Klart för flytt till trygghetsboende

Transkript

1 Nr tidningen för dig som bor hos Sollentunahem Klart för flytt till trygghetsboende Närcentrum skapar levande boendemiljö Omfattande investeringsplan Förbättrad källsortering

2 VD har ordet Vårt mest händelserika år hittills 2009 blev ett av de mest positiva och händelserika åren hittills för Sollentunahem, inte minst när det gäller våra fastighetsaffärer. I skuggan av finanskrisen och den djupa lågkonjunktur, som vi alla kände av på ett eller annat sätt, skapades ett stort antal affärsmöjligheter för oss, där vi har tagit ett stort steg framåt i vår ambition att föryngra och förädla fastighetsbeståndet och erbjuda eftertraktade hyresrätter i attraktiva områden. Anpassat boende Förra sommaren påbörjade vi några av våra nybyggen. Redan i juni i år flyttar de första hyresgästerna in i vårt nybyggda trygghetsboende i Turebergs allé. Totalt har vi under de senaste två åren sålt cirka lägenheter till nybildade bostadsrättsföreningar. Vi avslutade 2009 med att i december verkställa våra ägares önskemål om en försäljning av delar av vårt lägenhetsbestånd till en annan hyresvärd. Med tillträde i april 2010, köpte privatägda Wallenstam drygt 450 lägenheter i Servicehuset på Malmvägen i Tureberg. Sollentunahem räknar med att under den kommande femårsperioden färdigställa omkring 800 nya hyreslägenheter. Enligt vad som nu är planerat, kommer flera av dessa att vara anpassade för olika former av kategoriboenden. Vi kommer även att anpassa vissa befintliga lägenheter för att underlätta boendet för äldre hyresgäster. Det gröna hemmet Jag är glad över att få bidra till Sollentunahems förnyelse av fastighetsbeståndet och utvecklingen av boendeformen hyresrätt på ett sätt som passar både våra hyresgäster och oss som fastighetsägare. Det är mycket tillfredsställande att vara med och skapa nya hyresrätter i en omfattning som vida överstiger det som våra kollegor runt om i landet genomför. Det känns också bra att under det gångna året ha kunnat medverka till att Det goda hemmet hos Sollentunahem även har blivit Det gröna hemmet, när vi i samverkan med våra hyresgäster arbetar för att spara energi och minska vår miljöpåverkan. Vi har bland annat påbörjat en inventering av samtliga fastigheter, för att identifiera tänkbara åtgärder som kan leda till en bättre miljö, utan att göra avkall på faktisk boendekomfort. Våra satsningar på energibesparingar och minskad påverkan på miljön har hittills mötts av stort intresse, även om justeringarna av inomhustemperaturer inte alltid har mottagits med jubel. Men våra åtgärder behövs för att Sollentunahem tillsammans med våra hyresgäster också ska kunna ta ett aktivt ansvar för vår gemensamma miljö. Lägre höjningar Vi har under de senaste åren haft lägre hyreshöjningar än flera av våra kollegor bland de kommunala bostadsbolagen. Samtidigt har vi satsat betydligt mer på underhållsåtgärder, än branschgenomsnittet i regionen. Min förhoppning är att vi ska kunna fortsätta upprätthålla en nivå på fastighetsunderhållet som överstiger branschgenomsnittet. Positiv utveckling Detta förutsätter ett fortsatt positivt samarbete med Hyresgästföreningen och att även våra hyresgäster vill sträva efter att utveckla hyresrätten i en positiv riktning. Det vore därför roligt om vi en gång för alla kunde få med oss Hyresgästföreningen i det långsiktiga arbetet med att utveckla boendeformen hyresrätt. Sammantaget kan jag konstatera att Sollentunahem under de senaste åren har haft en mycket positiv utveckling. Vi har gått in i 2010 med en stabil och god ekonomi, som kommer att bidra till förverkligandet av flera spännande projekt. När den här tidningen kommer i din brevlåda, befinner sig troligen stora delar av Sollentunahems huvudkontor i eller bland en massa kartonger. I mitten av maj går nämligen flyttlasset till ett av våra i dag Vi har gått in i 2010 med en stabil och god ekonomi, som kommer att bidra till förverkligandet av flera spännande projekt. mest attraktiva områden Tureberg. Jag vill passa på att hälsa våra hyresgäster välkomna till den nya adressen, Malmvägen 10. Det ser ut som om de kommande åren blir minst lika händelserika som Vi står inför många stora och tuffa utmaningar och vi är väl rustade för att möta dem. Lars Callemo, vd 2 Botema

3 i detta nummer Kontakta oss 10 AB Sollentunahem Box 6059, Sollentuna Telefon Huvudkontoret Besöksadress fr o m 18 maj: Malmvägen 10 måndag onsdag torsdag (sept april) fredag Lunchstängt: måndag torsdag Uthyrningen Telefontid: måndag fredag torsdag (sept april) Besök efter överenskommelse Miljardsatsning på nyproduktion och underhåll Sollentunahem fortsätter satsa på förnyelse och långsiktigt underhåll av fastighetsbeståndet. De närmaste tre åren har företaget avsatt drygt en miljard kronor för att bygga nytt, byta stammar och effektivisera energianvändningen. Inflyttning i nya trygghetsboendet Lagom till sommaren flyttar de första hyresgästerna in i Sollentunahems nya trygghetsboende. De 46 lägenheterna vid Turebergs allé erbjuder ljusa och trevliga planlösningar med en rad specialanpassningar som ska underlätta vardagen för hyresgästerna. 4 7 Ekonomienheten (hyresavier, hyressaldo etc.) Telefontid: måndag fredag torsdag (sept april) Besök efter överenskommelse Fastighetsvärdarna Telefontid: måndag fredag torsdag (sept april) Besök efter överenskommelse Journummer Vid akuta fel eller störningar övriga tider: ring Securitas på telefon Närcentrum kompletterar boendet Närservicen är ett viktigt inslag i de levande och trygga boendemiljöer som Sollentunahem vill skapa och värna om. Därför hyr företaget ut kommersiella lokaler i sina bostadsområden som ett komplement till hyreslägenheterna. Följ med till Rotebro och Helenelund två lokala centrumbildningar där närhet och personlig service står extra högt i kurs. 10 Förbättrad källsortering...13 Bilen som kör för ökad trygghet...14 Stambyten påbörjade under våren...15 Försäljning av Norra Malmvägen...16 Så jobbar vi med inomhusklimatet...17 Rätt förberedelser kan rädda liv...18 Ordförande har ordet...19 Läsartävling...20 BOTEMA Sollentunahems hyresgästtidning nr 1, april 2010 Ansvarig utgivare: Lars Callemo, vd Chefredaktör: Annette Tysander, informationschef, info@sollentunahem.se Text och bilder: Bernt Josephson/ Bernt Josephson Förlag AB Layout och produktion: Citat/Edita Group Tryck: Edita Västra Aros 2010 BOTEMA delas ut till Sollentunahems hyresgäster och personal Omslagsbild: Anna-Greta Friberg blir en av de första hyresgästerna i Sollentunahems nya trygghetsboende. Här visas hon runt av Magnus Zetterlund, platschef på byggentre prenören PEAB. Botema

