HANDELSUTREDNING 2015

Transkript

1 SLUTRAPPORT HANDELSUTREDNING2015 VÄLSVIKENSHANDELSOMRÅDE KARLSTAD ZÖKIAPRIL2015

2 Inledning DetaljplanförVälsvikenshandelsområdeiKarlstadupprättades2005.Planenmedger byggandeav31000kvmbtaförhandels ochkontorsändamål.inomdelavområdetfinns möjlighetattutnyttjabyggrättenförenbensinstation.handelnskullefrämstutgörasavs.k. volymhandel.möjlighetenattutnyttjabyggrättenförlivsmedelshandelmaximeradestill 3000kvmBTA.Skälettilldettavarattbegränsakonsekvensernaförannanlivsmedelshandel inärområdet. ZÖKabharnufåttiuppdragavStadsbyggnadskontoretiKarlstadkommunattgöraen konsekvensbedömningaveneventuellutökningavlivsmedelshandelnivälsvikens handelsområdemedupptill11000kvmbta.inomzökharcivingelizlotnik (projektansvarig)samtekondrovekrafftsvaratfördennarapport. Slutsatserochrekommendationer Morgondagensdagligvarubutikerkommermedstorsannolikhetattvaramindretillytan jämförtmeddagens.destormarknader,somöppnasidagäroftastbetydligtmindreände somöppnadesförnågraårsedan. Framtidenslivsmedelsbutikerbörvarabelägnanäradärfolkbor.Planeringenbörtahänsyn tilldettaredannu.marknadsunderlagetförytterligare11000kvmbtaförlivsmedelshandel finnsinteikarlstadregionenunderöverskådligtid.ytterligaretillskottavlivsmedelshandel måstetillmycketstordelhämtasinomsättningfrånbefintlighandelikarlstad. Medtankepåmarknadsförutsättningarnaochframtidakonsumentbeteendeförefallerdet intevararimligtattutökaytornaförlivsmedelshandelivälsvikenmed11000kvmbta. OmmanskulletillåtaytterligarelivsmedelsytaiVälsvikenbörmanbegränsadennaavsevärt jämförtmednuvarandeförslag.detskalldessutomunderstrykasattnyaytorivälsvikentill allrastörstadelenkommeratttasinomsättningfrånbefintlighandelivälsviken, Kronoparken,RudochVåxnässamtfråndestörrebutikeriKarlstad,somliknarnytillskottet mest. Detfinnsingamarknadsunderlagsskäl(försörjningsbehovhoskonsumenten)attutöka livsmedelshandelnivälsvikenunderöverskådligtid. Avkonkurrensskälkanmaneventuellttänkasigatttillåtaytterligareettbegränsatantal kvadratmeterförlivsmedelshandelivälsviken.dennaetableringkommerisåfallatti förstahandhämtasinomsättningfrånbutikerisammastorleksordningikarlstadsamttill visslitendelfrånbefintlighandelikronoparken,rudochvåxnäs.ävenomdetidesenare fallenhandlaromlitenpåverkaniprocentkandettavaratillräckligtförattstjälpanågon ellernågraavdessabutiker,somidaginteharnågrastoramarginaler.omytterligareyta tillåtsförlivsmedelshandelbördennauppgåtill kvm. 1

