B o stadsrätts forening en. Stänkskärmen 48. Årsredovisning 201 0

Transkript

1 B o stadsrätts forening en Stänkskärmen 48 Årsredovisning 201 0

2 Bostadsrättsft)reningen Stänkskärmen 48 Org.nr Innehållsfiirteckning Förvaltningsberättelse... 3 Styrelsens förslag till resultatdisposition RESULTATNÄTNTNC...7 BALANSRÄKNING......,...8 Bokslutskommentarer och notanteckningar... 9

3 Bostadsrättsföreningen Stänkskärmen 48 Org.nr Årsredovisning för B ostadsrättsföreningen Stänkskärmen 48 Styrelsen i Bostadsrättsföreningen Stänkskärmen 48 med organisationsnummer ffir härmed avge årsredovisningen för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsb erättelse : Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål attfrämja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i foreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmama till nyttjande utan begränsning till tiden. Fakta om föreningen Bostadsräff sföreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningens fastighet är belägen på Toresundsvägen 2-4 och innehar en fastighet med fastighetsbeteckning Stänkskärmen 48 i Stockholms kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad av IF skadeförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är { ärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes mellan åren och består av ett flerbostadshus i 3 våningar. Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter. Lägenheter och lokaler Föreningen innehar 10 stycken lägenheter och en lokal, samtliga upplåts med bostadsrätt. lngen av föreningens lägenheter har överlåtits under året. Lägenhetsfördelningen för bostadsräffer: 2rok 3rok 4rok 2st 4st 4st Föreningen upplåter 9st parkeringsplatser och 5st garageplatser med hyresrätt. t'tå f;1lr,\ä

4 Bostadsrättsföreningen Stänkskärmen 48 Org.nr Förvaltning Ekonomisk förvaltning har skötts av Docina HB. Följande har skötts i egen regi: o Teknisk fiirvaltning o Lägenhets- ochmedlemsftirteckning o Uthyrning av parkerings- och garageplatser Föreningen är medlem i SBC - Sveriges bostadsrättscentrum. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: S tyrels ens sammansättning Magnus Rosenius Ordförande Jari Tossavainen Ledamot Elisabeth Larsson Ledamot Rose-Marie Källström Suppleant Styrels ens s ammans ättning Jari Tossavainen Ordförande Magnus Rosenius Irene Thalin Rose-Marie Källström Suppleant Ledamot Ledamot - avgätt20l Styrelsen har under året avhållit 12 protokollftrda sammanträden varav eff konstituerande sammanträde. Firmatecknare Föreningen har tecknats av två i förening av styrelsens ledamöter. Revisorer Magnus Petersson - Ordinarie internrevisor Carina Östlund - Suppleant intemrevisor Hemsida och styrelsens mailadress BRF Stänkskärmen 48 har en egen hemsida med adress S tyrels ens mai ladres s är brf. stankskarmen@. gmail. com Löpande information till föreningens medlemmar Styrelsen har under året lämnat löpande information som rör ft)reningen genom nyhetsbladet Stänkskärmsnytt. Dessutom informerar styrelsen vid behov andra frågor via anslag och i medlemmarnas brevlådor. \AN

