Förslag till beslut. Till Exploateringsnämnden Krister Schultz. Gunnar Jensen. Peter Granström t.f.

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE Victoria Zimmermann Grönros Avdelningen för projektutveckling Telefon: victoria.gronros@stockholm.se Till Exploateringsnämnden Överenskommelse om exploatering för bostäder i kv Träsket m m, med överlåtelse av delar av fastigheten Norrmalm :3, i stadsdelen Norrmalm, med Diligentia Fyrkanten AB. Förslag till beslut. Exploateringsnämnden godkänner överenskommelse om exploatering i kv Träsket m m, med överlåtelse av mark inom Norrmalm :3, inom stadsdelen Norrmalm, med Diligentia Fyrkanten AB samt ger kontoret i uppdrag att teckna erforderliga avtal och genomföra försäljningen. Krister Schultz Gunnar Jensen Peter Granström t.f. Bilaga : Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom kvarteret Träsket mm ()

2 Sammanfattning Exploateringskontoret och Diligentia Fyrkanten AB har enats om en överenskommelse om exploatering inom Träsket m m, med överlåtelse av mark inom delar av fastigheten Norrmalm :3 i Norrmalm, som bolaget har skrivit under. Stadsbyggnadsnämnden beslutade i januari 009 att planarbete skulle påbörjas för fastigheten Träsket m m. Planförslaget innebär sammantaget en utökad byggrätt om cirka 000 kvm BTA för centrumändamål och bostäder. En omvandling av kvarterets bottenvåning kan samtidigt bidra till en mer attraktiv och levande innerstadsmiljö. Mellan 40 och 80 lägenheter möjliggörs i kvarterets norra del. Planförslaget innebär att ett område om ca kvadratmeter säljs till Diligentia Fyrkanten AB för att möjliggöra tillkomsten av bostadshuset i kvarteret. Stadsbyggnadsnämnden godkände detaljplanen. Kommunfullmäktige kommer att ta upp planen för antagande, preliminärt före sommaren. Upprättat förslag till överenskommelse om exploatering (se bilaga ) innebär att en bit gatumark om ca kvadratmeter säljs till Diligentia Fyrkanten AB för en överenskommen köpeskilling om tolv miljoner ( ) kronor samt att bolaget anpassar omgivande gatumark till projektet. Staden har inga åtaganden, och därmed ej heller några utgifter i projektet. Expertrådet kommer att behandla ärendet Kontoret föreslår att exploateringsnämnden godkänner upprättat förslag till överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Norrmalm :3 vid kv Träsket samt ger kontoret i uppdrag att teckna erforderliga avtal och genomföra försäljningen. Bakgrund Stadsbyggnadsnämnden beslutade i januari 009 att planarbete skulle påbörjas för fastigheten Träsket m m. Kvarteret är idag funktionsmässigt ett slutet kvarter och rymmer i huvudsak kontor. Kvarteret består till största delen av Thulehuset, uppfört i två etapper under åren I hörnet Sveavägen/Adolf Fredriks Kyrkogata finns den f.d. Flickskolan uppförd 90. Mot Adolf Fredriks Kyrkogata/Luntmakargatan finns en kontorsbyggnad från 99. Marken ägs i dag av Diligentia Fyrkanten AB. ()

3 6 MANLAND 4 ABF-huset KURLAND 3 Drottninggatan 3C A A 9 FENIX Kammakargatan 3 Citykyrkan GRÖNLANDET SÖDRA C-D 9 Wallingatan 90B 30 4B GRÖNLANDET NORRA A 8 9A Olofsgatan Adolf Fredriks Kyrkogata Centralbadet ISLANDET : Holländargatan 3 9B : A A 39 3 MORASET VARGEN SVÄRDFISKEN 0 Hötorget Översiktskarta med planområdets ungefärliga läge markerat. 0B Adolf Fredriks kyrka O l o f P a l m e s G a t a 3A H T Luntmakargatan 4 TRÄSKET 9 SEJLAREN Malmskillnadsbron OXÖGAT TRÄSKET FYR- 4 KANTEN VÄDERKVARNEN 0 POLACKEN Planförslaget syftar till att möjliggöra moderna och effektiva kontorslokaler samt nya bostäder i ett centralt läge med handel och publika verksamheter i kvarterets bottenvåning. Förslaget innebär en utökad byggrätt för centrumändamål och bostäder om cirka 000 kvm BTA. Mellan 40 och 80 lägenheter möjliggörs i kvarterets norra del A 3 tan A Tunnelgatan 30 HÄSTHUVUDET 3 39 TRAN- HALSEN City Conference TRÄDGÅRDS- FÖRENINGEN Franska skolan JOHANNES MINDRE DROTTNING HUSET OXEN MINDRE Johannes 8 Plan A 4B Apelbergsgatan O OXHUVUDET Hötorget 64 8 A 6 4 Brunkebergstunneln Kungstornen Malmskillnadstrappan 6A 6A Drottninghusgr. Thulehuset från Sveavägen 3()

