Arne Karlsson (m) Rickard Gutenberg (m) Sven-Olof Nilsson (s)

Transkript

1 Samhällsbyggnadsnämnden 30 september 2003 Plats och tid för sammanträdet Beslutande Ersättare Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Angarnsrummet, Tunahuset, Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 30 september 2003 kl Elwe Nilsson (m) ordförande Ove Ekström (c) vice ordförande Claes Ericsson (m) Lage Jansson (m) Robert Sandgren (m) ersättare för Maj Birgersson (kd) Ragnar Dahl (fp) Ove Larsson (s) Tore Pettersson (s) Bo Bergström (s) ersättare för Stefan Åhman (s) Arne Karlsson (m) Rickard Gutenberg (m) Sven-Olof Nilsson (s) Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov Katarina Brundell, sekreterare Ove Larsson Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Sekreterare Katarina Brundell Paragrafer Ordförande Elwe Nilsson Justerande Ove Larsson 1 (42)

2 BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 2 (42)

3 Innehållsförteckning: Sid Justerande.1 Bevakningsuppdrag, Vallentuna kommun...4 Belysning längs det statliga vägnätet...5 Ansökan om statsbidrag till trafiksäkerhetsåtgärder, miljö- och handikappåtgärder...8 Stockholmsvägen trafiksäkerhetsåtgärder...11 Avtal försäljning av Karby 4: Kommunägda fastigheter som föreslås avyttras...14 Priser vid fastighetsförsäljning och reglering...16 Uthamra Strand, detaljplan, information...18 Fågelsångens företagspark, detaljplan, utställning...19 Planläggning av del av Kårsta stationssamhälle...22 Begäran om medgivande enligt 4 kap 25a fastighetsbildningslagen...23 Ösby 5:1, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av bostadshus på ny tomt...25 Garns-Ekskogen 1:281, förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus...27 Bällsta 2:294, Bällstavägen, ansökan om bygglov för garage...29 Kragsta 2:14, Lovisedalsslingan 102, ansökan om bygglov för carport...31 Ösby 2:2, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av enbostadshus på ny tomtplats...32 Söderhall 4:9, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av enbostadshus på ny tomtplats35 Orkesta-Mörby 3:39, Mörbytorpsvägen 216, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus37 Noterad anmälan: Månadsuppföljning av budget, augusti...39 Namnsättning vårdboende vid Stendösvägen...40 Anmälningar (42)

4 Bevakningsuppdrag, Vallentuna kommun SBN 177 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden godkänner villkorligt tecknat avtal med anbudsgivare nummer 3 avseende bevakningsuppdrag av kommunala fastigheter. Ärendet Förfrågningsunderlag för nytt bevakningsavtal, att gälla från och med , har upprättats och utsänts på anbudsräkning. Vid räkningstidens utgång hade 4 anbud inkommit. Av dessa har 3, som har redovisat tillfredställande underlag om att de uppfyller kvalificeringskraven, utvärderats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Arbetsutskottet besluta tilldela anbudsgivare nummer 3 uppdraget avseende bevakning av kommunala fastigheter samt uppdra åt förvaltningen att teckna villkorligt avtal att föreläggas samhällsbyggnadsnämnden för godkännande, efter överprövningsperioden, vid sammanträdet Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september beslutat tilldela anbudsgivare nummer 3 uppdraget avseende bevakning av kommunala fastigheter samt uppdragit åt förvaltningen att teckna villkorligt avtal att föreläggas samhällsbyggnadsnämnden för godkännande, efter överprövningsperioden, vid sammanträdet Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad Anbudsprotokoll daterat Prövning av anbudsgivare daterad x 4. Utvärdering av anbud daterat Villkorad beställning daterad Paragrafen förklaras omedelbart justerad. 4 (42)

5 Belysning längs det statliga vägnätet SBN 178 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsförvaltningen upphandlar nedmontering av belysningsanläggningarna i Karby, Brottby och Angarn. Kostnaden belastar driftkontot för trafiksäkerhetsåtgärder. Samhällsbyggnadsförvaltningen tillskriver Vägverket och upplyser om att kommunen kommer att montera ned de belysningsanläggningar som kan utgöra en säkerhetsrisk samt att Vallentuna kommun anser att det är Vägverkets ansvar att ordna med ny belysning längs de aktuella vägsträckorna Ärendet Bakgrund Vallentuna kommun har ett antal belysningsanläggningar längs det statliga vägnätet. Årligen kostar dessa anläggningar kommunen c:a kr i drift och underhåll. Belysningsstandarden på de äldre anläggningarna är betydligt lägre än dagens krav. En del av anläggningarna är i mycket dåligt skick. Det gäller framförallt de i Angarn, Karby och Brottby vilka riskerar att bli en fara för allmänheten. Även anläggningarna i Kårsta närmar sig sin livslängds slut. Dessa anläggningar utgörs av trästolpar med luftledningar emellan, det är därför inte möjligt att byta endast vissa stolpar utan hela anläggningarna måste bytas ut på respektive sträcka. I början av nittiotalet skedde en förändring av ägaransvaret vad gäller belysningsanläggningar längs det statliga vägnätet. Vägverket tog över en del anläggningar bl a från kommuner och kommunerna fick ta över en del ansvar från Vägverket. Det skall finnas ett avtal mellan respektive kommun och vägverksregion som reglerar dessa övertaganden. Vissa förändringar gjordes även i Vallentuna men något avtal om att övertagandet är avslutat kan varken kommunen eller Vägverket Region Stockholm finna. Vägverkets riktlinjer Kommunen har i möten samt per brev försökt få Vägverket Region Stockholm att överta de aktuella anläggningarna. De svarar att de inte finner det meningsfullt att ta upp nya förhandlingar, bl a beroende på att Vägverket centralt har startat ett arbete med att ta fram en ny belysningsstrategi. Detta arbete har emellertid knappt kommit igång. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser dock att flera av anläggningarna uppfyller de nu gällande reglerna för att Vägverket skall svara för belysningen. Uddevalla kommun monterade ned 5 (42)

