Granskning av föreslagen detaljplan för Ordenskapitlet 10 i stadsdelen Nockebyhov, Dp

Transkript

1 Bromma stadsdelsförvaltning Avdelning administration Sida 1 (7) Handläggare Mikael Bohlin Telefon: Till Bromma stadsdelsnämnd Förvaltningens förslag till beslut Nämnden överlämnar förvaltningens tjänsteutlåtande som svar på stadsbyggnadskontorets remiss om granskning av föreslagen detaljplan för fastigheten Ordenskapitlet 10 m.fl. i stadsdelen Nockebyhov, Dp Omedelbar justering. Lisa Kinnari Stadsdelsdirektör Peter Dacke Avdelningschef Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan för Dp Planförslaget innebär att ca 95 lägenheter, inklusive ett LSS-boende med sex lägenheter, i fyra hus om 4-5 våningar kan uppföras. Lägenheterna kommer att uppföras med hyresrätt. Markanvisningsavtalet är träffat med AB Familjebostäder. Byggherre är AB Familjebostäder. Förslaget bidrar till att uppfylla stadens mål om att bygga bostäder till Bromma stadsdelsförvaltning Avdelning administration Gustavslundsvägen 151G Box Bromma Telefon Växel Fax mikael.bohlin@stockholm.se Förvaltningen ställer sig positiv till den föreslagna detaljplanen som ger ett värdefullt tillskott av lägenheter i ett relativt centralt läge.

2 Sida 2 (7) Bakgrund Planområdet i stadsdelen Nockebyhov är beläget ca två kilometer från Brommaplan en i översiktsplanen 2010 utpekad tyngdpunkt. En kompletteringsbebyggelse i Nockebyhov stödjer tyngdpunkten Brommaplan. Bebyggelsen stödjer även det långsiktiga målet att skapa mångsidiga stadsmiljöer med en blandning av boende, parker, verksamheter och ett ökat underlag för den lokala servicen. Området är utpekat för möjlig ny bebyggelse i Program för västra delen av Nockebyhov (Dnr ), godkänt av Stadsbyggnadsnämnden. I programmet redovisades för aktuellt planområde fyra flerbostadshus i fyra våningar på ömse sidor om Semestervägen respektive Fritidsvägen. För att skydda en viktig spridningskorridor har bebyggelsen norr om Semestervägen utgått. Istället redovisas bebyggelsen söder om Semestervägen respektive på ömse sidor av mynningen av Tältgatan. Planområdet omfattas av fyra olika stadsplaner. För Ordenskapitlet 10 gäller detaljplan Pl 6522, som anger ej genomförda bostäder och park. För berörd del av Oldmästaren 19 gäller Pl 3755 som anger värmeanläggning/mindre industri och bostadskvartersmark som inte får bebyggas. För berörda delar av Åkeshov 1:1 gäller Pl 3662 som anger park. Planområdet berör även Pl 2175 som anger gatumark och campingområde.

3 Sida 3 (7) Ärendet Detaljplanens syfte är att uppföra flerbostadshus med ca 95 lägenheter inklusive ett LSS-boende (Lagen om särskilt stöd) med sex lägenheter. Planen syftar även till att bevara en f.d. panncentral som inreds med en till två lägenheter. Mark avsedd för park och bostäder planläggs som kvartersmark för bostadsändamål med möjlighet till kommersiella lokaler i delar av gatuplan. Parkering placeras i huvudsak i garage. Planförslaget möjliggör även en ny elnätstation. Ordenskapitlet 10 är utpekat som miljöspetsområde men ambitionen är att tillämpa de långtgående miljökraven inom hela planområdet. Ur ett livscykelperspektiv avses ett klimatneutralt giftfritt boende med god inomhusmiljö uppnås. Lägenheterna fördelas på tre lamellhus utmed Gubbkärrsvägen samt ett gårdshus vid semestervägen (i praktiken en gångväg) inom Ordenskapitlet 10. Husen är i huvudsak 4-5 våningar mot gatan. Genom takens utformning är takfoten ca en våning lägre mot gårdssidan och den befintliga bebyggelsen. Alla hus har fasader med stående träpanel. Entréer riktas mot Gubbkärrsvägen. Avståndet till närmaste två villor vid Fritidsvägen är 25 meter.

