Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2014

Transkript

1 Bokslutskommuniké 1 januari 31 december oktober 31 december 2014 Orderingång (14 363) Nettoomsättning (21 073) Resultat efter finansiella poster (1 472) Periodens resultat efter skatt 878 (1 231) Resultat per aktie 8,13 (11,39) SEK 1 januari 31 december 2014 Orderingång (56 979) Nettoomsättning (57 823) Resultat efter finansiella poster (2 400) Periodens resultat efter skatt (1 989) Resultat per aktie 17,01 (18,40) SEK Styrelsen föreslår en utdelning för 2014 på 12,00 (12,00) SEK per aktie, uppdelat på två utbetalningstillfällen (se sid 21) Okt-dec Okt-dec Orderingång Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Periodens resultat efter skatt Resultat per aktie efter utspädning, SEK 8,13 11,39 17,01 18,40 Kassaflöde före finansiering Avkastning på eget kapital efter skatt, % Skuldsättningsgrad, ggr 0,8 0,7 0,8 0,7 Nettolåneskuld INNEHÅLL VD-kommentar 2 Koncernens utveckling 3 :s Construction-enheter 5 Roads 7 Housing 8 Property Development 10 Räkenskaper, koncernen 12 Noter, koncernen 15 Räkenskaper, moderbolaget 19 Noter, moderbolaget 20 Redovisning per geografisk marknad och kvartalsöversikt 23 Nyckeltal 24 Kort om 25

2 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Kommentar från vd Peter Wågström Jag är nöjd med utvecklingen i det fjärde kvartalet. Orderingången var hög och vi har en bra orderbok med oss in i Vi lyckades också färdigställa, sälja och starta betydligt fler bostäder i kvartalet. Kassaflödet var bra och resultat efter finansiella poster uppgick till (1 472) i det fjärde kvartalet. Resultatet i det fjärde kvartalet 2013 var det bästa någonsin för till följd av att flera stora fastighetsprojekt resultatavräknades i kvartalet och 2014 var det bara ett fastighetsprojekt som resultatavräknades. RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER, För helåret uppgick resultatet efter skatt till (1 988) och avkastningen på eget kapital efter skatt blev 22 procent, vilket är över vårt mål om 20 procent. OMSÄTTNINGEN PÅ VÄG UPP I BYGGVERKSAMHETEN Det går åt rätt håll inom byggverksamheten. Nettoomsättningen ökade något i kvartalet, orderingången var nästan 40 procent högre och vid årsskiftet uppgick orderstocken till höga Även resultatet och rörelsemarginalen förbättrades något, men här finns det mer att göra. BÄTTRE RESULTAT FÖR INDUSTRIAFFÄREN Verksamheten inom vår industriaffär kunde tack vare milt väder pågå längre än vanligt och vår vägserviceverksamhet, som belastade föregående års resultat negativt bidrog i år till det förbättrade kvartalsresultatet. Försäljning av stenmaterial och asfalt var under 2014 på samma nivå som föregående år. INTENSIVT KVARTAL FÖR BOSTADSUTVECKLINGSAFFÄREN Vi har under kvartalet lyckats färdigställa och överlämna (1 454) bostäder till privatkunder, sälja (1 393) bostäder till privatkunder och investerare samt startat (1 326) nya bostäder. Ett fantastiskt resultat. Resultat och marginal var i nivå med föregående års kvartal, medan resultatet och marginalen för helåret var klart bättre än föregående år. Vi har också en bra grund för 2015 då vi vid årsskiftet hade 18 procent fler bostäder som ska färdigställas 2015 jämfört med samma tidpunkt föregående år för färdigställande LÄGRE RESULTAT FRÅN KOMMERSIELL FASTIGHETSUTVECKLING Färre fastighetsprojekt resultatavräknades i vår kommersiella fastighetsutvecklingsaffär, framför allt i jämförelse med 2013 som var något av ett rekordår med Q1 Q2 Q Q flera stora avslutade projekt. Resultat och omsättning försämrades jämfört med föregående år både i kvartalet och för helåret. Men jag kan glädja mig åt att vi under året fyllt på portföljen med flera nya och större projekt, såsom Torsplan 2 i Stockholm och SCA-huset i Mölndal. EN STABIL GRUND FÖR ÖKAD LÖNSAMHET Jag kan konstatera att har ett bra utgångsläge inför Med en hög orderstock i byggverksamheten, bättre aktivitet i vår stenmaterials- och asfaltsproduktion och en ny högre nivå i vår bostadsutvecklingsaffär så är förutsättningarna goda för en fortsatt positiv utveckling. Peter Wågström, vd och koncernchef Solna den 27 januari 2015