6 belsyningen på en väg intill en skola vilket fick Vägverket att efter c:a ett år sätta upp ny belysning. Det närmaste året skall Vägverket bygga om Vadavägen förbi Karbyskolan men kommer trots det inte att byta ut belsyningen. Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning Av säkerhetsskäl kan kommunen inte avvakta ev. nya regler som skulle kunna få Vägverket att ta över anläggningarna. Kostnaden för nya anläggningar i Karby, Brottby och Angarn uppskattades 2002 till storleksordningen 2 mkr exkl nedmontering av befintlig, projektering etc. Elverket har mycket grovt uppskattat kostnaden för att montera ned befintliga anläggningar på dessa vägsträckor till 70 tkr. Genom förstärkningåtgärder skulle de omedelbara riskerna kunna undanröjas några år. Anläggningarnas standard i övrigt är dock sådan att elverket inte rekommenderar denna investering. För att få en uppfattning om vad förstärkningåtgärder skulle kosta måste ytterligare utredningar göras, alternativt att anbud begäras in. Eftersom det även på det kommunala vägnätet finns belysningsanläggningar som närmar sig sin driftlängds slut eller som håller otillräcklig standard bedömer förvaltningen att kommunen inte dessutom kan ta ansvar för belysningsanläggningar längs det statliga vägnätet. Förvaltningen föreslår att de anläggningar som kan utgöra en risk för allmänheten monteras ned senast under första kvartalet Förhandlingar om vem som skall bekosta ny belysning inleds med Vägverket Region Stockholm. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsförvaltningen upphandlar nedmontering av belysningsanläggningarna i Karby, Brottby och Angarn. Kostnaden belastar driftkontot för trafiksäkerhetsåtgärder. Kommunen tar förnyad kontakt med Vägverket Region Stockholm för att diskutera ett övertagande av ansvaret för belysningsanläggningar längs det statliga vägnätet. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag i första stycket och enligt följande lydelse i andra stycket : Samhällsbyggnadsförvaltningen tillskriver Vägverket och upplyser om att kommunen kommer att montera ned de belysningsanläggningar som kan utgöra en säkerhetsrisk samt att Vallentuna kommun anser att det är 6 (42)

7 Vägverkets ansvar att ordna med ny belysning längs de aktuella vägsträckorna. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. 7 (42)

8 Ansökan om statsbidrag till trafiksäkerhetsåtgärder, miljö- och handikappåtgärder SBN 179 Dnr Arbetsutskottets förslag Statsbidrag söks för följande objekt: Lindholmsvägen, trafiksäkerhetsåtgärder Lagerfeldts väg, hastighetsdämpande åtgärder Rosengårdens busshållplats, hkp-anpassning Samhällsbyggnadsnämnden beslutar så snart besked om eventuellt bidrag har lämnats (jan 04) vilket eller vilka objekt som skall genomföras. Samtliga objekt förbereds under 2003 så att de kan genomföras under 2004 om bidrag erhålles. Ärendet Senast den 6 oktober skall ansökningar om statsbidrag för trafiksäkerhetsåtgärder, bulleråtgärder samt tillgänglighet för handikappade i kollektivtrafik vara Vägverket respektive SL tillhanda. Detta är sista året som bidrag kan sökas för tillgänglighetsåtgärder. Trafiksäkerhetsåtgärder bör finnas planlagda i trafiknätsanalys eller liknande. Även för övriga åtgärder måste kommunen kunna påvisa att det är de mest angelägna projekten i kommuen som prioriteras, t ex med ett åtgärdsprogram eller liknande. För hkp-åtgärder krävs att hkp-rådet stöder åtgärden. Ekonomiska förutsättningar (Förutsatt lika 2003) För trafiksäkerhetsåtgärder finns ett investeringskonto på 1,5 mkr. Utöver detta finns ett driftkonto för trafiksäkerhetsåtgärder på 250 tkr samt ett för väg- och trafikåtgärder på 700 tkr. Det senare kontot, som de senaste åren använts för korsningsåtgärder, gång- och cykelvägar etc. kommer 2003 att tas i anspråk för att täcka upp underskott i vägdriften. Om detta anslag åter skall användas för väg- och trafikåtgärder måste anslaget för vägdriften höjas. Förvaltningens förslag Under 2002 genomförde Vägverket en förstudie gällande säkerheten vid gångtunnlar/busshållplatser på Teknikvägen samt Lindholmsvägen. För att åtgärda dessa platser beviljades 2003 statsbidrag med 50 % som inte ingick i ordinarie bidragspott. Till detta anslag tackade kommunen nej. Kommunen tackade 2002 nej till bidrag för ombyggnad av korsningen Banvägen/Teknikvägen i vilket ingick bidrag till handikappanpassad 8 (42)

