som gäller plankartan daterad
|
|
- Maja Åberg
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 som gäller plankartan daterad Detaljplaneändringen gäller detaljplanen för Masaby centrum k 2022 och 2023, Masaby centrum, ändring - detaljplanens kvarter 2027 och 2030 samt detaljplanen för Banvallen, kvarteren 2026 och 2030 samt till dem gränsande gatu- och rekreationsområden. I detaljplanen bildas kvarteren 2022, 2023, 2026, 2027 och 2030 samt gatu-, park- och rekreationsområden som gränsar till dem. Uppgjord av planläggningsarkitekt Annika Pousi, Kyrkslätts kommun, tfn: Anhängiggjord Kungörelse Behandling Projektnummer Program för deltagande och bedömning (PDB) Samhällstekniska nämnden ( 80) Samhällstekniska nämnden , granskning av programmet för deltagande och bedömning ( 64) Detaljplaneförslag Samhällstekniska nämnden Kommunstyrelsen Godkännande av detaljplanen Samhällstekniska nämnden Kommunstyrelsen Kommunfullmäktige Ärendenummer 887/ /2013 Ritning nr 3247 och 3248
2 Beskrivningen av detaljplanen för Bjönsbacken MASABY CENTRUM BJÖNSBACKENS PLANERINGSOMRÅDE 1
3 1 SAMMANDRAG Detaljplan Skeden i planprosessen Genomförande av planen UTGÅNGPUNKTER Utredning om förhållandena på området Allman beskrivning av området Naturmiljö Bebyggd miljö Planeringssituation PLANERINGSSKEDEN FÖR DETALLJPLANEN Behov av detaljplanering Planerinsstart och beslut som gäller den Deltagande och samarbete Intressenter Anhängiggörande Deltagande och vaxelverkan Mål med detaljplanen Mål enligt utgångsmaterialet Mål som uppkommit under processens gång BESKRIVNING AV DETALJPLANEN Planens innehåll Områdereserveringar Kvartersområden Rekreationsområden Parkeringsområden Övriga områden Planens konsekvenser Miljökonsekvenser Sociala konsekvenser Kulturella konsekvenser Samhällsekonomiska konsekvenser Planbeteckningar och -bestämmelser Namnskick GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN Planer som styr och åskådliggör genomförandet Genomförande och tidtabell
4 Vy från Tinavägen till Bjönsbacken på 1970-talet ungefär Planförfattare: planläggningsarkitekt Annika Pousi tfn e-post: adress: Kyrkslätts kommun Planläggnings- och trafiksystemtjänster PB 20, Kyrkslätt 3
5 Bilaga 1 Blankett för uppföljning av detaljplanen Bilaga 2 Utdrag ur inventeringen av den byggda kulturmiljön 2014 a) Karta b) Objektsförteckning Bilaga 3 Utdrag ur de gällande detaljplanerna Bilaga 4 Förminskning av plankartan och -bestämmelserna, ritningsnr Bilaga 5 Illustration, ritningsnummer 3248 Bilaga 6 Illustrationer av genomförandet av tomt 11 i kvarter 2030 uppgjord av Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy Bilaga 7 Illustrationer av genomförandet av tomt 2 i kvarter 2022 Bilaga 8 uppgjord av Optiplan Oy Underjordiska ledningar 1. Dagvattenutredningen för Masaby centrum, Destia Oy, Inventering av den byggda kulturmiljön, Stadionark Oy, Utvecklingsbild för markanvändningen i Kyrkslätt, Pöyry Oy, Utvecklingsbild för Helsingforsregionen 2050 "Gränslös metropol", MBT-delegationens inlägg, MBT 2020, Genomförandeprogrammet för markanvändning, boende och trafik i Helsingforsregionen 2020, Helsingfors stads centralförvaltnings publikation, Utvecklingsutredning för Masabyvägen 2010, Sito Oy, Lännentiet, utredning om utvecklingskorridor, kommunerna i Västra Nyland, Nylands förbund, Strafica Oy, FCG Planeko Oy, Kyrkslätts vägnäts- och trafiksäkerhetsplan, Vägverket, Bullerutredning för Banvallens detaljplan, Sito Oy, Kyrkslätts servicenätsutredning 2025, Trafiksäkerhetsutredning i grundskolorna i Kyrkslätt, Bjönsbacken Masaby, områdesplan kvarter 2022, Optiplan Oy, Bjönsbacken Masaby, områdesplan kvarter 2030, Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy, Byggnadskultur och kulturlandskap i Kyrkslätt (Sigbritt Backman, 1992) 14. Allmän plan för gator och vattenförsörjning i Bjönsbacken (FCG, blir klar våren 2016) 15. Allmän plan för Masabyvägen och kvalitetshandbok FCG, blir klar hösten 2016) 4
6 1 SAMMANDRAG Tyngdpunkten inom planläggningen i kommunen har efter affärsområdet i kommuncentrum flyttat till utvecklingen av Masaby centrum. Bjönsbackens detaljplaneområde ligger i Masaby centrum på en mycket central plats bara några hundra meter från Masaby järnvägsstation. Målsättningen med detaljplanen är utveckling och kompletterande byggande av centrumområdet, samt förbättring av gång- och cykeltrafikförbindelserna och trafiksäkerheten i samband med den allmänna planeringen av Masabyvägen. Samtidigt försöker man trygga Masabyvägens ställning som en del av den kulturhistoriskt betydande Stora Kustvägen. På planeringsområdet finns bl.a. en ur bruk tagen affärsbyggnad, vars markanvändning ändrar. Dessutom undersöks den på området belägna handelsenhetens behov av utvidgning och placering av ett affärsutrymme på marknivå i nybyggnaderna. På området belägna Masaby kyrkas stadsbildsmässiga ställning beaktas i planeringen. Detaljplanen har anhängiggjorts på NCC Oy:s och privata markägares initiativ och kommunen har ingått ett avtal om inledande av planläggning med NCC Rakennus Oy Enligt avtalet svarar markägaren på sin kostnad för undersöknings- och utredningsarbeten gällande planläggningsarbetet, men kommunen uppgör den slutliga detaljplanen. Bjönsbackens detaljplaneprojekt ingår i Kyrkslätts planläggningsprogram som godkändes i kommunfullmäktige ( 77). Programmet för deltagande och bedömning för projektet godkändes i samhällstekniska nämnden ( 80). Eftersom det preliminära planeringsområdet utvidgades betydligt, justerade programmet för deltagande och bedömning för planen och detaljplaneändringen anhängiggjordes på nytt genom kungörelse Planeringsområdet ligger i Masaby centrum bara några hundra meter från Masaby järnvägsstation. Områdets areal är ca 5,7 ha. Det gränsar i söder till Vernersvägen och Köpasstigen och i norr till Tinagränden och kvarteren norr om Tinavägen. Masabyvägen som löper genom planeringsområdet från sydväst till sydost är huvudled på planeringsområdet och i hela Masaby. Järnvägen blir på planeringsområdets sydöstra sida. De största markägarna på området är utöver Kyrkslätts kommun NCC Oy, YIT Oy och privata markägare. På området finns totalt ca 6200 v-m2 byggd våningsyta, av vilket ca v-m2 är bostadsvåningsyta. I den norra delen av planeringsområdet finns Masaby kyrka, som har en betydande ställning i Masabys stadsbild. På kullen bakom kyrkan finns gammalt, delvis skyddat byggnadsbestånd på lägenheten Furugårds område. På gårdsområdet finns två bostadsbyggnader, en senare som bevattningsbassäng använd grund till en väderkvarn samt lämningar av grunden till den gamla huvudbyggnaden. I den södra delen av planeringsområdet finns några kvarter som håller på att byggas. De hör till Banvallens detaljplaneområde. Arbetsplatser på området finns hos Kyrkslätts kyrkliga samfällighet och livsmedelsbutiken på området. Planeringsområdet ligger på serviceområdet i Masaby och på promenadavstånd finns flera kommunala tjänster, bl.a. skolor, daghem och idrottstjänster. På planeringsområdet gäller tre detaljplaner: Ändring av byggnadsplanen i Masaby centrum, som vunnit laga kraft , ändring av detaljplanen för Masaby centrum, som godkänts i kommunfullmäktige och Banvallens detaljplan, som trädde i kraft Bjönsbackens detaljplan ligger i centrumkärnan i Masaby, på ett tyngdpunktsområde för utvecklingen av markanvändningen. Måluppställningen i planen stämmer överens med de riksomfattande målen för områdesanvändningen. Detaljplanen gör den befintliga samhällsstrukturen i stationsområdet tätare, förbättrar trafiksäkerheten och kollektiv- och gång- och cykeltrafikens funktionsförutsättningar, samt beaktar de byggda kulturmiljöerna på området. 5
7 Mellan Helsingforsregionens kommuner och staten finns för närvarande inget gällande MBT-avtal, men förhandlingarna är anhängiga (situationen våren 2016). Planprojektet främjar dock den med det tidigare MBT-intentionsavtalet förenliga målsättningen för bostadsbyggrätt i kommunen, som är v-m2 per år. Dessutom är Bjönsbackens detaljplan förenlig med utvecklingsbilden för Kyrkslätt 2040 och Helsingforsregionens markanvändningsplan Detaljplaneförslaget grundar sig på markanvändningsutkast som markägarnas konsulter uppgjort. Markanvändningsutkastet för kvarter 2022 har utarbetats av Optiplan Oy och för kvarter 2030 tomt 6 av Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy. I detaljplanen anvisas för området ytterligare ca v-m2 för flervåningshusbyggande avsedd våningsyta, av vilka ca v-m2 är byggda. I kvarteren 2026 och 2030 på området för ändringen av Banvallens detaljplan ligger v-m2 obyggd våningsyta. I fråga om dessa kvarter är planändringen i hög grad teknisk. AO- och AP-kvarteren anvisas ca v-m2 byggrätt. I planförslaget bildas invid Suomelastigen sex AO-tomter av vilka tre är i kommunens ägo. För de fyra bostadsbyggnaderna som kommunen äger på kullen bakom kyrkan föreslås skyddsbeteckning, och på området tillåts kompletterande byggande i liten skala. I fråga om AK-kvarteren är bilplatsdimensioneringen 1 bp/80 v-m2, för butiksutrymmen 1 bp/40 v-m2, för butiksutrymme för livsmedel 1 bp/20 v-m2, för AP-kvarter 1,5 bp/bostad och för AO-kvarter 2 bp/bostad. För LPAområdet som betjänar kvarter 2022 och YK-tomten i kvarter 2023 har i planbestämmelserna ställts ett krav på att bevara området öppet för att bevara utsikten och Masaby kyrkas stadsbildsmässiga ställning. Kvartersbeteckningen för den befintliga livsmedelsbutiken ändras till KL-beteckning och butikens byggnadsyta anvisas rätt till utvidgning om 500 v-m2, varvid tomtens totala byggrätt blir v-m2. På planeringsområdet finns två rekreationsområden. I den norra delen ligger Tinaparkens närrekreationsområde (VL), som anvisas nya rekreationsruttsförbindelser som fortsätter norrut och österut till Tinaparkens detaljplaneområde. Söder om Masabyvägen ligger Vernersparken (VP). På området bor för närvarande ca 60 personer och planändringen möjliggör att invånarantalet höjs till ca 400 invånare. Ändringen av detaljplanen har anhängiggjorts med en publicerad kungörelse i kommunens annonstidningar Kirkkonummen Sanomat och Västra Nyland samt på kommunens officiella anslagstavla. Om anhängiggörandet har också meddelats på kommunens webbplats, Om anhängiggörandet har dessutom meddelats skriftligt till planeringsområdets markägare samt till dem som äger fastigheter som gränsar till planeringsområdet. Eftersom det preliminära planeringsområdet utvidgades betydligt, justerade programmet för deltagande och bedömning för planen och detaljplaneändringen anhängiggjordes på nytt genom kungörelse Kommunen har ingått ett avtal om inledande av planläggning med NCC Rakennus OY Om genomförandet av planprojektet ger markägarna på området avsevärd ekonomisk nytta, sluter kommunen markanvändningsavtal med dem då detaljplaneförslaget blir färdigt. I planläggningsprogrammet för Kyrkslätt är målet att detaljplanen godkänns under Tidtabellen för godkännandet av detaljplanen beror på områdets privata markägare. I kommunens planläggnings- och investeringsprogram beräknas planeringen och byggandet av kommunalteknik på området ske Husbyggandet beräknas enligt planläggningsprogrammet inledas år
