljust grön. Delikata, smakar som vanliga kiwi, att äta som de är eller att ha i filen eller på glassen. Hösten var varm och nästan alla frukterna mognade, jag har klängväxten vid en östervägg, men kan rekommendera att plantera den mot söder, då frukterna har större möjlighet att mogna tidigare. Förra vintern skrev jag om min uppskattning av perenner och jordärtskockan är en av de mest uppskattade, den milda hösten gjorde också att skockorna kunde skördas långt in i november. Jordärtsskockor är också mycket roligt och tacksamt att odla. Under sommaren fungerar de som snittblommor ser ut ungefär som små solrosor. De blir drygt 2 m höga, bra vindskydd och vackra att plocka in i bukett. Senare på hösten skördar man de goda små knölarna som potatis. Jag brukar klippa ner stjälkarna rejält och därefter gräva upp knölarna med grepe eller spade. De man lämnar i jorden kommer att föröka sig och bli nästa års skörd. På våren kommer de nya skotten tidigt med full kraft, jag brukar rensa bort en del så det inte blir för tätt, sen lägga på Nummer lite mer jord och gödsla lite, plantorna gillar att växa i lucker jord, det är då också lättare att rensa. Till växtsättet påminner de om myntorna i spridningsfrekvens,. Jag har satt dem i ett eget land så de inte skall ta över och nästla sig in överallt. I oktober/november är det återigen dags för skörd Jordärtsskockor är mycket gott att koka soppa på, koka i lite buljong, mixa, blanda ner några msk cremé fraiche sen smaka av med salt & peppar. Du kan också göra en puré tillsammans med potatis. Skala skockorna och potatis ungefär 50-50, koka dem koka i saltat vatten, spara lite kokvatten och gör ett fast mos, blanda också ner lite klippt persilja, vill du ha lyxigt mos så ta lite cremé fraiche istället för mjölk. Moset passar bra till nöt och viltbiffar med rödvinsås. Ytterligare en oro jag har denna kalla vinter, är hur mina, sent i höstas, planterade dragonplantor skall klara sig? Plantorna togs upp och blev liggande i lite jord ett par veckor ute, då jag var bortrest. Jag hade en ört & matkurs i Frankrike, Katalonien Banyuls, en fantastisk plats, där vi, för övrigt plockade vildvuxen rosemarin och timjan vid foten av Pyrenéerna, och lagade massor med god mat. När jag kom hem i slutet av oktober grävde vi ner plantorna i landet. Strax därefter kom första frosten och nu denna kyla. Här i Sverige pratar man ofta om att den franska dragonen är mycket känslig. Det är inte alls min erfarenhet, de vi planterade i Karlslund 1999 lever än och är en av de första växterna som visar sig på våren, inget enda exemplar har någonsin frusit bort under vintern. Dragonen härstammar från Ryssland och min erfarenhet är att den är en av de mest härdiga örterna. Jag tror att det mer att det beror på att den står i för odränerad jord, om den dör under vintern. Den franska dragonen är en av mina favoritkryddor, överlever vintern skall jag berätta mer om örten till sommaren. Till dess får ni hålla tillgodo med Kents goda kiwidrink en läcker drink som förhoppningsvis motar bort de flesta vinterförkylningar med hjälp av kiwins c-vitaminer och hjälper oss att härda ut till våren då ljuset, värmen och odlingssäsongen åter sätter igång. Margareta Rosengren Vill ni veta mer om årets Frankrike resa och vad som är på gång hos oss gå in på: Kent s Kiwidrink Ingredienser: 1 liter ananasjuice 5 mjuka kiwi Gör så här: Mixa allt i matberedare eller med stavmixer tills allt blir sammetslent. Ställ en stund i kylen före servering, en riktig vitaminbomb, god och frisk drink efter träningen. egnahemsägaren 13