9 busshållplats. Förutsatt att markägarfrågan löses (privatägd mark planlagd som gata måste tas i anspråk) skulle denna åtgärd kunna genomföras För att åtgärderna skall vara möjliga att genomföra måste projektering och planering påbörjas under För några av projekten finns förstudie och/eller förprojektering framtagen. Förvaltningen föreslår att bidrag sökes för följande objekt: Åtgärd Åtgärder vid gång- och cykeltunnlar/busshållplatser Lindholmsvägen samt Teknikvägen (demoprojektet) Trafikplan ja kostnad Förstud. 1,5 mkr ja Korsningen Banvägen Teknikvägen ja 900 tkr ja Lindholmsvägen - ja 1.5 mkr trafiksäkerhetsåtgärder Fornminnesvägen Ja 800 tkr ja trafiksäkerhetsåtgärder, gc-väg Lagerfeldts väg, fartdämpande åtgärder nej 350 tkr Rosengårdens busshållplats, hkpanpassning 100 tkr Det är osäkert om förvaltningens resurser räcker till för att genomföra mer än ett större projekt under Det kan dock vara klokt att söka för flera åtgärder, eftersom bidrag endast beviljas ett fåtal av alla ansökningar och man i förväg inte kan veta vilket/vilka som har störst chans att få bidrag. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Statsbidrag söks för följande objekt: Åtgärder vid gång- och cykeltunnlar/busshållplatser Lindholmsvägen samt Teknikvägen (demoprojektet) Ombyggnads av korsningen Banvägen Teknikvägen Lindholmsvägen, trafiksäkerhetsåtgärder Fornminnesvägen, trafiksäkerhetsåtgärder, gc-väg Lagerfeldts väg, hastighetsdämpande åtgärder Rosengårdens busshållplats, hkp-anpassning Samhällsbyggnadsnämnden beslutar så snart besked om eventuellt bidrag har lämnats (jan 04) vilket eller vilka objekt som skall genomföras. Samtliga objekt förbereds under 2003 så att de kan genomföras under 2004 om bidrag erhålles. 9 (42)

10 Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag med objektslistan ändrad till följande fyra: Lindholmsvägen, trafiksäkerhetsåtgärder Lagerfeldts väg, hastighetsdämpande åtgärder Rosengårdens busshållplats, hkp-anpassning Stockholmsvägen, gc-väg Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag men stryker Stockholmsvägen från objektslistan. 10 (42)

11 Stockholmsvägen trafiksäkerhetsåtgärder SBN 180 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att stopplikt ej införs samt att räcket omedelbart åtgärdas, så att det sänks till en nivå där sikten inte skyms för förare av minst normalhöga fordon, när fordonet befinner sig i position vid Stockholmsvägen. Vad gäller infarten till Vallentunatvätten beslutar nämnden att tills vidare inte vidta några åtgärder. Ärendet Under 2002 genomfördes en rad åtgärder för att höja trafiksäkerheten och bullerskydda fastigheter längs den norra delen av Stockholmsvägen. Vid alla åtgärder av den här typen görs avvägningar och kompromisser mellan olika trafikantkategoriers önskemål om säkerhet, framkomlighet och bekvämlighet. Hänsyn måste även tas till de boendes intressen samt tillgängliga ekonomiska resurser. I detta projekt har kommunen fått hjälp med dessa avvägningar och kompromisser av Vägverket som har beviljat statsbidrag till de genomförda åtgärderna. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat tjänsteskrivelse i ärendet. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden föreskriver följande med stöd av 10 kap. 1 andra stycket 8 och 3 första stycket 1 b trafikförordningen (1998:1276): Förare som från Manhemsvägen ämnar färdas in på Stockholmsvägen skall dessförinnan stanna och iaktta väjningsplikt mot fordon på Stockholmsvägen. Arbetsutskottet Trafikingenjör Karin Hassner redovisar att polisen inkommit med yttrande som är positivt till tillfällig stopplikt Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Arbetsutskottet har tillagt att yttre räcket ska åtgärdas och att förslaget redovisas i samhällsbyggnadsnämnden. 11 (42)

12 Yrkanden Ordföranden yrkar att stopplikt ej införs samt att räcket omedelbart åtgärdas så att det sänks till en nivå där sikten inte skyms för förare av minst normalhöga fordon, när fordonet befinner sig i position vid Stockholmsvägen. Tore Pettersson (s) yrkar att stopplikt införs. Beslutsgång Ordföranden ställer sitt eget yrkande mot Tore Petterssons yrkande och finner att nämnden beslutar enligt ordförandes yrkande. Vad gäller infarten till Vallentunatvätten beslutar nämnden att tills vidare inte vidta några åtgärder. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse, daterad Polisens yttrande, inkommet (42)

13 Avtal försäljning av Karby 4:10 SBN 181 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna avtal om försäljning av fastigheten Karby 4:10 för kronor till Polymercur Teknoplast AB. Ärendet Polymercur Teknoplast AB arrenderar idag fastigheten Karby 4:10 av Vallentuna Kommun. I arrendeavtalet finns ett optionsavtal där Polymercur Teknoplast AB ges en optionsrätt att köpa Karby 4:10 för kr. Då arrendatorn haft oförutsedda kostnader på grund av fastighetens markbeskaffenhet med kr föreslår samhällsbyggnadsförvaltningen att köpeskillingen nedsätts till kr. Den föreslagna köpeskillingen är i paritet med kommunens övriga försäljningar i Karby och ska betalas kontant vid tillträdesdagen. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna avtal om försäljning av fastigheten Karby 4:10 för kronor till Polymercur Teknoplast AB. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Köpeavtal om försäljning av Karby 4:10 2. Ursprungligt avtal om anläggningsarrende 13 (42)