3 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Koncernens utveckling SENASTE KVARTALET OKTOBER DECEMBER 2014 ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Orderingången uppgick till (14 363). Orderingången var högre i :s Construction-enheter i Danmark, Norge och Sverige. I Danmark genom fler renoveringsprojekt och i Norge genom två större anläggningsprojekt. I Sverige var orderingången högre inom alla segment; anläggning, bostäder och övriga hus. Orderingången var lägre i bostadssegmentet i Construction Finland. Housings orderingång var högre till följd av fler starter av bostäder till privatkunder i Norge och Tyskland samt till investerarmarknaden. Roads hade lägre orderingång främst inom asfaltverksamheten, men också inom vägservice. Valutakurseffekter ökade orderingången med 111 jämfört med föregående år. Koncernens orderstock ökade med 168 jämfört med föregående kvartal och uppgick till Valutakurseffekter minskade orderstocken med 662 under kvartalet. NETTOOMSÄTTNING Nettoomsättningen var lägre jämfört med föregående år och uppgick till (21 073). Property Development, Housing och Construction Norway redovisade lägre nettoomsättning. Endast ett projekt resultatavräknades inom Property Development jämfört med åtta projekt föregående år. Omsättningen var högre för :s Construction-enheter i Sverige, Danmark och Finland. För Construction Sweden var nettoomsättningen högre inom segmentet bostäder och för Construction Denmark inom segmenten anläggning och bostäder medan minskningen i Construction Norway förklaras av nedgång i segmentet övriga hus. Omsättningen ökade i Roads till följd av en lång säsong. Valutakurseffekter ökade omsättningen med 271 jämfört med föregående år. RESULTAT :s rörelseresultat uppgick till (1 547). Det lägre resultatet förklaras främst av att färre fastighetsprojekt resultatavräknades inom Property Development. I år endast ett projekt i fjärde kvartalet jämfört med åtta projekt i motsvarande kvartal föregående år. Samtidigt påverkade högre produktion i Construction Sweden och Construction Denmark resultatet positivt. Roads resultat blev högre genom förbättrat resultat inom segmentet vägservice som hade en bra utveckling i Sverige. KASSAFLÖDE Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till (4 523). Under kvartalet har kassaflödet varit positivt från både bostads- och fastighetsprojekten men även från övriga förändringar i rörelsekapitalet där främst kapitalbindningen i kundfordringarna minskade. Jämfört med fjärde kvartalet föregående år minskade inbetalningar från försäljning av fastighetsprojekt. KONCERNENS UTVECKLING ORDERSTOCK Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv Orderingång Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster SÄSONGSEFFEKTER Verksamheten inom Roads och viss verksamhet inom :s Construction-enheter påverkas av säsongsmässiga svängningar till följd av kall väderlek. Normalt är första kvartalet svagare jämfört med resten av året Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv Orderstock NETTOLÅNESKULD Nettolåneskulden (räntebärande skulder - likvida tillgångar - räntebärande fordringar) uppgick per den 31 december till (5 656), se även not 5, Specifikation nettolåneskuld. Per den 30 september 2014 var nettolåneskulden (9 893). De räntebärande skuldernas genomsnittliga löptid, exklusive lån i finländska bostadsaktiebolag och svenska bostadsrättsföreningar samt pensionsskuld enligt IAS 19 uppgick till 34 (36) månader vid kvartalets utgång. I december 2014 refinansierades koncernens syndikerade lånefacilitet. Volymen ökade från 325 MEUR till 400 MEUR och löptiden förlängdes från två till fem år med två ettåriga förlängningsoptioner. Outnyttjade bindande kreditlöften uppgick därmed till (3 869) och den återstående genomsnittliga löptiden på outnyttjade kreditlöften har förlängts och uppgick till 52 (33) månader

4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ HELÅRSPERIODEN JANUARI DECEMBER 2014 ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Orderingången ökade och uppgick till (56 979). :s Construction-enheter i Sverige, Danmark och Norge hade högre orderingång. Housing hade högre orderingång samtidigt som Construction Finland och Roads hade lägre. Föregående år orderanmäldes fler infrastrukturprojekt inom Roads. Valutakurseffekter ökade orderingången med 445 jämfört med föregående år. Orderstocken ökade och uppgick vid periodens slut till Valutakurseffekter ökade orderstocken med 211. NETTOOMSÄTTNING Nettoomsättningen uppgick till (57 823). Minskningen beror på lägre omsättning i :s Construction-enheter i Sverige, Norge och Finland samt i Property Development. Valutakurseffekter ökade omsättningen med 626. RESULTAT :s rörelseresultat uppgick till (2 679). Samtliga affärsområden hade högre resultat än föregående år förutom Property Development, som hade färre och lägre resultat från resultatavräknade projekt. Den största resultatförbättringen svarade Housing för, som resultatavräknade fler bostäder under året. Föregående år påverkades :s resultat negativt av projektnedskrivningar om 199 i ett antal projekt i Construction Norway samtidigt som en förändrad pensionsordning hade en positiv effekt på 65. Finansnettot uppgick till -370 (-279). Högre finansiella kostnader främst på grund av ett högre ränteläge i Ryssland försämrade finansnettot. Den effektiva skattesatsen uppgick till 18 (17) procent. KASSAFLÖDE Kassaflödet från den löpande verksamheten var lägre under perioden jämfört med föregående år, vilket främst beror på att den räntefria finansieringen var lägre. Kassaflödet från fastighets- och bostadsprojekt var i nivå med föregående år. Ökad försäljning av bostadsprojekt under året har möjliggjort fler starter vilket ökat investeringarna i samma takt. Under året har lägre försäljning av fastighetsprojekt motverkats av lägre investeringar. NETTOLÅNESKULD Nettolåneskulden (räntebärande skulder - likvida tillgångar - räntebärande fordringar) uppgick per den 31 december till (5 656), se även not 5, Specifikation nettolåneskuld. NETTOLÅNESKULD Okt-dec Okt-dec Nettolåneskuld ingående balans Kassaflöde före finansiering Förvärv/Försäljning av egna aktier -28 Förändring av pensionsskuld Betald utdelning Övriga förändringar nettolåneskuld Nettolåneskuld utgående balans ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Orderingång Orderstock Okt-dec Okt-dec 31 dec 31 dec Construction Sweden Construction Denmark Construction Finland Construction Norway Roads Housing Summa Övrigt och elimineringar Koncernen varav egen regi-projekt för boendeutveckling till privatkund fastighetsutveckling NETTOOMSÄTTNING OCH RÖRELSERESULTAT Nettoomsättning Rörelseresultat Okt-dec Okt-dec Okt-dec Okt-dec Construction Sweden Construction Denmark Construction Finland Construction Norway Roads Housing Property Development Summa Övrigt och elimineringar Koncernen

