1. Vägarna omfattar även diken, vändplatser, trummor under vägen samt allmänna parkeringsplatser

Transkript

1 TRIVSELREGLER I HAMNVIKEN I denna handling sammanfattas vilken verksamhet Hamnvikens samfällighetsförening bedriver och de Trivselregler som föreningens medlemmar har att följa. För de som har tilldelats båtplats gäller även att följa föreningens Bryggplatsregler. Hamnvikens samfällighetsförening I oktober 2003 genomfördes den anläggningsförrättning som ligger till grund för den nuvarande verksamheten i Hamnvikens samfällighetsförening. Anläggningsbeslutet finns på föreningens hemsida ( en kopia av beslutet finns även i informationskiosken vid fotbollsplanen. Föreningsstämman, som är samfällighetsföreningens högsta beslutande organ, väljer en styrelse vars uppgift är att sköta den löpande förvaltningen. Ordinarie årsstämma skall hållas i april månad varje år. Dina förslag till förbättring av föreningens verksamhet skall lämnas som en motion som behandlas på stämman. Motioner skall lämnas till styrelsen senast den sista januari. I Hamnvikens samfällighetsförening finns 85 anslutna fastigheter, varav fyra stycken är obebyggda vid ingången av Beteckningen på gemensamhets-anläggningen är Alsvik ga:5 och delägarfastigheterna har beteckningarna Alsvik 3:89 3:172 och Alsvik 3:341. De bebyggda fastigheterna har andelstalet 1, de obebyggda fastigheterna har andelstalet ½. Gemensamhetsanläggningen Gemensamhetsanläggningen kan indelas i fyra huvuddelar; vägarna, sommarvattenanläggningen, grönområdet samt båtbryggan. 1. Vägarna omfattar även diken, vändplatser, trummor under vägen samt allmänna parkeringsplatser 2. Sommarvattenanläggningen omfattar vattentäkter, pumphus med utrustning och samtliga distributionsledningar. Regler finns för egen kontroll och vattenprover. 3. Grönområdet omfattar, enligt den ursprungliga byggnadsplanen från 1955, hela fastigheterna Alsvik 3:18, Alsvik 3:284 och en del av Alsvik 3:12. Inom den del av grönområdet som ligger inom fastigheten Alsvik 3:18 finns: - Gångvägar och trappor - Anslagstavlor, ställningar för postlådor och ställningar för sopor - Dansbana med bod - Boulebana - Fotbollsplan - Badplats - Badbrygga - Båtuppdragningsplats för små båtar - Vinteruppläggningsplats för båtar Grönområdet inkluderar även fastigheten Alsvik 3:284 som ligger på udden i hamnen (i den ursprungliga byggnadsplanen var tomten avsedd för en kioskbyggnad). I grönområdet ingår även ett mindre område av Alsvik 3:12 vid infarten till Hamnviken. Inom detta område har

