Idylliskt villaliv nära stadslivet Välkommen till Fröjas Backe i Sävedalen

Transkript

1 Idylliskt villaliv nära stadslivet Välkommen till Fröjas Backe i Sävedalen 1

2 Välkommen till Sävedalen en central villaidyll med egen utsiktsplats Nu bygger vi ett spännande bostadsområde på en höjd i Sävedalen, där du kommer nära naturen och där barnens vardag blir ett äventyr. Perfekt för dig som vill bo i en modern villa med närheten till Göteborg. Det bästa av två kommuner Där nordöstra Göteborgs populära bostadsområden flyter samman med naturen ligger Sävedalen. En villaidyll som tillhör Partille kommun, men som idag växt ihop med Göteborg. Precis här, på en solvänlig höjd, planerar vi att bygga 31 energieffektiva villor. Och frågan är var du kommer att trivas som bäst? Inuti de rymliga husen eller utanför ytterdörren där du når såväl Härlanda Tjärn som Skatås efter bara några minuter i cykelsadeln? Grönt fokus hela vägen Fröjas Backe är ett naturskönt område som är omgärdad av idylliska villakvarter. Vår ambition är att göra ett så litet nedslag i naturen som möjligt, vilket bland annat resulterat i att de energieffektiva villorna kommer att placeras med hänsyn till terrängen. Området får dessutom en egen infart där den nybyggda vägen slingrar sig upp mellan husen. Från förskola till gymnasium Våren 2015 står en ny förskola klar på Kvarnfallsvägen. Om du och dina barn trampar upp en egen stig genom skogsdungen, behöver ni inte ens korsa några vägar för att komma hit. Men innan den nya förskolan står klar finns ytterligare fyra förskolor i närheten att välja mellan. Inte förrän barnen passerat årskurs 3 behöver de lämna 2

3 Njut av sommaren vid Kåsjön, Partilles största badsjö. På Fröjas Backe får barnen växa upp med naturen på nära håll. Kvarnfallsvägen, därefter flyttar de till Vallhamraskolan ett hundratal meter hemifrån. Ett stenkast från centrum, två från storstan Några hundra meter från Fröjas Backe ligger Vallhamra torg där du hittar livsmedelsbutik, frisör, vårdcentral, apotek, pizzeria och annat som kan tänkas behövas i vardagen. Är du sugen på mer shopping eller en lunch på stan, tar det inte mer än tio minuter med bussen till centrala Göteborg. På äventyr i närområdet På Fröjas Backe har man knappt tid med datorer och tv-spel. Här får barnen växa upp med naturen på nära håll och själva hitta snabbaste stigen till bussen och avgöra vilken klippa som ger bäst utsikt. Samtidigt som du på tryggt avstånd kan njuta av en kopp kaffe på husets egna soldäck. Det är sådant som sätter guldkant på tillvaron, om du frågar oss. Välkommen hem! 3

4 Situationsplan FRÖJAS BACKE 1-44, PARTILLE ETAP 7 28 ETAPP 7 28 ETAPP ETAPP MS SENARE ETAPP ETAPP ETAPP ETAPP FRÖJAS BACKE 1-44, PARTILLE ETAPP VILLOR, 30 ÄGANDERÄTT m ETAPP 1: 11 FRILIGGANDE 10 ETAPP 2: 9 FRILIGGANDE VILLOR, ÄGANDERÄTT ETAPP 3: 6 FRILIGGANDE VILLOR, ÄGANDERÄTT ETAPP 4: 5 FRILIGGANDE VILLOR, ÄGANDERÄTT. HUSTYP BESTÄMS SENARE FRÖJAS BACKE 1-44, PARTILLE ETAPP 1: 11 FRILIGGANDE VILLOR, ÄGANDERÄTT ETAPP FRILIGGANDE ÄGANDERÄTT VILLOR, m 102: 9 20 ETAPP 3: 6 FRILIGGANDE VILLOR, ÄGANDERÄTT ETAPP 4: 5 FRILIGGANDE VILLOR, ÄGANDERÄTT. HUSTYP BESTÄMS SENARE SKALA 1:800 (A3) SKALA 1:800 (A3) ETAPP

