Årsredovisning för. Brf Stenbrottet Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Stenbrottet 3 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Noter 8 Noter till resultaträkning 8-10 Noter till balansräkning Övriga noter 12 Underskrifter 13

2 Brf Stenbrottet 3 sid 1(13) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Stenbrottet 3 () får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen. Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Stenbrottet 3 med adresser Fleminggatan 71 och 73 samt Kronobergsgatan 8. Huset uppfördes En omfattande renovering gjordes 1938 omfattande värme, kök, badrum, hissar samt överbyggnad av gård byggdes två ytterligare våningar på den del av fastigheten som vetter mot Fleminggatan gjordes detsamma på den del som vetter mot Kronobergsgatan. Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder över åren: 1990: Omläggning yttertak, fasadrenovering 2005: Byte av VA-stammar och elstigare 2006: Nya entrédörrar 2008: Balkonger uppförda 2009: Ny undercentral 2010: Nya lägenhetsdörrar 2011: Nya lägenhetsfönster, renovering av hissarna 2011: Nytt tak över Kronobergsgatan 8 i samband med uppförande av nya lägenheter 2012: Installation av fastighetsnät för bredband 2013: Renovering av avloppsstammar i bottenplattan (källarplanet) 2013: Byte av innergårdens ytskikt 2015: Renovering av gårdsfasaderna 2016: Renovering av ventilation 2016: Trapphusrenovering 2017: Fortsatta ventilationsarbeten Lägenheter och lokaler: Antal Benämning Total yta (kvm) 48 lägenheter, bostadsrätt lägenheter, hyresrätt 4 lokaler, hyresrätt 648

3 Brf Stenbrottet 3 sid 2(13) Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i TryggHansa. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma utgjorts av: Fredrik Drake Tomas Sund Carl Adamsson Christine Holmlund Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Föreningens firma tecknas - förutom av styrelsen - av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda sammanträden. Revisor har varit auktoriserad revisor Peter Neveling, vald vid föreningsstämman. Valberedningen har utgjorts av Ulrika Öhman och Simon Karlsson. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen samt fastighetsskötseln har under året hanterats av Fastighetsägarna Stockholm. Städningen har utförts av Bro Bålstastädarna AB. Avgifterna har varit oförändrade sedan Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår till ca 686 kr per kvm. Under 2018 planerar föreningen ingen avgiftsförändring. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Upphandling av trapphusrenovering som genomfördes under2016 och början av 2017 har resultatmässigt belastat 2017 års resultat. Trapphuset totala kostnad uppgick till ca 1,7 M SEK. Föreningens sista hyreslägenhet sades upp under året och den kunde senare säljas som bostadsrätt för ca 5,1 M SEK. En plan för hantering av föreningens lån har tagits fram och innebär att de i dagsläget huvudsakligen obundna lånen, kommer att bindas och betalas succesivt i tillämpliga andelar och perioder. I oktober 2017 uppstod en fuktskada på Alméns (lgh 361) sk kungsbalkong (terrass), pga att dess grund åldrats och släpper igenom fukt. Detta hade vare sig beaktats i den underhållsplan som genomfördes på inrådan av Fastighetsägarna eller av den fastighetsförvaltning vi innehar av samma bolag. Fuktskadorna har åtgärdats och samtliga befintliga balkonger kommer att förses med ett nytt bottenskikt i förebyggande syfte. Entreprenaden kommer att upphandlas tom maj Bedömd kostnad därför bedöms till knappt 1 M SEK. OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) genomfördes i juni 2016, dels för att det åligger föreningen att genomföra OVK, dels för att dess resultat även utgör delmängd i det arbete styrelsen bedriver mot