4 Miljardsatsning under treårsperiod De närmaste tre åren satsar Sollentunahem 1,3 miljarder kronor på nyproduktion, energibesparingar och stambyten. Totalt kommer närmare lägenheter att få renoverade kök och badrum under perioden. Vi står väl rustade ekonomiskt tack vare våra tidigare försäljningar, säger Bodil Markusson, företagets administrativa chef. Det är en tuff och omfattande investeringsplan som Sollentunahem tagit fram. De stora satsningarna på underhåll och förnyelse av fastighetsbeståndet som pågått i några år fortsätter. Behoven är stora. Närmare hälften av lägenheterna i Sollentunahems fastighetsbestånd är byggda under det så kallade miljonprogrammets dagar, Samtidigt som företaget satsar mer än branschgenomsnittet på renovering och underhåll, har man de senaste åren effektiviserat och anpassat den egna organisationen. Av den kommande treårsperiodens 1,3 miljarder satsas 841 miljoner på nyproduktion, medan omkring 293 miljoner avsätts för stambyten och 150 miljoner läggs på olika energibesparingsåtgärder. För att minska energiförbrukningen i vårt fastighetsbestånd och klara de energibesparingar vi utlovat de närmaste åren, kommer det att krävas ganska stora investeringar i förnyad teknik till våra värme- och ventilationsanläggningar. Det kommer också att behövas en hel del kunskapsöverföring till Sollentunahem för att vi ska kunna hantera våra anläggningar effektivare, berättar Bodil Markusson. Brett utbud Sollentunahems långsiktiga strategi är att föryngra och förnya fastighetsbeståndet. Ägarnas avsikt är att företaget ska bidra till att erbjuda marknaden ett varierat utbud av lägenheter. Vi vill ligga i framkant när det gäller att utveckla hyresrätten som boendeform. Vi tror också på bredden i utbudet, där det ska finnas en blandning av moderna lägenheter och lite äldre bostäder i varierande lägen och storlekar, säger Bodil Markusson. Sollentunahem har sålt delar av fastighetsbeståndet till bostadsrättsföreningar, framför allt i områden med hög andel Bodil Markusson hyresrätter. Vid det senaste årsskiftet skrev vi avtal om försälning av några fastigheter på Malmvägen till en privat fastighetsägare Wallenstam. Tillträde sker i april Genom att Wallenstam nu träder in som ägare till delar av Malmvägen, får vi en part att dela kostnaden för upprustningen av området med. Det gör hyresgästerna på Malmvägen till vinnare i den affären, menar Bodil Markusson. Senast Sollentunahem byggde nytt var 2003, när företaget uppförde 57 lägenheter vid Rotebro station, samt 2004 när 53 lägenheter producerades på Muskötstigen i Edsberg. Vi vill ligga i framkant när det gäller att utveckla hyresrätten som boendeform. Vi tror också på bredden i utbudet, där det ska finnas en blandning av moderna lägenheter och lite äldre bostäder i varierande lägen och storlekar. Rejäla satsningar När företaget nu åter satt spaden i jorden för flera spännande nybyggnadsprojekt, finns en kraftfull satsning på nytänkande och utveckling av nya boendeformer med i bilden. Ett sådant projekt är trygghetsboendet vid Turebergs allé. Det är ett 4 Botema

5 Genom att Wallenstam nu träder in som ägare till delar av Malmvägen, får vi en part att dela kostnaden för upprustningen av området med. Ett nytt bostadshus byggs där Galaxen tidigare låg. seniorboende för dem som fyllt 70 år. Här finns ett utökat säkerhetstänkande samt tillgång till en lokal för gemensamma aktiviteter. Ett annat projekt är Centrum park södra, där Sollentunahem köpt ett byggprojekt i kvarteret Torgståndet längs Sollentunavägen. Säljaren, byggentreprenören NCC, garanterar i köpeavtalet under en tioårsperiod att de 87 lägenheternas energiförbrukning ska hålla sig 20 procent under Boverkets byggnormer. Avtalet, som inte är helt vanligt i branschen, ska följas upp årligen under perioden av båda parter. Under 2010 har Sollentunahem avsatt 207 kronor per kvadratmeter lägenhetsyta i planerat underhåll. Motsvarande siffra 2009 var 242 kronor per kvadratmeter. Vi fick minska ner lite på våra underhållsambitioner i år jämfört med tidigare, mycket på grund av att hyresförhandlingarna inte gav det resultat vi hade räknat med. Men trots att vår hyreshöjning återigen hamnar en bra bit under genomsnittet bland SABO-företagen, fortsätter vi satsa mer än de flesta likvärdiga företag i branschen, på underhållsåtgärder, avslutar Bodil Markusson. Utveckling underhållskostnader, kronor/m ,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Underhållskostnader/m 2 Sollentunahem Genomsnitt underhållskostnader/m 2 SABO-företagen i Sverige Utveckling hyresnivåer, procent Sollentunahem SABO genomsnitt 0, Vi har påbörjat en översyn av hyresnivåerna för parkerngar och förråd. Botema

6 Nya hyresnivåer och elseparering Fastställda inflyttningshyror Sollentunahem har beslutat att inflyttningshyrorna i företagets nyproducerade lägenheter i de centrala delarna av kommunen ska ligga på kronor per kvadratmeter. Det är en hyresnivå som ligger i linje med likvärdiga nyproducerade lägenheter med motsvarande läge och standard exempelvis i anslutning till köpcentret Stinsen. Företaget tillämpar så kallade successionshyror vid all nyproduktion, där ingångsnivåerna bestäms innan de första hyresgästerna flyttar in. Detta sker i samråd med den lokala hyresgästföreningen. Vid de senaste hyresförhandlingarna lyckades inte parterna komma överens om successionshyrorna, varför Sollentunahem ensidigt bestämde nivån. Det var ett svårt läge för oss. Eftersom vi närmar oss de första inflyttningarna och redan börjat skriva kontrakt med våra nya hyresgäster, var det bråttom att fastställa hyresnivåerna i nyproduktionen, berättar Bodil Markusson, administrativ chef på Sollentunahem och fortsätter: Förslaget från Hyresgästföreningen hamnade långt under övriga hyror i vårt fastighetsbestånd. Vi måste sätta en nivå som vi kan stå för och anser det oskäligt att befintliga hyresgäster ska vara med och indirekt sponsra nyproduktionen. För oss är det viktigt att få kalkylerna att gå ihop, så att vi kan fullfölja vårt åtagande med nyproduktion och utveckling av fastighetsbeståndet. Årets förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och Sollentunahem slutade med en hyreshöjning på 1,7 procent från den första april Det motsvarar en höjning på 1,3 procent på helårsbasis och ligger avsevärt under Sollentunahems utgångsbud på 1,5 procents höjning från 1 januari I år, liksom förra året, kommer en justering av de olika lägenheternas hyresnivåer i kronor per kvadratmeter att påverkas av var lägenheten ligger, fastighetens standard och hur stor efterfrågan det är på de aktuella lägenheterna. Vid årets hyresförhandlingar enades parterna om att så kallad elseparering, med individuell mätning av elförbrukningen, ska införas i 600 lägenheter på Malmvägen. Det är ett system som redan gäller på de flesta andra håll i fastighetsbeståndet. Vi har noterat en onormalt hög elförbrukning i de lägenheter där elektricite Förväntat resultat 2009 ten ingått i hyran. Nu inför vi samma system med elseparering som sedan länge gäller för de flesta andra lägenheter i vårt fastighetsbestånd. Därmed hoppas vi också kunna minska den totala energiförbrukningen, berättar Bodil Markusson på Sollentunahem. Samtidigt som hyresgästerna i de berörda lägenheterna framöver kommer att få stå för sina egna elkostnader, kommer de att få en sänkning av hyran med mellan 170 och 350 kronor per månad. Sollentunahem står för samtliga kostnader för omkoppling och nya elmätare. Sollentunahem uppnådde ett nollresultat för 2009, exklusive försäljningsintäkterna för några kommersiella fastigheter och en bostadsrättsförening och efter budgeterade avsättningar till företagets ägare, Sollentuna kommuns förvaltningsaktiebolag. Det är ett resultat som svarar mot våra ägares krav och förväntningar. Tack vare betydligt lägre räntekostnader än vad vi budgeterat för, har vi också kunnat skapa ytterligare utrymme för våra underhållsinsatser under året, kommenterar Bodil Markusson. Den totala underhållskostnaden 2009 blev 126 miljoner kronor, vilket kan jämföras med 114 miljoner kronor Lägre höjning än genomsnittet Sollentunahems hyreshöjningar de senaste åren ligger under genomsnittshöjningen i Stockholmsregionen. Det framgår av en jämförelse som Hyresgästföreningens tidning Hem och Hyra publicerade nyligen. Jämförelsen gäller den totala hyreshöjningen hos några kommunala fastighetsbolag i landet mellan åren 2000 och Av totalt 276 undersökta bolag hamnar Sollentunahem på plats 198, med en total hyreshöjning på drygt 17 procent. Hyreshöjning i procent SH: 2,5% Snitthyra 2,5% 3,05% Om man bara tittar på fastighetsbolagen i Stockholmsregionen i denna lista, så hamnar Sollentunahem på plats 17 av totalt 24 bolag. Högst höjning har Värmdöbostäder AB med 34,8 procent. Lägsta höjningen under perioden noteras hos Botkyrkabyggen, med 9,5 procents hyreshöjning. Genomsnittshöjningen för Stockholm under perioden ligger på 20,3 procent. Källa: Hyresgästföreningen/Tidningen Hem och Hyra 6 Botema