5 Bostadsrättsftireningen Stänkskärmen 48 Org.nr Yäsentliga händelser under året Styrelsen har arbetat under året med att etablera en underhållsplan för hela fastigheten och då även gjort en 5-års budget för att sträva efter en långsiktig och hållbar ekonomi. Föreningen står inför stora renoveringar inom de närmsta åren som också kommer aff göra att vi måste finansiera vissa renoveringar med lån. Vi har dock en fortsatt stark och stabil ekonomi i föreningen. Inför stamrenoveringen är 2011 har föreningen bytt ut ventiler till vattenstammama och monterat ballofixer på fastighetens samtliga toaletter. Styrelsen har gått igenom alla föreningens avtal och upphandlat artalen på nytt för att fä bättre avtal med lägre kostnader. Då de flesta hyresgäster med parkerings- och garageplatser saknade ett kontrakt har styrelsen upprättat ett nytt kontrakt med de berörda hyresgästerna. Året 2010 inleddes med att vi gjorde en radonmätning som visade på ftir höga radonvärden. De för höga värdena skall åtgärdas snarast genom att vi förbättrar vär ventilation i fastigheten. Föreningen renoverade alla ft)nster i fastigheten i maj. Uppmärkning och rensning av vindsoch matkällarförråd har skett då flera medlemmar saknade ftjrråd till sin lägenhet. I och med ett påbörjat energieffektiviseringsarbete har styrelsen månatliga uppföljningar på ftireningens förbrukning av vatten, el och värme, vid första uppfoljningen av vattenförbrukningen upptäcktes det att det har skett en dubblering av ftirbrukningen under en period men har nu övergått till mer normala värden, dock har vi en högre vattenförbrukning än tidigare. Torkskåpet och torktumlaren i tvättstugan är utbytt till ett nytt och större torkskåp. Det systematiska brandskyddsarbetet har påbörjats och det har genererat inköp av brandsläckare på vind och i källare samt nödutgångsskyltar. Årets negativa resultat utgörs av en icke budgeterad kostnad ftir en skada i ett badrum, tvättstugans torkskåp, och förberedelsekostnader inftjr stamrenoveringen. Styrelsen har fortsatt uppstruktureringen av styrelsearbetet för att fä en smidig organisation. Därmed har foreningen fått en egen brevlåda som finns uppsatt i 2:ans port. Föreningen har haft två städdagar under året som har varit välbesökt och det gör att föreningen undviker att ta in entreprenörer på många av arbetsuppgifterna som medlemmarna utför under städdagarna. Planerade åtgärder inför 2011: Enligt upprättad underhållsplan skall ftiljande utftiras under är 2017: - Rensning av ventilationskanaler - Installationavmekaniskfrånluftsventilation - Byte av garageportar - Renovering av avloppstammar (relining) - Installation av termostater till radiatorerna samt injustering av värmecentralen - Byte av brandvarnare i hela fastigheten - Åtgarda de brister på fastighetens yttertak som uppkom vid takbesiktning 4{,/\ u I *w,

6 Bostadsrättsföreningen Stänkskärmen 48 Org.nr Styrelsens fiirslag till resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till följande: Ingående balanserat överskott Årets underskott Utgående balanserat överskott kronor kronor kronor Styrelsen föreslår att kronor (: 0,3 Yo av anskaffiringskostnaden ftir fastigheten ) av det balanserade överskottet kronor avsätts till fonden för yttre underhåll och att resterande överskott kronor förs i ny räkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till ftljande resultat- och balansräkning med noter. {'-ffi

7 Bostadsrättsföreningen Stänkskärmen 48 Org.nr RESULTATRÄKNING lntäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror parkeringsplatser Hyror parkering momsplikt Hyror garage Övriga intäkter 2010 UTFALL ( 92 15e BUDGET ( 92 15( 11 26t I 00i 30 40t 50c 2009 UTFALL ( 92 15( 17 87( c 30 40t 552 Summa intäkter t Kostnader Fastighetsskatt Not 1 Arbetsgivaravgifter Not 2 Fastighetsforsäkring Värmekostnader Vatten & avlopp EI Sophämtning & renhållning Snöröjning Städning Förbrukningsmaterial Tomtskötsel Föreningsarvoden Förvaltningsarvode Adm inistrativa kostnader Övriga kostnader Reparation o underhåll ( -3 B4t { ' ' -B 00i -6 57t ( c ( s0( -5 BBI -7 60i Bt ( -3 67t ( ( ( ( ( ( -7 00( ( t ( ( ( ! C e C C t C Summa kostnader Resu ltat före avskrivni ngar : t : -2465t 33 40( ! Avskrivning fjärrvärmeläggning Not ( ( ( Resultat före finansiella poster , -4 60( ! Ränteintäkter Ränteintäkter skattefria Vinst på premieobligation Resu ltat före bokslutsd ispositioner Avsättning till underhållsfond Resultat före skatt Arets skattekostnad Not 4 RESULTAT 5 51( AE 35( 5 00c 10c 1 00c 3 09: C ! 1 50( ! C C ( ! 1 50C ! -1 54' -1 50( -1 36t (w {^g,t,{.t-