8 2 UTGÅNGSPUNKTER Planeringsområdet ligger i Masaby centrum bara några hundra meter från Masaby järnvägsstation. Områdets areal är ca 5,7 ha. Det gränsar i söder till Vernersvägen och Köpasstigen och i norr till Tinagränden och kvarteren norr om Tinavägen. Masabyvägen som löper genom planeringsområdet från sydväst till sydost är huvudled på planeringsområdet och i hela Masaby. Järnvägen blir på planeringsområdets sydöstra sida. 1 km Bild 1. Detaljplaneområdets dvs. planeringsområdets avgränsning På området finns totalt ca v-m2 byggd våningsyta, av vilket ca v-m2 är bostadsvåningsyta. I den norra delen av planeringsområdet finns Masaby kyrka, som har en betydande ställning i Masabys stadsbild. På kullen bakom kyrkan finns gammalt, delvis skyddat byggnadsbestånd på lägenheten Furugårds område. På gårdsområdet finns två bostadsbyggnader, en senare som bevattningsbassäng använd grund till en väderkvarn samt lämningar av grunden till den gamla huvudbyggnaden. I den södra delen av planeringsområdet finns några kvarter som håller på att byggas. De hör till Banvallens detaljplaneområde. Arbetsplatser på området finns hos Kyrkslätts kyrkliga samfällighet och livsmedelsbutiken på området. Planeringsområdet ligger på serviceområdet i Masaby och på promenadavstånd finns flera kommunala tjänster, bl.a. skolor, daghem och idrottstjänster. 7
9 Masaby, precis som Jorvas, utvecklades tack vare de goda trafikförbindelserna som tågbanan erbjöd och blev i början av 1900-talet en blomstrande handelsträdgårdskoncentration. En av dessa handelsträdgårdar var Furugård, som grundades i början av talet på Masaby gårds gamla tomt på Bjönsbackens detaljplaneområde. Masaby gård har funnits sedan 1500-talet. Masabys trädgårdar och växthus förstördes nästan helt som en följd av arrendetiden, och så gick det också för Furugård. Trädgårdsodlingen fortsatte på området, men i mindre skala än tidigare. Furugårds nuvarande byggnadsgrupp i Masaby centrum är idag i Kyrkslätts kommuns ägo. På gårdsområdet på backen bakom kyrkan har en äldre bostadsbyggnad från 1800-talet och tre bostadsbyggnader från 1900-talet bevarats. På berget finns en stor rund grund som man tror varit en bevattningsbassäng för trädgårdslanden. Bild 2. Ur sockenkartan från år 1840 Bild 3. Senatskartoteket från år 1870 Bild 4. Baskarta från år
10 Planeringsområdets högsta punkt är ca +35 meter ovanför havsytan, och ligger i en bergig backe norr om kyrkan. Planeringsområdet är som lägst under +15 meter ovan havet på området söder om Masabyvägen. Masabyvägen, som löper tvärs genom området, är ca + 20 meter ovanför havet. Planeringsområdets jordmån är huvudsakligen berg och morän, men det finns lerjord på det låglänta området söder om Masabyvägen. En stor del av berget är kalt, i synnerhet på de högsta punkterna i planeringsområdets norra del, där bergsområdet ställvis sluttar brant. Kommunen har inte låtit göra upp byggbarhetsutredningar, eftersom området redan är rätt långt byggt. Bild 5. Planeringsområdets jordmånskarta Den landskapsmässigt betydande Masabyvägen klyver planeringsområdet och delar området klart i en södra och norra del. Vid Bjönsbacken stiger Masabyvägen över en backe, vilket skapar variation i körupplevelsen. Masabyvägens linje har under tidens gång hållits rätt oförändrad (jämför med sockenkartan från år 1840, bild 2). Området är nästan helt bebyggt, och terrängformerna har i samband med byggnadsarbetena ställvis omformats rätt mycket. Ytformerna har utjämnats i synnerhet på områdena söder om Masabyvägen, som för tillfället bebyggs enligt detaljplanen för Banvallen. På området norr om Masabyvägen, där terrängen höjer sig till en väldigt brant bergig backe, har inte gjorts några större terrängomformningar. Köpasstigen, som löper runt backen och leder norrut från planeringsområdet, följer terrängformerna och delvis också de gamla väglinjerna. Köpasstigen har idag reserverats för gång- och cykeltrafikens bruk. Rutten från Masaby gård till Furugårds gamla gårdsmiljö är en för stadsbilden viktig linje i landskapet. Utsiktslinjen går längs Tinavägen, som leder till kyrkan, och fortsätter som en trafikled inom tomten till Furugårds gårdsområde. Områdets gamla byggnadsbestånd, så som Furugårds gårdsmiljö, har placerats i landskapet nedanom den bergiga sluttningen. Det nyare byggnadsbeståndet har placerats på tomterna längs Masabyvägen. 9
11 Bild 6. Höjdmodell och flygfoto om terrängformerna längs Masabyvägen. Planeringsområdet har ingått i naturutredningen för Masaby och Bobäck (Enviro, Pekka Routasuo), som blev klar år 2015 i samband med delgeneralplaneringen. I naturutredningen undersöktes två formationer på området som ska detaljplaneras. Båda var gamla talldominerade färska moskogar. I utredningen konstaterades inte formationerna ha något särskilt naturvärde. Därför har det inte varit nödvändigt att göra en preciserad naturutredning på området. Dessutom blir båda formationerna som utretts grönområden i förslaget till detaljplan. Tidigare odlingsmark Färsk mo Färsk mo Lundaktig mo Färsk mo Bild 7. Utdrag ur naturutredningen för Masaby och Bobäck
12 På planeringsområdet bor för närvarande ca 60 personer. På området har inte skett stora förändringar sedan flervåningshusen byggdes på 1970-talet, och Bjönsbacken är glest bebyggt för att vara centrumområde och ligga på ett stationsområde: 850 invånare/km 2, då den genomsnittliga befolkningstätheten i en tätortszon i Nyland är ungefär invånare/ km 2. Enligt systemet för uppföljning av samhällsstrukturen (YKR) som upprätthålls av Finlands miljöcentral (SYKE) är planeringsområdet samt dess närmiljö i sin helhet tätortsområde. SYKE:s tätortsgräns är Finlands officiella tätortsgräns som Statistikcentralen använder i sin statistikföring. Med tätort avses ett tätt bebyggt område med minst 200 invånare. Avgränsningen grundar sig på ett 250 m x 250 m rutnät som utöver invånarantalet beaktar antalet byggnader, våningsyta och centraltendens. Avgränsningen är jämförbar både tidsmässigt och regionalt. Enligt YKR:s Samhällsstrukturens zoner 2010 är Bjönsbackens detaljplaneområde och en stor del av Masabys tätortsområde fotgängarzon i sekundärcentrum. Materialet Samhällsstrukturens zoner 2010 har sammanställts genom att klassificera och kombinera 250 x 250 meters rutor i uppföljningen av samhällsstrukturen (YKR) till fotgängar-, kollektivtrafik- och bilzoner på basis av avståndet till centrum och servicenivån inom kollektivtrafiken. Fotgängarzonen är ett tättbebyggt område med många arbetsplatser och tjänster som gränsar till ett kommersiellt centrum på en till tre kilometers avstånd. I sekundärcentra promenerar och cyklar man mycket precis som i centrums fotgängarzon. De verkar också ofta som knutpunkter för kollektivtrafiken, även om förbindelserna mellan sekundärcenta ännu är svaga i Finland. Tack vare planeringsområdets centrala läge ligger de viktigaste tjänsterna på planeringsområdet eller i dess omedelbara närhet på Masaby centrums område. Tjänster på planeringsområdet är Masaby kyrka och en dagligvaruhandel. På promenadavstånd från planeringsområdet ligger bl.a. hälsocentralen, biblioteket, ett privat motionscenter samt Masaby idrottspark, som utvecklas som bäst. I Masaby finns både finska och svenska kommunala daghem. Den finskspråkiga grundskolan för de lägre och högre årskurserna ligger i Masaby. Den närmaste svenska skolan för de lägre årskurserna ligger i Bobäck. Det finska gymnasiet och den svenska skolan för de högre årskurserna och det svenska gymnasiet ligger i kommuncentrum. På planeringsområdet finns för tillfället ett tiotal arbetsplatser inom Kyrkslätts kyrkliga samfällighet och affärerna på området. På Masaby affärsområde finns lite över tusen arbetsplatser (situationen i slutet av år 2014). Masabyvägen fungerar klart som områdets huvudsakliga trafikled. Tinavägen, Tinagränden och Vernersvägen, som tar av från Masabyvägen, är gator som slutar vid tomterna. Fortums fjärrvärmerör löper genom planeringsområdet. Områdets fastigheter har möjlighet att ansluta sig till dem. Områdets fastigheter är anslutna till vattenlednings- och avloppsnät. De kommunaltekniska näten framgår av bilaga 8. På området finns totalt ca v-m2 byggd våningsyta, av vilket ca v-m2 är bostadsvåningsyta. Utöver bostadsbyggande finns det en livsmedelsaffär på området, samt Masaby kyrka, där det också finns klubblokaler. I flervåningshusens nedersta våningar finns affärslokaler. Byggnadsbeståndet består av hus av mycket olika ålder: de äldsta byggnaderna är från 1800-talet och de nyaste har byggts på 2000-talet. Masaby kyrka blev klar år De äldsta byggnaderna ligger på backen bakom kyrkan och är en del av Furugårds gamla gårdsmiljö. 11
13 Kyrkliga byggnader Affärsutrymme Flervåningshus Bostadsbyggnader; småhus Bild 8. Byggnadsbeståndets användningsändamål Bild 9. Byggnadsbeståndets ålder. 12