4 Brf Stenbrottet 3 sid 3(13) olika typer av illaluktande dofter mm. Under arbetet med att åtgärda anmärkningar från OVK har ytterligare stora brister i ventilationssystemet framkommit, så som läckage, blockerade schakt m.m. Ytterligare arbeten har därför gjorts under 2017 för att komma tillrätta med detta. Tyvärr kunde ändå vid injusteringen av lägenheternas ventilation konstateras att systemet fortfarande läcker kraftig och troligen inte kommer att godkännas vid en ny OVK. Restaurang Razmoni har under början av 2018 fått ett nytt tilluftsaggregat, som dels ska förbättra arbetsmiljön i restaurangköket, dels avhjälpa de luktproblem som har förkommit. Kostnaden för detta delas lika mellan restaurangen och föreningen. I anslutning till detta har ett nytt luftintag tillkommit på gården. Därtill har gården, genom ett fåtal personers idoga insatser, erhållit en fullständig ansiktslyftning. Den har fått en klart förhöjd trivselkaraktär och en cykelhörna med tak Planerat underhåll av större omfattning de närmaste åren är: Fasaden mot gatan behöver renoveras om ca 3-5 år. Uppskattad kostnad 2,5-3 miljoner kronor. Renovering av sk kungsbalkonger. Kostnad ca 1 M SEK Medlemsinformation Vid årets början var antalet medlemmar 65 st. Vid årets slut var antalet medlemmar 67 st. Flerårsöversikt Nettoomsättning (kr) Resultat efter fin. poster (kr) Soliditet 56 % 54 % 54 % 54 %

5 Brf Stenbrottet 3 4(13) Förändringar i eget kapital Upp- Fond för Medlems låtelse- yttre Balanserat Årets -insatser avgifter underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämma: Förändring av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny lägenhet Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Balanserat resultat Årets resultat Totalt Avsättning till yttre fond Uttag ur yttre fond Balanseras i ny räkning Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.

6 Brf Stenbrottet 3 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Stenbrottet 3 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 8 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Stenbrottet 3 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Balkongfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Stenbrottet 3 8(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag (K2). Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes) Anläggningstillgångar avskr / år (% föreg år) Byggnad 110 år (110 år) Ombyggnad 110 år (110 år) Markanläggnning 5% (5%) Maskiner & Inventarier 20% (20%) Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

10 Brf Stenbrottet 3 9(13) Noter till Resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Not 3 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Tillsyn, besiktning, kontroller Trädgårdsskötsel Snöröjning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fettavskiljare Försäkringspremie Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokaler Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Förvaltningsarvode ekonomi Ekonomisk förvaltning utöver avtal Kostnad för panter och överlåtelser Ersättning för panter och överlåtelser Förvaltningsarvode teknik Teknisk förvaltning utöver avtal Juridiska åtgärder Övriga externa tjänster Underhåll Underhåll lokaler Ventilation Byggnad Totalsumma drift- och fastighetskostnader Not 4 Övriga externa kostnader Porto / Telefon Konsultarvode Revisionsarvode Summa

11 Brf Stenbrottet 3 10(13) Not 5 Personalkostnader och arvoden Styrelsearvode Sociala kostnader Föreningen har i likhet med föregående år inte haft någonanställd personal Noter till Balansräkning Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad Ombyggnad Förändring under året Mark Markanläggning Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Direktavskrivning Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler

12 Brf Stenbrottet 3 11(13) Not 7 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 8 Kassa och bank Handelsbanken Avräkningskonto Fastighetsägarna Summa Not 9 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering/ Ränta Skuldbelopp Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning 31/ Stadshypotek Rörligt 1,00% Stadshypotek Rörligt 1,35% Stadshypotek ,61% Stadshypotek ,30% Stadshypotek ,60% Stadshypotek ,51% Stadshypotek ,15% Stadshypotek Rörligt 1,35%

13 Brf Stenbrottet 3 12(13) Övriga noter Not 10 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 11 Eventualförpliktelser Övriga eventualförpliktelser Inga Inga Summa eventualförpliktelser - - Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat

14 Brf Stenbrottet 3 13(13) Underskrifter Stockholm Fredrik Drake Tomas Sund Carl Adamsson Christine Holmlund