Verkmästaren 6 och 7

Transkript

1 Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer Aktnummer 1 (21) Stadsbyggnadsförvaltningen SBN/2011: Planavdelningen Karolina Ehrén, Granskningshandling Detaljplan för Verkmästaren 6 och 7 Centrum Eskilstuna kommun Karta över planområdet. Den röda linjen är planområdets avgränsning. Planprocessen normalt planförfarande utan program I detaljplanen ges en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Under plansamrådet ges berörda möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Därefter sker en bearbetning av planförslaget som sedan ställs ut för granskning av allmänheten. Detaljplanen godkänns av stadsbyggnadsnämnden innan den antas av kommunfullmäktige. Efter antagandet har ej tillgodosedda sakägare möjlighet att överklaga detaljplanen innan den kan vinna laga kraft.

2 Eskilstuna kommun 2 (21) Planbeskrivning med genomförandebeskrivning INLEDNING Handlingar Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Fastighetsförteckning Behovsbedömning/ Avgränsning av MKB Samrådsredogörelse Gestaltningsprogram Utredningar Syfte Under planarbetet har följande utredningar / rapporter utgjort underlag för planförslaget och miljökonsekvensbeskrivningen: En miljökonsekvensbeskrivning enligt 6 kap Miljöbalken har tagits fram till planen bil.1. Kulturmiljöutredning , Stockholms Byggnadsantikvarier AB Bullerutredning , WSP Group Kv Verkmästaren 7 inventering av farligt och miljöstörande material , Structor Miljöteknik AB Kv Verkmästaren 6,Sporthallen inventering av farligt och miljöstörande material , Structor Miljöteknik AB Verkmästaren 6 och 7, Eskilstuna miljöteknisk markundersökning Structor Miljöteknik AB Antikvariskt utlåtande konsekvensbedömning, , Per Nelson Byggnadsvårdsbyrå AB Detaljplanen syftar till att möjliggöra utbyggnad av samlade högskolelokaler för Mälardalens högskola i Eskilstuna. Kvarterets kulturhistoriskt värdefulla bebyggelse skall samtidigt utredas och ges erforderligt skydd i detaljplanen. Plandata Läge och areal Kvarteret ligger centralt i staden med ett attraktivt åläge. Planområdet är ca 0,6 ha stort och består av fastigheterna Verkmästaren 6 och 7, samt en del av Drottninggatan (del av fastigheten Fristaden 1:6). Planområdets avgränsning Markägande Miljöbedömning Planområdet tillhör ett av fristadens stora kvadratiska kvarter och avgränsas i norr av Hamngatan, i söder av fastigheterna Verkmästaren 3,4 och 8, i väster av Bruksgatan och i öster av kvarteret Våghalsen. Verkmästaren 6 och 7 ägs av Eskilstuna kommun För att bedöma behovet av en miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL har en behovsbedömning gjorts av planförslaget. En Miljökonsekvensbeskrivning ska göras av planförslaget för att utreda förslagets påverkan på kulturmiljön.

