Å R S R E D O V I S N I N G 2009

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G 2009 OrgNr:

2 Historik Bostadsrättsföreningen Vändkretsen I juli 1956 inköpte Bostadsrättsföreningen Vändkretsen Kevingeberget av Danderyds köping för kr. Köpingen förvärvade området från AB Stockholms Golfklubb intressenter 1947 och fastställde stadsplan för området 10 december Bostadsrättsföreningen, som bildades på kommunalt initiativ, hade som första uppgift att ombesörja bebyggelsen. Den 1 juni 1956 fick föreningen registreringsbevis. Arkitekter blev Hjalmar Klemming och Erik Thelaus. Huvudentreprenör John Mattson. Byggandet av bostäder startade på hösten Taklagsfest avhölls på Ulriksdals Värdshus 6 juni Kuvertpris 20:50/kuvert. Den 1 oktober 1957 var 12 lägenheter i hus 3 färdiga för inflyttning och den 1 november var det klart med 24 lägenheter i hus 4. För att få lägenhet i området fordrades medlemskap i föreningen. Till medlem kunde endast antagas personer som föreslagits av Danderyds köpings kommunalnämnd genom bostadsförmedlingen. Ett annat sätt att få en lägenhet inom området var genom sin arbetsgivare. Flera juridiska personer ägde lägenheter inom området varvid Stockholms Läns Landsting var störst med sina 134 lägenheter. De första åren fick landstingsanställda ta över sin lägenhet om de arbetat inom landstinget och bott i kommunen i minst 5 år. Landstinget påbörjade försäljningen av sina 44 kvarvarande lägenheter avslutade landstinget sitt lägenhetsinnehav här på Kevingeringen. Vid byggstarten diskuterades om antalet 5-rums-lägenheter skulle utökas. Enkät gick ut till bostadskön varvid det konstaterades att detta behov inte fanns och 2002 byggdes två kontorslokaler om till bostadsrätter byggdes det som ursprungligen var damfrisering respektive bilskola om till två bostadsrätter. Antalet lägenheter i området är därefter 412. De är fördelade enligt följande: 1:or 75 st, 2:or 85, 3:or 195, 4:or 34, 5:or 20 och 6:or 3 st. Teckning av bostadsrätter skedde under försommaren Bostadsförmedlingen meddelade att grundavgiften för en trerummare inte skulle överstiga kronor och årsavgiften ca 38 kronor m² lägenhetsyta exklusive bränsle. Det formella avlämningssammanträdet skedde i Danderydsgården 21 juni 1961 och från 1 juli tog bostadsrättsföreningen, med en styrelse vald av medlemmarna, över förvaltningen av området. 1

3 Förvaltningsberättelse 2009 Styrelse Ordinarie ledamöter Suppleanter Pia Janson ordförande Max Gordon Ruby Rosén vice ordförande Joakim Nordblom Elisabeth Eriksson Kicki Westberg Jonas Persson Tim Fristedt Linda Hårdén tom 7 maj 2009 Tryggwe Göransson Gun Larsson tom 7 maj 2009 Niklas Melto from 7 maj 2009 Revisorer Ordinarie Sten Olofsson Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Björn Alba Suppleanter Mats Ivarsson Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Lottie Neumüller Valberedning Per Sevebro Anne Holmfors Anna Nikolopoulos Allmänt Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 maj Närvarande vid stämman var 135 personer varav 108 röstberättigade. Föreningen har 412 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Under året har 43 bostadsrätter överlåtits. Av fastigheternas yta upptar bostäder ca m 2, lokaler m 2 och garage 950 m 2. Förvaltning Förvaltningen har till större delen skötts av föreningens styrelse. För den kamerala förvaltningen har föreningen avtal med AB Rådstornet. Årsredovisningen är upprättad av styrelsen. Styrelsen har hållit tolv protokollförda sammanträden. För dessa och enskilda insatser har styrelsemedlemmarna ersatts med sammanlagt kr (exkl soc.avg 32,42%). Administration och fastighetsskötsel För administration samt kontakt med medlemmar, hyresgäster, entreprenörer m fl hade föreningen en deltidsanställd (80 %) vicevärd Berit Andersson, för fastighetsskötseln har föreningen avtal med KN Fastighets- och Allservice AB. Städning av allmänna utrymmen har utförts av Rentec Fastighetsservice AB. 2

