GRANSKNINGSHANDLING. Valåsen 2:78 Bricketorp, Karlskoga

Transkript

1 SBN GRANSKNINGSHANDLING Förslag till detaljplan för Valåsen 2:78 Bricketorp, Karlskoga Upprättad 20 januari 2015 Normalt planförfarande - nya PBL (SFS 2010:900) Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen KARLSKOGA KOMMUN GRANSKNINGSTID

2 Förslag till detaljplan för Valåsen 2:78, Bricketorp Karlskoga kommun Örebro län Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen i Karlskoga

3 3 PLANBESKRIVNING Planbeskrivningen syftar underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan utan det är plankartan som fastställs. VAD ÄR EN DETALJPLAN? Detaljplanen är ett juridiskt bindande dokument som anger hur mark- och vattenområden får användas inom ett avgränsat område. En detaljplan medför både rättigheter och skyldigheter som till exempel byggrätt, avstyckningsrätt eller skyldigheter att utforma byggnader på något speciellt sätt. Planen är även bindande vid prövning av lov. HANDLINGAR Planförslaget består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning med genomförandefrågor Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG BAKGRUND I sydöstra Karlskoga och stadsdelen Valåsen ligger det ca 3 ha stora bostadsområdet Bricketorp, i sluttning mellan Österviksvägen och Möckelns strandlinje. Området utgörs av ett band med ca 15 fastigheter i varierande area mellan ca 1500 och 4200 m 2. Ägarna till fastigheten Valåsen 2:78, i södra Bricketorp, önskar få högre byggrätt som möjliggör bland annat ansökan om bygglov för ny-, till- och ombyggnader. Sedan fastigheten planlades år 2000 finns mark reserverad för en gemensam parkeringsyta åt Bricketorps samfällighetsförening. Parkeringsytan används inte som planerat i området då parkering i de flesta fall lösts inom den egna fastigheten. Äldre detaljplan, bland annat bestämmelsen för gemensam parkeringsyta, begränsar fastighetsägarna från att effektivt utnyttja marken och bland annat bygga garage. SYFTE Detaljplanens syfte är att utöka byggrätten inom fastigheten Valåsen 2:78. Utökad byggrätt syftar i första hand möjliggöra ansökan om permanent bygglov för ett suterränggarage samt ett befintligt växthus. Detaljplanen prövar även lämplighet i att ta bort äldre planbestämmelser för en samfällighetsparkering på fastigheten som aldrig byggts ut.

4 4 VAL AV PLANFÖRFARANDE Detaljplanen inleddes med ett enkelt planförfarande. Efter samrådsskedet övergick handläggningen till ett normalt planförfarande i enlighet med PBL 5 kap. 7. Strandskyddet upphävdes för fastigheten år 2000, men har i samband med upprättande av ny detaljplan och i enlighet med Miljöbalken 7 kap. 18 g åter trätt i kraft inom planområdet. Strandskyddet behöver därför upphävas på nytt. Trots detaljplanens i övrigt begränsade omfattning bedöms den på grund av intrånget på strandskyddet vara av allmänt intresse. I enlighet med normalt planförfarande behövs ett granskningsskede innan detaljplanen kan gå till antagande. Planen strider inte mot kommunens översiktsplan eller länsstyrelsens yttrande och kan inte antas medföra en betydande miljöpåverkan. I enlighet med Plan- och bygglagen 4 kap. 34 och Miljöbalken 6 kap. 11 görs ingen miljöbedömning av planförslaget. PLANENS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN Enligt Miljöbalken 3 kap. ska mark- och vattenområden användas för de ändamål de är mest lämpade. Miljöbalkens 4 kap. innehåller särskilda bestämmelser för områden av riksintresse för till exempel natur och kultur och friluftsliv. Det 5 kapitlet innehåller föreskrifter om miljökvalitetsnormer för att begränsa föroreningsnivåer i luft och vatten samt störningsnivåer från bland annat omgivningsbuller. Kommunen bedömer att detaljplanens genomförande inte medför en betydande miljöpåverkan eller överskridande av miljökvalitetsnormer för vatten eller luft. Detaljplanen motverkar inte kommunens miljökvalitetsmål och bedöms vara förenlig med Miljöbalkens 3, 4 och 5 kap. Bild 1. Planområdet i förhållande till tätorten, samt utklippt i närbild.

