Kallelse till Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 1 (3) Kallelse till Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott Tid Torsdag den 4 juni 2015, klockan 09:00 Plats A-salen Ärenden Diarienummer 0 Val av justerare 1 Godkännande av föredragningslistan Beslutsärenden - KF 2 Fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum - svar på motion väckt av Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) KS-2014/ Ram- och genomförandeavtal Stockholm ström KS-2015/ Beslutsärenden - KS 4 Avyttring och förvaltning av kommunens bebyggda fastigheter - underlag för remiss KS-2014/ Beslutsärenden KS SBU 5 Inriktningsbeslut - markanvisning förskola Visättra - remissvaren senare KS-2015/

2 KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 2 (3) 6 Inriktningsbeslut - Förskoletomt inom exploateringsprojektet kv Gulsparven - remissvaren senare KS-2015/ Informationsärenden KS SBU 7 Mobility managementplan - underlag inför remissutskick KS-2015/ Program för Österhagen - avstämning inför programsamråd KS-2015/ Information - Flemingsberg 10 Information - Kungens kurva 11 Information - Huddinge centrum, Storängen och cykelutredning KS-2015/ Information - större infrastrukturprojekt samt omgivande bebyggelse 13 Information - aktuella näringslivsfrågor 14 Information - lokalfrågor KS-2015/ Utvecklingen av Vårby till år 2030 KS-2015/ Information - anbudstävling för Jakobslund 2:3 m fl i Smista Övriga frågor 17 Övriga frågor Huddinge den 25 maj 2015

3 KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 3 (3) Malin Danielsson Ordförande Maria Sundblad Sekreterare

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (4) HANDLÄGGARE Alexandra Mattsson Alexandra.mattsson@huddinge.se Kommunstyrelsen Fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum - motion väckt av Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Yosef Sigal (S) och Sara Holmgrens (S) motion om fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum anses besvarad med hänvisning till vad som sägs i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande, daterat den 21 maj Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att utreda möjligheterna för genomförande av cykelparkeringsgarage i anslutning till Huddinge pendeltågstations entré. Sammanfattning En motion har väckts av Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) gällande fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum. De föreslår bättre cykelparkering i anslutning till spårstationerna samt att befintliga och tillkommande cykelparkeringsplatser utformas så att det känns tryggt att lämna sin cykel samt att de skyddar mot regn. Kommunstyrelsen skickade motionen för remiss till natur- och byggnadsförvaltningen och Huge Fastigheter AB. Förvaltningen anser att det är viktigt att fler cykelparkeringar i Huddinge centrum tillkommer och att frågan beaktas i fortsatt planeringsarbete. Förvaltningen föreslår att frågan om det är möjligt att bygga ett cykelparkeringsgarage under spårområdet vid Huddinge pendeltågstation utreds. Motionen anses därmed besvarad. Beskrivning av ärendet En motion har väckts av Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) gällande fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum. De föreslår bättre cykelparkering i anslutning till spårstationerna samt att befintliga och tillkommande cykelparkeringsplatser utformas så att det känns tryggt att lämna sin cykel samt att de skyddar mot regn. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

5 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (4) Kommunstyrelsen skickade motionen för remiss till natur- och byggnadsförvaltningen och Huge Fastigheter AB för besvarande senast den 30 mars Remissinstansernas synpunkter Natur- och byggnadsförvaltningen har lämnat sina synpunkter på motionen i beslut den 23 mars Huge fastigheter har den 2 februari 2015 lämnat som svar på motionen att de inte har något att erinra. I sitt remissvar anger natur- och byggnadsförvaltningen att det inte finns tillräckligt med ytor i dag för att bygga fler cykelparkeringar med sikte att även dimensionera för en framtida ökning av antalet cyklister. Ytorna kring stationsuppgången och i Huddinge centrum ägs inte av Huddinge kommun utan av privata fastighetsägare. De ytor som är kommunens är redan utrustade med cykelparkeringsställ. Här finns på vissa platser möjligheten att skapa cykelparkeringar i två våningar men det är en gestaltningsfråga hur gaturummet ska upplevas och förvaltningen anser att det inte bara kan vara fokus på att lösa cykelparkeringsfrågan i centrum utan andra aspekter måste tas med vid utformningen av gång- och cykelytorna i centrum. Natur- och byggnadsnämnden hänvisar till ett riktat uppdrag att planera för fler cykelparkeringar i anslutning till kollektivtrafiken som samhällsbyggnadsnämnden fick under Arbetet redovisades i en promemoria till samhällsbyggnadsnämnden i oktober I det riktade uppdraget tittade miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen på lämpliga platser för fler cykelparkeringar i Huddinge centrum och då särskilt i närhet av stationsuppgången till pendeltåget, som är den stora målpunkten för cyklisterna. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen konstaterade att det visserligen finns mindre ytor som kan förses med cykelparkering men att det endast skapar ett fåtal extra platser. För att åstadkomma en ordentligt dimensionerad infartsparkering för cykel i Huddinge centrum handlar det om att titta på andra lösningar än enbart markparkering. Det krävs parkering i två plan kanske mer för att kunna tillgodose det framtida behovet. Lämpliga lösningar för detta måste beaktas i arbetet med att utveckla Huddinge centrala delar. I samband med detta arbete får cykelparkeringsfrågan inte förringas. Huge fastigheter AB har inget att erinra. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen anser att man redan i dag arbetar med att kontinuerligt förbättra de befintliga cykelparkeringarna genom att byta ut gamla ställ och att komplettera med mindre cykelparkeringar men att resurserna inte medger så stora förändringar på de allmänna ytor som nu finns att tillgå och som kommunen äger. För att skapa en attraktiv cykelparkering i Huddinge

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (4) centrum med en kapacitet som motsvarar ett framtida behov krävs god planering och stora investeringar. Det är därför viktigt att cykelparkeringsfrågan tas på allvar i den kommande planeringen av Huddinge centrum. I program för Huddinge centrum (SBN PL 2011/39.313) reviderat februari 2013, föreslås att cykelparkering i anslutning till kollektivtrafiken utökas och förbättras genom att ett antal parkeringsgarage uppförs. I samband med föreslagen förändring då Kommunalvägen sänks ner till nivå med centrum och biltrafiken tas bort kan småskaliga platser med tydlig offentlig karaktär skapas. På dessa ytor kan lägre bebyggelse i form av paviljonger skapas mot spårområdet som bullerskydd och i dessa paviljonger kan handel och cykelparkering inrymmas. Cykelparkering ska för att vara attraktiv ligga nära målpunkten. Den stora målpunkten för cyklister i Huddinge centrum är pendeltågstationen så även om cykelparkering kan skapas på torgytor i centrum så kommer de inte vara lika attraktiva som en cykelparkering i direkt närhet till spåruppgången. I det riktade uppdrag som miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen redovisade 2011 finns förslag till plats för cykelparkering som kan ge god kapacitet och närhet till målpunkten - nämligen i gångtunneln under spåren. Kunskaperna om vilka tekniska lösningar som kan tänkas vara möjliga för att lösa cykelparkeringsfrågan med avseende på användarvänlighet, yteffektivitet, kostnad mm finns inte inom förvaltningen men frågan behöver studeras för att säkra ytor för dagens och framtidens cykelparkeringar. Det behöver även studeras om det finns tekniska förutsättningar för att anlägga parkeringsgarage för cykel under järnvägsspåren tillsammans med Trafikverket. Det finns även goda exempel på avgiftsbelagda cykelparkeringsgarage i t.ex. Malmö som kan vara av intresse att studera för en framtida avgiftsbelagd cykelparkering i Huddinge centrum. Kommunstyrelsens förvaltning anser med hänvisning till detta tjänsteutlåtande att motionen anses besvarad. Förvaltningen anser att frågan om möjligheterna att genomföra ett cykelparkeringsgarage i anslutning till entrén till Huddinge pendeltågstation behöver utredas och att förvaltningen ges ett sådant uppdrag. Vesna Jovic Kommundirektör Sune Eriksson T f samhällsbyggnadsdirektör

7 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (4) Alexandra Mattson Bilagor Bilaga 1. Motion- Fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum, motion från Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) Bilaga 2. Natur- och byggnadsnämndens remissvar Bilaga 3. Huge Fastigheter remissvar Beslutet delges Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) Natur- och byggnadsnämnden Huge Fastigheter AB

8

9 6 Natur- och byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Paragraf Sid Natur- och byggnadsnämndens arbetsutskott 16 mars Natur- och byggnadsnämnden 23 mars Diarienummer NBN-2015/3.359 Remissvar: Fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum, motion från Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) yttrande till kommunstyrelsen Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta tjänsteutlåtande som svar på remissen. Överläggning i natur- och byggnadsnämnden Christian Ottosson (C) yrkar bifall till förvaltningens förslag. Rikard Lingström(S), Tomas Nordström (MP) och Britt Björneke (V) yrkar på tillstyrkan av motionen. I ärendet yttrar sig även Yossi Sigal (S) Härefter förklaras överläggningen avslutad. Proposition Ordföranden finner att det finns två förslag till beslut. Dels förvaltningens förslag och dels Rikard Lingström(S), Tomas Nordström (MP) och Britt Björnekes (V) yrkan om tillstyrkan av motionen. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att nämnden beslutar enligt förvaltningens förslag. Reservation Rikard Lingström(S), Tomas Nordström (MP) och Britt Björneke (V) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget förslag. Arbetsutskottets förslag till beslut Ärendet överlämnas till nämnden utan eget ställningstagande Signaturer: Ordförande Justerare Utdragsbestyrkande: datum och signatur

10 6 Natur- och byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Paragraf Sid Natur- och byggnadsnämndens arbetsutskott 16 mars Natur- och byggnadsnämnden 23 mars Diarienummer NBN-2015/3.359 Sammanfattning Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) har lämnat in en motion gällande fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum. De föreslår bättre cykelparkering i anslutning till spårstationerna samt att befintliga och tillkommande cykelparkeringsplatser utformas så att det känns tryggt att lämna sin cykel samt att de skyddar mot regn. Förvaltningen anser att man redan i dag arbetar med att kontinuerligt förbättra de befintliga cykelparkeringarna som finns men att resurserna ej medger så stora förändringar på de allmänna ytor som nu finns att tillgå. För att skapa en attraktiv cykelparkering i Huddinge centrum med en kapacitet som motsvarar ett framtida behov krävs stora investeringar. Förvaltningen har tittat på möjliga lösningar för framtida cykelparkering. Ett genomförande skulle kunna ske i samband med detaljplaneuppdraget att utveckla Huddinge centrum. Enligt tjänsteutlåtande daterat den Beslutet delges Kommunstyrelsen Signaturer: Ordförande Justerare Utdragsbestyrkande: datum och signatur

11 GATU- OCH TRAFIKAVDELNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 18 februari 2015 KS-2014/ NBN-2015/ (3) HANDLÄGGARE Alexandra Mattsson alexandra.mattsson@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden Remiss: Fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum - motion väckt av Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta tjänsteutlåtande som svar på remissen. Sammanfattning Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) har lämnat in en motion gällande fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum. De föreslår bättre cykelparkering i anslutning till spårstationerna samt att befintliga och tillkommande cykelparkeringsplatser utformas så att det känns tryggt att lämna sin cykel samt att de skyddar mot regn. Förvaltningen anser att man redan i dag arbetar med att kontinuerligt förbättra de befintliga cykelparkeringarna som finns men att resurserna ej medger så stora förändringar på de allmänna ytor som nu finns att tillgå. För att skapa en attraktiv cykelparkering i Huddinge centrum med en kapacitet som motsvarar ett framtida behov krävs stora investeringar. Förvaltningen har tittat på möjliga lösningar för framtida cykelparkering. Ett genomförande skulle kunna ske i samband med detaljplaneuppdraget att utveckla Huddinge centrum. Förvaltningen föreslår att Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta tjänsteutlåtande som svar på remissen. Beskrivning av ärendet Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S)har lämnat in en motion gällande fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum. Förslagställarna ser ett starkt behov av bättre cykelparkering i anslutning till spårstationerna och att det är angeläget att befintliga och tillkommande cykelparkeringsplatser kunde utformas så att det känns tryggt att lämna sin cykel samt att det skyddar mot regn. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Gatu- och trafikavdelningen BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB gator@huddinge.se Huddinge

12 GATU- OCH TRAFIKAVDELNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 18 februari 2015 KS-2014/ NBN-2015/ (3) Kommunstyrelsens förvaltning har skickat ärendet på remiss till natur- och byggnadsnämnden för yttrande senast den 30 mars Förvaltningens synpunkter För Huddinge centrum kan konstateras att beläggningsgraden, dvs antalet parkerade cyklar i förhållande till antalet parkeringsplatser, på befintliga cykelställ är högt. Enligt Trafikverkets och Sveriges Kommuner och Landstings Gång-, Cykel- och mopedhandbok bör beläggningsgraden ej överstiga 90 procent. Från årliga inventeringar kan konstateras att beläggningen på cykelparkeringarna i Huddinge centrum vida överskrider rekommenderad beläggningsgrad. Under 2014 har även antalet stulna cyklar varit markant högt i Huddinge centrum uppger Polisen. För att kunna bygga fler och bättre cykelparkeringar med sikte på att även dimensionera antalet platser för en framtida ökning av antalet cyklister så finns det inte tillräckligt med ytor i dag. Ytorna kring stationsuppgången och i Huddinge centrum ägs inte av Huddinge kommun utan av privata fastighetsägare. De ytor som är kommunens är redan utrustade med cykelparkeringsställ. Här finns på vissa platser möjligheten att skapa cykelparkeringar i två våningar men det är en gestaltningsfråga hur gaturummet ska upplevas så det kan inte bara vara fokus på att lösa cykelparkeringsfrågan i centrum utan andra aspekter måste tas med vid utformningen av gång- och cykelytorna i centrum. Samhällsbyggnadsnämnden fick under 2011 ett riktat uppdrag att planera för fler cykelparkeringar i anslutning till kollektivtrafiken. Arbetet redovisades i ett PM vid SBN oktober 2011 med syfte att utreda dagens och framtidens behov av cykelparkeringsplatser samt peka ut lämpliga platser för utbyggnad av fler cykelparkeringar. I det riktade uppdraget tittade förvaltningen på lämpliga platser för att anlägga fler cykelparkeringsplatser i Huddinge centrum i närhet av stationsuppgången till pendeltåget som är den stora målpunkten för cyklisterna. Ledig yta som kan vara aktuell och som är i behov av utveckling är Fullersta torg och ytorna kring grillkiosken. Gångavståndet är 125 m men med rätt utrustad cykelparkering skulle den sannolikt utnyttjas väl. Övriga ytor i anslutning till stationen i Huddinge centrum där cykelparkeringen kan utvecklas är vid busstationen men här bedömer förvaltningen att ytorna inte är lika attraktiva eftersom det inte är i nivå med uppgången till pendeln. I Huddinge centrum handlar det inte bara om att hitta nya ytor till cykelparkeringsplatser utan här är det andra lösningar för cykelparkering som

13 GATU- OCH TRAFIKAVDELNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 18 februari 2015 KS-2014/ NBN-2015/ (3) måste till. Det kräver stora ytor för att lösa cykelparkeringsproblemet och här är det parkering i 2 plan som måste till. Lämpliga lösningnar för detta måste beaktas i det framtida arbetet med att utveckla Huddinge centrala delar. I samband med detta arbete får cykelparkeringsfrågan ej förringas. Förvaltningen föreslår att natur- och byggnadsnämnden antar förvaltningens tjänsteutlåtande som svar på remissen. Sune Eriksson Förvaltningschef Annika Feychting Chef gatu- och trafikavdelningen Bilagor Remiss motion Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) Beslutet delges Kommunstyrelsen Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S)

14 HF (1) Huddinge kommun Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge Yttrande Fler och bättre cykelparkeringar i Huddinge centrum - motion väckt av Yosef Sigal (S) och Sara Holmgren (S) med diarienummer KS-2014/ Huge har inget att erinra. Med vänliga hälsningar Huge Fastigheter AB Sophia Mattsson-Linnala VD Huges styrelse godkände detta remissvar den 30 januari Huge Fastigheter AB Box 1073, Huddinge Besöksadress Sjödalstorget 7 Kundtjänst Växel Fax info@huge.se Orgnr

15 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2010/ (4) HANDLÄGGARE Gunilla Wastesson gunilla.wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Ram- och genomförandeavtal för Stockholm Ström Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Ram- och genomförandeavtal mellan Huddinge kommun och Affärsverket Svenska Kraftnät, Vattenfall Eldistribution AB och Fortum Distribution AB godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 11 maj Sammanfattning Nätägarna Affärsverket Svenska Kraftnät, Vattenfall Eldistribution AB och Fortum Distribution AB har tidigare tecknat ett intentionsavtal med ett tiotal markägare i Stockholmsområdet avseende den ombyggnad av stam- och regionnäten som ligger inom projektet Stockholm Ström. Omkring 15 mil kraftledningar planeras att rivas och ersättas med kablar förlagda i mark, tunnlar eller på sjöbotten. Projektet planeras vara genomfört år Huddinge kommun berörs genom att vissa luftledningar tas bort, vissa markförläggs och vissa uppgraderas. De frilagda ledningsgatorna kommer bland annat att utnyttjas för bostadsbyggande och till grönområden. En förutsättning för Stockholm Ströms genomförande är att det medfinansieras av markägare som ges exploateringsvinster genom att ledningar kan tas bort. Enligt upprättat intentionsavtal bidrar Huddinge kommun med 32 miljoner kronor (värdetidpunkt ) för genomförandet av projektet. Ersättningen är ännu inte erlagd. Kommunfullmäktige godkände intentionsavtalet den 6 december För att på en mer detaljerad nivå reglera planerade nätåtgärder för Huddinges del följs nu intentionsavtalet upp av ett ram- och genomförandeavtal. Förslaget till ram- och genomförandeavtal reglerar bland annat parternas åtaganden, kostnader och tidplanen berörande Huddinge. Bilagor till avtalet visar på planerad sträckning av nya ledningar och kablar, vilka ledningar som ska rivas samt vilka fundament som ska tas bort helt och delvis. Tidplanen berörande borttagandet av ledningar som förväntas kunna ge exploateringsmöjligheter uppskattas idag till 2023, då Svenska Kraftnäts 220 kv POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

16 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2010/ (4) luftledningen Kolbotten-Högdalen rivs i hela sin sträckning inom Huddinge kommun. Beskrivning av ärendet Nätägarna Svenska Kraftnät, Vattenfall Eldistribution AB och Fortum Distribution AB har tidigare tecknat ett intentionsavtal med ett tiotal markägare i Stockholmsområdet avseende den ombyggnad av stam- och regionnäten som ligger inom projektet Stockholm Ström. Omkring 15 mil kraftledningar planeras att rivas och ersättas med kablar förlagda i mark, tunnlar eller på sjöbotten. Projektet planeras vara genomfört år Huddinge kommun berörs genom att vissa luftledningar tas bort, vissa markförläggs och vissa uppgraderas. De frilagda ledningsgatorna kommer bland annat att utnyttjas för bostadsbyggande och till grönområden. En förutsättning för Stockholm Ströms genomförande är att det medfinansieras av markägare som ges exploateringsvinster genom att ledningar kan tas bort. Enligt upprättat intentionsavtal förbinder sig Huddinge kommun att bidra med 32 miljoner kronor i kostnadsläge för genomförandet av projektet. Ersättningen ska senast vara erlagd när ledningsgatorna har frilagts. Löpande uppräkning av beloppet sker med 5 % årligen till och med år 2017, varefter ingen uppräkning sker även om projektet inte är klart. Huddinge har inte erlagt någon ersättning än. Kommunförmäktige godkände intentionsavtalet den 6 december 2010 mellan nätägarna och Huddinge kommun, se avtalet bilaga 2. För att på en mer detaljerad nivå reglera planerade nätombyggnader för Huddinges del följs nu intentionsavtalet upp av ett ram- och genomförandeavtal. Enligt avtalsförslaget förbinder sig kommunen att för den kommunägda mark som tas i anspråk av nya ledningar och tillhörande anläggningar upplåta ledningsrätt till berörd nätägare. Ersättningar för markintrång för de nya ledningarna avgörs vid lantmäteriförrättningar. Kommunen ska också tillfälligt upplåta den mark som behöver tas i anspråk under byggtiden med nyttjanderätt utan ersättning. Vidare förbinds kommunen att upprätta och bekosta eventuella planändringar som nätombyggnaden kräver samt medverka till att bygg- rivnings- och marklov beviljas. Kommunen har inget kostnadsansvar för nätombyggnaden med anledning av Stockholm ström utöver finansieringsbidraget och de handläggningsomkostnader ärendet kräver för kommunens räkning. Nätägarna strävar efter att hålla de tidplaner för nätombyggnaden som uppskattas i avtalet, men yttre omständigheter som nätägarna inte råder över,

17 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2010/ (4) som till exempel tillståndsprocesser, kan komma att påverka omfattning och drifttagningstidpunkter och därför lämnas inga utfästelser om projektets utförande inom kommunen. För kommunens del innebär nätombyggnaden förändringar vid olika tidpunkter för olika ledningar. En befintlig dubbel 220 kv-ledning med sträckningen Ekudden-Högdalen planeras att bli ombyggd till en enkel 400 kv-ledning med planerad drifttagning år Den 220 kv- ledning som går från Kolbotten i Södertälje till Högdalen planeras att för hela sin sträckning inom Huddinge, på ca 9 km (Resedalsvägen-Myrängen via Flemingsberg), rivas till år 2023 och en 70 kv luftledning ska ersättas med kabel i mark på en ca 3 km lång sträcka i Flemingsberg till år Även 70 kv-luftledningar väster och söder om Gullarängens transformatorstation ska ersättas med markkabel. Flertalet kablar i regionnätet kommer att tas i drift med spänningen 70 kv men utbyggnaden sker med 130 kv för att möjliggöra en planerad framtida spänningshöjning Vid rivningen av ledningar kommer allt att demonteras helt ovan marknivån. Stolpfundamenten kommer att bilas ned ca 50 cm under marknivå varefter marken återställs till samma skick som omgivande mark. För de delsträckor som ska utnyttjas för exploatering kommer även stolpfundamenten att avlägsnas helt. För en mer detaljerad beskrivning av nätombyggnaden, se ram- och genomförandeavtalet med bilagor, bilaga 1. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen föreslår att förslaget till ram- och genomförandeavtal godkänns. I intentionsavtalet som tecknades år 2010 var Huddinge kommun och nätägarna överens om att teckna ett ram- och ett genomförandeavtal för att närmre reglera de planerade nätåtgärderna. Kommunens finansieringsåtagande kvarstår i enlighet med intentionsavtalet och några kostnader utöver dessa kommer inte att drabba kommunen. Stockholms Ströms fördelar för kommunen i form av förbättrad boendemiljö för de som idag bor nära kraftledningarna som kommer att rivas, tillskapande av markvärden och en förbättrad stads- och landskapsbild kvarstår givetvis. Vid intentionsavtalets tecknande beräknades att projektet inom Huddinge kommun skulle vara genomfört år På grund av nya förutsättningar för

