Brf riand. Arsredovisning ~ft

Transkript

1 , Brf riand -, - Arsredovisning 2010 ~ft 1

2 Org Nr: Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Erland i Org.nr: Stockholm får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

3 HSB Brf ERLAND 1 STOCKHOLM Årsredovisning 2010 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Erland i Stockholm med organisationsnummer får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Förvattningsberätte[se Föreningens verksamhet Fastigheter Föreningen bildades och registrerades Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Erland 7 och 8 i Spånga församling, Stockholms kommun och hin. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar AB. 1 försäkringen ingår bl. a. momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Stadgeenlig fastighetsbesiktning är utförd under året. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 230 lägenheter med bostadsrätt, varav en används som föreningsexpedition (Logvägen ~) och en hyrs ut som affärslokal (Vera Sport). Vidare upplåter föreningen 7 lokaler, 22 garage och 132 bilplatser med hyresrätt. Under året har 30 lägenhetsöverlåtelser skett. Föreningens gemensamma lokaler Föreningen har en föreningslokal som används vid föreningens stämmor, halvårsmöten och andra möten. Lokalen används även av pensionärsföreningen. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för privata fester. Det finns också en vävlokal med nio vävstolar, en snickerilokal samt en pingislokal. En lokal på Spångavägen 398 har iordningställts som gästlägenhet. Den kan hyras av medlemmar i föreningen. Anställda Föreningen har en anställd fastighetsskötare. Förvaltning Föreningen har avtal med HSB Stockholm avseende ekonomisk och administrativ förvaltning. Anne Källman har varit föreningens förvaltare och Margareta Staaf-Eliasson ekonomihandläggare. Årsredovisning (6)

4 Föreningsfrågor Medlemmar Per den hade föreningen 273 medlemmar. Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman var 42 röstberättigade medlemmar närvarande varav två via fullmakt. Stämman fattade bl.a. beslut om stadgeändring med ett direkt förbud mot spekulativa placeringar. För att ändra stadgarna krävs två beslut, detta var det andra beslutet. Styrelse Styrelsens sammansättning från r~kenskapsårets början: Ordförande Johan Zetterblad Vice ordförande Johan Baik Sekreterare Lars Sjöström Ledamot Åsa Elfwing Ledamot Sture Junér Ledamot Christian Lagerhorn HSB ledamot Leif Bornestrand Suppleant Elisabeth Ekholm Suppleant Andreas Brydiling Suppleant Anders Einarsson HSB suppleant Bo Retzius Styrelsens sammansättning efter den ordinarie föreningsstämman : Ordförande Johan Zetterblad * Vice ordförande Johan Balk Sekreterare Åsa Elfwing Ledamot Lars Sjöström * Ledamot Lennart Wallin Ledamot Andreas Brydling HSB ledamot Leif Bornestrand Suppleant Mikael Johansson * Suppleant Jonas Andersson Suppleant Anders Einarsson * HSB suppleant Bo Retzius Personer märkta med * står på tur att avgå. Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 12 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Från räkenskapsårets början: Johan Zetterblad, Johan Baik och Lars Sjöström har varit utsedda att två i förening teckna föreningens firma. Efter den ordinarie föreningsstämman : Revisorer Johan Zetterblad, Johan BaIk, Åsa Elfwing och Lars Sjöström har varit utsedda att två i förening teckna föreningens firma. Vid den ordinarie föreningsstämman valdes Lena Bergshem till revisor och Eva Andersson tifi revisorssuppleant. HSB Riksförbund har anlitat Add & Subtract som revisionsbyrå. Valberedning Valberedningen har bestått av Björn Franzén (sammarikallande), Per Sjöberg, Marianne Karlsson och Lasse Johansson. Årsredovisning (6)

5 UnderhåLL UnderhåLLspLan Föreningen har en databaserad underhållsplan som sträcker sig över 20 år. Tanken med den är att den ska underlätta styrelsens arbete med det planerade underhållet. Planen lämnar förslag till åtgärdsprogram samt årliga fondavsättningar. Styrelsen har under året gått igenom planen och fattat beslut om de åtgärder som planen föreslår. Genomfört underhåll Under räkenskapsåret har följande större underhållsåtgärder genomförts: Radonsanering Sanering av det s.k. ungdomsrummet Föryngringsbeskäming av buskar Kommande underhåll Följande större underhållsåtgärder är identifierade: Renovering av fasader Inom ca 5 år behöver våra fasader göras rena, putsen behöver repareras och målning krävs. 1 dagsläget uppskattas kostnaden för detta till drygt 4 miljoner kr. Byte av takfläktar Eventuellt behöver fläktarna till ventilation på våra hus bytas inom några år, inkl. de värmeväxlare som gör att vår värmepump kan återvinna en del av den energi som finns i frånluften. Kostnaden för detta beräknas till ca 1 miljon kr. VäsentLiga händelser under räkenskapsåret Brf ErLand 50 år Föreningen bildades och registrerades Husen byggdes under och under 1960 flyttade de första boende in. Hösten 2010 firades därför föreningens 5o-års jubileum. Pensionärsföreningen och styrelsen bjöd in alla som nu bor i Brf Erland samt tidigare boende tifi en festlighet i föreningslokalen. Föreningens historia presenterades i både ord och bild pensionärsföreningen hade genom att gå igenom föreningens arkiv hittat en mängd material som visade vad som hänt under dessa femtio år. Arrangemanget var mycket välbesökt och uppskattat. Styrelsen vill därför framföra ett varmt tack tifi alla som bidrog till att göra jubileumsdagen så lyckad. Amortering på föreningens fastighetslån Under året har ränteläget varit gynnsamt och inga större projekt har genomförts. Dessutom hade föreningen onödigt mycket pengar i kassan efter att det som återstod från kapitaj.försäkringen i Canada Life betalades ut. 1 detta läge har styrelsen valt att amortera på föreningens lån. Under räkenskapsåret har därför föreningens långfristiga skulder minskat med kr. Radonsanering Den radonmätning som genomfördes 2009 visade på förhöjda värden i några lägenheter. Med anledning av detta genomfördes en radonsanering i början av Den bestod i att fläktar monterades som ventilerar det aktuella husets krypgrund och att ventilationen i lägenheterna förbättrades genom att spaitventiler monterades. Kostnaden för radonsaneringen blev 101 ~75 kr. Årsredovisning (6) ~

