KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Byggnadsnämnden

Transkript

1 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 1 (69) Plats och tid Rådhus Skåne 13,00-17,00 Beslutande Sonny Modig (FP) Ordförande Christina Borglund (KD) Vice ordförande Gösta Rickardsson (FP) Per-Ingvar Nilsson (FP) tjg ers 29 Inge Zweiniger (S) Cecilia Burburan (S) Johan Wahlberg (S) Ulrika Tollgren (S) Fredrik Birgersson (C) Magnus Carlsson (M) Sven-Åke Hannevind (SD) Vakant (SD) Tjg ersättare Ulf Börkell (SD) Övriga närvarande Helen Persson (S) Anders Siversson Per-Ingvar Nilsson (FP) Tjg ers 29 Mona Sjöberg Kenne Jönsson (C) Roger Jönsson Åke Petersson (MP) Linda Stenkilsson Lars Carlsson Ylva Pershaf Jeanette Petersén Maria Fast Charlotte Svensson Margareta Lannér-Hagentoft Utses att justera Justeringens plats och tid Stadsbyggnadskontoret Underskrifter Sekreterare... Paragrafer 1-35 Mona Sjöberg Ordförande... Sonny Modig (FP) Justerande.. Christina Borglund (KD) Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Information har skett genom anslag. Byggnadsnämnden Datum då anslaget sätts upp Förvaringsplats för protokollet Stadsbyggnadskontoret Datum då anslaget tas ned Underskrift... Mona Sjöberg

2 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2 BN 2015/1 Information - Övergripande information från stadsbyggnadskontoret. Anders Siversson informerar om utbildningsplan för Byggnadsnämnden - Förslag till nya generella riktlinjer för fasadändringar samt utkast till riktlinjer för SIAB-området i Åhus. Katarina Olsson och Roger Jönsson redovisar förslag till generella riktlinjer. - Avgift för solfångare information efter begäran från Åke Pettersson (MP). Roger Jönsson informerar att avgiften håller på att ses över. - Enkät om lov och tillsyn från Länsstyrelsen Roger Jönsson redovisar om enkäten som har lämnats in till Länsstyrelsen. - Domus 2, information och ansökan om ändringslov Anders Siversson redovisar för historiken bakom Domus 2. Roger Jönsson berättar om ändringslovet som är inlämnat till stadsbyggnadskontoret. -Björkhem 10 Roger Jönsson informerar om byggsanktionsavgiften på fastigheten. Kontoret skriver fram ett beslut som ordförande tar på delegation. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att lägga informationen till handlingarna

3 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 BN 2015/2 Redovisning av inkomna meddelanden och rapporter a) Länsstyrelsen Skåne, DELBESLUT, , avseende överklagande av beslut om bygglov för busskur: nu fråga om inhibition på fastigheten Adjunten 1. b) Växjö Tingsrätt, DOM, , avseende överklagande gällande bussväderskydd på fastigheten Adjunten 1. c) Länsstyrelsen Skåne, TILLÄGGSBESLUT, , avseende bidrag till renovering av stråtak på byggnadsminnet Blåherremölla 1:2. d) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende överklagande av byggnadsnämnds beslut angående bygglov för vindkraftverk på bl a fastigheten Borrestad 30:5 m fl. e) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende tillstånd till ingrepp i under mark dold fornlämning inom fastigheten Djurröd 1:21. f) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende överklagande av beslut om beviljat bygglov samt meddelande av startbesked på fastigheten Harkranken 11. g) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende upphävande av byggnadsnämndens beslut av BN , strandskyddsdispens på fastigheten Ivö 1:12. h) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende bidrag till framtagande av vårdplan för Gamla Rompeboden Maglehem S:6. i) Växjö Tingsrätt, DOM, , avseende strandskyddsdispens på fastigheten Mannestad 1:18. j) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende överklagande av beslut om positivt förhandsbesked på fastigheten Olseröd 8:16. k) Socialdepartementet, REGERINGSBESLUT, , avseende överklagande i fråga om förhandsbesked enl plan- och bygglagen avseende Rinkaby 10:25. l) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende överklagande av beslut om bygglov på fastigheten Vilan 1:30. m) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende samråd, dispens och tillstånd inom Natura 2000 område på fastigheten Tosteberga 28:21. n) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende uteservering inom byggnadsminnet Posthuset och före detta Riksbankshuset, fastigheten Tyggården 2. G:\SBK\Avd Plan och Bygg\BN\Publicering av BN-s protokoll\2015\janruari\ doc