14 I samband med delgeneralplanläggningen av Masaby beställde kommunen en inventering av kulturmiljön, som omfattar Bjönsbackens detaljplaneområde. Inventeringen blev klar våren 2015 och den gjordes av Stadionark, dvs. Arkkitehtitoimisto Kristina Karlsson med Kati Salonen och Mona Schalin Arkkitehdit Oy. Ett utdrag ur inventeringen av den byggda kulturmiljön ingår som bilaga 2 till planbeskrivningen. Genom planeringsområdet löper Stora Kustvägen från 1200-talet, den nuvarande Masabyvägen, som delar planeringsområdet i en västlig och östlig del både landskapsmässigt och funktionsmässigt. Stora Kustvägen följer rätt väl den gama vägsträckningen på Masabyområdet. Den är vid sidan av Tavastländska Oxvägen (Hämeen Härkätie) Finlands viktigaste historiska landsvägsförbindelse och därför en kulturmiljö av riksomfattande betydelse. Området bakom kyrkan består av gamla trähus och det representerar en rätt välbevarad bybacke från historisk tid på en central plats i närheten av Masaby kyrka. På backen fanns gården Furugård, men efter arrendetiden kvarstår endast väderkvarnen och en liten stuga, den s.k. Tina-stugan. Stugan har veterligen byggts av hembygdsföreningen och den verkade som bostad för museivakten. Väderkvarnen har senare flyttats till Gesterby där hembygdsföreningens andra museiobjekt finns. Man håller också på att flytta bort Tina-stugan till museiområdet, och därför har man lämnat bort den i plankartan. Området ingår i en arkeologisk inventering från 2012 (Vitträsk, arkeologisk inventering av planområdet, Museiverket), så Museiverket har vid ett myndighetssamråd konstaterat att utredningarna i fråga om fornlämningar är tillräckliga. Området är redan rätt kraftigt byggt, och det är inte troligt att man finner fornlämningar som man inte tidigare känt till. Vid inventeringen hittades en fast fornlämning på området: Masaby (objekt nr ). Objektet ligger i Masaby centrum i Kyrkslätt, i terrängen mellan Tinabrinken och Tinavägen, vilka löper nordvästerut från Masabyvägen. På området finns gröna egnahemstomter och mellan dem tom och obebyggd tomtmark. Enligt jordeboken från år 1560 finns det annan tomtmark på området och på en karta från 1780 en by, vars storleksklass är 3. Området granskades i en inventering år 2012 och då man borrade på den tomma tomten gjorde man flera observationer av sotblandad sand. Man upptäckte inte stenkonstruktionerna på grund av mycket tät kardborrsväxtlighet. Området fortsätter nordvästerut till Gamla-Tinas gamla museiområde, där det finns flera byggnadsgrunder och museets minnessten. Enligt inventeringen fordrar en exaktare bedömning av objektet då markanvändningen ändrar provgrävningar, och området har i planförslaget anvisats egnahemshustomter. Objektsområdet är i kommunens ägo, så kommunen har beställt en noggrannhetsinventering av ett arkeologiskt objekt till en fast fornlämning i Masaby. Inventeringen utförs under våren På planeringsområdet finns inga naturskyddsområden. Masabyvägens vägren är bullerområde och buller från järnvägen når också kvartersområdet i planeringsområdets södra del. Flervåningshuskvarterens markägare gör upp en bullerutredning för området under planförslagets framläggningstid. På basis av bullerutredningen kan man göra preciseringar i planbestämmelserna efter framläggningen. Byggnadsmassan på tomterna skyddar dock gårdsområdena rätt väl från buller, och avgränsar buller området till främst avsnittet mellan byggnaderna och vägen. 13
15 MASABY MASABYVÄGES HISTORISKA VÄGLINJE Bild 10. Objekten i Museiverkets registerportal: Masabys fasta fornlämning och Masabyvägens historiska väglinje. Detaljplaneprojektet Bjönsbacken ingår i Kyrkslätts planläggningsprogram som godkändes i kommunfullmäktige Planprojektet grundar sig utöver på planläggningsprogrammet dessutom på olika planer av högre graden som redan definierar användningen av området och styr detaljplaneringen av det. De riksomfattande målen för områdesanvändningen (VAT) är en del av systemet för planering av markanvändningen i enlighet med markanvändnings- och bygglagen (MBL). Målen för områdesanvändningen har som uppgift att bl.a. säkerställa att frågor av riksomfattande betydelse beaktas i planläggningen i kommunerna. De riksomfattande målen för områdesanvändningen som statsrådet beslutade behandlar följande helheter: 1. fungerande regionstruktur 2. enhetligare samhällsstruktur och kvalitet på livsmiljön 3. kultur- och naturarv, rekreation i det fria och naturresurser 4. fungerande förbindelsenät och energiförsörjning 5. specialfrågor i Helsingforsregionen 6. särskilda områdeshelheter som natur- och kulturmiljöer. Enligt målen för områdesanvändningen ska betydande byggande placeras till områden med tillgång till kollektivtrafik, särskilt spårbunden trafik. Genom dimensioneringen av områdesanvändningen ska man förbättra kollektivtrafikens verksamhetsbetingelser och möjligheterna att nyttja kollektivtrafiken. Trafiksystemen ska planeras och utvecklas som helheter bestående av olika trafikslag som betjänar såväl 14
16 bosättningen som verksamhetsbetingelserna för näringslivet. I områdesanvändningen ska man förebygga glesbyggande utanför den befintliga samhällsstrukturen och främja energisparande samt förutsättningar för användning av förnybara energikällor och fjärrvärme Måluppställningen i detaljplanen för Bjönsbacken stämmer överens med de riksomfattande målen för områdesanvändningen. Detaljplanen gör den befintliga samhällsstrukturen i stationsområdet tätare, förbättrar trafiksäkerheten och kollektiv- och gång- och cykeltrafikens funktionsförutsättningar, samt beaktar de byggda kulturmiljöerna på området. I Nylands landskapsplan, etapp 2, som fastställdes år 2014, har området anvisats helt som område för tätortsfunktioner som ska göras tätare och som ett område för centrumfunktioner. Masabyvägen, som löper genom området, har anvisats som en viktig väg med tanke på värnandet om kulturmiljön. Genom Masaby har anvisats ett grönförbindelsebehov i riktningen norr-söder, men det blir utanför planeringsområdet. MASALA Bild 11. Utdrag ur sammanställningen av Nylands landskapsplaner. På planeringsområdet gäller Kyrkslätts generalplan 2020 (fastställd ). I generalplanen är planeringsområdet nästan helt och hållet område för centrumfunktioner (C). I områdets norra del har på Tinaparkens område anvisats ett grönområde (VL). Dessutom har längs Masabyvägen, på vägens norra sida, anvisats en gång- och cykelled. Kommunen har låtit göra upp en utvecklingsbild för markanvändningen i hela kommunen och den godkändes i kommunfullmäktige Utvecklingsbilden gjordes av Pöyry Finland Oy. Utvecklingsbilden för markanvändningen är en strategisk plan som omfattar kommunens utvecklingsmål. Den har inga rättsverkningar som avses i markanvändnings- och bygglagen. Med utvecklingsbilden försöker man göra upp långsiktiga lösningar i frågor gällande samhällsstruktur. Sådana frågor är bl.a. samhällsstrukturens funktionalitet, principer för placering av tilläggsbyggande, planering av centrum- och servicenät, trafikarrangemang och utveckling av samhällets grönstruktur. 15
17 Bjönsbackens detaljplaneområde ligger i utvecklingsbilden helt och hållet på tyngdpunktsområde för utveckling av markanvändningen samt i närheten av den befintliga tågstationen (radie 800 m). Masaby har föreslagits vara ett av kommunens servicecenter. Bild 12. Utdrag ur Kyrkslätts generalplan Bild 13. Utdrag ur utvecklingsbilden för markanvändningen i Kyrkslätt 2020 På planeringsområdet gäller tre detaljplaner: Ändring av byggnadsplanen i Masaby centrum, som vunnit laga kraft , ändring av detaljplanen för Masaby centrum, som godkänts i kommunfullmäktige och Banvallens detaljplan, som trädde i kraft I de gällande detaljplanerna är områdets norra del rekreationsområde, området på båda sidorna av Masabyvägen är kvartersområde för affärsbyggnader och området längs Tinavägen kvartersområde för boende. Bostadsbyggnaderna bakom kyrkan har skyddats som område med beteckningen YL/s i detaljplanen. Ett utdrag ur områdets gällande detaljplaner ingår som bilaga 3 till planbeskrivningen. 16
18 Bild 14. Utdrag ur sammanställningen av gällande detaljplaner Kyrkslätts byggnadsordning godkändes av kommunfullmäktige Byggnadsordningen trädde i kraft efter kungörelsen Masaby delgeneralplan är som bäst anhängig på området. Enligt målet i planläggningsprogrammet ska planen bli klar under år För Masaby och Bobäcks delgeneralplaneområden uppgörs under våren 2016 först en gemensam utvecklingsbild, i vilken områdets markanvändning granskas mer strategiskt än i generalplanen. I planläggningsprogrammet har antecknats att en ändring av detaljplanen för Masaby stationsområde i planeringsområdets östra del ska inledas år Planläggningsprogrammets mål är att planen skulle vinna laga kraft under år I ändringen av detaljplanen är avsikten att utveckla de delvis obyggda flervåningshustomterna på Masabys centrumområde, höja byggeffektiviteten och förbättra tätortsbilden. Dessutom utreds områdets servicebehov i planen. Bild 15. Utdrag ur Kyrkslätts planläggningsprogram 17
19 3 PLANERINGSSKEDEN FÖR DETALJPLANEN Området ligger i Masaby centrum på en mycket central plats bara några hundra meter från Masaby järnvägsstation. Målsättningen med detaljplanen är utveckling och kompletterande byggande av centrumområdet, samt förbättring av gång- och cykeltrafikförbindelserna och trafiksäkerheten i samband med den allmänna planeringen av Masabyvägen. Samtidigt försöker man trygga Masabyvägens ställning som en del av den kulturhistoriskt betydande Stora Kustvägen. På planeringsområdet ligger bl.a. en tom affärsbyggnad, och man undersöker om den kan ändras till en bostadsbyggnad. Dessutom undersöks den på området belägna handelsenhetens behov av utvidgning och placering av ett affärsutrymme på marknivå. På området belägna Masaby kyrkas stadsbildsmässiga ställning beaktas i planeringen. De på Kyrkbacken belägna bostadsbyggnadernas och fornlämningarnas skyddsbehov undersöks. Detaljplanen har anhängiggjorts på NCC Oy:s och privata markägares initiativ och kommunen har ingått ett avtal om inledande av planläggning med NCC Rakennus Oy Enligt avtalet svarar markägaren på sin kostnad för undersöknings- och utredningsarbeten gällande planläggningsarbetet, men kommunen ritar den slutliga detaljplanen. Bjönsbackens detaljplaneprojekt ingår i Kyrkslätts planläggningsprogram som godkändes i kommunfullmäktige ( 77). Om genomförandet av planprojektet ger markägarna på området avsevärd ekonomisk nytta, sluter kommunen markanvändningsavtal med dem då detaljplaneförslaget blir färdigt. I enlighet med markanvändnings- och bygglagen (MBL) fastställs intressenterna i planeringens begynnelseskede. Intressenter är planeringsområdets markägare samt de vars arbete eller andra omständigheter detaljplaneändringen avsevärt kan påverka. Intressenter är dessutom myndigheter och samfund vars sektor behandlas vid planeringen. Intressenter i detaljplaneändringen är bl.a.: Markägarna och ägarna till byggnader på planeringsområdet och dess närområde Kyrkslätts kommun - byggnadstillsynen - miljövården - bildningsväsendet - kulturväsendet - idrottsväsendet - ungdomsväsendet - vård- och omsorgsväsendet - näringslivsväsendet - namnkommittén - äldrerådet - handikapprådet Övriga myndigheter - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland - Nylands förbund - Museiverket 18