7 Boendet som ger extra trygghet Ulf Wahlberg träffade Inga Svensson från Sollentunahem när han skrev på sitt kontrakt för trygghetsboendet. De söker känslan av extra trygghet i sitt boende. De har passerat 70 och ser fram emot möjligheten att knyta nya vänskapsband i en lugn miljö. Möt Anna-Greta, Arne och Ulf tre pensionärer som tillhör de första hyresgästerna i Sollentunahems nya trygghetsboende. Ulf Wahlberg, 88, från Häggvik, var bland de första som tog kontakt med Sollentunahem, när företaget började marknadsföra den nya boendeformen trygghetsboende vid Turebergs allé i centrala Sollentuna. I slutet på maj flyttar han tillsammans med sin hustru Blanche Wahlberg, 85, in i en nybyggd trerumslägenhet på 74 kvadratmeter. Trygghetsboendet känns mer ombonat än ett traditionellt äldreboende. Det ska bli spännande att få vara med och prova på en ny boendeform som befinner sig under utveckling. Vi ser fram emot friheten att slippa en massa bekymmer med snöskottning, gräsklippning och stora ytor att städa. När vi nu lämnar vårt radhus för ett mindre fysiskt ansträngande liv i lägenhet, hoppas vi kunna lära känna lite nya människor och skapa nya sociala nätverk, säger Ulf Wahlberg. Paret Wahlberg har bott i sitt radhus i Häggvik sedan det var nybyggt I dag, när Blanche använder rollator, ser Ulf flera uppenbara fördelar med det nya boendet: Vår nya adress ligger mycket centralt med närhet till kommunikationer och flera köpcentrum. Det finns hiss ner i garaget och lägenheten är handikappanpassad, med bredare dörröppningar utan trösklar. Dessutom finns det tillgång till gemensamhetslokal och jag tror att det blir lättare att etablera nya kontakter med likasinnade i ett flerfamiljshus än i ett radhus. Trivs bra Själv är Ulf Wahlberg alltjämt en mycket aktiv pensionär, som simmar 500 meter varje lördag, kör kommunens grannstödsbil ibland och går som rastfadder på Sofielundsskolan en dag i veckan. De 46 lägenheterna i det nya trygghetsboendet vid Turebergs allé är fördelade på två huskroppar, på en gård som omges av såväl hyreshus som bostadsrättsfastigheter. Botema

8 Anna-Greta Friberg tror att intresset för den nya boendeformen kommer att vara stort. Det blir roligt att återvända till Sollentuna, säger Arne Sjöstrand. Samarbete med bostadsförmedling För att uppnå större flexibilitet och nå ut till en bredare kundkrets med erbjudandena om nyproducerade lägenheter, samarbetar Sollentunahem sedan slutet av 2009 med Stockholms stads bostadsförmedling, SSBF, enligt ett styrelsebeslut i företaget. Det innebär att upptill hälften av Sollentunahems nyproduktion erbjuds genom detta samarbete med SSBF. Informationen om de lediga lägenheterna publiceras på Stockholms stads bostadsförmedling hemsida. All administration runt lägenheterna och alla kontakter med de intresserade spekulanterna hanteras sedan av SSBF. Intresset för vår nyproduktion är stort och samarbetet med SSBF fungerar bra, säger Inga Svensson på Sollentunahems uthyrningsavdelning. Sina vandringar med pensionärsföreningen någon gång i veckan, har han tvingats upphöra med, eftersom han har lite problem med ett ben. Jag har nått en sådan ålder att jag försöker låta bli att oroa mig. Det är ett bra sätt att klara sig längre. Jag har alltid trivts bra i Sollentuna, med närheten till allting och är jätteglad att vi fått möjligheten till trygghetsboendet. Man måste våga testa, menar Ulf Wahlberg. Även Anna-Greta Friberg, 83, hoppas kunna knyta en del nya kontakter, när hon byter sin bostadsrätt sedan fyra år på Bygdevägen i Tureberg, mot en tvåa på drygt 60 kvadratmeter vid Turebergs allé. Jag är en mycket social person och jag tror att den här boendeformen medför goda möjligheter att lära känna andra pensionärer i samma ålder, kanske med en liknande livssituation. Om jag bara får behålla hälsan, ska jag säkert trivas bra. Trygghetsboende verkar vara en typ av boende som kommer att efterfrågas av de äldre kommuninvånarna. Bekvämare boende Anna-Greta fick tips om trygghetsboendet av sina släktingar som också bor i Sollentuna. Efter att ha tagit del av informationen och besökt en visningslägenhet var hon övertygad om att denna boendeform skulle passa henne. Den första juni går flyttlasset: Jag tänkte att jag skulle få det lite bekvämare på ålderns höst och föll direkt för lägenhetens planlösning. För mig blir det en trygghet med jämnåriga grannar, gemensamhetslokal och att ha en fastighetsvärd att vända mig till om någonting inte fungerar. Jag ser verkligen fram emot att få flytta in och låta någon annan ta hand om den vardagliga driften av boendet. Sedan är det upp till Sollentunahem att leva upp till allt det positiva som utlovats. Heminredning, mode, matlagning, promenader och bakning är några av Anna-Gretas intressen. Hon känner sin omgivning väl, efter att tidigare ha bott tolv år i Sjöberg: Sollentuna är en bra kommun, som tar vara på alla åldersgrupper. Det är lätt att ta sig till och från olika platser och avstånden är små, både till fots och med allmänna kommunikationer. Nytt umgänge Arne Sjöstrand, 70, ser också fram emot nytt umgänge, samtidigt som han hoppas på en lugn miljö, när han flyttar till det nya trygghetsboendet till sommaren: Jag såg en annons som väckte mitt intresse. Eftersom jag genomgått en knäoperation för drygt ett år sedan, som delvis kan påverka min rörlighet, är det nu 8 Botema

9 Köken i trygghetslägenheterna har bland annat ugnarna i ståhöjd och timerstyrning på spisarna. Jag tänkte att jag skulle få det lite bekvämare på ålderns höst och föll direkt för lägenhetens planlösning. perfekt timing att byta min bostadsrätt i Kista mot en hyresrätt på närmare 60 kvadratmeter vid Turebergs allé. Det innebär en trygghet när man blir äldre, säger Arne. Många och roliga minnen För Arne blir det lite som att flytta hem igen, när han återvänder till Sollentuna, efter att ha bott i Kista sedan 1978: Det känns roligt att flytta tillbaka. Jag är född och uppvuxen i gamla Tureberg, invid järnvägen. I mitten av 1960-talet flyttade jag till Kruthornsvägen i Edsberg. Jag har många och roliga minnen från bland annat festplatsen och idrottsplatsen. Då var det mest ett villasamhälle. I dag har kommunen blivit så mycket större. Även om knäoperationen ibland försvårar hans rörlighet, kommer han så länge han orkar fortsätta med timslånga promenader i naturen, bland annat till favoritställena vid Rösjön och i Rösjöskogen. För han har inga problem att dela sin tid mellan promenader, klassisk musik, datakurser och fritidshuset i Rimbo. Sollentunahems nya trygghetsboende blir förhoppningsvis en plats för genuin trivsel, spännande möten och trevligt umgänge. Ett boende som sätter lite extra guldkant på tillvaron för hyresgästerna. Planerade inflyttningar Här är några av de omkring 800 nya hyresrätter som Sollentunahem räknar med att färdigställa under den kommande femårsperioden. Flera hundra av dessa kommer att vara anpassade för olika former av kategoriboenden. Kvarter/plats Aktivitet Edsbergs torg 20 lägenheter 2011 Centrum park södra 87 lägenheter 2011 Terrinen/Tureberg ca 140 lägenheter 2012 Ekipaget/Edsberg ca 110 lägenheter 2012 Centrum park norra ca 160 lägenheter år i Sollentunahem Har du bott hos oss sedan 1959 eller 1960 vill vi fira det med kaffe och dopp. Vi skulle uppskatta om du ringde till vår växel och talade om att du har bott i 50 år hos oss. Vi kommer att återkomma med en skriftlig inbjudan när det är dags. Botema

