BRF MASKEN 34 Org. Nr

Transkript

1 +ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF MASKEN 34 Org. Nr. Sidan 1 av 24

2 Styrelsen för Brf Masken 34 kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA 2015 Tid: Onsdagen den 22 april kl Plats: HSB Festlokalen, Södermannagatan 66 Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av stämmoordförande 3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4 Godkännande av dagordning 5 Val av justeringsmän tillika rösträknare 6 Fråga om stämman har blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7 Fastställande av röstslängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisorns berättelse 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdeposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Beslut om arvode för styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår (2015) 14 Fastställande av antalet styrelseledamöter och ev. styrelsesuppleanter 15 Val av styrelseledamöter och suppleanter 16 Val av revisor och revisorsuppleanter 17 Val av valberedning 18 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem i enlighet med stadgarna anmält ärende 19 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande ges möjlighet till frågor och diskussioner Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 24

3 Innehåll Kallelse med förslag till dagordning... 2 Innehållsförteckning... 3 Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Kassaflödesanalys Tilläggsupplysningar Upplysningar enskilda poster (noter) Underskrifter Revisionsberättelse Årsredovisning i bilder Ordlista Egna anteckningar Fullmakt för ombud Sidan 3 av 24

4 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjanderätt utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen är medlem hos Stockholms Fastighetsägareförening. Stadgarna registrerades Den ekonomiska planen registrerades Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Masken 34, Stockholms kommun. Föreningens fastighet är belägen med adresserna Bohusgatan 27 och Bohusgatan 27 A. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningen deklarerar moms för den del av föreningens verksamhet som avser kommersiella lokaler (6,4 %). Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 24 april 2014 Ordinarie: Suppleant: Eva Agneskog Ordförande Karl-Ivar Brask Anna Ullrich Ledamot Anna Gecer Ledamot Emma Engebretzen Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 24 april 2014 Ordinarie: Suppleant: Eva Agneskog Ordförande Dajana Pogarcic Emma Engebretzen Ledamot (tom ) Karl-Ivar Brask Ledamot Helena Granberg Ledamot Lisa Ejelöv Ledamot Jörgen Kjellgren Ledamot (tom ) Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av ordinarie ledamöterna två i förening eller styrelsen i sin helhet. Sidan 4 av 24

5 Revisorer Ordinarie Pär Lindström Revisorsuppleant: Gerd Grip Valberedning Channa Rogsten Peter Ejelöv Mats Holmquist Arvoden förtroendevalda Arvode till förtroendevalda har utgått (oförändrat) med ett prisbasbelopp exklusive arbetsgivareavgifter. Arvode till revisorn utgår enligt godkänd räkning. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 april Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit tolv protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 6 (8) bostadsrätter överlåtits. Antalet medlemmar per den 31 december 2014 var 51 (52). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna till föreningen. Vid lägenhetsöverlåtelser tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om fler medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Masken 34, Stockholms kommun Nybyggnadsår Större renoveringar, stambyte samt ombyggnad av vind gjordes Fastighetens taxeringvärde 2014 är kronor. I tabellen nedan beskrivs taxeringsvärdets olika beståndsdelar. Taxeringsvärde Bostäder Lokaler TOTALT Byggnad Mark TOTALT Fastighetsskatten uppgår till 0,3 % av taxeringsvärdet för bostäder och 1 % för lokaler. Fastighetsskatten för bostäder har beräknats på antalet lägenheter (41) x 1 217, om det blir fördelaktigare än ovanstående beräkning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Sidan 5 av 24