4 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4 o) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende tillstånd till ingrepp i fornlämning inför utredning av grundläggning av bef trappa på fastighet Kasern 2. p) Lantmäteriet Stockholm, BESLUT, , avseende fastighetsreglering berörande Maglehem 54:1 och Ravlunda skjutfält 1:1. q) Lantmäteriet Kristianstad, AVSLUTAD FÖRRÄTTNING, , avseende upphävande samt ändring av avtalsservitut berörande Skiftet 2 m fl. r) Lantmäteriet Kristianstad, BESLUT, , avseende ledningsrätt berörande Fyrverkaren 3. s) Lantmäteriet Kristianstad, AVSLUTAD FÖRRÄTTNING, , avseende ledningsrättsåtgärd berörande Yngsjö 14:59 m fl. t) Lantmäteriet Stockholm, BESLUT, , avseende fastighetsreglering berörande Legeved 12:4, Rinkaby 103:2 m fl. u) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende dispens från biotopskyddsbestämmelserna för genombrott i en stenmur på fastigheten Bäckholmen 1:1. v) Kristianstad kommuns arbetsutskott, PROTOKOLL, , avseende yttrande på förslag till Boverkets allmänna råd om friyta för fritidshem, förskolor, skolor eller liknade verksamhet med tillhörande konsekvensutredning mm. w) Länsstyrelsen Skåne, BELSUT, , avseende tillstånd till ingrepp i under mark dold fornlämning inom fastigheten Carl XI 9. x) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende samråd för åtgärder inom Natura 2000 område, dispens från föreskrifterna för naturreservat samt dispens från strandskyddet för att uppföra en utsiktsplattform på fastigheten Degeberga 27:47. y) Kristianstad kommun Stadsbyggnadskontoret, LAGA KRAFT, , avseende detaljplan för (del av) Linderöd 34:3 m fl har vunnit laga kraft. z) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende arkeologisk förundersökning inom fastigheten Lyngsjö 2:5 å) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende antikvarisk kontroll inom område med fornlämning belägen inom fastigheterna Maltesholm 1:5. ä) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende tillstånd till ingrepp i fornlämning i samband med förläggning av elkabel inom fastigheten Skepparslöv 27:7. ö) Länsstyrelsen Skåne, BELSUT, , avseende stöd av 19 kap 3 b miljöbalken gällande byggnadsnämndens beslut BN 166 avseende uppförande av avledningscistern inom strandskyddat område på fastigheten Ugerups säteri 3:2. aa) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende dispens från fridlysningsbestämmelser enl 15 artskyddsförordningen för G:\SBK\Avd Plan och Bygg\BN\Publicering av BN-s protokoll\2015\janruari\ doc

5 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 att gräva bort exemplar av hedblomster och fältsippa på fastigheten Yngsjö 3:162 bb) Länsstyrelsen Skåne, BESLUT, , avseende tillstånd till ny taktäckning på byggnadsminnet Österslövs gamla prästgård, Österlövs 25:2 cc) Kristianstad kommun, KONSULTRAPPORT, , avseende ledning- och styrning inom kommunstyrelsen och kommunledningskontoret, med inriktning att förtydliga kommunstyrelsens strategiska roll, kommundirektörens samordnande roll samt stärka helhetssynen Byggnadsnämnden godkänner ovanstående redovisning av inkomna meddelande och rapporter och lägger den till handlingarna. G:\SBK\Avd Plan och Bygg\BN\Publicering av BN-s protokoll\2015\janruari\ doc

6 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 6 BN 2015/3 Anmälan av delegeringsbeslut Stadsbyggnadskontorets delegeringsbeslut enligt bilaga redovisas för tiden Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen och lägger den till handlingarna.

7 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 BN 2015/4 Byggnadsnämnden godkänner redovisad planrapport och lägger den till handlingarna.

8 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 BN 2015/5 FJÄLKINGE 35:190 (SIDENSVANSVÄGEN 20) Planbesked Fjälkinge 35:190 Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden inte ska prövas i detaljplan. Förslag till ny detaljplan för bostadsbebyggelse inom del av fastigheten 35:190 kommer därmed inte att upprättas. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden föreslås besluta att: Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden inte ska prövas i detaljplan. Förslag till ny detaljplan för bostadsbebyggelse inom del av fastigheten 35:190 kommer därmed inte att upprättas. Sammanfattning Ärendet gäller planändring på en del av fastigheten Fjälkinge 35:53 från parkmark till mark för bostadsändamål. Syftet är att anpassa planen till rådande omständigheter. Den sökta åtgärden kan inte prövas i detaljplan med hänvisning till planområdets ringa karaktär. Stadsbyggnadskontoret rekommenderar att ett helhetsgrepp tas på området för att undvika en alltför fragmenterad planläggning.

9 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 9 Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande Begäran om planbesked Kartbilaga Hur beslutet överklagas Planbesked är inte juridiskt bindande och går inte att överklaga. Kostnad 8560 kronor. Separat räkning översändes senare.

10 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 10 BN 2015/6 YNGSJÖ 6:57 (GULLSKOVÄGEN 3) Planbesked Yngsjö 6:57 Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden inte ska prövas i detaljplan med hänvisning till riskerna för skada vid framtida havs- och grundvattennivåhöjningar. Förslag till ny detaljplan för bostadsbebyggelse inom fastigheten Yngsjö 6:57 kommer därmed inte att upprättas. Tillägg Byggnadsnämnden vill även lyfta fram att fastigheten inte skall exploateras vidare med fler bostadshus på grund av de riksintressen som finns inom området och konstitueras av de orörda skogs- och naturvärdena. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden föreslås besluta att: Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden inte ska prövas i detaljplan med hänvisning till riskerna för skada vid framtida havs- och grundvattennivåhöjningar. Förslag till ny detaljplan för bostadsbebyggelse inom fastigheten Yngsjö 6:57 kommer därmed inte att upprättas.

