EN INFORMATIONSTIDNING FRÅN VÅTRUMSTEKNIK Specialister på stambyten

Transkript

1 EN INFORMATIONSTIDNING FRÅN VÅTRUMSTEKNIK 2009 Specialister på stambyten

2 Att anlita en plattsättningsentreprenör handlar inte bara om att köpa ett gott hantverk. Det handlar lika mycket om att hitta någon som man kan få kvalificerad hjälp och rådgivning av, och detta innan man startar något större arbete. Prata med oss. Att anlita en plattsättningsentreprenör handlar inte bara om att kà pa ett gott hantverk. Det n gon som man kan f kvalificerad hjâlp och r dgivning av, och detta innan man startar n go Välkommen till vår nya butik i Länna Industriområde Stockholms Plattsättning AB Axel, Conny och Harald Nyckelvâ gen 7, Skog s Tel Stockholms Plattsättning AB Axel, Conny och Harald Nyckelvägen 7, Skogås Telefon

3 Förtroende - nyckeln till fortsatt expansion Tio år har gått sedan vi startade Våtrumsteknik i Skandinavien AB och det har varit något av en framgångssaga. Vi har blivit Gasellföretag* och vi har vunnit tillväxtlistan** för Sveriges snabbast växande företag. När vi startade upp företaget var affärsidén att erbjuda miljonprogrammets fastighetsägare en proffsig stambytesentreprenör. Vi skulle vara en kunnig, lyhörd och flexibel installationsentreprenör med minst lika bra administrationskompetens som större traditionella byggföretag. Idag har vi ett dynamiskt företag med 90 fast anställda i form av platsledning, rörarbetsledning, elarbetsledning, träarbetare, rörmontörer och elektriker. Bland våra kunder finns numera allt från några av landets största fastighetsägare till små bostadsrättsföreningar. Vi har under den här perioden även startat ett produktutvecklings- och försäljningsföretag med inriktning på stambyte. Vår övergripande företagsfilosofi, Vi hjälps åt, genomsyrar hela organisationen. Vi kallar det för våtrumsandan och med den har vi skördat dessa framgångar. Som vd är jag oerhört stolt över vad vi som företag presterat under våra första tio år, något som vår fantastiska personal naturligtvis ska ha en stor del av äran för. Framtiden: Vi ser en tickande renoveringsbomb i miljonprogrammet. De senaste fem åren har dessutom stamrenoveringsbehovet på 60- och 70-tals husen ökat med 20 procent från en redan hög nivå. När väl upprustningen kommer igång av dessa områden kommer vi med vårt förtroende på marknaden få en hel del att göra och det är rimligt att anta att vi kommer att fortsätta expandera. Dock kommer vi även fortsättningsvis att fokusera verksamheten på Storstockholm, med ett nära och synligt ägande i företaget. Per Petré vd * Dagens industri utser sedan år 2000 de snabbast växande företagen i landet. Kriterierna är hårda och mindre än 1 procent av landets aktiebolag klarar kraven för att utses till Gasellföretag. ** Syftet med Ahréns tillväxtlista är att kasta ljus över de snabbväxande företag som driver det svenska näringslivet framåt. Många företag i Sverige växer tillfälligt men det är få som växer år efter år med bibehållen lönsamhet. De företag som nomineras till listan växer uthålligt och lönsamt enligt Ahréns kriterier. Därför är en plats på listan en åtråvärd och välförtjänt utnämning. Våtrumsteknik i Skandinavien AB Stångholmsbacken 1, Skärholmen Tel: , Fax:

4 Fakta lägenheter på tio år. Våtrumsteknik startas Helt okända på en marknad där många medelstora byggföretag sedan länge hade mutat in sina revir fick vi lägga ner mycket arbete på att berätta vilka vi är och vad vi har för idéer. Eftersom konjunkturläget var gott var de större byggföretagen mer inriktade på nyproduktion (omvänt sker vid lågkonjunktur) och redan första året hade vi kronor i årsomsättning. Tre år senare är vi 45 anställda och har en årsomsättning på 52 miljoner är vi uppe i 90 anställda och har tagit betydande marknadsandelar på en relativt stabil marknad. Årsomsättningen räknas, år 2009, bli cirka 170 miljoner kronor och vi har så här långt stamrenoverat cirka lägenheter i Storstockholm.