10 Det är lätt för många ungdomar, som tillhör en större kundgrupp hos oss, att ta sig till och från Rotebro. Lennart Schyberg, en av två delägare till Musiklagret. Rotebro centrum Helenelunds centrum 10 Botema

11 Närcentrum viktigt komplement till boende Sollentunahem värnar om närservicen för de boende. Samtidigt som företaget äger och förvaltar cirka lägenheter, hyr de också ut verksamhetslokaler i anslutning till bostadshusen. I utbudet finns omkring fyrahundra kommersiella lokaler och ytor fördelade på drygt kvadratmeter. Flera av lokalerna ligger i mindre närcentrum. Helenelund och Rotebro centrum är två exempel. Sollentunahem har visserligen fokus på att äga, förvalta och hyra ut hyreslägenheter. Men företaget erbjuder också lokaler och ytor för kommersiella verksamheter. I utbudet finns bland annat lokaler för förskolor, dagverksamheter, äldreboenden, särskilda boenden, butiker och kontor. Lokalerna ligger antingen i anslutning till bostadshus eller i helt kommersiella fastigheter. Företaget har flera mindre närcentrum i sitt fastighetsbestånd och ser gärna att de olika butikerna som är hyresgäster, kompletterar varandra i en centrumbildning. I förra numret av Botema besökte vi Häggvik och Rotsunda. Den här gången kikar vi in i Helenelund och Rotebro. Behöver uppmärksamhet Sedan Sollentunahems äldre bostadsområden byggdes på 1950-, 60- och 70-talen har samhällsstrukturen förändrats. Befolkningen har ökat snabbt och nya centrumanläggningar har vuxit upp. Många mindre centrumbildningar med post, bank, apotek, livsmedelsaffärer och specialbutiker, har fått allt tuffare konkurrens från stora köpcentrum med mycket service under samma tak. Våra små närcentrum behöver all den uppmärksamhet de kan få, för att vi på sikt ska kunna ha dem kvar. Närservicen är ett viktigt inslag i de levande och trygga boendemiljöer vi vill skapa. Därför är de kommersiella lokalerna viktiga komplement i våra bostadsområden. Hör gärna av er till oss med idéer om hur vi ska få ännu mer levande närcentrum, säger Lars Callemo, vd på Sollentunahem och fortsätter: De senaste åren har vi sett en stor omstrukturering av framför allt småbutiker. Många väljer att prova nya lägen i anslutning till större köpcentrum. Om det uppstår vakanser hos oss försöker vi så snabbt som möjligt upplåta lokalerna till någon ny verksamhet. Lokaler är färskvara. Den som är intresserad av att pröva en affärsidé eller har ett lokalbehov, vill oftast inte vänta för länge. Ibland måste vi anpassa lokalerna till en ny hyresgäst. Det är vanligt att företag i våra kommersiella lokaler utökar sin affärsidé och breddar verksamheten. En som kan skriva under på det är Henry Björlekvist, ägare till det senaste tillskottet bland butikslokalerna i Helenelunds centrum JB Teko Teknik. På drygt 170 kvadratmeter har han här sedan i höstas butik, verkstad och lager, främst för industrisymaskiner med tillbehör. Men inriktningen har även breddats till sybehör och symaskiner med tillbehör för konsumenter, något som syns tydligt när man kikar in genom hans skyltfönster. Vi har ett perfekt läge med gratis parkering och närhet till goda kommunikationer, säger Henry Björlekvist. Perfekt läge Läget här är perfekt, nära motorvägen, pendeltågsstationen och bussarna. Här finns gott om gratis parkeringsplatser och egen lastkaj med varuhiss under tak. Jag vet vad jag talar om. Innan jag bestämde mig tog jag pendeltåget till alla stationer mellan Rotebro och Älvsjö. Jag gick systematiskt runt de olika stationerna i en radie av ungefär 200 meter för att se om jag kunde finna någon bra lokal. Helenelund tog lätt förstaplatsen i flera avseenden, i den studien, myser Henry. Helenelunds centrum, som ligger mellan järnvägen och Sollentunavägen, i södra delen av Sollentuna, byggdes Själva centrumhuset har adressen Stupvägen 1 och inrymmer bland annat ICAaffär, frisör, gym, restauranger, tandläkare och revisor. JB Teko Teknik satsar på ett kvalitetsutbud av både maskiner, trådar och tillbehör i kombination med en bred kunskap bakom de produkter som företaget säljer och reparerar. Bland kunderna finns skrädderier, kemtvättar, tapetserare, verkstäder, klädbutiker, teatrar och kostymateljéer. Lokal guldgruva Vartan Vartanian, sedan 1997 en av två delägare till restaurangen med det skönklingande namnet Saxofonia, kan också skriva under på Helenelunds förträffliga läge. Helenelunds centrum är som en liten lokal guldgruva ur många perspektiv, även om vi gärna skulle vilja få tillbaka lite av den bredd som utbudet här hade på och 80-talen. Här är en liten, charmig och fin centrumbildning med närhet till goda kommunikationer och den nya Kistamässan. Dagligen passerar tusentals personer på sin väg till och från pendeltågsstationen. Vartan bor sedan 1970-talet ett stenkast från sin restaurang och har lärt känna omgivningen väl. Han satsar på genuin Botema

12 Jag har haft kiosk här i drygt tio år. För fem år sedan flyttade jag in i min nuvarande, då nybyggda lokal. Nabil Touma. svensk husmanskost och à la carte-menyer för gäster i alla åldrar. Han är stolt över sin datoriserade karaokeanläggning som blivit ett begrepp i branschen och drar folk till restaurangen från stora delar av norrort på helgerna: Saxofonia har blivit något av en samlingspunkt i trakten. Mellan 70 och 80 procent av kundkretsen består av stamgäster. Hos oss umgås vi över generationsgränserna. Sammanhållningen i området är fantastisk. Alla hjälper varandra. Det är viktigt i konkurrensen med de större centrumanläggningarna, där man som kund blir mer anonym, säger Vartan. Känner igen Även Nurhan Pauluser, som med hustrun Edibe Pauluser, driver Rotebro Grill & Café, lever till största delen på sina stamkunder. Rotebro är ett litet lugnt centrum, där vi känner igen varandra och många av våra kunder, även om vi inte direkt umgås. Jag trivs mycket bra med att kunna skämta och småprata med mina regelbundet återkommande kunder. Det är ett bra läge här med omedelbar tillgång till de stora vägarna och pendeltåget. Här finns gott om parkeringsplatser och närhet till Arlanda flygplats. Det är förvånande att inte fler företag flyttar hit, säger Nurhan. Rotebro Grill & Café satsar på traditionell snabbmat med stående menyer, sallader, kebabtallrikar, hamburgermenyer och korvmenyer. Här erbjuds också tårtor, bakelser och andra konditorivaror, även för avhämtning. Rotebro centrum byggdes tillkom en fastighet på Ytterbyvägen och vid årsskiftet stod två nybyggda fyravåningshus klara. Centrumet erbjuder bland annat matvarubutik, vårdcentral, apotek, bankomat, restauranger, kiosk, blomsteraffär, videobutik och solarium. Den närbelägna pendeltågsstationen med bussterminal gör det enkelt att ta sig till och från Rotebro centrum, även om man inte har tillgång till bil, någonting som uppskattas av många kunder i Musiklagret, en musikaffär med ett brett utbud av musikinstrument och tillbehör, som också ligger vid Rotebro torg: Kommunikationerna är jättefina. Det är lätt för många ungdomar, som tillhör en större kundgrupp hos oss, att ta sig till och från Rotebro, berättar Lennart Schyberg, en av två delägare till Musiklagret och fortsätter: Det här är ett trevligt, om än lite anonymt område. De flesta vet var Rotebro ligger. Men det är inte riktigt lika många som har hittat in till Rotebro centrum. Vi som har butiker här satsar hårt på personlig service och trevligt bemötande. Ibland kan man tycka att utbudet här skulle vinna på en breddning med några fler specialbutiker, funderar Lennart. Goda erfarenheter Om den relativt lugna och harmoniska miljön som möter besökaren i Rotebro centrum, vittnar också Nabil Touma, som tillsammans med sin kompanjon Zeki Celik, äger och driver kiosken Passerby Byrån vid Rotebro torg 5. Jag har haft kiosk här i drygt tio år. För fem år sedan flyttade jag in i min nuvarande, då nybyggda lokal. När Rotebro centrum samtidigt förnyades, byggdes en hel del problem bort. I dag är det öppet runt omkring centrumet, så det har blivit betydligt lugnare, säger Nabil. Lediga lokaler Sollentunahem samarbetar med en mäklare när det gäller uthyrning av kommersiella lokaler. Den som är intresserad av att hyra en butikseller verksamhetslokal kan gå in på företagets hemsida och läsa under fliken lediga lokaler ( Rotebro är ett lugnt centrum där vi känner igen varandra och många av våra kunder, säger Nurhan Pauluser. Hos oss umgås vi över generationsgränserna. Sammanhållningen i området är fantastisk. Alla hjälper varandra, säger Vartan Vartanian. 12 Botema