3 Eskilstuna kommun 3 (21) Kommunala ställningstaganden Översiktsplan I översiktsplan 2030 nämns att förtätning prioriteras vid nybyggnation. Ny bebyggelse ska placeras i luckor samt inom gångavstånd från långsiktiga stråk för stadsbussar och VA-utbyggnad. Det nämns även att förtätning i första hand ska ske där det finns utrymme utan att tillgången till grönska och grönområden i bostadsnära lägen försämras. I översiktsplanen nämns även att en blandstadskaraktär med bostäder, kontor och butiker eftersträvas. Detta skapar liv och rörelse under större delen av dygnet som i sin tur leder till ökad trygghet, säkerhet och trivsel. Detaljplan Övrigt I grönstrukturplanen beskrivs parken som en av stadens viktigaste offentliga platser. Parken har stor betydelse både som träffpunkt, vistelseplats och som ett attraktivt inslag i stadsbilden. Planområdet har närhet till några av stadens centrala parker: Strömsholmen i norr, Hamnparken och stadsparken i öster samt Rothoffsparken i väster. Dessutom ligger åstråket i närheten av kvarteret. Området ingår i gällande detaljplan för kvarteret Verkmästaren m.m, antagen Det aktuella området är reglerat som allmänt ändamål. Badhuset är utpekat som en kulturhistorisk värdefull byggnad. På den södra delen, där äventyrsbadet finns idag, finns bestämmelse om att särskild miljöhänsyn ska tas. Bebyggelsen är reglerad genom byggnadshöjd, med en varierad höjd från 10,5 till 17 meter. Fråga om byggnadsminne av Eskilstuna badhus väcktes Länsstyrelsen förordnade att anmälningsplikt enligt 3 kap. 6 lagen om kulturminnen (1988:950, KML) ska gälla för fastigheten kv. Verkmästaren 7, Eskilstuna kommun. Anmälningsplikten gäller förändringar i de särskilt skyddsvärda delar som är 7 (48) Kulturmiljöutredning, Verkmästaren 6 och 7, Eskilstuna Anmälningsplikten gäller förändringar i de särskilt skyddsvärda delar som är bevarade från uppförandetiden på 1930-talet, som exteriören (fasad, fönsterpartier) och äldre fast inredning. FÖRUTSÄTTNINGAR Natur och kultur Mark och vegetation Markradon Geotekniska förhållanden Grönstrukturplan Markföroreningar Största delen av planområdet är idag bebyggd. Övrig mark är asfalterad. Området ligger inte inom högriskområde för markradon. Marken består till stor del av finsediment av lös lera. I västra delen av området finns finsediment av mo, silt och torrskorpelera. På de aktuella fastigheterna har ingen känd miljöstörande verksamhet pågått innan de byggnader som står där idag uppfördes. På intilliggande fastigheter, Verkmästaren 3, Verkmästaren 4 och Verkmästaren 8 har dock

4 Eskilstuna kommun 4 (21) verkstadsindustri pågått sedan början 1800-talet (Verkmästaren 8) och sedan slutet av 1800-talet/början av 1900-talet (Verkmästaren 3 och 4). Verksamheterna inom dessa industrier har utgjorts av ytbehandling med lack, färg eller lim, ytbehandling av metaller och gjuteri. Föroreningar som förväntas från dessa typer av verksamheter är främst metaller, lösningsmedel i form av trikloretylen, oljor, PAH, PCB och cyanider. Enligt MIFO-databasen (länsstyrelsens databas för misstänkt förorenade områden, se ordlista) utgör Verkmästaren 4 och Verkmästaren 8 riskklass 4 (liten risk) och Verkmästaren 3 riskklass 2 (stor risk). Historik 1929 startades en arkitekttävling angående ett nytt badhus. Vinnaren blev Paul Hedqvist och byggnaden stod klar Badhuset är mycket representativ för funktionalismen och är en av landets första funktionalistiska byggnader utanför Stockholm. Byggnadens fokus låg på de tekniska lösningarna och funktionen i byggnaden. Ursprungligen innehöll byggnaden, förutom simbassäng och hopptorn, turkiskt bad, karbad, medicinska bad och en takterrass för solbad. Under 1980-talet byggdes badhuset om och ett äventyrsbad tillkom. Riksintresse och kulturmiljövärden Sporthallen ritades av arkitekten Gustav Lettström tillsammans med dåvarande stadsarkitekten Arne Ljung. Den var färdig 1954 och var den första inomhusanläggningen i Sverige som byggdes efter andra världskriget. Badhuset och sporthallen ligger inom riksintresseområde för kulturmiljövården, enligt miljöbalken (MB). Fråga om byggnadsminne av Eskilstuna badhus väcktes Länsstyrelsen beslöt att anmälningsplikt enligt 3 kap. 6 lagen om kulturminnen(1988:950, KML) ska gälla för fastigheten kv. Verkmästaren 7. Badhuset är också q-märkt i gällande stadsplan från 1983, vilket betyder att den omfattas av Plan- och bygglagens varsamhetskrav samt förbud mot förvanskning, PBL 8:13, 8:14 och 8:17.