6 Saneringen av det s.k. ungdomsrummet JA-husets källare fmns ett utrymme som haft skiftande användning under åren, bl.a. rastutrymme för entreprenörer och tidigare även fritidsutiymme för yngre i föreningen. Utrymmet hade med tiden blivit slitet och slutligen gjorde fukt och mögellukt en sanering nödvändig. Under räkenskapsåret slutfördes denna sanering. Allt intill betonggolv och väggar fick rivas, utrymmet torkades ut och betongytorna frästes rena. En fuktutredning utfördes därefter av Dry-IT AB för att ge svar på ventilationsbehov och lämpliga byggmetoder för att undvika nya fuktproblem framöver. Kostnaden för arbetet blev kr. Föryngringsbeskärning Under året genomfördes en större s.k. föryngringsbeskärning av våra buskar. Väsent[iga händelser efter räkenskapsåret Snöröjning av tak Vintern 2010/2011 var mycket snörik, precis som föregående vinter. Stora hängdrivor bildades på husens takkanter och flertalet balkongtak fick åter stora snölaster. Styrelsen bevakade läget, informerade berörda och beställde skottning av balkongtak och takkanter. Eftersom arbetet var tidkrävande och fick utföras både uppe på taket och från inhyrda skyliftar blev det kostsamt. Totalt kostade snöröjningen av takkanter och balkongtak kr. Reparation av traktorn Vår traktor har under vintern visat sig ha ett dåligt fungerande hydraulsystem, dvs, det har varit svårt att manövrera skopan och snöplogen. Även i flera andra avseenden var traktorn i behov av kvalificerad service. Däcken var också mycket slitna. Pga all snö belastades hydraulsystemet hårt och det havererade till slut i början på 2011 och traktorn lämnades in på reparation. Totalt kostade reparationen ~8 966 kr. De största ingående posterna var två nya bakdäck som kostade kr/st, en ny hydraulpump som kostade 8764 kr samt arbetskostnader på 6 6oo kr. Turligt nog var det uppehåll i snöande tills traktorn kom tillbaka, nu fullt fungerande. Montering av IR-system för upplåsning av våra portar För att underlätta för Posten, CityMail, Pressens Morgontjänst, Polisen, ambulans, kommunal service m.fl. har ett system för upplåsning av våra portar med hjälp av fjärrkontroll monterats. Systemet är standardiserat och används av flera samhällsaktörer och det blir allt vanligare i flerbostadshus. Systemet kostade kr inklusive montering i samtliga våra portar. Årsredovisning (6)

7 Ekonomi Avgifter Ingen avgiftshöjning har gjorts under räkenskapsåret och ingen avgiftshöjning är heller planerad. Avgiften har varit densamma sedan Avveck[ing av Fond för inre underhåll Styrelsen beslutade 2008 att månadsavsättningen till Fonden för inre underhåll skulle upphöra. Bakgrunden till beslutet var dels att denna sparform upplevdes som omotiverad med tanke på det begränsade sparandet, men också att den var en administrativ och redovisningsmässig belastning. Under 2010 hartotalt 19 i~ kr betalats ut till medlemmar som begärt det, i fonden finns nu kr kvar. Vid räkenskapsårets slut återstod 13 bostadsrättsinnehavare som ännu inte tagit ut sitt sparande. Styrelsen uppmanar dessa medlemmar att ta ut sitt sparande, en blankett för detta finns att hämta på expeditionen. BeLåning Föreningen hade vid räkenskapsårets slut skulder till kreditinstitut ~ kr. Detta motsvarar 19 % av föreningens taxeringsvärde som är kr. Under räkenskapsåret har föreningens långfristiga skulder minskat med kr. Ränteläget är på väg uppåt vilket ökar föreningens kostnader. Styrelsen har tagit hänsyn till detta och det finns utlymme i budgeten för ökade räntekostnader. Flera lån har villkorsändring under hösten 2011 vilket innebär att ränteläget då kommer att påverka föreningen. Under förutsättning att ränteökningen inte blir större än bankernas prognoser kommer nuvarande avgiftsnivå att räcka, dvs. ingen avgiftshöjning är planerad. ResuLtat och ställning Tkr om inget annat anges Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Årsavgiftsnivå för bostäder (kr/m2) Fond för yttre underhåll Föreningens ekonomiska ställning vid räkenskapsårets slut framgår av efterföljande resultat- och balansr~kning. Då föreningen sedan tidigare år byggt upp en underhållsfond kan uttag ur fonden göras för planerade underhållskostnader efter resultatdisposition. 1 Eftersom föreningen bytte från brutet r~lcenskapsår tifi kalenderårsredovisning omfattar räkenskapsåret månader. Årsredovisning (6)