6 Lägenheter och lokaler Antal lägenheter per lägenhetsstorlek: 1 rok 28 st 2 rok 3 st 3 rok 10 st Föreningen upplåter 40 lägenheter som bostadsrätt samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 2077 kvm. Lokalerna står för 132 kvm. Lokal nr 20 (49 kvm) hyrs av Tomax Express och används i huvudsak som lager och kontor. Lokal nr 21 (83 kvm) hyrs av Kök & Badarkitekten i Stockholm och används som kontor. Fastighetens tekniska status : OVK i samtliga lägenheter och lokaler. Ny balkongdörr till vindsvåningen. 2013: Installation av rörelsevakter, Ny tryckstegringspump. Radiatorventilbyte. Markiser till affärslokalerna. 2012: Målning trapphus, gathuset. Ny reglerutrustning fjärrvärme. Målning plåttak 2011: Fasadrenovering i gathuset slutförd. Ny torktumlare. 2010: Nya tvättmaskiner. Renovering badrum lgh nr 19. Fasadrenovering gathuset mot gatan 2009: Renovering av tvättstuga, nytt torkskåp. Våtrumsbesiktning 2008: Energideklaration av fastigheten. 2007: Installation av ny ventilation i kontorslokal. Nytt hydrotexkärl i värmecentral Byte av reglermotor för varmvatten i värmecentral 2006: Totalrenovering av hiss i gathuset. Brandlarm installerat i tvättstuga. Branddörr ner till källaren. Smartweb, låssystem 2005: Alla fönster och yttre dörrar har målats om. Ny antennutrustning 2004: Nytt låssystem i gemensamma utrymmen samt i de lägenheter som beställt Bredband har dragits till alla lägenheter och lokaler 2003: Gathusets fasad mot gården putsades och målades 2001: Helrenovering av lokal 21 samt nytt golv i lokal : Nytt plåttak samt snöräcken installerades på båda husen Avsättning till Yttre fonden har i enlighet med stadgarna gjorts med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har som policy att underhåll skall täckas av Yttre fonden. Årsmötet 2014 beslöt följande påverkan av den Yttre fonden: Avsättning enl stadgar Extra avsättning Ianspråktagande Sidan 6 av 24

7 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Öred Data/Örjan Edman, som även upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Städning Entrémattor Tak, snöskottning Bredband El Värme Vatten Sophämtning Hiss Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Ren Standard AB Clean Step Entrémattor AB Plåt & Byggkonsult J-E Svensson Bredbandsbolaget Fortum Markets AB Fortum Värme AB Stockholm Vatten AB Trafikkontoret Hisspartner AB Öred Data Öred Data Verksamheten Fastighetens förvaltning och skötsel Öred Data svarar för den ekonomiska förvaltningen. Bostadsrättsföreningen svarar själv för den tekniska förvaltningen. På större arbeten tas offerter in och då eventuellt i samråd med Stockholms Fastighetsägareförening. Föreningens trädgård sköts av föreningens medlemmar, som även sköter snöröjning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten OVK-besiktning är gjord, ett mindre antal lägenheter fick påpekande, plan för åtgärdande av brister är upprättad. Dessa kostnader föreslås att belasta den Yttre fonden, kr. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade arbeten Trapphus i gårdshuset har målats, kostnad kr. Golv i gårdshuset och källaren i gathuset har målats, kostnad kronor. Fjärrvärmecentralen kommer att bytas under 2015, 3 år tidigare än planerat, Kostnad kr. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Sidan 7 av 24

8 Övrigt Information och hemsida Brf Masken 34 har flera kanaler för att på bästa sätt nå ut och tillgodose medlemmar och utomstående. På föreningens hemsida finns grundläggande information om bostadsrättsföreningen och dess fastighet. Portanslag och e-post till medlemmarna ger brådskande information. Avisering av avgifter och hyror sker via e-post. Ekonomi Fastighetslånen Inga nya lån har upptagits under året. Föreningen har fem lån hos Stadshypotek om totalt tkr, som löper på blandade bindningstider. Amortering sker med 1 % /år. Dold tillgång Föreningen har en dold tillgång i form av en hyreslägenhet med en yta om 34 kvm, uppskattningsvis är denna värd ca 2,5 miljoner. Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning % 7% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter 75% Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 251 Övriga intäkter 96 Kapitalintäkter 0 Summa Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 70 Reparation/underhåll 160 Taxebundna kostnader 413 Övriga driftkostnader 127 Fastighetsskatt 69 Övr. förv/rörelsekostnader 78 Arvoden styrelse 55 Avskrivning 176 Kapitalkostnader 243 Summa % 4% 6% Kostnadsfördelning 2014 Fastighetsskötsel 17% 5% 12% Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övr. förv/rörelsekostnader 5% Arvoden styrelse 30% 9% Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 8 av 24

9 Flerårsjämförelse/nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin.poster, tkr Balansomslutning, tkr Långfristiga skulder, tkr Soliditet % 49 % 48 % 48 % Kassalikviditet % 146 % 116 % 124 % Fastighetens bokförda värde. Kr/kvm bostadsyta Årsavgifter. Kr/kvm bostadsyta Lån. Kr/kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta 3,50 % 3,64 % 3,71 % Fastighetens belåningsgrad 16 % 16 % 17 % Kommentarer till årets resultat samt nyckeltal Årets resultat är kronor. Föreningens synliga egna kapital uppgår till 6,8 miljoner. Soliditeten uppgår till 49 %. God soliditet är 40 % vilket innebär att föreningen har en mycket god soliditet. Kassalikviditeten har ökat till 146 %. God kassalikviditet är > 115 % Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad vinst behandlas enligt följande ansamlad vinst årets vinst disponeras så att till Yttre fonden avsätts enligt föreningens stadgar ianspråktagande Yttre fonden i ny räkning överföres Yttre fondens saldo efter styrelsens förslag till årsmötet 2015 blir kronor. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 24