5 Eskilstuna kommun 5 (21) Stockholms Byggnadsantikvarier har med bakgrund av detta, på uppdrag av Eskilstuna kommun, utfört en kulturmiljöutredning för badhuset och sporthallen. Utredningen syftar till att studera byggnaderna i förhållande till områdets status och riksintresset för kulturmiljövården samt att fungera som underlag för Länsstyrelsens beslut om byggnadsminnesförklaring. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av arkivmaterial, besiktning på plats samt en bedömning av byggnadernas kulturhistoriska värde. Badhuset är byggnadsminnesförklarat enligt Länsstyrelsens beslut Dnr Badhuset med äventyrsbadet och sporthallen ligger inom riksintresseområde för kulturmiljövården (KML). I motiveringen till riksintresset är det främst de utvecklingssteg som speglar Eskilstunas utveckling från smides-, manufakturoch industristad från medeltid fram till efter 1950 som är de bärande värdena i området. I en sammanfattande analys av platsen (badhuset med äventyrsbadet och sporthallen) i förhållande till riksintresse har främst följande delar bedömts som värdebärande: Byggnaderna är inordnade i rutnätsplanen med anor från 1600-talet Uttrycken för Eskilstunas utveckling från medeltida ort till manufaktur- och industriort tom 1950-talet skall bevaras och vara fysiskt avläsbara på orten. Både badhuset och sporthallen ingår i en sammansatt grupp av karaktärsbyggnader som bildar en ridå mot å-rummet. Badhuset, äventyrsbadet och sporthallen är viktiga delar i Eskilstunas historia som tydliga årsringar. Badhuset från 1930-talet är också en viktig byggnad i ett nationellt perspektiv då den visar på funktionalismens genombrott i Sverige. Både badhuset med äventyrsbadet och sporthallen är uttryck av samhällsutvecklingen som skapade behov av nya typer av moderna allmänfunktioner. Fornlämningar Området ingår i fast fornlämning nr 557 som består av äldre kulturlager och lämningar efter ett område med smedjor mm från 1600-talet. Bebyggelseområden Bostäder Verksamheter Service Inom angränsande kvarter söder och öster om planområdet finns gällande detaljplaner för bostäder, som ännu inte är utbyggda. Planerade bostadshus inom kv. Våghalsen öster om planområdet har utskjutande partier över Drottninggatan. Idag inrymmer de två byggnaderna badhus och sporthall. Söder/sydväst om planområdet, i samma kvarter, finns idag kontor och två förskolor. Planområdet är centralt beläget och har därmed närhet till centrums övriga

6 Eskilstuna kommun 6 (21) service. På cirka fem minuters gångavstånd finns vårdcentral, tandläkare, butiker mm. Lek och rekreation Naturmiljö Större rekreationsområden finns ca 2 km norrut i Årby samt ca 1,5 km söderut i Kronskogen. Närliggande lekplatser finns i Rinmansparken, Rothoffsparken och Stadsparken. På grund av sitt läge vid Eskilstunaån blir närheten till åstråket viktig samt de parker som gränsar till ån; Rothoffsparken, Strömsholmen och Stadsparken. Vattenområden Vattenområden Planområdet ligger strax söder om Eskilstunaån. Strandskydd Planen berörs av strandskydd. Strandskyddet återinträde när gällande detaljplan ersätts av ny. Kommunen får i detaljplan upphäva strandskydd om det finns särskilda skäl för det och om intresse av att ta område i anspråk väger tyngre än strandskyddsintresset. Ett sådant skäl anses finnas då området redan idag är i anspråktaget. Gator och trafik Gatunät och trafik Planområdet gränsar till Hamngatan i norr, Drottninggatan i öster och Bruksgatan i väster. Hamngatan har ett trafikflöde på fordon/ årsvardagsdygn (2011). Drottninggatan och Bruksgatan har respektive fordon/ årsvardagsdygn (2010). Den röda linjen visar planområdets avgränsning. Gång Cykelvägar Gång-och promenadstråk finns längs Eskilstunaån. Inom planområdet finns inga separata cykelvägar.

7 Eskilstuna kommun 7 (21) Kollektivtrafik Parkering Busshållplatser finns sydöst om planområdet på Rademachergatan, vid Fristadstorget och på Drottninggatan, båda inom ca m. Järnvägsstationen finns ca 550 m söder om planområdet. Parkering finns idag norr om Hamngatan och på Strömsholmen samt norr om Radermachersmedjorna, väster om planområdet. Befintliga verksamheter på angränsande fastighet har infart och parkering på del av Verkmästaren 6. Planförslaget möjliggör fortsatt en sådan lösning. Störningar Buller Hamngatan har ett högt trafikflöde med buller som följd. Teknisk försörjning Vatten och avlopp El, tele, bredband och värme Avfall Dagvatten Vatten- och avloppsledningar är utbyggt till kvarteret. Det finns befintliga nät för el, tele, bredband och fjärrvärme i anslutning till planområdet. Eskilstuna Energi och Miljö AB ansvarar för sophämtningen. Idag leds dagvattnet ut i det befintliga dagvattennätet.

