Miljöanpassat byggande

Transkript

1 NR TIDNINGEN FÖR DIG SOM BOR HOS S OLLENTUNAHEM Miljöanpassat byggande Satsning på vindkraft Sänkt ålder i bostadskön Populärt med second hand

2 VD HAR ORDET Hyresrätten på frammarsch Som vd för Sollentunahem, är det med stor tillfredsställelse som jag tillsammans med mina medarbetare konstaterar att boendeformen hyresrätt blir allt mer populär. Jag har vid flera tillfällen här i Botema framhållit vår ledande position när det gäller nyproduktion av hyresrätter i kommunen. Med 250 färdigställda lägenheter per år de senaste åren dessutom i mycket attraktiva lägen bygger vi mer än de flesta jämförbara företag. Samtidigt har jag många gånger känt viss oro över att marknaden kanske inte ska motta våra satsningar positivt. Nya lägenheter skulle kunna förknippas med höga hyror och vara svåra att hyra ut. Men med facit i hand visar det sig att vår nyproduktion varit mycket eftertraktad. Hög standard Alla lägenheter har varit uthyrda omgående. Vi har inte tappat en enda dag i hyresintäkter. Jag vågar påstå att hyresrättens status som boendeform har ökat avsevärt de senaste åren, samtidigt som vi möter något av ett nytänkande hos medborgarna. För de allra flesta kan det i tider av ekonomisk osäkerhet kännas tryggt att inte behöva investera flera miljoner kronor för att få en bostad. Osäkerheten om vart världsekonomin är på väg, medför att allt fler får upp ögonen för den totala friheten att bo i hyresrätt. Våra nyproducerade lägenheter erbjuder en mycket hög standard, som gjort att de som tidigare funderat på att köpa villa, radhus eller bostadsrätt, blivit intresserade av vår produkt som ett alternativ. Det vi och andra aktörer på bostadsmarknaden nu måste inrikta oss på, är hur vi ska få fram fler billigare bostäder, inte minst för ungdomar som vill flytta till sitt första egna boende. Därför välkomnar jag debatten om att förenkla regelverket för nybyggnation. Är det rimligt att man exempelvis i Tyskland har ett perspektiv på två år från idé till inflyttning och förverkligande av idéerna, medan motsvarande process i Sverige kan ta tio år? Jag är övertygad om att vi skulle få se goda resultat om reglerna för nybyggnation på försök under en begränsad tid lättades upp en aning. Tänk om den risktagare som var villig att investera 150 miljoner kronor i ett nybyggnadsprojekt kunde ges större möjligheter att själv få utforma sin produkt, med mindre hänsyn till regelverket. Vad är det värsta som skulle kunna hända? Ofta är det viktigare för den som vill skaffa sig något eget att få tak över huvudet, kanske med något enklare standard, än en bostad som följer ett mycket detaljerat regelverk. En förenkling av planprocessen och en översyn av reglerna för hyressättning skulle också avsevärt öka chanserna att tillgodose det allt större behovet av bostäder. Det finns nog ingen produkt i landet som är så reglerad som byggnation av bostäder. Det finns nog ingen produkt i landet som det är sådan brist på. Kan det finnas ett samband? Våga pröva något nytt! Osäkerheten om vart världsekonomin är på väg, medför att allt fler får upp ögonen för den totala friheten att bo i hyresrätt. Helt klart är att en inflyttning i en nyproducerad lägenhet frigör många lägenheter för olika behov, inte sällan i en kedjeeffekt som ofta kan leda till upp emot 5 6 nya inflyttningar på olika håll. Prioriterar ungdomar En större flexibilitet i regelverket och en förenklad planprocess skulle bidra avsevärt till att stilla marknadens behov av fler bostäder. Den pågående debatten om detta kommer inte att avslutas förrän någon genomgripande förändring genomförs. Sollentunahem har en mycket stark ambition att i samverkan med Sollentuna kommun aktivt arbeta med att få fram fler ungdomslägenheter. Det har förekommit medieuppgifter om att vi inte har några studentbostäder i kommunen. Men knappast någon kan ha undgått att vi faktiskt har 100 ungdomslägenheter på Ribbings väg i Edsberg. Vi har valt att särskilt prioritera ungdomar, inte bara studenter inskrivna på högskolan. Väl rustat Flera nya, spännande projekt, med fler än 500 nyproducerade lägenheter väntar på att förverkligas, efter diskussioner med kommunen runt detaljplaneprocessen. Det handlar främst om förtätningar i centrala Tureberg, i Edsberg och i Klasro. Jag räknar med att dessa projekt ska vara påbörjade inom en tvåårsperiod. Vi kan glädjas åt att vi har bra och uppskattade bostadsområden och lägenheter. Allting är uthyrt och vi får gott betyg från de flesta av våra hyresgäster. Vår ekonomi är i balans och vi räknar med att år 2015, med egna resurser, ha finansierat och avslutat vår stambytesplan och upprustningen av våra miljonprogramsområden. Med flera goda år bakom oss är Sollentunahem väl rustat för att möta de utmaningar som väntar under de kommande åren. Lars Callemo, vd 2 BOTEMA

3 I DETTA NUMMER KONTAKTA OSS 7 10 AB Sollentunahem Box 6059, Sollentuna Telefon Huvudkontoret: Malmvägen 10 måndag onsdag torsdag (maj augusti) torsdag (sept april) fredag Lunchstängt: måndag torsdag Uthyrningen Telefontid: måndag fredag torsdag (sept april) Besök efter överenskommelse Miljöanpassat byggande för guldcertifiering Kvarteret Terrinen i Tureberg byggs miljöanpassat för att kunna certifieras enligt det svenska systemet Miljöbyggnad. Med hjälp av bland annat energismarta lägenheter, individuell mätning av varmvattenförbrukningen och balanserad ventilation, siktar Sollentunahem på att projektet ska uppnå den högsta nivån Guld. Pionjär i Rotsunda Han var en av de första hyresgästerna som flyttade in i Sollentunahems nybyggda lägenheter i Rotsunda i slutet på 1940 talet. Från matlagning på vedspis och torrdass på gården till rinnande vatten, vattentoalett och kylskåp med frysfack. Sture Lindkvist trivs minst lika bra i sin tvåa i dag, mer än 60 år senare Ekonomiavdelningen (hyresavier, hyressaldo etc.) Telefontid: måndag fredag torsdag (sept april) Besök efter överenskommelse Fastighetsvärdarna Telefontid: måndag fredag torsdag (sept april) Besök efter överenskommelse Journummer Vid akuta fel eller störningar övriga tider: ring Securitas på telefon Inflyttning på Sollentunavägen Under oktober och november har de första hyresgästerna flyttat in i Sollentunahems nybyggda fastighet Centrum park norra, på Sollentunavägen. Botema var med när de första flyttlassen anlände och träffade Cajsa och Joakim, två av de nya hyresgästerna. De ser fram emot att börja forma ett gemensamt hem och tycker att lägenheten ger en lyxig och ombonad känsla. 15 Stort intresse för hyresgästenkät Omfattande energisatsningar Förnyelse på Malmvägen Invigning av Ekipaget Här kan du handla second-hand Nya riktlinjer för köpcentrum Ordföranden har ordet Läsartävlingen BOTEMA Sollentunahems hyresgästtidning, nr 2 nov 2012 Ansvarig utgivare: Lars Callemo, vd Redaktör: Åsa Keller, info@sollentunahem.se Texter, bilder och projektledning: Bernt Josephson/Bernt Josephson Förlag AB Layout och produktion: Citat Tryck: Edita Västra Aros 2012 BOTEMA delas ut till Sollentunahems hyresgäster och personal Omslagsbild: I kvarteret Terrinen i Tureberg satsar Sollentunahem på miljöanpassat byggande. (Foto: Bernt Josephson) BOTEMA