11 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 11 Sammanfattning Ansökan avser planläggning för förtätning av befintlig bostadsbebyggelse inom fastigheten Yngsjö 6:57. Området ligger på en sanddyn och riskerar att kringskäras vid framtida översvämningssituationer. Även om Stadsbyggnadskontoret är positivt till en förtätning av befintliga bebyggelseområden kan föreslagen bebyggelse inte rekommenderas med tanke på de underlag vi har gällande framtida havs- och grundvattennivåer. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, Begäran om planbesked, Kartbilaga, höjder och snedbilder över området. Upplysningar Sedan 2 juli 2014 kan följande åtgärder utföras efter att en anmälan enligt plan- och bygglagen hanterats och startbesked meddelats. Åtgärderna kräver inte bygglov. Komplementbyggnad eller komplementbostadshus En eller flera byggnader men totalt 25 kvm byggnadsarea/tomt och med en nockhöjd om max 4 meter. Byggnaden får inte placeras närmre gräns än 4,5 meter utan grannes medgivande (Attefallshus).* Tillbyggnad till bostadshus Tillbyggnaden får inte vara större än 15 m² bruttoarea (ett andra våningsplan räknas även in) och den får inte gå över bostadshusets nock. Tillbyggnaden får inte placeras närmre gräns än 4,5 meter utan grannes medgivande. * Inreda ny bostad i enbostadshus Gäller endast i enbostadshus (inte i tvåbostadshus eller komplementbostadshus).

12 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 Nedanstående kan utföras utan varken bygglov eller anmälan (gäller endast för en- och tvåbostadshus). Bygga två takkupor på hus som saknar takkupor Bygga en takkupa på hus med en befintlig takkupa Hur beslutet överklagas Planbesked är inte juridiskt bindande och går inte att överklaga. Kostnad 8560 kronor. Separat räkning översändes senare.

13 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 13 BN 2015/7 HAMMAR 1:19 och 1:18 Planbesked Hammar 1:19 och 1:18 Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden inte ska prövas i detaljplan/planläggas för bostadsändamål. Detta med hänvisning till att kommunen anser att hela det område, inom vilket nu aktuellt område för planbesked ligger, som avgränsas av Hammarslundsvägen i väster, Byholmsvägen i norr, Viby by i öster och Fågelängsvägen i söder och som den fördjupade översiktsplanen för Kristianstad stad (FÖP) pekar ut som lämpligt för bostäder först bör ses över som en helhet genom ett planprogram/förstudie, som tittar på hur bl.a. VA- och trafikfrågor kan lösas och som även innehåller en översiktlig geoteknisk utredning. Förslag till ny detaljplan för bostadsbebyggelse inom fastigheten Hammar 1:19 och 1:18 kommer därmed inte att upprättas. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden föreslås besluta att: Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden inte ska prövas i detaljplan/planläggas för bostadsändamål. Detta med hänvisning till att kommunen anser att hela det område, inom vilket nu aktuellt område för planbesked ligger, som avgränsas av Hammarslundsvägen i väster, Byholmsvägen i norr, Viby by i öster och Fågelängsvägen i söder och som den fördjupade översiktsplanen för Kristianstad stad (FÖP) pekar ut som lämpligt för bostäder först bör ses över som en helhet genom ett planprogram/förstudie, som tittar på hur bl.a. VA- och trafikfrågor kan lösas och som även innehåller en översiktlig geoteknisk utredning.

14 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 14 Förslag till ny detaljplan för bostadsbebyggelse inom fastigheten Hammar 1:19 och 1:18 kommer därmed inte att upprättas. Sammanfattning Ansökan avser bostadsbebyggelse i form av både lägenheter i flerbostadshus och marklägenheter samt också villabebyggelse inom delar av fastigheterna Hammar 1:19 och 1:18. Områdena är belägna dels mellan idrottsplatsen i Viby och Fågelängsvägen och dels utmed Byholmsvägen och marken används i dag för jordbruksändamål. Fastigheterna Hammar 1:19 och 1:18 bör inte i nuläget planläggas för bostadsändamål med hänvisning till att kommunen anser att hela det område, inom vilket nu aktuellt område för planbesked ligger, som avgränsas av Hammarslundsvägen i väster, Byholmsvägen i norr, Viby by i öster och Fågelängsvägen i söder och som den fördjupade översiktsplanen för Kristianstad stad (FÖP) pekar ut som lämpligt för bostäder först bör ses över som en helhet genom ett planprogram/förstudie. FÖP:en föreslår en ny väg igenom området, som också är tänkt att fungera som ny stadsbussträckning, men har för övrigt inte fördjupat sig i infrastrukturfrågor som hur bl.a. VAoch trafikfrågor ska lösas och inte heller i de geotekniska frågorna. Vidare behövs det också tittas på vilken typ/typer av bebyggelse, som är lämplig inom området. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande Begäran om planbesked och karta Ortofoto Hur beslutet överklagas Planbesked är inte juridiskt bindande och går inte att överklaga. Kostnad 8560 kronor. Separat räkning översändes senare.

15 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 15 BN 2015/8 FLAKET 4, ÅHUS Planbesked Flaket 4 Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att: Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten till bostadsbebyggelse inom fastigheten Flaket 4. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden föreslås besluta att: Som planbesked enligt 5 kap. 2-5 Plan- och bygglagen (2010:900) meddela att den sökta åtgärden kan prövas i detaljplan. Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att, på den sökandes bekostnad, upprätta förslag till detaljplan för att pröva möjligheten till bostadsbebyggelse inom fastigheten Flaket 4. Sammanfattning Ansökan avser uppförande av ett flerbostadshus inom fastigheten Flaket 4, mellan Hamnleden och Järnvägsgatan. Området ligger centralt i Åhus med närhet till offentlig och kommersiell service samt kollektivtrafik och är lämpligt att förtäta. Utifrån nu kända förutsättningar och handläggning enligt Plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande skulle beslut om antagande av planen preliminärt kunna fattas tredje kvartalet 2016.