14 Kommunägda fastigheter som föreslås avyttras SBN 182 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunfullmäktige besluta vilka fastigheter som skall försäljas av föreslagna i tjänsteskrivelse och uppdra åt samhällsbyggnadsnämnden att verkställa försäljning av dessa. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat förslag på fastigheter som skulle kunna vara lämpliga för avyttring. Fastigheterna i kategori 1 utgör egna registerfastigheter och kan lämnas till försäljning utan ytterligare åtgärder. Fastigheterna redovisas sockenvis och med en kort beskrivning av respektive fastighet. Kategori 2 innehåller fastigheter som inte utgör egna registerfastigheter eller där kommunen inte äger tomtmarken till en byggnad. Även jordbruksfastigheter har redovisats i denna kategori. Tidigare beslut Fastighetsnämnden föreslog , 22, kommunstyrelsen uppdra åt fastighetskontoret att handha försäljningen av fyra objekt: Frösundagården (byggnad Frösunda Prästgård 2:1), Ekskogens bygdegård, Västanberga gård och Sundbyberg (Sundby 4:2). Av dessa såldes Ekskogens bygdegård och Västanberga gård i Kårsta. Dessutom såldes Nyborg (del av Ormsta 1:38) i Vallentuna år För Frösundagården och Sundbyberg kunde köpeavtal av olika anledningar inte tecknas, varför dessa finns med i bifogade förslag på objekt till försäljning. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunfullmäktigebesluta vilka fastigheter som skall försäljas av föreslagna i tjänsteskrivelse och uppdra åt samhällsbyggnadsnämnden att verkställa försäljning av dessa. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag.. 14 (42)

15 Handlingar i ärendet 1. Lista på fastigheter kategori 1 2. Lista på fastigheter kategori 2 15 (42)

16 Priser vid fastighetsförsäljning och reglering SBN 183 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunfullmäktige besluta om markpris vid försäljning/fastighetsreglering enligt följande: Försäljning Fast.reglering Byggklara villatomter marknadspris kr/m² Byggklar tomtmark för kr/m² Industri-, handels- eller Allmänt ändamål kr/m² Övrig mark marknadspris Ärendet Kommunfullmäktige beslutade , 16, om markpris vid försäljning av fast egendom, vid fastighetsreglering och vitesbelopp vid vidareförsäljning av villatomt i strid mot köpeavtal: Försäljning Fast.reglering Byggklara villatomter tkr kr/m² per fastighet Byggklar tomtmark för kr/m² Industri-, handels- eller Allmänt ändamål kr/m² Övrig mark Vitesbeloppet vid vidareförsäljning av villatomt i strid mot köpeavtalet förutsätter beslut av kommunfullmäktige i varje särskilt fall 150 tkr/fastighet I samband med aktualisering av försäljning av vissa kommunägda fastigheter föreslår samhällsbyggnadsförvaltningen att tidigare beslut om markpris ses över och anpassas till fastighetsmarknadens villkor i övrigt. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat förslag till markpriser som föreslås tillämpas vid försäljning/fastighetsreglering. Vitesbelopp vid vidareförsäljning av villatomt i strid mot köpeavtal, vilket enligt beslut i KF uppgår till kr/fastighet, har tagits in i köpeavtal för köpare som köpt sin fastighet genom kommunens tomtkö. Tomtkön har avvecklats och det finns därför inte behov av tillämpning av vite vid vidareförsäljning längre. 16 (42)

17 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunfullmäktige besluta om markpris vid försäljning/fastighetsreglering enligt följande: Försäljning Fast.reglering Byggklara villatomter marknadspris kr/m² Byggklar tomtmark för kr/m² Industri-, handels- eller Allmänt ändamål kr/m² Övrig mark marknadspris Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Markpris vid försäljning/fastighetsreglering 17 (42)

18 Uthamra Strand, detaljplan, information SBN 184 Syst f plan Beslut Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen till protokollet. Ärendet Förslag till detaljplan för Uthamra Strand har varit ute på samråd 2 under tiden Inkomna synpunkter framgår av sammanställning av yttranden. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att notera informationen till protokollet. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Sammanställning av yttranden, samråd 2 18 (42)

19 Fågelsångens företagspark, detaljplan, utställning SBN 185 Syst f plan Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Fågelsångens företagspark för utställning enligt föreslagna ändringar. Detaljplanen ställs därefter ut. De föreslagna ändringarna i förhållande till förslaget till detaljplan för Fågelsångens företagspark som redovisades vid samhällsbyggnadsnämnden den är sammanfattningsvis: Utfartsförbudet mot Kullabergsvägen vid fastigheten Bällsta 2:392 tas bort. Område för handel med skrymmande varor utökas i östra delen av planområdet bland annat för tomterna utmed Arningevägen. Exploateringsgraden och byggnadsarean ändras för område med handel för tomterna utmed Arningevägen. Parkeringsnormer införs som planbestämmelse för kontor respektive handel. Nämnden beslutar om alternativ 1 vad gäller flyttning av befintliga kraftledningar. Ärendet Arbete pågår med att ta fram en detaljplan för Fågelsångens företagspark, som i norr gränsar mot bostadsområdena Solgårdsgärde och Kullaberg, i öster mot Arningevägen och i söder mot Bällstabergsvägen. Ett förslag till detaljplan har varit ute på samråd under maj-juni Detaljplanen har sedan dess arbetats om. Detaljplanen behandlades i samhällsbyggnadsnämnden den 15 maj 2003 för beslut om utställning. Ärendet återremitterades för en förnyad översyn av planen vad gäller områden för handel respektive kontor. Genom planområdet är planerat en ny väg, Gallmossevägen, från Diskteknik till Bällstabergsvägen. Denna väg ska byggas delvis i en annan sträckning än den provisoriska grusväg till Diskteknik som nu finns men avses försvinna. Enligt detaljplanen avses Diskteknik få sin huvudinfart via Gallmossevägen. I samrådsförslaget liksom i förslaget, som behandlades av samhällsbyggnadsnämnden , avslutades Kullabergsvägen vid Diskteknik och utfartsförbud redovisades mot Kullabergsvägen. I samband med planarbetet för Fågelsångens företagspark har övervägts om Kullabergsvägen ska öppnas för genomfart för biltrafik mot Bällstabergsvägen i båda riktningarna. Denna fråga har undersökts genom en enkätundersökning bland de boende närmast 19 (42)