5 5 PLANDATA LÄGE Planområdet är en bostadsfastighet i Bricketorp. Området ligger ca 6 km sydost om Karlskoga centrum och utgörs av villa- och fritidshusbebyggelse i sluttande terräng åt nordväst och sjön Möckeln. Området nås via Österviksvägen (väg 555) som har koppling till E18 och tätorten i norr samt till väg 205 och 243 ca 1 mil söderut. OMFATTNING Planområdets area är 4261 m 2 och omfattar bostadsfastigheten Valåsen 2:78. Planområdesgränsen har dragits efter befintlig fastighetsgräns. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Valåsen 2:78 är privatägd. Vatten och grund ca 6-12 meter utanför strandkanten hör till fastigheten, som även har fiskerätt och ingår i Möckelns fiskevårdsområde (akt /35). TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN OMRÅDETS UTVECKLING, UTNYTTJANDEGRAD År 1994 var Bricketorp ett fritidshusområde där detaljplanen (akt 1883-P94/3) tillät huvudbyggnader att vara högst 60 m 2 (BTA 1 ). Byggrätten, som styr hur stora byggnader får vara, höjdes år 2000 (akt 1883-P00/5) i syfte att underlätta permanentboende. Ny detaljplan medgav enplans bostadsbebyggelse till 240 m 2 BTA. År 2008 gjordes ny detaljplan (akt 1883-P08/9) för en enskild fastighet i området, som medgav bostadsbebyggelse i två plans höjd och totalt 300 m 2 byggnadsarea (BYA 2 ), fördelat mellan huvud- och komplementbyggnad(er). Den sistnämnda detaljplanen och tidigare ställningstaganden för området har varit vägledande för ny byggrätt i detta planförslag. Fast. Valåsen 2:78 Fast. Valåsen 2:78 Bild 2. Bricketorp reglerat som fritidshusområde. Detaljplan nr. 396, år 1994 (akt 1883K-P94/3). Bild 3. Bricketorp reglerat för permanentboende. Detaljplan nr. 441, år 2000 (akt 1883-P00/5). 1 BTA, bruttoarea, är arean av mätvärda delar av våningsplan och begränsas av omslutande byggnadsdelars (t.ex ytterväggar) utsida. 2 BYA, byggnadsarea, är den area som en byggnad upptar på mark. I många fall arean av byggnadens sockel.

6 6 BESLUT OM NY DETALJPLAN Samhällsbyggnadsnämnden beslutade (SBN 95) att uppdra samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta förslag till detaljplan för Valåsen 2:78, Bricketorp. ÖVERSIKTSPLAN I översiktsplanen för Karlskoga kommun, som antogs av kommunfullmäktige 1 mars 2011, beskrivs Bricketorp som ett prioriterat utvecklingsområde för grupper av villor eller nya villaområden. DETALJPLAN För området gäller detaljplan: Nr 441, Bricketorp 2 Valåsen 2:65 m fl., fastställd , akt 1883-P00/5. Gällande detaljplan medger bostadsbebyggelse (B) i ett våningsplan och högst 240 m 2 (BTA), fördelat mellan huvud- och komplementbyggnad(er). På fastigheten har mark reserverats för gemensamhetsanläggning (g), parkering, allmänna underjordiska ledningar (u) samt utfart för angränsande fastigheter (y). Genom antagandet av gällande detaljplan upphävdes strandskyddet för fastigheten Valåsen 2:78. Den del av gällande detaljplan som planförslaget omfattar upphör att gälla i samband med att planförslaget vinner laga kraft. I samband med upprättande av ny detaljplan för fastigheten råder strandskydd åter enligt Miljöbalken (SFS 1998:808) 7 kap. 18 g pt. 2. FORNLÄMNINGAR Inga kända fornlämningar eller andra kulturhistoriskt värdefulla miljöer finns inom eller i anslutning till planområdet. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING Fastigheten Valåsen 2:78 används idag för permanentboende. NATUR Mark, vegetation & vatten Planområdet är en strandtomt i kraftigt sluttande terräng åt nordväst och sjön Möckeln. Plattor och stenar utgör tillsammans med planteringar större delen av markytan. Övrig obebyggd mark består av gräs och buskage. Träd avskärmar bostadshuset mot angränsande fastigheter och till viss del mot Österviksvägen. Grundvattennivån har konstaterats som ytnära i området. I utredning år 1993 mättes nivån till 0,6 2,2 meters djup och det beskrevs som olämpligt att lägga byggnaders grundplatta djupare än 1,5 2 meter från markytan. Möckelns yta ligger ca +88 meter över havet (m ö.h.). Längs Möckelns stränder har lägsta nivån på färdigt golv, för bostadshus och andra väsentliga byggnader, satts till +91,3 m ö.h. I gällande detaljplan finns ett byggnadsfritt avstånd på ca 10 meter från strandkanten för att säkra bebyggelse från högre vattenflöden.