10 RESULTATRÄKNINGAR Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparation Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förv.- och rörelse kostnader Arvoden och löner till styrelsen Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Extra ordinära intäkter/kostnader 0 0 ÅRETS RESULTAT Tillägg till resultaträkningn Avsättning till Yttre fond Ianspråktagande av Yttre fond Resultat efter fondförändring Sidan 10 av 24

11 BALANSRÄKNINGAR Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 11 av 24

12 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens Yttre fond Ansamlad vinst Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Hyresgaranti lokal Summa långfristigta skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder 3 0 Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ställda panter Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 24

13 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansverksamheten Amorteringar Nyupptagning av lån 0 0 Insatser och upplåtelseavgifter 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 13 av 24

14 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar BFNAR 2009:1 (K2-rådet). Används för första gången i ÅR 2014, enligt styrelsebeslut. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1% Installationer 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Omsättningstillgångar Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Enligt dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens Yttre fond Till Yttre fonden avsätts årligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Sidan 14 av 24

15 Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikvidiet: Omsättningstillgångar i procent av kortfristiga skulder UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Årsavgifter & Hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Övriga rörelseintäkter Bredbandsavgift Överlåtelseavgifter Trivselintäkter Övriga intäkter Fastighetsskötsel Skötsel hiss enligt avtal Skötsel takskottning enligt avtal Städ Markskötsel Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation markanläggningar Sidan 15 av 24

16 Not 5 Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not Underhållskostnader Underhåll (OVK-besiktning) Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Förvaltningsarvode, tekniskt Försäkringsskador/självrisk 0 0 Bredband Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Diverse administration, post, webb Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Styrelsens konto Kostnader i samband med städdag Bankkostnader Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Arvoden till styrelsen Arvoden till styrelse Arbetsgivaravgifter Sidan 16 av 24

17 Not 11 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar byggnader Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Stadshypotek Stadshypotek Bredbandsbolaget Stockholm Vatten Not 14 Förändringar av eget kapital BUNDET EGET KAPITAL FRITT EGET TOTALT KAPITAL Insatskapital Yttre fonden Balanserat kapital Balans vid årets ingång Avsättning Ianspråktagande Årets resultat Balans vid årets utgång Sidan 17 av 24

18 Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsättning Stadshypotek 3,65% Stadshypotek 4,89% Stadshypotek 2,78% Stadshypotek 1,97% Stadshypotek 1,96% Rörlig 3 mån Nästa års amortering Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode Sociala avgifter Stadshypotek, räntekostnader Fortum, värmde dec Jämtkraft, el dec Fortum, el dec Sita, sopor dec Hisspartner Sidan 18 av 24

19 REVISIONSBERÄTTELSE Revisionsberättelse för Brf Masken 34, Org.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Masken 34 för räkenskapsåret 2014 samt förvaltningsperiod från föreningsstämman 2014 till och med föreningsstämman Revisionen har utförts i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. Jag har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med lagar och föreningens stadgar. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sidan 19 av 24

20 Årsredovisningen i bilder Soliditet Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsföretag anses vara 40 % % 60% 40% 20% 0% 49% 48% Soliditet Kassalikviditet Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115 %. 200% 150% 100% 50% 146% 116% Kassalikviditet 0% Sidan 20 av 24

21 Taxeringsvärde Byggnader 45% Mark 55% Kommentar Förhållandet mellan taxering byggnader och mark Överlåtelse Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Kommentar Genomsnittligt pris per kvm = kr/kvm pris/m2 0 Belåningsgrad % 15% 10% 5% 0% % 16% Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde,tkr Belåningsgrad % (fast.lån/tax.värde) Kommentar Bästa räntevillkor erhålls upp till 75 % av taxeringsvärdet. Sidan 21 av 24

22 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera dvs tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bland annat föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkning, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dess delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Likvididet, man ställer föreningens snabba tillgångar, dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar på full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 % Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, hurvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal Sidan 22 av 24 Revisionsberättelse, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnats som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen uttaga s.k. överhypotek. Upplupna intäkter, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapitalskuld och pantbrevets värde.

23 Egna anteckningar: Sidan 23 av 24

24 Fullmakt för ombud På föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person för utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort / Datum Lägenhet (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för (namn) Att företräda (mitt namn) Namnteckning (min namnteckning) Brf Masken 34 Org. Nr. Sidan 24 av 24