8 Eskilstuna kommun 8 (21) FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING Natur och kultur Mark och vegetation Markradon Marken inom planområdet utgörs endast av hårdgjorda ytor. Friytor för högskolans verksamhet kommer att i första hand hänvisas till närliggande platser som exempelvis Strömsholmen. Nya byggnader ska uppföras radonsäkra. Kulturmiljövärden Den röda linjen visar byggnadsminnesförklaringens avgränsning. Länsstyrelsens byggnadsminnesförklaring (beslut ) av badhuset på Verkmästaren 7 innebär: - Eskilstuna badhus får inte rivas eller flyttas. - Vid förändrad funktion av badhuset ska största möjliga hänsyn tas till de övergripande arkitektoniska värdena vid förändring av exteriör. - Trapphuset i entrén får inte byggas om, till eller på annat sätt förändras. I trapphuset får inte göras ingrepp i eller ändring av fast inredning. Till fast inredning hör trapport av kalksten och trappräcke. Ytskikten (takvägg- och golvytor) får inte övertäckas, övermålas eller på annat sätt förändras. - Vid förändrad funktion av badhuset ska största möjliga hänsyn tas till de övergripande arkitektoniska värdena vid omgestaltning av simhallen. Det övergripande intrycket av simhallens stora rumsvolym ska bibehållas. Fast inredning i form av åskådarläktaren ska om möjligt bevaras. - Byggnaden ska underhållas så att den inte förfaller. Vård- och underhållsarbeten ska utföras på ett sådant sätt att det kulturhistoriska

9 Eskilstuna kommun 9 (21) värdet inte minskar. Underhållet ska ske med material och metoder som är anpassade till byggnadens egenart. - Tillstånd krävs från Länsstyrelsen för att göra ingrepp i byggnadens stomma, att inom området uppföra ytterligare konstruktioner eller andra förändringar. Området ska hållas i sådant skick att byggnadsminnets utseende och karaktär inte förvanskas. Fornlämningar Eftersom området ingår i ett fornlämningsområde ska schaktningstillstånd inhämtas från Länsstyrelsen inför alla markarbeten. Bebyggelseområden Bebyggelse Den nya byggnaden ska anpassa sig till Paul Hedqvists byggnadsminnesförklarade badhus. I de rena geometrierna och homogena ytorna finns klara referenser till badhusets funktionalistiska byggnadsstil. Husets entréer bjuder in besökarna till den öppna bottenvåningen och den stora gradängen som bildar ett generöst entrérum, både inne och ute. Nya uterum skapas där skolans entréer kopplar till staden. Den tillkommande bebyggelsen inom Kv. Våghalsen öster om planområdet har utskjutande partier över Drottninggatan varför dessa har tagits med i detta planförslag.

10 Eskilstuna kommun 10 (21) Perspektiv från Strömsholmen Perspektiv från Hamngatan in mot Drottninggatan som visar på relationen mellan badhuset och det nya tillägget Perspektiv från Bruksgatan som visar den nya byggnadens nedtrappning mot Rademachersmedjorna

