Välkommen till HSB Brf Ekemarken!

Transkript

1 1 Välkommen till HSB Brf Ekemarken! Introduktion till föreningen Du har nu blivit medlem i HSB bostadsrättsföreningen Ekemarken och vi hoppas att du genom detta introduktionshäfte ska känna dig välkommen och snabbt få grepp om hur det fungerar med allt det praktiska i föreningen. Föreningen bildades HSB Brf Ekemarken består av 377 lägenheter fördelade på sex hus. Vi medlemmar tillsammans står för alla kostnader för fastigheternas underhåll, sophantering m.m. genom månadsavgifterna för lägenheterna. Ju bättre vi tar hand om våra fastigheter och gemensamt ser till att vi inte får onödiga kostnader desto bättre blir vår gemensamma ekonomi. Här följer information om hur fastigheterna sköts, information inför renoveringar, hur du kommer i kontakt med styrelsen som för föreningens talan mm. Våra fastigheter sköts av HSB Göteborg. Händer det något eller om du upptäcker något fel görs alla typer av felanmälan till HSB Göteborg på telefon: öppet kontorstid. Eller via mejl. Här finns i högerkant en länk till felanmälan. Via nätet: AKUTA ÄRENDEN SKADA KVÄLLSTID OCH HELGER RING SOS ALARM TELEFON Vår husvärd är ett stöd för styrelsen och sköter mycket praktiskt åt föreningen, exempelvis informationsmöten till nya medlemmar, dit du blivit inbjuden. Här kan du även få hjälp med tips och råd inför renovering av din lägenhet. Expeditionen Ekemarkens expedition finner du på Virvelvindsgatan 6, en trappa. Öppettider: ojämna veckor tisdagar Telefon: Mejl: exp@ekemarken.se

2 Föreningens lokaler Tillsammans ansvarar vi för entré, trapphus, cykelrum, vind, källare och övriga gemensamma lokaler. Därför är det viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss, och låter övriga utrymmen vara fria. Både av säkerhetsskäl och för att vår lokalvårdare och fastighetsskötarna ska kunna utföra sina sysslor. Rökning är naturligtvis inte tillåten i våra gemensamma utrymmen. Vår säkerhet och vårt ansvar. Tillsammans kan vi förhindra inbrott och skadegörelse. Dörrar till vind, källare, förråd, cykelrum samt övriga gemensamma lokaler skall vara låsta. Entrédörren skall vara låst hela dygnet. Meddela hantverkare att de inte får lämna dörren uppställd. Om det uppstår skador på våra hus dagtid, skall detta anmälas till HSB felanmälan. (se ovan) Genom att förebygga skadegörelse slipper vi onödiga kostnader, som vi gemensamt måste betala. Speciella regler och lagar gäller för brandskydd och förvaring av brandfarliga vätskor. (se under rubrik Brandfarliga varor i hemmet). Tvättstuga I entréplan i varje hus finns en tvättstuga med tre maskiner, två torktumlare, två torkrum samt ett mangelrum med kallmangel. Tvättmaskiner och ett torkrum måste bokas i förväg på bokningstavla i tvättstugan. Övriga regler hittar du även där. I varje tvättstuga finns en toalett. På Virvelvindsgatan 6 finns dessutom en stenmangel. Följ anvisningarna som finns i tvättstugan, då fungerar våra maskiner bättre och håller längre. Om något försvinner eller går sönder blir det vår gemensamma kostnad att återställa detta i ursprungligt skick. Naturligtvis gör vi rent i tvättstugan efter oss. Speciellt när vi går in med utomhusskor i tvätt och torkutrymmen är det viktigt at torka upp. Ingen vill få smutsiga kläder på grund av smutsiga golv om något råkar trilla ner från strecken i torkrummet eller när man plockar ur maskinerna. Tänk på att hålla tvättiderna många har små marginaler i vardagsschemat och behöver den tid de satt upp. Det är absolut förbjudet att färga eller bleka tvätt i de gemensamma maskinerna. Många medlemmar har fått sina kläder förstörda av färgrester och blekmedel. 2

