ÅRSREDOVISNING BRF FÅGELBRO 6

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING BRF FÅGELBRO 6 Org nr för räkenskapsåret 2009 Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas söndagen den 30 maj 2010 kl 11.

2 Brf Fågelbro 6 Org nr Styrelsen för Brf Fågelbro 6 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009, vilket är föreningens tjugoandra verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun. Föreningens fastighet består av 31 bostadsrätter, kedjehus, med andelstal: Lägenhetsfördelning 4 st 2 rum och kök med andelstal 1,65 9 st 3 rum och kök med andelstal 3,14 9 st 3 rum och kök med andelstal 3,34 1 st 4 rum och kök med andelstal 3,64 8 st 4 rum och kök med andelstal 3,93 Den totala boytan är ca kvm. I föreningen finns också en gemensam pool med dusch- /bastuanläggning. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2009, totalt kronor ( ) varav byggnadsvärde kronor ( ) och markvärde kronor ( ). Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via SBCs medlemsförsäkring. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastigheterna har tillgång till kabel-tv Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp. felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem. Föreningen har avtal med Rapid Bevakning AB. Ekonomisk förvaltning Under året har Christina Sedelius, Ingarö Kontorstjänst AB, Gustavsberg, varit ansvarig förvaltare. I förvaltningen ingår även registrering i lägenhetsregistret cs

3 Brf Fågelbro 6 Org nr Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats 31/12 till år 2010 Nordea Hypotek ,56% 3 månader Nordea Hypotek ,30% rörlig års amorteringsskuld Föreningar har även under 2009 beviljats en checkkontokredit på kronor samt upptagit ett ytterligare banklån med kronor Föreningen har amorterat av ett lån under 2009 med kronor ( ). Årsavgifter Årsavgifterna var oförändrade under 2007, 2008 och Genomsnittlig kvadratmeter avgift kronor 480/kvm Fastighetsskatt - Inkomstskatt Fastigheten färdigställdes 1988 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1988 gällande småhus. Ny skattelagsstiftning gäller för åren 2008 och framledes. För år 2009 blir då den kommunala avgiften (6 000kr) per hus, dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde. Denna sänkning kommer således till föreningens förmån. Enligt nya skattelagstiftningen utgår även inkomstskatt med 28% på erhållna ränteintäkter till föreningen. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 51 (45 ) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 (5) överlåtelser skett. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Samfälligheter Representanter från styrelsen har regelbundet deltagit i sammanträden inom Grönköpings Samfällighetsförening, Fågelbro VA Förening samt Fågelbro Vägförening. Grönköpings samfällighet förvaltar större lokalgator, gångvägar, grönytor, parkeringsyta för besökande, post/sophus, ladan och bommen som angränsar eller återfinns utanför Brf 3-7:s kvartersgårdar. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda, och inga styrelsearvoden är utbetalda cs

4 Brf Fågelbro 6 Org nr Yttre underhåll Under året har omfattande arbeten med att uppdatera det yttre underhållet skett. Efter att under fjolåret bytt och fäst allt av trä som ruttnat eller höll på att lossna i fasader och balkonger så var det dags att inledningsvis ta itu med plåtyttertaket för att därefter måla fasader, balkonger, fönsterbågar och altandörrar. Samt reparera takterrasserna. Även stuprör och regnsystemet som helhet har besiktigats och reparerats. Ommålning av samtliga takytor upphandlades av Montiga Bygg AB och inleddes den 1 juni 2009 och fortsatte i en första etapp fram till midsommar. Den andra etappen genomfördes med början i mitten av augusti. Arbetet besiktades av Fredrik Hagström, Alviks Måleri, Uppsala och det konstaterades att vissa ytor ej hade erhållit den behandling som beställts varför arbetet fick kompletteras i de fall detta var aktuellt. Den 26 augusti 2009 startade ommålning av fasader och balkonger med hjälp av Hellqvist & Halldin. Fasaderna kunde besiktas av besiktningsmannen Fredrik Hagström Alviks Måleri, Uppsala i slutet av oktober. Han påtalade att grundning och strykning av solspruckna och uttorkade paneler en gång ej ger ett optimalt skydd. Det krävs två färdigstrykningar. Styrelsen har beslutat följa rekommendationen och måla ytterligare en gång Uteplatser och bodar ingår ej i föreningens ansvar så dessa skall varje medlem själv ombesörja så att de åtgärdas. Bodar ska också förses med plåttak av lägenhetsinnehavaren. Under hösten fortsatte målandet i början av oktober 2009 med fönsterbågar och altandörrar. Årsstämman hade på stämman våren 2009 beslutat att de medlemmar som föredrog att byta mot underhållsfria fönster och altandörrar skulle få tillgodoräkna sig kostnaden för att måla motsvarande. Under 2009 har tre medlemmar utnyttjat erbjudandet om kompensation för utbyte till underhållsfritt. Ytterligare 4 medlemmar har under hösten fått fönster och altandörrar reparerade och målade. Arbetet fortsätter 2010 så snart vädret tillåter. Hur många som slutligen kommer att utnyttja erbjudandet om ersättning vid byte till underhållsfria fönster blir klart först under kommande år. I föreningen ingår 9 hus med takterrass. Av dessa hade endast några få reparerats sedan husen byggdes. Risken för omedelbara vattenskador förelåg och samtliga ansågs därför vara i behov av genomgång och renovering. Hellqvist & Halldin är entrépenören som svarat för arbetet. Man använde LW plåt som underleverantör för plåtarbetena. Även i denna del av arbetena är Fredrik Hagström Alviks Måleri, Uppsala besiktningsman. Entreprenör för grönområdet har varit Trädgårdsbyggarna AB. Poolskötsel samt snöröjning har skötts Skärgårdens Poolbutik AB. Underhållsplan En underhållsplan (10 år) för föreningens totala anläggning har fastställts. Nyttjande- och trivselregler Nyttjande- och trivselregler har tagits fram cs