5 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ :s Construction-enheter MARKNADENS UTVECKLING Efterfrågan på den svenska byggmarknaden har förbättrats i alla segment. I Norge bidrar infrastruktursatsningar till en växande anläggningsmarknad. Den finska marknaden är fortsatt svag. I Danmark finns tillväxten främst i storstadsregionerna Köpenhamn och Århus i segmenten bostäder och övriga hus, både inom nybyggnation och renovering. förväntar sig att den nordiska byggmarknaden växer något 2015 och att den starkaste utvecklingen väntas på den norska och den svenska marknaden. I Finland förväntas en fortsatt svag marknad SENASTE KVARTALET OKTOBER DECEMBER 2014 ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Orderingången för :s Construction-enheter ökade till (10 146). Samtliga :s Constructionenheter, förutom Construction Finland, hade högre orderingång jämfört med föregående år. Störst var förbättringen i Construction Norway, bland annat till följd av två större anläggningsprojekt, Bjørnegårdstunnelen (1,3 Mdr SEK) och E134 Gvammen Århus (1,1 Mdr SEK), samt i Construction Sweden med högre orderingång inom samtliga segment. Construction Denmarks orderingång ökade till följd av fler renoveringsprojekt. Totalt ökade orderstocken med i kvartalet och uppgick till NETTOOMSÄTTNING Omsättningen för :s Construction-enheter uppgick till (11 589). Nettoomsättningen var högre för Construction Sweden genom hög upparbetning i bostadssegmentet. Construction Denmark hade högre nettoomsättning till följd av högre upparbetning i segmenten anläggning och bostäder. Construction Norway hade lägre omsättning genom lägre upparbetning i segmentet övriga hus. RÖRELSERESULTAT Rörelseresultatet för :s Construction-enheter uppgick till 446 (432). Störst resultatförbättringar uppvisade Construction Denmark och Construction Sweden till följd av marginalförbättringar i projekt och högre produktion. Det lägre resultatet hos Construction Norway beror på lägre produktion och projektmarginal i kvartalet. HELÅRSPERIODEN JANUARI DECEMBER 2014 ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK Orderingången för :s Construction-enheter var högre än föregående år främst genom ökning i det fjärde kvartalet och uppgick till (38 866). Ökningen förklaras av högre orderingång i bostadssegmentet, framförallt i Sverige och Danmark. NETTOOMSÄTTNING Totalt uppgick :s Construction-enheters omsättning till (39 163). Förändringen förklaras främst av lägre produktion i Sverige och Norge. RÖRELSERESULTAT Totalt uppgick rörelseresultatet till (976). Samtliga :s Construction-enheter förbättrade rörelsemarginalen. Föregående år påverkades Construction Norways resultat negativt av projektnedskrivningar om totalt 199 samt av en positiv effekt från förändrad pensionsordning med 65. Okt-dec Okt-dec Construction Sweden Orderingång Orderstock Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 4,0 3,8 3,1 3,0 Construction Denmark Orderingång Orderstock Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 7,1 5,6 6,5 5,9 Construction Finland Orderingång Orderstock Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 2,2 2,5 2,2 1,9 Construction Norway Orderingång Orderstock Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 2,2 3,4 2,2 0,0 Construction totalt Orderingång Orderstock Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 3,8 3,7 3,2 2,5

6 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ CONSTRUCTION SWEDEN CONSTRUCTION FINLAND ,0% % ,5% 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% % 5% 4% 3% 2% 1,5% % ,0% 0,5% 500 0% -1% 0 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv ,0% 0 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv % Orderingång Nettoomsättning Rörelsemarginal % Orderingång Nettoomsättning Rörelsemarginal % CONSTRUCTION DENMARK CONSTRUCTION NORWAY Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv % 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv % 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% -3% -4% -5% -6% -7% -8% Orderingång Nettoomsättning Rörelsemarginal % Orderingång Nettoomsättning Rörelsemarginal % PROJEKTSTORLEK I ORDERINGÅNGEN UNDER KVARTAL 4 FÖR :S CONSTRUCTION-ENHETER PROJEKTSTORLEK I ORDERSTOCKEN PER 31 DECEMBER 2014 FÖR :S CONSTRUCTION-ENHETER <5, 5 % 5-10, 4 % 10-25, 9 % 25-50, 10 % , 13 % , 25 % >300, 34 % <5, 3 % 5-10, 2 % 10-25, 5 % 25-50, 8 % , 17 % , 32 % >300, 34 % ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK PER SEGMENT 2014 Okt-dec Orderingång Okt-dec 2013 Orderstock dec 31 dec Anläggningsverksamhet Bostäder Övriga hus Övrigt och elimineringar Summa