5 Det är lättare att vara framgångsrik när man fokuserar på en sak I tio år har vi på Våtrumsteknik i Skandinavien AB utfört stambyten på totalentreprenad i Stockholmsområdet. Att det har varit framgångsrika år vet vi av alla våra nöjda kunder men också för att vi de senaste åren varit i toppen på Ahréns lista över snabbväxande företag. Framförallt tror vi att det gått bra för oss för att vi stannat vid vår läst. Oavsett om det varit hög- eller lågkonjunktur har vi fortsatt att fokusera på stambyten. Det har inneburit att vi genom åren lärt oss allt mer och förfinat vårt kunnande; idag vågar vi påstå att vi är branschledande när det gäller kvalitet och kostnadseffektivitet inom området. Att vi inom företaget har alla yrkesgrupper som behövs för att utföra fullständiga stamrenoveringar gör att vi kan hålla ett tajt tidschema. Inhyrda hantverkare som är upptagna på annat håll är annars en vanlig orsak till förseningar i den här typen av projekt och det har vi eliminerat genom egen personal i hög utsträckning. Det här är en leveranssäkerhet som är mycket uppskattad av bostadsinnehavare som har ställt in sig på en utlovad projekttid. Genom att vi arbetar effektivt kan vi också erbjuda bostadsinnehavarna att bo kvar under renoveringsarbetet, även om de naturligtvis måste använda ett alternativ för sina toalettbestyr. Alla våra projekt har också en platschef närvarande dit de boende kan vända sig med frågor och funderingar, för att skapa trygghet men också för att fånga upp kompletterande önskemål. När det gäller trygghetsaspekten har alla våra hantverkare synlig legitimation och vi byter också ut låscylindern i ytterdörren när vi påbörjar renoveringen, för att sätta tillbaka den när vi är klara. På det sättet slipper bostadsinnehavaren dela ut nycklar till sin egen låscylinder. Att man gör rätt från början påverkar i stor utsträckning utfallet av ett stambyte, både vad gäller kvalitet och kostnad. Därför gör vi inför varje projekt en fullständig analys av förutsättningarna, även om vi ännu inte är kontrakterade. Inte sällan går det redan när man tittar på befintliga ritningar att hitta alternativa sätt att utföra stambytet på som sparar både tid och pengar. Bland våra kunder finns privata och kommunala fastighetsbolag samt bostadsrättsföreningar. Stockholmarnas byggvaruhus sedan 1903 Allt för proffs inom El, Verktyg & Maskiner, VVS, Bygg och Kyl Ahlsell Sverige AB

6 Stambytet i sex s 1 Efter en förstudie av fastighetens förutsättningar och ett beslut om hur vi smidigast och mest kostnadseffektivt kan utföra stambytet träffar vi bostadsinnehavarna för att informera om vad vi ska göra, hur lång tid det kommer att ta och vilka lösningar vi har för toalettbesök och annat under projekttiden. Genom att vi erbjuder bostadsinnehavarna att bo kvar i sina bostäder under projekttiden minimerar vi olägenheterna. Vi är också noga med att påpeka att våra kunder bör anlita en oberoende projektledare som för deras räkning följer projektet kontinuerligt. Kostnaden för detta är i sammanhanget liten och bidrar ytterligare till att slutresultatet blir det allra bästa. STEG Allmän information Vad innebär egentligen ett stambyte? Att rör och ledningar byts ut. Dessa har en begränsad livslängd och om man inte byter ut dem vid behov kan det bli problem med vattenskador, något som kan bli mycket kostsamt. Utöver att man minskar risken för vattenskador innebär ett stambyte också att funktionen för tillvatten och avlopp blir bättre vattnet rinner helt enkelt lättare i nya fräscha rör. Ett stambyte är ett omfattande ingrepp vilket kräver att badrummet rivs ut och görs om. Många tar också tillfället i akt att renovera köket, även om ingreppet inte är lika stort där. Ett stambyte i ett flerfamiljshus utförs succesivt, i en eller flera trappuppgångar i taget. 2 Träff STEG med platschefen I alla våra projekt har vi en ansvarig platschef som finns tillgänglig på arbetsplatsen. Här får bostadsinnehavarna chansen att för första gången träffa honom/henne och höra mer konkret vad som kommer att hända framöver samt att ställa frågor. Platschefen leder arbetet och är den person som bostadsinnehavarna vänder sig till i alla ärenden, till exempel om det uppstår frågor eller oklarheter under projektets gång. Hur lång tid tar ett stambyte? Det beror lite på om det finns vattenskador, men räkna generellt med att det utan vattenskador tar cirka sex veckor per lägenhet/stam. Genom att vi själva har alla yrkeskompetenser kan vi jobba effektivt, men det är också viktigt att förstå att det måste få ta tid så att det blir riktigt bra de sex veckorna ska ses i perspektiv till att badrummet ska stå där i kanske 40 år. Kan jag lita på att arbetet inte drar ut på tiden? I och med att vi har all installationskompetens i vår egen personalstyrka kan vi också hålla en hög leveranssäkerhet. Den vanligaste orsaken till att den här typen av projekt blir försenade är att inhyrda hantverkare är engagerade på flera olika ställen och inte kommer loss i tid från ett annat projekt. Som totalentreprenör kan vi hålla de tidsramar vi satt upp. 6