7 7 Geotekniska förhållanden En geoteknisk utredning utfördes år 1993 i syfte att kartlägga förutsättningarna inför villabebyggelse i Bricketorp. På 1,5 4,5 meters djup från mark fanns berggrund överlagrad av fast och blockrik morän. Marken konstaterades som stabil utan risk för ras eller skred och lämplig för byggnation. BEBYGGELSE Fastigheten är idag bebyggd med huvudbyggnad och två komplementbyggnader, en friggebod och ett växthus. Det finns även ett uthus (bastu) på ca 10 m 2 (BYA) i anslutning till en anlagd brygga vid sjön. Bryggan är ca 2,5 meter bred och 8 meter lång, varav ca 5 meter är sjöförlagd. Huvudbyggnaden är ett suterränghus med sadeltak och byggnadsarea på ca 200 m 2. Växthuset byggdes med tidsbegränsat bygglov år 2012 (giltigt i 5 år) då fastighetens byggrätt, högsta tillåtna bruttoarean, redan varit överskriden. Samma år anlades grund för ett suterränggarage med underliggande förråd (ca 64 m 2 BYA). Bygglovsansökan för garaget väntas i samband med ny detaljplan. VERKSAMHETER OCH SERVICE Utbudet av verksamheter och service är generellt begränsat öster om Möckeln. Norr om planområdet finns Moelvens sågverk med tillhörande verksamheter samt Karlskoga Golfklubb med restaurang. Ca 4 km norr om Bricketorp ligger stadsdelen Sandviken där service, handel och verksamheter finns. Söder om Sandviken längs med E18 finns en större anläggning med handel och viss service. GATOR OCH TRAFIK Gatunät Österviksvägen går i direkt anslutning till planområdet och har kopplingar till väg 205 och 243 i söder samt E18 i norr. Trafikmätningar gjordes på Österviksvägen år 2009 i båda riktningar där tillåten hastighet är 50 km/h. Årsmedelsdygnstrafiken (ÅDT) utgjordes enligt mätningarna av ca 2300 motorfordon, med viss ökning under helgdygn. Trafikmätningarna är av tidigare slag och ses som aktuella i vägledande syfte. Längs med Österviksvägens östra sida finns cykelväg som sträcker sig mellan tätorten och Dammängen i söder. Sträckan är en del av ett prioriterat utbyggnadsområde för att nå en sammanhängande cykelväg runt Möckeln. Parkering & utfarter Fastigheterna i Bricketorp har tillfart från Österviksvägen. För vissa fastigheter råder servitut för gemensamma tillfarter då tillgänglighet begränsas av terrängen. I östra änden av fastigheten Valåsen 2:78 har mark för gemensam parkering (g) avsatts åt samtliga inom Bricketorps samfällighetsförening. Parkeringen har varken använts eller byggts ut. I samband med ansökan om marklov för grund åt ett suterränggarage undertecknade samfällighetsföreningen ett dokument som förklarar att behov saknas och att planbestämmelsen för den gemensamma parkeringen idag är obefogad.