2 samfälligheten servitut för väg. Marken till denna väg och det angränsande området ägs alltså inte av samfällighetsföreningen utan av en privatperson i Alsvik men utgör enligt byggnadsplanen en del av grönområdet. 4. Båtbryggan är avsedd för förtöjning av fritidsbåtar för de till samfällighetsföreningen anslutna fastigheterna. På bryggan finns det även några platser vid nocken som för närvarande används som gästplatser. Brygganläggningen omfattar ca 60 båtplatser där varje båtplats har en bredd mellan två och tre meter. Förvaltning av gemensamhetsanläggningen Alsvik ga:5 mm All mark utanför de 85 anslutna tomterna, hela fastigheterna Alsvik 3:18 och 3:284 är enligt anläggningsbeslutet upplåten som grönområde. Inom detta område finns de anläggningar och byggnader som ingår i gemensamhetsanläggningen Alsvik ga:5. De gemensamma anläggningarna förvaltas av föreningen Fastigheten Alsvik 3:18 är delägarfastighet i (by)samfälligheterna S1 S9 i Alsvik och i Alsviks fiskevårdsområde FS 10. Därför ingår i styrelsens uppdrag att bevaka föreningens intressen i Alsviks Byalag samt samfälligheterna S1 S9 och vid fiskestämman i Alsviks fikevårdsområde avseende FS10. De uppgifter som dessa bysamfälligheter ursprungligen skapades för på 1850-talet har idag inte så stor betydelse, då vi exempelvis inte är beroende av en gemensam lastageplats för skutor vid Furusundsleden eller nätupphängningsplats på andra sidan Yxlan. Alsvik 3:18 är medlem/delägare i fiskevårdsområden som är kopplade till Alsviks By. Föreningen har även intresse i ångbåtsbryggan i Alsvik eftersom föreningen bidragit till renoveringen av Alsviks ångbåtsbrygga i slutet av 1990-talet/början av 2000-talet då man bidrog med tre andelar. Bryggan förvaltas idag av Alsviks Byalag. Interna regler För alla medlemmars gemensamma trivsel är det viktigt att alla medlemmar följer vissa gemensamma ordningsregler. 1. Vägarna Vägarna hålls öppna för trafik året runt. Föreningen ansvarar för vägunderhåll sommar- och vintertid. Sandning av vägarna sker ej vintertid. Vägarnas bredd medger inte parkering utefter vägarna utan enbart på respektive tomt. Den enskilde fastighetsägaren ansvarar för att anlägga och underhålla en vägtrumma under infarten till den egna fastigheten. Trumman skall ha en diameter av minst 20 cm. Då vägarna inom området är enskilda vägar kan föreningen bestämma reglerna för dessa. Föreningen har monterat skyltar vid infarten till området som gäller förbud för obehörig motorfordonstrafik och hastighetsbegränsning till 30 km/timme. 2. Sommarvattensystemet Föreningens vattensystem är avsett för att distribuera hushållsvatten, dvs dricksvatten samt vatten för matlagning och för personlig hygien. Vatten från sommarvattensystemet får inte användas för trädgårdsbevattning.

3 Avstängning av vattnet då Ni lämnar Hamnviken mer än 24 timmar Då ni lämnar Hamnviken mer än ett dygn skall avstängningsventilen till er tomt vid anslutningspunkten till distributionsledningen stängas. Det är viktigt att fastighetsägarna kontrollerar att inga läckor finns på ledningen inom den egna tomten. Vattenansvarig Styrelsen utser vattenansvarigaperson/er. Vem/vilka som är vattenansvariga anslås på informationstavlorna. Ledningsnätet Föreningens distributionsledningar för sommarvatten är förlagda dels på grönområdet men även på enskilda tomter. I anläggningsbeslutet regleras rätten att bibehålla och underhålla ledningarna i nuvarande lägen. I beslutet regleras även rätten för de privata befintliga ledningar som betjänar en enskild fastighet och som i vissa fall går över en angränsande tomt. Föreningen ansvarar för distributionsledningen fram till anslutningspunkten för respektive ansluten tomt. Behöver en fastighetsägare ändra anslutningspunkt skall detta godkännas av föreningens vattenansvarige innan åtgärden utförs. Fastighetsägarna ansvarar för avstängningsventilen och ledningen från avstängnings-ventilen in på respektive fastighet. En tydlig märkning med tomtnummer skall finnas vid avstängningsventilen. Igångsättning på våren och eventuell avstängning under sommaren När sommarvattenledningen öppnas på våren (normalt i slutet av april) stängs alla ventiler av den vattenansvarige. Det är viktigt att ni inte öppnar er vattenventil innan meddelande finns på anslagstavlorna om att vattensystemet är inkopplat. Vid vattenläckage eller om vattenprover visar att kvaliteten på vattnet ej är tjänligt som dricksvatten kan den vattenansvarige stänga av hela eller del av vattensystemet. Vid akut vattenbrist kan föreningen bli tvungen att införa ransonering av vattnet. Beslut om sådana åtgärder anslås på informationstavlorna inom området. Avstängning inför vintern Då vattensystemet stängs på hösten (normalt i oktober) skall alla ventiler öppnas och vara öppna under vinterhalvåret. Varje fastighetsägare ansvarar för att öppna ventilen i samband med avstängning av sommarvattenledningen. Under vintern bör ventilerna vara öppna för att minimera risken för frysskador. Tillgång till vatten vintertid På pumphusen nr 1 och 2 finns en utvändig tappkran där vatten kan hämtas vintertid. Avlopp För att undvika framtida problem med dricksvattnet är det viktigt att alla fastighetsägare är mycket försiktiga med hur avloppet från fastigheten hanteras. Miljöförvaltningen inom Norrtälje kommun lämnar råd och ger tillstånd för infiltrationsanläggningar för BDT-vatten (bad-, dusch- och tvättvatten) och latrinkomposter. Fastigheter med egna brunnar Eftersom föreningen har ansvar för att vattenkvaliteten upprätthålls inom distributionssystemet är det förbjudet att sammankoppla egen brunn med föreningens vattensystem.