20 utmed Kullabergsvägen. Sammanfattningsvis är de boende som svarat enhälligt negativa till att tillåta dubbelriktad genomfartstrafik från Kullabergsvägen till Bällstabergsvägen via Gallmossevägen i Fågelsångens företagspark. De vill att Kullabergsvägen hålls stängd vid Diskteknik för genomfartstrafik. I föreliggande förslag till detaljplan föreslås genomfartstrafik ej kunna ske från Kullabergsvägen mot Bällstabergsvägen. Utfartsförbudet vid fastigheten Bällsta 2:392 (Diskteknik) mot Kullabergsvägen föreslås däremot tas bort. Detaljplanen har även bearbetats vad gäller område för handel. I samrådsförslaget föreslogs endast en mindre del av planområdet för handel med skrymmande varor och handel med livsmedel i mindre skala i kombination med bensinmack. I förslaget till detaljplan som behandlades av samhällsbyggnadsnämnden var området för handel med skrymmande varor (H2) utökat utmed Bällstabergsvägen. I föreliggande förslag föreslås området för handel med skrymmande varor (H2) utökas ytterligare inom östra delen av planområdet. Planbestämmelserna föreslås ändras till lägre exploateringsgrad( 0,3) och lägre största byggnadsarea (30% av fastighetsarean) för område för handel för tomterna utmed Arningevägen. Detta föreslås på grund av terrängförhållandena inom området och tomternas utformning, framförallt med hänsyn till tomtbredden men även till möjligheten att anordna parkering. I övrigt bibehålls föreslagen exploateringsgrad ( 0,5)och byggnadsarea (50%) för område för kontor. I planen föreslås planbestämmelse för parkeringsnorm för handel och kontor inom hela planområdet med hänsyn till möjligheterna att anordna parkering på tomterna. För handel föreslås 40 p-platser per 1000 kvm BTA och för kontor 22 p-platser per 1000 kvm BTA. I tidigare förslag framgick parkeringsnormen av planbeskrivningen, där angavs för handel parkeringsnormen 33 p-platser per 1000 kvm BTA. Det är samma som anges för handel vid planeringen av Vallentuna centrum. Höjningen av parkeringsnormen för handel i Fågelsångens företagspark motiveras av att området huvudsakligen kommer att nås med bil, särskilt med tanke på att i området föreslås handel med skrymmande varor. Genom södra delen av planområdet går två 20kV-ledningar som enligt tidigare planförslag föreslås ledas om utmed Bällstabergsvägen. Information om kostnader för olika alternativ till ombyggnad av luftledningarna kommer att ges vid arbetsutskottets sammanträde den 11 september Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Fågelsångens företagspark för utställning enligt föreslagna ändringar. 20 (42)

21 Detaljplanen ställs därefter ut. De föreslagna ändringarna i förhållande till förslaget till detaljplan för Fågelsångens företagspark som redovisades vid samhällsbyggnadsnämnden den är sammanfattningsvis: Utfartsförbudet mot Kullabergsvägen vid fastigheten Bällsta 2:392 tas bort. Område för handel med skrymmande varor utökas i östra delen av planområdet bland annat för tomterna utmed Arningevägen. Exploateringsgraden och byggnadsarean ändras för område med handel för tomterna utmed Arningevägen. Parkeringsnormer införs som planbestämmelse för kontor respektive handel. Arbetsutskottet Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering, redovisar tre alternativa förslag till flyttning av befintliga kraftledningar. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag samt förordar alternativ 1 vad gäller flyttning av befintliga kraftledningar. Ove Larsson (s) har reserverat sig till förmån för alternativ 2 vad gäller flyttning av befintliga kraftledningar. Yrkanden Ove Larsson (s) yrkar på alternativ 2 vad gäller flyttning av befintliga kraftledningar. Beslutsgång Ordföranden ställer arbetsutskottets förslag mot Ove Larssons yrkande och finner att nämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Reservationer Socialdemokraterna reserverar sig till förmån för alternativ 2 vad gäller flyttning av befintliga kraftledningar. Handlingar i ärendet 1. Sammanställning av enkät om trafiken på Kullabergsvägen. 2. Flyttning av befintliga kraftledningar, inkommen Beträffande Elverket Vallentuna AB två matarledningar, inkommen Karta (3 alternativ) 21 (42)

22 Planläggning av del av Kårsta stationssamhälle SBN 186 Syst f plan Beslut Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för den östra delen av Kårsta-Rickebyområdet under förutsättning att avtal kan tecknas med sökanden. Ärendet Sökande FABRO AB / Torsten Johansson, Box 9, ÄLTA Bolaget äger ett antal obebyggda tomter söder om landsvägen i Kårsta stationssamhälle. Bolaget önskar påbörja planläggning av ett antal småhustomter vid Bergsjövägen i samråd med kommunen. Förstudierapport Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat en förstudierapport för planläggning av Kårsta-Rickebyområdet. Området är beläget söder om landsvägen och väster om järnvägen i Kårsta stationssamhälle. Förstudierapportens slutsats är att det är lämpligt att påbörja planläggning av ca 25 fastigheter i den östra delen av området. En förutsättning för planläggningen är att planavtal har tecknas med exploatören FABRO AB innan planarbetet påbörjas. Exploateringsavtal som reglerar genomförandefrågor och ekonomi ska tecknas mellan kommunen och bolaget. Kontoret föreslår enskilt huvudmannaskap för vägar medan vatten- och avloppsledningarna i området blir allmänna. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för den östra delen av Kårsta-Rickebyområdet under förutsättning att avtal kan tecknas med sökanden. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Förstudierapport 22 (42)

