Värdens klokaste val

Transkript

1 Värdens klokaste val SABO KOMBOHUS Trygga Boendet Flerbostadshus till fast pris. Tryggt att äga. Enkelt att hyra ut. Från 1 januari 2015 forsätter vi att erbjuda SABO KOMBOHUS Trygga Boendet - på helt oförändrade förutsättningar och villkor. Smygehamn Foto: Hans-Peter Bloom

2 Trygga Boendet Fokus kvalitet till lägre pris Hudiksvallsbostäder var den första av SABOs medlemmar som avropade Typhuset Trygga Boendet av JSB och som innebar startskottet av det som idag är Sveriges största bostadsprojekt. Behovet av bostäder är stort i Sverige men att bygga är dyrt. Därför samlades SABOs egen byggherregrupp, där flera medlems företag ingår, och tog fram idén till konceptet SABOs Kombohus. SABO utlyste en tävling för entreprenadbranschen JSB presenterade förslaget Trygga Boendet som gick ut som det vinnande förslaget. Sedan dess har över 600 lägenheter byggts runt om i Sverige. Trygga Boendet är ett typhus som köps som nyckelfärdigt kompletteringshus i två, tre, fyra eller flera våningar, till ett fast pris, där fokus ligger på nöjda hyresgäster, trivsam boendemiljö och ett långsiktigt ägande. Trygga Boendet är Värdens klokaste val. Varför får du veta i den här presentationen. Konstruktioner och material med låga underhållskrav och med lång livslängd. Inget organiskt material som exponeras för väder. Stomme, bjälklag och innerväggar av betong hög brandsäkerhet och låga bullernivåer. Målade innerväggar för lägre underhålls- och driftskostnader. H-hängda fönster och fönsterdörrar i aluminium/trä med u-värde 0,9. Flexibel placering av balkonger kan placeras antingen på kort eller långsida. Centralt placerat ventilationsaggregat för tillgänglighet, service och lägre driftskostnad. Individuell mätning av el och varmvatten. Levereras antingen i två, tre eller fyra våningar. Hög boendestandard. Kakel och klinkerbadrum. Eklamell i alla rum, klinker i hall, klinker i kök. Tvättutrustning i badrum med avlastningsbänk och överskåp. Förberedelse för diskmaskin. Trådbunden porttelefon. Tillval. Spisvakt. Timer över diskbänk. Siemens diskmaskiner. Utökad IT-standard. Inglasning av balkonger. OBS! Tabell ska göras om.ds

3 Intervju med Nils-Erik Blomdahl, VD Hudiksvallsbostäder. En rimlig prisnivå och god standard var avgörande. Hudiksvallsbostäder hade inte byggt nytt sedan 90-talet. Med SABOs Kombohus Trygga Boendet blev det nu möjligt. I januari 2013 invigdes två splitternya hus i Iggesund. Varför bygger ni SABOs kombohus? En rimlig prisnivå och en god standard på hus och lägen heter var avgörande när vi bestämde oss för att bygga SABOs Kombohus. På vilket sätt var upphandlingen till hjälp för er? Enkelheten! Att slippa upphandlingsförfarandet och allt förarbete med att ta fram underlag. Detta är nog särskilt bra för oss bolag som inte är så stora och som kanske inte byggt nytt på många år och därmed också saknar egen kompetens när det gäller nyproduktion. Vad tror ni att ni får för hyresgäster, det vill säga vilka bygger ni för? Vi bygger i detta fall först och främst för lite äldre hyresgäster. Kombohusen ligger precis vid ett befintligt servicehus och vi har en överenskommelse om att våra hyresgäster ska ha möjlighet att utnyttja servicehusets gemensamhetsutrymmen, hobbyrum, matsal och personal. Vad är ni mest nöjda med när det gäller detta koncept? Att det är en paketlösning som ger ett färdigt boende med hög kvalitet utan att totalkalkylen behöver ge hyror i storstadsklass. Vad innebär det för ert företag och för er bygd att ni nyproducerar hyreslägenheter? Att nyproduktion visar framåtanda och framtidstro är väl känt och klart nyttigt för vår bygd. För bolaget innebär det också ett alternativ till att rusta upp äldre fastigheter som i många fall inte blir någon optimal lösning vare sig tillgänglig hetsmässigt eller ur miljö och energisynpunkt. I vårt fall har vi faktiskt rivit ett antal lägenheter i Iggesund samtidigt som vi nu producerar nya. En nyttig förnyelse av bostadsbeståndet. Nils-Erik Blomdahl, här tillsammans med Kurt Eliasson och bostadsminister Stefan Attefall vid invigningen i Iggesund januari Foto: Annica Istemo. Textmaterial hämtat ur Sabo folder.