5 Ett ljust och bekvämt boende. Naturligtvis. För dig som gillar sköna uteplatser Tänk dig en nybyggd, välkomnande villa där alla detaljer är omsorgsfullt genomtänkta; från hur man gör vardagen lite mer social till hur man kan njuta av solljuset så länge som möjligt. Och inte blir det sämre av vetskapen att huset är energieffektivt och inrett med naturliga material. Ett riktigt höjdarboende Grundtanken med Fröjas Backe är att dra nytta av den kuperade terrängen, anpassa husens placering efter tomten och därmed skapa ett lugnt och trivsamt bostadsområde uppe på höjden. Husens fasad kläs med liggande träpanel i gröna toner och invändigt återfinns naturliga material som trä och klinker. Öppen och social planlösning Husens 122 kvadratmeter boyta är fördelade på två våningar där man värnat om de öppna ytorna för att låta ljuset och naturen vara så närvarande som möjligt. Från den rymliga hallen ser du rakt genom huset till träaltanen som blir familjens självklara mötesplats under sommarmånaderna. Det rymliga köket möter vardagsrummet i en stor, öppen passage som gör hela nedervåningen till en social plats. Övervåningen hyser fyra sovrum, badrum och ett ljust allrum där du kan njuta av en god bok i din favoritfåtölj. Bra för både miljö och plånbok Husen byggs för att bli så energieffektiva som möjligt, vilket innebär att de välisolerade väggarna minimerar behovet av extra uppvärmning och därmed också håller nere energiförbrukningen. Detta tänk ligger helt i linje med modernt byggande och ger dig samtidigt ett skönt inomhusklimat. Dagsljus och kvällssol Husen placeras i området med hänsyn till insyn, utsikt och solinfall. Varje bostad får också en egen uteplats där du kan njuta av de vackra omgivningarna. Och varför inte överraska familjen med en utflykt till områdets alldeles egna utsiktsplats? 5

6 ALTAN 1 Planritning plan 1, entréplan ALTAN BOAREA 61 KVM + BIAREA 9,5 6,5 m² KVM TOTAL BOAREA 122 KVM + BIAREA 6,5 KVM ALTAN 2 ALTAN 1 ng F br=1000 DM ALTAN 9,5 m² KÖK 11,0 m² F br=1000 BÄNK OCH HÖGSKÅP Teckenförklaring VARDAGSRUM 29,3 m² F K ST H F br=1000 HALL 7,4 m² KAMIN ELC DM KÖK 11,0 m² F br=1000 3,7 m² KM VÄGGSKÅP BÄNK OCH HÖGSKÅP 4,4 m² ÖVERSKÅP = PLAN 1- ENTRÉPLAN BOA 61 m² + BIA 6,5 m² VARDAGSRUM TOTAL BOA 122 m² + BIA 6,5 m² F K ST H ALTAN ALTAN ,3 m² KAMIN ALTAN 2 ELC HALL 7,4 m² FÖRRÅD WC/D 3,7 6,5 m² m² KM VÄGGSKÅP TVÄTT 4,4 m² ÖVERSKÅP = GV FLVP RUMSHÖJD = 2200MM KÖK KÖK 11,0 11,0 m² m² ST städskåp KM kombimaskin H H m PLAN 1- H ENTRÉPLAN högskåp GV golvvärme BOA 61 m² + BIA 6,5 m² F br=1000 F br=1000 DM diskmaskin FLVP frånluftsvärmepump TOTAL BOA 122 m² + BIA 6,5 m² K kylskåp F br=xxx fast fönster med angiven bröstningshöjd i mm F frysskåp ELC elcentral KM kombimaskin GV WC/D TVÄTT FLVP RUMSHÖJD = 2200MM F br=1000 F br=1000 EL-SKÅP DM DM ALTAN ALTAN 9,5 9,5 m² m² EL-SKÅP FÖRRÅD 6,5 m² KAMIN KAMIN ELC ELC ST 0 1ST m BÄNK BÄNK OCH OCH HÖGSKÅP HÖGSKÅP VARDAGSRUM 29,3 29,3 m² m² F F K K HALL HALL 7,4 7,4 m² m² WC/D WC/D 3,7 3,7 m² m² KM KM VÄGGSKÅP VÄGGSKÅP TVÄTT TVÄTT 4,4 4,4 m² m² ÖVERSKÅP = ÖVERSKÅP = GV FLVP GV FLVP RUMSHÖJD RUMSHÖJD = 2200MM = 2200MM FRÖJAS BACKE, PARTILLE ALTAN ALTAN 2 2 EL-SKÅP EL-SKÅP FÖRRÅD 6,5 6,5 m² m² in GV FLVP F br=xxx golvvärme frånluftsvärmepump fast fönster med angiven bröstningshöjd i mm FRÖJAS BACKE, PARTILLE PLAN PLAN 1-1- ENTRÉPLAN BOA BOA m² m² + + BIA BIA 6,5 6,5 m² m² TOTAL TOTAL BOA BOA m² m² + + BIA BIA 6,5 6,5 m² m² m 5 m Teckenförklaring städskåp ST KM 6 ST KM H H högskåp GV GV kombimaskin golvvärme

