Detaljplan för fastigheten Matrosen 2, Näsbypark, normalt planförfarande

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET Projektledare Henrik Storm Samrådshandling Detaljplan för fastigheten Matrosen 2, Näsbypark, normalt planförfarande HANDLINGAR Detaljplanekarta med bestämmelser, skala 1:1000, Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning 2012-xx-Xx PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att möjliggöra att uppföra ett flerfamiljshus för ca 18 lägenheter med tillhörande garage under huset. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Inom planområdet finns inga riksintressen och planen bedöms ej strida mot några grundläggande bestämmelser om hushållning med mark och vatten. Planområdets läge.

2 2(11) PLANDATA Planområdet omfattar fastigheten Matrosen 2 inom stadsdelen Näsbypark. Planområdet gränsar i norr till Djursholmsvägen och i söder av Slottsvägen, kvartersmark för bostäder i öst samt en mindre grönyta i väster. Arealen är ca 1700 kvm. Marken ägs av exploatören Bjumack AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I kommunens översiktsplan Det nya Täby översiktsplan anges området som nuvarande markanvändning huvudsakligen bostäder. Intill området finns ett befintligt viktigt grönstråk redovisat mellan Centralparken och Värtan. Föreliggande detaljplan bedöms vara i linje med översiktsplanens intentioner för området. Befintlig bebyggelse på tomten som avses rivas. Detaljplaner, områdesbestämmelse och förordnanden För området gäller stadsplan S54, fastställd , som anger markanvändningen område för bensinstation. Vidare får byggnad får uppföras i

3 3(11) två våningar. Den bensinstation som stått på platsen tidigare är sedan en tid avvecklad och innehåller idag en äldre träbyggnad där restaurangverksamhet bedrivs. Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens stadsbyggnadsutskott beslutade att pröva frågan om ändrad användning för fastigheten genom att upprättande av ny detaljplan för bostadsändamål. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Mark och vegetation Planområdet består helt av kvartersmark. Större delen är idag hårdgjord med undantag för en gräsmatta öster om den befintliga byggnaden. Utanför planområdet, utmed Djursholmsvägen, står en rad med oxlar i god kondition. Utmed Slottsvägen finns en allé av kastanjer. Omedelbart öster om planområdet finns en smal remsa med allmän platsmark som till största delen består av slyig vegetation men det finns dock en alm av god kvalitet som är värd att bevara. Förorenad mark I samband med avetableringen av bensinstationen genomfördes sanering av delar av marken inom planområdet. Den saneringsmetod som valdes för den förorenade jorden var schaktning. De delar av jorden som var möjlig att ta bort utan att riskera ras av den befintliga byggnaden togs bort. Resterande förorenade massor under byggnaden behöver tas bort innan bygglov för bostäder kan ges. Detta följs upp genom planbestämmelse. Markbeskaffenhet och geotekniska förhållanden I samband med saneringsarbetet konstaterades att fyllnadsmassor av sand och finsand finns inom området. Berggrunden ligger ca 3,5-4,0 m under marknivån. Den naturliga jordarten utanför schakten utgörs av torrskorpelera. Radon Marken bedöms vara normalriskmark ut radonhänseende. Generellt gäller att ny bebyggelse ska utföras radonskyddande.

4 4(11) Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Planområdet gränsar till Djursholmsvägen i norr som är en av huvudgatorna i Näsbypark. Trafiken på Djursholmsvägen är ca 4300 fordon/dygn varav 4% tung trafik. På Slottsvägen är trafiken ca 1500 fordon/dygn. På Djursholmsvägens norra sida finns en cykelväg som är en del av det kommunala cykelvägnätet. På Slottsvägen sker cykling i blandtrafik. Kollektivtrafik Området är välförsörjt ur kollektivtrafiksynpunkt, avståndet till Roslagsbanans hållplats vid Näsby allé är ca 400 meter och till Näsbyparks centrum ca 600 meter. Parkering I förslaget möjliggörs 28 parkeringsplatser varav 25 st i garage, vilket motsvarar 1,5 parkeringsplatser per lägenhet. Infart till garage samt markparkering sker från Slottsvägen. Bebyggelseområden Bostäder och service Den närmast intilliggande bebyggelsen söder och väster om planområdet består av flerbostadshus i två våningar med sadeltak. Den dominerande bebyggelsen i närområdet är dock villabebyggelse. Närservice i form av dagligvarubutik mm finns i närområdet på ca 400 m avstånd. Planområdet sett från väster med föreslaget hus. Illustration: Arkitektrådet.