13 Ny fastighetsförvaltare När Leif Zaar, 56, i slutet på april tillträder en tjänst som förvaltare för kommersiella fastigheter hos Sollentunahem, är han tillbaka i en kommun som han känner väl. Hit flyttade han redan som sjuåring med sin familj från Bromma. Efter att ha vuxit upp i ett radhus i Viby, byggde han en villa i samma område. I början av 2000-talet lämnade han kommunen för några år i Upplands Väsby respektive Järfälla, innan han sommaren 2009 flyttade in i en lägenhet vid Cirkusplatsen i centrala Sollentuna. Närmast kommer Leif från en befattning som fastighets- och säkerhetschef på Sveriges Television. Där har han bland annat jobbat med brandskydd, lokal- och fastighetsfrågor, inpasseringssystem, IT-säkerhet, personhot, verksamhetshot, planering samt strategier. Med sig i bagaget har han tidigare erfarenheter som egen företagare inom byggnadssektorn, med inriktning mot renovering, om- och tillbyggnad samt nyproduktion av småhus. I mitten av 1990-talet jobbade han några år med ombyggnader och fastighetsunderhåll på Sollentuna Fastighets AB. På sin nya tjänst får han några minuters promenadväg till jobbet på Sollentunahems huvudkontor på Malmvägen, där han efterträder Urban Ericsson, som går i pension. Jag är otroligt sugen på att få ta tag i mina nya arbetsuppgifter. Efter elva år på SVT känns det helt rätt att byta arbetsgivare, för att möta nya utmaningar och få möjlighet att bredda min kunskap. Det ska bli spännande att få jobba med uthyrning och Leif Zaar, ny förvaltare kommersiella fastigheter fastighetsanpassning och att få vara med och finna rätt kommersiella hyresgäster för att våra bostadsområden ska fortsätta att vara attraktiva, säger Leif och skyndar sig att tillägga: Sollentuna är en bra kommun som jag alltid tyckt om att både bo och arbeta i. Men det har hänt mycket här de senaste åren, så jag kommer att behöva uppdatera mina kunskaper om de olika kommundelarna. Förbättrad källsortering Nya sommarjobb hos Sollentunahem Sollentunahem vill öka mängden källsorterat material från soprummen under Det ska förverkligas genom att hyresgästerna framöver erbjuds källsortering i områden som saknar detta. En del av vår strävan att öka källsorteringen, är de nya soprum som vi nu ansökt om bygglov för på Ribbings väg När de står färdiga kommer många fler hyresgäster att kunna sortera och slänga sina sopor på ett och samma ställe. Vår förhoppning är att detta ska leda till minskade mängder hushållssopor, berättar Mona Nordin på fastighetsavdelningen. Företaget jobbar kontinuerligt med energi- och miljöåtgärder. Ett övergripande mål i miljöprogrammet är att Sollentunahem ska erbjuda möjlighet till fastighetsnära källsortering av hushållssopor i olika fraktioner. Våra hyresgäster ska kunna slänga sina sorterade sopor i väl utmärkta kärl i anslutning till bostaden. Det är en frivillig service som vi som hyresvärd erbjuder och vi har under det senaste året fräschat upp soprummen och satt upp nya tydliga skyltar för att underlätta för hyresgästerna att sortera, säger Mona Nordin och tillägger: En väl fungerande sopsortering innebär minskade kostnader för såväl oss som våra hyresgäster och är bra för miljön. Vi betalar två kronor per kilo för hushållssoporna som hämtas i våra soprum. För det källsorterade materialet betalar vi en fast kostnad per lägenhet och månad. Fördelning källsorterade fraktioner från Sollentunahems soprum 2009 Glas kg Plast kg Metall kg Pappersförp kg Tidningar kg Totalt: kg Under sommaren kommer åter ett femtontal ungdomar i åldrarna år att få sommarjobba hos Sollentunahem. Arbetet fördelas på två fyraveckorsperioder, med början i anslutning till midsommarhelgen. Sommarjobbarna ska i första hand jobba med fastighetsvärdarna i sina hemområden. Vi deltog i en rekryteringsmässa som kommunen anordnade tidigare i år och mötte ett jättestort intresse för att komma till oss i sommar. Vi har även kontaktat dem som jobbade hos oss förra sommaren så att vi får en blandning av gamla och nya sommarjobbare, berättar Karin Johansson, personalchef på Sollentunahem, samtidigt som hon understryker att alla platser redan är tillsatta. Karin Johansson hoppas att sommarjobben ska bidra till att fler ungdomar ser fastighetsbranschen som ett intressant område för sitt framtida yrkesval. Botema

14 Bilen som kör för ökad trygghet Den ska öka känslan av trygghet. Genom att finnas och synas verkar den förebyggande för att avskräcka tillfällighetsbrott. Efter bara några månader har Grannstödsbilen i Sollentuna blivit en etablerad kraft att räkna med på vägar och i bostadsområden. Vid kontakter med Sollentunahem ska hyresgästerna fortsätta använda det sjusiffriga numret i övre högra hörnet av hyresavtalet. Fortsätt med sjusiffrigt lägenhetsnummer! Använd alltid det sjusiffriga nummer som står högst upp i högra hörnet på hyresavtalet vid kontakterna med oss. Det är samma nummer som alltid har funnits på lägenheterna. Anledningen till uppmaningen är att viss förvirring uppstått sedan det vid årsskiftet förekommer ett nyupprättat nationellt lägenhetsregister, som har initierats av statsmakterna. Där har varje bostad fått ett fyrsiffrigt nummer av Lantmäteriet, som anger lägenhetens läge i huset. Vi har noterat att många av våra hyresgäster i kontakter med oss i dag, felaktigt, använder det fyrsiffriga numret som sitt lägenhetsnummer, exempelvis Men det fyrsiffriga numret, som bland annat står på namntavlan i porten, ska bara användas i kontakter med Skatteverket. Det nya registret har upprättats efter ett riksdagsbeslut för att göra det enklare och billigare för myndigheterna att ta fram den hushålls- och bostadsstatistik som behövs för kommunal och statlig samhällsplanering och forskning. Vill du veta mer om detta gå in på Det var i slutet av 2009 som Grannstödsbilen kom till Sollentuna. Initiativtagare är kommunens brottsförebyggare Anna- Karin Sundén och Petra Karlsson. Liknande verksamheter finns sedan tidigare i Upplands Väsby och Järfälla. Bilen arbetar inom ramen för Tryggt och snyggt och drivs som ett samarbete mellan försäkringsbolaget Folksam, Sollentuna kommun, Sollentunahem och polisen. Folksam sponsrar med själva bilen och en försäkring, medan vi ser till att bemanna och driva den med frivilliga krafter, berättar Anna-Karin Sundén. Bilen är schemalagd varje vardag mellan klockan 10 och 15. Varje morgon hämtas den från sin garageplats i en av Sollentunahems fastigheter. Bakom ratten sitter någon av det fyrtiotal daglediga personer som frivilligt engagerat sig. Vid sin sida har han eller hon alltid en andreförare, eftersom det alltid ska vara minst två personer i bilen. Grannstödsbilen fungerar som polisens förlängda arm ut i samhället. Bilens schema följer de tider då brottsstatistiken visar att andelen bostadsrelaterade brott och stölder ur bilar är hög. Arbetspasset börjar med en genomgång hos polisen, där bilens besättning får del av dagens aktuella information. Ibland vill polisen ha hjälp med extra vaksamhet i något specifikt område. Ibland vill de ha hjälp med utdelning av flygblad. Bilen kan köras långsamt och smygande, eller i normal takt mellan bostadsområdena, beroende på vad föraren bedömer som meningsfullt just då. Det viktiga är att bilen finns och syns. Vi gör aldrig några ingripanden. Om de som kör bilen upptäcker något avvikande, eller observerar något som de inte upplever som normalt, har de ett direktnummer för att larma polisen, berättar Anna-Karin Sundén och fortsätter: Bilens huvudsyfte är att öka tryggheten för Sollentunaborna. Vi jobbar förebyggande med att avskräcka från vardags- och tillfällighetsbrott. Den som riskerar att bli upptäckt, avstår vanligen från skumma aktiviteter. Det känns bra att bidra till samhällsnyttan, samtidigt som det är intressant att få lära sig lite mer om sin egen kommun, säger Fredrik Lidby, bilfantast och egenföretagare, som anslutit sig till de frivilliga förarna av Grannstödsbilen. 14 Botema