3 3 Fritidslokal På Hallegatan 15 har föreningen en fritidslokal där föreningen har olika aktiviteter och som du som medlem kan boka till ett förmånligt pris. Bokas via HSB vicevärd Vx Gästlägenhet På Virvelvindsgatan 6 i bottenvåningen, har föreningen en gästlägenhet med två rum, dusch och pentry samt fyra bäddar + en extrasäng och en tv. Uthyres till ett förmånligt pris för medlemmar och bokas via HSBs vicevärd Vx Soprum och sophantering Brf Ekemarken har källsortering. Det är viktigt att soppåsarna är väl förslutna och att man ser att luckan stängs, så att vi slipper dålig lukt i trapphusen. Sorteringsstationer för glas, papper etc. finns mittemot Virvelvindsgatan 2 samt nedanför Hallegatan 13, båda vid parkeringen. I varje hus bredvid entrén finns ett soprum där vi även har återvinning av tidningspapper, det får under inga omständigheter användas för att ställa av grovsopor, detta skall köras till tippen av medlemmen själv. Du får ett kort av kommunen som ger dig gratis tillträde till kommunens soptippar. Kommunen ordnar även elektronikuppsamling en gång om året med speciella bilar. Kommunen skickar ut information om detta per post. Tre gånger per år ställer föreningen upp en container till medlemmarnas förfogande, så att även de utan bil kan slänga grovsopor. Hur vi sopsorterar: Sopnedkastet: Våra sopnedkast är gamla och bara mindre påsar får plats i rören. Det har hänt att medlemmar slängt större föremål och pizzakartonger i nedkasten. Det ger stopp och kostar oss alla mycket pengar att åtgärda. Många hus i Göteborg har inte längre kvar nedkasten, så det är en lyx vi värnar om. Det som får slängas i sopnedkastet är vanliga hushållssopor förpackade i plastpåsar bruna påsar med kompostavfall (du hittar dem i mangelrummet vid tvättstugorna).

4 4 Sopsortering i soprum och sopstationer: Tidningspapper får inte slängas i sopnedkastet. Vanliga glödlampor innehåller bly, lysrör och lågenergilampor innehåller kvicksilver som är skadligt för miljön. Vi har en särskild behållare för dessa i soprummet. Cykelrum Bredvid soprummet har varje hus ett cykelrum med gallergrind som extra säkerhet. Samma nyckel som går till gallergrinden i cykelförrådet går till grinden vid lägenhetsförråden. Mc- förråd Föreningen har elva platser för mc i varmgarage som går att hyra. Vid intresse kontakta HSB vicevärd för mer information, priser och regler. Matkällare Ett begränsat antal förvaringsutrymmen finns i källaren 1 trappa ner, en s.k. matkällare (garderob), till en låg kostnad som debiteras varje månad på din hyra. Lås till förrådet måste du stå för själv. Vid intresse kontakta HSB vicevärd för mer information, priser och regler. Växel Extra förråd Ett begränsat antal extra förråd finns i källaren 1 trappa ner, på olika storlekar de flesta på ca: 2 kvm. Det finns även ett par större förråd. Kan hyras till en låg kostnad som debiteras varje månad på din hyra. Lås till förrådet måste du stå för själv. Vid intresse kontakta HSB vicevärd för mer information, priser och regler. Växel P-platser. Föreningen förfogar över 154 p-platser med uttag för motorvärmare, samt 5 p-platser utan uttag för motor-värmare. Våra p-platser är mycket eftertraktade då efterfrågan är större än tillgången och därför finns det en kölista. Vid intresse kontakta HSB vicevärd för mer information, priser och regler. Växel

5 5 Trivselregler och renoveringar Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor i samma situation. Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor, och tillsammans kan vi göra vårt boende ännu trivsammare. Genom att följa trivselreglerna, kan såväl gammal som ung bidra till den fina grannsämjan i vår förening och vi slipper onödiga kostnader. Läs även i våra stadgar vad som gäller. Vad det gäller störande arbeten (bila golv, riva kök etc.) som är vanligt förekommande vid inflyttningar, så är det av stor vikt att man respekterar följande tider för sådana arbeten. Vardagar Lördagar och dag före helgdag: Söndagar och helgdagar: Helt tyst. Det hörs väldigt väl genom flera våningsplan. Tänk på att ditt golv är din grannes tak. Det är därför viktigt att vi inte låter TV eller musikanläggning stå på för högt. Detta är särskilt viktigt mellan kl och då vi bör iaktta största möjliga tystnad. Många har normala arbetstider och lägger sig tidigt, andra jobbar natt, andra har små barn. När vi anordnar fest i den egna bostaden bör vi meddela grannarna och visa hänsyn. Gärna en lapp i hissen eller trapphuset. Meddela era grannar med en lapp i hiss och anslagstavla vid renoveringar när och hur länge arb. kommer att pågå det blir oftast lättare att uthärda ljud om man vet när det slutar. Är arbetet av större omfattning är ni skyldig att förfråga er genom styrelsen om renoveringen kan genomföras. Det kan röra bärande väggar, ingrepp som påverkar ledningar, m.m. där våra gamla hus har en historik som påverkar hur arbetet måste utfärdas för att ej orsaka kostsamma skador på fastigheterna. Historik Våra bostadsrätter byggdes på 50-talet då andra byggnormer för badrum gällde. Badkar var standard och kravspecifikationen på

