Lantidyll i Bergslagen LANTIDYLL VID NORRSJÖN, VÄSTRA LÖA 5:7

Transkript

1 Lantidyll i Bergslagen LANTIDYLL VID NORRSJÖN, VÄSTRA LÖA :7

2 Västra Löa :7 är en vacker och väl arronderad gård, belägen endast 1 timmes bilfärd från Örebro centrum. Arealen fördelar sig på totalt 76,2 hektar varav produktiv skogsmark 48,9 ha och 24,8 hektar inägomark. Ett skifte. Agneta Andersson Mäklare/jägmästare LRF Konsult Lindesberg agneta.andersson@lrfkonsult.se Bygden är vackert omväxlande med kuperade betes- och skogsmarker med strand i Norrsjön. Huvudbyggnaden erbjuder ett trevligt boende med utsikt över både sjön och mark. Egen strand. Uthyrningshus med hyresintäkter. På gården finns ett stall med två boxar. Tack vare kombinationen av inägomarker och skog skapas en härlig miljö med goda förutsättningar för boende, jakt och småskaligt jordbruk. Pris: SEK Försäljningssätt: Intresseanmälan senast Visning: Den 7 maj

3

4 Beskrivning ALLMÄNT Ungefär 6,3 mil norrut, på väg från Örebro till Falun, passerar man byn Löa i norra delen av Lindesbergs kommun. Riksväg 0 klyver den lilla byn i två delar, Östra och Västra Löa. Löa en högst levande och attraktiv liten by där företagande och föreningsliv till stor del har tagit över efter jordbruk och bruksliv. Hyttan intar fortfarande en central plats i byn och utgör tillsammans med bl a friskola, dagis och bygdegård navet kring vilket livet i byn kretsar, inramat av den mustiga bergslagsnaturen med sin skog, sina sjöar och öppna landskap. I Löa finner man ett sommarcafe och en veterinärstation Där ligger också Dalviks Kvarn där man säljer skogsoch jordbruksprodukter, bensin och diesel. Det är 1 km till Gillersklack som erbjuder slalombacke,skidspår och en badanläggning. Det är 10 km till Stjernfors golfbana. Tågstation finns både i Kopparberg och i Storå. HISTORIK STENHAGA Vid Norrsjöns strand ligger Westra Löa området Löa Born, som så småningom kom att liknas vid en liten by. Där fanns några gårdar, ett Tegelbruk, sand och lerfyndigheter och ett litet kopparverk. Löa Born finns med i husförhörslängderna för Ramsberg socken redan på 1600-talets slut och omtalas då som utägor till bergmansgårdarna i Löa. Ordet born betyder bära och det avser troligen att forsla varor och förnödenheter från Löa, Rällså Hammare m.fl. ställen över vadställen vid nuvarande kraftstation i Rällså. I början av 1700-talet började man bygga hus i området vid Löa Born. Flera betecknade sig som bergsmän och hade troligen andelar i hyttor. Åkermarken ner mot Norrsjön vittnar om en arbetsfylld tillvaro med stenrensning från åkrarna. Fastigheten Västra Löa :7 har ursprungligen tillhört den mycket äldre gården vid Löa Born. Någon gång i början av 1900-talet, troligen 1904 såldes en bit mark för att uppföra "lägenheten" Stenhaga. Första bebyggaren var Per Andersson f 1862 och hans hustru Kristina Lovisa Pettersson f De kom flyttande från andra sidan av Norrsjön från Pers föräldrahem i Lakabäcken år 1908.