7 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Roads MARKNADENS UTVECKLING Efterfrågan på asfalt var god i kvartalet på alla marknader förutom i S:t Petersburg. Även efterfrågan på stenmaterial var god, framförallt i Sverige och Norge. För 2015 bedömer att ett ökat byggande, framförallt ett ökat bostadsbyggande, kommer att medföra högre efterfrågan på stenmaterial. Asfaltmarknaden har också förutsättningar för tillväxt Efterfrågan inom vägservice är stabil men marknaden präglas av hård konkurrens. SENASTE KVARTALET OKTOBER DECEMBER 2014 NETTOOMSÄTTNING Omsättningen var högre än föregående år och uppgick till (3 416). Omsättningen var högre i asfaltverksamheten i Finland och Norge, delvis på grund av lång säsong. Däremot var volymen asfalt lägre i S:t Petersburg och Danmark. Sålda volymer stenmaterial var högre än föregående år genom bra försäljning i Sverige. RÖRELSERESULTAT Resultatet i kvartalet var högre än föregående år och uppgick till 186 (106). Resultatet för vägservice har förbättrats främst tack vare gynnsam utveckling i Sverige. Föregående års resultat tyngdes av ett antal vägserviceprojekt i Sverige. Stenmaterialverksamheten har volym- och omsättningsmässigt haft ett bättre kvartal än föregående år, men något lägre marginaler på grund av kostnadsökningar i den danska verksamheten. SYSSELSATT KAPITAL Sysselsatt kapital minskade säsongsmässigt under kvartalet och uppgick till 3,6 Mdr SEK vid årsskiftet. HELÅRSPERIODEN JANUARI DECEMBER 2014 NETTOOMSÄTTNING Omsättningen var något högre än föregående år och uppgick till (11 999). Ökningen förklaras främst av högre omsättning inom stenmaterialverksamheten. Volymerna stenmaterial ökade jämfört med föregående år främst till följd av en bra utveckling i Sverige och Norge i det fjärde kvartalet. RÖRELSERESULTAT Rörelseresultatet uppgick till 459 (406). Ökningen förklaras främst av ett förbättrat resultat inom vägservice. Trots högre omsättning inom stenmaterial blev resultatet lägre till följd av ökade kostnader i Danmark och kostnader för uppbyggnad av verksamhet inom återvinning. Asfaltverksamheten har haft ytterligare ett starkt år med en marginal i nivå med föregående år. SYSSELSATT KAPITAL Sysselsatt kapital uppgick till 3,6 Mdr SEK. KVARTALSDATA Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% -50% Nettoomsättning Rörelsemarginal % Okt-dec Okt-dec Roads Orderingång Orderstock 1) Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 5,1 3,1 3,8 3,4 Sysselsatt kapital Tusentals ton stenmaterial Tusentals ton asfalt 2) ) Under året har orderstocken justerats upp med 1,3 Mdr SEK för fleråriga kontrakt från tidigare år. Tidigare har orderingången på de kontrakten rapporterats i takt med nettoomsättning. 2) Såld volym

8 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Housing MARKNADENS UTVECKLING I Sverige och Tyskland är efterfrågan god med stigande priser. I Finland är efterfrågan svagare men det finns en efterfrågan från investerarmarknaden och från privatkunder på små och prisvärda bostäder. Bostadspriserna ökar något i Norge men ett sjunkande oljepris påverkar ekonomin. Det försämrade ekonomiska läget i Ryssland har ännu inte påverkat efterfrågan på bostäder i S:t Petersburg, som har en stabil arbetsmarknad med låg arbetslöshet. Efterfrågan på bostäder är fortsatt god i Köpenhamn. För 2015 förväntar sig sammantaget en god efterfrågan på bostadsmarknaden, framförallt i Sverige och Tyskland. I Finland förväntas efterfrågan vara svag SENASTE KVARTALET OKTOBER DECEMBER 2014 BOSTADSFÖRSÄLJNING OCH BYGGSTARTER Totalt såldes (1 112) bostäder till privatkunder och 774 (281) bostäder till investerare. Bostadsförsäljningen till privatkunder ökade främst i Sverige och Tyskland. Flest nya bostäder byggstartades i Tyskland och Sverige där efterfrågan är hög. Totalt byggstartades (1 079) bostäder till privatkunder och 774 (247) bostäder till investerarmarknaden. Starter till investerarmarknaden ökade i Sverige, Finland och Tyskland. Trots en något avvaktande bostadsmarknad i Finland finns intresse från investerare. NETTOOMSÄTTNING Nettoomsättningen var marginellt lägre än föregående år till följd av lägre genomsnittligt pris per bostad främst till investerarmarknaden men även till privatkunder. Markförsäljningar bidrog till nettoomsättningen. I kvartalet resultatavräknades (1 454) bostäder till privatkunder och 708 (511) bostäder till investerarmarknaden. RÖRELSERESULTAT Resultatet uppgick till 480 (483). Lägre omsättning uppvägdes av något högre marginaler, lägre kostnader samt resultat från markförsäljningar. SYSSELSATT KAPITAL Sysselsatt kapital minskade med 0,9 Mdr SEK till 10,5 Mdr SEK, främst beroende på lägre värde i exploateringsfastigheter och färre bostäder i produktion. HELÅRSPERIODEN JANUARI DECEMBER 2014 BOSTADSFÖRSÄLJNING OCH BYGGSTARTER Totalt såldes (3 747) bostäder till privatkunder och (1 129) bostäder till investerarmarknaden. Bostadsförsäljningen till privatkunder ökade mest i Sverige och i S:t Petersburg men även i Tyskland och Lettland medan försäljningen i Estland, Norge och Danmark var i nivå med föregående år. Däremot minskade försäljningen i Finland. Under perioden byggstartades totalt (3 715) bostäder till privatkunder och (1 095) bostäder till investerarmarknaden. Ökad försäljning gav möjlighet till fler starter av bostäder till privatkunder. NETTOOMSÄTTNING Nettoomsättningen var högre än föregående år till följd av fler överlämnade och resultatavräknade bostäder till privatkunder. Under perioden resultatavräknades (2 951) bostäder till privatkunder och (903) bostäder till investerarmarknaden. RÖRELSERESULTAT Resultatet uppgick till 918 (605). Resultatet var högre än föregående år till följd av fler resultatavräknade bostäder till privatkunder, en högre marginal till investerarmarknaden och markförsäljningar. har under året fortsatt arbetet med omallokering av markportföljen och sålt oprioriterad mark för 650, vilket påverkat resultatet positivt med 85. Föregående års resultat påverkades negativt av försäljning mark samt nedskrivning av mark om 62. SYSSELSATT KAPITAL Sysselsatt kapital uppgick till 10,5 Mdr SEK, en ökning med 0,7 Mdr SEK jämfört med årsskiftet till följd av fler pågående bostäder, som delvis motverkas av lägre kapitalbindning i S:t Petersburg på grund av valutakurseffekter i rubel. KVARTALSDATA Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Nettoomsättning Rörelsemarginal % Okt-dec Okt-dec Housing Orderingång Orderstock Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal, % 10,6 10,3 9,1 6,7 Sysselsatt kapital