15 Före jul planerar vi att stambyta totalt 188 lägenheter på Ribbings väg. De första dagarna, när rivningsarbetet är som mest intensivt, kan upplevas som bullriga och dammiga. Alla badrum flexas, det vill säga de gamla ytskikten tas bort och underlaget jämnas ut för att bereda plats åt det nya tätskiktet och helkaklingen. Stambyten påbörjade under våren Under mars har Sollentunahem påbörjat sitt omfattande arbete med stambyten. Vi planerar att hinna med mellan 300 och 500 lägenheter per år fram till 2013, inklusive ombyggnader av kök och badrum. Först ut är ett 60-tal lägenheter på Ribbings väg 9 i Edsberg. Före jul planerar vi att stambyta totalt 188 lägenheter på Ribbings väg, berättar Cecilia Kettunen, biträdande projektledare på Sollentunahem. Stambytesprojektet ingår i Sollentunahems omfattande renoverings- och underhållsprogram. Det handlar främst om äldre fastigheter från och 70-talen, där man måste säkerställa funktionen på rörstammarna och även byta golvbrunnar och tätskikt. Sollentunahem har tagit fram en stambytesplan, där förberedelserna påbörjades redan förra året. Satsar 70 miljoner Under 2009 genomfördes stambyten i tiotalet lägenheter i Klasro. Samtidigt fortsatte Sollentunahem projekteringen av det större stambytesarbetet, med planering, upphandling och information till hyresgästerna. Totalt satsar företaget närmare 70 miljoner kronor på stambyten och ombyggnad av badrum under det närmaste året. Stambyten startade på Ribbings väg 9 i Edsberg under mars och fortsätter efter sommaren på Ribbings väg 5 och 7. På Malmvägen i Tureberg planeras för stambyte i ett drygt hundratal lägenheter. Men byggstarten på detta arbete är uppskjuten till efter sommaren, vilket medför att Sollentunahem inte kommer att hinna med samtliga planerade lägenheter i år. Intensiv början Under 2011 räknar Sollentunahem med att kunna fortsätta genomföra stambyten i Edsberg och Tureberg. Stambytena med tillhörande ombyggnadsarbeten beräknas pågå mellan fem och åtta veckor per lägenhet. De första dagarna, när rivningsarbetet är som mest intensivt, brukar upplevas som jobbigast av de berörda hyresgästerna. Därefter påbörjas arbetet med återuppbyggnaden av badrummet. Det ska borras nya hål genom betongstommarna för de nya rörstam- Först ut i stambytesprojektet är ett 60-tal lägenheter på Ribbings väg 9. marna, samtidigt som de gamla gjutjärnsrören plomberas. Men även om det emellanåt kommer att bullra och damma i lägenheter och trapphus under stambytesperioden, ser många hyresgäster fram emot att få ett fräscht, nytt helkaklat badrum, säger Cecilia Kettunen. Vid stambytena i Edsberg är det Aros Bygg och Förvaltning som är entreprenör, medan Jörgensens Rör svarar för stambytena på Malmvägen. Botema

16 Försäljning av Norra Malmvägen Nya påsar för utsortering av matavfall Sollentuna Energi byter nu ut majspåsarna mot en våtförstärkt papperspåse speciellt framtagen för utsortering av matavfall. Sedan 1994 har utsorterat matavfall komposterats och återanvänts som planterings- och anläggningsjord. Nu tar Sollentuna Energi nästa steg för en bättre miljö och byter behandlingsmetod, till rötning. Det ger biogas och biogödsel som slutprodukter. Biogas kan ersätta fossila drivmedel som diesel, medan biogödsel används istället för konstgödning inom lantbruket. Majspåsen fungerar inte i den kommande rötningsanläggningen. Det är därför vi nu byter ut den. Efter den första maj i år får endast våra papperspåsar användas i det bruna kärlet. Men alla hushåll ska fortsätta att sortera matavfallet på samma sätt som tidigare, säger Kristina Sjöblom, renhållningsingenjör på Sollentuna Energi. Så här använder du papperspåsen: 1. låt blött matavfall rinna av i slasken innan du lägger det i påsen. 2. använd endast ventilerad påshållare. Täta behållare försämrar påsens hållfasthet. 3. fuktfläckar utanpå visar att den våtförstärkta påsen ventileras precis som den ska. 4. fyll påsen upp till två tredjedelar med matavfall och vik sedan ihop den. 5 lägg påsen i det bruna kärlet. (Källa: I december 2009 fattade Sollentuna kommunfullmäktige det slutliga principbeslutet om en försäljning av 454 lägenheter i Servicehuset på Malmvägen till privatägda fastighetsbolaget Wallenstam. Försäljningen medför att Sollentunahem får ytterligare ekonomiska resurser som, enligt ägarnas önskemål, kan användas till föryngringen av fastighetsportföljen. Genom att ännu en aktör träder in i området, inleds också en ny epok. Tillsammans kan Sollentunahem, Sollentuna kommun och Wallenstam nu fortsätta med förnyelsearbetet i västra Tureberg. Samtidigt Nya entreprenörsavtal bryts en del av vår tidigare monopolliknande ställning som hyresvärd i kommunen, säger vd Lars Callemo och fortsätter: Sannolikt bidrar affären till att både Sollentunahem och Wallenstam vill upplevas som den bästa hyresvärden i området, vilket är en utmaning för oss och gynnar både våra hyresgäster och ägare. Vi hoppas givetvis att relationen mellan det nya bolaget och våra gamla hyresgäster i de sålda fastigheterna ska bli minst lika långsiktig och positiv som vi hittills har upplevt. Wallenstam tillträder som ny fastighetsägare på Malmvägen i april Sollentunahem har förnyat eller slutit avtal med ett antal nya entreprenörer, som företaget kommer att anlita inom olika delar av verksamheten. Det handlar om en lagstadgad, regelbundet återkommande upphandling enligt lagen om offentlig upphandling, LOU. Den genomsnittliga avtalstiden är två år, men den kan variera bland annat beroende på resultatet av utförda uppdrag. Under våren kommer nya entreprenörsavtal också att slutas inom följande områden: yttre skötsel, park och mark, golv, saneringsarbeten, vitvaror samt tvättstugeutrustning. Nedan följer en uppräkning av de entreprenörer som Sollentunahem slutit avtal med: Bygg Jonas Lagerqvist bygg & sanering AB Knut Olsson byggproduktion och plåtslageri AB Mälardrottningens bygg & fastighet AB Thomas & Kenth bygg i Tierp AB El LL köksmontering & el-service AB Patrick Blinned el comfort AB Rotebro el & motorservice AB Glas Glas express AB Källsortering Ragn-Sells AB Lås Gerts lås & larm AB Rör Fmt installation AB MR rör i storstockholm AB NVS installation AB Måleri Rosén Olsson måleri AB Sandå Sverige AB Alviks måleri AB Carl Bruske måleri AB Hagman & Hübinette måleri AB Mark SH bygg, sten och anläggning AB MJ contractor AB Miljöbyggarna AB Hiss Schindler hiss AB Portar Kone AB Nytt huvudkontor I mitten av maj lämnar Sollentunahems huvudkontor Norrviken och Vespergränd för att flytta in på Malmvägen 10 i Tureberg. Fördelat på tre våningsplan finns där en bemannad reception på entréplanet, tjänsterum, konferens- och mötesutrymmen samt arkiv och förråd. De nya, renoverade lokalerna är storleksanpassade efter Sollentunahems nuvarande organisation och mer funktionella än den äldre fastigheten i Norrviken. Kontaktuppgifterna för Sollentunahems nya huvudkontor: Telefonnummer: Besöksadress: Malmvägen 10 Postadress: AB Sollentunahem Box Sollentuna Flyttstängning på huvudkontoret Sollentunahems huvudkontor håller stängt från och med onsdag 12 maj till och med måndag 17 maj på grund av flytt och helg. 16 Botema