20 - Västra Nylands landskapsmuseum - Esboregionens miljö- och hälsoskydd - Västra Nylands räddningsverk - Polisinrättningen i Västra Nyland - Helsingforsregionens trafik (HRT) - Helsingforsregionens miljötjänster (HRM) Föreningar och organisationer - Kyrkslätts hembygdsförening rf - Kirkkonummen pienkiinteistöyhdistys ry - Kyrkslätts miljöförening r.f. - Kyrkslätts Natur och Miljö rf - Kyrkslätts företagare - Kyrkslätts kommuncentrumförening KIDE rf - Masaby invånarförening rf Övriga utlåtandeinstanser: - Fortum Espoo Distribution Oy - Fortum Power and Heat Oy - TeliaSonera Abp - Elisa Abp Ändringen av detaljplanen har anhängiggjorts med en publicerad kungörelse i kommunens annonstidningar Kirkkonummen Sanomat och Västra Nyland samt på kommunens officiella anslagstavla. Om anhängiggörandet har också meddelats på kommunens webbplats, Om anhängiggörandet har dessutom meddelats skriftligt till planeringsområdets markägare samt till dem som äger fastigheter som gränsar till planeringsområdet. Eftersom det preliminära planeringsområdet utvidgades betydligt, justerade programmet för deltagande och bedömning för planen och detaljplaneändringen anhängiggjordes på nytt genom kungörelse För detaljplaneändringen och utvidgningen har man uppgjort en plan för deltagande och bedömning, som har godkänts av samhällstekniska nämnden ( 80). Programmet för deltagande och bedömning har kungjorts samtidigt som anhängiggörandet av planen och har meddelats i samma brev till markägarna på planeringsområdet och fastigheter som gränsar till det, som anhängiggörandet. Programmet för deltagande och bedömning finns fortfarande till påseende på kommunens webbplats och i kommunhuset. Planförslaget behandlas först i samhällstekniska nämnden och därefter i kommunstyrelsen. Kommunstyrelsen lägger samtidigt fram detaljplaneutkastet i kommunhuset och i kommunens bibliotek i 30 dagar. Under framläggningstiden kan intressenterna lämna skriftliga anmärkningar om detaljplaneförslaget till kommunstyrelsen. Om framläggningen av detaljplaneförslaget informeras med en kungörelse i Kirkkonummen Sanomat, Västra Nyland och på kommunens officiella anslagstavla samt per brev till markägarna på planeringsområdet och på fastigheterna som gränsar till det. Man begär dessutom utlåtanden om förslaget av ifrågavarande myndigheter och föreningar. Då planläggaren justerat förslaget till plan på basis av responsen som inkommit om utkastet i form av anmärkningar och utlåtanden, behandlas den slutliga detaljplanen och bemötandena till anmärkningarna och utlåtandena först av samhällstekniska nämnden och därefter av kommunstyrelsen. Kommunfullmäktige godkänner slutligen detaljplanen och bemötandena. Ifall planläggaren gör relevanta ändringar efter framläggningen av planförslaget, läggs förslaget fram på nytt och föreläggs därefter samhällstekniska nämnden, kommunstyrelsen och kommunfullmäktige för behandling för godkännande. Beslutet om godkännande av planen kungörs i Kirkkonummen Sanomat, Västra Nyland och på kommunens officiella anslagstavla samt meddelas per brev till dem som skriftligt bett om det i anmärkningarna och som meddelat sin adress. Beslutet om godkännande av planen kan överklagas hos Helsingfors förvaltningsdomstol. 19
21 Enligt planläggningsprogrammet är målet att utveckla Masabys centrumområde på båda sidor av Masabyvägen, inklusive bl.a. flervåningshus och affärsutrymme i deras stenfot. I planeringen ska Masabyvägens utvecklingsutredning, bullerskydd och dagvattnets behandlingssätt beaktas. I Bjönsbackens detaljplans inledningsskede hölls en myndighetsförhandling med representanter för Nylands förbund och Nylands NTM-central Vid förhandlingen lyfte man upp bl.a. följande som viktiga mål: placering av stenfotsbutiker och affärsutrymmen i markplansvåningarna samt uppgörande av en byggnadsoch landskapsinventering. Planområdet är litet till omfattningen, men ligger på ett synligt och landskapsmässigt viktigt ställe, så det är viktigt att utreda hur byggnadsbeståndet kan bevaras samt byggandets historia och kulturmiljöns värden. Planområdets avgränsning har justerats två gånger under processen. Man har blivit tvungen att i den ursprungliga avgränsningen inkludera två kvarter från detaljplaneområdet Banvallen för att genomföra nya trafikarrangemang. Tomten som ägs av Klinger Oy i planeringsområdets södra del har lämnats utanför det slutliga planområdet och överförts till en del av ändringen av detaljplanen för Masaby stationsområde, som beräknas inledas år PDB Granskad PDB Planförslagets avgränsning Bild 16. Ändringen av planeringsområdet under planläggningen. 20
22 4 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN Detaljplanen för Bjönsbacken uppgjordes direkt som ett förslag utan utkastskede, men flera olika alternativa lösningar till förtätning av området undersöktes dock under detaljplaneprocessen. Planeringsområdets markägare har från början deltagit i planeringsprocessen, och lösningarna granskades både av kommunen och områdets markägares konsulter. Bjönsbackens planområde hör i den gällande generalplanen helt till området för centrumfunktioner och är ett strategiskt viktigt område som ska förtätas, både som stationsområde och på statlig och kommunal nivå. Den föreslagna planlösningen förverkligar målen som ställts i planerna av den högre graden. Planens mål är att stöda förnyandet av Masaby affärsområde genom att stärka dess dragningskraft som centrum, koncentration av service och som ett trivsamt ställe att bo på. I planen anvisas högre byggande på tomterna längs Masabyvägen medan man strävar efter att bevara karaktären och småskaligheten av det gamla trähusområdet bakom kyrkan i planområdets norra del. I planen anvisas våningsyta om ca v-m2 för nytt bostadsbyggande. Våningsytan för kvartersområde för affärsbyggnader minskar, eftersom K-tomten till affärsutrymmet som tagits ur bruk ändras i planförslaget till boende (AK). Affärslokalen som utgår har dock ersatts genom att anvisa affärsutrymmen i flervåningshusens stenfötter. I det nya AK-kvartersområdet norr om Masabyvägen har anvisats våningshusbyggande i IV-VI-våningar som lamellhus. På tomten söder om Masabyvägen har anvisats ett punkthus i åta våningar. Det bildar ett par med det punkthus i åtta våningar som anvisats på detaljplanen för Tinaparken på båda sidor av Tinagränden, som leder till Masaby station. I planen har använts följande dimensionering för ordnande av parkeringen: AK-kvartersområden: AK-kvarter: 1 bp. / 80 v-m2. - bostadsutrymme för specialgrupper 1 bp / 150 v-m2 - klubb- och gemensamma utrymmen för specialgrupper 1 bp / 100 v-m2 AO-kvarteret: AP-kvarter: YK- kvarter: KL-kvarteret: Butiksutrymme för livsmedelsförsäljning: Butiksutrymme (m) 2 bp. / bostad. 1,5 bp. / bostad. 1 bp. / 10 sittplatser 1 bp. / 40 v-m2. 1 bp. / 20 v-m2. 1 bp / 40 v-m I detaljplanen bildas två nya AK-kvartersområden i kvarteren 2022 och I dessa kvarter föreslås totalt ca v-m2 våningsyta för nytt flervåningshusbyggande, utöver vilket det anvisas affärsutrymmen för totalt 180 v-m2 i markplansvåningarna. AL-beteckningen i den gällande detaljplanen uppdateras till AK-beteckning i kvarter
23 Dessutom omfattar detaljplaneområdet fyra tomter anvisade för flervåningshusbyggande i kvarteren 2016 och 2030, vilka stämmer överens med den gällande detaljplanen för Banvallen, och som berörs av en främst teknisk planändring. I dessa kvarter har anvisats ca v-m2 för bostadsbyggande och 150 v-m2 för affärsutrymmen i flervåningshus. Med detaljplanen möjliggörs bildande av ett nytt kvartersområde för bostadssmåhus i kvarter På APtomterna anvisas byggrätt i planen om 500 v-m2 och det maximala våningsantalet är två. Med detaljplanen möjliggörs bildande av kvartersområden för fristående småhus i kvarteren 2027 och De befintliga småhustomterna anvisas småskaligt kompletterande byggande, av vilket en del redan anvisats i den gällande detaljplanen. Dessutom uppdateras YL/s-beteckningen för byggnader som ska skyddas i kvarter 2023 i den gällande detaljplanen, till ett AO-kvartersområde, där byggnaderna som ska skyddas anvisats med sr-beteckning. Med detaljplanen får kommunen tre nya tomter för fristående småhus. Med planen möjliggörs en 500 v-m2 stor utvidgning av kyrkobyggnaden, som för tillfället är v-m2. YKkvarteret har anvisats byggrätt om v-m2, vilket inte är någon ändring jämfört med den gällande detaljplanen. Maximivåningsytan i kvarteret är två. I detaljplanen anvisas två kvartersområden för affärsbyggnader. Byggrätten i KL-kvartersområdet vid Vernerstorget i kvarter 2026 är 100 v-m2, och dess mål är att möjliggöra placering av en kiosk eller en liten affärsverksamhet invid torget. På KL-kvartersområdet i kvarter 2030 ligger ett affärsutrymme för försäljning av livsmedel. Den utnyttjade byggrätten är v-m2. I planen möjliggörs utvidgning av livsmedelsaffären med 500 v-m2. Affärens parkering har skötts på tomten, och tack vare tilläggsbyggrätten har mera yta anvisats för parkering. I detaljplanen anvisas två rekreationsområden: Tinaparken (VL) i områdets norra del och Vernersparken (VP) i den södra delen. Vernersparken har anvisats i den gällande detaljplanen för Banvallen, men ytan minskar i och med tomtgatan som ska byggas till AK-kvartersområdet. Tinaparkens rekreationsområde fortsätter både till planeringsområdets norra del och till det bredvidliggande Tinaparkens planområde, vilket anvisats friluftsstråk för fotgängare och cyklister. Med detaljplanen möjliggörs bildande av ett nytt LPA-kvartersområde i kvarter 2063, utöver vilket det till planområdet hör två LPA-kvartersområden på den gällande Banvallens detaljplaneområde i kvarteren 2026 och Avsikten med kvartersområdena för bilplatser som bildas i kvarter 2063 är att fungera som parkeringsområde för den invidliggande flervåningshustomten och kyrkan. Man har föreslagit plats på området för två befintliga parktransformatorer (et/m), av vilka den ena ligger på KL-kvartersområde i kvarter 2030 och den andra på den nya AO-tomtens område som bildas i kvarter På Vernerstorget har anvisats en objektsbeteckning för ett släckvattensystem, och på KL-kvartersområdet en beteckning för en miljöstation. 22
