Plats för mörker. Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen. DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 18

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Plats för mörker. Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen. DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 18"

Transkript

1 Nr DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 18 Anne Almlund Rosengren på Catella i Göteborg. KRÖNIKA Attraktivt med fastighetsinvesteringar Sverige är ett bra land att investera i, det syns inte minst i transaktionsvolymen som i år kommer att överstiga fjolårets. Efterfrågan är stor och särskilt stor på fastigheter som kan ge säkra kassaflöden och långa hyreskontrakt. Vårt regelverk är lättförståeligt, fastighetsregister och tydliga spelregler innebär att det är lätt att skapa sig en bild av projekten, skriver Catellas Anne Almlund Rosengren. Sid 4 SÄKERHET Skydda din fastighet Goda kontakter med grannarna och ett väl genomtänkt mekaniskt skydd är alltid grunden. Sedan kan larmet vara ett bra komplement som avskräcker och ökar tryggheten, förklarar Jan-Peter Alm, säkerhetsinformatör på Svenska Stöldskyddsföreningen. NYHETER Spara miljön genom din körning Sid 20 Byt upp dig till en miljöbil och utbilda dem som kör företagets bilar. Det kan spara pengar och det är definitivt ett sätt att skona miljön. Fastighetsförvaltaren har tittat närmare på skälen för en miljövänlig bilpark. Sid sattes fasadbelysningen upp på Kungsportsavenyn 1 i Göteborg. En kombination av ljus och mörker där husknutarna exponeras. Plats för mörker När en fasad eller en inredning skall ljussättas får man inte glömma mörkret. Det gäller att använda sig av ljuset för att framhäva det viktiga. Då är det inte fel med lite mörker som kontrast. Det menar Lars Ocklund som är inredningsarkitekt och jobbar med ljus på Archidea. - I exemplet med Kungsportsavenyn 1 i centrala Göteborg framhävdes fasadens vackra utsmyckningar, det hade inte gått om inte delar av fasaden tilläts vara mörkare. Fastighetsmarknaden Sid 30 BRANSCHREGISTRET Blå guide till bättre leverantörer Du har väl inte missat vårt digra register över leverantörer till branschen. Längst bak i alla nummer av Fastighetsförvaltaren finns det allt från Arkitekter till Värmepumpar. Dessutom finns en hel del företag på bokstäverna däremellan. Sid 37 Attraktiva fastigheter får utländska ägare Sveriges kanske attraktivaste restaurang- och handelsfastigheter får ny utländsk ägare. Sturegallerian säljs av Diligentia och priset för de sammanlagt kvadratmetrarna blev fyra miljarder kronor. Köpare är Axa Reim som ägs av Saudiarabiska investerare. Affären är en av flera där utländska aktörer på allvar tar sig in på den svenska marknaden i år. Sid 9 Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

2 Lund slår Malmö med 2,5 meter Ledare Miljonprogrammet sid. 6 Inomhusmiljö sid. 28 Säkerhet sid. 21 Bostadsbyggandet i Sverige planar ut nästa år, enligt en prognos från Boverket. Bostadsbyggandet i Malmö- och sområdena ligger i dag på toppnivåer medan det i Göteborg med omnejd byggs färre bostäder än riksgenomsnittet, enligt Boverket. Trots att inflyttningen har ökat och det är brist på lägenheter går alltså bostadsbyggandet i Göteborg på sparlåga. Lite underligt kan man tycka. Enligt Boverket kommer nya bostäder att börja byggas i år. Det är fler än förra året fler bostäder blir det genom nybyggnad och kommer till genom ombyggnad av lokaler och vindar. Enligt prognosen blir bostäder hyresrätter, lika många blir bostadsrätter och resten, cirka blir bostäder med äganderätt. Nästa år påbörjas bostäder, varav genom nybyggnad och genom ombyggnad. Stigande räntor och en mer ansträngd byggsektor bidrar, enligt Boverket, till att bostadsbyggandet mattas av. Bostadspriserna har stigit kraftigt det senaste året men nu ser verket en del signaler på en förestående avmattning. I sområdet tycks pressen på hyresmarknaden fortsätta att minska något och det byggs flera bostäder än under förra toppen i början av 1990-talet. Ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter står högt på dagordningen i en planerad rivstart för s nya finansborgarråd Kristina Axén Olin. Nu vill Lund vara med och tävla om att bygga högt. Ett 30-våningshus planeras vid stadens norra utfart. Eftersom marken ligger 87 meter över havet kommer byggnaden att slå Turning Torso med 2,5 meter. Om man ser till höjd över havet. Det är den flitige Göteborgsbaserade arkitekten Gert Wingårdh som ritat huset för den norske hotellbyggaren Arthur Burchart och den lokale byggmästaren Arne Paulsson. Bygget ska innehålla både hotell och bostäder. Byggherrarna hoppas på inflyttning i byggnaden som ser ut som två upp och nervända L i slutet av Priserna på småhus låg nästan stilla under tredje kvartalet. I hela landet har småhuspriserna ökat med tre procent, enligt Statistiska centralbyrån, SCB. Riksbankens fem räntehöjningar hittills i år har delvis haft syftet att kyla av bostadsmarknaden. Priserna på både villor och bostadsrätter har stigit snabbt det senaste året. Prisuppgången på småhus i har nu nästan helt stannat av. Under tredje kvartalet är ökningen en procent. I hela Sverige har priserna ökat med tre procent under kvartalet. Jämfört med tredje kvartalet förra året är dock uppgången 11 procent. Men i Dalarna har småhuspriserna fortsatt uppåt under tredje kvartalet, med sju procent. Även i Stor-Malmö, Västra Götaland och Skåne har prisuppgången varit fortsatt stor. Jämfört med det tredje kvartalet i fjol är prisökningarna störst i Dalarna med 16 procent och i Stor-Malmö med 15 procent. Den som bygger eget hus bestämmer allt mer när det gäller utseende och utformning. Det gäller inte bara arkitektritade hus köpare av modultillverkade hus gör tillval för kronor. Boende och byggande har blivit mer individualiserat, menar Bengt Turner, ekonomiprofessor på institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet. Beskedet om att fastighetsbolagen Ljungbergsgruppen och Atrium går samman fick Ljungbergaktien att ta ett glädjeskutt. jungberggruppen har hittills koncentrerat sig på kontors- och handelsfastigheter i, medan Atrium vars huvudägare är Konsumföreningen i hållit sig till köpcentrum och handelsfastigheter i olika delar av landet. Det nya bolaget blir ett av de största i fastighetsbranschen i Sverige, med ett bestånd värt 15 miljarder kronor. Ljungberggruppen kommer att ha 57 procent av rösterna och 45,1 procent av aktierna. Enligt Paul Kivimets, chefsanalytiker på fastighetskonsultbolaget Jones Lang LaSalle, finns det logik i samgåendet. Marknaden är mer komplex i dag. Det gäller att nischa in sig, och det här företaget ser ut att kunna lyckas inom utvecklingen av framför allt handelsfastigheter, men också kontor, menar han. Detta är en av många affärer på den heta svenska fastighetsmarknaden som väntas sätta rekord i år. Urban Nilsson Ansvarig utgivare Fastighetsförvaltaren Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen. Besök oss gärna på nätet: Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Box 31014, GÖTEBORG Tel: Fax: VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson skontoret: Grosshandlarvägen 5, ÅRSTA Tel: Fax: Göteborgsredaktionen Tel: Fax: Västeråsredaktionen Ulf Norström Tel: Redaktör Mathias Eriksson SINNES Skribenter Ingrid Saarva Peter Lindskog-Bodin Mathias Eriksson Projektledare Peter Düfke Annonsering Tinna Knape Elin Naessén Louice Andersson Rose Marie Andersson Ekonomi Thelma Infante Traffic / Materialhantering Elin Kärnevik Grafisk form / Layout Fredrik Sandberg SINNES Tryck Mittmedia Print, Gävle Tidningsstatistik AB Tel ISSN

3 Krönika Sverige attraktivt för fastighetsinvesteringar Under senare år har aktiviteten på den svenska fastighetsmarknaden varit mycket hög med ett stort antal genomförda transaktioner. Transaktionsvolymen under 2005 uppgick till omkring 120 mdr SEK, varav hälften har förvärvats av internationella aktörer. Den stora efterfrågan har medfört att investerare idag söker institutioner, privata investerare som nya fastighetsfonder. Vad är det då som gör att Sverige är så intressant för utländska investerare? Vårt regelverk är lättförståeligt, fastighetsregister och tydliga spelregler innebär att det är lätt att skapa sig en bild av projekten. Sverige har också professionella aktörer och rådgivare. En Vårt regelverk är lättförståeligt, fastighetsregister och tydliga spelregler innebär att det är lätt att skapa sig en bild av projekten. Anne Almlund Rosengren efter alla olika typer av fastighetsinvesteringar, köpcentra, logistik, kontor och bostäder. Transaktionsvolymen för år 2006 kommer att överstiga fjolårets. Efterfrågan är särskilt stor på fastigheter som kan ger säkra kassaflöden och långa hyreskontrakt. Den positiva utvecklingen har medfört att avkastningskraven för fastigheter har gått ned. Den starka efterfrågan förväntas bestå under 2007 med ett ökande intresse från svenska investerare och ett fortsatt stort inflytande från internationella investerare. Den svenska marknaden gynnas vidare av ett stort inflöde av kapital från våra grannländer och en ökad förvärvsaktivitet från flertalet svenska aktörer, såväl börsbolag, pålitlig marknad lockar fler investerar. Konvertering från hyresrätt till bostadsrätt har fortfarande en stor del av marknaden när det gäller bostadsfastigheter. Men när avkastningskraven går ner så får bostadsrättsföreningarna konkurrens av övriga fastighetsinvesterare. Det är helt enkelt lätt att göra affärer i Sverige! Catella Catella är ledande på den svenska marknaden inom rådgivning avseende fastighetstransaktioner och fastighetsrelaterade tjänster. Konvertering från hyresrätt till bostadsrätt har fortfarande en stor del av marknaden när det gäller bostadsfastigheter, skriver Anne Almlund Rosengren. Vi kan inte hjälpa att snön faller. Med dig är det en helt annan sak. Nyheter Nya bostäder på p-däck s byggföretag bildar egen organisation Det spelar ingen roll om du skottar snö på Stadshusets tak i, eller ditt eget garagetak i Gnesta. Trillar du ner är det inte mycket i din kropp som är lika hårt som trottoaren eller garageuppfarten. Efter 3 meters fritt fall är man uppe i nästan 30 knyck. Då är det tufft med tvärstopp... Efter 30 meter går det ännu snabbare men man stannar lika tvärt. Tack och lov finns det nu enkla fallskydd för dig som vill ha en bra livförsäkring. Du är smart och enkelt säkrad oavsett hur mycket snö Kung Bore vräker ned. Tiderna förändrats, så även fallskydden. Besök vår hemsida så ser du hur enkelt det är att få ett extra liv på köpet. Get Axel Safety Get a life. Två parkeringsdäck i Högsbo, Göteborg ska byggas på med bostäder. Den 31 oktober gav byggnadsnämnden också ett slutligt klartecken till nya lägenheter i påbyggnader på fyra hyreshus i Kaverös. Entreprenören Vägverket Produktion är redan på plats vid det slitna och dåligt utnyttjade parkeringshuset på Tunnlandsgatan. Arbetet börjar med förstärkning av pelare och tätskikt i garaget. Antalet platser minskar något för att ge utrymme till mc, mopeder och förråd. När p-däcket är klart ska nästa, ännu okända, entreprenör ta vid och göra en påbyggnad med 36 lägenheter. Projektet kallas Kaverösporten, hyresgäster väntas flytta in i början av 2008, och kan då stapla sina lådor och sommardäck i de nya garageförråden. På liknande sätt ska parkeringshuset vid Barytongatan i Göteborg få en upprustning, påbyggnad med 21 lägenheter och ett nytt namn Kaverösterrassen. Poseidon räknar med att få del av det statliga investeringsstödet till hyreshus innan det upphör. Namnlistor mot nya lägenheter Ingen har protesterat mot nya lägenheter ovanpå parkeringshusen, Däremot är det många som skrivit på namnlistor mot 82 nya lägenheter i påbyggnader på fyra hyreshus vid Dirigentgatan, som ligger inom samma detaljplan. Kritik har bland annat riktats mot att gemensamma utrymmen inte räcker, att fler bostäder ger mer störningar, att nya våningsplan stjäl solljus och att hissinstallationer och annat höjer hyrorna för alla i huset. Planen presenterades för fyra år sedan och en del ändringar har gjorts sedan dess. Svea hovrätt blev sista instans som avslog överklagande. Hyresgästerna måste nu anpassa sig till situationen. Öppen strid råder mellan arbetsgivarna på byggsidan, sedan s byggföretag beslutat sig för att lämna Sveriges Byggindustrier, BI. När Sveriges Byggindustrier bildades år 2000 ville s, Södertäljes och Gotlands byggmästareföreningar inte vara med. Samarbetet har trots det fungerat hjälpligt, men inför extrastämman i BI den 30 november har det blivit en öppen spricka i byggföretagens led. Saknar byggjättarna Utbrytarna är missnöjda med centralstyrningen inom BI, som de anser inte accepterar en bolagiserad region som den i. Bland medlemmarna som brutit sig ut finns företag som Einar Mattson, Värmdö Bygg, Folkhem och Metrolit, däremot inte de rikstäckande byggjättarna. Tror på 700 utbrytare Lars Ihse, interimistisk förbundsdirektör i det nya förbundet, tror att tre fjärdedelar av de 700 medlemsföretagen i s byggmästareförening kommer att bryta sig ur BI. Att s byggmästareförening nu bildar ett rikstäckande förbund betyder dock inte automatiskt att de får teckna kollektivavtal med facket. LO-förbundet Byggnads är den största fackliga motparten. Men Byggnads avtalssekreterare Gunnar Ericsson vill inte stänga dörren till det nya förbundet på arbetsgivarsidan. Marknadsförs av Skydda i Sverige AB AXEL FALLSKYDDSSELE HELIOS 302X är en av många bra livförsäkringar vi kan erbjuda. Vi har genomgående använt det bästa som finns på marknaden då det gäller material och teknik. Våra utrustningar är inte bara säkra och snygga, de är också superenkla att använda. Vi erbjuder en totallösning inom fallskydd. Besök Där kan du läsa mera eller beställa en katalog.

4 6 Nyheter Nyheter Miljonprogrammet - en tickande underhållsbomb Sonja Vidén (t v), docent i arkitektur vid KTH och Laila Reppen (t h) vid bomässan i Tensta. Foto: Lars Vidén. Tensta på ritbordet, med kollektivt boende men separata ingångar. En utvecklingsväg för miljonprogrammet, vägen som innebär ökat mervärde för de boende. Renoveringsbehovet av fastigheter tillhörande det så kallade miljonprogrammet är akut, inte minst när det gäller installationer och tekniska system. Badrummen är inte byggda för dagens hygienvanor. Trångboddheten ökar slitaget. Ventilation, balkonger, fasader och mycket annat måste åtgärdas. En miljon utskällda bostäder måste renoveras, men vem ska betala? Om inte stat eller kommun bidrar så blir det fastighetsägarna och i slutändan hyresgästerna som får betala. Mellan 1965 och 1974 byggdes lägenheter i Sverige, med en kulmen 1970 på Lägenheterna ligger företrädesvis i de tre storstadsområderna, men också i mindre orter från Ystad till Haparanda. Det byggdes visserligen betongklossar under de så kallade rekordåren från slutet av 50-talet och en bit in på 80-talet (totalt 1,4 miljoner lägenheter), men det är just mellan som det byggdes systematiskt på kortast möjliga tid och med en kraftigt bristande kvalitet. Resultatet blev en oerhörd likriktning. Nära 90 procent av fastighetsbeståndet står i dag på fallrepet och behöver akut åtgärdas. Det talas om reparationer under en tioårsperiod på miljarder kronor. I dag renoveras cirka bostäder per år, allt från lyxrenovering i extreme make over-stil till smärre yttre och inre förändringar. Men för att komma ikapp med underhållet måste antalet renoveringar mer än tredubblas. Rykten eller befogad kritik Fördomarna om miljonprogrammet är många. Trista höghus och grå betongkaserner utslängda på blåsiga åkrar, storskalig monotoni och en bristande känsla för människans grundförutsättningar. För att få bort det skamfilade ryktet är det viktigt att förändra grundstrukturen för byggnader och kvarter. Stora områden behöver delas in i mindre enheter och återskapa den svenska småstadens proportioner med kvartersmönster. Torbjörn Einarsson, konsult på Arken Arkitektur, hävdar att stora delar av miljonprogrammet måste genomgå en kraftig omstrukturering. Torbjörn Einarsson, konsult på Arken Arkitektur, anser att små saker som plank, bodar och träd kan göra mycket för att minska anonymiteten, men en del områden bör till stora delar genomgå en kraftig omstrukturering. När det gäller de riktigt storskaliga områdena, som Tensta, Rosengård och Hammarkullen, är jag mer pessimistisk. Där är ekonomiskt osäkert och tar lång tid att göra något åt. Det krävs omfattande ingrepp, som att till exempel snitta stora och långa huslängor till mindre enheter, säger Torbjörn Einarsson. Han tycker det är sorgligt att man hade en så aggressiv inställning till det befintliga. Den forcerade bostadspolitiken och människans ovarsamhet bidrog till att stadskärnor revs och anrika byggkulturer slogs sönder. Riktig stad har blivit en bristvara. Samtidigt har vi fått ett överskott av suburbia stora anonyma enklaver för boende, för arbete, för handel, säger Torbjörn Einarsson. Att skylla de ansvariga för folkhemsidén för detta 60-talistiska magplask är inte riktigt rättvist. Den här typen av bostadspolitik fanns över hela världen och då var det inte tal om några miljonprogram. Tyska plattenbau eller USAs och Englands slaburbs är av helt andra proportioner. I Tyskland har problematiken nått gigantiska höjder. I de östra delarna står en miljon bostäder tomma, vilket har utlöst syndromet krympande städer. Det har visserligen rivits eller monterats ned lägenheter i Sverige. Men att köra miljonprogrammet baklänges är ingen lösning, enligt Sonja Vidén. Hon är docent i arkitektur vid Kungliga Christel Armstrong Darvik, VD Stena Fastigheter AB, går från traditionell förvaltningen till att satsa på relationsförvaltning. Tekniska Högskolan (KTH), som forskat i ämnet och tillsammans med Laila Reppen givit ut boken Att underhålla bostadsdrömmen. Miljonprogrammet har inte förtjänat ett sådant dåligt rykte. Problemen framställs ofta allt för entydiga i debatten, säger Sonja Vidén. Hon lovordar förorten med övertygelse och lägger en stor del av skulden till medias exponering. Skrapar man på ytan finns en mångfald i sättet att bygga dessa områden. Då måste det till en mångfald även när det gäller sätten att ta sig an de problem som finns, säger Sonja Vidén. Samtidigt som olika värden vägs och stora förändringar krävs är det många röster som höjs för att k-märka delar av miljonprogrammet som en symbol för folkhemmet. Vem ska dra det tyngsta lasset? Trots all debatt är det bara en tiondel av miljonprogrammets bostäder som genomgått några mer omfattande förändringar, som till exempel nya fasader eller takformer. Den förra regeringen planerade för någon form av statligt upprustningsbidrag, som skulle kopplas till sociala motprestationer från fastighetsförvaltarnas sida. Men pendeln svängde och det betonades från politikerhåll, att utgångspunkten måste vara fastighetsägarens självklara ansvar för sin egendom. Vad pendeln står i dag efter den nya regeringens proposition om nybyggnation och renovering är ännu oklart. I denna fråga står Hyresgästföreningen och Fastighetsägarnas organisationer för ovanlighetens skull på samma sida. Man vill att Lars Björk, distriktschef på Familjebostäder i, vill bygga så att möten mellan människor underlättas. staten ska ta en fjärdedel av ombyggnadskostnaderna och hävdar att det finns anledning, precis som när miljonprogrammet byggdes, att ha en samverkan mellan olika aktörer för upprustningen. Det måste ses som ett samhällsansvar och en framtida samhällsinvestering. Krafttag görs på sina ställen Det finns flera sätt än ren upprustning att ge ett mervärde åt boendet. I Tensta satsar man även på generationsboende. Man bygger om två treor till en femma och en etta, så att det äldsta barnet kan bo i egen lägenhet intill föräldrarnas. Arkitektur och stadsbyggnadskonst har betydelse även för social problematik. Den kan underlätta eller försvåra för folk att trivas. Det går att bygga så att folk känner rädsla eller så att det blir svårt att träffas. Det går att använda kränkande material som gör det lockande att förstöra. Likväl går det att bygga så att möten mellan människor underlättas eller så att känslan av att vilja ta hand som sitt område uppmuntras, säger Lars Björk, distriktschef på Familjebostäder i, och tillägger förtroendeingivande att i framtiden kommer det att bli lika trendigt att bo i Tensta som på Södermalm. Redan idag är det tre års väntetid för att få en hyresrätt i Tensta. Även Stena Fastgheter i Göteborg vårdar och ser över sina domäner. Det är inte bara asfalt som byts ut mot blommor och fruktträd, eller tvättstugor som flyttat upp från källarna och får datoriserad tvättbokning. Vi går från traditionell förvaltning till att satsa på relationsförvaltning. Detta innebär att vi samarbetar i olika utvecklingsprojekt med de boende, kommun, skola, föreningar och andra lokala aktörer. Bland annat inom områdena trygghet, boendeinflytande samt barn och ungdom. Vi vill också skapa det perfekta läget med bättre boendemiljö och nöjdare kunder, respektive lönsam förvaltning och mindre omkostnader, säger Christel Armstrong Darvik, VD Stena Fastigheter AB. Uppåt i statusskalan Förre integrationsministern Jens Orback har i tidigare uttalanden talat om för orter, alltså orter som kommer att ligga före de centrala delarna i utvecklingen och är på väg uppåt på statusskalan igen. I motsats till i dag, var stora delar av stadskärnorna ren slum och räknades som skamfläckar på tidigt 60-tal, samtidigt som ytterområdena med miljonprogrammet var ultramodernt, med tvätstuga, badrum och toalett inomhus, och med femfaldiga hyror. Om historien får ha sin gång kan mycket väl saker förändras och vi alla vill bo i ytterområdena. Men då räcker det inte bara med inglasade balkonger och gröna oaser. Man måste skingra den dimma av dåligt rykte som länge svävat över ytterområdena i städerna. Peter Lindskog-Bodin Fotnot: Att underhålla bostadsdrömmen (125 s, rikt illustrerad, kostar 299 kr inkl moms). Författare: Laila Reppen & Sonja Vidén. Utgiven av Formas, i samarbete med SABO. Kan beställas därifrån, eller från Byggtjänst (eller bokhandeln i allmänhet). Tensta i dag, med gröna gårdar men mycket ogjort i fastigheterna. Fem decenniers åtgärder i miljonprogrammets historia 60-tal 70-tal 80-tal 90-tal 00-tal Områdena var nya, träfflokaler och kontaktkommitéer låg i tiden. Hyresgästföreningar skapades och de boende fick en del makt i egna händer. Utemiljön värdesattes, träpergolor utanför entréer och trappupgångar med konstverk, landscaping blev populärt med bänkar, träd och buskar mellan husen. Förfallet började, första större renoveringarna i lägenheterna genomfördes och kostnaderna rusade i höjden. Man rev stora bostadsbestånd och ändrade mer markant, klädde in fasaderna med tegel och trollade bort platta tak. I dag vill man skapa öppna gatunät, blandade upplåtelseformer, småskalighet i det storskaliga.