23 Begäran om medgivande enligt 4 kap 25a fastighetsbildningslagen SBN 187 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden lämnar medgivande enligt fastighetsbildningslagen (FBL) 4:25a till lotterna A, C, D, E och G under förutsättning att av myndighetsnämnden för teknik och miljö godkänd VA-anläggning kan anordnas och att utfart till allmän väg sker enligt Vägverkets anvisningar. 1. Samhällsbyggnadsnämnden lämnar inte medgivande enligt FBL 4:25a till lotterna F, H och I eftersom de inte uppfyller kraven i FBL 3 kap Samhällsbyggnadsnämnden lämnar strandskyddsdispens för avstyckning till lotterna A, E och G. Tomtplatsavgränsning ska ske så att denna inte ligger inom strandskyddsområde. Beslutet tillställs Länsstyrelsen och Naturvårdsverket. Sammanfattning Kontoret anser att viss komplettering av bebyggelsen kan ske utan att kulturvärdena eller möjligheterna till friluftsliv hotas. En varsam utveckling utifrån områdets förutsättningar kan vara att tillskapa några större tomter lämpliga för djurhållning. Detta kan bidra till att hålla landskapet öppet samtidigt som dess karaktär av relativt oexploaterat naturområde bevaras. Kontoret tillstyrker sammanlagt 5 lotter för enbostadshus med smärre djurhållning. Ny bebyggelse förutsätts ske i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Vid utformningen av lotterna bör allmänhetens möjlighet att gå på skogsbilvägarna inte försämras. Några av lotterna ligger delvis inom strandskyddsområde meter. Bostadshus och tomtplatsavgränsning föreslås inte ske inom strandskyddsområde. Antikvarisk kontroll kan krävas för område med odlingssten och naturbildning (lotten C) och av en gammal husgrund (lotten G). Tillstånd från Länsstyrelsen har inte inhämtats. En förutsättning för att ny bebyggelse ska tillåtas är att av myndighetsnämnden för teknik och miljö godkänd VA-anläggning kan anordnas. En annan förutsättning är att utfart till allmän väg sker enligt Vägverkets anvisningar. 23 (42)

24 Ärendet Sökande Östanå Fideikomiss AB, Östanå gård, Åkersberga Ansökan om avstyckning av 9 lotter för bostadsändamål från Fastarby 1:4 har inkommit till Lantmäterimyndigheten. Lotterna avser i flera fall s.k. hästgårdar. Lantmäterimyndigheten har begärt medgivande från kommunen. Lotterna A-I är markerade på karta. Lotten B är bebyggd med bostadshus och ekonomibyggnader (Gunby) och omfattas inte av nämndens prövning. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat tjänsteskrivelse i ärendet. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden lämnar medgivande enligt fastighetsbildningslagen (FBL) 4:25a till lotterna A, C, D, E och G under förutsättning att av myndighetsnämnden för teknik och miljö godkänd VA-anläggning kan anordnas och att utfart till allmän väg sker enligt Vägverkets anvisningar. 1. Samhällsbyggnadsnämnden lämnar inte medgivande enligt FBL 4:25a till lotterna F, H och I eftersom de inte uppfyller kraven i FBL 3 kap Samhällsbyggnadsnämnden lämnar strandskyddsdispens för avstyckning till lotterna A, E och G. Tomtplatsavgränsning ska ske så att denna inte ligger inom strandskyddsområde. Beslutet tillställs Länsstyrelsen och Naturvårdsverket. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse, daterad Karta i skala 1: (42)

25 Ösby 5:1, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av bostadshus på ny tomt SBN 188 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att positivt förhandsbesked lämnas under förutsättning att VA-situationen går att lösa. Ärendet Sökande Dnr 398/02, Kjell Zetterlund, Mönstringsvägen 168, Åkersberga Ansökan Ärendet inkom och avser förhandsbesked om nybyggnation av enbostadshus och garage på ny tomt. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Sökanden fick en ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av enbostadshus på samma plats behandlad av samhällsbyggnadsnämnden i februari Nämnden förklarade att den sökta åtgärden inte kunde tillåtas. Protokollet bifogas. Till ansökan bifogar sökanden denna gång ett brev i ärendet från advokat Per-Olov Nordh. Brevet bifogas. Samhällsbyggnadsförvaltningen har inget att tillägga utöver tidigare protokoll utan anser att den föreslagna åtgärden ej är lämplig på denna plats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Yrkanden Ove Ekström (c) yrkar att positivt förhandsbesked lämnas under förutsättning att VA-situationen går att lösa. Beslutsgång Ordföranden ställer arbetsutskottets förslag mot Ove Ekströms yrkande och finner att nämnden beslutar enligt Ove Ekströms yrkande. 25 (42)

26 Reservationer Socialdemokraterna reserverar sig mot beslutet. Handlingar i ärendet 1. Karta 2. Protokoll SBN 16 från Skrivelse från sökandens advokat Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 26 (42)