5 Brf Fågelbro 6 Org nr Brandinspektionsluckor Enligt åläggande från Värmdö Sotningsmyndighet har brandinspektionsluckor installerats i föreningens samtliga lägenheter. Ventilationsrensning Centralfläktar och ventilationskanaler har rensats i samtliga lägenheter. 4 st centralfläktar har bytts. Plan för framtida ventilationsrensningar har upprättats, ingår i Underhållsplan. Hemsida En ny och utbyggd hemsida har tagits fram. Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman haft följande sammansättning: Anders Aldrin Ledamot Ordförande/Kassör vald för 2009 Ola Ericson Ledamot Information/hemsida Vald för 2009 och 2010 Nils-Arne Lindqvist Ledamot Byggfrågor vald för 2008 och 2009 Ylva Evers Ledamot Klubbmästare, trädgård vald för 2008 och 2009 Lis Magnusson Ledamot Protokoll/medl.info vald för 2008 och 2009 Carina Törnqvist Suppleant vald för 2009 Nina Westgerd Suppleant vald för 2009 Ordinarie föreningsstämma hölls 25 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i ett antal föreningsangelägenheter samt avhållit 8 (8) protokollförda sammanträden Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad via SBCs medlemsförsäkring Ylva Evers har förtjänstfullt skött uppdraget som föreningens klubbmästare. Genom hennes försorg har blommor planterats vid poolen och en städdag genomförts. Även en uppskattad gårdsfest i samband med den årliga golftävlingen har gått av stapeln Revisorer Auktoriserad revisor Erik Åhsberg Valberedning Mariana Wallenberg, sammankallande Elisabeth Eldh Inger Folkelid Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket cs

6 Brf Fågelbro 6 Org nr Nyckeltal Bokfört värde per kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 2,00% 4,50% 5,02% Fastighetens belåningsgrad % 4,00% 3,39% 4,59% Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2009 ett resultat med kronor vilket styrelsen föreslår stämman att balanseras enligt nedan: Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Ansamlad förlust Årets underskott Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes I ny räkning balanseras kronor Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer cs

7 Brf Fågelbro 6 6(13) Org.nr R E S U L T A T R Ä K N I N G Not Rörelsens intäkter m m 1 Övriga rörelseintäkter Summa Rörelsens kostnader Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader 4, Övriga förvaltnings kostnader 3, Av/nedskr av materiella och imm anl.tillgångar Summa RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella investeringar Resultat fr övr värdep och fordr som är anl.till 0 21 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Bokslutsdispositioner 0 0 RESULTAT FÖRE SKATT Skatt som belastats årets resultat ÅRETS RESULTAT

8 Brf Fågelbro 6 7(13) Org.nr B A L A N S R Ä K N I N G Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter Summa Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9, 10, 11, Inventarier, verktyg och installationer Summa Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordran 0 0 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Fågelbro 6 8(13) Org.nr B A L A N S R Ä K N I N G Not EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Summa Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa SUMMA EGET KAPITAL SKULDER Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckning ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga

10 Brf Fågelbro 6 9(13) Org.nr T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekomendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m Tillgångar, avsättningar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Materiella- och immateriella anläggningstillgångar Dessa tillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Arvode och kostnadsersättning Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Rörelseintäter Årsavgifter Båtplats hyror Övriga intäkter, överlåtelseavgift Not 2 Taxebundna driftskostnader Elavgifter Vattenpool Sotning Vatten och avlopp Sophämtning Kabel-TV Fördelning Grönköping Vägavgift Reducerad fastighetsskatt för Fastighetsskatt Not 3 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning. Övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Revisionsuppdrag

11 Brf Fågelbro 6 10(13) Org.nr T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 4 Reparation och underhåll Sotning inkl inspektionsluckor Balkonger Fastighetsskötsel, entreprenad Energideklaration Fasader Reparation-underhåll allmänt Se även not 5,kr blir totalt kronor Not 5 Övriga driftskostnader Snöröjning Lokalvård fastighet Bevakning Bryggplatser Försäkringspremie Se även not 4,kr blir totalt kronor Not 6 Övriga förvaltnings kostnader Övriga (serviceavg) kostnader Revisionsarvode Administration- förvaltningskostnader Förvaltningsarvode Bankkostnader Övriga externa kostnader Not 7 Avskrivning mm på materiella-immateriella tillgångar Insatskapital Fågelbro VA Byggnader Bryggor Maskiner

12 Brf Fågelbro 6 11(13) Org.nr T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 8 Insatskapital Fågelbro VA Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden Återbetalda insatser 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående planenligt restvärde Not 9 Byggnader och mark Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:6 i Värmdö kommun Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden Investeringar i fastigheten Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Bokfört värde kronor bokfört värde kronor

13 Brf Fågelbro 6 12(13) Org.nr T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 10 Mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden mark Not 11 Bryggor Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Not 12 Samfälld mark Fågelbro 1: Fastighetsbeteckning: Fågelbro 1:4 Ackumulerade anskaffningsvärden: Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Not 13 Inventarier verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Utgående bokfört restvärde Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Brf Skattekonto Förutbetald försäkringspremie Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter

14

15