11 Eskilstuna kommun 11 (21) Perspektiv från Hamngatan med badhuset i förgrunden Placering och utformning En publik byggnad som exempelvis ett nytt campus kan få ta plats i staden. Detta måste dock balanseras mot den samlade stadsbilden, omgivande byggnaders skalor och horisontlinjen mot årummet. Framförallt måste relationen till badhusets volym, skala och nockhöjd hanteras på ett varsamt och respektfullt sätt. Badhusets fasad ska behålla sin framträdande roll mot årummet. Den nya byggnadens fasads uttryck och färgskala ska upplevas som en respektfull tolkning av badhusets exteriör med sina karaktäristiska fönsterpartier, så att en tydlig och harmonisk arkitektonisk helhet mellan den nya och den befintliga byggnaden uppstår. Byggnadsminnesförklaring av badhuset innebär att om Eskilstuna badhus byggs till eller på annat sätt förändras utvändigt krävs tillstånd från Länsstyrelsen. Eventuella tillskott eller förändringar ska underordna sig de övergripande arkitektoniska värdena. Planförslaget medger att skolans lokaler kan inrymmas i badhuset under förutsättning att användningen kan anpassas till byggnadens kulturvärden. Den nya byggnaden låter badhusets samtliga fyra fasader avteckna sig mot staden så att husets ursprungliga form kan avläsas. Den sammanlänkande byggnadsdelen mellan ny byggnadsvolym och badhusets befintliga volym minimeras och dras tillbaka så mycket som möjligt för att undvika att övergången till den nya byggnaden blir ett för dominant inslag i förhållande till badhuset. En förutsättning för den nya högskolan är att den befintliga byggnaden på Verkmästaren 6 (nuvarande Sporthallen) rivs. Genom att dela upp den nya byggnaden i mindre enheter bryts skalan ner och anpassas till badhusets volym. En gradvis avtrappning sker mot gaturummet och badhuset för att hantera byggnadens totala volym. Mot Drottninggatan livar den nya byggnaden med badhusets linjer och mot Hamngatan dras den högsta delen av byggnaden tillbaka, så att badhusets kontur fortsätter och förtydligas i stadsrummet.

12 Eskilstuna kommun 12 (21) Fasadillustration från norr, streckad linje redovisar ny höjd Fasadillustration från öst, streckad linje redovisar ny höjd

13 Eskilstuna kommun 13 (21) Fasadillustration från väst, streckad linje redovisar ny höjd Geoteknik Grundläggning Markföroreningar I samband med framtagande av geoteknisk undersökning måste risken för grundvattensänkning beaktas och förslag på åtgärder redovisas. Källare under grundvattennivån utföres vattentät efter särskild hydrogeologisk undersökning. Utreds närmare i bygglovskedet. En markmiljöundersökning har utförts inom Verkmästaren 6 och 7. För att utreda om marken inom fastigheterna Verkmästaren 6 och 7 utgör någon fara för människors hälsa och/eller för miljön bör en miljöteknisk undersökning och en fördjupad riskbedömning genomförs i samband med att byggnaderna rivs. Eftersom trikloretylen enligt uppgift troligen har hanterats på intilliggande fastigheter rekommenderas även att förekomsten av detta ämne samt dess nedbrytningsprodukter utreds i grundvattnet. Trikloretylen och dess nedbrytningsprodukter har potentiell cancerframkallande och mutagena effekter, de är även lättflyktiga och gaser från dessa ämnen kan avgå från både mark och grundvatten och transporteras genom ovanliggande jordlager in i byggnader belägna över det förorenade området. Det är Miljökontoret som är tillsynsmyndighet i ärenden som rör markundersökningar och efterbehandling av förorenad mark och att dessa hanteras som separata tillsynsärenden. Gator och trafik Den allmänna platsmarkens utformning i direkt anslutning till kvarteret kommer att studeras parallellt med det fortsatta planarbetet. I övrigt innebär planförslaget inte några förändringar vad gäller kollektivtrafik, vägar eller gång- och cykelvägar.

14 Eskilstuna kommun 14 (21) Karta. Högskolan i sitt sammanhang i staden Eskilstuna kommun Eskilstuna stad satsar och bygger ett nytt badhus, ny arena och högskola i centrala lägen. Dessa är viktiga aktörer och utgör en viktig del i det långsiktiga arbetet för ett en attraktiv stad. Stråket från järnvägsstationen ner mot ån och vidare mot Munktellstaden behöver därmed förstärkas och utvecklas. Kopplingar inom staden mot Fristadstorget och nya utbyggnadsprojekt inom Väster blir viktiga att knyta samman. Högskolans koppling mot ån och Strömsholmen är ett annan viktig del inom staden som kommunen har för avsikt att omvandla så att det blir platser med kvalitéer för alla eskilstunabor. Handikapparkering anordnas vid varje entré. På Bruksgatan finns det möjlighet för två elbilar att parkera.