5 ÖVRE PLAN HALL HISTORIK FORTS Ägare av Löa Born var då Johan Viktor Karlsson f 1867 och hans hustru Emilia Augusta Andersson f Det uppstod tycke mellan sonen Edward Johansson vid Löa Born och dotter Hilda Lovisa Persson vid Stenhaga och de gifte sig. En delning av all mark som tillhörde Löa Born och en uppbyggnad av några gemensamma hus t. ex. bagarstuga och brygghus ägde rum enligt handlingar. Stenhaga innehåller på den tiden 1920-talet, två lägenheter. En äldre bror till Lovisa, Per Oskar Persson flyttar in i den ena lägenheten och ytterligare en bror Axel bosätter sig på gården efter sitt giftermål. Stenhaga Axel är nämnd som en duktig slaktare och affärsman som bl.a köpte hem hö och halm under 40-talet som fraktades med tåg till Rällså station, som han sen förmedlade vidare till de lantbrukare i de norra länsdelarna som hade brist på foder till sina kreatur. Han avled 199 och år 1960 köpte Edla och Karl Pettersson fastigheten Stenhaga och drev jordbruk med ett 10-tal kor, häst och smådjur. Sonen Karl-Olof Pettersson har arrenderat lantbruket vid Stenhaga från 196 till dess han och hustrun Christina köper fastigheten I mars samma år görs en fastighetsreglering som innebär att Nils Johansson vid Löa Born säljer sin fastighet till Karl-Olof och Christina Pettersson. Den tidigare delade fastigheten är nu åter samlad under samma ägare. Tillträde sker den 21 maj Efter tillträdet har några tillköp gjorts bl.a. av markområdet där det gamla tegelbruket var beläget på Tegeludden. Även en fastighetsreglering mellan grannarna Bertil Strömblad och Donald Persson har skett.

6 ALLRUM ÖVRE PLAN TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Taxeringsvärde byggnad: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 Huset är uppfört i 2-plan med delvis källare, stommen är i timmer med stående röd panel. Boytan ca 220 kvm och biytan ca 7 kvm. Boarea uppgifter kommer från taxeringsinformation. I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: SEK Småhusbyggnad lantbruk: SEK Betesmark: SEK Skogsmark: SEK Småhusmark lantbruk: SEK Åkermark: SEK Uppvärmning genom vattenburen värme, Albinpanna 42 special med roster i keramik från 1996, två ackumulatortankar 00 l * 2 och en vacker renoverad kakelugn i biblioteket (renoverad 2009) som ger bra värme under den kallare delen av året. 6 rum och kök, varav tre sovrum. INTECKNINGAR Summa inteckningar: SEK Huset har två godkända skorstenspipor med värmeslang, en för vedpannan och den andra för kakelugnen. MANGÅRDSBYGGNAD Huset uppfördes Renoveringar har genomförts kontinuerligt, 2009 gjorde man en tillbyggnad 24, kvm i två plan, tvättstuga, wc, groventré på nedre plan och på övre plan ett stort allrum. Man har del i samfällt vatten Västra Löa GA:3 (7 hushåll) man betalar i dag två avgifter då man har hyresgäster i uthyrningshuset. Avgiften är kr/per hushåll och år, vilket gav fastigheten en avgift på kr för året 201.

7 KÖK MANGÅRDSBYGGNAD FORTS Nytt godkänt avlopp, trekammarbrunn med infiltration. Godkänd från byggnadskontoret Brunnen är 4 kubikmeter stor och man har idag slamtömning två gånger per år, för båda hushållen. Man är ansluten till bredband, det är företaget Skanova som äger fibern, ägarna har valt abonnemang genom Telia. NB Hall, kök, bibliotek, finrum/matsal i fil, tvättstuga, WC/handfat med dusch (handikappanpassad), groventre. Köket är stort och ljust, spis Whirpool -13, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin. Två rum i fil med vackert trägolv, den öppna spisen är ej i bruk. Bredvid köket ligger biblioteket som har en vacker rund vit kakelugn. Kakelugnen renoverade man 2009, godkänd av LSAB, Linde sotarna byggde man till groventre, WC/handfat med dusch, kakelklädda väggar och golvklinker, samt tvättstuga (våtrumsmatta), tvättmaskin Elektro Helios. ÖV, tre sovrum och ett stort allrum med utsikt över ägorna, badrum med bubbelpool, toalett och handfat kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet, 201 byttes fönstret till 3-glasfönster med isolerglas. Det finns ytterligare en sovalkov under snedtak. Källaren innehåller grovkök med diskbänk, spis och en grovtvättmaskin, och ett pannrum samt två förråd.