7 HALL 7,4 m² KM VÄGGSKÅP DM TVÄTT 4,4 m² KÖK 11,0 m² KÖK Planritning plan 2 BOAREA 61 KVM TOTAL BOAREA 122 KVM + BIAREA 6,5 KVM G GV FT +ÖVERSKÅP H F br=1000 F br=1000 RÄCKE SOVRUM 2 9,4 m² G m KLK G PLAN 1- ENTRÉPLAN BOA 61 m² + BIA 6,5 m² SOVRUM 3 9,9 m² TOTAL BOA 122 m² + BIA 6,5 m² ARBETSRUM SOVRUM 1 12,1 m² BAD 4,2 m² 9,4 9,4 m² m² G G SOVRUM 4 7,0 m² RÄCKE RÄCKE G G LUTNING 2 SCHAKT FÖR SKORSTEN VID KAMIN Ö br=400 SOVRUM 22 Teckenförklaring kombimaskin KM garderob G golvvärme GV städskåp LUTNING 2 ARBETSRUM ST ft-aggregat FT högskåp H taklucka/stege diskmaskin DM öppningsbart fönster bröstningshöjd 600 mm fast fönster SOVRUM 11 12,1 12,1 m² m² kylskåp K FRÖJAS BACKE 1-44, PARTILLE Ö br=600 G G G G F frysskåp ELC elcentral UNDERLAG TILL SÄLJBROSCHYR 2014-XX-XX bröstningshöjd 0 mm SCHAKT SCHAKT FÖR FÖR SKORSTEN SKORSTEN VID VID KAMIN KAMIN Ö br=400 Ö br=400 PLAN 2 BOA 61 m² TOTAL BOA 122 m² + BIA 6,5 m² KLK KLK G G SOVRUM 33 9,9 9,9 m² m² BAD BAD 4,2 4,2 m² m² m Teckenförklaring SOVRUM 44 7,0 7,0 m² m² LUTNING 2 LUTNING 2 G garderob taklucka/stege LUTNING LUTNING 2 2 Ö br=xxx öppningsbart fönster med angiven bröstningshöjd i mm PLAN 22 BOA BOA m² m² FRÖJAS BACKE, PARTILLE m5 m TOTAL BOA BOA m² m² + + BIA BIA 6,5 6,5 m² m² 7