4 Bygg Den nya tvättstugan färdigställdes och invigdes 24 juni. Ordförande Pia Janson klippte högtidligt bandet. Samtliga byggnader energideklarerades enligt gällande EU-norm. Besiktningsmannen konstaterade i sitt slutord att byggnadernas energiförbrukning ligger runt medel och att det utförts flera energibesparande åtgärder under åren. Extra golvvård med vaxning och polering har utförts i entréer, trappor och våningsplan. I anledning av motion nr 5 på 2009 års föreningsstämma har lokal för övernattningslägenhet tillgängliggjorts. Styrelsen har arbetat fram förslag för ombyggnad vilket presenteras på stämman Mark och Trädgård För skötsel av mark och trädgårdsanläggningar har Tylömarks Trädgårdsanläggningar AB anlitats. För snöröjning och sandning har Pelles Plattor och Marksten AB anlitats. En särskild trädgårdsentreprenör, Eva von Sydow Trädgårdsmästare, har anlitats för att sköta planterings-urnorna. Installationsunderhåll Bredbandsanslutning med 100/10 Mbit/s har installerats i alla lägenheter. TV-antennsignalen har digitaliserats och driften har övertagits av Tele2. Det digitala TV-utbudet med digitalbox utgörs av SVT:s 4 kanaler och f.n. 13 ytterligare varav 8 individuellt valda. Det kvarstående analoga TV-utbudet, utan digitalbox, utgörs av SVT:s 4 kanaler med vidaresändningsplikt samt ytterligare 3 kanaler. Radiatorventiler har bytts ut i KR Arbetet är under utvärdering. Installation av varmvattencirkulation har gjorts för att få fram varmvatten snabbare i låghusen. Föreningens långsiktiga underhållsplan av fastigheter och mark har uppdaterats. Planen har sammanställts i en kortversion som finns som bilaga till denna årsredovisning. Miljö Brf Vändkretsen vill medverka till en långsiktig hållbar samhällsutveckling där hänsyn tas till miljön. Föreningens miljöarbete utgår från en helhetssyn och är en integrerad del i den normala planerings- och uppföljningsprocessen. Miljöfrågor skall vara ett naturligt inslag in den dagliga verksamheten. Våra övergripande åtgärder är: Miljöanpassa inköp så långt möjligt, Ersätta miljöfarliga kemikalier mot mindre farliga när möjligt, Minska miljöbelastningen så mycket som möjligt i vår verksamhet Föreningen har en åtgärdslista som uppdateras varje år. Styrelsen har tagit fram statistik över förbrukning av el, vatten och värme samt mängden hushållssopor under 2009 och ytterligare några år, vilket framgår av bilaga 5 Statistik. 3

5 Trivsel Medlemsaktiviteter Föreningen har haft medlemsgrupper för följande aktiviteter: 1. Styrketräning 2. Vävstuga 3. Golf 4. Pingis 5. Snickarverkstad 6. Keramik 7. Trivselträff för seniorer 8. Kompostering av matavfall och trädgårdsavfall 9. Bridge Information Aktuellt i Vändkretsen (AiV) som är vår medlemstidning och huvudsakliga informationskanal från styrelsen till medlemmarna utkom med fyra nummer. Vår hemsida har uppdaterats kontinuerligt. Korta och snabba meddelanden lades ut på den interna TV-kanalen (TVslingan) första halvåret Efter ett kort avbrott under sommar och tidig höst när TVantennen digitaliserades har TV-slingan återigen aktiverats i det analoga TV utbudet. Som komplement till TV-slingan gick information som snabbt skulle nå ut till medlemmar via portlappar. Ekonomi Ett stort projekt under året har varit byggandet av en ny tvättstuga under KR 20. Kostnaden för tvättstugan ( kronor) ligger på balansräkningen och skrivs av över 10 år. Det betyder att årets resultat belastas endast med kronor. Fjärrvärmen är fortsatt föreningens enskilt största utgiftspost och steg med 11 procent under året. Årets slutliga resultat blev en förlust med kr. Föreningens kapitalplacering i lågriskfonden Roburs Megafond gav under 2009 en utdelning om kronor. 4

