CASHFLOW-KALKYL. Värnamo Storken 14, Växjövägen 2b, Värnamo. Avkastningskrav 6,50 % Pris Kontantinsats

Transkript

1 CASHFLOW-KALKYL Datum Objekt Värnamo Storken 14, Växjövägen 2b, Värnamo Kalkylförutsättningar och finansiering Avkastningskrav 6,50 % Pris Kontantinsats Sammanställning Yta Hyresintäkt Övrig intäkt areor, intäkter m² tkr/år kr/m² tkr/år kr/m² Bostäder Kontor Butiker Varmlager 61 Summa Driftnetto (tkr) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 Hyresintäkt bostäder Hyresintäkt lokaler Drift och underhåll Fastighetsskatt Driftnetto Betalnetto (tkr) Driftnetto exkl räntebidr Betalnetto Avkastning eget kapital *) 6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 Avkastningsvärde Avkastningsvärde Justerat avkastn.värde Direktavkastning (efter just) 6,50 **) 6,50 **) 6,50 **) 6,50 **) 6,50 Värde i kr/m² (efter just) *) Aktuellt års betalnetto + aktuellt års amortering / Pris - första årets låneskuld (%). **) Aktuellt års driftnetto / Första årets avkastningsvärde (%). Taxeringsvärde Pantbrev Driftkostnad Ansvarig fastighetsmäklare Taxeringsvärdet för fastigheten Värnamo Storken 14 är fastställt (2013) kr varav bostäder kr, bostadsmark kr, lokaler kr och lokalmark kr. Typkod 322. Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Driftkostnaden är beräknad till kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning ( kr), vatten/avlopp ( kr), renhållning ( kr), fastighetsel ( kr) och övrigt ( kr/år). Mika Lappalainen, tel , mobil E-post: M Copyright Capitex. Eftertryck förbjudes. Sida 1 (1)

2 BOSTADS- O BUTIKSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM Fastigheten Värnamo Storken 14 Växjövägen 2b, Värnamo. Belägen i Värnamo kommun och Värnamo församling. Skattesats 33,54. Central Hyresfastighet i gott skick Välskött hyresfastighet med centralt läge nära Apladalen. I fastigheten finns 8 bostadslägenheter 3 butikslokler 2 vindskontor/rum. Hel källlare med uthyrningsmöjligheter för lager mm. Vindsvåning med stor potential för ev fler lägenheter. Fjärrvärme. Välskött. Nyare fönster. Ett mycket välskött förvaltningsobjekt kr i intäkter Drift kr. Bostads- o butiksfastighet Välskött Bostadsfastighet Tomt Tomtarea 968 kvm. Tomten är friköpt. Byggnader 1 3 plan m inredd vind o källare. Antal våningar: 4 st. Byggnadsår Byggnadens beskrivning: Välskött Hyresfastighet byggd lgh hälften 3 rok och hälften 4 rok. Samtliga lägenhter i god standard. Byggnadssätt: Undergrund: Lera. Grundmur: Betong. Grund: Betong. Stomme: Betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 2-glas isoler. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murade skorstenar ej kontrollerade. Kommunalt vatten och avlopp. Radon: Radonhalten är normal enligt mätningar. Sida 1 (5)

3 FORTS BOSTADS- O BUTIKSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM 1 forts Uppvärmning: Fjärrvärme. Internet: Via telenätet. Uthyrningsgrad, intäkter Uthyrningsgrad bostäder Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Uthyrningsgrad lokaler Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Gemensamma utrymmen Det finns gästlägenhet, källarförråd, vindsförråd och tvättstuga med torkrum. Bilplatser 4 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö. Omgivning, kommunikationer, service, allmänt Omgivning: Centralt i Värnamo med Apladalen runt hörnet. Shopping och cityliv strax utanför porten. Areor och hyresintäkter Bostäder: 8 st, yta 651 m², hyresintäkt kr/år (918 kr/m²). Fördelning av areor Bostadslägenheter (61 %) Lokaler (27 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (12 %) Kontor: 4 st, yta 315 m², hyresintäkt kr/år (589 kr/m²), övrig intäkt kr/år (53 kr/m²). Butiker: 1 st, yta 45 m², hyresintäkt kr/år (909 kr/m²), övrig intäkt kr/år (62 kr/m²). Varmlager: 1 st, yta 61 m². Summa: 14 st, yta m², hyresintäkt kr/år, övrig intäkt kr/år. Garage: 4 st. Uthyrningsgrad, areor Uth.grad bostäder (exkl biarea) Uthyrningsgrad lokaler Fördelning av hyresintäkter Areor Areauppgifter enligt hyresvärden. Bostadslägenheter (72,52 %) Lokaler (27,48 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Garage/p-platser (0 %) Lediga (0 kvm) Uthyrda (651 kvm) Lediga (131 kvm) Uthyrda (290 kvm) Hyresintäkter Enligt säljarens information. Vakanser För närvarande finns följande ledigt: 3 lokaler. Det gäller källarutrymmen och vindsrummen. Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning ( kr), vatten/avlopp ( kr), renhållning ( kr), fastighetsel ( kr) och övrigt ( Sida 2 (5)

