Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga

Transkript

1 SBN Förslag till detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga Söderkyrkan Upprättad 1 december 2014 Enkelt planförfarande - nya PBL Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen KARLSKOGA KOMMUN SAMRÅDSTID 11/3-2/

2 Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga Karlskoga kommun Örebro län Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen i Karlskoga

3 PLANBESKRIVNING Planbeskrivningen är till för att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd och att redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan. VAD ÄR EN DETALJPLAN? Detaljplanen är ett juridiskt dokument som talar om hur mark- och vattenområden får användas inom ett avgränsat område. En detaljplan medför både rättigheter och skyldigheter som till exempel byggrätt, avstyckningsrätt eller skyldigheter att utforma byggnader på något speciellt sätt. Planen är även bindande vid prövning av lov. Detaljplaneprocessen vid enkelt planförfarande: PLAN- UPPDRAG SAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT HANDLINGAR Planförslaget består av: Här befinner sig detaljplanen nu! Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning med genomförandefrågor Fastighetsförteckning (Granskningsutlåtande) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG BAKGRUND I gällande detaljplan för området Skogsrundan från 1988 är mark som inte får bebyggas angett ända fram till fasad på då befintliga byggnader. Detta gör det svårt för KarlskogaHem AB (kommunalt fastighetsföretag) som idag arbetar med att utveckla aktuellt område genom att bygga ytterligare komplementbyggnader, lekplatser, m.m., då det strider mot gällande detaljplan. Dessutom har gatan Skogsrundan samt skogsområdet mitt i kvarteret Arkitekten planlagts som kvartersmark som ska skötas av fastighetsägarna i kvarteret. Detta har inte blivit genomfört utan Karlskoga kommun sköter idag gatan och skogsområdet. Byggnaderna på fastigheten Arkitekten 1 har tillfart till norra delen av husen över kommunens parkmark. Det har även inkommit önskemål från Karlskoga församling på fastigheten Söderkyrkan 1, om utökning av parkeringsmöjligheter, särskilt handikappplatser. 3

4 SYFTE Syftet med detaljplanen är att studera de olika problemställningarna som beskrivs ovan (under Bakgrund) och på så vis justera bland annat markanvändningen i området, byggrätter och möjliggöra markförvärv på lämpligt vis för KarlskogaHem AB och Karlskoga församling. VAL AV PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande då detaljplanen bedöms vara av begränsad betydelse för allmänheten på grund av de mindre förändringarna som föreslås i aktuell detaljplan. Samrådskretsen är också relativt begränsad (se fastighetsförteckning). Visar det sig att föreslaget planförfarande inte är lämpligt och/eller att det tillkommer större ändringar efter samrådsskedet, övergår planläggningen till ett normalt planförfarande. PLANENS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN Enligt Miljöbalkens (MB) 3 kap. ska mark- och vattenområden användas för de ändamål de är mest lämpade. Miljöbalkens 4 kap. innehåller särskilda bestämmelser för områden av riksintresse för till exempel natur- och kultur, friluftsliv och rörligt friluftsliv. Det 5:e kapitlet innehåller föreskrifter om miljökvalitetsnormer för luft och vatten. Enligt kommunens bedömning kommer detaljplanens genomförande inte att leda till betydande miljöpåverkan. Inget överskridande av miljökvalitetsnormer för vatten eller luft (5 kap MB) kan befaras. Detaljplanen motverkar inte heller kommunens miljökvalitetsmål. Detaljplanen bedöms därför vara förenlig med Miljöbalkens 3, 4 och 5 kap. PLANDATA LÄGE Planområdet är beläget i stadsdelen Skranta, cirka 2 km sydväst om Karlskoga centrum och direkt söder om Skrantahöjdstorget (se bild 1 på s. 5). OMFATTNING & AREAL Planområdet omfattar fastigheterna Bregården 2:90, 2:96, Aggerud 2:1, Arkitekten 1, 3-5, 7, 9-13, Montören 2 och Söderkyrkan 1. Totalt är planområdet cirka m 2 stort (se bild 2 på s. 5) MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Tabellen (tabell 1) till höger visar mark-ägoförhållandena inom aktuellt planområde. Angränsande fastigheter är Karlskoga kommuns fastigheter (Bregården 2:90, Aggerud 2:1, Häsängsskolan 2 och Arkitekten 15). Se bild 3 på sid. 7. Fastighet Fastighetsägare Omfattning Aggerud 2:1 Karlskoga kommun del av Bregården 2:90 Karlskoga kommun del av Bregården 2:96 Karlskoga Elnät AB hela Söderkyrkan 1 Karlskoga Församling hela Arkiteken 1 Hyresbostäder i Karlskoga AB hela Arkitekten 3-5 Hyresbostäder i Karlskoga AB hela Arkitekten 7 Hyresbostäder i Karlskoga AB hela Arkitekten 9-12 Hyresbostäder i Karlskoga AB hela Arkitekten 13 Karlskoga kommun hela Montören 2 Karlskoga Kraftvärmeverk AB hela Tabell 1. Markägoförhållanden och omfattning inom aktuellt planområde 4