6 Redovisning av ekonomiska nyckeltal Nyckeltal Förändr i % 09/08 Intäkter Årsavgifter 380,3 380,1 398,4 452,8 464,0 kr/m² & år 0% Lokalhyror 655,9 603,6 624,6 620,6 576,7 kr/m² & år 9% Kapital (netto) o övr intäkter 5,8 10,8 2,5 8,8 4,7 kr/m² & år -46% Nyckeltal för intäkter ovan är beräknade efter m² resp m². Kostnader Löpande UH 10,5 9,7 11,4 12,0 14,8 kr/m² & år 8% Planerat UH 48,1 56,9 143,3 137,2 71,1 kr/m² & år -15% Driftskostnader totalt 284,8 246,7 239,8 231,6 220,7 kr/m² & år 15% Fjärrvärme 128,1 115,3 113,1 100,9 103,0 kr/m² & år 11% Vatten 34,9 30,4 30,2 31,4 30,7 kr/m² & år 15% El 20,6 22,2 18,1 20,1 15,9 kr/m² & år -7% Bredband 3, kr/m² & år - Kabel-TV 15,7 8,9 8,7 8,0 7,2 kr/m² & år 76% Sophantering 13,7 10,1 11,1 9,5 7,2 kr/m² & år 37% Städning 19,1 16,4 16,5 17,4 17,0 kr/m² & år 16% Fastighetsskötsel 23,6 19,8 18,9 16,4 14,8 kr/m² & år 19% Försäkring 7,4 7,1 6,3 10,0 6,0 kr/m² & år 5% Trädgårdsskötsel 15,5 14,7 14,8 14,5 15,0 kr/m² & år 6% Snöröjning 2,4 1,8 2,2 3,3 3,8 kr/m² & år 34% Personalkostnader 21,0 23,9 23,4 23,7 22,4 kr/m² & år -12% Kontorskostnader 15,2 9,8 11,1 5,8 6,0 kr/m² & år 56% Ekonomisk förvaltning 8,6 7,8 7,5 7,2 6,9 kr/m² & år 10% Avskrivningar 14,6 8,6 8,6 8,6 8,6 kr/m² & år 70% Fastighetsskatt 19,9 18,9 29,4 36,5 34,5 kr/m² & år 5% Inkomstskatt 1,1 2,5 2,6 59,6 61,5 kr/m² & år -57% Nyckeltal för kostnaderna ovan är beräknade efter m² uppvärmd yta. Förslag till behandling av ansamlad förlust Från föregående år balanserad förlust Årets förlust Ansamlad förlust Styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust Att balansera i ny räkning Beträffande ekonomin i övrigt hänvisas till bifogad resultat- och balansräkning med tillhörande noter. Samtliga belopp i denna årsredovisning är i kronor. 5

7 RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter Not Budget Årsavgifter Lokalhyror Garage och bilplatser Ränteintäkter och liknande Överlåtelseavgift Övriga intäkter Summa rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Underhåll Löpande underhåll Periodiskt underhåll Driftskostnader Fjärrvärme Vattenavgifter EL-belysning Bredband Kabel-TV Sophantering Snöskottning Städkostnader Fastighetsskötsel, material Fastighetsskötsel Trädgårdsarbete Fastighetsförsäkring Personalkostnader 2 Löner och ersättningar Arbetsgivareavgift, m m Övriga personalkostnader Administration Kontorsomkostnader Styrelsearvoden Revisionsarvoden Förvaltning Rådstornet Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Räntekostnader Rea förlust försäljning fondandelar Fastighetsskatt Inkomstskatt Summa rörelsens kostnader ÅRETS RESULTAT