4 FORTS BOSTADS- O BUTIKSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM Driftkostnader forts kr/år). Ekonomi Räntekostnader (0 %) Amorteringar (0 %) Fastighetsskatt (9,54 %) Drift & underhåll (90,46 %) Övr gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm, Nyttjanderätt Butikslokal Mm Planbestämmelser: Stadsplan ( ), Tomtindelning ( ), Grundvattenskydd ( ) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2013) varav bostäder kr, bostadsmark kr, lokaler kr och lokalmark kr. Typkod 322. Kalkyl Bruttointäkter kr (Enligt säljarens information), hyresjustering kr, driftkostnader ca kr (Faktisk driftkostnad), fastighetsskatt kr. Driftnetto, ca kr. Betalnetto, ca kr. Nuvarande ägare Tbyggn Fastighets AB Ansvarig fastighetsmäklare Mika Lappalainen, tel , mobil E-post: Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital ca 7,73 % (Driftnetto i % av pris) Direktavkastning eget kapital ca 7,73 % (Nettoförräntning eget kapital efter lån) Pris/Taxeringsvärde (K/T) 1,77 (Taxeringsvärde kr) Pris/m² (K/BRA) kr/m² (Genomsnittspris yta). Pris Pris kr (eller högstbjudande). Pantbrev Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut, plan- bestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning Mm Sida 3 (5)

5 Bostads- o butiksfastighet - Värnamo - Centrum Gatuplan Plan 2 och 3 Sida 4 (5)

6 Bostads- o butiksfastighet - Värnamo - Centrum Vindsvåning Källarvåning Sida 5 (5)

7 Våra centrala tilläggstjänster SEB BOLÅN Tillsammans med vår samarbetspartner SEB erbjuder vi ett av marknadens mest förmånliga bolån. 1) VARUDEKLARERAT Ett varudeklarerat hus är besiktigat och i det skick som framgår av besiktningsprotokollet. Köparen får ett starkt försäkringsskydd och säljaren slipper kostsamma efterräkningar i 10 år efter bostadsaffären. Vi är enda mäklarfirman som erbjuder Varudeklarerat. 1) AREAMÄTNING I samarbete med Anticimex erbjuder vi en korrekt uppmätning av bostadens yta, vilket undanröjer risken för framtida tvist mellan köpare och säljare. 1) ENERGIDEKLARATION Enligt lagen ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med info om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi hjälper säljaren att få fram denna. 1) ANTICIMEX ASSISTANS Den som köper via oss får tillgång till Anticimex Assistans under 12 månader helt kostnadsfritt. Anticimexs bostadsexperter svarar på frågor via telefon om fukt, energi och skadedjur. 1) HEMFÖRSÄKRING ETC Genom Trygg-Hansa kan vi erbjuda flera olika försäkringar t ex villa-, fritidshus-och hemförsäkring. 1) BOSÄKRAT En bosäkrad bostadsrätt är fuktkontrollerad och i det skick som framgår av protokollet. Bosäkrat innebär att Anticimex kontrollerat alla våtutrymmen i lägenheten före visning. Köparen får en garanti på att bostaden håller ett visst skick. 1) HEMNET Hemnet är Sveriges populäraste sajt för bostadssök. Den som säljer via oss erbjuds därför möjlighet att marknadsföra sin bostad på Hemnet 2) Läs mer om de tilläggstjänster som är en del av vår mäklartjänst på svenskfast.se 1) Svensk Fastighetsförmedling i VÄRNAMO eller fastighetsmäklaren uppbär vid förmedling av erbjudandet ingen ersättning. ex moms för annons som publiceras fr o m den 1/ ) Svensk Fastighetsförmedling i VÄRNAMO uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning om 240 kronor