4 Bostadshuset sett från norr/luntmakargatan Överenskommelse om exploatering Förslag till överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom kv Träsket m m bifogas detta tjänsteutlåtande (bilaga ). Avtalet följer sedvanliga villkor och har godkänts av köparen. Enligt avtalet överlåter staden med äganderätt till Diligentia Fyrkanten AB en del av fastigheten Norrmalm :3 om ca kvm som enligt detaljplanen skall överföras från gatumark till kvartersmark för en överenskommen köpeskilling om tolv miljoner ( ) kronor. Expertrådet kommer att behandla ärendet 0-0-, diarienummer E Vidare kommer en anpassning och standardhöjning av gatumark i anslutning till kv Träsket att projekteras, utföras och bekostas av Diligentia Fyrkanten AB. Staden har inga åtaganden, och därmed ej heller några utgifter i projektet. Överenskommelsen reglerar även att staden har rätt att teckna en särskild överenskommelse om en gruppbostad om totalt 0 bostadslägenheter om totalt 440 kvm BOA. 4()

5 Beslut När stadsbyggnadskontoret gick ut på samråd med detaljplanen hade projektet en helt annan utformning som bla innebar att en del mark skulle återföras från kvartersmark till gatumark. Då gjorde kontoret bedömningen att man kunde svara på planremissen på delegation. Efter samrådet har dock projektet ritats om vilket innebär att man nu behöver köpa en del av Norrmalm :3 som är stadens mark. Stadsbyggnadsnämnden godkände detaljplanen. Kommunfullmäktige kommer att ta upp planen för antagande, preliminärt före sommaren. Detta är det sista beslutstillfället för exploateringsnämnden i ärendet. Genomförande och tidplan Bolaget har påbörjat vissa förberedande arbeten i fastigheten. Om tidplanen för den nya detaljplanen håller räknar Diligentia med att ha färdigställt projektet under Anpassning av gatumark i anslutning till kv Träsket kommer att projekteras, utföras och bekostas av Diligentia Fyrkanten AB, i nära samarbete med trafikkontoret. Dessa arbeten skall vara färdigställda senast fem år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Risker och osäkerhetsfaktorer Inga risker eller osäkerhetsfaktorer för staden bedöms föreligga. Ekonomiska konsekvenser för staden Staden överlåter med äganderätt till Diligentia Fyrkanten AB den del av fastigheten Norrmalm :3 om ca kvm som enligt detaljplanen skall överföras till kvartersmark, för en överenskommen köpeskilling om tolv miljoner ( ) kronor. Den preliminära köpeskillingen är baserad på ett pris i prisläge (värdetidpunkten). Den preliminära köpeskillingen skall regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Regleringen av köpeskillingen skall ske enligt en överenskommen formel. I ovan nämnda köpeskilling ingår gatukostnadsersättning enligt.0. ()

6 Slutsats-ekonomi Projektet kommer att innebära en inkomst för staden om tolv miljoner ( ) kronor. Staden har inga åtaganden, och därmed ej heller några utgifter i projektet. Övriga konsekvenser av projektet -Miljö Projektet bedöms medföra positiva konsekvenser för miljön då miljöanpassade och klimatsmarta byggnader eftersträvas av Diligentia som avser att miljöklassa byggnaden enligt klassificeringssystemet BREEAM. I utvärderingen får byggnaden högst poäng för bl.a. energianvändning och transporter. Energianvändningen i byggnaden sänks till % av nuvarande energiförbrukning. Möjligheten att skapa ett nollenergihus undersöks även. Sammantaget har byggnaden vid en preklassificering fått utmärkningen excellent. -Tillgänglighet Tillgängligheten kommer att studeras i samråd med trafikkontoret, och tillgängligheten på Tunnelgatan måste studeras specifikt. På Tunnelgatan kommer tillgängligheten på gatan i konflikt med tillgängligheten till byggnadens entréer. -Måluppfyllelse Stockholm växer och med ökad inflyttning till staden behövs ytterligare bostäder. En förtätning av staden sker och ett av målen är att öka andelen bostäder i City, varför kontoret ser positivt på tillskottet av bostäder i kvarteret. Kontoret anser att det är en unik möjlighet att uppföra ett nytt bostadshus i detta mycket centrala och attraktiva läge i innerstaden, och att tillskapande av uppåt 80 lägenheter bidrar till en mer varierad och livfull stadsmiljö. -Näringsliv och jobb i regionen Kontoret bedömer att projektet har en positiv påverkan på näringslivet i regionen, då det innebär att redan befintliga kontorslokaler renoveras och effektiviseras. -Påverkan på barn Projektet bedöms inte ha någon påverkan på barn och deras livsmiljö i city. -Samråd och information till andra förvaltningar Kontoret har diskuterat genomförandet av detaljplanen med Norrmalms stadsdelsförvaltning och trafikkontoret. 6()

7 Stadsdelsförvaltningen har uppgivit att man har behov av en gruppbostad om totalt 0 bostadslägenheter om totalt 440 kvm BOA. Detta har reglerats i överenskommelsen. Trafikkontoret är positivt inställda till att Diligentia kommer att utföra en standardhöjning på omgivande gator. Alla kostnader för detta bärs av Diligentia Fyrkanten AB. Analys och konsekvenser/exploateringskontorets synpunkter Kontoret föreslår att exploateringsnämnden godkänner upprättat förslag till överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Norrmalm :3 vid kv Träsket samt ger kontoret i uppdrag att teckna erforderliga avtal och genomföra försäljningen. Slut ()