7 steg 3 STEG Rivning och underarbeten Rivning och utforsling av golv- och väggmaterial innebär att en hel del byggdamm frigörs. Detta minimerar vi genom att täcka in de aktuella utrymmena samt att tillhandahålla plast som de boende själva kan komplettera intäckningen med. Med nya vvs-installationer på plats gjuts nytt golv och putsning av väggar sker. STEG 4 Torktider och fuktspärrar Det behövs inte, men självklart blir det en del begränsningar i det dagliga livet då framförallt badrummet kommer att vara en byggarbetsplats i ett antal veckor. Vi ser alltid till att det finns väl fungerande alternativ under de här veckorna. Finns det särskilda behov tittar vi naturligtvis även på dessa. Kan det trots inplastningen bli dammigt i bostaden? Vi plastar in rejält, men mycket små partiklar kan alltid ta sig ut precis som vägdamm tar sig in i våra bostäder. Vårt tips är att hellre damma av bostaden efter att vi har varit där än innan. Torktider Det är viktigt att det blir ordentligt torrt efter de blöta arbetena såsom gjutning av golv och putsning av väggar, dels för att det nya tätskiktet skall fästa ordentligt och dels för att undvika instängning av fukt i golv och väggar. Badrummen är bostädernas svaga punkt när det gäller fuktskador och därför är det mycket viktigt att göra ett noggrant arbete, inte minst med tätskikt. Efter att allt har torkat är det dags att ge sig på ytskikten. Klinkers på golvet, kakel på väggarna och målning. Har du möjlighet att själv välja färger på golv och väggar är det viktigt att komma ihåg att en mörkare och varmare färg gör att badrummet känns mindre. Tänk också på att du ska leva med dina val i många år så undvik alltför extrema färger som du kanske tröttnar på efter ett tag. Måste jag flytta ut under de veckor som stambytet tar? fortsättning på sidan 9 7

8 Nya radiatorer ger klirr i kassan! Jämför man effekten hos en traditionell MP2C- radiator, 500 mm hög och 1200 mm lång eller en HE/HP- radiator installerad på 60- och 70-talet, under Miljonprogrammet, med Curants moderna CK har denna radiator cirka 55 % högre effekt. Det ger Dig möjligheten att sänka systemtemperaturen från 80/60 ºC till 60/50 ºC. Genom att byta får Du en rad energibesparande effekter! Sänkning av rumstemperaturen med 1-2ºC genom avsevärt förbättrad temperaturskiktning i rummet med en modern radiator. 6 % - 12 % 12 Reduktion av förluster i rörsystemet genom sänkning av systemtemperaturen. 1 % - 2 % Snabbare reglering genom lägre tröghet - mindre vattenvolym och lägre systemtemperatur. 5 % - 10 % Tel Totalbesparing minst 12 % 9000E SKILLNADEN SITTER PÅ INSIDAN. För de allra flesta är blandaren bara en vacker inredningsdetalj som ska leverera vatten och förhöja känslan i ett kök eller ett badrum. För oss som har jobbat med det här i över hundra år handlar det om så mycket mer. Utsidan är ny, men fortfarande inte allt. Vi ser estetiska värden också i insidan, att till exempel få utveckla tekniska lösningar och funktioner som gör att du spar vatten och energi, och därmed också vår miljö. Det är i grunden vad estetik handlar om för oss. Att alltid se till helheten. Ett bra exempel på detta är vår nya kranserie FM Mattsson 9000E. Den har en insida som garanterat håller vad utsidan lovar. 8

9 Fortsättning från sidan 7. Stambytet i sex steg. 5 Med golv och väggar på plats återstår wc-stol, tvättställ och dusch eller badkar. Badrummet är nu i det närmaste klart och kan snart komma att tas i bruk. STEG Komplettering Har jag möjlighet att uppgradera standarden på mitt badrum? Det finns inga generella hinder för att mot pristillägg få det lyxigare, men det är något som ska diskuteras i planeringsstadiet, inte minst för att få det till ett så bra pris som möjligt. 6 STEG Avetablering När stambytet är avslutat flyttas eventuella bodar bort och personalen som länge funnits på plats påbörjar ett nytt projekt på ny adress. De boende kan nu njuta av sina nya badrum. Finns det någonstans att vända sig efter avetablering? Ja, när Våtrumsteknik lämnat arbetsplatsen och det uppstår ärenden som rör garantiarbeten kan de boende vända sig till Våtrumstekniks serviceavdelning. Ring till huvudkontoret eller skicka e-post till service@vatrumsteknik.se 9