5 Bild 1. Lägesöversikt över planområdet i förhållande till Karlskoga tätort. Planområdet är utmärkt med en gul ring. Bild 2. Planområdet är markerat med röd linje. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN BESLUT OM NY DETALJPLAN Samhällsbyggnadsnämnden beslutade (SBN 112), att uppdra samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta förslag till detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga. ÖVERSIKTSPLAN I översiktsplanen för Karlskoga kommun, antagen av kommunfullmäktige 1 mars 2011, omnämns det kommunala bostadsföretaget KarlskogaHem AB s bestånd i Karlskoga. Utdrag ur översiktsplanen: Bestånd med stora vakanser finns i Ekeby, Skranta, Skogsrundan, Baggängen och Sandviken, där avveckling av flerfamiljshus kan bli aktuell i framtiden. Aspekter som påverkar var rivning sker är läget, underhållsstatus på byggnaderna, bokförda värden och koncentration för att ge rationella enheter ur driftsynpunkt samt påverkan på stadsbild och boendemiljö i kvarvarande bostads- och bebyggelsebestånd. Avveckling av just Skogsrundan är i dagsläget inte aktuellt i och med de nya befolkningsprognoserna. Kort efter översiktsplanens antagande, fick KarlskogaHem AB balans avseende lediga lägenheter (september 2012) vilket innebär att ytterligare rivningar bör avvaktas. I september 2014 var 96 % av hyresbeståndet uthyrt (cirka 60 lediga lägenheter), vilket också visar på att avveckling inte är aktuellt i nuläget. DETALJPLAN Inom planområdet gäller följande detaljplan: Nr 313 Skogsrundan , akt 1883-P88/7 5

6 Skogsrundan Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN Planområdet omfattar även delar av följande detaljplaner: Nr 397 Skrantahöjdstorget , akt 1883-P95/1 Nr 28 Nr 30 Nr 95 Nr 397 Nr 182 Stråningstorp , akt 1883K-4633 Nr 95 Kv Häsängsskolan , akt 1883K-2811 Nr 313 Nr 290 Nr 30 Del av Övre Skranta , akt 1883K-1451 Nr 28 Häsängen och Övre Skranta , akt 1883K-1452 Nr 352 Nr 182 Nr 498 Bild 4. Detaljplaneöversikt i förhållande till aktuellt planområde. FORNLÄMNINGAR Det finns inga kända fornlämningar eller andra kulturhistoriskt värdefulla miljöer inom eller i anslutning till planområdet. TOMTINDELNING Skala 1:36694 Följande gällande tomtindelningar finns inom planområdet: Arkitekten, Konstruktören , akt 1883K-1485 Arkitekten, Konstruktören , akt 1883K-1596 Arkitekten, Konstruktören , akt 1883K-1769 Arkitekten, Konstruktören , akt 1883K-2428 I och med att aktuell detaljplan vinner laga kraft - upphävs ovanstående tomtindelningar. MILJÖBEDÖMNING När en detaljplan eller ett program upprättas eller ändras, ska kommunen göra en bedömning om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan. Om planens genomförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) göras i samband med planarbetet. Syftet med detta är att integrera miljöaspekter i planen så att en hållbar utveckling främjas. I arbetet med detaljplanen har en s.k. behovsbedömning för MKB tagits fram, utformad som en slags checklista, och utifrån den har en samlad bedömning gjorts. Det aktuella planförslaget bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan och någon miljöbedömning enligt 4 kap 34 PBL behöver i sin tur inte göras. 6