8 FörsLag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat (in) Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnader Avsättning till Fond för yttre underhåll Balanserat resultat (ut) UtveckLing av Fond för yttre underhåll Beslut enligt förslaget ovan medför följande utveckling av Fond för yttre underhåll: Ingående behållning Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnader Avsättning till Fond för yttre underhåll Utgående behållning Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Övrigt Styrelsen vill slutligen rikta ett varmt tack till Bil Erlands förvaltare, fastighetsskötare och pensionärsklubb för deras insatser under året. Ett särskilt tack riktas till de medlemmar som under året på olika sätt bidragit med trivselfrämjande insatser inom föreningen. Styrelsen vill också passa på att hälsa alla nya medlemmar välkomna i föreningen. / Styrelsen HSB Bil Erland Årsredovisning (6)

9 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Bruttoresultat Övriga kostnader Not Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella kostnader Inkomstskatt Årets resultat

10 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark och markanläggningar Not Inventarier Not Fh7ansiella anlä~ignfrigstiilgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Bostadsrätter Not Kortfnstiga fordrh~gar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Handkassa Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

11 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Balansräkninci Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Underhålisfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Not 15 Not 16 Not Inga Inga )ft~

12 ~ Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Inkomstskatt Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Okning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Okning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen

13 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Redovisningsprinciper mm. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med rak avskrivning 1,4% och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings domstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till X~OOOC Övriga bokslutskommentarer Medelantal anställda Innev. år Föreg. år Män 1 1 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda Sociala kostnader Övrigt Revisorer Föreningsvald Övriga fö,troendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Uttagsskatt Pensionskostnader och förpliktelser Totalt Löner och arvoden ingår ipersonalkostnader under not 2 Dn~t

14 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter fyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall fyresförluster Not2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar Inventarier Not 4 Not 5 Not 6 Jämförelsestörande poster Avyttring av försäkring Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader ~fr~db

15 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter Not 7 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffriingsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 8 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Utgående ackumulerade anskafffiingsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 9 Inventarier Ingående anskafftiingsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 10 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Försäljning av finansiell anläggningstillgång Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Varav andeli HSB Stockholm Not 11 Bostadsrätter Not 12 Lägenhet Affärslokal Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar

16 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring HSB Kabel-tv Förutbetalda kostnader lipplupna intäkter Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp eni. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut UppI. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Not 15 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp Nästa års amorterinci Stadshypotek ,33% Stadshypotek ,95% Stadshypotek ,22% Stadshypotek ,22% Stadshypotek ,22% Stadshypotek ,22% Stadshypotek ,73% Stadshypotek ,09% Stadshypotek ,35% Stadshypotek checkkonto Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 16 Övriga kortfristiga skulder Deposition lokal 9029 Källskatt

17 r~. Org Nr: å~5~ HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Uppi arvoden Soc avgifter BJ Bygg El Fjärrvärme Övriga upplupna kostnader Stockholm, den~.~o~i2_ Lennart Wallin Å~t~ Vår re isionsberättelse har - ~ -~ \ lämnats ~ Av föreningen vald revisor Börje Krafft Auktoriserad revisor

18 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB:s Brf Erland i Stockholm Org.nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Brf Erland i Stockholm för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, resultatet disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. STOCKH ~Q/. Börje afft Auktoriserad revisor Lena Bergshem

19 2 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Räntekostnader 16% Totala kostnader Skatt 4% Avskrivningar 11% Underhåll 4% Drift 65% Fördelning driftkostnader oar2olo DAr o z~ 0 m

20 0 1 Årsredovisning: Består av en förvaitningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltnings berättelse (ibland verksamhetsherättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt re dovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. 1 re sultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkuingen visar vilka intäkter respektive kost nader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgif tema beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräknligen visar föreningens tillgångar (tillgångs sidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På till gångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser; balanserat resultat och yttre fonden. Ovriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstiflgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av försliming. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansrälc ningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, råntor; bränsle). Likviditeten erhålls genom attjåmföra bostadsrätts-för eningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Ar omsättningstillgångarna större än de kort fristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år; dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta under hållsplan för föreningens hus. 1 årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga un derhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsståmman. Fond för inre underhåll: 1 de bostadsrättsföreningar som har en inre underhålisfond, regleras avsätt ningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/ fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.