Kaptenshus på Kivik. Stengatan - blott ett stenkast från stranden

Transkript

1 Kaptenshus på Kivik Stengatan - blott ett stenkast från stranden

2 Stämningen är rofylld inne i de genuina, gamla delarna av fiskeläget. Blott ett stenkast från stranden, men på befriande avstånd från hamnen och det myllrande folklivet. Små skepparhus och längor med välskötta trädgårdar kantar gatan. Stockrosor och luktärter växer sig höga och frodiga. Fruktträden är knotiga och lågt beskurna för bekväm plockning. Små, nätta gräsmattor och gatstensgångar avslöjas om man kikar lite nyfiket över häckar och staket. En högst människovänlig miljö, på badrocksavstånd från morgondoppet!

3 Skeppare Per Nilsson byggde huset De trevliga proportionerna och fönstrens symmetri är klassiskt enkla och harmoniska. Den karaktäristiska simrishamnsdörren och den nätta snickarglädjen frammanar redan vid första anblicken en bild av ett trivsamt hem. De prunkande miljöerna som omger huset är dock av lite nyare datum, och har tillkommit de senaste 25 åren tack vare ägarparets stora trädgårdspassion. Ett hus på Kiviks fiskeläge innebär inte bara att man har någonstans att bo. Det är en inträdesbiljett till Österlens härliga omgivningar. Orden är ägarens, och efter så många år på platsen vet både han och hustrun mycket väl vad de talar om. Han har i bokform berättat om livet på fiskeläget, och delar generöst med sig ur den på följande sidor...

4 För år sedan åkte vi på vårkanten ofta genom Österlen på vår väg ner mot Provençe för vidare färd mot Spanien. På Brösarps backar såg vi mängder med gullvivor och mandelblom, och när vi närmade oss Kivik stod fruktodlingarna i blom. Vi svängde gärna in mot Vitemölle fiskeläge. När vi hade passerat backkrönet och rullade ner mot den gamla fiskebyn möttes vi av en storslagen havsutsikt. Vi åkte genom Vitemölle och stannade till vid strandens naturreservat. Där fann vi klungor av vit sandnejlika, en oansenlig blomma men med en underbar doft, min barndoms blommor i min hemby. Kiviks fiskeläge dök upp med sina idylliska fiskarstugor och kaptenshus. På vägen vidare söderut såg vi hur gula rapsfält stod vackert mot den blå havshorisonten. På återvägen från Spanien på höstkanten tillbaka genom Österlen såg vi fruktträd dignande av tunga, doftande frukter. Ålfiskarna hade hissat upp sina ryssjor på de karakteristiska stolparna nere vid havet, en estetisk upplevelse. Vi blev betagna av naturen och kulturen på Österlen. Utsikten från ovanvåningen säger något om närheten till havet!

5 Kök, flera sällskapsrum och matsal i en trevlig planlösning. Höga, spröjsade fönster med fint ljusinsläpp. Kakelugn och trägolv ger en mjuk stämning av gammaldagsfint. Det är en god känsla i huset. Ett hem där livet avnjutits i goda vänners lag, en miljö som är både smakfullt inredd och trivsamt inbodd.

6 Det var närheten till havet, den genuina bymiljön på fiskeläget och den vackra naturen på Kivik som lockade. Vi fick båda syn på huset i en tidningsannons. Huset uppfördes för hundra år sedan av skepparen Per Nilsson. Det var ganska slitet då vi köpte det. Men det hade förutsättningar att bli fint. Huset ligger inte i första raden av hus vid vattnet i fiskeläget utan på Stengatan innanför. Min barndoms hav var Hanöbukten, då begränsad till Åhus och Yngsjö havsbad. Under ett tiotal år seglade vi i Stockholms skärgård. Genom huset på Kivik skulle vi återfå en närhet till havet.

7 Österlen blev känt för sitt särskilda ljus, likt det i Provençe. Hit kom prins Eugen med sitt staffli och tog in på överstebostället uppe i Moriabacken och spred kunglig glans över Kivik. Det lockade hit andra konstnärer. Numera har åtskilliga skådespelare, regissörer, musiker och författare och akademiker slagit sig ner på Österlen.