24 Detaljplanens konsekvenser har bedömts och bedöms förutom på själva planeringsområdet även på ett område som är vidare än planeringsområdet och där planen antagligen förorsakar förändringar (se kartbilden). Vid bedömningen har man utnyttjat och utnyttjar ursprungsmaterial som nämns i början av planbeskrivningen (se förteckning över handlingar, bakgrundsutredningar och källmaterial som berör planen) samt respons man får in av sakägare. Detaljplanens influenser jämförs för detaljplaneändringens del med situationen om omgivningen hade byggts fullt ut enligt den gällande detaljplanen. Bild 17. Planens influensområde (området som presenteras med en svart bruten linje). Båda alternativen förstärker klimatförändringen eftersom t.ex. nytt byggande, ny service samt nya gator och gång- och cykelleder anvisas området. Byggande av dessa förbrukar naturresurser. Planförslaget är dock som en lösning som förtätar samhällsstrukturen bra med tanke på förebyggande av klimatförändringen, eftersom det möjliggör ett tätare byggande på stationsområdet, nära service, och det stöder användningen av kollektivtrafik. Detaljplanen förtätar samhällsstrukturen. Man blir dock tvungen att riva befintligt byggnadsbestånd, som delvis är i dåligt skick, längs Masabyvägen där flervåningshusen ska byggas, vilket förminskar det förtätande byggandet. Det nya byggandet är dock effektivare än det som rivs, och medför nya invånare och tjänster till området. Detaljplanen medför inga betydande förändringar i trafiknätet, och Masabyvägen bevaras som den klara huvudgatan på området. Masabyvägen ändras med planen till en kommunal gata. I detaljplanen anvisas en 23
25 ny vägförbindelse: Rydmansvägen, som är en gata som slutar vid tomterna. Suomelastigens användningsändamål ändras från en gång- och cykelväg till en tomtgata. På gatan har det dock tills idag varit tillåtet att köra till den befintliga tomten, så planändringens konsekvenser blir liten i praktiken. I och med den allmänna planen för Masabyvägen och den grundliga förbättringen av vägen, förstärks vägens ställning som huvudgata ytterligare. Den allmänna planen för Masabyvägen, som uppgörs i samband med planen, har också positiva konsekvenser för förbättringen av trafiksäkerheten. Direkta tomtanslutningar från Masabyvägen skärs ner, och gång- och cykeltrafikförbindelserna förbättras tack vare nya cykelvägar och anslutningar med mittrefuger. Nuläge Byggande som planen möjliggör Bild 18. Planens konsekvenser för samhällsstrukturen: graderingsschema. I naturutredningen upptäcktes inga värdefulla naturtyper på området. Dessutom har alla områdena som bedömts i naturutredningen lämnats som grönområden i planförslaget, så det uppstår inga konsekvenser för naturens nuvarande tillstånd eller mångformighet. Nybyggande ska anslutas till de kommunaltekniska nät som redan byggts på planeringsområdet. Detaljplaneringen torde inte i någotdera alternativet förutsätta betydande förbättringsåtgärder för vattenförsörjningens stamnät. Under våren 2016 görs en allmän plan för områdets vattenförsörjning, ur vilken konsekvenserna för vattenförsörjningen framkommer tydligare. På området bor för närvarande ca 60 personer och planändringen möjliggör att invånarantalet höjs till ca 400 invånare. Det av planen möjliggjorda invånarantalet har räknats från Masabys genomsnittliga boendetäthet, vilken är ungefär 50 v-m2 per invånare. Även om invånarantalet på planeringsområdet mångfaldigas med planen, kommer den ökande invånarmängden troligen inte att skapa betydande förändringar i den sociala strukturen på området i Masaby centrums skala. 24
26 Verksamhetsförutsättningarna för handeln, kollektivtrafiken och servicen för invånarna förbättras i och med att invånarmängden på planeringsområdet ökar. Detaljplanen förbättrar planeringsområdets kommersiella tjänster. Ifall de riktgivande affärsutrymmena som planen möjliggör genomförs, skapar planförslaget 830 v-m3 affärsutrymme på området, av vilket 500 v-m2 är utvidgning av en existerande livsmedelsaffär. På området anvisas inga kommunala tjänster, eftersom de finns på Masabys serviceområde i planeringsområdets omedelbara närhet. Med planen möjliggör man lättare rekreationsförbindelser från Tinaparkens närrekreationsområde i planeringsområdets norra del österut till Tinaparkens detaljplaneområde samt norrut. Tinaparkens rutter är en del av den viktiga rekreationsförbindelsen från Masabyvägen norrut till de mer omfattande och enhetliga grönområdena. Dessutom byggs det i och med planen en ny park, Vernersparken på området, vilken utöver rekreation också erbjuder invånarna möjligheter att umgås med varandra. Masaby kyrkas centrala roll som landmärke i Masabys tätortsbild tryggas med kraven i planbestämmelserna. Framför YK-tomten placeras i stället för byggande ett parkeringsområde, där det inte får planteras träd eller höga buskar så att utsiktslinjen från kyrkan till Masabyvägen och mot Masaby station bevaras. Planen har en stor effekt på tätortsbilden längs Masabyvägen. Byggandet som anvisats i planen ändrar områdena längs Masabyvägen till en mer stadslik miljö: byggandet är högre och tätare än idag. Också stenfotsbutikerna som kommer till området gör tätortsbilden mer stadslik. Man kan anse att tätortsbilden förbättras avsevärt i och med planen då man istället för den nuvarande tomma affärsbyggnaden, som håller på att förfalla, anvisar nytt byggande, en gång- och cykelvägsrutt och affärsutrymmen i stenfötterna. Tätortsbilden förbättras även av den allmänna planeringen av Masabyvägen, där gång- och cykelvägarna längs vägen byggs på ett högklassigt sätt så att de passar in i stadsmiljön. Alla byggnader som i inventeringen av den byggda miljön i Masaby föreslås skyddas har anvisats att ska skyddas också i förslaget till detaljplanen. Skyddsbestämmelsen möjliggör rekonstruktion av de skyddade byggnadernas utseende. Byggnaderna som ska skyddas i Furugårds f.d. gårdsmiljö bildar en rätt välbevarad kulturmiljöhelhet. Gårdsmiljön finns bakom kyrkan, och i omedelbar närhet av den har inte anvisats effektivt byggande i planen. I gårdsmiljön finns i nuläget redan rätt varvat byggnadsbestånd. Trähusen har byggts mellan 1800-talet och 1960-talet. Det småskaliga kompletterande byggandet i gårdsmiljön hotar inte bevarandet av kulturmiljön med anledning av den befintliga skiktningen. I planen tillåts byggande av en ny för miljön lämplig bostadsbyggnad i gårdsmiljön. Det är samhällsekonomiskt motiverat att bebygga planeringsområdet eftersom det ligger i influensområdet av existerande kommunaltekniska nätverk och inte i detta avseende medför stora kostnader. Planläggningen ökar kommunens investeringar bl.a. beträffande byggande av områdets gatu-, service- och parkbyggande men inbringar kommunen lite inkomster från tomtförsäljning (tre tomter för fristående småhus), markanvändningsavtal och de nya invånarnas skatteintäkter. Detaljplanens konsekvenser för kommunens ekonomi framkommer tydligare då den allmänna planen för gator och vattenförsörjning, blivit klara samt deras kostnadsberäkningar preciserats. 25
27 Detaljplaneområdet ligger inte på områden som är viktiga för jord- och skogsbruk. Planbeteckningarna och -bestämmelserna finns i plankartan och i bilaga 4. Planbeteckningarna och -bestämmelserna finns i plankartan och i förteckningen nedan: På finska På svenska I den nuvarande planen Gator Masalantie Masabyvägen Rydmanintie Rydmansvägen ny gata Suomelanpolku Suomelastigen gång- och cykelled Tinantie Tinavägen Gator för gång- och cykeltrafik Aittakuja Bodgränden Köpaksenpolku Köpasstigen Grönområden Tinanpuisto Vernerinpuisto Tinaparken Vernersparken Övriga Vernerintori Vernerstorget 26
HAIKOBRANTEN Stadsdelen 33 En del av kvarteret 3527, kvarteren 3541-3551 och 3553 samt gatuoch parkområdena
1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter BORGÅ, HAIKO HAIKOBRANTEN Stadsdelen 33 En del av kvarteret 3527, kvarteren 3541-3551 och 3553 samt gatuoch parkområdena Detaljplan för
Läs merÖSTRA MENSAS BORGÅ BILAGA 17 STADSDEL 33, KVARTER 3562-3584 OCH 3594-3595 SAMT GATU-, REKREATIONS-, SPECIAL- OCH SKYDDSOMRÅDEN
BORGÅ BILAGA 17 ÖSTRA MENSAS STADSDEL 33, KVARTER 3562-3584 OCH 3594-3595 SAMT GATU-, REKREATIONS-, SPECIAL- OCH SKYDDSOMRÅDEN DETALJPLAN FÖR DELAR AV BYARNA HAIKO OCH SVARTSÅ Förslag II var framlagt 19.3-22.4.2014
Läs merINGÅ KOMMUN PLANLÄGGNINGS- ÖVERSIKT
INGÅ KOMMUN PLANLÄGGNINGS- ÖVERSIKT 2015 PLANLÄGGNINGSÖVERSIKT Enligt markanvändnings- och bygglagen ska kommunen minst en gång om året upprätta en översikt över de planärenden som är anhängiga eller som
Läs merDELGENERALPLAN FÖR KYLMÄLÄ
22.5.2008 1 Kyrkslätts kommun DELGENERALPLAN FÖR KYLMÄLÄ Program för deltagande och bedömning (MBL 62 och 63 ) 1. Allmänt Programmet för deltagande och bedömning (PDB) omfattar i huvuddrag en beskrivning
Läs merDetaljplanen för Vattentornsbacken, ungdomsnämndens utlåtande. Samhällstekniska nämnden 17.09.2015 58
Samhällstekniska nämnden 58 17.09.2015 Kommunstyrelsen 323 19.10.2015 Ungdomsnämnden 75 09.12.2015 Detaljplanen för Vattentornsbacken, ungdomsnämndens utlåtande Samhällstekniska nämnden 17.09.2015 58 Inledning
Läs merUTREDNING TILL FÖRSLAGET TILL DETALJPLANEÄNDRING GÄLLANDE DEN DETALJPLANEKARTA SOM ÄR DATERAD DEN 05.06.2012
UTREDNING TILL FÖRSLAGET TILL DETALJPLANEÄNDRING GÄLLANDE DEN DETALJPLANEKARTA SOM ÄR DATERAD DEN 05.06.2012 1. BASINFORMATION OCH UPPGIFTER OM DIARIEFÖRING 1.1 Uppgifter om diarieföring Ändringen av detaljplanen
Läs mer23.3.2010. Hangö stad. Detaljplan för utvidgningen av vindkraftpark Sandö Program för deltagande och bedömning (PDB)
23.3.2010 Hangö stad Detaljplan för utvidgningen av vindkraftpark Sandö Program för deltagande och bedömning (PDB) Innehåll 1 UTGÅNGSPUNKTER SOM MARKANVÄNDNINGS- OCH BYGGLAGEN STÄLLER FÖR DETALJPLANLÄGGNINGEN
Läs merRevisionsnämndens utvärderingsberättelse för år 2014, samhällstekniska nämndens bemötanden. Samhällstekniska väsendets bemötande
Samhällstekniska nämnden 53 20.08.2015 Revisionsnämndens utvärderingsberättelse för år 2014, samhällstekniska nämndens bemötanden Samhällstekniska nämnden 53 Kommunfullmäktige har vid sitt sammanträde
Läs merBeskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 05 november 2015. Björkebo I
HAMMARLANDS KOMMUN FREBBENBY, OMRÅDET BJÖRKLIDEN PLANBESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN. Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 05 november 2015. Björkebo I Områdesbestämning: Detaljplanen omfattar
Läs mer5.2.1999/132. Markanvändnings- och bygglag 5.2.1999/132. Se anmärkningen för upphovsrätt i användningsvillkoren.