9 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ BOSTADSUTVECKLING Koncernen Okt-dec Okt-dec Byggrätter, vid periodens slut varav byggrätter ej i balansräkningen Bostadsutveckling till privatkunder Startade bostäder, under perioden Sålda bostäder, under perioden Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut Försäljningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % Färdigställandegrad pågående produktion, vid periodens slut % Resultatavräknade bostäder, under perioden Färdigställda, ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut 1) Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid periodens slut Bostadsutveckling till investerarmarknad Startade bostäder, under perioden Sålda bostäder, under perioden Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut 2) Försäljningsgrad pågående produktion, vid periodens slut % Färdigställandegrad pågående produktion, vid periodens slut % Resultatavräknade bostäder, under perioden Färdigställda, ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut 3) ) Av färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid periodens slut till privatkunder var 124 (375) sålda. 2) Av totalt antal bostäder i pågående produktion till investerarmarknad, 1735 (1552), har 767 (636) resultatavräknats och 968 (916) återstår att resultatavräknas. 3) Av färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid periodens slut till investerarmarknaden var 0 (0) sålda. En fullständig tabell per marknad finns på ncc.se Investerarmarknad Sverige Norge Danmark Finland Tyskland Baltikum S:t Petersburg Såld andel Kv Kv Kv Kv Kv Kv Senare Diagrammet visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till privatkunder och bostäder till investerarmarknaden som ännu inte resultatavräknats. Kurvan visar såld andel. Sålda bostäder resultatavräknas vid tidpunkten för överlämnande.

10 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Property Development MARKNADENS UTVECKLING I Sverige är efterfrågan på hyresmarknaden god, vakanserna låga och intresset från investerarna högt. I Köpenhamn finns ett tryck nedåt på hyresnivåerna eftersom det finns höga vakanser i det gamla kontorsbeståndet. Vakanserna är stabila i Oslo då få nya kontorsprojekt färdigställts under I Helsingfors var transaktionsvolymerna höga men på hyresmarknaden är efterfrågan svag. Transaktionsvolymen på :s marknader förbättrades under 2014 och volymerna 2015 förväntas ligga i nivå med SENASTE KVARTALET OKTOBER DECEMBER 2014 FASTIGHETSPROJEKT Under kvartalet har en projektförsäljning resultatavräknats; handelsplatsen Tavastehus Centrum i Finland. För framtida resultatavräkningar av projekt, se tabell på nästa sida. Under perioden tecknades hyresavtal om (35 900) kvadratmeter. Ett nytt projekt startades under kvartalet; logistikprojektet Brunna 1 i Sverige med en uthyrningsgrad på 26 procent. Vid kvartalets utgång var 17 (17) projekt pågående eller färdigställda men ännu inte resultatavräknade. Nedlagda kostnader i samtliga projekt var 3,0 (3,0) Mdr SEK, vilket motsvarar en färdigställandegrad om 56 (60) procent. Uthyrningsgraden uppgick till 63 (74) procent. NETTOOMSÄTTNING Nettoomsättningen var lägre jämfört med föregående år och uppgick till (3 443). Det resultatavräknade projektet i Finland stod för största delen av omsättningen. Föregående år resultatavräknades åtta projekt. RÖRELSERESULTAT Rörelseresultatet uppgick till 43 (475). Under kvartalet har ett projekt resultatavräknats med svagt resultat och tillkommande kostnader i ett tidigare resultatavräknat projekt i Finland belastade resultatet. Resultatet från försäljning av mark samt resultat från tidigare försäljningar bidrog också till resultatet. Driftnettot för kvartalet uppgick till 22 (11). SYSSELSATT KAPITAL Sysselsatt kapital ökade under kvartalet med 0,3 Mdr SEK främst till följd av ökad produktion i pågående projekt och uppgick till 4,8 Mdr SEK. HELÅRSPERIODEN JANUARI DECEMBER 2014 FASTIGHETSPROJEKT Totalt har sju (elva) projekt resultatavräknats; fem i Finland och två i Danmark. Under perioden tecknades hyresavtal om ( ) kvadratmeter. NETTOOMSÄTTNING Nettoomsättningen uppgick till (4 811) Nettoomsättningen i perioden kom i huvudsak från de resultatavräknade projekten. RÖRELSERESULTAT Rörelseresultatet uppgick till 169 (713). Under perioden resultatavräknades sju projekt. Föregående år resultatavräknades elva projekt med bättre marginal. Resultat från tidigare försäljningar samt markförsäljning bidrog till resultatet. Driftnettot för perioden uppgick till 68 (68). SYSSELSATT KAPITAL Sysselsatt kapital ökade med 0,8 Mdr SEK och uppgick till 4,8 Mdr SEK. KVARTALSDATA Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv Rörelseresultat Okt-dec Okt-dec Property Development Nettoomsättning Rörelseresultat Sysselsatt kapital