5 8 Nyheter Bakgrunden till miljonprogrammet Diligentia gör miljardförsäljning till utländsk förvaltare Miljonprogrammet är den vardagliga benämningen på bostadsbyggandet i Sverige under perioden Målet var att under perioden bygga en miljon lägenheter, detta för att lösa den akuta bostadskris som rådde i slutet av 1950-talet och början av 1960-talet. Diligentia säljer samtliga aktier i Sturegallerian AB i. Priset är fyra miljarder kronor. Bakom köparbolaget står shejk Khalifa bin Zaid Al-Nahayan, en saudiarabisk oljemiljardär. Köparen tillträder den 15 december. Under 50-talet var bostadsbristen i Sverige akut. Dels för att det inte fanns tillräckligt med lägenheter för att förse den snabbt växande befolkningen med bostäder och dels för att den svenska bostadsstandarden över lag var låg, med trångboddhet och nedslitenhet. Denna trångboddhet hade länge krävt en lösning efter tidens bostadsbyggarideal, kanske främst genom byggandet av ABC-städer som Vällingby och Farsta. Men trots att dessa områden väl stämde in med de rådande bostadsidealen och sågs som idealiska bostadsområden kvarstod ändå bostadsbristen fattade Riksdagen beslutet att miljonprogrammet skulle byggas, för att en gång för alla komma till bukt med bostadsbristen. Man stiftade också en lag som tillät kommuner att bygga bostäder utanför sin kommungräns. Annars hade inte kommuner utanför kunnat bygga så mycket. Kommunerna runt om i Sverige skulle erbjudas gynnsamma ekonomiska villkor om de beslutade att bygga storskaligt. Större planer, särskilt detaljplaner som innehöll fler än 1000 bostäder, premierades extra. Storskaligheten som blivit miljonprogrammets kännetecken kan ses i ljuset av ekonomisk rationalism. Att sjösätta ett byggnadsprojekt var långt mer ekonomiskt säkert om de utformades för fler hyresgäster. Sägas skall också att miljonprogrammet som sådant ingick tidsmässigt i något man kallade rekordåren, som startade redan på 50-talet och varade en bit in i 80-talet, då totalt 1,4 miljoner lägenheter byggdes i liknande systematiska stil. Även om den utvecklades i slutet av 70-talet till något mer estetiska klossar. Utvecklingen under senare år Miljonprogrammet utgör 25 procent av hela Sveriges nuvarande bostadsbestånd. Detta har satt stora avtryck i den fysiska tätortsmiljön i så gott som varenda svensk stad. Lägenheter såväl som villor byggdes efter ungefär samma sorts stadsplanering med trafikseparering, funktionsseparering, återvändsgator och grönområden. Efter 1975 har stadsplaneringen i huvudsak gått ut på så kallade frimärksplanering där man tillfogat bostäder, industrier och service i mindre skala efter hand samtidigt som man behållit drag som till exempel trafikseparering från miljonprogrammet. Under det senaste decenniet har tiotusentals av de bostäder som uppfördes under miljonprogrammet rivits. Främst gäller detta på vissa mindre orter som till exempel Katrineholm, Strömsund, Karlskoga, Emmaboda med flera som tvingats riva av sitt stora bestånd av Under rekordåren, det vill säga mellan 50-talet och en bit in på 80-talet, byggdes totalt 1,4 miljoner lägenheter. tomma bostäder. Det har även förekommit vissa rivningar i större städer: Norrköping rev 600 lägenheter för att bygga om Navestad till ett bättre område och Göteborg har genomfört liknande projekt. Då handlar det ofta inte om att riva hela hus utan om att riva ned höghusen till två- och trevåningshus. Miljonprogrammet har kritiserats mycket genom åren. De har också den för modernistisk arkitektur så vanliga egenheten att de varken vänder sig till människor som vill bo i lantlig miljö, eller de som vill bo i en regelrätt stadsmiljö. Istället utgör områdena ett mellanting, ett sammelsurium av likformiga klossar planlöst utplacerade i naturen. På senare tid har röster höjts för att exempel på miljonprogrammets bostäder ska bevaras som byggnadsminnen. Under 2000-talets första årtionde har de fyllts efter att tidigare till viss del stått tomma. Det beror på att det återigen är svår bostadsbrist, åtminstone i de största städerna. Peter Lindskog-Bodin Regeringen avsätter cirka 11 miljoner kronor år 2007 och 7 miljoner kronor per år för arbetet med en nationell handlingsplan. Budgeten inleder satsning på klimat och havsmiljö Regeringen har pekat ut miljöfrågorna som avgörande för utvecklingskraften i Sverige. Miljöpolitiken kommer fortsatt att drivas och utvecklas med stor kraft. Regeringen inleder nu en satsning på åtgärder för att bemöta klimathotet och för en förbättrad havsmiljö, säger miljöminister Andreas Carlgren. Klimatfrågan är en ödesfråga för Sverige och för världen. Sveriges ordförandeskap i EU 2009 blir av strategisk betydelse för att nå gemensamma resultat i klimatfrågorna. De övergripande målen för miljöpolitiken ligger fast. Budgetnivån för miljöpolitiken föreslås vara oförändrad. I budgetpropositionen aviserar regeringen att kraftfulla åtgärder för att möta klimatförändringarna kommer att genomföras under mandatperioden. Den av riksdagen beslutade klimatstrategin ska följas upp med en kontrollstation under I samband med detta avser regeringen att göra en större översyn av politiken för bättre klimat och återkomma med konsekvensanalyser och förslag. 20 miljoner per år Regeringen vill lägga stor kraft på att säkerställa Östersjön och Västerhavet som levande hav. En nationell havsmiljöstrategi ska utarbetas. För att klara satsningen på utökad miljöövervakning i havsmiljön föreslår regeringen redan nu en förstärkning med 20 miljoner kronor per år under 2008 och En hållbarhetskommission för att stärka arbetet med hållbar utveckling ska tillsättas. Kommissionen ska se över vilka effektiviseringar och moderniseringar av organisation, regelverk och styrmedel som behöver göras för att underlätta arbetet för ett hållbart samhälle och skapa miljödriven tillväxt. Löna sig med miljöansvar Skyddet av den biologiska mångfalden är en hörnsten i regeringens politik. Målet om att hejda förlusten av biologisk mångfald till 2010 ligger fast. Regeringen kommer att ägna särskild uppmärksamhet på hur effektivt resurserna kan användas för att uppnå delmålen som satts upp för biologisk mångfald. Det som i dag uppfattas som utmaningar inom miljön kan bli en ekonomisk hävstång. Vid omställning av energi- och transportsystem kommer grön teknik att efterfrågas. Regeringen arbetar för att det ska löna sig att ta miljöansvar och skapa en vilja för enskilda att investera i ny teknik. Engagemang och initiativ från enskilda, organisationer och företag är avgörande för att få framgång i miljöarbetet, säger Andreas Carlgren. Omvälvande reform Marknadsekonomins institutioner, ekonomiska styrmedel, forskning och ny teknik är viktiga verktyg för att styra mot en hållbar utveckling. Miljökrav vid offentlig upphandling är ett styrmedel för att stimulera miljöanpassad produktion och användning av varor och tjänster. Regeringen avsätter cirka 11 miljoner kronor år 2007 och 7 miljoner kronor per år för arbetet med en nationell handlingsplan. iljöledningssystem ska stimulera miljöanpassad produktion och användning av varor och tjänster. För att utveckla arbetet föreslår regeringen förstärkning av AB Miljöstyrningsrådets verksamhet. Genomförandet av EU:s nya kemikalielagstiftning (REACH) kommer innebära en stor och omvälvande reform på kemikalieområdet. Lagstiftningen är av stor betydelse i miljöarbetet, för såväl näringslivet som för konsumenterna. Kemikalieinspektionen har en viktig roll i genomförandet av REACH. Regeringen föreslår därför en förstärkning till Kemikalieinspektionen med 8 miljoner kronor per år och 4 miljoner kronor Källa: Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet Affären där några av Sveriges mest attraktiva affärslokaler ingår omfattar cirka kvadratmeter kontor, restauranger och affärslokaler. Bland hyresgästerna finns de välkända Sturegallerian, Sturebadet, Sturehof, Sturecompagniet och Tures. Sturegallerian AB äger fastigheterna Sperlingens Backe 27 och 56 samt tomträtten Sperlingens Backe 55 vid Stureplan i. Nämnda fastigheter och tomträtten omfattar totalt cirka kvadratmeter uthyrbar area exklusive garage. Kontorsytan är kvadratmeter, medan cirka kvadratmeter är restauranger och butiker. Priset för hela innehavet är fyra miljarder kronor vilket innebär ett kvadratmeterpris på runt kronor. Vi fick lite mer än vi hade hoppats på. Fastighetsmarknaden är väldigt het och det är en enorm efterfrågan på den här typen av prestigeobjekt, säger Diligentias VD Per Uhlén till Dagens Industri. Per Uhlén berättar för tidningen Fastighetsaktien att köpeskillingen passar bra då Diligentia påbörjat flera stora projekt, bland annat Sidahuset på Sveavägen i, Dalénum på Lidingö och Frölunda torg i Göteborg. Köparen är Tamweelview European Holdings S.A., en institutionell kund till AXA REIM. Bakom köparen står enligt Fastighetstidningen shejk Khalifa bin Zaid Al-Nahayan. Tidningen Fastighetsaktien nämner också att Axa Reim för sina kunders räkning gjort förvärv i Sverige för ytterligare en dryg miljard i juni i år. Därmed har ännu en stor affär i fastighetsvärlden avslutats och en ny aktör tagit plats på den svenska scenen. Det är Catella som har varit säljarens rådgivare i affären. Mathias Eriksson Vi fick lite mer än vi hade hoppats på. Diligentia AB säljer Sturegallerian och VD Per Uhlén är nöjd med affären. Priset slutade på fyra miljarder kronor. Med Trillingarna sparar dina hyresgäster upp till 1500 kr/år. Dessutom får dom ännu bättre service. Vårt Trillingpaket med TV, bredband och telefoni är enkelt, prisvärt och flexibelt både för dig och dina hyresgäster. Pris från endast 128:-/mån. För mer information: ring eller besök

6 10 11 Som tidigare nämnts i Fastighetsförvaltaren byggs det köpcenter i Sverige som aldrig förr. Från 70- talet och fram till i dag har antalet nästan sexdubblats, från cirka 60 till 350 stycken över hela landet. Men till skillnad från 70-talet ingår köpcentren i dag i större handelsområden, kallade retail parks. I denna typ av områden finns inte enbart köpcenter i ordets bemärkelsen flera detaljhandelsbutiker under ett och samma tak utan även volymhandel, stora handelslådor, som exempelvis Bauhaus och Elgiganten i enskilda fastigheter i anslutning till varandra. Anledningen till att man i dag talar om retail istället för enbart köpcenter är att det omsätts mer volymhandelsfastigheter än rena center. Det har dock sålts några köpcenter, men det har inte varit några gigantiska pjäser den senaste tiden, säger Alexander Steen, analytiker på Jones Lang LaSalle i Göteborg. Charles Larsson, marknadsdirektör för Steen & Ström, visar en diger portfölj med nya och stora köpcenter i Sverige. Retailhandeln ökar och lockar investerare Det största fastighetsslaget är fortfarande kontorsfastigheter. Om man ser till den totala investeringsvolymen under 2005 av kommersiella fastigheter, så utgjorde kontor 48 procent. Retail var det näst största investeringsslaget med 25 procent. (av dessa var 75 procent utländska investerare.) Andelen utländska investerare har under några år legat ganska konstant, men objekten de investerar i varierar. Intressant att notera är att investeringarna i retail under 2004 var endast 11 procent av de totala investeringarna, vilket sätter perspektiv på att retail har blivit mer populärt, säger Alexander Steen. Utländska investerare har haft ett större fokus på retail under en lång tid. De har erfarenhet och kompetens från stora investeringar i Europa. Många internationella investerare ser retailinvesteringar som ett lågt risktagande, vilket också hänger samman med att det är ett hett område till följd av den kontinuerligt växande detaljhandeln. Specialisterna inom retail i Sverige återfinns ofta inom konsultbolagen, vilket underlättar för utländska investerare som kan köpa den lokala kompetensen. Ordning och reda inger förtroende Sverige bedöms som ett stabilt land att investera i sett från ett makroekonomiskt perspektiv och har en väl fungerande och öppen fastighetsmarknad. Det finns noga registrerat vem som äger vad och det är lätt att få fram branschinformation, då nästan allt är offentlig. Norska Steen & Ström som specialicerat sig på handelsfastigheter och äger 52 köpcenter i Skandinavien, har som mål att både investera, utveckla och förvalta. I Sverige arbetar vi med aktivt management och löpande utveckling av våra centra. Ett av våra senaste är Allum i Partille, utanför Göteborg. Men vi investerar även i befintliga, säger Charles Larsson, marknadsansvarig på Steen & Ström i Sverige. Till skillnad från Steen & Ströms är danska Kepos en mer renodlad investerare, med i dagsläget ett 15-tal köpcenter i Sverige, men fokus ligger på kontorsfastigheter. Sverige har ett bra utbud av intressanta portföljer, både geografiskt och storleksmässigt. För en stadigvarande framgång är det dock viktigt att fokusera på vissa områden. Detta gynnar långsiktiga investeringar, säger Tommy Sundbom, VD på svenska Keops. Sveriges position på hyresklockan indikerar också på att hyrorna i kommersiella fastigheter är på väg upp, vilket tenderar att locka investerare. Sverige räknas som enklare att investera i än exempelvis Danmark, Norge och Tyskland. Detta har bland annat gjort att marknaden uppnått en god likviditet med hög omsättning av fastigheter, vilket begränsar risken att investera. Ur ett europeiskt perspektiv hamnar Sverige som fjärde största land vad gäller gränsöverskridande investeringar, men även vad gäller den totala investeringsvolymen. Vår bedömning är att 61 procent Alexander Steen, analytiker på Jones Lang LaSalle i Göteborg, menar att retail har blivit ett mer populärt investeringsslag. Tommy Sundbom, VD på svenska Keops, ser vyerna vidgas på den svenska fastighetsmarknaden utanför fönstret. utgjordes av gränsöverskridande investeringar. Samman siffra för Europa ligger på ca 40 procent, säger Alexander Steen och fortsätter: Det finns också ett stort tillgängligt utländskt pensions- och fondkapital, som har viktat om sina portföljer till att innefatta en stor andel fastigheter framför aktier och andra räntebärande tillgångar. Vilka är investerarna? Det finns ett betydande nordiskt intresse av att investera i Sverige. Men det internationella intressent kommer i huvudsak från från Fastighetsformalia England och Tyskland. Stora investerare som på senare tid synts på den Svenska marknaden är: bland annat engelska Boultbee, holländska ING och tyska Oppenheimer. Även länder som Skottland och Irland har börjat snegla på den svenska marknaden. Den hittills största transaktionen i år är mellan två utländska investerare, då Boultbee bland annat köpte en retailportfölj med fem köpcenter av danska Keops. Peter Lindskog-Bodin Vad gäller utländska investerare som aktivt investerar i retail kan man lite vid sidan av nämna Steen och Ström, som i första hand utvecklar och förvaltar köpcenter och handelshus. Man äger och förvaltar bl.a. Torp i Uddevalla (exkl ICA och Coop), köpcentret Etage i Överby köpstad i Trollhättan och senaste nybygget Allum i Partille. Nyförvärv är bl.a. en Galleria i Karlstad och ett köpcenter i Sollentuna, som man tänkt utveckla. Vad gäller Keops så har man under 2006 sålt fem köpcenter belägna i Karlskoga, Norrköping, Linköping, Mjölby samt Center Syd i Löddeköpinge. Däremot köpte Keops violens affärscentrum i Flen, samt några centralt belägna fastigheter i Gnesta av Kilenkrysset. Det ingick också lite retail i köpet av Kungsledens fastigheter. Familia, en av Steen & Ströms tre senaste Köpcenter utanför Helsingborg. Från köpcenter till retail parks Det blir markant fler köpcenter och volymhandelsvaruhus i Sverige och fler ägs av utländska investerare än inhemska. Det är i första hand det gynsamma svenska fastighetsklimatet i stark kombination med den kontinuerligt växande detaljhandeln, som lockar de stora aktörerna. Några utländska fastighetsägare med aktivt intresse i Sverige: Bolag Land Äger för närvarande bland annat Sten & Ström Norge Allum i Partille, Torp i Uddevalla Keops Danmark Brandhagen i Haninge, Arkaden i Karlstad CityCon Finland Stenungs Torg i Stenungsund Boultbee England Gallerier i Västerås, fem stora köpcenter i Mellansverige Oppenheim Tyskland Knalleland i Borås, Väla i Helsingborg, Kållered i Mölndal ING Holland Ett flertal ICA-fastigheter CityCon har under 2006 köpt Järfälla Centrum och Stenungsunds torg och är inte så stora i Sverige. En stor investerare är däremot Boultbee från England som i januari köpte ett flertal retail fastigheter av Kungsleden, samt som även köpte de fem köpcentren av Keops. Dessutom äger man fyra gallerier i Västerås. Holländska ING köpte under 2006 flera ICA fastigheter i en portfölj. Ett annat intressant exempel är CGI som köpt Malmö Entré för 1,5 miljarder, som ännu inte börjat byggas. Detta kommer att bli det största köpcentret som bygts på ett tag med fokus på nöje och upplevelser. Under 2005 var tyska Oppenheim stora investerare, då man i köpte Barkarby Retail Park, Quality Outlet, Länna Retail Park. Man köpte också Knalleland Retail Park i Borås och Väla Retail Park i Helsingborg (inte köpcentret som ägs av Diligentia) och Kållered Retail Park i Mölndal (exklusive IKEA). Källa: Jones Lang LaSalle

7 12 13 Nyheter Nyheter Byt upp dig till en miljöbil Miljökvalitetsmål och delmål styr inriktningen av det svenska miljöarbetet, nationellt och internationellt, ett arbete som är en central del i ansträngningarna för ett hållbart samhälle. Ett utmärkt sätt att minska trafikens miljöbelastning, utan att minska sin egen rörlighet, är att överge sin nuvarande bensin- eller dieseldrivna bil för att övergå till en miljöbil. Eller helt enkelt uppmuntra och utbilda personal i sparsam körning. En miljöbil släpper ut mindre miljö- och hälsofarliga ämnen än en traditionell bil. Bäst miljöprestanda bland dagens miljöbilar har elbilen, elproduktionen inräknad. Biogas och etanol är förnyelsebara drivmedel med bra miljöegenskaper. Naturgas är bättre än bensin och RME är, med vissa reservationer, bättre än dieselolja. Ställ miljökrav i bilpolicy Företag och organisationer som vill arbeta med miljökrav på fordon kan förslagsvis införa miljökrav i sin bilpolicy. Kraven kan exempelvis bestå av maxinivåer för bränsleförbrukning i olika storleksklasser samt krav på partikelfilter eller motsvarande för dieselbilar. Det är något som kan bli aktuellt när fastighetsbolaget Diligentia hunnit ta tag i frågan om en bilpolicy. Företaget gjorde något av en nystart i januari De har tagit hem förvaltningen av huvuddelen av sina fastigheter och har under året arbetat hårt och intensivt med att få de olika delarna av verksamheten på plats. Energiåtgång för att framställa biodrivmedel Den energi som går åt för att framställa, distribuera och tanka biodrivmedel varierar kraftigt från fall till fall. Variationen beror på vilket drivmedel som framställs, vilken råvara som används, vilken process som tillämpas och på vilket sätt distribution och tankning sker. Men generellt kan sägas att det som regel går åt mer energi för att framställa biodrivmedel än vad som krävs för att framställa motsvarande energienhet av fossila drivmedel. Anledningen är att den fossila råvaran olja redan är flytande och utvinns energieffektivt i stora kvantiteter vid fyndplatserna. Den energi som går åt i raffinaderier för att ta fram bensin- och dieselkvaliteter utgör en ganska liten del av bränslets totala energiinnehåll. Distribution med båt och tankbil stjäl inte heller någon större mängd energi, eftersom dessa råvaror och bränslen är energitäta. Naturgas, som också används som bränsle för fordon i stor skala i vissa delar av världen, måste renas från oönskade Miljövänlig framtid? Naturgas är bättre än bensin och RME är, med vissa reservationer, bättre än dieselolja. Om fler går över till miljöbilar kan klimatet och vår hälsa skonas. komponenter (CO2, tyngre kolväten och svavelföreningar) men behöver inte raffineras. Distributionen över korta avstånd kan ske genom självtryck i rörsystem men kräver vid längre avstånd pumpstationer, vilket ökar energianvändningen. För riktigt långa avstånd krävs en förvätskning av gasen till flytande form genom nedkylning (till -161 C) och transport av den kryogena vätskan Fortsättning på sid. 14 Konsumtion ger effekter Opel. Fresh thinking - better cars. Det behövs förändringar i såväl livsstil som konsumtionsmönster i samhället i stort och hos alla och envar för att miljökvalitetsmålen ska kunna nås. Efter beslut av riksdagen 2005 har Sverige 16 miljökvalitetsmål och 72 delmål. Ett nytt miljökvalitetsmål Ett rikt växt- och djurliv har tillkommit. Flera av delmålen har ändrats, några av de tidigare delmålen har tagits bort och några nya har kommit till. De förutsättningar som samhället ger för att göra hållbara och miljövänliga val och våra faktiska dagliga val som konsumenter är centrala faktorer i miljömålsarbetet. Miljökvalitetsmålen uttrycker den kvalitet och det tillstånd för Sveriges miljö och dess natur- och kulturresurser som riksdagen anser miljömässigt hållbara på lång sikt. Konsumenten i fokus Delmålen anger inriktning och tidsperspektiv för att nå miljömålen. Miljökvalitetsmål och delmål styr inriktningen av det svenska miljöarbetet, nationellt och internationellt, ett arbete som är en central del i ansträngningarna för ett hållbart samhälle. Arbetet för att uppnå våra miljökvalitetsmål kräver insatser från oss alla i samhället: myndigheter, kommuner och näringsliv, likaväl som organisationer och konsumenter. Konsumenten har makten, heter det. Är då konsumenterna sedan tillräckligt många, kan effekten av ett miljömedvetet konsumtionsbeteende bli betydande. Myndigheterna förfogar över en del juridiska och ekonomiska styrmedel liksom informationsmöjligheter men konsumtionsvalen är viktiga. Bilden att allt vilar i den enskildes händer är dock för enkel. Myndigheternas handlande, också genom offentlig upphandling, är av stor betydelse. Samverkan mellan olika styrmedel och vilken effekt de har på befolkningens sammanlagda beteenden och vanor behöver belysas bättre än i dag. Sju miljömål mycket svåra att nå Sju av de 16 miljömålen är mycket svåra att nå. Två av dessa har ändrats från möjliga att nå till mycket svåra att nå inom utsatt tid. Det är Frisk luft och Bara naturlig försurning. Det nya sextonde miljömålet Ett rikt växt- och djurliv är också mycket svårt att nå inom utsatt tid. För de övriga nio målen är prognosen att målen kan nås inom utsatt tid om ytterligare åtgärder genomförs. Ett rikt växt- och djurliv med tre delmål antogs av riksdagen i november För att målet ska kunna nås inom utsatt tid behöver The Future of Broadband. Today arbetet bli effektivare och mera fokuserat. Det kan även bli nödvändigt att se över de styrmedel och resurser som nu finns tillgängliga. Kraftfulla åtgärder krävs för att målet ska nås. God bebyggd miljö Städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö samt medverka till en god regional och global miljö. Natur- och kulturvärden ska tas till vara och utvecklas. Byggnader och anläggningar ska lokaliseras och utformas på ett miljöanpassat sätt och så att en långsiktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser främjas. Riksdagsbeslutet i november 2005 innebar att god bebyggd miljö numera har sju delmål i stället för tio. Det är fortfarande osäkert om målet kan nås. Delmål och generationsperspektiv för frågor som kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, buller, avfallsgenerering och inomhusmiljö bedöms bli svåra att nå, eftersom effektiva styrmedel saknas eller inte används. Att befintliga styrmedel inte används kan bero på resursbrist men också på måleller intressekonflikter när det gäller att bygga nya bostäder i centrala men bullerutsatta lägen. Når vi delmålen? Delmål 1. Senast år 2010 ska fysisk planering och samhällsbyggande grundas på program och strategier för: hur ett varierat utbud av bostäder, arbetsplatser, service och kultur kan åstadkommas så att transportbehovet minskar och förutsättningarna för miljöanpassade och resurssnåla transporter förbättras. hur kulturhistoriska och estetiska värden ska tas till vara och utvecklas, hur grön- och vattenområden i tätorter och tätortsnära områden ska bevaras, vårdas och utvecklas för såväl natur- och kulturmiljö- som friluftsändamål, samt hur andelen hårdgjord yta i dessa miljöer fortsatt begränsas, hur energianvändningen ska effektiviseras för att på sikt minskas, hur förnybara energiresurser ska tas till vara och hur utbyggnad av produktionsanläggningar för fjärrvärme, solenergi, biobränsle och vindkraft ska främjas. Boverkets bostadsmarknadsenkät visar att andelen kommuner som anger att de har program och strategier för delmålets olika aspekter fortsätter att öka. År 2005 anger exempelvis 35 procent av Sveriges kommuner att de har program för minskad bilanvändning och/ eller ökade förutsättningar för miljöanpassade transporter. Nästan hälften av kommunerna anger att de har inarbetat frågan i en översiktsplan. w w w.packet front.com Premiärerbjudande värt kr! AKALLA Esbogatan 8 Peter Norrman Folke Larsson GLOBEN Arenavägen Lars Asplund Nya Opel Vivaro är ett flexibelt och lättlastat arbetsfordon med en av klassens lägsta inlastningshöjder (53 cm). Vivaro har fått ny design och uppdaterad interiör, helt nya Euro 4-motorer med högre vridmoment och smarta tillval som ESP och backhjälp. Välkommen på en provtur. Premiär för Nya Opel Vivaro 2.0 CDTI från kr Passa på! Teckna dig för en Opel Vivaro -07! 4 nya vinterdäck ingår utan extra kostnad. Erbjudandet är värt kr. Gäller t o m Klipp ur och visa upp annonsen i samband med ordertecknandet. En kompetent jobbarkompis. Opels 5 servicelöften. Slitdelar byts samma dag. Kan ej kombineras med andra avtal/rabatter. Bränsleförbrukning blandad körning 7,9-10,6 l/100 km, CO g/km. Bilen på bilden är extrautrustad. Priset gäller exkl. moms. Med reservation för slutförsäljning. Opel försäkring för Opel Vivaro kan tecknas för 220 kr/månad. GÖTEBORG Mölndalsvägen 89 Håkan Brunberg Lars Persson KUNGENS KURVA Kungens Kurvaleden 3 Håkan Nordström Daniel Caminger SÖDERTÄLJE Forskargatan 17 Jonny Wavén Patrik Christoffersson Snabbservice/diagnos utan tidsbokning. Vi erbjuder alt. transport. Direktnummer till kundservice. 5 Opel Assistance i hela Europa. Välkommen må-fre Lö-sö (11-15 Södertälje och Göteborg).