3 . Konsekvensbedömningaveneventuellutökningav livsmedelshandelnivälsvikenshandelsområde,karlstad Bakgrund IKarlstadharhandelsutbudetökatunderdetsenasteåren.Detfinnsidagtreområdensom skakompletteravarandra centrum,bergvikivästradelenochvälsvikenca5kmösterom centrum.häretableradesigxxlunder2013.sedantidigarefinnsdetenicakvantumoch andralivsmedelskedjorvisarstortintresseförattetablerasigivälsviken. Detfinnsävenplanerpåutvecklingavcityhandeln.Dessaplanerkommerkanskeatttafart dåtidigaresteen&ström ägdahandelshusetmitticitysåltstillolavthon.löpex,medett brettsortimentavlöparskor,kläderochtillbehör,haröppnatenbutikicentralakarlstad. VidareharNeverDenimetableratsicentralaKarlstad.IstadsdelenHagaharfleramindre "retrobutiker"öppnatunderdetsenasteåret. TeamSportiastängdebutikeniMitticity gallerianicentralakarlstadunderjuni2014. Butikenharlegatdäriåttaår,mennuvillbutiksägarenkoncentrerasigpåbutikeniBergvik. Bergvikharfåttettpartillskottunderåret,iformavbutikernaVeroModa,ChilliochIndiska. Välsviken Planläget Välsvikenområdetliggerc:a5kmösteromKarlstadscentrumochärdrygt350hektarstort. DetfinnsidagetthögtetableringstryckvidVälsvikenmedfleraolikaprojektpågång.I Karlstadskommunsöversiktsplanfrån2012pekasdessutomVälsvikenområdetutsomnästa utvecklingsområdeikarlstad.medanledningavdettatasnuetthelhetsgreppförområdet genomenfördjupningavöversiktsplan. VälsvikenshandelsområdebelägetvidE18österomKarlstadharidagenomfattningavc:a 20000kvmbeståendeavenICAKvantumbutikpådrygt3000kvmsamtettantalstörre sällanköpsvarubutikeravvolymkaraktär Elgiganten,Jula,Lager157,StadiumoutletochXXL sport. Detaljplanenfrån2005tillåterupptill31000kvmBTAförhandels ochkontorsändamål. Möjligheternaattutnyttjabyggrättenförlivsmedelshandelärmaximeradtill3000kvmBTA. DennaytanyttjasidagavIcaKvantum. Enfördjupningavöversiktsplaneninnebärplanerpåc:a2000lägenhetersamtutökadeytor förindustri,handelochkontor.dettagerettvissttillskottimarknadsunderlag. 2

4 DetfinnsettönskemålfrånCoopForumombyggrättmotsvarande8000kvmför livsmedelshandel. Icaharidagenbutikpå3500kvmochentomtytapåc:a4000kvm.DessutomharIca2000 kvmmarkreserveratförframtidabehov.icastotalabehovuppgårtill6000kvmför livsmedelshandel. Totalaönskemåletomlivsmedelshandelinomområdetuppgåralltsåtill14000kvm.3000 kvmtillåtsredan.fråganärnuvilkakonsekvenserenutökningavytanförlivsmedelmed 11000kvmBTAskullekunnafå. Vadgenererarkonsumtion? Konsumtionavlivsmedelochandraprodukterstyrsavkonsumenternasbeteende.Antalet konsumenter,derasekonomiskaochsocialasituation,konkurrens,tekniskutveckling, lagstiftningetc.påverkarvilkavolymer,somköpsochvardeköps. Konsumtionsökningkanuppkommagenomettökatkundunderlag,dvs.detblirfler konsumenter,somkommerochgörsinainköp.befolkningstillväxtgerettsådantökat kundunderlag Enannanfaktor,sompåverkarkonsumtionenärkonsumtionpercapita.Omdennaökar, ökarocksåförsäljningenavdeaktuellavarorna. Dentekniskautvecklingenpåverkartillstordelvarinköpengörs.Ome handelstekniken utvecklasochföretagenkanhanterakostnadsnivåer,attraktivitetetc.kandennasektoröka påtagligteftersominköpenkangörasnärsomhelstpådygnet.omleveransernaavvaror skerpåetteffektivtsättkommeralltflerattväljadennainköpskanal.detkanvaraett effektivtsättatttavarapådenknappatid,somhushållenharförattgörainköp. Lagstiftningenpåverkaröppettider,prissättning,lokaliseringavbutikeretc. Konsumenternassocialasituationpåverkarinköpen.Enalltstörredelavhushållenilandet beståravbaraenperson.dettaminskarintressetförstorköpavframföralltavlivsmedel. SomexempelkannämnasattiKarlstadkommunbestår59,8%avhushållenavendasten person. Barnfamiljeruppleversighaalltmindretidattdisponeraförinköpibutiker. 3