10 5 skäl att välja Våtrumsteknik för ditt stambytesprojekt Enkelheten Genom att vi har den fullständiga kompetensen inom företaget i form av träarbetare, rörmontörer, elektriker och platsledning kan vi fungera som totalentreprenör. Det innebär att våra kunder slipper att själva samordna de yrkeskompetenser som behövs för att utföra stambytet. Kvaliteten Vi är specialiserade på stambyten och har så varit i tio år. Våra medarbetare har många års erfarenhet av sina respektive specialiteter och vi utvecklar hela tiden vårt sätt att arbeta. Leveranssäkerheten Det är oerhört viktigt för oss att vara klara på utsatt tid, då bostadsinnehavaren har ställt in sig på ett datum när bostaden ska vara fullt användbar igen. Genom att alla inblandade kompetenser är egen personal har vi lätt att planera så att arbetet hela tiden löper friktionsfritt. Våra anställda jobbar också oftast i arbetslag och följs åt från en byggarbetsplats till en annan. Det gör att de är mycket samspelta och kan jobba effektivt. Ekonomin Innan vi påbörjar ett projekt gör vi alltid en noggrann förstudie av fastighetens förutsättningar, så att vi kan använda oss av det mest kostnadseffektiva tillvägagångssättet för att byta stammarna. Genom att man kan bo kvar i sin bostad under själva renoveringen undviker man också kostnaden för evakueringsboende. Tryggheten Det är viktigt för oss att bostadsinnehavarna känner sig trygga även med hantverkare i huset bostaden är ju vår borg. Därför bär alla våra anställda synlig legitimation och vi byter också bostadens cylinderlås mot ett bygglås under projekttiden. Alla projekt har också en platschef närvarande. Till honom/henne kan man vända sig med frågor och funderingar. 10 Läs mer om våra produkter på

11 Jag kommer att sakna killarna Till sommaren är stambytet i norra Storstockholms äldsta bostadsrättsförening klart. Vi har träffat några av de boende för att höra hur det har gått. Jag kommer att sakna killarna och framförallt Petteri. Jag får väl besöka honom på nästa arbetsplats, skrattar Ethel. Välkommen till en riktig köksbutik. Hos oss får du hjälp hela vägen. Vi erbjuder allt från kompletta kök till vitvaror, småel och matredskap vi har allt för köket. För dig som är fastighetsägare har vi också lösningar för stortvättstugor med Electrolux Laundry System. Kom in och titta på våra fräscha köksmiljöer och låt dig inspireras att tänka nytt i köket. Vi hjälper dig med allt från inspiration till hemkörning och installa tion. Hur ska jag planera mitt kök så att det blir både snyggt och praktiskt? Hur ska jag få hem det nya köket? Hjälp hela vägen. Vem hjälper mig att installera vitvarorna? STORÄNGSBOTTEN, Fiskartorpsvägen 56, Tel Punkthuset på Vasavägen 29 i Järfälla byggdes 1958 och två år senare bildades här Storstockholms första bostadsrättsförening. I barnvagnsrummet på entréplan står mest rullatorer de flesta bostadsrättsinnehavarna har bott här i många decennier. Sedan februari har Våtrumsteknik successivt utfört stambyten i de 62 lägenheterna, ett arbete som blir klart till sommarsemestern. Petteri Nissinen är platschef: I ett hus med många äldre ställs det naturligtvis extra stora krav på oss som entreprenör de är ju hemma större delen av dagarna och då gäller det att vardagen fungerar så bra som möjligt för dem. Under tiden toaletterna varit obrukbara har bostadsrättsinnehavarna varit hänvisade till en permanent och tre provisoriska toaletter i källarplan. Här har även funnits duschmöjligheter. Det har fungerat över förväntan, säger Tommy Carlvik, en av bostadsrättsinnehavarna i huset. Framförallt var jag orolig att själva byggandet skulle vara bullrigt och störande för oss som är hemma på dagarna men jag tycker att man skött det på ett mycket bra och hänsynsfullt sätt. Några våningar upp hittar vi Ethel Karlsson, som är i slutfasen av sitt stambyte och ser fram emot att snart få tillgång till sitt badrum igen. Det har verkligen gått över förväntan jättebra helt enkelt. Killarna som jobbat här har varit såväl duktiga som trevliga. Och det har verkligen varit en trygghet att ha en platschef att vända sig till när det varit något man behövt fråga eller ha hjälp med. Hur viktig är platschefens roll i ett sådant här projekt, Petteri? För de boende tror jag det är en trygghet att de alltid har en och samma person att vända sig till, en person som dessutom finns på plats under hela projekttiden. Men självklart är det också viktigt att all vår personal fungerar väl tillsammans med de boende, de är ju inne och arbetar i deras hem under flera dagar. Tommy, hur tycker du att allt fungerat ur ditt perspektiv som bostadsrättsinnehavare? Jag tycker att vi haft en bra dialog och det är genomgående duktiga och trevliga killar som jobbar här. Att vi har Petteri som kontaktperson gör att vi känner oss delaktiga i projektet och även kan komma med synpunkter och föra fram våra behov. Petteri, hur flexibla är ni från Våtrumsteknik när det gäller önskemål som kommer fram längs resan? Vi försöker naturligtvis alltid tillmötesgå enskilda önskemål och mycket går att lösa under resans gång. När det gäller tillval vet vi att det alltid blir bäst och mest ekonomiskt om alla vet hur de vill ha det redan innan vi sätter igång. Detta är också något vi trycker på under mötena innan vi sätter igång ett stambyte. Ethel, hur känns det nu när allt snart är klart för din del? Jätteskönt. Samtidigt kommer jag att sakna killarna och framförallt Petteri. Jag får väl besöka honom på nästa arbetsplats, skrattar Ethel. 11

