Köpguide - Villa/fritidshus/fastighet

Transkript

1 Köpguide - Villa/fritidshus/fastighet Innehåll Hur fungerar sidan BotillBo.se... 2 Hur fungerar lånelöfte... 3 Pantbrev... 3 Värdering av nuvarande boende... 3 Planritning... 3 Visning... 4 Kontroll av fastighetsinformation... 5 Undersökningsplikt... 5 Besiktning... 5 Information en köpare bör kontrollera på en fastighet Avlopp... 6 Har fastigheten egen brunn?... 7 Servitut... 7 Bygglov... 7 Driftkostnader... 7 Friköpt tomt eller tomträttsavgäld... 8 Andra värdehöjande aspekter... 8 Budgivning... 8 Är det alltid budgivning vid bostadsförsäljning?... 9 Får vem som helst delta i en budgivning?... 9 Är det lagstadgat för hur en budgivning ska gå till? Kan ett bud villkoras? Är ett bud juridiskt bindande? Kontraktskrivning Tillträde Lagfart Slutord Sida 1 av 12

2 Hur fungerar sidan BotillBo.se BotillBo.se fungerar som en annonssida anpassad för just bostadsaffärer. Det som skiljer BotillBo.se från andra bostadssidor på nätet är att BotillBo.se enbart är en annonssida och ingen tredje part behöver vara inblandad i bostadsaffären. Sidan är en annonssida som guidar både säljare och köpare igenom hela processen på ett säkert och tryggt sätt. När du ska börja söka bostad så använder du dig av BotillBo:s sökmotor speciellt anpassad för just bostäder. Steg 1 Är att välja i vilket län du söker bostad. Steg 2 Är att filtrera ut just den bostad du söker, det gör du med BotillBo:s filtreringssystem där du väljer vilken prisnivå bostaden bör ligga på och vilken storlek etc. Steg 3 Är att leta ut ett lämpligt objekt, antingen genom vår kartfunktion där du exakt ser vart i staden din bostad ligger. Eller genom vår listvy där du ser några bilder och de viktigaste uppgifterna på bostäderna. Steg 4 När du valt ett lämpligt objekt går du in på annonsens huvudsida och kan där se stora bilder på bostaden, ev. planskiss över bostaden, läsa all viktig information, ta kontakt med säljaren, boka visning samt ha möjlighet att vara med och buda på bostaden. Hur fungerar lånelöfte Med lånelöfte menas att du som köpare har ett skriftligt dokument från en bank eller belåningsinstitut på att du har betalningsförmåga. Ett lånelöfte är inget bindande avtal utan ett bevis att man kan få lån hos banken och till vilket belopp om man vinner budgivningen. Ett lånelöfte är gratis. Därför är det bra att ansöka om ett lånelöfte innan man börjar gå på visningar. När budgivningen kommer igång kan det gå snabbt tills affären avslutas och ska skrivas under. Tänk på att utöver köpesumman tillkommer det lagfartskostnaden (beskrivet under rubriken lagfart) samt eventuella pantbrevskostnader (beskrivet under rubriken pantbrev). En ansökan om lånelöfte gör du lättast via din banks hemsida eller telefon men du kan även besöka banken. Även om du har ett lånelöfte kan banken neka dig ett lån om de tycker att bostaden du bjuder på inte motsvarar värdet på lånet, eller om dina ekonomiska förutsättningar har ändrats. Ett lånelöfte gäller en viss tid, tidsgränsen kan skilja sig från bank till bank. Vilket belopp ditt lånelöfte kommer att hamna på är bl.a. baserat på dina inkomster och utgifter och vissa personliga aspekter såsom arbete. Eftersom ett lånelöfte inte är bindande ska du aldrig skriva på ett kontrakt innan det är helt klart att du kan låna köpesumman från banken eller låneinstitutet. Måste du ändå skriva på ett kontrakt så se till att skriva till en klausul att köpekontraktet bara gäller om du får ett lån från banken. Annars om du inte kan genomföra affären så riskerar du kontraktsbrott, vilket kan vara mycket kostsamt. Sida 2 av 12