5 Marknadsutveckling Boende TillkommandemarknadiVälsvikensnärområdebeståravc:a2000lägenheter,vilket motsvararc:a5000personer.dennaökningavbefolkningsunderlagetärmycketlångsiktig. Stadsbyggnadskontoreträknarmedbyggstartår2020ochfärdigställandeår2040. Konsumtionsunderlaget,somgenererasavdessapersonerärtotaltc:a300miljonerSEK varavhälftenc:a150miljoneravserdagligvaror(uttryckti2014årspenningvärde). Omendagligvarubutikskallhaenrimligeffektivitetsnivåbördenomsättaminst70000SEK perkvadratmeterochår.dettainnebärattdentillkommandemarknadensomskapasavde nyalägenheternakräverenbutiksytapåtotaltc:a2000kvmfördefyravarukategorierna somtillsammanbildarkategorindagligvaror.dettagällerår2040dåområdetärutbyggt. Dagligvaror livsmedel Dagligvarorbeståravföljandegrupperavvaror: *Livsmedel *Kemiskttekniskaprodukter(tvål,tvättmedeletc.) *Blommor *Tobakotidningar *Systembolagetssortiment IendagligvarubutiksomexempelvisIcaellerCoopsäljsdefyraförstakategoriernaavvaror. Förenbartlivsmedelärkonsumtionenpercapitaochårc:a22000SEK.Dettager110 miljonersekinyttkonsumtionsunderlagfråntillkommandebostäder.dettainnebärett ytbehovibutikpånästan1600kvm. Livsmedelsvarorbeståravföljandevaruslag: Bröd,spannmål Kött Fisk,skaldjur Mjölk,ost,ägg Oljor,fetter 4

6 Frukt Grönsaker Konfektyr,glass,sylt Smaksättning,kryddor,såser,salt Kaffe,the,drickchoklad Läsk,vatten,juice,saft,socker ÖlklassIochII Arbetande InomVälsvikenområdetfinnsochkommerattfinnasettstortantalarbetstillfällen.Ettrimligt antagandekanvaraattc:a1000personerkommerattarbetapåkontorochkanskeupptill c:a3000personerarbetarinomindustrisektorn.svenskakonsumentergördeflestaavsina inköpmedbostadensomutgångspunkt.10%elleriblandupptill20%avinköpenharen anknytningtillarbetsplatsen. Dennamarknadgenererarettunderlagfördagligvarorpåmellan12miljonerSEKoch24 miljonersekperår.dettainnebärettytbehovfördagligvarorpåmellan200och340kvm. Vilketmotsvararmellan160och270kvmförenbartlivsmedel. Befolkningsutveckling Karlstadkommunhadevidårsskiftet enbefolkningpå87786.Tillväxtenunder desenasteårenharvaritc:a1%perår.deflestaövrigakommunernailänethardäremoten befolkningsminskningundersammaperiodexempelvisgällerdettaförkil,torsby,storfors, Munkfors,Grums,Sunne,Filipstad,Hagfors,SäffleochArvika. Befolkningsprognosernapekarpåenliknandeutvecklingävenunderdekommandeåren. ManbedömerbefolkningstillväxteniKarlstadkommuntillattblic:a9%underden kommandetioårsperioden.år2023beräknasbefolkningenuppgåtill95945personer.enligt prognosernaskallkarlstadsbefolkninguppgåtill100000personerår2028. Denkraftigasteökningenfinnermaniåldersgruppernaöver65år.Gruppen65 79år bedömsökamed18%ochgruppenöver80årmed16%. Gruppen19 24årbedömsminskamed5%medangruppengymnasieungdomar16 18år beräknasökaendastmed5%. BefolkningsutvecklingstadsdelarinärhetenavVälsviken VälsvikenshandelsområdeharsomnärmastegrannariKarlstadstadsdelarnaKronoparken, RudochVåxnäs.Eftersommanoftastväljeratthandladagligvarorsånärasinbostadsom 5