8 8 Kollektivtrafik Hållplats för buss linje 2 finns i anslutning till planområdet utmed Österviksvägen samt 500 meter norr om planområdet. MILJÖFÖRHÅLLANDEN Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt bindande styrmedel som regleras med stöd av 5 kap. Miljöbalken. Idag finns miljökvalitetsnormer för kvaliteten på utomhusluft, ytvatten, grundvattenförekomster samt för omgivningsbuller. MKN syftar skydda miljö och människors hälsa. Karlskoga kommun bedömer att MKN för utomhusluft inte är på väg att överskridas varken i nuläget eller efter antagandet av planförslaget. Luftkvaliteten i Karlskoga är, i jämförelse med de nationella gränsvärdena, av god kvalitet, d.v.s. underskrider normerna generellt sett. Karlskoga kommuns Miljökontor förespråkar lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD), vilket innebär att regnvatten används för bevattning, infiltreras i marken, fördröjs i damm eller leds på ytan till en genomsläpplig mark längre bort. Förorenad mark Det finns enligt kommunens granskningskarta ingen förorenad mark inom eller i anslutning till planområdet. Radon Planområdet är ett normalriskområde för radon. Markundersökning i Bricketorp år 1993 registrerade radonhalt till 6-45 Bq/m 3. Radonhalter bör enligt Socialstyrelsen inte överstiga 200 Bq/m 3 inomhus. I närheten finns inga bekräftade höga halter radon. Bullerstörning På grund av Österviksvägens strategiska läge mellan E18 i norr och vägarna 205 och 243 i söder förekommer tunga transporter på sträckan, vilket är en källa till buller. Bostadshuset ligger ca 33 meter väster om Österviksvägen men på grund av den sluttande terrängen är dess nock knappt synlig från vägen (se bild 4). Det skiljer mer än 8 meter mellan Österviksvägen och sockeln på bostadshuset. Nivåskillnaderna minskar risken för att buller upplevs som störande, och det planerade garaget (se Bebyggelse) kommer att avskärma bostadshuset ytterligare från vägen. Idag råder förbud mot transporter av farligt gods på Österviksvägen. Enligt kommunens översiktsplan (2011 s 116, 117) finns ambitionen att förbjuda tung trafik på vägen i samband med att Västerleden förbi Degerfors byggs ut. Det finns förhoppningar om att trafikmängden på Österviksvägen då kommer att minska.

9 9 Bostadshusets nock sedd från infarten från Österviksvägen. Bild 4. Fotodatum TEKNISK FÖRSÖRJNING - Redovisas även i karta på nästa sida. Vatten & avlopp Fastigheten Valåsen 2:78 är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Ledningarna löper i den östra änden av Österviksvägen. En tryckavloppsledning ligger över prickmarken, fastighetens infart, närmst Österviksvägen och vidare över fastigheten Valåsen 2:78. Dagvatten omhändertas lokalt (LOD) med Möckeln som avrinningsområde. El & energi Elledningar (hög- och lågspänning) löper väster om Österviksvägen och når fastigheten från nordost. Högspänningsledningar passerar även i Österviksvägens östra ände. Fastigheten är inte ansluten till fjärrvärmenätet, som årligen byggs ut av Karlskoga Energi & Miljö. Bredand & tele Telebolaget Skanova äger kabel som löper i Österviksvägens östra ände. Kabeln ansluter inte till planområdet. Avfall Den närmsta återvinningsstationen finns i Sandviken, ca 4 km norr om planområdet. I övrigt finns Mosseruds återvinningsanläggning ca 5 km väster om Karlskoga, i riktning mot Kristinehamn/Karlstad där privatpersoner har möjlighet att lämna sitt grovavfall.

10 10 Högspänningsledning Lågspänningsledning Vattenledning Fastighetsgräns Valåsen 2:78 Österviksvägen Bild 5. Kartläggning av teknisk försörjning till fastigheten. FÖRÄNDRINGAR ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING Planförslaget innebär en utökad byggrätt för fortsatt bostadsändamål inom fastigheten Valåsen 2:78. Detaljplanen gör det möjligt att bland annat söka bygglov för om-/till- och nybyggnad av huvud- och komplementbyggnader, exempelvis garage. NATUR Mark, vegetation & vatten Ingen natur eller allmän plats påverkas av detaljplanen. BYGGRÄTT Fastigheterna i Bricketorp har sedan år 1994 haft lika höga byggrätter. Efter beslut år 2008 fick fastigheten Valåsen 2:76 utökad byggrätt i en egen detaljplan, vilken har varit vägledande i beräkningen för ny byggrätt åt fastigheten Valåsen 2:78. Ambitionen är att fastighetsägare i området ska bli lika behandlade och att fastigheterna kan bebyggas i lika omfattning, med hänsyn till fastighetens storlek. Byggrätten som detaljplanen medger är ingen fast garanti för att fastigheten går att bebygga till den tillåtna graden. Tillstånd att bygga prövas och ges först när bygglov beviljats. BEBYGGELSE Högsta tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad ökas till 300 m 2. Högst två våningar tillåts (II). Suterrängvåning får anordans utöver högsta antal angivet våningar (v 1 ) p.g.a. nivåskillnaderna som råder. Komplementbyggnad(er) får högst utgöra 150 m 2 i byggnadsarea. I samband med utökad byggrätt planeras byggnation av ett suterränggarage med underliggande förråd i östra änden av fastigheten.