4 Kapprum med utsikt mot vardagsrum/allrum och kök Sovrum 2 Sovrum 1 Badrum Sovrum 1 Badrum Trapphus Kapprum Kök/vask Köksinredning Vardagsrum/Allrum Vardagsrum/Allrum (sovrum 2 till höger) Vardagsrum/ Allrum Vardagsrum med utsikt mot vardagsrum/allrum. Trygga Boendet Affärsmodell Nära 85 procent av kommunerna saknar hyresrätter enligt en rapport från Boverket. Med SABOs Kombohus Trygga Boendet har fler allmännyttiga bostads företag nu fått nya boenden till invånarna. Till rätt pris och över hela landet. Men framförallt så är det en kortare process än normalt. Leveranser sker till fasta priser. Till pris som skall möjliggöra en lönsam förvaltning. Till pris som skall möjliggöra en rimlig boendekostnad. Inga avvikelse -ÄTA som okalkylerade överraskningar. Är enklare för kunden än vid traditionell upphandling Ett färdigt underlag för investeringsbeslut: Kan vi bygga? Du som kund slipper allt förarbete som upphandling av arkitekt, konsulter m fl. Du som kund slipper projektering, samordning av projektering etc och därmed spara tid, kostnader. Du som kund sänker dina byggherrekostnader. Mervärden Klara bygglovs- och bygghandlingar ingår. Komplett marknadsmaterial ingår. 3D-visulisering av lägenheter ingår. Ekonomi och avtal Bygglov- och bygghandlingar, bofaktablad för den aktuella lägenheter, 3D-visualisering digtital länk. Foton på redan tidigare uppförda lägenheteter både interiört och exteriört. Avtal Kontrakt upprättas enligt BKK formulär ABT 06 tillämpas JSB har arbetsmiljöansvaret enligt BAS-P och BAS-U Om JSB upphandlar mark- och grundläggning sker detta alltid i samråd med beställaren full transparens råder. Tvåvåningshus: Trevåningshus: Fyravåningshus: kr motsvarande kr/boa kr motsvarande kr/boa kr motsvarande kr/boa Enligt indexreglering KPI

