Ändring av byggnadsplan SB 35 för delar av fastigheten Kusebacka 1:1 m fl, i Lerums kommun

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Ändring av byggnadsplan SB 35 för delar av fastigheten Kusebacka 1:1 m fl, i Lerums kommun"

Jan Mattsson
för 8 år sedan
Visningar:

1 KS Ändring av byggnadsplan SB 35 för delar av fastigheten Kusebacka 1:1 m fl, i Lerums kommun Tillägg 1 till planbeskrivning Antagandehandling Sektor samhällsbyggnad Planenheten

2 Innehåll 1 Tillägg 1 till planbeskrivning 4 2 Ändring av detaljplan Planprocessen Handlingar Planens syfte 4 Förslag Förslag gemensam trappa på gavel Förslag enskild utrymning via fasadstege Plandata 13 Behovsbedömning 15 5 Genomförande Tidplan Genomförandetid Konsekvenser för fastighetsägare och andra berörda Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska åtgärder Medverkande 16 2

3 3

4 1 Tillägg 1 till planbeskrivning 2 Ändring av detaljplan Planhandlingarna består av Tillägg 1 till plankarta med bestämmelser och Tillägg 1 till planbeskrivning. Endast Tillägg 1 till plankarta med bestämmelser blir juridiskt bindande. Övriga handlingar är gällande detaljplan samt fastighetsförteckning. Ändring av detaljplan innebär att gällande detaljplan fortsätter att gälla, men att ändringar görs i planens bestämmelser. De nu aktuella handlingarna blir således komplement till gällande planhandlingar. Denna ändring ska läsas parallellt med gällande detaljplan. 2.1 Planprocessen Detaljplanen handläggs enligt plan- och bygglagens PBL (2010:900) regler för enkelt planförfarande. 2.2 Handlingar Tillägg 1 till plankarta med bestämmelser Tillägg 1 till planbeskrivning, inklusive genomförandefrågor (denna handling) Fastighetsförteckning Gällande detaljplan 3 Planens syfte Planändringens syfte är att möjliggöra inredning av vind i radhus. Samt att i detaljplanen införa bestämmelser om krav på utrymningsvägar för radhus med inredd vind. Utförandet regleras av Boverkets Byggregler, BBR. Planändringen gäller radhus i två våningar med från början oinredd vind. Enligt gällande detaljplan får vinden ej inredas. Bakgrunden till planändringen är att majoriteten av radhusvindarna i planområdet redan har inretts i strid med gällande detaljplan. Då vindsutrymmena inte är avsedda att inredas saknas nödvändigt brandskydd och utrymningsvägar, vilket innebär en stor fara vid händelse av brand. Tillägget till detaljplanen skapar förutsättningar att anordna utrymningsvägar från samtliga radhusvindar inom planområdet. 4

5 Förslag Planändringen består i att bestämmelsen som anger att vindsinredning inte är tillåten tas bort för radhusen i två våningar. Istället tillåts vindsinredning, under förutsättning att gällande krav för brandskydd och utrymning enligt BBR uppfylls. Utrymningsvägarna ska anordnas över tak med fast installation av stege/trappa. Bestämmelsen för prickmark ändras så att marken får bebyggas med trappa och balkong. Bild 1. Radhuslänga från entrésida. Radhusbebyggelsen i Uddared har en karaktäristisk utformning med fasader av stående träpanel som ett gemensamt uttryck. Varje länga har en enhetlig färgsättning. Bostadsenheterna bildar en sammanhållen helhet tillsammans med förrådsbyggnaderna mot entrésidan. 5

6 Planbestämmelserna innebär att: fasadernas karaktär får inte förvanskas, framför allt ska radhuslängornas enhetlighet beaktas. Detta innebär bland annat att gemensam utrymning får anordnas på både entré- och trädgårdssidan, medan separata utrymningslösningar för en enskild bostadsenhet bara är tillåtet på trädgårdssidan. räcken och stegar ska utformas genomsiktliga, för att inte dominera gestaltningsmässigt. takkupornas bredd begränsas till 2,4 meter och ska utformas så att ett enhetligt uttryck uppnås för varje huskropp. Bild 2. Radhuslänga från trädgårdssidan. Planändringen innebär att Miljö- och byggnadsnämnden (BN) kan ålägga dem som inrett vindar, att visa hur gällande krav för brandskydd och utrymning uppfylls. Två förslag till hur detta kan lösas har tagits fram under planprocessen. Förslagen visar hur gemensam eller enskild utrymning kan anordnas. Brandgränsen mellan bostadsenheterna ska utföras enligt BBR. 6