8 14 15 Nyheter Energi Fortsättning från sid. 13 (LNG) med tankbåt. För tankning av naturgas krävs en komprimering av gasen till cirka 250 bar som är mycket mer energikrävande än tankning av bensin och diesel. Den totala mängd energi som går åt för att utvinna, raffinera, distribuera och tanka diesel och bensin utgör i normalfallet procent av bränslets energiinnehåll (diesel minst, bensin mest). Variationen för naturgas är större och kan i bästa fall vara jämförbar med diesel, i sämsta fall (LNG) avsevärt sämre än bensin. När biologiska råvaror används för att framställa flytande bränslen så utgår man från en fast råvara som först måste omvandlas till flytande form eller till en gas och sedan eventuellt raffineras. Denna process är mycket mer energikrävande jämfört med fallet för fossila bränslen där naturen redan gjort en del av nedbrytningen (från växter och djur till råolja). Energiåtgången är beroende av vilken typ av jord- eller skogsbruk som bedrivs vid råvaruframställningen, om produktionen sker storskaligt och om man kan få avsättning för restprodukter och spillvärme. Vanligen går det åt motsvarande minst 50 procent av energiinnehållet i det färdiga bränslet för framställning och distribution men siffror uppåt och över 70 procent förekommer också. Ifall spillvärme i framtiden kan tas tillvara under alla årstider finns möjlighet att komma ner till en så pass låg förlust som 30 procent, kanske till och med något lägre. Det är dock fortfarande ungefär dubbelt så mycket som för de fossila drivmedlen. De största förlusterna erhålls om ett drivmedel (till exempel etanol, rapsolja/rme eller biogas) framställs genom intensivt jordbruk och omvandlas i mindre anläggningar med dålig energieffektivitet, långt från slutanvändaren. Den högsta energieffektiviteten erhålls om man producerar biobränslen med ny, ännu icke kommersiell teknik, som till exempel storskalig förgasning av träråvara (eller svartlut från massabruken) för att framställa exempelvis dimetyleter (DME), metanol eller syntetisk diesel alternativt via biokemisk omvandling av cellulosa till etanol. En effektivisering av fordon och drivsystem kan minska energiåtgången och är ett viktigt komplement till ersättning av fossila drivmedel. På lång sikt (cirka 25 år) finns tekniska möjligheter att minska energiåtgången med upp till 50 procent för lätta fordon och 30 procent i tunga fordon. Det gäller dock att se till att inte denna teknikutveckling i stället utnyttjas till att förbättra prestanda, utrymmen, komfort med mera utan att den faktiskt får ett genomslag i form av minskad energiåtgång. Det är som framgår av resonemanget ovan viktigt att kombinera introduktionen av biodrivmedel i transportsektorn med effektivare produktion av drivmedel och mindre bränsleförbrukande fordon. Kraven kan exempelvis bestå av maxinivåer för bränsleförbrukning i olika storleksklasser samt krav på partikelfilter eller motsvarande för dieselbilar. Det är något som kan bli aktuellt när fastighetsbolaget Diligentia hunnit ta tag i frågan om en bilpolicy. Etanolen för dyr Fordonsjätten AB Volvo, med VD Leif Johansson, kräver skattebefrielser på miljövänliga bränslen av den nya regeringen något han föreslår ska kompenseras med höjd skatt på fossila bränslen som bensin och diesel. Bakgrunden är att alternativa bränslen, som till exempel etanol, varit dyrare att tanka för bilisterna än bensin, vilket inneburit att många etanolbilägare i stället valt att köra på bensin. En skattebefrielse skulle ändra på detta och öka försäljningen av miljöbilar. Miljöminister Andreas Carlgren är skeptisk. Regeringen vill ta ett bredare grepp för att stimulera miljövänliga bilar och bränsle än att bara momsbefria etanol. Kör sparsamt Att köra sparsamt kan minska bränsleförbrukningen med 5-20 procent. Utbildning erbjuds av många bilskolor. Sparsamt körsätt innebär att: - köra på höga växlar och växla vid varv/min - använda optimalt gaspådrag, cirka halvgas - undvika stillastående och kraftiga accelerationer - motorbromsa i stället för att frikoppla - utnyttja lutningar, köra långsammare uppför och snabbare utför Erfarenheter visar att det i regel krävs mer än ett enstaka utbildningstillfälle för att få en sparsammare körstil i ett företag. Vanans makt är så stor att många förare faller tillbaka i gamla körmönster efter utbildningen om man inte upprätthåller den nya körstilen aktivt. Ett sätt kan vara att upprepa utbildningen flera gånger för att få beteendet att ändras permanent. Ett annat effektivt sätt att behålla en snål körstil är att mäta bränsleförbrukningen kontinuerligt och underrätta förarna så att de har chans att stämma av sitt körsätt. Ännu effektivare är att dela ut någon form av bonus till de anställda för att bibehålla sitt sparsamma körsätt, till exempel en viss andel av de kostnader företaget sparar in på minskad bränsleförbrukning. Tänk på taket Årlig professionellt utförd tillsyn och underhåll förlänger livslängden på ditt yttertak och minskar dramatiskt kostnaderna för akuta och oplanerade omtäckningar. Enligt försäkringsbolagen definieras takläckage som bristande underhåll och därmed utgår ingen ersättning för skador på byggnad och utrustning. Undantaget är tecknade specialförsäkringar, men de är kostsamma och därför inte så vanligt förekommande. Genom att teckna ett serviceoch underhållsavtal med oss på Icopal får du ett protokoll som bedömer statusen på ditt tak. Du kan komplettera tätskiktsavtalet med ett serviceavtal som även omfattar taksäkerhet och brandventilation, berättar Håkan Svärdh på Icopal AB. Experterna från Icopal har lång erfarenhet av olika typer av tak och vet var man oftast hittar problemen. Vi jobbar mest med papp- eller duktak täckta med SBS-modifierad bitumen respektive PVC, till stor del för industrier, när det gäller de här serviceavtalen, säger Håkan Svärdh. Underhållskontrollen omfattar bland annat avstädning av takytorna från skräp och lösa föremål och kontroll av takytornas kondition, speciellt i ränndalar, över balkar och vid sargar. En kontroll av takdetaljer, intäckningar och plåtdetaljer utförs också. Synliga Experterna från Icopal har lång erfarenhet av olika typer av tak och vet var man oftast hittar problemen. fel och brister rapporteras till beställaren. Mindre enstaka läckage, exempelvis en skarvsläppa, som upptäcks i samband med kontrollarbetet, åtgärdas omgående. Större reparationer och omläggningar som kan vara nödvändiga prissätts och redovisas för godkännande före åtgärd. Vid takläckage uppmärksammas beställaren även på eventuella invändiga skador på balkar, väggar och undertak. Underhållskontroll utförs en gång om året. Vid akuta läckage får serviceavtalskunder omgående hjälp, påpekar Håkan Svärdh. Taksäkerheten viktig Byggherren/fastighetsägaren har enligt Plan och bygglagen (PBL) det fulla ansvaret för omfattning, underhåll och kontroll av byggnadens taksäkerhet, vilket omfattar bland annat takstegar, livlinefästen och nedstörtningsgaller. Vi kontrollerar att nödvändiga uppstignings- och skyddsanordningar finns på plats och också deras funktion och fastsättning, säger Håkan Svärdh. Auktoriserade takentreprenörer För att säkerställa att våra system hanteras på korrekt sätt så att de verkligen fungerar optimalt på plats har vi etablerat ett samarbete med ett antal av Icopal auktoriserade takentreprenörer, över hela landet. Denna exklusiva grupp kallar vi Team Icopal. Att anlita en av dessa innebär att endast certifierade montörer utför arbetet, helt i enlighet med Icopals anvisningar. Eftersom vi kontinuerligt fortbildar montörerna garanteras också den senaste tekniken och metodiken, förklarar Håkan Svärdh. Bland specialkunskaperna ingår också certifiering för så kallade heta arbeten. Brandventilatorer på tak och trapphus Brandventilationen tillhör de installationer i fastigheten som lättast glöms bort. Brandventilatorn ska Brandventilationen tillhör de installationer i fastigheten som lättast glöms bort. annons_fastforvalt_117x Sida 1 bara finnas där och fylla en funktion först den dag det brinner. Men då måste den fungera! Omfattningen av egenkontroll och dokumentation regleras sedan den 1 januari 2004 enligt lagen (SFS 2003:778) som ersätter den tidigare räddningstjänstlagen. Vår underhållskontroll omfattar såväl intäckningar, fastsättning, utvändiga plåtdetaljer och ingående komponenter som smörjning och infettning av glidytor och leder samt alla nödvändiga funktionstester. Besiktningsprotokollet är en bra dokumentation av brandventilationens status, menar Håkan Svärdh. Klimat & Energi optimering Fastighetsautomation med webbteknik Elsäkerhetsrisker Abelko Innovation har kostnadseffektiva lösningar för Klimat & Energieffektivisering inom alla typer av fastigheter. Elsäkerhetsverket säger, att det åligger innehavaren av en anläggning att hålla den i gott och säkert skick. Att själv kunna utföra egenkontroll är för många anläggningsinnehavare en fördel, såväl säkerhetsmässigt som ekonomiskt. Du både förebygger och förhindrar elsäkerhetsrisker och får en ökad medvetenhet hos den egna personalen. VÅR KURS: Egenkontroll av elanläggning - fortlöpande Lämplig för t ex fastighetsskötare, bovärdar, drifttekniker Säkrar anläggningen Uppfyller myndighetskraven Ökar säkerheten för person och egendom Kan förläggas på ditt företag Inga särskilda förkunskaper behövs En dag i fastigheten? Elbranschens Utvecklings- och Utbildningscenter Box 545, Nyköping Tel utb avd Fax Välkommen till Kontakta oss så berättar vi mera. Tel * Fax * Lyckas med din fastighetsaffär Behöver du rådgivning och vägledning i fastighetsaffärer? Vinges fastighetsjurister har varit rådgivare i flera av de större fastighetstransaktioner som genomförts i Sverige de senaste åren. Vi visar dig vägen till en lyckad fastighetsaffär! STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ HELSINGBORG LONDON PARIS BRUSSELS HONG KONG SHANGHAI VÅR RÅDGIVNING OMFATTAR BLAND ANNAT: ÖVERLÅTELSER AV FASTIGHETER OCH FASTIGHETSBOLAG KOMMERSIELL HYRES- OCH ARRENDERÄTT FASTIGHETSBILDNING ENTREPRENADRÄTT PLAN- OCH BYGGLOVSFRÅGOR/EXPLOATERING OUTSOURCING/FASTIGHETSFÖRVALTNING TVISTER MILJÖRÄTT FASTIGHETSFINANSIERING SKATTEFRÅGOR

9 16 17 Energi Energi Smart att tänka rätt från början Boverket upprättar energiregister Både fastighetsägare och elinstallatörer behöver mer utbildning om smarta installationer som ökar säkerhet, underlättar vardagen, ger ökad bekvämlighet och ekonomisk drift. En bil äger man under en förhållandevis kort tid, men många utrustar den med bättre komfort och finare teknikutrustning än vad man satsar på i en nybyggd fastighet. Bilens extrautrustning ger inte ett bättre andrahandsvärde, men för fastigheten höjer det ofta värdet mer än vad investeringen kostade. Att någon utrustat en fastighet, vare sig det gäller bostad eller kommersiellt, med ny teknik som underlättar vardagen och ger ökad bekvämlighet är mer sällsynt. Visserligen finns det smarta apparater, men det är den inbyggda, fasta installationen som är den som är svårast och dyrast att i efterhand komplettera och ändra, säger Anders Axelsson vid EUU Intelligensen ligger i systemet istället för i hur kablar är dragna. (Elbranschens Utvecklings- och Utbildningscenter). Smarta elinstallationer är väl beprövade vid det här laget. Förmodligen beror det på okunskap om systemen, dels är installatörerna okunniga och då är det tekniskt krångligt och besvärligt att föreslå för byggarna, dels vet inte fastighetsägarna vilka möjligheter som finns och får inte förslaget. Intelligens i systemet Det finns idag teknik att bygga in i den vanliga elinstallationen, som gör att man kan få ut funktioner och flexibilitet som gör fastigheten bekväm, lättanvänd, säkrare och framförallt sänker driftkostnaderna. Installerar man rätt från början, kan man utgå från att ha ett fåtal elementära funktioner och sedan, vartefter behovet dyker upp, komplettera med mer avancerade och lyxiga funktioner. Intelligensen ligger i systemet i stället för i hur kablar är dragna. Det finns flera system. Ett är KNX (tidigare EIB) är en europanorm och därmed ett pålitligt system. Det har funnits i mer än tio år, känns modernt och utvecklas hela tiden till det bättre, både vad gäller driftsäkerhet och funktionalitet. Det finns även ett antal fabrikatsbundna system, exempelvis IHC, som är väl beprövade och utvecklade. Investeringarna det handlar om, är numer inte några enorma summor som endast hör hemma i lyxprojekt. Det krävs ingen heltidsspecialist för att utföra installationer av den här typen, utan varje modern elinstallatör bör kunna erbjuda sådana lösningar. Utvecklad användarvänlighet Användarvänligheten har utvecklats. Med hjälp av tydliga knappar, gränssnitt till PC med visualisering, har man skapat en tydlighet som gör det lätt för alla användare att nyttja funktionaliteten. Ett exempel på det är lokaler som hyrs ut för speciella ändamål där man har användare som lätt ska förstå och kunna använda finesserna, fast man aldrig har gjort det förr. Vare sig man är privatperson eller fastighetsägare/förvaltare av kommersiella fastigheter, bör man kunna kräva, att konsulten eller installatören som man anlitar, kommer med förslag på vad man kan göra, på samma sätt som bilförsäljaren berättar vad det finns för utrustning till bilen, säger Anders Axelsson. Begär att få förslag på alternativa lösningar, gentemot det gamla vanliga, som är värderbara vad det gäller investeringskostnad kontra funktion, säkerhet och besparingsmöjligheter. Det är ju beställaren som bör få avgöra om det är för dyrt eller inte. Tyvärr tror jag nämligen att man ofta får det argumentet när installatören eller konsulten inte har tillräcklig kompetens inom området, fortsätter Anders Axelsson. Praktiska exempel: Funktioner som innebär ökad komfort: Att belysningen tänds och släcks automatiskt eller från endast ett ställe. Färdiginställda nivåer (ljuscenarier) anpassade för ändamålet för att undvika krångliga inställningar med ett flertal dimmers. Övervakning av ljuskällor och larm om någon gått sönder. Drifttidsmätning för att man ska kunna byta ut ljuskällorna i tid, så att man inte går miste om kapacitet. Även säkringar och strömförsörjningar kan övervakas. Intelligensen ligger i systemet istället för i hur kablar är dragna. Funktioner som ökar säkerheten: När ett hus är lämnat och pålarmat, står inga onödiga apparater på, vilket ökar brandsäkerheten. Oavsett utgångsläge på belysningen, går den upp på fullt vid utrymnings- och inbrottslarm. Belysningen i bostaden tänds och släcks då man är bortrest efter ett inspelat schema från när man var hemma. Händelser i fastigheten detekterade av styrsystemet kan dokumenteras med övervakningskameror. Tvärt om kan händelser upptäckta av kameror trigga funktioner och åtgärder. Funktioner som spar energi: Belysningen regleras efter ljusbehov, vilket innebär att den inte drar onödig energi när dagsljuset räcker till. Tillslag av belysning kan begränsas till en lägre nivå än maximal, för att spara energi och ljuskällor. En lampa tänd till 80 procent upplevs inte som svagare än en fullt tänd. Inget står tänt i onödan när man använder sig av funktioner som närvarodetektering och att allt (även småutrymmen som toaletter och förråd) släcks när huset larmas på. När fönster öppnas stängs värmen av i rummet. Fönsterkontakterna talar samtidigt om för inbrottslarmet och/eller överordnat system att fönstret är öppet. Temperaturregulatorer som både hanterar kyla och värme kan förändra temperaturen beroende på tid på dygnet eller närvaro. Exempel på modernt tänkande: Webbgränssnitt som gör att du kan övervaka och styra din fastighet från vilken internetuppkoppling som helst, och därmed också dagens mobiltelefoner med kombinerad handdator Villor kan till exempel larm när det blir strömlöst och man är på semester. Man kan slå på bastun från båten när man är frusen på en fisketur. Varför inte låta personalen slå på motorvärmaruttaget från datorn när man inte har fasta arbetstider. Låt fastighetsskötaren kunna läsa av drifttider på ljuskällor och status på säkringar och andra delar i elinstallationen från sin handdator eller PC. Styr alla multimediasystem, till exempel DVD, CD, MP3, radio via styrsystemet och TCP/IP. Din bostad blir ett komplett nöjescenter och konferensanläggningen blir än mer lättanvänd och effektiv. Samordna så att du kan styra dina funktioner från ett ställe. Exempelvis temperaturen och ljuset. Smart skaffa kunskap Man kan själv skaffa sig kunskap om vad som går att göra och vad det finns för produkter. Då blir det lättare att kunna begära förslag på dessa, utan att för sakens skull sätta sig in i tekniken så djupt som fackmannen behöver. En möjlighet till detta är att delta i EUU s grundutbildning Byggnadsautomation och seminarier som anordnas i ämnet. EUU har även kurser i certifiering av elektriker och el-konsulter i smarta elinstallationer. Varje fabrikat har sedan utbildning på sina produkter. Utan kunskap är det inte lätt att vara smart, hur intelligent man än är. För hur man utnyttjar de smarta elinstallationer som finns, är det bara fantasin som sätter gränser. Ingrid Saarva Den första oktober infördes lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. Regeringen har ännu inte beslutat om någon förordning, varför Boverket behöver vänta med att informera om vissa detaljer. Lagen innehåller skyldighet för ägare till byggnader av olika slag att deklarera sina byggnader med hjälp av en oberoende expert. Deklarationen ska sedan skickas in till Boverket som upprättar ett register för ändamålet. I vissa byggnader ska resultatet av energideklarationen anslås på väl synlig plats i byggnaden. Den nämnd i kommunen som ansvarar för byggfrågor ska utöva tillsyn över om dessa byggnadsägare har anslagit sin deklaration. Täta Golv & Slitbeläggningar Balkong & Altanbeläggningar Syrafasta industrigolv Storkök & Våtutrymmen Tvätt & Soprum P-garage Lagen om energideklaration trädde i kraft den första oktober i år. Samtliga fastigheter måste därmed deklareras av en oberoende expert. 5-års garanti Besöksadress: Solhemsgatan 1, KUMLA Tel: Filial tel:

10 18 19 Energi/Fastighetssystem Fastighetssystem Integrerade lösningar stöder ekonomisk och teknisk förvaltning Trygghet och rättvisa i tvättstugan Kollektiva tvättstugor är orättvisa; en del tvättar mindre rationellt, andra tvättar åt släkten och hyresgästen med egen tvättmaskin får betala grannarnas tvätt på hyran. Karlstads Bostads AB har insett kopplingen mellan den egna plånboken och hushållning med resurser. Efter ett framgångsrikt försök har Karlstads Bostads AB upphandlat ett boknings- och debiteringssystem till samtliga tvättstugor. Bakom systemet ligger Lyckseleföretaget QT-systems AB. QT-systems VD Nicke Lindström tror att fler bostadsföretag kommer att vilja införa debitering i sina tvättstugor. Några är redan på gång. Det unika med vårt system och den lösning som vi byggt i Karlstad tillsamans med KBAB är enkelheten, tvättmaskinflexibilitet och den automatiska kopplingen till ekonomisystemet. Hyresvärden kan spara 25 procent på sänkta driftkostnader och få 25 procent längre avskrivningstid. Debiteringssystemet blir ett incitament att spara eftersom den som tvättar mer också betalar mer. Hyresgästen får en rättvisare tvättstuga, säger Nicke Lindström. Förenklar vardagen QT-systems AB har som affärsidé att tillhandahålla innovativa tillämpningar på Internet med modern teknik som minskar de administrativa kostnaderna och förenklar vardagen. Produkterna har många olika användningsområden. Samma tekniska lösningar återanvänds i flera olika tillämpningar. Konsekvensen är att produkterna produceras i mycket större antal än vad som annars skulle vara fallet vilket det gynnar prisnivån. Den gemensamma nämnaren är kommunikation över Internet eller lokalt nätverk. Vissa produkter är en tjänst att hyra så länge man har behov av den utan att behöva investera i kostsam utrustning, andra produkter är hårdvaror som kommunicerar över nätverk. Målet är att företaget i nära samverkan med våra kunder ska bli en betydande aktör på marknaden med tekniska och kostnadseffektiva lösningar, förklarar Nicke Lindström. Han berättar också att utöver den traditionella placeringen vid tvättstugan så finns även möjligheten att de digitala tavlorna kan fungera som trapphustavlor där man kan göra sin bokning och även koppla till funktioner som tvättråd med mera. QT-systems debiteringssystem blir ett incitament att spara eftersom den som tvättar mer också betalar mer. Fyra ben att stå på Med stöd av en framsynt företagsledning har vi under de senaste åren kunnat satsa på funktionell och kostnadseffektiv fastighets-it, berättar Keivan Kechmiri, som är ansvarig för fastighets-it på KBAB. KBABs fastighets-it bygger på fyra delar: Passage, debitering, bokning Mätning, övervakning, styrning Individuell mätning av vatten och el Bredbandstjänster KBAB fastighetsbestånd omfattar i dag lägenheter, varav cirka har individuell mätning av vatten och el. Många av våra lägenheter är utrustade med system för individuell mätning av el och vatten. I många tvättstugor finns också system för enskild debitering av tvätt. Det innebär att våra boende betalar för sin egen faktiska förbrukning och har därmed en ökad möjlighet att påverka sin boendekostnad. En minskad förbrukning innebär också en miljövinst. Vi tror inte att folk går omkring i mer smutsiga kläder, utan att man har börjat tvätta mer effektivt än man gjorde tidigare. Man fyller maskinerna bättre helt enkelt, vilket var precis den effekten vi ville åt. På det här sättet sparar både vi och hyresgästerna pengar och det innebär stora vinster också för miljön, säger Keivan Kechmiri och fortsätter. Det unika med det system som vi installerar är att det är helt oberoende av vilka typer av tvättmaskiner som finns i de olika tvättstugorna. Det är viktigt att bibehålla möjligheten att kunna blanda olika modeller och märken av tvättmaskiner i våra tvättstugor. Systemet registrerar användandet av tvättmaskiner genom att mäta strömförbrukningen. Från detta skapas en debiteringslogg som lagras i en central databas, programvaran beräknar logg och genererar en datafil för debitering. Datafilen från systemet exporteras till vårt faktureringssystem. Våra kunder kan där se antalet maskintvättar och kostnaden för dem, berättar han. I dag finns systemet i ungefär en fjärdedel av tvättstugorna. Det har mött positiva reaktioner och resultatet har blivit cirka 25 procent färre tvättar och en sänkt vattenförbrukning. Debiteringen kommer nu successivt att sättas in på fler områden och senast under 2008 ska alla KBABs tvättstugor vara försedda med utrustning från QT-systems AB. Lägenhetsportal Här kommer alla KBABs kunder så småningom att kunna logga in och se sina egna personliga sidor. Bland annat kommer de att kunna se sin förbrukning av el och vatten - även i jämförelse med normalvärden för liknande lägenhets- och hushållsstorlek (för de som bor i en lägenhet med - Vi tror inte att folk går omkring i mer smutsiga kläder, utan att man har börjat tvätta mer effektivt än man gjorde tidigare, säger Keivan Kechmiri, ansvarig för fastighets-it hos KBAB. individuell mätning) och kunna boka sin tvättstuga (för dig som har elektronisk bokningstavla i tvättstugan). Idén bakom arbetet med att bygga upp en lägenhetsportal är att öka tillgängligheten för våra hyresgäster. Det finns många tänkbara funktioner för att underlätta vardagslivet och öka tryggheten, inte bara för de yngre och kanske mer teknikvana hyresgästerna utan även för de äldre som kan få hjälp på olika sätt, säger Keivan Kechmiri. Fastighetsbolaget Haga Gruppen i Malmö har valt att arbeta med programvaror från Hogia som ett stöd i sin ekonomiska och tekniska förvaltning. Vi är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar 13 egna fastigheter på totalt cirka kvadratmeter. Vi satsar på långsiktigt ägande och lägger största vikt vid kontinuerligt underhåll både utvändigt och invändigt. Fastigheterna är belägna i centrala Malmö. Fastighetsbeståndet består till största delen av bostäder men vi har även kontorsoch butikslokaler, garage och parkeringsplatser, berättar Tommy Ohlsson, VD/Förvaltare på Haga Gruppen. Grunden i företagets administativa system utgörs av Hogia Fastighet och Hogia Ekonomi Fastighet från Hogia Fastighetssystem AB, en av de ledande leverantörna av fastighets-, ekonomi- och lönesystem för fastighetsbranschen. Vi var i behov av nya system som stöd i vårt förvaltningsarbete och efter att ha undersökt Multibox Pro, som lanseras i januari, är framtagen för att vara lättinstallerad och lättanvänd. Den är tänkt för fastigheter med centralantenn, där man vill ge hyresgästerna tillgång till ett basutbud av tv-kanaler (SVT1, SVT2, TV4) som de kan se utan att ha en digitalbox. Samtidigt skickar Multibox Pro vidare alla inkommande digitala signaler (så kallade muxar), vilket medför att hyresgästerna kan skaffa en Boxerbox om de vill ha ett betaltv-utbud. Framgång ledde till förvärv Bakom produkten finns det Motalabaserade företaget A2B Electronics AB, där det finns mycket lång erfarenhet av att utveckla professionella produkter för distribution av såväl satellit- och kabel-tv som för digital-tv. Det är ingen slump att vi finns i Motala, en ort med en viktig roll i den svenska tv-historien. Många av våra medarbetare har en bakgrund från företag inom tv-industrin och företaget bildades i mars 1997 av Bo Lindqvist när den digitala tvtekniken började bli allt mer aktuell, säger Per Klöör, som är säljare på A2B Electronics AB. Inriktningen mot digital-tv-teknik var framgångsrik och några år senare förvärvades företaget Aurora Communication Systems AB, som grundades De båda företagens verksamhet olika alternativ valde vi Hogias Windowsbaserade programvaror, säger Tommy Ohlsson. Hogia Fastighet Hogia Fastighetssystem har 20 års egen erfarenhet av fastighetsförvaltning, vilket är en förutsättning för att de ska kunna utveckla riktigt bra program, anpassade efter kundernas behov. Programvaran Hogia Fastighet är en branschanpassad lösning som ger användaren full kontroll och skapar ordning och reda. Systemet har ett stort antal mallar och funktioner för att bevaka bland annat avtal, intäkter och fordringar. Du kan samla, sortera och och söka information om dina fastigheter, objekt, avtal och hyresgäster. Hyresaviseringen är överblickbar och rationell. Information om hyran, betalningssätt och förfallodagar hämtas automatiskt från fusionerades senare för att kunna fokusera på forskning och utveckling av produkter för både professionellt bruk och konsumentmarknaden baserade på den senaste tekniken för den växande digital-tv-marknaden. I dag marknadsförs alla produkter under varumärket A2B. Tekniskt avancerad men lättanvänd Multibox Pro lanseras i januari 2007 och är en efterlängtad produkt som gör det möjligt att enkelt digitalisera centralantenner. Multibox Pro är en tekniskt avancerad produkt, men framtagen för att vara lättanvänd. Den är utrustad med två tuners (mottagare) och tre modulatorer som kan vidaresända tv-sändningar till hyresgästernas tv-apparater. Varje modulator har dessutom Nicamkodare för stereoljud. Nicam stereo är det digitala stereoljud som idag används i de analoga tv-sändningarna. När man kopplar in Multibox Pro gör den en automatisk installation och ställer in standardinställningar, förklarar Per Klöör. I dag är A2B Electronics AB en ledande aktör på den nordiska marknaden för digital-tv-utrustning. Utöver verksamheten i Sverige har man gjort exportsatsningar till Danmark och Finland. Dessutom följer företaget utvecklingen av digital-tv i Europa, och säljer till ett flertal Europeiska länder. avtalen. Hogia Fastighet har öppna gränssnitt och kan därför lätt kopplas till andra program. Dessutom kan det kompletteras med tillägsmoduler för teknisk förvaltning och lån. Hogia Ekonomi Fastighet Detta program är ett komplett och modernt ekonomisystem anpassat för fastighetsbranschen, med redovisning på flera nivåer och snabb rapportering för företag med högt ställda krav. Programmet har en direktkoppling till Svensk Handels Varningslista, koppling för snabb kreditupplysning med mera. Systemen är i stort sett bra och uppfyller våra behov men vi har en del synpunkter på hur lånereskontran fungerar. Det är något som vi har diskuterat med leverantören och förbättringar av dessa funktioner är på gång, säger Tommy Ohlsson och konstaterar att Haga Gruppen har bra kontakt med Hogia Fastighetssystem. Hogia Fastighetssystem har samarbetsavtal med Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen, Syd, Öst och Norr, Mellansverige och. Svensk innovation förenklar digitaliseringen Med Multibox Pro får man en mycket kompakt mini-huvudcentral som ger hyresgästerna både ett basutbud i analog form och tillgång till de digitala signalerna. Man kan även kombinera flera Multibox Pro om man vill ge tillgång till ett större basutbud. Med Multibox Pro kan hyresgäster som bor i en fastighet med centralantenn lätt skaffa sig en Boxerbox om de vill ha ett betal-tv-utbud.