11 11 Utökad byggrätt innebär vidare att permanent bygglov kan sökas för det växthus som byggts med tidsbegränsat bygglov. Beviljas bygglov för garage blir fastigheten bebyggd till totalt ca 300 m 2 (BYA), varav komplementbyggnader utgör ca 100 m 2 (BYA). Fastigheten bedöms tåla högre och större bebyggelse på grund av dess storlek och avskildhet från vägar och grannfastigheter. På grund av fastighetens läge riskerar högre och större bebyggelse inte störa andra fastigheters utsikt, soltimmar eller liknande. Enligt W 1 tillåts i vattenområdet en brygga per fastighet. Brygga får vara högst 7 meter lång, från strandlinje mätt, och högst 3 meter bred. Åtgärder som innebär arbeten i vatten, såsom anläggning av brygga, kan vara en anmälnings- eller tillståndspliktig vattenverksamhet enligt 11 kapitlet miljöbalken, trots att detaljplan medger anläggning. Möckelns yta i södra delen av Karlskoga kommun ligger på ca +88 m.ö.h. Med planbestämmelsen b 1 säkerställs lägsta nivå för färdigt golv i bostadshus till att vara +91,5 m.ö.h. Med färdigt golv avses bjälklag inklusive ytskikt såsom parkett eller klinker. STÖRNINGSSKYDD - BULLER Ny detaljplan möjliggör nybyggnation samt tillbyggnad av befintligt bostadshus genom en utökad byggrätt. Riktlinjer för buller beaktas vid nybyggnad av bostäder, alternativt nybyggnad eller större ombyggnad av vägar, i enlighet med Riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller (proposition 1996/97:53), Boverkets Allmänna råd 2008:1 samt Boverkets Byggregler (BFS 2014:3, BBR 21). Ett störningskydd kan i praktiken innebära att byggnadens bullerexponerade fasad isoleras mot yttre ljudkällor vägbuller, eller att bullerplank placeras i linje med ljudkällan (vägen) för att uppnå riktlinjerna. Riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller (proposition 1996/97:53) bör normalt inte överskridas vid nybyggnad av bostadsbebyggelse eller vid nybyggnad eller väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur. 30 db(a) ekvivalentnivå inomhus 45 db(a) maximalnivå inomhus nattetid PLANBESTÄMMELSE - STÖRNINGSSKYDD - BULLER Vid nybyggnation av bostad ska huvudbyggnad utformas så att Riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller (proposition 1996/97:53), d.v.s. 30 db(a) ekvivalentnivå inomhus, 45 db(a) maximalnivå inomhus nattetid, inte överskrids. MOTIVERING - PLANBESTÄMMELSE - STÖRNINGSSKYDD - BULLER Planbestämmelsen påverkar inte nuvarande markanvändning utan tillämpas endast vid nybyggnation, alltså om huset rivs eller förstörs och det sedan byggs ett nytt bostadshus på fastigheten. Bestämmelsen syftar skydda bostadsmiljöer från vägtrafikbuller och har tillämpats för att säkerställa detaljplanens hållbarhet i en framtid. Högst sannolikt uppnås riktvärdena för buller i dagsläget på grund av avståndet till Österviksvägen samt de stora nivåskillnaderna som råder.

12 12 En schematisk beräkning har gjorts med Trivectors programvara Bullerväg II version Beräkningen utgår ifrån att bostadshuset ligger 33 meter ifrån Österviksvägen, som är 10 meter bred och trafikeras av 3500 fordon per dygn (ÅDT), varav 10 % är tung trafik, i 50 km/h. Enligt beräkningsmodellen hamnar inomhusnivåer på 30,9 db(a) och utomhusnivåer vid fasad på 55,9 db(a). Beräkningen förutsätter plan mark. I realiteten sprids delar av trafikbullret över bostadshuset då det ligger ca 8-10 meter lägre än Österviksvägen. Om det läggs till ett vinkelområde i den schematiska beräkningen nås andra värden. Förutsätts 20 graders sluttning mellan Österviksvägen och bostadshusets fasad nås 21,3 db(a) inomhus och 46,3 db(a) utomhus vid fasad. Beräkningen är som nämnt schematisk. Bild 6. Schematiskt diagram, förhållandet mellan byggnad, terräng och väg. GATOR OCH TRAFIK Gatunät, parkering & utfarter Den del av fastigheten som i gällande detaljplan avsatts för gemensam parkering (g) åt samfällighetsföreningen ändras till att delvis ingå i fastighetens utnyttjandegrad. I samband med att ny detaljplan vinner laga kraft upphör möjligheten att upprätta gemensamhetsanläggning, parkering, på fastigheten Valåsen 2:78. Det kommande garaget (se Bebyggelse) placeras ca 7 meter från Österviksvägen, och innebär inga begränsningar för tillfart till den egna eller angränsade fastigheten åt norr.