4 3. Grönområdet All mark utanför de 85 enskilda fastigheternas tomtgränser är föreningens mark. Detta innebär att även området mellan tomtgränsen och vägen är en del av det gemensamma grönområdet. Samtliga åtgärder som en medlem önskar vidta utanför den egna tomten kräver beslut av föreningens styrelse. Se även till att forsla bort det som inte hämtats i samband med den årliga grovsophämtningen. Angöring mellan tomt och väg Varje fastighet har rätt till en angöring/infart mellan vägen och tomten. Parkeringsplats och annan typ av uppställningsplats skall i första hand anordnas på tomten. För de fastigheter där detta inte kan ordnas på tomten kan styrelsen lämna tillstånd för parkeringsplats på grönområdet mellan vägen och tomten. Fastighetsägarna har att röja sly utmed vägarna För att underlätta vägunderhållet ska varje fastighetsägare hålla en två meter bred remsa av grönområdet längs med vägen, i anslutning till den egna tomten, fri från vegetation. Trädfällning All trädfällning utanför den egna tomten kräver beslut av styrelsen. Stämman utfärdar riktlinjer för hur grönområdet skall skötas. Tomtgränser Vid uppförande av en friggebod (som ej kräver bygglov) på din tomt är det viktigt att de regler som gäller om avstånd till samtliga tomtgränser följs. Grönområdet utanför tomten får inte användas för upplag eller kompost. Badplats De som använder badstranden ska se till att stranden är städad när man lämnar stranden. Lämna inte stolar eller badutrustning på stranden. För besökare vid badstranden och bryggan finns ett TC på udden som är öppet juni augusti. Badbryggan Vid badberget mot Furusundsleden finns en badbrygga som föreningen sköter. Båtuppdragningsramp För att möjliggöra sjösättning, genom att använda båtvagn, finns en ramp anlagd som är avsedd för mindre båtar. För att undvika att rampen nyttjas av utomstående finns en kätting som spärrar av rampen. Hamnkaptenen och alla som har båtplats vid bryggan har koden som används till låset i kättingen. Observera att det ej går att köra ner med bil i rampen då underlaget är löst och risk finns att man kör fast i rampen. Vinteruppläggningsplats för båtar Uppläggningsplats för småbåtar finns på udden. Båtbockarna skall vara märkta med tomtnummer. Respektera även att dra undan båten så att det är enkelt för andra att transportera sin båt till och från sjön. Båt som ej sjösätts får ligga uppdragen på vinterupp-

5 läggningsplatsen i maximalt två år, varefter fastighetsägaren ansvarar för borttransport av båten. I anslutning till båtuppdragningsplatsen får kanoter och jollar som ej har bryggplats förvaras under sommarsäsongen. Övrigt inom grönområdet Föreningen har, enligt anläggningsbeslutet, att sköta följande anläggningar; gångvägar, trappor, anslagstavlor, ställningar för postlådor, ställningar för soptunnor, dansbana med bod, boulebana och fotbollsplan. TC är ett åtagande som inte ingår i anläggningsbeslutet. 4. Båtbryggan I anläggningsbeslutet från 2003 framgår att samtliga anslutna fastigheter har rätt till en båtplats vid bryggan. Bryggan har idag färre båtplatser än det totala antalet anslutna tomter varför det kan ta viss tid innan båtplats kan tilldelas om föreningen måste bygga ut brygga för att kunna tillhandahålla fler båtplatser. Styrelsen skall i största möjliga utsträckning ta hänsyn till individuella behov vid fördelning av båtplatser. Ändrade behov skall i god tid anmälas till hamnkaptenen eller styrelsen Observera att eventuell bryggplats inte följer fastigheten vid försäljning. Hamnkapten. Hamnkapten utses av styrelsen. Vem som är hamnkapten anslås på informationstavlorna. Hamnkaptenens beslut skall följas av båtplatsinnehavare, av användare av båtuppdragningsrampen och vinteruppläggningsplatsen. Finner hamnkaptenen att en båt är bristfälligt förtöjd eller i skick som äventyrar ordning och säkerhet i hamnen, kan han utan båtägarens hörande och på dennes bekostnad, -vidta erforderliga åtgärder båten för att minimera skada. För att reglera fler frågor kring bryggan finns särskilda regler Bryggplatsregler. Fördelning av bryggplatser beslutas av samfällighetsföreningen genom styrelsen Föreningen får endast upplåta bryggplatser till föreningens medlemmar. Medlem som fått en bryggplats får ej vidareuthyra, eller för en längre tidsperiod låna ut, denna. Tilldelning av bryggplats kan ändras av styrelsen inför kommande säsong i avsikt att optimera användningen av bryggan. Uppsägning av bryggplats inför säsongen skall ske senast vid årsstämman i april. Gästbojar Gästboj/gästbojar avsedda för besökare till Hamnviken läggs normalt ut vid brygg-nocken. Bojarna är enbart avsedda för tillfällig förtöjning i 2 dygn av båt med maximal vikt av 3 ton. Hamnkaptenen skall upplysas om gästande båtar. Gästande båtar har att följa hamnkaptenens instruktioner. Vid hård vind in mot bryggan är det olämpligt att ha båt förtöjd på denna plats. All förtöjning sker på egen risk. 5. Övrigt Adressändring Det är fastighetsägarens ansvar att korrekta adress- och ägaruppgifter finns hos styrelsen. För att förenkla informationsspridningen önskar styrelsen även uppgift om adress. Anmäl därför alltid förändrad adress, adress och ägarförändring till styrelsen.