15 Eskilstuna kommun 15 (21) Cykelparkering Studenter är en av de grupper i samhället som förväntas vara starkt beroende av cykel och buss som transportmedel då bilinnehavet är lågt. Detta ställer krav på att det vid högskolan anordnas cykelparkeringar av hög kvalitet. Att de täcker behovet och var de lokaliseras är de två främsta frågorna, men även att det finns goda möjligheter till låsbarhet och väderskydd. Cykelparkeringar bör inkludera både högkvalitativa väderskyddade platser och enklare cykeluppställningsplatser för kortare besök. Under normalintensiva veckor vistas 1200 personer samtidigt på campus. Cykelparkering finns vid varje entré. Klimatskyddade cykelparkeringar anordnas i anslutning till entréer på allmän mark.. Illustrationsplan

16 Eskilstuna kommun 16 (21) Störningar Buller En bullerutredning har gjorts för trafiken på Hamngatan. Utredningen anger att miljöpåverkan från buller kan minskas genom att öka ljudisoleringen i de framtida byggnaderna. Ekvivalentnivån för buller för Verkmästaren 6 och 7 mot Hamngatan. (Källa: Ramböll) Teknisk försörjning Vatten och avlopp El, tele, bredband och värme Avfall Dagvatten Vatten- och avloppsledningsnätet är utbyggt till kvarteret och har kapacitet för ytterligare anslutningar. Befintliga nät för el, tele, bredband och fjärrvärme kan utnyttjas. För el klarar befintligt högspännings-nät den förmodade effektutökningen. För lågspänningsnätet behöver en transformatorstation bytas till en med större transformatoreffekt. Utrymme för sopsortering ska anordnas i markplan. Huvudelen av dagvattnet från kvarteret leds idag bort via dagvattennätet. Lokalt omhändertagande av dagvatten ska eftersträvas inom kvarteret. Omhändertagande av dagvatten kommer i huvudsak ske med olika lösningar för fördröjning inom kvartersmark samt magasin under marken. Dagvattnet från byggnaden kan exempelvis omhändertas med hjälp av sedumtak för att reducera mängden dagvatten som leds till befintliga dagvattennätet. Slutlig lösning för dagvattenhantering ska redovisas i detaljprojekteringen i samband med bygglovprövning.

17 Eskilstuna kommun 17 (21) Sammanfattning av MKB Syftet med att göra en miljökonsekvensbeskrivning är att beskriva de effekter som ett maximalt utnyttjande av detaljplanen kan medföra samt att föreslå möjliga åtgärder. De områden som ska belysas i MKBn är: Riksintresse för kulturmiljövården, stadsbild, förorenad mark samt buller. Bedömningsmatris med inplacerade bedömda negativa konsekvenser av planförslaget,nollalternativet och utformningsalternativet utan/före eventuella åtgärder. (Källa: Ramböll) Riksintresse för kulturmiljö påverkas genom att en årsring ersätts av en ny. Eftersom att rutnätsplanen från 1658 inte påverkas bedömer MKBn att påverkan på riksintresset blir litet. En rivning av sporthallen innebär att en kulturhistoriskt värdefull byggnad går förlorad. Däremot innebär en rivning av äventyrsbadet inga stora konsekvenser för kulturmiljön. Förändringar i stadsbilden påverkar delvis riksintresset för kulturmiljövården. En högre och mer utåtriktad byggnad med aktiva bottenvåningar istället för sporthallen, förväntas få en större prägel och inverkan på omgivningarna och är en positiv konsekvens av

18 Eskilstuna kommun 18 (21) detaljplaneförslaget. Utformning av byggnaden samt kopplingar till omgivningarna kommer ha stor betydelse för hur platsen upplevs. En högre byggnad än sporthallen kommer att bli mer dominerande i stadsbilden, framförallt mot Eskilstunaån. Inom Verkmästaren 6 och 7 finns ingen känd miljöstörande verksamhet innan de byggnader som står där idag uppfördes. På intilliggande fastigheter har det förr i tiden pågått verkstadsindustri. Eftersom det har pågått verksamhet på intilliggande fastigheter kan det inte uteslutas att marken inom aktuellt område har påverkats av föroreningar då intilliggande fastigheter kan ha använt området som upplag m.m. En miljöteknisk undersökning bör göras för att undersöka om marken på Verkmästaren 6 och 7 utgör någon fara för människors hälsa och/eller för miljön. Verkmästaren 6 och 7 ligger längs med Hamngatan, som är en av de mest trafikerade gatorna i Eskilstuna. För att undersöka om det är möjligt att använda planområdet för skolverksamhet har en bullerutredning gjorts. Påverkan av trafikbullret kan mildras genom en medveten utformning av byggnaden samt åtgärder i material som t.ex. att öka ljudisoleringen.