Finlex» Lagstiftning» Uppdaterad lagstiftning» 1999» 5.2.1999/132 5.2.1999/132 Beaktats t.o.m. FörfS 236/2008. Se anmärkningen för upphovsrätt i användningsvillkoren. Markanvändnings- och bygglag 5.2.1999/132
Läs mer1 (10) Detaljplaneändring för Lotsgatan Svaromål på givna utlåtanden och åsikter som har framförts 9.4.2015
1 (10) Utlåtanden Sammandraget innehåller före den 5.12.2014 inlämnade åsikterna och utlåtandena. Markanvändningsavdelningen har utarbetat bemötanden, som har omarbetas efter miljönämndens beslut den 11.2.2015
Läs merMottagare. Larsmo kommun. Dokument. Program för deltagande och bedömning. Datum 14.2.2014 LARSMO KOMMUN REVIDERING OCH UTVIDGNING AV HOLM DETALJPLAN
Mottagare Larsmo kommun Dokument Program för deltagande och bedömning Datum 14.2.2014 LARSMO KOMMUN REVIDERING OCH UTVIDGNING AV HOLM DETALJPLAN 1-2 LARSMO KOMMUN REVIDERING OCH UTVIDGNING AV HOLM DETALJPLAN
Läs mer22.3.2016 VÖRÅ KOMMUN ÄNDRING AV KASTMINNE STRANDDETALJPLAN NORRÅKER SEMESTERBY
Mottagare Vörå kommun Dokument Program för deltagande och bedömning Datum 22.3.2016 VÖRÅ KOMMUN ÄNDRING AV KASTMINNE STRANDDETALJPLAN NORRÅKER SEMESTERBY 1-2 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Författare
Läs merMarkpolitiskt program Kommunfullmäktige 31.1.2011
Godkänt av kommunfullmäktige 31.1.2011 5 Dnr: 99/10.00.00/2011 Markpolitiskt program - Kommunfullmäktige 31.1.2011 INNEHÅLLSFÖRTECKNING - 1. JOHDANTO 3-2. MARKANSKAFFNING 4 Kommunens markinnehav 4 Principer
Läs merBergö- Stora Bodö - Fridhemsberget Delgeneralplan och ändring av delgeneralplan
1 (5) Bergö- Stora Bodö - Fridhemsberget Delgeneralplan och ändring av delgeneralplan PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Ärendenummer Områdesnummer 6218/502/2009 450300 PLANERINGSOBJEKT Planområdets
Läs merHelsingfors stad Föredragningslista 10/2015 1 (6) Stadsfullmäktige Kaj/10 20.5.2015
Helsingfors stad Föredragningslista 10/2015 1 (6) 10 Detaljplaneändring för Drumsöbacken 4 i Drumsö (nr 12278) HEL 2013-009781 T 10 03 03 Beslutsförslag Sammandrag Föredragandens motiveringar beslutar
Läs merPROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING TOMTERNA 24-6-77 och 131, MARIEGATAN 4 6
KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING TOMTERNA 24-6-77 och
Läs merBeskrivning av stranddetaljplanen
Beskrivning av stranddetaljplanen KYRKSLÄTTS KOMMUN ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR KURKGÅRD, GÅRDSCENTRUM Ändringen gäller kvarter 1 samt jord- och skogsbruks-, rekreations- och vägområden. Med planändringen
Läs merFöredragande: Vik. planläggningschef Turkka Michelsson, tfn 044 358 5894 fornamn.efternamn@pargas.fi
Miljönämnden 330 12.12.2012 Miljönämnden 73 19.03.2013 Miljönämnden 155 15.10.2014 Stadsstyrelsen 250 24.11.2014 Stadsfullmäktige 105 09.12.2014 105 till delgeneralplan för Ålön Miljönämnden 12.12.2012
Läs merPROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING LÄGENHETERNA TUOMOLA, UNTOLA OCH PIKKUKANGAS I KELVIÅ (LÄROSTIGEN 3 OCH 5)
KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING LÄGENHETERNA TUOMOLA,
Läs merStadsdel 9, kvarter 773-778, rekreations-, jord- och skogsbruks- samt gatuområden. Detaljplan och ändring av detaljplan
Detaljplan 449 DETALJPLANEBESKRIVNING 25.9.2013 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter BORGÅ STADSHAGEN Stadsdel 9, kvarter 773-778, rekreations-, jord- och skogsbruks- samt gatuområden
Läs merHelsingfors stad Föredragningslista 8/2015 1 (6) Stadsfullmäktige Kaj/8 22.4.2015
Helsingfors stad Föredragningslista 8/2015 1 (6) 8 Detaljplaneändring för tomterna 11/6, 14/6, 14/12, 15/4, 16/9, 19/2, 21/1, 22/6 och 23/10 i Kronohagen (värdefulla trapphus, nr 12266) HEL 2014-008499
Läs merDETALJPLANEÄNDRING STADSDEL 4.
KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING DETALJPLANEÄNDRING STADSDEL 4. PLANOMRÅDE FÖR DETALJPLANEARBETET Projektet inleds pånytt, enligt den nya markanvändnings-
Läs merTrollkuniback detaljplan
90 Singsby Trollkuniback detaljplan PLANBESKRIVNING Planläggningsavdelningen Utkast 27.11.2015 Detaljplanen godkänd av kommunfullmäktige xx.xx.xxxx xx S i d a 1 Innehållsförteckning 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER...
Läs merKolari kommun DELGENERALPLAN FÖR TORNE ÄLV- MUONIO ÄLV. Sammandrag av planbeskrivningen. Planområde
Pöyry Finland Oy Väinönkatu 1 B FI-40100 Jyväskylä Finland Hemort Vanda, Finland FO-nummer 0625905-6 DELGENERALPLAN FÖR TORNE ÄLV- MUONIO ÄLV Planförslag 15.2.2013 Sida 1 (7) Sammandrag av planbeskrivningen
Läs merFörslag till ändring av stadsplanen för stadsdelen Västernäs, kvarter 2, tomt 1 av den 27.01.2015
C SUN PLANBESKRIVNING STPLNR 0 MARIEHAMNS STAD Förslag till ändring av stadsplanen för stadsdelen Västernäs, kvarter, tomt av den.0.0 PLANPROCESSEN Godkänd av stadsutvecklingsnämnden Godkänd av stadsstyrelsen
Läs merDelgeneralplanen Skärgården
1 (7) 25.11.2009 Delgeneralplanen Skärgården Ändrad 13.8.2015. Ärende nr 6212/5022009 Område nr 830500 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING PLANOMRÅDET Planområdets läge Läge Delgeneralplanen omfattar
Läs merMål: Markägarens mål är att anvisa tre nya fritidsbostäder i området i tillägg till de två nuvarande.
Stadsutvecklingsnämnden 91 20.03.2012 Stadsutvecklingsnämnden 118 09.06.2015 Stadsutvecklingsnämnden 196 13.10.2015 Stadsstyrelsen 315 02.11.2015 Stadsfullmäktige 59 09.11.2015 REVNÄS, BAGGBÖLE OCH SKAVARBÖLE,
Läs merBESKRIVNING AV UTKASTALTERNATIV A OCH B
BESKRIVNING AV UTKASTALTERNATIV A OCH B Detaljplane 498 Borgå, Västra åstranden, stranden för kultur och fritid Detaljplaneändring för stadsdelen 22, Kokon skidcentrum, Kokon föredetta reningsverk, åstrandens
Läs merPARGAS STAD KIRJAISSUNDET STRANDDETALJPLANE- ÄNDRING
PARGAS STAD KIRJAISSUNDET STRANDDETALJPLANE- ÄNDRING Lantmätare Ab Öhman 2014 STRANDDETALJPLANEBESKRIVNING 1 BAS- OCH IDENTIFIERINGSUPPGIFTER Stranddetaljplanebeskrivningen gäller 2.1.2014 daterad stranddetaljplanekarta.
Läs merDETALJPLAN. Samhällsutvecklingsförvaltningen DEL AV ÖJE 7:29 M. FL., TRIANGELN VALLMOVÄGEN DEL 1 LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN PLANBESKRIVNING
Datum 2011-06-09 Dnr KS 15/11 Samhällsutvecklingsförvaltningen SAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT DETALJPLAN DEL AV ÖJE 7:29 M. FL., TRIANGELN VALLMOVÄGEN DEL 1 LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN Översiktsbild över
Läs merMUNKÄNGEN. Ändring av detaljplanerna. Beskrivning av detaljplanen. Planens namn
Beskrivning av detaljplanen Kommun Planens namn Kyrkslätt MUNKÄNGEN Ändring av detaljplanerna Ändring av detaljplanen för den östra delen av Munkkulla gäller kvarteren 207 och 215 samt gatuområden. Ändring
Läs merÄndring av Bennäs detaljplan, kvarter 13. Planbeskrivning Plankod:
Ändring av Bennäs detaljplan, kvarter 13 Planbeskrivning Plankod: 599401201609 Innehållsförteckning: 2 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER... 3 1.1 IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER... 3 1.2 PLANOMRÅDETS LÄGE...
Läs merGESTERBY OCH SMEDSBY DELGENERALPLAN
BESKRIVNING AV DELGENERALPLAN Bild 1. Bytomt i Smedsby Kommun: Planens namn: Kyrkslätt GESTERBY OCH SMEDSBY DELGENERALPLAN Anknyter till ritning nr 3137. Uppgjorts av: planearkitekt Aija Aunio tfn 2967
Läs merPEDERSÖRE KOMMUN. Planläggningssektionen PROTOKOLL 03.10.2014 71. Sammanträdestid: Fredagen 03.10.2014, kl. 10.30-11.45.
03.10.2014 71 Sammanträdestid: Fredagen 03.10.2014, kl. 10.30-11.45 Sammanträdesplats: Polaris i Edsevö Beslutande Borgmästars, Yvonne Forsblom, Greger Käldman, Leif Lindfors, Ralf Wiklund, Senja ordförande.