8 UTHYRNINGSHUS 2 R & K UTHYRNINGSHUS Byggnad på torpargrund, fasad i rödmålad träpanel 1 1/2 -plan, Boyta 83 kvm och biarea 4 kvm enligt taxeringsuppgifter. I september 2014 renoverade man huset, tapetserat och målat i nedre våningen. I köket renoverade man golvet, nya golvbjälkar samt att man isolerade golvet, nytt golv lades in. Ny köksinredning med ny kyl och frys. Spisen är från Uppvärmning med Luftvärmepump Elektrolux EXH 12 (Luft) som installerades Direkt verkande el, elementen är oljefyllda. I köket finns en braskamin som värmer gott under de lite kallare höstkvällarna (slang i skorstenen). Gemensam avloppsbrunn med Mangårdsbyggnaden. NV innehållande hall, kök, vardagsrum och WC/handfat med dusch och uttag för tvättmaskin. ÖV innehållande en möblerbar hall och ett sovrum. Årlig hyresintäkt är kr/år i kall hyra. ENERGIDEKLARATION Bostadshusen är energideklarerade, önskas ytterligare information kontakta mäklaren. Byggnaderna är besiktade av OBM-Gruppen 2016, kontakta mäklaren för mer information. Säljarna kommer att teckna en dolda fel försäkring. INTECKNINGAR Summa inteckningar: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Lindesberg Västra Löa S:3 Sandtag Lindesberg Västra Löa S: Öppen plats vid Åbron, Lindesberg Västra Löa S:6 Holmar i Norrsjön, Lindesberg Västra Löa S:4 Grustag, Lindesberg Västra Löa Fs:8 Fiske, Lindesberg Västra Löa Fs:9 Fiske. INSKRIVNA ÖVRIGA RÄTTIGHETER, BELASTNINGAR OCH ÖVRIGA GRAVATIONER. Avtalsservitut rättighet: Vattentäkt,vattenledning mm. Official servitut. Båtplats, utrymme,kraftledning,tele mm

9 KÖK UTHYRNINGSHUS Gemensamhetsanläggning. Lindesberg Västra Löa Ga:1 Väg Lindesberg Västra Löa Ga:3 Vattentäckt med tillhörande hydrofon och vattenledning, Lindesberg Västra Löa Ga:9 Väg, Lindesberg Västra Löa Ga:6 Väg Lindesberg Västra Löa Ga:11 Väg. Mer information om inskrivningar, rättigheter, belastingar och övriga gravationer kontakta mäklare. MASKINHALL Öppen maskinhall, betongplatta 70 kvm med en smörjgrop resten makadam. Byggt Mått 1,2 *17.8 m. Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Mellanskog 2009, planen är uppräknad och korrigerad till och med 201. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 49 ha med ett virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Dominerande trädslag är gran %, tall 23 % och löv 22 %. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 7,7 m3sk/per ha. Skogen är välskött. Åkermark Jordbruket har sedan 1988 bedrivets extensivt utan konstgödning och kemiska bekämpningsmedel. Åkermarken uppgår till 24,8 ha, man har stödrätter på 24 ha, all åkermark är vall. Övriga marktyper Övrig mark 2,6 ha

10 ÖVRE LADUGÅRDEN ÖVRE LADUGÅRD I den fd ladugårdsdelen har man isolerat och brukar det till samling- och träningslokal. Skullen har ca 40 % gjutet betonggolv. På baksidan har man ett öppet förråd/vedförråd under snedtak. Mått 27,* 8, m MAGASIN Plåttak, 17,8 * 4, m. TRAKTORGARAGE Eternittak, äldre. FD BRYGGHUS, Fd brygghuset används idag som förråd till hyresgästen. JORDKÄLLARE 1907 uppfördes jordkällaren, man har renoverat valvet nyligen. Jakt Fastigheterna erbjuder bra jakt med god tillgång av vilt, fastigheten ingår i dag i det lokala jaktlaget på ha. Jaktlaget ingår i älgskötsel område, jaktliga frågor ring mäklaren. FISKE Fastigheten tillhör V.Löa skifteslag som ingår i Löa Fiskevårdsområde vilket gör att man får fiska med handredskap i Norrsjön, ån söderut mot Sörsjön samt Sörsjön och Rällsjön. Nät får läggas i de vatten som ingår i V. Löa skifteslag. Kräftor får fiskas av fiskevattenägare i de vatten som ingår V Löa skifteslag. Det kan nappa både gädda, abborre, gös mm.