8 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 4 Byggnader och mark Tvättstuga Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Osäker kundfordran Skattefordran 24 4 Övriga fordringar - - Förutbet. kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 6 Bundet eget kapital Grundavgifter Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad förlust Årets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Uppl.kostnader & förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Inga inga Ansvarsförbindelser Inga Inga REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna har ej förändrats i förhållande till föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar görs med procentsatser enligt nedan Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1% 1% Tvättstuga 10% - Avskrivningar framgår av not för respektive balanspost. Not 1 Övriga externa kostnader Arvoden till revisor Grant Thornton Sweden AB Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisning och bokföring samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. 8

10 Not 2 Personal Medelantalet anställda Kvinnor 1 1 Totalt för föreningen 1 1 Löner och ersättningar Styrelse Övriga anställda Sociala kostnader Pensionskostnader för övriga anställda Övriga sociala kostnader Styrelsen Kvinnor 3 5 Män 2 0 Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande Utdelning Nedskrivning 0 0 Reavinst försäljning fonder Ränteintäkter

11 Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Tvättstuga Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar - - Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Övriga justeringar Realisering av Övriga Intäkter (Resultaträkning) Summa Övriga justeringar Taxeringsvärden Byggnader Mark Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga poster

12 Not 6 Eget kapital Yttre rep.fond Fritt eget kapital Grundavg. Upplåtelseavg. Summa Belopp vid årets ingång Avsättning under året 0 Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda intäkter Upplupna arvoden Upplupna sociala kostnader Övriga poster UNDERSKRIFTER Danderyd Pia Jansson Ordförande Ruby Rosén Vice ordförande Niklas Melto Jonas Persson Elisabeth Eriksson Vår revisionsberättelse har lämnats Sten Olofsson Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Björn Alba 11

13 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämma i Bostadsrättsföreningen Vändkretsen, org.nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Vändkretsen för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvars frihet för räkenskapsåret. Stockholm Sten Olofsson Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Björn Alba 12

14 Bilaga 1 Större färdigställda projekt under perioden Fasader Lejonet 1990 Fasader Stenbocken, Skorpionen 1991 Fasader Lejonet, Kräftan, Skorpionen 1991 Ventilbyten Ventilbyten 2, Mark och trädgård 1993 Ventilbyten 3, Hissar, Fasader och balkonger Stenbocken 1994 Nya parkeringsplatsen 1995 Fasader och balkonger Skorpionen, Stenbocken 1996 Fönsterrenovering, samtliga fönster i området, styr & regler 1997 Fasader och balkonger Stenbocken, tvättstugan, styr & regler 1998 Fasader och balkonger Skorpionen Byte av frånluftsfläktar, installation av fjärrvärme 2000 Anslutning av fjärrvärme 2000 Byte av ljusarmaturer och elkablar i trapphusen 2000 En lokal på KR 31 byggdes om till bostad, lgh Ommålning av trapphusen 2001 Nya tilluftsaggregat i höghusen 2001 Tätning av frånluftskanaler, etapp Pumpbyte, etapp Nytt kabel-tv nät 2001 Fasader Skorpionen, Stenbocken 2001 Nytt hus för grovsopor 2001 Byte av låssystem 2001 En kontorslokal på KR 25 byggdes om till bostadsrätt, lgh Träpanelbeklädnad på garageportar 2002 Fasader Skorpionen, Lejonet och Kräftan. Sista etappen av fasadrenoveringen Byte av tilluftsaggregat i höghusen 2002 Tätning av frånluftskanaler etapp Byte av shuntgrupper, centraler för värmedistribution, etapp Byte av resterande shuntgrupper 2003 Tätning av resterande frånluftskanaler 2003 Omfattande upprustning av uteplatser och lekplatser 2003 Två kontorslokaler på KR 1 och 3 byggdes om till bostäder, lgh 1411 och Upprustning av entrérabatter och byte av lönnallén till allé av Prunus Macki 2004 Färdigställande av nya föreningslokalen, inkl inredning 2004 Renspolning av hela avloppssystemet som konstaterades vara i god kondition 2005 Färdigställande av nya föreningslokalens nedre plan 2005 Komplettering i tvättstugan med två nya tvättmaskiner med torkutrustning 2005 Målning av källargångar, barnvagnsrum och cykelrum har utförts i 9 av 18 hus 2006 Målning av resterande källargångar, barnvagnsrum och cykelrum 2006 Omläggning av yttertak på KR 25 och Plattsättning utanför nästintill samtliga portar, komplettering med granitkantsten nya piskställningar 2007 Plattsättning utanför kvarvarande portar 2007 Anläggning av ny gångväg till stora parkeringen 2007 Renovering av samtliga entréportar 2007 Tilläggsisolering av vindar etapp Renovering av torkhäst 2008 Tilläggsisolering av vindar etapp Renovering av entrédörrar till kommersiella lokaler samt installation av tak över dessa Ny tvättstuga 2009 Bredbandsinstallation 2009 Digital TV 2009 Extra golvvård med vaxning och polering i trapphus 2009 Förbättrad varmvattencirkulation i låghusen 2009 Renspolning av hela avloppssystemet som konstaterades vara i god kondition 13