14 Rabatter & förmåner SKINNSKATTEBERG Felaktigt har Hedins Trä tryckts med på det senaste rabattbladet för Skinnskatteberg. Medlemsförmånen har sagts upp av Hedins Trä i Fagersta. Egnahemsägarna beklagar det felaktiga i trycket av bladet. SÖREN OCH SON BYGG I VÄSTERÅS AB Tomtebovägen 16 A Västerås Verksamheten kommer att upphöra och därmed kommer även medlemsrabatten att avslutas hos ovannämnda företag. BRANDSÄKRA Rabattkod: egnahemsägarna NY FÖRMÅN Här finner du ett urval av de viktigaste och bästa produkterna inom brandskydd, säkerhet och första hjälpen! NY FÖRMÅN INNEONLINE Rabattkod: egnahemsägarna Handla inredning och design från kända och okända leverantörer till bra priser. Välkommen in i butiken! NY FÖRMÅN PHOTOWALL Rabattkod: egnahemsägarna Fototapeter och Canvastavlor! Välj bland tusentals olika designs eller skapa en fototapet eller canvastavla från din egen bild eller illustration. Alltid fraktfritt! Nytt avtalsförslag som är på gång RAGNSELLS SWEA ENERGI Kontakta kansliet för information När du letar seriösa hantverkare: Se och läs mer om rabatter och förmåner, längre bak i tidningen. Se även vår hemsida med information om om våra samarbets partners och avtal med företag. Nya förmåns företag presenteras alltid först på vår hemsida: 14 egnahemsägaren Nummer Nummer

15 SMEG Tvättmaskin med handfat! Har du det besvärligt med att tvätta? Har du det trångt med utrymmet eller kanske till och med tvätt möjligheten vid ett fristående utrymme intill huset? Eller vill du bara ha något med en helt egen utformning? Här finns en lösning för att kunna tvätta när man har begränsat med utrymme. Är du ute efter något med väldigt egen design, så kan SMEG produkterna vara något för dig. De designade kylskåpen, med nostalgikänsla. Svarta, gröna, rosa, brittiska flaggan, randiga eller varför inte, flerfärgade. Du hittar mer information här: www. smeg.se ska utföra sitt uppdrag opartiskt och självständigt. I det här fallet är det även så att Älvsbyhus står för kostnaden av besiktningen, vilket naturligtvis medför att de flesta husköpare låter Älvsbyhus göra valet utan att vara medvetna om konsekvenserna, säger Mari Gremlin, jurist på Konsumentverket. Du som köpare har rätt att utse besiktningsman för att utföra slutbesiktningen, enligt konsumenttjänstlagen. Det är viktigt att det framgår av avtalet att du har rätt att göra det. Men om du väljer att inte utse en besiktningsman själv kan husföretaget göra det. Vi kräver att Älvsbyhus, i sina avtalsvillkor, tar bort möjligheten att utse besiktningsman åt konsumenten säger Mari Gremlin, jurist på Konsumentverket. SMEG har en kombinerad tvättmaskin och handfat, maskinen tar 5 kg torr tvätt och centrifugen kan varieras mellan varv. Mått: djup 63 cm och bredd 59,5 cm. Tvättmaskinerna kommer från det Italienska företaget SMEG, de är en utav de världsledande tillverkarna av designade och högkvalitativa vitvaror. Företagets produkter finns representerade i alla världs delar och de har det mesta av vitvaror och tillbehör. Nummer Konsumentverket granskar Älvsbyhus Konsumentverket kräver att Älvsbyhus ändrar sina avtalsvillkor. Idag kan konsumenten låta Älvsbyhus utse en besiktningsman för slutbesiktning av sitt husbygge. Konsumentverket för nu en dialog med företaget för att få till en ändring i villkoren. Det finns misstankar om att de besiktningsmän som Älvsbyhus utser är partiska, eftersom Älvsbyhus ofta anlitar samma företag. Enligt lagen ska besiktningsmannen ha den erfarenhet och kunskap som krävs för uppdraget. Han eller hon Begära överbesiktning Om du har låtit ditt husföretag utse besiktningsman för att utföra slutbesiktning och du inte är nöjd har du rätt att begära en ny besiktning, så kallad överbesiktning. Även husföretaget har rätt att begära en överbesiktning. Du kan till exempel begära en överbesiktning om du är missnöjd med att husbygget har godkänts, att fel inte har noterats eller när det gäller vem som är ansvarig för fel. Du måste begära en överbesiktning inom en månad efter det att du har fått besiktningsutlåtandet, om det inte finns särskilda skäl att förlänga tiden. Överbesiktningen utförs av en person som du utser tillsammans med husföretaget. Den ersätter besiktningen eller den del av besiktningen som lett till att överbesiktningen ska göras. Besiktningsmannen avgör, beroende på resultatet, vem som ska stå för kostnaden av besiktningen. Källa: Konsumentverktet.se egnahemsägaren 15