7 möjligt,ärdetdessaområden,somiförstahandpåverkasavutvecklingenav dagligvaruhandelnivälsviken.befolkningssituationenidessastadsdelarkansammanfattas påföljandesätt: Kronoparken AntaletinvånareiKronoparkenvar2013totalt8198,vilketinnebarenökningmed50 personerjämförtmedår2012.konsumtionsunderlagetfördagligvaruhandelikronoparken uppgårtillc:a245miljonersek. Rud AntaletinvånareiRudvar2013totalt4389vilketinnebarenökningmed55personer jämförtmedår2012.konsumtionsunderlagetfördagligvaruhandeliruduppgårtillc:a130 miljonersek. Våxnäs AntaletinvånareiVåxnäs Sandbäckenvar2013totalt3722,vilketinnebarenminskning med7personerjämförtmedår2012.konsumtionsunderlagetfördagligvaruhandelivåxnäs uppgårtillc:a112miljonersek. Sammanfattningbefolkningsutveckling Karlstadsbefolkningharökatundersenastetioårsperiodenochbedömsgörasåävenunder kommandetioårsperiod.detärvärtattnoteraattdegruppersombedömsökamestärde äldre,somkonsumerarminstsamtidigtsomungdomsgruppernaminskarellerökar långsamt. BostadsområdenanäraVälsvikenharenstabilbefolkning.Våxnäsminskarnågotmedan KronoparkenochRudökarnågot. BefolkningsökningenikonsumtionsstarkagrupperiKarlstadkommunsamtiområdenanära Välsvikenärbegränsad. DetärocksåviktigtattpåpekaattinkomstindexförKarlstadliggerpå94,vilketinnebäratt manharenlägreköpkraftänriksgenomsnittet.detinnebäralltsåattkonsumtions och ytberäkningarnaovanärtilltagnanågotiöverkant. Vadinnebär11000kvmlivsmedelshandel? Förattfåenlivsmedelshandelavdennaomfattningattfungerapåettekonomisktrimligt sättkrävsenomsättningpåminstc:a770miljonersek.viräknardåmedenyteffektivitetpå 70000SEKperkvadratmeterbutiksyta.Ärdettasannoliktattuppnåochvilkablirisåfall konsekvensernapåövriglivsmedelshandel? 6

8 IdagomsätterdagligvaruhandelniKarlstadnästan2,9miljarderSEK. Nettoinflödetavköpkraftfrånandrakommunerär138miljonerSEK.Dagligvarorär produkter,sommanvanligenköpernäradärmanbor.detärdärförsvårtattkommauppi enhögresiffrapåförsörjningsandeländenkarlstadharpå105%.somjämförelsekan nämnasatttrollhättanhar104%ochgöteborghar100%. Undantagfråndettafinnsidekommuner,somharenomfattandegränshandel.Exempelvis Strömstad,Eda,ÅrjängochDals Edharbetydligthögresiffrorpågrundavgränshandeln. Karlstadspåverkanfrångränshandelärbegränsad.OmmanåkerfrånNorgeföratthandla livsmedelisverigegörmandettasånäragränsensommöjligt.ettexempelsomillustrerar dettaäruddevalla,somisittstorahandelsområdetorpharenandelkunderfrånnorgepå c:a1%. Detärintesannoliktattinflödetavköpkraftfördagligvarorfrångrannkommunernakommer attöka.isynnerhetsomdeflestaavdessakommunerharbefolkningsminskningar.detfinns redanettantalstörredagligvarubutikerikarlstadochdetärintetroligtattytterligarestora livsmedelsbutikerskullefåstoreffektpågrannkommunerna.denstorapåverkanharredan skett. Förattomsättadrygt770miljonerSEKinydagligvaruhandelkrävsenomfattande folkökning,ökadkonsumtionpercapitaochattmantaromsättningfrånbefintlighandeli Karlstadkommun. Befolkningsökning Omviantarattprognosen9%tillväxtavKarlstadsbefolkningstämmerinnebärdettaettökat konsumtionsunderlagfördagligvarorperårpåc:a23miljonersek(c:a18miljonersekför livsmedel). Konsumtionsökningpercapita Ettökatkonsumtionsunderlagtillföljdavökadpercapitakonsumtionavdagligvarorskulle kunnauppgåtillc:a30 50miljonerSEKperår(mellan24och40miljonerSEKförlivsmedel). Konsumtionsunderlagetstillväxt OmallökaddagligvarukonsumtioniKarlstadfrånbefolkningsökningochökadkonsumtion percapitaläggssammantardetdrygt10årattkommaupptillettökatunderlagför dagligvarorpåc:a770miljonersek(c:a615miljonersekförlivsmedel). EftersomallökadkonsumtionknappastkommerattförläggastillVälsvikenutanfördelas ocksåbl.a.påbergvik,lokalhandeloche handelkaninteettökatkonsumtionsunderlag motiveraenutbyggnadivälsvikenmed11000kvmlivsmedelshandel. 7