8 En mjuk stämning präglar de ljusa sällskapsrummen.

9 En trappa upp är takhöjden lika väl tilltagen som nere, vilket man också förstår när man ser huset utifrån. Det är ingen hukande fiskarlänga vi talar om! Väggarna behövde målas. Det gjorde Mona och jag med liv och lust. Efter hand blev det färdigmålat och fint. Men det fanns flera stora ombyggnadsprojekt kvar. På vinden fanns ett sovrum inrett. Annars var det en råvind. Jag såg här en utmaning att visa Mona att jag dög till något annat än att vara professor, nämligen till praktiskt arbete. Där fanns en liten kupa, som ett ubåtsperiskop. Från denna kunde vi se vilken havsutsikt vi skulle få om vi byggde en större kupa. Men för det krävdes ett bygglov. Eftersom fiskebyn är kulturskyddad kring Stengatan var det långt ifrån självklart att vi skulle få det. Vi fick så småningom lov att uppföra en s.k. frontespis som gav oss en strålande havsutsikt.

10 Rackarekroken på Kivik Det är fint att bara ligga uppe på vinden och lyssna till vågornas brus ett stenkast bort. Vid stranden växer stora pilar, alar, lönnar och björkar. När det blåser susar det så vilsamt i dessa träd samtidigt som man hör vågorna rullar in. Även om det skulle regna, känns det ombonat att ligga på vinden med en bra bok och lyssna till regnets knattrande på taket och till havsbruset precis utanför huset. Av våra äldre grannar Sven och Maj-Britt fick vi veta en hel del om livet på läget och dess bybor. Förr kallades detta område för Rackarekroken, berättade Maj-Britt. Jaså, varför det? frågade jag. Jo, förr bodde här mest löst folk som slaktade och flådde hästar och sysslade med sånt som inte var välsett. Men här nere bor det numera bara doktorer och professorer. Jag tycker att vi bor i Societetskroken, sa Maj-Britt belåtet.

11 Takbjälkarna målade jag i svart oljefärg, i samma stil som man kan finna i gamla skånska korsvirkeshus. Därefter satte jag igång med det omfattande projektet att isolera vinden. Jag använde spånt för innertaket som jag vitlaserade. Precis som jag hoppats stod sig de gamla handhuggna, nu med svart oljefärg målade bjälkarna väl mot det vitlaserade innertaket. Jag hyrde en slipmaskin för att slipa vindsgolvets grova plankor i furu tills det var jämt och blankt som jag sedan lackerade. Först sov vår son August ute i brygghuset som jag hade ställt i ordning till en gäststuga. Men när jag renoverat vinden flyttade han omedelbart upp dit. Ett gott betyg på mina insatser tycker jag.

12 På Monas initiativ utökade vi den lilla uteplatsen till en stor kringgärdad härlig uteplats med mängder av rosor och stockrosor. Det fanns endast två fruktträd på tomten när vi köpte huset, det ena ett gammalt knotigt Cox Orangeträd, det andra ett päronträd. Det fanns utrymme för fler. Jag planterade tre bigarråträd med gulröda, svarta och röda frukter. Dessutom planterade jag ett plommonträd efter Augusts förslag. Jag har också planterat exotiska fruktträd med inspiration från våra resor till Provençe Vi har två persikoträd som växer som spaljéträd på allra bästa plats invid husets södra gavel. De ger vissa år ett hundratal aromrika, saftiga och välsmakande persikor. Persikor att plocka direkt från sovrumsfönstret på ovanvåningen

13 Jo, det är i sanning en rik trädgård paret har skapat genom åren. Vikten av en både horisontell och vertikal växtlighet blir uppenbar. Fruktträd finns av många slag somligt som endast trivs i det milda klimatet på Österlen. Persika och fikon och aprikos. Mullbärsträd. Blåregnet överdådigt på sin spaljé. Bland det ätbara finns rabarber och inte minst de amerikanska blåbären som ger mer bär än man hinner äta och busken är två meter hög! Bland de mindre invånarna i haven växer knopparna fram såhär i försommartid har blomningen inte satt igång ännu, men den kommer! Jättevallmo. Lavendel. Hortensia. Etthundra rosor enligt den senaste räkningen!