19 Eskilstuna kommun 19 (21) GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Kvartal Kvartal Kvartal Kvartal Kvartal Kvartal Samråd Arkitekttävling Vinnare utsedd i arkitekttävling Granskning Kommunfullmäktige antar detaljplanen Detaljplanen vinner laga kraft förutsatt att den inte överklagas. 5 år. Kommunen är huvudman för allmän plats. Kommunen svarar för åtgärder inom allmän platsmark. Fastighetsägaren svarar för åtgärder inom kvartersmarken. Fastighetsrättsliga frågor Berörda fastigheter Genomförandetid Huvudmannaskap Ansvarsfördelning Fastighetsbildning Gemensamhetsanläggning Verkmästaren 6 och 7 samt del av gatufastigheten Fristaden 1:6. Då fastighetsindelningsbestämmelserna i tomtindelningarna 0484K-959C samt 0484K-255C inte längre ska gälla kan fastighetsindelningen ändras. Detaljplanen medger viss utbyggnad av fasaden mot Hamngatan, 6 meter respektive 11 meter över gatuplanet. Kommunen ansöker om fastighetsreglering så att del av Fristaden 1:6 överförs till Verkmästaren 6. I samband med fastighetsregleringen ska servitut för allmän gång och cykeltrafik upprättas inom X 2 - och X 3 området. Del av Fristaden 1:6 kan även överföras till Våghalsen 6. Vid en eventuell fastighetsreglering ska servitut för allmän gång och cykeltrafik upprättas inom X 1 området. Infartsvägen till Verkmästaren 8s parkeringsplatser och garage är till största delen belägen på Verkmästaren 6. För att lösa både in- och utfart samt en framtida sophantering föreslås vägområdet, g-område, inrättas som en gemensamhetsanläggning för de berörda fastigheterna. Kommunen ansöker om och bekostar anläggningsförrättning när detaljplanen vinner laga kraft.

20 Eskilstuna kommun 20 (21) Ekonomiska frågor Detaljplan Kostnader för planens framtagande är reglerat i ett planavtal mellan kommunen som fastighetsägare och planenheten. Övrigt Kommunen som ägare av Verkmästaren 6 och 7 avser att upplåta fastigheterna med tomträtt som överlåts till det bolag som bildas för genomförandet av detaljplanen. Kostnader för iordningsställande av cykelparkeringar på allmän platsmark, samt för anläggandet av viss gatuparkering i anslutning till kvarteret, finansieras genom särskilda avtal mellan kommunen och bolaget. Övriga kostnader, t ex för flytt av befintliga ledningar inom kvarteret, bekostas av blivande ägare till tomträtterna. Tekniska frågor El Vatten och avlopp Fjärrvärme Ledningar Parkering Dagvatten Marksanering Eskilstuna Energi och Miljö Elnät AB är huvudman för ledningsnätet i området. Eskilstuna Energi och Miljö AB är huvudman för ledningsnätet i området. Eskilstuna Energi och Miljö AB är huvudman för ledningsnätet i området. Skanova har ledningar i Drottninggatan och i fastigheterna. En flytt av ledningarna bekostas av exploatören. Parkering för besökande hänvisas till befintliga allmänna parkeringsplatser i närområdet. Dagvattenledningar ansluts till kommunens dagvatten-nät. För marksanering och dess kostnader, svarar fastighetsägaren.

21 Eskilstuna kommun 21 (21) ARBETSGRUPP Arbetet med detaljplanen har bedrivits i projektform. Medverkande tjänstemän har varit: Benny Larsson Per Haupt Sheraz Iqbal Per Wiig Rebecca Juslin Anna Götzlinger Peter Jensen-Urstad Sabine Hedlund Magnus Nyström SBF/Utvecklingsenheten SBF/ Utvecklingsenheten SBF/Planavdelningen SBF/Bygglov SBF/Bygglov KoF/Stadsmuseet MoR/Miljöenheten MoR/Räddningstjänsten KLK/Mark och exploatering Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Anna Ekwall Planchef Karolina Ehrén Planarkitekt