7 Montören Bregården 2:90 10 Häsängsskolan 2 Arkitekten 1 11 Arkitekten 13 Bild 3. Fastighetsytor enligt markägoförhållanden 4 9 Aggerud 2: Arkitekten 15 8 Söderkyrkan 1 Bregården 2:96 Kartan illustrerar både fastigheterna inom aktuellt planområde (röd linje) och angränsande fastigheter. Röda ytor: Karlskoga kommuns fastigheter Blå ytor: KarlskogaHem AB s fastigheter Grön yta: Karlskoga Kraftvärmeverk AB s fastigheter Brun yta: Karlskoga Församlings fastighet Gul yta: Fastighetsb. Arkitekten & Vilången AB s fastighet Karlskoga Elnät AB 7

8 BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING Området Skogsrundan har ett strategiskt bra läge med närhet till det mesta. Det är ett familjevänligt bostadsområde med lägenheter i olika storlekar, nya lekplatser och en mindre skog centralt i området. NATUR Mark & vegetation Planområdet karaktäriseras av den välskötta barrskogen där den centrala naturmarken är relativt bibehållen. Det finns olika typer av friytor och mötesplatser i bostadsområdet, bland annat nya lekplatser med basketplan, fotbollsplan, grillplatser, utegym, etc. I anslutning till allt detta finns andra, mer naturliga, friytor i form av skogen centralt i området, en mindre pulkabacke och stora stenar i högar. Mellan flerbostadshusen finns också välskötta, gräsbevuxna innergårdar. Geotekniska förhållanden Det finns en geoteknisk undersökning för delar av planområdet som utfördes 7 februari Materialet finns att tillgå på Samhällsbyggnadsförvaltningen. Enligt jordartskartan från SGU består planområdets grundlager av berg och ytlagret av morän. ALLMÄN PLATSMARK I gällande detaljplan var endast ett grönområde i väster planlagt som större allmän platsmark: park. I övrigt var både gatan Skogsrundan och skogsområdet på Arkitekten 13, planlagt som kvartersmark. BEBYGGELSE Bostadsbebyggelsen är från tidigt 1950-tal (rotrenoverades mellan år ) på tre våningar och erbjuder hyreslägenheter från ett- till fem rum och kök, de flesta med balkong eller utbyggd uteplats för de på bottenplan. En del trappuppgångar har även hiss. Alla bostadshus är ljusa i fasaden. Några hus har även garage i källarplan. Kyrkan är placerad i en skogsbacke med mindre skogspartier som breder ut sig norr, väster och söder om byggnaden. Mot öster är det relativt öppet mot Skrantahöjdsvägen. Genom byggnadens utsträckta byggnadsform bildas en avskärmad kyrkbacke i västerläge. Platsen är ansluten till gångvägsystemet i området. Kyrkbacken är belagd med rektangulär betongsten och möbleringen består främst av parkbänkar, stenblock samt växtlighet. Genom området går ett asfalterat Bild 4. Flerbostadshus i området Skogsrundan Bild 5. Söderkyrkan 8

9 gångstråk och äldre träd och stenmurar ramar in miljön. I anslutning till den mindre parkeringen norr om kyrkan står en fristående klockstapel. Kyrkan är i sin helhet ett kyrkligt kulturminne enligt 4 kap. Kulturmiljölagen (KML). Kyrkan omfattas inte av tillståndsplikten enligt 36. VERKSAMHETER OCH SERVICE Då planområdet ligger centralt i ett stadsdelscentrum finns flera verksamheter och servicefunktioner både inom och i anslutning till området. På fastigheten Arkitekten 5 som omfattas av planområdet, har det fram tills nyligen bedrivits förskoleverksamhet - som nu flyttat till andra lokaler inom Karlskoga. Istället används lokalen till tillfällig kommunal förskoleverksamhet innan de barn som går där får en permanent plats på andra förskolor. På fastigheten Montören 2 har Karlskoga Kraftvärmeverk AB en av deras reservcentraler som används sommartid och/eller vid driftstörningar på huvudanläggningen som finns i Björkborn. Inom fastigheten bedrivs också städtjänst. Söderkyrkan omfattas som ovan nämnt av planområdet och bedriver bland annat gudstjänst, barnverksamhet i form av till exempel barn- och babysång, kyrkokörer och verksamhet för daglediga med caféverksamhet, soppluncher, gubbträffar, etc. I direkt anslutning till Skogsrundan i norr finns Skrantahöjdstorget med livsmedelsbutik, pizzeria, tobak, second hand butik m.m. GATOR OCH TRAFIK Gatunät Skogsrundan är angöringsgata (cirka 8 meter bred) till bostadsområdet och går i en slinga som ansluts till Skrantahöjdsvägen i två punkter i öster. Skrantahöjdsvägen är en central huvudgata i Karlskoga enligt Trafiknätsanalysen för Karlskoga tätort. Förutom gång- och cykelvägar utmed Skrantahöjdsvägen, finns flera mindre gångbanor i skogsområdet och i princip hela vägen runt planområdet. Kollektivtrafik Planområdet har nära till två linjer (linje 1 och 2) som trafikerar på Skrantahöjdsvägen både norr och söder om planområdet. Båda linjerna går bland annat till busstationen i centrum därifrån andra anknytningar finns, till exempel landsortstrafik, express bussar, etc. Parkering & Utfarter Inom de flesta fastigheter ägda av KarlskogaHem AB erbjuds cykelställ utanför flerbostadshusen men även cykelrum i källaren av varje hus. KarlskogaHem erbjuder även sina hyresgäster bilparkering med eller utan elstolpe och kall- och varmgarage vid Skogsrundan. Gästparkering finns vid Skogsrundan 4, 10, 15 och 28. På Söderkyrkan 1 finns besöks- och personalparkering till kyrkan som idag är otillräcklig. 9

10 MILJÖFÖRHÅLLANDEN Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt bindande styrmedel som regleras med stöd av 5 kap Miljöbalken. Idag finns miljökvalitetsnormer (MKN) för utomhusluft, för ytvatten, grundvattenförekomster samt för omgivningsbuller. MKN Luft Karlskoga kommun bedömer att MKN för utomhusluft inte är på väg att överskridas varken i nu läget eller efter antagandet av den här detaljplanen. Luftkvalitén i Karlskoga är, i jämförelse med de nationella gränsvärdena, av god kvalitet, dvs underskrider normerna generellt sett. MKN Vatten Området hör till Kilstabäckens avrinningsområde som mynnar ut i Lonnen. Lonnen som är Karlskoga kommuns råvattentäkt, är idag övergödd och den ekologiska statusen bedömdes som otillfredsställande i den senaste statusklassningen (2009). MKN är satt till god ekologisk status I övrigt förespråkar Karlskoga kommuns Miljökontor lokalt omhändertagande av dagvatten där det går och är lämpligt. Området är anslutet till de dagvattensystem som finns (se bild 5 på sid. 11) Förorenad mark Enligt kommunens granskningskarta finns det ingen identifierad förekomst av förorenad mark inom aktuellt planområde. Radon & skredrisk Det finns, enligt kommunens granskningskarta, ingen registrerad förekomst av radon eller skredrisk varken inom eller i anslutning till planområdet. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten & avlopp Inom planområdet går det vatten- och spilledningar främst i gatan Skogsrundan och in till alla fastigheter. Det finns även flera dagvattenbrunnar- och ledningar i området. Se bild 6 på sid. 11 för en översikt över ledningsnätet. El & energi Elledningarna (gatubelysning, lågspänning, signalkabel, högspänning) går främst i vägkant i gatan Skogsrundan, runt hela området. Bild 7 på sid. 11 visar groplinjen för elkablarna i området och bild 8 visar fjärrvärmenätets dragning i området. Bredband & tele Bredbandskablarna är inte lika utspridda i området som andra nämnda ledningar. Det är främst de norra och de södra delarna av området som försörjs av bredbandskablar (se bild 9 på sid. 11). 10

11 Avfall KarlskogaHem AB har uppställda miljöhus för sopsortering på 11 platser i området. Den närmsta återvinningsstationen finns på fastigheten Arkitekten 15, i direkt anslutning till planområdets nordöstra del. Cirka 6,5 kilometer väster om Karlskoga tätort, i riktning mot Kristinehamn/Karlstad, ligger Mosseruds avfallsanläggning, för grovsopor i form av möbler, cyklar, elektronik, vitvaror, etc. Bild 6. Vattenledningar Bild 8. Fjärrvärmenät Bild 7. Elledningar och groplinje för kabel Bild 9. Bredband 11

12 PLANFÖRSLAG & FÖRÄNDRINGAR ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING Detaljplanen föreslås fastlägga all befintlig användning inom planområdet men också bereda möjlighet till mindre exploatering i form av komplementbyggnader och utbyggnation av flerbostadshusen. Detaljplanen föreslår också ändrad markanvändning för bland annat gatan Skogsrundan och skogsområdet. ALLMÄN PLATSMARK: NATUR Skogsområdet som är lokaliserad centralt i området Skogsrundan planläggs som NATUR och innebär att det sköts i viss mån. NATUR kan också i mindre omfattning inrymma parkanläggningar av olika slag, motionsslingor med mera, men förutsätter inte detta. BEBYGGELSE Detaljplanen föreslås först och främst fastställa användningen så som den ser ut idag med flerbostadshus (B) i tre (III) våningar och 11 meter i högsta byggnadshöjd. Byggrätterna är något utökade för respektive flerbostadshus för att möjliggöra viss utbyggnation. I anslutning till husen får även komplementbyggnader förekomma (kryssmark) med en viss byggrätt (e 2 ) beroende på hur stort området är och hur många hus som finns (se plankartan för exakt byggrätt). Till flerbostadshusen hör bestämmelsen som avser bostadskomplement (B 1 ) inom ett särskilt utpekat område och innebär att området är avsatt för sådant som kan ligga inom eller i anslutning till bostaden, till exempel tvättstuga, närlokal, gäststuga, förråd, sopsorteringshus, garage/carport, lekplats, odlingslotter, etc. Detta område är inte kopplat till ett specifikt flerbostadshus utan tanken är att området ska vara tillgängligt för hela området. Byggrätten tillhörande bostadskomplementen (B 1 ) uppgår till 1000 m 2 totalt, vilket motsvarar cirka 9 % av den totala ytan som omfattas. Inom detta område kan inga flerbostadshus uppföras. Detaljplanen medger en största byggnadsarea på tjugo procent av fastighetsarean för Söderkyrkan 1 och en högsta byggnadshöjd på 8 meter. På fastigheten Arkitekten 7 finns flertalet komplementbyggnader (B 1 )av olika slag och där uppgår byggrätten till 25 % av fastighetens area med en högsta byggnadshöjd på 7 meter. Montören 2 har begränsad byggrätt på grund av fastighetens storlek och medger endast byggnation inom befintligt byggnadsområde och en högsta byggnadshöjd på 7 meter. För skorstenen inom fastigheten medges en högsta byggnadshöjd på 30 meter. Då förskoleverksamhet bedrivits tidigare och i viss mån även nu på fastigheten Arkitekten 5 medges denna användning också i detaljplanen. TILLGÄNGLIGHET Det finns hiss i en del av flerbostadshusen. I övrigt är det en genomförandefråga som förutsätts beaktas i samband med projektering och bygglov vid en större ombyggnation. 12

13 GATOR OCH TRAFIK Gatunät Skogsrundan planläggs som allmän plats: lokalgata vilket befäster den användningen och skötselansvaret som varit den senaste tiden. I övrigt erfordras inga förändringar i gatunätet. Parkering & utfarter Respektive fastighetsägare ansvarar även framöver för parkering och utfarter inom planområdet. MILJÖFÖRHÅLLANDEN Karlskoga kommun bedömer att planläggningen inte leder till några förändringar som innebär ökade störningar eller risker för omgivningen gällande föroreningar eller radon. Det finns ingen ökad risk för ras eller skred och heller inga risker för översvämningar i samband med detaljplanen. TEKNISK FÖRSÖRJNING Fjärrvärme finns inom planområdet och är planlagt som u-område i detaljplanen för att säkerställa markens tillgänglighet för allmännyttiga underjordiska ledningar. Avfallshantering är fastighetsägarens ansvar och idag finns flera sopsorteringshus i området. I övrigt kräver detaljplaneförslaget inga förändringar vad gäller teknisk försörjning i och med att det mesta redan finns då det är ett befintligt bostadsområde sedan tidigare. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planläggning bekostas av KarlskogaHem AB, Karlskoga församling och Karlskoga kommuns Mark- och exploateringsenhet, enligt tecknade avtal med respektive part. Planavgift får därför inte tas ut inom planområdet i samband med bygglovsgivning. Se även genomförandefrågor på sid

14 GENOMFÖRANDEFRÅGOR HANDLÄGGNING OCH TIDPLAN Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt lagstiftningen i nya Plan- och bygglagen (PBL - SFS 2010/900). Uppdraget togs i november 2014 i Samhällsbyggnadsnämnden. Handläggningen påbörjades i december 2014 och fortsätter under första kvartalet år Detaljplanen förväntas kunna antas till sommaren Bygglov kan handläggas parallellt och ges i och med att planen vunnit laga kraft. Även fastighetsbildning kan handläggas parallellt med planhandläggningen. ANTAGANDE Då detaljplanen inte strider mot översiktsplanen och i övrigt inte omfattar frågor av principiell art föreslås att den kan antas av samhällsbyggnadsnämnden. Gällande detaljplan för planområdet Nr 313 Skogsrundan utgår helt och ersätts av aktuell plan vid laga kraft. Delar av resterande gällande detaljplaner (se sid. 6 i planbeskrivningen för redogörelse över gällande detaljplaner), ersätts till viss del beroende på planområdet. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden skall vara 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. HUVUDMANNASKAP OCH ANSVARSFÖRDELNING Inom kvartersmark ansvarar respektive fastighetsägare/verksamhetsutövare för byggande, drift och underhåll. Karlskoga Energi & Miljö AB är huvudman för de allmänna ledningsnäten och ansvarar för utbyggnad av VA-nät samt el- och fjärrvärmenät. Skanova är ansvarig för telenätet. Karlskoga kommun är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. AVTAL Avtal avseende planläggning och markförvärv finns mellan Karlskoga kommun och KarlskogaHem AB och Karlskoga Församling. Det finns även ett internt avtal mellan Mark- och exploateringsenheten och Planenheten gällande planläggningen specifikt. FASTIGHETSBILDNING OCH FASTIGHETSRÄTTSLIGA KONSEKVENSER Möjliga markförvärv i samband med aktuell detaljplan: Från Bregården 2:90 kan mark förvärvas till Arkitekten 1. Från Aggerud 2:1 kan mark förvärvas till Arkitekten 5. Från Arkitekten 13 kan mark förvärvas till Söderkyrkan 1. PLANEKONOMI Planläggning bekostas av KarlskogaHem AB, Karlskoga församling och Karlskoga kommuns Mark- och exploateringsenhet, enligt tecknade avtal med respektive part. Planavgift får därför inte tas ut inom planområdet i samband med bygglovsgivning. 14

15 TEKNISKA UTREDNINGAR Fastighetsägaren/verksamhetsutövaren, eller av denne anlitad byggherre/entreprenör, är ansvarig för erforderliga tekniska utredningar, så som till exempel geotekniska undersökningar, inför byggande eller andra åtgärder på respektive fastighet. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen är upprättad av: Sanda Madjo, Planarkitekt, Samhällsbyggnadsförvaltningen Hans Bohlin, Plansekreterare, Samhällsbyggnadsförvaltningen Johan Ljung, Plan- och exploateringschef, Samhällsbyggnadsförvaltningen Under arbetets gång har samråd med berörda tjänstemän inom kommunen skett. Samhällsbyggnadsförvaltningen Karlskoga kommun Sanda Madjo Planarkitekt 15

16 V Detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga SBN PLANKARTA Ej i skala SAMRÅDSTID 11/3-2/ F b 16

17 2/ Kvartersmark B B1 C 1 E Detaljplan för Skogsrundan E 1 - Kv Arkitekten Teknisk anläggning m - reservcentral fl, Karlskoga kraftvärmeverk SBN S Förskola Följande BEGRÄNSNINGAR gäller inom områden AV MARKENS som har BEBYGGANDE nedanstående beteckning. Där beteckningen saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Byggnader får inte uppföras Marken får endast bebyggas med uthus och komplementbyggnader GRÄNSER u Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar MARKENS ANORDNANDE Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. Utfart, stängsel Användningsgräns Egenskapsgräns Körbar förbindelse får inte anordnas ANVÄNDNING Utformning AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser Högsta byggnadshöjd i meter HUVUDGATA Huvudgata LOKALGATA Lokaltrafik Högsta totalhöjd i meter II III IV Högsta NATUR Naturområde antal våningar Kvartersmark ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid B Bostäder Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft B1 C 1 E E 1 S Bostäder Bostadskomplement Kyrka Teknisk anläggning - transformatorstation UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e1 00 Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea e2 00 Största byggnadsarea PLANBESTÄMMELSER i m 2 Bostadskomplement Kyrka Teknisk anläggning - transformatorstation Teknisk anläggning - reservcentral kraftvärmeverk Förskola UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e1 00 Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea e2 00 Största byggnadsarea i m 2 BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Byggnader får inte uppföras Marken får endast bebyggas med uthus och komplementbyggnader u Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar MARKENS ANORDNANDE Utfart, stängsel Utformning II III IV Körbar förbindelse får inte anordnas Högsta byggnadshöjd i meter Högsta totalhöjd i meter Högsta antal våningar ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA 2:71 4 BOFORS, MALLEN Hultmansgatan Lr Serv Använd gräns, Plangräns Traktgräns Kvarterstrakt Fastighetsgräns Slänt Stödmur Vägkant Staket Spår Fastighetsbeteckningar Traktnamn, Kvartersnamn Gatunamn Ledningsrätt Servitut X Y Bostadshus, Uthus Allmän byggnad, Kyrka Transformator, Skärmtak Industribyggnad Träd Koordinater Rutnätspunkt Koordinatsystem SWEREF Höjdsystem Rikets Epok 1900 Mätklass II Grundkartan framställd genom uttag från kartdatabasen SKALA 1:1000 Meter Vid utskrift i A1-format DETALJPLAN TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA Använd gräns, Plangräns Bostadshus, Uthus Denna detaljplan reglerar vad Traktgräns marken (och vattnet) får användas till och hur den får bebyggas. Regleringen sker med stöd av plan- och bygglagen, PBL, och omfattar de på denna plankarta angivna bestämmelser. Allmän byggnad, Kyrka Därutöver finns i PBL generella Kvarterstrakt bestämmelser som skall iakttas vid byggande. Till planens laga Transformator, handling Skärmtak finns en beskrivning som är ett tolkningshjälpmedel till planens formella innebörd. Fastighetsgräns Industribyggnad Slänt Träd Stödmur SkogsrundanX Y Koordinater Vägkant Staket Rutnätspunkt - Kv Arkitekten Spår m fl 2:71 4 Fastighetsbeteckningar KARLSKOGA BOFORS, MALLEN KOMMUN Traktnamn, Kvartersnamn Koordinatsystem SWEREF Hultmansgatan Gatunamn Höjdsystem Rikets Epok 1900 SBN Lr Ledningsrätt Mätklass II LAGA KRAFT... Serv Servitut Sanda Madjo, Planarkitekt Grundkartan framställd genom uttag från kartdatabasen ENKELT PLANFÖRFARANDE

18 SBN Förslag till detaljplan för Skogsrundan - Kv Arkitekten m fl, Karlskoga