3 Pantbrev Pantbrev är ett bevis på inteckning i fastigheten och behövs när man söker banklån (det är alltså bankens säkerhet för att man ska få låna på fastigheten). Pantbrev tillhör alltid och följer med fastigheten och inte en person i fråga. Att teckna upp nya pantbrev kostar 2 % på det belopp som pantbrevets utrymme är på. Ju mer pantbrev och ju högre belopp det finns i en fastighet desto bättre. Behöver du inte låna mer än vad det finns pantbrev i fastigheten så behöver du alltså ej teckna några nya pantbrev och därmed blir det ingen kostnad. Du kan kontrollera hur mycket pantbrev det finns i fastigheten genom kontakta Lantmäteriets kundcenter via mail, du kan alltså ej kontrollera pantbrev på fastighetsinformationen. När du skickar mail så ska du även ange fastighetens adress och kommun samt eventuell fastighetsbeteckning (om du kan den). Maila detta sedan till kundcenter@lm.se. Det är alltid bra att kontrollera om det finns och till vilket belopp pantbreven är på i en fastighet. Att teckna nya pantbrev hjälper din bank dig med. Värdering av nuvarande boende Bor du redan i en bostadsrätt eller villa kan det vara bra att undersöka hur mycket ditt nuvarande boende är värt, och på så sätt ta reda på hur mycket du behöver ta i lån för att finansiera den nya bostaden. T.ex. om din nuvarande bostad är värd kr och boendet du ska köpa kostar kr behöver du enbart låna upp kr. Läs i någon av säljguiderna hur du enklast värderar din egna bostad. Planritning En planritning är en ritning över respektive plan i huset. Med hjälp av planritningen kan man i stora drag planera hur man skulle kunna inreda och bygga om innan man ens har varit och besökt bostaden. På BotillBo uppmanar vi våra säljande kunder att tydligt märka ut vilka väggar som är bärande, vart maskiner och vitvaror är placerade så att du som köpare enkelt kan planera ombyggnationer för att se om bostaden passar just dig. Men tänk på att inte lita fullt ut på planritningen eftersom dem oftast inte är exakta och heller inte är helt skalenliga. Ett tips är att ta med sig tumstock till visning. Här nedan följer vanliga förkortningar som vi uppmanar ska användas vid planskisser. Förkortning: Förkortning: WC=WC Tvättmaskin= TM Sida 3 av 12

4 Torktumlare= TT Spis= Häll Handfat= HF Diskmaskin= DM Ugn= U Öppen spis= Ö.S Braskamin= B.K Bärande vägg= Bä. V Garderob= G Städskåp= ST Kyl= K Frys= F Spis med ugn under= Häll. U Dusch= D Badkar= Bad Balkong= Balkong Visning När du går på en visning är det bra att ha med en person som moraliskt stöd detta kan vara bra dels för att fyra ögon ser mer än två och ofta känns det bra att få någon annans åsikt. Faktorer att tänka på är: Förbered dina eventuella frågor om bostaden innan du går på visningen. Försök att inte tänka på tapeter och färg på väggar, utan tänk mer på planlösning och läge. Skick på kök/badrum? Vad finns det för utrustning och vad är maskinerna i för skick. Kök och badrum kan bli dyrt om saker behöver bytas ut. Leta efter mögel. Mögel är ett hus största fiende, dels för att det är svårt och dyrt att bli av med men även att det kan sprida sig och det är svårt att upptäcka. Skriv ner anteckningar om huset. Det är mycket man ska ta in på en visning och man glömmer lätt. Vid tveksamheter ta hjälp av en fackman som undersöker huset. Kontroll av fastighetsinformation För att få fram all korrekt fastighetsinformation om den aktuella fastigheten så bör du skaffa ett s.k. fastighetsinfo. Ett fastighetsinfo är ett utdrag från Lantmäteriet med exakt information om den aktuella fastigheten. Du får i fastighetsinfot reda på fastighetsbeteckning, tomtarea, boarea, biarea, byggår, taxeringsvärde på byggnad och mark, taxeringsenhet (vilken typ av bostad det är enligt skatteverket), tillgång till vatten och avlopp etc. Sida 4 av 12

5 Detta hittar du genom att klicka på länken nedan. Denna länk är direkt kopplad från Lantmäteriets hemsida. Läs mera information under länken nedan. Det kostar 50 kr att använda tjänsten av det statligt ägda Metria. (Riksdagen har beslutat att Metria som tidigare varit en egen division inom Lantmäteriets verksamhet ska bolagiseras. Den 1 maj 2011 bildades därmed det statligt helägda Metria AB. Lantmäteriet får genom riksdagsbeslutet en tydligare myndighetsroll och kommer inte längre att ägna sig åt uppdragsverksamhet). För att ta reda på inteckningar (pantbrev) och vem som är lagfaren ägare så måste man kontakta Lantmäteriets kundcenter via mail. När du skickar mail så ska du även ange fastighetens adress och kommun samt eventuell fastighetsbeteckning (om du kan den). Maila detta sedan till kundcenter@lm.se. Undersökningsplikt Som köpare av fastighet har man enligt lag en stor och omfattande undersökningsplikt. Med det menas att du har skyldigheten att grundligt undersöka fastigheten och att du köper den i det skick den är i vid överlåtelsen/försäljningstillfället. Var därför noga och använd både hörsel, syn och luktsinne för att undersöka huset. Var aktiv och skriv ner om du finner något som du är lite osäker på så du kan ta reda på det i efterhand. Om inte säljaren har genomfört en besiktning rekommenderar BotillBo att du som köpare anlitar en byggnadsingenjörsutbildad besiktningsman som utför en överlåtelsebesiktning. För att en köpare ska kunna fullgöra sin undersökningsplikt ordentligt bör en överlåtelsebesiktning göras. Undersökningsplikten lägger ansvaret på köparen Jordabalken, 4:e kapitel, 2 stycket 19 stadgar: "Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet." Besiktning När det gäller besiktning av en fastighet rekommenderar vi på BotillBo starkt att beställa en auktoriserad besiktningsman som undersöker och kontrollerar bostadens skick. Till att börja med så finns det flera olika varianter av besiktningar. Detta är några av dem: Överlåtelsebesiktning Detta är den vanligaste typen av besiktning vid en försäljning/överlåtelse. Överlåtelsebesiktningen är en okulär besiktning som innefattar att besiktningsmannen kontrollerar bostadshuset både exteriört och interiört. Sida 5 av 12

6 För det mesta så innefattar den också att en enklare fuktmätning/fuktindikering utförs på de ställen där det finns tecken på fukt. En överlåtelsebesiktning ska helst inte vara äldre än sex månader. Fuktbesiktning Denna typ av besiktning innefattar endast noggranna fuktmätningar. Vid denna besiktning kan det behövas att besiktningsmannen borrar hål i vissa ytskick för att ordentligt kunna utföra fuktmätningen. Radonindikering De hus som radon är mest förekommande i att de kan ha problem med radon är de hus som byggdes på 60- och 70tal. Problemet vid en husaffär är att en radonmätning skall utföras under vinterhalvåret/eldningssäsong under minst 2-3 månader. Det går dock att utföra korttidsmätningar men de är inte lika pålitliga. En överlåtelsebesiktning kostar oftast ca kr. Om säljaren redan har utfört en sådan besiktning som inte är äldre än sex månader så har inte du som köpare fullgjort din undersökningsplikt för det. Som köpare har man där två val: 1. Beställer en ny besiktning från ett annat besiktningsföretag. 2. Beställer en s.k. köpargenomgång med den befintliga besiktningsmannen. Detta måste göras för att då blir du som köpare ägare av det befintliga besiktningsprotokollet och därmed skyddad gentemot besiktningsmannen och hans försäkringar. (Detta alternativ är det vanligaste). Juridiskt sett spelar det ingen roll vilket av dessa alternativ du som köpare väljer. Om du känner dig säker och inte tror att det inte finns så mycket som kan vara fel bör du ändå kontrollera om det finns spår av fukt. Gå igenom väggar, golv och installationer i alla våtrum. Kolla anslutningar till disk och tvättmaskiner. Lukta och känn efter om ni känner någon unken lukt i något utav rummen. Hittar du något som du känner dig osäker på tveka inte på att beställa en ordentlig besiktning, det tjänar man på i längden. Information en köpare bör kontrollera på en fastighet Avlopp Har huset ett privat avlopp eller är det anslutet till kommunen? Har det ett privat avlopp så är det bra att ta reda på vad det är för typ av avlopp och om kommunen har godkänt det. Är det ett privat avlopp är det även bra att kontrollera kommunens framtida planer. Vill kommunen att man inom en snar framtid ska ansluta till det kommunala avloppet kan man tvingas att tvångsansluta och då brukar kommunen ta en avgift för att ansluta och sedan får man bekosta indragningen av avloppet på tomten själv. Sida 6 av 12

7 Vilken typ av avlopp det är ser man i fastighetsinfot som du kan beställa av metria.se. Klicka på länken för att komma till Metrias fastighetssök. Att vara ansluten till det kommunala avloppet är värdehöjande. Har fastigheten egen brunn? Provsmaka vattnet Har vattnet analyserats? Bör göras var 3e år. Fråga om vattnet någon gång sinat Servitut Servitut är en last för fastigheten. Det kan vara allt ifrån att det går en ledning över tomten till att grannen har rätt att köra över din tomt för att nå sin fastighet. Om det finns servitut inskrivna i fastigheten ser man det i fastighetsinfot som du kan beställa av metria.se. Klicka på länken för att komma till tjänsten fastighetssök. Bygglov För en väsentlig ombyggnation krävs det oftast att man har bygglov för ombyggnationen. Har den tidigare ägaren byggt om utan bygglov kan det bli så att man i värsta fall blir tvungen att riva ombyggnationen. Därför ska man alltid ha med i kontraktet att säljaren ansvarar för att all byggnation är byggd med bygglov. I kontraktet bör det t.ex. skrivas att säljaren garanterar att fastighetsbildning skett i enlighet med gällande plan med samtliga kostnader betalda. Driftkostnader Se till att säljaren redovisar alla driftkostnader, det kan vara lätt att man glömmer bort någon. Alla driftkostnader ska vara angivna i kr/år. Driftkostnader som bör redovisas: El Värme Vatten/avlopp Sotning Sophämtning Villa/hemförsäkring Fastighetsskatt Sida 7 av 12

8 Samfällighets- och vägföreningsavgift Tänk på att när det gäller driftkostnader kan det ha stor betydelse hur många som bor i huset. T.ex. bor det tre personer i huset nu och du som köpare ska bo sex personer så kommer ni troligen få en rätt mycket högre driftkostnad i huset. Friköpt tomt eller tomträttsavgäld Kontrollera i fastighetsinformationen om fastigheten är friköpt eller om det är en tomträttsavgäld där man betalar en avgift till kommunen varje månad eller kvartal. En friköpt fastighet är oftast dyrare än en tomträtt. Andra värdehöjande aspekter Värdehöjande faktorer på en fastighet: Vilket uppvärmningssystem som huset har. Nyare uppvärmningssystem som håller nere driftskostnaderna som t.ex. bergvärme och fjärrvärme är värdehöjande Utsikt/läge Pool Nyare fönster och tak Garage Budgivning Angående budgivning så erbjuder vi på BotillBo att säljaren får välja mellan två stycken olika slags budgivningar. E- budgivning, fungerar som en öppen budgivning där registrerade spekulanter kan lägga bud direkt på annonssidan. Alla bud kommer där att visas öppet men anonymt för allmänheten. Det ger trygghet för både säljare och köpare eftersom det blir svårare att manipulera budgivningen. Det är endast spekulanter med registrerat konto med riktiga personuppgifter som kan lägga bud. Vid E- budgivning får varje budgivare ett speciellt budgivningsnummer beroende på i vilken ordning man lägger ett bud. Alltså den budgivare som lägger det första budet heter budgivare 1, den budgivare som lägger det andra budet heter budgivare 2 etc. Om budgivare 1 höjer sitt bud mot sig själv eller någon annan budgivare så heter han/hon fortfarande budgivare 1. På det sättet kan alltså aldrig någon förknippa en budgivare med ett särskilt alias eller namn. På E- budgivningen kan man endast lägga acceptpriset eller höja varje bud med minimum 5000 kr. Sida 8 av 12

9 Sluten budgivning, säljaren håller själv i budgivningen. Spekulanterna e- postar eller ringer in sina bud direkt till säljaren. Varje bud kommer ej visas på annonssidan som bostaden ligger på och spekulanter kommer därav ej kunna se vilka bud som ligger. På BotillBo.se läggs alla annonser ut med acceptpriser. Acceptpris betyder att det är det absolut lägsta pris som säljaren kan tänka sig att sälja bostaden för. Trots att det är acceptpris så kan aldrig en säljare tvingas att sälja. Budgivning kan även förekomma på bostäder med acceptpris. För att hålla hög seriositet på budgivningarna på BotillBo.se kan man inte på sidan buda under det utskrivna acceptpriset. För att lägga bud under acceptpriset får man själv ta kontakt med säljaren och diskutera fram ett lämpligt bud. När budgivningen är klar be gärna säljaren om en lista på de andra budgivarna med namn och telefonnummer samt vilka bud de har lagt. Det finns egentligen ingen sluttid när en budgivning avslutas, utan det är alltid säljaren som bestämmer när det är slut. Normalt varar en budgivning någonstans mellan 2-4 dagar. MUNTLIGA AVTAL GÄLLER EJ ÖVERLÅTELSE AV FASTIGHETER/LÄGENHET! Ett juridiskt bindande avtal måste alltid vara skriftligt när det gäller fastigheter/lägenhet. För att få en så seriös och säker sida som möjligt har BotillBo bestämt att personer som varit med och budat och vunnit vid tre stycken budgivningar men inte står fast vid sitt bud och ångrar sig, ska kunna blockas från BotillBo.se. Detsamma gäller säljare som lagt ut annonser fler än tre gånger men vägrar sedan att sälja till det vinnande budet. Är det alltid budgivning vid bostadsförsäljning? Nej, det är inte alltid budgivning vid en bostadsförsäljning. Det är alltid säljaren som bestämmer om bostaden ska säljas genom en budgivning eller inte. Det vanligaste är att det förekommer en budgivning. Får vem som helst delta i en budgivning? Ja, alla som visat intresse av att köpa bostaden. Dock så är det alltid säljaren som bestämmer till vem och för vilket pris bostaden ska säljas. Det behöver inte vara den högst bjudande, en säljare har alltid fri rätt att välja vem han vill. Det mest förekommande är dock att den högst bjudande får köpa bostaden. Säljaren är aldrig juridiskt bunden att sälja för det utannonserade priset. Sida 9 av 12

10 Är det lagstadgat för hur en budgivning ska gå till? Nej, det finns ingen lag som reglera hur en budgivning ska gå till. En säljare kan när som helst ändra villkoren eller avbryta en budgivning. Kan ett bud villkoras? Ett bud kan alltid villkoras av en spekulant. Olika villkor som kan förekomma är ett visst inflyttningsdatum, att den som köper måste först sälja sin egna bostad, att en besiktning ska gå igenom m.m. Är ett bud juridiskt bindande? Nej, ett bud är aldrig bindande, varken skriftligt eller muntligt. Det är när ett köpekontrakt undertecknas av båda parter som överlåtelsen är bindande. Så både säljare och köpare kan avbryta köpet innan köpekontrakt är undertecknat. Kontraktskrivning Innan du som köpare skriver på ett kontrakt är det vissa saker du bör tänka på. 1. Är priset på bostaden rätt? Det finns sidor på nätet som jämför andra redan sålda objekt och därefter ger ett riktpris. Man ska inte förlita sig helt på det riktpriset eftersom det finns många aspekter som kan spela in som inte finns med där. Men det kan ändå kännas tryggt att ha något att jämföra med. 2. Kommer du ihåg hur bostaden ser ut och vilket skick den var i? På en visning är det ofta mycket folk och man kan inte gå i lugn och ro och inspektera detaljer i bostaden. Är man det minsta osäker så ska man försöka få komma på en extra visning innan kontraktet skrivs 3. Var inte rädd för att ändra i kontraktet. Har ägaren t.ex. lovat vissa saker så som att en vägg inte är bärande eller att viss utrustning ska ingå i köpet så är det viktigt att få med det i kontraktet eftersom det kan ha stor betydelse i hur bostaden kommer att bli i slutänden. 4. Se till att ha pengar till handpenningen eftersom den betalas några dagar efter kontraktsskrivningen. Handpenningen brukar oftast vara på 10 %, men det kan också variera. Det finns inga lagar eller regler som styr hur mycket handpenningen ska vara på, utan det är säljare och köpare som kommer överens om det. 5. Se till att träffa säljaren i bostaden och gå igenom bostaden grundligt, flyttstädningen är en av de vanligaste dispyterna mellan köpare och säljare. Det är enklare att komma överens om oskiljaktigheter innan kontraktet är skrivet. Det är viktigt att båda parter är nöjda i en bostadsaffär. 6. Betalning av hela köpekostnaden brukar man smidigast betala på tillträdesdagen. Vi rekommenderar att detta görs på en bank. 7. I samband med att den totala köpekostnaden för bostaden betalas lämnas nycklar och de papper som tillhör bostaden över. Sida 10 av 12

