Centrala Inköp. Sören Bergström, Inköpsdirektör och Affärsenhetschef JM Bostad Riks

Transkript

1 Centrala Inköp Sören Bergström, Inköpsdirektör och Affärsenhetschef JM Bostad Riks

2 Koncernstab Centrala Inköp Medverka till att vi uppnår höga kundvärden och rätt kvalitet till lägsta totalkostnad JM har cirka 350 ramavtalsleverantörer som upphandlats via Koncernstab Centrala Inköp Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 2

3 JMs inköpsvolym Sverige 2010, 5,2 miljarder kr 1) 30% 20% 50% Underentreprenader Tjänster Material 1) Leverantörsfakturerad omsättning i Sverige inkl. koncerninternfakturering (exkl. moms) Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 3

4 Andel av JMs inköpsvolym 1) som omfattas av ramavtal med genomförda avrop Fördelning Jan-jun 2011 Jan-jun 2009 Jan-jun 2007 Material 95 % 87 % 80 % Byggplatsomkostnader 76 % 79 % 48 % Underentreprenörer 50% 24 % 23 % Projektering 49 % 10 % 9 % Indirekta kostnader 31 % 17 % 11 % Inhyrd personal 20 % 6 % 0 % Byggherrekostnader 0 % 0 % 0 % 1) Leverantörsfakturerad omsättning i Sverige inkl. koncerninternfakturering (exkl. moms) Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 4

5 Indexutveckling (basår 2005) Faktorprisindex flerbostadshus totalt 1) + 21 % Konsumentprisindex totalt (KPI) + 9 % Prisutveckling JMs ramavtal < KPI 1) Exklusive löneglidning och moms Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 5

6 Bostäder i Mästarklass Arkitektupphandlingen Syfte: att tillsammans med utvalda arkitekter skapa bostäder med ökat kundvärde samt låga drifts- och produktionskostnader Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 6

7 Bostäder i Mästarklass Arkitektupphandlingen En arbetsgrupp med representanter från JMs samtliga regioner medverkade vid förfrågning och utvärdering 53 arkitektkontor fick en inbjudan att delta samt en personlig presentation av upphandlingen Avtal med 24 arkitektkontor Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 7

8 Ramavtal arkitektuppdrag Utbildning genomförd November januari arkitekter certifierade Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 8

9 Bostäder i Mästarklass Utvalda arkitekter från utvalda arkitektkontor Utbildning säkerställer att arkitekterna har rätt grundförutsättningar att genomföra uppdraget Fördjupat samarbete ökar möjligheten till erfarenhetsåterföring Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 9

10 Ramavtal Köptroheten från våra ramavtal är fortsatt mycket hög Organisationen är mycket engagerad i såväl avtal som leverantörer Vi har ett väl utvecklat system för erfarenhetsåterföring Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 10

11 Leverantörscoaching I alla JMs projekt ska en värdering av leverantörerna göras när projektet är färdigställt Det genomsnittliga betyget för JMs leverantörer under 2010 var mycket högt Med utgångspunkt från leverantörsvärderingarna kan centrala inköp hjälpa våra leverantörer att bli ännu bättre. Värdering Analys Mål Handlingsplan Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 11

12 Leverantörscoaching Jämföra leverantörer inom samma kategori Jämföra olika kategorier Övergripande och regional nivå Fokusera på förbättringsåtgärder Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 12

13 Finansiell riskbevakning Per 26 oktober 2011 bedöms att 94 % av JMs ramavtalsleverantörer löper liten, eller mycket liten risk för obestånd inom 1 år Säkra tillgänglighet Minimera tid för inköpsarbete JMs beroende av leverantörsmarknaden Säkra tillgänglighet och långsiktig kostnadseffektivitet Lägsta pris Ekonomisk påverkan Riskklass 2 Riskklass Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 13

14 För många leverantörer är JM en intressant samarbetspartner Marknadsledande inom vår bransch Unika möjligheter att styra produktvalet Nära kontakt med slutkunden Utvecklingssamarbete med leverantörerna Lång framförhållning (unikt i branschen) Långa avtalstider med köptrohet Ett starkt varumärke Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 14

15 JM Bostad Riks

16 Affärsenhet JM Bostad Riks Region Öst Region Väst Region Syd Region Malmö Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 16

17 Prisutveckling på andrahandsmarknaden Kr/m Priser på bostadsrätter övriga städer, Sverige Göteborg Uppsala Lund Malmö Linköping Halmstad Jönköping Helsingborg Örebro Västerås Norrköping 0 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Källa: WSP Analys och Strategi aug Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 17

18 Försäljning av bostäder JM Bostad Riks Antal Jan-sep 2011 Q1 Q2 Q Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 18

19 Produktionsstartade bostäder JM Bostad Riks Antal Jan-sep 2011 Q1 Q2 Q Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 19

20 Produktionsstarter Q JM Bostad Riks Projekt Kommun Antal bostäder Bryggan etapp1a, Dockanområdet Malmö 40 Madicken etapp 2B Malmö 18 Videdal etapp 2B Malmö 17 Sockerbruksområdet etapp 1 Lund 73 Landerigatan Göteborg 47 Mälarparksbäcken, Ö Mälarstrand Västerås 32 Södra Ekkällan 1 Linköping 36 Tornet 3 Uppsala 32 Trasthagen Uppsala 32 Totalt Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 20

21 Projekt Produktionsstarter Q JM Bostad Riks Kommun Antal bostäder Slussplan Malmö 78 Värpinge Äng Lund 30 Platån 4, Brf Balladen Göteborg 65 Brunstorp etapp 1:2 Jönköping 10 Hertigen etapp1 Örebro 42 Magnolian etapp 2 Uppsala 56 Tornet etapp 4 Uppsala 51 Totalt Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 21

22 Produktionsstarter 2011 JM Bostad Riks Projekt Kommun Antal bostäder Bryggan etapp 1B Malmö 44 Hamnvakten Lomma 43 Lund Väster etapp 3 Lund 66 Åkerbäret, Kviberg etapp 2 Göteborg 58 Inre Sannegården Göteborg 86 Totalt Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 22

23 Kapitalmarknadsdag 25 nov//sb 23