11 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ FASTIGHETSUTVECKLINGSPROJEKT PER ) Projekt Typ Stad Såld, beräknas resultatavräknas Färdigställandegrad, % Uthyrningsbar, area, kvm Uthyrningsgrad, % CH Vallensbæk 3 Kontor Vallensbæk Kv CH Zenit 4.1 Kontor Århus CH Zenit 4.2 Kontor Århus Gladsaxe Company house Kontor Köpenhamn Kv Kolding Retailpark Handel Kolding Roskildevej Handel Taastrup Viborg Retail II + III 2) Handel Viborg Totalt Danmark Aitio 1 Vivaldi Kontor Helsingfors Alberga D Kontor Esbo Mattby 3) Kontor Esbo Totalt Finland Lysaker Polaris 1 Kontor Oslo Stavanger Business Park 1 Kontor Stavanger Totalt Norge Brunna 1 Logistik Upplands-Bro Hyllie Kontor Malmö SCA Huset Kontor Mölndal Kv Torsplan 2 Kontor Stockholm Ullevi park 4 Kontor Göteborg Kv Totalt Sverige Totalt ) Tabellen avser pågående eller färdigställda fastighetsprojekt som ännu inte har resultatavräknats. Utöver dessa arbetar med uthyrning (hyresgarantier/tilläggsköpeskilling) i sju tidigare sålda och resultatavräknade fastighetsprojekt. 2) Under 2014 har kvadratmeter sålts till befintliga hyresgäster och resultatavräknats utan resultatpåverkan. I tabellen angiven del kvarstår att resultatavräkna i takt med försäljning. 3) Projektet omfattar cirka kvm uthyrningsbar area och genomförs tillsammans med Citycon, ett i Finland noterat fastighetsbolag, i ett hälftenägt bolag. Uppgifterna i tabellen avser :s andel av projektet.

12 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Koncernens resultaträkning Not 1 Okt-dec Okt-dec Nettoomsättning Kostnader för produktion Not 2, Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Not Övriga rörelseintäkter/rörelsekostnader Not Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Finansnetto Resultat efter finansiella poster Skatt på periodens resultat Periodens resultat Hänförs till: :s aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Periodens resultat Resultat per aktie Före utspädning Resultat efter skatt, SEK 8,13 11,39 17,01 18,40 Efter utspädning Resultat efter skatt, SEK 8,13 11,39 17,01 18,40 Antal aktier, miljoner Totalt antal utgivna aktier 108,4 108,4 108,4 108,4 Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning under perioden 107,8 107,8 107,8 107,9 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 107,8 107,8 107,8 107,9 Antal utestående aktier före utspädning vid periodens slut 107,8 107,8 107,8 107,8 Koncernens rapport över totalresultat Not 1 Okt-dec Okt-dec Periodens resultat Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Periodens omräkningsdifferenser Säkring av valutarisk i utlandsverksamhet Kassaflödessäkringar Skatt hänförlig till poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat Poster som inte kan omföras till periodens resultat Omvärdering av förmånsbestämda pensionsplaner Skatt hänförig till poster som inte kan omföras till periodens resultat Periodens övrigt totalresultat Periodens totalresultat Hänförs till: :s aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Periodens summa totalresultat

13 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Koncernens balansräkning Not 1 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill Övriga immateriella tillgångar Rörelsefastigheter Maskiner och inventarier Långfristiga värdepappersinnehav Långfristiga fordringar Not Uppskjutna skattefordringar Summa anläggningstillgångar Not Omsättningstillgångar Fastighetsprojekt Not Bostadsprojekt Not Material- och varulager Skattefordringar Kundfordringar Upparbetade ej fakturerade intäkter Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga fordringar Not Kortfristiga placeringar 1) Not Likvida medel Not Summa omsättningstillgångar Not SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Reserver Balanserat resultat inkl årets resultat Aktieägarnas kapital Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande skulder Not Övriga långfristiga skulder Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser Not Uppskjutna skatteskulder Övriga avsättningar Summa långfristiga skulder Not Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Not Leverantörsskulder Skatteskulder Fakturerade ej upparbetade intäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Not Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER BORGENS- OCH GARANTIFÖRPLIKTELSER ) Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader vid förvärvstidpunkten ingår, se kassaflödesanalysen.