8 Bostadsrättsföreningen Stänkskärmen 48 Org.nr BALANSRAKNING TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Maskiner, inventarier Finansiella anläggningstillgångar Premieobligationer Not 5 Summa anläggningstillgångar Omsättn ingsti llgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto avräkning Skattefordringar Not 6 Förutbetalda kostnader Kassa, postgiro och bank Plusgiro Bank Not 7 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 2010-', ( ( ( ( 76 75C 50 00( t 15 56{ 66 52' 6 68( ' 1s C t t , r EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Dispositionsfond Balanserat resultat Redovisat resultat Summa eget kapital Ko(fristiga skulder Föreningens skatteskuld Not 8 Momsredovisningskonto Not 9 lnterimsskulder Förskottsbetalda avgifter och hyror Övriga kortfristiga sku lder Summa skulder Summa eget kapitaloch skulder ', ( i t ( t : i 7 87' 2 19( 40 61( ', 3326t ' , t Ställda panter Ansvarsförbindelser Not 10 Inga lnga lnga lnga,v v\ ' \ rp

9 Bostadsrättsftireningen Stänkskärmen 48 Org.nr Bokslutskommentarer och notanteckningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokftiringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beriiknas inkomma. Övriga titlgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Kommentarer till resultaträkningen Fastighetsskatt Not 1 Fastighetsskatten utgör numera en fastighetsavgift ftir bostadsdelen om kronor per lägenhet, totalt kronor. Avgiften iir indexreglerad från totalt kronor För lokaldelen består fastighetsskatten och utgör I Yo av taxeringsvärdet vilket innebär konor. Arbetsgivaravgift Not 2 Beloppet utgör beräknad arbetsgivaravgift på arvoden 2009 som utbetalas 2010 För nuvarande styrelseledamöter utgår fuil arbetsavgift (31,42%). Avskrivning {iärrvärmeanläggning Not 3 Utgör den fiärde av fem års avskrivningar på fiärrvärmeanslutningen. Årets skattekostnad Not 4 Årets skattekostnad är beräknad enligt hittillsvarande regler där enbart intäktsräntor/vinster tas upp till beskattning. Genom en dom i Regeringsrätten kommer denna skattekostnad sannolikt att florsvinna. Kommentarer till balansräkningen Premieobligationer Not 5 Svenska Statens Premieobligationer 2005:2 har lösts in under året. Skattefordringar Not 6 Beräknad överskjutande skatt avser år 2010 i taxeringenär Bank Nordea sparkonto fiiretag Ikanobanken ftiretagssparkonto Resurs Bank repokonto Sevenday sparkonto 36 kronor kronor kronor kronor kronor Not 7 f,'öreningens skatteskuld Not kronor utgör sista delbelopp av preliminärskatten for år och betalas i jan I. a I W (\f/// Yr,l'V4-

10 Bostadsrättsfi)reningen Stänkskärmen 48 Org.nr Momsskuld From 2010 är parkeringsplatsema som hyrs av grannfastigheten momspliktiga. Not 9 Ställda panter 8 stycken, numera obelånade, pantbrev om totalt kronor finns uttagna. Not 10 ö.by den/ åzor_ - "Zzv.+ 'gnus Rosenius Min revisi onsb erättelse har lämnat s den22/ 3 20 I '#* 10

11 BosrADSnÄrrsroRENtNGEN sraruxsranurru 48 Revisionsberättelse Undertecknad, av årsmötet 2010 utsedd revisor, avger härmed följande revisionsberättelse. Jag har enligt god revisionssed granskat föreningens räkenskaper och styrelsens förvaltning. Arsredovisningen är uppräfiad enligt god redovisningssed och vid revisionen har jag inte hittat något som ger anledning till anmärkning. Jag rekommenderar därfor foreningsstämman att fastställa balans- och resultaträkningarna, att godkänna s relsens förslag till vinstdisposition samt att ge styrelsen ansvarsfrihet för den tid revisionen omfattar. Örby den 22 mars 2011,,&;no 7/7"/br'r" Magnus Petersson