8 Byggnadsbeskrivning GRUND Platta på mark med underliggande isolering. VÄGGAR Liggande överfalspanel Spikregel (stående) Mineralullsskiva Vindduk Stående träregelstomme med mineralullsisolering Plastfolie Liggande träregelstomme med mineralullsisolering Gips Total väggtjocklek 352 mm. YTTERTAK Ytpapp Underlagspapp Råspontluckor Luftspalt + luftspaltfickor Lösullsisolering Plastfolie Glespanel Gipsplank Vindskivor (Grundmålade, en strykning) Hängrännor, stuprör, vindskiveplåt i silvermetallic MÅLNING UTVÄNDIGT Undersida råspont (tak), takstolar, tassar och stolpar, samt ändträ är omålade. Fasadpanel och grundpanel levereras grund- och mellanstruken från fabrik. Slutstrykning är beställarens åtagande. Färgskala enl. separat handling. FÖNSTER- OCH FÖNSTERDÖRRAR Fasta och öppningsbara fönster enl. ritning. Öppningsbara fönster görs som vridfönster. Fönsterdörrar med spanjolett och broms. Aluminiumbeklädd utsida. Fönsterdörrrar i markplan har låssystem enl. ytterdörrar. YTTERDÖRRAR Entré Dooria Milano, grå Groventré Dooria Milano, grå ENTRÉTAK Skärmtak vid entré och groventré. UPPVÄRMNING Frånluftsvärmepump placeras i groventré/klädvårdsrum. Vattenburen golvvärme i bottenplatta, vattenburna radiatorer på övervåning. CARPORT/FÖRRÅD Byggs enl. A-ritning. Oisolerat förråd utan invändiga skivor. Förrådsgrund: Platta på mark med underliggande isolering. Väggar förråd: Liggande panel. Foder och knutar: likt bostadshuset Plåtbeslagning: likt bostadshuset Tak: Ytpapp likt bostadshuset Bärlager: grus i carport och uppfart KAMIN Enligt tillvalsprogram. Spirorör är standard 8

9 Rumsbeskrivning ALLMÄNT Gäller där ej annat anges Golv: Ekparkett 3-stavig 13 mm Golvlist: Fabriksmålad vit Innerdörrar: Släta vita Fönsterbänk: Vit MDF Trösklar: Ektröskelplattor Vägg: Vitmålad microliteväv Tak: Vitmålat gipsplank Övrigt: Vedum, vitvaror från Siemens, innerdörrar vita släta, garderober enligt ritning ENTRÉ Golv: Klinker 300x300 mm KÖK/MATPLATS Vägg: Stänkskydd av kakel 100x300 mm till underkant väggskåp Övrigt: Vita köksluckor enl. separat spec. Vitvaror i vitt, golvstående spis, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys samt fläkt. WC/DUSCH Golv: Klinker 200x200 mm, 100x100 mm i dusch Vägg: Kakel 200x200 mm Tak: Gipsplank målas vit med våtrumsfärg Övrigt: Badrumsinredning enligt ritning KLÄDVÅRD/TVÄTT Golv: Klinker 100x100 mm Sockel: Klinker Vägg: Väv målas vit med våtrumsfärg Övrigt: Kombimaskin tvätt/tork Tvättbänk med ho Frånluftsvärmepump och vattenmätare TRAPPA OCH TRAPPHUS Tät furutrappa, vitmålade sättsteg och vanglar, eklaserade lackade plansteg, handledare eklaserad furu. KLÄDKAMMARE Golv: Ekparkett 3-stavig, 13 mm Golvlist: Fabriksmålad vit Vägg: Målad gips vit Tak: Vitmålat gipsplank Övrigt: Klädhylla med klädstång i längder och omfattning enligt ritning. Hem att njuta i 9

10 I Allum kan du shoppa i över 100 butiker. Här finns ett aktivt föreningsliv för barn- och ungdomar.

11 Vacker miljö i Jonsereds Herrgård. Foto: Håkan Berg Njut av fisket vid Säveån. Foto: Anna Hult Vem vill inte bo på promenadavstånd från Triumf Glasscafé? 11

12 När du köper en bostad från oss När du köper ett nybyggt hus av Peab vet du precis vad du betalar. Det är ingen budgivning, utan du får ett fast pris där bygglovskostnader, schaktning, byggnation, anslutning till el och vatten, försäkringar, besiktningar m.m ingår. När du flyttar in i ett nytt hus är allt helt nytt och fräscht. Inga renoveringar eller reparationer behövs, vilket sparar både möda och ekonomi. Den genomsnittliga kostnaden för underhåll av en äldre villa är enligt Villaägarnas Riksförbund kronor i månaden. I Peabs nybyggda hus är dessa kostnader i stort sett obefintliga. SKATTEMÄSSIGA FÖRDELAR Under de femton första åren i ditt nya hus betalar du ingen fastighetsavgift. ENERGISNÅLT OCH EFFEKTIVT Elpriserna stiger. Då är det skönt att veta att ett modernt, nybyggt hem från Peab drar betydligt mindre energi än ett äldre hus. När du köper ett hus från Peab kan du vara säker på att få en energieffektiv bostad. Peab arbetar aktivt och medvetet med rätt teknik och sunda material för att minska energiförbrukningen. Välisolerade fönster och väggar minskar energiförbrukningen. Därför provtrycker Peab varje hus för att kontrollera att det är tätt. Du behöver inte oroa dig för dolda energitjuvar! SMÅ FÖRÄNDRINGAR GER STORA BESPARINGAR Att spara energi är inte svårt. Enkla vardagsrutiner kan minska elförbrukningen rejält, till nytta för både miljön och den egna plånboken. Genom att till exempel stänga av TV, 12