16 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 16 Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande Begäran om planbesked Upplysningar Innan planarbetet påbörjas kommer ett avtal, som reglerar de kostnader som uppstår för planarbetet och eventuella kostnader för genomförandet av planen, att upprättas med den sökande. Planbeskedet grundar sig på de handlingar byggnadsnämnden har tillgång till vid beslutstillfället. Ett positivt planbesked innebär endast ett beslut om att kommunen är beredd att inleda ett planarbete för den sökta åtgärden och ger inga garantier för att slutresultatet blir en antagen detaljplan. Det kan under den formella planprocessen framkomma förutsättningar som gör att planen får en annan inriktning eller att planarbetet avbryts. Den tidpunkt som angetts för ett beräknat antagande av detaljplanen är preliminär och kan komma att påverkas av förutsättningar som nu inte kan förutses. Hur beslutet överklagas Planbesked är inte juridiskt bindande och går inte att överklaga. Kostnad 8560 kronor. Separat räkning översändes senare.

17 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 17 BN 2015/9 Idrottsområde Söder Planbesked Idrottsområde Söder Dnr BN Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt stadsbyggnadskontoret att upprätta förslag till detaljplan för Idrottsområde Söder samt program för helheten på Söder.

18 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 18 BN 2015/10 Planprogram för YNGSJÖ 6:161, bostadsbebyggelse norr om Stora Ekens väg Beslut efter samråd Dnr PLAN Sökande Byggnadsnämndens beslut Med hänvisning till de synpunkter som anförts beslutar Byggnadsnämnden att avbryta fortsatt planering av bostäder på den aktuella fastigheten. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Med hänvisning till de synpunkter som anförts föreslås Byggnadsnämnden besluta att avbryta fortsatt planering av bostäder på den aktuella fastigheten. Sammanfattning Planprogrammet Planprogram för YNGSJÖ 6:161, bostadsbebyggelse norr om Stora Ekens väg har i enlighet med Byggnadsnämndens beslut genomförts under tiden till yttranden har inkommit från tolv remissinstanser och sammanlagt 31 berörda sakägare. Länsstyrelsens bedömning är att en exploatering av det berörda området riskerar att påtagligt skada flertalet riksintressen varför Länsstyrelsens råd är att planarbetet bör avbrytas. Dessa yttranden föranleder stadsbyggnadskontoret att avråda från exploatering på området enligt programförslaget.

19 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 19 Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, Planprogram för Yngsjö 6:161, Dnr Plan Bilaga, naturvärdesinventering. Redogörelse för programsamråd Översikt, yttranden från sakägare

20 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 20 BN 2015/11 Detaljplan för Rinkaby 6:2, del av m.fl., vid Madenvägen i Rinkaby, Kristianstads kommun Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens förslag till kommunstyrelsen Föreslå fullmäktige att anta detaljplanen. Att för egen del besluta att: Ändra de planbestämmelser som anger stående träpanel till stående locklistpanel. Bemöta inkomna synpunkter i enlighet med Stadsbyggnadskontorets granskningsutlåtande samt godkänna planförslaget. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden föreslås besluta att: ändra de planbestämmelser som anger stående träpanel till stående locklistpanel. bemöta inkomna synpunkter i enlighet med Stadsbyggnadskontorets granskningsutlåtande samt godkänna planförslaget för antagande i Kommunfullmäktige.

21 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 21 Sammanfattning Planområdet är beläget vid Madenvägen i Rinkaby. Detaljplanens syfte är att medge bostadsbebyggelse inom planområdet i form av friliggande enbostadshus och lägenhetsbyggnader i ett och ett halvt plan. Antalet nya bostäder uppskattas till totalt nya lägenheter och 5 friliggande småhus. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande Plankarta Planbeskrivning med bilagd behovsbedömning för MKB Granskningsutlåtande Samrådsredogörelse

22 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 22 BN 2015/12 Detaljplan för Vä 157:5, del av, m.fl., Vä centrum i Vä, Kristianstads kommun Dnr PLAN Sökande Byggnadsnämndens förslag till kommunstyrelsen Föreslå fullmäktige att anta detaljplanen. Att för egen del besluta att: Göra redaktionella ändringar av planförslaget. Bemöta inkomna synpunkter i enlighet med Stadsbyggnadskontorets granskningsutlåtande samt godkänna planförslaget. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden föreslås besluta att: göra redaktionella ändringar av planförslaget, bemöta inkomna synpunkter i enlighet med Stadsbyggnadskontorets samråds-redogörelse samt godkänna planförslaget för antagande i Kommunfullmäktige. Sammanfattning Planområdet är beläget i stadsdelen Vä och omfattar Vä centrum med intilliggande markområde i öster. Planförslaget syftar dels till att pröva möjligheten till förändrad byggrätt för centrumändamål, dels till att anpassa byggrätten österut mot E22 inför en fortsatt framtida utveckling av området. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande Plankarta

23 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 23 Planbeskrivning med bilagd behovsbedömning för MKB Granskningsutlåtande Samrådsredogörelse

24 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 24 BN 2015/13 Del av NÄSBY 35:47 m fl Detaljplan för ny skola och bostäder utmed Stridsvagnsvägen Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut - att komplettera planhandlingarna enligt förslaget, - bemöta ingivna erinringar eller andra synpunkter i enlighet med stadsbyggnadskontorets samrådsredogörelse samt - godkänna planförslaget för granskning Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden - att komplettera planhandlingarna enligt förslaget, - bemöta ingivna erinringar eller andra synpunkter i enlighet med stadsbyggnadskontorets samrådsredogörelse samt - godkänna planförslaget för granskning Sammanfattning Syftet med nu aktuell planläggning är att möjliggöra för en ny F-6 skola och tillhörande idrottsområde inom del av Näsby 35:47, tillskapa ytor för trafiksäkra gång- och cykelpassager över Stridsvagnsvägen samt att justera byggrätterna för de obebyggda bostadskvarteren inom del av Näsby 35:47 och Majoren 1. Samråd har genomförts under tiden till och det har sammanlagt inkommit 24 st yttranden varav 3 st berörda sakägare har lämnat synpunkter på planförslaget. Kompletterande utredningar har tagits fram angående miljökonsekvenserna, dagvattnet och trafiken. Med hänsyn till detta har planområdet utökats till att även omfatta ett område öster om Stridsvagnsvägen. Förändringar av plankartan har gjorts avseende bl a ytorna för natur och lokalgata, område för bostäder samt område för dagvatten inom skoltomten. Planbestämmelserna