9 DentotalautbyggnadenavbostäderianslutningtillVälsvikengenererarattytbehovför dagligvaruhandelpåc:a2000kvmpå25årssikt. Detbörocksåobserverasattdendiskuteradetillväxtenomfattarintebaralivsmedelutan ävenandradagligvarorsåsomblommor,tidningar,tobak,kemiskt tekniskaproduktersamt Systembolagetssortiment. Sometträkneexempelkanviantaatt20%avdetökadekonsumtionsunderlagethamnari Välsviken,vilketisåfallskulleinnebäraettökatytbehovperårpåc:a185kvm.Omhälften avdetökadekonsumtionsunderlagetfördagligvarorskullehamnaivälsvikenblir yttillskottsbehovetc:a450kvmperår.dessasifforgörinteanspråkpåattvaraexakta,men deillustrerarstorleksordningar,somärvärdaattnotera.detförutsätterocksåattall tillkommandehandeltillfallertraditionellabutiker,vilketinteärsannolikt.e handelnkan förväntasväxapåettpåtagligtsättävenfördagligvaror,vilketisåfallsnarareinnebärkrav påmindrebutiksytor. SlutsatsenäralltsåattenkraftigutbyggnadavVälsvikenslivsmedelhandeltillstordel kommerattförutsättaattmantaromsättningfrånbefintlighandeliförstahandikarlstads kommun. Butikskoncept Idensvenskadagligvarumarknadenförekommerettantaldominerandeföretag,somhar olikabutikstyper(koncept). Axfood DetvåstorakonceptenAxfoodharärHemköpochWillys,därdensenarekedjan representerarlägrepriser.bådakategoriernavarierarstarktistorlekfrånc:a400kvmupp till kvm. Bergendahls Citygrossärenstorbutik(upptillc:a8000kvm)medtyngdpunktpådagligvarormenmed ettvisstsällanköpsvarusortiment.manägerävenekostormarknad. Coop StormarknadsbutikernaCoopForumharenytapåupptill kvmmeden ganskajämnytfördelningpådagligvarorochsällanköpsvaror. CoopExtramedihuvudsakdagligvarorpåenytamellan4000och5000kvm CoopKonsummedihuvudsakdagligvarorpåenytamellan1500och2500kvm CoopNäramedihuvudsakdagligvarorpåenytamellan400och1500kvm 8