11 20 21 Säkerhet Säkerhet Så skyddar du dig mot bostadsinbrott Risken för att drabbas av inbrott i sin bostad är i dag lägre än för 20 år sedan. En förklaring är säkert en ökad medvetenhet som resulterat i förbättrad teknisk säkerhet. Och då handlar det både om lås och larm. Men den som funderar på att köpa larm till bostaden har ingen lätt uppgift framför sig. Larmföretagen övertrumfar varandra med attraktiva erbjudanden. År 2005 anmäldes knappt bostadsinbrott. Det preliminära antalet anmälda bostadsinbrott minskade med 5 procent jämfört med år 2004 och ligger nu på ungefär samma nivå som för tio år sedan. Gör man en jämförelse längre tillbaka i tiden ligger dock bostadsinbrotten numera på en lägre nivå. År 1985 anmäldes bostadsinbrott. De regionala variationerna är stora. Om man bor i villa är det störst risk för inbrott i ett välbärgat område i en tätort. Få inbrott begås i glesbygd. Antalet personer som varje år misstänks för bostadsinbrott är lågt, cirka tusen personer år Av dessa är närmare tio procent kvinnor. Men det betyder inte att du kan strunta i säkra lås på dörrar och fönster. Goda kontakter med grannarna och ett väl genomtänkt mekaniskt skydd är alltid grunden. Sedan kan larmet vara ett bra komplement som avskräcker och ökar tryggheten, förklarar Jan-Peter Alm, säkerhetsinformatör på Svenska Stöldskyddsföreningen. Försäkringsbolagets krav Det finns i dag både trådlösa och trådbunda bostadslarm. Larmen kan vara centralanslutna och uppkopplade till en larmcentral eller lokala med möjlighet att ringa upp ett förutbestämt Invigningen den 9 november av den nya larmcentralen i Göteborg. Köp inte larm av första bästa larmföretag som knackar på dörren. Trots att det kan vara svårt och besvärligt bör du jämföra erbjudande och villkor med minst två ytterligare larmföretag Bevakningstjänsten växer i väst Vi är det enda företaget inom passagekontroll där alla produkter är helt kompatibla med varandra, säger Lars Matsson på RCO. Få bostadsinbrott klaras upp Endast 5 procent av bostadsinbrotten klarades upp med så kallad personuppklaring år Det innebär att åklagaren efter utredning har en skäligen misstänkt person och att åklagaren har beslutat om åtal, åtalsunderlåtelse (vilket kan förekomma om personen är under 18 år eller om brottet är bagatellartat) eller strafföreläggande (böter och/eller villkorlig dom). Bostadsinbrott är inte en juridisk beteckning utan ingår i rubriceringen grov stöld. Därför kan man inte urskilja bostadsinbrott i statistiken över lagförda personer. Av dem som döms till grov stöld får ungefär hälften fängelse. Upplever obehag och osäkerhet Vi kan försäkra oss mot de materiella förlusterna. Däremot kan vi inte försäkra oss mot att minnessaker och samlingar av personligt värde försvinner eller förstörs vid ett inbrott. Det finns alltså goda skäl att så långt som möjligt förhindra inbrott. Kostnaderna är små jämfört med de konsekvenser ett dåligt inbrottsskydd kan innebära. Larm ökar tryggheten Att installera ett inbrottslarm höjer inbrottströskeln och ökar därmed tryggheten. Larmet verkar i allmänhet avskräckande på den som tänkt bryta sig in. Och ett larm påkallar uppmärksamhet. -Jan-Peter Alm. antal abonnenter. Kolla alltid först med ditt försäkringsbolag om de har krav eller till exempel ger rabatt på hemförsäkringspremien, manar Jan-Peter Alm. För att få den hjälp som ofta är nödvändig rekommenderar alltid SSF att anlita en certifierad anläggarfirma som kan ge professionell hjälp och som använder certifierade larmprodukter. Jämför alltid Köp inte larm av första bästa larmföretag som knackar på dörren. Trots att det kan vara svårt och besvärligt bör du jämföra erbjudande och villkor med minst två ytterligare larmföretag, råder Jan-Peter Alm. Tala också om hur du vill att ditt larm ska fungera. Larm är ingen standardprodukt, utan måste alltid anpassas till ditt boende och dina vanor. Och de ska installeras på ett sådant sätt att de inte larmar i tid och otid. Ska till exempel delar av huset kunna vara larmat när du är hemma, eller ska hunden kunna röra sig fritt i huset även när larmet är tillkopplat, är krav som ska med redan från början, förklarar Jan-Peter Alm. Kontrollera alltid med installationsföretaget: Att centralapparat, larmsändare och strömförsörjning placeras dolt inom larmövervakat Jan-Peter Alm, säkerhetsinformatör på Svenska Stöldskyddsföreningen, menar att man inte ska köpa larm av första bästa larmföretag som knackar på dörren. område utan fördröjd inpassering. Avsikten med detta är att försvåra för obehöriga att upptäcka utrustningen. Att larmsystemet har en separat manöverpanel. Manövrering kan ske med fjärrkontroll eller genom låset på entrédörren. Att detektorer placeras inomhus där det finns stora värden eller där tjuven måste passera. Att anläggningen planeras på sådant sätt att delar av den kan vara i funktion även när man själv är hemma. Att anläggningen planeras på sådant sätt att husdjur kan röra sig fritt även när larmet är påkoplat. Att anläggningen har minst en akustisk sirén, gärna placerad utomhus. Sirénen får inte finnas i eller i direkt anslutning till centralenheten. Att batteribackup finns för minst 12 timmar. Att larmuppringning finns till certifierad larmcentral alternativt till minst två privata abonnenter. Att tydlig skyltning finns Vem som kan tillkallas vid larm. Att grannarna informeras. Att ett anläggarintyg utfärdas. Intygets uppgift är att ge till exempel försäkringsbolaget information om anläggningen och dess omfattning. Ingen vill bli utsatt för brott, företag som privatperson. Man kan i hög grad förebygga risken på egen hand genom att handla på rätt sätt, men vid de flesta tillfällena finns det orsak att anlita yrkeskompetent bevakning. Micael Lorenz, Vice VD för Svensk BevakningsTjänst AB. Svensk BevakningsTjänst, som startade 1995, invigde den 9 november en ny larmcentral i Göteborg. Beslutet att öppna ytterligare en larmcentral grundas på företagets fortsatta expansion och utveckling. Redan från start kommer centralen att vara inredd för att uppfylla SSF 136:4 vilket är Svensk Brand- och Säkerhetscertifierings regelverk för godkända larmcentraler. Göteborgscentralen kommer att vara belägen i nya lokaler på August Barks gata 23 i Sisjön och innebär ca 10 nya tjänster för region Larmcentral. Stark satsning i Göteborg Svensk BevakningsTjänst är Sveriges tredje största bevakningsbolag med 1400 anställda. Verksamheten är koncentrerad till storstadsregionerna och kunderna erbjuds traditionella bevakningstjänster av hög kvalitet men även mer utvecklade tjänster inom bl a total säkerhetssamordning, rådgivning och kvalificerade tjänster som personskydd, brandskydd, rådgivning och utbildning. Sedan 2003 är företagets hela verksamhet certifierad enligt ISOs standarder för kvalitet och miljö. Vi expanderar kraftigt och vår nystartade larmcentral är en stark satsning just med sin placering i Göteborg. Den skall kunna bidra till en ökad lokal kundnytta, säger Micael Lorenz, Vice VD för Svensk BevakningsTjänst AB. Satsning på senaste tekniken Svensk BevakningsTjänst arbetar i ett ledningsoch verksamhetssystem som inriktar sig på processtänkande och förbättringar. En SSFcertifierade larmcentral erbjuder mottagning och förmedling av t ex inbrotts-, överfalls-, bråk-, trygghets-, brand-, drift- och hisslarm. Larmcentralen är utrustad med den allra senaste tekniken och vi kan också hantera bilder från övervakningskameror samt positionsangivelser via GPSsystem. Dygnet runt, året runt är operatörer i tjänst för att assistera våra kunder. Vi strävar efter att ligga i framkant när det gäller tekniken, vilket vi visar här på invigningen med en demonstration av Videofied från Frankrike, ett helt trådlöst larmsystem med rörliga videobilder, avslutar Micael Lorenz innan den kallskurna buffén tar över. Peter Lindskog-Bodin Glöm nyckelknippan som tynger i fickan Vi har ett data- och it-samhälle med en mycket hög teknisk nivå. Men trots detta så är säkerheten i många fastigheter på samma nivå som på 1700-talet, där då liksom nu den vanliga nyckeln är allenarådande i stor utsträckning. Med passagesystem från RCO kan man ta bort nycklarna för större delen av alla utrymmen i fastigheten. Nyckelhanteringen är dessutom dyr och omständlig och passar ofta endast till en dörr. När det blir en handfull nycklar i knippan, kan det vara besvärligt att ha den i fickan. stället för nycklar använder man mer och mer kodbrickor (så kallade tags ) för passage av dörrar. Du håller taggen ett litet avstånd från läsaren och kan sedan passera dörren. Taggen är personlig för varje användare. Du tillåts endast passera de dörrar du har behörighet till. Taggen kan spärras eller raderas helt fritt via programvaran. Ett helhetsintegrerat säkerhetssystem Med R-Card 5000 uppnår man en totalintegrering av säkerhetssystemen i fastigheten. Systemen kan säljas var för sig eller kopplas ihop, helt beroende på hur stort behov som föreligger. Hela systemet eller delar kan administreras från PC och via webben. Det kan kopplas i nätverk. Bokning av tvättider kan göras från ELS bokningstavla eller direkt via webben, och man kan då förhoppningsvis undvika de klassiska tvättstugefejderna. Vi har haft märkliga problem med tvättstugor. Så till den grad att vi vid ett ställe fått sätta upp kameror, säger Lars Mattsson på RCO. Infopaneler kan anslutas där info till hyresgäster kan läggas ut. Denna info kan vara allmän eller personlig. Entréer och dörrar kan förses med kortläsare och porttelefon. Dessutom kommer all post från och med år 2011 att läggas i brevlådor nere i portuppgången, efter Sydeuropeisk modell. Även här kommer då den personliga taggen att komma till användning. Nu och i framtiden RCO är även en fullsorterad grossist inom området larmsystem med egna agenturer av godkända och certifierade produkter. RCO har en stark utveckling av nya produkter och tjänster för den ständigt expanderande säkerhetsmarknaden. Företaget har 40 anställda och finns i egen fastighet utanför Järfälla,, dit all utveckling samt produktion är förlagd. Försäljning, installation och service sker via ett brett nät av återförsäljare (lås-, larm- och elinstallatörer) över hela landet. Styrelsen har sitt säte i Järfälla kommun. Vi är det enda företaget inom passagekontroll där alla produkter är helt kompatibla med varandra. Detta innebär att den som köpte ett passagesystem för tio år sedan idag kan ansluta det allra senaste inom passagesystem till det gamla systemet. Detta är en oerhörd fördel, inte minst ekonomiskt för fastighetsförvaltaren, säger Lars Mattsson på RCO. Peter Lindskog-Bodin

12 22 23 Digitalteknik Digitalteknik Svensk Ip-teknik seglar upp mot toppen Lyckad övergång i söder nästa Sverige har kommit längst när det gäller avancerade bredbandsnät med triple play, en bredbandslösning för telefon, tv och Internet i samma kabel. Och vassast av dem alla är Packetfront. Packetfront, med bas i Kista, är världsledande inom operatörsoberoende bredbandsnät. Företaget utvecklar intelligenta triple play som kallas Intelligent Broadband Solution och omfattar tekniska lösningar i form av utrustning från kontroll- och provisioneringssystem via routrar och switchar för företag eller hem. Allt är specialanpassat för att bygga äkta bredband och gör det möjligt att hålla nere investerings- och driftskostnader för både operatörer och nätägare. Företaget bildades av personer från Cisco Systems och Bredbandsbolaget och har vuxit snabbt i omsättning och antal anställda de senaste två åren. Bredbandsbolaget + Cisco = Packetfront Packetfront startades för fem år sedan av 14 personer från Bredbandsbolaget och Cisco. Företaget fick snabbt genomslag på marknaden för sin utrustning för moderna bredbandsnät med avancerade tjänster. De senaste två åren har Packetfront dubblat sin omsättning och har i dag över 40% av världsmarknaden inom operatörsoberoende bredbandsnät. Komplett system Dagens bredbandsnät kan liknas vid ett vattenledningssystem där det fritt rinner vatten ur alla öppna kranar. Morgondagens nät kan i så fall ses som ett avancerat bevattningssystem med fjärrstyrda ventiler som öppnas efter behov och önskemål. Packetfronts system inkluderar allt öppet nät där nätinnehavaren och tjänsteleverantören inte är samma operatör, säger Per-Olof Stark på Packetfront EMEA. Kunderna skall kunna välja mellan olika leverantörer för ip-telefoni, tv och internetaccess, vilket invånarna i Hammarby Sjöstad redan kan göra. Nätet ägs av ViaEuropa och för tjänsterna står bland andra Digisip, IP-Only, Telenor, Telenordia och Tiscali. Större valfrihet för kunden. Att kunderna ska kunna välja mellan olika leverantörer för olika tjänster är det enda alternativet för framtidens bredbandsnät. Riskerna minskar för alla parter. Leverantörerna kan koncentrera sig på vad de kan bäst och kunderna får större valfrihet, säger Per-Olof Stark. Per-Olof Stark, salesmanager på Packetfront Europa. från router ute i nätet och växel i källaren till en kundenhet. På mjukvarusidan finns administrationsplattform för både nätinnehavaren och tjänsteleverantörerna. Tekniken är ethernet och fiber den primära bäraren. Koppar är ett alternativ sista biten till användaren. Packetfronts system gör det möjligt att bygga äkta bredbandsnät. Det definieras som ett En anslutning på fyra sätt Inom en snar framtid kommer det att finnas en enda anslutning till hemmen, som kan se ut på åtminstone fyra olika sätt. 1. Fiber Det är dyrt att bygga fibrer ända fram till hushållen, om man måste dra helt nya kablar. Men fibernät ger möjlighet till närmast obegränsad kapacitet. 2. Kabel-tv Kabel-tv-nät är mycket omfattande. Genom att bygga om näten förvandlas de från rena tv-nät till bredbandsnät med stor kapacitet. 3. Trådlöst De trådlösa bredbandsalternativen är relativt oprövade. De förbättrade 3G-näten kan användas även för att ansluta hushåll. 4. Teleledningarna De vanliga telefonledningarna används redan för bredband i stor skala. Ny teknik som adsl2+ höjer kapaciteten för de datatjänster som kommer inom den närmsta tiden. Peter Lindskog-Bodin Större delar av södra Sverige är nu helt digitaliserat. Etappen är den hittills största såväl geografiskt som i antal, med nästan hushåll. Förloppet gick smidigt. Assa Key Solutions AB Den 6 november släcktes de analoga TV-sändningarna i sändarstationerna i Småland, Halland och stora delar av Västra Götaland. Före klockan var samtliga sändarstationer igång med digitala marksändningar. Det betyder att övergången till digital-tv nu är genomförd i mer än hälften av Sveriges hushåll. Näst i tur står, den 12 mars Det var klocklan som de analoga TVutsändningarna från de tio större sändarstationerna i området, släcktes för att ersättas av enbart digitala sändningar. De tio stora stationerna är belägna i Borås, Emmaboda, Finnveden, Halmstad, Jönköping, Nässjö, Skövde, Varberg, Vislanda och Västervik. Även ett 50-tal mindre sändarstationer berördes och har gått över till att enbart sända digital-tv. I och med denna övergång är större delar av södra Sverige helt digitaliserat. Etappen är den hittills största såväl geografiskt som i antal, med nästan hushåll. Därför känns det förstås extra bra att allt har fortlöpt smidigt och enligt planerna, säger Pierre Helsén, huvudsekreterare på Digital-TV-kommissionen. Vissa av de större sändarstationerna gjorde frekvensomläggningar i samband med övergången. Under frekvensbytena skedde ett sändningsuppehåll då TVtittarna fick göra en ominstallation av digitalboxen. Analogt SVT1 till den 20 november Men helt svart i den analoga TV-rutan blev det inte genast. För de hushåll som inte hunnit ordna med digital-tv-box sände SVT1 analogt i ytterligare två veckor, fram till den 20 november. Övergången har varit framgångsrik och nu är den tredje etappen av fem genomförd. Även om tekniken fungerar som den ska i alla områden, finns vi kvar och följer upp med mätningar och mindre justeringar där det behövs, kommenterar Teracoms VD Bengt Broman. Utmaningen har framför allt varit det stora geografiska området. Nu går digital-tv-övergången in i en storstadsfas, med den 12 mars samt Göteborg och Malmö under hösten Här är utmaningen i stället att nå ut med rätt information i tätbefolkade områden med skilda typer av mottagning, och där det råder ett stort informationsbrus, säger Pierre Helsén. Regeringen tar bort monopolet i marknätet Boxers monopol på boxar och kort i det digitala marknätet har länge varit en het potatis mellan regeringen och EU-kommissionen. Om inte fler aktörer släpps in i marknätet riskerar Sverige att ställas inför EG-domstolen för brott mot konkurrensreglerna. För att undvika rättslig prövning planerar regeringen att öppna marknätet. Före årsskiftet ska kommissionen har regeringens svar och om allt går som planerat öppnas en marknad värd uppåt två miljarder kronor om året för konkurrens. I dag ägs Boxer till 70 procent av Teracom som i sin tur är helägt av staten. Sverige riskerar att ställas inför EG-domstolen.

13 24 Digitalteknik Digitalteknik Digitaliserade TV-sändningar Com Hem vinnare i Sveriges största upphandling av triple play-tjänster Rekordmånga surfar trådlöst hemma Rekordmånga surfar trådlöst med sin dator i hemmet. Omkring 1,5 miljoner svenskar har redan ett wlan inkopplat i sin bostad. I antal hushåll betyder det cirka Tänk - måste fastighetsägaren erbjuda sina hyresgäster detta? Från och med den 1 februari 2008 ska hela Sverige ha gått över till digitala TV-sändningar. Vad innebär detta rent praktiskt för dig som fastighetsägare? Och måste du se till så att hyresgästerna får tillgång till de digitala sändningarna? I hyreslagen finns bestämmelser om så kallad lägsta godtagbara standard (LGS) för bostadslägenheter (18 a ). Uppnår en lägenhet inte LGS kan hyresgästen ytterst med hyresnämndens hjälp kräva att hyresvärden rustar upp lägenheten till LGS. I LGS ingår anordningar för uppvärmning, tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien, avlopp för spillvatten, personlig hygien (toalett, tvättställ, badkar eller dusch), elektrisk ström för normal hushållsförbrukning, matlagning, omfattande spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor. Därutöver ska det finnas tillgång till förråd inom fastigheten samt anordning för hushållstvätt inom fastigheten eller dess närhet. Huset ska också i princip vara fritt från brister i fråga om hållfasthet, brandsäkerhet och sanitära förhållanden. Nästan var fjärde hushåll med personer under 75 år kan surfa utan kabel. Vanligast är det i, Göteborg och Malmö där snart vart fjärde hushåll med personer under 75 år kan surfa utan kabel. Utanför storstäderna är andelen 20 procent. Det finns också allt fler publika wlan i Sverige. Telia Soneras Homerun har 500 stycken, brittiska The Cloud har över 350 surfzoner, bland annat på järnvägsstationer och på McDonald s, och planerar att bygga upp ytterligare 500 inom två år. Dessutom har Luftfartsverket trådlösa nät på 16 flygplatser, och flera hotellkedjor erbjuder också trådlösa nät. För första gången är varannan såld persondator en bärbar enligt den senaste statistiken. Och nästan alla nya bärbara datorer har ju inbyggd wlan-möjlighet. Påverkar hyran Uppräkningen i hyreslagen är uttömmande. Anordning för tv-mottagning ingår alltså inte i LGS och hyresgästen kan inte begära att hyresnämnden enligt 18 a hyreslagen beslutar om ett så kallat upprustningsföreläggande mot hyresvärden för att få till stånd en anläggning. Enligt hyreslagen (9 ) ska hyresvärden tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar som bostad. Frågan är då om brukbarhetsrekvisitet även omfattar anordning för tv-mottagning (centralantenn med tillhörande fastighetsnät eller kabel-tv). En strikt tolkning innebär att tv inte ingår i denna standard. Lägenheten är ju fullt beboelig utan tv. Hyresgästen kan därför inte med stöd av bestämmelserna om åtgärdsföreläggande i 11 första stycket 5 hyreslagen om så kallad ursprunglig brist begära att lägenheten ska förses med möjlighet till tv-mottagning. En annan sak är att avsaknaden av tv kan påverka hyrans storlek. Dessutom kan ju tillgången till tv (och även tjänster som bredband med mera) ses som ett mervärde att kunna erbjuda hyresgästerna. Normalt sägs ingenting om TV i kontraktet Enbart förekomsten av tv-uttag i lägenheten innebär inte att fastighetsägaren utfäst att hyres- Det femåriga avtalet omfattar omkring Göteborgshushåll och är landets största i sitt slag. annorlunda Efter den största enskilda upphandlingen av så kallade triple play-tjänster i Sverige, har Framtidenkoncernens bostadsbolag, Poseidon, Bostadsbolaget, Familjebostäder, Gårdstensbostäder och HjällboBostaden, beslutat att Com Hem blir leverantör av tjänster i bolagens kabel-tv-nät. Upphandlingen omfattar drygt Göteborgshushåll och gäller ett femårigt avtal om i huvudsak leverans av triple play-tjänster; bredband, telefoni och kabel-tv. För att erbjuda hyresgästerna en bra lösning till bästa pris är det nödvändigt att med jämna mellanrum konkurrensutsätta dessa tjänster. Sedan slutet av juni, då vi sa upp avtalet med Com Hem, har vi uppvaktats av en mängd aktörer som erbjudit både attraktiva priser och bra produkter. Ingen har dock kunnat presentera en lika konkurrenskraftig helhetslösning som Com Hem, säger Kurt Eliasson, VD för Framtidenkoncernen. Upphandlingen har dock blivit överprövad av en av anbudsgivarna i upphandlingen, vilket innebär att bolagen nu har gjort ett tillfälligt avtal med Com Hem. Detta avtal gäller från och med årsskiftet och till dess överprövningen är avslutad. Triple-playupphandlingen kan vara lagbrott De fem kommunala bostadsbolagen i Göteborg kan ha brutit mot lagen om offentlig upphandling (LOU). Därför har länsrätten beslutat att företagens upphandling av kabel-tv och andra så kallade triple play-tjänster inte får avslutas innan rätten prövat ärendet. Bygg annorlunda People feel better in Colt conditions 25 Colt Nordic - Filial Sverige Upphandlingen omfattar drygt Göteborgshushåll och gäller ett femårigt avtal om leverans av bredband, telefoni och kabel-tv. Tele 2 hävdar att denna upphandling inte har skett på rätt sätt då de fem bolagen, som ägs av kommunen via Förvaltnings AB Framtiden, kan anses vara upphandlande enheter enligt lagen om offentlig upphandling (LOU). Företaget menar att de därför kan missa ett kontrakt som är värt miljoner kronor. Det är ovanligt att domstolar går på den överklagandes linje vid överprövningar av offentliga upphandlingar men länsrätten slår i sitt interimistiska beslut fast att bolagen är upphandlande enheter. Rätten hänvisar då bland annat till att NOU (Nämnden för offentlig upphandling) redan har konstaterat detta i en skrivelse till de aktuella bolagen, enligt Göteborgs-Posten. De fem kommunala bolagen hävdar för sin del att de inte är upphandlande enheter enligt definitionen i LOU, och därför inte har begått något fel. Dessutom hävdar de att Framtidenkoncernen verkar i full konkurrens med andra aktörer på marknaden och drivs i vinstsyfte. Vinyl Flooring gästen alltid har tillgång till tv, oavsett typ av signal. Vad fastighetsägaren tillhandahåller är ett nät som kan ta emot och vidarebefordra en tv-signal till lägenheten. Ett centralantennanknutet nät kan ta emot såväl analoga som digitala signaler. Så länge några ändringar i fastighetsnätet inte behövs för att vidarebefordra den digitala signalen till hyresgästens uttag, kan man inte kräva att fastighetsägaren ska vidta någon åtgärd som innebär att hyresgästen även fortsättningsvis ska kunna använda sin analoga apparat. Det får i stället anses vara hyresgästens sak att förse sin tv-apparat med en signalomvandlare. Must carry Den så kallade vidaresändningsplikten (eller must carry ) gäller alla SVT:s kanaler, det vill säga kanalerna SVT1, SVT2, TV4, SVT24 och Barn-/Kunskapskanalen. Plikten innebär att kanalerna ska tillhandahållas utan kostnad för mottagaren. Fastighetsägare som äger fastighetsnätet men som har avtal med en kabeloperatör kan behöva bygga ut nätet för att kunna förmedla samtliga must carry-kanaler. Detta är ytterst en avtalsfråga med kabeloperatören. De som har en centralantennanläggning som enbart vidaresänder i marknätet omfattas inte av vidaresändnings- plikten. Om fastighetsägaren däremot kompletterar marksändningarna med program som tas emot via satellit gäller vidaresändningsplikten. Fastighetsägare med kabel-tv-avtal behöver inte göra någonting förutom att se över avtalet med kabeloperatören. Operatören står för investeringar som krävs för att hyresgäster ska kunna se must carrykanalerna analogt också efter övergången till digitala sändningar. Fastighetsägare med egen huvudcentral (centralantennanläggning) bör kontrollera denna. Normalt krävs endast en vanlig UHF-antenn av bra kvalitet. Det finns antenner som inte klarar av de högre frekvenserna på UHF-bandet vilket kan kräva en ny antenn. Delningar av signaler och långa kablar kan göra att nätet i fastigheten behöver kompletteras, vilket ytterligare motiverar en kontroll av centralantennanläggningen. Fastighetsägare som kompletterar marksändningar med program via satellit och parabol omfattas av vidaresändningsplikten. Slutsatsen blir att fastighetsägaren bör se över fastighetsnätet och förvissar sig om att detta kommer att fungera även vid digital markbunden tv-sändning. Överlåt till den enskilda hyresgästen att skaffa nödvändig digitalboxutrustning.