5 Intervju med Fredrik Törnqvist, VD Stångåstaden, Linköping Vi har fått en betydligt kortare process än normalt Det kommunala bostadsföretaget Stångåstaden är vana byggare. Nu har de förvärvat ett område i Lambohov och planerar där att bygga fyra hus med 64 hyresrätter. Företaget väljer att använda sig av konceptet SABOs Kombohus Trygga Boendet och ser flera fördelar med det. Varför blev det Trygga Boendet? Tack vare denna upphandling kan vi komma igång och byg ga snabbt och till ett klart lägre pris. Den här affären hade inte varit möjlig att genomföra om inte priset varit så konkurrenskraftigt. Normalt har vi produktionskostnader på kronor per kvadratmeter i Stångåstaden medan vi med Trygga Boendet kommer ner runt kronor per kvadratmeter. Konceptet SABOs Kombohus Trygga Boendet är ju framtaget på medlemmarnas begäran och idag är över lägenheter antingen byggda, i produktion eller i process. Varför har det blivit en sådan framgång enligt dig? Processen blir enklare. Framför allt för dem som inte är vana att bygga nytt. Du har också ett konkurrenskraftigt och fär digupphandlat pris som gör det möjligt att få ihop ditt projekt. Dessutom tycker jag är kvalitén är hög. Det är definitivt inte någon lågprisprodukt. Ni är erfarna bostadsbyggare, på vilket sätt skiljer sig ett avrop enligt ramavtalet från ett vanligt projekt? De hyresgäster som flyttar in i de här husen kommer inte att märka någon skillnad alls men för oss har det varit en stor skill nad. Vi har fått en betydligt kortare process än normalt. Vi fick idén under sommaren och redan i slutet av året togs första spad taget. Det är rekordsnabbt! Vi känner oss förstås också tryggare i vår kalkyl då vi inte är beroende av att få in konkurrenskraftiga anbud som kan vara ett problem ibland på heta marknader. Fredrik Törnqvist, VD Stångåstaden, (i röd halsduk) vid första spadtaget av SABOs Kombohus i Lambohov. Bild från Stångåstadens egen film om byggandet av Kombohus i Lambohov. Se filmen på Textmaterial hämtat ur Sabo folder.

6 Huset kostar i kr/kvm (i två våningar), tillkommer gör moms och kostnader för grund, mark och markberedning vilket ger en total produktionskostnad från ca kr/kvm inkl alla byggherrekostnader. Det är ca procent lägre än genomsnittet. Alla lägenheter har tillgång till uteplats eller balkong och är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare. Levereras i 2, 3, eller 4 våningar. PRIS: Tvåvåningshus 8 lägenheter kronor/boa, motsvarande kronor, exklusive grund, mark, markarbeten och moms. Smygehamn Foto: Hans-Peter Bloom

7 PRIS: Trevåningshus 12 lägenheter kronor/boa, motsvarande kronor, exklusive grund, mark, markarbeten och moms. Bålsta Foto: Kent Lundqvist PRIS: Fyravåningshus 16 lägenheter kronor/boa, motsvarande kronor, exklusive grund, mark, markarbeten och moms. Halmstad Foto: Hans-Peter Bloom

8 Från hela Sverige Foto: Hans-Peter Bloom

9

10 Trygga Boendet Planritningar 23,09 m 17,55 m (inklusive balkong) 15,30 m 27,59 m (inklusive balkong)

11 Intervju med Peter Lingstrand, Arkitektens tanke När det här huset skulle ritas var uppgiften att kombinera höga förvaltningskvalitéer med en stor möjlighet till industrialiserad tillverkning och anpassningsbarhet. Dessutom skulle boendevärden och komfort för en stor potentiell målgrupp tillvaratas. En spännande utmaning eftersom priset för produkten samtidigt skulle hållas nere. Peter Lingstrand är arkitekten som ritat Trygga Boendet för JSB. När han tagit fram huset har han lagt vikt vid att det ska passa att uppföra både som kompletteringsbebyggelse med enstaka hus och som gruppbebyggelse med flera huskroppar. Detta ställer särskilda krav. Till exempel är färgsättningen på fa saderna flexibel och möjlig att anpassa efter stadsmiljön och öns kemål från byggherren. Dessutom finns det möjlighet att välja placering av balkonger efter väderstreck, utsikt och tomtens förutsättningar, vilket gör husen lättplacerade i stadsrummet. Generellt sett kräver ett sånt här hus kanske extra mycket av sin arkitekt eftersom det ska passa så många olika målgrupper. Lägenhetsutformningen är gjord för att kunna fungera för alla åldersgrupper, berättar Peter Lingstrand. Köken är till exempel öppna och i anslutning till vardagsrummen men med möjlighet till avskiljning. Lägenheterna uppfyller också normalnivån när det gäller tillgänglighet. Huset har det man brukar kalla klassiska boendekvalitéer. Ljuset har i hög grad styrt form och produktval. De målade väggarna och mycket av den fasta inredningen är vita, klinker golven grå och trägolven har sin naturliga färg. Ska vi bygga hus som inte behöver renoveras eller målas om i onödan och passa hyresgäster idag och imorgon gäller det att vi väljer högkvalitativa klassiska material och färgsättningar som står sig över tiden, säger Peter Lingstrand. Textmaterial hämtat ur SABO folder.