25 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 25 har justerats avseende bl a skolans utseende, nivå på färdigt golv och villkor för bygglov. Beslutsunderlag o Tjänsteutlåtande, o Plankarta med planbestämmelser, SBK, , rev Plan- och genomförandebeskrivning, SBK, , rev o Samrådsredogörelse, SBK, o Miljökonsekvensbeskrivning, Sweco, o Kompletterande dagvattenutredning, Tyréns, o PM Trafik, Structor, o Kompletterande trafikutredning, Tyréns,

26 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 26 BN 2015/14 MAGLEHEM 23:64 (JULEBODAVÄGEN 94) Förhandsbesked om ändrad användning av byggnad Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 planoch bygglagen att bygglov för ändrad användning till glashytta/ateljé, galleri/konsthall samt café kan förväntas med villkor att byggnaden ska vara tillgänglig för personer med funktionsnedsättning och att containrar mot sydost rivs. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 planoch bygglagen att bygglov för ändrad användning till glashytta/ateljé, galleri/konsthall samt café kan förväntas med villkor att byggnaden ska vara tillgänglig för personer med funktionsnedsättning och att containrar mot sydost rivs. Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår att byggnadsnämnden som förhandsbesked meddelar att bygglov för ändrad användning till glashytta/ateljé, galleri/konsthall samt café kan förväntas med villkor att byggnaden ska vara tillgänglig för personer med funktionsnedsättning och att containrar mot sydost rivs. Fastigheten ligger utanför detaljplan och inom sammanhållen bebyggelse. Berörda sakägare är hörda och synpunkter har inkommit från ägarna till Maglehem 23:40, som menar att det finns risk för väsentligt ökat buller i form av industriljud och fläktar, ökad trafik. Miljö- och hälsoskyddskontoret har inga synpunkter. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande: Ansökan: Bilaga:

27 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 27 Yttrande från sakägare utan erinran: Yttrande från sakägare med erinran: Yttrande från C4 Teknik: Skrivelse från sökanden: Situationsplan: Planskiss: Planritning befintlig: Foto: Upplysningar Observera att fastigheter kan vara belastade med servitut och andra nyttjanderätter (Upplysningar lämnas av Lantmäterimyndigheten). Byggnadens utformning prövas i ansökan om bygglov. Meddelande om att bygglovsbeslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till era närmsta grannar. Sökanden erinras om att arbetet kan innebära att anmälan om vattenverksamhet ska göras (Miljöbalken 11 kap). Anmälan ska göras hos Miljö- och Hälsoskyddskontoret angående livsmedelshantering. Anmälan ska lämnas till C4 Teknik rörande VA-installation. Ansökan ska lämnas till C4 Teknik rörande fettavskiljare. Giltighetstid Förhandsbeskedet gäller i två år från den dag då beslutet vann laga kraft. Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan bygglov beviljats och startbesked lämnats. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad kronor. Separat räkning översändes senare.

28 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 29 BN 2015/15 KIABY 25:6 (KÄLKESTADSVÄGEN 635-5) Förhandsbesked för enbostadshus samt komplementbyggnad Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 planoch bygglagen att bygglov för nybyggnad av 1 1/2 plans enbostadshus och garage kan förväntas med villkor att berört kraftbolag inte har någon erinran vad gäller avtalsservitut för kraftledning. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 planoch bygglagen att bygglov för nybyggnad av 1 1/2 plans enbostadshus och garage kan förväntas med villkor att berört kraftbolag inte har någon erinran vad gäller avtalsservitut för kraftledning. Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår att byggnadsnämnden som förhandsbesked meddelar att bygglov för nybyggnad av 1 1/2 plans enbostadshus BYA 220 m² och en garagebyggnad om BYA 112 m² kan förväntas med villkor att berört kraftbolag inte har någon erinran vad gäller avtalsservitut för kraftledning. Fastigheten ligger utanför sammanhållen bebyggelse men inom riksintresse för friluftslivet och naturmiljövården. Fastigheten ligger också inom område med fornlämning. Nybyggnaden anses inte innebära någon påtaglig skada på riksintresset. Inga synpunkter från grannar har inkommit. Berörda sakägare enligt PBL har genom underrättelse beretts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter har inkommit. Miljö- och hälsoskyddsnämnden har ingen erinran och konstaterar att avloppsförsörjningen får ske med genom en enskild anläggning. Tomtplatsen kommer att nås via befintlig tillfart.