13 Sätt din personliga stil på hemmet med våra inredningsval dator och annan elektronisk utrustning, istället för att låta dem stå i stand by-läge, kan du spara upp till 500 kwh om året. På peabbostad.se har vi samlat en massa tips på hur du själv kan påverka din energiförbrukning och sänka dina kostnader. KONTAKTPERSON TILL HANDS HELA VÄGEN För oss är det viktigt att du känner dig trygg och får en bostad som du och din familj kommer att trivas i. Så snart du skrivit kontrakt för att köpa bostad blir du kontaktad av Peabs kundansvarig som kommer att bli din personliga kontakt. Han eller hon kommer sedan att finnas till hands för dig ända fram till inflyttning och besiktning av ditt hem. Din kontaktperson hjälper dig att hitta rätt bland alla val du kan göra och fungerar som ditt bollplank när du planerar kök, badrum, färger och inredningsalternativ. Om det dyker upp frågor vet du alltid vem du ska vända dig till. HITTA DIN PERSONLIGA STIL MED EN Vi bygger bostäder som ger dig stora möjligheter att skapa just det hem du vill ha. Utöver vårt standardsortiment har du ett brett urval av tillval som du kan göra för att sätta personlig prägel på ditt hem. Köksluckor, vitvaror, kakel, klinker och tapeter är några av de tillval du kan göra. Kanske vill du ha en öppen spis att sitta och mysa framför under mörka kvällar. Då kan du välja det som tillval. 13

14 Köpprocessen steg för steg säljstart! bokningsavtal Entreprenad- och Köpekontrakt äta och tillval avrop kr Handpenning tomt 10 % Att köpa nybyggt hus av Peab 1. SÄLJSTART Försäljningen kommer i första hand ske via Partille kommuns tomtkö. Hus som eventuellt inte säljs genom tomtkön kommer därefter att erbjudas de som inte är med i tomtkön. 2. BOKNINGSAVTAL När du köper en nybyggd bostad av Peab betalar du ett fast pris, utan budgivning. När du skriver på ett bokningsavtal betalar du en bokningsavgift på kronor. Om du därefter beslutar dig för att inte gå vidare med köpet, får du tillbaka bokningsavgiften minus kronor i avbokningsavgift. 3. KÖPEKONTRAKT OCH ENTREPRENADKONTAKT En äganderätt är ett eget hus på en egen tomt. Att köpa äganderätt av Peab innebär att du tecknar ett köpekontrakt för tomten och ett entreprenadkontrakt för uppförandet av huset. Du köper alltså din egen tomt och låter Peab bygga ditt hus med total entreprenad. I totalentreprenaden ingår allt som har med byggnationen att göra; husbyggnation, schakt, bygglovskostnader, anslutningskostnader, byggfelsförsäkring, kontrollansvarig m.m.i samband med tecknande av dessa kontrakt betalar du en handpenning på 10 % av köpeskillingen för tomten. 4. ÄTA ÄNDRINGAR OCH TILLÄGGSARBETE SAMT Du har ofta möjlighet att göra tillägg vid din beställning. Kanske vill du ha en carport, eller en skön balkong. Detta räknas som en ÄTA Ändrings och tilläggsarbete. Dessutom har du alltid möjlighet att ge ditt hem en personlig prägel med hjälp av Peabs tillval. Här väljer du 14