18 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2010/ (4) Stockholm Ström, med större utmaningar i utbyggnaden för att kunna anpassa sig till den rådande samhällsutvecklingen i Stockholmsregionen, har projektet som helhet fördröjts, vilket har påverkat den tidsplan som berör Huddinge. Nätägarna kan med anledning av till exempel tillståndsprocesser inte garantera att den tidsplan som nu har angivits kan hållas exakt, men de strävar efter att den ska hållas. Förvaltningen har informerat nätägarna om det intensiva utvecklingsarbete som pågår i Flemingsberg och framhållit hur viktigt det är för kommunen att luftledningarna försvinner. Ersättningen om 32 mnkr räknas upp med 5% per år t. o. m. 2017, dvs till totalt ca 47 mnkr. Ersättningen 32 mnkr motsvarar nuvärdet 2009 av kommunens nytta (exploateringsvinst) tillföljd av exploateringsmöjligheter. Nyttoökningen under tidsperioden bedöms i vart fall inte vara lägre än räntan. De nya ledningssträckor som har angivits i avtalsbilaga 2.2 är inte beslutade sträckor. Huddinge kommer att under samrådsfasen för tillståndsprövningen av ledningskoncessionen ha möjlighet att påverka den exakta sträckningen. Samråd pågår för vissa delsträckor. Förvaltningen återkommer med yttrande i ett separat ärende. Vesna Jovic Kommundirektör Sune Eriksson tf samhällsbyggnadsdirektör Gunilla Wastesson Biträdande samhällsbyggnadsdirektör Bilagor Bilaga 1: Ram och genomförandeavtal med bilagor Bilaga 2: Intentionsavtalet Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Affärsverket Svenska Kraftnät Vattenfall Eldisktribution AB Fortum Distribution AB

19 Till fullföljande av ombyggnaden av Storstockholms framtida stam- och regionnät inom ramen för projektet Stockholms Ström har Affärsverket svenska kraftnät ( SvK ), Vattenfall Eldistribution AB ( Vattenfall ) och Fortum Distribution AB ( Fortum ), nedan gemensamt Nätägarna, å ena sidan och Huddinge kommun ( Kommunen ) å andra sidan träffat följande Ram- och genomförandeavtal Stockholms Ström ( Projektet ) är ett samarbete mellan Nätägarna å ena sidan och ett antal kommuner och övriga markägare å andra sidan som syftar till en förändring av stam- och regionnäten i Stockholmsområdet ( Ombyggnaden ). Omkring femton mil luftledningar planeras bli ersatta av kablar förlagda i mark och tunnlar eller som sjökablar ( Delprojekten ). De frilagda ledningsgatorna kommer bland annat att utnyttjas för bostadsbyggande och till grönområden. Projektet planeras vara genomfört år Nätägarna och Kommunen träffade under 2011 ett s.k. intentionsavtal genom vilket Kommunen, å ena sidan, åtog sig att bidra till finansieringen av Ombyggnaden av elnäten inom ramen för Projektet, medan Nätägarna, å andra sidan, åtog sig att genomföra vissa förändringar i elnäten inom Kommunen för att på så sätt frigöra mark ( Intentionsavtalet ). Nätägarnas åtagande enligt Intentionsavtalet var villkorat av att de i samråd beslutade att det träffats intentionsavtal med markägare om bidrag till finansieringen av Projektet i sådan omfattning att det var ekonomiskt försvarbart för respektive Nätägare att genomföra Projektet. Nätägarna har nu gemensamt fattat beslut om att genomföra Projektet. Intentionsavtalet godkändes av kommunfullmäktige genom beslut som vunnit laga kraft. I Intentionsavtalet har parterna också åtagit sig att ingå bl.a. ett s.k. Ram- och genomförandeavtal med varandra för att närmare reglera villkoren för genomförandet av de delar av Projektet som berör Kommunen. Mot bakgrund härav har Nätägarna och Kommunen genom detta Ram- och genomförandeavtal kommit överens om följande. 1. Nätägarnas åtagande Nätägarna åtar sig att inom ramen för Projektet genomföra sina respektive delar av Ombyggnaden av elnäten inom Kommunen i huvudsak enligt den genomförandeplan som redovisas i Bilaga 1. Respektive Nätägare svarar i förhållande till Kommunen endast för sin del av Ombyggnaden. När det gäller eventuell återbetalning av i förekommande fall erhållet förskott enligt punkten 11 nedan, svarar dock SvK ensamt i förhållande till Kommunen för att sådan återbetalning sker å Nätägarnas vägnar. I Bilaga 2.1 redovisas respektive Nätägares befintliga ledningsnät inom Kommunen. Kartan i bilaga 2.2 visar det ledningsnät som blir resultatet när Ombyggnaden genomförts.

20 2 Av bilaga 1framgår också vilka luftledningar som ska avvecklas och hur ledningsgatorna ska återställas av Nätägarna på olika delsträckor. Envar Nätägares åtaganden förutsätter att Nätägaren erhåller samtliga erforderliga tillstånd för att genomföra sin del av Ombyggnaden, att övriga Nätägare i erforderlig omfattning medverkar till att genomföra sina delar av Ombyggnaden, att Kommunen i övrigt medverkar i arbetet med att förverkliga Projektet i enlighet med vad som följer av detta Ram- och genomförandeavtal samt kommande markupplåtelseavtal och eventuella övriga avtal eller överenskommelser som ingås mellan Nätägarna och Kommunen. Avtal och överenskommelser ska vara skriftliga för att vara bindande mellan parterna. 2. Kommunens finansieringsåtagande Kommunen har i enlighet med vad som följer av Intentionsavtalet åtagit sig att bidra till finansieringen av Ombyggnaden av stam- och regionnäten inom ramen för Projektet mot att Kommunen får tillgång till mark enligt punkten 1 ovan. Finansieringsbidraget uppgår till 32 Mkr kontant (värdetidpunkt ). Beloppet skall utbetalas till Nätägarna som ett engångsbelopp vid valfritt tillfälle dock senast när samtliga ledningsgator har frilagts enligt punkt 2.3 i Bilaga 1. Löpande uppräkning av beloppet med 5 % årligen skall ske från värdetidpunkten till betalningstidpunkten dock längst till och med år Någon årlig uppräkning med 5 % ska således inte ske efter år 2017 även om förseningar i projektet skulle uppstå. 3. Markupplåtelse och ledningsrätt Kommunen förbinder sig till att kommunägd mark som tas i anspråk för nya ledningar och tillhörande anläggningar inom Kommunen ska upplåtas till berörda Nätägare med ledningsrätt. Särskilda markupplåtelseavtal ska, om Nätägarna så påfordrar, upprättas med Kommunen för den mark som Nätägarna behöver ta i anspråk för ledningarna och tillhörande anläggningar i enlighet med de villkor som framgår av bifogat mallavtal, Bilaga 3. Markupplåtelseavtalen ska ligga till grund för ansökningarna om ledningsrätter. Ersättning för det markintrång anläggandet av nya ledningar innebär för Kommunen ska avgöras vid respektive ledningsrättsförrättning. Parterna är införstådda med att under byggtiden kommer mark inom Kommunen tillfälligt att behöva tas i anspråk även för arbets- och etableringsområde m.m. Kommunen ska utan kostnad för Nätägarna med nyttjanderätt upplåta den mark som behövs för nämnda ändamål och åtgärder. Utformningen och användningen av de markområden som här avses ska ske i samråd mellan Kommunen och Nätägarna.

21 3 4. Planändringar Kommunen förbinder sig att i egenskap av planmyndighet upprätta och bekosta de ändringar av detaljplaner och områdesbestämmelser som föranleds av Ombyggnaden av elnäten inom Kommunen. Kommunen förbinder sig också att medverka till att sådana ändringar av detaljplaner och områdesbestämmelser antas av kommunfullmäktige. Nätägarna ska medverka till att Kommunen erhåller erforderligt underlag, såsom kartor, tekniska beskrivningar och övrigt underlag, som behövs för att Kommunen ska kunna genomföra aktuella plan- och områdesändringar. 5. Bygg-, rivnings- och marklov Kommunen förbinder sig att medverka till att Nätägarna beviljas erforderliga bygglov, rivningslov och marklov för Ombyggnaden av elnäten inom Kommunen. Loven ska beviljas i den takt som erfordras för att överenskomna tidplaner ska kunna hållas. Nätägarna ska erlägga sedvanliga avgifter för beviljade lov. Nätägarna kommer att samråda med Kommunen om genomförandet av Delprojekten innan arbetena i fält påbörjas. 6. Kartor m.m. Kommunen och Nätägarna ska kostnadsfritt tillhandahålla varandra kartor (grundkartor, geohydrologiska kartor m.m. samt stomnätskartor, koordinatförteckningar och punktbeskrivningar i plan). I den utsträckning kartorna finns tillgängliga i digital form ska de tillhandahållas i sådan form. Nätägarna äger rätt att, i den mån så erfordras för Projektets genomförande, fritt förfoga över tillhandahållet material. 7. Miljöprövning Om prövning av Projektet ska ske enligt 17 kap. miljöbalken förbinder sig Kommunen att medverka till att kommunfullmäktige lämnar sådant medgivande som avses i 17 kap. 6 miljöbalken. 8. Kostnader Kommunen har inte något kostnadsansvar för Ombyggnaden eller Projektet utöver vad som stadgas i detta Ram- och genomförandeavtal eller i Intentionsavtalet. Envar part står för sina egna kostnader såsom lön till personal, hyror och andra kontorskostnader, eget handläggningsarbete inklusive deltagande i sammanträden, informations- och samrådsmöten samt förhandlingar m.m.

22 4 Om part antingen i egen regi eller genom annan utför arbeten som kostnadsmässigt ska belasta annan part i detta Ram- och genomförandeavtal ska villkoren härför regleras i särskilt avtal. 9. Ingående av övriga avtal Närmare detaljer relaterade till Ombyggnadens genomförande regleras vid behov i separat avtal mellan Kommunen och berörd Nätägare. Om part i övrigt så påfordrar ska parterna ingå sådana ytterligare avtal som erfordras för att Ombyggnaden ska kunna genomföras planenligt. 10. Tidplan Nätägarna upprättar efter hand tidplaner för de nya ledningar och stationer som ingår i Stockholms Ström. Dessa tidplaner kommer att redovisas för Kommunen. Enligt Energimarknadsinspektionen kan den projektvisa koncessionsbehandlingen ta upp till 30 månader. Ändringar i tidplaner ska föregås av samråd med Kommunen och med beaktande av planprocessen. Kommunen ska verka för att nödvändiga tillstånd lämnas, tillse att mark upplåtes och att planarbete utförs samt i övrigt medverka i erforderlig omfattning så att Ombyggnaden av elnäten inom Kommunen kan genomföras på ett så effektivt och smidigt sätt som möjligt i enlighet med överenskomna tidplaner. 11. Försening eller uteblivet genomförande Nätägarna ska sträva efter att hålla tidplanerna för Projektet. Parterna är dock införstådda med att utbyggnader av kraftledningar och tillhörande anläggningar är komplexa och tidskrävande projekt och att såväl tillståndsfasen som genomförandefasen påverkas av yttre omständigheter som Nätägarna inte råder över eller som Nätägarna har begränsad möjlighet att påverka. Med anledning härav kan Nätägarna inte lämna några utfästelser för att de delar av Projektet som berör Kommunen genomförs enligt tidplanerna. Kommunen är dessutom medveten om att genomförandet av Ombyggnaden av elnätet inom Kommunen kan vara beroende av att motsvarande Ombyggnad av elnäten inom andra kommuner sker som planerat. Om Ombyggnad inte skulle ske som planerat inom annan kommun kan detta sålunda medföra att tidplanen för Ombyggnaden inom Kommunen förskjuts eller att Ombyggnaden inte alls kan genomföras. Om Kommunen redan har erlagt finansieringsbeloppet som ett engångsbelopp och Ombyggnaden av elnäten helt eller delvis inte skulle genomföras och mark därmed inte skulle friläggas och detta inte beror på omständigheter utanför Nätägarnas kontroll, åtar sig Nätägarna att betala 5 % ränta på finansieringsbeloppet årligen från och med år 2017 till Kommunen, dock längst till och med år Om arbetena i fält för att bygga ersättande ledningar och kablar,

23 5 som möjliggör borttagandet av ledningarna, inte är påbörjade under 2020 och detta inte beror på omständigheter utanför Nätägarnas kontroll, ska hela finansieringsbidraget genom SvK:s försorg återbetalas till Kommunen. Nätägarna ska därutöver inte ha något ansvar i förhållande till Kommunen med anledning av eventuell försening av Ombyggnaden eller av att den överhuvudtaget inte genomförs och ledningarna inte kan avvecklas. 12. Information Nätägarna ska hålla Kommunen informerad om Projektets utveckling och fortgång i den utsträckning som Kommunen berörs. 13. Sekretess Kommunen är medveten om att stam- och regionnätet kan omfattas av sekretess med anledning av elnätets betydelse ur försvars- och beredskapssynpunkt och åtager sig att delge information om elnätet endast till sådana egna anställda eller anlitade konsulter som oundgängligen har behov av denna information. Sådana personer ska vara bundna av sekretessåtagande. Denna sekretessbestämmelse gäller såväl under avtalstiden som därefter. 14. Force Majeure Om fullgörandet av avtalsförpliktelser hindras av någon omständighet såsom t.ex. krig, uppror eller upplopp, arbetskonflikt, myndighets beslut eller åtgärd, eldsvåda, naturkatastrof, sabotage, olyckshändelser, ogynnsamma kommunikations- eller väderleksförhållanden som part inte skäligen kunnat förutse vid detta Ram- och genomförandeavtals tecknande och vars följder part inte heller skäligen kunnat undvika eller övervinna ska part i motsvarande mån befrias från sin förpliktelse att fullgöra vad som åligger parten enligt detta Ram- och genomförandeavtal. För att part ska ha rätt att göra gällande befrielsegrund enligt ovan ska part underrätta övriga parter om att sådan omständighet inträffat. Underrättelse ska ske utan oskäligt uppehåll efter det att part insåg eller bort inse att omständighet som kan åberopas som befrielsegrund föreligger. Sedan befrielsegrund upphört ska övriga parter underrättas härom samt om möjligt även informeras om när av befrielsegrunden uppskjutna åtgärder kommer att vidtagas. Om Ram- och genomförandeavtalets fullgörande till väsentlig del förhindras under längre tid än tolv (12) månader på grund av ovan angiven befrielsegrund äger envar part rätt att häva detta Ram- och genomförandeavtal genom skriftligt meddelande till övriga parter. 15. Ansvar Part är ansvarig för skada som denne uppsåtligen eller av oaktsamhet orsakar övriga parter. Det åligger den skadelidande parten att vidta skäliga åtgärder för att begränsa skadan. Underlåter han det kan skadestånd, som annars skulle ha utgått, komma att jämkas.

24 6 Part har inte rätt till ersättning för indirekt skada, följdskada eller konsekvensskada, t.ex. förlorad vinst, minskad produktion, hinder att uppfylla förpliktelse mot tredje man eller utebliven nytta av avtal. 16. Överlåtelse Part äger inte rätt att helt eller delvis överlåta sina rättigheter eller skyldigheter enligt detta Ram- och genomförandeavtal till annan utan övriga parters föregående skriftliga medgivande därtill. Dock gäller att för det fall SvK eller delar därav skulle ombildas till aktiebolag eller annan juridisk person ska SvK äga rätt att överlåta sina rättigheter och skyldigheter enligt detta Ram- och genomförandeavtal till den organisation som då ska äga eller förvalta stamnätet för el. 17. Ändringar Ändringar i eller tillägg till detta Ram- och genomförandeavtal ska för att vara bindande vara skriftligen avfattade och undertecknade av berörda parter. 18. Giltighet Detta Ram- och genomförandeavtal träder ikraft när det undertecknats av Nätägarna och Kommunen. Detta Ram- och genomförandeavtal gäller intill dess att ledningsgatorna enligt punkten 1 ovan frilagts och parterna i övrigt fullgjort sina skyldigheter enligt detta Ram- och genomförandeavtal. Bestämmelsen om sekretess i punkten 13 ovan och om tvist i punkten 21 nedan ska gälla även efter detta Ram- och genomförandeavtals upphörande. 19. Villkor för Ram- och genomförandeavtalets giltighet Detta Ram- och genomförandeavtal förutsätter för sin giltighet att kommunfullmäktige godkänner avtalet senast genom beslut som vinner laga kraft. 20. Omförhandling Skulle under avtalstiden så väsentliga förändringar inträffa att villkoren enligt detta Ram- och genomförandeavtal framstår som oskäliga för någon part, ska parterna uppta förhandlingar i syfte att anpassa Ram- och genomförandeavtalet till de nya förutsättningarna, men med bibehållande av den balans i parternas respektive rättigheter och skyldigheter som finns i nu föreliggande Ram- och genomförandeavtal. Rätten att påkalla omförhandling innebär inte att någon part är skyldig att acceptera förändringar av detta Ram- och genomförandeavtal. Intill dess ett nytt och av samtliga parter undertecknat skriftligt avtal föreligger gäller det nu föreliggande Ram- och genomförandeavtalet.

25 7 21. Tvist Tvister i anledning av detta Ram- och genomförandeavtal ska avgöras av svensk domstol med Stockholms tingsrätt som första instans. 22. Prioritetsordning mellan avtalen Intentionsavtalet och Ram- och genomförandeavtalet gäller jämte varandra. Vid motstridighet mellan bestämmelse i Intentionsavtalet med bilagor och bestämmelse i Ram- och genomförandeavtalet med bilagor gäller dock bestämmelse i Ram- och genomförandeavtalet före bestämmelse i Intentionsavtalet. Detta Ram- och genomförandeavtal har upprättats i fyra likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt Sundbyberg den Solna den För Affärsverket svenska kraftnät För Vattenfall Eldistribution AB Stockholm den Huddinge den För Fortum Distribution AB För Huddinge kommun BILAGOR Bilaga 1 Genomförandeplan för Stockholms Ström inom Huddinge kommun Bilaga 1.1 Borttagning av ledningar inom Huddinge kommun västra delen Bilaga 1.2 Borttagning av ledningar inom Huddinge kommun östra delen Bilaga 2.1 Befintligt ledningsnät inom Huddinge kommun Bilaga 2.2 Framtida ledningsnät inom Huddinge kommun Bilaga 3 Mall för markupplåtelseavtal

26 Bilaga 1 Genomförandeplan för Stockholms Ström inom Huddinge kommun 1 Bakgrund Nätägarna Svenska kraftnät, Vattenfall och Fortum har tecknat intentionsavtal med ett tiotal markägare i Stockholmsområdet avseende en ombyggnad av stamoch regionnäten i regionen. Omkring 15 mil kraftledningar, företrädesvis för 220 kv, kommer att rivas och ersättas med kablar förlagda i mark, tunnlar eller på sjöbotten. Intentionsavtalen följs av Ram- och genomförandeavtal som på en mera detaljerad nivå reglerar planerade nätåtgärder för varje markägare. Föreliggande sammanställning utgör bilaga 1 till Ram- och genomförandeavtalet för Huddinge kommun. 2 Berörda anläggningar inom Huddinge kommun 2.1 Befintligt ledningsnät Bilaga 2.1 visar befintligt stam- och regionnät inom den del av Huddinge kommun som påverkas av om- och nybyggnader samt i rivningar inom projektet Stockholms Ström. 400 kv och 220 kv ledningarna ägs av Svenska kraftnät medan Vattenfall äger 70 kv ledningarna. Från stamnätsstationen Kolbotten öster om Södertälje utgår ett antal kraftledningar som försörjer södra delen av Stor-Stockholm med el. Flera av de ledningar som utgår från stationen vid Kolbotten går genom Huddinge kommun. I den nordvästra delen av kommunen går en 220 kv luftledning från Kolbotten till Bredäng och en 70 kv luftledning till Masmo. Dessa finns utanför kartan i bilaga 2.1. Vidare finns det en sambyggd luftledning som består av en 220 kv och en 70 kv ledning från Kolbotten till Flemingsberg. Från Flemingsberg fortsätter 220 kv ledningen ensam till Högdalen. Vid Ekudden i kommunens södra del finns en 400/220 kv transformering som via en dubbel 220 kv ledning till Högdalen matar Nacka och södra delen av Stockholm. På en delsträcka sydöst om 70 kv stationen Gullarängen är denna ledning sambyggd med 70 kv ledningen Gullarängen- Skogås. 70 kv stationen vid Masmo är ansluten med markkabel till stationen i Flemingsberg. Från Flemingsberg går en 70 kv luftledning vidare mot Lissma. Vid Älvsjö finns en 220/70 kv transformering som via en 70 kv luftledning är ansluten till 70 kv stationen Gullarängen. 2.2 Nya ledningar Genomförandet av Stockholms Ström kräver utbyggnad av ett antal nya ledningar och stationer. Huddinge kommun berörs av följande projekt: Svenska kraftnät: Ombyggnad av nuvarande dubbla 220 kv ledning Ekudden-Högdalen till en enkel 400 kv ledning Ekudden-Snösätra (ny station nära Högdalen) med planerad drifttagning (5)

27 2 (5) Bilaga 1

28 Bilaga 1 Vattenfall: 130 kv markkabel med driftspänning 70 kv på sträckan Tullinge Villastad (Nibblevägen)-Flemingsbergs transformatorstation (Jonvägen) med planerad drifttagning Efter det att intentionsavtalet ingåtts 2011 mellan Markägaren och Nätägarna har det fortsatta planeringsarbetet resulterat i slutsatsen att Vattenfalls regionnät för 70 kv i Stockholmsområdet på sikt bör byggas om till ett 130 kv nät. Vidare bör en transformering 400/130 kv etableras vid Ekudden för att förstärka matningen till Södertörn. Det kommer att påverka den framtida nätstrukturen för regionnätet. Nuvarande 70 kv station vid Gullarängen matas med 70 kv förbindelser från Älvsjö respektive Skogås. Förbindelsen Älvsjö-Gullarängen planeras nu bli helt riven och ersatt med en 130 kv förbindelse Ekudden-Gullarängen. Denna förbindelse byggs på huvuddelen av sträckan parallellt med eller sambyggd med den planerade 400 kv förbindelsen Ekudden-Snösätra. Vidare ersätts nuvarande 70 kv förbindelse Gullarängen-Skogås med en 130 kv förbindelse på delsträckan Gullarängen-Holmenstorp (avgreningen mot Skogås). Ledningen kommer troligen att byggas som markförlagd kabel. Med denna nätutformning tillkommer preliminärt följande anläggningar i Vattenfalls regionnät som berör Huddinge kommun: Ny 130 kv kabel med driftspänningen 70 kv söderut från Gullarängens transformatorstation och ca 3 km mot Holmenstorp med planerad drifttagning Ny 130 kv förbindelse Ekudden-Gullarängen med planerad drifttagning Se nätkartor i bilaga 2.2. Angiven omfattning och drifttagningstidpunkter är beroende av när och vilka tillstånd som erhålls för de olika projekten och det kan bli aktuellt med ändringar. Flertalet kablar i regionnätet kommer att tas i drift med spänningen 70 kv men utbyggnaden sker med 130 kv för att möjliggöra en planerad framtida spänningshöjning. 2.3 Ledningar som ska rivas De ledningar som planeras bli rivna kan delas upp i två kategorier: Kraftsystemberoende rivningar kan genomföras först när ersättande anläggningar blivit utbyggda på andra ställen i elnätet som en del av omstruktureringen. rivningstidpunkten för dessa ledningar styrs sålunda av tidplanen för andra projekt i Stockholms Ström Oberoende rivningar kräver inga ersättande anläggningar på andra ställen i elnätet och omfattar antingen luftledningar som ersätts med kabel i samma sträckning eller luftledningar som blir obehövliga. Denna grupp av ledningar kan således rivas i stort sett oberoende av andra åtgärder inom ramen för Stockholms Ström. Följande ledningar, som ska rivas, berör helt eller delvis Huddinge kommun: 3 (5)