16 Teknik & Juridik Medlem i Värmland Takstolarna underdimensionerade och fel monterat. Besiktigat av två av juristen Charlotte Lagersten anlitade experter. Älvsbyhus vidhåller att det inte är fel. Förhandling i Tingsrätten. Medlem i Västerås Vill ha hjälp med tolkning av avtal. Här har skett en nybyggnation närmare tomt än avtalat. Medlemmen har ombetts att ringa advokat Max Ahlström. Medlem i Karlskoga Önskar hjälp mot kommunen med felaktig höjd på dränering. Egnahemsägarna kontaktar jurist för att klara ut ansvarsförhållanden. Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare (.doc). ABS 09 omfattar två standardkontrakt; ett för när man bygger eller bygger till hus och ett för ändringar och tilläggsarbeten. Medlem i Örebro Problem med granntomt som inte blir klar. Fyllnadsmassor och matjord har nu legat i högar i 3 år. En bit av tomten tagen i anspråk för förstärkt väg. Ärendet översänt till Max Ahlström för rådgivning. Byggnadskontoret kontaktat och skall ge något besked. Återställning av tomten önskas. Medlem i Karlskoga Grund blev över kr dyrare än skriftligt förhandsbesked. Har fått brev från jurist med hot om rättsliga åtgärder. Har anlitat advokat Max Ahlströms juridiska hjälp. Belopp enligt förhandsbesked har betalats in på vår advokats inrådan. Medlem i Västerås Ett tak som är 11 år gammalt reparerades för ett år sedan av IF på grund av slarvigt utförande. Nu har det blivit ett nytt läckage. Medlemmen har uppmanats att kontakta IF och höra om ärendet fortfarande kan gå på försäkringen. Alternativt rådgöra med någon av våra jurister. Att tänka på vid husbygge: Skriv ett bra avtal! Skriv tydliga och utförliga avtal med den som ska bygga ditt hus. I avtalshandlingarna slås fast vad entreprenören ska göra och handlingarna är till större delen identiska med förfrågningsunderlaget. Oftast har du som beställare varit delaktig i att utforma kontrakts handlingarna. Kontraktet ska beskriva arbetsresultatet, med andra ord det färdiga husets utformning i detalj. Det ska innehålla uppgifter om pris inkl. moms - fast eller löpande räkning, tilläggsarbeten, betalning - betalningsplan, tid för inflyttning och andra väsentliga tidsangivelser, besiktning, garantier samt sanktioner vid fel eller försening viten. Kontraktet ska vara skriftligt och tydligt. Säkerställ att kontraktet som avser småhusentreprenad baseras på ABS 09, Vite vid försening En vitesklausul säger att entreprenören ska betala ett vite till dig om det uppstår förseningar i bygget. Vitet ska utgå med 1% av kontraktssumman per påbörjad försenad arbetsvecka. Är du det minsta osäker på om kontraktet är korrekt utformat, låt en advokat granska det innan du skriver på. Ska du skriva kontrakt med entreprenör för renovering, ombyggnad eller tillbyggnad, använd Konsumentverkets hantverkareformulär, som du hittar under den här adressen: Avtal/ 16 egnahemsägaren Nummer Nummer

17 Planera ditt kök Börja med att skissa upp ditt kök När du ska renovera eller bygga ett nytt kök är det bra om du börjar med att rita en skalenlig skiss. Då kan du lättare pröva olika lösningar och se till att allt får plats. Innan du börjar skissa måste du ta ställning till hur du vill använda ditt kök. Till exempel om det ska finnas utrymme för andra aktiviteter än matlagning? Hur många personer som ska kunna sitta och äta i köket? Om köket är för litet kan du titta på möjligheterna att flytta en vägg och ta utrymme från ett av de andra rummen. Ta med allt i skissen Börja med att mäta upp köket, och gör sedan en skiss i skala 1:50 eller 1:20 (1 cm på ritningen = 20 cm i verkligheten). Rita in skåp, bänkar, matbord och stolar. I din skiss anger du även takhöjd, måtten på väggar och fönster samt avståndet från golv till fönstren. Rita in dörrar med karmar och dörrfoder och markera det fria området som behövs för att öppna inåtgående dörrar. Markera var värmeelement, rör, ledningar och liknade finns. Plats för anslutningar Tänk på att anslutningar för vatten och avlopp från diskbänk och diskmaskin ska kunna dras i skåpens socklar fram till ledningsstammen. Även spis och kylskåp som står på golvet måste ha utrymme bakom för vattenrör, avlopp och el. Om det inte går, kan du titta på möjligheterna att byta ut golvspisen mot en spishäll och separat inbyggnadsugn. Tänk även på plats för kanal från spisfläkten till anslutningen för ventilationen. För att inte ge dålig ventilation bör anslutningen inte vara för lång. Passbitar Ett skåp ska aldrig placeras med gångjärnssidan direkt mot