10 ICA StormarknadsbutikernaIcaMaxistormarknadc:a6000 c:a15000kvmmedhälften dagligvarorochhälftensällanköpsvaror IcaKvantummedihuvudsakdagligvarorpåenytamellan3500och5000kvm IcaSupermarketmedihuvudsakdagligvarorpåenytamellan1500och2500kvm IcaNäramedihuvudsakdagligvarorpåenytamellan400och1500kvm Icatogoärenlitenbutikmedfärskvarusortimentiförstahandistorstadsmiljödärman snabbtkanköpanågotattätaellertamedsig. Lidl Äretttysktlågprisinriktatbutikskonceptpåc:a kvm. Netto Harettlågprisinriktatbutikskonceptpåc:a kvm. Destorabutikerna Förattytterligareillustrerastorleksordningarförstorabutikervisarviomsättningenide störstabutikernaisverige. DenhögstaomsättningenavdagligvarorilandethadeMaximatNordbyiStrömstadmed957 miljonersek.dettaärenbutikmedextremyteffektivitetochharsinomsättningpåen säljytaavc:a4000kvm.detmotsvaraentotalbutiksytapå kvm. Yteffektivitetenblirdåc:a175000SEKperkvadratmeterbutiksyta. PåandraplatsfinnerviNordbySupermarketiStrömstadmedendagligvaruomsättningpå 802miljonerSEK. PåtredjeplatskommerförstaickegränshandelsbutikenIcaMaxiHaningemeden dagligvaruomsättningpå780miljonersek. Marknadernaförderiktigtstorabutikernailandetärväldigtannorlundajämförtmed marknadenikarlstad.antingenhardeenmycketstormarknadinorgeellerocksåfinnsdei enregionmedbetydligtstörrebefolkningsunderlagänikarlstadregionen. Påplats67finnervidenstörstabutikeniKarlstad IcaMaxi medendagligvaruomsättning på368miljonersek.dettainnebärenyteffektivitetfördagligvarorpåknappt110000sek perkvadratmeter.dettaäravsevärthögreomsättningperytenhetänvadtidigare 9

11 räkneexempelförvälsvikenutgårifrån.justörreomsättningperkvadratmeterdestomindre ytbehov. Framtidakonsumtionsbeteende Enligtmångaframtidsbedömareärdetintepengarnasomärdenfaktor,sombegränsar svenskarnasinköpssituationiframtiden.detärtiden,somärdenknapparesursen.detta gällerspecielltförbarnfamiljer. IenutredningfrånHUI,sompresenterade2012,visadesattbarnfamiljernaöverger stormarknadernaochhandlaralltmerainärbutikernaochendelpånätet.coopforum tappade7,6%avbarnfamiljskundernamedanicamaxitappade2,7%ochcitygrosstappade 13,9%.Samtidigtväxteandelenbarnfamiljskundermed49%påIcaNäraoch45,8%påCoop Nära.SammautredningvisarattävenNettoväxtemed12,5%. E handelnutgöridagdrygt5%avdensvenskadetaljhandeln.denväxerkraftigtochdet senastekvartaletökadedenmed17%. Dagligvaruförsäljningenviae handelomfattaridagendastc:a1%avdentotala dagligvaruhandeln.denväxeremellertidmycketkraftigt.tillväxttaktenärenligtsenaste uppgifterc:a40%perår. Ävenomdagligvaruandelenännuärlitenkommerviiframtidenattseettökatintresseförehandelävenavmat.Somenillustrationtilldettakannämnasattdenstorabrittiska dagligvarukedjantescoarbetarmedattgörahandelnpånätetmeralustfylld,genomatt skapadenvirtuellabutiken,somskallgekundernasammashoppinguppplevelse,somden traditionellabutiken. DestoradagligvarukedjornaiEngland:TescoochSainsbury stvekaridaginföröppnandetav storadagligvarubutiker.deharbyggtstoraenheter,menärmyckettveksammatillattöppna dem.dettagerenillustrationtilldenframtidasituationenförstoradagligvarubutiker. Olikaperspektiv Olikaintressenterharolikautgångspunkterdådebetraktarenutvecklingavhandeln. Konsumenternavillhabekvämtillgångtillprisvärdavaror.Devillspenderasålitetidsom möjligtpåinköpavbassortimentetinomdagligvaror.attsparatidäroftaviktigareänatt köpabilligt.dettagällerspecielltbarnfamiljer.närhetenstyrtillstordelvaletav inköpsställe. Handelnvilloftabyggautochetableranyttochstörreavkonkurrensskäl. DagligvarubranscheniSverigeäristortsettenoligopolmarknaddärdekonkurrerande företagenbevakarsinamarknadsandelar.omkonkurrentenbyggerutellerbyggernyttvill 10