17 SABO:s rekommendationer styr temperaturen Sollentunahem följer riktlinjerna från bransch- och intresseorganisationen SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, när det gäller inomhustemperaturen. Det innebär en genomsnittstemperatur i lägenhetens vistelsezon av minst +20 grader. Uppvärmningen av Sollentunahems bostäder sker med fjärrvärme från Sollentuna Energi AB. Från lokala värmecentraler i bostadsområdena distribueras värme till varje lägenhet, där den fördelas ut via element placerade under fönstren i respektive rum. I ett fåtal av företagets fastigheter sker uppvärmningen via golvslingor, varför element saknas. Automatisk reglering Vissa element har en termostat som reglerar värmen i rummet automatiskt. Den brukar vara inställd på cirka 20 grader Celcius. Är rumstemperaturen högre slår termostaten av och elementen blir kalla. Värmesystemen i våra bostäder ska tillsammans med ventilationen skapa ett inomhusklimat som gör att vi mår bra. Med 20 grader på dagen och något svalare på natten, upplever de flesta temperaturen som behaglig, säger Lars-Göran Andersson, driftchef på Sollentunahem, men skyndar sig att tillägga: Alla människor har en egen upplevelse av temperaturen. Väderlek, årstid och var man befinner sig i livscykeln, kan påverka den känslan. Även inomhus måste vi anpassa klädseln. Vi bor i Skandinavien och här kan man inte med automatik gå omkring i kortbyxor och t-tröja inomhus året runt. Om någon hyresgäst upplever att det är för kallt i lägenheten ska detta fel anmälas på Sollentunahems hemsida ( eller direkt till fastighetsvärden. Fastighetsvärden tar då kontakt med anmälaren för att göra en första, indikerande, mätning av temperaturen, enligt rutiner och normer som har fastställts av Socialstyrelsen. Mätningen görs främst i den så kallade vistelsezonen, kompletterat med stickprov från olika delar av bostaden. Mätpunkternas läge i Alla människor har en egen upplevelse av temperaturen. Väderlek, årstid och var man befinner sig i livscykeln, kan påverka den känslan. Små dosor, så kallade temperaturloggar, kan placeras ut under en sammanhängande period för att ge en indikation på temperaturen i lägenheten. Med en sådan här värmekamera kan man upptäcka värmeläckage och temperaturavvikelser, säger Sollentunahems driftchef Lars-Göran Andersson. lägenheten och höjd över golvet är också noga definierade i förväg. Vid kontrolltillfället upprättas ett protokoll, där de uppmätta temperaturerna noteras. Fastighetsvärden har en checklista med ett antal punkter som ska kontrolleras, bland annat möblering, elementens ventil, termostat och luft. Om fastighetsvärdens undersökning visar att temperaturen ligger runt 20 grader, blir det ingen ytterligare åtgärd. Men om det förekommer avvikelser, kopplas Sollentunahems energitekniker in. Avancerad utrustning Energiteknikerna mäter också rumstemperaturen, men har tillgång till mer avancerad utrustning. De fotograferar med värmekamera för att leta efter eventuella värmeläckage. De kontrollerar också luftflödena i lägenheten. Vid behov kan de placera ut så kallade temperaturloggar för mätning av lufttemperaturen under 1 2 veckor. Efter undersökningen analyseras resultatet. Kopia på protokollet skickas till hyresgästen och till kommunens miljö- och hälsoskyddskontor. Det är ockå viktigt att vi får träffa hyresgästen så vi kan informera om vad man ska tänka på för att få en bra inomhustemperatur, säger Lars-Göran Andersson. Under den varmare årstiden kan det förekomma klagomål på dålig ventilation och fukt i exempelvis badrummet. Då finns också fastställda rutiner för mätning av luftflöden och ett antal kontrollpunkter i lägenheterna. Sollentunahems driftchef upplever att antalet klagomål på temperaturer och luft, som verkligen resulterar i åtgärder, generellt håller sig på en ganska låg nivå: Vi har exempelvis haft en extrem vinter detta år, men bara något 15-tal klagomål. Vi har inte heller drabbats av några riktigt stora problem på grund av den mycket kalla väderleken. Botema

18 Vid larm till larmnummer 112 Rätt förberedelser spar tid räddar liv Med enkla åtgärder går det att öka sin egen säkerhet i lägenheten och underlätta en eventuell insats av räddningstjänsten. Var beredd på att en brand eller en olycka kan inträffa när som helst. Tänk igenom hur du ska agera om du behöver ringa larmnumret 112. Gå igenom din bostads brandskydd och var medveten om riskerna. Rätt åtgärder om olyckan väl är framme kan spara tid och rädda liv. Det är viktigt att i förväg tänka till mentalt och tillsammans med hela familjen prata igenom vad man kan och bör göra i händelse av någon form av olycka. Även de yngsta i familjen ska vara delaktiga i detta resonemang. Det säger Lars Hagman på Brandkåren Attunda, med över tjugo års erfarenhet av räddningstjänst. De förberedande åtgärder som de flesta kan hjälpa till med är förhållandevis enkla, men kan betyda nog så mycket i ett akut läge när räddningstjänsten larmats. Det kan handla om allt ifrån att lämna tydlig och riktig information vid kontakterna med sjukvårds- eller brandpersonalen, till att underlätta framkomligheten för räddningsfordonen. Försvårad insats För om räddningstjänstens bilar eller personal fördröjs av oönskade hinder, som felparkerade bilar eller barnvagnar och kartonger i trapphusen, kan deras insats försvåras och liv stå på spel. Minsta sekund är värdefull. Varje minuts fördröjning för ambulans- eller brandpersonalen kan exempelvis minska chansen med tio procent för att en person med hjärtstillestånd ska överleva och på omkring fyra minuter kan ett större rum i en lägenhet vara helt övertänt. Därefter dröjer det bara någon minut tills hela lägenheten är rökfylld, säger Lars Minnesregel: Rädda Larma Släcka Fri framkomlighet i trapphusen kan vara skillnaden mellan liv och död vid en räddningsinsats. Hagman, samtidigt som han uppmanar till respekt för parkeringsförbud vid brandgator och utrymningsvägar: Utrymningsvägarna för hyresgästerna är på samma gång räddningstjänstens vägar in till olycks- eller skadeplatsen, så håll alltid trapphus och allmänna utrymmen fria från lösa föremål. Grundkravet för bostäder är att det alltid ska finnas två av varandra oberoende utrymningsvägar. Är en väg spärrad måste det finnas ett alternativ. Möt räddningstjänsten Vid en brand bildas stora mängder rök som försvårar utrymningen, särskilt om det rökfyllda trapphuset ska användas av både räddningstjänstens personal och de hyresgäster som utrymmer. Samtidigt som det är mycket folk kan det vara dåliga siktförhållanden med mörker och mycket rök. Då är framkomligheten livsviktig och därför får inga föremål förvaras så att de kan hindra en utrymning. Den som ringer 112 ska alltid kunna svara på ett antal frågor: Vad har hänt? Var har det inträffat? Hur många är skadade eller sjuka? Ange rätt namn som står på lägenhetsdörren. Det är alltid bra om det finns någon som kan möta upp räddningstjänsten nere på gatan, för att visa vägen in till rätt lägenhet och öppna dörrar. Om det saknas hiss eller om hissen är för liten för att transportera en sjukvårdsbår, är det viktigt att kontrollera så att trapphusen är framkomliga och inte blockeras av lösa föremål eller möbler. I väntan på ambulans kan man förbe- 18 Botema