14 26 27 Utomhusmiljö Det kan bli en varm jul i år Inomhusmiljö Sätt ner fötterna mjukt och luta dig tillbaka Röjsågarna blir allt mer ett året runt-verktyg. FS 480 är en av marknadens i särklass mest populära proffsröjare. Bra blir nu ännu bättre. Med värme i handtagen uppfyller Stihl ytterligare ett önskemål från sina kunder. Från och med hösten 2006 finns de nya modellerna hos företagets återförsäljare runtom i landet. Sedan många år är röjsågarna från Stihl etablerade grovarbetare i det svenska landskapet, både i välskötta trädgårdar, i parker och ute i skogsbruket. De större modellerna är proffsens val när det gäller röjsågar och faktum är att dessa modeller i princip säljs slut lika snart som de levereras till återförsäljarna. Detta kommer med all sannolikhet att gälla även nya FS 480 W. FS 480 W är i första hand utvecklad för den professionella användaren. Modellen har utvecklats för att klara de allra tuffaste uppgifterna och är designad för att möta kraven från de mest krävande användarna. Mycket låga vibrationer, låg vikt, 2 års garanti på vinkelväxeln samt Stihls prisbelönta Comfortsele gör FS 480 till ett rent nöje att köra. Du kan nu lägga till värme i handtagen. Du avgör givetvis själv när den behövs. Det blir den optimala röjsågen för den svenska marknaden, säger Nicklas Zetterberg som är produktchef för Stihl i Norden. Eftersom den nya modellen är skapad efter önskemål från våra svenska kunder är vi ganska säkra på att den blir en storsäljare. Motoreffekten är på 2,2 kw/3,0 hk. Styrkan sitter framför allt i ett högt vridmoment som erbjuder mer styrka åt användaren. Med ett vridmoment på 2,80 klarar FS 480 W alla tuffa utmaningar. Med värme i handtaget är inte längre fukt och kyla något hinder. Detta i en såg som ändå är förhållandevis lätt (8,3 kg). FS 480 W finns med kort och lång rigg samt med två klingdiametrar. Matsalen på Hilton Slussen i, med en matta med mönstret Virtual Eggs, designad av Marco. Björn Borgs designade tennismatta på Arlanda express. Vi gillar det du ogillar. FS 480 är i första hand utvecklad för den professionella användaren. Stihl Arbetar du på kontor, köpcentra,tryckeri eller annan industri? Låt oss ta hand om ditt avfall, så får du en komplett partner som kan ta vara på allt! Stihl har ett mycket brett sortiment med maskiner för alltifrån enklare arbeten i hemmet till proffsens mer krävande och tyngre uppgifter. Våra produkter kan köpas hos våra kvalificerade återförsäljare som alla är servande fackhandlare. Det innebär garanterat professionell service och tillgång till reservdelstillbehör under maskinens hela livstid. Problem med alger, mögel och smuts på fasader/tak? Vi har produkterna och kompetensen! Alg & Mögeltvätt Alg & Mögelskydd Fasadtvätt Långtidsverkande smutsskydd Klottersanering Klotterskydd Bilvårdsprodukter m.m. baserat på den senaste nanoteknologin. Går även att beställa på vår hemsida! Hästskovägen 5, Hofors, Tfn: Fax: , Mobil: , Björn Borgs designade tennisbollar rullar i rad i gången på Arlandaexpress. Matsalen på Hilton Slussen i, med liknande matta. Något som lyfter ett helhetsintryck är mattor. Egetaeppers mattor ger liv och rörelse åt en annars trist lokal, ger intryck av ett böljande landskap och sätter fantasin i rörelse över golvet. De ger en ombonad och varm känsla, som om man ville ta av sig skorna och gå barfota trots att man kanske är på en offentlig plats, ett kontor eller ett snabbtåg. Mattor från man landar till man lägger sig. Från Björn Borgs designade tennisbollar som rullar i rad i gången på Arlandaexpress, till matsalen på Hilton Slussen i, är vad mången affärsmän fått känna under fötterna vid sina stockholmsbesök. Peter Lindskog-Bodin

15 28 29 Inomhusmiljö Inomhusmiljö Radonkampanjen en succé - bidragspengarna räcker till Äkta hussvamp en snabbväxande husförstörare Utan försäkring kan saneringen kosta hundratusentals kronor Fukt i byggnader är ett allvarligt problem. Fukten bildar grogrund för mikroorganismer, i stort sett det vi i dagligt tal kallar mögel, samt så kallad rötsvamp/storsvamp. Ofta kan angrepp av mögel ses som ett förstadium till eller i samband med rötangrepp. Lösullsisolering tar marknadsandelar Genom permanent integrerade naturliga silverjoner tillför Cristadur ett effektivt skydd mot alla bakterier som normalt finns i köket. En stenliknande världsnyhet i komposit Rostfritt är svenskarnas diskbänksval nummer ett. Men för den som vill ha något annorlunda med kontinentala inslag, presenterade Intra en helt ny serie i högkvalitativ komposit - Intra Cristadur -på Hem & Villa-mässan. Lotusplantans fascinerande blommor har en unik, självrengörande yta, och har därför fått ge namn åt den första Cristadur-produktserien. Det lotusinspirerade namnet framhäver hur enkelt det är att rengöra de nya Cristadur-bänkarna i NanoGranite. De mjuka konturerna och rymliga lådorna, gör dessa diskbänkar till mittpunkten i alla kök. En kompositbänk har alla de fördelar som vi kräver av dagens moderna köksinredning materialet har en jämn och hård yta som saknar porer, vilket gör bänken både hållbar, hygienisk och enkel att rengöra. Ett konstmaterial Genom permanent integrerade naturliga silverjoner tillför Cristadur ett effektivt skydd mot alla bakterier som normalt finns i köket. Nu kan också de mest envisa fläckarna, och rester från till exempel kalk, kaffe eller rödvin, enkelt torkas av med en fuktig trasa. Eftersom komposit är ett konstmaterial, finns bänken i olika färger. Diskbänken kan alltså matcha köksinredning och steneller träbänkar på ett sätt som vi hittills inte varit vana vid. Intra Cristadur finns i fyra olika färger, samtliga med metallisk lyster och silkeslen yta. Köket är vårt nya vardagsrum. Till skillnad från förr, spelar matchningar och detaljer mycket större roll i dag. Därför tror vi att Intra Cristadur kommer att fylla ett tomrum i köket, säger Kjell Holmström, marknadschef hos Intra. Alla bostäder innehåller radon, men när radonhalten överstiger gränsvärdet 200 becquerel per kubikmeter kan den bli skadlig. Boverkets radonkampanj har blivit en stor succé. Rekordmånga villaägare har gjort mätningar och ansökt om bidrag till radonsanering hos sin länsstyrelse. Nu har kampanjen pågått mer än ett år och många är oroliga för att pengarna är slut. Men de räcker till, även om en och annan kanske får vänta någon månad. De som har fått besked om bidrag från sin länsstyrelse kommer att få dem, men även de som söker bidrag under november och december 2006 kan vara förtröstansfulla. På grund av anstormningen kommer de förmodligen inte att få besked i år, men de kan räkna med beslut under de första månaderna under år Bidraget omfattar 50 procent av kostnaden för saneringen, dock med maxgränsen kronor. Du får inte ha beställt eller på annat sätt påbörjat saneringsåtgärderna när du söker bidraget. Det kan dessutom vara klokt att invänta länsstyrelsens bidragsbeslut innan arbetet påbörjats. Förhållandevis billigt Det är nu under årets mörka och kalla del man kan göra första steget i sin radonsanering, mätningen. Det är förhållandevis enkelt och billigt att mäta radon, villaägaren lägger själv ut mätdosorna i bostaden. Mätningen ska pågå under minst två, gärna tre månader någon gång under perioden 1 oktober till 30 april. Den kostar mellan 300 och 500 kronor. Om man har högre halt än gränsvärdet för radon i inomhusluften kan man söka bidrag till saneringen. 500 lungcancerfall per år Anledningen till kampanjen är att man vill få fler att undersöka hur höga radonhalterna är. Radon är en radioaktiv gas som finns naturligt i marken eller i hus byggda av blåbetong. Alla bostäder innehåller radon, men när radonhalten överstiger gränsvärdet 200 becquerel per kubikmeter kan den bli skadlig. Statens strålskyddsinstitut uppskattar att cirka 500 lungcancerfall per år orsakas av radon i bostaden. Av dessa är 90 procent rökare. Här har vi på Fastighetsförvaltaren valt att inrikta oss på brunrötesvampen äkta hussvamp, men vi vill samtidigt betona att även andra storsvampar samt mikroorganismer kan göra stor skada i ditt hus. Av de brunrötesvampar som angriper byggnader är äkta hussvamp den allra farligaste virkesförstöraren. Ingen annan svamp kan själv bygga optimala miljöer för att trivas. Den kan nämligen själv tillföra fukt till en konstruktion och på så sätt skapa sina egna förutsättningar för sin utbredning. Sporer av hussvamp som får fäste på ett fuktigt ställe bygger själva nät som transporterar vatten till andra ställen i huset, där svampen snabbt bryter ner allt organiskt material. När man upptäcker inkräktaren kan stora delar av huset redan vara förstörda. Hussvampen växer snabbt vid rätt förhållanden (30 % fuktkvot i virket och + 20 C) ända upp till 6 mm per dygn. Missfärg på grund av hussvamp. Foto; Anticimex, Lennart Falk. Så går det till Svampen bryter ner husets träkonstruktioner genom att förtära cellulosan. När cellulosan försvinner krymper veden ihop och spricker sönder i form av kuber. Träet blir då lätt och sprött eftersom det förlorar sin hållfasthet. Vid nedbrytning av veden bildas oxalsyra. För att överleva måste svampen neutralisera syran med hjälp av exempelvis kalk. Till en början växer sedan hussvampen med ett vitt flockigt mycel, både inuti och utanpå veden. I fuktig atmosfär avsöndrar mycelet klara droppar av rent vatten, vilket har givit svampen dess latinska namn Serpula lacrymans (Lacrymans = den gråtande). Mycelet övergår så småningom i ett gulgrått hinnliknande överdrag, i vilket det bildas 3-4 mm tjocka strängar. Svampen använder sedan dessa strängar för att sprida sig över stora ytor, även över sådana material de inte kan få näring från, som exempelvis sten eller tegel. Hussvamp kan orsaka nedbrytning av ved. Foto; Anticimex, Lennart Falk. Kunskapen ökar Att hussvampsärendena blir allt fler förklaras med att kunskapen om svampens förödande effekt på senare år nått ut till fler villaägare och byggfolk. Under den rådande högkonjunkturen är det också fler som renoverar och då upptäcker hussvampen. Samtidigt finns oerfarna husägare som inte reagerar i tid. Det har hänt att hus varit så angripna att det lönat sig mer att jämna med marken och bygga nytt än att sanera och renovera. Majoriteten av dem som drabbas saknar dessutom den specialförsäkring som täcker skador av hussvamp. Att få bort ett hussvampsangrepp är ett stort och krävande jobb. Allt angripet material, samt en säkerhetszon in i friskt virke måste avlägsnas, all fukt torkas ordentligt och andra material och mark kan behandlas med bekämpningsmedel mot svamp. Den ökande användningen av lösullsisolering har inneburit att lösullsbranschen tagit fram en certifiering för lösullsentreprenörer. Detta kombinerat med ett ökat behov av kompetens inom isolerings- och fuktfrågor. I dag sprutas i stort sett alla vindsbjälklag med lösull. Sedan lösullssprutningen introducerades på den svenska byggmarknaden i slutet av 1970-talet har dess betydelse ökat och den har tagit allt större marknadsandelar från andra isoleringsmetoder. Tidigare hade lösull visserligen funnits som spillprodukt från mineralullstillverkning, men användes då i huvudsak för manuell utläggning i golvbjälklag. När sprutning av lösull började slå igenom i Sverige, handlade det från början mest om tilläggsisolering av vindar. Det fanns ju en mängd hus som byggts under åren då energikostnaden utgjorde en relativt liten del av boendekostnaden. Dessa började nu bli kostsamma att värma upp. Ett enkelt och billigt sätt att åtgärda problemet, var då att komplettera befintlig isolering med ett extra lager av lösull ovanpå den gamla isoleringen. Ökat användande av lösull I början av 1980-talet ökade användandet av lösull även vid nybyggnad. Då de flesta tak vid den tiden var plana, öppna vindsbjälklag, lät flera materialtillverkare typgodkänna sin lösull för denna takkonstruktion. I dag sprutas i stort sett alla vindsbjälklag med lösull. Sättet att bygga förändrades under 1990-talet och det blev allt vanligare att bygga med rymd i husen. Detta innebar att isoleringsvolymerna flyttades från öppna vindsbjälklag till slutna snedtak. Lösullsentreprenader i snedtak kom därför att bli nästa produkt som efterfrågades som typgodkänd installation. Byggarna lärde sig att utnyttja lösullens fördelar i slutna konstruktioner, vilket innebar att efterfrågan på sprutning av väggar aktualiserades. Redan i slutet av 1980-talet typgodkändes de första lösullsmaterialen för sprutning i väggar. Fler och fler byggare utnyttjar i dag lösullens fördelar i hela klimatskärmen; väggar, golv och tak. Lösull färdig först när den är installerad Lösullsisolering är ju inte är en färdig produkt när den levereras till entreprenören i säckar, utan den får sin tjocklek och densitet först i samband med installationen. I samband med att man typgodkände ett lösullsmaterial, ställdes det i typgodkännandet krav på vem som fick installera materialet. Lösullsentreprenörer fick därför teckna avtal med SP (dåvarande Statens Provningsanstalt), som sen både auktoriserade entreprenören och utförde stickprovskontroller på utförda entreprenader. Man ålades också att genomgå en endagskurs i isolerteori för att uppfylla kraven. Den praktiska utbildningen skedde oftast hos materialtillverkarna. Dessa regler för typgodkänd lösull kom sedan att gälla under hela och 1990-talet. BOT-certifiering För fem, sex år sedan stod det klart att lösullsentreprenörerna måste ges ett utökat ansvar i sin egenkontroll för att säkerställa kvaliteten. Ett omfattande arbete inleddes därför mellan certifieringsorganet Sitac, SP och branschorganisationen Isoleringsentreprenörerna, för att dra upp riktlinjerna till en certifiering av lösullsentreprenörer. Certifieringen, som fick arbetsnamnet BOT (Beslut om tillverkningskontroll), ersätter de gamla reglerna med auktorisation från SP och stickprovskontroller. Införandet av BOT innebär ökat ansvar på lösullsentreprenören. Kraven är att: Materialet uppfyller egenskaperna i typgodkännandet. Installationen utförs i enlighet med materialets typgodkännande. Kontroller och installation dokumenteras och utförs enligt BOT. En BOT-certifierad lösullsentreprenör har, med andra ord, ansvar för både materialet och installationen. Energieffektivisering Behöver ni hjälp att sänka era energikostnader? Vi på ÅF hjälper er att ta fram beslutsunderlag, projektleda, handla upp och genomföra åtgärder. Rätt investeringar och åtgärder är lönsamma direkt och höjer värdet på fastigheten. ÅF är Sveriges största teknikkonsult och finns på 50 kontor över landet. Vi har tekniska experter som kan hjälpa er med alla tänkbara frågor och rådgivning. Allt från underhållsplaner, besiktningar, renoveringar och stambyten till säkerhetsfrågor och energieffektivisering. För mer information om energieffektivisering, besök: Där hittar du även information om kontaktpersoner som kan hjälpa er tillrätta Ventilationseffektivitet, Energiåtervinning Fläktrumsplacering Förvirrad? Lugn, vi har kompassen som leder till rätt systemlösning Argumenten och idéerna om vilket ventilationssystem som är att föredra kan ofta vara mer förvirrande än klargörande. Men det finns en lösning. Vi hjälper dig hitta rätt kompassriktning. Med våra verktyg jämför vi alternativa ventilationslösningar och värderar kostnaderna, allt från investering till hyresintäkter. Med rätt systemlösning blir resultatet: Optimerad uthyrbar yta Högre hyresintäkter Lätt att hyresgästanpassa Energieffektivt och framtidssäkrat Hitta rätt väg till bättre ekonomi Besök vår hemsida och läs mer om hur du får hjälp att skapa ett behagligt inomhusklimat. Swegon som ingår i Latourkoncernen utvecklar, tillverkar och marknadsför produkter och systemlösningar för ett bra inomhusklimat. Swegonbolagen har tillsammans ca 800 anställda och omsättningen uppgår till ca 1,3 miljarder SEK. Tillverkningen sker vid moderna anläggningar i Arvika, Tomelilla och Kvänum, där också huvudkontoret är beläget.

16 30 31 Arkitektur Hört och hänt Mörkret behövs i ljussättningen Att sätta ljus kräver en tanke på mörkret. Det handlar om att framhäva det vackra. Därför behövs mörkret. Något som märktes i resultatet av arbetet med fastigheten på Kungsportsavenyn 1. Med tanke på att vi gjorde det 1999 så är jag nöjd med resultatet. Husets vackra fasad lyfts fram, säger Lars Ocklund inredningsarkitekt på Archidea. Den vackra fasadens gamla charm i form av vackra utsmyckningar i hörnen fick ett vitt ljus som framhävde byggnadens rymd. Men även insidan kräver sitt ljus. När entrén och receptionen till fastigheten på Kungsportsavenyn 1 skulle inredas hade hyresgästen höga krav på materialval och känsla. Att komma in i lokalerna skulle vara en förlängning av varumärket. Det gällde inte minst i ljussättningen. När man tänker ljussättning är det viktigaste av allt att veta vad man vill exponera. Alltså vad man vill lysa på, säger Lars Ocklund. Utred och spara pengar Driftekonomin är alltid en viktig fråga för fastighetsförvaltare. Och det finns en poäng i att utreda och planera från start för att uppnå önskat resultat. Det finns heller ingen motsättning i en riktigt snygg ljussättning och en god driftekonomi. Kajskjul 107 i Göteborg var ett av våra senaste arbeten. Där föreslog elektrikern att man skulle sätta takspottar som lyste mot taket. Inget fel i det, men problemet var att han före- SEB säljer baltiska fastigheter SEB har beslutat att sälja sina fastigheter i Estland, Lettland och Litauen. Detta är i enlighet med SEB:s strategi att inte äga fastigheter och outsourca verksamheter som inte är en del av bankens kärnverksamhet. Fastighetsbeståndet består av en så kallad sale and leaseback-portfölj med 47 fastigheter, vilka SEB avser att hyra under en längre period, samt en så kallad commercial-portfölj med 16 fastigheter. Commercial-portföljen, som främst består av större fastigheter med betydande utvecklingspotential i attraktiva områden, kommer att hyras ut till andra hyresgäster eller till SEB under en begränsad period. Det bokförda värdet uppgår till 104 miljoner euro (cirka 945 miljoner kronor). Detta är ett unikt tillfälle för fastighetsinvesterare att investera i en bred portfölj med fastigheter i alla de tre baltiska länderna. Den starka tillväxten i Baltikum skapar dessutom gynnsamma förutsättningar för långsiktigt ökade hyresintäkter, samt därmed en ökad efterfrågan på kontorslokaler, säger Anders Arozin, ställföreträdande chef Eastern European Banking. Catella Corporate Finance, SEB Enskilda och SEB Vilfima är rådgivare till SEB i försäljningsprocessen. Bud ska lämnas in före den 16 januari 2007, och försäljningen beräknas vara klar under första kvartalet Årets hyresvärd Mathias Eriksson Fastighetsbolaget Vasallen har branschens nöjdaste hyresgäster. Det visar CFI Group och Fastighetsägarna med sin årliga undersökning Fastighetsbarometern. Områden som påverkar hyresgästernas nöjdhet är i första hand fastighetsbolagets image, service och förmåga att anpassa sig till sina hyresgäster. Årets resultat är det högsta sedan mätningen startade i mitten av 90-talet och visar att flera bolag arbetar målmedvetet för att på så sätt lägga grund för framtida intäkter. Vasallen fick branschens bästa omdöme gällande hantering av felanmälningar, service och anpassningar av lokaler och lägenheter. Bolaget får därmed priset för andra året i rad. Vasallen är ett statligt fastighetsbolag och har i uppdrag att omvandla och utveckla nedlagda regementen och andra försvarsfastigheter till attraktiva och levande stadsdelar med skiftande verksamhet. På andra plats placerade sig Hufvudstaden och på tredje plats Vasakronan. Peter Lindskog-Bodin Besökaren leds direkt in till receptionsdisken som framhävs genom sitt inbyggda ljus. Väderskydd Hallar Presenningar Vi gillar fastighetsägare som vill få mer för pengarna. Här syns Barbro Engman, hyresgästföreningens ordförande, under kampanjen Varning för takras. Foto: Stefan Bohlin Med våra ledande limträ- och massivträlösningar kan vi erbjuda flera mervärden. Inte minst en suverän komfort och inomhusmiljö. Dessutom med en vetenskapligt belagd, hög ljudkvalitet. Låter det intressant? Kontakta oss för referenser, mätrapporter och annan teknisk information för ditt nästa projekt. Martinson Group Bygdsiljum, tel , fax , Kungsportsavenyn 1 i nattmörker. Lägg märke till hur knutarnas fasadutsmyckning framhävs genom det vita ljuset. Glöm inte mörkret Det mänskliga ögat letar automatiskt upp det ljusaste stället i ett rum. Därför är det oerhört viktigt att tänka på mörkret menar Lars Ocklund. Speciellt när man ljussätter inomhus. I entrén på Kungsportsavenyn 1 är receptionsdisken det som lyser och som ögat hittar till först. Därmed leds man subtilt rätt på en gång. Om allting är ljust så exponerar du ju ingenting. Det vanligaste misstaget är att man sätter mycket ljus överallt. Då får man ingen effekt. Inget framhävs, säger Lars Ocklund. Om en korridor ska ljussättas så är det vanliga att man sätter lysrörsarmaturer i taket hela vägen som ger ljus överallt. Det skapar känslan av en oändlig korridor. Istället kan man försöka att exempelvis ljussätta väggar och tak i korridoren för att på så sätt skapa rymd, säger Lars Ocklund. På så sätt skapas rumskänslan om och man slipper känna att man är i en oändligt lång korridor. slog att lamporna skulle sitta uppe vid taket. Ganska kostsamt att byta lampa då takhöjden var över sex meter. Där hittade vi en lösning som var dyrare att installera men som betalar sig på mindre än två år. Sedan sparar kunden pengar. Bara för att frågan utreddes ordentligt innan, säger Lars Ocklund. Alltfler förvaltare är idag medvetna om ljussättningen inomhus som en del av inredningsarkitekturen. Det vaknar på alla fronter. Alltfler köpare av dessa tjänster inser att det finns pengar att spara och mervärde att skapa med rätt ljus, vilket känns oerhört positivt, säger Lars Ocklund. På frågan om Lars har en viktig sista hälsning till den som planerar en ljussättning inomhus säger han: Utred innan, tänk långsiktigt i driftekonomin. Tänk dessutom på att du alltid kan låna hem ljus och prova innan du beställer 50 armaturer. Och, just det, det finns alltid plats för lite mörker! Mathias Eriksson Hyresgästföreningen kräver 1,2 procentig hyressänkning Hyresgästföreningens förhandlingar om 2007 års hyror med Svenska Bostäder har startat. Hyresgästföreningen kräver sänkta hyror även i år. - Vi ser möjligheten att träffa uppgörelser under flera år framåt med oförändrade eller sänkta hyror, säger Ingvar Wallin, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region. Ett första steg togs 2006 med en hyressänkning med 1,2 procent. Då lades grunden för en långsiktig och stabil hyresutveckling. En överenskommelse träffades om en total omläggning av lägenhetsunderhållet som skulle göra underhållet av lägenheterna billigare. Under 2006 har Svenska Bostäder genomfört en stor omorganisation och bantat sin personalstyrka. De har dessutom fått tillbaka 28 miljoner kronor från s vatten. För 2007 gäller sänkning av vattenavgiften med 10 procent och sänkt fastighetsskatt för bostäder med 20 procent. Skyller på fonder I kommunens direktiv till bolaget inför 2006 angavs: Avkastningen kommer långsiktigt hyresgästerna till del, t.ex. genom att bolagen kan täcka eftersatt underhåll. - Bolaget har under flera år fyllt på sina fonder, säger Ingvar Wallin. De pengarna kan nu användas för att även i fortsättningen hålla underhållet på en hög nivå. Vad Svenska Bostäder tycker i frågan är inte känt. Men klart är att förhandlingarna som pågår under Fastighetsförvaltarens pressläggning kommer att bli tuffa. Mathias Eriksson För bättre fastigheter Det finns friska hus men det finns också sjuka hus, dvs. byggnader som drabbas av vattenskador, fukt och mögel, som bl a kan leda till allergier och huvudvärk bland boende och arbetande i fastigheterna. Alla människor vill jobba och bo i en sund miljö. Hur mår din fastighet? Hallbyggarna-Jonsereds täcker och skyddar din fastighet, vid uppförandet av era nya fastigheter eller vid renovering, om/tillbyggnader. Detta med väderskydd, ett komplett fuktskyddssystem som sparar tid, pengar och hälsa. Skellefteå Sundsvall Falun Göteborg Jönköping Malmö Ring för Din kontakt. NSS Sverige AB