12 Trapphus Sovrum 1 Kapprum med utsikt mot vardagsrum/allrum och kök Sovrum 2 Sovrum 1 Kapprum Badrum Badrum

13 Kök/vask Vardagsrum/ Allrum Vardagsrum/Allrum (sovrum 2 till höger) Köksinredning Kök med utsikt mot vardagsrum/allrum. Vardagsrum/Allrum

14 Rumsbeskrivning KÖK Golv Eklamell 14 mm. Klinker i anslutning till köksinredning, lagd på akustikmatta. Omfattning enligt A-ritning. Sockel Trä, eklaserad Vägg Täckmålat Tak Täckmålat takvitt Övrigt Inredning enligt A-ritning. BADRUM Golv Sockel Vägg Kakel Tätskikt (2012 års bestämmelser) Klinker Klinker i dusch. Fog. Tak Täckmålat takvitt Övrigt Tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva, överskåp B = 400 H = 700 Badrumsinredning 3D-visning på SOVRUM 1 Golv Eklamell 14 mm Sockel Trä, eklaserad Vägg Täckmålat Tak Täckmålat takvitt Övrigt Skjutdörrsgarderober vita. Inredning enligt A-ritning. Fönsterbänk natursten. SOVRUM 2 Golv Eklamell 14 mm Sockel Trä, eklaserad Vägg Täckmålat Tak Täckmålat takvitt Övrigt Fönsterbänk natursten VARDAGSRUM/ALLRUM Golv Eklamell 14 mm Sockel Trä, eklaserad Vägg Täckmålat Tak Täckmålat takvitt Övrigt Fönsterbänk natursten KAPPRUM Golv Klinker. Omfattning enligt A-ritning. Sockel Trä, eklaserad Vägg Täckmålat Tak Täckmålat takvitt Övrigt Inredning enligt A-ritning

15 Beskrivning övrigt TRAPPHUS Golv Granitkeramik, fog Sockel Granitkeramik, fog Vägg Täckmålat Tak Täckmålat takvitt Övrigt Trappa med Terazzo, trappräcke i stål, täckmålat, handledare i stål, hiss, postboxar för alla lägenheter, Elnisch. FÖRRÅD Golv Granitkeramik, fog Sockel Granitkeramik, fog Vägg Täckmålat Tak Täckmålat TEKNIKRUM Golv Granitkeramik, fog Sockel Granitkeramik, fog Vägg Täckmålat Tak Täckmålat Teknisk beskrivning INSTALLATIONER Ventilation Värme Rör El Handdukstork Multimedia Mätning FTX Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme. Varm- och kallvattenrör dolt förlagda, ingjutna. PEX-system (rör i rör) I bad synliga rör, förkromade kopparrör. Elcentral förses med jordfelsbrytare och automatsäkringar. Tv, tele och data. Elektrisk, vitmålad 1 st datauttag per lägenhet. Förberedelse för stjärnnät. Stjärnnät med 1 st datauttag per rum finns som option (val av multimedia måste meddelas i samband med kontraktsskrivning). 1 st datauttag i teknikrum. Individuell mätning av varmvatten. Fabrikat MINOL. BYGGNADEN Stomme Bjälklag Översta Bjälklag Fasad Ytterväggar Yttertak Plåt Ballkongsystem Ballkongfront Tak över ballkong Lägenhetsskiljande väggar Betong Innerväggar Lättklinkerbetong Fönster H-hängda Elite, trä/aluminium. U-värde = 0,9. Fönsterdörrar Elite, trä/aluminium. U-värde = 0,9. Entré trapphus Stålparti. U-värde = 1,0 Tamburdörrar Laminat. EI30/40db, klass 3 Innerdörrar Släta målade Betong Betong Betong Betong Sandwichelement med ytter- och innerskiva av betong (350 mm) Stolpad takstol, råspont, papp. 500 mm lösull. Fabrikslackad vzf, svart Betongplatta Aluminium Montal Betong Hiss/lyftbord Lås entrédörrar Kone Monospace (3 och 4 våningar) Motala MC2000 (2 våningar) Extra lås ASSA