11 NEDRE LADUGÅRDEN/ STALL I den fd ladugårdsdelen har man iordningställt två hästboxar med mått 2,* 3,4 m och mått 2,3* 3,4 m, ventilation för häst, samt en isolerad sadelkammare. Det finns möjligheter att bygga till för fler hästar eller för andra husdjur. Logen innehåller en hötork. Man har iordningställt en mindre isolerad verkstad. Det finns en gödselplatta. Plåttak mått 34*9 m, ca 300 kvm. Råd Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm, kontakta ansvarig mäklare. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifter är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklare o m uppgifter i objektbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.

12 Köparen har undersökningsplikt avseende planbygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. INFORMATION Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller LRF icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller LRF förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: LRF KONSULT, 201. FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till kr eller högstbjudande. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Intresseanmälan skall inges skriftligen via eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas senast den 20 maj Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter budtidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, budgivare som inkommit med intressenamälan och önskar deltaga. FASTIGHETEN FÖRSÄLJES GENOM ÖPPEN BUDGIVNING. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftlig intresseanmälan får veta nivå på högsta bud. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudanden från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning.

13 ALTAN,GROVENTRE VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. Delförsäljning Möjlighet kan finnas att försälja fastigheten i delar. Förutsatt att det finns bud på alla delar och att säljaren finner det sammanlagda priset fördelaktigt kan en delförsäljning komma att bli aktuellt. Observera att första alternativet är dock en försäljning av hela fastigheten till en och samma köpare. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd erfodras. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes grovstädade. Bostadshus utflyttningsstädas. Den lösa egendom som på tillträdesdagen ev finns kvar övergår till köparen. OMRÅDESBESKRIVNING Löa Born ligger ca 7 mil från Örebro, 11 km till Kopparberg och ca 3 mil till Lindesberg. Visning Visning av Fastigheten sker lördagen den 7 maj Därefter sker visning efter överenskommelse. KOMMUNIKATIONER Tågstationer finns i Kopparberg och Storå, busshållplatser finns Rällså och i Löa. Ring mäklaren Agneta Andersson för visning. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. VÄGBESKRIVNING Se vägkarta. NUVARANDE ÄGARE Karl-Olov Pettersson, Kopparberg Christina Pettersson, Kopparberg.

14 Köparinformation UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. ningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.om. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden m.m. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersök-

15 att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSER Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. FASTIGHETSBILDNING Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. SÄLJAREN HAR FRI PRÖVNINGSRÄTT Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. KONTAKTA DIN FASTIGHETSMÄKLARE FÖR MER INFORMATION Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt. Du kanske t.ex. behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl, diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogseller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

16 Hall NV Bibliotek NV

17 Trapp till ÖV Två rum i fil NV

18 KÖK NV DUSCH/WC TVÄTTSTUGA NV

19 KÖK Badrum med bubbelpool ÖV Sovrum ÖV

20 KÖK UTHYRNINGSHUS HALL UTHYRNINGSHUS MÖBLERBAR HALL ÖVERVÅNING

21 KÖK UTHYRNINGSHUS VARDAGSRUM UTHYRNINGSHUS NV

22 FD BRYGGHUS

23 MAGASIN MASKINHALL

24 Flygbild

25

26

27

28 Page 1 of

29 Page 1 of

30 Sammanställning över fastigheten Prod. Arealer hektar % 48,9 63 Myr/kärr/mosse 0,4 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 24,8 33 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,8 <1 Annat 1,3 2 Produktiv skogsmark Inäga/åker Annat Inäga Summa landareal 76,2 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 90 m³sk Tall % Tall Medeltal m³sk per hektar 19 Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per ha 7,7 m³sk Föryngringsavverkning Gallring Naturvårdande skötsel Totalt under perioden 2143 Tillväxt för perioden beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk pcskog Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag Västra Löa :7 Id: m³sk per ha 7,7 Utskriven:

31 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Tall % % % 12,6 11,7 2,9 0,3 2,4 7,7 0, 8,4 1,8 0, , , Arealfördelning, aktuell 2 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 Virkesförråd: 90 m³sk Kalmark Åldersklasser E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 2 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 Virkesförråd: m³sk Kalmark Åldersklasser pcskog Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag Västra Löa :7 Id: E Skog Utskriven:

32 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % % Tall % % Kalmark 12,9 22,3 1, , 4, , Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Gles skog av hagmarkskaraktär Areal % R2 G1 G2 pcskog Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag Västra Löa :7 Id: S2 S3 Utskriven:

33 Avdelningsbeskrivning i=g iii = Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Trädslag Mål klass Med diam cm Beskrivning Åtgär Alterna 1 0,4 81 S2 G PG Ingen åtgärd 2 0,3 46 G1 G PG Gallring 3 9,3 (-0,1)L 26 G1 G PG ,7 1 G1 G PG Tall ,3 26 R2 G NS,s 0 0 9, ,4 7 1, 61 G1 T PG Tall Gallring 8 0, 36 G1 G PG Tall Gallring 9 0,2 106 S3 G NO,b Tall Ingen åtgärd 10 0,9 91 S2 G Ingen åtgärd Vedhuggning Gallring Gallring Kantzon m myr Gallring Barr Myr 291 PG Tall pcskog Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag Västra Löa :7 Id:

34 Avdelningsbeskrivning i=g iii = Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Trädslag Mål klass Med diam cm Beskrivning Åtgär Alterna Tall Ingen åtgärd 7 NO,b Tall Ingen åtgärd Ingen åtgärd Föryng avv, fröt Tall , 2, 7, Röjning 233 PG Tall PG T PG Tall , 4, 4, Ojämnt Röjning S2 T PG Tall Innehåller yngre parti Ingen åtgärd Föryng avv, fröt G1 G PG ,0 61 G1 G PG 12 0,4 126 S3 T ,4 91 S2 T PG Tall 14,2 16 R2 T PG 1 1,2 36 G1 G ,6 66 G1 G ,1 16 R2 18 1, ,2 36 pcskog Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag Västra Löa :7 Id: Olikåldrigt Gallring Ingen åtgärd Gallring

35 Avdelningsbeskrivning i=g iii = Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Trädslag Mål klass Med diam cm Beskrivning Åtgär Alterna 20 2,6 81 S2 G PG Tall Innehåller lövparti Ingen åtgärd 21 3,8 16 R2 G PG Tall , 4, 4, Partiellt röjbehov Röjning 22 0, 16 R2 T PG Tall , 4, 3, Plantröjning 23 2,2 61 G1 G PG Tall Ingen åtgärd 24 0,6 26 G1 G PG ,8 26 G1 G PG , (-0,1)L Inägomark 27 1,6 Inägomark 28 0, 76 G2 G NS,s Tall 29 1,2 66 S3 B NS,b pcskog Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag Västra Löa :7 Id: Ojämnt Gallring Gallring Gynna löv Naturvårdshugg Bete Ingen åtgärd

36 Avdelningsbeskrivning i=g iii = Skifte: 0 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Trädslag Mål klass Tall Med diam cm 30 0,7 6 G1 B PG 31 0,8 26 G1 B ,7 86 S2 T , 86 S2 G ,2 (-0,4)L 3 1,2 81 S3 G NO,b Tall ,2 66 S3 B NS,b Tall , 96 G2 T NO,b Tall , (-0,2)L Beskrivning Åtgär Alterna Ingen åtgärd NS,s Olikåldrigt Gallring barr Naturvårdshugg PG Tall Olikåldrigt Avverka tall. Föryng avv, frötr Markberedning Föryng avv (A) PG Tall Föryng avv Markberedning Plantering (F) Ingen åtgärd (A Inägomark pcskog Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag Västra Löa :7 Id: Ingen åtgärd Bete Ingen åtgärd Ingen åtgärd Tomt

37

38 SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Västra Löa :7 Linde bergslag Lindesberg Örebro län 201 Dennis Stenmark Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Myr Inägomark Övrig landareal 1: m

39 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Myr Inägomark Övrig landareal 1: m

40

41

42

43

44 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.