17 32 33 Bygg Produktnytt Beställare skrev in väderskydd redan i anbudsförfrågan - En ovanlig företeelse över hela landet En butiksfastighet i Borlänge har länge haft läckage i taket. Man har tidigare försökt att reparera men inte lyckas stoppa fortsatta skador. Denna gång bestämde man sig för att använda väderskydd vid totalrenoveringen och beställaren AB Stora Tunabyggen begärde väderskydd typ System Gibson elller liknande redan i förfrågningshandlingen. Tunabyggen är i och med detta ett av få företag i Sverige som har med väderskydd redan i anbudsförfarandet. Att beställare skriver in väderskydd redan i anbudsförfarandet är relativt ovanligt över hela landet. En av anledningarna kan vara att man förväntar sig att få det av entreprenören. Tar i stället beställaren med det direkt i sin anbudsförfrågan medföljer många fördelar; beställaren kan kräva tidsplan då inga stillestånd kommer att uppstå på grund av rådande väderförhållanden, och kan säkerhetsställa lägre förvaltningskostnader i framtiden. Beställaren upplevs professionell både av sina hyresgäster och av underentreprenörer, ett konkurrensmedel gentemot andra beställare. För entreprenören ger det bl.a. fördelen att man får samma förutsättningar att räkna på anbudet, samt att man kommer att kunna utlova en fast tidsplan. De som är bäst på detta är i dag kommuner, då framför allt vid skolprojekt. Många beställare är i dag inte upplysta om fördelen med att ta med kravet på väderskydd redan i anbudet. Självklar besparing Jag kände till väderskydd sedan tidigare men hade aldrig tillämpat det. Efter flera försök till reparation av yttertaket på butiksfastigheten insåg vi att den enda möjligheten att lyckas ta bort vattenskadorna och förhindra vidare läckage var att använda väderskydd. Vi tittade också på kostnadsaspekten och fann den uppenbarliga besparingen som detta skulle ge oss, säger Gunder Häggström vid Tunabyggen. Som totalentreprenör till projektet anlitades Rosells Plåtslageri & Ventilation AB och som i sin tur anlitade Hallbyggarna-Jonsereds med deras väderskyddslösning System Gibson. På butiksfastigheten bygger man om befintligt platt yttertak - ca 3500 kvadratmeter - till ny utåtlutande takkonstruktion. Den befintliga taktäckningen och den vattenskadade isolering rivs. Halva taket per gång Det fungerar bra. Arbetet går över vår förväntan och reparationsarbetet har kunnat ske utan avbrott. Den stora fördelen med just väderskyddet Gibson är att det skjuts på räls. Arbetet skulle vara väderoberoende och det har uppnåtts till 100 procent. Även arbetarna är mycket nöjda med arbetsförhållandena på detta projekt, säger Mats Rosell, platschef för bygget vid Rosells Plåtslageri. Taket Så här ser Hallbyggarna-Jonsereds väderskyddslösning System Gibson ut. På grund av ett tekniskt missöde publicerades fel bild i föregående nummer av Fastighetsförvaltaren. Vi ber om ursäkt för det inträffade. är hela 44 m brett och ca 80 m långt. För att lösa intäckningen valde man att täcka ena halvan först. Då vi inte hade möjligheter att täcka in hela taket på en gång, så använde vi System Gibson med 22 m spännvidd och en längd på 25 m, och vi arbetar med den ena halvan av taket åt gången. När sedan första halvan är klar monterar vi ny räls på andra halvan och lyfter sedan över väderskyddet med hjälp av kranbil. Allt har fungerat mycket bra,säger Johan Gustafsson vid Hallbyggarna-Jonsereds Under denna rubrik presenterar vi nya produkter och tjänster som vi på redaktionen tycker är spännande. Därför vill lyfta fram dem på ett smakfullt sätt för våra läsare. Varsågoda. Om ert företag har en nyhet att visa upp skickar ni ett mail till redaktionen: Döp mailet till Produktnytt. 1. Kombinationsmatta i nya fräscha färger Combi Premier Rullvara är en extremt slitstark kombinationsmatta som både skrapar av grov smuts och suger väta. Den mönstrade textila ytan är mycket smuts- och slittålig vilket ger en överlägsen effektivitet och driftsekonomi. Den kraftiga gummibaksidan är nabbad vilket gör att mattan lyfts upp något från golvet för ventilationens skull. Med rullvaran på 20 x 1,8 meter kan du täcka riktigt stora ytor eller långa gångar. Exempelvis valde Sturegallerian i (som du kan läsa om på sidan 9) en kombination av svart och röd Combi Premier Rullvara. 2. Inga fler sömnlösa nätter Den nya generationen av Busch-Vakt rörelsevakter innehåller nya innovativa egenskaper samt utökade säkerhetsfunktioner. De är kompaktare och designen är förnyad. Nu med nya färgalternativet aluminium. Monterbarheten har förbättrats genom ett nytt bajonettfäste. Möjligheten att styra Busch-Vakt med infraröd fjärrkontroll ökar användarkomforten. Fjärrkontrollen finns i två modeller, en basmodell och en installatörsfjärrkontroll, som kan användas för att ändra inställningar. GIT Kartdagar 2007 förenar oss Ren och rak komfortmodul Swegon tar nästa steg i utvecklingen av komfortmoduler. Parasol EX är en hybrid där luftdonets bästa egenskaper kombineras med kylbaffelns förmåga att kyla och värma med vatten. Modulen kan monteras utan behov av undertak. Parasol EX är designad för att ge tidlösa installationer och passar in i de allra flesta miljöer. Rena och raka linjer ger ett klassiskt formspråk. Underdelen finns att få med valfria perforeringsmönster för att smälta in ytterligare tillsammans med övriga installationer. 4. Ett ekonomiskt och smidigt pelletskoncept Easy Heating är ett nytt pelletskoncept som är anpassat för små och medelstora företag och fastigheter med en värmeförbrukning på motsvarande m3 olja per år. I paketet ingår utrustning, installation, bränsle, service och finansieringsupplägg. På Statoil där produkten säljs, hjälper de dig att tar fram en utrustning baserad på uppvärmningsbehov och nuvarande uppvärmningssystem. Betalning sker sedan månadsvis och är baserad på en uppskattad årlig förbrukning. Konferensen Kartdagar 2007 Geografisk information & IT förenar oss arrangeras i Elmias lokaler i Jönköping den mars. Arrangemanget genomförs av Kartografiska Sällskapet i samarbete med Utvecklingsrådet för Landskapsinformation (ULI) och MBK-leverantörernas Intresseförening. För många är geografisk information synonymt med kartor. Detta är fortfarande en viktig produkt, men området är mycket, mycket större än så. Bland de viktigaste landvinningarna under de senaste åren finns geografiska informationssystem (GIS), satellitnavigering (GPS) och Internetbaserade informationstjänster. I kombination med avancerad datainsamling från satelliter, flygplan, laser och andra digitala sensorer spänner den geografiska informationstekniken över ett stort område. Geografiska databashanterare kan i dag hantera, analysera, dokumentera och vara beslutsstöd för avancerade tillämpningar för till exempel transportplanering, väderprognoser, kärnbränslehantering och kommunal verksamhetsstyrning. Geografisk informationsteknik är ett av de snabbast växande teknikområdena i Sverige. Under de senaste tio åren har området vuxit med 30 procent per år. Nya positioneringsmetoder och informationssystem står för den största delen. Effektivare vardag Ny teknik och information förenar oss människor. Den gör vårt arbete och vår vardag effektivare, ofta i kommunikation med andra. Konferensen vänder sig till alla som arbetar med geografisk IT inom statlig, kommunal och privat verksamhet. I programmet som utgår från arrangörernas intresseområden kommer det att finnas intressanta teman för beslutsfattare, utvecklare, användare, forskare och andra specialister. Arrangemanget genomförs med hjälp av Kartografiska Sällskapets lokalavdelning i Jönköping och med Elmia. Stort område. Många förknippar geografisk information med kartor. Men ämnet är betydligt större än så. Idag ingår avancerade internetbaserade system samt GPS-tekniken i det som är geografisk information. GIT-mässan I samband med konferensen Kartdagar 2007 arrangeras en teknisk utställning av MBK-leverantörernas intresseförening. Detta är Sveriges största mässa och utställning inom området geografisk informationsteknik. Här finner du produkter och tjänster inom GIS, geografisk IT, GPS, geodesi, fotogrammetri, kartografi, visualisering, laserskanning och mycket annat. GIT-mässan är forumet och mötesplatsen för professionella aktörer inom GIT-området. Till konferensen och mässan kommer över personer under tre dagar. Presentation av produkter Utställarna kommer, förutom på mässan, att presentera det nyaste och fräschaste inom alla produktområden i form av föredrag. Du kan fritt besöka dessa föredrag under konferensen Kartdagar Liten gipssåg breddar Bahcos sågserie för proffs Gipssågen från Bahco är den senaste medlemmen i företagets sågfamilj ProfCut. Med sin vassa spets och sitt smidiga format blir PC-6 ett efterfrågat tillskott till övrigt sågsortiment. Gipssågen har ett komfortabelt tvåkomponenthandtag monterat direkt på sin 160 millimeter långa klinga. Den nya gipssågen från Bahco är tänkt för lättare arbeten som hålsågning och finjusteringar eller för arbeten i trånga utrymmen där det inte går att komma åt med en större såg.

18 34 35 Juridik Regionalt Örebro Fallgropar vid köp av fastighetsbolag Förvärv av kommersiella fastigheter sker numera ofta via att köparen, i stället för att teckna ett köpekontrakt avseende själva fastigheterna, förvärvar aktierna i ett aktiebolag som äger fastigheterna. Inte sällan är aktiebolaget ett nystiftat bolag, som själv nyligen förvärvat fastigheterna från något bolag i samma koncern som aktieöverlåtaren. Även försäljning av aktier i ett bolag som ägt fastigheter under längre tid kan dock förstås vara aktuellt. Förfarandet har blivit allt vanligare sedan den 1 juli 2003, då reglerna om skattefrihet vid avyttring av näringsbetingade andelar trädde i kraft. Vid förvärv av ett fastighetsägande aktiebolag uppkommer ett flertal frågor, som inte behöver beaktas på samma sätt vid ett traditionellt fastighetsköp, alltså förvärv i enlighet med 4 kapitlet i Jordabalken. Vi redogör i denna artikel inte för alla frågorna utan koncentrerar oss på två omständigheter som är aktuella för varje potentiell köpare att beakta vid sin förberedelse inför ett köp. Skälet till att vi valt just dessa är att de lätt kan förbises, vilket kan leda till tämligen förödande konsekvenser. FASTIGHETSFÖRVALTAREN 2006 Jag beställer ex av Egenkontroll av brandskyddet (best. nr 0377) för 495: (medlem 445: ) Namn E-post Företag Adress Postnummer/Ort Telefon Du kan också beställa boken på via telefon och fax ansvarig i egenskap av ägare för det fall denne vid förvärvet kände till föroreningarna eller då borde ha upptäckt dem (10 kapitlet 3 i Miljöbalken) samt att fastigheten har förvärvats efter den 31 december Det senare framgår av övergångsbestämmelserna till Miljöbalken. Fastighetsägaransvaret i 10 kapitlet 3 Miljöbalken gäller sålunda inte för förvärv som har skett före miljöbalkens ikraftträdande, alltså den 1 januari Med förvärv av fastighet avses enligt rådande rättsuppfattning inte förvärv av andelar eller aktier i en juridisk person som i sin tur äger en fastighet. Inför ett köp av ett fastighetsbolag är det viktigt att fastställa tidpunkterna för tidigare traditionella förvärv av fastigheterna. Detta görs bland annat i syfte att klarlägga att bolaget har förvärvat fastigheterna efter den 31 december 1998, vilket kan medföra ett fastighetsägaransvar om övriga förutsättningar för sådant ansvar i 10 kap MB är uppfyllda. I de fall en granskning ger vid handen att bolaget har förvärvat Fastighetsägarens miljöansvar De flesta fastighetsägare är medvetna om det ansvar för föroreningar och undersökningar för att fastställa föroreningar som följer med rollen som fastighetsägare. Kortfattat är reglerna följande. Enligt bestämmelserna i detta kapitel ansvarar alltid den eller de verksamhetsutövare som har bidragit till förorening primärt i förhållande till den som äger fastigheten. Fastighetsägaren å sin sida kan bara hållas som fastigheterna efter nämnda tidsspärr bör köparen SBF_fastighetsforvaltaren_117x Sida 1 Äntligen! Bibeln för alla brandskyddsansvariga. Idag säger lagen att varje företag och organisation måste utse någon som ser till att brandskyddet fungerar. Men hur kontrollerar du då skyddet på bästa sätt? Svaret är enkelt. Du läser boken Egenkontroll av brandskydd och följer den. Här får du alla goda råd och idéer till kontrollsystem som du behöver för alla tänkbara byggnader och lokaler. Bättre och enklare kan det inte bli. Köp den får du se. Frankeras ej. SBF betalar portot. Svenska Brandskyddsföreningen Svarspost Kundnummer av bolaget ta förhållandet i beaktande så snart som möjligt. Detta bland annat eftersom förhållandet kan få betydelse för arten och omfattningen av de miljöundersökningar som normalt föregår en fastighetstransaktion. Köparen bör i detta fall också medvetandegöras om att i och med köpet av bolaget förvärvar denne också fastigheter vilka faller inom ramen för fastighetsägaransvaret i 10 kapitlet 3 Miljöbalken. Denna information skall givetvis åtföljas av ett klargörande över risken för att fastighetsägaransvaret skall förverkligas framöver. Fastställande av tidpunkter för tidigare traditionella överlåtelser av fastigheterna är också av betydelse i förhållande till det solidariska ansvar som råder mellan fastighetsägare enligt 10 kapitlet 7 Miljöbalken. Genom att kartlägga tidigare traditionella överlåtelser av fastigheterna kan kretsen av antalet solidariskt ansvariga klarläggas, vilket kan vara av intresse för såväl köpare som säljare. Märk väl att det solidariska ansvaret mellan fastighetsägare exkluderar sådana ägare som har förvärvat fastigheterna före den 1 januari Mathias Lindquist är jurist på Advokatfirman Vinge. Lagen om förvärv av hyresfastighet Enligt lag (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet med mera får fast egendom, som är taxerad som hyreshusenhet, inte utan tillstånd av hyresnämnd förvärvas genom köp, byte och gåva samt ett antal andra särskilt listade förvärv. Om inte något i lagen angivet undantag är tillämpligt, skall vid förvärv av aktuell typ av fastigheter, överlåtaren eller förvärvaren inom tre månader från det att förvärvet skedde anmäla förvärvet till den kommun där den fasta egendomen är belägen. Förvärv som inte anmäls inom den föreskrivna tiden blir ogiltigt om förvärvaren inte redan har erhållit förvärvstillstånd eller från kommunen fått besked att prövning inte begärs. Kommunen beslutar sedan om prövning av frågan om meddelande av förvärvstillstånd skall ske av hyresnämnden. Hyresnämnden förelägger i sådant fall förvärvaren att ansöka om förvärvstillstånd. Beslutar kommunen däremot att prövning inte erfordras, meddelas detta till den som anmält Helena Knutsson är jurist på Advokatfirman Vinge. förvärvet. De ovan beskrivna bestämmelserna gäller även i fråga om a) aktiebolag när minst 75 procent av aktierna ägs eller på därmed jämförligt sätt innehas, direkt eller genom förmedling av juridisk person, av högst tio fysiska personer, samt b) handelsbolag. Innehas aktierna av närstående personer, skall vid bedömningen av antalet aktieägare, de närstående ses som en person. Äger bolaget fast egendom som är taxerad som hyreshusenhet och är egendomens taxerade värde enligt senaste balansräkningen större än det däri angivna bokförda värdet av bolagets övriga tillgångar, får aktie eller andel i bolaget inte förvärvas utan tillstånd av hyresnämnd. Förvärvstillstånd krävs dock endast om den kommun till vilken anmälas skall ske begär prövning hos hyresnämnden. Anmälan skall ske till den kommun där huvuddelen av den fasta egendomen är belägen. Taxerade som hyreshusenheter kan vara väldigt skiljda fastigheter. Häri kan inkluderas såväl vad som vanligen benämns bostadshyreshus och kontorsfastigheter som mindre fastigheter med restaurangverksamhet och en enda bostadslägenhet. Avgörande är den för respektive egendom gällande typkoden, varvid alla egendomar med typkod på ett 300-tal är berörda. Klen tröst Om anmälan till aktuell kommun inte sker inom föreskriven tid och överlåtelsen därmed ogiltig, kan detta ofta läkas genom att parterna enas om att förnya avtalet på oförändrade villkor. Om någon av köparen och säljaren inte vill detta, exempelvis för att den inte är nöjd med att den företagit försäljningen/ köpet, skall respektive parts prestation återgå. Detta kan leda till stora svårigheter om exempelvis köparen förändrat verksamheten i aktiebolaget eller säljaren inte har kvar pengar motsvarande köpeskillingen. I aktieöverlåtelseavtal avseende fastighetsägande bolag anges ofta att det åligger köparen att anmäla förvärvet till aktuell kommun. Skulle köparen underlåta att göra detta och tillträde ändå ske, kan i och för sig säljaren hävda att köparen begått ett avtalsbrott och kräva att köparen ersätter säljaren för den eventuella skada säljaren lider av att köpet blir ogiltigt. Detta kan ibland vara en klen tröst om skadan överstiger den köpeskilling säljaren fick för aktierna och köparen inte har några pengar. Helena Knutsson och Mathias Lindquist Miljömedvetet bostadsföretag Den 1 oktober 2006 infördes lagen om energideklaration för byggnader. Syftet är att minska energianvändningen i bostadssektorn. Riksbyggen är ett av de företag som nu förbereder sig för detta inom ramen för sitt pågående systematiska energiarbete. I princip omfattar lagen alla byggnader och bostäder. Ägaren har ansvaret för att upprätta en energideklaration. Först ut är offentliga lokaler samt bostadsrätts- och flerfamiljshus. Senast den 31 december 2008 måste energideklarationen vara färdig. Energideklarationen ska innehålla uppgifter om byggnadens energiprestanda och ett referensvärde som gör det möjligt att jämföra med andra byggnader. Det ska även finnas förslag på hur energiförbrukningen kan bli mer effektiv samt information om huruvida radonmätning och obligatorisk kontroll av ventilationssystemet (OVK) har utförts. Energideklarationen ska utföras av en oberoende expert, berättar områdeschef Michael Frank vid Riksbyggen AB Örebro. Företaget åtar sig även underhållsplanering åt fastighetsägare, där man kan lägga in åtgärder för energioptimering. De har också ett nära samarbete med Chalmers Industri Teknik CIT när det gäller att beräkna byggnadens energibalans och besparingspotential. Systematiskt energiarbete Om fastighetsägaren är smart så ser han/hon till att ha en bra driftstrategi för sin/sina fastigheter. Med hjälp av bra drift- och underhållsinstruktioner, energistatistik och en god rapportering från förvaltningsledet når man ett systematiskt energiarbete. Riksbyggens Energibesiktning Sammanställning av fastighetsdata Analys av fakturor och energistatistik OVK-data Radondata Genomgång av ritningar Omräkning av ytor Besiktning Beräkning av energiprestanda Beräkning av sparpotential Energibalansräkning Åtgärdsförslag Energiingenjör Peder Löfgren bearbetar en energianalys. Upprättande av energideklaration Rapportering till myndigheter Ekonomisk kalkyl/uppföljning Energioptimering syftar till att utnyttja husets installationer och teknik på ett optimalt sätt. Vi ser över husets möjligheter att krympa energikostnaderna. Utifrån givna värden bestäms hur mycket energi fastigheten borde förbruka med befintliga installationer och valt inomhusklimat. Vi ger förslag på lönsamma investeringar för att minska förbrukningen, Investeringarna prioriteras efter återbetalningstid och ibland kan en mix av korta och långa återbetalningstider vara det mest ekonomisk optimala när man tar hänsyn till kommande underhållskostnader och avskrivningstider förklarar energiingenjör Peder Löfgren. VATTENSKADA FUKTPROBLEM Munters Torkteknik AB Sveriges äldsta och största skadebegränskningsföretag med kontor på 35 orter i Sverige och över 200 kontor i Europa. Vi torkar eller utreder ca skador per år i Sverige och samarbetar bl.a. med alla försäkringsbolag. Malmö Göteborg Våra regionkontor är Falun Sundsvall Våra lokalkontor samt våra platschefer finner du på Jour dygnet runt