29 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 30 Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande: Ansökan: Yttrande från sakägare utan erinran: Yttrande från MHK: Situationsplan: Upplysningar Observera att fastigheter kan vara belastade med servitut och andra nyttjanderätter (Upplysningar lämnas av Lantmäterimyndigheten). Sökanden erinras om att lämplig fastighetsbildning prövas av Lantmäterimyndigheten. Byggnadens utformning prövas i ansökan om bygglov. Byggnaden bör i formspråk och materialval anpassas till omgivande bebyggelse och miljö. Meddelande om att beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till era närmsta grannar. Sökanden erinras om att arbetet förutom bygglov även kräver Länsstyrelsens tillstånd enligt Lagen om kulturminnen m.m. (KML) för grävning eller annat arbete. Ansökan ska lämnas till Miljö- och Hälsoskyddskontoret angående avloppsanläggning. Giltighetstid Förhandsbeskedet gäller i två år från den dag då beslutet vann laga kraft. Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan bygglov beviljats och startbesked lämnats. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad kronor. Separat räkning översändes senare.

30 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 31 BN 2015/16 RYSTORP 1:15 Nybyggnad av enbostadshus Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av enbostadshus. Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus. Fastigheten ligger utanför sammanhållen bebyggelse men inom riksintresse för friluftslivet och inom c-område i vindbruksplanen. Inga synpunkter har inkommit från grannar. Miljö- och hälsoskyddskontoret har ingen erinran. Avloppsförsörjningen ska ske genom en enskild anläggning. Befintlig tillfart. Avstyckning planeras. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande: Ansökan: Mejl från sökanden: Anmälan om kontrollansvarig: Yttrande från MHK: Yttrande från Olofströms kraft: Yttrande från lantmäteriet: Nybyggnadskarta: Situationsplan: Ritningar: (1 st), (2 st) Upplysningar Faktura för avgifter enligt lov kommer att skickas separat.

31 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 32 Observera att fastigheter kan vara belastade med servitut och andra nyttjanderätter. (Upplysningar lämnas av Lantmäterimyndigheten) Meddelande om att bygglovsbeslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till de närmsta grannarna. Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett skriftligt startbesked (PBL 10:3) Gunnar Tornberg har utsetts som kontrollansvarig för arbetet (PBL 9:40) Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4) Påbörjas en åtgärd innan startbesked eller tas i bruk utan slutbesked, skall en byggsanktionsavgift tas ut enligt PBF kap 9. Utstakning av byggnadens läge ska utföras av Stadsbyggnadskontoret tel eller av annan med mätningsteknisk kompetens (ska godkännas av byggnadsnämnden). Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa i enlighet med 2 kap lagen om kulturminnen mm avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Anmälan ska lämnas till Miljö- och Hälsoskyddskontoret angående avloppsanläggning Giltighetstid Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan ska inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad kronor. Separat räkning översändes senare.

32 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 33 BN 2015/17 NORRA ÅSUM 2:14 (MÄSSVÄGEN 2) Tidsbegränsat lov för paviljong som undervisningslokaler Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov för uppställning av moduler för skola till och med samt beviljar bygglov för parkeringsplatser. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat bygglov för uppställning av moduler för skola till och med samt beviljar bygglov för parkeringsplatser. Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att bevilja tidsbegränsat bygglov för uppställning av moduler för skola till och med Byggnadsnämnden föreslås även bevilja bygglov för parkeringsplatser. Fastigheten ligger inom område med detaljplan. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande: Ansökan: Anmälan om kontrollansvarig: Yttrande från MHK: Yttrande från C4 Teknik: Sökandens bemötande: Nybyggnadskarta: Situationsplaner 2 st: och Ritning: Upplysningar Faktura för avgifter enligt lov kommer att skickas separat.

33 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 34 Observera att fastigheter kan vara belastade med servitut och andra nyttjanderätter. (Upplysningar lämnas av Lantmäterimyndigheten) Meddelande om att bygglovsbeslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till era närmsta grannar. Byggåtgärder som utförs innan bygglovet vunnit laga kraft sker på egen risk. Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett skriftligt startbesked (PBL 10:3) Torbjörn Gustafsson har utsetts som kontrollansvarig för arbetet (PBL 9:40) Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4) Påbörjas en åtgärd innan startbesked eller tas i bruk utan slutbesked, skall en byggsanktionsavgift tas ut enligt PBF kap 9. Utstakning av byggnadens läge ska utföras av Stadsbyggnadskontoret tel eller av annan med mätningsteknisk kompetens (ska godkännas av byggnadsnämnden). Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa i enlighet med 2 kap lagen om kulturminnen mm avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Anmälan ska lämnas till C4 Teknik rörande VA-installation Giltighetstid Bygglovet upphör att gälla , då modulerna ska vara borttransporterade och marken återställd. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan ska inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad kronor. Separat räkning översändes senare.

34 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 35 BN 2015/18 SKEPPARSLÖV 71:1 (SKOGSBORGSVÄGEN 96) Nybyggnad av stall Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av stall (180m²). Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av stall (180m²). Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att bevilja bygglov för stall. Fastigheten ligger utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse. Avloppsanläggning får ske genom enskild anläggning. Berörda sakägare samt miljö- och hälsoskyddskontoret är hörda och ingen erinran har framförts Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande: Ansökan: E-post från sökanden: Yttrande från Miljö- och hälsoskydd: Situationsplan: Ritningar (2): Upplysningar Faktura för avgifter enligt lov kommer att skickas separat. Observera att fastigheter kan vara belastade med servitut och andra nyttjanderätter. (Upplysningar lämnas av Lantmäterimyndigheten)

35 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 36 Meddelande om att bygglovsbeslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till era närmsta grannar. Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett skriftligt startbesked (PBL 10:3) Per Cederholm, Norra Kaserngatan 2, Kristianstad har utsetts som kontrollansvarig för arbetet (PBL 9:40) Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4) Påbörjas en åtgärd innan startbesked eller tas i bruk utan slutbesked, skall en byggsanktionsavgift tas ut enligt PBF kap 9. Utstakning av byggnadens läge ska utföras av Stadsbyggnadskontoret tel eller av annan med mätningsteknisk kompetens (ska godkännas av byggnadsnämnden). Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa i enlighet med 2 kap lagen om kulturminnen mm avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Sökande erinras om att förprövning av djurstall enligt djurskyddslagen skall göras hos Länsstyrelsen då byggnaden har över 5 hästboxar. Anmälan ska lämnas till Miljö- och Hälsoskyddskontoret angående avloppsanläggning Giltighetstid Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan ska inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad kronor. Separat räkning översändes senare.