14 Vi har också planterat Bornholmsfikon. Mona gör fikonmarmelad på frukterna. Jag har planterat ytterligare träd som aprikosträd. mullbärsträd, nektarinträd och valnötsträd som växer bra här på Österlen. Bäst av alla är ändå bigarråer, persikor och Cox Orangeäpplena från vårt gamla äppelträd. Mona är förtjust i rosor och stockrosor. Därför har jag satt ett hundratal rosor av olika slag liksom en hel del stockrosor. Dessutom har jag planterat ett blåregn som är överdådigt blommande på försommaren liksom ett vitregn lite senare. På husets framsida har jag satt rhododendron. Jag har också planterat en junimagnolia som vi hoppas ska blomma med sina välluktande jättestora blommor. Ett enkelt gästboende i det gamla brygghuset. Blått som havet. Blått som himlen. Badstigen från huset... Brygghuset.

15 Till Fritiof Nilsson Piratens ära firas på Kivik Piratendagen varje år mitt i sommaren. Då delas ett pris ut främst till författare som har verkat i Piratens anda. Det gör man vid statyn som uppförts med Piraten vid vägkröken ner mot hamnen, ett stenkast från det hus där han bodde och verkade under en stor del av sitt liv. Det är 300 meter från vårt hus. Vi firar Piratendagen genom att ordna fest för våra vänner. Om vädret tillåter samlas vi i trädgården som vid denna tid stod i sitt flor med rosor, lavendel och stockrosor. Kiviks store författare Fritiof Nilsson Piraten kom på sin tid ofta spatserande utmed Stengatan med käpp och iförd stråhatt. Maj-Britt var förundrad över all uppståndelse kring honom och hans böcker: Är det inte konstigt att man kan bli berömd bara på att ljuga? Saga väves på sanningens varp, sa Piraten mera elegant.

16 Livet på Kiviks fiskeläge Men det är inte meningen att man har ett sommarhus bara för att arbeta med det. Österlen bjuder på många fina utflytsmål med vacker natur som Haväng med stendösen från stenåldern, Kiviks två arboreten, gula rapsfält och åkrar fulla med röda vallmor och Mandelmanns trädgårdar. Tack till säljarna för utdrag ur boken Hembygdens magi. Om vänskap, kärlek och humor i Skåne av Roland Andersson. (2014, Rikard Arvidsson, Bokpro, Bjärnum) Hanöbuktens svallande vågor är alltid närvarande i ljud och dofter, och morgondoppet en frestelse som är svår att motstå om man inte är en badkruka! För den finns annat som lockar. Långpromenader längs strandkanten, norrut mot Vitemölla och Haväng, söderut mot Stenshuvuds nationalpark som bjuder på en närapå exotisk upplevelse. Restauranger och sommarcaféer råder det ingen brist på i trakten, och antikaffärer och loppisar är alltid lika spännande utflyktsmål. Runt kröken från huset finns Kiviks bio med både film och opera på repertoaren, ifall det skulle bli någon regnig kväll! Golfaren får sitt lystmäte på någon av Österlens många banor, och önskas stadsliv finns Simrishamns och Ystads kullerstensgränder och affärsgator på bekvämt avstånd. Dessutom är det aldrig långt till ännu större sammanhang; till Malmö och Köpenhamn gör man smidigt dagsutflykter om andan faller på!

17

18 Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Kaptenshus i 1 ½-plan med friliggande förråd och gäststuga. Byggnadsår/renoveringsår: Uppfört år 1910, renoverat från år 1991 och framåt. Storlek: Bostad ca: 154 kvm, varav bv ca 77 kvm och ov ca 77 kvm. Brygghus ca 12 kvm. Uthus ca 24 kvm. V.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Ventilerad krypgrund med mindre matkällare. Stomme av tegel/lersten med putsad fasad. Bjälklag av trä, tak av eternit. Dubbelkopplade tvåglasfönster med spröjs. Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Kök med spishäll, spisfläkt, ny kyl och ny disk-maskin. Frys i uthuset. Badrum med toa, handfat, dusch och badkar. Våtrumsmatta och vinyltapet. Tvättmaskin i brygghuset. Golv: Trägolv. Uppvärmning: Vattenburen värme via radiatorer (med elpatron), samt luftvärmepump. Kakelugn. Vatten & avlopp: Kommunalt. Övrigt: Ny el från år med jordfelsbrytare. Pris: :- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Simrishamn Hjälmaröd 4:10 Areal: 324 kvm Taxeringsvärde: :- varav byggnad :- (år 2014) Taxeringskod: fritidshus Pantbrev: 2 st om totalt :- Försäkring: Fullvärdesförsäkrat Servitut: Inga kända Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Besök: Östra Vemmerlöv, Kyrkvägen Postgång: Eljaröd 155, Sankt Olof kivik@uppvik.nu