15 Bilaga 2 VALBEREDNINGEN 2010 Bostadsrättsföreningen Vändkretsen Valberedningens förslag till styrelse och revisorer 2010/2011 Enligt 18 i föreningens stadgar skall styrelsen bestå av minst tre och högst sju ledamöter med minst tre och högst fem suppleanter. Valberedningen föreslår att antalet styrelseledamöter och styrelsesuppleanter 2010/2011 skall fastställas till sju ledamöter och tre suppleanter. Ordförande: Pia Janson 2 år omval Styrelseledamöter: Ruby Rosén 2 år omval Jonas Persson Niklas Melto 1 år kvar av mandatperioden 1 år kvar av mandatperioden Kicki Westerberg 1 år kvar av mandatperioden Kicki har tidigare varit suppleant och suttit i styrelsen sedan Tim Fristedt 1 år kvar av mandatperioden Tim har tidigare varit suppleant och suttit i styrelsen sedan Tryggwe Göransson 1 år kvar av mandatperioden Tryggwe har tidigare varit suppleant och suttit i styrelsen sedan Styrelsesuppleanter: Fredrik Högman Salzedo 2 år nyval Lottie Neumüller Tomas Wulfing 2 år nyval 2 år nyval De föreslagna suppleanterna kommer att få tillfälle att presentera sig närmare under årsstämman. Revisorer: Björn Alba 1 år kvar av mandatperioden Sten Olofsson 1 år kvar av mandatperioden Revisorsuppleanter: Elisabeth Eriksson 2 år nyval Elisabeth har tidigare varit ledamot i styrelsen. Mats Ivarsson 1 år kvar av mandatperioden Valberedningen har bestått av: Per Sevebro (sammankallande) Anne Holmfors samt Anna Nikolopoulos 14

16 Bilaga 3 Motioner Motion nr 1 Ang bytet av radiatorventiler i KR Ulla Garberg, KR 65 Jag uppskattar styrelsens strävan att förbättra värmefördelningen mellan lägenheterna. Enl AiV nr 4 skall utbytet av ventilerna, får jag kalla dem värmereglagen, vara ett pilotprojekt dvs. förberedande. Min lägenhet är med i projektet och vår vicevärd Berit hade en för VVS Analys AB orienterande visning av elementen här tre gamla och ett nytt - varvid jag också fick veta att reglagen skulle bytas ut. Lite bestört blev jag när det visade sig, att VVS firman placerade samtliga reglage längst ner på röret, dvs vid golvet och att den tidigare placeringen upptill på elementet korkades igen. För att komma åt att montera reglaget på dess nya blygsamma plats krävdes, att golvlisten bakom rören avlägsnades, vilket skedde styckevis och delt. Jag arbetar inte längre utanför hemmet och situationen vad beträffar rumstemperaturen i min tvåa, ser numera ut sålunda: SOVRUM/ARBETSRUM: På natten vill jag ha svalt, men när jag sitter vid skrivbord/dator, högre temp. Jag kan inte förstå annat än att detta skifte måste regleras av mig via reglator-ratten (varför finns den annars där?), vilket tidigare varit en bagatell. För att nu kunna greppa denna praktiska sak måste jag 1) flytta undan en tung ekstol, 2) förse mig med ljuskälla för att sedan 3) kunna, med rätt glasögon, dyka ner och ställa in en lämplig siffra. Proceduren är sedan naturligtvis den omvända. Upp igen. KÖKET: Där sitter jag dikt an mot både fönsterbräda och element, på reglatorssidan, för att få så mycket ljus som möjligt på det jag arbetar med. Förut var en enkel vridning tillräcklig för att nå reglaget; nu måste jag lägga undan vad jag har för händer, stolen skjutas bort och så var det det där med ljuset. VARDAGSRUMMET: Båda reglagen sitter, vad golvytan beträffar, relativt fritt och är åtkomliga frånsett att jag måste göra mer än en halv böj för att nå dem. Och ljuset. Att det är en termostat i reglaget vet jag, men jag har svårt att förstå på vilket sätt den reglerar. Golvet vid fönstret blir inte varmare (garage under 2 rum). Under vintern, med neddragna o nedvinklade persienner runt om i lägenheten, stod alla på 9 men orkade med nöd o näppe upp till 20 gr, i o för sig vackert så; härom da n när jag kvällen innan glömt vrida av värmen från 9 och solen, när jag kom hem, låg på för fullt, var det 22 gr i rummet och elementet, trots det, brännhett. Varför hade inte termostaten slagit ifrån? Vilken är max resp minitemp? Jag kan tyckas långrandig, men eftersom detta är ett pilotprojekt, har jag väntat på en förfrågan från styrelsen i samband med utvärderingen det hade kanske varit bra med en före också? och eftersom jag inte fått någon sådan, vill jag gärna ta upp detta på årsmötet. Jag vet, att det är flera med mig som retar sig på den låga placeringen av reglagen. Med vänlig hälsning och tack för ert engagemang! Med hänvisning till min bilaga Ang bytet av radiatorventiler i KR : motionerar jag att radiatorventilerna skall återmonteras på det gamla stället, dvs upptill på elementen, där vem som helst utan krångel kan nå dem med ett enkelt handgrepp. Styrelsens svar: I syfte att utreda möjligheten till bättre värmeekonomi beslutade styrelsen att som ett pilotprojekt för området byta till termostatventiler i KR Ventilerna har monterats på mest kostnadseffektiva sättet. Elementen är gamla men fullt funktionsdugliga. Den svaga punkten, där vattenläckage kan uppstå, är vid ventilernas hopsvetsade rördelar. Om detta brustit och läckage förekommit kunde det medföra att hela elementet behövts bytas ut. Att montera vid nedre delen har gjort att man undvikit den svaga punkten och därmed har läckage kunnat undvikas, med eventuellt byte av element som följd vilket skulle lett till en betydligt högre kostnad. Att flytta samtliga de monterade ventilerna medför i princip (ytterligare en gång) samma eller mer arbete och samma eller högre kostnad som i pilotprojektet. Styrelsen föreslår att stämman beslutar att: avslå motionen. 15

17 Motion nr 2 Ordningsföreskrifter, Ulla Garberg, KR 65 Ordningsföreskrifterna jag fått i min hand daterar sig från Om de ska tas på allvar och delas ut till alla (ny)inflyttade, måste det till en uppdatering. Uppdatera ordningsföreskrifterna! Styrelsens svar: Styrelsen är positiv till motionen och föreslår att stämman ger styrelsen i uppdrag att se över och eventuellt uppdatera ordningsföreskrifterna. Styrelsen föreslår att stämman beslutar att: Tillstyrka motionen och ge styrelsen uppdrag enligt styrelsens svar. Motion nr 3 Lektion i ventilationsteknik. Ulla Garberg, KR 65 Jag är tacksam för de påpekanden om rökning, som Styrelsen gjort i AiV; jag hade när det begav sig, själv velat ha upplysning om hur ska man vädra för att få ut röken via lägenhetens köksventilation, istället för att den ska kila upp till grannarna via öppen köksdörr eller öppet fönster. Önskas AiV: En liten lektion i effektiv vädringsteknik! Styrelsens svar: Styrelsen är positiv till motionen och föreslår att stämman ger styrelsen i uppdrag att skriva en artikel om vädringsteknik i AiV. Styrelsen föreslår att stämman beslutar att: Tillstyrka motionen och ge styrelsen uppdrag enligt styrelsens svar. Motion nr 4 Ändra namn på vårt områdes adress, Lars Björkman, KR 10 Härmed föreslås en undersökning om intresse finns och om det är möjligt att ändra namn på vårt områdes adress. Ett namn som bättre skulle illustrera vårt områdes karaktär är Kevingehöjden. Givetvis råder det ingen tvekan kring adressen för de som bor utanför den ringformade delen av området, men alla bor ju faktiskt inte i där däremot bor alla på Kevingehöjden. Givetvis skall en eventuell undersökning inte bara utröna medlemmarnas intresse kring detta och om det är tekniskt möjligt att namnändra, utan även om det är rimligt från kostnadssynpunkt. Kanske skulle någon annan vilja komma med ett annat namnförslag, men personligen föreslår jag alltså Kevingehöjden. Givet att en sådan namnändring inte skulle innebära särskilt stor skillnad mot dagens namn, torde en övergång, avseende t ex postutskick, inte vara vidare problematisk. Styrelsens svar: styrelsen ställer sig positiv till att undersöka intresset för gatunamnsändring, genom enkät riktad till samtliga medlemmar och vid stort intresse vidare utreda förutsättningar och kostnader för ett gatunamnsbyte. Styrelsen föreslår att stämman beslutar att: Tillstyrka motionen och ge styrelsen uppdrag enligt styrelsens svar. 16

18 Motion nr 5 Carport, Gun Larsson, KR 12 Vändkretsens tillgång på garageplatser är inte på långa vägar tillfyllest efter dagens bilpark. Jag förslår därför att de bilplatser, där det är möjligt, förses med carport. För föreningen en omfattande investering med kostnader därefter men också i slutändan höjda intäkter och är jag säker på, en ännu trevligare boendemiljö. Jag önskar att frågan utreds ordentligt med alla tänkbara synpunkter såsom kostnader, intäkter, behov och naturligtvis även ur estetisk synpunkt. Styrelsens svar: Styrelsen har varit i kontakt med kommunens handläggare för bygglov om frågan om carport. Svaret är att våra fastigheter ligger på prickad mark dvs mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas (på höjden) vilket inkluderar byggandet av carport. Detaljplanen går att överklaga men det är en lång process och hon trodde inte att det skulle leda till en ändring då ingreppet skulle förändra områdets karaktär radikalt. Styrelsen föreslår att stämman beslutar att: Avslå motionen. Motion nr 6 Sopsortering Pascaline Salzedo, KR 65 Här kommer en motion angående det framtida sophuset: Idag är miljölösningar ett måste. Vi borde ligga i framkant! Därför är det viktigt att bidra så mycket man kan med det lilla man kan. Sorteringssopor i stället för en container vore ett stort framsteg. Då skulle man inte kunna slänga vad som helst hur som helst lika lätt som det är idag. Dessutom skulle nog folk sortera mera om de kunde slippa ta bilen till en återvinningsstation. Det viktiga som egentligen saknas idag i sophuset är tre soptunnor att slänga plast, kartonger och metall i. Tänk så mycket bättre det skulle bli! Bort med den stora containern! Styrelsens svar: Styrelsen anser att sopsortering är en viktig miljöåtgärd för de boende. Den valda servicenivån på sopsortering idag innefattar glas, batterier, glödlampor, lysrör samt lågenergilampor. För hela Kevingeringen med 412 hushåll skulle en utökning av sopsortering av plast, kartong och metall innebära en kraftig ökning av kostnaderna för återvinning och grovsopor. Taxan för återvinning och grovsopor steg kraftigt under året. Styrelsen har konstaterat att majoriteten av de föremål som kastas i grovsopscontainern inte är sorteringsbara i återvinningshänseende. Styrelsen anser därför att grovsopcontainern inte kan ersättas av sopsorteringskärl. Styrelsen anser att var och en måste ta sitt ansvar och återföra förpackningar av plast, kartong och metall till de av kommunen iordningställda återvinningsstationerna. Styrelsen föreslår att stämman beslutar att: Avslå motionen. 17

19 Bilaga 4 Periodiskt underhåll Här nedan följer den preliminära 10-årsplan som vi arbetar efter. OVK betyder Obligatorisk Ventilationskontroll. BRF Vändkretsen Preliminär 10-års plan för periodiskt underhåll 2010 Breddning av brandgata framsidan KR 25. Garagegolv etapp 3. Garageportar upprustas etapp 1 Översyn och ev renovering av yttertak låghus. Renovering av skadade fasader och balkonger mm. Komplettering av asfaltbeläggning Översyn av rökluckor i trapphusen 2015 Utbyte av pumpar. Översyn av mark och trädgård Utbyte av utrustning i tvättstugan etapp 1. Garagegolv etapp 4. Garageportar etapp 2 Renovering av skadade fasader och balkonger mm 2016 Översyn fasader och balkonger 2012 Utbyte av utrustning i tvättstugan etapp 2. Garagegolv etapp 5. Garageportar etapp 3 Ombyggnad styr- och reglerutrustning etapp Översyn hissar 2013 Garagegolv etapp 6. Garageportar etapp 4 Ombyggnad styr- och reglerutrustning etapp 2. OVK-besiktning, injustering och rensning av ventilation Målning trapphus 2014 Utbyte av fläktar. Kontroll av rörkvalité samt avloppsspolning, 5-års intervall. Byte motorvärmaruttag 2019 Kontroll av rörkvalité samt avloppsspolning, 5-års intervall OVK-besiktning, injustering och rensning av ventilation. 18

20 Bilaga 5 Statistik över förbrukning och hushållsavfall I det följande återfinns sammanställningar av förbrukning och hushållsavfall under åren från och med 2005 eller 2006 fram till och med Följande poster finns redovisade: Elförbrukning, (gemensamma utrymmen samt utomhusbelysning) Hushållsavfall Vattenförbrukning Fjärrvärmeförbrukning Elförbrukning 1 1 Uppgifter från Kraft och kultur Hushållsavfall 2 2 Uppgifter från Sita, värden lika med noll innebär att uppgift saknas 19

21 Vatten 3 3 Uppgifter från Norrvatten Fjärrvärme 4 4 Uppgifter från Norrenergi 20

22 * Vid normalårskorrigering beräknas den faktiska energiförbrukningen om till en förbrukning som förhåller sig till normalåret (baserat på mångårig statistik från SMHI). Detta för att kunna jämföra förbrukningen från år till år oberoende av om det varit en kall eller varm vinter beslutades att höja inomhustemperaturen med 1 C därav ökade fjärrvärmeförbrukningen. 21

23 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VÄNDKRETSEN KEVINGERINGEN DANDERYD Tel Fax