4 Hur prisvärt är ditt Boende? Hur mycket kostar det att hyra en genomsnittlig trea per år hos Sollentunahem? Vad får man betala hos motsvarande bolag runt om i Storstockholm? I vår sammanställning här intill försöker vi illustrera hyresnivåerna i några av våra grannkommuner, jämfört med vad det kostar hos Sollentunahem. Denna mycket översiktliga och förenklade jämförelse visar att vi erbjuder ett prisvärt boende som står sig väl i förhållande till övriga delar av länet. En intressant reflektion är också att se skillnader i hyra jämfört med hur priserna på bostadsrätter ser ut i de markerade områdena, säger Lars Callemo, vd på Sollentunahem. Många olika faktorer påverkar nivåerna på hyrorna. Det geografiska läget, storleken på lägenheten och lägenhetens standard är några av de faktorer som bestämmer prislappen. Helt klart är att det är många starka krafter som drar åt olika håll när det gäller hyressättningen. Ett intressant perspektiv är att titta på bostadsrätter. Där värderas priset och läget i Sollentuna, enligt mäklarstatistik, till 75 procent högre än i de kommuner vi här jämför oss med. Lägre hyresnivåer Vi har tidigare varje år här i Botema redovisat hur din hyra används, genom att visa hur kostnaderna fördelar sig i vår verksamhet. Nu vill vi komplettera den bilden med att sätta hyresnivåerna i ett annat perspektiv, en jämförelse mellan olika delar av Storstockholm. Förhoppningsvis leder denna genomgång till att du som hyr hos Sollentunahem kan skapa dig en bild av din hyresnivå. Jämförelsen baseras på prisuppgifter från branschorganisationen SABO, från år Vi presenterar vad en genomsnittlig trerumslägenhet på 75 kvadratmeter i liknande bostadsföretag kostar per år i hyra runt om i Stockholmstrakten. Sollentunahem är i dag ett välmående och välskött företag, som haft möjlighet att satsa på rätt åtgärder och strategier i rätt tid. Företagets nyproduktion har varit lyckad och haft stor efterfrågan. Våra genomsnittliga hyresnivåer ligger generellt sett ungefär fem procent lägre än hos motsvarande bolag i Storstockholm. Våra hyresgäster har de senaste fem åren fått lägre hyreshöjningar än de som bor hos andra bolag. Ur detta perspektiv är det lite jobbigt med den onyanserade debatten om att vi tjänar för mycket på våra lägenheter. Resonemanget borde i stället handla om varför det går sämre för andra jämförbara bostadsbolag och varför de skall få högre hyreshöjningar säger Lars Callemo och tillägger: Det talas också ofta om utdelning till ägaren, sanningen är den att det är en ränta på det grundkapital ägaren satt i i bolaget och är reglerad i lag. Därutöver går varenda krona som vi får över tillbaka till hyresgästerna, genom satsningar på nyproduktion och ambitiösa underhållsprogram. Vill utveckla Regelverket för hyressättningen anser Lars Callemo vara ett problem, som sätter käppar i hjulen för Sollentunahem och andra som är intresserade av att bygga hyresrätter i Sollentuna. Vi vill utveckla hyresrätten och också bygga mer, men känner inte att vi har hyresgäströrelsen med oss. Det känns ibland som att vad hyresgäströrelsen vill är lika oklart i de egna leden som det är för oss. Jag kan också konstatera att hyresgäströrelsens årsmöte i mars i år i Sollentuna, ännu i skrivande stund inte avslutats, eftersom så många starka viljor drar åt olika håll. Jag hoppas att de snart kan sluta sina led och tillammans med oss verka för att fler hyreslägenheter byggs i Sollentuna. Preliminär justering? Sollentunahem kommer i år, liksom tidigare år, att begära en höjning av hyrorna, för att möta ökande kostnader för bland annat värme, el, vatten och sophantering. En stor del av dessa kostnader är bundna av taxor som inte är påverkbara, såsom energiskatter och nätavgifter. När hyresförhandlingarna kan genomföras, bedömer Lars Callemo som något osäkert: Med den situation som råder, kopplat till ovissheten runt hyresgäströrelsen i Sollentuna och deras interna problem, är det ytterst oklart när förhandlingarna om hyran kan vara slutförda. Därför kan Sollentunahem komma att lägga ut en preliminär hyresjustering i anslutning till årsskiftet, för att motverka en situation med alltför stora retroaktiva hyresjusteringar.???:-???:-???:-???:-???:-???:- 4 BOTEMA

5 bra bra Ganska Inte så bra bra Ganska Inte så bra bra Inte aktuellt Inte aktuellt Genomsnittlig årshyra m 2, 3 rum och kök Norrtälje kr Stort intresse för hyresgästenkät E18 Sigtuna kr Upplands-Bro kr Södertälje kr Ekerö kr E4 E4 Upplands Väsby kr Sollentunahem kr Stockholm Haninge kr E18 Tyresö kr Sollentunahem leder utvecklingen Sollentunahem leder utvecklingen av hyresrätten genom att bland annat bygga i genomsnitt 250 nya, moderna och ändamålsenliga lägenheter per år i centrala lägen. Detta innebär en större nyproduktion än vad de flesta andra motsvarande allmännyttiga bostadsbolag genomför. Sollentunahem erbjuder med god marginal lägre genomsnittliga hyresnivåer jämfört med många andra företag. Källa: SABO, 2012 Vi har genomfört lägre hyreshöjningar de senaste fem åren än flera av våra motsvarigheter på bostadsmarknaden. Sollentunahem ligger långt framme när det gäller arbetet med energieffektiviseringar i bostäderna. Vi räknar med att år 2015 vara färdiga med stambyten och en omfattande upprustning av våra miljonprogramsområden. Viktigt att ge Sollentunahem tillträde De flesta justeringar och renoveringsprojekt tar tid, de går inte att lösa över en dag. För att exempelvis kunna stänga av vattnet eller värmen i samband med åtgärder måste Sollentunahem eller företagets entreprenörer ha tillgång till samtliga lägenheter i en eller flera trappuppgångar. Hjälp därför till att lämna din nyckel i tuben eller ställ dörren i serviceläge, när vi behöver tillträde till din lägenhet. Då kan Sollentunahems entreprenörer och personal enkelt komma in och utföra de överenskomna arbetsuppgifterna eller reparationerna på kortast möjliga tid. Tyvärr händer det att de hantverkare som behöver komma in i lägenheterna inte hittar någon nyckel i tuben i anslutning till lägenhetsdörren, eller att dörren inte är i serviceläge. De tillfällena, när det beställda eller överenskomna uppdraget inte kunde utföras på grund av uteblivet tillträde, kostar pengar för såväl Sollentunahem som hyresgästerna, särskilt om entreprenören haft lång resväg och måste komma tillbaka en annan gång. Hyresgästerna hos Sollentunahem är intresserade av att tala om vad de tycker om sitt boende och sin hyresvärd. Den slutsatsen drar företaget, sedan mer än hälften av de tillfrågade skickat in svar på hyresgästenkäten 2012, vid pressläggningen av denna utgåva av Botema. Det var i september i år som samtliga lägenhetsinnehavare hos Sollentunahem fick en enkät i brevlådan, för att anonymt svara på ett 50-tal frågor om bland annat hur de upplever sitt boende, sin lägenhet, utomhusmiljön och bemötandet från Sollentunahem. Förbättringsområden Syftet med undersökningen, som genomförs vartannat år, är att företaget ska hitta eventuella förbättringsområden och ge rätt service. Det handlar om att få fram en helhetsbedömning av Sollentunahem som hyresvärd. Enkäten genomförs i samverkan med AktivBo. Deltagandet är frivilligt och sker anonymt. Enkäten sammanställs, analyseras och används som ett planeringsunderlag för ett ständigt pågående förbättringsarbete. De styrkor som framkommer kan lyftas fram i marknadsföringen av Sollentunahem. Resultaten kan även brytas ner på områdesnivå, som ett värdefullt underlag för företagets fastighetsavdelning. Svaren omvandlas till ett så kallat Nöjd-kund-index NKI. Bra deltagande I skrivande stund är svarsfrekvensen 59 procent, vilket är mycket bra. Vi får återkomma till resultaten och tolkningarna via vår hemsida, eftersom vi inte fått in dem vid produktionen av detta nummer av Botema, säger Christer Legnerfält, bolagsjurist på Sollentunahem och den som ansvarar för samordningen av årets enkät. AktivBo Survey Manager - Sollentunahem CSC 2012/ Hur länge har du/ni bott i er nuvarande bostad? (t ex har du/ni t ex bott 2,5 år kryssar du/ni i rutan 1-2 år) Mindre än 1 år 3-5 år år år 1-2 år 6-9 år år 31 år eller längre 2. Hur trivs du/ni nu: Mycket I din/er lägenhet? I trappuppgången? I kvarteret/bostadsområdet? Med Sollentunahem som hyresvärd? Kommentar: 3. Vad tycker du/ni om: Mycket Lägenhetens planlösning/möblerbarhet? Lägenhetens utrustning? Lägenhetens underhåll? Lägenhetens temperatur/värmekomfort: - sommarhalvåret? - vinterhalvåret? Luftkvaliteten/ventilationen i lägenheten? Ljudmiljön/ljudisoleringen? Ljusmiljön/tillgången på dagsljus? Säkerheten mot inbrott i lägenheten? Entréns utformning? Underhållet av trapphuset? Städningen av trapphuset? Trygghet i trapphuset? Tillsynen/städningen av källare/motsv? Förrådens säkerhet mot inbrott? Den personliga tryggheten i källare/motsv? Sophanteringen? Möjligheterna till källsortering? Kommentar: På uppdrag av Sollentunahem 2012 AktivBo Dåligt Har inte tagit ställning Dåligt Har inte tagit ställning BOTEMA