14 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Förändringar i eget kapital i sammandrag, koncernen Innehav utan Innehav utan Aktieägarnas bestämmande Totalt eget Aktieägarnas bestämmande Totalt eget kapital inflytande kapital kapital inflytande kapital Ingående eget kapital, 1 januari Periodens totalresultat Förvärv av innehav utan bestämmande inflytande -7-7 Utdelning Förvärv/försäljning av egna aktier Prestationsbaserat incitamentsprogram Utgående eget kapital Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 31 dec dec 2013 Om tidigare principer för redovisning av pensioner enligt IAS 19 hade tillämpats, skulle eget kapital ha varit högre och nettolåneskulden 585 lägre per 31 december Okt-dec Okt-dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Försäljningar av fastighetsprojekt Investeringar i fastighetsprojekt Försäljningar av bostadsprojekt Investeringar i bostadsprojekt Övriga förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Kassaflöde från den löpande verksamheten INVESTERINGSVERKSAMHETEN Försäljning av byggnader och mark Ökning av investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Kassaflöde från finansieringsverksamheten PERIODENS KASSAFLÖDE Likvida medel vid periodens/årets början Kursdifferens i likvida medel LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS/ÅRETS SLUT Kortfristiga placeringar med en löptid längre än tre månader Totalt likvida tillgångar vid periodens slut

15 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Noter NOT 1. REDOVISNINGSPRINCIPER Denna bokslutskommuniké har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering. Bokslutskommunikén är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av gällande standards, International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) såsom de är antagna av EU. Avseende utdelning till aktieägarna redovisas den i samband med årsstämmans beslut och skuldförs till dess utbetalning sker. Från och med den 1 januari 2014 tillämpas IFRS 11, Samarbetsarrangemang, en ny standard för redovisning av joint ventures och joint operations. Den nya standarden innebär att joint ventures redovisas enligt kapitalandelsmetoden istället för som tidigare enligt klyvningsmetoden. Klyvningsmetoden tillämpas dock fortsatt för joint operations. Den nya standarden ger marginella effekter på :s finansiella rapportering varför inte har räknat om jämförelsetalen för Övriga nya standarder eller ändrade standarder som tillämpas från och med 1 januari 2014 är IFRS 10, Koncernredovisning, IFRS 12, Upplysningar om andelar i andra företag, ändrad IAS 27, Separata finansiella rapporter, ändrad IAS 28, Innehav i intresseföretag och joint ventures, ändrad IAS 32, Finansiella instrument: klassificering, ändrad IAS 36, Nedskrivningar, samt ändrad IAS 39, Finansiella instrument. Dessa har ingen eller i liten utsträckning effekt på :s finansiella rapportering. I övrigt har bokslutskommunikén upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som i Årsredovisningen för 2013 (Not 1 sid 60-67). NOT 2. AVSKRIVNINGAR Okt-dec Okt-dec Övriga immateriella tillgångar Rörelsefastigheter Maskiner och inventarier Summa avskrivningar NOT 3. NEDSKRIVNINGAR OCH ÅTERFÖRDA NEDSKRIVNINGAR Okt-dec Okt-dec Bostadsprojekt -23 Fastighetsprojekt Rörelsefastigheter 7 Summa nedskrivningar Nedskrivningar av bostads- respektive fastighetsprojekt redovisas i bruttoresultatet. NOT 4. SPECIFIKATION AV FASTIGHETSPROJEKT OCH BOSTADSPROJEKT dec 31 dec Exploateringsfastigheter Pågående fastighetsprojekt Färdigställda fastighetsprojekt Summa fastighetsprojekt Exploateringsfastigheter bostäder Aktiverade projektutvecklingskostnader Pågående bostadsprojekt i egen regi Färdigställda bostäder Summa bostadsprojekt

16 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ NOT 5. SPECIFIKATION NETTOLÅNESKULD dec 31 dec Långfristiga räntebärande fordringar Kortfristiga räntebärande fordringar Likvida medel Summa räntebärande fordringar och likvida medel Långfristiga räntebärande skulder Pensioner och liknande förpliktelser Kortfristiga räntebärande skulder Summa räntebärande skulder Nettolåneskuld varav nettolåneskuld i pågående projekt i svenska bostadsrättsföreningar och finländska bostadsaktiebolag Räntebärande skulder Likvida medel Nettolåneskuld