19 Sirmishamn Hjälmaröd 4:10 Montans Väg 1, Stengatan Kivik Text, foto & layout: Lasse Mangs Foto: Andreas Johansson Ritningar: Ingrid Fredriksson

20 Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress Det eller är telefonnummer) säljaren som bestämmer samt bud till med vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor en mäklare om t.ex. kan lån därför eller inte besiktning. lova en Om spekulant bud att denne ska få köpa. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen mäklare när uppdraget kan därför slutförts. inte lova Om en uppdraget spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Mäklarens information om budgivningen Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren frågor om bud. förfaranden Det förekommer som riskerar att mäklare att vilseleda får spekulanter om budgivningen eller annat som gäller frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter för försäljningen. förmedlingen. om budgivningen Mäklaren eller bör annat då upplysa som gäller om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om fastighet om och skriftlighetskravet bostadsrätt. Mäklaren vid köp bör av framhålla att köpet är bindande först då både köpare och fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet buden inte lämnats på det sätt som bestämts. säljare är bindande undertecknat först då köpekontraktet. både köpare och I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse träffas kan det finnas om anledning tid för kontraktskrivning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden träffas gäller kan till det dess finnas att anledning ett köpekontrakt att påminna är om mäklarens säljaren. skyldighet att vidarebefordra alla bud till undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren. som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning spekulanters över budgivningen namn, med kontaktuppgift uppgifter om(adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress tidpunkt eller telefonnummer) för när budet lämnades samt bud och med uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella lämnas villkor genom t.ex. ombud lån eller är det besiktning. tillräckligt Om att bud anteckna ombudets namn. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen slutförts när utan uppdraget att någon slutförts. försäljning Om skett uppdraget (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning överlämna av uppdragsavtalet) förteckningen ska till uppdragsgivaren. mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur och en hur eventuell bud bör budgivning lämnas. Mäklaren kommer att ska gå också till informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om för eventuella försäljningen. krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse Informationen för att köpa ska objektet omfatta till uppdragsgivaren. alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden buden från inte spekulanterna. lämnats på det Detta sätt gäller som även bestämts. om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden undertecknat gäller till av dess både att säljaren ett köpekontrakt och köparen. är Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart intressant säljaren som eller kan inte. bedöma Mäklaren om får ett dock bud ge är säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har samt tillsyn informerar över dessa om god fastighetsmäklarsed. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid Myndigheten för att lägga ger nya ut faktablad bud. som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljasfaktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens POSTADRESS samtycke. Box 17174, Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan TELEFON 6 VX TELEFAX TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS Fejkade bud och vilseledande marknadsföring E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Sida 1 av 1 Sida 1 av 1 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen.särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning 2 (3) Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

21 Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor. Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten. Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN. Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden. Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Och vill gärna se och höra hur din husdröm ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Lasse Mangs Text, foto & layout VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Ingrid Fredriksson Mäklarassistent & handgjorda ritningar VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Elisabeth Wretsell VD/fastighetsmäklare Uppvik VÄSTERLEN Foto & layout elisabeth@uppvik.nu Lotta Nordstedt VD/fastighetsmäklare Uppvik ÖSTERLEN Formgivare, foto & layout lotta@uppvik.nu Andreas Johansson Kontorschef Uppvik ÖSTERLEN Foto & layout kivik@uppvik.nu Gabrielle Malmberg Senior partner/ fastighetsmäklare Text, foto & layout