6 Snart klart för inflyttning i miljöanpassade Terrinen Energismarta bostäder, balanserad ventilation och individuell mätning av varmvattenförbrukningen. I kvarteret Terrinen i Tureberg satsar Sollentunahem på miljöanpassat byggande. Målet är att certifiera området på guldnivå, enligt det svenska systemet Miljöbyggnad. Den första inflyttningen planeras till första kvartalet Det nybyggda, centralt belägna kvarteret Terrinen består av två svängda huskroppar, som avgränsas av Tingsvägen, Bygdevägen, Engelbrektsvägen och Malmvägen. De båda huskropparna i Terrinen har fyra respektive sex våningar, ritade i en sammanhållen arkitektur för hela kvarteret. Rymlig terrass I gatuplanet finns sju kommersiella lokaler, varav fyra butiker i väl synliga lägen mot Malmvägen. Under husen finns 100 garageplatser fördelade på två våningsplan. På fjärde våningen, högst upp i byggnaden som inrymmer vårdboendet, finns en rymlig terrass som skapar goda möjligheter till rekreation och utomhusvistelse i en fridsam miljö. I anslutning till terrassen finns en stor samlingslokal, gemensam för hela vårdboendet. I bottenvåningen ligger bland annat administrationslokaler, storkök och sjukgymnastik. Här inryms även en kommersiell lokal på 200 kvadratmeter. I den huskropp som inrymmer vårdboendet finns även uppvärmningskök samt ett matrum och vardagsrum per boendegrupp. Ljusa fasader Varje vårdboendelägenhet har försetts med burspråk, vilket ger trevliga former på bostadsrummen och på fasaden. Samtidigt skapas en trevlig atmosfär både mot Tingsvägen och gården. Lägenheternas balkonger skapar ett tydligt karaktärsdrag i fasadernas utformning. Gårdsfasaderna är ljusa vilket bidrar till stämningen på den trivsamma innergården. Mot Bygdevägen finns en stadsliknande park som pryds av en stenlagd yta med flera träd och planteringar. Först ut att vara klar för inflyttning under första kvartalet 2013, är den del av Terrinen där Sollentuna kommun hyr de 41 vårdlägenheterna för vårdboendet. Inflyttningen i bostadslägenheterna beräknas pågå mellan andra kvartalet 2013 och andra kvartalet lägenheter och 41 vårdboenden i Terrinen Storlek yta (kvm) antal 1 r.o.k r.o.k r.o.k r.o.k r.o.k Sollentuna kommun kommer att hyra 41 anpassade vårdlägenheter för biståndsbedömt vårdboende i Terrinen, varav 32 för äldrevård och 9 för korttidsboende. Här finns också 7 kommersiella lokaler. Den totala boendearealen, förutom vårdboendet, i Terrinen blir kvadratmeter, fördelade på 118 lägenheter. Av dessa blir 17 lägenheter på Bygdevägen 15 allergianpassade bostäder, där regler för boendet ska trygga vardagen för allergiker. Mellan huskropparna i Terrinen växer det fram en trevlig innergård. 6 BOTEMA

7 Certifiering som Miljöbyggnad I Terrinen satsar vi på ett miljöanpassat byggande med energieffektiva hus och omsorgsfullt valda byggmetoder och material. Målet är att miljöcertifiera bostadsområdet enligt den svenska standarden Miljöbyggnad, berättar Ulf Wedlund, projektledare på Sollentunahem. Miljöbyggnad är ett svenskt system för att certifiera byggnader inom energi, inomhusmiljö och materialval. Det är utvecklat för att värna om människors hälsa och vår miljö. Den certifierande organisationen, Sweden Green Building Council, använder tre nivåer brons, silver och guld. Sollentunahem strävar efter att nå guldnivån i Terrinen. För att kunna vara energieffektiva byggs lägenheterna i Terrinen bland annat med balanserad ventilation och återvinning av den uppvärmda frånluften. Fastigheterna är därför utrustade med både mekanisk tilluft och mekanisk frånluft. Regelverket för att uppnå certifieringen Miljöbyggnad ställer krav på ljusinsläppet till varje rum, vilket medfört att några av lägenheterna fått något förstorade fönster, jämfört med ursprungstanken. Samtidigt är kraven på välisolerade fönster och väggar höga. Tuffare krav Lägenheternas fönster ska både reflektera bort oönskad solinstrålning, för att det inte ska bli för varmt, och ge rikligt med ljus till bostäderna. Innan Sollentunahem kan erhålla guldnivån i certifieringen Miljöbyggnad för bostäderna i Terrinen, måste hyresgästerna svara positivt på en enkät där det tydligt framgår att de upplever ett trivsamt boendeklimat. Omvärlden ställer allt tuffare krav på medvetenhet i miljöfrågor. Det är bra att det ställs höga krav på miljötänkande även vid nybyggnation och det här är ett bra sätt att understryka vår miljöprofil, säger Ulf Wedlund. För att komma till rätta med de ibland ganska höga ljudnivåerna i kommunen, kräver Sollentunahem alltid Ljudklass B på en skala från A till C, på fönster och andra byggmaterial vid nybyggnation. Det är en nivå högre än vad byggnormerna kräver. 17 lägenheter blir allergiboende 17 lägenheter i Terrinen är anpassade för så kallat allergiboende. Det innebär att en hel trappuppgång får särskilda regler för de boende, som ska trygga vardagen för allergiker och där onödiga störningar från omgivningen ska undvikas. De hyresgäster som ska flytta in där får redan vid kontraktskrivningen förbinda sig att följa vissa krav som ställs högre än vid boende i Sollentunahems andra lägenheter. Det är exempelvis inte tillåtet att röka eller ha husdjur i dessa 17 lägenheter. Parfymer och starkt doftande rengöringsmedel, som kan framkalla allergier, ska undvikas i såväl lägenheterna som i trapphuset och på balkonger och uteplatser. Det här är ett pilotprojekt för oss. Idén har funnits länge, men det finns ännu inget myndighetskrav. Vi har dock tyckt oss märka en begränsad efterfrågan från hyresgäster som skulle må betydligt bättre i den här typen av anpassade bostäder. Svårigheten är att hitta en planlösning som skapar förutsättningar för allergianpassning. Balkongerna måste exempelvis ligga på tillräckligt avstånd från varandra, för att kraven ska kunna uppfyllas, berättar Ulf Wedlund på Sollentunahem. Ulf Wedlund, Sollentunahem. BOTEMA

8 Sigmund Levi Vardarson från företaget RIAB, injusterar det nya styrsystemet i en av Sollentunahems undercentraler Driftchef Lars-Göran Andersson och energitekniker Bengt Andersson är övertygade om att alla insatserna i energiprojektet kommer att leda till avsevärda minskningar av Sollentunahems energiförbrukning. Omfattande energisatsningar minskar förbrukningen Sollentunahem genomför just nu en av sina största satsningar hittills på att förnya och modernisera undercentraler, fläktsystem, ventilations- och värmesystem i flera av sina fastigheter. Fram till år 2014 investeras drygt 130 miljoner kronor i detta stora energiprojekt. Hela fastighetsbeståndet berörs i varierande grad av olika insatser. Målet är minskad energiförbrukning. En större del av projektet handlar om att förnya utrustningen i flera undercentraler. Förnyelsen innebär att äldre fjärrvärmeväxlare ersätts med nya energieffektivare, samtidigt som styr- och övervakningssystemen uppgraderas med energioptimeringsfunktioner. På några adresser har Sollentunahem också bytt ut äldre fläktsystem mot nyare, mer energieffektiva frånluftsfläktar med tryck- och temperaturstyrning. Företaget har även installerat rörelsestyrd På god väg mot målet belysning i flera trapphus, källare och tvättstugor. Omfattande moderniseringar för 3,6 miljoner kronor har genomförts på Ribbings väg 91, Esplanaden. Ventilationsanläggningen har bytts ut och värmeväxlare har monterats in. Styrsystemet för hela värmeanläggningen har renoverats och utrustning för energioptimering har satts in. I vissa av lägenheterna har Sollentunahem monterat in temperaturgivare för att Sollentunahem anslöt sig 2008, tillsammans med ett 80-tal andra bostadsföretag, till Skåneinitiativet. I dag är drygt ett hundratal SABO företag anslutna. De anslutna företagen har förbundit sig att arbeta för en minskning av sin genomsnittliga förbrukning av fjärrvärme, varmvatten och el med tjugo procent fram till år 2016, jämfört med nivån på förbrukningen år Vi är på god väg mot målet. Redan nästa år beräknar vi att nå en besparing på cirka 19 procent, säger Lars Göran Andersson, Sollentunahems driftchef. kunna få kontroll på inomhusklimatet i hela fastigheten. Vi monterade ner tre äldre aggregat och satte in två nya, ett på vinden och ett på yttertaket. I somras genomförde vi ett jättelyft med en mobilkran för att få in utrustningen. Nytt kanalsystem har dragits för att sammanbinda systemet. Totalt räknar vi med att våra satsningar i denna fastighet kommer att ge omkring 35 procents minskad energiförbrukning, säger Sollentunahems driftchef, Lars-Göran Andersson. Installation av värmepumpar Förutom i Esplanaden har Sollentunahem även genomfört stora renoveringar för åtta andra hus på Ribbings väg under andra halvåret För närmare 20 miljoner kronor har företaget bland annat monterat nya frånluftsvärmepumpar, för att med hjälp av återvunnen energi i frånluften från alla lägenheter i fastigheterna, producera värme och varmvatten. Målet är att minska byggnadernas totala energiförbrukning. Samtidigt har man installerat nya fjärrvärmeväxlare, energioptimering och bytt ut samtliga värmeventiler, samtidigt som injustering utförts av värme och ventilation i samtliga lägenheter. Motsvarande renoveringsarbeten har också pågått på Drevkarlsstigen 1 4 och på Muskötstigen BOTEMA