29 4 (5) Bilaga 1

30 Bilaga 1 Kraftsystemberoende rivningar 220 kv luftledningen Kolbotten-Högdalen, som ägs av Svenska Kraftnät, rivs i hela sin sträckning inom Huddinge kommun (Resedavägen-Myrängen) vilket motsvarar cirka 8,5 km. Rivningen av 220 kv ledningen planeras bli genomförd Oberoende rivningar 70 kv luftledningen Kolbotten-Flemingsberg på sträckan Resedavägen- Flemingsbergs transformatorstation, som ägs av Vattenfall, planeras bli riven kv luftledningen från Gullarängens transformatorstation till Holmenstorp, som ägs av Vattenfall, planeras bli riven kv luftledningen från Älvsjö mot Gullarängen, som ägs av Vattenfall, planeras bli riven Rivning av ledningar Vid rivningen av ovannämnda ledningar kommer allt att demonteras helt ovan marknivån. Stolpfundamenten kommer att bilas ned ca 50 cm under marknivå varefter marken återställs till samma skick som omgivande mark. För de delsträckor av ovannämnda ledningar som ska utnyttjas för exploatering kommer förutom allt ovan marknivån även stolpfundamenten att avlägsnas helt. I bilaga finns stolptabeller som redovisar detaljer avseende stolpfundamentens rivningar. 5 (5)

31 Borttagning av ledningar inom Huddinge kommun västra delen Stolpe som ska behållas Stolpe som tas bort, fundamentet bilas ned till 50 cm under marknivå Stolpe som tas bort, fundamentet tas bort helt Bilaga 1.1

32 Borttagning av ledningar inom Huddinge kommun östra delen Stolpe som ska behållas Stolpe som tas bort, fundamentet bilas ned till 50 cm under marknivå Stolpe som tas bort, fundamentet tas bort helt Bilaga 1.2

33 Masmo Älvsjö Nuvarande ledningsnät i Huddinge Myrängen Högdalen Gullarängen Flemingsberg Kolbotten Skogås Resedavägen Holmenstorp 400 kv ledning 220 kv ledning 70 kv ledning 70 kv kabel Nya ledningssträckor är ej beslutade utan endast preliminära. Lissma Ekudden Bilaga 2:1

34 Masmo Högdalen Framtida ledningsnät i Huddinge Myrängen Gullarängen Flemingsberg Kolbotten Skogås Resedavägen Holmenstorp 400 kv ledning 220 kv ledning 70 kv ledning 145/70 kv kabel 145 kv ledning Nya ledningssträckor är ej beslutade utan endast preliminära. Lissma Ekudden Bilaga 2:2

35 Bilaga 3 Markägare nummer: Adress: Markupplåtelseavtal för kabel i mark Mellan undertecknad xxx, nedan benämnd/a fastighetsägaren, såsom ägare av fastigheten xxx y:y inom xxx kommun, xxx län, nedan benämnd fastigheten, och xxx, nedan benämnd ledningsägaren, såsom ägare av fastigheten xxx y:y inom xxx kommun, xxx län, är följande avtal träffat till förmån för sistnämnda fastighet. 1 Upplåtelsens omfattning Fastighetsägaren medger ledningsägaren rätt a) att anlägga och för all framtid bibehålla en elektrisk starkströmsledning i mark med en systemspänning av xxx kv jämte tillhörande anordningar allt nedan benämnt ledningen, från A till B och som framgår av bifogad kartskiss, b) att på fastigheten inom ett XX m brett område med ledningen som mittlinje (ledningsgata), nu och framdeles ta bort vegetation, vilken förblir fastighetsägarens egendom, c) att i erforderlig omfattning äga tillträde till fastigheten för ledningens anläggande samt tillsyn, underhåll, ombyggnad och reparation av densamma, varvid ledningsägaren har att i mån detta kan ske utan väsentlig olägenhet, iaktta av fastighetsägaren givna anvisningar beträffande rätten att ta väg, d) att på fastigheten vid ledningens anläggande, tillsyn, framtida underhåll, ombyggnad och reparation av densamma utnyttja nödvändigt område och inom detta område i erforderlig omfattning fälla och/eller kvista träd och buskar, vilka förblir fastighetsägarens egendom. 2 Föreskrifter a) Ledningsägaren skall utöva rättigheterna så att fastigheten inte betungas mer än nödvändigt. b) Ledningsägaren skall om koncessionen för ledningen upphör eller om ledningen av annan anledning inte behövs på sin bekostnad tillse att fastigheten befrias från i laga ordning meddelade rättigheter avseende ledningen. c) Fastighetsägaren får inte i ledningens närhet ändra markanvändningen genom att exempelvis uppföra byggnad eller annan anläggning eller anordna upplag, så att ledningens bibehållande och nyttjande äventyras. Byggnad får inte utan ledningsägarens medgivande och lämnade instruktioner uppföras på närmare avstånd än X meter från ledningen. d) Fastighetsägaren får inte i ledningens närhet utan ledningsägarens i god tid inhämtade medgivande fälla träd, spränga, schakta, ändra marktryck/belastning, sätta upp stängsel eller staket, täckdika, installera bergvärme eller på annat sätt ändra marknivån eller vidta annan åtgärd som kan medföra fara för ledningen eller medföra att ledningen kan vålla skada på person eller egendom. Det åligger ledningsägaren att genom sakkunnig personal, utan kostnad för fastighetsägaren, anvisa eller vidta lämpliga skyddsåtgärder vid utförande av nyss nämnda arbeten samt att ersätta fastighetsägaren de merkostnader som uppkommer för honom till följd av de anvisade åtgärderna. Ledningsägarens åtagande att utan kostnad för fastighetsägaren vidta lämpliga skyddsåtgärder eller svara för merkostnader till följd av anvisade åtgärder enligt detta moment är begränsat till oförändrad markanvändning.

36 Bilaga 3 3 Tillträde Ledningsägaren får omedelbart ta i anspråk de i enlighet med 1 upplåtna rättigheterna. Rättigheterna anses ha tagits i anspråk då anläggande av ledningen eller avverkning för ledningen påbörjats. Med avverkning skall dock inte förstås borttagande av enstaka träd och buskar i samband med staknings- och mätningsarbeten. 4 Ersättning för bestående skada a) För bestående skada till följd av upplåtelse och föreskrifter enligt detta avtal skall ledningsägaren betala en engångsersättning som skall beräknas efter de värderingsgrunder för bestämmande av ersättning för intrång av starkströmsledning i mark som allmänt tillämpas vid tidpunkten för tillträde. b) Ersättning skall fastställas i samband med ledningsförrättningen och utbetalas senast tre månader efter det att förrättningen vunnit laga kraft. Har tillträde skett innan ersättning utbetalats, skall denna uppräknas enligt 4 kap 4 expropriationslagen från den dag tillträde skedde enligt definitionen i 3 till tidpunkten för träffande av överenskommelsen om ersättning samt skall ränta enligt expropriationslagen utgå på det uppräknade beloppet från och med tillträdesdagen till och med betalningsdagen. c) Är fastigheten eller del därav som beröres av upplåtelsen utarrenderad eller upplåten med tomträtt, skall träffas särskild överenskommelse enligt 4 a) och b) med arrendatorn/nyttjanderättshavaren/tomträttshavaren för bestämmande av ersättning som denne är berättigad till. 5 Ersättning för tillfällig skada a) För tillfälliga skador som kan uppkomma vid och som följd av ledningens anläggande, tillsyn, underhåll, ombyggnad och reparation skall ersättning utgå i varje särskilt fall. b) Skador enligt 5 a) skall värderas snarast efter skadans uppkomst. Kan överenskommelse inte träffas, skall tvisten avgöras vid ledningsförrättning om sådan pågår eller av domstol. c) Är fastigheten eller del därav som beröres av upplåtelsen utarrenderad eller upplåten på annat sätt; skall särskild överenskommelse träffas enligt 5 a) med arrendatorn/nyttjanderättshavaren/tomträttsinnehavaren för bestämmande av ersättning som denne är berättigad till. 6 Inlösen av skog m m Ledningsägaren skall, om inte särskilda skäl föranleder annat, informera fastighetsägaren om förestående avverkning och, om så kan ske ur säkerhetssynpunkt enligt ledningsägarens bedömning, erbjuda fastighetsägaren att inom skälig tid svara för avverkningen. Om erbjudande om avverkning enligt ovan inte kan lämnas i samband med nyanläggning eller breddning av ledningsgatan eller om fastighetsägaren efter erhållet erbjudande inte åtar sig att svara för avverkningen, har ledningsägaren att inlösa på rot den skog som måste avverkas. Om ledningsägaren i samband med underhåll av ledningsgatan inte lämnar erbjudande om avverkning utan själv svarar för erforderlig trädfällning, skall fastighetsägaren erbjudas att tillvarata de fällda träden. Om fastighetsägaren inte antar sådant erbjudande skall fällda träd utanför engångsersatt område inlösas av ledningsägaren. När ledningsägaren utför avverkningen åligger det denne att tillse att virke och avverkningsrester inte kvarlämnas så att fara för insektsangrepp eller hinder för virkestransporter uppstår. 7 Ledningsförrättning m m Detta avtal får, med undantag för 10, läggas till grund för beslut om ledningsrätt såsom överenskommelse enligt 14 första stycket ledningsrättslagen. Avtalet får alternativt inskrivas som servitut. Innan ledningsbeslut vunnit laga kraft eller avtalet inskrivits är fastighetsägaren skyldig att vid överlåtelse eller upplåtelse av fastigheten eller av ledningen berörd del därav göra förbehåll om detta avtals bestånd. 8 Överlåtelse av ledningen Ledningsägaren har rätt och skyldighet att vid överlåtelse av ledningen sätta nye ägaren i sitt ställe beträffande rättigheter och skyldigheter i detta avtal.

37 Bilaga 3 9 Nyttjanderätt Fastighetsägaren svarar för att fastigheten eller den del som berörs av ledningen inte är utarrenderad eller upplåten på annat sätt som inskränker ledningshavarens rådighet. För det fall att fastigheten eller den del som berörs av ledningen är utarrenderad eller upplåten på annat sätt ska arrendatorn/nyttjanderättsinnehavaren/tomträttsinnehavaren godkänna avtalet genom underskrift nedan och om rådigheten är inskränkt skall parterna uppta diskussioner härom. 10 Särskilda bestämmelser Av detta avtal har två likalydande exemplar upprättats och utväxlats mellan parterna. Ort 200x x- - XX Ledningsägare XX xxx Såsom arrendator/nyttjanderättshavare/tomträttsinnehavare av ovan nämnda fastighet godkänner jag/vi förestående avtal till alla delar i den omfattning min/vår rätt berörs 200x - - Arrendatorns/nyttjanderättshavarens/tomträttsinnehavarens namnförtydligande

38 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) HANDLÄGGARE Gunilla Wastesson gunilla.wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Avyttring och förvaltning av kommunens bebyggda fastigheter underlag för remiss Förslag till beslut Kommunstyrelsens beslut 1. Redovisning av - förslag till organisation och riktlinjer för förvaltning av kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter samt - förslag till vilka fastigheter/hyresobjekt som är strategiska och ska fortsätta att förvaltas av kommunen tills de behövs för kommunens utveckling eller bedömning görs att de inte längre uppfyller kommunens krav på att vara en strategisk fastighet och vilka fastigheter/hyresobjekt som ska säljas efter eventuell åtgärd godkänns i enlighet med kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 5 maj Kommunstyrelsens förvaltning ges i uppdrag att ta fram ett förslag till regler och rutiner avseende förvaltning och upplåtelse av kommunens bostadsrätter. 3. Kommunstyrelsens förvaltning ges i uppdrag att i samråd med naturoch byggnadsförvaltningen göra en bedömning av fortsatt hantering av byggnader inom mark upplåten för jordbruksarrenden. Sammanfattning Huddinge kommun äger genom kommunstyrelsen ett antal bebyggda fastigheter och ett antal bostadsrätter. Kommunen hyr idag ut bostäder och lokaler i sammanlagt 88 objekt. I kommunens förvaltning finns också 67 bostadsrättslägenheter. De revisionsgenomgångar av verksamheten som gjordes under hösten 2013 visade på att det krävs en förbättrad intern kontroll av verksamheten. Den 24 mars 2014 gav kommunstyrelsen kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att utreda och föreslå organisation och riktlinjer för förvaltning av kommunens bebyggda fastigheter samt att föreslå vilka av kommunens fastigheter/objekt som är strategiska att behålla och vilka som ska säljas. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

39 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) Förvaltningen har låtit göra en utredning med förslag på organisation och riktlinjer för förvaltningen av kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter. Utifrån de juridiska förutsättningarna för upphandling av förvaltningstjänst förordar kommunstyrelsens förvaltning att upphandling ska ske genom anbudsförfarande. I samarbete med dåvarande miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har kommunstyrelsens förvaltning, utifrån föreslagna bedömningskriterier, utrett vilka bebyggda fastigheter som förslås vara strategiska och vilka som föreslås säljas efter eventuell åtgärd. 28 av hyresobjekten som kommunen äger och förvaltar bedöms kunna säljas och 21 föreslås utredas för eventuell försäljning. Resterade hyresobjekt bedöms vara av strategisk betydelse och föreslås behållas i kommunal ägo. Detta ärende omfattar inte byggnader inom den mark som upplåtits med jordbruksarrende. För dessa byggnader behöver det göras en bedömning av om de ska ingå i jordbruksarrendet, om de ska fastighetsbildas och säljas eller om de är av strategisk betydelse och därför ska behållas. Beskrivning av ärendet Bakgrund Huddinge kommun äger genom kommunstyrelsen ett antal bebyggda fastigheter och ett antal bostadsrätter. Jord- och skogsfastigheter förvaltas av naturvårdsavdelningen på natur- och byggnadsförvaltningen och exploateringsfastigheterna förvaltas av mark- och exploateringssektionen på kommunstyrelsens förvaltning (tidigare fanns båda på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen). Naturvårdsavdelningen förvaltar även byggnader utanför tätbebyggt område, bland annat ett antal torp i naturreservat. Kommunen hyr idag ut bostäder och lokaler i sammanlagt 88 hyresobjekt. Utöver detta finns ett antal byggnader som är belägna inom gårdsarrenden, och som inte omfattas av detta ärende. I kommunens förvaltning finns också 67 bostadsrättslägenheter på sammanlagt ca 4000 m² som ägs av kommunstyrelsen och hyrs ut i andra hand av social- och äldreomsorgsförvaltningen till hyresgäster med biståndsbeslut. De bostadsrättslokaler, i form av 14 objekt fördelade på 30 lägenheter på sammanlagt ca 3000 m², som hyrs ut till framför allt förskoleverksamhet, upplåts till både kommunala nämnder och privata aktörer. Lokalplaneringsfunktionen på ekonomiavdelningen sköter det inre underhållet och felanmälan för samtliga bostadsrättsytor. Lokalplaneringsfunktionen är också med som

40 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) stöd till de förvaltningar som hyr lokaler från andra hyresvärdar än Huge Fastigheter AB för sina verksamheter. De revisionsgenomgångar av verksamheten som gjordes under hösten 2013 visade på att det krävs en förbättrad intern kontroll av verksamheten i form av ett regelverk, en tydlig arbetsfördelning och rutiner för kontroll och uppföljning. I enlighet med samhällsbyggnadsnämndens beslut i februari 2014 antog kommunstyrelsen den 24 mars 2014 tillfälliga regler och rutiner avseende förvaltning och upplåtelse av exploaterings-, jord och skogsbruksfastigheter i Huddinge kommun (exklusive gårdsarrenden), i avvaktan på nya riktlinjer för kommunens fastighetsförvaltning. I samma beslut gavs kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att utreda och föreslå organisation och riktlinjer för förvaltning av kommunens bebyggda fastigheter, föreslå vilka av kommunens fastigheter som ska säljas samt föreslå riktlinjer för försäljningen. I diskussionen efteråt har bedömningen gjorts att utredningen även ska innefatta bostadsrätter. Förvaltningens överväganden och förslag Förvaltningen har, tillsammans med dåvarande miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen tagit fram följande förslag: 1. Organisation och riktlinjer för förvaltning av kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter 2. Förteckning över vilka fastigheter/objekt som är strategiska och föreslås behållas, vilka som föreslås säljas och för vilka ytterligare utredning behövs innan ställning kan tas till eventuell försäljning. Såväl förslag till objekt som ska säljas som förslag till förvaltning berör hela koncernen, varför förslaget bör remitteras till samtliga nämnder samt Huge Fastigheter AB innan beslut fattas. Ett särskilt dokument avseende regler och rutiner för förvaltning och upplåtelse av kommunens bostadsrätter bör också tas fram i samråd med berörda förvaltningar. Organisation och riktlinjer för förvaltning av kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter Kommunstyrelsens förvaltning har utifrån de revisonsgenomgångar som gjorts låtit göra en utredning med förslag på organisation och riktlinjer för förvaltningen av kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter, se bilaga 1.

41 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) Utredningen pekar på tre olika alternativa förslag till förvaltning av de bebyggda fastigheterna och bostadsrätterna: Alternativ 1 Kommunen förvaltar Lokalplaneringsfunktionen förstärks och hanterar även förvaltandet av kommunens bebyggda fastigheter. Uthyrningen tillhandahålls dock av en extern bostadsförmedling för att undvika jävsituationer. Alternativ 2 Huge förvaltar Huge, som idag organiserar huvuddelen av kommunens fastigheter, övertar förvaltningen av kommunens, i perspektivet, marginella bestånd av bebyggda fastigheter och bostads- och hyresrätter. Huge har på uppdrag av lokalplaneringsfunktionen börjat besiktiga bostadslägenheterna för att fastställa enhetliga och långsiktiga underhållsplaner för dessa. Alternativ 3 Extern förvaltning efter upphandling Om alternativ 2 inte är juridiskt möjligt utan upphandling eller om en överenskommelse inte kan nås med Huge, kan en upphandling göras där marknadens samtliga intressenter kan lämna anbud. För samtliga alternativ innebär det att kommunen fortsatt äger ytorna och att kommunen i organisationen måste ha den kompetens som krävs för att ansvara för det långsiktiga ägandet och för att bestämma hur tillgångarna ska vårdas och utvecklas. Utredningen förordar alternativ 2 under förutsättning att det är juridiskt möjligt. En bedömning att upphandling av förvaltningstjänst måste ske genom anbudsförfarande har dock gjorts i samråd med kommunjuristen och kommunstyrelsens förvaltning förordar därmed alternativ 3. Det strategiska arbetet med förvaltningen bör prioriteras med fokus på att öka kommunnyttan och det operativa arbetet bör flytta till en aktör med kompetens för löpande fastighetsförvaltning. Sälja, behålla eller utreda vidare? I samarbete med dåvarande miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har kommunstyrelsens förvaltning utrett vilka bebyggda fastigheter som är strategiska och ska fortsätta att förvaltas av kommunen tills de behövs för kommunens utveckling eller tills bedömning görs att de inte längre uppfyller kommunens krav på att vara en strategisk fastighet samt vilka som ska säljas efter eventuell åtgärd för att den ska vara möjlig att sälja. De bedömningskriterier som har tagits fram inför denna inventering och som föreslås fungera för framtida ställningstaganden är följande:

42 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) 1. Fastigheter som på kort eller lång sikt behövs för kommunens utveckling eller för att säkerställa betydelsefulla kulturvärden, naturvärden, ekologiska samband och/eller rekreationsändamål, ska behållas. 2. Byggnader med stort historiskt intresse och där bedömningen är att det finns stor risk för förvanskning om vi säljer, ska behållas inom koncernen men säljas till Huge. Det kulturhistoriska värdet bedöms med hjälp av kulturmiljöinventering och inventeringar och skrifter från hembygdsföreningen eller andra källor. 3. Byggnader som varaktigt hyrs ut för kommunal verksamhet eller föreningsverksamhet avstyckas och säljs till Huge, även de som ligger i naturreservaten. 4. Byggnader i naturreservaten som används för naturvård och rekreation behålls. Med undantag för punkterna 2 och 3 ovan kan det finnas byggnader som av olika skäl är olämpliga för avstyckning och som därför ska behållas. Det kan till exempel förhindras av att tillfart inte kan ordnas eller att naturhistoriskt intressanta objekt finns inom tomtmark. I bilaga 2, 3 och 4 har sammanställts vilka objekt som föreslås säljas, utredas vidare för eventuell försäljning respektive behållas. För varje fastighet lämnas en motivering. I vissa fall ligger flera lokaler, som hyrs ut till olika hyresgäster, inom samma objekt/byggnad. Varje objekt har ett kartindex som återfinns på kartbilagan, bilaga 5. För varje objekt finns också en objektsbeskrivning, bilaga av de 88 hyresobjekt kommunen äger och förvaltar föreslås kunna säljas utan ytterligare utredning, 39 bedöms vara strategiska att behålla och övriga objekt behöver utredas mer för bedömning om de ska säljas efter eventuell åtgärd alternativt fortsätta förvaltas av kommunen tills de behövs för kommunens utveckling. I så stor utsträckning som möjligt bör detta ske under remisstiden. Försäljning av exploateringsfastigheterna föreslås ske inom ramen för ett projekt, där målet är att sälja så många som möjligt av de objekt som står med på säljlistan inom en föreslagen projekttid på 1,5 år från det att beslut fattas om vilka objekt som ska säljas. Detaljerade riktlinjer för försäljningen ska tas fram inom projektet. Övergripande riktlinjer föreslås vara: - Åtgärder vidtas för respektive objekt för att möjliggöra försäljning som är ekonomiskt fördelaktig för kommunen samtidigt som det medför godtagbara konsekvenser för kvarvarande hyresgäster.