4 Sida 4 (7)

5 Sida 5 (7) Gubbkärrsvägens gångbana breddas utmed den västra sidan med ny bebyggelse. Planterad förgårdsmark anläggs framför de nya husen. Norr om Semestervägen breddas vägområdet för ny busshållplats. Semestervägens sträckning justeras.

6 Sida 6 (7) Kompletteringsbebyggelse i Nockebyhov, som markeras som gles stadsbebyggelse, stödjer tyngdpunkten Brommaplan och det långsiktiga målet om mångsidiga stadsmiljöer som innehåller en blandning av boende, parker, verksamheter och service. Judarskogen och Gubbkärrsskogen ligger i närområdet och pekas ut i översiktsplanen som områden och samband inom den regionala grönstrukturen. Bebyggelsen ska ta god hänsyn till omgivande stadsbildskaraktär och kulturhistoriska värden. Befintliga träd som är värdeskapande och har betydelse för stadsmiljön avses skyddas. Grönkompensation (16-22 mnkr) utreds och planeras i form av olika ekologiska och rekreativa åtgärder i närliggande parkmark bl.a. plantering av träd, anläggande av damm, groddjurspassage och utplacering av död ved m.m. Längs semestervägen utreds möjligheten att återskapa en dränerad våtmark som ett led att stärka den ekologiska viktiga kopplingen mellan Judarskogen och Mälaren. Vid Mälarens strand har den befintliga gångvägen rustats upp. För att underlätta rörelser för gångtrafikanter i området samt tydliggöra kopplingen mellan Judarskogen och Mälaren utreds en förlängning av Semestervägens gångstråk för att knyta samman Tyska Bottens väg och Gubbkärrsvägen. Ärendets beredning Ärendet har beretts av avdelning administration. Den föreslagna detaljplanen kan granskas under tiden 22 augusti 19 september i Tekniska Nämndhuset. Planförslaget visas även på stadsbyggnadskontorets hemsida, Eventuella synpunkter ska senast den 19 september ha inkommit till Stockholms stadsbyggnadskontor. Bromma stadsdelsförvaltning har ansökt om och beviljats förlängd svarstid t.o.m Förvaltningens synpunkter och förslag Förvaltningen ställer sig positiv till detaljplanen som ger ett värdefullt tillskott av lägenheter i ett relativt centralt läge. Ett inslag av lokaler i bottenvåningen på den nya bebyggelsen främjar även en levande stadsmiljö. I Stockholms översiktsplan från 2010 är ett övergripande mål för Stockholms närförorter att skapa en tätare, sammanhållen, mer mångsidig och levande stadsmiljö där det finns förutsättningar till

7 Sida 7 (7) ett bredare utbud av bostäder, verksamheter, service, kultur, upplevelser etc. Grönfrågor Den kompensation som föreslås för den ianspråktagna grönmarken motsvarar väl de synpunkter som förvaltningen tidigare inlämnat. Tillgänglighet En god framkomlighet för rörelsehindrade och synskadade är grundläggande, men även att upplevelsekvaliteten beaktas för personer med nedsatt hälsa och funktion. All ny vegetation som planeras i den nya bebyggelsen bör, med hänsyn till allergi, följa anvisningarna i stadens utemiljöprogram. Där höjdskillnaden utgör hinder för personer med funktionsnedsättning så anläggs ramper eller annan likvärdig åtgärd. Intill bilparkering avfasas trottoarkant så att rullstolsburna självständigt kan rulla mellan gata och gångbana. Kollektivtrafik I tidigare yttrande till SL har förvaltningen angett att boende och organisationer länge har framfört krav på utökad turtäthet på busslinje 127 Brommaplan-Blackebergs gård och denna busslinje är den som trafikerar Gubbkärrsvägen. Med tanke på den kommande nybyggnationen i Nockebyhov så bör linjesträckningen behållas samt ges utökad turtäthet. Ängbybadet och campingen, med stor brist på parkeringsplatser under sommarhalvåret, ställer krav på god kollektivtrafik. Bilagor 1. Planbeskrivning 2. Plankarta