12 Våtrumsteknik i Skandinavien AB Huvudkontor: Stångholmsbacken Skärholmen Tel: Fax: E-post: info@vatrumsteknik.se Hemsida: Platschef Byggarbetsledning Rörarbetsledning El-arbetsledning Träarbetare Rörmontörer Elektriker Några av våra uppdrag senaste åren: Underentreprenörer Produktion: medipartner.nu Text: Bobbi Holmén. Foto: Kalle Sund. Tryck: Prinfo Bergs 06/2009. Beställare: Svenska Bostäder/kv. Ålesund Antal lägenheter: 208 st Projekttid: mars 2008-dec 2009 Kvarboende: Ja Projektbeskrivning: Renoveringen innefattade installation av nya vatten- och avloppsstammar, totalrenovering av samtliga badrum som utrustades med vägghängd wc. Omtrådning av el i hela lägenheterna. Beställare: Fastighets AB Förvaltaren/kv. Renen Antal lägenheter: 128 st Projekttid: februari 2007-juli 2008 Kvarboende: Ja Projektbeskrivning: Stambytesrenovering av 128 lägenheter samt ett hus med butiker. Renovering av samtliga badrum. Nya fönster samt renovering av entrépartier. Modernisering av elinstallationer och byte av frånluftsfläktar. Beställare: Huge Fastigheter AB/kv. Klockarbacken Antal lägenheter: 176 st Projekttid: aug dec 2009 Kvarboende: Nej Projektbeskrivning: Renoveringen innefattade installation av nya vatten- och avloppsstammar. Nytt värmeledningssystem, omtrådning av el i lägenheterna samt nytt ventilationssystem. Beställare: Brf Lillkalmar Antal lägenheter: 100 st Projekttid: mars 2007-juli 2008 Kvarboende: Ja Projektbeskrivning: Renoveringarna innefattade installation av nya vatten- och avloppsstammar samt totalrenovering av samtliga badrum med elgolvvärme och elhanddukstork. Nya elcentraler. Beställare: Botkyrkabyggen AB/Tuna Borgar Antal lägenheter: 261 st Projekttid: jan 2008 dec 2009 Kvarboende: Ja Projektbeskrivning: Stambyte med prefabricerade aluminiumkassetter. Renoveringarna innefattade installation av nya vatten- och avloppsstammar, totalrenovering av samtliga badrum. Nya jordade elinstallationer i samtliga lägenheter inklusive elstigare och centraler med jordfelsbrytare. Beställare: Brf Gransätra Antal lägenheter: 150 st Projekttid: sep 2005 juli 2006 Kvarboende: Ja Projektbeskrivning: Stambyte med SmalSlits. Renoveringarna innefattade installation av nya vatten- och avloppsstammar, totalrenovering av samtliga badrum. Nya elstigare och nya centraler till respektive lägenhet.