7 3.1 Förslag gemensam trappa på gavel I alternativet med en gemensam trappa på huskroppens kortsida behöver gemensamhetsanläggning skapas alternativt tilläggas till befintlig gemensamhetsanläggning. I förslaget ska följande följas: Indragen gång: bredd ca 1 meter Sprialtrappa från gångbrygga till marknivå ska ha fri passage på 900 mm. Ett takfönster ska vara godkänt som nödutgång Bild 3. Fotomontage av gemensam utrymning via gångbrygga på tak på entrésidan (bild: FOJAB arkitekter) 7

8 Bild 4. Gemensam utrymning från entrésidan (FOJAB arkitekter) Bild 5. Trappa på gavelfasad med gemensam utrymning (FOJAB arkitekter) 8

9 Bild 6. Exempel på olika lösningar för att klara kravet på utrymningsväg (FOJAB arkitekter) 9

10 Bild 7. Exempel på utformning av vindsplan med gemensam gångbrygga (FOJAB arkitekter) 10

11 3.2 Förslag enskild utrymning via fasadstege I förslaget med en enskild utrymning via fasadstege ska BBR följas. Bild 8. Trädgårdsfasad enskild utrymning med stege (FOJAB arkitekter) Bild 9. Gavelfasad enskild utrymning med stege (FOJAB arkitekter) 11

12 Bild 10. Vindsplan för enskild utrymning med stege (FOJAB arkitekter) 12

13 4 Plandata Uddared är ett bostadsområde med grupphusbebyggelse från 1970-talet som är beläget i nordvästra Floda. Planområdet utgörs av ett befintligt bostadsområde i Floda som till stora delar gränsar till natur. Från planområdet är det cirka 1 km till Floda centrum och cirka 7 km till Lerums centrum. Area Planområdets area är cirka m 2. De områden som berörs av planändringarna är cirka m 2. Floda Stenkullen Bild 11. Orienteringskarta 13

14 Bild 12. Gällande detaljplan SB35. De fem områden som berörs av ändringarna är rödmarkerade. 14

15 Behovsbedömning Ändringen i planen medför inga förändringar i markanvändningen gentemot dagens förhållanden och bedöms inte medföra någon betydande påverkan på miljön. Kommunen har därför gjort bedömningen att någon miljöbedömning inte behövs för planändringen. 5 Genomförande 5.1 Tidplan Planändringen genomförs med enkelt planförfarande och beräknas antas under Genomförandetid Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Ny genomförandetid gäller enbart själva ändringen. Genomförandetiden är 5 år från det att ändringen vunnit laga kraft. 5.3 Konsekvenser för fastighetsägare och andra berörda Möjlighet att inom planområdet inreda radhusvindar skapas, vilket strider mot gällande detaljplan. För att vind ska få inredas måste utrymningsvägar anordnas i enlighet med vad som anges i BBR samt planförslaget. Tidigare utförda vindsinredningar blir förenliga med detaljplanen när utrymningsvägar anordnas. Bygglov och startbesked krävs innan åtgärder får påbörjas. Anordnandet av utrymningsvägar innebär att de inredda vindarna kan evakueras i händelse av brand, vilket avsevärt minskar risken för personskada. 5.4 Fastighetsrättsliga frågor Om förslaget med den gemensamma utrymningsvägen över taket via den gemensamma trappan väljs som lösning, behöver tillgången till utrymningsvägen, tillgången till trappan på gaveln samt tillgången till utrymmet från trappan till allmän plats säkerställas genom bildande av gemensamhetsanläggning, alternativt tillägg till redan befintlig gemensamhetsanläggning. 5.5 Ekonomiska åtgärder Lerums kommun står för kostnaderna i samband med ändringen av detaljplanen och upprättande av förslag till lösningar. Fastighetsägarna ska bekosta åtgärderna som krävs för att uppfylla gällande krav på brandskydd och utrymningsvägar. 15

16 6 Medverkande Planförslaget har tagits fram av Sektor samhällsbyggnads planenhet tillsammans med bygglovsenheten, genom Ann-Christin Wellander, Stig Aronsson samt FOJAB Arkitekter. Sektor samhällsbyggnad Ann-Christin Wellander planchef Lerny Hermansson bygglovschef 16

Relevanta dokument

Ändring av byggnadsplan SB 35 för delar av fastigheten Kusebacka 1:1 m fl, i Lerums kommun

KS13.216 Ändring av byggnadsplan SB 35 för delar av fastigheten Kusebacka 1:1 m fl, i Lerums kommun Tillägg 1 till planbeskrivning - Samrådshandling Sektor samhällsbyggnad Planenheten 2013-12-12 Innehåll