Läs merBESKRIVNING AV STRANDDETALJPLANEN som gäller den 28.2.2015 daterade plankartan
BESKRIVNING AV STRANDDETALJPLANEN som gäller den 28.2.2015 daterade plankartan ÄNDRING AV STRANDDETALJPLANEN FÖR KURKGÅRD, GÅRDSCENTRUM Ändringen av stranddetaljplanen gäller fastigheten Kurk Allen 257-499-1-92
Läs merPROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING
KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING FREGATTEN 21a och 21b
Läs merKyrkslätts kommun Protokoll 5/2016 1
Kyrkslätts kommun Protokoll 5/2016 1 Samhällstekniska nämnden Tid 19.05.2016 kl. 18:30 Plats Samhällstekniska kansliets sammanträdesrum Kielo, Ervastvägen 2, Kyrkslätt Närvarande Kettunen Kati ordförande
Läs merUtlåtande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland i undantagsärende 15-35-POY / Masaby 460-4-127
Byggnads- och miljönämnden 85 05.05.2015 Utlåtande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland i undantagsärende 15-35-POY / Masaby 460-4-127 Byggnads- och miljönämnden 85 Ärende Utlåtande till
Läs merPlanbeskrivning Detaljplan för Tuna backar 38:2 Enkelt planförfarande
PLAN- OCH BYGGNADSNÄMNDEN Handläggare Diarienummer Veronica Sjögren PBN 2013-1773 018-727 47 64 Planbeskrivning Detaljplan för Tuna backar 38:2 Enkelt planförfarande LAGA KRAFT 2015-01-03 Kartbild som
Läs merSAMRÅD GRANSKNING LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR STORBYN 22:1 FÖRENINGARNAS HUS I FÄRILA LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN
SAMRÅD GRANSKNING LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR STORBYN 22:1 FÖRENINGARNAS HUS I FÄRILA LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN Datum 2014-08-11 Dnr KS 0232/14 ljusdal.se PLANBESKRIVNING Planhandlingar
Läs merPROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING/ NUKKUMATTIS TOMT 13-8-2
KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING/ NUKKUMATTIS TOMT 13-8-2
Läs merSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR HEDENLUNDSVÄGEN OCH DEL AV STATIONSGATAN I JÄRVSÖ. Planområdet i Järvsö
SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR HEDENLUNDSVÄGEN OCH DEL AV STATIONSGATAN I JÄRVSÖ Planområdet i Järvsö LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN Datum 2016-02-26 Dnr 0370/13
Läs merKOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING DETALJPLANEÄNDRING FÖR TOMT 19-6 I STADSDEL 125
KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING DETALJPLANEÄNDRING FÖR TOMT 19-6 I STADSDEL 125 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER INITIATIV ELLER VARFÖR DETALJPLANEARBETET INLETTS Initiativtagare
Läs merPLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan.2011.9. tillhörande
Dnr Plan.2011.9 PLANBESKRIVNING tillhörande Detaljplan för Jägarparken del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun SAMRÅDSHANDLING Upprättad på Samhällsbyggnadsförvaltningen i Katrineholm 2013-10-29
Läs merSTATSRÅDETS BESLUT OM REVIDERING AV DE RIKSOMFATTANDE MÅLEN FÖR OMRÅDESANVÄNDNINGEN. Utfärdat efter anslag i Helsingfors den 13 november 2008
STATSRÅDETS BESLUT OM REVIDERING AV DE RIKSOMFATTANDE MÅLEN FÖR OMRÅDESANVÄNDNINGEN Utfärdat efter anslag i Helsingfors den 13 november 2008 Genom detta beslut reviderar statsrådet sitt beslut av den 30
Läs mer180 Smedsby Kvarter 281
180 Smedsby Kvarter 281 Ändring av detaljplan i kvarter 281 samt till kvarteret angränsande vägoch rekreationsområde. Planläggningsavdelningen 16.5.2013 Planen godkänd av samhällsbyggnadsnämnden _..201_
Läs merALLMÄNT OM PLANERINGEN AV SKÄRGÅRDSOMRÅDET
Sibbo kommun Avdelning för teknik och miljö/ markanvändningsenheten PB 7 04131 SIBBO Ärende: Utlåtande gällande utkastet till delgeneralplanen för skärgården och kusten i Sibbo kommun. Hänvisning: Begäran
Läs merlandskapsplanen MOT EN HÅLLBARARE SAMHÄLLSSTRUKTUR Etapplandskapsplan 2 för Nyland
landskapsplanen MOT EN HÅLLBARARE SAMHÄLLSSTRUKTUR Etapplandskapsplan 2 för Nyland 2 Etapplandskapsplan 2 för Nyland omfattar ett område med 26 kommuner. Som metropollandskap är Nyland exceptionellt bland
Läs merPLANBESKRIVNING Antagandehandling
Datum 2012-01-03 Diarienummer 0772/09 Sida 1/8 PLANBESKRIVNING Antagandehandling DETALJPLAN FÖR DEL AV HÖNÖ OMFATTANDE HÖNÖ 2:158 M. FL., ÖCKERÖ KOMMUN Datum 2012-01-03 Diarienummer 0772/09 Sida 2/8 PLANENS
Läs mer1 (8) Stadsstyrelsens förslag till utlåtande (Behandlades i stadsstyrelsen 22.10.2007 och behandlas i stadsfullmäktige 31.10.2007)
1 (8) (Behandlades i stadsstyrelsen och Kommunikationsministeriet PB 31 000023 Statsrådet Ref.: Begäran om utlåtande 85/40/2005 Utlåtande om flygplatsutredningen för Helsingforsregionen Flygplatsutredningen
Läs merKEBAL 1:33. Samrådshandling PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Kebal, Strömstads kommun 2008-10-16
Detaljplan för KEBAL 1:33 Kebal, Strömstads kommun Samrådshandling 2008-10-16 PLANBESKRIVNING Till detaljplanen hör följande handlingar: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser,
Läs merHANGÖ GENERALPLAN FÖR STAMSTADEN GENMÄLEN TILL DE SVENSKSPRÅKIGA ÅSIKTERNA I UTKASTSKEDET
FCG Finnish Consulting Group Oy Hangö stad HANGÖ GENERALPLAN FÖR STAMSTADEN GENMÄLEN TILL DE SVENSKSPRÅKIGA ÅSIKTERNA I UTKASTSKEDET 20.9.2010 FCG Finnish Consulting Group Oy 22.12.2009 I INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Läs merHelsingfors stad Protokoll 15/2012 1 (10) Stadsfullmäktige Kaj/14 26.09.2012
Helsingfors stad Protokoll 15/2012 1 (10) 270 Detaljplaneändring för tomterna 40094/7-10 och park- och gatuområden (område vid Bollbackagränden) i Skomakarböle (nr 12034) HEL 2011-001393 T 10 03 03 Beslut
Läs merÄndring av Kyrkoby detaljplan, lättrafikled på Sandåkers. Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod:
Ändring av Kyrkoby detaljplan, lättrafikled på Sandåkers Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod: 599406201611 2 Innehållsförteckning: 1. PLANOMRÅDET... 3 2. UTGÅNGSPUNKTER OCH MÅLSÄTTNINGAR...
Läs merDETALJPLAN för del av BYN 1:4 "SÅNGHUSVALLEN 1" Ås, Krokoms kommun
DETALJPLAN för del av BYN 1:4 "SÅNGHUSVALLEN 1" Ås, Krokoms kommun BESKRIVNING AV PLANEN OCH DESS MILJÖKONSEKVENSER 1 PLANHANDLINGAR Planhandlingarna består av denna beskrivning med bl.a. redovisning av
Läs merHyltegärde 2:2 Bouleklubben
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING FÖR HYLTEGÄRDE 2:2 OCH DEL AV 2:3, KOMMUN Bouleklubben Handlingar Plan och genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning Fastighetsförteckning 1 2
Läs merstadsdelen 5, en del av kvarteret 231 Ändring av detaljplan Detaljplan 491 DETALJPLANEBESKRIVNING BORGÅ INDUSTRIVÄGEN 11 15
Detaljplan 491 DETALJPLANEBESKRIVNING Illustration. Arkkitehtuuritoimisto B&M Oy, 4.5.2015. 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter BORGÅ INDUSTRIVÄGEN 11 15 stadsdelen 5, en del
Läs merPLANBESKRIVNING Arkivnummer: 0181K-P1681 A LAGA KRAFTHANDLING. Dnr: 2014 01740-214
SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan- och bygglovenheten PLANBESKRIVNING Arkivnummer: 0181K-P1681 A Dnr: 2014 01740-214 Detaljplan för fastigheten GRUSÅSEN 1:4 m fl inom Grusåsen i SÖDERTÄLJE Upprättad 2014-11-03
Läs merA N T A G A N D E H A N D L I N G
Dnr TPN 2014/61 A N T A G A N D E H A N D L I N G Enkelt planförfarande Detaljplan för del av SÖDRA ALLÉN i Hallsberg Hallsbergs kommun, Örebro län Upprättat 2014-04-02 2 (15) Dnr TPN 2014/61 Innehåll
Läs merStadsdelen 22, tomterna 17 22 i kvarteret 434 och gatuområdena
Detaljplan 459 DETALJPLANEBESKRIVNING Gatuvy från Västra Alexandersgatan mot planeringsområdet. L Arkkitehdit Oy, 11.5.2015. 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter BORGÅ VÄSTRA
Läs merBeslut Förslaget godkändes enhälligt.
Fullmäktige 56 07.09.2015 N 44 Detaljplaneändring för SR-Rautakvarteret 45/10.02.03/2013 MARKSEKT 60 Markanvändningssektionen 12.6.2013 Beredare: planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen
Läs merFörslag till program för detaljplan Strömstad 4:31 Handel för ICA. 2008-09-09 rev 2009-02-03
Förslag till program för detaljplan Strömstad 4:31 Handel för ICA 2 (10) FÖRORD INLEDNING Frykvalla Förvaltning AB har tagit fram detta förslag till program för en ny detaljplan. Avsikten är att visa på
Läs merStadsdelen 5, Kvarteret 741, en del av kvarteret 281 och gatuområdena
Detaljplan 488 DETALJPLANEBESKRIVNING Illustration över K-Supermarket från sydväst Vuorelma Arkkitehdit Oy/Ruokakesko Oy, 28.10.2013 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter BORGÅ
Läs merTOLLSBACKEN Detaljplan
HINDERSBY TOLLSBACKEN Detaljplan Program för deltagande och bedömning (MBL 62 och 63 ) Programmet för deltagande och bedömning (PDB) omfattar i huvuddrag en beskrivning av planeringsområdet, preliminära
Läs merLokalisering av kommersiell service i landskapet Österbotten Konsekvensbedömning. Godkänd av landskapsfullmäktige 14.5.2012
Lokalisering av kommersiell service i landskapet Österbotten Konsekvensbedömning Godkänd av landskapsfullmäktige 14.5.2012 2 ÖSTERBOTTENS LANDSKAPSPLAN ETAPP 1 LOKALISERING AV KOMMERSIELL SERVICE I ÖSTERBOTTEN
Läs mer18.4.2005 NYLANDS LANDSKAPSPLAN (ETAPPLAN), FÖRSTA MYNDIGHETSSAMRÅDET
PROMEMORIA Översättning Bilaga 6 Lf 2/08 Ärende nr 16 Områdesanvändning NYLANDS LANDSKAPSPLAN (ETAPPLAN), FÖRSTA MYNDIGHETSSAMRÅDET Tid Fredag, den 21 januari 2005, kl. 9.00 Plats Landskapssalen, Alexandersgatan
Läs merMellanköpinge del av 13:23 m. fl. Trelleborgs kommun, Skåne län
Program PROGRAMHANDLING till detaljplan för Mellanköpinge del av 13:23 m. fl. Trelleborgs kommun, Skåne län DP 159 Trelleborgs kommun Stadsbyggnadskontoret PLANERINGENS SYFTE Detta planprogram avses utgöra
Läs merREDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN
Sjundeå kommun REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN Kommun Sjundeå Planens namn SJUNDEÅ KOMMUNCENTRUM Detaljplan Detaljplaner som skall förändras med detaljplanen: se 3.2.1 Kvarteren 25, 27, 28, 29, 30, 127, 128,
Läs merBESLUT. DNr 4.10.2013. Fastställelse av etapplandskapsplan 1 för Österbotten BESLUT SOM FÖRTS FÖR FASTSTÄLLELSE
BESLUT Givet efter anslag 4.10.2013 DNr YM4/5222/2012 ÄRENDE Fastställelse av etapplandskapsplan 1 för Österbotten BESLUT SOM FÖRTS FÖR FASTSTÄLLELSE PLANENS INNEHÅLL UTLÅTANDEN Österbottens förbunds landskapsfullmäktiges
Läs merÄndring av Kållby detaljplan, kv och samt grönområde. Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod:
Ändring av Kållby detaljplan, kv. 210-211 och 221-229 samt grönområde Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod: 599407201606 2 Innehållsförteckning: 1. PLANOMRÅDET... 3 2. UTGÅNGSPUNKTER OCH
Läs merDETALJPLAN FÖR GRÅBERGET TRAFIKGRANSKNING
BILAGA 7b 1 (5) DETALJPLAN FÖR GRÅBERGET TRAFIKGRANSKNING Nuläge Endast motionsslingorna och några bostadssmåhus vid Solviksvägen alstrar i dag trafik i planeringsområdet. Enligt vägregistret är trafikvolymen
Läs merDelgeneralplan för Molpe by
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA KORSNÄS KOMMUN Delgeneralplan för Molpe by FCG DESIGN OCH PLANERING AB P5309-P13705 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 KONTAKTUPPGIFTER... 1 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER... 2 1.1 Identifikationsuppgifter...