19 36 37 Regionalt Sundsvall Varje problem har en lösning Munters har arbetat med att kontrollera fukt i nära ett halvt sekel. Koncernen är världsledande inom fuktreglering. Under de senaste åren har företaget också utöka verksamheten med bland annat åtgärdande av brandskador. På så sätt kan man nu erbjuda ett heltäckande utbud av lösningar för skadebegränsning. Små olyckor eller stora. För den som drabbas innebär olyckan alltid en katastrof. En skada behöver dock inte betyda att hemmet, fabriken eller affären måste utrymmas. Munters har egna metoder för att kontrollera fuktproblem. Genom att låta Munters ta hand om skadan så minimeras störningarna och verksamheten och livet kan snabbt återgå till det normala. Basen för vår verksamhet har alltid varit att åtgärda fuktoch vattenskador. I detta ingår att tillhandahålla teknisk utrustning såväl som specialistkunskaper på området. Utöver vattenskadesanering arbetar vi med bland annat brandskadesanering, skadebesiktning, läcksökning och alltifrån begränsade fuktmätningar till fullständiga fuktutredningar och rådgivning. Vi utför även besiktning av tvättstugor och badrum där vi rekommenderar åtgärder för att fuktsäkra dessa, berättar regionchef Kjell Påhlsson på Munters Torkteknik Region Norr med regionkontor i Sundsvall. Effektiv skadebegränsning Vi har hanterat tillräckligt många skador för att inse att inget fall är det andra likt. Men också tillräckligt många skador för att skaffa oss kunskaper om hur man på effektivaste sätt begränsar skadornas omfattning. Och då menar vi inte bara att spara onödiga kostnader, utan även spara onödigt lidande. Många gånger räcker det med att avfukta och rengöra i stället för att riva ner. På så sätt har man möjlighet att spara både pengar och miljö, säger Kjell Påhlsson. Regionschef Kjell Påhlsson på Munters Torkteknik. Anpassa insatserna efter behovet Främst handlar det om att anpassa insatserna efter behoven. I det ena fallet handlar det kanske om att tillhandahålla utrustning som klarar att torka tusentals kvadratmeter på kort tid. I det andra är kanske kärnfrågan hur den drabbade familjen ska inkvarteras på bästa sätt. Munters metoder för avfuktning bygger på den så kallade sorptionsmetoden, som Carl Munters uppfann för drygt 50 år sedan. Torkutrustningen består av en avfuktare som ansluts till frånluftsventilationen. I de fall då fukten inte går att leda ut (till exempel när skadan uppstått i stora lokaler eller i slutna utrymmen där det är svårt att komma åt frånluftsventilationi kan avfuktaren kompletteras med en kondensor. Fukten kondenseras och samlas upp i ett kärl. För skador på små ytor används när det är möjligt Munters Fast Dry System en speciell mikrovågsteknik som klarar att torka upp vattnet på bara några dagar. Metoden går även att kombinera med andra torkmetoder. Om man misstänker en fuktskada är det i de flesta fall bäst att börja med att undersöka v ar fukten finns och var den har sitt ursprung. Även när det gäller fastighetsaffärer och försäkringar är kartläggningen av en fastighets fuktstatus mycket betydelsefull. Våra mätningar och utredningar utförs alltid med fullständig teknisk rapport i enlighet med vår kvalitetscertifiering SS-EN ISO 9001:2000. Som en naturlig fortsättning på våra kvalitetsambitioner har vi nu miljöcertifierat oss enligt ISO , säger Kjell Påhlsson och förklarar avslutningsvis: 24-timmarsjour och snabb utryckning enligt devisen first and fast är våra främsta vapen i kampen mot olyckan. Och eftersom vi har stor geografisk täckning och lätt att ställa om våra resurser har brandkårsutryckningar blivit ett kännetecken för vår verksamhet. Fastighetsförvaltning när den är som bäst Den bästa fastighetsförvaltningen bygger på närhet, trygghet och utveckling. Och den ska självklart vara värdeskapande! Vi erbjuder fullservice åt bostadsrättsföreningar, bostadsfastighetsägare och fastighetsägare inom service och infrastruktur. Är du intresserad? Ta kontakt med Riksbyggen i Örebro, tel eller besök oss på FASTIGHETSFÖRVALTARENS BRANSCH REGISTER: ARKITEKTER Senn Arkitekter AB Hela landet Kontakt: Beat Senn Tel: Mobil: Fax: AVFALLSHANTERING HA Industri AB Hela landet Helhetslösningar inom återvinning och avfallshantering Tel: , Fax: E-post: BALKONGER WMP Bygg AB Kontakt: Christina Wikström Tel: Mobil: Fax: E-post: BELYSNING StorelAB Hela landet På elektrikerns sida Tel: E-post: BESIKTNINGAR Hallands Fastighetsservice AB Västkusten Ta steget - Vår kunskap är din trygghet Kontakt: Erik Gabrielsson Tel: Mobil: Fax: E-post: Örnbergs Mögelhundsservice AB Karlstad och Göteborg Kontakt: Kjell Örnberg Tel: Mobil: Fax: E-post: BIOENERGI Booforssjö AB Katrineholm Katrineholm Tel: Fax: Jämtlamell Industri AB Kontakt: Anneli Engström Tel: Fax: E-post: Helenius Bioenergi AB Norra Uppland & Gävle Kontakt: Mats Helenius Tel: Mobil: E-post: Lantmännen Agroenergi AB Pellets, briketter, värme Kontakt: Magnus Sandberg Tel: Mobil: E-post: BYGGFÖRETAG Arcona AB Kontakt: Peter Tolf Tel: Fax: www. arcona.se BYGGNADSARBETEN Björklund & Castenhag Bygg AB Utför alla typer av byggnadsarbeten. Kontakt: Patrik Björklund / Kenneth Castenhag Tel: Fax: E-post: BYGGNADSKONSTRUKTIONER KE Gruppen Kontakt: Olle Claesson Tel: Mobil: Fax: E-post: BYGGNADSVÅRD Lars Nordin Bygg & Konsult Kontakt: Lars Nordin Tel/fax: Mobil E-post: BYGGPROJEKTERING Arcona AB Kontakt: Peter Tolf Tel: Fax: www. arcona.se DIGITAL-TV/TEKNIK Antennhuset TV-man AB Göteborg Montering och försäljning av antenner, kabel-tv, paraboler, larm Kontakt : Anders Arrdal Tel: E-post: ET Antenn & TV Service AB Värnamo Kontakt: Lennarth Ekerstam Tel: Mobil: E-post: LK Antennservice i Lerum CANT+Atenn2-auktorisation Uppgrad av fastigheter, företag och villor. Vi har 25 års branscherfarenhet. Kontakt: Kent Bengtsson Tel: Mobil E-post: Tuna kabel-tv AB Hela landet Kontakt : Jan Zachrisson Tel: Mobil: E-post: EL & ENERGI Elektriska Installatörsorganisationen EIO S medlemmar AB Service Elektrikern Kontakt: Ulf Juhlin Tel: ELINSTALLATÖRER Emil Lundgren AB Göteborg Tel: Wikmans Elektriska AB Uppsala Elinstallationer, kabel-tv och service Kontakt: Mats Norenäs Tel: E-post: ENERGIBESPARING AB Jourman med omnejd Även auktoriserad våtrumsintallatör Kontakt: Michael Moore Tel: E-post: Grundels Fönstersystem AB Hela Landet Kasernhöjden Karlstad Tel: E-post: FASAD RK s Fasadvård Hela Landet Kontakt: Kyrre Heggem Tel: Mobil: , Fax: E-post: Stark Fasadrenovering AB Kontakt: Mikael Karlsson Tel: Fax: E-post: Stuckaktören AB Kontakt: Daniel Lydén Tel: Fax: E-post: Wätterstads Fasadrenovering AB Jönköping Kontakt: Bilyan Kraev Tel/Fax: E-post: FASTIGHETER Bravida Sverige AB Karlskrona Kontakt: Bengt Arne Eriksson Tel: FASTIGHETSSERVICE Rent & Snyggt Städservice Kontakt: Ali Ankaizhwam Tel: FASTIGHETSSYSTEM Hogia Fastighetssystem Hela landet Tel: Fax: E-post: REALgood AB Kontakt : Maria Sturaro Tel: Fax: E-post: FOGENTREPRENÖRER BVC Entreprenad AB Hela landet Kontakt: Niklas Norberg Tel: Fax: E-post: Eskilstuna Byggfog AB /Mälardalen Kontakt: Niklas Andersson Tel: Fax: E-post: FUKTENTREPRENÖRER Airjon bygg & miljöteknik AB Kontakt: Lennart Olsson Tel/Fax: OBM Fuktteknik i Syd AB Malmö Kontakt: Pär Håkansson Tel: Fax: E-post: FÖNSTER H-Fönstret i Lysekil AB Tillverkar aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd, skräddasydda för fönsterbyten samt prisvinnande nyproduktion. Tel: Fax: E-post: Miljönären Måleri AB Kontakt: Andreas Söderqvist Tel: Tel: Fax: E-post: GATURENHÅLLNING LP Entreprenad AB Kontakt: Marie Ottosson Tel: Fax: GLAS AB UV-Glas Hela Landet Kontakt: Håkan Östman Tel: Jour: E-post: Glasklart AB Uppsala MTK-auktoriserad Bolandsgatan 15c Uppsala Tel: Fax: E-post: GOLVFÖRETAG Golvteam i Huskvarna AB Lidköping Auktoriserat Kontakt: Krister Svensson Tel: GOLVVÄRME Thermotech Scandinavia AB Sollefteå Kontakt: Ulrika Mattisson Tel: Fax: E-post: GRÖNYTOR LP Entreprenad AB Göteborg Kontakt: Marie Ottosson Tel: Fax: HISSAR Nelab Försäljnings AB Norrland Kontakt: Arne Johansson Tel: Fax: E-post: Storstadens Hiss Service och installation av hissar. Kontakt: Mikael Esmond Tel: Fax: Mobil: JURIDIK Andersson Gustafsson Advokatbyrån Hela landet och internationellt Tel: Fax: E-post: Rättsinformation Fastighetsjuridik RIF AB Hela landet Hyresjuridik och Fastighetsjuridik Kontakt: Anders Wevle Tel: Mobil: E-post: KAKEL AB Jourman Godkänd våtrumsinstallatör Kontakt: Michael Moore Tel: E-post: www. jourman.se KLOTTERSANERING Klotterjägarna Göteborg Kontakt: Tommy Nilsen Tel: Mobil: E-post: KlotterKonsulten AKS AB Omsorgsfull och rikstäckande klottersanering Kontakt: Kristian Skibdal Tel: E-post: KOMFORTKYLA Jacab Löddeköpinge Kontakt: Lars Juhl Tel: Fax: E-post: Söderkyl AB Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: Fax: E-post:

20 38 KONSULTER SamCon AB /Örebro PCB-inventering Kontakt: Ulla-Lena Ernerheim Jokumsen Tel: Mobil: Fax: E-post: KYL- & FRYSISOLERING Nova Isol Norrköping Kontakt: Bengt Borg Tel: Mobil: KÄLLSORTERING /AVFALLSBEHÅLLARE Alex Miljö Teknik AB Hindås Kontakt: Anders Johanssoon Tel: Fax: E-post: MASKINUTRUSTNING Tanaka AB Kontakt: Bo Berggren Tel: MARK & ANLÄGGNING LP Entreprenad AB Kontakt: Marie Ottosson Tel: Fax: MÅLAREMÄSTARE Kumlins Måleri AB Kvalitets- & miljöcertifierade enligt ISO Tel: e-post: OMFOGNING Nova Isol Norrköping Kontakt: Bengt Borg Tel: Mobil: ORGANISATIONER AB Svensk Byggtjänst Tel: Fax: E-post: Byggcentrum Tel: Fax: Fastigo Tel: Fax: VET Värme & Energitekniska Föreningen PCB-ANALYSER Airjon Bygg & Miljöteknik AB Kontakt: Lennart Olsson Tel/Fax: Ljunga Lab AB Ljungaverk Kontakt: Nabil Mikati Tel: SP Sveriges Provnings & Forskningsinstitut Borås Avd. Kemi och Materialteknik Kontakt: Sarka Langer Tel: PCB-SANERING Entreprenad West AB /Halmstad Kontakt: Leif Freidestam Tel: Mobil: PERFORMANCE CONTRACTING Siemens AB Building Technologies Huddinge Kontakt: Frank Johansson Tel: E-post: RADONENTREPRENÖRER Hemkomfort AB Hjo Kontakt: Jan Krylborn Tel: E-post: Hemkomfort AB Kontakt: Jan Krylborn Tel: E-post: RÖR AB Jourman Godkänd våtrumsinstallatör Rörrenovering Kontakt: Michael Moore Tel: E-post: Solna Relining Service AB Kontakt: Markus Kaarto Tel: Fax: SANERING NVS Sanering Luleå Brand-Klotter-VattensanerinG ISO Certifierad-PCB Kontakt: Bengt Westerberg Tel: E-post: SKADEUTREDNINGAR Airjon bygg & miljöteknik AB Kontakt: Lennart Olsson Tel/Fax: SKORSTENSENTREPRENÖR Anders Morells Skorstensrör Västsverige Skorstenar, pelletsvärmare Certifierad SERO-medlem Kontakt: Anders Morell Tel: Mobil: E-post: Kalles Kamin & Skorstenar Västra Götaland Besiktning av skorstenar, eldstäder, rökkanaler och takskyddsanordning. Certifierad SERO-medlem Kontakt: Karl Erik Atleflo Tel: Kronvalls Skorstenar Södra Skåne Spisutställning, ventilationsrensning och renovering. ISO Certifierad SERO-medlem Kontakt: Weine Persson Tel: Fax: E-post: Skorstensteamet i Skåne AB Certifierad Sero-medlem Kontakt: Ingvar Asplund Tel: Toressons Plåtslageri Besiktning av skorstenar Pelletskaminer Certifierad SERO-medlem Kontakt: Esbjörn Toresson Tel/Fax: Mobil: SNICKERIARBETEN Träform Arne Johansson AB Inredning, dörrar och fönster Kontakt: Arne Johansson Tel/fax: Mobil: E-post: SOLSKYDD Safeteam AB Kontakt: Ulf Olsson Tel: Mobil: E-post: Fönster Design AB Kontakt: Mikael Nylund/Åke Gustavsson Tel: Fax: E-post: Åhus Persiennservice AB Åhus/Kristianstad Medlem i Svenska Solskyddsförbundet Kontakt: Peter Uttke Tel: SÄKERHET LÅS/LARM/ÖVERVAKNING AB Luleå Låskonsult Luleå Kontakt: Mathias Hedgren Tel: Fax: AB Nacka Lås & Larm Kontakt: Kjell Grönkvist Tel: Fax: Alarm System Sv AB Medlem i Swelarm Kontakt: Anders Henning Tel: Fax: E-post: Aptus Elektronik AB Passersystem, tvättbokning, porttelefon, energi, larm & lås. Kontakt: Fredrik Karlsson Tel: Fax: E-post: Blekinge Lås & Larmteknik AB Karlshamn Kontakt: Åke Almqvist Tel: E-post: Diforga AB Hela landet Öka informationen - Minska administrationen Kontakt: Bo Adnoff Tel: Fax: E-post: Fix AB Göteborg Tillverkare av lås och beslag Kontakt: Peter Ivarsson Tel: Fax: E-post: Fridhems Låsservice AB Kontakt: Tore Antfolk Tel: Fax: E-post: Lås & Nyckel i Gävle AB Gävle Kontakt: David Bylund Tel: Fax: Låskonsult AB Kontakt: Mats Starkhammar Tel: Fax: E-post: Låsteam i Borås Borås Kontakt: Klas Tel: E-post: PAS CARD AB Id-kort, passerkort, nyckelbrickor. Kontakt: Freddie Parrman Tel: Fax: E-post: S:t Eriksplan Lås Kontakt: Kai Palomäki Tel: Safeteam AB Göteborg/Sisjön Tel: Jourtel: Safeteam AB Göteborg/HK Tel: Jourtel: Safeteam AB Malmö Tel: Fax: Safeteam AB Tel: Jourtel: Södra Vägens Låsservice AB Göteborg Kontakt: Mikael Asperholm Tel: Troax Sverige AB Förvaring & förråd Tel: E-post: Övervakningsbutiken On Net GBG AB Hela Landet Effektiv övervakning av fastigheter Tel: E-post: TRÄDGÅRDSANLÄGGNING Idrotts & Trädgårdsanläggningar AB 50 år i branschen Kontakt: Annette Pilskog Tel: Mobil: Fax: E-post: WIAB Entreprenad AB Göteborg Kontakt: Lars-Göran Karlsson Tel: Fax: Mobil: E-post: TRÄDVÅRD Arbor Syd HB Skåne Kontakt: Chris White Tel: Mobil: UTEMILJÖ - NATURSTEN Skifferforum Värnesborg AB Hela lander Kontakt: Richard Johansson Tel: Fax: E-post: VENTILATION / INOMHUSMILJÖ Bravida AB - Fastighetsdrift Ventilationsrengöring - certifierade Kontakt: Roger Svensson/Bill Hensby Tel: E-post: Ventexpert AB Kontakt: Roger Edmark Tel: E-post: YIT Sverige AB Hela landet Kontakt: Yngve Berglund Tel: Fax: E-post: VÅTRUMSENTREPRENÖRER AB Jourman Godkänd våtrumsinstallatör Kontakt: Michael Moore Tel: E-post: VÄRMEPUMPAR AVV-Service AB Malmö IVT-återförsäljare Kontakt: Peter Lindell Tel: Fax: E-post: Rotek AB Skåne IVT-återförsäljare Kontakt: Gunnar / Jan Tjernberg Tel: Fax: E-post: ÅTERVINNING HA Industri AB Hela landet Helhetslösningar inom återvinning och avfallshantering Tel: , Fax: E-post: Ger Multibox Pro 3T digital-tv till alla hushåll? Multibox Pro 3T Anslut till din befintliga TV-antenn Anslut ström Vänta 1 minut Samtliga hushåll har nu tillgång till ett analogt basutbud samt alla marksända digitala kanaler Grannkanalduglig inom hela frekvensområdet Hög utnivå Stereoljud Finns det radiomaster i Distributörer Barcom AB Industrivägen Solna Tel: Fax: E-post: Hemsida: Motala? Ring oss eller någon av våra duktiga distributörer så hjälper vi dig att digitalisera på ett enkelt sätt. Skylink AB Box 179 Kråketorpsgatan Mölndal Telefon växel: Fax: E-post: Hemsida: A2B Electronics AB P.O. Box 14 SE Motala Sweden Nat: Fax: Hemsida:

Hållbara inköp av fordon, Härnösand 2 december 2009

Hållbara inköp av fordon, Härnösand 2 december 2009 Hållbara inköp av fordon, Härnösand 2 december 2009 Genom hållbara inköp läggs grunden för hållbara transporter. När du och din organisation köper in eller leasar bilar och drivmedel kan organisationen

Läs mer

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Stadskontoret Upprättad Datum: Version: Ansvarig: Förvaltning: Enhet: 2008.09.02 1.0 Anna Bjärenlöv Stadskontoret Strategisk utveckling Detta PM avser att kortfattat redogöra

Läs mer

Klimatpolicy Laxå kommun

Klimatpolicy Laxå kommun Laxå kommun 1 (5) Klimatstrategi Policy Klimatpolicy Laxå kommun Genom utsläpp av växthusgaser bidrar Laxå kommun till den globala klimatpåverkan. Det största tillskottet av växthusgaser sker genom koldioxidutsläpp

Läs mer

7 konkreta effektmål i Västerås stads energiplan 2007-2015

7 konkreta effektmål i Västerås stads energiplan 2007-2015 7 konkreta effektmål i Västerås stads energiplan 2007-2015 Energiplanen beskriver vad vi ska göra och den ska verka för ett hållbart samhälle. Viktiga områden är tillförsel och användning av energi i bostäder

Läs mer

En skattereform för hyresrätten

En skattereform för hyresrätten 1 (6) En skattereform för hyresrätten Sammanfattning Hyresgästföreningen utvecklar i denna promemoria förslag på en skattereform för hyresrätten. Med denna reform skulle de ekonomiska villkoren för hyresrätten

Läs mer

God bebyggd miljö - miljömål.se

God bebyggd miljö - miljömål.se Sida 1 av 6 Start Miljömålen Sveriges Generationsmålet Begränsad klimatpåverkan Frisk luft Bara naturlig försurning Giftfri miljö Skyddande ozonskikt Säker strålmiljö Ingen övergödning Levande sjöar och

Läs mer

Västra Varvsgatan 19. Malmö 1 594 kvm

Västra Varvsgatan 19. Malmö 1 594 kvm Västra Varvsgatan 19 Malmö 1 594 kvm Välkommen till Diligentia Västra Varvsgatan 19 På Västra Varvsgatan 19 kan vi erbjuda en kontorslokal på 1594 kvadratmeter. Yta Våning 1 594 kvm plan 3 Husets karaktär

Läs mer

Amiralsgatan 17. Malmö 245 kvm

Amiralsgatan 17. Malmö 245 kvm Amiralsgatan 17 Malmö 245 kvm Diligentia: Fastigheter som gör skillnad. Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum,

Läs mer

Amiralsgatan 17. Malmö 509 kvm

Amiralsgatan 17. Malmö 509 kvm Amiralsgatan 17 Malmö 509 kvm Diligentia: Fastigheter som gör skillnad. Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum,

Läs mer

Välkommen till Folksam Fastigheter.

Välkommen till Folksam Fastigheter. Välkommen till Folksam Fastigheter. Välkommen till oss! Vi på Folksam Fastigheter arbetar med att förvalta och utveckla fastigheter. Med en långsiktig horisont och stort hjärta strävar vi efter att ha

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med

Läs mer

Fastighetsbolagen och ekonomin

Fastighetsbolagen och ekonomin Sammanfattning Fastighetsbolagen ser nu mer optimistiskt på framtiden än vid den senaste undersökningen. Inget av de intervjuade bolagen räknar med en minskning av vare sig hyresintäkter, försäljningspriser

Läs mer

Bioenergin i EUs 2020-mål

Bioenergin i EUs 2020-mål Bioenergin i EUs 2020-mål Preem AB Michael G:son Löw Koncernchef och VD IVA 16 november 2011 Preem leder omvandlingen till ett hållbart samhälle 2 Vi jobbar hårt för att det aldrig mer ska bli bättre förr

Läs mer

LÄTTLÄST UTSTÄLLNINGSTEXT ARKITEKTUR I SVERIGE. funktion, konstruktion och estetik

LÄTTLÄST UTSTÄLLNINGSTEXT ARKITEKTUR I SVERIGE. funktion, konstruktion och estetik LÄTTLÄST UTSTÄLLNINGSTEXT ARKITEKTUR I SVERIGE funktion, konstruktion och estetik Bord 1 Skydd mot vind, fukt och kyla Vi som bor långt norrut på jordklotet har alltid behövt skydda oss mot kyla. För länge

Läs mer

Kolgahuset. Stena Fastigheter Malmö AB utvecklar nya butiks- och kontorslokaler vid vattnet

Kolgahuset. Stena Fastigheter Malmö AB utvecklar nya butiks- och kontorslokaler vid vattnet Kolgahuset Stena Fastigheter Malmö AB utvecklar nya butiks- och kontorslokaler vid vattnet Kolgahuset På Skeppsbron i Malmö ligger Kolgahuset, stadens mest kända funkishus. Namnet Kolga kommer från den

Läs mer

Omvärldsanalys. Värmland kraftsamlar inför EU:s nästa programperiod 2014-2020: Tula Ekengren och Lovisa Mellgren, Ecoplan

Omvärldsanalys. Värmland kraftsamlar inför EU:s nästa programperiod 2014-2020: Tula Ekengren och Lovisa Mellgren, Ecoplan Värmland kraftsamlar inför EU:s nästa programperiod 2014-2020: Omvärldsanalys Tula Ekengren och Lovisa Mellgren, Ecoplan Enheten för regional tillväxt Dag Hallén April /Maj 2014 www.regionvarmland.se Det

Läs mer

Tillgång till grönytor/grönområden i och omkring tätorter

Tillgång till grönytor/grönområden i och omkring tätorter Tillgång till grönytor/grönområden i och omkring tätorter Statistik från satellit Storstadsnatur Konferens om grönstruktur och landskap i Stockholmsregionen Tisdagen den 4 maj 2010 Marianne.Eriksson@scb.se

Läs mer

Möjligheterna att köra på förnybart egenproducerat bränsle Malmö 6/12 Ulf Jobacker, företagsutvecklare förnybar energi

Möjligheterna att köra på förnybart egenproducerat bränsle Malmö 6/12 Ulf Jobacker, företagsutvecklare förnybar energi Möjligheterna att köra på förnybart egenproducerat bränsle Malmö 6/12 Ulf Jobacker, företagsutvecklare förnybar energi Sid 1 Lantbrukarnas Riksförbund LRF-koncernen Sid 2 Lantbrukarnas Riksförbund Förutsägbarhet

Läs mer

Bostads AB Poseidon 2010

Bostads AB Poseidon 2010 2010 Detta är Poseidon Vår vision är ett av Göteborgs största bostadsbolag. Hos oss bor drygt 40 000 personer nästan var tionde göteborgare. Fastighetsbeståndet omfattar 326 bostadsfastigheter med 23 780

Läs mer

En regering måste kunna ge svar. Alliansregeringen förbereder sig tillsammans. Vi håller vad vi lovar.

En regering måste kunna ge svar. Alliansregeringen förbereder sig tillsammans. Vi håller vad vi lovar. En regering måste kunna ge svar Alliansregeringen förbereder sig tillsammans. Vi håller vad vi lovar. 2014-08-25 Fler miljöbilar för ett modernt och hållbart Sverige Sverige är ett föregångsland på klimatområdet.

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE Sammanfattning Landets fastighetsägare delar ekonomkårens förväntan om att den svenska ekonomin är inne i en återhämtningsfas. Förutsättningarna

Läs mer

Stadsbyggnadskontoret Göteborg. Stadsbyggnadskontoret Göteborg

Stadsbyggnadskontoret Göteborg. Stadsbyggnadskontoret Göteborg Välkommen hem Äppelträdgården är inget vanligt bostadsområde, hastigt hoprafsat för att tjäna snabba pengar. Så vill vi inte jobba. Därför började vi med att verkligen tänka efter: hur ser ett optimalt

Läs mer

Preems miljöarbete. Alternativa bränslen. Gröna korridorer. Datum 2011-12-01

Preems miljöarbete. Alternativa bränslen. Gröna korridorer. Datum 2011-12-01 Preems miljöarbete Alternativa bränslen och Gröna korridorer Datum 2011-12-01 Syfte Föredragshållare Gröna korridorer Anders Malm, Logistikchef Korta fakta om Preem - 2010 Omsättning 87 miljarder SEK Ett

Läs mer

Strategi för energieffektivisering. Anna-Karin Olsson, Kommunekolog Höör 2013-01-30 Johan Nyqvist, Energikontoret Skåne

Strategi för energieffektivisering. Anna-Karin Olsson, Kommunekolog Höör 2013-01-30 Johan Nyqvist, Energikontoret Skåne Strategi för energieffektivisering Anna-Karin Olsson, Kommunekolog Höör 2013-01-30 Johan Nyqvist, Energikontoret Skåne Interna miljöregler, 1996 kontorspapper ska vara Svanenmärkt glödlampor byts till

Läs mer

NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT. Södertull, Södra Tullgatan 3

NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT. Södertull, Södra Tullgatan 3 NYRENOVERAT SEXTIOTAL MED UTSIKT Södertull, Södra Tullgatan 3 3 Nyrenoverat på Södertull I ett av Malmö Citys bästa lägen kan vi erbjuda effektiva och representativa kontorslokaler i ett klassiskt sextiotalshus

Läs mer

Programförklaring för Miljöfordon Syd

Programförklaring för Miljöfordon Syd Programförklaring för Miljöfordon Syd 1. Miljöfordon Syd och dess syfte (enligt stadgarna - 2 ÄNDAMÅL) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom: 1. att marknadsföra

Läs mer

Emporia? det här kommer att bli en takpark i världsklass. miljön. i fokus. Vad händer. just nu på. gör plats för. internationella

Emporia? det här kommer att bli en takpark i världsklass. miljön. i fokus. Vad händer. just nu på. gör plats för. internationella emporia miljön i fokus det här kommer att bli en takpark i världsklass. louise lundberg, byggledare för emporias taklandskap Emporia gör plats för internationella butiker Vad händer just nu på Emporia?

Läs mer

VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011

VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011 ÅRSSTÄMMA 2011 VÄLKOMMEN TILL ÅRSSTÄMMA 2011 AGENDA: En kort presentation av Wallenstam Resultat 2010 Wallenstamaktien Våra marknader Första kvartalet 2011 Framtida projekt Sammanfattning DET HÄR ÄR WALLENSTAM

Läs mer

Biogas en klimatsmart vinnare. Mattias Hennius, E.ON Gas

Biogas en klimatsmart vinnare. Mattias Hennius, E.ON Gas Biogas en klimatsmart vinnare Mattias Hennius, E.ON Gas Vad är energigas? Naturgas Biogas Vätgas Gasol Fordonsgas Sveriges energitillförsel 620 TWh TWh Vattenkraft 62 Biobränsle 116 Gas 12 Värmepumpar

Läs mer

BiMe trucks och andra satsningar på biogas Roland Nilsson

BiMe trucks och andra satsningar på biogas Roland Nilsson E.ON Gas Sverige AB BiMe trucks och andra satsningar på biogas Roland Nilsson Lite siffror om E.ON Gas Runt 100 anställda i bolaget. 25 000 kunder. 1.3 miljarder kronor i omsättning. Fordonsgasaffären

Läs mer

Miljösatsningar i miljonprogram. på väg mot ett Stockholm i världsklass

Miljösatsningar i miljonprogram. på väg mot ett Stockholm i världsklass Miljösatsningar i miljonprogram på väg mot ett Stockholm i världsklass Till 2013 ska energiåtgången minska med över 30 procent. Tillsammans miljöförbättrar vi miljonprogrammen! En fjärdedel av Sveriges

Läs mer

OKQ8 och hållbar bilism

OKQ8 och hållbar bilism Hållbar bilism OKQ8 och hållbar bilism OKQ8 vill jobba med hållbarhet i hela leverantörskedjan från råvara till färdig produkt. Det är en förutsättning för att vi ska kunna garantera drivmedlens hållbarhetsprestanda.

