Exploateringsfastigheter. Vad är det? Rose-Marie Winsenius, Göteborg Karina Liljeroos, Västerås

Transkript

1 Exploateringsfastigheter Vad är det? Rose-Marie Winsenius, Göteborg Karina Liljeroos, Västerås

2 GÖTEBORG Östra Kvillebäcken Exploateringsförrättning 1480K-2010F145 Förrättningslantmätare Therese Frick Rose-Marie Winsenius

3

4 DP för Kvillebäcken och Brämaregården, Östra Kvillebäcken, södra delen

5

6

7 Exploatörens upplägg 1.NUAB, NCC och Wallenstam köper all kvartersmark enligt gamla DP eller träffar ÖK om frgl 2. Alla 16 exploatörerna köper en andel motsvarande slutgiltigt innehav i en målfastigheten och får lagfart. 3. Grund för fastighetsreglering ÖK om överföring av kommunens kvartersmark till målfastigheten ÖK överföring av all allmän platsmark till kommunägda fastigheter. ÖK om överföring av all privatägd kvartersmark till målfastigheten. 4. Betalning av regleringslikvider KVITTO 4. Klyvning enligt ÖK Godkännande registrering

8 KVILLEBÄCKEN 738: Ncc Construction Sverige Aktiebolag, andel 351/1250, lagfaren ägare 2. Wallenstam Kvillebäcken Bostäder AB, andel 647/5000, lagfaren ägare 3. Spontpiren AB, andel 101/2500, lagfaren ägare 4. Boudden Ekonomisk Förening, andel 613/10000, lagfaren ägare 5. Boterassen Ekonomisk Förening, andel 253/5000, lagfaren ägare 6. Bohamnen Ekonomisk Förening, andel 11/200, lagfaren ägare 7. Lotlake Nord Ekonomisk Förening, andel 91/4000, lagfaren ägare 8. Lotlake Syd Ekonomisk Förening, andel 91/4000, lagfaren ägare 9. Tricolurus Nord Ekonomisk Förening, andel 11/400, lagfaren ägare 10. Tricolurus Ost Ekonomisk Förening, andel 11/400, lagfaren ägare 11. Tricolurus Syd Ekonomisk Förening, andel 121/5000, lagfaren ägare 12. Tricolurus Vast Ekonomisk Förening, andel 121/5000, lagfaren ägare 13. Sandhem Hus 1 AB, andel 133/10000, lagfaren ägare 14. Sandhem Hus 2 AB, andel 89/10000, lagfaren ägare 15. Sandhem Hus 3 AB, andel 371/5000, lagfaren ägare 16. Derome Hus AB, andel 343/2500, lagfaren ägare

9

10 Krav för rivningsföreläggande FBL 5:24 om möjligheterna att vinna ändamålsenlig fastighetsindelning därigenom väsentligt underlättas byggnaden är obehövlig för den fastighet till vilken den hör inte om----väsentlig olägenhet för sakägare 9 kap Gemensamt arbete---syssloman?? 5:27 Ersättning för byggnad som rives?

11

12

13 Vad göra med fastigheter som är belastade av förkomna pantbrev? I denna förrättning två sådana samintecknade fastigheter

14

15

16 Figur 70 förs i frgl över från Kvillebäcken 738:631 till målfastigheten.

17 Klyvning i mer än en lott? 21 lotter till 13 exploatörer

18 Exempel Västerås Exploateringsområde med fördjupad översiktsplan, sanering och byggande på använd mark, parkeringsproblematik Stadsmässigt byggande, servitut i gatumark? Storkvarter med gemensamhetsanläggningar

19

20

21

22 Översiktsplan Centrala Mälarstranden

23 Exploateringsfastighet bildas med stöd av översiktsplanen. Mälarstrandens utvecklingsbolag köper en fastighet. Fastighetsreglering överföring av mark från flera fastigheter till fastigheten Västerås 1:141 som efter regleringen omfa det område som avses omfattas av flera detaljplaner för bostadsbebyggelse. Fastighetsbildningen kan ske utan planstöd i samråd med BN.

24

25

26 Exploateringsfastigheten ägs av ett bolag där kommunen är delägare. Bolaget bekostar sanering av miljöföroreningar samt utformning av detaljplaner och byggande av infrastruktur.

27 Sanering och ledningsarbeten

28 Detaljplan Öster Mälarstrand, etapp 2 Plankarta

29 Detaljplan Öster Mälarstrand, etapp 2 Planillustration

30 Nya fastigheter för bostäder Allmän plats för gator och park än så länge kvar på exploateringsfastigheten Nya fastigheter avstyckas för bostäder Parkeringsskiften! Enstakta + samfällighet för flera fastigheter Försäljning - etappindelning Kvarter behöver delas i flera fastigheter ga, garage, p-platser(med stolpe) och gård. 3-d utrymmen Allt inte klart - projektering

31 Fastighetsbildning med parkeringsskiften

32 De första husen i den första planen

33

34 Hela kvarter med taggiga kanter x-områden för gångbana Ansökan har inkommit Nästa plan

35 Nästa plan Hela kvarter med taggiga kanter för att säkerställa träd på kommunens mark x-områden för gångbana Ansökan har inkommit och förhoppningsvis hinner vi bilda alla kvarteren innan detaljprojektering

36 Servitut i gatumark Exploatör bygger gator på egen mark och kommer överens med VA-verk att lägga ner ledningar, ingen förgårdsmark när man bygger en stad. Vad gör vi lantmätare när vi står inför fullbordat faktum? Servitut?

37 Stadsbebyggelse!

38 Hela planområdet målas gult i alla fall stora delar Storkvarter planeraren ger förutsättningar för bebyggelse Platsen har prövats lämplig för en, två tre eller fyravåningshus och det finns väg vatten och avlopp till området. Jmf förhandsbesked. VA ledningar egna, fjärrvärme? U-områden eller ga Hur breda ska vägarna inom området vara? Ga

39 Storkvarter Nu får lantmätaren vara kreativ Det gäller bara att hänga med så byggaren inte har projekterat in sig i ett hörn så vi får ta till nödlösningar Tänk att det ska fungera för framtida köpare en eller flera gemensamhetsanläggningar

40 Storkvarter

41 Lösningen Utbyggnad i etapper Ga för allt utanför enskilda fastigheter Egen ga för väg som behövs för nästa etapp

42

43 Framtiden Kommer nya PBL att medföra förändringar Förhoppningen är att vi får in ansökningar om fastighetsbildning under detaljplanearbetet