13 13 STRANDSKYDDAT OMRÅDE Strandskydd finns i hela Sverige och stärker allemansrätten vid vatten. Syftet är att alla ska kunna komma ner till stranden och inte bara den som äger mark. Strandskydd finns längs hav, sjöar och vattendrag och sträcker sig 100 meter upp på land och lika långt ut i vattnet. En kommun får enligt plan- och bygglagen (4 kap. 17 ) i detaljplan bestämma att strandskyddet enligt miljöbalken ska upphävas för ett område om det finns särskilda skäl. Intresset av att ta området i anspråk på ett sätt som avses med planen ska, för att strandskyddet ska kunna upphävas, väga tyngre än strandskyddsintresset. Vid varje beslut om dispens eller upphävande av strandskyddet ska enligt miljöbalken 7 kap. 18 g en fri passage lämnas för allmänheten och för att bevara goda livsvillkor för djur- och växtliv. Detta gäller inte om en sådan användning av området närmast strandslinjen är omöjlig med hänsyn till de planerade byggnadernas eller anläggningarnas funktion. Miljöbalken 7 kap. 18 c Som särskilda skäl vid prövningen av en fråga om upphävande av eller dispens från strandskyddet får man beakta endast om det område som upphävandet eller dispensen avser (pt 1.) redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften, SÄRSKILDA SKÄL - UPPHÄVANDE AV STRANDSKYDD Med hänvisning till plankarta och bild 7 (sid 14), där upphävt strandskydd redovisas, anges särskilda skäl för upphävande av strandskydd enligt Miljöbalken 7 kap. 18. OMRÅDE 1 - MARKOMRÅDE - HEL BEFINTLIG BOSTADSFASTIGHET - Marken inom planområdet är sedan 1990-talet ianspråktagen och bebyggd för bostadsändamål. Strandskyddet saknar betydelse i enlighet med Miljöbalken 7 kap. 18 c pt. 1. Den privata bostadsfastigheten är sedan tidigare planlagd samt belägen i mitten av en remsa bostadsfastigheter av liknande karaktär. Att bostadsområdet i sin helhet (Bricketorp) är exploaterat gör att strandlinjen inte är tillgänglig för allmänheten. Strandskyddet har tidigare bedömts sakna betydelse i samband med att gällande detaljplan vann laga kraft. OMRÅDE 2 - VATTENOMRÅDE - MED ENSKILD BRYGGA PÅ STRAND OCH I VATTEN - I enlighet med gällande detaljplan och i enlighet med detta planförslag finns en anlagd brygga inom fastigheten och vattenområdet. För sin funktion måste bryggan finnas delvis i vatten, delvis på land. Stranden samt den del av vattnet är redan ianspråktagen av en remsa bostadsfastigheter (Bricketorp) och tillhörande befintliga bryggor. Strandskyddet saknar i enlighet med Miljöbalken 7 kap. 18 c pt. 1 betydelse.

14 Förslag till detaljplan för Valåsen 2:78, Bricketorp - GRANSKNINGSHANDLING 14 GRANSKNINGSTID Planbestämmelse - upphävande av strandskydd GRANSKNINGSTID Strandskyddet upphävs i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft. Strandskyddet upphävs inom hela planområdet, omgivet av planområdesgräns på plankartan samt redovisat i bild 7 (se nedan) med rödmaskerat fält. Administrativ bestämmelse Strandskydd - Strandskyddet är upphävt inom planområdet P G A V U e B y P U I v B b S R i F 2 A S S G G 1 Bild 7. Strandskyddet upphävs inom hela planområdet, redovisat i bild 7 med rödmaskerat fält. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Med administrativ bestämmelse på plankartan upphävs strandskyddet för hela planområdet. Finansieringen av detaljplanen samt eventuella tillkommande utredningar sker enligt avtal som upprättats mellan Plan- och exploateringsavdelningen Karlskoga kommun och fastighetsägarna till Valåsen 2:78.