36 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 37 BN 2015/19 YNGSJÖ 288:10 (ENRISVÄGEN 25) Utvändig ändring av enbostadshus (byte från stående till liggande panel) Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till stadsbyggnadskontoret för fortsatt utredning. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov med hänvisning till varsamhetsbestämmelsen i Plan- och bygglagen kap Åtgärden att ändra den stående panelen till liggande bedöms inte vara varsam mot byggnadens och områdets kulturhistoriska värde eftersom det påtagligt skulle förändra gavelpartiet. Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden att avslå ansökan om bygglov med hänvisning till varsamhetsbestämmelsen i Plan- och bygglagen kap Aktuell åtgärd att ändra från stående till liggande panel bedöms inte vara varsam mot byggnadens och områdets kulturhistoriska värde. Det allra viktigaste inslaget i denna enhetlighet är just utformningen av gavelpartiet och den föreslagna ändringen skulle påverka dess uttryck och utseende påtagligt. Några hus i området har förändrats på olyckliga sätt under de senaste decennierna men enhetligheten i området är fortfarande stark och bör enligt Stadsbyggnadskontoret bedömning skyddas mot ytterligare förvanskning. Av detta skäl pågår också ett arbete med att ta fram en skrift med råd och anvisningar till de boende rörande varsamhetsaspekter som bör beaktas.

37 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 38 Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan Foto på fasaden E-post från sökande E-post från SBK Ritningar på befintlig och ny fasad, 2 st: Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan ska inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad 2470 kronor. Separat räkning översändes senare.

38 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 39 BN 2015/20 ÅHUS 57:102 (BOCKVÄGEN 6) Tillbyggnad av enbostadshus - bygglov alternativt anmälan av bygglovsbefriad åtgärd Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov i efterhand för redan uppförd klimatanpassad passage på fastigheten Åhus 57:102 eftersom aktuell åtgärd strider mot gällande detaljplan och avvikelsen kan inte betraktas som liten. Förutsättningar för bygglov saknas enligt plan- och bygglagen kap 9 30 och 30a och 9 31b och 31c. Byggnadsnämnden beslutar även att neka startbesked för den alternativa anmälan som lämnats för samma åtgärd på fastigheten Åhus 57:102. Detta görs eftersom den klimatanpassade passagen varken uppfyller villkoren för en bygglovsbefriad tillbyggnad eller villkoren för en bygglovsbefriad komplementbyggnad enligt de s.k. attefallsreglerna i plan- och bygglagen kap 9 4 a-d. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov i efterhand för redan uppförd klimatanpassad passage på fastigheten Åhus 57:102 eftersom aktuell åtgärd strider mot gällande detaljplan och avvikelsen kan inte betraktas som liten. Förutsättningar för bygglov saknas enligt plan- och bygglagen kap 9 30 och 30a och 9 31b och 31c. Byggnadsnämnden beslutar även att neka startbesked för den alternativa anmälan som lämnats för samma åtgärd på fastigheten Åhus 57:102. Detta görs eftersom den klimatanpassade passagen varken uppfyller villkoren för en bygglovsbefriad tillbyggnad eller villkoren för en bygglovsbefriad komplementbyggnad enligt de s.k. attefallsreglerna i plan- och bygglagen kap 9 4 a-d.

39 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 40 Sammanfattning Bengt Magnusson ansöker om bygglov alternativt anmälan för en åtgärd som redan har utförts på fastigheten Åhus 57:102. Det handlar om en passage som förbinder en byggnadskropp på den ena fastigheten med en liknande byggnadskropp på grannfastigheten (vilken behandlas i ett separat ärende). Den uppförda passagen ska enligt beviljat bygglov bestå av ett skärmtak med en sida öppen och en sida försedd med glaspartier. Magnusson har dock uppfört en helt sluten byggnadsvolym där ena sidan består av en regelvägg och den andra är försedd med glaspartier. Därmed har det som enligt bygglovet skulle utgöra öppenarea förvandlats till bruttoarea. Detta i sin tur strider mot detaljplanens bestämmelser där bruttoarean för huvudbyggnaden inte får vara mer än 70 m². Stadsbyggnadskontoret konstaterar i sitt tjänsteutlåtande att det varken genom bygglov eller s.k. attefalls-anmälan är möjligt att i efterhand legalisera den utförda byggnationen. Både ansökan om bygglov och anmälan måste i detta fall därför avslås av nämnden. Beslutsunderlag Stadsbyggnadskontorets reviderade tjänsteutlåtande Bemötande från den sökande av förslaget till beslut inklusive bilaga med jämförelseobjekt och foton Stadsbyggnadskontorets tjänsteutlåtande Bygglovsansökan för fastigheten Åhus 57: Anmälan om bygglovsbefriad åtgärd Åhus 57: Huvudritning Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga.