16 Det flaggas för Trygga Boendet i hela Sverige. I dag är Trygga Boendet ett av Sveriges snabbast växande konceptuella lösningar vad gäller nyckelfärdiga flerbostadshus till ett rimligt pris. Vid närmare beräkning av projekt som startats och startar under perioden så produceras nära 1000 lägenheter. Från 2015 räknar JSB med att takten blir ytterligare ca 500 lägenheter per år. Det möjligör för dig som kund att tillsammans med dina framtida hyresgäster besöka och se hur det planerade huset kommer att se ut i framtiden.

17 Intervju med Bert-Inge Storck, VD Karlshamnsbostäder. Det är ju inte så ofta det finns färdiga hyreslägenheter att visa upp på det här sättet 90 personer åkte med på utflykt för att titta på hur deras framtida hem skulle kunna se ut. Karlshamnsbostäder är vana att se möjligheter andra inte har sett och nyttjade det unika med SABOs Kombohus, nämligen att hus redan finns färdigbyggda och att det går att besöka visningslägenheter. Karlshamnsbostäder är idag igång med att bygga SABOs Kombohus Trygga Boendet i form av seniorboende i både Mörrum och Asarum och de har mellan personer på sin intresselista för de lägenheterna. Men Bert-Inge Storck som är VD på Karlshamnsbostäder menar att det för kunden inte alltid är så lätt att ta ställning till ett så stort beslut som att flytta bara genom att titta på ritningar och bilder. Han bestämde sig därför för att bjuda in till en utflykt där de intresserade kunde få titta på lägenheterna i verkligheten. Och intresset för resan blev över förväntan. Nästan 90 personer följde med på bussresan till Båstad där de färdigbyggda husen fanns. En mycket uppskattad och lyckad utflykt. Vilka man får som grannar är en viktig fråga för alla men kanske ännu viktigare för våra äldre. Nu har våra tilltänkta kunder fått träffas och gjort en gemensam dagsutflykt, nu är vi inte alls oroliga för om vi kan hyra ut bostäderna eller inte, säger Bert-Inge Storck. Textmaterial hämtat ur Sabo folder. Bert-Inge Storck, VD Karlshamnsbostäder

18 3D-visning på

19 Intervju med hyresgästerna Sven & Margrete Malmgren i Bjuv. När vi fick se lägenheten trodde vi att det skulle bli alldeles för dyrt Sven och Margrete har bott i sin nya lägenhet i en vecka. Vi har varit i möbelaffären nästan åtta gånger de senaste dagarna, säger Margrete och skrattar. Varför valde ni att flytta till de här nya lägenheterna? Margrete som har arbetat hela sitt liv med handel och uppfödning av hundar berättar hela historien om hur de ville sälja sitt hus och flytta till en mer lättskött lägenhet på äldre dar. Efter flera års väntan i köer var det så äntligen deras tur. Vi blev förälskade direkt. I lägenheten alltså. Så ljust och härligt. Så fräscht och fint. Så modernt att vi trodde det skulle bli alldeles för dyrt för oss. Men det var det inte. Vad uppskattar ni mest med boendet? Att det är rejäla material, nytt och genomtänkt. Ljust, härligt och fint. Så fint att vi bestämde oss för att göra oss av med alla gamla möbler. De passade inte in i denna moderna fina lägenhet. Så nu har vi köpt allting nytt. Vi trodde det skulle bli svårt att lämna vårt gamla hus och alla gamla saker. Men redan nu känner vi att vi saknar ingenting, säger Margrete och visar oss uteplatsen. Vilka är era grannar? De håller på att flytta in så vi vet inte så noga, men det är nog blandat med olika människor. Hela det här området har generöst med ytor och passar ju alla typer av familjer, säger Margrete. Foto: Hans-Peter Bloom