43 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) - Försäljning ska ske till marknadspris. Värdering sker genom oberoende värderingsman. - Huge förvärvar fastigheter till marknadspris enligt oberoende värdering. - Befintliga hyresgäster ska, om det inte finns särskilda skäl för annan ordning, erbjudas att förvärva fastigheten för marknadspris enligt oberoende värdering. Om det inte finns intresse från hyresgästen lämnas information om kommunens intention att sälja fastigheten i närtid och diskutera tänkbara åtgärder för att komma vidare. - Fastigheter utan hyresgäst säljs genom anbudsförfarande via mäklare. Fortsatt hantering Förvaltningen föreslår att redovisningen godkänns. Efter remisshantering kan förslag till beslut tas fram. Beslut om remiss fattas på delegation. Ärendet omfattar inte byggnader som ligger inom de jordbruksarrenden som kommunen upplåter. I vissa fall är det oklart om byggnaden omfattas av arrendeavtalet och i vissa fall är ägorättsförhållandet för byggnaden oklar. För byggnader som ligger inom gårdsarrendena bör motsvarande utredning göras som för övriga bebyggda fastigheter. När ägorättsförhållanden klarlagts bör det därför göras en bedömning av om byggnaden ska ingå i jordbruksarrendet, om den ska fastighetsbildas och säljas eller om den är av strategisk betydelse och därför ska behållas. Vesna Jovic Kommundirektör Sune Eriksson Tf samhällsbyggnadsdirektör Gunilla Wastesson Biträdande samhällsbyggnadsdirektör

44 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (6) Bilagor Bilaga 1: Förslag till organisation och riktlinjer för förvaltning av kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter Bilaga 2: Fastigheter/hyresobjekt som föreslås säljas Bilaga 3: Fastigeheter/hyresobjekt som föreslås behållas Bilaga 4: Fastigheter som föreslås utredas Bilaga 5: Karta Bilaga 6: Objektbeskrivningar Beslutet delges Förskolenämnden Grundskolenämnden Gymnasienämnden Kultur- och fritidsnämnden Natur- och byggnadsnämnden Socialnämnden Tillsynsnämnden Äldreomsorgsnämnden Huge Fastigheter AB

45 Dnr KS-2014/ Utredningen beställd av Huddinges planeringsdirektör Organisation och riktlinjer för förvaltningen av kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter Björn Rosborg Oktober 2014 Utredningsteamet

46 Innehållsförteckning Innehåll 1. Inledning Bakgrund Skäl till innehavet av fastigheterna Problembild Syfte med utredningen Metod och material 4 2. Kommunens bebyggda fastigheter, bostadsrätter och inhyrda lokaler i siffror och kategorier Exploateringsfastigheter samt byggnader på naturmark Bostadsrättslägenheter Bostadsrättslokaler Inhyrda lokaler 5 3. Begreppsförklaring och utblick Vad omfattar och innebär fastighetsförvaltning Erfarenheter från andra kommuner Haninge Botkyrka 7 4. Alternativa lösningar och rekommendation Tre alternativ för förvaltningen av bebyggda fastigheter och bostadsrätter Alternativ 1: Kommunen förvaltar Alternativ 2: Huge förvaltar Alternativ 3: Extern förvaltning efter upphandling Rekommendation av alternativ Konsekvenser för olika styrdokument Riktlinjer för kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter 10

47 1. Inledning 1.1 Bakgrund Huddinge kommun äger genom kommunstyrelsen ett antal bebyggda fastigheter. Jordbruks- och skogsfastigheter förvaltas av naturvårdsavdelningen på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen och exploateringsfastigheterna förvaltas av mark och exploateringsavdelningen vid samma förvaltning Skäl till innehavet av fastigheterna Kommunens bebyggda fastigheter har i regel köpts för att de ansetts behövas för kommunens fysiska utveckling eller för att säkra och tillgodose allmänna intressen såsom tillgänglighet för fritid, naturmiljö och kulturmiljö. De flesta har ägts en lång tid, och i vissa fall är ändamålet för vilka de köptes inte längre aktuellt Problembild Revisionsgenomgångar av verksamheten under hösten 2013 har aktualiserat en utvärdering av kommunens hantering av exploateringsfastigheter och fritidshus (torp) inom naturvårdsfastigheter. För en fungerande intern kontroll av verksamheten behövs ett regelverk, en tydlig arbetsfördelning och rutiner för kontroll och uppföljning något som enligt EY:s utredning från november 2013 avseende fastighetstilldelningen varit bristfällig. Om utvecklingen i kommunen och omvärlden medför att ändamålen för vilka fastigheterna anskaffats inte längre är aktuella, bör övervägas om dessa ska säljas eller rivas. Det innebär att kriterier för när en byggnad ska rivas eller säljas i stället för att fortsatt förvaltas måste tas fram. Avdelningen näringsliv och samhällsutveckling vid kommunstyrelsens förvaltning är i färd med utarbeta sådana bedömningsgrunder. Men även när dessa kriterier tagits fram och kommunen sålt delar av sitt fastighetsinnehav kommer man fortsatt att äga fastigheter som måste förvaltas. Detta ställer krav på att det finns riktlinjer för uthyrning och hyressättning samt regler för fastigheternas underhåll. Men minst lika viktigt för att förtroendeskada ska kunna undvikas är att förvaltningen av bebyggda fastigheter organiseras så att god intern kontroll kan upprätthållas och jävssituationer undvikas. När kommunstyrelsen behandlade frågan under våren 2014 ansågs att det i uppdraget att se över förvaltningen av bebyggda fastigheter även bör ingå att överväga en förändrad organisation för hantering av de bostadsrätter som kommunen äger eftersom det delvis är samma kompetenser som behövs samtidigt som samordningsvinster skulle kunna uppnås. 1.2 Syfte med utredningen Av ovanstående problembild följer att syftet med denna utredning är att utifrån kravet på en förbättrad intern kontroll föreslå organisation och riktlinjer för förvaltningen av kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter. Utredningen ska inte omfatta förvaltandet av jordbruks- och gårdsarrenden. 3

48 1.3 Metod och material Intervjuer och möten har genomförts med planeringsdirektören, avdelningschefen för mark- och exploatering, chefen för naturvårdsavdelningen, flera handläggare vid lokalplaneringsfunktionen och chefscontrollern på kommunstyrelsens ekonomiavdelning. Dessutom har bland annat två konsultrapporter från EY, en från Public Partner, tjänsteutlåtanden från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen och tjänsteutlåtande från kommunstyrelsens förvaltning studerats liksom olika fastighets- och lokalinventeringar. Synpunkter och material från andra kommuner har också inhämtats. 2. Kommunens bebyggda fastigheter, bostadsrätter och inhyrda lokaler i siffror och kategorier 2.1 Exploateringsfastigheter samt byggnader på naturmark Enligt miljö och samhällsbyggnadens inventering i oktober 2014 fanns det 92 stycken bebyggda fastigheter med följande ändamål för upplåtelsen. Kategori Antal Bostad 38 Lokal (förråd, föreningslokaler etc.) 23 Fritidshus och torp 21 Hästgård och stall 4 Övrigt (raststuga, bastu, museum, herrgård, kontor) 6 Fastigheter utom planlagd mark har under lång tid förvaltats av naturvårdsavdelningen inom miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Ansvaret för fastigheterna inom planlagda områden (exploateringsfastigheterna) fanns hos kommunstyrelsens förvaltning fram till den 1 juni 2012 då det flyttades till miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Förvaltningen av fastigheterna sköttes tidigare av lokalplaneringsavdelningen som var placerad under servicekontoret och efter att det avvecklades placerades lokalenheten på utvecklingsavdelningen fram till överföringen av verksamhet och fastigheter till miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen De lokalfrågor som inte överfördes till miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen flyttades till ekonomiavdelningen 1 september 2012 då utvecklingsavdelningen avvecklades. Det formella ansvaret för fastigheterna har således skiftat under åren men själva handläggandet har varit desto mer statiskt. Från 2001 till 2012 skötte två tjänster handläggningen. År 2012 slutade en av handläggarna och den kvarvarande handläggaren fortsatte arbetet ensam. Samma handläggare hjälpte även naturvårdsavdelningen med hyresfrågor för deras jord- och skogsbruksfastigheter. Den nuvarande situationen är att konsultbolaget Structor sedan senhösten 2013, i avvaktan på en mer permanent lösning, fått ett tillfälligt förvaltningsuppdrag avseende de bebyggda fastigheterna och att kommunstyrelsens förvaltnings ekonomiavdelning hjälper dem med framförallt hyresreskontran. 4

49 2.2 Bostadsrättslägenheter Lokalplaneringsfunktionens inventeringar visar att det finns 67 lägenheter av varierande storlek med en sammantagen yta på ca kvm och för vilka det krävs biståndsbeslut från social- äldreomsorgsförvaltningen för att bo i. Ett andrahandshyresavtal upprättas mellan social- och äldreomsorgsförvaltningen och hyresgästen. Emellertid saknas interna avtal mellan kommunstyrelsens som äger bostadsrätterna, och nämnden ifråga. Det inre underhållet och felanmälan som inte inryms i bostadsrättsföreningens åtaganden sköts av lokalplaneringsfunktionen. Det kan röra tekniska installationer, ytskikt, vattenskador etc. Felanmälan kan göras på Insidan och vanligtvis är det inte den boende själv utan personal inom verksamheten som anmäler. Ibland vidarebefordrar lokalplaneringsfunktionen anmälan direkt till hantverkare kommunen har ramavtal med, ibland krävs att de synar på plats för att kunna bedöma reperations- och underhållsbehovet. Under hösten 2014 och början av 2015 kommer Huge, på uppdrag av kommunen, att besiktiga de olika lägenheterna för att fastställa enhetliga och långsiktiga underhållsplaner för dessa. 2.3 Bostadsrättslokaler Kommunen äger 14 objekt fördelade på 30 lägenheter av varierande storlek till en sammantagen yta på ca kvm, där det framför allt bedrivs förskoleverksamhet (en majoritet utgörs av privata förskolor). Men det finns även en friskola, ungdomsmottagning och fem boendeenheter för social- och äldreomsorgsförvaltningen. Vissa av lokalerna upplåts till kommunens verksamheter men långt ifrån alltid regleras det i ett avtal mellan kommunstyrelsens förvaltning och berörd nämnd. Andra lokaler upplåts till privata aktörer och regleras genom ett andrahandshyresavtal mellan kommunstyrelsens förvaltning och den externa hyresgästen. Det inre underhållet och felanmälan som inte inryms i bostadsrättsföreningens åtaganden sköts av lokalplaneringsfunktionen på samma sätt som för bostadsrättslägenheterna. 2.4 Inhyrda lokaler Kommunen hyr in så mycket som ca kvm från andra hyresvärdar än det egna bolaget Huge Fastigheter AB för sina verksamheter. Framför allt rör det dagcentraler, gruppboenden, serviceboenden, boendestöd och hemtjänstlokaler, men även för personalhälsan och förskolan. Det är förvaltningarna som, med stöd och expertis från centrala lokalplaneringsfunktionen, hyr in lokalerna och sedan upplåter dem till verksamheten. Precis som för bostadsrätterna är det för dessa lokaler lokalplaneringsfunktionen som administrerar det inre underhållet och felanmälan, även om omfattningen på det regleras i hyresavtalet. 5

50 3. Begreppsförklaring och utblick 3.1 Vad omfattar och innebär fastighetsförvaltning Fastighetsförvaltning kan delas in i olika områden och en vanlig indelning redovisas nedan. Skötsel/teknik avser bland annat felanmälan, jour, allmän tillsyn och skötsel, kontroll av tekniska installationer, reparationer och utförande av planerat underhåll. Ekonomisk förvaltning avser framförallt hyresadministration såsom upprätta hyresavtal, göra indexuppräkningar, ge hyresgästinformation etc. och debitera hyra, el, värme, sophämtning, vatten, göra budget och ekonomiska avstämningar, betala fakturor, sköta momshantering samt deklarera. Strategisk förvaltning avser i första hand upphandling, ledning och kontroll, bevakning av myndighetskrav och samhällssubventioner, handläggning av försäkringsärenden och ansvar för skade- och löpande besiktningar samt framtagande/beställning av underhållsplaner. Inget säger dock att alla arbetsuppgifterna måste utföras av en och samma enhet/organisation/huvudman. Ibland kan det rent av vara rationellt att särskilja fastighetsförvaltandets mer objektiv kravställande del från den utförande delen om det saknas kompetens för båda uppdragen i organisationen eller om någon annan kan utföra arbetet effektivare på grund av skalfördelar. Särskiljandet kan till exempel ske genom en organisatorisk utformning eller en arbetsbeskrivning som klargör vem som ska göra vad, eller genom en beställning/upphandling där extern komptens och erfarenhet köps in enligt en kravspecifikation. En organisation måste emellertid alltid ha den komptens som krävs för att bestämma hur man ska förvalta och utveckla sina tillgångar på bästa sätt. Marknadsvärdet på kommunens sammantagna bostadsrättsytor på kvm, utifrån ett antagande om ett snittpris på kr/kvm, hamnar på ca 150 miljoner. Till det ska läggas marknadsvärdet för de bebyggda fastigheterna, som är svårt att uppskatta men rimligen bör uppgå till minst 100 miljoner, så att tillgångarna tillsammans summerar till åtminstone kvarts miljard. Bestämmer man sig för att låta någon extern förvalta fastigheterna och bostadsrätterna behövs beställarkompetens i, eller kan tillföras, den egna organisationen. 3.2 Erfarenheter från andra kommuner Haninge Kommunen äger få jord- och skogsbruksfastigheter men ett 30-tal exploateringsfastigheter. Tidigare skötte en tjänsteman på kommunens exploateringsenhet förvaltandet av de bebyggda fastigheterna, men då denna gick i pension så beslutade man sig för att låta det helägda fastighetsbolaget Tornberget (verksamhetslokaler) att sköta detta då de ansågs bättre rustade komptensmässigt än kommunen. Ett avtal rörande förvaltandet upprättades för 3-4 år sedan mellan kommunen och Tornberget. Fastighetsbolaget avropar i sin tur det mer praktiska arbetet från upphandlade entreprenörer. 6

51 När någon bebyggd fastighet blir ledig så går uppdraget rörande tilldelning/uthyrning till det helägda bostadsbolaget Haningehem. Denna hantering är avsedd att minimera risken för jävssituationer och förtroendeskada. Avseende förvaltningen av bostadsrätter så förvaltas ett fåtal (de större) centralt av lokalförsörjningsenheten som hyr ut dem till förvaltningarna. Det flesta bostadsrätter återfinns hos socialförvaltningen där olika brukare med biståndsbedömning bor. Det är också socialförvaltningen, och inte lokalförsörjningsenheten, som förvaltar lägenheterna och besiktigar vid eventuella skador för att därefter avropa hanterverkare från Tornbergets avtal Botkyrka Botkyrka kommun har tämligen få exploateringsfastigheter och 5-6 torp/fritidsbostäder där rörligheten är minimal. Förvaltandet och tilldelning sköts av kommunens fastighetsenhet (kommunens verksamhetslokaler sköts i förvaltningsform och finns organisatoriskt under samhällsbyggnadsförvaltningen som ansvarar för kommunens lokalers yttre underhåll, installationer, skötsel av tomtmark samt för ny-, till- och ombyggnation), men det finns inga skriftliga dokumenterade regler eller rutiner för hanteringen. Stora obebyggda markområden sköts av kommunens skogsförvaltare. Rörande frågan om bostadsrätter svarar gruppchefen på mark och exploatering i Botkyrka att kommunen äger några få bostadsrätter som socialförvaltningen övertagit från landstinget och som numera förvaltas av kommunens fastighetsenhet. 4. Alternativa lösningar och rekommendation Av den inledningsvis presenterade problembilden och syftet framgår att målet med denna utredning är att utifrån kravet på en förbättrad intern kontroll föreslå organisation och riktlinjer för förvaltningen av kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter. Enligt revisorerna har det framför allt brustit avseende förvaltandet av de bebyggda fastigheterna. Främst rör det tilldelning, hyressättning och bedömning av fastigheternas underhållsbehov. 4.1 Tre alternativ för förvaltningen av bebyggda fastigheter och bostadsrätter Oavsett vilket av alternativen nedan som väljs för att förvalta bostadsrätter och bebyggda fastigheter är det fortsatt Huddinge kommun som äger ytorna och som måste ha den komptens som krävs för att bestämma hur man ska vårda och utveckla sina tillgångar då värdet på bostadsrätterna och de bebyggda fastigheterna är betydande. Därför måste man i den kommunala organisationen ha en utpekad uppdragsgivare som är ansvarig för det långsiktiga ägandet och som har tillräcklig kunskap för att veta vad som ska handlas upp och när, samt också bevaka att man får det man beställt. 7

52 I dagsläget är det svårt att tänka sig att någon annan är lokalplaneringsfunktion på ekonomiavdelningen kan komma ifråga då det enligt revisionsrapporterna saknas kompetens inom detta område på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Alternativ 1: Kommunen förvaltar Redan idag sköter lokalplaneringfunktionen på kommunstyrelsens förvaltning det inre underhållet och felanmälan som inte inryms i bostadsrättsföreningens åtaganden för ett 70-tal bostadsrätter för boende och ett 30-tal bostadsrättslokaler till en sammanlagd yta på ca kvm. Det kan röra tekniska installationer, ytskikt, vattenskador etc. och enheten fungerar som beställare gentemot de hantverkare som genomför det konkreta arbetet och med vilka kommunen har ramavtal. Att då även låta lokalplaneringsfunktionen, efter en förstärkning med den vakanta handläggartjänsten på mark- och exploatering, hantera förvaltandet av kommunens bebyggda fastigheter, är en möjlig lösning. Emellertid borde fastighetstilldelning uthyrningen av de bebyggda fastigheterna var en tjänst som tillhandahålls av en extern bostadsförmedling så att jävssituationer kan undvikas. Vid en sondering har det visat sig att Stockholms Bostadsförmedling skulle kunna åta sig ett uppdrag rörande de bebyggda fastigheter som har ett permanentboende. Detta betyder att för fritidshusen måste annan extern bostadsförmedlare anlitas liksom för eventuella rivningskontrakt. Det skulle i detta fall även gå att använda kommunens Arbetscentrum för en del enklare underhåll och därmed ge de med arbetshinder, som har behov av särskilt stöd för inträde på arbetsmarknaden genom arbetsträning, olika uppdrag Alternativ 2: Huge förvaltar I flera av de revisionsrapporter och tjänsteutlåtanden som presenterades under hösten 2013 rörande fastighetstilldelningen och förvaltning av bebyggda fastigheter påtalas att dessa områden utgör ett särskilt ansvarsområde med omfattande och delvis komplex lagstiftning. Huvuddelen av kommunens fastigheter organiseras via det kommunala fastighetsbolaget Huge där kompetens byggts upp för förvaltning av såväl bostäder som lokaler. Huge äger och förvaltar utöver bostäder fastigheter för skolor, vård och omsorg, fritid, administration och kommersiella ändamål. Fastighetsförvaltningen omfattar 1,1 miljon kvadratmeter uthyrningsbar area, tämligen jämnt fördelad mellan bostäder och lokaler. Totalt hanteras inom Huge över avtal för bostäder och ca 700 avtal för kommunala och kommersiella lokaler. I det sammanhanget är både ytor och avtal för kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter synnerligen marginella. I ett par av de rapporter och tjänsteutlåtande som studerats framhålls att kompetens för fastighetsförvaltning för de bebyggda fastigheter Huddinge avser att behålla finns i kommunens fastighetsbolag Huge och redan hösten 2012 inleddes en diskussion om att Huge skulle överta förvaltningen av de bostads- och hyresrätter som i dagsläget hanteras av lokalplaneringsfunktionen. En PM författades av Huge i frågan men någon djupare utredning om vad förvaltandet skulle omfatta och kosta gjordes aldrig då intresset från de inblandade att gå vidare var svalt. 8

53 Någon PM rörande huruvida Huge även skulle kunna förvalta de bebyggda fastigheterna har utredaren inte stött på. Däremot har Huge, på uppdrag av centrala lokalplaneringsfunktionen, börjat besiktiga bostadsrättslägenheterna för att fastställa enhetliga och långsiktiga underhållsplaner för dessa. Den juridiska förutsättningen för att efter förhandling ge Huge en beställning på förvaltning av bebyggda fastigheter och bostadsrätter är dock oklar. Det är möjligt att det s.k. in house-undantaget, där anskaffningen av varor, tjänster och byggentreprenader inte behöver ske enligt lagen om offentlig upphandling (LOU), inte är tillämpligt då vissa kriterier inte är uppfyllda Alternativ 3: Extern förvaltning efter upphandling Om det inte är juridiskt möjligt att beställa förvaltningen av Huge utan upphandling, eller att en överenskommelse av annat skäl inte kan nås, så är det fullt möjligt att göra en upphandling där marknadens samtliga intressenter är välkomna att lämna anbud. På uppdrag av miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har konsultbolaget Structor, som för tillfället förvaltar kommunens bebyggda fastighter, börjat ta fram ett förfrågningsunderlag för upphandling Rekommendation av alternativ I slutet av 2011 beslutade planerings- och personalutskottet (PPU) om förtydligande av roller och ansvarsfördelning inom lokalförsörjningsprocessen, enligt en utredning kommunstyrelsens förvaltnings hade gjort under hösten. Avsikten med klarläggandet var att göra lokalförsörjningsprocessen tydligare utan att styrdokumentets grundläggande principer åsidosattes. Det ansågs också viktigt att tydliggöra den centrala lokalplaneringsenhetens strategiska funktion med fokus på kommunnyttan genom att flytta bort det mer operativ arbetet till andra aktörer. Då detta tidigare ställningstagande från PPU bör beaktas så länge inget nytt skiljaktigt beslut fattats, är det svårt att rekommendera att kommunen själv förvaltar eftersom det skulle innebära att det operativa arbetet ökar för den centrala lokalplaneringsfunktionen till förfång för det strategiska arbetet med fokus på kommunnyttan. Dessutom är det utifrån de problem som påpekats av revisorerna rörande fastighetstilldelningen, hyressättningen och underhållet bättre att skilja beställandet och utförandet av fastighetsförvaltningen åt då det minskar risken för jävssituationer och förtroendeskada. Av ovanstående argumentering följer att - den centrala lokalplaneringsfunktionen är den enhet som bör vara kommunens uppdragsgivare och bestämma hur man ska vårda och utveckla lokaltillgångarna på bästa sätt och att - den löpande fastighetsförvaltningen bör köpas av Huge i första hand, då fastighetsbolaget har den kompetens och erfarenhet som krävs samt att det rimligen bör finnas stordriftsfördelar med förvaltandet som båda parter kan vinna på, eller i andra hand upphandlas i konkurrens. 9