12 mansjälvgörasammasak.dettagenererarmångagångerönskemålomstörrebutiksytorän vadmarknadenegentligengerförutsättningarför. Fastighetsägarnakanvaraihuvudsakavtvåkategorier: Långsiktigainvesterare Företagsomvillbyggaochtjänapengarpåattsäljasnabbt Densenarekategorinbidrarstarkttillattdrivapåtillkomstenavnyaytorförhandel eftersomdethittillsisverigeoftaharvaritengodkortsiktigaffärattbyggaochsälja. Kommunernavillskapaförutsättningarförinvånarnasgodavardagmedtillgångtilldevaror ochtjänstersombehövs.manvillocksåbidratillattskapatillväxtochflerarbetstillfällen. Kommunernaharocksåansvarföratttransporteravvarorochpersonerskerpåett tillfredsställandesätt.verksamheterianslutningtilldärmänniskornaborkanbidratillen positivsamhällsutveckling. Hållbarhetsperspektiv.Deflestaäridagmedvetnaombetydelsenavenhållbarutveckling. Detinnebärkravpåmiljömässig,socialochekonomiskhållbarhet.Denviktigafråganärdå: Vilkenhandelsstrukturbörmanhaförattlångsiktigtfåenhållbarutveckling?Attminimera transporterna,attminimerautsläppavfarligaämnenochpartiklar,attskapaverksamheter därmänniskornafinns,attgeförutsättningarförverksamheterattfungerapåett ekonomisktgodtagbartsätt,attskapatrygghetärnågraviktigafaktorerurhållbarhetssynpunkt. Slutsatserochrekommendationer Morgondagensdagligvarubutikerkommermedstorsannolikhetattvaramindretillytan jämförtmeddagens.destormarknader,somöppnasidagäroftastbetydligtmindreände somöppnadesförnågraårsedan. Framtidenslivsmedelsbutikerbörvarabelägnanäradärfolkbor.Planeringenbörtahänsyn tilldettaredannu. Marknadsunderlagetförytterligare11000kvmBTAförlivsmedelshandelfinnsintei Karlstadregionenunderöverskådligtid.Ytterligaretillskottavlivsmedelshandelmåstetill mycketstordelhämtasinomsättningfrånbefintlighandelikarlstad. Medtankepåmarknadsförutsättningarnaochframtidakonsumentbeteendeförefallerdet intevararimligtattutökaytornaförlivsmedelshandelivälsvikenmed11000kvmbta. OmmanskulletillåtaytterligarelivsmedelsytaiVälsvikenbörmanbegränsadennaavsevärt jämförtmednuvarandeförslag.detskalldessutomunderstrykasattnyaytorivälsvikentill 11

13 allrastörstadelenkommeratttasinomsättningfränbefintlighandelivälsviken, Kronoparken,RudochVåxnässamtfråndestörrebutikeriKarlstad,somliknarnytillskottet mest.omytterligareytatillåtsförlivsmedelshandelbördennauppgåtill kvm. Detärenrimligstorlekpåendagligvaruenhet,somskallkunnafungeratillfredsställandei ettlägesomvälsviken. DetfinnsingamarknadsunderlagsskälattutökalivsmedelshandelniVälsviken,under överskådligtid. Avkonkurrensskälkanmaneventuellttänkasigatttillåtaytterligareettantalkvadratmeter förlivsmedelshandelivälsviken.dennaetableringkommerisåfallattiförstahandhämta sinomsättningfrånbutikerisammastorleksordningikarlstadsamttillvisslitendelfrån befintlighandelikronoparken,rudochvåxnäs.ävenomdetidesenarefallenhandlarom litenpåverkaniprocentkandettavaratillräckligtförattstjälpanågonellernågraavdessa butiker,somidaginteharnågrastoramarginaler. 12