5 5(11) Det bostadshus som föreslås är avsett att uppföras i tre våningar med sadeltak. Nockhöjd och takfot korresponderar med de intilliggande flerfamiljshusen. Det föreslagna huset innehåller 18 st lägenheter från 3 till 5 rum och kök. Under entréplan finns ett garageplan som har 27 st parkeringsplatser och mindre förråd. I detta plan finns även möjlighet att rymma en föreningslokal och ett mindre kontor för uthyrning. Vindsplanet som är åtkomligt med hiss och innehåller förråd och teknikutrymmen men även en större takterrass infälld i taket. Terrassen utgör ett gemensamt alternativ till uteplats i soligt och från ljud avskilt läge. Mot Slottsvägen har en miljöstation och plats för cyklar, gästparkering och liten uteplats placerats. Runt tomten föreslås av bullerskäl en mur. På insidan av denna kan en planteringslåda anläggas för att ge en mjukare avslutning runt de boendes uteplatser i bottenvåning. Flygperspektiv från söder med föreslaget hus. Illustration: Arkitektrådet.

6 6(11) Husets exteriör föreslås bestå av puts, med inslag av natursten, och utformningen anpassas till området och de närliggande byggnaderna. Fasaderna föreslås färgas ljust gul-vitt med ljusgrå detaljer och fönster. Vy från söder med föreslaget hus. Observera att endast intilliggande hus är illustrerade i bilden. Illustration: Arkitektrådet. Tillgänglighet Marken sluttar idag mot norr. Tillgänglig angöring för gående är möjligt anordna från Slottsvägen. Hiss föreslås gå ner i garaget för att möjliggöra en fullt tillgänglig angöring även därifrån. Friytor Väster om planområdet ligger en mindre parkyta som främst består av en gräsplan samt ett lindträd intill Djursholmsvägen. Delar av platsen har tidigare använts som uppställningsyta för förpackningsinsamling. Ytan kan fungera som en länk i gångstråken mellan Centralparken och Värtans strand. En upprustning av ytan föreslås samt anläggande av ett diagonalt gångstråk. Angöringsplats för nödvattentäkten behöver också rymmas, se nedan.

7 7(11) Planområdet sett från väster med parkytan i förgrunden. Buller En trafikbullerutredning har tagits fram av Bjerking AB. Denna redovisar trafikbullernivåer upp emot 55 db(a) ekvivalent nivå på samtliga våningsplan mot Djursholmsvägen. På övriga sidor erhålls lägre nivåer på 50 db(a) ekvivalent nivå eller lägre. För att erhålla så god ljudmiljö som möjligt föreslås en låg mur uppföras i fastighetsgräns mot Djursholmsvägen. Detta är särskilt angeläget då en del lägenheter kommer att vara enkelsidiga mot denna sida. Absorbenter föreslås även i balkongtaken för att ljudmiljön vid fasad ska bli så bra som möjligt på de övre våningsplanen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Anslutningspunkt för vatten och avlopp finns i Slottsvägen. Kapacitet finns i kommunens nät för att ansluta den föreslagna exploateringen. Kommunal dagvattendelning finns i Djursholmsvägen.

8 8(11) Täby kommun har ett antal grundvattentäkter som kan användas till nödvattenförsörjning i händelse av extrema krissituationer inom VA-försörjningen. En av dessa är belägen på fastigheten Näsbypark 58:12, precis intill fastighetsgränsen till Matrosen 2. Grundvattentäkten påverkar inte planeringen och uppförandet av bostäder på Matrosen 2. Enligt Täby kommuns bedömningar är det inte nödvändigt med särskilda skyddsåtgärder i anslutning till grundvattentäkten, utan iakttagande av gällande miljölagstiftning är tillräckligt. Värme och el Byggnaden föreslås uppföras med energisnål byggnadsteknik. För uppvärmningen av byggnaden föreslås luftvärmepump att användas. Avfall Intill Slottsvägen placeras byggrätt för komplementbyggnad för avfallsinsamling. Byggnaden ska utföras så att riktlinjer för hämtning kan följas. Bedömning av miljöpåverkan För detaljplaner som medför betydande miljöpåverkan ska miljöbedömning utföras, vilket bland annat innebär att en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska utarbetas och redovisas tillsammans med planförslaget. Om detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan behandlas miljöfrågorna i det ordinarie planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Miljökonsekvenser av planens genomförande Inga områden av riksintresse eller skydd enligt MB 7 kap eller områden skyddade enligt internationella konventioner såsom Natura 2000 berörs. MKN för luft överträdes ej. Riktvärden för buller överskrids i anslutning till Danderydsvägen där nivån är mellan db(a) enligt kommunens bullerkartläggning. De störningar som kan förekomma från vägtrafiken bedöms kunna klaras med skyddsåtgärder och planbestämmelser så att godtagbara lösningar erhålls. Eventuellt behöver avstegsfall tillämpas. Det utmärkta kollektivtrafikläget motiverar att bostäder byggs i ett bullerstört läge även om avstegsfall måste tillämpas. Stora Värtan är klassad till otillfredställande ekologisk status och miljökvalitetsnormen är god ekologisk status till Dagvatten kan hanteras enligt kommunens riktlinjer så att dagvattnet inte bidrar till förorening av Stora Värtan. På fastigheten har, enligt kommunens MIFO- inventering, en bensinmack och en bilvårdsanläggning funnits. Marken har delvis sanerats, och resterande del