6 tätskiktet var betydligt lägre än nuvarande byggnorm. Idag vattenbegjuts väggar och golv genom duschning på ett sätt som varken golv eller väggar tål. 6 Ansvar Ansvarsförhållanden är reglerade i föreningens stadgar 36 och 41. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för att ytskikt och tätskikt i lägenheten inte orsakar fuktskador samt att egna gjorda installationer och anslutningar är utförda på ett säkert sätt. Se text nedan, stadgarna och broschyren Vem skall underhålla bostadsrätten. Teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg för att skydda dig mot stora kostnader vid olyckor som skadar fastigheten eller grannes lägenhet. En del försäkringsbolag har avtal med HSB och där tillägget ingår utan extra kostnad. Hör med ditt försäkringsbolag. Brister Bristfälliga anslutningar, otillräckliga fuktspärrar och tätskikt på golv, väggar och tak som orsakat fuktskador med eventuella följdskador skall bostadsrättsinnehavaren utan dröjsmål åtgärda på egen bekostnad. Föreningen skall kontaktas omedelbart om föreningens egendom har skadats. Badrum När det gäller renovering av våtutrymmen, så måste dessa arbeten utföras fackmannamässigt och bostadsrättsinnehavaren ska kunna styrka att vidtagna åtgärder är fackmannamässigt utfört. VVS och elarbeten måste göras av en auktoriserad firma. Om ni t.ex. vill renovera ert badrum, montera värmegolv, eller handdukstork kontakta styrelsen eller husvärden först. Vi måste ge tillstånd och kan ge er råd, som kan bli billigare för er och tryggare för föreningen. Värmeelement Värmeelement får ej tas bort eller kopplas bort utan tillstånd från styrelsen. Värmegolv/handdukstork Om man vill montera värmegolv eller handdukstork i lägenheten är det viktigt att detta är elektriskt, d.v.s. vattenburen golvvärme/handdukstork är ej tillåtet. Kontakta styrelsen för tillstånd. Avlopp/Golvbrunn Inga ingrepp i golvbrunns-, avloppsstam får göras utan att husvärden och styrelsen kontaktas. Ny/ersättningsanslutning till golvbrunn/toalett samt flyttning av dessa kräver en mycket noggrann anslutningsmetod med speciella packningar mm. Tillstånd från styrelsen krävs för dessa åtgärder!

7 De tar kontakt med HSB Brf Ekemarkens godkända VVS-företag för att göra brunnsbytet. 7 Föreningen har utfört relining av alla avloppsledningar. Det innebär att vi i befintliga gamla avloppsstammar applicerat ett lager specialplast. Det har hänt att renoveringsentreprenörer förstört själva relinieringen vid anslutning till stam vilket medfört stora utlägg för föreningen. Detta kan du själv bli ansvarig att betala för. Marginalerna mellan golv/tak i våningarna är minimala! Arbetet kräver exceptionell precision. Inga ingrepp i föreningens gemensamma ledningar får göras utan styrelsens tillstånd Tätskiktet i gamla badrum som inte är renoverade håller inte tätt, därför får det under inga omständigheter rinna ut vatten på golvet. Detta medför stora kostnader för medlemmen och föreningen. Vatten rinner då ner till lägenheten under. Badkar måste ha tätningslister runt om badkarskanten så att inget vatten rinner mellan vägg och badkar. (Stora byggvaruhus har dessa på metervara som är lätta att applicera). Kök För allas säkerhet låt en fackman installera tvätt och diskmaskin. Då kan vi undvika kostsamma vattenskador. Det är inte tillåtet att installera tvättmaskin i utrymme där det inte finns golvbrunn. Föreningen har installerat en nyare och effektivare ventilation än vi har haft tidigare. Det är så kallade temperatur och tryckstyrda fläktar vilket innebär att man kan om man så önskar ansluta sin spisfläkt (om man har en sådan) till föreningens ventilationssystem Man behöver alltså inte ha kolfilter i spisfläkten. Man får under inga omständigheter ansluta befintlig spisfläkt till föreningens ventilation om man inte har monterat ett så kallat spjäll 125 (Electrolux) även kallat Sirrus. Detta spjäll sitter mellan spisfläkten och ventilen i väggen. Kontakta alltid husvärden när ni skall byta köket så får ni värdefull information om vilken spisfläkt som är lämplig när ni bygger nytt.