11 De handlingar som ska vara med och skrivas under vid en kontraktskrivning är följande: Köpekontrakt kontrakt mellan säljare och köpare om överlåtelseobjektet. Köpekontraktet ska upprättas i 2st exemplar. Ett till säljare och ett till köpare. Objektsbeskrivning- avtalshandling som beskriver alla detaljer om överlåtelseobjektet. Denna handling ska finnas 2st exemplar. En till säljare och en till köpare. Depositionsavtal- avtalshandling som reglerar handpenningen. Vilket konto handpenningen ska in på samt alla villkor som gäller för handpenningen. Denna handling ska finnas i 2st exemplar. En till säljaren och en till köparen. Frågelista handling där säljaren svarar på frågor rörande fastigheten och fullgör därmed sin upplysningsplikt till köparen. Frågelistan ska finnas i 2st exemplar som säljaren och köparen ska ha. Tomträttsansökan - Om det är en tomträtt så måste en tomträttsansökan skickas till kommunen för att visa att det är en ny tomträttsinnehavare. Detta ska göras på tillträdesdagen om inte tidigare. Denna behöver endast skrivas under av köparen i 1st exemplar. Tillträde Inför tillträdet ska du som köpare ha valt vilken bank som du ska låna av (om du lånar till köpeskillingen). Du behöver inte använda den bank som står i kontraktet att du har lånelöfte ifrån, utan du kan fritt välja bank ända fram till tillträdesdagen. Men tänk på att vara ute i god tid med att bestämma vilken bank du väljer så att alla papper med banken är klara och påskrivna på tillträdesdagen. Tillträdet sker alltid på köparens bank med köparens bankhandläggare, detta gör man som säkerhet för både köpare och säljare så att alla likvida medel/pengar kommer till rätt konto samt att de eventuella lån som finns på bostaden löses helt korrekt. Se till att träffa säljaren i bostaden och gå igenom bostaden grundligt innan tillträdet. Flyttstädningen är en av de vanligaste dispyterna mellan köpare och säljare. Det är enklare att komma överens om oskiljaktigheter innan de sista avtalshandlingarna är skrivna. Det är viktigt att båda parter är nöjda. De handlingar som ska vara med och skrivas under vid ett tillträde är följande: Avräkning handling som visar alla likvida medel/pengar som går mellan parterna. Denna handling gör banken åt er. I en avräkning visas exempel vilka lån som ska lösas samt vilket konto säljaren har som pengarna ska överföras till. Denna handling ska finnas i 3st exemplar, en till banken, en till säljare och en till köpare. Köpebrev Ska endast finnas i ett exemplar. Denna handling söker man lagfart med till inskrivningsmyndigheten. Detta brukar banken oftast hjälpa Sida 11 av 12

12 till med. Köpebrevet ska endast finnas i 1st original. Originalet ska den som ansöker om lagfarten ha. Det vanligaste är att banken gör det eller köparen. Kvitto på handpenningen säljaren lämnar ett kvitto på att han mottagit handpenningen som köparen redan har betalat. Kvittot ska finnas i 1st exemplar som köparen ska få. Lagfart Lagfart är ett bevis på vem som äger en fastighet. Lagfart ansöker man om i samband med tillträdet. Det gör oftast köparens bank åt så allt blir korrekt. Vid ett köp av en fastighet måste man som privatperson betala en stämpelskatt som är 1, 5 % av det som är högst av inköpspriset eller taxeringsvärdet, och för en juridisk person (företag) 4, 25 %. Det som behövs för att ansöka om lagfart är köpebrevet i original samt en ifylld ansökningsblankett (denna har köparens bank). Ansök om lagfart själv Hjälper inte banken till med lagfartsansökan så finner du blanketten för lagfartsansökan på Lantmäteriets inskrivningsenhet. Klicka på länken för att komma till Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Ansökan om lagfart ska ske inom 3 månader efter tillträdet skett, annars kan man krävas på vite(straffpåföljd). Ansökan tillsammans med köpebrevet i original ska skickas till inskrivningsmyndigheten som registrerar lagfarten. Inskrivningsmyndigheten finns på olika platser i hela landet och det är olika vart man ska skicka dokumenten beroende på vilken kommun fastigheten ligger i. Klicka på länken som går till Lantmäteriets hemsida för att få reda på var din ansökan ska skickas. Klicka på inskrivningsärende, då kommer en ny ruta fram där du ska ange vilken kommun fastigheten ligger i. Därefter får du reda på vart lagfartsansökan ska skickas. Slutord På tillträdesdagen ska säljaren överlämna till säljaren samtliga handlingar såsom ritningar och andra dokument som tillhör bostaden samt alla nycklar som tillhör bostaden. Kom även ihåg att adressändra, teckna nytt el- abonnemang, teckna hemförsäkring, läsa av vattnet och ändra vem som står för sophämtning. Sida 12 av 12