40 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 41 BN 2015/21 ÅHUS 57:227 Tillbyggnad av enbostadshus, bygglov alternativt anmälan av bygglovsbefriad åtgärd Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov i efterhand för redan uppförd klimatanpassad passage på fastigheten Åhus 57:227 eftersom aktuell åtgärd strider mot gällande detaljplan och avvikelsen kan inte betraktas som liten. Förutsättningar för bygglov saknas enligt plan- och bygglagen kap 9 30 och 30a och 9 31b och 31c. Byggnadsnämnden beslutar även att neka startbesked för den alternativa anmälan som lämnats för samma åtgärd på fastigheten Åhus 57:227. Detta görs eftersom den klimatanpassade passagen varken uppfyller villkoren för en bygglovsbefriad tillbyggnad eller villkoren för en bygglovsbefriad komplementbyggnad enligt de s.k. attefallsreglerna i plan- och bygglagen kap 9 4 a-d. Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov i efterhand för redan uppförd klimatanpassad passage på fastigheten Åhus 57:227 eftersom aktuell åtgärd strider mot gällande detaljplan och avvikelsen kan inte betraktas som liten. Förutsättningar för bygglov saknas enligt plan- och bygglagen kap 9 30 och 30a och 9 31b och 31c. Byggnadsnämnden beslutar även att neka startbesked för den alternativa anmälan som lämnats för samma åtgärd på fastigheten Åhus 57:227. Detta görs eftersom den klimatanpassade passagen varken uppfyller villkoren för en bygglovsbefriad tillbyggnad eller villkoren för en bygglovsbefriad komplementbyggnad enligt de s.k. attefallsreglerna i plan- och bygglagen kap 9 4 a-d.

41 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 42 Sammanfattning Bengt Magnusson ansöker om bygglov alternativt anmälan för en åtgärd som redan har utförts på fastigheten Åhus 57:227. Det handlar om en passage som förbinder en byggnadskropp på den ena fastigheten med en liknande byggnadskropp på grannfastigheten (andra halvan behandlas alltså i ett separat ärende). Den uppförda passagen ska enligt beviljat bygglov bestå av ett skärmtak med en sida öppen och en sida försedd med glaspartier. Magnusson har dock uppfört en helt sluten byggnadsvolym där ena sidan består av en regelvägg och den andra är försedd med glaspartier. Därmed har det som enligt bygglovet skulle utgöra öppenarea förvandlats till bruttoarea. Detta i sin tur strider mot detaljplanens bestämmelser där bruttoarean för huvudbyggnaden inte får vara mer än 70 m². Stadsbyggnadskontoret konstaterar i sitt tjänsteutlåtande att det varken genom bygglov eller s.k. attefalls-anmälan är möjligt att i efterhand legalisera den utförda byggnationen. Både ansökan om bygglov och anmälan måste i detta fall därför avslås av nämnden. Beslutsunderlag Stadsbyggnadskontorets reviderade tjänsteutlåtande Stadsbyggnadskontorets tjänsteutlåtande Bemötande från den sökande av förslaget till beslut inklusive bilaga med jämförelseobjekt Huvudritning reviderad Bygglovsansökan för fastigheten Åhus 57: Anmälan om bygglovsbefriad åtgärd Åhus 57: Huvudritning Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan skall inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga.

42 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 43 BN 2015/22 VÄGGEN 3 Nybyggnad av industrilokal och garage Dnr BN Sökande Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av industrilokal och garage Stadsbyggnadskontorets förslag till Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av industrilokal och garage Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret föreslår byggnadsnämnden bygglov för nybyggnad av industrilokal och garage. Åtgärderna stämmer med planen. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande: Ansökan: Anmälan om kontrollansvarig: Tillgänglighetsutlåtande Yttrande från MHK: Yttrande från C4 Teknik: Nybyggnadskarta: Situationsplan: Ritningar inkl. situationsplan (6): Upplysningar Faktura för avgifter enligt lov kommer att skickas separat. Arbetsmiljöplan kan behöva upprättas enligt arbetsmiljölagen.

43 KRISTIANSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 44 Observera att fastigheter kan vara belastade med servitut och andra nyttjanderätter. (Upplysningar lämnas av Lantmäterimyndigheten) Meddelande om att bygglovsbeslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar kommer att skickas ut till era närmsta grannar. Byggåtgärder som utförs innan bygglovet vunnit laga kraft sker på egen risk. Inga byggåtgärder får påbörjas innan byggnadsnämnden har gett skriftligt startbesked (PBL 10:3) Johan Werngren har utsetts som kontrollansvarig för arbetet (PBL 9:40) Byggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd (PBL 10:14) Förslag till kontrollplan enligt PBL 10:6 ska inlämnas till byggnadsnämnden för fastställande i samband med startbesked. Ett byggnadsverk får ej tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän slutbesked har givits av byggnadsnämnden (PBL 10:4) Påbörjas en åtgärd innan startbesked eller tas i bruk utan slutbesked, skall en byggsanktionsavgift tas ut enligt PBF kap 9. Utstakning av byggnadens läge ska utföras av Stadsbyggnadskontoret tel eller av annan med mätningsteknisk kompetens (ska godkännas av byggnadsnämnden). Anmälan ska lämnas till C4 Teknik rörande VA-installation Innan startbesked erhålles ska också en dagvattenlösning redovisas som tillgodoser C4 Tekniks synpunkter. Giltighetstid Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. Hur beslutet överklagas Om ni är missnöjd med byggnadsnämndens beslut kan ni överklaga hos Länsstyrelsen inom tre veckor efter det att ni tagit del av beslutet. Överklagan ska inlämnas till Byggnadsnämnden - se bilaga. Kostnad kronor. Separat räkning översändes senare.