54 Jämfört med dagsläget utgör ansvaret för den strategiska hanteringen av bostadsrätter och exploateringsfastigheterna en för lokalplaneringsfunktionen tillkommande arbetsuppgift. Samtidigt lämnar lokalplaneringsfunktionen ifrån sig vissa åtagande man har i dag rörande förvaltningen av bostadsrätterna. Huruvida dessa två förändringar tar ut varandra så att den befintliga bemanningen är tillräcklig vill inte chefscontrollern på ekonomiavdelningen, som ansvarar för lokalplaneringsfunktionen, slå fast innan man haft tid att mer noggrant gå igenom arbetsuppgifterna. 4.2 Konsekvenser för olika styrdokument Oavsett vilken lösning som väljs bör berörda styrdokument- reglementen, delegationsordningar - ses över så att de anpassas till det valda alternativet. 4.3 Riktlinjer för kommunens bebyggda fastigheter och bostadsrätter Kommunens hantering av sina fastigheter styrs av olika lagar. Främst gäller lagar inom fastighetsrätt men även kommunallagen gäller för den kommunala verksamheten. Kommunens upplåtelser av bostäder och lokaler regleras främst via hyreslagarna, Jordabalken 12 kapitlet och Hyresförhandlingslagen. Markupplåtelser avseende jord- och skogsbruksmark regleras i första hand genom Jordabalkens kapitel 8. För att tydliggöra aktuell lagstiftning som styr hanteringen av upplåtelser och förvaltningen lät miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen en konsult att ta fram regler och rutiner samt en separat handledning som godkändes av samhällsbyggnadsnämnden i februari och kommunstyrelsen i april 2014, i avvaktan på nya riktlinjer. Regelverk och rutiner är ett kortfattat styrdokument som kompletteras med en handledning som utförligare beskriver tillvägagångssätt och innehåller vissa mallar, främst för hyresavtal. Av den initiala granskning som gjorts av det tillfälliga regelverket kan man sluta sig till att det är så bra att det med en del revideringar, kompletteringar och anpassningar ska kunna permanentas och även gälla för kommunens bostadsrätter. 10

55 SÄLJAS Index karta Område Fastighetsbeteckning Kommentar 35 4 Björksättra 1:2, Kvarntäppan Saknar strategisk betydelse och allmän intresse även om den ligger inom naturreservat Diamanten 8 Saknar strategisk betydelse Gladö 1:3, Mellanberg, Tiger motorsportsklubb Tomten är undantagen från naturreservatet och saknar strategisk betydelse. Ingen anknytning till naturområdet. Ska säljas till Huge om bedöms som lämplig föreningslokal, annars öppna marknaden Gladö 1:3 Mellanberg Tvättstuga historisk byggnad. Ligger inom samma tomt som Tiger motorsportsklubb. Ej uthyrd. Säljas tillsammans med Glömsta 2:57 Saknar strategisk betydelse Granen 29 Saknar strategisk betydelse Hermelinen 4 Saknar strategisk betydelse Hängbjörken 7 Byggnad i bra skick. Saknar strategisk betydelse. 4 1 Kolartorp 1:1 (tid. 1:38) Saknar funktion för Gömmarens naturreservat. Hyrs för bostad Kolartorp 1:1 Saknar funktion för Gömmarens naturreservat. Torp Lissma 4:150 Motorcykelklubb. Saknar strategisk betydelse eller allmän intresse. Bedöms ej vara lämplig för föreningslokal på lång sikt Lissma 4:375 Del av fastigheten ska nyttjas för befintligt naturreservat, ska behållas. Övrig del saknar strategiskbetydelse eller allmän intresse Länna 1:37 Saknar planer på kommande exploatering och är ej av strategisk betydelse Länna 1:41 Saknar planer på kommande exploatering och är ej av strategisk betydelse Länna 2:66 Saknar strategisk betydelse Nytorp 4:19 Ej av intresse för skoländamål och ej av strategisk betydelse Tallen 39 Saknar strategisk betydelse Vattumannen 19 Ej av intresse för skoländamål och ej av strategisk betydelse Vistaberg 3:67 Saknar strategisk betydelse, finns dock viktiga grönstrukturvärden på fastigheten som ska behållas Ägir 4 Saknar strategisk betydelse Älgen 13 Saknar strategisk betydelse. För höga renoveringskostnader, ej fortsatt lämplig förverksamhetslokaler. SÄF hyr lokalen idag Älgen 14 Saknar strategisk betydelse. För höga renoveringskostnader, ej fortsatt lämplig

56 förverksamhetslokaler. SÄF hyr lokalen idag. SÄLJAS TILL HUGE 65 4 Björksättra 1:2, Björksättra smedja Ligger inom kulturmiljö och naturreservatet Orlången. Tomtplatsen används som entré till reservatet. Smedjan används som museum Haga 1:108 (Haga 1:20) Ska säljas till Huge på grund av kulturmiljöintresse Kolartorp 1:21 Är av strategisk betydelse för Huge då Huge äger stallet som angränsar till fastigheten. Angränsade parkering bör också säljas, om inte kommunen ska ha ansvar. 1 5 Lissma 4:245, Gula villan Kommunal verksamhetslokal, SÄF. Fortsatt lämplig som verksamhetslokal, kräver stora investeringar Stuten 9 Saknar strategisk betydelse. Lämplig som föreningslokal, sälja till Huge. Idag handbollsklubb.

57 BEHÅLLAS Index karta Område Fastighetsbeteckning Kommentar 76 2 Andromeda 14 Fastigheten är lokaliserad inom tvärförbindelse Södertörns eventuella utbredning, strategisk betydelse Balingsholm 2:1, torpet Charlottendal Ligger inom naturreservatet Orlången och utgör kulturmiljö. Bedöms som olämplig att avstycka Balingsta 8:1 Väderkvarn. Ligger inom kulturmiljö och naturreservatet Orlången. Kvarnen disponeras för visningar. Bedöms som olämplig att avstycka Fridhem 1:8 Av strategisk betydelse. Stamnät för kollektivtrafikstråk enligt ÖP Gladö 1:3, Rävfarmen Biodlarförening vid Sundby gård med öppna visningar. Behålla för föreningsverksamhet. Ligger inom Orlångens naturreservat. Bedöms som olämplig att avstycka Gladö 1:3, Torpet Stensättra Jaktstugan Ligger inom naturreservat. Riv på sikt, ev. föreningsverksamhet Glömsta 1:5 Fastigheten är lokaliserad inom tvärförbindelse Södertörns eventuella utbredning, strategisk betydelse Del av Grantorp 5:1 Behövs för framtida utveckling av Flemingsberg, strategisk betydelse Del av Grantorp 5:1 Behövs för framtida utveckling av Flemingsberg, strategisk betydelse Del av Grantorp 5:1 Behövs för framtida utveckling av Flemingsberg, strategisk betydelse Del av Grantorp 5:1 Behövs för framtida utveckling av Flemingsberg, strategisk betydelse Del av Grantorp 5:1 Behövs för framtida utveckling av Flemingsberg, strategisk betydelse Del av Grantorp 5:1 Behövs för framtida utveckling av Flemingsberg, strategisk betydelse Haga 1:108 Av strategisk betydelse med hänsyn till framtida utveckling av området, Spendrups mm Högmora 6:4 Strategisk betydelse, eventuell förskoletomt (ca3100m²)borde sparas till området detaljplaneläggs uppstart kv Jakobslund 2:19 Behövs för framtida utveckling av förtätning av bebyggelse längs Häradsvägen Kolartorp 1:1 Förfallen byggnad som ska rivas. Ligger inom Gömmarens naturreservat.

58 102 3 Kynäs 2:67 Fastigheten ska omvandlas till naturområde, av betydelse för området. Saknar detaljplan Kästa 2:134 Behövs för framtida utveckling av Flemingsberg, strategisk betydelse Lissma 4:245 Marken ska anläggas för reservatsentré. Ev. rivning Lissma 4:3 Ligger inom naturreservat och behövs för driften av naturreservat Lissma 4:381, Ekbacken Byggnad bör eventuellt rivas. Ska behållas för naturreservatet, öppna upp för allmänheten Lissma 4:54, Gamla Smedstorp Ligger inom naturreservat. Jaktanläggning, vindskydd. Föreningsanläggning Lissma 4:98 Huvudentré till Paradisets naturreservat. Ska behållas för driften av naturreservatet Lissma 4:98 Vakant lokal i Paradisets naturreservat. Bör rivas Länna 3:71 Ska bevaras för nyttjande av skola/förskola Solgård 2:17 Föreningslokal. Avvakta planering och utbyggnad av Storängen, av strategisk betydelse tills vidare Solgård 2:31 Fastigheten ska genomföras i enlighet med gällande detaljplan, park, av betydelse för området Solgård 2:6 Av strategisk betydelse för framtida exploatering enligt projektplanen 82 2 Solgård 2:8 Av strategisk betydelse för framtida exploatering enligt projektplanen Transistorn 9 Av strategisk betydelse för förtätning inom 200meter från pendeltågsstation Transistorn 9 Av strategisk betydelse för förtätning inom 200meter från pendeltågsstation 87 2 Vårdkasen 1:51 Fastigheten är lokaliserad inom tvärförbindelse Södertörns eventuella utbredning, strategisk betydelse.

59 UTREDAS Index karta Område Fastighetsbeteckning Kommentar 21 4 Balingsta 8:1, Lillstugan Ligger inom naturreservatet Orlången. Väg saknas. Olämplig för avstyckning, väg kan ej byggas i naturreservatet Balingsta 8:1, Alléstugan Disponerades av naturvårdsavdelningen. Ligger inom naturreservatet Orlången. Ny användning bör utredas Balingsta 8:1 Ligger inom naturreservatet Orlången. Är ett stall som bör utredas. Lämplig för ridskoleverksamhet? 55 4 Björksättra 1:117, Björksättra herrgård Ligger inom naturreservatet Orlången. Försäljning utreds på uppdrag av KSF Ekudden 18 Föreningslokal. Lämplig som föreningslokal, sälja? 20 4 Gladö 1:3, Torpet Nytorp Stort allmänintresse pga. strandnäraläge samt kulturmiljö. Bör utredas pga. sitt kulturhistoriska värde Gladö 1:3 Kanotklubben vid Sundby gård. Finns inget avtal Glömsta 1:96 Framtida exploatering i Glömstadalen, ev Tvärförbindelse Södertörn. Har köpts in i syfte att kommunen i framtiden behöver området Glömsta 2:12 Ägarbilden är oklar vad avser fast och lös egendom mm. Utred vad som tillhör vilket arrende/fastighet Glömsta 2:12 Ägarbilden är oklar vad avser fast och lös egendom mm. Utred vad som tillhör vilket arrende/fastighet Glömsta 2:12 Privatägt fritidshus på kommunens mark. Ska utredas pga. oklara ägoförhållanden. Om byggnaden är oklar med i listan, annars bort Glömsta 2:3, Fullersta kvarn Fritidshus i naturreservat. Oklart om den ska säljas eller behållas Lissma 4:98, Lilla Kisala Ligger inom naturreservat. Utreda framtida användning, idag bostad Länna 2:12 Byggnadsförbud. Sammanhängande område för en framtida ev. exploatering Länna 45:1 Bastu som är uthyrd. Allmänt nyttjad strand vid Magelungen. Utred om den ska rivas eller ej. 6 1 Utsälje 1:92 Ligger inom Gömmarens naturreservat. Oklart vem som ska förvalta. Ren bostad Utsälje 1:93, Bergholm Ligger inom Gömmarens naturreservat. Torp. Entré in till gömmarens natrureservat

60 39 1 Utsälje 1:93, Bergholm Stall som står utan hyresgäst. Ligger inom Gömmarens naturreservat. Entré in till gömmarens natrureservat

61 Översiktskarta SÄTRA FRUÄNGEN STOCKHOLM LÅNGBRO SKÄRHOLMEN 97 VÅRBERG Område 1 HERRÄNGEN SEGELTORP LÅNGSJÖ KUNGENS KURVA HAGSÄTRA VÅRBY RÅGSVED STOCKHOLM Område 3 SNÄTTRINGE SLAGSTA GLÖMSTA SJÖDALEN ÅGESTA FLEMINGSBERG Område SKOGÅS FORNUDDEN TYRESÖ TULLINGE BALINGSTA Område LÄNNA SUNDBY VIDJA NORRBY GLADÖ KVARN 60 VEGA GLADÖ HANINGE KOLARTORP BOTKYRKA ORLÅNGSJÖÅgestasjön TRÅNGSUND MELLANSJÖ SKRUBBA FARSTA STRAND LARSBODA FARSTANÄSET Område LISSMA HANDEN Område ÅDRAN HUDDINGE ALBY FARSTA HÖGMORA 115FULLERSTA ORHEM STUVSTA FAGERSJÖ HALLUNDA FITTJA 60 BOTKYRKA 100 HANINGE 90

62 LÅ SNÄTT Källbrink Utsälje FULLERSTA LÅN HERRÄNGEN SEGELTORP GLÖMSTA VÅRBERG SKÄRHOLMEN Kungens kurva Vårby gård VÅRBY

63 Glömstavägen Tpl Huddinge Våtmarken Flemingsberg 0 Åvägen FULLERSTA vä nge 50 di Hud GLÖMSTA Solgår TULLINGE VILLASTAD K Y R K A Kästa Vistaberg Gamla Tulli ngevägen Huddingevägen Hälsovägen vägen G Glömstavägen bergs Katrine 259 Adolfsvägen Gustav

64 S RÅGSVED Högm HAGSÄTRA BANDHAGEN STUVSTA SJÖDALEN HUDDINGE Balingsnäs Kynäs LÅNGSJÖ ÄTTRINGE d Kyrkdammen Trehörningen Häradsvägen Ågestavägen Ågestavägen 226 Huddingevägen Ågestavägen Stuvstaleden Lännavägen Huddinge vägen väg en Tpl Fullersta 259 Storängsleden

65 ORLÅNGSJÖ Lissma Kvarntorp VIDJA BALINGSTA SUNDBY Stensättra Gladö kvarn ättra

66 Kvarntorp Granby LISSMA Ådran Ekedal

67 Nynäsvägen 50 Ös LARSBODA Stortorp Nynäsvägen Norra FARSTA STRAND Magelungsvägen 73 Mörtviksväg en Sjöängen torpsvägen n sv Li d en k i Magelungen Tpl Trångsund Nynäsvägen Hammar 110 TRÅNGSUND Trångsundsvägen Tr ång sund s Mört ägen v vi ks vägen 72 Trång sundsvägen vik e n 109 Gamla Nynäsvägen Storvretsvägen s ä N yn Skogåsleden Mörtviksvägen Nynäsvägen Tpl Skogås Storvretsvägen SKOGÅS ÅGESTA Ö st er le d en Österleden Gamla Nynäsvägen Nynäsvägen Länna industriområde 60 Lissma- vägen Tpl Länna 73 Nynäsvägen 113 Gamla Gamla Nynäsvägen 75 LÄNNA Lännaviken 99 NOR Lissmavägen VEGA 605 Gräsvreten Lissmavägen H A N I N G E VEN

68 SÄLJAS

69 Index 35 Hyresobjektet Björksättra 1:2 Kvarntäppan Index 35 Område 4 Hyresobjekt Objekt: Björksätra 1:2 "Kvarntäppan" Ändamål: Fritid Adress: 2 km söder om Gladökvarn Kontrakterad area (kvm): 20 Besiktigad: Endast utvändigt Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Allmänt: Ej invändigt besiktigad. Normalt till dåligt skick. Kommunikationer: Ok Framkomlighet sommar: Ja Framkomlighet vinter: Svår Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Ingen Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Vatten: Borrad brunn (sommarvatten) Avlopp: Utedass

70 Hyresobjektet Diamanten 8 Index 96 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Diamanten 8 Norrgårdsvägen 16 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 70 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 50 Bostad 68 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Bergvärme Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Normalt skick invändigt. Normalt till något sämre skick utvändigt. Inslag av mögel i källaren, samt spår av vattensskador i rum på övervåning.

71 Hyresobjektet Gladö 1:3, Mellanberg Tiger MC Index 28 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Gladö 1:3, Mellanberg Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): 120 Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Öppen spis Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HG Underhållsansvar (inre): HV Skick och standard Allmänt: Normalt skick, byggnaden är återuppförd efter brand Vatten saknas men elektricitet finns i huset. Skador och brister:

72 Hyresobjektet Gladö 1:3, Mellanberg Tvätteriet Index 135 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Gladö 1:3, Mellanberg Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Klubbbverksamhet Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge:nej Faciliteter Värmekälla: Saknas Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): Underhållsansvar (inre): Skick och standard Allmänt: Normalt till dåligt skick Skador och brister: Målning av fasad bör göras samt trasigt golv bör åtgärdas

73 Hyresobjektet Glömsta 2:57 Index 115 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Glömsta 2:57 Bergavägen 19 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 70 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 70 Bostad 70 Lägesfaktorer Kommunikationer: Sämre Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luftvärmepump Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Permanentbostad/hundgård med stor tomt. Normalt utvändigt och invändigt skick. Skador och brister: HG har helrenoverat själv inomhus (bla samtliga ytskikt, inredd källare för hundverksamhet).

74 Hyresobjektet Granen 29 Index 105 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Granen 29 Söderåkersvägen 8A Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Bergvärme Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Mindre permanentbostad i gott invändigt skick och normalt utvändigt skick. Förbättringsåtgärder: HG har helrenoverat alla rum inom byggnaden (tidigare saknades tex kök och badrum), samt anlagt altan och uppfart. Se även särskilda förutsättiningar.

75 Hyresobjektet Hermelinen 4 Index 80 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Hermelinen 4 Hermelinvägen 8 Ja 997 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Pelletspanna (2006) Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Förbättringsåtgärder: Fd. scoutstuga som helrenoverats till permanentbostad. Invändigt normalt till gott skick. Utvändigt sämre skick. Fuktskadad källare (trots ny dränering), större takskada (stort synligt hål i innertak), HG har helrenoverat samtliga rum inom byggnaden (alla golv, innertak mm). Se även särskilda förutsättningar

76 Hyresobjektet Hängbjörken 7 Index 86 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Hängbjörken 7 Hörningsnäsvägen 35 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luftvärmepump Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Normal till gott skick och god standard i centralt läge.

77 Hyresobjektet Kolartorp 1:1 Index 4 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Kolartorp 1:1 Ryttarhalsvägen 26 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Fritid Lägesfaktorer Kommunikationer: Sämre Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Olja Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HG Underhållsansvar (inre): HG oc Skick och standard Allmänt: Normalt till dåligt invändigt och utvändigt skick. Endast wc och badrum i källaren. Skador och brister:

78 Hyresobjektet Kolartorp 1:1 Index 126 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Kolartorp 1:1 Ryttarhalsvägen 26 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Fritid 40 Lägesfaktorer Kommunikationer: Sämre Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Direktverkande el Underhållsansvar (yttre): HV oc Skick och standard Allmänt: Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (inre): HG Mycket enkel standard. Saknar fungerande element, HG har monterat oljeradiatorer. Kyl och spisplatta monterat av HG. Ingen dusch eller WC eller vatten/avlopp finns. Skador och brister: h standard

79 Hyresobjektet Lissma 4:150 Index 41 Område 5 Värderingsobjekt Objekt: Lissma 4:150 Ändamål: Föreningslokal Adress/Område: Lissma Skolväg 14 Kontrakterad area (kvm): 205 Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Tomtareal (kvm): Ej avstyckad Kommunikationer: Bra Faciliteter Värmekälla: Underhållsansvar (yttre): Allmänt: El HV Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): HG HG Bra utvändigt skick och dåligt invändigt skick samt äldre standard. Otillräckligt uppvärmningssystem.

80 Hyresobjektet Lissma 4:375 Index 70 Område 5 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Lissma 4:375 Lissma Skolväg 8 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Lager - - Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Underhållsansvar (yttre): oc Skick och standard Allmänt: Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): Byggnaden är i väldigt dåligt skick. Hyresgästen har själv bytt ut plåttaket vid tidigare läckage. Skador och brister:

81 Hyresobjekt Länna 1:37 Index 99 Område 6 Hyresobjekt Objekt: Länna 1:37 Ändamål: Fritid Adress: Sjöviksvägen 12 Kontrakterad area (kvm): 35 Tomtareal (kvm): Taxerad boarea (kvm): 31 Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Allmänt: Stört av tåg. Generellt dåligt skick utvändigt. Invändigt gott men gammalt skick. Kommunikationer: Bra Framkomlighet sommar: Ja Framkomlighet vinter: Ja Trafikstört läge: Ja Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: El Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Vatten: Kommunalt vatten (sommarvatten) Avlopp: Utedass

82 Hyresobjekt Länna 1:41 Index 98 Område 6 Hyresobjekt Objekt: Länna 1:41 Ändamål: Fritid Adress: Sjöviksvägen 4 Kontrakterad area (kvm): 26 Tomtareal (kvm): Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Allmänt: 0 Kommunikationer: Bra Framkomlighet sommar: Ja Framkomlighet vinter: Ja Trafikstört läge: Ja Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: Ingen Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Vatten: Kommunalt vatten (sommarvatten) Avlopp: Utedass

83 Hyresobjektet Länna 2:66 Index 113 Område 6 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Länna 2:66 Björnvägen 1 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Fritid Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Direktverkande el Underhållsansvar (yttre): HG oc Skick och standard Allmänt: Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (inre): HG Mycket eftersatt underhåll invändigt och utvändigt. Enkel standard utan WC och dusch och avlopp. Tillgång till sommarvatten via gemensamhetsanläggning. Skador och brister:

84 Hyresobjektet Nytorp 4:19 Index 72 Område 6 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Nytorp 4:19 Edbovägen 63 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Pelletspanna (backup elpatron) Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Normalt till sämre invändigt skick och standard samt fukt i källare.

85 Hyresobjektet Tallen 39 Index 83 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Tallen 39 Huddingevägen 333 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 62 Tomtareal (kvm): 895 Taxerad biarea (kvm): 62 Bostad 62 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Bergvärme Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Normalt till sämre invändigt och utvändigt skick. Fuktgenomslag badrum bottenvåning, skador på puts, fukt i källare, eldningsför Samtliga ytskikt gjorda av hyresgästen, badrumsinredning, modernisering kök.

86 Hyresobjektet Vattumannen 19 Index 74 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Vattumannen 19 Floravägen 6 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Endast utvändigt Taxerad boarea (kvm): 155 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 75 Bostad 159 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Pelletspanna (2006) Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Äldre träfastighet i något stört läge (invid yrkesgymnasium) av industribuller. Något eftersatt, slitet skick utvändigt. Ej besiktigad inuti. Enligt uppgift fuktproblem i källare, samt gammalt tak som måste läggas om. Se även

87 Hyresobjektet Vistaberg 3:67 Index 92 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Vistaberg 3:67 Källviks Gård Ja Ej avstyckad Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Ok Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Olja Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Normalt till gott utvändigt och invändigt skick. Bristfällig isolering.

88 Hyresobjektet Ägir 4 Index 100 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Ägir 4 Storskiftesvägen 65 Ja 734 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: Luft/vatten värmepump Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV (delvis hyresgäst) Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Nytt tak. I övrigt normalt skick såväl utvändigt som invändigt.