15 tillträde av tomt slutbesiktning BYGG- START bygg BYGG- BYGG- START START BYGG- START besiktningar tomt 90 % 4 lyft 90 % 10 % allt från kakel och klinker till beslag och skåpsknoppar. Just som du vill ha det. 5. AVROP BESTÄLLNING AV DITT HUS När alla tillägg och tillval är gjorda görs en slutlig beställning av ditt hus. I samband med detta får du ett preliminärt inflyttningsdatum. 6. KÖP AV TOMT Nu köper du din tomt och betalar resterade 90 % av priset för denna. 7. HUSBYGGE Ett lyft är detsamma som ett uttag av de pengar som är avsatta hos din bank för ditt husbygge. Ett byggnadskreditiv läggs upp för din blivande fastighet hos din bank. Du är kredittagare. Efterhand som huset uppförs gör du fyra delbetalningar. Du kontaktar din rådgivare på banken för att lyfta pengar från byggnadskreditivet. Dessa uttag motsvarar 90 % av köpeskillingen. När huset är färdigt läggs byggnadskreditivet om till ett vanligt bostadslån. 8. SLUTBESIKTNING I samband med godkänd slutbesiktning betalar du återstående 10 % och får sedan din nyckel mot uppvisande av kvittot. Nu är det dags att flytta in! 9. GARANTIBESIKTNINGAR Efter slutbesiktningen görs ytterligare en besiktning efter två år för att säkerställa att inga fel uppstått under garantitiden. 15

16 16

17 Bra att veta inför ditt nya husköp INGEN BUDGIVNING När du köper en villa av Peab betalar du ett fast pris. Du slipper alltså budgivning och vet precis vilket pris du kommer att betala. Först till kvarn gäller. PEABS GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR Att köpa bostad är en stor och viktig affär. Här nedan följer en kort beskrivning av de försäkringar och åtaganden som ger dig trygghet när du köper ett hus med äganderätt hos Peab. Färdigställandeförsäkring Försäkringen täcker merkostnader som kan uppstå om något skulle hindra just Peab från att slutföra entreprenaden. Allriskförsäkring Peab tecknar en allriskförsäkring som täcker kostnader för eventuella skador eller stölder som kan uppkomma i eller utanpå huset under byggtiden. Försäkringen gäller från byggstart till slutbesiktning. huset för att säkerställa att huset kommer att få så få anmärkningar som möjligt på slutbesiktningen. Slutbesiktning Inför slutbesiktningen får du en kallelse från en oberoende besiktningsman som kommer att utföra besiktning av entreprenaden. Som köpare deltar du vid besiktningen och har då möjlighet att ta del av det arbete som gjorts och ställa frågor. Eventuella fel som noteras och som Peab ansvarar för åtgärdas inom en fastställd tidsperiod. Efter godkänd slutbesiktning görs slutbetalningen, då du betalar återstående belopp av totalsumman. 2-årsbesiktning Senast två år efter slutbesiktning kallar vi till en 2-årsbesiktning. Vid denna besiktning kontrollerar vi om det uppkommit några fel sedan bygget avslutades. Nybyggnadsförsäkring Försäkringen gäller i tio år och omfattar skada och fel som inte täcks av entreprenadens garanti eller av annan försäkring. Kontrollbesiktning Ett par veckor innan slutbesiktningen blir du kallad till en kontrollbesiktning som utförs av en oberoende besiktningsman. Vid kontrollbesiktningen går ni tillsammans igenom Hör gärna av dig! Daniel Folke Peab mob daniel.folke@peab.se 17

18 18 Anteckningar

19 19 Anteckningar

20 Ett hem byggt för liv Livet kretsar kring mer än hur man bor. Därför tror vi att de bästa bostäderna är de som anpassas efter livet. För livet kan vara stökigt. Det kan vara lyxigt. Det kan vara oplanerat, och välplanerat. Allt på samma gång. Vi finns lokalt över hela landet och är ofta med och utvecklar samhällen där vi själva lever och arbetar. Tack vare det har vi lärt oss en hel del om livet på plats. Den kunskapen tar vi med oss innan vi tar det första spadtaget. För det är först när vi tar hänsyn till ett områdes alla förutsättningar och fördelar som vi kan skapa hem där du kan leva livet fullt ut. peabbostad.se 20