27 Garns-Ekskogen 1:281, förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus SBN 189 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av kapitel Ärendet Sökande Dnr 174/03, Milanka Slovic, Odengatan 22, Stockholm Ansökan Ärendet inkom och avser förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus med en bruttoarea på (inredd vindsvåning) m². Planer med mera Fastigheten ligger inom Älgebys fritidshusområde. I en tidigare detaljplan var byggrätten 80 m 2 för huvudbyggnad och 40 m 2 för uthus. Syftet med nu gällande detaljplan D är att, på grund av stora problem med vatten och avlopp inom området, förhindra permanentboende genom att begränsa byggrätten. Byggrätten är idag 50 m 2 bruttoarea för huvudbyggnad och 20 m 2 för uthus. Vindsinredning är ej tillåten. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Sökanden hänvisar till ett tidigare beslut då den förre ägaren till fastigheten år 1995 fick rivningslov för ett 70 m² stort fritidshus samt lov att uppföra ett lika stort hus på samma grund. Inget hus blev uppfört och bygglovet har därmed upphört att gälla i och med att åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen om beslut. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att bygglov inte bör beviljas för detta fritidshus. Bruttoarean är m² med vinden medan planbestämmelserna endast medger 50 m². Överskridandet kan inte betraktas som en mindre avvikelse då avvikelsen inte är förenlig med planens syfte. Avloppssituationen har inte behandlats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av kapitel (42)

28 Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 28 (42)

29 Bällsta 2:294, Bällstavägen, ansökan om bygglov för garage SBN 190 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med mindre avvikelse från detaljplanen för de tre garagen inom fastigheten. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar däremot att inte bevilja bygglov för de tre garagen på kommunägd allmän platsmark/parkmark. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Sökanden informeras om möjlighet att återkomma med begäran om planändring. Planändringen bekostas av sökanden. Ärendet Sökande Dnr 191/03, Brf Hasselgården, c/o Schylander, Bällstavägen 39, Vallentuna Ansökan Ärendet inkom och avser tillbyggnad av garagelängor med totalt 6 garageplatser samt en soprumsdel. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Byggnadsnämnden beviljade 1987 tillfälligt bygglov i tio år för en garagelänga med 20 platser. Garaget ligger på mark som enligt byggnadsplan B ej får bebyggas, samt till viss del på angränsande kommunägd allmän plats/parkmark beviljade sedan byggnadsnämnden bygglov för den befintliga garagelängan. Bostadsrättsföreningen, som består av 26 radhus, vill nu komplettera med ytterligare 6 garageplatser. Den befintliga längan förlängs söderut med 3 platser på mark som enligt planbestämmelserna ej får bebyggas medan de övriga 3 platserna förläggs på den kommunala parkmarken. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att en förlängning av den befintliga garagelängan söderut med tre platser kan ses som en mindre avvikelse från planbestämmelserna och bör beviljas. En positiv effekt av längan är att den dessutom fungerar som bullerskydd. Föreningen anser att det inte finns plats inom fastighetens gränser för de resterande tre garagen och vill därför placera dem på den kommunala parkmarken i vinkel mot befintlig länga, på ett sätt som innebär att de inte skymmer sikten för trafikanter. Placeringen på parkmarken strider dock mot planbestämmelserna och bör därför ej beviljas bygglov utan föregående planändring. 29 (42)

30 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med mindre avvikelse från detaljplanen för de tre garagen inom fastigheten. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar däremot att inte bevilja bygglov för de tre garagen på kommunägd allmän platsmark/parkmark. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag samt tillägger att sökanden ska informeras om möjlighet att återkomma med begäran om planändring. Planändringen bekostas av sökanden. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 30 (42)

31 Kragsta 2:14, Lovisedalsslingan 102, ansökan om bygglov för carport SBN 191 Syst f bygglov Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärendet Sökande Dnr 126/03, Leif Sörén, Lovisedalsslingan 102, Vallentuna Ansökan Ärendet inkom och avser tillbyggnad av garage med en carport. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt planbestämmelserna i S får en 6 meter bred zon mot Lovisedalsslingan inte bebyggas. Den planerade drygt 4 meter breda carporten, med infart från tomten, ligger helt inom denna zon. Intrånget på den s k prickmarkszonen kan inte betecknas som en mindre avvikelse från planbestämmelserna och bygglovet bör därför ej beviljas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet: 1. Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 31 (42)

32 Ösby 2:2, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av enbostadshus på ny tomtplats SBN 192 Syst f bygglov Beslut Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och med följande villkor uppfyller kraven i kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras i två våningar, vindsvåning får inte byggas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 200 respektive 250 m². Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m² byggnadsarea i en våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara ordnade innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Dnr 198/02, Bengt Dahlbeck, Östergården Ösby 2:2, Brottby. Ansökan Ärendet avser förhandsbesked om möjligheten att uppföra ett enbostadshus och avstycka en tomt om cirka m². Tomt 2 enligt ansökan. Tomt 1 prövas senare enligt önskemål från sökanden. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område. Inom område av riksintresse för kulturminnesvård och friluftsliv. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. I glesbyggd kan viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. 32 (42)