20

21 Intervju med Petter Jurdell, Chef Fastighetsutveckling SABO Vi måste bygga mer och vi måste bygga nu. Bostadsfrågan är glödhet idag och det är oerhört stimulerande att arbeta med en fråga som har så stor betydelse för Sveriges utveckling. Men den bostadsbrist vi har idag försämrar landets ekonomiska tillväxt. Den har också negativ inverkan på arbetsmarknad och utbildningsnivå, på äldreomsorg och ungas möjligheter. Vi måste helt enkelt bygga mer, och vi måste bygga nu. Allmännyttan är historiskt en stor producent av bostäder och har byggt bort både trångboddhet och bostadsbrist. Så för några år sedan när behovet av fler bostäder blev akut igen så önskade sig SABOs medlemmar kraftfulla verktyg för att kunna öka bostadsbyggandet. På önskelistan stod kostnadseffektiva bostäder att hyras ut till nivåer som vanliga hushåll har råd med. vågar satsa strategiskt på att bygga kostnadseffektiva bostäder. Dessa bolag behöver långa avtal och stora volymer. Nu vill vi utmana och inspirera dessa bostadsbyggare att - på samma sätt som vi i allmännyttan gjort - skapa volymer genom att ta fram koncept med fasta priser som de erbjuder hela marknaden. Jag är övertygad om att vi med gemensamma krafter kan bygga bort bostadsbristen. Syftet är att pressa kostnaderna Konceptet för att öka bostadsbyggandet blev ramupphandlade typhus, det som vi kallar SABOs Kombohus. De ger cirka 25% lägre totalkostnad och för många av våra medlemsföretag är det skillnaden mellan att kunna bygga eller inte. Konceptet innebär också möjlighet att bygga mindre projekt, kanske 8-12 bostäder mitt bland villabebyggelsen eller i befintliga bostadsområden. Det gör det bland annat möjligt för äldre att flytta rakt över gården och tryggt bo kvar i sina bostadsområden. Industriellt byggande och förändringsvilja Våra Kombohus passar i hög grad byggbolag som är mogna för en mer industrialiserad process. Byggbolag som ligger i framkant vad avser ledarskap och förändringsvilja och som

22 Bygger på gott samarbete med specialister. JSB är totalentreprenör för koncepthuset Trygga Boendet. Som drivkraft och ledare har vi valt de bästa leverantörerna och satsar på ett långsiktigt samarbete. På så sätt kan våra kunder vara säkra på att det alltid är samma företag och människor som reser runt i Sverige och bygger samma hus. All den erfarenhet och kompetens som samlats inom Trygga Boendet är unik i byggbranschen. Korrektur Artikel: NEB Heat Transfer Storlek: 16x70 mm PMS??? PMS??? Färger: Artikel: NEB Heat Transfer Storlek: 49x220 mm Var noga med att syna korrekturet eftersom vi producerar efter dess layout. Vi kan inte garantera att vi når exakt angiven PMS färg, +/- 10% på tryck och vävning gäller Tel:

23 PreFast NÄR DU VILL BYGGA FÄRDIGT! TAKSTOLAR VÄGGELEMENT RÅSPONTSLUCKO

24 Kontakter: Huvudkontor Karlshamn Postadress: Box 56, Asarum Besöksadress: Odalvägen 12, Asarum Växel: Fax: E-post: VD Marknad Pether Fredholm Entreprenadchef/ Produktionsledare Anders Andersson Projektledare Ricardo Carreno Projektledare Percy Andersson Bitr. Projektledare André Saxbo