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 15 SVERIGE- BAROMETERN Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen på den

Läs mer

limatsmarta Klimatsmarta logistiktjänster ogistiktjänster

limatsmarta Klimatsmarta logistiktjänster ogistiktjänster limatsmarta Klimatsmarta logistiktjänster ogistiktjänster Nordanå skall vara en attraktiv part när det gäller klimatsmarta logistiktjänster till företag i Sverige samt Europa. Vi skall också vara en attraktiv

Läs mer

HANDSLAG FÖR ÖREBRO. Bostäder och arbetsplatser för en växande stad

HANDSLAG FÖR ÖREBRO. Bostäder och arbetsplatser för en växande stad HANDSLAG FÖR ÖREBRO Bostäder och arbetsplatser för en växande stad HANDSLAG FÖR ÖREBRO ÖrebroBostäders medlemskap i Fastighetsägarna MittNord är inte bara ett banbrytande steg för Örebro utan är också

Läs mer

SVENSKA KÖPCENTER & HANDELSPLATSER THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

SVENSKA KÖPCENTER & HANDELSPLATSER THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE SVENSKA KÖPCENTER & HANDELSPLATSER THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE 2 KÖPCENTRUM & HANDELSPLATSER I SVERIGE KÖPCENTRUM & HANDELSPLATSER I SVERIGE 3 INDEX 3 4-5 6-8 9-10 11 12 13-14 15-17 18-19 20 21 HÄR

Läs mer

Baltzarsgatan 25. Malmö 41 kvm

Baltzarsgatan 25. Malmö 41 kvm Baltzarsgatan 25 Malmö 41 kvm Diligentia: Fastigheter som gör skillnad. Diligentia är en av Sveriges största fastighetsägare. Beståndet utgörs av ett balanserat innehav av kontorsfastigheter, köpcentrum,

Läs mer

Fastighetsrapporten. En konjunkturindikator för fastighetsbranschen, oktober 2014

Fastighetsrapporten. En konjunkturindikator för fastighetsbranschen, oktober 2014 Fastighetsrapporten En konjunkturindikator för fastighetsbranschen, oktober 2014 Förord För åttonde året publicerar Grant Thornton Fastighetsrapporten en temperaturmätare på hur 50 av Sveriges största

Läs mer

Vi kan hjälpas åt att göra något åt detta

Vi kan hjälpas åt att göra något åt detta Jordens klimat påverkas av vår användning av fossila bränslen. Den pågående klimatförändringen är ett av de allvarligaste hoten mot globalt hållbar utveckling, både socialt, miljömässigt och ekonomiskt.

Läs mer

Socialdemokraternas mål för bostadsbyggandet

Socialdemokraternas mål för bostadsbyggandet 2014-08-27 Socialdemokraternas mål för bostadsbyggandet Socialdemokraternas vallöfte för bostadsbyggande Sverige behöver en bostadspolitik och ett mål för bostadsbyggandet i Sverige. Bostadsbristen är

Läs mer

En fossilfri fordonsflotta till 2030 - hur når vi dit?

En fossilfri fordonsflotta till 2030 - hur når vi dit? En fossilfri fordonsflotta till 2030 - hur når vi dit? Elbilsseminarium på IKEA i Älmhult 24 oktober 2011 Karin Nilsson (C) Riksdagsledamot från Tingsryd, ledamot i Skatteutskottet suppleant i Näringsutskott

Läs mer

Det här är Mobilia! Pressinformation från Mobilia

Det här är Mobilia! Pressinformation från Mobilia Pressinformation från Mobilia Det här är Mobilia! Historik Mobilia Mobilia är Malmös största och äldsta shoppingcenter. Mobilia öppnade för handel 1968 efter att lokalerna under de 70 föregående åren hyst

Läs mer

Öppen planlösning Gemensam reception. Konferensanläggning. i huset. Nacka Strand. Augustendalsvägen 7, pl 5, 830 kvm

Öppen planlösning Gemensam reception. Konferensanläggning. i huset. Nacka Strand. Augustendalsvägen 7, pl 5, 830 kvm Konferensanläggning i huset Öppen planlösning Gemensam reception Nacka Strand Augustendalsvägen 7, pl 5, 830 kvm LOKALEN Effektiv kontorslokal i ett plan Kontorsyta 830 kvm Antal arbetsplatser 49 Välkommen

Läs mer

Uppföljning av Energiplan 2008 Nulägesbeskrivning

Uppföljning av Energiplan 2008 Nulägesbeskrivning Nulägesbeskrivning Lerum 2013-04-10 Innehåll Energiplan 2008 uppföljning 4 Sammanfattning 6 Uppföljning Mål 7 Minskade fossila koldioxidutsläpp... 7 Mål: År 2020 har de fossila koldioxidutsläppen minskat

Läs mer

Etablering av köpcentrum

Etablering av köpcentrum Etablering av köpcentrum Region Skåne 3 okt 2007, Malmö Steen & Ström Wilner Anderson Hur tänker ni och vad gör ni vid etablering av ett köpcentrum? Presentation Steen&Ström Köpcentrum, ( historia ) definition

Läs mer

Hållbar bilism. Index för. hållbar bilism 2015. 2008-2014 Årlig sammanställning, maj 2015 134% 100%

Hållbar bilism. Index för. hållbar bilism 2015. 2008-2014 Årlig sammanställning, maj 2015 134% 100% Index för Hållbar bilism hållbar bilism 2015 2008-2014 Årlig sammanställning, maj 2015 134% 100% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 OKQ8 och hållbar bilism OKQ8 vill jobba med hållbarhet i hela leverantörskedjan

Läs mer

Framtidskontraktet. Avsnitt: Ansvar för morgondagen med en bättre miljö i dag. Version: Beslutad version

Framtidskontraktet. Avsnitt: Ansvar för morgondagen med en bättre miljö i dag. Version: Beslutad version Framtidskontraktet Avsnitt: Ansvar för morgondagen med en bättre miljö i dag Version: Beslutad version Ansvar för morgondagen med en bättre miljö i dag 5 Klimatfrågan är vår tids ödesfråga. Om temperaturen

Läs mer

Förslag till energiplan

Förslag till energiplan Förslag till energiplan Bilaga 2: Miljöbedömning 2014-05-20 Remissversion BI L A G A 2 : M I L J Ö BE D Ö M N I N G Förslag till energiplan Finspångs kommun 612 80 Finspång Telefon 0122-85 000 Fax 0122-850

Läs mer

Gasbil i Skåne ett självklar val!

Gasbil i Skåne ett självklar val! Gasbil i Skåne ett självklar val! 2009-11-17 - Mårten Johansson, Biogas Syd Samhälle och näringsliv stödjer Biogas Syd 1 Biogaspusslet har många aktörer Vad är biogas? -Metan-CH 4 -Koldioxid-CO 2 2 Biogas

Läs mer

Framtidens transporter sker med biogas och el

Framtidens transporter sker med biogas och el E.ON Sustainable Mobility Framtidens transporter sker med biogas och el Hållbara transporter kräver ett helhetsgrepp Sustainable Mobility är vår satsning på hållbara transportlösningar. De utgörs av de

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Bra att tänka på vid ombildning Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker

Läs mer

Vilken miljöbil ska man välja? www.miljofordonsyd.se Örebro 2009-05-12

Vilken miljöbil ska man välja? www.miljofordonsyd.se Örebro 2009-05-12 Vilken miljöbil ska man välja? Örebro 2009-05-12 Mina kontaktuppgifter Jonas Lööf Kemiingenjör och miljövetare Arbetat med miljöbilar sedan 1997 Projektledare Miljöfordon Syd jonas@miljofordonsyd.se Mobil:

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

På väg mot en hållbar framtid

På väg mot en hållbar framtid På väg mot en hållbar framtid Foto: Christiaan Dirksen % 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Region Skåne blir fritt från fossila bränslen

Läs mer

Miljöanpassade transporter för minskad växthuseffekt

Miljöanpassade transporter för minskad växthuseffekt Miljöprestanda GRÖNA TON. Miljöanpassade transporter för minskad växthuseffekt I förarsätet för miljön Växthuseffekten kan allmänt ses som det enskilt största miljöhotet i världen. Det är bakgrunden till

Läs mer

Förnybara energikällor:

Förnybara energikällor: Förnybara energikällor: Vattenkraft Vattenkraft är egentligen solenergi. Solens värme får vatten från sjöar, älvar och hav att dunsta och bilda moln, som sedan ger regn eller snö. Nederbörden kan samlas

Läs mer

Handledning för pedagoger. Fem program om energi och hållbar utveckling á 10 minuter för skolår 4 6.

Handledning för pedagoger. Fem program om energi och hållbar utveckling á 10 minuter för skolår 4 6. Handledning för pedagoger Fem program om energi och hållbar utveckling á 10 minuter för skolår 4 6. Jorden mår ju pyton! Det konstaterar den tecknade programledaren Alice i inledningen till UR:s serie.

Läs mer

1. Planeringsunderlag - Strukturer för transportsystem, handel och bebyggelse

1. Planeringsunderlag - Strukturer för transportsystem, handel och bebyggelse Sida 1 av 18 Miljömålsenkät 2012 Telefon Start datum 1. Planeringsunderlag - Strukturer för transportsystem, handel och bebyggelse Definitioner Aktuellt underlag = underlag som enligt kommunens bedömning

Läs mer

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar 1 (6) Handläggare Datum PS 2014-01-13 Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar Bostadsbeskattningskommittén har nu lämnat sitt betänkande (SOU 2014:1). Bostadsbeskattningskommittén

Läs mer

Kraftvärmens situation och förutsättningar i Västra Götaland

Kraftvärmens situation och förutsättningar i Västra Götaland Kraftvärmens situation och förutsättningar i Västra Götaland Erik Larsson Svensk Fjärrvärme 1 Energisession 26 Fjärrvärmens historia i Sverige Sabbatsbergs sjukhus, första tekniska fjärrvärmesystemet år

Läs mer

Biogasens möjligheter i Sverige och Jämtland

Biogasens möjligheter i Sverige och Jämtland Biogasens möjligheter i Sverige och Jämtland Anders Mathiasson Svenska Gasföreningen 17 september 2008 Verksamhetsstrukturen Vad är gas och gasbranschen i Sverige? Biogas från vattenslam, gödsel, avfall

Läs mer

OKQ8 Mot fossiloberoende transporter rollen för en drivmedeldistributör perspektiv

OKQ8 Mot fossiloberoende transporter rollen för en drivmedeldistributör perspektiv OKQ8 Mot fossiloberoende transporter rollen för en drivmedeldistributör perspektiv Stationsnätet 1 Störst i Sverige med 750 stationer över hela landet, för såväl personbil som tung trafik 2 350 bemannade

Läs mer

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 800 kvm

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 800 kvm Bra takhöjd Effektivt Flexibel Kista Entré Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 800 kvm LOKALEN Effektiv lokal med en takhöjd på hela 3,35 meter Kontorsyta 800 kvm Antal arbetsplatser 45 62 Yteffektivt, ljust

Läs mer

Ovanpå. Inledning. 60 talshuset. Ett examensarbete av Jens Enflo. Arkitekturskolan KTH 2013

Ovanpå. Inledning. 60 talshuset. Ett examensarbete av Jens Enflo. Arkitekturskolan KTH 2013 Ovanpå Ett examensarbete av Jens Enflo Arkitekturskolan KTH 2013 Inledning Att bygga på tak är ett allt vanligare sätt att förtäta befintliga bostadsområden i både inner och ytterstaden. Bristen på mark

Läs mer

Ur ett detaljhandelsbolags perspektiv. Erik Stenströmer Moglia Miljö- & Kvalitetskoordinator

Ur ett detaljhandelsbolags perspektiv. Erik Stenströmer Moglia Miljö- & Kvalitetskoordinator 2030 Ur ett detaljhandelsbolags perspektiv Erik Stenströmer Moglia Miljö- & Kvalitetskoordinator OKQ8 Direktdivisionen 2030 - UR ETT DETALJHANDELSBOLAGS PERSPEKTIV Vilka är OKQ8 idag och var står vi? Vad

Läs mer

Fördjupningsprojekt inom TRAST. Ekologisk hållbarhet 2006-01-04 Thomas Hammarlund

Fördjupningsprojekt inom TRAST. Ekologisk hållbarhet 2006-01-04 Thomas Hammarlund Fördjupningsprojekt inom TRAST Ekologisk hållbarhet 2006-01-04 Thomas Hammarlund Innehållsförteckning Inledning... 2 Definition... 3 Mål... 6 Åtgärder... 9 Uppföljning... 10 Ekologiska fotavtryck... 11

Läs mer

Alla har rätt till en bra bostad!

Alla har rätt till en bra bostad! Alla har rätt till en bra bostad Bostadspolitiskt program Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn Bostadsbrist Idag råder det bostadsbrist i Södertäljes och Nykvarns kommuner och framför allt saknas det

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

ELTEKNIKMARKNAD PER LÄN KVARTAL

ELTEKNIKMARKNAD PER LÄN KVARTAL SAMMANFATTNING ELTEKNIKMARKNAD PER LÄN KVARTAL Mars 3 EIO SAMMANFATTNING AV KONJUNKTURRAPPORT Mars 3 Tuffare marknad för elteknikföretagen 3 och Med viss fördröjning fick oron i omvärlden och en allt svagare

Läs mer

Välkommen! En presentation om Västra Götalandsregionen, Regionservice och Inköp

Välkommen! En presentation om Västra Götalandsregionen, Regionservice och Inköp Välkommen! En presentation om Västra Götalandsregionen, Regionservice och Inköp Det goda livet Presentation om Inköp Innehåll Västra Götalandsregionen Regionservice.... Inköp... Marknadsanalys... Miljökrav

Läs mer

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

Välkommen till Fabege. Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege Välkommen till Fabege Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege FABEGE I KORTHET 80 kommersiella fastigheter Fastighetsvärde: 32,6 Mdkr Uthyrbar yta: 1,0 miljoner

Läs mer

Norrtälje merkurius 2

Norrtälje merkurius 2 Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 1 r Norrtälje merkurius 2 Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 2 Norrtälje merkurius 2 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4

Läs mer

En systemsyn på energieffektiva transporter. Lars Nilsson Miljödirektör Vägverket 2009-05-22

En systemsyn på energieffektiva transporter. Lars Nilsson Miljödirektör Vägverket 2009-05-22 En systemsyn på energieffektiva transporter. Lars Nilsson Miljödirektör Vägverket Vägverket 1 gram/km 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 1985 Bensin (utan katalysator) 1985 Diesel 2005 Bensin (Euro 2005 Diesel (Euro

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER JULI 2013 REGIONALA SKILLNADER FÖRSTÄRKS

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER JULI 2013 REGIONALA SKILLNADER FÖRSTÄRKS FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER JULI 213 REGIONALA SKILLNADER FÖRSTÄRKS Sammanfattning Sveriges fastighetsföretag fortsätter att uppvisa god lönsamhet. Nio av tio fastighetsägare räknar med att den

Läs mer

Norrlandsgatan 20, Stockholm Kvarteret Vildmannen 10

Norrlandsgatan 20, Stockholm Kvarteret Vildmannen 10 , Stockholm Kvarteret Vildmannen 10 Lokalisering Med sin placering mellan Stureplan, Norrmalmstorg och Hamngatan ligger kvarteret Vildmannen 10 mitt i händelsernas centrum. De omgivande kvarteren eller

Läs mer

Astoriahuset. Att bevara och utveckla. Ett förslag på en levande stadsmiljö där gammalt möter nytt.

Astoriahuset. Att bevara och utveckla. Ett förslag på en levande stadsmiljö där gammalt möter nytt. Astoriahuset Att bevara och utveckla Ett förslag på en levande stadsmiljö där gammalt möter nytt. En ny mötesplats mitt på Nybrogatan Astoriahuset på Nybrogatan ett känt och omtyckt inslag i stadsbilden.

Läs mer

Vision År 2030 är Örebroregionen klimatklok. Då är vi oberoende av olja och andra fossila bränslen och använder istället förnybar energi.

Vision År 2030 är Örebroregionen klimatklok. Då är vi oberoende av olja och andra fossila bränslen och använder istället förnybar energi. Pub nr 2008:44 Vision År 2030 är Örebroregionen klimatklok. Då är vi oberoende av olja och andra fossila bränslen och använder istället förnybar energi. Vi hushållar med energin och använder den effektivt.

Läs mer

MÄNNISKAN & MASKINEN

MÄNNISKAN & MASKINEN MÄNNISKAN & MASKINEN VARFÖR HYRA? Att enkelt säga vad som är smartast, är svårt. En sak kan vi dock med säkerhet säga - det finns ett antal parametrar som spelar in och här är de viktigaste: MÄNNISKAN

Läs mer

Bo med Fastighets AB Balder i Nynäshamn

Bo med Fastighets AB Balder i Nynäshamn Bo med Fastighets AB Balder i Nynäshamn Arkitektritade hus på bästa adress I kvarteret Loket i Nynäshamn växer ett attraktivt bostadsområde fram. Nära natur, havsbad och bara ett stenkast från pendeltågssstationen

Läs mer

Biogas en nationell angelägenhet. Lena Berglund Kommunikationsansvarig

Biogas en nationell angelägenhet. Lena Berglund Kommunikationsansvarig Biogas en nationell angelägenhet Lena Berglund Kommunikationsansvarig Energigaser självklar del av det hållbara samhället Biogas Fordonsgas Gasol Naturgas, inkl LNG Vätgas Råvara industri Vardagsliv Kraftvärme

Läs mer

Kollektivtrafik till sjöss med hänsyn till miljön

Kollektivtrafik till sjöss med hänsyn till miljön Kollektivtrafik till sjöss med hänsyn till miljön Skärgårdens livsnerv Waxholmbolaget ansvarar för den kollektiva sjötrafiken i Stockholms skärgård och hamn. Det innebär att våra skärgårdsbåtar och Djurgårdsfärjor

Läs mer

Miljöstrategiskt program. För invånare, företag och Gävle kommunkoncern

Miljöstrategiskt program. För invånare, företag och Gävle kommunkoncern Miljöstrategiskt program För invånare, företag och Gävle kommunkoncern Miljöstrategiskt program För invånare, företag och Gävle kommunkoncern Foto: Albin Bogren/BARINGO och Maria Lind Illustration: Johan

Läs mer

Kvarteret Bleckslagaren, Sävsjö. Ett grönt CENTRUM boende Moderna lägenheter med närhet till service och handel

Kvarteret Bleckslagaren, Sävsjö. Ett grönt CENTRUM boende Moderna lägenheter med närhet till service och handel Kvarteret Bleckslagaren, Sävsjö Ett grönt CENTRUM boende Moderna lägenheter med närhet till service och handel Vill Du bo mitt i centrum? Sävebo, det kommunala bostadsbolaget, bygger nytt i Sävsjö! Centralt

Läs mer

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER 84 TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER BOSTADSPRISER De svenska bostadspriserna mindre attraktiva för danskar Billigare bostäder, större och bättre bostad för pengarna var drivkraften bakom den

Läs mer

fler Jobb åt gör sverige unga grönare utveckla småföretagen möjligheter hela landet Budgetpropositionen 2014 centerframgångar

fler Jobb åt gör sverige unga grönare utveckla småföretagen möjligheter hela landet Budgetpropositionen 2014 centerframgångar fler gör sverige grönare Jobb åt unga ge småföretagen möjligheter utveckla hela landet Budgetpropositionen 2014 centerframgångar BP14 en framgång för Centerpartiet Budgeten för 2014 är en arbetsseger för

Läs mer

niobe Senast uppdaterad: 2013-10-09

niobe Senast uppdaterad: 2013-10-09 niobe Senast uppdaterad: 2013-10-09 Uppdragsområden: Byggherreombud Fastighetsutveckling Projektkoordination Asset Management Förvaltning Arbetsledande befattningar Stefan Dahlgren NIOBE Fastighetsutveckling

Läs mer

Åtgärder, hotell och restaurang inom Skånes miljömål och miljöhandlingsprogram

Åtgärder, hotell och restaurang inom Skånes miljömål och miljöhandlingsprogram Åtgärder, hotell och restaurang inom Skånes miljömål och miljöhandlingsprogram Respektive aktör tar själv beslut om åtgärderna skall utföras och i vilken omfattning detta ska ske. Åtgärder märkta med *

Läs mer

Biogas. Förnybar biogas. ett klimatsmart alternativ

Biogas. Förnybar biogas. ett klimatsmart alternativ Biogas Förnybar biogas ett klimatsmart alternativ Biogas Koldioxidneutral och lokalt producerad Utsläppen av koldioxid måste begränsas. För många är det här den viktigaste frågan just nu för att stoppa

Läs mer

PowerPoint-presentation med manus för Tema 4 transporter TEMA 4 TRANSPORTER

PowerPoint-presentation med manus för Tema 4 transporter TEMA 4 TRANSPORTER PowerPoint-presentation med manus för Tema 4 transporter TEMA 4 TRANSPORTER Utsläpp av växthusgaser i Sverige per sektor Källa: Naturvårdsverkens rapport Konsumtionens klimatpåverkan, nov 2008 Transporter

Läs mer

OKQ8 Mot fossiloberoende transporter

OKQ8 Mot fossiloberoende transporter OKQ8 Mot fossiloberoende transporter Stationsnätet 1 Störst i Sverige med 750 stationer över hela landet, för såväl personbil som tung trafik 2 350 bemannade stationer 3 150 stationer med 2 000 hyrbilar

Läs mer

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm

Bra takhöjd. Effektivt. Flexibel. Kista Entré. Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm Bra takhöjd Effektivt Flexibel Kista Entré Knarrarnäsgatan 7, våning 4, 894 kvm LOKALEN Effektiv lokal med en takhöjd på hela 3,35 meter Kontorsyta 894 kvm Antal arbetsplatser 50-75 Yteffektivt, ljust

Läs mer

Fossilbränslefritt och. och energieffektivt Borås.

Fossilbränslefritt och. och energieffektivt Borås. Fossilbränslefritt och energieffektivt Borås Borås Stad minimerar utsläpp av växthusgaser. Förnybara energislag används till kollektivtrafik, person- och godstransporter, uppvärmning och el. Genom resurssnålhet,

Läs mer

Det handlar om Linköpings framtid.

Det handlar om Linköpings framtid. Det handlar om Linköpings framtid. Tre förslag från Socialdemokraterna för att få igång bostadsbyggandet i Linköping. Det byggs för lite i Linköping. Under flera år har antalet färdigställda bostäder underskjutit

Läs mer

Information från (IBAB) Industribyggnader i Borås AB Ett kommunalt bolag April 2008. Läs mer på sidan 6

Information från (IBAB) Industribyggnader i Borås AB Ett kommunalt bolag April 2008. Läs mer på sidan 6 Aktuellt med försäljning av Vinddraget Etablerande och ägande av industrifastigheter på Viared har varit ett sätt för Industribyggnader i Borås AB (IBAB) att vara en katalysator på industriområdet. Stimulera

Läs mer

Centralt läge Charmig lokal Ljust och luftigt Centrum

Centralt läge Charmig lokal Ljust och luftigt Centrum Centralt läge Charmig lokal Ljust och luftigt Centrum Drottninggatan 38, plan 5, 205 kvm LOKALEN Charmig lokal i gårdshus Kontorsyta 205 kvm Antal arbetsplatser Ca 10-12 Välkommen till en charmig lokal

Läs mer

Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner

Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner Pressmeddelande 2005-10-10 Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar från Weland Fastigheter och Fågelviks

Läs mer

Västerås Översiktsplan 2026 med utblick mot 2050

Västerås Översiktsplan 2026 med utblick mot 2050 Västerås Översiktsplan 2026 med utblick mot 2050 En sammanfattning Västerås översiktsplan 2026 med utblick mot 2050 lägger grunden för den fortsatta planeringen. Den har tagits fram i samarbete mellan

Läs mer

ÅTTA STARKA SKÄL! DÄRFÖR VÄLJER DE FLESTA OSS FÖR EN FRAMGÅNGSRIK FÖRETAGSAFFÄR. Rätt köpare, rätt säljare och rätt pris i mer än 35 år

ÅTTA STARKA SKÄL! DÄRFÖR VÄLJER DE FLESTA OSS FÖR EN FRAMGÅNGSRIK FÖRETAGSAFFÄR. Rätt köpare, rätt säljare och rätt pris i mer än 35 år 8 ÅTTA STARKA SKÄL! DÄRFÖR VÄLJER DE FLESTA OSS FÖR EN FRAMGÅNGSRIK FÖRETAGSAFFÄR. Rätt köpare, rätt säljare och rätt pris i mer än 35 år Egentligen är det helt naturligt att vi är Sveriges ledande företagsmäklare.

Läs mer

Centralt belägen utan insyn SUSABÄCKEN/LGH 32

Centralt belägen utan insyn SUSABÄCKEN/LGH 32 Centralt belägen utan insyn SUSABÄCKEN/LGH 32 SUSABÄCKEN/LGH 32 Kvadratsmart 2:a utgångspris 1.590.000 kr Avgift 2.633 kr Antal rum 2 rum och kök Boarea ca. 39 kvm Hiss Nej våningsplan 2 av 3 Byggår 1984

Läs mer

ett nytt steg i energiforskningen

ett nytt steg i energiforskningen ett nytt steg i energiforskningen MAGNUS OLOFSSON, VD Ett samlat forsknings och kunskapsföretag Vår nya verksamhet spänner över hela energisystemet. Att kunna möta efterfrågan på ny kunskap från forskningen

Läs mer