17 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ NOT 6. SEGMENTREDOVISNING Construction Januari - december 2014 Sweden Denmark Finland Norway Roads Property Housing Development Summa segment Övrigt och elimineringar 1) Koncernen Extern nettoomsättning Intern nettoomsättning Total nettoomsättning Rörelseresultat Finansiella poster -370 Resultat efter finansiella poster Construction Oktober - december 2014 Sweden Denmark Finland Norway Roads Property Housing Development Summa segment Övrigt och elimineringar 2) Koncernen Extern nettoomsättning Intern nettoomsättning Total nettoomsättning Rörelseresultat Finansiella poster -84 Resultat efter finansiella poster Januari - december 2013 Sweden Denmark Finland Norway Extern nettoomsättning Roads Property Housing Development Summa segment Övrigt och elimineringar 1) Koncernen Intern nettoomsättning Total nettoomsättning Rörelseresultat Finansiella poster -279 Resultat efter finansiella poster Oktober - december 2013 Sweden Denmark Finland Norway Extern nettoomsättning Construction Construction Roads Property Housing Development Summa segment Övrigt och elimineringar 2) Koncernen Intern nettoomsättning Total nettoomsättning Rörelseresultat Finansiella poster -75 Resultat efter finansiella poster ) Under helåret ingår bland annat :s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av International Projects, totalt -231 (-215). Vidare ingår elimineringar av internvinster om -18 (66) och övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (bl.a. pensioner) om 93 (127). 2) I kvartalet ingår bland annat :s huvudkontor, resultat från mindre dotter- och intresseföretag och resterande delar av International Projects med -68 (-72). Vidare ingår internvinster med 9 (87) samt övriga koncernjusteringar, i allt väsentligt bestående av skillnad i redovisningsprincip mellan segment och koncern (bl.a. pensioner) med 4 (37).

18 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ NOT 7. VERKLIGT VÄRDE FÖR FINANSIELLA INSTRUMENT I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i :s balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna. I nivå 1 sker värdering enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma instrument. Derivat i nivå 2 består av valutaterminer, cross-currency swappar och ränteswappar som används för säkringsändamål. Värderingen till verkligt värde för valutaterminer och cross-currency swappar baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad. Värderingen av ränteswappar baseras på terminsräntor framtagna utifrån observerbara yieldkurvor. har inga finansiella instrument i nivå dec dec 2013 Nivå 1 Nivå 2 Summa Nivå 1 Nivå 2 Summa Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen Värdepapper som innehas för handel Derivatinstrument Derivatinstrument som används i säkringsredovisning Summa tillgångar Finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen Derivatinstrument Derivatinstrument som används i säkringsredovisning Summa skulder I nedanstående tabell lämnas upplysningar om verkligt värde för de finansiella instrument som inte redovisas till verkligt värde. 31 dec dec 2013 Redovisat Verkligt Redovisat Verkligt värde värde värde värde Långfristiga värdepappersinnehav som hålles till förfall Kortfristiga placeringar som hålles till förfall Långfristiga räntebärande skulder Kortfristiga räntebärande skulder För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet. NOT 8. KVITTNING AV FINANSIELLA INSTRUMENT har bindande ramavtal (ISDA-avtal) om nettning med alla motparter avseende derivathandel, vilket innebär att kan kvitta fordringar mot skulder i händelse av motpartens obestånd eller annan händelse. Nedanstående tabell visar redovisade finansiella tillgångar och skulder brutto samt belopp som är möjliga att kvitta. 31 dec dec 2013 Finansiella tillgångar Finansiella skulder Finansiella tillgångar Finansiella skulder Redovisade bruttobelopp Belopp som omfattas av avtal om nettning Nettobelopp efter avtal om nettning

19 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Moderbolaget SENASTE KVARTALET OKTOBER DECEMBER 2014 Faktureringen för moderbolaget uppgick till (3 243). Resultat efter finansiella poster uppgick till -213 (352). Kvartalets vinstavräkningar av projekt ger ett lägre resultat än föregående år. I moderbolaget vinstavräknas projekt när de är avslutade. HELÅRSPERIODEN JANUARI DECEMBER 2014 Faktureringen för moderbolaget uppgick till (23 357). Resultat efter finansiella poster uppgick till (1 723). Förändringen förklaras främst av lägre utdelningar från dotterföretag samt nedskrivningar av andelar i koncernföretag. I moderbolaget vinstavräknas projekt när de är avslutade. Medelantalet anställda var (7 173). Moderbolagets resultaträkning Not 1 Okt-dec Okt-dec Nettoomsättning Kostnader för produktion Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Resultat från andelar i koncernföretag Resultat från andelar i intresseföretag Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 1 1 Resultat från finansiella omsättningstillgångar Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Skatt på periodens resultat PERIODENS RESULTAT Moderbolagets rapport över totalresultat Not 1 Okt-dec Okt-dec Periodens resultat Periodens summa totalresultat

20 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Moderbolagets balansräkning i sammandrag Not 1 31 dec 31 dec TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar Summa immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Bostadsprojekt Material- och varulager Kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Obeskattade reserver Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Borgens- och garantiförpliktelser Noter till moderbolagets resultat- och balansräkningar NOT 1. REDOVISNINGSPRINCIPER Moderbolaget har upprättat bokslutskommunikén enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Bokslutskommunikén för moderbolaget har upprättats enligt samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som Årsredovisningen för 2013 (Not 1 sid ). Transaktioner med närstående Närstående till moderbolaget är Nordstjernangruppen, Axel Johnson Gruppen, FastPartner-gruppen, :s dotterföretag samt intresseföretag och joint ventures. Moderbolagets transaktioner med närstående företag har varit av produktionskaraktär. Försäljning till närstående bolag har för kvartalet oktober-december uppgått till 9 (6) och inköp har uppgått till 216 (124). För helåret 2014 har försäljningen uppgått till 17 (15) och inköpen har uppgått till 494 (441). Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer KONCERNEN I årsredovisningen 2013 (sid 46-48) lämnas en redogörelse för risker som kan utsättas för. Denna beskrivning är fortfarande relevant. MODERBOLAGET Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är desamma som för koncernen.