8 Det ska även finnas utrymme för mätningar av ventilationssystemet. Ett utrymme på ca 40x40 cm kring ventilen i takhöjd i köket. 8 Våra balkonger Balkonger kan vi använda till mycket. Om du hänger tvätt på den är det viktigt att det inte verkar störande och att vatten inte rinner ner på grannens balkongfönster. Mattor och sängkläder skakas och piskas vid piskställningen, inte på balkongen. Annars flyger ditt damm in på balkongerna nedanför. Piskställningen får användas fram tills kl Grilla är inte tillåtet på balkongen på grund av brandrisk och os. OBS Röker man på balkongen sprider sig röken till grannarnas balkonger. Inte trevligt om de tex vädrar kläder eller har något annat där. Det är inte tätt i skarvarna mellan balkongerna. Tänk på att inte mata fåglar från fönster eller balkongen, rester av fågelmat lockar till sig råttor till våra hus. Vi underhåller själva våra fönster och balkonger, d.v.s. det är inget föreningen står för. Det gäller rengöring av fönster, smörjning av skenor och rullgardiner. Vår gård Vår gemensamma utemiljö blir ännu trivsammare om vi använder de uppställningsplatser som är avsedda för cyklar, mopeder och bilar. Hundar skall vara kopplade, så att de inte stör eller förorenar på gångvägar och grönytor. Brandfarliga varor i hemmet Informationen nedan kommer från Räddningsverket och är ett utdrag från broschyren Brandfarliga varor i hemmen SÄI-INFO 1996:3 (rev ) Så här mycket får du förvara utan tillstånd i flerfamiljshus* Vindsförråd ingen förvaring! Källarförråd ingen förvaring!

9 I varje lägenhet Max 5 liters storlek på sprayburkar, gasolflaskor. Max 10 liters behållare av brandfarlig vätska. Max 26 liter/ P11 storlek på gasolflaskor och Max 25 liter brandfarlig vätska i behållare på balkongen gärna i ett skåp. 9 Hobbylokal Max 5 liter acetylen får hanteras, och max 1 gasolflaska P11/26 liter och 25 liter brandfarlig vätska förvaras i utrymme utanför bostaden, t.ex. i hobbylokal. *Har fastighetsägaren iordningställt ett särskilt förråd endast avsett för förvaring av brandfarliga varor får du ha dina brandfarliga vätskor och din gasol där. För tillstånd till detta förråd ansvarar fastighetsägaren. Andrahandsuthyrning: Vi har möjlighet att hyra ut lägenheten i andra hand men då måste vi först ha styrelsens medgivande (det skall finnas särskilda skäl). En utförlig beskrivning av bestämmelserna angående väsentliga förändringar i lägenheten och andrahandsuthyrning hittar du i HSB: s stadgar. Har du några frågor eller synpunkter ta gärna kontakt med husvärden eller styrelsen. Alla större beslut fattas av oss gemensamt på föreningsstämman. Information om beslut i styrelsen kommer ut via informationsbrev i brevlådan. Är det något du vill ta upp som kräver gemensamt beslut på stämman lämnas det som en motion. Gäller det mindre synpunkter kontakta styrelsen via mejl. OBS! Felanmälningar hanteras ej av styrelsen utan sker enligt tidigare angiven instruktion. Kontaktuppgifter: Mejl: exp@ekemarken.se Telefon expeditionen: HSB vicevärd tel: Växel Hemsida: