ÅRSREDOVISNING Brf Fredriksstrand Org.nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Brf Fredriksstrand Org.nr för räkenskapsåret

2 Brf Fredriksstrand 1(11) Styrelsen för Brf Fredriksstrand, Vaxholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009, föreningens sjuttonde verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Smeden 2 i Vaxholms kommun. Föreningens fastighet består av fyra flerbostadshus med tre till fem våningar, totalt omfattande 43 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 1 st. 1 rum och kök + sovalkov a' 60,1 kvm 2 st. 2 rum och kök a' 61,8 kvm 11 st. 3 rum och kök a' 78,4 kvm 3 st. 2! rum och kök a' 82,8 kvm 4 st. 2! rum och kök a' 83,0 kvm 12 st. 2!+! rum och kök a' 87,3 kvm 1 st. 2!+! rum och kök a' 97,0 kvm 7 st. 3! rum och kök a' 100 kvm 2 st. 3!+! rum och kök a' 112,9 Den totala boytan är 3696,9 kvm. Förrådsutrymme ingår i respektive lägenhet. Inga affärslokaler finns inom fastigheten. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos if. Kollektiv bostadsrättsförsäkring är tecknad genom föreningens försorg. Respektive medlem tecknar vanlig hemförsäkring. Fastighetens tekniska status Avsättningar till föreningens fond för yttre underhåll föreslås, i enlighet med ekonomisk plan, med kr. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Inget underhåll är för närvarande planerat. Fastighetens långsiktiga värde Tidigare avgiftshöjningar har huvudsakligen kompenserat för räntebidragens nedtrappning och upphörande, vilket skedde under år Efter kapitaltillskott med 6 milj. kr under hösten -05, och avgiftssänkning med 20 % från 1 januari -06, har avgiften totalt sänkts med ytterligare 3%. Ränteutgifterna ökade mer än beräknat under 2008, men kostnaden kunde hanteras utan avgiftshöjningar under året. Räntenivån började sjunka kraftigt vid årsskiftet 2008/2009, och fortsatte sjunka under året. Långsiktigt planeras för en räntenivå mellan 4,5 och 5%, för rörlig ränta. Den långsiktiga ekonomiska planen beräknar för närvarande driftskostnadsökningen till 2%/år, i likhet med Riksbankens inflationsmål. Värmeförsörjning Värmeförsörjning genom egen bergvärme är i drift från Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Hiss Craft AB om hissjour och hissunderhåll. Lokalvården sköts av Systrarna Leanders städservice. Övrig fastighetsförvaltning sker internt.

3 Brf Fredriksstrand 2(11) Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 2,50 % fr.o.m "- höjdes med 2,00 % fr.o.m "- sänktes med 20,0 % fr.o.m "- höjdes med 2,00 % fr.o.m "- höjdes med 4,00 % fr.o.m "- höjdes med 6,00 % fr.o.m "- sänks med 15,0 % fr.o.m Ny genomsnittlig årsavgift 639 kr/kvm. Fastighetsavgift Fastigheten färdigställdes 1993 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår Enligt då gällande lag om fastighetsskatt blev fastigheten helt befriad från fastighetsskatt fr.o.m t.o.m Fr.o.m betalade föreningen halv fastighetsskatt under fem år. Fr.o.m blev fastigheten beskattad med full fastighetsskatt.!"#$#%#&'(()*(+*(+&,"-./,-&0.-123,4--5./,6&.7&5$%%86.9&0.-123,4-.72:;<&+&'((&5"=>"=923#?,6&5$%%86.9.&0.-123,4-.72:;,6&5$%%,"&./&@8-4,".-&>"9:2,6# Reservation för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten, t.ex. förändrade taxeringsvärden. Ekonomisk förvaltning Lars Nordin, boende i föreningen, handhar den ekonomiska förvaltningen. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 43 (43) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har tre (två) överlåtelser skett. Gemensamma lokaler Inom fastigheten finns ett styrelserum på Fredriksstrandsvägen 12 samt ett förråd på Fredriksstrandsvägen 14. I förrådet finns möjlighet att förvara vinter- alt. Sommarhjul. Samfällighet Föreningen är delaktig i Smeden - Minören Samfällighetsförening tillsammans med fastigheterna Smeden 1, Smeden 3, Minören 1 och Minören 2. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggning 1 (Smeden) och gemensamhetsanläggning 2 (Minören). Omfattning: - kabel TV-ledningar från anslutningspunkt t.o.m. vägguttag. - programleverans motsvarande innehållet i anslutningsavtal för kabel-tv. - parkeringsplatser med bilvärmaruttag. En plats per lägenhet samt reserv- och gästplatser. - dagvattenledningar och dagvattenbrunnar inom parkeringsytorna. - lekplats med lekredskap. - kommunikationsytor och planteringar. - gatubelysning med elmätare. - grovsoputrymme. Gemensamhetsanläggningarna har skilda ekonomier. Föreningens andel i Smeden är 43 andelar av totalt 141. Nya avtal Elleveransavtal med Kraft o Kultur AB. Fast elpris. Avtalet gäller fr.o.m under 12 månader. Kollektivt avtal för kabel-tv upphör Ev. enskilt avtal tecknas frivilligt. Verksamhet under året som gått Under året genomfördes en vår- och en höststäddag.

4 Brf Fredriksstrand 3(11) Verksamhet under det kommande året Styrelsen har beslutat om sänkning av årsavgifterna med 15,00 % fr.o.m Städdagar planeras i samarbete med grannföreningen, att genomföras i likhet med föregående år. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Stefan Sahlin Ledamot Ordförande Klaes Jedh Ledamot Sekreterare Lars Nordin Ledamot Kassör Kerstin Persson Ledamot Johan Klerehag Pettersson Ledamot Olle Isaxon Suppleant Lennart Högström Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit nio (tio) protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till kr. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget if. Styrelsen kan kontaktas genom styrelsens/föreningens brevlåda på Fredriksstrandsvägen 12. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Robert Holm Auktoriserad revisor, huvudansvarig. Valberedning Kecke K Axelsson!"#$%&'(%)*"($$+# ordinarie sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att vinsten disponeras: Balanserat resultat Årets resultat Disponeras på följande sätt: Ianspråktagande av yttre reparationsfond Avsättning till yttre reparationsfond Överföres i ny räkning Resultatet av föreningens verksamhet i övrigt och ställningen vid räkenskapsårets utgång, framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Om inte särskilt anges redovisas alla belopp i SEK.

5 Brf Fredriksstrand 4(11) RESULTATRÄKNING Not RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning SUMMA RÖRELSEINTÄKTER RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Underhåll Drift Underhåll mot yttre fond Fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Bruttoresultat Administrativa kostnader Administrationskostnader Arvoden Summa administrativa kostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa resultat från finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Fredriksstrand 5(11) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Insatts SBC Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter !"#$%&'()(#* Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Fredriksstrand 6(11) BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Skatteskuld Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda panter Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar Sveriges Bostadsfinansieringsaktiebolag, SBAB Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Fredriksstrand 7(11) Org nr KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Avskrivningar Erhållen ränta!" Erlagd ränta!! Summa löpande verksamhet Kassaflöde från den löpande verksamheten före förädringar av rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) av övriga kortfristiga fordringar Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder (exkl. kortfristig del av skulder till kreditinstitut) Summa förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital Investeringsverksamhet Investering i fastigheten - - Summa investeringsverksamhet - - Kassaflöde från investeringsverksamhet - - Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser - - Amorteringar av skulder till kreditinstitut # # Avyttring av aktieobligationer - - Summa finansieringsverksamhet Kassaflöde från finansieringsverksamheten # # Årets kassaflöde # Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Brf Fredriksstrand 8(11) VÄRDERINGSPRINCIPER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättas enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fr.o.m tillämpas BFNAR 2003:4; Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Därmed har föreningens fond för yttre underhåll omklassificerats från fritt eget kapital till bundet eget kapital. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs med minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus och ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Avskrivning av maskiner och inventarier sker på fem år. Föreningens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Värderingsprinciper Avskrivningar på föreningens fastighet har före år 2000 skett med belopp som motsvarat årets amortering på långfristiga lån. Fr.o.m gjordes avskrivning med en halv procent av ursprungliga anskaffningskostnaden. Fr.o.m görs avskrivningar enligt särskild progressiv avskrivningsplan, löpandes på 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdeförändring hanteras genom nedskrivning alternativt uppskrivning. Finansiella anläggningstillgångar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. NOTER Nettoomsättning Avgifter lgh Hyror motorvärmare Nyckelkopiering Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Summa nettoomsättning Reparationer Byggnader Gemensamma utrymmen Portar Tvättstuga VVS Värmeanläggning Ventilation! Elinstallationer! Hissar Summa reparationer Underhåll Trappstädning Hissbesiktning Värmepumpskontroll Gård Hissunderhåll "#$%&'#()* Förbrukningsmateriel Summa underhåll

10 Brf Fredriksstrand 9(11) Drift Fastighetsel Vatten Sophämtning Försäkringspremier Samfällighetsavgifter Kabel TV Summa drift Underhåll mot yttre fond Garantibesiktning av bergvärmeinstallation Reparation av tak Hisstelefoner Summa underhåll mot fond Byggnader och mark Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde, byggnader Ingående anskaffningsvärde, mark Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Planenliga avskrivningar Ingående avskrivningar, byggnader Årets avskrivningar, byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar, byggnader Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden Byggnader Mark Summa taxeringsvärden Administrationskostnader Kontorsmateriel Porto Revisorsarvode Kostnader för stämma Kameral förvaltning Övriga förvaltningskostnader Nyckelkopiering Tidningarna Bo Rätt och Bo Bättre Medlemsavgift SBC Gåvor Summa administrationskostnader

11 Brf Fredriksstrand 10(11) Personalkostnader Styrelsearvoden Lön, tillfälligt anställd - - Studieverksamhet Intern representation Summa personalkostnader Resultat från övriga papper och fordringar Aktieutdelning Återföring fonder Nedskr. aktiefond Summa resultat från övriga papper och fordringar Övriga ränteintäkter och liknande intäkter Ränteintäkter Skatteränta Summa övriga ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader Kostnadsränta skattekonto Bankavgifter Summa räntekostnader och liknande kostnader Maskiner och inventarier Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets inköp - - Årets avskrivningar Summa maskiner och inventarier Andra långfristiga värdepappersinnehav Namn SEB Sverigefond SEB Världenfond Summa andra långfristiga värdepappersinnehav Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Prenumeration på tidningen Bo Bättre Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kapitalkonto Länsförsäkringar Bank Företagskonto Swedbank Placeringskonto Swedbank Summa kassa och bank

12