9 9(11) kommer att saneras i samband med rivning av befintlig byggnad. Området finns inte utpekat i kommunens miljöprogram eller annat planeringsunderlag. Ställningstagande till frågan om betydande miljöpåverkan Detaljplanen berör inga riksintressen och bedöms inte medföra betydande risker för människors hälsa eller för miljön. Stadsbyggnadsnämndens bedömning är att den nya detaljplanen inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan i lagens mening. Separat miljökonsekvensbeskrivning kommer därmed inte att upprättas för detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen upprättas med normalt planförfarande. Samråd hålls under januarifebruari 2013 och detaljplanen bedöms komma upp till antagande i stadsbyggnadsnämnden under sensommaren Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det datum beslut om antagande av detaljplanen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Ägare till fastigheten Matrosen 2 (Bjumack AB) ansvarar för och bekostar genomförandet av detaljplanen. Huvudmannaskap Detaljplanen omfattar ingen allmän platsmark utan endast kvartersmark. Kommunen är huvudman för allmän plats och allmänna vatten- och avloppsledningar i anslutning till planområdet. Avtal Exploateringsavtal Före kommunens beslut om antagande av detaljplanen ska exploateringsavtal tas fram och undertecknas av exploatören. Exploateringsavtalet reglerar bland annat ekonomiska och tekniska frågor beträffande genomförandet av detaljplanen.

10 10(11) FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Inga fastighetsrättsliga åtgärder krävs för detaljplanens genomförande. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Geoteknisk utredning har utförts av Roland Jonsson, daterad Bullerutredning har utförts av Bjerking AB, daterad Saneringskontroll i samband med avetablering av Norsk Hydros bensinstation, daterad Sanering Huvuddelen av marksaneringen har slutförts med undantag för en rest under befintlig träbyggnad. Detta bekostas och utförs av Statoil Sverige AB i enlighet med tecknat efterbehandlingsavtal mellan exploatören och Statoil. Sanering genomförs efter det att exploatören har rivit befintlig träbyggnad. Ledningar Vatten- och avloppsledningar Anslutningspunkt för dricksvatten och spillvatten finns i Slottsvägen. Kapacitet finns i kommunens nät för att ansluta den föreslagna exploateringen. Fastigheten har idag ingen anslutning för dagvatten. Kommunal dagvattenledning finns i Djursholmsvägen. Dagvattenhantering En dagvattenutredning ska genomföras för fastigheten. Förutsättningar för en dagvattenutredning finns i Täby kommuns ABVA ( Allt dagvatten inom exploateringsområdet ska så långt möjligt omhändertas lokalt. Hårdgjorda, icke genomsläppliga ytor ska minimeras, olika former av fördröjningsåtgärder ska sättas in efter möjlighet för att minska belastningen på befintliga dagvattensystem. Dokumentation och kontroll Bekräftelse med anledning av genomförda markundersökningar och åtgärder vid avetablering av Norsk Hydros bensinstation, skrivelse av Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddskontor - daterad Anmälan enligt miljöbalken, fd bensinstation, Näsby park, Täby kommun, stationsnr 98644, beslut av Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddsnämnd daterad

11 11(11) Överenskommelse om avträdande och upphörande av avtal, mellan Norsk Hydro Olje AB och Bjumack AB daterad PLANPROCESSEN Detaljplanen upprättas med normalt planförfarande enligt PBL (2010:900). Mer detaljerad information om planprocessen finns på kommunens hemsida, MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN I arbetet med detaljplanen har Henrik Storm, Johan Rapping, Sigrid Walve och Andreas Wiberg deltagit från stadsbyggnadskontoret. STADSBYGGNADSKONTORET Henrik Storm planchef Johan Rapping exploateringsingenjör