en vägg. Då krockar handtaget med väggen och luckan går inte att öppna helt, vilket innebär att t.ex. hyllplan eller skåpbackar inte går att dra ut. En fem centimeters passbit mellan skåpet och väggen löser problemet. Du kan även välja att sätta ett öppet fack utan lucka i stället för en passbit. Av samma skäl kan det behövas en passbit mellan två skåp som möts i ett hörn. Vid dörrfoder, fönsterbänkar, gardinskenor, värmeelement, rördragningar och schakt behövs det också passbitar så att luckor och utdragsbackar inte tar i. Checklista När du har ritat ditt kök kan du kolla följande. Har du: Sammanhängande bänk mellan spis och vask Tillräckliga bänkytor, dels mellan spis och vask, dels på andra sidan vasken Värmetålig avställningsyta vid spisen och intill inbyggnadsugnen Avställningsyta nära kyl- och frysskåp Förvaring av livsmedel, specerier och redskap nära arbetsbänkarna Plats för sorterat avfall Ytor för disk på båda sidor om vasken. Diskplats och porslinsförvaring nära matplatsen Möjlighet att ersätta golvspis med spishäll och inbyggnadsugn och att sätta in mikrovågsugn Plats för bord för måltider och andra sysslor Tillräckligt fritt utrymme vid arbetsplatser, matplats och dörrar Källa: Boverket, se hemsidan: www. omboende.se Nummer egnahemsägaren 17

18 Hur står det till med era avloppsrör? Är det dags att börja fundera på ett byte? Då kan relining vara ett alternativ, ingreppet är smidigare och billigare än ett byte av rören. Så här går relining till: Inspektion Avloppsproblem kan komma plötsligt. Att försäkringen täcker kostnaderna för uppkomna skador är en klen tröst när du vet att det kan ta flera veckor att återställa. Under renoveringstiden flyttar hantverkare in, och du får sova med bullriga fläktar. Med en rörinspektion får du klara besked på hur det står till med dina avloppsrör. Tekniken och metoderna för att inspektera, rengöra och renovera med minimala störningar under tiden, finns hos. Vid rörinspektion besiktigas ledningens kondition. En hjulförsedd filmkamera förs ned i röret och fjärrstyrs inifrån filmbilen. Operatören ser filmen på bildskärmen och lägger till en muntlig beskrivning av vad som syns. Viktiga data förs in i datorn och sedan sparas allt på en cd/dvd som överlämnas till kunden efter avslutad inspektion. Rensning I rör som ej kontinuerligt rengörs kan det bildas hårda beläggningar som i vissa fall anfräter rörens insida och hindrar flödet. Dessa beläggningar kan tas bort med vatten eller med mekanisk påverkan. Högtrycksspolning Högtrycksspolning är ett bra och effektivt sätt att hålla rören i god kondition. För att rören skall fungera och må bra bör man spola dem vart femte år. Rörens livslängd förlängs och risken för avloppsproblem minimeras. Fräsning/slipning Hårda beläggningar måste ibland fräsas bort för att få tillbaka det ursprungliga flödet. Dessa beläggningar bildas oftast med åren eller på grund av felaktig användning av rören. Rotskärning Träd och buskar har en benägenhet att söka näring i avloppsrör. De söker sig in i otäta skarvar eller andra defekter. Med specialutrustning tar vi effektivt bort de rötter som växt in. Kamerautrustning används alltid vid borttagning av rötter för att få ett fullgott resultat samt för att dokumentera resultatet. Infodring Med infordring skapar man nya rör inne i de gamla med egenskaper som motsvarar konventionella rör. Vi använder en plaststrumpa som är mjuk och självhärdande som expanderar med hjälp av tryckluft i det gamla röret. Detta arbetssätt innebär ett mindre ingrepp som sparar både tid och pengar och påverkar miljön i en mindre utsträckning än konventionella byten av rör. De boende kan bo kvar under hela arbetet. Grenförstärkning Anslutningar till stam drabbas ofta av sprickor och läckor. Med ett skräddar- sytt grenrör av filt armerad härdplast och med en unik metod förstärks anslutningarna till stam. Infodring kontra stambyte Ett stambyte i fastighet har traditionellt sett inneburit en hel del olägenheter för de boende. I vanliga fall utryms fastigheten eller så bor man kvar med buller och damm. Denna typ av byggarbetsplats har en mängd miljöfaror med bl. a. asbest och bly. Metoden för rörrenovering