33 Remissyttranden Länsstyrelsen, Elverket och myndighetsnämnden för teknik och miljö har ingen erinran mot förslaget. Lantmäteriet framför att avstyckningarna strider mot översiktsplanen och därför inte bör genomföras. Vägverket framför att det tillkommande huset skulle trafikförsörjas via en enskild väg som ansluter till väg 973. Anslutningen är inte bra siktmässigt. Topografin gör det svårt att anordna en anslutning med god sikt och bra vilplan. Den enskilda vägen torde idag betjäna ett knappt tiotal hushåll. Vi är tveksamma till en förtätning i området som skulle tillföra den enskilda vägen mer trafik. Om så ändå skulle ske vill vi gärna delta i en dialog om möjliga åtgärder för att skapa bättre trafiksäkerhet för de boende. Kulturnämnden framför i sitt beslut att placering av en ny byggnad, markarbeten och tomtplats kräver att stor hänsyn tas till kulturmiljön. Ett bostadshus bör vara i 1½ våning och anpassa till lokal byggnadstradition. Utformning och uppförande av enbostadshus ska ske i samråd med samhällsbyggnadsförvaltningen och kulturförvaltningen. Yttrande från sakägare Berörda grannar saknas. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Förvaltningen bedömer att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven i 2 kapitlet plan- och bygglagen och med vissa villkor kan tillåtas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och med följande villkor uppfyller kraven i kapitel 3. Ett enbostadshus får uppföras i två våningar, vindsvåning får inte byggas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 200 respektive 250 m². Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m² byggnadsarea i en våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara ordnade innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. 33 (42)

34 Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse 2.Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 34 (42)

35 Söderhall 4:9, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av enbostadshus på ny tomtplats SBN 193 Syst f bygglov Beslut Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Ärendet Sökande Dnr 271/02, Hans Wårdh, Lindgårdsvägen 44, Brottby. Ansökan Ärendet avser förhandsbesked om möjligheten att avstycka en tomt om cirka m² samt uppföra ett enbostadshus om cirka 300 m² och ett garage om cirka 80 m². Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv eller Stockholm-Arlanda flygplats. Delvis inom 30 m från väg 280, detta område får inte bebyggas utan tillstånd från länsstyrelsen. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbyggd viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. Remissyttranden Kulturnämnden har ingen erinran mot förslaget, men framhåller att det vore önskvärt att komplettering av bebyggelsen i området sker väster om väg 280. Elverket har ingen erinran. Vägverket motsätter sig fler utfarter till väg 280. Vägverket förutsätter att angöring sker via befintlig utfart samt att utfart från en ny fastighet kräver tillstånd från vägverket. Inom ett avstånd av 30 m från väg 280 får inga byggnader placeras. Vägverket förutsätter att krav ställs i förhandsbeskedet att den nya bebyggelsen erhåller godtagbara bullernivåer både inomhus och vid uteplats. Lantmäterimyndigheten framför att arealen är för stor för en ren bostadsfastighet. Arealen bör inte överstiga m². Läget kan i sig dock tala för en större fastighet, då vägen ligger som en 35 (42)

36 barriär till den övriga delen av fastigheten. Det är olämpligt att en bostadsfastighet innefattar vägområdesmark. Myndighetsnämnden för teknik och miljö avstyrker förslaget med anledning av att avloppsfrågan inte är löst enligt miljöbalkens krav. Yttrande från sakägare Yttrande har inte inlämnats av någon berörd granne. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den föreslagna tomten ligger i anslutning till väg 280 som tidvis är relativt hårt trafikerad. Om man begränsar en avstyckning att inte innefatta vägområde, blir arealen cirka m². Ett bostadshus skulle ligga endast cirka m från vägen. Med hänvisning till att avloppsfrågan enligt myndighetsnämnden inte kan lösas på ett godtagbart sätt och närheten till väg 280 medför vägbuller, anser förvaltningen att den föreslagna åtgärden inte uppfyller kraven enligt plan- och bygglagen 2 kapitlet och därför inte bör tillåtas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Ärendets tidigare behandling Arbetsutskottet har den 11 september föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Myndighetsnämndens för teknik och miljö AU protokoll Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 36 (42)

37 Orkesta-Mörby 3:39, Mörbytorpsvägen 216, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus SBN 194 Syst f bygglov Beslut Då tillbyggnaden på 23 m² innebär att huvudbyggnaden får en yta på 76 m² anser nämnden att det kan betraktas som en mindre avvikelse och att bygglov kan beviljas. Ärendet Sökande Dnr 139/03, Liselotte och Kjell Bergqvist, Mörbytorpsvägen 216, Vallentuna. Ansökan På fastigheten finns ett fritidshus med 53 m² byggnadsarea samt ett närliggande uthus om 30 m² byggnadsarea. Den sökande önskar bygga ihop de två byggnaderna och på så sätt erhålla ett bostadshus med cirka 106 m² byggnadsarea. Planer med mera Fastigheten ligger inom byggnadsplan B Enligt planen är området avsett för fritidsboende och tillåten byggnadsarea är 55 m² för bostadshus och 30 m² för uthus. Planen tillåter även att en vindsvåning får byggas och inredas. Den föreslagna åtgärden innebär att tillåten byggnadsarea för bostadshuset överskrids med cirka 50 m². Remissyttranden Enligt myndighetsnämnden för teknik och miljö synes avloppet fungera och motsätter sig därför inte förslaget. Yttrande från sakägare De två närmaste grannarna har tagit del av ritningarna och har ingen erinran mot förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsnämnden medgav att en närliggande fastighets bostadshus fick utökas från cirka 60 m² till cirka 80 m² under förutsättning att avloppsfrågan kunde lösas. Enligt förvaltningens bedömning är den föreslagna avvikelsen för stor i förhållande till plan- och bygglagens regler i 8 kapitlet 11, om att bygglov kan lämnas för åtgärder som innebär mindre avvikelse från en detaljplan. Förutsättningar för bygglov enligt PBL saknas därför enligt förvaltningens bedömning. Yrkanden Ove Larsson (s) yrkar på återremiss i första hand och beslut enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag i andra hand. 37 (42)