89 Hyresobjektet Älgen 13 Index 104 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Älgen 13 Ändamål: Bostad träningsläg. Adress/Område: Stuvsta Torgväg 13 Kontrakterad area (kvm): 110 Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): - Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luft/vatten värmepump Ansvar uppvärmning: HV, även el Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Normalt till gott skick invändigt, normalt skick utvändigt. Vissa problem med fukt. Viss fukt i källare Kommunal verksamhet, försöksboende

90 Hyresobjektet Älgen 14 Index 103 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Älgen 14 Ändamål: Bostad träningsläg. Adress/Område: Stuvsta Torgväg 11 Kontrakterad area (kvm): 53 Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 56 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luft/vatten värmepump Ansvar uppvärmning: HV, även el Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Normalt till sämre invändigt skick och fukt i källare samt fuktangrepp mot bergssidan. Fukt i källaren Kommunal verksamhet,försöksboende.

91 Hyresobjektet Björksättra 1:2 Index 65 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Björksättra 1:2 Björksättra 102 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): 40 Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Saknas Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Byggnaden är upplåten för smidesverksamhet av hobbykaraktär. Normalt till dåligt skick Skador och brister: Målning av fasad, fönster, dörrar och vindskivor bör göras

92 Hyresobjektet Haga 1:108 del av Index 116 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Del av Haga 1:108 Botkyrkavägen 16 Ja Ej avstyckad Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: Elpanna Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Trähus direkt invid vattnet. Enkel standard inomhus (exempelvis saknas dusch/bad), närmast orört sedan 1930/40-talet. Tydlig sättningsproblematik med lutande golv och fasad, se även särskilda förutsättnin

93 Hyresobjektet Kolartorp 1:21 Index 94 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Kolartorp 1:21 Långängskroken 8 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 112 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 12 Bostad 86 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luftvärmepump Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Normalt till något sämre skick och standard invändigt. Normalt utvändigt skick. Stört läge direkt invid ridanläggning, mycket insyn. Infart till garage bortbyggd.

94 Hyresobjektet Lissma 4:245 Vär Index 1 Område 5deringsobjekt Objekt: Lissma 4:245 Gula villan Ändamål: Bostad -stödboende Adress/Område: Lissma gård Kontrakterad area (kvm): 258 Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): - Tomtareal (kvm): Ej avstyckad Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Kommunikationer: Sämre Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Bergvärme Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HV Skick och standard Allmänt: Totalrenoverad av HV och HG för respektive kr. Kommunal verksamhet; hyrd av SÄF för stödboende.

95 Hyresobjektet Stuten 9 Index 89 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Stuten 9 Ändamål: Föreningslokal Adress/Område: Kometvägen 2 Kontrakterad area (kvm): 90 Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Tomtareal (kvm): Kommunikationer: Bra Faciliteter Värmekälla: Underhållsansvar (yttre): Allmänt: Bergvärme (2006) HV Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): HG HG Lokal (Huddinge handbollsklubb, dvs ej besittningsrätt) invid Huddingevägen, taxerad som industrienhet. Bra utvändigt skick. Ekonomiska parametrar Aktuell kallhyra (kr/år): Bedömd kallhyra(kr/år): Aktuell kallhyra (kr/kvm): 516 Bedömd kallhyra (kr/kvm): 470 Kontraktsdatum hyresavtal: Hyresskillnad: 0,91

96 BEHÅLLAS

97 Hyresobjektet Andromeda 14 Index 76 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Andromeda 14 G:a Tullingevägen 15 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Endast utvändigt Taxerad boarea (kvm): 110 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 69 Bostad 110 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Kombipanna olja/el (1996) Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Tvåvåningsbostad. Ej invändigt besiktigad.

98 Hyresobjektet Balingsholm 2:1 Charlottendal Index 24 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Balingsholm 2:1, "Charlottendal" Ändamål: Föreningslokal Adress/Område: Mellan Mörtsjön och Balingsholm Kontrakterad area (kvm): 55 Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Besiktigad: Ja Kommunikationer: Sämre Faciliteter Värmekälla: El Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Allmänt: Normalt skick, gammal inredning.

99 o Hyresobjektet Balingsta 8:1, Kvarnen Index 134 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Balingsta 8:1 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Saknas Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): Underhållsansvar (inre): Skick och standard Allmänt: Normalt skick Skador och brister:

100 Hyresobjektet Fridhem 1:8 Index 111 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Fridhem 1:8 Åvägen 32A Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 61 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 61 Bostad 110 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luft/vatten värmepump Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Normalt till gott skick invändigt och normalt till sämre skick utvändigt.

101 Hyresobjektet Gladö 1:3 Rävfarmen Index 43 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Del av Gladö 1:3 "Rävfarmen" Ändamål: Föreningslokal Adress/Område: Hökärrsvägen, Malms väg Kontrakterad area (kvm): 60 Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Besiktigad: Ja Kommunikationer: Sämre Faciliteter Värmekälla: Underhållsansvar (yttre): Allmänt: Direktverkande el HV Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): HG HG Föreningslokal i relativt gott skick, utan framkomlighet på vintern pga avsides läge utan plogad väg.

102 Hyresobjektet Gladö 1:3 Jaktstugan Index 50 Område 4 Hyresobjekt Objekt: Gladö 1:3 "Jaktstugan" Ändamål: Fritid Adress: Nära västra delan av Orlången Kontrakterad area (kvm): 40 Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Allmänt: Bristfälligt tak. Normalt till dåligt skick. Kommunikationer: Sämre Framkomlighet sommar: Ja Framkomlighet vinter: Svår Trafikstört läge: Nej Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: Ingen Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Vatten: Saknas Avlopp: Utedass

103 Hyresobjektet Glömsta 1:5 Index 93 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Glömsta 1:5 Lovisebergsvägen 8 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Föreningslokal Lägesfaktorer Kommunikationer: Ja Sjönära: Nej Trafikstört läge: Ja Faciliteter Värmekälla: Pelletspanna Ansvar uppvärmning: HV Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Dåligt skick Skador och brister: Puts från grund har släppt Takpannor bör bytas Skadad ytskickt i källare Fönster bör åtgärdas

104 Hyresobjektet Del av Grantorp 5:1 Index 69 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Del av Grantorp 5:1 Ebba Bååts väg 5 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Garage Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: J a Faciliteter Värmekälla: Ingen Underhållsansvar (yttre): Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): Skick och standard Allmänt: Mycket eftersatt underhåll. Besiktning invändigt inte utförd. Skador och brister: Huset är delvis motbyggt mot gammal grundmur. Fasaden har inte tillfredsställande vädertätning på grund av detta.

105 Hyresobjektet Grantorp 5:1 del av Index 77 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Del av Grantorp 5:1 Grantorpsvägen 10 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 113 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 25 Bostad 107 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Elpatron/oljepanna Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Normalt till sämre skick invändigt. Normalt utvändigt skick. Skador och brister: Synlig fukt och mögel i källare, samt i badrum uppe (svartmögel). Se även särskilda fö

106 Hyresobjektet Grantorp 5:1 del av Index 78 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Del av Grantorp 5:1 Grantorpvägen 6 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Bergvärme Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Normalt till gott invändigt skick. Normalt utvändigt skick. Nära kyrka. Skador och brister: HG har genomfört omfattande renoveringar, bla ytskikt, kakel/badrum, maskinpark, utfyllnadsarbeten tomt, altan mm. Se även särskilda förutsättningar.

107 Hyresobjektet Grantorp 5:1 del av Index 84 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Del av Grantorp 5:1 Hyacintvägen 1 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 100 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 35 Bostad 96 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luftvärmepump Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Energi Skador och brister: Förbättringsåtgärder: Välplanerad tvåplansvilla med fin tomt i normalt till gott invändigt skick. Normalt utvändigt skick. Dålig isolering (måste därav komplettera med att elda i öppen spis). Eventuellt mögel i badrum i källare, se även särskilda förutsättningar. HG har renoverat ytskikt (nya tapeter mm).

108 Hyresobjektet Grantorp 5:1 del av Index 90 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Del av Grantorp 5:1 Krokusvägen 2 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 70 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 50 Bostad 65 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Kombipanna olja/el (1963) Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Energi Skador och brister: Förbättringsåtgärder: Normalt till gott skick invändigt. Normalt till något sämre utvändigt skick. Dålig isolering. Ytmögel, vatteningenomträngning, se även särskilda förutsättningar. HG har löpande renoverat byggnaden, bla ytskikt, köksluckor, golv kök, altan (totalt kr i nedlagda kostnader). Se även särskilda förutsättningar.

109 Hyresobjektet Grantorp 5:1 del av Index 91 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Del av Grantorp 5:1 Krokusvägen 4 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 70 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 68 Bostad 70 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Värmepump (2011) Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Energi Förbättringsåtgärder: Byggnad i normalt till gott invändigt skick, i högt/fritt läge. Normalt skick utvändigt Tilläggsisolerad, se även särskilda förutsättningar HG har gjort allt - innertak, alla golv, bytt dörrar, kassett i öppen spis, nytt kök, ytskikt väggar, beslag, mm. Se även särskilda förutsättningar.

110 Hyresobjektet Haga 1:108 Index 79 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Haga 1:108 Hamnvägen 4 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Klubblokal Lägesfaktorer Kommunikationer: Ja Sjönära: Ja Trafikstört läge:delvis Faciliteter Värmekälla: 2 st Luft/Luft, elradiatorer Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): Underhållsansvar (inre): Skick och standard Allmänt: Normalt skick Skador och brister: 3 fönster bör åtgärdas

111 Hyresobjekt Högmora 6:4 Index 73 Område 3 Hyresobjekt Objekt: Högmora 6:4 Ändamål: Fritid Adress: Ekstrandsvägen 7 Kontrakterad area (kvm): 12 Tomtareal (kvm): Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Allmänt: Liten enkel sommarbostad med mindre förråd. Normalt skick invändigt och utvändigt Kommunikationer: Ok Framkomlighet sommar: Ja Framkomlighet vinter: Svår Trafikstört läge: Nej Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: Egen kamin Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Vatten: Saknas Avlopp: Utedass

112 Hyresobjektet Jakobslund 2:19 Index 97 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Jakobslund 2:19 Rödhakevägen 33 Ja Ej avstyckad Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Bergvärme Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Normalt utvändigt skick och normalt till gott skick invändigt. Trafikstört.

113 Hyresobjektet Kynäs 2:67 Index 102 Område 3 Hyresobjekt Objekt: Kynäs 2:67 Ändamål: Fritid Adress: Storövägen 6 Kontrakterad area (kvm): 30 Tomtareal (kvm): Taxerad boarea (kvm): 30 Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Allmänt: Sjöutsikt och centralt läge. Normalt till dåligt skick utvändigt och invändigt. Kommunikationer: Ok Framkomlighet sommar: Ja Framkomlighet vinter: Ja Trafikstört läge: Nej Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: El Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Vatten: Borrrad brunn (sommarvatten) Avlopp: Utedass

114 Hyresobjektet Kästa 2:134 Index 88 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Kästa 2:134 Katrinebergsvägen 29 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 83 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 83 Bostad 83 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Bergvärme Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Normalt skick invändigt. Normalt till något sämre utvändigt skick

115 Hyresobjektet Lissma 4:245 ( Sumpen ) Index 137 Område 5 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Lissma 4:245 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Fritid Lägesfaktorer Kommunikationer: Sjönära: ca 250 m till Lissmasjön Trafikstört läge: Delvis Faciliteter Värmekälla: Saknas Underhållsansvar (yttre): oc Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): Mycket enkel standard. Saknas tillgång till el, vatten och toalett. Skriftligt hyresavtal/nyttjanderättsavtal saknas. Nyttjanderättshavaren har svarat utvändigt underhåll. Invändigt är det mesta rivet för återuppbyggnad. Fönster i dåligt skick. Förrådsbyggnad finns i nära anslutning till fritidshuset i mycket enkelt utförande.

116 Hyresobjektet Lissma 4:3 Index 128 Område 5 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Lissma 4:2 Lissmavägen 5 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Stall Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Nej Underhållsansvar (yttre): Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): Allmänt: Generellt dåligt skick på alla byggandsdelar. Skador och brister: Sättningsskador, tak behöver bytas, fönster bör bytas, vissa delar av fasaden måste till delar bytas.

117 Hyresobjektet Lissma 4:381 Index 31 Område 5 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Lissma 4:381 Lillbergavägen 9 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Fritid Lägesfaktorer Kommunikationer: Sämre Trafikstört läge: Nej Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: Saknas Ansvar uppvärmning: - Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Enkel sommarbostad i naturskönt läge invid Lissmasjön Skador och brister:

118 Hyresobjektet Lissma 4:54 Index 33 Område 5 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Lissma 4:54 Smedstorpsvägen 3 Ja Ändamål: Fitid Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Underhållsansvar (yttre): HV Trafikstört läge: Nej Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): HV Skick och standard Allmänt: Byggnaden upplåten som jaktstuga. Normalt skick Skador och brister:

119 Hyresobjektet Lissma 4:98 Paradiset Index 51 Område 5 Värderingsobjekt Objekt: Paradiset Ändamål: Föreningslokal Adress/Område: 2 km väster om Lissma korset Kontrakterad area (kvm): 35 Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Besiktigad: Ja Kommunikationer: Sämre Faciliteter Värmekälla: El Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Allmänt: Äldre standard, men normalt skick.

120 Hyresobjektet Länna 3:71 Index 75 Område 6 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Länna 3:71 G:a Dalarövägen 4 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luft/vatten värmepump Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Bra skick, men fukt i källaren. Renoverat tak, badrum samt el Ny värmepump Fukt i källaren.

121 Hyresobjektet Solgård 2:17 förråd 6 Index 101 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Solgård 2:17 Ändamål: Förråd Adress/Område: Storängsleden 4 (förråd 6) Kontrakterad area (kvm): 15 Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Tomtareal (kvm): Kommunikationer: Bra Faciliteter Värmekälla: Underhållsansvar (yttre): Allmänt: - HV Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): HV, även el HG Källarförråd i byggnad direkt invid Storängsleden. Sämre parkeringsmöjligheter, i synnerhet på vintern. Ekonomiska parametrar Aktuell kallhyra (kr/år): Bedömd kallhyra(kr/år): Aktuell kallhyra (kr/kvm): 300 Bedömd kallhyra (kr/kvm): 270 Kontraktsdatum hyresavtal: Hyresskillnad: 0,90

122 Hyresobjektet Solgård 2:31 Index 95 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Solgård 2:31 Mariedalsvägen 48 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 60 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 22 Bostad 45 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Pelletspanna Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Mindr sommarstuga som används som permanentbostad. Normalt invändigt och utvändigt skick.

123 Hyresobjektet Solgård 2:6 Index 81 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Solgård 2:6 Holmgårdsvägen 20 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 120 Tomtareal (kvm): 954 Taxerad biarea (kvm): 57 Bostad 120 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Bergvärme Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Förbättringsåtgärder: Stört av järnväg, belägen inom allmän platsmark. Ok standard, men relartivt enkelt. S Våtskador på badrum. HG har renoverat löpande, bla dragit in egen värmepump, moderniserat garage, byggt altan. Se även särskilda förutsättningar

124 Hyresobjektet Solgård 2:8 Index 82 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Solgård 2:8 Holmgårdsvägen 24 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 92 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 24 Bostad 92 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Elpanna (2004) Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Permanentboende invid järnvägen inom allmän platsmark. Normalt till sämre utvändigt skick. Normalt invändigt skick. Vissa fuktproblem i källare.

125 Hyresobjektet Transistorn 9 del av Index 109 Område 6 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Transistorn 9 G:a Nynäsvägen 521 Ja Ca Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Olja Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Skador och brister: Dåligt invändigt och utvändigt skick samt fukt i badrum i källaren. Endast wc och badrum i källaren. Mycket dåligt skick med bl a badrum i källaren i mycket dåligt skick.

126 Hyresobjektet Transistorn 9 del av Index 110 Område 6 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Transistorn 9 G:a Nynäsvägen 523 Ja Ca Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Olja Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard

127 Hyresobjektet Vårdkasen 1:51 Index 87 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Vårdkasen 1:51 Kasvägen 2 Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 77 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 77 Bostad 75 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luftvärmepump Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Förbättringsåtgärder: Byggnad i normalt skick invändigt, viss närhet till Huddingevägen. Normalt skick utvändigt HG har investerat i vitvaror.

128 UTREDAS

129 Hyresobjektet Balingsta 8:1, Torpet Lillstugan Index 21 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Balingsta 8:1 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): 40 Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Ja Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Ved eldad Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): Underhållsansvar (inre): Skick och standard Allmänt: Normalt till dåligt skick. Huset är vakant. Skador och brister: Del av fasaden bör bytas samt takpannorna bör bytas

130 Hyresobjektet Balingsta 8:1, Alléstugan Index 15 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Balingsta 8:1 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: EL Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): Underhållsansvar (inre): Skick och standard Allmänt: Normalt skick Skador och brister:

131 Hyresobjektet Balingsta 8:1, Orlångens Ridskola Index 16 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Balingsta 8:1 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Hästgård Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: EL Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG o Skick och standard Allmänt: Ridhusbyggnad. Nyare byggnad i normalt skick Skador och brister: Vissa dräningsproblem vid porten.

132 Hyresobjektet Balingsta 8:1, Mörtsjöns Hästvänner Index 16 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Balingsta 8:1 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Hästgård Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: El Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Stallbyggnad. Normalt till dåligt skick Skador och brister: Fönsterna måste åtgärdas samt skadat tak

133 Hyresobjektet Björksättra 1:117 Index 55 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Björksättra 1:117 Björksättra 105 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: Underhållsansvar (yttre): Trafikstört läge: Nej Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): Skick och standard Allmänt: Utvändigt i dåligt skick. Invändigt normalt till dåligt skick Skador och brister: Grundmurar behöver ses över och förstärkas Timrade ytter- och innerväggar behöver lagas med nytt virke Takbeläggning behöver bytas ut

134 Hyresobjektet Ekudden 18 Index 85 Område 3 Värderingsobjekt Objekt: Ekudden 18 Ändamål: Föreningslokal Adress/Område: Hörningsnäsvägen 11 Kontrakterad area (kvm): 200 Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Tomareal (kvm): Kommunikationer: Bra Faciliteter Värmekälla: Underhållsansvar (yttre): Allmänt: Osäkert HV Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (inre): HG HG Stor tomt. Något äldre invändig standrad och något eftersatt slitet skick.

135 Hyresobjekt Gladö 1:3 del av Index 20 Område 4 Hyresobjekt Objekt: Del av Gladö 1:3 Ändamål: Fritid Adress: Nytorp Kontrakterad area (kvm): 50 Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Allmänt: Mycket enkel 1700-tals stuga utan el och vatten. Kommunikationer: Sämre Framkomlighet sommar: Ja Framkomlighet vinter: Svår Trafikstört läge: Nej Sjönära: Ja Faciliteter Värmekälla: Saknas Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Vatten: Saknas Avlopp: Saknas

136 Hyresobjektet Gladö 1:3, Kanotklubben Index 136 Område 4 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Gladö 1:3 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Föreningslokal Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Ja Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: EL? Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): Underhållsansvar (inre): Skick och standard Allmänt: Normalt skick Skador och brister:

137 Hyresobjektet Glömsta 1:96 Index 112 Område 2 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Glömsta 1:96 Lovisebergsvägen 16 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Sämre Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Värmepanna Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Större privatbostad med flertal byggnader. Gott skick invändigt och utvändigt. Närliggande industri.

138 Hyresobjektet Glömsta 2:12 Index 120 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Glömsta 2:12 Dammtorpsvägen 8 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Fritid 50 Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Direktverkande el Underhållsansvar (yttre): HV Skick och standard Skick och standard Allmänt: Ansvar uppvärmning:hv Underhållsansvar (inre): HG Mycket eftersatt underhåll både utvändigt och invändigt. Hyresgästen har själv installerat följande; -Spis - Kyl/frys - Vatten och avlopp. Toalett och dusch finns inte i huset. Skador och brister:

139 Hyresobjektet Glömsta 2:3 Fullersta kvarn Index 48 Område 1 Hyresobjekt Objekt: Glömsta 2:3 "Fullersta kvarn" Ändamål: Fritid Adress: Nordväst om Fullersta Kontrakterad area (kvm): 30 Besiktigad: Endast utvändigt Taxerad boarea (kvm): 30 Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Allmänt: Ej invändigt besiktigad. Normalt till dåligt skick. Kommunikationer: Ok Framkomlighet sommar: Ja Framkomlighet vinter: Svår Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: osäker Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Vatten: Borrad brunn (sommarvatten) Avlopp: Utedass

140 Hyresobjektet Lissma 4:98 Index 13 Område 5 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Lissma 4:98 Lilla Kisala Ja Ej avstyckad Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Sämre Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Luftvärmepump (samt oljeelement) Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Energi Förbättringsåtgärder: Ombyggd militärbyggnad till permanentboende i gott skick såväl invändigt som utvändigt. Dålig isolering, tilläggsisolering saknas, se även särskilda förutsättningar HG har totalrenoverat byggnaden, inkl markarbeten på tomt (inkl infiltrationsbädd).

141 Hyresobjektet Länna 2:12 Index 107 Område 6 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Länna 2:12 Österhagsvägen 3 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bostad Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Ja Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Bergvärme Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG och standard

142 Hyresobjektet Länna 45:1 Index 37 Område 6 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Länna 45:1 Ja Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Bastu 10 Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära:Ja Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG oc Skick och standard Allmänt: Besiktad utvändigt. Eftersatt underhåll generellt av väggar, tak och skorsten. Besiktning inte utförd invändigt. Skador och brister:

143 Hyresobjektet Utsälje 1:92 Index 6 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Utsälje 1:92 Fullesta Kvarn Ändamål: Kontrakterad area (kvm): Besiktigad: Ja Taxerad boarea (kvm): 75 Tomtareal (kvm): Taxerad biarea (kvm): 15 Bostad 90 Lägesfaktorer Kommunikationer: Bra Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: Direktverkande el Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Välbehållen privatbostad (fd. torp som byggts ut). Normalt till gott invändigt och utvändigt skick.

144 Hyresobjektet Utsälje 1:93 Bergholm Index 38 Område 1 Hyresobjekt Objekt: Del av Utsälje 1:93 "Bergholm" Ändamål: Fritid Adress: Fullerstakvarnsvägen 10 Kontrakterad area (kvm): 65 Besiktigad: Endast utvändigt Taxerad boarea (kvm): - Taxerad biarea (kvm): - Lägesfaktorer Allmänt: Ej invändigt besiktigad. Ok utvändigt skick och enligt uppgift nya invändiga ytskikt. Kommunikationer: Ok Framkomlighet sommar: Ja Framkomlighet vinter: Ja Trafikstört läge: Nej Sjönära: Nej Faciliteter Värmekälla: El Ansvar uppvärmning: HG Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Vatten: Saknas Avlopp: Utedass

145 Hyresobjektet Utsälje 1:93 Index 39 Område 1 Värderingsobjekt Objekt: Adress/Område: Besiktigad: Tomtareal (kvm): Utsälje 1:93 Fullerstakvarnsvägen 10 Ja Ändamål: Fritid Kontrakterad area (kvm): Taxerad boarea (kvm): Taxerad biarea (kvm): Lägesfaktorer Kommunikationer: Nej Sjönära: Nej Trafikstört läge: Nej Faciliteter Värmekälla: Saknas Ansvar uppvärmning: Underhållsansvar (yttre): HV Underhållsansvar (inre): HG Skick och standard Allmänt: Byggnaden saknar vatten och avlopp. Normalt skick Skador och brister:

146 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (3) HANDLÄGGARE Bensenouci Söderquist, Mari Mari.Bensenouci-Soderquist@huddinge.se Samhällsbyggnadsutskottet Remiss inriktningsbeslut - ansökan om markanvisning för uppförande av förskola i Visättra Förslag till beslut Samhällsbyggnadsutskottets beslut Som inriktning inför kommande exploatering av separat förskoletomt inom Visättra i Flemingsberg, föreslås att mark- och exploateringssektionen får i uppdrag att inleda förhandlingar med Wästbygg Projektutveckling i Stockholm AB avseende en direktanvisning. Sammanfattning Inom Visättra Ängar pågår ett detaljplanearbete för cirka 670 nya lägenheter. Inom detaljplanområdet har Wästbygg Projektutveckling i Stockholm AB förvärvat två bostadskvarter. I direkt anslutning till den nya detaljplanen ligger fastigheten Visättra 1:5, som är en förskoletomt inom ett redan antaget detaljplaneområde. I samband med planerad bostadsproduktion har Wästbygg nu kommit in med en förfrågan till kommunen om att även kunna förvärva den intilliggande förskoletomten för att bygga förskolan. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att mark- och exploateringssektionen får i uppdrag att inleda diskussioner med Wästbygg, syftande till att förhandla om en direktanvisning avseende aktuell förskoletomt, efter att en oberoende markvärdering utförts. Ärendet har remitterats till förskolenämnden som har behandlat ärendet och godkänt förslaget. Beskrivning av ärendet Kommunen håller på med ett detaljplanearbete för Visättra Ängar avseende cirka 670 nya lägenheter. Inom det kommande detaljplanområdet har Wästbygg förvärvat två bostadskvarter som de planerar att bebygga under de närmsta två åren. I direkt anslutning till den nya detaljplanen ligger fastigheten Visättra 1:5, som innehåller en förskoletomt inom ett redan antaget detaljplaneområde. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

147 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (3) I samband med planerad bostadsproduktion har Wästbygg nu kommit in med en förfrågan till kommunen om att även kunna förvärva den intilliggande förskoletomten för att bygga förskolan. Enligt den gällande, äldre, detaljplanen för förskolan så tillåter den bara byggnation i ett våningsplan och var ursprungligen tänkt att innehålla endast två avdelningar. Eftersom barn- och utbildningsförvaltningen nu har uttryckt att förskolan bör planeras för 6 avdelningar, så är det flera faktorer som behöver ses över i samband med diskussioner om förskolans placering och utformning. Wästbygg är informerade om att, om de erhåller en direktanvisning så är det även deras ansvar att både projektera och bygga en förskola med sex avdelningar, samt att därefter förvalta samt kontraktera en hyresgäst som skall driva förskolan. Kommunstyrelsens förvaltning har haft en dialog med barn- och utbildningsförvaltningens lokalenhet som inte har något att invända mot att en privat aktör bygger den aktuella förskolan. Barn- och utbildningsförvaltningen har i nuläget många egna nybyggnadsprojekt på gång tillsammans med Huge Fastigheter AB. Däremot måste berörda parter föra en dialog kring hur Huges hittills nedlagda kostnader för detta projekt skall hanteras och ersättas. Det handlar bland annat om en utförd dagvattenutredning samt det plankostnadsavtal som redan är tecknat mellan Huge och kommunen/mark- och exploatering. Ärendet har remitterats till förskolenämnden för att inhämta nämndens synpunkter. Nämnden har behandlat ärendet och godkänt förslaget. Nämnden har särskilt betonat vikten av att byggnationen av förskolan i Visättra behöver färdigställas snarast möjligt, eftersom behovet av nya förskoleplatser inom området är stort. Förvaltningens synpunkter Enligt kommunens framtagna riktlinjer för markupplåtselser, som godkändes av kommunfullmäktige den 13 februari 2012, framgår att direktanvisning kan vara aktuellt under vissa förutsättningar. En av dessa förutsättningar kan vara att kommunen vill tillgodose ett särskilt etableringsönskemål, eller som i detta fall kunna erbjudas till en intresserad byggherre som planerar att bygga bostäder i samma område. Ärendet har behandlats och godkänts hos förskolenämnden. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att mark- och exploateringssektionen får i uppdrag att inleda diskussioner med företaget Wästbygg Projektutveckling Stockholm

148 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (3) AB, syftande till att förhandla om en direktanvisning avseende aktuell förskoletomt, efter att en oberoende markvärdering utförts. Vesna Jovic Kommundirektör Mats Öberg Ekonomidirektör Bo Garneij Controllerchef Bilagor Förskolenämndens tjänsteutlåtande daterat samt nämndens protokollsutdrag daterat Beslutet delges Förskolenämnden Samhällsbyggnadsnämnden Wästbygg Projektutveckling i Stockholm AB

149 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA FSN-2015/ (3) HANDLÄGGARE Jansson Rejto, Elaine Elaine.Jansson-Rejto@huddinge.se Förskolenämnden Remiss - Ansökan om markanvisning för uppförande av förskola i Visättra, i Flemingsberg Förslag till beslut Nämnden godkänner förvaltningens synpunkter vad gäller direktanvisning av tomtmark inom fastigheten Visättra 1:5, i Flemingsberg och överlämnar ärendet som nämndens yttrande till kommunstyrelsen. Sammanfattning Förvaltningen ställer sig positiv till att mark- och exploateringsavdelningen får i uppdrag att inleda diskussioner med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB i syfte att förhandla om en direktanvisning avseende tomtmark inom kommunägda fastigheten Visättra 1:5. Ett helt nytt bostadsområde planeras i Visättra ängar, i Flemingsberg. Sammanlagt planeras cirka 670 bostäder att byggas fördelat på tre olika exploatörer. Cirka 480 av bostäderna är student-och ungdomslägenheter. En mindre detaljplanelagd tomt finns på cirka kvadratmeter. Markytan är inte tillräckligt stor för att kunna rymma en förskolebyggnad, lekytor, angöring och parkeringsplatser som är nödvändig. Juni 2014 gjordes en beställning till Huge Fastigheter AB om att starta programarbete gällande ny förskola i två plan för sex avdelningar med tillagningskök på fastigheten Visättra 1:5, i Flemingsberg. Möjlighet skulle utredas om intilliggande skogsmark på cirka kvadratmeter kunde tillföras tomten. Planprocess med enkelt planförfarande startade våren 2015 för ändring av gällande detaljplan och utredning om intilliggande skogsmark och för byggnation i två plan. Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB har till Huddinge kommun inkommit med en förfrågan om att förvärva förskoletomten för att bygga förskolan. Om Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB erhåller en direktanvisning så är de informerade om att deras ansvar är att både projektera, bygga en POSTADRESS Barn- och utbildningsförvaltningen Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietorget 1 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

150 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA FSN-2015/ (3) förskola med sex avdelningar och att därefter förvalta samt kontraktera en hyresgäst som ska driva förskolan. Förvaltningen vill framhålla vikten av att byggnation av ny förskola måste ske i god tid innan bostadsområdet är helt utbyggt. Beskrivning av ärendet I Visättra finns en mindre detaljplanelagd tomt på cirka kvadratmeter, som antogs 1992, för två förskoleavdelningar. Markytan är inte tillräckligt stor för att kunna rymma en förskolebyggnad, lekytor, angöring och parkeringsplatser som är nödvändig. Juni 2014 gjordes en beställning till Huge Fastigheter AB om att starta programarbete gällande ny förskola i två plan för sex avdelningar med tillagningskök på fastigheten Visättra 1:5, i Flemingsberg. Möjlighet skulle utredas om intilliggande skogsmark på cirka kvadratmeter kunde tillföras tomten. Planprocess med enkelt planförfarande startade våren 2015 för ändring av gällande detaljplan och utredning om intilliggande skogsmark och för byggnation i två plan. Ett helt nytt bostadsområde planeras i Visättra ängar, i Flemingsberg. Bostadsutbyggnaden kommer att ske i etapper. Sammanlagt planeras cirka 670 bostäder att byggas fördelat på tre olika exploatörer. Cirka 480 av bostäderna är student-och ungdomslägenheter. Ett av bostadsföretagen är Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB som till Huddinge kommun har inkommit med en förfrågan om att förvärva förskoletomten för att bygga förskolan. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen ställer sig positiv till att mark- och exploateringsavdelningen får i uppdrag att inleda diskussioner med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB i syfte att förhandla om en direktanvisning avseende tomtmark inom kommunägda fastigheten Visättra 1:5, i Flemingsberg. Enligt kommunens framtagna riktlinjer för markupplåtelse som godkändes av kommunfullmäktige den 13 februari 2012, framgår att direktanvisning är aktuellt under vissa förutsättningar. I Visättra finns idag tre kommunala förskolor, Visättravallen med sex avdelningar, Ladan med fyra avdelningar och Korallen med två avdelningar. Antalet förskoleplatser är i dagsläget inte tillräckligt för barn boende i Visättra, det gäller både barn som saknar förskoleplats och barn som står i

151 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA FSN-2015/ (3) byteskö från andra placeringar i kommunen till Visättra. Genom nu planerad bostadsexploatering ökar behovet av ytterligare förskoleplatser och därmed en ny förskola inom området. Förvaltningen anser att en ny förskola i Visättra ängar måste planeras för sex avdelningar om servicebehovet ska motsvara planerat bostadsutbyggande. Om Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB erhåller en direktanvisning så är de informerade om att deras ansvar är att både projektera, bygga en förskola med sex avdelningar och att därefter förvalta samt kontraktera en hyresgäst som ska driva förskolan. Förvaltningen vill framhålla vikten av att byggnation av ny förskola måste ske i god tid innan bostadsområdet är helt utbyggt. Jukka Kuusisto Utbildningsdirektör Mia Bergström Lokalplaneringschef Bilagor Remisshandlingar, plankarta och ansökan från Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB Beslutet delges Kommunstyrelsen, delegationsbeslut C:16 Akten

152 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (3) HANDLÄGGARE Bensenouci Söderquist, Mari Mari.Bensenouci-Soderquist@huddinge.se Samhällsbyggnadsutskottet Remiss inriktningsbeslut - förskoletomt inom exploateringsprojektet kv Gulsparven Förslag till beslut Samhällsbyggnadsutskottets beslut Som inriktning inför kommande exploatering av separat förskoletomt inom kv Gulsparven i Segeltorp, föreslås mark- och exploateringssektionen får i uppdrag att inleda förhandlingar med Ur & Skur avseende en direktanvisning. Sammanfattning Inom den nya detaljplan för kv Gulsparven 4 i Segeltorp planeras en blandad bostadsbebyggelse, som även innehåller en separat tomt för förskola. Förslaget till ny detaljplan antogs av kommunfullmäktige hösten 2014, men överklagades till länsstyrelsen i oktober Förskoleföretaget Ur & Skur har sedan flera år tillbaka uttryckt intresse att starta en förskola i området, delvis för närheten till fina naturområden. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att mark- och exploateringssektionen får i uppdrag att inleda diskussioner med Ur & Skur, syftande till att förhandla om en direktanvisning avseende aktuell förskoletomt, efter att en oberoende markvärdering utförts. Ärendet har remitterats till förskolenämnden som har behandlat ärendet och godkänt förslaget. Beskrivning av ärendet Kommunen har tagit fram ett förslag till ny detaljplan för kv Gulsparven 4 i Segeltorp. Inom planområdet planeras en blandad bostadsbebyggelse, som även innehåller en separat tomt för en kommande förskola. Förslaget till ny detaljplan antogs av kommunfullmäktige hösten 2014, men överklagades till länsstyrelsen i oktober Planen har därför ännu inte vunnit laga kraft. Förskolans byggnadsarea (BYA = yta som byggnaden upptar på mark) bedöms till cirka 600 kvm, och är tänkt att uppföras i två våningar med 4-5 avdelningar. En stor del av det uppvuxna träd- och buskbeståndet planeras att POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

153 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (3) bevaras för att behålla en lummig och grön karaktär på området. Ett mindre skogsområde kommer att finnas alldeles intill den planerade förskolan. Cirka 300 meter från planområdet ligger Gömmarens naturreservat som är ett större skogsområde av regional betydelse för det rörliga friluftslivet. Det fungerar även som undervisningsområde och utflyktsmål för både skolor och förskolor. I närområdet finns idag två kommunala förskolor, Lövsångaren och Trädgårdssångaren, inom cirka 600 meter från planområdet. Prognosen för området visar på behov av ytterligare förskoleplatser. I nuläget står en scoutstuga på aktuell fastighet, kommunal mark upplåten med ett arrendeavtal. Avtalet är uppsägningsbart för upphörande först till Förskoleföretaget Ur & Skur har sedan flera år tillbaka uttryckt intresse att starta en förskola i området, delvis för närheten till fina naturområden. Företaget arbetar med en pedagogik som innebär att barn bör leka utomhus, oavsett väder. Konceptet förespråkas av Friluftsfrämjandet. Den första Ur och Skur-förskolan startades 1985 på Lidingö. Företaget har beskrivit att de har ett färdigt koncept för att både kunna bygga, förvalta och driva förskolan. De har utvecklat ett koncept med ett 3-partsavtal med tre olika företag som ansvarar för de olika separata delarna - bygga, äga & förvalta samt hyra & driva verksamheten. Företaget har utvecklat några olika typförskolor, och har meddelat att en förskola kan uppföras inom mindre än ett år, efter det att mark finns tillgänglig. De kan tänka sig antingen att köpa marken eller en upplåtelse med tomträtt. Kommunstyrelsens förvaltning har haft en dialog med barn- och utbildningsförvaltningens lokalenhet som inte har något att invända mot att en privat aktör bygger den aktuella förskolan. Barn- och utbildningsförvaltningen har i nuläget många egna nybyggnadsprojekt på gång tillsammans med Huge Fastigheter AB. Ärendet har remitterats till förskolenämnden för att inhämta nämndens synpunkter. Nämnden har behandlat ärendet och godkänt förslaget. Förvaltningens synpunkter Enligt kommunens framtagna riktlinjer för markupplåtselser, som godkändes av kommunfullmäktige den 13 februari 2012, framgår att direktanvisning kan vara aktuellt under vissa förutsättningar. En av dessa förutsättningar kan vara att kommunen vill tillgodose ett särskilt etableringsönskemål. I detta fall önskemålet att inom kommunen kunna erbjuda den föreslagna

154 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (3) förskolepedagogiken i en nyproduktion som geografiskt lämpar sig särskilt väl för den planerade verksamheten. Förslaget har behandlats och godkänts av förskolenämnden. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att mark- och exploateringssektionen får i uppdrag att inleda diskussioner med företaget Ur & Skur, syftande till att förhandla om en direktanvisning avseende aktuell förskoletomt, efter att en oberoende markvärdering utförts. Vesna Jovic Kommundirektör Mats Öberg Ekonomidirektör Bo Garneij Controllerchef Bilagor Förskolenämndens tjänsteutlåtande daterat samt nämndens protokollsutdrag daterat Beslutet delges Ur & Skur Förskolenämnden Natur- och byggnadsnämnden

155 FÖRSKOLENÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Förskolenämnden 23 april Paragraf Diarienummer FSN-2015/ Remiss Inriktningsbeslut Förskoletomt inom exploateringsprojektet kv Gulsparven Förskolenämndens beslut Nämnden godkänner förvaltningens förslag vad gäller direktanvisning av tomtmark inom fastigheten Kråkvik 2:5 och överlämnar ärendet som nämndens yttrande till kommunstyrelsen. Sammanfattning Förvaltningen ställer sig positiv till att mark- och exploateringsavdelningen får i uppdrag att inleda diskussioner med Förskoleföretaget I Ur & Skur i syfte att förhandla om en direktanvisning avseende tomtmark inom kommunägda fastigheten Kråkvik 2:5. Förskoleföretaget I Ur & Skur har sedan ett flertal år tillbaka uttryckt intresse att starta en förskola i området. Företaget har ett färdigt koncept för att båda kunna bygga, förvalta och driva förskolan. Ett utvecklat koncept med ett 3-partsavtal med tre olika företag som ansvarar för de olika separata delarna - bygga, äga och förvalta samt hyra och driva verksamheten. En förskola kan uppföras inom mindre än ett år, efter det att mark finns tillgänglig. Aktuellt planområde ligger vid Tjädervägen i Segeltorp och omfattar cirka 3,0 hektar. Planens syfte är att uppföra bostadsbebyggelse samt förskola inom fastigheten Gulsparven 4 m fl. Förskolans byggnadsarea bedöms till cirka 600 kvadratmeter och är tänkt att uppföras i två våningar med fyra till fem avdelningar. Bostadsbebyggelsen uppförs av tre olika hustyper; radhus, kedjehus och flerbostadshus. Den blandade bebyggelsen är tänkt att innehålla cirka 80 bostäder samt en förskola på den kommunalägda fastigheten Kråkvik 2:5. Överläggning I ärendet yttrar sig Karl Henriksson (KD), lokalstrateg Elaine Janson, Ellinor Avsan (M) och Maria Bergius (S). Beslutet delges Kommunstyrelsen, delegationsbeslut C:16 Akten

156 FÖRSKOLENÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG

157 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA FSN-2015/ (4) HANDLÄGGARE Jansson Rejto, Elaine Elaine.Jansson-Rejto@huddinge.se Förskolenämnden Remiss - Inriktningsbeslut - Förskoletomt inom exploateringsprojektet kv Gulsparven Förslag till beslut Nämnden godkänner förvaltningens synpunkter vad gäller direktanvisning av tomtmark inom fastigheten Kråkvik 2:5 och överlämnar ärendet som nämndens yttrande till kommunstyrelsen. Sammanfattning Förvaltningen ställer sig positiv till att mark- och exploateringsavdelningen får i uppdrag att inleda diskussioner med Förskoleföretaget I Ur & Skur i syfte att förhandla om en direktanvisning avseende tomtmark inom kommunägda fastigheten Kråkvik 2:5. Förskoleföretaget I Ur & Skur har sedan ett flertal år tillbaka uttryckt intresse att starta en förskola i området. Företaget har ett färdigt koncept för att båda kunna bygga, förvalta och driva förskolan. Ett utvecklat koncept med ett 3- partsavtal med tre olika företag som ansvarar för de olika separata delarna - bygga, äga och förvalta samt hyra och driva verksamheten. En förskola kan uppföras inom mindre än ett år, efter det att mark finns tillgänglig. Aktuellt planområde ligger vid Tjädervägen i Segeltorp och omfattar cirka 3,0 hektar. Planens syfte är att uppföra bostadsbebyggelse samt förskola inom fastigheten Gulsparven 4 m fl. Förskolans byggnadsarea bedöms till cirka 600 kvadratmeter och är tänkt att uppföras i två våningar med fyra till fem avdelningar. Bostadsbebyggelsen uppförs av tre olika hustyper; radhus, kedjehus och flerbostadshus. Den blandade bebyggelsen är tänkt att innehålla cirka 80 bostäder samt en förskola på den kommunalägda fastigheten Kråkvik 2:5. Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsen beslöt att godkänna detaljplaneprogram för Gulsparven 4 m fl. Planområdet ligger på tidigare Västerängs idrottsplats, vid POSTADRESS Barn- och utbildningsförvaltningen Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietorget 1 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

158 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA FSN-2015/ (4) Tjädervägen i Segeltorp och omfattar cirka 3,0 hektar. Planens syfte är att uppföra bostadsbebyggelse samt förskola inom fastigheten Gulsparven 4 m fl. Förslag till ny detaljplan antogs av kommunfullmäktige september 2014, planen överklagades oktober 2014 till länsstyrelsen. Detaljplanen har därmed ännu inte vunnit laga kraft. Bostadsbebyggelsen uppförs av tre olika hustyper; radhus, kedjehus och flerbostadshus. Den blandade bebyggelsen är tänkt att innehålla cirka 80 bostäder samt en förskola på den kommunalägda fastigheten Kråkvik 2:5. Förskolans byggnadsarea bedöms till cirka 600 kvadratmeter och är tänkt att uppföras i två våningar med fyra till fem avdelningar. En stor del av det uppvuxna träd- och buskbeståndet planeras att bevaras för att behålla en lummig och grön karaktär på området. Ett mindre skogsområde finnas alldeles intill planområdet. I nuläget har Segeltorps scoutkår en scoutstuga inom aktuell fastighet på kommunal mark upplåten med ett arrendeavtal. Avtalet är uppsägningsbart för upphörande till Cirka 300 meter från planområdet ligger Gömmarens naturreservat som är ett större skogsområde av regional betydelse för det rörliga friluftslivet. Det fungerar även som undervisningsområde och utflyktsmål för både förskolor och skolor.

159 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA FSN-2015/ (4) I närområdet finns idag två kommunala förskolor, Lövsångaren och Trädgårdssångaren, inom cirka 600 meter från planområdet. Prognosen för området visar på behov av ytterligare förskoleplatser. Förskoleföretaget I Ur & Skur har sedan ett flertal år tillbaka uttryckt intresse att starta en förskola i området, delvis för närheten till fina naturområden. Företaget arbetar med en pedagogik som innebär att barn bör leka utomhus, oavsett väder. Konceptet förespråkas av Friluftsfrämjandet. Företaget har beskrivit att ett färdigt koncept finns för att både kunna bygga, förvalta och driva förskolan. Ett utvecklat koncept med ett 3-partsavtal med tre olika företag som ansvarar för de olika separata delarna - bygga, äga och förvalta samt hyra och driva verksamheten. Förskoleföretaget I Ur & Skur har utvecklat olika typförskolor och meddelat att en förskola kan uppföras inom mindre än ett år, efter det att mark finns tillgänglig. Företaget kan tänka sig antingen att köpa marken eller att upplåtelse med tomträtt genomförs. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen ställer sig positiv till att mark- och exploateringsavdelningen får i uppdrag att inleda diskussioner med Förskoleföretaget I Ur & Skur i syfte att förhandla om en direktanvisning avseende tomtmark inom kommunägda fastigheten Kråkvik 2:5. Enligt kommunens framtagna riktlinjer för markupplåtelse som godkändes av kommunfullmäktige den 13 februari 2012, framgår att direktanvisning är aktuellt under vissa förutsättningar. En förutsättning kan vara att kommunen vill tillgodose ett särskilt etableringsönskemål. I detta fall önskemål att inom kommunen erbjuda den föreslagen förskolepedagogik i en nyproduktion som geografiskt lämpar sig särskilt väl för den planerade verksamheten. Förskoleföretaget I Ur & Skur har sedan ett flertal år tillbaka uttryckt intresse att starta en förskola i området. Företaget har ett färdigt koncept för att båda kunna bygga, förvalta och driva förskolan. Ett utvecklat koncept med ett 3-partsavtal med tre olika företag som ansvarar för de olika separata delarna - bygga, äga och förvalta samt hyra och driva verksamheten.

160 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA FSN-2015/ (4) En förskola kan uppföras inom mindre än ett år, efter det att mark finns tillgänglig. Företaget kan tänka sig antingen att köpa marken eller att upplåtelse med tomträtt genomförs. Jukka Kuusisto Utbildningsdirektör Bilagor Remisshandlingar och plankarta mars 2015 Beslutet delges Kommunstyrelsen, delegationsbeslut C:16 Akten Mia Bergström Lokalplaneringschef

161 Mobility management-plan för Huddinge kommun Kommunstyrelsens förvaltning Samhällsbyggnadsavdelningen Gatu- och trafiksektionen

162 Huddinge kommun FÖR HUDDINGE KOMMUN Diarienummer: KS-2015/894 Utgåva: Författare: Arbetet med att ta fram förslag till MM-plan har bedrivits av en arbetsgrupp på Huddinge kommun bestående av: Projektledare Jessica Elmgren samt Tora Landgren (Gatuoch trafiksektionen), Cecilia Rogvall (Mark- och exploateringssektionen), Isabelle Stöckel och Karin Segerdahl (Plansektionen), Johanna Pettersson (Agenda 21- samordnare, staben Samhällsbyggnadsavdelningen.) Konsultstöd har erhållits från Liselott Söderström, Kristina Nyström, Pernilla Hyllenius Mattisson, Caroline Ljungberg, Trivector Traffic. 2

163 Sammanfattning Mobility management (MM) är enligt European Platform on Mobility Management (EPOMM) ett koncept för att främja hållbara transporter och påverka bilanvändandningen genom att förändra resenärers attityder och beteenden. I samhällsplaneringen kan mobility management användas för att påverka utformningen av bebyggelse och infrastruktur så att de stödjer ett hållbart resande. Syftet är att påverka resan innan den har börjat. Stockholmsregionen och Huddinge kommun växer snabbt. Därmed ökar också trafiken. För att regionens transportbehov ska kunna tillgodoses behöver en större andel av transporterna ske med gång, cykel och kollektivtrafik, som är mer yteffektiva och hållbara. Det finns transporter som nu och i framtiden behöver ske med bil, så bilen kommer att ha en fortsatt viktig roll i transportsystemet. En större andel resor med gång, cykel och kollektivtrafik lämnar utrymme för de transporter som måste ske med bil. Huddinge kommuns trafikstrategi, Trafikstrategi för Huddinge kommun med gång-, cykel- och kollektivtrafik i fokus, antogs av kommunfullmäktige i maj Trafikstrategin drar upp riktlinjer för hur transportsystemet i kommunen ska utvecklas för att kommunens övergripande mål och visioner ska kunna uppnås. Trafikstrategin preciseras i en trafikplan. I Huddinge kommun utgörs trafikplanen av nio åtgärdsplaner, varav MMplanen är en. Huddinge kommun har sedan några år goda erfarenheter av att arbeta med mobility management men i och med framtagandet av denna MM-plan vill Huddinge kommun nu ta ett helhetsgrepp och införa MM-arbetet i det ordinarie arbetet. Kommunens bebyggelsestruktur och den vardagssituation många Huddingebor befinner sig i gör att bilen nu och i framtiden kommer att vara en förutsättning för många för att få livspusslet ska gå ihop. Kunskaper och förståelse för detta måste finnas med i kommunens arbete med att genomföra Mobility managementplanen. Syftet med MM-planen är att försöka påverka transportefterfrågan och att de resor som utförs i större utsträckning görs till fots, med cykel eller kollektivtrafik. MM-planen ska tydliggöra hur Huddinge kommun ska använda mobility management för att uppnå översiktsplanens och trafikstrategins mål. Tre inriktningsmål för Huddinge kommuns arbete har definierats, se tabell nedan. INRIKTNINGSMÅL FÖR MOBILITY MANAGEMENT Mobility management i samhällsplaneringen Samarbeten med andra aktörer Kommunikation och information Med mobility management i planering och byggande ska utformningen och utvecklingen av samhällsbyggnadsprojekt skapa förutsättningar för hållbart resande. Samarbeten med olika aktörer ska göra att fler arbetar för att underlätta och främja hållbara resor. Kommunikation och information ska användas för att främja hållbara resor hos invånare, besökare och verksamma i kommunen.

164 I kapitel 3 beskrivs hur MM-planens inriktningsmål ska uppnås. I riktlinjerna pekas ett antal åtgärder, verktyg och checklistor ut, som Huddinge kommun ska arbeta vidare med. Dessa åtgärder listas i bilaga 1. Mobility management i samhällsplaneringen Mobility management i samhällsplaneringen syftar till att påverka utformningen av bebyggelse och infrastruktur så att de stödjer ett hållbart resande. Den fysiska planeringen har stor potential att påverka både färdmedelsval och själva efterfrågan på transporter. Riktlinjer ges inom följande områden: Förutsättningar för hållbart resande Mobility management genom hela samhällsbyggnadsprocessen Mobility management i föravtal och genomförandeavtal Flexibel parkering Uppföljning av detaljplaner och genomförandeavtal Mobility management-kompetens i samhällsbyggnadsprocessen Samarbeten med olika aktörer Arbetsgivare, företagare, skolor och föreningar har stort inflytande över sina anställdas, kunders, elevers och medlemmars förutsättningar för hållbart resande. Kommunen är själv en viktig aktör som till exempel arbetsgivare och som huvudman för de kommunala skolorna. Riktlinjer ges inom följande område: Arbetsgivare, besöksverksamheter, handelsföretag, föreningar och skolor Kommunikation och information Hållbara resor uppmuntras genom att informera om alternativ till privat bil och driva riktade kampanjer. Information ges även om kommunen MM-arbete. Riktlinjer ges inom följande områden: Information om möjligheterna till hållbart resande Kampanjer Information vid ny- och ombyggnation av infrastruktur Information till nyinflyttade Information om MM-arbetet internt 4

165 Uppföljning och utvärdering är viktigt bland annat för att kunna visa om projekt och arbete har varit framgångsrika och kan motivera investerade pengar och för att ge underlag för beslut om framtida satsningar. I kapitel 4 beskrivs hur uppföljning och utvärdering ska gå till, dels uppföljning av trafikutvecklingen och MM-planen i form av förslag till indikatorer och dels genom uppföljning av projekt och Huddinges interna arbete.

166 Innehållsförteckning Sammanfattning 3 Innehållsförteckning 6 Begreppslista 7 1. Bakgrund UTGÅNGSPUNKTER VARFÖR BEHÖVS EN MOBILITY MANAGEMENT-PLAN? MM-planens syfte och mål SYFTE MÅL FÖR MM-ARBETET Riktlinjer för MM-arbetet MOBILITY MANAGEMENT I SAMHÄLLSPLANERINGEN SAMARBETEN MED OLIKA AKTÖRER KOMMUNIKATION OCH INFORMATION Uppföljning och utvärdering Bilaga 1. Åtgärder att arbeta vidare med UPPFÖLJNING AV TRAFIKUTVECKLINGEN OCH MM-PLANEN 4.2 UPPFÖLJNING AV PROJEKT 4.3 UPPFÖLJNING AV HUDDINGES INTERNA ARBETE 6

167 Begreppslista Mobility management Definitionen av Mobility Management (MM) enligt EPOMM är som följer: Mobility Management (MM) är ett koncept för att främja hållbara transporter och påverka bilanvändningen genom att förändra resenärers attityder och beteenden. Grundläggande för Mobility Management är "mjuka" åtgärder, som information och kommunikation, organisation av tjänster och koordination av olika partners verksamheter. "Mjuka" åtgärder förbättrar ofta effektiviteten hos "hårda" åtgärder inom stadstrafiken (som t.ex. nya spårvagnslinjer, vägar eller cykelbanor). Mobility Management-åtgärder (jämfört med "hårda" åtgärder) kräver inte nödvändigtvis stora finansiella investeringar och de kännetecknas samtidigt av en bra kostnads/nyttokvot (BCR Benefit Cost Ratio). I samhällsplaneringen kan mobility management användas för att påverka utformningen av bebyggelse och infrastruktur så att de stödjer ett hållbart resande. Syftet är att påverka resan innan den börjat. Mobility management är inte ett universalmedel som helt ersätter tekniska lösningar, utan ett komplement som får nya eller befintliga tekniska lösningar att ge större effekt. Att mobility management ibland helt kan eliminera behovet av ny infrastruktur är en bonus. Hållbara resor och transporter Till hållbara transporter räknas gång-, cykel- och kollektivtrafik då dessa transportslag är plats- och energisnåla per transporterad individ och sträcka. Transportefterfrågan och målstyrd planering Fler invånare innebär mer transporter. I traditionell trafikplanering har den framtida transportefterfrågan baserats på antaganden om att den växande befolkningen kommer att resa lika mycket, eller mer, per person som tidigare. Det har ofta lett till överdimensionerad infrastruktur för bil och en indirekt uppmuntran till att resa mer med bil. I dag tillämpar allt fler kommuner målstyrd trafikplanering, där man strävar efter att utforma bebyggelse och infrastruktur så att transportefterfrågan ska minska, till exempel genom en tät bebyggelse där bostäder och service blandas. Grön resplan eller grön transportplan Grön resplan kallas den åtgärdsplan som en befintlig verksamhet tar fram för att främja hållbara transporter för till exempel anställda och besökare. Förutom minskad miljö- och klimatpåverkan kan en grön resplan ge fördelar för företaget och de anställda, till exempel lägre fordons- och reskostnader, lägre sjukfrånvaro och minskat parkeringsbehov. En grön resplan som även innefattar gods kallas ofta grön transportplan.

168 Plan för MM- åtgärder En plan för MM-åtgärder 1 är en handlingsplan som en exploatör tar fram för MMåtgärder för ett område eller fastighet i planerings- eller byggstadiet. Det är egentligen samma sak som grön resplan eller grön transportplan, men för att särskilja dem som tas fram av exploatörer i planerings- eller byggstadiet kallas dessa i detta sammanhang för plan för MM- åtgärder. En plan för MM- åtgärder bör innefatta såväl målsättningar på längre sikt som faktiska handlingar i form av åtgärder på kort och lång sikt. Åtgärderna syftar till att uppmuntra till, underlätta och styra mot ett mer hållbart resande, och kan omfatta olika typer av information och kampanjer, fysiska förändringar som gör det lättare att gå, cykla och åka kollektivt samt bilpoolslösningar och parkeringsstyrning. 1 Kallas ofta Mobility management-plan. 8

169 1. Bakgrund 1.1. UTGÅNGSPUNKTER Dokumenthierarki De övergripande målen för hur Huddinge kommun ska utvecklas anges i kommunens strategiska dokument, främst översiktsplanen. Mål finns också formulerade i dokumentet Lokal agenda 21 som behandlar kommunens miljömål. Huddinge kommuns trafikstrategi, Trafikstrategi för Huddinge kommun med gång-, cykel- och kollektivtrafik i fokus, antogs av kommunfullmäktige i maj Trafikstrategin drar upp riktlinjer för hur transportsystemet i kommunen ska utvecklas för att kommunens övergripande mål och visioner ska kunna uppnås. Trafikstrategin preciseras i en trafikplan. I Huddinge kommun utgörs trafikplanen av nio åtgärdsplaner, varav MM-planen är en. I Figur 1-1 visas hur de olika dokumenten förhåller sig till varandra. Figur 1-1 Schematisk bild över dokumenthierarki i Huddinge kommun.

170 Övergripande mål Mål och riktlinjer i översiktsplan och trafikstrategi påverkar inriktningen på MM-planen och vad planen ska bidra till att uppfylla. Sammanfattningsvis säger dessa mål och riktlinjer att Huddinge ska vara en attraktiv kommun att bo och leva i, med god och jämlik hälsa och kraftigt minskad klimat- och miljöpåverkan. Åtgärder för att utveckla infrastrukturen ska bidra till jämlikhet och jämställdhet, vilket innebär att alla människor ska få ta del av utvecklingen. För att uppnå detta ska andelen hållbara transporter öka. Gång-, cykel- och kollektivtrafik ska prioriteras och kollektivtrafiken ska vara utgångspunkten vid all planering. Bebyggelse- och trafikplaneringen ska vara samordnad och investeringar i infrastruktur kombineras med åtgärder som syftar till nya resvanor. I Tabell 1-2 anges de mål i överordnade dokument som har störst påverkan på MMplanens inriktning och som planen har störst potential att bidra till. Tabell 1-2 MÅL Sammanställning av mål från Huddinge kommuns överordnade dokument som har påverkan på MM-planens inriktning. DOKUMENT Folkhälsan i Huddinge ska vara god och jämlikt fördelad. De negativa hälsoeffekterna minskar stadigt, bland annat genom att gång och cykel stimuleras genom trygga, trafiksäkra samt gena gång- och cykelvägar. Invånare i Huddinge ska känna gemenskap och delaktighet i samhällslivet, och människor värderas lika. Ett jämställdhetsperspektiv behöver integreras i samhällsplaneringen. Kommunen ska verka för beteendeförändringar och i vissa fall använda ekonomiska styrmedel för att utsläppen från transportsektorn ska minska. Kommunen ska aktivt planera för att öka andelen kollektiv-, cykel- och gångresor genom att bygga där kollektivtrafikens turtäthet främjas. Växthusgaserna per invånare ska minska med 85 procent senast 2050 jämfört med ÖP 2030 s. 11 ÖP 2030 s. 11 och s. 17 ÖP 2030 s. 26 ÖP 2030 s. 35 Lokal Agenda 21 för Huddinge kommun Kommunen ska aktivt arbeta med mobility management. Trafikstrategin s. 7 Gång-, cykel- och kollektivtrafik ska prioriteras. Kollektivtrafiken ska vara utgångspunkten vid all planering. Bebyggelse- och trafikplaneringen ska vara samordnad. Det övergripande målet är att andelen transporter med gång-, cykel- och kollektivtrafik ska öka. Samtliga av kommunens åtgärder i transportsystemet ska bidra till att detta uppnås. Trafikstrategin s. 7 Trafikstrategin s

171 En växande region Huddinge ligger i en starkt växande region. Befolkningsprognosen pekar på att Stockholms läns befolkning kan öka från drygt 2 miljoner till närmare 3,2 miljoner år I Huddinge kommuns översiktsplan slår man fast att kommunen ska växa i takt med länet, vilket kan innebära att befolkningen ökar från drygt invånare till någonstans mellan till invånare år Fram till år 2020 är det framförallt åldersgrupperna 0-15 år och år som väntas öka mest. För att regionens transportbehov ska kunna tillgodoses behöver en större andel av transporterna ske med gång, cykel och kollektivtrafik, som är mer yteffektiva och hållbara. Det finns transporter som nu och i framtiden behöver ske med bil, så bilen kommer att ha en fortsatt viktig roll i transportsystemet. En större andel resor med gång, cykel och kollektivtrafik lämnar utrymme för de transporter som måste ske med bil. Kunskap och förståelse kring människors olika transportbehov och resvanor är en förutsättning för kommunens fortsatta arbete med mobility mangement VARFÖR BEHÖVS EN MOBILITY MANAGEMENT-PLAN? Goda transportmöjligheter är viktiga för ett fungerande samhälle. Samtidigt medför ökad biltrafik en rad negativa konsekvenser. Huddinge kommuns befolkningstillväxt medför att trängseln kommer att öka i både väg- och kollektivtrafik. Enbart ny infrastruktur kan inte lösa problemet eftersom förbättrad infrastruktur i sig också bidrar till ökade trafikströmmar. Transportsektorn innebär också negativ påverkan på miljö och hälsa. Inom Huddinge kommun står transportsektorn för totalt 59 procent 3 av koldioxidutsläppen samt medför höga bullernivåer och partikelutsläpp. Privatbilismen tar upp stora ytor och skapar barriärer vilket motverkar en tät och levande stadsmiljö. Biltrafiken har en viktig roll i samhället men i en storstad är biltrafiken bara effektiv om de flesta använder andra trafikslag. Knappt hälften (47 %) av familjerna i Huddinge kommun har bil och andelen har minskat de senaste åren. Däremot bor en stor del av Huddingeborna inom gång- och cykelavstånd från en station % bor inom 1200 meter fågelvägen från en station och 39 % bor inom 600 meter fågelvägen. Arbetstillfällena är inte i lika hög utsträckning som bostäderna tillgängliga med kollektivtrafik. Mobility management är ett viktigt verktyg för att se till att befintligt transportsystem används på ett effektivt sätt och att dess negativa konsekvenser minimeras. Med ett mobility management-tänkande redan i samhällsplaneringen kan man också förebygga att efterfrågan på transporter ökar i samma takt som utbyggnaden. 2 Stockholms Handelskammare, SWOT Stockholm Stationsnära lägen - Utgångsläge 2012 och förslag på uppföljningsrutiner för Huddinge Kommun, Dnr: GK-2007/ , Spacescape

172 I och med antagandet av Trafikstrategi för Huddinge kommun har kommunfullmäktige beslutat att kommunen ska arbeta med mobility management för att påverka människors beteende så att trafiksystemet nyttjas resurseffektivt och för att minska resor och transporters negativa konsekvenser 5. Huddinge kommun har sedan några år goda erfarenheter av att arbeta med mobility management i enskilda projekt såväl inom kommunen som med andra aktörer. I och med framtagandet av MM-planen vill kommunen ta ett helhetsgrepp och införa arbetet med mobility management i det ordinarie arbetet. Så bidrar mobility management till kommunens mål Åtgärder inom mobility management har en bevisad effekt när det kommer till att öka andelen resor och transporter med hållbara färdmedel. Förutom ett bättre fungerande trafiksystem ger det flera andra fördelar, till exempel: Samhällets vinster är attraktivare stadsmiljöer, minskade koldioxidutsläpp, minskade utsläpp av hälsopåverkande ämnen och buller, minskade barriäreffekter, mindre trängsel och bättre folkhälsa, vilket också är bra för samhällsekonomin. Mobility management-åtgärder är kostnadseffektiva jämfört med att försöka bygga bort problemen med ny infrastruktur. Företagens vinster är lägre kostnader för resor och parkeringsplatser, minskad klimatpåverkan, friskare personal och lägre kostnader för sjukskrivningar. Exploatörer kan bygga fler bostäder på samma yta och ändå få plats över till trevliga bostadsmiljöer, tack vare att ytbehovet för parkering minskar eller flyttas, vilket också medför lägre byggkostnader. Individens vinster är bättre ekonomi, bättre hälsa och ökad valfrihet i valet av färdmedel. Mobility management handlar om att göra det enkelt och attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt. Genom att underlätta för dessa färdsätt ges större möjligheter för olika grupper att använda transportsystemet och skapar dessutom förutsättningar för ett mer jämlikt och jämställt resande i framtiden. Kommunens bebyggelsestruktur och den vardagssituation många Huddingebor befinner sig i gör att bilen nu och i framtiden kommer att vara en förutsättning för många för att få livspusslet ska gå ihop. Kunskaper och förståelse för detta måste finnas med i kommunens arbete med att genomföra Mobility managementplanen. 5 Trafikstrategi för Huddinge kommun GK-2007/ , s. 7 12

173 2. MM-planens syfte och mål 2.1 SYFTE Syftet med MM-planen är att försöka påverka transportefterfrågan och att de resor som utförs i större utsträckning görs till fots, med cykel eller kollektivtrafik. MM-planen ska tydliggöra hur Huddinge kommun ska använda mobility management för att uppnå översiktsplanens och trafikstrategins mål. 2.2 MÅL FÖR MM-ARBETET Utifrån syftet med MM-planen och de övergripande målsättningarna har tre inriktningsmål för Huddinge kommuns MM-arbete definierats, se Tabell 2-1. Tabell 2-1. Inriktningsmål för mobility management. INRIKTNINGSMÅL FÖR MOBILITY MANAGEMENT Mobility management i samhällsplaneringen Samarbeten med andra aktörer Kommunikation och information Med mobility management i planering och byggande ska utformningen och utvecklingen av samhällsbyggnadsprojekt skapa förutsättningar för hållbart resande. Samarbeten med olika aktörer ska göra att fler arbetar för att underlätta och främja hållbara resor. Kommunikation och information ska användas för att främja hållbara resor hos invånare, besökare och verksamma i kommunen. I kapitel 3 ges en beskrivning av vad respektive inriktningsmål avser och hur arbetet för att nå målen ska bedrivas. I kapitel 4 anges förslag på hur målen ska följas upp.

174 3. Riktlinjer för MM-arbetet I detta kapitel beskrivs riktlinjer för arbetet med mobility management i kommunen. Riktlinjerna talar om hur MM-planens inriktningsmål ska uppnås. 3.1 MOBILITY MANAGEMENT I SAMHÄLLSPLANERINGEN Mål: Med mobility management i planering och byggande ska utformningen och utvecklingen av samhällsbyggnadsprojekt skapa förutsättningar för hållbart resande. Mobility management i samhällsplaneringsprocessen syftar till att påverka utformningen av bebyggelse och infrastruktur så att de stödjer ett hållbart resande. Den fysiska planeringen har stor potential att påverka både färdmedelsval och själva efterfrågan på transporter. Genom genomtänkt lokalisering av ny bebyggelse ges förutsättningar för hållbart resande, genom att efterfrågan på transporter begränsas och förutsättningar för en effektiv kollektivtrafik ges. En bra lokalisering är avgörande för hur framgångsrika MM-åtgärder i senare skeden kan bli. Inför beslut om att tillåta ny bebyggelse måste trafik- och transportkonsekvenserna stämmas av mot översiktsplan och trafikstrategi. Huddinge kommun har i översiktsplanen och trafikstrategin slagit fast att kommunen ska växa genom en förtätning och funktionsblandning i kollektivtrafiknära lägen. Översiktsplanen öppnar dock för att ny bebyggelse också kan tillkomma utanför stationsnära lägen, till exempel i utpekade verksamhetsområden och i övrig tätortsbebyggelse. I dessa fall är det extra viktigt att ta hänsyn till trafikkonsekvenser. I hela planeringsprocessen, från översiktlig planering till detaljplanering och byggskede, behöver kommunen säkerställa att utformning av bebyggelse och infrastruktur går i linje med kommunens mål och riktlinjer. Samhällsbyggnadsprocessen inbegriper förutom kommunen även exploatörer och fastighetsägare. Det är dessa som till stor del realiserar detaljplanens intentioner. De kan också, genom övriga utformnings- och kommunikationsåtgärder förbättra förutsättningarna för hållbart resande och uppmuntra framtida invånare och verksamma till hållbart resande. I vissa fall kan det leda till sänkta parkeringstal vilket ger exploatörer möjlighet att bygga tätare till en lägre kostnad. De överenskommelser som nås måste dokumenteras i genomförandeavtal. Detta förutsätter rätt kompetens hos tjänstemän och politiker och ett gott samarbete med exploatörer. I Figur 3-1 ges en översiktlig bild av vad Huddinge kommuns mobility managementarbete innebär i samhällsbyggnadsprocessens olika steg. 14

175 Figur 3-1 Principskiss över hur riktlinjernas åtgärder kommer in i samhällsbyggnadsprocessen.