15 15 GENOMFÖRANDEFRÅGOR HANDLÄGGNING OCH TIDPLAN Planen handläggs med normalt planförfarande enligt Plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Handläggning påbörjades i januari 2015 och pågår under våren Detaljplanen förväntas kunna bli antagen och vinna laga kraft sommaren ANTAGANDE Detaljplanen strider inte mot översiktsplanen och omfattar i övrigt inte frågor av principiell art. Det föreslås därför att den kan antas av Samhällsbyggnadsnämnden. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden är den tidsrymd inom vilken en detaljplan är tänkt att genomföras. Som huvudregel får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja under genomförandetiden. HUVUDMANNASKAP OCH ANSVARSFÖRDELNING Karlskoga kommun är huvudman för allmän platsmark. Respektive fastighetsägare ansvarar för mark inom kvartersmark. Karlskoga Energi & Miljö AB är huvudman för de allmänna ledningsnäten och ansvarar för utbyggnad av VA- samt elnät och fjärrvärmenät. Skanova är ansvarig för telenätet. AVTAL Mellan Plan- och exploateringsavdelningen Karlskoga kommun och fastighetsägarna till Valåsen 2:78 finns ett avtal gällande detaljplanläggning ( ). FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Inom den del av fastigheten som är vattenområde är det tillåtet att anlägga en brygga per fastighet (W 1 ). Anläggningen kan vara en anmälnings- eller tillståndspliktig vattenverksamhet. Fiskerätt hör till fastigheten (akt /35). I samband med att denna detaljplan vinner laga kraft upphör strandskyddet inom planområdet. PLANEKONOMI Finansieringen av detaljplanen sker i enligt med avtal som tecknats mellan Plan- och exploateringsavdelningen Karlskoga kommun och fastighetsägarna till Valåsen 2: Planavgift får inte tas ut inom planområdet i samband med bygglovsgivning. TEKNISKA UTREDNINGAR Fastighetsägarna, eller av denne anlitad byggherre/entreprenör, är ansvarig för erforderliga tekniska utredningar, som till exempel geotekniska undersökningar inför byggnation eller andra åtgärder inom respektive fastighet. SERVITUT De vägservitut som råder i gällande detaljplan (y) kvarstår i samband med att ny detaljplan vinner laga kraft. Bestämmelsen betecknas i ny detaljplan med z.

16 16 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen är upprättad av: Johan Mood, Fysisk planerare, Samhällsbyggnadsförvaltningen Hans Bohlin, Plansekreterare, Samhällsbyggnadsförvaltningen Under arbetets gång har samråd med berörda tjänstemän inom kommunen skett. Samhällsbyggnadsförvaltningen Karlskoga kommun