9 Individuell mätning av varmvattenförbrukningen I Terrinen införs individuell mätning av varmvattenförbrukningen i varje lägenhet. Därigenom kan kostnaderna för varmvattnet fördelas mer rättvist. Dessutom ökar förutsättningarna för att stimulera en mer sparsam vattenkonsumtion. För Sollentunahem innebär införandet av ett individuellt mätsystem av varmvattenförbrukningen att de faktiska kostnaderna kan fördelas efter varje hyresgästs egen förbrukning på ett rättvist sätt. Det gynnar såväl plånboken som miljön. Värmen utgör vanligen den enskilt klart största driftskostnaden för en fastighet. Omkring en tredjedel av värmekostnaden kommer normalt från hushållens användning av varmvatten, det vill säga dusch, bad, disk och tvätt. Denna del är alltså individuellt påverkbar, men mäts och debiteras i de flesta fall inte individuellt. Varmvattenförbrukningen brukar av tradition ingå i månadshyran. Det vanligaste är att fastighetsbolagen utgår från ett slags genomsnittlig normalförbrukning av varmvatten per lägenhet när de sätter hyran. En fem minuters dusch om dagen kostar cirka kronor per år. Så här använder genomsnittssvensken sitt varmvatten: 60 procent går till personlig hygien, 25 procent till disk, 10 procent till tvätt och 5 procent till bland annat städning. Vi har haft funderingar kring möjligheterna att mäta varmvattenförbrukningen under en tid. Men det är först nu som vi tycker att verktygen för att genomföra tillförlitliga och kontinuerliga mätningar har blivit tillräckligt bra och effektiva. Tack vare fjärravläsningar, kan vi hålla reda på totalförbrukningen utan att behöva besöka respektive lägenhet, berättar Ulf Wedlund på Sollentunahem. (Källa: Sollentunahem och 5 % Städ 10 % Tvätt 25 % Disk Användning av varmvatten i genomsnitt, % 60 % Hygien Kampanj för minskad energianvändning Sollentunahems monter på kommunmässan. Nu startar allmännyttans energisparkampanj, där Sollentunahem deltar. Tanken är att uppmuntra hyresgästerna och våra anställda till små och enkla förändringar i livsstilen, åtgärder som sammantaget kan leda till en minskad energikonsumtion. Kampanjen, som är framtagen av bransch- och intresseorganisationen SABO och kommer att genomföras av flera allmännyttiga bostadsföretag samtidigt runt om i landet, pågår under hela Med detta nummer av Botema får du också en folder som ger utförliga energispartips i vardagen. För ytterligare information kan du gå in på Enkla energispartips i vardagen finns i SABO:s folder. Foto: Hannele Strömbäck Stort intresse på kommunmässan Sollentunahems monter på den årliga kommunmässan i Sollentuna centrum i slutet på oktober väckte stort intresse. Sollentunahem presenterade det pågående nyproduktionsprojektet kvarteret Terrinen och lyfte även fram exempel på sina lediga kommersiella lokaler. Under mässan släpptes också de 17 allergilägenheterna på Bygdevägen 15 i kvarteret Terrinen för intresseanmälan. Företaget arrangerade en tävling där deltagarna kunde vinna presentkort för inköp i centrum. Tävlingen gick ut på att gissa ytan på en lägenhet. Det rätta svaret är 95 kvadratmeter. De tio personer som gissade rätt, eller väldigt nära, meddelas per post. BOTEMA

10 Han tillhör pionjärerna i Efter mer än 60 år hos Sollentunahem i Rotsunda trivs Sture Lindqvist fortfarande lika bra. Han var en av de första hyresgästerna som flyttade in i Sollentunahems nybyggda lägenheter i Rotsunda. Där bor han kvar än i dag, mer än 60 år senare. Från att ha lagat mat på vedspis och haft torrdass på gården fick han tillgång till en rad bekvämligheter som numera är självklarheter i alla moderna hem. Kylskåp, rinnande vatten och vattentoalett gjorde livet betydligt enklare. Det är alla tiders att bo här. Det vill jag göra så länge jag kan, säger Sture Lindqvist, på Rusthållarevägen. Det är en lång och ståtlig herre som möter upp i porten. Med vana steg går han före uppför trapporna till tredje våningen, där han visar in i sin tvåa på 54 kvadratmeter. Det är svårt att tro att han faktiskt fyllt 90 år ganska nyligen. Jag ångrar inte att jag valde en lägenhet högst upp i huset. Det är bra motion att gå i trapporna. Det gör jag dagligen, dels till och från källaren, dels när jag ska ut på mina promenader. Någon halvtimme utomhus varje dag brukar det bli, ibland längre, berättar Sture och fortsätter: Det var mer gemytligt förr, då kände jag varenda kotte. Vi hade alla våra vänner här och levde ett rikt socialt liv. Numera bor det så många fler i området. Tyvärr har det med åren blivit allt färre som jag känner igen och kan stanna för att prata med. Folk dör undan i min generation. Ibland känns det lite jobbigt att träffa någon i sin egen trappuppgång som man inte känner igen. Saknade ingenting Sture Lindqvist kan sitt Sollentuna och inte minst omgivningarna runt Rotsunda och Rotebro. När han föddes i september 1922 hade hans föräldrar adressen Tallhammar. Det var ett högt, rött trähus med tre våningar ett stenkast från nuvarande Rotsunda torg. På varje våningsplan låg det två lägenheter, utom högst upp, där fanns det en bostad. I samma hus bodde också hans farbror och faster. Vi hade ett rum och kök med vedspis. Sovrummet, där mor och far bodde, värmdes upp med kakelugn. På kvällarna lade vi in en massa briketter för att hålla värmen över natten. Det var ganska fattigt och eländigt på många vis. Men alla hade tak över huvudet och vi saknade ingenting. 10 BOTEMA

11 Rotsunda Eftersom alla hade det lika fattigt, var det ingenting vi gick och tänkte på, minns Sture. När Sture var 10 år föddes hans äldsta syster, Marianne. Den lilla bostaden började bli allt mer trång och vid 13 års ålder flyttade Sture med familjen till Björkkullen, ett hus vid Rusthållarevägen som tidigare varit hotell. Det var stort och flott i förhållande till vår tidigare bostad. På vintern stängde vi av ett rum, för att spara pengar och värme. Nu fick vi tillgång till en finare vedspis med varmvattenberedare och ett riktigt torrdass på gården. Vi kunde till och med hyra ut något rum, berättar Sture och erinrar sig några riktigt kalla år då han hjälpte till med stortvätten byken nere vid tvättstugan som låg vid Edsån. Många fördelar Sture hann få ytterligare två systrar, Sonja och Kerstin. Sin hustru Edit träffade han Då hade Rotsunda börjat omvandlas ordentligt, med en framväxande flerfamiljshusbebyggelse som bredde ut sig runt de tidigare skogsbackarna. Han och hans hustru erbjöds en lägenhet på samma gata där han bott de senaste åren. De accepterade utan tvekan. Det var så många fördelar. Området var och är fortfarande lugnt och trevligt. Vårt hus var bland de första som blev färdiga i området, som förblev byggarbetsplats under många år. Boendet blev bekvämare och mer praktiskt. Det var härligt att få vattentoalett och slippa tömma dasset. Dessutom kunde mina föräldrar flytta in i lägenheten under vår. Familjen Lindqvist hade ett stort lokalt umgänge. En stor del av vänkretsen bestod av de närmaste släktingarna. Morfar Mjöljohan och mormor Elvira bodde vid jästfabriken. Farmor och farfar hade en lite stuga med jordgolv och vedspis, vid Drabantstigen. Mössan i hand Under alla år har Sture jobbat på olika håll inom Sollentuna och Storstockholm. Han började tidigt, efter sin sjuåriga folkskola i Gillbo, som självlärd fräsare av sockerbruksknivar, på Wesströms verktygsfabrik vid Norrviken. De sista åren före pensionen jobbade han på en mekanisk verkstad i Kista, med tillverkning av maskindelar till Atlas Copco. Jag minns fortfarande hur jag som trettonåring gick in till direktören för fabriken med mössan i hand och bockade för att fråga om anställning. Det kändes pirrigt, men gick bra, säger Sture, samtidigt som minnena väller upp inom honom. Min hustru Edit var under mer än 25 år husmor i Rotsunda skola. Vi gjorde det mesta tillsammans, inte minst vid vistelserna i vårt fritidshus utanför Knivsta, som vi köpte strax innan jag gick i pension i Vi hade ett rum och kök med vedspis. Sovrummet, där mor och far bodde, värmdes upp med kakelugn. På kvällarna lade vi in en massa briketter för att hålla värmen över natten. mitten av 1980-talet. Tyvärr gick hon bort härom året, så det blev lite tomt. Sture trivs lika bra nu som då i sin lägenhet och har inrättat sig efter sitt nya liv som ensamstående. Han har problem med gula fläcken som han hoppas ska åtgärdas inom kort. Men han har ledsyn och en stor tv-skärm i sovrummet, där han också placerat en bekväm fåtölj. Regelbundna besök Hans son Arne kommer på regelbundna besök, liksom hans systrar. Någon gång i veckan får han besök av hemtjänsten. Däremellan lagar Sture färdigrätter i mikron, steker falukorv och kokar potatis. Men hans promenader i omgivningen utanför huset är nog det som håller honom igång. Då kan han fortsätta följa generationsskiftet i sitt kära Rotsunda. Foto: Boris Kuno Sture Lindqvist växte upp i en lägenhet på ett rum och kök i huset Tallhammar, nära Rotsunda torg (t.v.). När han gifte sig 1949, erbjöds han och hustrun Edit en av de första nybyggda lägenheterna i Rotsunda ett stenkast från huset där han växte upp. BOTEMA

12 Viktigt med rätt sopsortering Sopsorteringen i Sollentunahems återvinningsrum kan bli bättre. Efter renoveringar med bland annat bättre belysning och tydligare uppmärkning, har det blivit enklare att hitta, och framför allt göra, rätt från början när man står vid återvinningskärlen. Ändå tillbringar många av företagets fastighetsvärdar regelbundet åtskilliga timmar i veckan med att städa och rensa upp bland slarvigt sorterat avfall. De flesta hyresgäster är duktiga på att återvinna och sortera rätt, men alltför många lämnar sina sopor på ett felaktigt sätt. Det skapar irritation och onödigt merarbete för såväl oss själva som för våra hyresgäster, samtidigt som både miljön och plånboken blir lidande, säger Carola Larsson, som är fastighetsvärd i Tureberg. Sollentunahem erbjuder sina hyresgäster möjlighet till så kallad fastighetsnära källsortering i olika fraktioner. Hyresgästerna kan enkelt slänga sina sorterade sopor i väl utmärkta kärl i anslutning till bostaden. Soporna ska fördelas som bland annat hushållsavfall, matavfall, glas, metall, plast, pappersförpackningar och returpapper/ tidningar. Stor utgiftspost Det är väldigt viktigt att sorteringen i soprummen fungerar på rätt sätt. Sophanteringen är en stor och naturlig utgiftspost för Sollentunahem. Men felsorterat avfall kan innebära merkostnader för extratömningar som ska utföras av våra entreprenörer, förutom all den tid och energi vi fastighetsvärdar tvingas ägna åt detta. Extrakostnaderna kan i slutänden komma att behöva tas ut på hyran. Om Ta tid på er att verkligen lägga avfallet i rätt kärl. Läs våra skyltar i återvinningsrummen! Tillsammans måste vi sträva efter att jobba för en bättre och renare miljö och samtidigt sänka våra kostnader, säger Carola Larsson, fastighetsvärd i Tureberg. sopsorteringen och soprummen hanteras på rätt sätt från början, sparar vi både pengar och personal, säger Carola Larsson. Hon vet vad hon talar om. Nästan varje arbetsvecka inleder hon med i genomsnitt några timmars sopsortering. Året runt. Värst är det direkt efter helgerna, eller i anslutning till månadsskiften, när det pågår flyttningar. Det kan ligga gamla möbler, tomma kartonger och matavfall blandat på olika håll i återvinningsrummet. Ibland är sopkärlen överfulla och golven täckta av bråte. Enligt en egen uträkning tillbringar Carola omkring en fjärdedel av sin tjänstetid från måndag till fredag med att ordna upp brister i sorteringen i de olika återvinningsrummen. Den tiden skulle hon vilja lägga på andra typer av service till hyresgästerna. Våra återvinningsrum skulle fungera betydligt bättre om allt avfall hamnade i rätt kärl från början. Just nu finns det inte en chans för oss fastighetsvärdar att hoppa över extrarundorna, då skulle inte sophanteringen fungera, säger Carola. PAPPERSFÖRPACKNINGAR Mjölk- och juicepaket Papperspåsar och säckar Färdigmat kartonger RETURPAPPER/TIDNINGAR Tidningar Kataloger Reklam OFÄRGADE GLASFÖRPACKNINGAR Ofärgade glasflaskor Ofärgade glasburkar Ofärgade vin- och spritflaskor PLASTFÖRPACKNINGAR Plastflaskor Mejeriförpackningar av plast Mjuka och hårda plastförpackningar Plastpåsar STOP KASTA INTE: Kuvert, tidningar, broschyrer eller frigolit. STOP KASTA INTE: Kuvert, plastat papper eller pappersförpackningar. STOP KASTA INTE: Dricksglas, porslin, glödlampor eller fönsterglas. STOP KASTA INTE: Pet-flaskor, plastleksaker eller plastmöbler. Så här ser våra skyltar ut. 12 BOTEMA

13 Förnyelse på Malmvägen Under hösten har Sollentunahem påbörjat ett projekt för fasad- och entréombyggnad på Malmvägen 8 A-C. Entréerna och fasaden förnyas i samma stil som tidigare genomförts på Malmvägen. Några nya kommersiella lokaler kommer även att byggas i fastighetens bottenvåning. Vi fortsätter arbetet med att bygga bort de långa servicegångarna inne i fastigheterna och ersätta dem med nya öppna entréhallar. På Malmvägen 8 A C öppnar vi upp entréerna mot järnvägen, berättar Cecilia Kettunen, projektledare på Sollentunahem. Brandtrappan kommer att få sin anslutning i entréhallen. I anslutning till entréerna kommer rullstols och barnvagnsrum att finnas. Cykelrum byggs med ingång från utsidan och ett nytt återvinningsrum ska byggas. Även entréerna på terrassplanet ska renoveras. Entréerna kommer efter ombyggnaden Här är ett av de arkitektritade förslagen till förnyelse av fasaden vid Malmvägen 8. Illustration: Sparkling Group AB att öppnas och låsas med elektronisk nyckelbricka och porttelefon. Vår förhoppning är att förändringen ska leda till ett tryggare, fräschare och säkrare boende, säger Cecilia Kettunen. Hela projektet är planerat att färdigställas före sommaren Under byggtiden kommer det att bullra och damma. Ett 40 tal lägenhetsförråd kommer att flyttas till nya lägen mellan bostadsdelen och garaget. I samband med arbetena blir det avstängningar av bland annat lägenhetsförråd, cykelrum och entréer. Sollentunahem planerar också att påbörja fasadrenovering på Malmvägen 2 A B under Det handlar främst om en anpassning av lokalerna för nya kommersiella hyresgäster. Inglasning av balkonger Foto: Cecilia Kettunen Totalt 140 lägenheter på Skinnaråsvägen 5 13 och Annerovägen 8 10 i Rotsunda gård, har under året fått sina terrasser inglasade. Samtidigt har Sollentunahem byggt nya terrasstak på de två översta våningarna, tvättat blomlådorna, målat terrasserna samt monterat hängrännor på dessa adresser. Genom inglasningarna räknar vi också med att lösa de problem vi har haft med vattenläckage. Starkt fokus på utemiljö Ett starkt fokus har legat på att rusta upp utemiljön runt Sollentunahems fastigheter under året. Bland annat har parkeringsytor fått ny asfalt och nya markeringar. Stenytor har lagats och snåriga buskage rensats. Sollentunahem har under året haft ett starkt fokus på utemiljön runt sina fastigheter i samtliga bostadsområden. Utgångspunkten för detta arbete är protokollen från de trivsel- och trygghetsvandringar som fastighetsförvaltarna tillsammans med hyresgästerna genomfört under våren. Totalt har Sollentunahem anslagit omkring 4 miljoner kronor extra under 2012 för att kunna förverkliga flera utemiljösatsningar. Vi genomför en allmän uppsnyggning, som sträcker sig lite längre än det traditionella underhållet. Vi ser exempelvis över utomhusbelysningen, lagar parkbänkar och cykelställ och genomför en rad mindre åtgärder, som att plantera blommor utanför portarna. Men vi har också gått igenom våra lekplatser och säkerheten runt lekredskapen. Under sommaren hjälpte våra sommarjobbare till med en hel del förbättringsinsatser, såsom målning och enklare reparationer. Till de större åtgärderna anlitar vi våra entreprenörer, berättar Göran Cumlin, fastighetschef på Sollentunahem. Flera lekplatser har fått ordentliga ansiktslyftningar, när gungor, rutschkanor, klätterställningar och sandlådor bytts ut. På några håll har parkeringsytor fått ny asfalt och nymålade markeringar. I anslutning till parkeringar och andra gröna ytor utanför fastigheterna, har snårigt buskage röjts och annan oönskad växtlighet tagits bort. Ambitionen är att våra extra satsningar ska vara genomförda i slutet av året. Vi hoppas att hyresgästerna då ska märka av våra ansträngningar. Även om det nästan alltid går att förbättra ytterligare, säger Göran Cumlin. BOTEMA

14 Invigning av Ekipaget I början på oktober kunde vård och omsorgsnämndens ordförande Björn Karlsson inviga det nybyggda äldreboendet i kvarteret Ekipaget i Edsberg, tillsammans med Tomas Franzén, ordförande i Sollentunahem. Äldreboendet, som byggts och förvaltas av Sollentunahem har plats för 100 vårdboenden. Kommunen hyr hela Ekipaget av Sollentunahem. Företagen Solom och Carema driver äldreboendet åt kommunen. Större inslag av smålägenheter Tomas Franzén och Lars Callemo från Sollentunahem deltog vid invigningen av det nya äldreboendet i Ekipaget, tillsammans med Björn Karlsson från vård och omsorgsnämnden. Sollentunahem kommer generellt att försöka satsa på en större andel mindre lägenheter, det vill säga ettor och tvåor, i sina projekt vid nyproduktion framöver. Det är ett sätt att på sikt få in fler unga som hyresgäster och kan kanske bidra till att fler kommer snabbare till sitt första egna boende, säger företagets fastighetschef, Göran Cumlin. Svalt intresse för studentboende Intresset för studentbostäder i Sollentuna tycks vara svalt. Den slutsatsen drar ledningen vid Sollentunahem efter kontakter med SSSB, Stiftelsen Stockholms studentbostäder. Det är en av de organisationer som erbjuder studenter i huvudstaden att hyra rum under studietiden. I anslutning till terminsstarten, när många med kort varsel behöver en bostad, förekommer det ofta uppgifter i media om att det råder brist på studentbostäder. När terminen väl är igång brukar det på många håll i stället stå tomma rum. Intresset verkar vara större för studentbostäder som ligger närmre innerstaden, berättar Göran Cumlin, fastighetschef på Sollentunahem. Besvärligt i Edsberg Hyresgästerna i omkring av Sollentunahems lägenheter i Edsberg har upplevt en besvärlig tid sedan i somras på grund av att två av företagets omfattande förnyelse och renoveringsprojekt genomfördes så att de delvis krockade. Det handlar främst om flera fastigheter på Ribbings väg, som först genomgick stambyte och sedan mötte energisparprojektet. Stambytesprojektet i Edsberg påbörjades Rörstammar byttes ut, kök och badrum fick rejäla standardförbättringar. En besvärlig, om än tidsmässigt begränsad tid, med hantverkare som behövde tillträde till lägenheterna, tillfälliga toaletter i lägenheterna och duschar i baracker, en stor del av arbetsinsatserna insvepta i buller och damm. I juli i år skulle hantverkarna lämna de sista lägenheterna i Edsberg efter avslutat stambyte. Men knappt hade färgen hunnit torka på Vi kommer att jobba med en ordentlig uppföljning för att detta inte ska behöva hända igen. väggarna i de nyrenoverade köken, förrän det var dags för nästa omgång hantverkare att börja jobba i vissa av lägenheterna. Denna gång var det Sollentunahems energisparprojekt som drog igång. Många av hyresgästerna blev irriterade när hyresvärden åter begärde tillträde till deras nyrenoverade kök, för att arbeta med renovering av värmesystemen i fastigheterna. Vi tar till oss av kritiken och är väl medvetna om att vi inte har lyckats samordna dessa båda projekt i vår egen verksamhet. Självklart hade administrationen och genomförandet av våra arbeten kunnat lösas smidigare, med mindre störningar för våra hyresgäster, säger Göran Cumlin, Sollentunahems fastighetschef och fortsätter: Vi kommer att jobba med en ordentlig uppföljning för att detta inte ska behöva hända igen. En liten tröst i sammanhanget, men ingen ursäkt för det inträffade, är att båda projekten ändå syftar till att skapa en bättre boendemiljö för våra hyresgäster. Flera byggprojekt framöver Sollentunahem ligger i startgroparna för flera nya byggprojekt. I Edsberg finns långt gångna planer på att förtäta bebyggelsen, på mark som företaget redan äger. Ett tänkbart nybygge skulle kunna genomföras i kvarteret Esset, vid Ribbings väg. Här planeras för omkring 100 hyreslägenheter i flera huskroppar. Bollen för att starta detaljplaneprocessen ligger hos kommunen, som bland annat avvaktar det pågående arbetet med Väsjöområdets trafikförsörjning. Några andra tänkbara projekt, som väntar på detaljplaneläggning, finns längs med Danderydsvägen i Edsberg och vid kvarteret Släggan i Klasro. För kvarteret Topplocket, i korsningen Bygdevägen Bagarbyvägen i Tureberg, har detaljplanearbetet påbörjats. Här vill Sollentunahem bygga lägenheter runt en innergård. Byggstarten beräknas till hösten BOTEMA

15 Det ska bli härligt att kunna börja förverkliga våra drömmar om ett gemensamt hem, säger Cajsa och Joakim. Det blev tidvis lite trångt i trapporna när den stora kungsvåningen skulle fyllas med möbler och kartonger från två familjers tidigare boenden. Äntligen på plats i gemensamt bo! De har varit förlovade i närmare två år. De har bott på var sin sida av stan och pendlat mellan varandras bostäder och sina jobb. I slutet av oktober kunde de flytta in med sina respektive barn i en av de nybyggda kungsvåningarna på Sollentunavägen invid Sollentuna centrum. Vilken lättnad. Nu kan vi äntligen börja forma ett gemensamt hem, säger Cajsa och Joakim, två av de nyaste hyresgästerna hos Sollentunahem. Det är tidig förmiddag en gråkall oktoberlördag. Två stora skåpbilar rullar in på parkeringen mellan Sollentuna centrum och Sollentunahems nybyggda fastighet Centrum park norra. En god stund tidigare har de lämnat Joakims nästan tomma trerummare i Bollstanäs, fullastade med möbler och kartonger. När bilarnas bakdörrar öppnas, startar en välorganiserad skara på tio män och kvinnor arbetet med att bära soffor, stolar, bord och lampor upp till femte våningen. Några föremål får ta hissen, andra kånkas i trapporna. I lägenhetens hall portionerar Cajsa och Joakim växelvis ut order om var de olika kartongerna och möblerna ska placeras. Det som för den oinvigde först ser ut som någon form av kaos, förvandlas efter några timmar till en ljus och trevlig våning på fem rum och kök, fördelade på två plan. Prydliga staplar med kartonger trängs längs väggarna med möbler som ännu inte hamnat i rätt position i förhållande till varandra. Av den totala lägenhetsytan på 130 kvadratmeter är det inte mycket golvutrymme som för tillfället är ledigt. Joakims båda barn, Neo, 9, och Tova, 11, får var sitt sovrum på lägenhetens nedre plan, medan Cajsas son Leon, 7, får ett av sovrummen på andra våningen. I allrummet, utanför de båda rummen på övre plan placeras Cajsas och Joakims säng. Nytt och fräscht Det här känns riktigt bra. Nu kan vi äntligen börja förverkliga våra drömmar om att bygga ett gemensamt hem. Det ska bli så härligt att komma hem till något som vi delar och skapat tillsammans. Nu kan vardagen börja ta fart igen, efter en otålig väntan, berättar Cajsa. Joakim och Cajsa levde på separata adresser med sina barn, efter sina tidigare förhållanden. Cajsa, som alltid bott i lägenhet, ville gärna fortsätta med denna boendeform även i sitt nya förhållande med Joakim. Därför blev hon extra glad när mobiltelefonen ringde och hon fick ett samtal från Storstockholms bostadsförmedling på Luciadagen förra året. Det var som att ta hem högsta vinsten. Vi hade anmält vårt intresse för några planerade femmor i Sollentuna, eftersom vi skulle bli en ganska stor familj när vi flyttade ihop. Dessutom ville vi ha nytt och fräscht. Alternativet till hyresrätt hade varit att köpa en bostadsrätt eller ett hus. Men vi hade ganska snabbt kommit till insikt om att det skulle vara dyrare än en stor hyresrätt, så vi accepterade erbjudandet. Den tionde januari i år skrev de kontrakt med Sollentunahem. Lyxig känsla Joakim föll för lägenhetens stora terrass på övervåningen med utsikt över centrum. Cajsa fastnade för lägenhetens öppna planlösning med kök och vardagsrum sammanbyggda utan skiljevägg och det faktum att bostaden är uppdelad i två våningsplan. Det här är ett bekvämt boende, med närhet till det mesta. Lägenheten ger en lyxig och ombonad känsla, helt i klass med en bostadsrätt, säger Cajsa, medan hon tar på sig ytterkläderna för att leda återtåget ner till de båda skåpbilarna på parkeringen. Ännu återstår minst en vända till hennes gamla lägenhet i Hammarby Sjöstad, innan hon och de övriga medlemmarna i familjen kan pusta ut för dagen. I oktober kunde några av de första familjerna flytta in i Sollentunahems nybyggda lägenheter vid Sollentunavägen. BOTEMA

16 Här får kunderna leka med varorna De är entreprenörer ut i fingerspetsarna. De satsar hårt på personlig service och de har ett stort intresse för design, kläder och framför allt miljö. För drygt ett år sedan startade Vanja och Stefanos Marmangelos butiken Fifiluran på Malmvägen i Tureberg. I dag har de både internetbutik och en populär second-hand-försäljning med inriktning mot barn. Det är inte svårt att se vad Fifiluran erbjuder, när man närmar sig butiken på Malmvägen. I skyltfönstret signalerar tydliga skyltar att det pågår REA. Färggranna plagg samsas med bilbarnstolar och leksaker. Inne i butiken möts kunderna av välordnade hyllor med barnkläder i många storlekar. På ställningar hänger jackor och byxor. Lite längre in delar böcker om Pelle Svanslös plats med spel, pussel och andra leksaker. Alla varorna är tydligt märkta med storlek och pris. Vid en av hyllorna håller några barn på att lägga pussel och skruva på en byggsats. För det här är butiken där kunderna och kundernas barn kan prova allting och leka med varorna så mycket de vill, utan att behöva köpa någonting, Det är bara roligt när butiken blir en samlingspunkt. Vi och våra kunder har mycket gemensamt, inte minst intresset för miljön, det vill säga att återanvända i stället för att slänga bort, berättar Vanja och fortsätter: Det ska vara riktigt bra priser i en butik som säljer begagnat. Man ska kunna ha med sig en kasse med kläder för olika Vanja och Stefanos Marmangelos driver butiken Fifiluran på Malmvägen och internetbutiken Barn på väg. ändamål, några leksaker och ett par böcker, när man går härifrån och samtidigt ha känslan av att ha gjort en bra affär. Prisvärda produkter Samtidigt understryker hon att billigt och begagnat kan vara minst lika bra som nytt och oanvänt. Men framför allt är det bra för både våra barn och miljön att handla begagnat. De kläder vi tar emot ska vara hela och rena, gärna snyggt vikta också. Leksaker ska också vara hela, kompletta och avtorkade. Fifiluran tar emot det mesta som barn använder från kläder till leksaker, resesängar, böcker och barnvagnar. Tonvikten ligger på barnkläder, från bebisstorlek till storlek 152. Vanja bedömer kvaliteten på det som kommer in och sätter ett försäljningspris. Fifiluran säljer på kommission, det vill säga 30 procent av inkomsterna från försäljningen går till den person som lämnat artikeln till butiken. Idén till butiken föddes när Vanja var mammaledig för några år sedan. Vi var nyblivna småbarnsföräldrar och själva ute i barnvagnsdjungeln för att leta prisvärda produkter. Kombinationen av ett stort intresse för miljöfrågor och att vi tyckte oss sakna en riktigt bra second-handbutik för barnkläder, gjorde att vi bestämde oss för att skaffa en egen butik i Tureberg, minns Vanja. Stora möjligheter I dag driver de Fifiluran tillsammans. Men båda har också fasta deltidsjobb på andra håll för att känna sig trygga, eftersom butiken fortfarande ligger i startgroparna. De trivs bra på Malmvägen och ser ljust på framtiden: Malmvägen har stora möjligheter. Den sträcker sig genom ett fint, trevligt och lugnt område som genomgått en stor förändring i mycket positiv riktning de senaste åren. Vi hoppas mycket på de fortsatta ansträngningarna att få hit fler verksamheter av olika slag. Bredden och mixen i utbudet behövs för att göra omgivningen konkurrenskraftig och attraktiv, säger Vanja. I början kollade jag ofta på nätet vad kläder och annat som jag fick in i butiken kostade i nyskick. Nu har jag så stor vana att jag vet vad jag ska sätta för priser. Ibland jämför jag med exempelvis Blocket, berättar Vanja. Jensine Brodin, 4 år, från Helenelund, brukar komma in regelbundet med sin mamma Amy, för att lämna kläder och barnleksaker och passar samtidigt på att prova en del av utbudet. 16 BOTEMA

17 I Kupans sortiment finns såväl second handkläder som möbler, böcker och husgeråd. Frivilliga medarbetaren Birgitta Wejnarth besöker Kupan regelbundet sedan ett par år, minst någon gång i veckan: Det var tsunamikatastrofen för några år sedan som väckte mig. Stefan Geiland förgyller tillvaron för besökarna med en blandning av schlagers och gamla klassiker. Kupan är mötesplatsen för alla Hit kommer man för att träffas, umgås, lära sig språk, ta en fika eller köpa begagnade husgeråd, möbler, böcker och kläder. Här kan man genom frivilliga arbetsinsatser hjälpa andra människor. Röda Korsets mötesplats och second-hand-butik Kupan på Malmvägen i Tureberg är en plats för alla, där överskottet från flera aktiviteter går till välgörande ändamål. Det vilar en lugn och vänlig stämning över de ljusa lokalerna vid Röda Korsets mötesplats Kupan i Sollentuna. Doften av nybakta bullar och nybryggt kaffe sprider sig mellan hyllorna och borden med glas, tallrikar, kastruller, böcker och andra husgeråd. I ett av rummen kan man köpa fåtöljer, matsalsstolar, soffor och tavlor. I ett annat rum hänger kläder för alla ändamål snyggt och prydligt på galgar till utprovning och försäljning. Mitt i den rymliga lokalen kan den fikasugne besökaren slå sig ner för en stunds avkoppling. Antingen med någon av de många böckerna, som både säljs för 5 eller 10 kronor styck och går att låna med sig till bordet för att läsa på plats, eller med stor kopp kaffe. Roligt och inspirerande Som en svag bakgrundsmusik ljuder tonerna från en elorgel. Det är frilansande kyrkomusikern och kantorn Stefan Geiland, som förgyller tillvaron för besökarna med en blandning av schlagers och gamla klassiker. I dag är han inte här som musiker, men som medarbetare i Kupan. Det här är en trevlig mötesplats. Vi som är här får jobba med det mesta. I dag har jag hand om caféet och då passar jag på att spela lite emellanåt, berättar Stefan. Vid ett av borden inne i butiken jobbar Johanna Hammar, föreståndare på Kupan. Birgitta Wejnarth med att lägga upp en snygg och spännande dukning, med hjälp av glas, porslin, bestick, dukar och linneservetter, som Kupan fått till skänks för att kunna sälja. Det ska vara roligt och inspirerande att handla här. Det är viktigt att visa att även äldre föremål kan se nya ut. Därför gäller det att använda fantasin. Genom en ambitiös exponering av det vi säljer, markerar vi också tydligt att detta inte är någon loppmarknad. Som frivillig medarbetare besöker Birgitta Kupan regelbundet sedan ett par år, minst någon gång i veckan. För henne är det en kombination av socialt ansvarstagande och ett intresse att få träffa andra likasinnade, som lockar till denna samlingspunkt: Här på Kupan hittar vi våra roller och specialiteter. Några älskar att jobba med böcker, andra är duktiga på kläder eller att baka. Själv tycker jag om att jobba med dekoration och skyltning. Det är verkligen jättekul att få bidra på detta sätt, säger Birgitta. Välgörande ändamål Vid Kupans kassa står för tillfället Johanna Hammar, föreståndare. Hon är mycket nöjd med hur verksamheten utvecklats de senaste åren. Vi startade i Sollentuna Från början delade vi lokaler med kyrkan. Sedan ett halvår hyr vi de här lokalerna på Malmvägen, totalt 540 kvadratmeter i ett plan, berättar Johanna. I dag har Röda Korset i Sollentuna cirka 800 medlemmar. Det är en opolitisk, neutral organisation som leds av en lokal styrelse. De pengar som kommer in via organiserade insamlingar, kampanjer och överskottet från försäljningen i butiken, går till välgörande ändamål. Man skulle kunna säga att hela Röda Korsets mötesplats Kupan är en stor social mötesplats som bygger på frivilliga insatser, både från våra egna medlemmar och från allmänheten, säger Johanna och fortsätter: Vi känner att vi gör samhällsnytta och är delaktiga i en världsomspännande välgörenhetsorganisation. BOTEMA

18 Översyn av riktlinjer för lokala köpcentrum Carina Karlsson, Thomas Nilsson och Hannele Strömbäck på Sollentunahems fastighetsavdelning ska huvudsakligen jobba med förvaltning och uthyrning av de renodlade kommersiella lokalerna. Sollentunahems fastighetsavdelning ska se över riktlinjerna för företagets arbete med de mindre centrumen. Fokus läggs till en början på Edsberg, Helenelund och Malmvägen. Före utgången av 2012 ska en nulägesanalys och presentation för styrelsen vara genomförd, som underlag för kommande mål och visioner. Våra mindre centrum är ett bra komplement för oss och ett viktigt inslag i våra bostadsområden, säger Göran Cumlin, företagets fastighetschef. Viktig närservice För Sollentunahem är närservicen för de boende viktig. Fokus ligger visserligen på att äga, förvalta och hyra ut hyreslägenheter. Men samtidigt som företaget äger cirka lägenheter, hyr man också ut verksamhetslokaler i anslutning till bostadshusen. I utbudet finns omkring fyrahundra kommersiella lokaler och ytor fördelade på drygt kvadratmeter. Det motsvarar omkring 20 procent av företagets totalt uthyrbara yta, ett avsevärt större inslag av kommersiella ytor än hos många andra motsvarande fastighetsbolag. I utbudet finns bland annat lokaler för förskolor, dagverksamheter, äldreboenden, särskilda boenden, butiker och kontor. Lokalerna ligger antingen i anslutning till bostadshus eller i helt kommersiella fastigheter. En stor del av Sollentunahems kommersiella lokalytor är koncentrerade till de centrala delarna av kommunen. Här ligger bland annat Malmvägen, Bibliotekshuset och Turebergshuset. Företaget har flera mindre närcentrum i sitt fastighetsbestånd. Bland dessa centrumanläggningar finns Häggvik, Rotsunda, Helenelund, Rotebro, Edsberg och Tureberg Malmvägen. Tanken är att våra kommersiella lokalytor ska bidra till att skapa levande och trygga boendemiljöer, som värnar om hyresgästernas tillgång till viss närservice. Kombinationen av bostäder och närservice ska öka känslan av trivsel i områdena. Våra närcentrum behöver all den uppmärksamhet de kan få, för att vi på sikt ska kunna ha dem kvar. Närservicen är ett betydelsefullt inslag i våra bostadsområden. Därför är de kommersiella lokalerna så viktiga för oss och våra hyresgäster, säger Göran Cumlin och fortsätter: De senaste åren har vi sett en omstrukturering av framför allt småbutiker. På flera håll kämpar de mindre butikerna med minskande kundunderlag. Hannele Strömbäck, Carina Karlsson och Thomas Nilsson på Sollentunahems fastighetsavdelning jobbar huvudsakligen med förvaltning och uthyrning av de renodlade kommersiella lokalerna. Till sin hjälp i de fastigheter som inrymmer både hyreslägenheter och kommersiella lokaler, har de förvaltarna Marcus Malmros och Jacob Domingos. Ny lokaladministratör Carina Karlsson är ny lokaladministratör på Sollentunahems fastighetsavdelning. Hon är gymnasieekonom och har en mångårig erfarenhet från ekonomi och administration inom bygg- och fastighetsbranschen. Vill du hyra lokal? Mejla: lokaler@sollentunahem.se Nya lokalhyresgäster Oktober 2012: Sollentunahem har glädjen att hälsa följande nya lokalhyresgäster välkomna till sina respektive adresser: Sollentunavägen 177 (Centrum park norra) Ögonkontakten (Optiker) Sollentunavägen 173 (Centrum park norra) Caffeine Stockholm AB (Café) Allfarvägen 7 Texas Longhorn (Restaurang) Minervavägen 8A Atiram Service (Städfirma) Turebergs torg, plan 12 Sicilian Bakery (Restaurang) Turebergs torg 1, plan 6 Advokatbolaget Wallin & Söderberg Turebergs torg 1, plan 8 Advokatfirman Endsjö AB Aniaraplatsen 2, vån 2 SMS Hälsokliniken AB (Skönhetssalong) Malmvägen 63 C Wenexo AB (Reklamfirma) Malmvägen 8 Mira Barnfysioterapi 18 BOTEMA

19 Sollentunahem underlättar för unga Sollentunahems styrelse har beslutat att reglerna för intressebanken Sollentunahems intressekö för att få bostad ska förändras. Från 2013 kommer den lägsta tillåtna åldern för att ställa sig i denna bostadskö att sänkas från dagens 18 år till 16. Det gäller endast dem som är skrivna i Sollentuna kommun. Syftet är bland annat att göra det enklare för unga kommuninvånare att komma in på bostadsmarknaden. Genom att ändra reglerna för kön tar vi ett viktigt steg mot att underlätta för våra ungdomar att skaffa sin första egna bostad. Redan i dag har Sollentunahem ungdomslägenheter för dem som är mellan 18 och 28 år. Vi jobbar tillsammans med kommunen för att öka antalet ungdomslägenheter, säger vd Lars Callemo. Satsning på vindkraft Sollentunahem kommer att satsa på vindkraft. Kommunfullmäktige beslutade i slutet på oktober att kommunen tillsammans med sina två helägda dotterbolag Sollentunahem och Sollentuna Energi ska köpa två egna vindkraftverk, med option på ett tredje. Vindkraftverken ska placeras i en vindkraftpark någonstans i Sverige. En upphandling kommer att genomföras och målet är att vindkraftverken ska kunna tas i drift Det här känns jätteroligt. Det ligger helt i linje med vår strävan att bidra till en bättre miljö, säger Lars Callemo, Sollentunahems vd. ORDFÖRANDEN HAR ORDET Blandade boendeformer ger minskad segregation Sollentuna fortsätter att växa så det knakar och Sollentunahem står för merparten av nyproduktionen av hyresrätter. Vår målsättning är att fortsätta på den inslagna linjen. Ett klart uttalat mål från såväl den politiska ledningen i kommunen som från styrelsen för Sollentunahem, är en minskad segregation på den lokala bostadsmarknaden. Därför vill vi bland annat aktivt verka för en högre grad av blandade boendeformer. Erfarenheten pekar på att blandade boendeformer i de flesta fall leder till ett bättre boendeklimat för merparten av de boende. De centrala delarna av kommunen, exempelvis runt Sollentuna centrum, Malmvägen och Helenelund, är mycket bra exempel på hur väl det går att blanda bostadsrätter och hyresrätter, bara den politiska viljan finns. Fler ungdomsbostäder Vi blir uppvaktade av hyresgäster som vill ombilda och jag upplever att detta kan fortgå i en positiv anda, om än försiktigt. En förstärkning av Sollentunahems redan goda ekonomi, bidrar till att vi på sikt kan producera ännu fler hyreslägenheter, på en marknad som fullkomligt skriker efter fler bostäder. Ambitionen från vår sida är att bygga mer. Inte minst för att ge möjlighet till våra yngre kommuninvånare att komma in på bostadsmarknaden. Före år 2016 ska Sollentunahem ha påbörjat minst ett projekt som syftar till att få fram fler ungdomsbostäder i kommunen. Det har hög prioritet. Vi har det i våra ögon lyckade projektet med ungdomsbostäderna på Ribbings väg 91 i Edsberg som ett bra exempel. Men det krävs mer än bara en stark kassa och stenhård vilja, för att få fram ungdomsbostäder, där hyrorna måste hållas nere och lägenheterna inte behöver vara så stora. Hyresmarknaden är kraftigt reglerad, liksom regelverket för byggnation av bostäder. Här jobbar vi aktivt för att se om det går att pressa byggkostnaderna, samtidigt som man kanske kunde göra avsteg från det hårda regelverket, just för att få fram billiga ungdomsbostäder. Vi följer med stort intresse hur man gör i andra kommuner, exempelvis Lund. Stor rörelsefrihet Sollentunahem har god ekonomi, vi äger mark och vi har förberett flera projekt på ritbordet, för att snabbt kunna komma igång när alla handlingar är godkända. Från styrelsens sida vill vi gärna komma vidare. Det känns bra att vara ordförande för ett företag som är så välmående och har så god balans i sin ekonomi. Det möjliggör en stor rörelsefrihet för oss i styrelsen när det gäller att prioritera rätt åtgärder framöver. Om du har synpunkter eller förslag till oss är du välkommen att höra av dig. Tomas Franzén (M) Ordförande i AB Sollentunahem Före år 2016 ska Sollentunahem ha påbörjat minst ett projekt som syftar till att få fram fler ungdomsbostäder i kommunen. BOTEMA

20 Vinnare i Botemas frågetävling nr Marianne Strindefors, Armborstvägen 10 Farideh Elama, Skälbyvägen 15 Ulrika Poläng, Rotebrovägen 39 A Sarkis Chanouian, Malmvägen 12 A Britta Rydberg, Ribbings väg 89 Grattis! Rätta svar Botema nummer A. 1 1 X 2 B. X C. 2 D. 2 E. 2 Läsartävlingen Skicka in ditt svar och vinn biobiljetter Vi tycker du ska ta chansen att på ett enkelt sätt vinna några biobiljetter i vår läsartävling. Lägg pannan i djupa veck och fundera över våra frågor här intill. De rätta svaren finner du inbäddade i de olika texterna i detta nummer av Botema. Det enda du behöver göra är att markera rätt svarsalternativ i kupongen och skicka in dina svar tillsammans med uppgifter om ditt namn och din adress. Vi lottar ut två biobiljetter vardera till de fem först öppnade rätta lösningarna. Senast måndagen den 7 januari 2013 vill vi ha in svaren. Skicka in kupongen till AB Sollentunahem, Box 6059, Sollentuna Lycka till! A. Vad är det Sollentunahem kommer att börja mäta i Terrinen? 1) Individuell varmvattenförbrukning X) Individuell kallvattenförbrukning 2) Individuell varm- och kallvattenförbrukning B) Vilket energislag kommer Sollentunahem komplettera med framöver? 1) Vågenergi X) Kolkraft 2) Vindkraft C) Vilken är den nya lägsta åldern för att ställa sig i Sollentunahems intressebank? 1) 16 år x) 18 år 2) 20 år D) Vilken verksamhet bedrivs i Kupan? 1) Barn och ungdomsidrott X) Cykelverkstad 2) Välgörenhet och second hand-försäljning E) Hur många lägenheter anpassas för allergiboende i kvarteret Terrinen? 1) 7 X) 17 2) 27 Mina svar 1 X 2 A. B. C. D. E. Förnamn: Efternamn: Adress: Postnummer: Posta kupongen till AB Sollentunahem, Box 6059, Sollentuna.