19 reda genom att ta fram den sjuke eller skadades legitimation, eventuella medicinlistor och kanske, om man hinner, plocka ihop en liten väska med de allra nödvändigaste toalettartiklarna. Ring också, om möjligt, anhöriga för att berätta vad som hänt. När du underlättat för räddningspersonalen att komma fram och själv är i säkerhet vid en brand, är det bra om du har möjlighet att hålla dig kvar i anslutning till insatsen för att kunna lämna kompletterande information till brandpersonalen. De kanske kan hjälpa dig att bära ut värdefulla eller personliga ägodelar som är känsliga för rök och värme. Det är alltid bra att ha viss grundläggande säkerhetsutrustning i sin bostad brandvarnare, högt placerad, helst i varje rum, brandsläckare, brandfilt och en förstahjälpenväska med plåster och förband. Tänk på att regelbundet kontrollera brandvarnarens funktion och om batteriet börjar ta slut, kontakta din fastighetsvärd som byter det. Farlig rök Det är den giftiga röken som nästan alltid är dödsorsaken vid en brand. Därför är det viktigt att ha stor respekt för röken. Om det brinner i din lägenhet, kontrollera först så att ingen är kvar där det brinner. Ring sedan 112 för att larma brandkåren. Försök gärna släcka själv med en handbrandsläckare eller brandfilt. Om det inte lyckas, lämna lägenheten och stäng alltid dörren ut till trapphuset, för att förhindra rökspridning. Om det brinner på annan plats i fastigheten stanna kvar i din lägenhet. Gå ALDRIG ut i en trappa där det finns rök. Röken dödar! Du är säkrare i din lägenhet. Avvakta räddningstjänstens instruktioner. En lägenhetsdörr står emot brand i minst 30 minuter. Känner du oro ring 112. Många små delar bidrar till ett bra brandskydd och en god säkerhet. Tidig varning, fungerande utrymningsvägar och omedelbar utrymning kan vara skillnaden mellan bara en brand och en katastrof, avslutar Lars Hagman. ordförande har ordet Ett gott samarbete med flera aktörer Ett lyft för Malmvägen var rubriken i Lokaltidningen Mitt i för en tid sedan. Roligt att Sollentunahems gedigna satsning på att förbättra boendemiljön för våra hyresgäster lyftes fram. Vi har verkligen satsat på att tryggheten ska förbättras och på att utomhusmiljön ska kännas både tryggare och trevligare. En oberoende undersökning redovisade i januari att av 18 fastighetsbolag i Stockholm var det bara Sollentunahem som hade en trygghetspolicy som man arbetade utifrån. Policyn, som beskriver trygghet, säkerhet och trivsel, är väl fungerande och Tack vare goda som både bolagets hyresgäster och anställda fastighetsaffärer är nöjda med och att Sollentunahem har denna avsiktsförklaring med mål och syften och ombildningar som man arbetar mot, visar på att de har ett till bostadsrätt har intresse av att vilja skapa trygghet i vardagen i boendet. Ett gott betyg som kvitto på att vi vi en stabil ekonomi. arbetar rätt. Man ska känna sig stolt, trygg och nöjd över att bo på Malmvägen, så stolt att man vill flytta dit. Jag känner att vi har lyckats väl, när även Sollentunahems huvudkontor snart flyttar till Malmvägen och det är längst kötid för en bostad just där. Samtidigt känner jag en glädje över att välkomna Wallenstam som hyresvärd till den norra delen av Malmvägen. Nu ökar pressen på att vi ska bli ännu bättre. Det är sunt med konkurrens och det kommer framförallt våra hyresgäster att märka. Jag ser fram mot ett gott samarbete med Wallenstam och att vi tillsammans kan förbättra boendemiljön ännu mer för de boende i området. Snart kan vi även välkomna nya hyresgäster i vår nyproduktion. Uthyrning pågår för inflyttning i juni på Turebergs allé. Flera av bostäderna är tänkta för seniorer, där trygghet och gemenskap är ledstjärnan. Tack vare goda fastighetsaffärer och ombildningar till bostadsrätt har vi en stabil ekonomi. Den möjliggör att vi nu har drygt 800 bostadslägenheter under projektering. En angelägen fråga för oss alla är klimatförändringarna och omsorgen om vår miljö. Sollentunahem kommer därför att minska energianvändningen. Sollentunahem investerar för en bättre miljö och har som målsättning att minska elförbrukningen med 20 % till 2016 genom olika klimatsmarta lösningar. Har du idéer på vad som kan göras? Kontakta Sollentunahem eller mig. Äntligen börjar våren göra sig påmind, den är efterlängtad! Det har varit en sträng vinter med kyla och snö. Jag tycker att vintern är härlig, men den har varit väldigt lång i år. Det ska bli härligt att möta våren med ljus, värme och spirande vårlökar! Jag har sagt det tidigare: Sollentunahem är under ständig utveckling och förbättring det har vi alla fantastiska medarbetar att tacka för. De är garanten för att alla ska känna att våra ledord Helt, rent, snyggt och tryggt är på riktigt. Hillevi Engström (M) Ordförande i AB Sollentunahem Botema

20 Pristagarna i förra omgången av vår läsartävling Svara fem rätt : Elisabeth Kåwe, Ribbings väg 57 Karl Arne Löfgren, Gillbostråket 39 Nilüfer Yilmaz, Malmvägen 16 B Bo Söderblom, Kung Hans väg 117 B Erika Alvarado Apcho, Malmvägen 20 A Grattis! Rätta svar Botema nummer A. 1 1 X 2 B. X C. 2 D. 1 E. 2 Läsartävling Svara fem rätt vinn biobiljetter Läsartävlingen med kryssfrågor blir allt mer uppskattad av våra hyresgäster. Antalet insända svar fortsätter att öka. Så vi jobbar vidare med oförminskad entusiasm för att kittla läsarnas vetgirighet med fem nya frågor, som enkelt kan besvaras om man läst denna tidning. Svaren hittar du insmugna i de olika texterna inne i tidningen. Det enda du behöver göra är att markera rätt svarsalternativ i kupongen här intill och skicka in dina svar tillsammans med uppgifter om ditt namn och din adress. De fem först öppnade rätta lösningarna vinner två biobiljetter var. Skicka in kupongen till AB Sollentunahem, Box 6059, Sollentuna. Senast onsdagen den 2 juni 2010 vill vi ha in dina svar. Lycka till! A. I vilket område har vi sålt lägenheter till en annan hyresvärd? 1: Edsberg X: Norrviken 2: Tureberg B. Hur mycket satsar vi på nyproduktion de närmaste tre åren? 1: 1,3 miljarder kronor X: 2,8 miljarder kronor 2: 1,5 miljoner kronor C. Vad heter vår nye förvaltare för kommersiella fastigheter? 1: Göran Cumlin X: Leif Zaar 2: Lars-Göran Andersson D. Vilket material är det i de nya påsarna som ska användas för att sortera matavfall? 1: Papper X: Frigolit 2: Plast E. Hur många siffror har lägenhetsnumren i Sollentunahems egna lägenhetsregister? 1: Fyra X: Fem 2: Sju Mina svar 1 X 2 A. B. C. D. E. Förnamn: Efternamn: Adress: Postnummer: Posta kupongen till AB Sollentunahem, Box 6059, Sollentuna.