innebär att man kan bo kvar samtidigt som ledningssystemet renoveras. Golv och väggar behöver inte brytas upp. Det hela går snabbt. Det tar i normalfallet bara några dagar. Vattenskador i byggnader beräknas kosta fem miljarder per år*. Cirka 40 procent av dessa kostnader betalas ut via försäkringsbolagen. Resten, tre miljarder per år, betalar de försäkrade i form av självrisker och premier. Med bakgrund mot detta kan det vara lönsamt att se över rören. Med relining underhåller och förnyar man befintliga avloppssystem istället för att byta ut dem helt och hållet. Kostnaderna blir lägre än vid ett stambyte samtidigt som rörens livslängd förlängs. Relining kan utföras enligt olika metoder och med olika material. Den gemensamma nämnaren är att man gör ett nytt rör inuti det gamla. 18 egnahemsägaren Nummer Nummer

19 Avfallskvarn - Miljövänligare än kompost! Hur mycket avfall blir det? En person producerar ca 200 gram per dag. Det blir 73 kg/år biologiskt nedbrytbart avfall ( "vått avfall" ). En bättre middag inklusive alla skal, hushållspapp, servetter m.m ger ca 250 g / person. Prova väg själv! Vad kan rivas med avfallskvarn? Okokt och kokt matavfall. Allt hushållspapp, servetter, kaffefilter, allt skal från grönsaker, räkskal, kräftskal och fiskrens. Servetter och hushållspapp kan med fördel rivas. De bryts, liksom toalettpapper, ner i reningsverket. Dessutom har det noterats att det rivna pappret förhindrar sedimentation av tyngre partiklar som benbitar. Det bildar ett flytande nätverk, ett slem, i slammet. Ur transportsynpunkt är det rivna pappret enbart av godo. Gränsen för alla kvarnar går vid kotlettben. Dom kvarnar som vi testad har alla klarat kotlettben, om än dom minsta med mycket skrammel. I dom minsta kvarnarna upplever många att kotlettben skramlar för mycket och rivningen tar lång tid. Mindre benbitar som lårben från kyckling går bra i alla kvarnar. Hårda stora fruktkärnor och stammen från majskolvar går inte att riva. Plaster, metaller snören och icke biologiskt nedbrytbart som cigarettfilter får inte köras i avfallskvarn. De kan inte brytas ner i reningsverket. Liksom att läkemedel inte skall hällas i toaletten, så skall det heller inte köras i kvarnen. Det Nummer Nummer är god miljöetik att inte spola ut läkemedel i avloppet. En vän av ordning tar det till närmaste Apotek för inlämning. Avfall från fibriga, bladiga material t.ex lökskal blir större med enklare rivverk. Genom att blanda avfallet undviker man effektivt alla problem även med enklare kvarnar. Det mjuka avfallet trycker då på det hårdare. Det är påfallande hur snabbt man lär sig hur kvarnen kan ta hand om avfallet. Det är en enkel och en robust maskin. De är väldigt mycket enklare att använda än en mikrovågsugn, med digitala funktioner. Blir det mer råttor i avloppssystemet? Att antalet råttor skulle öka i avloppssystemet har framförts ibland i svensk litteratur. Men ingen vetenskaplig undersökning har veterligen, under de 50 år som kvarnar använts gjort gällande att råttplågan ökar med kvarnar. Även senare Svenska försiktiga avfallsforskare avfärdar denna teori. "Problemen med att systemen drar till sig råttor bör vara små. Råttor är gnagare och dras troligtvis inte till det ned malda avfallet" / VA - FORSK RAP- PORT Att råttorna försvinner från komposterna med avfallskvarnar är högst sannolikt. Alla komposterare vet att det enda effektiva sättet att inte riskera råttor till komposten är att inte slänga matavfall i den. Fördelar med avfallskvarn Ingen lukt, inga kompostkärl, inga påsar Ingen hämtning av matavfall Avloppsnätet utför transporten utan buller och avgaser, dygnet om Miljövänligare än kompost Biogas = Metangas tas tillvara. I en kompost går gasen ut i atmosfären Inget hamnar i fel påse. Det ger bättre kvalitet på sorteringen än kompostering Den enda källsortering som underlättar Överlägset enklaste sättet att hantera matavfall Inget matavfall i komposten =Inga råttor och flugor i komposten Förbättrar hygienen i alla kök HÖR MED ER KOMMUN OM VAD SOM GÄLLER FÖR AVFALLSKVARN I HEMMET. Källa: egnahemsägaren 19