Läs merDetaljplan för del av Vätinge 1:118 (Stationsvägen) i Gripenbergs samhälle i Tranås kommun
Detaljplan för del av Vätinge 1:118 (Stationsvägen) i Gripenbergs samhälle i Tranås kommun Upprättad i juni 2011 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 66/2010 Plan- och genomförandebeskrivning
Läs merPLANBESKRIVNING. Antagandehandling 2009-08-12. Ändring av detaljplan för del av Grönviks varv, Näs 1:230 Ödsmål
STENUNGSUNDS KOMMUN Antagandehandling 2009-08-12 PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan för del av Grönviks varv, Näs 1:230 Ödsmål Stenungsunds kommun Västra Götalands län Normalt Planförfarande 1 Normalt
Läs merSamrådshandling Enkelt planförfarande 2014-12-01 PLANBESKRIVNING. Förslag till detaljplan för fastigheten FISKETORP 1:28 Fisketorp Hede
Samrådshandling Enkelt planförfarande 2014-12-01 PLANBESKRIVNING Förslag till detaljplan för fastigheten FISKETORP 1:28 Fisketorp Hede Munkedals kommun Västra Götalands län Infarten till Fisketorp med
Läs merSAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING
1 (5) Detaljplan för fastigheterna Hartvigsgård 27 och 28 inom Backen i UMEÅ KOMMUN, Västerbottens län HANDLINGAR Detaljplanen omfattar följande handlingar: Denna planbeskrivning Plankarta med bestämmelser
Läs merFÖR ÖJE 2:28 M. FL. VILLATOMTER VID VALLMOVÄGEN I JÄRVSÖ. Järvzoo. Flygbild över Järvsö, planområdet vid Vallmovägen är markerat med en cirkel.
Datum Dnr: 2011-01-28 KS 25/11 Samhällsutvecklingsförvaltningen SAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT DETALJPLAN FÖR ÖJE 2:28 M. FL. VILLATOMTER VID VALLMOVÄGEN I JÄRVSÖ LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN PLANBESKRIVNING
Läs merBORGÅ STAD DELGENERALPLANEN FÖR PELLINGE SKÄRGÅRD PLANFÖRSLAG 15.1.2015 1:10 000 PLANBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER
BORGÅ STAD DELGENERALPLANEN FÖR PELLINGE SKÄRGÅRD PLANFÖRSLAG 15.1.2015 1:10 000 PLANBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER Byområde I området får uppföras byggnader för fast bosättning, lantbruks- och fiskefastigheters
Läs merPLANBESKRIVNING. SAMRÅDSHANDLING Upprättad 2009 10 22 DETALJPLAN FÖR GÅRÖ 1:194 M.FL (ICA) I GNOSJÖ TÄTORT
PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING Upprättad 2009 10 22 DETALJPLAN FÖR GÅRÖ 1:194 M.FL (ICA) I GNOSJÖ TÄTORT HANDLINGAR Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning Genomförandebeskrivning Upprättad
Läs merDetaljplan för fastigheterna Svärdet 8 och 9 inom stadsdel Haga i Umeå kommun, Västerbottens län
Planbeskrivning Samråd Sida 1 av 8 Diarienummer: BN-2014/00904 Datum: 2015-10-02 Handläggare: Maria Norstedt för fastigheterna Svärdet 8 och 9 inom stadsdel Haga i, Västerbottens län HANDLINGAR - Plankarta
Läs merÄndring av Forsby delgeneralplan (Dalkärr 12:25) Planbeskrivning Plankod: Y2
Ändring av Forsby delgeneralplan (Dalkärr 12:25) Planbeskrivning Plankod: 5994032015Y2 2 Innehållsförteckning: 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER... 4 1.1 IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER... 4 1.2 PLANOMRÅDETS
Läs merA N T A G A N D E H A N D L I N G 593
A N T A G A N D E H A N D L I N G 593 Handlingen består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse Utlåtande Fastighetsförteckning Planområde Detaljplan för
Läs merHelsingfors planerar 2009:13. Busholmen. En ny marin del av innerstaden
Helsingfors planerar 2009:13 Busholmen En ny marin del av innerstaden Busholmen en ny marin del av innerstaden Busholmen byggs ut till ett bostads- och arbetsplatsområde under åren 2009 2025 när godshamnsfunktionerna
Läs merDel av Grålös 4:56 m fl, Skee Centrum Triangeln Upprättad 2015-09-17 Reviderad 2015-11-19
Akt nr 1486-P157 Upphävande av detaljplan för Del av Grålös 4:56 m fl, Skee Centrum Triangeln Upprättad 2015-09-17 Reviderad 2015-11-19 Antagen av MBN: 2015-11-19 Laga kraft: 2015-12-23 Dnr MBN/2015-0572
Läs merKv Tjädern (Sofieberg)
Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING 2009-00007-214 (P09006) Arkivnummer: P1583 B Detaljplan för Kv Tjädern (Sofieberg) inom stadsdelen Tälje i Södertälje Upprättad 2010-02-10 LAGAKRAFTHANDLING Handlingar
Läs merSTENUNG 1:107 m fl. (Janssons väg) PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR
Detaljplan för bostadshus inom del av STENUNG 1:107 m fl. (Janssons väg) Stenungsund, Stenungsunds kommun Dnr 0194/06-214 Tillhör Kommunstyrelsen i Stenungsund beslut 2009-05-18 108 Agneta Dejenfelt Sekreterare
Läs merSöbacken 1:17 ANTAGANDEHANDLING 2005-12-14 PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Stenungssunds kommun Västra Götalands län HANDLINGAR
1(9) Detaljplan för Söbacken 1:17 Stenungssunds kommun Västra Götalands län ANTAGANDEHANDLING 2005-12-14 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till planen hör följande handlingar: - fastighetsförteckning - plankarta
Läs merKv. KOPPARN m.fl. Kristinehamns kommun, Värmlands län
Miljö- och Stadsbyggnadsförvaltningen Ulrika Ljung, 0550-88543 ulrika.ljung@kristinehamn.se Sida Antagandehandling 1(9) Datum 2007-10-17 Detaljplan för Kv. KOPPARN m.fl. Kristinehamns kommun, Värmlands
Läs merProgram för Kv. Landstinget 3 och 5 m fl
VAXHOLMS STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Vår beteckning STAD 2013:KS047 Streckad linje avser programområde Program för Kv. Landstinget 3 och 5 m fl Inledning Vaxholms stad är en expansiv kommun och efterfrågan
Läs merTOSARBY BY, SUND BESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN FÖR SLOTTSUND 1:19 I TOSARBY BY.
SLOTTSUND TOSARBY BY, SUND BESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN FÖR SLOTTSUND 1:19 I TOSARBY BY. Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 13 januari 2016. Områdesbeskrivning: Detaljplan för Slottsund
Läs merSamrådshandling Dnr Btn 2011/0692-214:M. Detaljplan för Småhus vid Hyacintvägen
Samrådshandling Dnr Btn 2011/0692-214:M Detaljplan för Småhus vid Hyacintvägen omfattande del av fastigheten Arenberga 1:279 i Märsta, Sigtuna kommun, Stockholms län Översiktskarta PLANOMRÅDE STADSBYGGNADSKONTORET
Läs merPROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING DETALJPLAN OCH DETALJPLANEÄNDRING RENINGSVERK OCH BIOGASANLÄGGNING
PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING DETALJPLAN OCH DETALJPLANEÄNDRING RENINGSVERK OCH BIOGASANLÄGGNING Karleby stad Tekniska servicecentret Ansvarsområde för stadsmiljön Planläggningstjänster PB 43, 67101
Läs mer1 (11) Granskningshandling 2016-01-05 835/15. Detaljplan för del av Staden 2:20 och 2:28 NY BRO TILL HÅGESTAÖN. Standardförfarande
Granskningshandling Datum 2016-01-05 1 (11) Detaljplan för del av Staden 2:20 och 2:28 NY BRO TILL HÅGESTAÖN Standardförfarande 2 (11) PLANBESKRIVNING Handlingar Till planen finns följande handlingar -
Läs merEnkät gällande detaljplanering och markanvändningsavtal riktat till markägare i Långvik området för att upprätta detaljplaneringsinitiativ
Enkät gällande detaljplanering och markanvändningsavtal riktat till markägare i Långvik området för att upprätta detaljplaneringsinitiativ Bakgrund Avsikten med denna enkät är att utreda behoven och önskemålen
Läs merUtvidgning av Kållby industriområde detaljplan. Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod:
Utvidgning av Kållby industriområde detaljplan Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod: 599599404201606 2 Innehållsförteckning: 1. PLANOMRÅDET... 3 2. UTGÅNGSPUNKTER OCH MÅLSÄTTNINGAR... 4 3.
Läs merSAMRÅDSFÖRSLAG 2006-09-15 UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG 2008-10-27 ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING
SAMRÅDSFÖRSLAG 2006-09-15 UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG 2008-10-27 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för fastigheten Anderssvedja 2:41 i Roslagsbro församling Dnr 06.101 91.214 Ks 07-42 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till
Läs merSVAR TILL PERTTU TUOMAALAS M.FL. FULLMÄKTIGEMOTION FÖR UTVECKLANDE AV FÖRHÅLLANDENA FÖR BOLLSPORT I BORGÅ
Bildningsnämnden 95 04.11.2015 SVAR TILL PERTTU TUOMAALAS M.FL. FULLMÄKTIGEMOTION FÖR UTVECKLANDE AV FÖRHÅLLANDENA FÖR BOLLSPORT I BORGÅ BILDN 04.11.2015 95 Beredning och tilläggsuppgifter: chef för idrottstjänster
Läs merProgram GODKÄNNANDEHANDLING. Programmets bakgrund och syfte 1(8) tillhörande detaljplanen för fastigheten Kvarntorp 7:3
1(8) Program tillhörande detaljplanen för fastigheten Kvarntorp 7:3 med närområde inom Åby i Norrköpings kommun 214 den 20 september 2012 Programmets bakgrund och syfte Programmets syfte är att studera
Läs merPlanbeskrivning 2012-08-09 Normalt förfarande Antagandehandling. Detaljplan för bostad (Ugglum 3:57, 3:61 och 7:21) 2010:137
Planbeskrivning 2012-08-09 Normalt förfarande Antagandehandling Detaljplan för bostad (Ugglum 3:57, 3:61 och 7:21) 2010:137 1. PLANHANDLINGAR - Plankarta i skala 1:400, skala 1:800 dat 2012-08-09 - Illustrationskarta
Läs mer