17 GRANSKNINGSTID Förslag till detaljplan för Valåsen 2:78, Bricketorp - GRANSKNINGSHANDLING 17 PLANKARTA Ej i skala

18 Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN B Bostäder Förslag till detaljplan Vattenområden för Valåsen 2:78, Bricketorp - GRANSKNINGSHANDLING W 1 Vattenområde med en brygga per fastighet. Anlagd brygga i vatten får vara högst 3 meter bred och sträcka sig högst 7 meter ut från strandlinjen 18 UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e 1 000/000 Högsta tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad respektive högsta tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad(er) i m BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Byggnad får inte uppföras z Marken ska vara tillgänglig för utfart från angränsande fastighet PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Utformning PLANBESTÄMMELSER II Högsta antal våningar Följande v 1 gäller inom områden Suterrängvåning som har nedanstående tillåts utöver angivet beteckning. högsta Där antal beteckningen våningar saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Byggnadsteknik PLANBESTÄMMELSER b 1 Lägsta nivå för färdigt golv är +91,5 meter för bostäder GRÄNSER STÖRNINGSSKYDD Vid nybyggnation av bostad Planområdesgränsen ska huvudbyggnad utformas redovisas så 3 att m Riksdagens utanför området antagna riktvärden för trafikbuller (proposition 1996/97:53), Användningsgräns d.v.s. 30 db(a) ekvivalentnivå inomhus, 45 db(a) maximalnivå inomhus nattetid, Egenskapsgräns inte överskrids. ADMINISTRATIVA ANVÄNDNING AV MARK BESTÄMMELSER OCH VATTEN Strandskydd B Bostäder Strandskyddet är upphävt inom planområdet Vattenområden Genomförandetid W 1 Vattenområde med en brygga per fastighet. Anlagd brygga i vatten får vara högst Genomförandetiden är 5 år 3 från meter den bred dag och planen sträcka vinner sig laga högst kraft 7 meter ut från strandlinjen UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e 1 000/000 Högsta tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad respektive högsta tillåtna byggnadsarea för komplementbyggnad(er) i m 2 BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Byggnad får inte uppföras z Marken ska vara tillgänglig för utfart från angränsande fastighet PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Utformning II Högsta antal våningar v 1 Suterrängvåning tillåts utöver angivet högsta antal våningar Byggnadsteknik b 1 Lägsta nivå för färdigt golv är +91,5 meter för bostäder STÖRNINGSSKYDD Vid nybyggnation av bostad ska huvudbyggnad utformas så att Riksdagens antagna riktvärden för trafikbuller (proposition 1996/97:53), d.v.s. 30 db(a) ekvivalentnivå inomhus, 45 db(a) maximalnivå inomhus nattetid, inte överskrids. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Strandskydd Strandskyddet är upphävt inom planområdet Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA 2:71 4 BOFORS, MALLEN Hultmansgatan Lr Serv Använd gräns, Plangräns Traktgräns Kvarterstrakt Fastighetsgräns Slänt Stödmur Vägkant Staket Spår Fastighetsbeteckningar Traktnamn, Kvartersnamn Gatunamn Ledningsrätt Servitut X Y Bostadshus, Uthus Allmän byggnad, Kyrka Transformator, Skärmtak Industribyggnad Träd Koordinater Rutnätspunkt Koordinatsystem SWEREF Höjdsystem Rikets Epok 1900 Mätklass II Grundkartan framställd genom uttag från kartdatabasen SKALA 1:400 (A1) SKALA 1:800 (A3) Meter DETALJPLAN NORMALT PLANFÖRFARANDE TECKENFÖRKLARING GRANSKNINGSHANDLING GRUNDKARTA Denna detaljplan reglerar vad Använd marken gräns, (och vattnet) Plangräns får användas till och hur den får bebyggas. Regleringen sker med stöd av plan- och bygglagen, PBL, och omfattar de på denna plankarta angivna bestämmelser. Bostadshus, Uthus Därutöver finns i PBL generella Traktgräns bestämmelser som skall iakttas vid byggande. Till planens laga Allmän handling byggnad, Kyrka finns en beskrivning som är ett tolkningshjälpmedel till planens formella innebörd. Kvarterstrakt Transformator, Skärmtak Fastighetsgräns Industribyggnad Slänt Valåsen 2:78 Träd Stödmur Bricketorp, Karlskoga X Y Koordinater Vägkant Staket Rutnätspunkt Spår KARLSKOGA 2:71 4 KOMMUN Fastighetsbeteckningar BOFORS, MALLEN Traktnamn, Kvartersnamn Koordinatsystem SWEREF Hultmansgatan Gatunamn SBN Höjdsystem LAGA Rikets Epok KRAFT 1900 Mätklass II... Lr Ledningsrätt Johan Mood, Fysisk planerare Serv Servitut Grundkartan framställd genom uttag från kartdatabasen SKALA 1:400 (A1) SKALA 1:800 (A3) Meter DETALJPLAN Denna detaljplan reglerar vad marken (och vattnet) får användas till och hur den får bebyggas. Regleringen sker med stöd av plan- och bygglagen, PBL, och omfattar de på denna plankarta angivna bestämmelser. Därutöver finns i PBL generella bestämmelser som skall iakttas vid byggande. Till planens laga handling finns en beskrivning som är ett tolkningshjälpmedel till planens formella innebörd. NORMALT PLANFÖRFARANDE GRANSKNINGSHANDLING

19 GRANSKNINGSHANDLING Förslag till detaljplan för Valåsen 2:78 Bricketorp, Karlskoga

20 Ordlista Allmän platsmark Byggrätt Markanvändning Dagvatten Planbestämmelse Allmänna intressen Detaljplan DP Radon Antagande/Antagandebeslut Fastighet Avrinningsområde Samfällighet/Samfällighetsförening Gemensamhetsanläggning Samrådshandling Bruttoarea BTA Byggnadsarea - BYA Kvartersmark Servitut Bygglov/Bygganmälan Lantmäteriförrättning Överklaga Laga kraft