20 Data E-delegationen föreslår enhetlig e-legitimation E-delegationen har överlämnat sitt första delbetänkande till kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell. Delegationen föreslår bland annat att en enhetlig svensk e-legitimation för hela den offentliga sektorn skapas som i förlängningen även ska kunna användas av den privata sektorn. Delegationen föreslår att vissa myndigheter får ett uppdrag att möjliggöra en snabb och effektiv utveckling av e-tjänster. Dessutom föreslås att gemensamma verksamhetsstöd, så kallade shared service centers, inrättas. Detta beräknas ge en besparing på cirka en miljard kronor årligen. - Jag är glad att de stora statliga myndigheterna och Sveriges Kommuner och Landsting, har kommit överens om en enhetlig lösning för e-legitimationer. Nu öppnas vägen för det som kallas den tredje generationens e-förvaltning där både offentliga och privata aktörer kan utveckla nya e-tjänster byggda på offentlig data och där användarnas behov är det som driver utvecklingen framåt. E-delegationens betänkande kommer hjälpa oss att ytterligare befästa Sveriges ledande position inom e-förvaltningsområdet, säger kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell. För att göra det möjligt att fånga upp olika aktörers behov föreslår E-delegationen att staten ska skapa ett forum på Internet där medborgare och företag ges möjlighet att påverka utformningen av framtidens e-förvaltning. Dessutom föreslås att öppna standarder alltid ska vara ett självklart förstahandsval och att öppen programvara alltid ska övervägas vid val av lösning. Utvalda myndigheter föreslås få i uppdrag att systematiskt bevaka utvecklingen och testa ny teknik för att skapa förutsättningar för staten att göra väl underbyggda teknikval. Utgångspunkten för E-delegationens arbetet har varit att utvecklingen av e- tjänster tydligare ska drivas av medborgarnas och företagens behov. Målet är att förenkla människors vardag, minska företagens administrativa börda och bidra till Sveriges tillväxt. Windows 7 Microsoft har arbetat hårt med att förenkla arbetet att organisera och hitta dina filer. Olika typer av dokument klumpas samman i genvägar som kallas för bibliotek. De liknar mapparna för bilder, ljud och dokument som finns i Vista, med den skillnaden att de kan peka på relevanta filer var de än ligger. Den nya funktionen Jump Lists är också ett snabbt sätt att få en överblick över dina öppna program och mappar. Dra musen över aktivitetsfältet och ett fönster ploppar fram. Där visas inte bara vad som körs, utan även vad du gjort i programmen, som öppnade filer, sajter du besökt och så vidare. Det ökar effektiviteten märkbart. Sökfunktionen är också kraftigt förbättrad. Likt Spotlight i Mac OS X börjar den visa resultat medan du skriver. välja version är inte så lä Precis som Vista kommer Windows 7 i en rad olika versioner. Inte mindre än sex versioner släpps till en början, och de flesta av dessa finns i både fullversion och en uppgraderingsversion, för den som äger tidigare versioner av Windows. Windows 7 är snyggare... De nya temana i Windows 7 är en frisk fläkt och låter dig växla genom olika bakgrundsbilder och skärmsläckare. Gadgetsfunktionen, de små användbara programmen som kan visa klockan eller ge de senaste rubrikerna från nyhetssajterna, fungerar också bättre än i Vista. I Windows 7 ligger dessa program direkt på skrivbordet och du kan lägga dem där du vill ha dem, istället för att lägga dem åt sidan som i Vista.... men inte nödvändigtvis snabbare Tester har visat att Windows 7 är snabbare än Vista, delvis på grund av att det kan dra bättre nytta av flerkärniga processorer och grafikkort. Men alla användare upplever inte samma sak vid daglig användning. I Windows 7 är varningarna inte lika enerverande och du kan stänga av vissa varningar utan att mista dem allihop.... men XP-användare måste lära sig allt från grunden Windows 7 innebär ett stort steg från Windows XP och många saker ser helt annorlunda ut. Användare som är bekväma med XP kommer att få lära sig mycket nytt, men Vistaanvändare får det lättare. För dem ser det mer bekant ut, fast fungerar bättre. Källa: ComputerSweden, där det även finns mer att läsa: computersweden. idg.se/ 20 egnahemsägaren Nummer Nummer