6 Arbetsdagar Föreningen anordnar två arbetsdagar per år, vanligtvis i april/maj respektive september/oktober. Styrelsen kan överenskomma med medlem att utföra sin arbetsinsats vid annat tillfälle. Arbetsdagarna används i första hand för att underhålla de anläggningar som finns inom grönområdet. Genomförd arbetsdag berättigar till delåterbetalning av avgiften till föreningen. Utbetalning sker vid ett tillfälle under hösten. Brevlådorna Utdelning av post och hämtning av post sker normalt under perioden juni - augusti. Övrig tid lämnas post i den stora brevlådan vid infarten. Eldning Eldningsförbud gäller enligt beslut av Norrtälje kommun under perioden 1 april till och med 30 september. Fiske Fiske med handredskap är tillåtet. Att använda båt för sk trolling eller dragrodd är inte tillåtet. Fiskekort, som medger nätfiske med två nät, kan köpas från Alsviks fiskevårds-område. Uppgift om vem som säljer fiskekort anslås på informationstavlorna. Information För information finns två anslagstavlor inom området. Material från senaste stämman, stadgar och anläggningsbeslut finns tillgängligt på hemsidan och i informationskiosken vid fotbollsplanen Ångbåtsbryggan i Alsvik Medlemmarna i Hamnvikens samfällighetsförening har rätt att nyttja den enskilda vägen genom Alsviks by för att hämta och lämna passagerare vid ångbåtsbryggan i Alsvik. För att underlätta av- och påstigning finns bilplats avsedd enbart för medlemmarna i Hamnvikens samfällighetsförening där vägen slutar Formella grunder Den gällande byggnadsplanen för Hamnviken fastställdes Samfällighetsföreningens stadgar justerades i samband med anläggningsförrättningen Anläggningsbeslutet registrerades Nu gällande stadgar behandlades senast på föreningens årsstämma Nedan framgår de lagar som reglerar föreningens verksamhet Samfällighetsföreningen Hamnvikens samfällighetsförening har organisations nummer Reglerna om förvaltningen av samfällighetsföreningen finns i Lagen om förvaltning av samfällighetsföreningar och i Lagen om ekonomiska föreningar. För all verksamhet som föreningen bedriver gäller att verksamheten skall följa anläggningsbeslutet från 2003, som i sin tur grundas på Anläggningslagen. Vägarna Samfällighetsföreningen har rollen som väghållare och måste beakta bestämmelserna i Trafikförordningen. Vägarna inom området är enskilda vägar utan statsbidrag

7 Sommarvattenanläggningen Eftersom föreningen distribuerar dricksvatten till de anslutna fastigheterna har föreningen att följa Socialstyrelsens allmänna råd Försiktighetsmått för dricksvatten. Dessa regler gäller även fastigheter med egna brunnar. Grönområdet För de anläggningar och byggnader som finns inom grönområdet gäller Plan och bygglagen och Norrtälje kommuns bestämmelser och lokala föreskrifter beträffande sophantering, eldning mm. Vissa frågor regleras också i Miljöbalken. Hamnviken